Как зарабатывать на недвижимости в россии: Аренда, перепродажа и фонды: 7 способов заработать на недвижимости

как работать и куда инвестировать капитал? — Сысоев Валерий на vc.ru

Доброго времени суток. Команда компании «Перспектива24» помогает продавать и покупать недвижимость с 2017 года. Всего за несколько лет мы вышли на 2 место в России среди крупнейших агентств недвижимости. Наша главная цель – стать первыми на рынке недвижимости России.

2084 просмотров

Мы часто анализируем информацию, изучаем различные инструменты для более эффективной работы. Если интересна тема инвестиций, эта статья поможет разобраться и сделать правильный выбор.

Почему выгодно торговать недвижимостью?

В первую очередь следует обратить внимание на особенности отечественного рынка недвижимости. Сейчас он находится на пике и прогнозы экспертов говорят о том, что снижения не будет. Вообще, российский рынок недвижимости падал только три раза за новейшую историю в кризисные периоды – 1998-2000, 2008-2009 и 2014 год.

Цены на жилую и коммерческую недвижимость растут постоянно и стабильно. Только за последние несколько лет вторичка подорожала минимум на 20% и это далеко не предел. Например, в 2022 году даже по самым пессимистичным прогнозам, рост составит порядка 2-3% в квартал. Это ли не золотая жила для инвестирования?

Система заработка на недвижимости работает максимально просто: купил квартиру – сдал в аренду – получаешь доход каждый месяц. Или более простой способ: купил – продал дороже – получил доход на разнице.

Обратите внимание, что даже после существенного поднятия ключевой ставки стандартные банковские инвестиции не могут показать даже близко таких результатов. Вложения денежных средств в рынок недвижимости всегда было выгодным решением. Но стоит ли инвестировать в 2022 году или поезд уже ушел?

Конечно, закономерно будет спросить – а где взять деньги на покупку недвижимости? На самом деле существует множество вариантов, да и начинать можно с малого, благо сейчас в России вновь действует тренд на строительство мини-студий.

Сейчас, когда система реализации недвижимости перешла в режим онлайн, проводить сделки стало намного проще.

Более того, мы получаем возможность инвестировать в недвижимость любого субъекта и региона России. Горизонты для инвесторов еще никогда не были настолько широкими.

Среди самых популярных направлений, где выгодно покупать недвижимость в 2022 году можно выделить Краснодарский край, Уфу, Новосибирск, Воронеж и лидеров по инвестициям – Москву и Санкт-Петербург.

В качестве примера можно рассмотреть несколько направлений для инвестирования с реальными цифрами за 2021 год:

• • Краснодарский край – популярный вариант с очень высоким спросом, где жилье покупают практически все жители России. Теплый регион, курортные города, развитая инфраструктура и многие другие факторы привлекают инвесторов. Если покупать квартиру еще на старте продаж, уже через полгода можно получить чистый доход порядка 10-15%. Инвестируя в аренду, мы получаем до 10% годового дохода.
• • Уфа и Новосибирск – оптимальный вариант с большой конкуренцией и возможностью быстро продать практически любой объект. Если говорить об арендной доходности в Уфе, она составляет порядка 6-7% годовых.
• • Воронеж – в 2021 году город пользовался особым спросом за счет цен, которые были на 15-20% ниже в среднем по стране. Доход получали не только на перепродаже, но и на аренде – порядка 7% годовых.

Как вам такая перспектива заработка? При этом не нужно быть гуру или специалистом в области инвестирования, ведь сам процесс перепродажи недвижимости не предполагает сложных финансовых расчетов. Более того, специалисты Перспективы24 всегда готовы оказать профессиональную помощь.

Как заработать на недвижимости в 2022 году?

Стоит отметить, что в 2022 году по прогнозам аналитиков и нашей команды ожидается корректировка цен на рынке недвижимости. Небольшое замедление связано с некоторыми процессами внутри страны: увеличение ключевой ставки, снижение спроса за счет более дорогой ипотеки.

