Договор субаренды нежилого помещения образец 2019: Образец. Договор субаренды нежилого помещения, 2020, 2019 — Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений — Образцы и бланки договоров

Содержание

Образец. Договор аренды здания, 2020, 2019 - Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений - Образцы и бланки договоров

                                   ДОГОВОР
                                аренды зданий

    г. _______________                           "___"___________ 20__ г.

         _______________________________________________________________,
                  (наименование предприятия, передающего здание)

    именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице _______________________

    ____________________________________________________________________,
                             (должность, Ф.И.О.)

    действующего на основании __________________________________________,
                                         (Устава, положения)

    с одной стороны, и _________________________________________________,
                        (наименование предприятия, арендующего здание)

    именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице __________________________

    ____________________________________________________________________,
                             (должность, Ф.И.О.)

    действующего на основании __________________________________________,
                                          (Устава, положения)

    с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

                             1. Предмет договора

         1.1. По  настоящему  договору  Арендодатель  обязуется  передать
    Арендатору во временное владение и пользование ______________________
    ____________________________________________________________________.
       (указать местонахождение и индивидуализирующие признаки здания)

    именуемое в дальнейшем "Здание", за плату, в целях: _________________
    ____________________________________________________________________.
         1.2. Срок действия настоящего договора ________________________.
         1.3. Размер арендной платы составляет: _________________________
    ____________________________________________________________________.
         1.4. Арендная плата вносится в следующие  сроки  и  в  следующем
    порядке: ____________________________________________________________
    _____________________________________________________________________
    и не может пересматриваться Сторонами чаще, чем раз в год.
         1.5. Одновременно   с   передачей  Арендатору  прав  владения  и
    пользования зданием по настоящему договору,  ему передаются права  на
    ту часть земельного земельного участка, на котором расположено здание
    и необходима для его использования.
         1.6. Также    Арендатору   предоставляется   право   аренды   на
    прилегающий к зданию земельный участок, принадлежащий Арендодателю на
    праве собственности _________________________________________________
                                 (размер и другие характеристики

    ____________________________________________________________________.
                      передаваемого земельного участка)

         1.7. Арендная плата, установленная в подпункте 1.3. настоящего
    договора, включает в себя плату  за  пользование  зданием,  плату  за
    пользование земельным участком,  на котором оно расположено,  а также
    плату за прилегающий к зданию земельный участок, указанный в п. 1.6.

               2. Обязательства Сторон по настоящему договору

         2.1. Арендодатель обязуется:
         а) передать Арендатору здание не позднее "____"___________20__г.
    Указанное обязательство    будет    считаться    исполненным    после
    предоставления Арендатору  здания  по  владение   и   пользование   и
    подписания Сторонами акта о его передаче;
         б) передать  Арендатору  права на прилегающий к зданию земельный
    участок, принадлежащий Арендодателю на  праве  собственности,  размер
    которого установлен в подпункте 1.5. настоящего договора;
         в) производить за свой счет капитальный ремонт здания.
         2.2. Арендатор обязуется:
         а) своевременно вносить арендную плату;
         б) пользоваться зданием в соответствии с его назначением;
         в) поддерживать здание в исправном состоянии;
         г) производить  за  свой  счет  текущий  ремонт  здания  и нести
    расходы на его содержание;
         д) вернуть  Арендодателю  при  прекращении  настоящего  договора
    здание в  том  состоянии,  в  котором  оно  было  получено,  с учетом
    нормального износа.

              3. Улучшения, отделимые и не отделимые от здания,
                          ответственность Сторон

         3.1. Произведенные   Арендатором   отделимые   улучшения  здания
    являются его собственность.
         3.2. В случае,  когда Арендатор  произвел  за  счет  собственных
    средств и  с согласия Арендодателя улучшения здания,  не отделимые от
    него без вреда,  Арендатор имеет право после  прекращения  настоящего
    договора на возмещение стоимости таких улучшений.
         3.3. За  неисполнение  либо  ненадлежащее  исполнение настоящего
    договора Стороны несут ответственность,  предусмотренную  действующим
    гражданским законодательством России.

                         4. Заключительные положения

         4.1. Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности,
    по истечении срока настоящего  договора  (подпункт  1.2.)  имеет  при
    прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на
    заключение договора на  новый  срок.  При  этом  Арендатор  обязан  в
    письменной форме  уведомить  Арендодателя  о  желании заключить такой
    договор в следующий срок: ___________________________________________
    ____________________________________________________________________.
         4.2. Настоящий   договор   составлен   в  ______  экземплярах  и
    считается заключенным с _______________________________________.

         4.3. Адреса и банковские реквизиты Сторон:

         Арендодатель: __________________________________________________
    _____________________________________________________________________
    _____________________________________________________________________

         Арендатор: _____________________________________________________
    _____________________________________________________________________
    _____________________________________________________________________

                               Подписи сторон:

         Арендодатель                                   Арендатор

    ______________________                         ______________________

            М.П.                                           М.П.


                                КОММЕНТАРИИ:
                                ------------
         Договор аренды  здания  или  сооружения заключается в письменной
    форме путем составления одного документа,  подписанного сторонами (п.
    2 ст. 434 ГК РФ).
         Договор аренды здания или сооружения,  заключенный  на  срок  не
    менее года,   подлежит   государственной   регистрации   и  считается
    заключенным с момента такой регистрации.
         Несоблюдение формы  договора  аренды  предприятия   влечет   его
    недействительность.

  

Договор субаренды нежилого помещения - образец 2019 года

Нередко встречаются ситуации, когда здание, взятое в аренду, оформляют в субаренду. Такое возможно, только если это не противоречит положениям основной сделки. Обе процедуры должны быть задокументированы. Поэтому подробнее поговорим о нюансах составления договора субаренды нежилого помещения, образец 2019 года которого представим далее.


Соглашение субаренды здания

Субаренда нежилого помещения — это, по факту, пересдача его в пользование другому физлицу или юрлицу. Это свидетельствует о том, что существует договор аренды на данный объект.

Подобные соглашения часто заключаются различными агентствами недвижимости, берущие в аренду здания офисного типа, а потом пересдают их с наценкой.

Рассматриваемый документ имеет свои особенности:

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 467-48-75 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 350-83-96 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
  • срок действия не может превышать срок действия аренды;
  • правоотношения, складывающиеся вследствие заключения такого соглашения, регулируются положениями по аренде;
  • при расторжении основного договора преждевременно — субаренда прекращается автоматически;
  • ничтожность документации по аренде влечёт за собой те же последствия и для субаренды.

Предмет соглашения

Сдача объекта в пользование предполагает указание его чётких характеристик: площади, этажности, кадастрового номера, назначения, месторасположения и другого. При отсутствии таких сведений соглашение будет считаться недействительным.

Формат соглашения

Для сдачи помещения в субаренду потребуется составить договор в простой письменной форме. Он оформляется в виде одного документа и подписывается сторонами. Изначально соглашение составляется в 2-х экземплярах для каждой из сторон.

Участники сделки

Рассматриваемые правоотношения регулируются положениями Гражданского кодекса. Так, по ГК РФ сторонами субаренды является арендатор и субарендатор. При этом кодексом особо не определено никаких ограничений относительно состава подобных правоотношений. Потому стороны в договоре могут быть как физлицами, так и юрлицами.

Временные рамки

Срок договора субаренды не может превышать общую продолжительность соглашения об аренде.

Если временные рамки чётко не прописаны в соглашении, предполагается, что субаренда продлится столько же, сколько и аренда.

Продление

Продлить соглашение на использование нежилых помещений в данном случае можно только в пределах позволяющих сроков, т.е. до окончания действия договора аренды. Стоит отметить, что пролонгация возможна, если это допускается условиями самой сделки.

Регистрация

Важный момент, на который стоит обратить внимание, — это регистрация договора субаренды нежилого помещения. Она обязательна для всех соглашений, срок действия которых более одного года.

