Ипотека для юр лиц: Бизнес-ипотека для малого бизнеса от 3% годовых

• Сквозное налогообложение : S-corp имеет несколько налоговых льгот. Одним из ключевых преимуществ S-corp является сквозное налогообложение. Налоги передаются акционерам компании, которые отчитываются в своих личных налоговых декларациях.
• Независимая жизнь : В отличие от LLC или индивидуального предпринимателя, чья коммерческая жизнь зависит от владельцев, S corp живет отдельно от акционеров. Срок его службы не зависит от акционеров, что упрощает его эксплуатацию.
• Простая передача права собственности : относительно легко передать свою долю владения в корпорации S по сравнению с другими коммерческими организациями. Вы можете передать свои акции другой корпорации двумя способами — прямой продажей или постепенной продажей — без прохождения длительного процесса.
• Защита акционеров : Структура корпорации S обеспечивает защиту акционеров. Ни один акционер не несет личной ответственности по обязательствам бизнеса. Даже если на компанию подадут в суд или она не сможет выплатить свои долги, ваши личные активы не будут подвергаться риску.
• Снижение налога на самозанятость : Структура S-корпорации может помочь снизить налог на самозанятость. Если вы являетесь единственным владельцем бизнеса, вы должны платить как подоходный налог, так и налог на самозанятость. Однако с корпорацией S вы можете классифицировать свой доход как зарплату или распределение. Здесь только заработная плата облагается налогом на самозанятость, что снижает ваши налоговые обязательства.
• Повышение доверия : Еще одним преимуществом создания S-корпорации является повышение доверия. Бизнес-структура S-corp пользуется большим доверием среди потенциальных клиентов, поставщиков и партнеров. Это может помочь вам привлечь больше клиентов и сохранить существующих.

• Протоколы : Чтобы создать S-корпорацию, вы должны следовать нескольким протоколам, включая протоколы собраний, ведение надлежащих записей, планирование встреч директоров и акционеров и многое другое.
• Строгие требования к акционерам : IRS установила строгие требования для получения статуса S corp. Корпорация S может иметь не более 100 акционеров; все должны быть гражданами США или постоянными жителями. Даже при передаче права собственности вы можете передавать только конкретным лицам, поместьям или трастам.
• Повышенное внимание со стороны IRS : IRS внимательно следит за S-корпорацией, особенно в отношении требований о компенсации.

Может ли S Corp претендовать на получение ипотечного кредита?

Да, S Corp может претендовать на ипотеку, но процесс подачи заявки может быть сложным, поскольку они считаются самозанятыми заемщиками.

Как частный заемщик, вы должны доказать кредиторам, что ваш бизнес кредитоспособен. Таким образом, вам необходимо будет предоставить финансовые отчеты, налоговые декларации и другую документацию, которую кредиторы используют для оценки соответствия заемщиков требованиям.

Как S Corp может подать заявку на ипотеку?

Если вы управляете корпорацией S, подача заявки на ипотеку может показаться сложной из-за сложной структуры бизнеса. Однако процесс подачи заявки на ипотеку аналогичен индивидуальному, но с дополнительными этапами.

Как владелец корпорации S, вы должны подтвердить свою кредитоспособность, как правило, предоставив свою финансовую историю. Это включает в себя налоговые формы, финансовые отчеты и кредитные отчеты. Дополнительно может потребоваться предоставление личных гарантий от владельцев компании.

Если вы соответствуете требованиям кредитора, вам, скорее всего, одобрят ипотечный кредит.

Банковский ресурсный центр: ипотечное кредитование

Банковский ресурсный центр

Справочные материалы по ипотечному кредитованию, в том числе кредитному, продукты и услуги, связанные с ипотекой. Конкретные направления включают Закон о правде в кредитовании (TILA), Правило платежеспособности/квалифицированной ипотеки (ATR/QM), недвижимость Закон о процедурах расчетов (RESPA), TILA-RESPA Integrated Правило раскрытия информации (TRID), Страхование от наводнений, Правила обслуживания ипотеки, Правило Закона о собственности и защите собственного капитала (HOEPA), Закон о защите домовладельцев и Безопасный и справедливый Обеспечение соблюдения Закона об ипотечном лицензировании (SAFE).

Ключевые законы и правила, относящиеся к учреждениям, контролируемым FDIC; обратите внимание, что другие законы и правила также могут применяться.