Данные процессы действительно влияют на рынок, поэтому следует немного скорректировать собственные планы. Предлагаем рассмотреть, в какую недвижимость выгодно инвестировать в 2022 году:

• • Рынок нового жилья – традиционно в новостройки выгодно вкладываться еще на этапе строительства. Однако сейчас цены в этом сегменте рынка зачастую равны уже готовому жилью. Поэтому тут главное — провести глубокий анализ и сравнить все возможные варианты.
• • Рынок вторичного жилья – в 2022 году ожидается спрос на залоговые квартиры, которые ранее кредитовали банки. Многие заемщики не рассчитывают финансовые возможности и лишаются жилья уже через пару лет. Такие квартиры на вторичном рынке стоят на 10-15% дешевле.
• • Коммерческие проекты – складские помещения, офисные здания и другая недвижимость будет расти в цене. Сейчас на рынок выходят многочисленные интернет-магазины и маркетплейсы, которые нуждаются в складских помещениях.
• • Аренда жилья – вариант всегда будет актуальным, но в 2022 году стоит учитывать, что данный сегмент рынка будут жестко контролировать. Если и заниматься арендой, то только официально, а «серых» арендодателей будут постепенно выживать.

Кроме того, особое внимание стоит обратить на курортную недвижимость. Например, на юге России в прошлом году наблюдался огромный спрос на загородные дома и квартиры в курортных городах на берегу моря.

Совет. В начале 2022 года цены на вторичное жилье в Сочи снизились примерно на 2.5%. Также наблюдалось снижение в Махачкале и Нижнем Новгороде. Данные города сейчас стоит рассмотреть для выгодного инвестирования, ведь уже весной тенденция резко поменяется.

Открыть бизнес или зарабатывать самостоятельно?

Собираясь инвестировать в недвижимость, следует выбрать один из вариантов для заработка. Всего существует несколько популярных направлений:

• • Аренда – низкий уровень заработка, большие вложения, длительный срок окупаемости.
• • Перепродажа – средний заработок и вложения, быстрая окупаемость.
• • Агентство недвижимости – работа по франшизе, средние вложения и быстрая окупаемость, высокий заработок.

Первые два варианта требуют достаточно больших вложений, но окупаемость будет на низком уровне. Со своей стороны компания Перспектива24 предлагает франшизу в сфере недвижимости – вы получаете легкий и достойный заработок с окупаемостью от 5 месяцев.

Почему с нами выгодно работать? Все достаточно просто:

• • Вы получаете четкий план и пошаговую инструкцию по развитию вашего бизнеса и агентства недвижимости.
• • Готовые процессы работы: инструкции, поддержка специалистов на всех уровнях, работу с крупнейшими банками России.
• • Окупаемость бизнеса – от 5 месяцев.

Не спешите делать выводы, мы не занимаемся рекламой и грубым маркетингом. В первую очередь это выгодный бизнес, который приносит достойный заработок. Со своей стороны мы гарантируем полную поддержку, так как это выгодно нам.

Достаточно обратить внимание на показатели рынка вторичной недвижимости в 2021 году:

• • Более чем на 17% выросла стоимость вторички по итогам 2021 года.
• • Более чем на 39% выросла стоимость квадратного метра жилья в новостройках за последние два года.
• • Все прогнозы говорят о том, что объем инвестиций в недвижимость будет расти.

Наша система франшизы работает по следующей схеме:

• • Старт – вы получаете доступ в офис компании, изучаете все рабочие процессы изнутри. Это очень важный момент, который позволит понять перспективу и суть рабочего процесса.
• • Персональный куратор – личный специалист оказывает помощь на всех этапе становления и развития агентства недвижимости.
• • Колл-центр – собственный центр связи принимает и обрабатывает звонки. Вам не нужно заниматься рутинной работой.
• • CRM-система – каждое агентство получает уникальную технологию, которая полностью автоматизирует работу.
• • Юридическая поддержка – наши специалисты всегда готовы оказать помощь и позаботятся об ипотечных контактах с банками-партнерами.

На базе компании Перспектива24 работает собственный университет риелторов, где каждый сотрудник агентства сможет получить опыт и знания.

Если и этого мало, напоминаем – Перспектива24 считается вторым агентством в России по версии Домклик. Наша главная цель – выйти на первое место в сегменте рынка. Уже сейчас наши филиалы работают практически во всех крупных городах и регионах России.