Обязанности сторон

Как и любая сделка, рассматриваемое соглашение влечёт за собой наступление взаимных прав и обязанностей у сторон. Так, арендатор обязуется:

  • сдать помещение в надлежащем состоянии;
  • передать нужную документацию на объект;
  • ознакомить контрагента с условиями использования квадратных метров.

В свою очередь, субарендатор должен:

  • придерживаться условий сделки;
  • использовать объект исключительно по его целевому предназначению;
  • обеспечивать содержание инженерных сетей;
  • уплачивать арендную плату.

В тексте соглашения стороны также могут предусмотреть и иные обязательства. К примеру, кто должен проводить текущий или капитальный ремонт помещения, платить за коммунальные услуги и прочее.

Арендная плата

Существенным условием договора также является установление арендной платы за использование имущества: размера выплат, сроков и процедуры их перечисления. Плата может оговариваться за всё помещение в целом, его отдельные части либо же за квадратный метр.

Расторжение

Условия расторжения договора прописываются в его тексте. При этом следует учитывать, что досрочное расторжение основного документа (по аренде) влечёт за собой прекращение и субарендных отношений.

Оформление соглашения

Оформляется документ согласно всем правилам делового документооборота. В нём должны быть прописаны все существенные условия, рассмотренные выше. Структура документа схожа с документацией об аренде. При этом нужно не забывать о приложениях.

Необходимые приложения

Помимо самого договора, потребуется подготовить дополнительно и нижеперечисленные материалы:

  • акт приёма-передачи помещения;
  • копию договора аренды;
  • согласие арендодателя.

Да, чтобы оформить сделку, необходимо получить на это согласие арендодателя. Оно оформляется в письменном виде, однако такое положение можно предусмотреть и в самом тексте договора аренды.

Образец документа

Чтобы грамотно составить договор субаренды части нежилого помещения, воспользуйтесь ссылкой для скачивания, расположенной ниже. По ней можно скачать образец документа, загрузка и изучение которого помогут вам оформить всю документацию самостоятельно.

договор субаренды нежилого помещения образец 2020договор субаренды нежилого помещения образец 2020 Скачать образец договора субаренды нежилого помещения (.doc)

Обладает ли субарендатор правом пересдать помещения

Передавать имущество посредством субаренды, увеличивая каждый раз за него плату, выгодный бизнес. Нормативами не предусмотрены ограничения по количеству, сколько раз можно передавать квадратные метры в пользование. Однако такое положение можно предусмотреть непосредственно в тексте документа.

Подводные камни

Конечно, субаренда — это метод, которым часто пользуются мошенники. Поэтому связываясь с таким явлением, нужно внимательно перепроверять контрагента. Особое внимание следует уделить вопросу, на основании чего он владеет таким имуществом. Подумайте, если он сам является субарендатором, возможно, есть смысл поискать другое помещение? Ведь арендная плата за помещение будет явно завышена.

договор субаренды нежилого помещения образец 2020договор субаренды нежилого помещения образец 2020

Особенности налогообложения

Одной из причин необходимости оформления документации является решение вопроса налогообложения. Так, налоги уплачиваются арендодателем, а не собственником такого имущества.

Налогообложение в данном случае значительно отличается от того, что происходит при пользовании жилым помещением. Потому часто участниками таких сделок выступают физлица, которые получают льготы по налогообложению.

Полезное видео

Для более детального изучения вопроса ознакомьтесь с представленным ниже видеоматериалом по данной теме.

Заключение

Далеко не новый способ заработка — сдача арендованного помещения в субаренду. Такая процедура оформляется документально, и может проводиться неограниченное количество раз, если иное не предусмотрено соглашением.

Главное условие — положения рассматриваемого договора не должны противоречить положениям непосредственно документа об аренде.

Договор субаренды нежилого помещения: особенности заключения сделки и правовые последствия + наиболее востребованные образцы договоров субаренды коммерческих помещений

Субаренда нежилого помещения офиса

У многих пользователей коммерческой недвижимостью на условиях аренды наступает момент, когда часть площадей может стать лишней. Чтобы не ухудшать своё финансовое положение и не накапливать долги перед собственником имущества, наниматель имеет права заключить договор субаренды нежилого помещения образец которого мы предложим скачать чуть ниже по тексту.

Но перед этим в данной статье будет подробно расписан порядок заключения сделок по субаренде помещений между юридическими, физическими лицами и ИП. Вы также получите представление о том, на что нужно обратить внимание, и какие существенные условия нужно соблюсти в рамках рассматриваемого нами соглашения

Не забудем мы и упомянуть и о том, какая существует ответственность арендатора и субарендатора перед собственником арендуемого помещения, возможно ли застраховать свою ответственность, и как это сделать правильно.

А также в качестве бонуса посетителю ресурса будут представлены наиболее востребованные образцы договоров субаренды коммерческой недвижимости.

Когда возможна аренда с правом субаренды

Изначально юридически аренда с правом субаренды разрешена на условиях, когда предоставление арендуемых мест по цепочке в рамках данной схемы предусмотрено первоначальным договором между законным хозяином недвижимости и арендатором.

Соответствующие условия субаренды должны быть однозначно оговорены в основном арендном соглашении. Также субаренда должна быть допустима физически.

Например, если арендатор использует в своей деятельности магазин, то он может предоставить в субаренду один или несколько отделов для торговли обозначенными товарными группами.

Когда же речь идёт, например, об офисе, то важно оговорить порядок пользования помещением с арендатором.

В субаренду не допускается передавать площади тогда, когда претендент на их использование не имеет обычно требуемой разрешительной документации (лицензий, сертификатов и так далее). Ведь объекты нежилой недвижимости могут быть предназначены для различных нужд, которые предполагают следование неким формальностям.

Обратите внимание, что на правах субаренды помещение может быть предоставлено сразу нескольким пользователям. При этом главное, чтобы арендуемые площади были обособленными.

Отношения по субаренде не устанавливаются в том случае, если основной арендатор владеет нежилой недвижимостью безвозмездно, то есть в рамках договора о предоставлении ссуды (отечественный Гражданский кодекс возможности субаренды не предусматривает).

Что является предметом договора субаренды нежилого помещения или его части

Субаренда части нежилого помещенияЕстественно, субаренда части нежилого помещения предполагает предоставление полномочий второй стороне отношений в части временного использования на законных основаниях очерченной территорией.

Часть площадей склада или торгового зала, магазина, одна или несколько комнат офиса, которые пока временно не нужны основному арендатору – вот на что ориентируется рассматриваемый договор.

К соглашению следует приложить план той части помещения, которую арендатор планирует передать в последующее пользование. Данный эскиз должен быть подписан всеми заинтересованными сторонами (арендатором, субарендатором).

В соглашении по выделенной части помещения следует включить порядок доступа на соответствующие площади как арендатора, так и субарендатора.

Приведём такой пример. На территории, которая передана в распоряжение субарендатора, находятся счётчики воды, газа, тепла. И с них следует арендатору периодически снимать показания для передачи информацию арендодателю.

Естественно, что должны быть оговорены и обязанности субарендатора в части соблюдения мер безопасности в арендуемой части помещение.

Чтобы было проще понять, как должен выглядеть договор субаренды части нежилого помещения, мы предлагаем загрузить в режиме онлайн, примерный образец возможного варианта соглашения.

Естественно, в предложенную форму можно внести любые свои коррективы относительно сведений о недвижимости (объекте для субаренды), финансовых взаимоотношений между участниками сделки, принятых двумя сторонами на себя обязательств.

Субаренда нежилого помещения: особенности заключения и регистрации сделки

Первое правило отношений гласит о том, что срок действия договоров в отношении потенциальной субаренды не может быть увеличен по сравнению с тем временным периодом, который очерчен в определённом пункте базового соглашения между хозяином помещения и арендатором.

Теперь что касается законодательной необходимости государственной регистрации договора субаренды недвижимости.