• Правда в законе о кредитовании
  • Часть 1026. Правда в кредитовании (Положение Z) (ecfr.gov) обеспечивает доступ к информации Бюро финансовой защиты потребителей. (CFPB) Правило Z — Правда в кредитовании
  • Раздел 303.248 — Закон о правде в кредитовании (ecfr.gov) предоставляет нормативную информацию о запросах на помощь от возмещения в соответствии с TILA
• Способность к погашению / Правило квалифицированного ипотечного кредита
  • Способность к погашению / Квалифицированное правило ипотеки предоставляет доступ к подробной информации о разделы Положения Z «Правда в кредитовании», которые применяются к правилу ATR/QM. Основные положения правил ATR/QM и официальные интерпретации можно найти в:
    • § 1026.43(а), Сфера применения
    • § 1026.43(б), Определения
    • § 1026.43(c), Возможность погашения
    • § 1026.43(d), Рефинансирование нестандартных ипотечных кредитов
    • § 1026.43(e), Квалифицированная ипотека
    • § 1026.43(f), Ипотечные кредиты, соответствующие требованиям к выплате шаров сделанные определенными кредиторами
    • § 1026.43(g), Штрафы за досрочное погашение
• Закон о процедурах расчетов с недвижимостью
  • 12 CFR, часть 1024 — Процедуры расчетов с недвижимостью Закон (Правило X) (ecfr. gov) предоставляет доступ к Регламенту X CFPB — Процедуры расчетов с недвижимостью.
• Интегрированное правило раскрытия информации TILA-RESPA
  • Интегрированные раскрытия информации TILA-RESPA предоставляет доступ к подробной информации о разделы Положения Z «Правда в кредитовании», которые применяются к правилу TRID. Основные положения Правил TRID и официальные интерпретации можно найти в:
    • § 1026.19(e), (f) и (g), Процедурные и сроки требования
    • § 1026.37, Содержание оценки кредита
    • § 1026.38, Содержание заключительного раскрытия
    • Дополнение I к части 1026 (включая официальные толкование вышеуказанных положений)
• Страхование от наводнения
  • Часть 339. Кредиты в районах с особой опасностью наводнения (ecfr.gov) описывает требования в отношении страхования от наводнений, включая соответствующие определения, исключения, требования условного депонирования, принудительные размещение страховки от наводнения и необходимые уведомления
• Ипотечное обслуживание
  • Правила обслуживания ипотеки обеспечивает доступ к подробной информации о разделах Положение X — Процедуры расчетов с недвижимостью и Положение Z — Правда в кредитовании, применимое к ипотеке обслуживание. Основные положения по обслуживанию ипотеки и официальные интерпретации можно найти в:
    • § 1024.17, Счета условного депонирования и § 1024.37, Принудительное размещенная страховка
    • § 1024. 35, Процедуры разрешения ошибок и § 1024.36, Запросы информации
    • § 1024.38, Общие правила обслуживания, процедуры и требования
    • § 1024.39, Раннее вмешательство и § 1024.41, Процедуры минимизации убытков
    • § 1026.20, Требования к раскрытию информации о события после консумации
    • § 1026.36, Обработка платежей и § 1026.41, Периодические отчеты
    • § 1026.40, Непрерывность контакта
    • Дополнение I к частям 1024 и 1026 (включая официальные толкование вышеуказанных положений)
• Правило Закона о собственности на жилье и защите капитала
  • Поправки в отношении консультирования по вопросам дорогостоящей ипотеки и домовладения к Закону о правде на кредитование (Положение Z) и домовладению Консультирование по внесению изменений в соглашение о недвижимости Закон о процедурах (Положение X) (consumerfinance. gov) предоставляет окончательное правило, изданное CFPB.
• Закон о защите домовладельцев
  • 12 USC §4901-4910 (uscode.house.gov) изложены требования к раскрытию информации и прекращению частного ипотечного страхования в связи с ипотечными кредитами.
• Безопасное и справедливое исполнение Закона о лицензировании ипотечного кредитования
  • Часть 1007 — БЕЗОПАСНОСТЬ. Закон о лицензировании ипотеки (Правило Н) (ecfr.gov) обеспечивает доступ к нормативной информации относительно безопасного и справедливого исполнения Ипотеки Закон о лицензировании

Часто задаваемые вопросы, рекомендации, заявления о политике и другая информация, выпущенная FDIC самостоятельно или по межведомственному основе, предусмотренной для решения вопросов защиты прав потребителей.