Наша команда ценит ваше время и обещает, что вы проведете его с пользой для себя, даже если не планируете открывать агентство. Любая информация в финансовой и экономической сфере повышает знания.

Как заработать на недвижимости в период санкционного давления и падающей экономики — Дмитрий Бурмистров на vc.ru

187 просмотров

Бьющая рекорды инфляция, высокая ипотека, санкционное давление на экономику не обошли стороной и рынок недвижимости. Потребители жду снижения ипотечных кредитов, государство ищет новые программы лояльности, инвесторы оценивают альтернативные подходы в получении прибыли

Ситуация-2022 — мировой кризис, санкции, эмиграция и политическое давление

2020-ый стал годом, принявшим на себя полный локдаун, прокатившийся колесом коронавируса по всему миру и последовавшие за ним проблемы со стоимостью и нехваткой микросхем, сбоев логистики и многих других проблем.

2022-ой – окончательно обнулил все надежды на восстановление мировой экономики, поскольку осложнился еще и политической обстановкой.

Курс валюты в России побил все свои максимумы за последние 5 лет, полки магазинов стали заметно редеть с взлетевшими в 2-3 раза ценниками на продовольственные товары, зарплаты сокращаются, сотрудники иностранных фирм, расположенных в нашей стране, находятся в вынужденном отпуске. Это реалии дня настоящего. И если курс валюты удалось стабилизировать в короткие сроки, то народ и бизнес с большим трудом пытается приноровиться к новым рыночным условиям.

В ситуации неопределенности и продолжающейся военной операции в соседней Украине эмиграция стала темой один для многих простых людей и предпринимателей. Первая волна ее пришлась на начало марта 2022 года. По всей видимости, второй массовой волны уже не стоит ожидать, т.к. условия для пребывания за рубежом сильно осложнились. Да и настроения внутри страны свидетельствуют о том, что люди, несмотря на сложности, не намерены массово покидать Россию, и настрой из резко пессимистичного сменяется на — позитивный.

Это подтвердили аналитики «Левада-центр» (признан иноагентом), которые в начале апреля 2022 года провели опрос, который показал, что эмигрантские настроения, которые были на пике в феврале и марте, к апрелю нивелировались. Желающие покинуть свою страну вдвое снизились и цифры указывают на то, что за последние 30 лет сейчас наблюдается самый большой спад эмигрантской волны. Это значит, что и народ, и бизнес не намерены массово покидать страну. Отчасти это обусловлено плохими политическими условиями пребывания наших сограждан за рубежом. А с другой стороны наблюдается смена пессимистичных настроений на противоположные. Люди готовы преодолевать сложности. Есть большая вероятность того, по мнению Левада-центра, что через некоторое время часть уехавших вернется или наладит прежнюю работу в удаленном формате.

Понятно, что бизнесу придется несладко под санкциями, которые исходя из 40-летней практики Ирана, наложены на Россию прочно и надолго. Время покажет, как и что делать, как обеспечивать трансфер товаров и технологий в обход санкциям. И самое главное – всему бизнесу придется сейчас полностью перезагружаться, менять кардинально свои парадигмы. Экономике в целом придется несладко, но возможно это будет прорывной виток развития с новыми решениями, другими рынками, альтернативными стратегиями, инвестиционными возможностями т. д.

Что происходит с рынком недвижимости сейчас?

В период 2020-2021-х рынок недвижимости продемонстрировал самую непредсказуемую динамику. Сфера недвижимости – это та отрасль, которая быстро реагирует на все кризисные ситуации. В России, для всей отрасли недвижимости в целом и для застройщиков в частности, пандемический кризис оказался благоприятным. До коронакризиса рынок жилья был в застое, девелоперы жаловались на низкий спрос и отток строителей-мигрантов. Ипотечная госпрограмма стимулировала спрос настолько, что запуск правительственной льготной ипотеки, ниже 6,5% годовых, изменил все. Спрос вырос настолько, что застройщики реализовали весь «неликвид» и даже запустили максимальное количество новых проектов.