В ГК РФ есть правило, по которому договор по аренде недвижимого имущества (независимо от его вида и назначения), заключаемый на срок более года, нуждается в процедуре государственной регистрации в отделе Росреестра или подходящем для сторон МФЦ (651 ГК РФ).

То же самое можно сказать и о договоре субаренды. В частности, в статье 615 ГК РФ сказано, что сделка по субаренде регулируется общими нормами об аренде. А это означает, что действуют и предписания относительно государственной регистрации сделки.

Иными словами, договор в отношении субаренды объекта нежилой недвижимости следует зарегистрировать, когда его подписали не менее чем на один год.

Кроме того, сам арендатор может обязать субарендатора провести регистрацию договора в установленый срок. Соответствующие обязательства недвусмысленно отражаются в договоре.

Арендная плата и порядок расчётов

Правовые нормы именно в отношении субаренды не содержат конкретных правил формирования размера платы для субарендатора. В то же время необходимо понимать, что даже при передаче имущества в субаренду арендатор будет продолжать уплачивать собственнику помещения арендные платежи и возмещать ряд эксплуатационных расходов.

Поэтому, плата за субаренду должна покрывать затраты арендатора по взаимоотношениям с изначальным арендодателем и в идеале приносить ему доход.

Кроме того, платежи от субарендатора должны поступать раньше, чем арендатор должен будет рассчитаться с арендодателем. В противном случае на арендатора может лечь дополнительная финансовая нагрузка в виде неустойки, уплачиваемой собственнику имущества.

Во взаимоотношениях с субарендатором арендатор имеет право установить для последнего свои штрафные санкции в случае несвоевременного внесения платежей. А также арендатор имеет право прописать в договоре возможность его расторжения в случае наличия длительной задолженности.

Взаимоотношения арендатора и субарендатора

Сторонам важно между собой состыковать условия первоначального договора аренды и сделки с субарендатором. Они не должны противоречить друг другу в основных положениях.

В частности, арендатору нужно иметь понимание того, что нужно предусмотреть.

Существенный условия

В первую очередь описание помещения не должно входить в противоречие с объектом аренды по основному договору. Кроме того, у субарендатора должны быть идентичные права с теми, которые предоставил реальный собственник помещения первоначальному арендатору.

Важно по пунктам прописать и условия взаиморасчётов по всем составляющим (плата за субаренду, компенсация коммунальных платежей, эксплуатационных затрат и так далее). Не последнее место следует уделить ответственности субарендатора перед арендатором.

Необходимым блоком в договоре является порядок распределения между сторонами обязательств по проведению как текущего, так и капитального ремонта. Все эти вопросы следует согласовать с первоначальным арендодателем.

Естественно, что любой объект недвижимости в современных реалиях стоит недешево. Более того, от ущерба в виде внезапного пожара, природных катаклизмов, действий злоумышленников уберечь себя полностью никто не сможет.

В таком случае в договор относительно субаренды следует включить положения в отношении страховки имущества.

Они могут предусматривать:

  • возложение обязанностей по страховке имущества на арендатора;
  • включение затрат по страхованию в состав платы за субаренду помещения;
  • обязательства субарендатора обслуживать страховку отдельно за счёт собственных средств.

Наконец, следует правильно оговорить процедуру досрочного окончания договора в отношении субаренды. В частности, такое соглашение утрачивает свою силу с расторжением основного арендного соглашения. Могут быть и иные причины для прекращения взаимоотношений. Их все важно чётко перечислить в договоре по субаренде.

Ответственность арендатора за имущество

Даже если нежилое помещение (его часть) будут переданы в субаренду, ответственность за ухудшение состояния недвижимого имущества все равно будет нести перед собственником арендатор. Другое дело, что впоследствии он может взыскать с субарендатора реально нанесённый ущерб в порядке регресса.

Однако следует перед этим собрать необходимые доказательства того, что убытки стали следствием действий или халатного отношения к имуществу со стороны персонала субарендатора.

Ответственность субарендатора перед собственником

Договорами как по аренде, так и в части субаренды может быть предусмотрено, что субарендатор за имеющийся вред напрямую отвечает перед хозяином имущества.

Например, может наступить ответственность субарендатора за пожарную безопасность. В этом случае следует обосновать нарушение необходимых стандартов и регламентов от МЧС, прочих властных структур.

Имеются и другие варианты, когда субарендатор может быть обременён санкциями.

Есть ли отличия между сторонами сделки

Когда разговор идёт о правовых нюансах, то нет существенной разницы в том, кто ставит свою подпись на договоре в роли арендатора либо же субарендатора.

Другое дело, что на содержание взаимоотношений и состав оформляемых документов может повлиять избранная сторонами система налогообложения.

Между юридическими лицами

К подписанным пунктам соглашения в отношении субаренды всегда составляются передаточные акты как по предоставлению, так и возврату имущества.

Кроме того, оформляется счет-фактура. Этот документ предназначается для ведения налогового учёта в части НДС у двух сторон отношений.

Не исключено, что отдельные ограничения по передаче некоторых объектов недвижимости по правилам субаренды могут быть установлены не только основным договором, но и положениями устава фирмы – арендатора.

Как бы там ни было, мы предлагаем загрузить на собственный компьютер, иное мобильное устройство примерный текст договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами. В него каждый из контрагентов вправе внести свои требуемые правки.

Между ИП и физическим лицом

Здесь важно уделить внимание всему пакету документов, который будет оформляться между сторонами.

Помимо акта приёма-передачи имущества, для ИП могут потребоваться банковские выписки или расписки в подтверждение того, что средства поступали от субарендатора. Ведь физлицо плату за пользование имуществом обычно вносит наличными средствами.

Поэтому свой доход предпринимателю как арендодателю, нужно подтвердить местному подразделению налоговой службы.

Примерный договор субаренды нежилого помещения между ИП и физическим лицом легко и быстро загрузите, используя предлагаемую нами ссылку.

Между физическим и юридическим лицом

Отличительной особенностью такого типа соглашения будет то, что предприятие будет выступать по отношению к гражданину налоговым агентом.

Проще говоря, оно обязано удерживать из платы, переводимой арендатору, налог на доходы физических лиц по действующей ставке. Эта особенность взаимоотношений обязательным пунктом включается в текст договора.

Сказанное подтверждается разъяснениями Минфина в письме от 27 августа 2015 г. №03-04-05/49369.

О том, как внешне оформляется договор субаренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом, можно получить представление, скачав наш бланк в качестве шаблона для работы.

Типовая форма договора субаренды нежилого помещения или что обязательно нужно учесть

Основное правило гласит о том, что субарендное соглашение мало чем отличается от первоначальной сделки по найму имущества.

Точно так же в нём обязательно указываются все данные по передаваемой недвижимости, период субаренды, вопросы оплаты, взаимные права и обязательства сторон.

Необходимо также определить и процедуру досрочного прекращения взаимоотношений. Независимо от состава сторон, договор субаренды наилучшим образом сможет составить юрист. Он же поможет проследить за его выполнением.

субаренда нежилого помещения: особенности, образец договора 2020

split

Субаренда нежилого помещения – это сделка, во время которой арендатор передает третьей стороне права по аренде помещения. Не запрещается увеличение оплаты, а условия соглашения не должны отличаться от пунктов, прописанных в основном договоре аренды. Первоначальный договор с владельцем должен допускать передачу помещения для временного пользования третьим лицам.

Законодательство


В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ, допускается передача арендуемого имущества в субаренду, если имеется согласие владельца недвижимости. В качестве субарендаторов рассматриваются:

  • юридическое лицо;
  • физическое лицо;
  • индивидуальный предприниматель.

Сделка связана с рядом особенностей, ведь в ней участвует две стороны с согласия владельца. Арендатор может передать помещение с письменного разрешения собственника или при наличии указания на это в договоре. В противном случае эти действия считаются незаконными. Важно подтвердить согласие документально, ведь при разбирательстве устное разрешение подтвердить невозможно.

