Как получить лицензию на управление многоквартирным домом: Лицензия на управление многоквартирными домами: требования, порядок получения, цена

ЖК РФ Статья 192. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами \ КонсультантПлюс

Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу

ЖК РФ Статья 192. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами

(введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 255-ФЗ)

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 192 ЖК РФ

Арбитражные споры:

— Соискателю лицензии отказали в выдаче лицензии на управление многоквартирными домами

Споры в суде общей юрисдикции:

— Собственник помещения хочет обязать управляющую организацию заключить договор управления многоквартирным домом

1. Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также — лицензия), предоставленной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее — лицензионная комиссия).

(в ред. Федерального закона от 27.12.2019 N 478-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

3. Лицензирование предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами включает в себя деятельность органов государственного жилищного надзора по лицензированию предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, осуществление регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

(часть 3 в ред. Федерального закона от 11.06.2021 N 170-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Лицензия предоставляется сроком на пять лет и действует только на территории субъекта Российской Федерации, органом государственного жилищного надзора которого она предоставлена. Срок действия лицензии продлевается по истечении пяти лет в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Лицензия не подлежит передаче третьим лицам.

(в ред. Федеральных законов от 31.12.2017 N 485-ФЗ, от 27.12.2019 N 478-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. К отношениям, связанным с осуществлением лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами, применяются положения Федерального закона от 4 мая 2011 года N 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» с учетом особенностей, установленных настоящим Кодексом.

6. Положения Федерального закона от 4 мая 2011 года N 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» о приостановлении, возобновлении действия лицензии, а также об установлении оснований для аннулирования лицензии не применяются при осуществлении лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами.

7. Контроль за соблюдением органами государственного жилищного надзора требований настоящего Кодекса и Федерального закона от 4 мая 2011 года N 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» к лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами осуществляется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В случае нарушения требований настоящего Кодекса и Федерального закона от 4 мая 2011 года N 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» к лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами должностные лица уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти выдают руководителю органа государственного жилищного надзора обязательные для исполнения предписания об устранении допущенных нарушений.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

как жилищная инспекция шантажирует участников рынка и что с этим делать?

В 2015 году было введено лицензирование предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. 5 лет – длинная дистанция и оглядываясь назад можно сделать некоторые выводы о плюсах и минусах созданной государством системы.

Что такое лицензия и как в нее попадают

Целью государственной системы лицензирования была попытка создать цивилизованные правила игры для всех участников рынка. Для этого государство придумало такой механизм: управляющей организации дается лицензия, в которую включаются те дома, которыми она управляет. Вся эта информация размещается в открытом доступе и ее можно найти в сводном федеральном реестре лицензий на сайте ГИС ЖКХ в разделе «Проверить лицензию управляющей организации» (далее через ввод ИНН выпадает лицензия, а в ней указаны все дома, которыми управляет лицензиат). Кроме того, есть еще реестр лицензий субъекта Российской Федерации, который размещается на сайте региональной жилищной инспекции (п. 1 ст. 195 ЖК РФ).

Управляющая компания является лицензиатом, т.е. лицом, работающем на основании лицензии. Применительно к ТСЖ в п. 1.3 ст. 161 ЖК РФ в законе сделано исключение о том, что для ТСЖ лицензия не требуется.
Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации был Утвержден приказом Минстроя РФ от 25.12.2015 N 938/пр (далее – Порядок № 938).

Для того, чтобы многоквартирный дом попал в лицензию к управляющей организации она обязана подать заявление с необходимыми документами в жилищную инспекцию. К заявлению прикладывается следующая информация:
— адрес многоквартирного дома;
— основания заключения, прекращения или расторжения договора управления — реквизиты договора управления многоквартирным домом;
— данные о заявителе (ИНН, номер лицензии)
— данные о реорганизации лицензиата (если она была)
— копия протокола и решения общего собрания собственников о выборе способа управления
— копия договора управления, условия которого утверждены решением общего собрания
— копия акта приема-передачи технической документации и иных связанных с управлением таким домом документов, ключей МОП
— документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя на подачу заявления и документов
— ряд иных документов, используемых в отдельных случаях
— опись представляемых документов с указанием наименования и реквизитов каждого документа и количества листов, подписанная заявителем.

Копии представляемых с заявлением документов должны быть прошиты и надлежащим образом заверены уполномоченным должностным лицом заявителя. В ряде регионов данные документы можно подавать при наличии ЭЦП на юридическое лицо в электронном виде через порталы государственных услуг.

