Договор субаренды офиса образец: Образец договор субаренды нежилого помещения: версия от 2023 года

Договор субаренды : Договора аренды : Типовые договора : meget.kiev.ua

Киев «____» ____________ 200___р.

Стороны :_________________________________, в лице _________________________, Действующего на основании ___________, назваемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и __________________________, в лице _________________________, действующего на основании ___________, называемый в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем

1. Предмет договора

1.1 Арендатор передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование помещение, расположенное по адресу: ____________________________. Площадь помещения составляет __________________.
1.2 Арендуемое имущество находится во владении и пользовании Арендатора в соответствии с договором аренды № ___ от «____» _________ ______ г. между Арендатором и _______________________, названным в дальнейшем «Арендодатель».

2. Цель и порядок субаренды

2. 1 Помещение передается в субаренду для размещения __________________________.

3. Порядок и передача имущества в аренду

3.1 Указанное в п.1 Договора имущество должно быть передано Арендатором и принято субарендатором в течение ____ с момента подписания данного договора субаренды Сторонами.
3.2 Передача имущества в субаренду осуществляется по соответствующему акту приема-передачи, где должно быть указано состояние арендуемого имущества.

4. Сроки субаренды

4.1 Срок субаренды составляет _________ с момента принятия объекта аренды по акту приема-передачи и может быть сокращен по соглашению сторон.

5. Арендная плата и порядок рассчетов

5.1 Субарендатор платит арендную плату в размере ___________ грн.
5.2 Арендная плата выплачивается в безналичном порядке на расчетный счет Арендатора не позднее ______ числа каждого месяца.

6. Права и обязанности Арендатора

6.1 Арендатор имеет право осуществлять проверку порядка использования субарендатором имущества, арендуемого в соответствии с условиями договора субаренды.

7. Права и обязанности субарендатора

7.1 Субарендатор обязуется:

• Использовать арендуемое имущество по его целевому назначению в соответствии с п.2 Договора;
• Содержать арендуемое имущество в полной исправности.

8. Порядок возврата имущества Арендатору

8.1 После окончания срока аренды по договору субаренды субарендатор обязан в течение 3 (трех) дней возвратить Арендатору арендуемое имущество по соответствующему акту.
8.2 Арендуемое имущество должно быть передано Арендатору в исправном состоянии с учетом нормального износа.

9. Основания досрочного расторжения договора субаренды

9.1 Настоящий Договор расторжению в одностороннем порядке не подлежит, за исключением случаев, когда одна из сторон систематически нарушает условия договора субаренды и свои обязательства.
9.2 Настоящий договор субаренды прекращает свое действие в случае расторжения договора аренды между Арендатором и арендодателем от № ____ «____» ___________ ______ г.

на любом основании. В этом случае субарендатор имеет право требовать от Арендатора возмещения убытков, причиненных досрочным прекращением Договора.

10. Прочие условия

10.1 Настоящий договор субаренды составлен в двух оригинальных экземплярах, по одному для каждой из сторон.
10.2 В случаях, не предусмотренных договором субаренды, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством, а также условиями договора аренды № _______ «____»__________ ______ г. между Арендатором и арендодателем.
10.3 Настоящий Договор не меняет условий договора аренды № _____ «____» ______________ г. между Арендатором и арендодателем.

11. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон

Арендатор

Название __________________________________
Юридический адрес ________________________
Код ОКПО ________________________________

Св-во плательщика НДС № ___________________
(Св-во плательщика единого налога № _________)
ИНН ______________________________________
Расчетный счет _______ в____________________
МФО______________
Почтовый адрес ____________________________
Телефон ___________________________________

Субарендатор

Название __________________________________
Юридический адрес _________________________
Код ОКПО ________________________________
Св-во плательщика НДС № ___________________
(Св-во плательщика единого налога № _________)
ИНН ______________________________________
Расчетный счет _______ в_______________
МФО______________
Почтовый адрес ____________________________
Телефон ___________________________________

М.

П. ________________________
М.П.________________________

Просмотров: 128818

между физлицами, ИП, образец, бланк

В соответствии с нормами действующего законодательства субаренда представляет собой процедуру передачи во временное пользование находящегося в найме нежилого помещения третьему лицу. В качестве обязательного условия договорных правоотношений предусмотрено наличие согласия со стороны собственника имущества. При этом арендатор наделяется правом сдачи только части принадлежащих ему на временной основе помещений. Такой способ зачастую используется в сфере предпринимательства с целью извлечения коммерческой выгоды.