Особенности субаренды


Зачастую к сделке прибегают арендаторы, которые смогли получить помещение по невысокой стоимости. В результате можно получить существенную прибыль. У арендатора появляются следующие возможности:

  • передать частному или юридическому лицу право аренды;
  • передать объект по договору безвозмездного пользования без взимания оплаты;
  • сдать помещение частично или полностью на выгодных условиях.

Если речь идет о торговом или бизнес-центре, зачастую передают часть помещения. Это удобно, если оно имеет большую площадь и задействовано не полностью. Возможно заключение сделки с физическим лицом, даже если помещение коммерческое.

Обратите внимание! Если в первоначальном договоре не содержится указание на возможность передачи третьим лицам, но собственник на нее согласен, возможно заключение дополнительного соглашения или подписание письменного согласия.

Договор субаренды


Соглашение заключается только в письменной форме. Договор субаренды нежилого помещения подписывают обе стороны сделки. Он содержит следующие важные моменты:

  • предмет, включающие указание точного адреса и места расположения объекта;
  • общую площадь и количество отдельных помещений;
  • назначение и вид разрешенного использования;
  • сроки и особенности оплаты;
  • срок действия соглашения.

Тщательной проработки требуют как права, так и обязанности сторон. Обязательной стороной является арендатор, предоставляющий помещение в пригодном состоянии в пользование. Он отвечает за наличие воды, электроэнергии и отопления. Но при возникновении перебоев необходимо обращаться в управляющую компанию.

Он знакомит вторую сторону с правилами пользования, распорядка и планом эвакуации. Это важно, когда помещение находится в пределах большого комплекса, такого как торговый или офисный центр.

проведение ремонтаАрендатор может проверять соблюдение условий договора. Это допускается не чаще 1-2 раз в месяц по предварительной договоренности. Обязательно присутствие субарендатора, а посещение возможно в рабочие часы. Арендатор может проводить капитальный или текущий ремонт, если эта возможность устанавливается первоначальной договоренностью с собственником. Субарендатор уведомляется об этом в письменном виде за 1 месяц до начала работы. На период ремонта не взимается аренда.

Субарендатор обязуется использовать переданное помещение согласно требованиям соглашения, следить за пожарным и техническим состоянием. Он несет полную ответственность перед контролирующими инстанциями, предоставляющими соответствующие разрешения. Если произойдет аварийная ситуация, нанесенный ущерб придется возмещать за собственный счет. Это необходимо, если установлена вина субарендатора.

Субарендатор не имеет право выполнять перепланировку или реконструкции при отсутствии письменного согласия от арендатора. Важно своевременно вносить установленную оплату. Если договор расторгается по инициативе субарендатора досрочно, необходимо направить уведомление об этом в 30-дневный срок.

Возможно включение дополнительных пунктов, касающихся прав и обязанностей сторон. Обе стороны должны быть на это согласны, в противном случае заключение сделки не представляется возможным.

Необходимые документы


При подписании соглашения предоставляются стандартные документы, состав которых может меняться в зависимости от статуса участников. Физическое лицо предоставляет паспорт, в то время как от организации требуется внушительный пакет документов. Предоставляется следующее:

  • заявление установленного образца;
  • правоустанавливающий документ на объект;
  • акт приема-передачи;
  • письменное разрешение, выданное владельцем недвижимости;
  • оригинал договора аренды;
  • соглашение о субаренде;
  • паспорта участников сделки или регистрационные документы юридического лица.

Если сделка оформляется на срок от 1 года, она регистрируется в Росреестре. Необходимо обратиться в ближайшее отделение организации или в МФЦ. Субарендатор предоставляет следующее:

  • банковские реквизиты с печатью и подписью организации;
  • доверенность, дающее право представителю подписывать документы;
  • выписку из ЕГРЮЛ, полученную в течение 30 дней.

Важно, чтобы период субаренды не превышал действия договора аренды. Соглашение можно оформить по образцу или в свободной форме. Главное условие – включение обязательных разделов. После завершения срока действия, документ не может продлеваться в автоматическом порядке, так как полностью зависит от желаний собственника. Каждый раз необходимо заключать новое соглашение на основании действующего договора об аренде.

Возможные риски


Субаренда – сложная сделка, которая несет риски для обеих сторон. Возможность сдачи помещения третьим лицам имеет не только положительные моменты, но и некоторые риски. С одной стороны, нет необходимости согласовывать с владельцем помещения подобные действия. Арендатор вправе самостоятельно решать, когда и кого выбирать в качестве субарендатора.

С другой стороны, владелец в любой момент может прекратить сдавать помещение или выбрать другого арендатора. Договор субаренды в этом случае теряет силу, а субарендатору придется заключить новое соглашение с собственником или новым арендатором. Но возможна ситуация, когда ему придется покинуть помещение. Это неудобно в случаях, когда площадь используется под организацию торгового павильона или магазина.

Обратите внимание! Если помещение находится в муниципальной или государственной собственности, разрешение на субаренду предоставляется органами власти. Потребуются подписи ряда чиновников, без которых использование помещения не является законным.

Таким образом, правильно заключенный договор субаренды позволяет использовать необходимое помещение по назначению. А арендатор имеет возможность заработать дополнительную сумму на разнице между платежами по договорам аренды и субаренды. Но необходимо уведомить собственника надлежащим образом и подписать договор на основе положений первоначального соглашения.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

split

Образец договора субаренды нежилого помещения 2020 года

Субарендный договор нежилого здания относится к документу, благодаря которому арендатор выполняет роль арендодателя, передавая недвижимость во временное использование третьему лицу. В настоящее время субаренда зданий довольно нередкое явление. Такие договора чаще всего оформляют субъекты, занимающиеся предпринимательской деятельностью, например, приобретая офисные кабинеты по субарендному соглашению.

Файлы для скачивания:

Что говорит закон?

Что говорит закон?Что говорит закон?Субарендный договор регламентирован ГК РФ.  Правила взаимного сотрудничества сторон, имеющее отношение к субаренде, обозначено в ст. 615, 618, 631, 638, 647, 660 ГК РФ.

Законодательными нормами подробно расписаны условия, при которых лицо, получившее по арендному договору здание, может само становиться арендодателем. При этом, ст. 615 ГК РФ отображает, что передача здания по субарендному соглашению третьему лицу допускается только с разрешения основного арендодателя. Таким образом, это означает, при заключении субарендного договора по сдаче здания третьему лицу, при отсутствии разрешения первичного арендодателя, соглашение будет обозначено незаконным.

В то же время, в ст. 615 ГК РФ отсутствует механизм согласования передачи нежилой площади в субаренду. Поэтому правоведы рекомендуют отображать порядок передачи площади в субаренду – при составлении первоначального арендного контракта с владельцем здания.

Допустимым вариантом получения разрешения от арендодателя на передачу здания в субаренду, состоит в заключении доп. соглашения к первоначальному арендному договору. Подписав такое доп. соглашение, владелец помещения предоставляет право контрагенту на оформление субарендного соглашения.

Что такое субаренда нежилого помещения?

Что такое субаренда нежилого помещения?Что такое субаренда нежилого помещения?Субаренда недвижимости обозначена множеством нюансов и особенностей. Субаренду здания можно обозначить, как передачу арендатором, полученной площади в аренду, третьему лицу, обозначая себя – арендодателем.

Подобные сделки нередко используются агентствами недвижимости, которые при аренде офисных зданий, пересдают комнаты под кабинеты, назначая более высокие цены, путем оформления субарендных договоров.

Субарендный договор обладает рядом исключений, в том числе:

  1. Продолжительность субаренды не может быть выше продолжительности основного договора.
  2. Правоотношения в субарендном контракте обязаны соответствовать условиям первоначального договора, если, другое не предусмотрено законодательными норами РФ.
  3. Если арендный договор прекращен преждевременно, то соглашение субаренды будет также прекращено, если другое не предусмотрено в тексте основного контракта. При этом, законодательством предусмотрена возможность субарендатору заключить с владельцем здания арендный контракт до конца действия субарендного соглашения.
  4. Если арендный договор является незаконным, та же участь состоится и з субарендным соглашением.