После получения данных документов в срок до 10 рабочих дней они подлежат рассмотрению и по итогам жилищная инспекция принимает решение:
— о внесении изменений в реестр
— об отказе во внесении изменений в реестр и возврате заявления и документов
— о приостановлении рассмотрения заявления.

Важно то, что жилищная инспекция имеет право проводить проверку по отсутствию признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений (например, при принятии решения о непосредственном управлении домом, если в нем более 30 квартир). В этом случае жилищная инспекция может обратиться в суд для установления судом факта ничтожности протокола.

С другой стороны, приостановка рассмотрения заявления возможна при подаче неверных сведений (дается срок на исправление данных), либо поступление в жилищную инспекцию в рамках 10 рабочих дней с даты подачи заявления сведений о еще одном лицензиате. Такое бывает, если за короткий срок новая управляющая организация успевает переголосовать дом.

Однако в Порядке № 938 прямо не прописана ситуация, как действовать жилищной инспекции при дублировании протоколов общих собраний. Сказано лишь, что жилищная инспекция «принимает в отношении каждого заявителя соответствующее решение», а механика такого решения никак не отражена, что само по себе плохо, т.к. способно привести к злоупотреблениям.

После принятия решения о включении дома в лицензию к управляющей организации, жилищная инспекция уведомляет об этом в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения.

Как исключаются из реестра лицензии

Основанием для исключения дома из лицензии управляющей организации является принятие решения на общем собрании. Способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения (п. 3 ст. 161 ЖК РФ).

В идеальных цивилизованных условиях после принятия такого решения в течение 5 рабочих дней со дня прекращения или расторжения договора управления, лицензиат (т. е. управляющая организация) обязан:
— разместить эти сведения в ГИС ЖКХ
— направить их в орган государственного жилищного надзора.

Такой порядок предусмотрен в п. 2 ст. 198 ЖК РФ и он практически никогда не выполняется. Чаще всего управляющие организации максимально затягивают данный вопрос, оспаривая протокол. Ответственности за невыполнение п. 2 ст. 198 ЖК РФ нет практически никакой, все это знают и все этим пользуются.

Если такое заявление направляется низложенной управляющей организацией, то жилищная инспекция вносит данные изменения в реестр за 10 рабочих дней. Однако, как уже было отмечено, такое заявление направляет не прежняя управляющая организация, а новая (либо ТСЖ).

В этом случае жилищная инспекция проводит внеплановую проверку. Ее срок также не может превышать 10 рабочих дней, но чаще всего этого срок продляется в связи с наличием сведений в реестре о данном доме в лицензии прежней управляющей организации (ведь она не подает заявление об исключении дома из ее лицензии в пятидневный срок, а ответственности за неподачу сведений – никакой).

Затем через п. 10 и п. 16 Порядка № 938 осуществляется приостановка на 30 рабочих дней (а их часто достаточно для того, чтобы оспорить протокол).

Реестр лицензии и ТСЖ

Несмотря на то, что ТСЖ управляет домом без лицензии, государство планомерно ужесточает регулирование применительно к этой форме гражданской самоорганизации.

В соответ. с п. 7 ст. 135 ЖК РФ, при создании в доме ТСЖ оно обязано в течение 5 рабочих дней со дня регистрации подать уведомление о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, который установлен Минстроем России. Однако проблема в том, что такого порядка нет, а Порядок № 938 определяет условия, последовательность и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации (т.е. касается лицензии управляющий организаций, а не ТСЖ).

С другой стороны, в п. 3 ст. 198 ЖК РФ, государство фактически приравняло ТСЖ к лицензиатам, указав, что порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, исключения сведений о многоквартирном доме из указанного реестра распространяется и на ТСЖ.

Ситуация эта довольно печальная и вот почему:
— в соответствии с п. 5 ст. 135 ЖК РФ товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.
— в соответ. с п. 15 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее – Правила № 354), ТСЖ приступает к предоставлению коммунальных услуг с даты его государственной регистрации.

Такая же позиция приведена в Определении СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 6 июля 2015 г. N 310-КГ14-8259.
Возникает закономерный вопрос: как можно предоставлять коммунальные услуги с даты государственной регистрации (как это написано в законе), если жилищная инспекция не допускает ТСЖ до управлениям домом. Здесь очевидное несоответствие положений п. 3 ст. 198 ЖК РФ и п. 15 Правил № 354.

