Статья 15. Содержание договора лизинга \ КонсультантПлюс
Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу
Статья 15. Содержание договора лизинга
Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 15
— Лизингополучатель хочет признать договор купли-продажи (поставки) предмета лизинга недействительным и применить последствия недействительности сделки
— Лизингополучатель, выплативший выкупную стоимость предмета лизинга, хочет взыскать убытки, причиненные отказом передать предмет лизинга в собственность
1. Договор лизинга независимо от срока заключается в письменной форме.
2. Исключен. — Федеральный закон от 29.01.2002 N 10-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Для выполнения своих обязательств по договору лизинга субъекты лизинга заключают обязательные и сопутствующие договоры.
(в ред. Федерального закона от 29.01.2002 N 10-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
К обязательным договорам относится договор купли-продажи.
К сопутствующим договорам относятся договор о привлечении средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и другие.
(в ред. Федерального закона от 29.01.2002 N 10-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В договоре лизинга должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга. При отсутствии этих данных в договоре лизинга условие о предмете, подлежащем передаче в лизинг, считается не согласованным сторонами, а договор лизинга не считается заключенным.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 29.01.2002 N 10-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. На основании договора лизинга лизингодатель обязуется:
приобрести у определенного продавца в собственность определенное имущество для его передачи за определенную плату на определенный срок, на определенных условиях в качестве предмета лизинга лизингополучателю;
(в ред. Федерального закона от 29.
01.2002 N 10-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.
5. По договору лизинга лизингополучатель обязуется:
принять предмет лизинга в порядке, предусмотренном указанным договором лизинга;
выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором лизинга;
(в ред. Федерального закона от 29.01.2002 N 10-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
по окончании срока действия договора лизинга возвратить предмет лизинга, если иное не предусмотрено указанным договором лизинга, или приобрести предмет лизинга в собственность на основании договора купли-продажи;
выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.
6. В договоре лизинга могут быть оговорены обстоятельства, которые стороны считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств и которые ведут к прекращению действия договора лизинга и изъятию предмета лизинга.
(в ред. Федерального закона от 29.01.2002 N 10-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7. Договор лизинга может предусматривать право лизингополучателя продлить срок лизинга с сохранением или изменением условий договора лизинга.
Особенности заключения договора лизинга транспортных средств
Приобрести автомобиль в собственность можно, в том числе на основании договора лизинга, при заключении которого существует ряд особенностей.
По договору лизинга арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность выбранный арендатором (лизингополучателем) автомобиль у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю этот автомобиль за плату во временное владение и пользование. Договором лизинга может быть предусмотрено, что продавца выбирает лизингодатель, а также что по окончании срока действия договора аренды лизингополучатель вправе за определенную плату выкупить арендованный автомобиль.
То есть взять автомобиль в лизинг — значит арендовать автомобиль с правом последующего выкупа у определенного лица, которое прежде должно приобрести этот автомобиль у третьих лиц, выбранных лизингополучателем или лизингодателем.
При этом лизингополучатель является арендатором автомобиля, а не собственником.
Чтобы приобрести автомобиль в лизинг необходимо соблюсти следующий порядок.
Во-первых, определится с продавцом автомобиля, а также маркой, моделью и комплектацией автомобиля. Предметом договора лизинга может быть любой автомобиль. После этого необходимо выбрать лизингодателя.
Лизингодатель — это физическое или юридическое лицо, которое приобретает в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга.
Вне зависимости от того, кто именно выступает в качестве лизингодателя (банк, физическое лицо, лизинговая компания), следует внимательно ознакомиться со всеми условиями предлагаемого договора лизинга.
Обращаем внимание, что договор лизинга обязательно заключается в письменной форме.
В соответствии с ним стороны сделки заключают обязательные и сопутствующие договоры.
К обязательным договорам относится договор купли-продажи предмета лизинга, заключаемый между лизингодателем и продавцом предмета лизинга.
К сопутствующим договорам относятся договор о привлечении средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и др.
После заключения договоров лизингодатель обязан предоставить имущество, являющееся предметом лизинга, в состоянии, соответствующем условиям договора лизинга и назначению данного имущества. Автомобиль передается в лизинг вместе со всеми его принадлежностями и со всеми документами (техническим паспортом и др.), если иное не предусмотрено договором лизинга.