Такая ситуация не могла не поднять стоимость цен на жилье. Москва наглядно показала 38,3% рост с 205,3 тыс. р. за кв. м в 2020 г. до 284 тыс. р. в 2021-ом. Такого ажиотажа на рынке не было очень давно. Другие города-миллионники РФ продемонстрировали похожую динамику.

Вторичный рынок, вслед за «первичкой», показал также положительный вектор ценообразования вторичного и коммерческого рынков недвижимости. Поскольку девелоперы подняли спрос на стройматериалы, нарастив объемы производства, это естественным образом привело к росту цен на параллельных рынках. Плюс вторичный рынок жилья напрямую связан с первичным, так как новостройки приобретаются на средства от продажи вторичного сегмента.

Динамика цен на жилье в 2022 году

Непредвиденное повышение ключевой ставки ЦБ до 17%, высокая инфляция и рекордные ипотечные ставки поставили под вопрос статус недвижимости, как актива, который может сохранить свой «статус-кво» от обесценивания.

По данным ЦИАН, в первом квартале 2022-ого стоимость кв. м в новостройках и «вторичке» продолжила расти: в Москве «первичка» подорожала на 25,3% — с 251,8 тыс. р. до 315,5 тыс. р., на вторичном рынке столицы цены выросли на 14,8% — с 266,0 тыс. р. до 305,4 тыс. р. В регионах России жилье дорожало в два и три раза быстрее: на 44,6% на рынке новых квартир (с 97,5 тыс. р. до 141 тыс. р. за 1 кв. м), а на вторичном рынке — на 46,1% (с 81,1 тыс. р. до 118,5 тыс. р.).

Среди ключевых факторов, которые будут влиять на стоимость квадратных метров в оставшемся 2022 году, эксперты называют геополитическую ситуацию, инфляцию, ставки по ипотеке, себестоимость строительства, сложности с логистикой и спрос.

Все эти условия будут способствовать росту цен во всех сегментах недвижимости, но есть также высокая вероятность падения спроса из-за низкого уровня доходов потенциальных покупателей. При таком сценарии показатель роста может оказаться ниже, чем за прошедшие два года.

Еще один фактор, который неизменно внесет свои коррективы в платежеспособность, – это живучесть нашей экономики и, соответственно, возможность зарабатывания денег нашими гражданами. Худший сценарий – это проблемы с экономикой, падение спроса и соответственно обвал цен.

Выгодно ли инвестировать в недвижимость сейчас для сдачи ее в аренду?

Начиная с 2020 года, прибыль от аренды квартир в крупных и средних городах России показывает отрицательную динамику:

· средний коэффициент по стране в 2020 г. составил — 6%

· в 2021 г. — 5,5%

· в апреле 2022 г. — 4,9%.

Исходя из этой статистики, потребуется более 20 лет, чтобы закрыть себестоимость квартиры. К этому выводу пришли специалисты портала «Мир», после анализа цен на вторичную недвижимость и арендную плату в 70 крупных российских городах. С учетом того, что стоимость жилья пока увеличивается, а арендные ставки стоят на месте, доходность от аренды не ожидается.

Что делать инвесторам, которые считают вложения в недвижимость самой надежной инвестицией? Как сохранить и преумножить финансы, когда блокируются зарубежные счета и падают акции. Какие альтернативные способы заработка можно найти на рынке недвижимости с растущей инфляцией?

Главное, на что надо обратить сейчас внимание – это на возможность получения «живого» денежного потока. И если вы зоне высокой «экономической турбулентности» рассчитываете на высокую прибыль от вложений в недвижимость, то стоит присмотреться к инвестированию, где гарантом получения прибыли и сохранения средств служат — залоговая квартира, дом, участок, гараж и т.д. А доходность колеблется в границах 30-65% годовых. Это проверенный альтернативный способ получения высокого дохода на коротких дистанциях, где при даже самом худшем развитии дел – банкротстве заемщика, вы сможете быстро продать ликвидную недвижимость, получить свои проценты и вернуть вложения. А при росте цен на недвижимость – еще большую выгоду. В любом случае с инвестированием в недвижимость под залог – вы получаете гарантированно выгодный результат.

Если вы хотите получить более подробную информацию об инвестировании в недвижимость под залог, то качественную и работающую формулу прибыли вам дадут на инвестиционно-залоговой платформе «Красный Джин».