• Правда в законе о кредитовании
  • Раздел V. Кредитование — TILA Руководства FDIC по проверке соответствия требованиям потребителей содержит введение в TILA и описание нормативных требования, а также соответствующие процедуры проверки
  • Раздел V. Кредитование — Реституция TIL Руководства FDIC по проверке соответствия требованиям потребителей содержит информация, относящаяся к идентификации TILA нарушения, подлежащие реституции, расчеты реституции, и определение соответствующих корректирующих действий
  • Административное правоприменение Закона о правде на кредитование — Реституция (govinfo.gov) представляет собой совместное заявление о политике, в котором резюмируется положения о реституции TILA и объясняет корректирующие действия органов финансового регулирования, как правило, намерены принимать в тех ситуациях, в которых TILA дает органы имеют право принимать справедливые меры по исправлению положения
• Способность к погашению / Правило квалифицированного ипотечного кредита
  • Межведомственное заявление о надзорном подходе к квалифицированным и неквалифицированные ипотечные кредиты разъясняет вопросы безопасности и надежности и Сообщества Соображения Закона о реинвестировании для учреждений, занимающихся жилищное ипотечное кредитование в свете CFPB Правило о способности к погашению и квалифицированных ипотечных стандартах
• Закон о процедурах расчетов с недвижимостью
  • Раздел V. Кредитование — RESPA Руководства FDIC по проверке соответствия требованиям потребителей содержит введение в RESPA и краткое изложение нормативных требования, а также соответствующие процедуры проверки
• Страхование от наводнения
  • Раздел V. Кредитование — защита от наводнений Руководства FDIC по проверке соответствия требованиям потребителей содержит введение в Закон о защите от наводнений (FDPA) и краткое изложение требования, а также соответствующие процедуры проверки
  • 2022 Межведомственные вопросы и ответы о наводнениях Страхование относятся к кредитам в районах с особой опасностью наводнения
  • Издание окончательного правила по кредитам в областях, имеющих особые Опасности наводнения — Частное страхование от наводнений реализует положения о частном страховании от наводнений Закон Biggert-Waters о реформе страхования от наводнений 2012 г.
• Обслуживание
  • Раздел V. Кредитование — Закон о консультировании по домовладению Руководства FDIC по проверке соответствия требованиям потребителей включает в себя введение в Раздел 106 (c) (5) Жилищного и городского Закон о развитии 1968 года и излагает нормативные требования. а также соответствующие процедуры экспертизы
  • Раздел V. Кредитование — HOPA Руководства FDIC по проверке соответствия требованиям потребителей содержит введение в Закон о защите домовладельцев 1998 года и изложены нормативные требования, а также связанные с ними экзаменационные процедуры
• Безопасное и справедливое исполнение Закона о лицензировании ипотечного кредитования
  • Раздел V. Кредитование с соблюдением требований — Закон SAFE Руководства FDIC по проверке соответствия требованиям потребителей содержит сведения, требования и процедуры экспертизы в отношении Закон о безопасности и положение Закона о безопасности, касающееся федеральных Регистрация
• Межведомственное руководство в отношении недобросовестного или вводящего в заблуждение кредита Практики дает разъяснения в отношении определенной практики потребительского кредитования для банков, сберегательные ассоциации и федеральные кредитные союзы
• Межведомственное заявление об удовлетворении потребностей кредитоспособных Заемщики предоставляет информацию о нескольких программах, предназначенных для продвижения финансовая стабильность и смягчение проциклических эффектов рынка условия
• Надзорная политика FDIC в отношении хищнического кредитования описывает некоторые характеристики хищнического кредитования и подтверждает, что такая деятельность подрывает личность, семью и экономическое благополучие общества
• Руководство по расширенной межведомственной проверке субстандартного кредитования Программы призван усилить проверку и надзор за учреждения с программами субстандартного кредитования, которые равны или превышают 25 процентов регулятивного капитала учреждения первого уровня
• Межведомственное руководство по низкокачественному кредитованию — Потребитель Защита предоставляет рекомендации для учреждений, которые создают или покупают субстандартные кредиты и риски защиты прав потребителей, связанные с субстандартное кредитование
• FIL-44-97 – Риски, связанные с ипотечным кредитованием описывает некоторые общие элементы управления для эффективного управлять рисками, связанными с субстандартным кредитованием
• Субстандартные ипотечные продукты — Межведомственные иллюстрации Информация для потребителей по гибридной ипотеке с регулируемой процентной ставкой Продукты помогает в реализации Закона о защите прав потребителей Принципы межведомственного заявления о субстандартном кредитовании Ипотечное кредитование

Дополнительная информация по вопросам защиты прав потребителей.