По соглашению сторон автомобиль может быть зарегистрирован на имя лизингодателя или лизингополучателя. При этом в регистрационных документах обязательно указываются сведения о собственнике и владельце (пользователе) имущества.
Основной обязанностью лизингополучателя является соблюдение условий договора лизинга, обязанность уплачивать лизинговые платежи.
Их размер, способ осуществления и периодичность определяются договором лизинга. Размер лизинговых платежей может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще чем раз в три месяца (если иное не предусмотрено договором).
Произведенные отделимые улучшения автомобиля являются собственностью лизингополучателя.
Лизингополучатель вправе потребовать возместить (если иное не предусмотрено договором лизинга) стоимость неотделимых улучшений автомобиля, произведенных им за счет собственных средств и с письменного согласия лизингодателя.
Договором лизинга может быть предусмотрено, что автомобиль перейдет в собственность по истечении срока договора лизинга или до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон. Только после такого перехода лизингополучатель может стать собственником автомобиля.
Бесплатные шаблоны договоров аренды во Флориде (9) — PDF
Создать официальный документ, проверенный юристом
Договор аренды жилого помещенияБланк заявления об арендеСоглашение об аренде соседа по комнате/комнатыДоговор субаренды
PDF Слово ODT
4,8 звезды | 151 Рейтинги
1,762 Загрузки
Обновлено 25 мая 2023 г.
Соглашение об аренде во Флориде — это документ, составленный между арендодателем и арендатором для сдачи в аренду коммерческой или жилой недвижимости. Соглашение составляется после того, как арендодатель принял заявление об аренде от арендатора, в котором указана его личная информация, и он дает свое согласие на составление кредитного отчета.
Если арендатор принят, договор аренды будет заключен и подписан. При подписании договора аренды арендатор должен оплатить арендную плату за первый (1-й) месяц и гарантийный депозит (если таковой имеется).
Заявление об аренде — используется арендодателем или его агентом для проверки учетных данных арендатора, включая его занятость, кредит и любые другие личные данные.
Содержание |
|
Стандартный договор на проживание — наиболее распространенный тип договора аренды, который позволяет арендодателю и арендатору прийти к обязательной договоренности в отношении имущества. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument |
| Соглашение Ассоциации риелторов – Стандартный договор на проживание, утвержденный Ассоциацией риэлторов Флориды. Скачать: Adobe PDF |
Соглашение об аренде с ассоциацией BAR — Подготовлено BAR Флориды для использования арендодателями. Скачать: Adobe PDF |
| Соглашение о коммерческой аренде – Для любого коммерческого использования, которое может относиться к любому типу торговых, офисных или промышленных помещений. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument |
| Договор аренды кондоминиума – Для любого типа квартиры или кооператива на срок не более одного года. Скачать: Adobe PDF |
Помесячное соглашение об аренде — Краткосрочная аренда, которая может быть расторгнута с уведомлением за 15 дней. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument |
| Договор аренды с правом выкупа – Стандартная форма с возможностью приобретения недвижимости. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument |
| Соглашение о соседстве (аренде комнаты) — Между жильцами общая жилая ситуация. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument |
| Договор субаренды – Акт аренды помещения, сдаваемого в аренду другому арендатору. Новый арендатор известен как субарендатор или субарендатор. Как правило, арендодатель должен дать согласие на такой тип аренды. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument |
Требуемая информация (5)
Идентификация (§ 83.50(1)) – В договоре аренды должны быть указаны имя и адрес контактного лица арендатора. Также рекомендуется указать номер телефона или адрес электронной почты для более удобной связи.
Раскрытие информации о красках на основе свинца — Федеральный закон требует, чтобы арендодатели заполнили и предоставили арендатору до заселения.
Раскрытие информации о радоне (§ 404.056) – В каждом договоре аренды во Флориде должно быть указано следующее: опасности для здоровья людей, которые подвергаются его воздействию с течением времени. Уровни радона, превышающие федеральные нормы и нормы штата, были обнаружены в зданиях Флориды. Дополнительную информацию о радоне и тестировании на радон можно получить в отделе здравоохранения вашего округа.