Реестр лицензии как инструмент шантажа и коррупции

И тут мы подходим к следующему важному моменту: жилищная инспекция очень часто использует реестр лицензии как инструмент шантажа и некую дубинку, которую она применяет избирательно, разрешая или не разрешая игрокам рынка подойти к управлению домом.

Порядок № 938 – очень запутанный, имеющий большой коррупционный потенциал для злоупотреблений. Например, в числе обязательных документов, которые необходимо представить для исключения дома из реестра лицензии, является копия акта приема-передачи технической документации на дом. Без этого документа – жилищная инспекция легко откажет в исключении дома из реестра лицензии.

Между тем, в соответ. с п. 1 ст. 198 ЖК РФ, документы на дом передаются в течение 3 рабочих дней после исключения дома из реестра лицензии. Получается замкнутый круг: жилищная инспекция не исключит дом, пока не будет предоставлена копия акта на полученные документы, а сам акт должен делать в течение 3 рабочих дней после самого исключения.

Несмотря на то, что пп. «г» п. 3 Порядка № 938 признан недействительным решением Верховного суда РФ от 13.08.2019 № АКПИ19-474, жилищная инспекция его все равно использует, чтобы потянуть время (когда нужно) и пошантажировать игроков рынка (пустить нужных и не пустить неугодных). А кто не согласен, тот может идти в суд и терять 3 месяца на обжалование незаконных действий (а пока идут разбирательства – дом переголосуется в другую сторону).

Можно ли управлять домом, не будучи в реестре

Если говорить про управляющие организации, то по логике закона – нельзя (хотя некоторые управляющие организации не отдают дом после смены способа управления и переголосовывают после попытки рейдерского захвата и включения дома в лицензию конкурента).

Говоря про ТСЖ, у меня нет однозначного ответа на этот вопрос. Пока мы видим много норм в жилищном праве, которые противоречат сами себе и очень емки с точки зрения коррупции сотрудников жилищной инспекции.

Безусловно, мы бы хотели, чтобы вопросы расторжения договора управления решались цивилизованно: общее собрание принимает решение, управляющая компания подает за 5 дней заявление, а еще за 10 уходит из дома.

Но лично я за пять лет работы системы лицензирования – такого не видел. Наверно, цивилизованные разводы случаются (ведь для кого-то эта красивая конструкция норм придумана), но очень редко, и мне не попадалась. Чаще всего смена способа управления домом – это война, а раз так, то нужно учиться защищать себя самостоятельно.

И конечно же, требуется перебрать Порядок № 938, убрать из него самые коррупционные нормы и облегчить работу ТСЖ как низовой форме гражданской самоорганизации.

Автор: Павел Кузнецов, управляющий многоквартирными домами, автор книги «Управление многоквартирным домом: настольная книга управдома», преподаватель Русской школы управления, кандидат наук
Сайт: pavelkuznetzov.ru

Тип лицензии на управление недвижимостью

Управление жилой недвижимостью требует определенного уровня профессионализма и опыта, подтвержденных государственной лицензией, которая демонстрирует образование, опыт, благонадежность и понимание отрасли, а также требуемую деловую практику, характерную для управления недвижимостью.

Большинство управляющих недвижимостью должны иметь лицензию на управление недвижимостью или лицензию брокера по недвижимости для проведения операций с недвижимостью, в том числе связанных с управлением недвижимостью и сдачей ее в аренду. Только пара штатов не имеет этого требования.

Чем отличается управляющий недвижимостью? Брокер по недвижимости?

Лицензии на управление недвижимостью и лицензии брокера по недвижимости выдаются правительствами штатов, советами по недвижимости или местными властями в штате, где управляющий проводит операции с недвижимостью.

Управляющий недвижимостью действует как посредник между арендаторами и владельцем арендуемой недвижимости. Постановления штата определяют конкретные методы, которым должны следовать все управляющие недвижимостью при управлении средствами арендаторов и владельцев и сборе платежей. Штаты также устанавливают законы о арендодателях и арендаторах, которым должны следовать все управляющие недвижимостью, предназначенные для защиты арендаторов, владельцев, инвесторов и управляющих. Часть этих государственных требований включает надлежащее лицензирование, чтобы продемонстрировать понимание законов арендодателя-арендатора и стандартных процессов управления недвижимостью.

Управляющий недвижимостью может работать индивидуально, управляя арендуемой недвижимостью, или в составе более крупной управляющей компании.