Это не самореклама, а скорее уверенность в финансовой услуге, которую я со своей командой оказываю более 3-х лет на платформе redgin. shop. Я знаю все потребности своих клиентов, как инвесторов, так и заемщиков, потому что ежедневно встречаюсь с ними, разговариваю по телефону и решаю юридические, финансовые, вопросы, связанные с оформлением законной сделки и гарантирующего высокую доходность инвестирования.

российских олигархов вливают деньги в рынок недвижимости США

Поскольку президент Джо Байден обещает наказать Россию финансовыми санкциями, конфисковав яхты, особняки и другие активы, представители сообщества недвижимости и законодатели скептически относятся к тому, насколько успешным он будет на получить доступ к деньгам, которые россияне десятилетиями вкладывали в недвижимость. От Санни-Айлс во Флориде до Кливленда и многоэтажек на Манхэттене деньги постсоветских олигархов текли в большие города и центральные районы в последние десятилетия без особых возможностей.

Это потому, что правительство мало что может сделать, чтобы выяснить, кому принадлежит какая недвижимость в США, которые стали «излюбленным местом» для отмывателей денег во всем мире, сказала Луиза Шелли, директор по транснациональной преступности. и коррупционный центр в Университете Джорджа Мейсона, который был экспертом-свидетелем того, как российские деньги отмываются через недвижимость.

Как минимум, из случаев, зарегистрированных за последние пять лет, более 2,3 миллиарда долларов было отмыто через недвижимость США, в том числе еще миллионы через другие альтернативные активы, такие как предметы искусства, драгоценности и яхты, согласно отчету Global Global в августе. Financial Integrity, некоммерческая группа, которая исследует незаконные денежные потоки.

В 2020 году Конгресс принял закон, наделяющий Министерство финансов полномочиями не позволять уклоняющимся от уплаты налогов, клептократам, террористам и другим преступникам использовать анонимные подставные компании для сокрытия и отмывания активов, в том числе в сфере недвижимости. Он требует, чтобы компании самостоятельно сообщали Министерству финансов определенную базовую информацию, включая истинных владельцев активов. Информация будет в базе данных для правоохранительных органов, сотрудников национальной безопасности и финансовых учреждений.

«Недостаточно строгих нормативных актов, чтобы заставить риелторов отчитываться, — сказал Шелли. «И не было достаточного внимания к коммерческой недвижимости. Все дело в том, что олигархи покупают недвижимость для себя».

Хотя в европейских странах уже давно действуют аналогичные требования, последнее законодательство является отходом от давнего подхода США к частным компаниям и требованиям к раскрытию информации. Тем не менее, Сеть по борьбе с финансовыми преступлениями Министерства финансов работает над окончательными правилами, необходимыми для активации сети. Но это решает только часть гораздо более серьезной проблемы. Эксперты говорят, что олигархи могут извлечь выгоду из крупных лазеек в раскрытии информации о частных инвестициях и предметах роскоши.

«Есть такое недоразумение, что можно просто выйти и захватить эти особняки, захватить эти яхты. Для многих из них это полный черный ящик», — сказал Кейси Мишель, автор книги «Американская клептократия: как США создали величайшую в мире схему отмывания денег в истории».

«США предоставили олигархам все необходимые инструменты анонимности», — сказал он, и Байден не может предпринять немедленных исполнительных действий, чтобы это исправить.

Десятилетия инвестирования 900:02 Российские деньги текут в США с момента распада Советского Союза. В 1999 году Ричард Палмер, начальник отделения посольства ЦРУ в Москве, предупредил в своих показаниях в Конгрессе, что российские клептократы и сотрудники КГБ вложили миллиарды долларов на частные счета в Европе и США в последние дни Советского Союза.

Мишель сказал, что после принятия в 2001 году Патриотического акта, который требовал раскрытия информации о крупных банковских операциях, большая часть денег была переведена в недвижимость и предметы роскоши, спрятанные через подставные компании.