Раскрытие гарантийного депозита – Если имеется гарантийный депозит, к договору аренды должно быть приложено или приложено следующее (написано ЗАГЛАВНЫМИ БУКВАМИ):
ВАША АРЕНДНАЯ ДОЛЖНОСТЬ ТРЕБУЕТ ВНЕСЕНИЯ ОПРЕДЕЛЕННЫХ ЗАЛОГОВ. АРЕНДОДАТЕЛЬ МОЖЕТ ПЕРЕВОДИТЬ ПРЕДОПЛАТУ АРЕНДЫ НА СЧЕТ АРЕНДОДАТЕЛЯ ПО СРОКУ СРЕДСТВУ И БЕЗ УВЕДОМЛЕНИЯ.
КОГДА ВЫ ВЫЕЗЖАЕТЕ, ВЫ ДОЛЖНЫ СООБЩИТЬ АРЕНДОДАТЕЛЮ СВОЙ НОВЫЙ АДРЕС, ЧТОБЫ АРЕНДОДАТЕЛЬ МОЖЕТ ОТПРАВИТЬ ВАМ УВЕДОМЛЕНИЯ О ВАШЕМ ЗАДАТЕ. В ТЕЧЕНИЕ 30 ДНЕЙ ПОСЛЕ ВЫЕЗДА АРЕНДАТОР ДОЛЖЕН ОТПРАВИТЬ ВАМ ПО ПОЧТЕ УВЕДОМЛЕНИЕ О НАМЕРЕНИИ АРЕНДОДАТЕЛЯ ПОДАТЬ ПРЕТЕНЗИИ В ОТНОШЕНИЕ ЗАЛОГА. ЕСЛИ ВЫ НЕ ОТВЕЧАЕТЕ АРЕНДОДАТЕЛЮ СВОИ ВОЗРАЖЕНИЯ НА ПРЕТЕНЗИИ В ТЕЧЕНИЕ 15 ДНЕЙ ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ УВЕДОМЛЕНИЯ АРЕНДОДАТЕЛЯ, АРЕНДОДАТЕЛЬ ПРИНИМАЕТ ПРЕТЕНЗИИ И ДОЛЖЕН ОТПРАВИТЬ ВАМ ОСТАЮЩУЮСЯ ЗАДАЧУ, ЕСЛИ ТАКАЯ СУЩЕСТВУЕТ. ЕСЛИ АРЕНДОДАТЕЛЬ НЕ СВОЕВРЕМЕННО ОТПРАВИТ ВАМ УВЕДОМЛЕНИЕ ПО ПОЧТЕ, АРЕНДОДАТЕЛЬ ДОЛЖЕН ВЕРНУТЬ ДЕПОЗИТ, НО МОЖЕТ ПОЗЖЕ ПОДАТЬ ИСК ПРОТИВ ВАС О ВОЗМЕЩЕНИИ УЩЕРБА. ЕСЛИ ВЫ СВОЕВРЕМЕННО НЕ ПОДАЕТЕ ВОЗРАЖЕНИЕ НА ТРЕБОВАНИЕ, АРЕНДОДАТЕЛЬ МОЖЕТ ВЗЫСКАТЬ ИЗ ДЕПОЗИТА, НО ВЫ МОЖЕТЕ ПОЗЖЕ ПОДАТЬ ИСК С ТРЕБОВАНИЕМ ВОЗВРАТА. ВЫ ДОЛЖНЫ ПОПЫТАТЬСЯ НЕОФИЦИАЛЬНО РАЗРЕШИТЬ ЛЮБОЙ СПОР ДО ПОДАЧИ СУДЕБНОГО ИСКА. В ОБЩЕМ ОБРАЗЕ, СТОРОНА, В ПОЛЬЗУ которой ВЫНОСИТСЯ СУДЕБНОЕ РЕШЕНИЕ, ПОЛУЧАЕТ ИЗДЕРЖКИ И ГОНОРАРЫ АДВОКАТУ, ОПЛАЧИВАЕМЫЕ ПРОИГРАВШЕЙ СТОРОНОЙ.