Любое лицо, желающее стать управляющим недвижимостью, найдет ниже общую информацию о типах лицензий и их требованиях, необходимых для законного управления арендуемой недвижимостью для владельцев и инвесторов. Арендодатель, который рассматривает возможность найма управляющего недвижимостью для своей инвестиционной собственности, должен убедиться, что все потенциальные кандидаты имеют действующую лицензию для вашего штата.

В зависимости от того, в каком штате вы управляете арендованной недвижимостью, вам, скорее всего, потребуется получить лицензию брокера по недвижимости или лицензию на управление недвижимостью.

Лицензия брокера по недвижимости

Лицензия брокера по недвижимости является наиболее часто требуемым типом аккредитации, необходимой для управления недвижимостью. Вам всегда следует обращаться в комиссию по недвижимости вашего штата, чтобы узнать, какой тип лицензии вам нужен в качестве управляющего недвижимостью.

Многие ключевые компоненты управления недвижимостью считаются деятельностью с недвижимостью в соответствии с законами большинства штатов о лицензировании недвижимости, что означает, что любое лицо или компания, которые занимаются арендой или арендой недвижимости, предлагают недвижимость или кто перечисляет, предлагает, пытается или соглашается перечислить недвижимость должна иметь лицензию брокера по недвижимости.

Требования к брокерской лицензии

• Возраст : Большинство лицензированных брокеров по недвижимости должны быть старше 18 лет. В некоторых случаях для получения лицензии брокера по недвижимости требуется возраст 21 год.
• Экзамен : В большинстве штатов необходимо сдать экзамен на брокера, который обычно включает вопросы об управлении недвижимостью.
• Надежность : Большинство штатов не выдадут лицензию тому, кто обвиняется в подлоге, краже, вымогательстве, заговоре с целью мошенничества или любом другом уголовном преступлении, подразумевающем ненадежность персонажа.
• Образование : Чтобы получить лицензию брокера, необходимо пройти определенное количество аудиторных часов одобренного обучения брокеров. Количество необходимого учебного времени устанавливается государством, выдавшим лицензию, и составляет от 10 до 100 часов.
• Опыт : Чтобы получить лицензию брокера по недвижимости, заявитель должен продемонстрировать опыт работы в отрасли, как правило, в качестве лицензированного продавца, основным занятием которого является недвижимость, и активно заниматься недвижимостью в период времени, предшествующий подаче заявления. .
• Дополнительные требования могут включать дополнительную проверку безопасности, аттестат о среднем образовании или его эквивалент, а также подтверждение проживания в штате или гражданство США.
• Исключения :  Могут быть особые обстоятельства, когда лицензия не требуется для местного менеджера или менеджеров, которые работают только в одном месте по лицензии работодателя. В других случаях требуется, чтобы лица, непосредственно занимающиеся лизинговой деятельностью, получили специальную лицензию. Деятельность по аренде может включать в себя: демонстрацию имущества, обработку заявок, согласование условий аренды, сбор арендных платежей или выдачу платежей собственнику. Это означает, что лица, которые выполняют административные задачи, бухгалтерский учет или техническое обслуживание для управляющего недвижимостью или фирмы по управлению недвижимостью, могут не нуждаться в лицензии. В других случаях физические лица могут иметь лицензию брокера от работодателя.

Лицензия на управление недвижимостью

В то время как лицензия брокера по недвижимости является наиболее распространенным требованием для управляющих недвижимостью, некоторые советы по недвижимости штата требуют лицензию на управление недвижимостью для ведения бизнеса, связанного с арендой и управлением арендуемой недвижимостью.

Лицензии на управление недвижимостью включают предварительное обучение или курсовую работу из утвержденного источника, сдачу экзамена на управление недвижимостью и курсы повышения квалификации. Чтобы получить лицензию на управление недвижимостью, необходимо также быть не моложе 18 лет, быть выпускником средней школы или эквивалентным, иметь хорошую репутацию в государственном совете по недвижимости и, в некоторых случаях, пройти проверку на наличие судимостей.

Исключения : В некоторых случаях наличие лицензии брокера означает, что физическому лицу не нужно иметь отдельную лицензию на управление недвижимостью, поскольку считается, что владелец лицензии брокера выполнил образовательные и экзаменационные требования для получения лицензии в качестве управляющего недвижимостью.

Лицензия продавца недвижимости

В некоторых штатах физическое лицо может работать по лицензии работодателя на должность брокера по недвижимости, имея только лицензию продавца недвижимости. Чтобы получить лицензию продавца недвижимости, человек должен пройти образовательные курсы, сдать экзамен, иметь заслуживающий доверия характер, о чем свидетельствует отсутствие обвинений в совершении уголовных преступлений, и заплатить пошлину. В некоторых штатах может потребоваться дополнительная квалификация, чтобы получить лицензию продавца недвижимости.