Содержание

1. Законодательная база
2. Особенности заполнения
3. Приложения к договору
4. Между физическими лицами
5. Между юридическими лицами (ООО)
6. Между ИП или физическими лицами
7. Договор субаренды части нежилого помещения
8. Договор субаренды нежилого помещения между ИП
9. Договор субаренды офиса между юридическими лицами
10. Субаренда склада между юридическими лицами
11. Важные юридические моменты и нюансы

Законодательная база

Процедура субаренды регламентирована и регулируется положениями ст. 615 ГК РФ. Согласно приведенному нормативному акту лицо, являющееся арендатором имущественных активов, наделено рядом следующих прав:

• Передача находящегося в найме имущества третьим лицам на договорной основе.
• Передача объекта полностью или частично.
• Передача на безвозмездной основе или с целью извлечения прибыли.

Закон предусматривает важный нюанс сдачи в найм помещения нежилого значения: для проведения указанной процедуры арендатору потребуется заручиться согласием непосредственного собственника, выраженном в письменном виде. В том случае, если передаваемое имущество находится в собственности муниципалитета, обязательным является наличие согласия со стороны органов местного самоуправления.

Отсутствие согласия со стороны владельца недвижимости влечет за собой привлечение нанимателя к административной ответственности.

Особенности заполнения

Строгой формы договора, регламентированной нормами действующего законодательства, не существует. Стороны вправе самостоятельно определить пункты, необходимые к указанию. Однако в качестве наиболее важных необходимо выделить:

• Адресные, контактные, паспортные данные участников.
• Место, а также время составления.
• Полные и достоверные сведения относительно объекта составляемого соглашения.
• Перечень обязанностей и прав участников.
• Период действия документа.
• форма и сроки внесения платы.

При оформлении документа важно внимательно изучить его на предмет отсутствия двояких важных пунктов, которые могут быть трактованы неоднозначно.

Приложения к договору

В качестве наиболее важного приложения к договору необходимо назвать выраженное в письменном виде согласие со стороны собственника на проведение дальнейших процедур по сдаче нежилого помещения в найм. Кроме того, важно уточнить ряд нюансов относительно сроков действия документа:

• Если приведенный срок составляет более года, обязательной является процедура проведения регистрационных действий.
• Срок субаренды не должен превышать период действия соглашения об аренде.
• В отличие от иных схожих сделок, данная форма не подлежит автоматической пролонгации, то есть, после истечения ее действия необходимо составить новое соглашение.

Между физическими лицами

Сделка, заключенная между лицами, наделенными статусом физических, имеет ряд определенных особенностей, в числе которых:

1. В том случае, если основное соглашение относительно аренды объекта будет признано утратившим силу, договор субаренды также признается недействительным;
2. При составлении важно учесть, что обязательной является использование простой письменной формы;
3. До момента оформления договорных правоотношений важно заручиться согласием со стороны непосредственного собственника сдаваемого объекта.

Договор субаренды нежилого помещения (бланк)

Между юридическими лицами (ООО)

Скачать бланк договора субаренды нежилого помещения между юрлицами

Соглашение о найме помещения на коммерческой основе чаще заключается между субъектами сферы предпринимательства с целью получения взаимовыгодной прибыли. Основными чертами данной формы являются:

• Документ составляется в письменной произвольной форме, участники вправе самостоятельно определить пункты, необходимые к включению.
• В ситуации, когда речь идет о юридических лицах, возможность передачи помещения во временное пользование посредством субаренды часто прописана в первичном договоре. Если данный пункт отсутствует, арендатору потребуется получить представленное в простой письменной форме согласие собственника на дальнейшую передачу объекта третьим лицам.

Так выглядит первая страница заполненного образца.

Между ИП или физическими лицами

Договор субаренды нежилого помещения между ИП или физическими лицами (бланк)

При заключении данной формы сделки важно уделить максимальное внимание не только непосредственно документу, но также приложениям к нему. Так, рекомендуется использовать акт приема-передачи помещения, который позволит исключить возможные недоразумения и споры между участниками. Кроме того, если в качестве арендодателя выступает ИП, необходимым является наличие расписок физического лица, подтверждающих своевременное внесение платы за пользование объектом.

Договор субаренды части нежилого помещения

Сделка, подразумевающая сдачу в найм только части помещения, наделенного статусом нежилого, имеет ряд ключевых особенностей. В качестве наиболее важного нюанса потребуется выделить следующий: при оформлении нужно подготовить план здания, а также указать на нем части, которые планируется сдавать. Такой подход поможет исключить возможные споры и разногласия между участниками правоотношений, а также определить оптимальную стоимость сделки.

Договор субаренды части нежилого помещения (образец)

Договор субаренды нежилого помещения между ИП

В том случае, если в качестве участников правоотношений выступают ИП, воспользоваться можно типовой формой соглашения. При оформлении сделки следует учесть такие моменты, как сроки действия субаренды, которые не должны превышать период фактической аренды, а также наличие согласия со стороны собственника.