Примечание. Арендатор вправе передать нежилую площадь в субаренду лишь при разрешении владельца здания. Это требование отражено в законодательных нормах РФ.

Субарендное соглашение, заключенное на срок свыше 1-го года, должно быть зарегистрировано в Росреестре, в таком же порядке, как и основной арендный договор.

Права и обязанности субарендатора и арендатора

Права и обязанности субарендатора и арендатораПрава и обязанности субарендатора и арендатораДанный раздел отображает нормы и правила, которые возлагают на себя каждая сторона соглашения, с подробным отражением прав и обязательств, как арендатора, так и субарендатора.

Данный раздел связан с разделом ответственности, которая возникает при нарушении прав и несоблюдении обязательств одной из сторон, выражаемая в виде штрафных санкциях, вплоть до разрыва субарендного соглашения.

Арендатор

Данный участник договоренности обязан передать недвижимость, пригодной для использования, с подключенный водой, электричеством и отоплением.

При этом, надо учесть, что бездействие служб ЖКХ не возлагает вину на арендатора. Кроме этого, арендатору нужно будет рассказать субарендатору о внутреннем распорядке и об эвакуационном плане, при возникновении нештатных обстоятельств.

На протяжении действия аренды, арендатор может организовывать проверку выполнения условий субарендного соглашения, оповестив об этом субарендатора, который при проверке обязан предъявить документы, в т. ч. допуск на деятельность, которой он занимается, арендуя здание.

Арендатор вправе осуществлять капитальный или текущий ремонт в помещении, находящегося в субаренде, после предварительного письменного уведомления об этом за месяц до осуществления работ. При этом, во время ремонта плата за аренду с субарендатора не взыскивается.

Арендатор может устанавливать рабочий график в выходные и праздничные дни, без корректировки размера арендной платы.

Субарендатор

Этому участнику сделки, разрешено пользоваться зданием в рамках соглашения. При этом, он обязан:

  • Контролировать техническое и пожарное состояние здания согласно действующих нормативов.
  • Отвечать перед структурами, выдающими разрешение на предпринимательское занятие.
  • Устранять последствия аварий и прочего вреда, нанесенного зданиям.
  • Не вправе осуществлять переделку или реконструкцию помещения без согласования с арендатором.
  • Вовремя перечислять арендную плату, отображенную в соглашении.
  • оповещать арендатора за месяц, о преждевременном разрыве субарендного соглашения.

Перед оформлением субарендного соглашения субарендатору нужно будет предъявить арендатору справки:

  • О банковских реквизитах, заверенных подписью гл. бухгалтера и печатью учреждения.
  • Выписку из ЕГРЮЛ, полученную не позже, чем за месяц до оформления договора.
  • Подтвердить полномочия, предоставляющее право подписи в соглашении на субаренду.

Примечание. Приведённый список обязанностей участников сделки не весь. Однако здесь отображены основные права и обязательства сторон.

Как правильно составить договор нежилого помещения в 2020 году?

Как правильно составить договор субаренды нежилого помещения в 2020 году?Как правильно составить договор субаренды нежилого помещения в 2020 году?Субарендное соглашение может быть оформлено между:

  • Физлицами.
  • Юр. лицами.
  • Физлицом и учреждением.

Субарендное соглашение между предприятиями такое же, как и прочие арендные контракты. Единственной особенностью субарендного соглашения, заключаемого с предприятиями – это обязательность его регистрирования в Росреестре, в таком же порядке, как и регистрирование первичного договора. Правда, сегодня, некоторые правоведы считают, что субарендный договор регистрировать не обязательно.

Тем не менее, при составлении субарендного договора, надо иметь ввиду следующее:

  • Субарендное соглашение, как и арендное непременно обязано быть зарегистрировано в Росреестре.
  • Допускается не осуществлять регистрирование субаренды, если она оформлена на срок менее 1-го года.

Передача здания в субаренду допускается лишь тогда, когда такая возможность предусмотрена в исходном арендном договоре по передаче нежилой площади третьим лицам, то есть – с разрешения владельца недвижимости. Если такого пункта в первоначальном арендном договоре нет, то для передачи здания в субаренду, понадобиться письменное разрешение владельца недвижимого имущества. При отсутствии указанного согласия субарендное соглашение будет незаконным.

Условия в контракте по передаче здания – должны быть аналогичными первичному арендному договору. При этом, существуют некоторые особенности:

  • При досрочном расторжении первичного арендного договора, субарендное соглашение расторгается автоматически.
  • При признании первичного арендного договора недействительным, это же ждет субарендное соглашение.

Субарендный договор не требует нотариального подтверждения, однако встречаются ситуации, когда без нотариуса оформить вторичное соглашение не получится. Например, обязательному нотариальному подтверждению нуждается сделка, оформляемая между физлицами, не занимающимися предпринимательским занятием. Также нотариального подтверждения требует контракт, подписанный сроком на период выше 3-х лет.

Оформление субарендного контракта – письменное. В документе требуется непременно отобразить следующее:

  1. Название договаривающихся сторон (арендатора и субарендатора)
  2. Сведения о передаваемом здании: адрес, площадь и прочие параметры.
  3. Время действия исходной аренды.
  4. Согласие собственника здания о передаче его в субаренду.
  5. Время действия.
  6. Порядок расчетов.
  7. Права и обязательства сторон соглашения.
  8. Ответственность договаривающихся сторон.
  9. Реквизиты и подписи участников сделки.

Общие положения

Общие положенияОбщие положенияПеред заполнением субарендного контракта понадобиться подготовить следующие документы:

  1. Паспорта или удостоверения личности сторон (для физических лиц).
  2. Свидетельство ИП.
  3. Устав (для предприятий).
  4. Копия исходного арендного договора.
  5. Копии правоустанавливающих материалов, подтверждающих принадлежность здания арендодателю (кадастровый паспорт и прочие технические документы).

Соглашение заполняется в 2-х экземплярах (по одному – каждому участнику). Если соглашение подлежит регистрированию в Росреестре, то составляется 3-й экземпляр для госструктуры.

Форма субарендного соглашения и его структура не отличается от прочих контрактов, и его заполнение начинается с названия документа, указания населенного пункта и даты его составления.

В преамбуле отображаются реквизиты сторон, с указанием:

  1. для арендатора-предприятия:
  • Названия предприятия.
  • Ф.И.О. руководителя или его представителя, имеющего соответствующие полномочия.
  • Основания для оформления договора (Устав).
  1. Для физлица:
  • Ф.И.О.
  • Паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан).
  • Адрес проживания/нахождения.

Обязанности сторон

В этом разделе документа отображаются права и обязательства участников соглашения, с учетом обязательств первичного арендатора и собственника недвижимости, в том числе необходимо обозначить целевое предназначение пользования зданием.

Платежи и расчеты

Здесь отмечается величина арендной платы, с отображением периодичности расчетов, даты платежа, а также отмечается право арендатора на требование о своевременных расчетах по услугам ЖКХ.

Ответственность сторон

В разделе отображаются список стандартных санкций, отображенных в исходном арендном договоре, при несоблюдении условий субаренды. Здесь отображается размер пени, штрафов за нарушение договорных условий либо несвоевременное выполнение требований арендатора.

Расторжение договора

В разделе прописываются основания и условия для разрыва взаимного сотрудничества. Обычно, основаниями для разрыва взаимоотношений могут стать просрочка расчетов по субаренде, нарушение требований по использованию здания, осуществление в арендуемой недвижимости незаконных действий или занятий, назначение которых не отмечено субарендным соглашением и т.д.

Срок действия

Показания статистики свидетельствуют, что предпринимательская работа в арендуемой недвижимости, намного выгоднее, чем покупка и содержание собственных зданий. При передаче недвижимого имущества в субаренду не надо выплачивать налог на недвижимость, за кап. ремонт отвечает владелец недвижимости и прочие выгоды.