КОГДА ВЫ ВЫЕЗЖАЕТЕ, ВЫ ДОЛЖНЫ СООБЩИТЬ АРЕНДОДАТЕЛЮ СВОЙ НОВЫЙ АДРЕС, ЧТОБЫ АРЕНДОДАТЕЛЬ МОЖЕТ ОТПРАВИТЬ ВАМ УВЕДОМЛЕНИЯ О ВАШЕМ ЗАДАТЕ. В ТЕЧЕНИЕ 30 ДНЕЙ ПОСЛЕ ВЫЕЗДА АРЕНДАТОР ДОЛЖЕН ОТПРАВИТЬ ВАМ ПО ПОЧТЕ УВЕДОМЛЕНИЕ О НАМЕРЕНИИ АРЕНДОДАТЕЛЯ ПОДАТЬ ПРЕТЕНЗИИ В ОТНОШЕНИЕ ЗАЛОГА. ЕСЛИ ВЫ НЕ ОТВЕЧАЕТЕ АРЕНДОДАТЕЛЮ СВОИ ВОЗРАЖЕНИЯ НА ПРЕТЕНЗИИ В ТЕЧЕНИЕ 15 ДНЕЙ ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ УВЕДОМЛЕНИЯ АРЕНДОДАТЕЛЯ, АРЕНДОДАТЕЛЬ ПРИНИМАЕТ ПРЕТЕНЗИИ И ДОЛЖЕН ОТПРАВИТЬ ВАМ ОСТАЮЩУЮСЯ ЗАДАЧУ, ЕСЛИ ТАКАЯ СУЩЕСТВУЕТ. ЕСЛИ АРЕНДОДАТЕЛЬ НЕ СВОЕВРЕМЕННО ОТПРАВИТ ВАМ УВЕДОМЛЕНИЕ ПО ПОЧТЕ, АРЕНДОДАТЕЛЬ ДОЛЖЕН ВЕРНУТЬ ДЕПОЗИТ, НО МОЖЕТ ПОЗЖЕ ПОДАТЬ ИСК ПРОТИВ ВАС О ВОЗМЕЩЕНИИ УЩЕРБА. ЕСЛИ ВЫ СВОЕВРЕМЕННО НЕ ПОДАЕТЕ ВОЗРАЖЕНИЕ НА ТРЕБОВАНИЕ, АРЕНДОДАТЕЛЬ МОЖЕТ ВЗЫСКАТЬ ИЗ ДЕПОЗИТА, НО ВЫ МОЖЕТЕ ПОЗЖЕ ПОДАТЬ ИСК С ТРЕБОВАНИЕМ ВОЗВРАТА. ВЫ ДОЛЖНЫ ПОПЫТАТЬСЯ НЕОФИЦИАЛЬНО РАЗРЕШИТЬ ЛЮБОЙ СПОР ДО ПОДАЧИ СУДЕБНОГО ИСКА. В ОБЩЕМ ОБРАЗЕ, СТОРОНА, В ПОЛЬЗУ которой ВЫНОСИТСЯ СУДЕБНОЕ РЕШЕНИЕ, ПОЛУЧАЕТ ИЗДЕРЖКИ И ГОНОРАРЫ АДВОКАТУ, ОПЛАЧИВАЕМЫЕ ПРОИГРАВШЕЙ СТОРОНОЙ.
ЭТО РАСКРЫТИЕ ЯВЛЯЕТСЯ ОСНОВНЫМ. ПОЖАЛУЙСТА, ОБРАЩАЙТЕСЬ К ЧАСТИ II ГЛАВЫ 83, ЗАКОНЫ ФЛОРИДЫ, ЧТОБЫ ОПРЕДЕЛИТЬ ВАШИ ЮРИДИЧЕСКИЕ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ.Квитанция о залоге (§ 83.49) — После того, как арендатор внес залог, арендодатель должен уведомить его в течение тридцати (30) дней о том, где хранятся деньги, а также о том, являются ли они процентными или нет. процентный счет.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument
Гарантийный депозит
Максимальная сумма . Сумма, которую арендодатель может запросить, не ограничена.
Возвращение (83.49(3)(a)) – 15 дней, если нет вычетов из-за ущерба или других обязательств, и 30 дней, если есть вычеты.
Когда должна быть уплачена арендная плата? (Льготный период)
Арендная плата во Флориде в день, указанный в договоре аренды. Обычно это первый (1-й) день месяца. Льготный период по аренде не предусмотрен (§ 83.
46(1)).
Если арендная плата просрочена, арендатору может быть выдано уведомление за 3 дня до начала процесса выселения.
Плата за просрочку платежа
Максимальный штраф (§ 83.45) — Допускается штраф за просрочку платежа, который не является «бессовестным». Любые штрафы за просрочку платежа, взимаемые арендодателем, должны быть указаны в договоре аренды.