Большинство брокерских лицензий требуют, чтобы перед получением брокерской лицензии был получен опыт управления недвижимостью в качестве продавца недвижимости.

Лицензия агента по аренде

Некоторые государственные советы по недвижимости создали лицензию агента по аренде, предназначенную для деятельности по аренде жилья. Лизинговые агенты должны быть спонсированы и наняты лицензированным брокером. Чтобы получить лицензию агента по аренде, необходимо выполнить минимальный объем утвержденных курсовых работ по аренде жилой недвижимости и сдать экзамен на агента по аренде.

---

Приведенные выше описания лицензий относятся к лицам, занимающимся управлением недвижимостью и арендой жилья для бизнеса. Компании по управлению недвижимостью и корпорации, занимающиеся арендой недвижимости, могут потребовать наличия отдельной лицензии на имя фирмы. Управляющий недвижимостью может повысить свой авторитет в отрасли, получив сертификат управления в отрасли.

Особое примечание: Эта информация предназначена только для информационных целей и не должна рассматриваться как юридическая консультация или полагаться на нее без предварительного подтверждения ее содержания в вашей государственной комиссии по недвижимости.

---

Дополнительная информация для вас:

• Типы владельцев сдаваемой в аренду недвижимости, которые будут способствовать развитию вашего бизнеса по управлению проектами
• Программное обеспечение для управления недвижимостью, решения, стратегии и обзоры
• Должен ли я добавить управление недвижимостью в свой бизнес в сфере недвижимости?

Как стать управляющим недвижимостью в Калифорнии

Лицензия на недвижимость не означает, что вы можете быть только агентом по недвижимости.

Когда вы получите лицензию, вы сможете стать управляющим недвижимостью в Калифорнии.

Управляющие недвижимостью занимаются оформлением документов и обеспечивают благополучие собственности. Управляющий недвижимостью — это лицензированное третье лицо, которое управляет недвижимостью для арендодателя. Это востребованная работа!

Итак, давайте рассмотрим, что вам нужно сделать, чтобы стать управляющим недвижимостью в Калифорнии.

‍

Нужна ли вам лицензия на недвижимость, чтобы стать управляющим недвижимостью в Калифорнии?

В Калифорнии вам не нужно получать лицензию на недвижимость, чтобы стать управляющим недвижимостью. Но есть одна загвоздка. Для выполнения некоторых задач управляющего недвижимостью требуется лицензия.

Вот список того, что вы можете делать с лицензией на недвижимость в качестве управляющего недвижимостью:

• Листинг недвижимости
• Маркетинг и продажа собственности
• Продажа, покупка или обмен арендованного имущества
• Управление приносящей доход собственностью
• Сбор арендной платы с арендаторов

Владельцы недвижимости имеют больше свободы и власти с лицензией на недвижимость. Без этого они не могут конкурировать на рынке.

Что нужно сделать, чтобы стать управляющим недвижимостью в Калифорнии?

Получение лицензии на недвижимость — это первый шаг к тому, чтобы стать управляющим недвижимостью в Калифорнии. В этом руководстве приведены инструкции о том, как получить лицензию и стать управляющим недвижимостью.

Шаг № 1. Соответствие требованиям для работы в качестве управляющего недвижимостью

Чтобы стать лицензированным управляющим недвижимостью, вы должны соответствовать следующим требованиям:

• Быть не моложе 18 лет
• Иметь аттестат об окончании средней школы или GED
• Быть гражданином США или постоянным жителем США

Выполнение этих требований гарантирует, что вы сможете получить работу в агентстве недвижимости и обслуживать клиентов.

Шаг № 2: Запишитесь в аккредитованную школу недвижимости

В аккредитованной школе недвижимости вы пройдете предварительные образовательные требования для получения лицензии на недвижимость. Школа недвижимости предлагает учащимся три обязательных курса:

• Практика в сфере недвижимости
• Принципы работы с недвижимостью
• Факультативный курс на ваш выбор

В каждом курсе есть концепции, которые помогут вам понять недвижимость как практику.

Шаг №3: Соберите все 3 сертификата на недвижимость

Вы получите сертификат об окончании после прохождения аккредитованного класса недвижимости. Сертификат является подтверждением завершения. Итак, чтобы запланировать экзамен по недвижимости в Калифорнии, вам необходимо собрать все три сертификата.