Главное, грамотно составить субарендное соглашение и правильно определиться с периодом его продолжительности.

Продолжительности зависит от срока действия основного арендного контракта между владельцем здания и арендатором.

Примечание. Продолжительность субарендного соглашения не может быть больше продолжительности арендных взаимоотношений, заключенных между владельцем недвижимого имущества и арендатором.

Особые условия

Данный раздел предназначен для включения особых условий, предусматривающих дополнительные критерии для защищенности интересов обоих участников сделки. Например, если субарендатор улучшил состояние арендуемого объекта, то это будет собственностью владельца здания при переходе права собственности третьему лицу.

Юридические адреса, банковские реквизиты сторон

Реквизиты сторон – это данные, характеризующие субъекта. В типичном перечне реквизитов лица, заключающего любой договор, в т. ч. и субарендное соглашение на переданное здание, размещаются следующие сведения:

  1. Название юр. лица.
  2. Юридический адрес учреждения/адрес проживания физлица.
  3. ИНН.
  4. КПП.
  5. ОКВЭД.
  6. ОКПО.
  7. Ф.И.О. руководителя учреждения/Ф.И.О. физлица.
  8. Банковские реквизиты.
  9. Контактный телефонный номер.
  10. E-mail и т. д.

Представленный перечень данных не является исчерпывающим и может быть дополнен, как по решению начальника предприятия, так и по просьбе делового партнера.

Подписи сторон

Данный раздел предназначен для подписания субарендного договора, сторонами, с расшифровкой фамилий подписантов.

Образец договора субаренды нежилого помещения 2020 года

Чем опасна субаренда нежилого помещения?

Общие положенияОбщие положенияУчитывая, что субаренда недвижимой площади обеспечивает сотрудничество между тремя партнерами, то риск несоблюдения договорных условий касается всех лиц, участвующих в сделке.

  1. К риску владельца помещения (арендодателя) можно отнести то, что передача недвижимой площади в субаренду выполняется без его присутствия. Итогом такого действия – может быть передача здания без согласования с ним.
  2. Рисками арендатора можно назвать следующие:
  • Ответственность за полученное здание ложиться на арендатора.
  • Нередко, арендатор передает помещение в субаренду после его ремонта и оптимизации, поэтому при аренде на период 1-3 года возникает опасность, что арендодатель не продолжит арендный контракт и вложенные затраты на ремонт здания не окупятся.
  1. Риски субарендатора выражаются в следующем:
  • При разрыве арендного договора, соглашение по субаренде автоматически теряет свою силу.
  • Если арендодателем выступает муниципальное ведомство, то передать недвижимую площадь в субаренду практически нельзя. Учитывая это, арендатор нередко оформляет субарендный договор без ведома арендодателя, что угрожает в любой момент потерять субарендатору работу.

Скачать бланк и образец

Договор субаренды нежилого помещения. Образец 2020 года

Договорные отношения между двумя и более лицами по аренде и субаренде нежилых помещений могут иметь много тонкостей и нюансов. Поэтому предварительно необходимо изучить условия договора и знать моменты, которые могут стать опасными для каждой из сторон.

С примерами договора субаренды нежилого помещения, можете ознакомиться ниже.

Что такое субаренда нежилого помещения?

Субаренда — переуступка аренды третьему лицу с согласия собственника нежилого помещения.

При этом арендатор вправе сдать в субаренду только часть занимаемых площадей. Такой вариант зачастую используют предприниматели, которые взяли у собственника довольно большое помещение по фиксированной невысокой стоимости и распределили на несколько площадей под аренду. Тогда арендатор вправе, заключить договор субаренды и получать за это материальную выгоду.

Что говорит закон?

Относительно субаренды действуют нормы Гражданского кодекса, в статье 615 которого говорится о том, что арендатор недвижимого имущества вправе:

  • отдавать имущество в пользование безвозмездно;
  • сдавать полностью или частично в субаренду;
  • передавать права арендатора третьим лицам.

Одного желания физического или юридического лица, обладающего правом аренды по соответствующему договору, для его переуступки недостаточно. Нормы в п. 2 ст. 615 ГК РФ требуют обязательно заручиться на это согласием собственника помещения. При его отсутствии сделка не будет действительной и не подлежит государственной регистрации.

Однако, заключая договор аренды, можно добавить пункт о возможности сдавать площади или их часть в субаренду.

Важно! Если собственником нежилого помещения является муниципалитет, потребуется в местной администрации получить письменное согласие на сдачу его в субаренду. Отсутствие документа влечет за собой наложение штрафных санкций и привлечение к административной ответственности арендатора.

Как составить договор субаренды нежилого помещения?

Договор сделки между двумя и более лицами – это документ, в котором должны быть установлены все основные положения взаимодействия сторон, исключая двоякое толкование и недопонимание важных пунктов.

Строгой формы соглашения не установлено законодательно, поэтому стороны должны самостоятельно его составить и подписать. Предварительно необходимо устно обговорить все моменты сделки и затем оформить их письменно.

Договор субаренды нежилого помещения должен содержать следующие данные:

  • дата и место составления;
  • данные о каждой из сторон, ими могут быть юридические и физические лица;
  • точные и максимально полные сведения об объекте предмета договора – с указанием его точного почтового адреса, общей площади и иных существенных параметров, которые помогут идентифицировать его среди подобных;
  • права и обязанности каждой из сторон;
  • срок действия договора;
  • стоимость, сроки и форма оплаты;
  • полные данные сторон;
  • подписи.

Приложением к договору может выступать согласие собственника на переуступку прав аренды и передаточный акт нежилого помещения.

Важно уточнить моменты по срокам договора субаренды:

  • все договора сроком более 12 месяцев подлежат государственной регистрации;
  • срок по договору субаренды не может быть больше, чем по договору аренды;
  • документ не продлевается автоматически по истечении указанного срока, требуется перезаключение нового соглашения.

Подробнее остановимся на правах и обязанностях каждой из сторон сделки. Они требуют отдельного внимания.

Арендатор

Обязанностью этой стороны является предоставление нежилого помещения в состоянии, пригодном для эксплуатации. Следует учесть момент при сдаче части площади. Если общие имеют подключение к коммуникациям: воде, канализации, электричеству, теплу, то часть также должна иметь к ним доступ или не иметь по договоренности сторон. Этот нюанс прописывается отдельно.

Арендатор обязан ознакомить субарендатора с путями эвакуации, а также правила внутреннего распорядка, действующего на территории этого нежилого помещения.

К правам стороны можно отнести:

  • проведение проверок соблюдения условий соглашения, которые проводятся в присутствии субарендатора и только в рабочие часы;
  • требование представить документы, подтверждающие согласованный в договоре вид использования площадей;
  • проводить текущие и капитальные ремонты в переданных в субаренду нежилых помещениях, предварительно уведомив сторону договора не менее, чем за 30 дней до их начала. В период ремонта субарендатор не сможет осуществлять свою деятельность, поэтому плата за этот срок взиматься не должна;
  • устанавливать режим работы и использования нежилых площадей в выходные и праздничные дни.

Субарендатор

В обязанности этой стороны договора входит:

  • использование полученных площадей только для целей, установленных договором;
  • соблюдение технических и пожарных норм;
  • ликвидация последствий аварийных ситуаций, компенсация нанесенного ущерба по причине собственных действий;
  • своевременное внесение арендной платы на условиях, прописанных в договоре;
  • уведомление арендатора о досрочном прекращении договора не позднее, чем за 30 дней.

Это основные пункты обязанностей, обе стороны по согласованию могут расширить перечень. Дополнительно необходимо указать право или отсутствие возможности субарендатора на внесение конструктивных изменений в помещение.

В договоре субаренды часто устанавливаются особые условия, которыми предусмотрена защита интересов обеих сторон. Например, неотделимые улучшения предмета договора будут являться собственностью арендодателя.