Сбор NSF . Максимально допустимые сборы NSF:
- 25 долларов США, если чек составляет 50 долларов США или меньше;
- 30 долларов, если сумма чека не превышает 300 долларов;
- 40 долларов, если сумма чека не превышает 800 долларов;
- 5%, если чек превышает 800 долларов.
Источник: § 832.062
Право на вход (арендодатель)
Арендодатель может получить доступ к собственности арендатора, предоставив «разумное уведомление», которое считается как минимум за 12 часов до входа. Арендодатель может входить только в «разумное время» с 7:30 до 20:00.
Арендодатель может войти при любом из следующих обстоятельств:
- Согласие арендатора;
- В случае чрезвычайной ситуации;
- Когда арендатор необоснованно отказывает в согласии; или
- Арендатор отсутствует в помещении половину срока периодических платежей.
Злоупотребление арендатором этим правом доступа с целью беспокоить арендатора является нарушением закона Флориды.
Источник: § 83.53(2)
Флорида 12-часовое уведомление о въезде
Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument
Видео
Ресурсы
- Раздел VI, Глава 83, Часть II (Аренда жилых помещений) — Устав штата Флорида.
- Руководство по правам арендаторов во Флориде — предоставлено юридическими службами Bay Area.
- Брошюра для потребителей (права и обязанности арендаторов и арендодателей) — предоставлена Коллегией адвокатов штата Флорида.
- Справочник арендодателя и арендатора – Из двадцатого судебного округа Административного управления судов Флориды.
- Руководство по правам и обязанностям арендатора
Бесплатные шаблоны договоров аренды в Нью-Йорке (10) — PDF
Создать официальный документ, проверенный юристом
Договор аренды жилого помещенияБланк заявления об арендеСоглашение об аренде соседа по комнате/комнатыДоговор субаренды
PDF Слово ODT
4,6 звезды | 60 Рейтинги
1,057 Скачиваний
Обновлено 21 июня 2023 г.
A Договор аренды в Нью-Йорке — это обязывающий договор, который позволяет арендодателю сдавать в аренду жилые или коммерческие помещения арендатору.
В нем излагаются условия периода аренды, такие как обязанности, ежемесячная арендная плата и дата окончания.
Перед подписанием арендодатель потребует плату для покрытия расходов на подготовку кредитного отчета заявителя. После утверждения между сторонами будет подписан договор аренды с арендной платой за первый месяц и залогом, который необходимо внести до заселения.
Заявление на аренду — используется арендодателями для проверки кредитного статуса арендатора, биографии, рекомендаций и любой другой запрошенной информации.
Содержание |
|
Нью-Йорке)| Стандартное соглашение об аренде жилья – фиксированное соглашение, которое обычно заключается сроком на один год. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument |
Договор аренды квартиры – Для жилой единицы, расположенной в многоквартирном доме. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument |
| Договор коммерческой аренды — Для использования арендодателями, желающими арендовать помещения, связанные с офисным, торговым или промышленным использованием. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument |
| Соглашение об аренде кондоминиума – Жилье, которое обычно находится в собственности с другими лицами, делящими общее пространство. Скачать: Adobe PDF |
| Помесячное соглашение об аренде — договор в соответствии с § 232-b, который может быть расторгнут в любое время с уведомлением любой из сторон не менее чем за один месяц. |
| Договор аренды Совета по недвижимости Нью-Йорка — срочный договор, заключенный Советом по недвижимости Нью-Йорка. Скачать: Adobe PDF |
Договор аренды с правом выкупа – Арендатор/покупатель имеет право купить указанное имущество на условиях, согласованных с владельцем/арендодателем в течение срока аренды. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument |
| Соглашение об аренде комнаты (соседи по комнате) – Для сторон, проживающих в совместном доме, разъяснение правил и сборов каждого проживающего компаньона. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument |
| Договор аренды частного дома (дома) – Для жилого дома, который обычно имеет двор и подъездную дорогу. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument |
| Соглашение о субаренде — позволяет первоначальному арендатору позволить субарендатору взять на себя аренду на частичный или полный срок аренды. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument |
Требуемая информация (11)
Информация об опасности аллергенов (Кодекс Администрации Нью-Йорка § 27-2017.1) ( ТОЛЬКО NYC ) — домовладелец обязан заполнять эту информацию и проводить ежегодную проверку опасностей, связанных с бытовыми аллергенами, таких как как плесень, мыши, крысы и тараканы
- Раскрытие информации «Что арендаторы должны знать о бытовых аллергенах» – Должны быть переданы арендаторам в качестве дополнительной информации.