Шаг № 4: Запланируйте и сдайте экзамен по недвижимости в Калифорнии

Последним шагом перед получением лицензии на недвижимость является планирование и сдача экзамена по недвижимости в Калифорнии. Студенты должны подать заявку до того, как они назначат экзамен.

Заявка должна включать:

• Заполненную форму сканирования в реальном времени
• Плата за государственный экзамен
• 3 лицензионных сертификата о прохождении курса (подтверждение прохождения курса)
• Заполненная форма RE 435

После компиляции с документами выше, вы можете отправить по почте ваше заявление в Департамент недвижимости (DRE. )

Шаг № 5: Повесьте свою лицензию на недвижимость в брокерской конторе

Управляющие недвижимостью должны повесить свою лицензию в брокерской конторе. Другими словами, брокер должен нанять агента для работы на них. После того, как вы сдадите государственный экзамен, DRE отправит вам лицензию на недвижимость по почте. Как только он прибудет, вы можете подписать с брокерской конторой.

Управляющие недвижимостью также могут получить лицензию брокера по недвижимости. Как только они это сделают, им больше не придется работать в брокерской компании по недвижимости. Вместо этого они могут представлять себя.

Шаг № 6: Получите сертификат управляющего недвижимостью

Следующим шагом является получение сертификата управляющей недвижимостью в Калифорнии. Так вы получаете аккредитацию. Сертификат является доказательством вашей аккредитации и надлежащей образовательной подготовки.

Чтобы получить свидетельство об управлении недвижимостью, требуется дополнительная подготовка. Вы должны посетить 10 курсовых занятий и сдать государственный экзамен, чтобы получить сертификат управления недвижимостью. Этот процесс занимает 18-24 месяца.

Шаг № 7: Создайте свою компанию по управлению недвижимостью

Последний шаг — создание вашей компании по управлению недвижимостью. Это требование для всех, чтобы заполнить, если они хотят заказать клиентуру.

В штате Калифорния Департамент недвижимости не признает компанию по управлению недвижимостью в качестве ООО. Вам нужно будет зарегистрировать свою компанию, чтобы она была утвержденным бизнесом для работы и помощи клиентам.

Чем занимается управляющий недвижимостью?

У управляющих недвижимостью много обязанностей.

Одной из самых больших обязанностей управляющего недвижимостью является работа с договорами аренды. Они несут ответственность за проверку любого арендатора, отправляющего заявку. Будь то проверка биографических данных или проверка кредитного рейтинга арендаторов.

Кроме того, управляющие недвижимостью планируют проверки домов. Первая проверка происходит, когда арендатор въезжает, а вторая — когда он выезжает.

Коммуникация также является частью работы управляющего недвижимостью. Как управляющий недвижимостью, вы являетесь посредником. Независимо от того, что происходит в собственности, вы должны информировать как арендодателя, так и арендатора.

Кроме того, управляющие недвижимостью занимаются финансами и бухгалтерией. От сбора арендной платы до оплаты расходов. Все это при условии, что они занимаются маркетингом и расписанием показов.

Прежде чем стать управляющим недвижимостью…

Чтобы обеспечить бесперебойную работу, вам необходимо знать несколько вещей, прежде чем стать управляющим недвижимостью.

Во-первых, вам нужен бухгалтер и юрист по недвижимости. Эти два необходимы для того, чтобы знать, что ваш бизнес соответствует законам и правилам.

Понимание финансовой стороны также жизненно важно для вашей деятельности.

Вам понадобятся три (3) отдельных банковских счета.

• Депозитный счет арендаторов для отправки платежей на номер
• Доверительный счет, который послужит дополнительной защитой для вашего бизнеса
• Операционный счет для всех ваших расходов, платежей и заработной платы настроить страхование от ошибок и упущений. Страхование от ошибок и упущений покрывает вас на случай, если вы подвергнетесь судебному преследованию или попадете в юридическую трясину. Бухгалтерское программное обеспечение, такое как QuickBooks, может помочь вам отслеживать ваши деньги.

  Также вступите в торговую ассоциацию. У торговых ассоциаций, таких как Калифорнийская ассоциация квартир, есть все формы, которые вам нужны. Вам также следует вступить в ассоциацию кредитных бюро. Эти ассоциации могут помочь вам выполнить проверку данных ваших арендаторов.

  Наконец, вам нужно подумать о том, как вы продвигаете свой бизнес. Веб-сайт, вывески и другие инвестиции в лидогенерацию — отличный способ продать себя.