Для составления соглашения можно воспользоваться следующей формой:

Скачать бланк Договора субаренды нежилого помещения между ИП

Договор субаренды офиса между юридическими лицами

Скачать бланк договора субаренды нежилого помещения под офис

Если в качестве участников выступают юридические лица, а сдаваемый объект планируется использовать в качестве офиса, необходимо отразить приведенные факты в документе. Также при сборе пакета документации нужно приложить техпаспорт помещения, отражающий его целевое назначение.

Субаренда склада между юридическими лицами

Скачать Бланк договора субаренды склада между юрлицами

Если объект, сдаваемый в найм, будет использоваться в качестве складского помещения, это необходимо отразить в бланке соглашения. Это позволит исключить возможные недоразумения и споры между сторонами. Также пакет требуемой документации следует дополнить техническим паспортом объекта, подтверждающего возможность его использования для склада.

Важные юридические моменты и нюансы

При оформлении субаренды важно учесть несколько нюансов, наиболее важными среди которых являются следующие:

• Согласие со стороны собственника объекта должно быть оформлено в письменном виде. Также возможным является включение соответствующего подпункта в основной договор аренды. Переуступка прав посредством получения устного согласия не является действительной и может повлечь за собой негативные последствия, в том числе, применение к сторонам нанимателей штрафных санкций.
• Наниматель наделяется правом расторжения соглашения до момента истечения оговоренного сторонами срока. Чтобы исключить возможные риски и убытки, участникам рекомендуется внести в документ пункт относительно неустойки в случае возникновения подобной ситуации.
• Важно обратить внимание на соотношение сроков аренды и субаренды. Если период действия сделки, предусматривающей переуступку прав третьим лицам, превышает срок первоначального документа, арендаторы несут потенциальные риски. Важно предусмотреть возможные разногласия на стадии заключения правоотношений.
• Следует своевременно уточнить целевое назначение объекта. Возможным является возникновение рисков в том случае, если наниматель планирует разместить в помещении офисы, а в документе указывает иное. Во избежание недоразумений при составлении соглашения требуется указать назначение помещения в соответствии с данными, приведенными в техпаспорте.

С правовой точки зрения заключение договора субаренды представляет собой достаточно сложную процедуру, сопряженную с рядом рисков для третьего лица. Чтобы свести к минимуму возможные риски, при составлении документа участникам необходимо опираться на условия, поставленные непосредственным собственником сдаваемого помещения. Важно предусмотреть любые вероятные разногласия и споры и включить соответствующие пункты в подготавливаемый акт. Такой подход поможет разрешить возникшие конфликты, в том числе, посредством обращения в судебную инстанцию.

Договор субаренды бесплатного коммерческого помещения | Бесплатный шаблон формы

Электронная подпись с PandaDoc

Шаблон коммерческого договора субаренды

Использовался 4901 раз

Автор:

ант.Фамилия] ​ [Tenant.Company]​

Подготовлено для:

​[SubTenant.FirstName][SubTenant.LastName]

​[SubTenant.Company]​

Используйте это Образец договора субаренды коммерческой недвижимости для сдачи в субаренду коммерческой недвижимости третьему лицу. Это соглашение предназначено для субаренды здания или торговой площади, но также может быть изменено в соответствии с другими сценариями.

I. СТОРОНЫ

Настоящий Коммерческий договор субаренды (далее «Договор») заключен между:

​[Арендодатель.Компания] (далее «Арендодатель») с почтовым адресом [Landlord.StreetAddress][Landlord.City][Landlord.State][Landlord.PostalCode],

и

​[Tenant.Company] (далее «Арендатор») с почтовым адресом [Tenant. StreetAddress][Tenant.City][Tenant.State][Tenant.PostalCode]

и

​[SubTenant.Company] (далее «Субарендатор») с почтовым адресом [SubTenant.StreetAddress][SubTenant.City][SubTenant.State][SubTenant.PostalCode], каждый из которых является стороной, совместно именуемой в настоящем документе как «Стороны» (дата).

Несмотря на то, что Арендодатель не обязательно должен быть в этом соглашении, все же лучше получить его явное одобрение в юридически обязывающем документе.

II. ПОМЕЩЕНИЕ

При необходимости вы можете вставить сюда дополнительные описания недвижимости.

Арендодатель сдает в аренду Арендатору, а Арендатор сдает в субаренду Субарендатору имущество (далее «Помещения»), расположенное по адресу (указать адрес объекта) . Помещения состоят примерно из (укажите размер имущества) арендуемых (укажите тип имущества, т. е. коммерческих, офисных или промышленных) площадей.

Арендодатель и Арендатор соглашаются, что Помещения находятся в хорошем состоянии и пригодны для использования по назначению сторон. Арендодатель и Арендатор гарантируют отсутствие известного ущерба зданию, который может привести к внесению каких-либо изменений или ремонту, необходимому для исправления такого ущерба, за счет Субарендатора.

III. ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ

Арендодатель и Арендатор заключили договор аренды (далее «Первоначальный договор аренды») помещений, описанных выше, (дата) .

ПРИНИМАЯ ВО ВНИМАНИЕ, ЧТО Арендатор сдает субаренду субаренду с явного согласия арендодателя.

ПРИНИМАЯ ВО ВНИМАНИЕ, ЧТО Арендатор и Субарендатор соглашаются, что настоящее соглашение подчинено всем положениям, соглашениям и условиям первоначальной аренды.

IV. УСЛОВИЯ

Срок субаренды составляет (вставьте число) месяцев, начиная с (дата) и заканчивая (дата) (далее «Срок субаренды»).

Здесь вы можете указать дополнительные платежные реквизиты, например, гарантийный депозит и авансовые платежи.

V.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА

Субарендатор выплачивает арендатору сумму (сумма в долларах США) , подлежащую уплате (указать день) числа каждого месяца в течение срока действия. Арендная плата выплачивается следующим образом: ( вставьте способ оплаты, например, банковский перевод через Интернет, наличные, чек и т. д.)

Арендатор будет нести ответственность за уплату первоначальной арендной платы арендодателю в соответствии с условиями первоначального договора аренды.

В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО стороны выразили свое согласие соблюдать положения и условия настоящего Соглашения, поставив свои подписи ниже в указанные даты.

​

Подпись

ММ/ДД/ГГГГ

​

Подпись

MM / DD / YYYY

​[Tenant.FirstName][Tenant.LastName]​

​[Tenant.Company]​

​[SubTenant.FirstName][SubTenant.LastName] ​[SubTenant. Компания]​

​

Подпись

ММ / ДД / ГГГГ

​[Арендодатель. Имя][Арендодатель.Фамилия]​

​[Арендодатель.Компания]​

Использовать этот шаблон — бесплатно

Бесплатный шаблон договора субаренды для Microsoft Word

Настоящий договор субаренды («субаренда») вступает в силу с [указать дату] между [указать имя арендатора] («арендатор») и [указать имя субарендатора] от [указать дату] («Первичная аренда»), копия которого прилагается в качестве экспоната к настоящему Договору субаренды. Теперь Арендатор желает передать арендованное имущество в субаренду Субарендатору, а Субарендатор желает передать арендованное имущество в субаренду Арендатору. Таким образом, стороны договариваются о нижеследующем:

 

ПОМЕЩЕНИЕ.

Арендатор, принимая во внимание платежи по субаренде, предусмотренные в настоящем Соглашении, сдает в субаренду Субарендатору [Вставьте описание имущества, сдаваемого в субаренду], расположенного по адресу [Вставьте адрес имущества, подлежащего субаренде] («Помещения»).

 

СРОК И ВЛАДЕНИЕ.

Срок действия настоящего Договора субаренды начинается [Указать дату] и, если он не будет расторгнут раньше в соответствии с условиями настоящего Договора субаренды, он прекращается [Указать дату]. Субарендатор имеет право владения в первый день срока действия настоящего Договора субаренды и должен передать владение в последний день срока действия настоящего Договора субаренды, если иное не согласовано обеими сторонами в письменной форме.

 

ПЛАТЕЖ ПО СУБАРЕНДЕ.

Субарендатор должен выплачивать Арендатору субарендные платежи в размере [Вставить сумму] в месяц, подлежащие уплате авансом в [Вставить день месяца] число каждого месяца, при общей сумме субарендного платежа в размере [Вставить сумму]. Субарендные платежи должны производиться Арендатору по адресу [Вставить адрес, по которому будут производиться субарендные платежи], который может время от времени изменяться Арендатором.

 

ЗАЛОГ.

На момент подписания настоящего Договора о субаренде Субарендатор должен выплатить Арендодателю в доверительное управление гарантийный депозит в размере $[Вставить сумму], который будет удерживаться и выплачиваться за ущерб, нанесенный Субарендатором Помещению, или другие нарушения по настоящему Договору о субаренде (при наличии таковых). ) в порядке, установленном законодательством.

 

УВЕДОМЛЕНИЕ.

Уведомления по настоящему Соглашению о субаренде не считаются действительными, если они не предоставлены или не вручены в письменной форме и не отправлены по почте с предоплатой почтовых расходов и адресованы каждой заинтересованной стороне следующим образом: имя Арендатор]

 

_________________, _________________ _________________

[Вставить адрес арендатора]

 

 

СУБАРЕНДАТОР:

___________________________________

[Вставить имя субарендатора]

 

_________________, _________________ _________________

9000 2 [Вставить адрес субарендатора]

 

Такие адреса могут время от времени изменяться любой стороной путем направления уведомления другим заинтересованным сторонам, как описано выше.

 

ПРИМЕНИМОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО.

Настоящая субаренда должна толковаться в соответствии с законами штата [Вставить штат].