Это было проблемой для правительств и ученых, пытающихся измерить масштабы богатства. К 2015 году Габриэль Цукман, директор Стоун-центра по изучению богатства и неравенства доходов при Калифорнийском университете в Беркли, подсчитал, что 52 процента богатства России находилось за пределами страны. Министерство финансов ведет «отчет об олигархах и полугосударственных структурах Российской Федерации». Хотя список из 96 олигархов является общедоступным, существует также гораздо более длинная засекреченная версия, которая включает в себя подробное изучение финансов олигархов и организаций, включая их источники дохода и влияние на экономику США.

Направление в Нью-Йорк

Во время бума на рынке недвижимости в 2006 и 2007 годах россияне устремились на Манхэттен, чтобы скупать недвижимость. Они скупили этажи в Plaza Hotel и зафиксировали рекордные продажи в Time Warner Center и 15 Central Park West. Они также в конечном итоге привлекли внимание правоохранительных органов. В Нью-Йорке. Российский олигарх Олег Дерипаска, союзник президента России Владимира Путина, чье имя неоднократно упоминалось в расследованиях, касающихся России и бывшего президента Дональда Трампа, был связан с домом в районе Гринвич-Виллидж на Манхэттене, хотя он не приезжал в США. лет, сообщает The Washington Post. (Он также был связан с домом в Вашингтоне, округ Колумбия, через зарегистрированную в Делавэре компанию. ФБР провело обыски в обоих домах в октябре.) Звонки в бывшую лоббистскую фирму Дерипаски, которая на прошлой неделе расторгла с ним контракт, остались без ответа. В Telegram Дерипаска осудил войну, сказав: «Мир очень важен! Переговоры должны начаться как можно скорее».

После покупки в Нью-Йорке Джеки Теплицки, управляющий партнер команды Теплицки Дунайер с брокерской компанией по недвижимости Elliman, которая продала десятки квартир на Манхэттене и Майами российским покупателям в 2006 и 2007 годах, сказал, что русские покупатели затем повернули внимание на Флориду.

Обзор Reuters за 2017 год показал, что по меньшей мере 63 человека с российскими паспортами или адресами купили недвижимость на сумму не менее 98,4 миллиона долларов в семи роскошных небоскребах под брендом Трампа на юге Флориды. Выяснилось, что по крайней мере 703 из владельцев 2044 квартир в семи зданиях Трампа, или около одной трети, были компаниями с ограниченной ответственностью или ООО, которые могут маскировать личности истинных владельцев недвижимости. Алан Гартен, главный юрисконсульт Trump Organization, сказал в то время агентству Reuters, что это «преувеличенная история». С годами такие покупки, наряду с более широкими инвестициями россиян, оказалось труднее отследить.

В более широком смысле Теплицки отметила, что большинство российских покупателей, с которыми она работала, превратили деньги, которые они первоначально привезли из России , в то, что правительство назвало бы законными инвестициями, даже помимо недвижимости.

«Это очень умные люди, у которых есть армия бухгалтеров и консультантов по всему миру», — сказала она. «У многих из них есть бизнес в США. Но теперь это законные американские компании».

Закупки Хартленда

Центральная часть Америки, скорее всего, наводнена незаконными российскими деньгами, сказал Мишель, который задокументировал непомерную финансовую хватку одного украинского олигарха в Кливленде.

Хотя олигарх Игорь Коломойский был одним из первых сторонников нынешнего президента Украины, в конечном итоге он стал фигурой в продвижении российской пропаганды при администрации Трампа. В прошлом году Государственный департамент публично признал Коломойского и его ближайших родственников причастными к коррупции. Согласно расследованию, проведенному Pittsburgh Post-Gazette, Коломойский «стал крупнейшим домовладельцем в центре Кливленда». «Он ездил на сталелитейные заводы и фабрики в маленьких городках Иллинойса, Кентукки и Западной Вирджинии, вкладывал деньги, а затем просто позволял заводам гнить», — сказал Мишель, чья книга посвящена Коломойскому. Бывший публицист Коломойского отказался отослать NBC News к своему нынешнему публицисту и добавил, что не может предоставить контактную информацию, поскольку Коломойский будет «слишком занят», чтобы ответить.