• Правда в законе о кредитовании
  • Правда в корректировках кредитного порога предоставляет информацию о годовом Пороговые корректировки TILA для освобожденного потребительского кредита сделки
  • Ресурсы CFPB по правилу оценки более дорогих ипотечных кредитов TILA предоставляет ресурсы, чтобы помочь промышленности участники понимают, внедряют и соблюдают TILA правило оценки более дорогой ипотечной ссуды
  • Ресурсы CFPB по правилу условного депонирования TILA по более дорогим ипотечным кредитам предоставляет ресурсы, чтобы помочь промышленности участники понимают, внедряют и соблюдают TILA правило условного депонирования более дорогой ипотечной ссуды
  • Ресурсы CFPB по правилу кредитора включает ресурсы, чтобы помочь промышленности участники понимают, реализуют и соблюдают условия кредита правило отправителя
• Способность к погашению / Правило квалифицированного ипотечного кредита
  • Ресурсы CFPB о способности погасить / квалифицированное ипотечное правило предоставляет ресурсы, чтобы помочь промышленности участники понимают, внедряют и соблюдают ATR/QM Правило
  • Что такое квалифицированная ипотека? обеспечивает доступ к общему Требования к квалифицированной ипотеке
  • Квалифицированное определение ипотеки в соответствии с правдой в кредитовании Закон (Правило Z) предоставляет заблаговременное уведомление о предлагаемом нормотворчестве, в соответствии с которым CFPB запросил информацию о возможных изменениях в Общее квалифицированное определение ипотечного кредита в Положении Z
• Закон о процедурах расчетов с недвижимостью
  • Соглашения о соответствии и маркетинговых услугах RESPA включает бюллетень соответствия CFPB, который напоминает участников ипотечной индустрии запрета на откатов и реферальных сборов в соответствии с RESPA и описывает риски, возникающие при заключении договоров на оказание маркетинговых услуг
• Интегрированное правило раскрытия информации TILA-RESPA
  • Интегрированные раскрытия информации CFPB TILA-RESPA предоставляет ресурсы, чтобы помочь промышленности участники понимают, внедряют и соблюдают TRID Правило
  • Часто задаваемые вопросы о интегрированном раскрытии информации TILA-RESPA относятся к соблюдению правила TRID
  • Список сельских и недостаточно обслуживаемых округов предоставляет рекомендации для организаций, которые ведут бизнес в сельской местности или округа с недостаточным уровнем обслуживания и освобождены от определенных нормативных требования ТИЛА
• Страхование от наводнения
  • Закон о национальном страховании от наводнений 19 г. 68 и Потоп Закон о защите от бедствий 1973 г. предоставляет текст Федерального агентства по чрезвычайным ситуациям (FEMA) Закона о национальном страховании от наводнений 1968 года и Закон о защите от бедствий 1973 г.
  • Информация для кредиторов обеспечивает доступ к Стандартная форма определения опасности наводнения, список Компании по определению зон и Картографический сервисный центр FEMA
• Обслуживание
  • Ресурсы CFPB по правилам обслуживания ипотеки предоставляет ресурсы для помочь отрасли понять, внедрить и соблюдать правила обслуживания ипотеки
  • Малые сервисеры и ключевые положения ипотеки 2016 года Правило обслуживания предоставляет основные моменты и обобщает изменения и уточнения, которые непосредственно влияют на мелких сервисеров
• Правило Закона о собственности на жилье и защите капитала
  • Списки консультационных организаций по домовладению и высокая стоимость Правило толкования ипотечного консультирования переиздает предыдущий правило толкования и руководство по реализации
  • Руководство по соблюдению правил HOEPA для малых предприятий предоставляет резюме CFPB правила HOEPA
  • Консультационные агентства по жилищным вопросам, одобренные HUD предоставляет доступ к спискам консультационных агентств по жилищным вопросам по штатам
• Безопасное и справедливое исполнение Закона о лицензировании ипотечного кредитования
  • Ресурсы CFPB для безопасного и справедливого исполнения Закона о лицензировании ипотеки предоставляет ресурсы, чтобы помочь промышленности участники понимают, внедряют и соблюдают SAFE Действовать
  • Безопасное и справедливое исполнение Закона о лицензировании ипотечного кредитования Часто задаваемые вопросы относятся к соблюдению Закона о безопасности
  Видео/Интернет-трансляции/Телеконференции

  Информационные видеоролики и записи предыдущих веб-трансляций и телеконференций.