Бланк типового договора субаренды

Первый договор более детальный и подлежит государственной регистрации, второй краткосрочный и универсальный заключенный менее чем на год.

Скачать бланк:

Образец договора субаренды нежилого помещения 2020 года

Заполненный образец договора субаренды нежилого помещения между ИП и ИП:

Скачать

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Акт приема-передачи нежилого помещения

К договору можно приложить передаточный акт нежилого помещения, бланк которого можете скачать ниже:

Скачать

Образец акта приема-передачи в субаренду нежилого помещения:

Скачать

Скачать акт приема передачи нескольких нежилых помещений

Чем опасна субаренда нежилого помещения?

Перечислим ряд «подводных камней» сделки и риски, связанные с ними.

  1. При заключении договора субарендатору бывает достаточно сложно настоять на своей редакции договора. Основным будет первоначальное соглашение собственника и арендатора. Поэтому последний должен придерживаться условий, установленных собственником. В этом случае субарендатору целесообразно запросить первоначальный договор и изучить его.
  2. Особое внимание нужно обратить на срок сдачи в аренду нежилых площадей. Если в соглашении о субаренде будет указана дата окончания позднее, то для второй стороны существуют риски. Поэтому подписывать документ следует со сроком не позднее даты по договору аренды.
  3. Использование помещений по целевому назначению является еще одним важным моментом. Риски могут возникнуть при желании взять площади под офисные помещения, а заключить договор субаренды склада. Запросите технический паспорт объекта у арендатора и уточните, для каких целей его можно использовать.
  4. Обязательно наличие согласия от собственника на сдачу площадей в субаренду. Лучше иметь на то письменное разрешение или ссылку на основной договор аренды с возможностью переуступки права у арендатора. На муниципальные нежилые помещения обязательно получение согласия в письменном виде.
  5. Арендатор обладает правом прекратить действие договора до установленного срока (ст. 608 ГК). Оспорить его решение невозможно, но предусмотреть в соглашении такой момент реально. Достаточно вписать пункт о неустойке в случае досрочного расторжения договора по вине арендатора.

Образец составления договора субаренды помещения ✍ в 2019 году

При передаче недвижимости в аренду между двумя сторонами сделки заключается договор найма. При определенных обстоятельствах наниматель может передоверить свое право пользования еще одному лицу. Тогда ему необходимо составить договор субаренды. Подобное соглашение имеет юридическую силу лишь в случае, если его одобрит собственник недвижимости.

Что такое субаренда

Субаренда

Понятие отражено в Гражданском кодексе РФ (ст. 615). Субаренда – это предоставление какого-либо имущества во временное пользование. В качестве передающей стороны выступает лицо, которое ранее взяло недвижимость в аренду у ее собственника. Такой факт должен быть подтвержден письменным соглашением. То есть, фактическим арендодателем выступает наниматель первой очереди.

В чем разница между арендой и субарендой? В первом случае собственник имущества заключает соглашение на тех условиях, которые посчитает приемлемыми. В свою очередь вторичный договор не может выходить за рамки соглашения аренды. Это касается периода действия и особенностей использования имущества.

Условия предоставления помещения в субаренду

Соглашение заключается при участии 3 сторон: собственника недвижимости, нанимателя первой очереди и субарендатора (поднанимателя). Владельцу имущества необходимо представить разрешение на заключение сделки. Без такового согласия она не будет считаться действительной. Разрешение может быть предусмотрено в договоре первой очереди либо представлено отдельным актом.

Субарендодатель – это лицо, которое ранее взяло имущество во временное пользование, и предоставляет его поднанимателю. Важно понимать, что по умолчанию наниматель не может распоряжаться недвижимостью, а только пользоваться ею. Право распоряжения предоставляется собственником.

Субарендатор – это лицо, получающее имущество по вторичному договору. Наниматель второй очереди обладает теми же правами, что и арендодатель, за исключением некоторых особенностей (см. ниже).

Стороны договора субаренды составляют между собой письменное соглашение, что определено ст. 651 и 674 ГК РФ (поскольку Закон отдельно не регламентирует особенности поднайма, то в данном случае следует придерживаться норм, установленных ГК РФ для обычной аренды).

Как заключить договор

Стандартная сделка между двумя физлицами не требует заверки бумаг нотариусом. Соглашение составляется так же, как и типовой договор аренды, за исключением отдельных особенностей. Например, сделка может быть заключена только на период действия аренды первой очереди.

Субаренда квартиры

Скачать договор субаренды жилого помещения

При составлении соглашения необходимо руководствоваться положениями главы 35 ГК РФ. Так, статья 674 сообщает, что не допускается устное заключение договора. В самом соглашении необходимо указать сумму платы и порядок ее взимания. Отдельно прописываются обязанности обеих сторон. Например, субарендатору запрещается вселять в квартиру иных жильцов без ведома второй стороны сделки. Для большего понимания рекомендуется просмотреть типовой образец договора субаренды помещения.

Нужна ли регистрация договора

Пункт 2 статьи 674 определил, что договор субаренды жилого помещения между двумя физическими лицами подлежит регистрации только в случае, если он оформлен на срок 1 год и более. Соглашение, период действия которого не превышает 11 месяцев, в этом не нуждается. Регистрация договора аренды (первичного и вторичного) производится в Росреестре по заявлению лица, к которому перешло право пользования недвижимостью (нанимателя).

Порядок разрешения споров

Статья 687 ГК РФ указывает, что арендодатель может обратиться в суд за расторжением договора в следующих случаях:

  • при отсутствии оплаты со стороны нанимателя в течение 6 месяцев и более, если заключено соглашение на срок от одного года;
  • при просрочке платежей не менее 2 раз, когда сделка заключена на период до 11 месяцев;
  • при порче имущества, находившегося в квартире.

Договором могут быть установлены иные причины для расторжения соглашения. Во всех случаях предусматривается досудебный порядок решения разногласий, при котором субарендодатель должен в письменной форме высказать требования к нанимателю и предоставить разумный срок для решения проблемы.

Если дом стал непригодным для жилья (признан аварийным), субарендатор также может расторгнуть договор. В суд стоит обращаться, только если контрагент не идет на контакт. Чаще субаренда квартир прекращается по обоюдному согласию.

Нежилого помещения

Основные особенности соглашения совпадают с вторичной сделкой на квартиру, но есть и определенные отличия. Договор субаренды части нежилого помещения или целого здания регламентируется положениями параграфа 4 главы 34 ГК РФ. Кроме прочего, здесь указан порядок предоставления прав на прилегающую землю. Для большего понимания вопроса можно на нашем портале бесплатно скачать образец договора субаренды нежилого помещения.

Скачать бесплатно образец договора субаренды нежилого помещения

Условия

Если в соглашении не прописана конкретная сумма, оно считается ничтожным. Согласно статье 654 ГК РФ типовой договор субаренды нежилого помещения должен содержать условия оплаты. Следовательно, без них договор не имеет юридической силы. Субаренда целого нежилого помещения подразумевает, что вместе со зданием наниматель получает землю, где находится строение и которая необходима для полноценного использования недвижимости.

Как и в вышеуказанных случаях, для заключения сделки нужно согласие собственника на субаренду нежилого помещения. Разрешение требуется именно от владельца здания. Собственник земли, где находится помещение, не участвует в заключении договора.

Земельного участка

Здесь существует целый ряд особенностей. Так, в договор субаренды земельного участка нужно включить условия эксплуатации конкретно взятого надела, которые зависят от вида возможного использования, установленного по отношению к нему. Например, на земле, выделенной под сельхознужды, нельзя возводить капитальные объекты (строения с заглубленным фундаментом).

Договор-субаренды-земельного-участка-стр1

Договор-субаренды-земельного-участка-стр2 Договор-субаренды-земельного-участка-стр3

Договор-субаренды-земельного-участка-стр4

 

В муниципальной собственности

Следует учитывать положения статьи 39.6 ЗК РФ. Здесь указано, что аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, возможна только при условии проведения торгов. При этом ответственное лицо устанавливает начальную цену надела и шаг повышения. Потенциальные арендаторы подают заявку на аукцион и пошагово увеличивают цену.