По-прежнему трудно надежно отследить любую такую ​​информацию из-за того, что эти богатые российские бизнесмены сотрудничают с другими инвесторами и используют подставные компании для покупки недвижимости. Джим Костелло, главный экономист MSCI Real Estate, может назвать шесть организаций и людей со штаб-квартирой в России, владеющих коммерческой недвижимостью в США на сумму 1,2 миллиарда долларов, что составляет небольшую долю от 808 миллиардов долларов недвижимости, проданной в США в прошлом году.

Уменьшение горизонта

После вторжения России в Крым и санкций, принятых администрацией Обамы, российские покупатели жилой недвижимости практически исчезли. Виктория Штайнер, сотрудница Compass по недвижимости украинского происхождения, ранее продававшая российским покупателям от 30 до 40 квартир на Манхэттене за 3–20 млн долларов в период с 2005 по 2014 год, отметила, что рынок быстро иссяк. Она сказала, что ее клиенты обнаружили, что получить визу для посещения США было слишком сложно, и что высокая цена покупки квартир на Манхэттене вызвала слишком много красных флажков в банковской системе, когда ее клиенты пытались перевести средства.

«Это было похоже на быстрое отключение воды. Он не вернулся», — сказал Штайнер. «Они не хотят расстраивать Путина. Они не хотят себя ругать».

Штайнер рассказала, что в то время как одни ее клиенты продали свои квартиры, другие оставили их для своих детей.

«Некоторые из них сдали их в аренду или сдают прямо сейчас, или в них находятся их дети, или они стоят пустыми», — сказал Штайнер. «Вся цель состоит в том, чтобы их дети получили образование в Соединенных Штатах».

Активное дистанцирование

По мере того, как администрация Байдена настаивает на санкциях, все больше российских олигархов и некоторые из их бывших близких начали осуждать действия Путина в России. Даша Жукова, бывшая жена российского олигарха Романа Абрамовича, владельца английского футбольного клуба «Челси», подчеркнула, что ее бывший муж больше не имеет отношения к трем таунхаусам, которые пара купила в Верхнем Ист-Сайде на Манхэттене. Записи о собственности подтвердили, что недвижимость была продана в 2018 году примерно за 9 долларов.0 миллионов.

«Мы с Романом Абрамовичем расстались в 2016 году, и имущество, которое было передано, находится в соответствии с решением суда о разводе», — сказала Жукова. «С тех пор я живу своей жизнью и счастливо вышла замуж во второй раз».

Жукова добавила в своем Instagram-аккаунте Музея современного искусства «Гараж», что «как человек, родившийся в России, я безоговорочно осуждаю эти военные действия и солидарна с украинским народом, а также с миллионами россиян, которые чувствовать то же самое».

Владислав Доронин, генеральный директор Aman Resorts, которая этой весной открывает отель с местами только для членов клуба в Crown Building в центре Манхэттена, также дистанцировался от того, что происходит в России. В субботу перед проектом собрались протестующие, требующие узнать позицию Доронина по Украине, сообщает The Real Deal. Шарлотта Резерфорд, пресс-секретарь Доронина, подчеркнула, что Доронин не русский и что он осуждает действия России. Она также подчеркнула, что ни один из покупателей нью-йоркского проекта Aman не является гражданином России.

«Г-н. Доронин осуждает агрессию России против Украины и горячо желает мира», — написала она. «Мистер. Доронин родился в СССР, союзе, которого больше не существует, в который входили и Россия, и Украина. Он уехал в 1986 году до его роспуска и поэтому никогда не был гражданином России. Как международный бизнесмен с командами, расположенными во всех уголках земного шара, он всегда придерживался культуры инклюзивности и мира».

Башни Трампа I, II и III в Санни-Айлс-Бич, Флорида. Джо Скиппер / файл Reuters

4 направления развития инвестиций в роскошную недвижимость в России

Ключевые выводы

• Москва стала глобальным деловым центром, где цены на элитное жилье соперничают с Нью-Йорком и Лондоном, и вкусы российских инвесторов изменились, когда дело доходит до иностранных инвестиций.

У меня была встреча с русским. Я признаю это. На самом деле у меня было несколько встреч с русскими. И встречи происходили даже в Москве!

Я подумал, что это может привлечь ваше внимание. Но, пожалуйста, поймите, что здесь не было ничего подлого, и вам не нужно рассказывать CNN.