Клапаны против ожогов (Административный кодекс Нью-Йорка, § 27-2031) ( ТОЛЬКО ДЛЯ NYC ) — Арендодатель должен оборудовать все смесители для душа и ванны клапанами против ожогов с максимальной температурой 120 градусов по Фаренгейту, но не менее 110 градусов. .
Сообщение о постельных клопах (Кодекс администрации г. Нью-Йорка § 27–2018.1) ( Только г. Нью-Йорк ) — Арендодатели должны подтвердить наличие постельных клопов в арендуемой квартире.
Копия подписанного договора аренды (Руководство по правам арендаторов) ( ТОЛЬКО для арендаторов со стабилизированной арендной платой ) – Арендодатель должен предоставить подписанную копию своего договора аренды в течение тридцати (30) дней с момента аренды.
Раскрытие информации об истории наводнений и уведомление о рисках (Real Prop. Law § 231-b) — При аренде жилых помещений арендаторам необходимо сообщать о предыдущей истории наводнений и текущем риске наводнения в помещении, в том числе о том, находится ли имущество в Федеральном управлении по чрезвычайным ситуациям.
Агентство (FEMA) определило зону затопления или если имущество пострадало от наводнения в результате стихийного наводнения. Кроме того, каждый договор об аренде жилого помещения должен содержать следующее уведомление:
- «Страхование от наводнения доступно для арендаторов через Национальную программу страхования от наводнений (NFIP) Федерального агентства по чрезвычайным ситуациям (FEMA) для покрытия вашего личного имущества и имущества в случае наводнения. Стандартный страховой полис арендатора обычно не покрывает ущерб от наводнения. Вам рекомендуется изучить свой полис, чтобы определить, застрахованы ли вы».
Раскрытие информации о красках на основе свинца — Согласно федеральному закону, требуется, чтобы все жилые дома были построены до 19 лет.78, чтобы арендодатель выпустил это уведомление, чтобы сообщить арендатору об опасной краске на стенах и потолке.
Квитанция о залоге (GOB § 7-103) – Если залог принимается арендодателем, арендатору в письменной форме необходимо сообщить название и местонахождение финансового учреждения.
Политика в отношении курения (Кодекс администрации Нью-Йорка 5, § 17-505) ( ТОЛЬКО NYC ) — Здания, состоящие из трех (3) или более квартир, должны иметь политику, в которой указано, где курение запрещено.
Раскрытие информации о спринклерах (Real Prop. Law § 231-A) — должно содержать уведомление о том, существует ли спринклерная система.
Чехлы для ручек плиты (Кодекс администрации Нью-Йорка § 27-2046.4(a)) ( ТОЛЬКО NYC ) — Арендаторам с детьми в возрасте до шести (6) лет домовладелец должен предоставить чехлы для ручек газовых плит. .
Оконные решетки (Кодекс администрации Нью-Йорка § 27–2043.1) ( ТОЛЬКО NYC ) — В городе Нью-Йорк, если у арендатора есть ребенок в возрасте десяти (10) лет или младше, арендодатель необходимо оборудовать квартиру решетками на окнах.
Гарантийный депозит
Максимальная сумма (Правительство штата Нью-Йорк, §§ 7-108-1a(a)) — Арендная плата за один (1) месяц — это максимально допустимая сумма, которую может взимать арендодатель.
Возврат (Правительство штата Нью-Йорк, §§ 7-108-1a(e)) — после того, как арендатор освободит помещение, у арендодателя есть четырнадцать (14) дней для возврата залога.
Процентный счет (9 § 2505.4(a)) – Любой депозит арендатора должен храниться на процентном счете.
Когда должна быть уплачена арендная плата? (Льготный период)
Арендодатель не может взимать плату за просрочку платежа до истечения пяти (5) дней льготного периода аренды (N.Y. RPL 238-A (2)).
Если арендная плата не выплачена на 6-й день, арендодатель может выдать уведомление за 14 дней о расторжении договора, что позволит арендатору оплатить причитающуюся арендную плату или выехать из собственности.
Просроченная арендная плата
Максимальный штраф (N.Y. RPL 238-A (2)) — арендодатель может взимать 50 долларов США или 5% от месячной суммы, в зависимости от того, что меньше, за несвоевременную оплату арендной платы.