Целью моих встреч было исключительно посещение моих состоятельных клиентов по недвижимости, которые живут и работают на одном из развивающихся мировых рынков.

По мере того, как богатство россиян росло и менялось, росло и количество богатых людей и их желание инвестировать в роскошную недвижимость. Ниже вы найдете мои наблюдения и четыре способа, которыми инвесторы изменили свое отношение к элитной недвижимости.

Изменения в России

Я давно работаю с российскими клиентами, ежегодно бываю в Москве. Город невероятный, и я был поражен его ростом. Впервые я поехал в 2003 году, и тогда еще везде были следы старого СССР.

Но сейчас Москва сравнима с другими глобальными деловыми центрами, включая Лондон и Нью-Йорк. На самом деле, московский рынок недвижимости переживает бум, и цены на элитную недвижимость сейчас сопоставимы с ценами в этих крупных городах.

Каждый год бываю в Москве, поражаюсь скорости перемен. Менее чем за два десятилетия он превратился из американского города типа 1920-х годов в бизнес-державу 21 века.

На этот раз я заметил два основных изменения. Во-первых, китайцы нашли Москву. Их присутствие везде от бизнеса до недвижимости.

Во-вторых, качество обслуживания в Москве теперь намного лучше, чем в США, Лондоне или Париже. Например, Four Seasons и Ritz необыкновенны.

У российских инвесторов новые желания

Мои русские клиенты — состоятельные лидеры бизнеса, которые по-прежнему заинтересованы в инвестициях в жилую недвижимость. Но и они довольно сильно изменились за последние несколько лет. Вот четыре основных изменения, которые я заметил.

1. Россияне не хотят инвестировать в недвижимость США

Во-первых, действующие и недавно объявленные санкции США против России сказываются на доверии к Америке и желании владеть недвижимостью в США

виза. На одобрение может уйти три-четыре недели, что не помогает, учитывая, что у этих людей есть деньги и они любят путешествовать, когда захотят.

Я ожидаю, что агенты по продаже предметов роскоши в США могут начать замечать, что их существующие российские клиенты проявляют интерес к продаже своей собственности в США. И я также считаю, что на рынке США продолжится спад числа российских покупателей.

2. Другие страны тоже выпадают из списка фаворитов

Состоятельные россияне тоже сейчас не так заинтересованы в покупках в Лондоне из-за неопределенности с Брекситом или в Париже, потому что у нас те же визовые ограничения, что и в США

Италия, на получение визы которой требуется всего пара дней, продолжает приобретать все большее значение, как и Дубай, Сингапур и некоторые европейские курорты, о которых я говорил ранее.

3. Россияне хотят пешеходные города

Движение в Москве ужасное, и россияне поняли, как важно везде ходить пешком.

Это большое изменение, потому что россияне когда-то любили большие транспортные средства, что делало парковку тем, что они, естественно, искали при покупке инвестиционной недвижимости.

Такой город, как Милан, сейчас им очень нравится.

4. Речь идет уже не только о трофейных домах

Владение несколькими домами за границей — относительно новое явление, которое подпитывалось желанием состоятельных россиян защитить свои деньги, когда формировалась новая российская система.

Когда начали закупать за пределами России, очень интересовались трофейными домами. Здесь я тоже вижу изменения.

Теперь они чувствуют себя гораздо более комфортно при покупке недвижимости, отдельных домов или кондоминиумов на сумму от 2 до 5 миллионов долларов США. И они хотят купить в нескольких местах.

Помните, состоятельные русские очень привыкли к путешествиям. Это огромная страна, и чтобы добиться богатства, они работали во многих городах России и должны летать.

Большинство моих клиентов, рассматривая недвижимость в первую очередь как инвестицию, хотя бы раз в год посещают свои дома в отпуске и/или по делам. Не ждите, что они сдадут в аренду свою собственность.

Русские сыграли очень большую роль в том, чтобы элитная недвижимость стала глобальной. Это должно продолжаться, пока они продолжают накапливать богатство.

В следующей статье я дам вам несколько советов о том, как лучше всего выявлять, находить и работать с российскими покупателями и продавцами.