Побеждает тот, кто заявит наибольшую сумму. Если участник всего один, ему достаточно предложить минимальную стоимость аренды, установленную муниципалитетом. Такой же порядок используется и при заключении вторичной сделки. Наниматель первой очереди устраивает аукцион и передает землю тому, кто предложит наивысшую сумму.

Сельскохозяйственного назначения

Здесь применяются общие правила предоставления наделов в пользование. Договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения должен содержать в себе условия эксплуатации надела в соответствии с установленным видом использования. Но следует учесть, что сельхозземлям может быть присвоено сразу несколько ВРИ.

В этом случае в поднаем нередко переводится только часть надела. Тогда при заключении договора нужно представить общий кадастровый план участка с указанием границ той доли, которая передается в пользование. Также необходим акт замера ее площади.

Под строительство

Если наниматель возводит на взятой внаем земле капитальные объекты, то впоследствии он может выкупить участок у муниципалитета (государства) за 3% от его кадастровой стоимости. К субарендатору это правило не применяется, поскольку он является нанимателем второй очереди. Исходя из этого, субаренда земли под строительство имеет смысл, если она заключена на долгий срок (несколько десятилетий).

Необходимые документы

При составлении соглашения нужно представить бумаги, перечисленные в таблице ниже.

Общие документы
1. Свидетельство, подтверждающее право распоряжения землейБез разрешения от фактического собственника передача имущества в субаренду невозможна
2. Документы на сооружения, присутствующие на участкеПодтверждают наличие зданий и их законную регистрацию
Для юрлиц
1. Реквизиты сторонСправка утверждается директором и главбухом. Необходима для верного отображения информации в составляемом соглашении
2. Выписка из ЕГРЮЛПодтверждает, что предприятие не находится в стадии банкротства и/или ликвидации
3. Доверенность на право заключения сделки или учредительные документыПодтверждает, что обладающий ею гражданин может подписать соглашение от имени организации
Для физических лиц
1. Гражданский паспорт
При субаренде муниципальной земли
1. Документы об аукционеПодтверждают законность проведения торгов
При субаренде доли ЗУ
1. Акт площади части наделаУстанавливают точные границы доли участка, предлагаемой нанимателю
2. Кадастровый план с указанием части, передаваемой в пользование

Двойная субаренда

Второй пункт ст. 615 ГК РФ определил, что наниматель вправе передать имущество в субаренду, если арендодатель даст разрешение на это. Поскольку здесь не указано, что речь идет только о первичном договоре, значит, Закон не запрещает двойную субаренду. Но при этом нужно получить согласие не только собственника недвижимости, но и первичного нанимателя.

Какие существуют риски

Риски

При заключении сделки возможны следующие опасности:

  1. Неполучение разрешения от фактического собственника недвижимости. Наниматель должен настоять на подтверждении наличия согласия от владельца имущества, в ином случае договор могут в любой момент признать недействительным.
  2. Досрочное расторжение соглашения между собственником и нанимателем первой очереди. В таком случае автоматически прекращает свое действие и вторичная сделка.

Возможен также риск заключения соглашения с недобросовестными субарендаторами, которые не будут оплачивать аренду и ЖКУ. Вопрос необходимо решать в суде.

Вывод

Итак, что такое субаренда? Это передача какой-либо недвижимости от нанимателя первой очереди – субарендатору. Особенности составления сделки регламентируются 34 и 35 главами ГК РФ. Договор о поднайме должен основываться на положениях соглашения первой очереди. Единственный важный момент: субарендодатель может установить свой размер платы за пользование недвижимостью.

Субаренда это какая? Как заключить договор субаренды нежилого помещения

Аренда - явление очень распространенное в нашей стране. Но что такое субаренда? Этот механизм взаимодействия является для нашей страны достаточно новым. Чем он отличается? Какие возможности существуют на практике? В этой статье вы найдете ответы на эти вопросы, а также практический пример, на котором будет рассмотрен упомянутый договор.

Субаренда нежилого помещения: в каком случае об этом говорят

Допустим, есть человек, который является владельцем офисного помещения.Сдает кому-то в аренду. Арендатор воспользовался ею и почему-то решил, что комната ему не нужна. Ну тогда он (с разрешения собственника) может его сдать. Этот процесс регулируется абзацем вторым статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При заключении субаренды необходимо оформить договор. И еще раз напомним: согласие собственника на все это должно быть обязательно. Даже если в контракте есть пункт о том, что в этом нет необходимости.

Возможны ситуации, когда договор между собственником и арендатором предусматривает возможность последним передать имущество третьим лицам. Но в этом нужно убедиться самостоятельно, прочитав документ.

Исходя из сказанного, нетрудно понять, что такое субаренда. Но такая схема довольно трудоемка и трудоемка, поэтому рассчитывать на особую популярность такого типа отношений не приходится.

Что является предметом договора субаренды

Предметом договора субаренды является нежилое помещение (в нашем примере - офис).При регистрации необходимо позаботиться о том, чтобы максимально точно указали его характеристики: адрес

  • ;
  • тип помещения;
  • площадь;
  • краткое описание.

Последнее часто помещается не в самом договоре, а в приложении к нему. Обычно они составляют поэтажные планы всего, что сдаётся в субаренду. Это позволяет избежать неточностей в документации.

Стороны и форма договора

Субъектами описываемого договора могут выступать любые юридические лица, индивидуальные предприниматели и дееспособные физические лица.В российском законодательстве к этому нет особых требований.

Не все так просто с формой договора. Итак, вне зависимости от срока субаренды документ должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Если договор заключен на год и более, то его необходимо зарегистрировать. Без этого он не имеет юридической силы.

Сроки

В пункте 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что срок субаренды не может быть больше срока аренды. Также следует отметить, что есть разница в расширении.Итак, если заключен новый договор аренды, то субаренду нужно оформлять отдельно. Поэтому всегда обращайте внимание на сроки. Если аренда заключена на неопределенный срок, то при желании разорвать договор об этом необходимо предупредить за три месяца.

Что должно быть в документах по субаренде

Теперь посмотрим, как оформлять документы субаренды. Основная документация:
  1. Преамбула.
  2. Предмет заключаемого договора.
  3. Обязательства и права сторон.
  4. Цены на нежилые помещения за определенный промежуток времени (обычно месяц) и порядок расчета между организациями.
  5. Ответственность сторон.
  6. Как долго (до какого времени) действует договор.
  7. Реквизиты, а также подписи (при необходимости и распечатка) сторон.

Дополнительно к договору прилагаются следующие документы:

  1. Описание арендуемого помещения.
  2. График выплат.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Свидетельство о наличии у человека разрешения собственника на передачу помещения третьим лицам.

Также могут быть добавлены такие документы:

  1. Свидетельство о приеме / передаче нежилого помещения.
  2. Дополнительные соглашения, в которых уточняются определенные нюансы.
  3. Протоколы разногласий и документы их согласования.

Обязанности арендатора и субарендатора

И арендатор, и субарендатор несут определенные обязанности.Первый из них должен:
  1. Предоставить согласованное помещение в срок, который указан в договоре.
  2. Требовать проведения капитального ремонта помещений, являющихся предметом отношений.
  3. Ознакомить субарендатора с его правами и обязанностями.
  4. Убедитесь, что помещение не нарушено по назначению.

В свою очередь, субарендатор обязан:

  1. Убедиться, что недвижимость находится в хорошем состоянии, и если с этим возникают проблемы, то ремонт здания проводится по его вине.
  2. Вовремя выплатить деньги, установленные в качестве арендной платы. При фиксации несвоевременной или неполной оплаты, порчи имущества или отсутствия капитального ремонта договор может быть расторгнут досрочно.

Договор компенсации

Арендодатель при предоставлении арендатору нежилых помещений в соответствии со статьей 423 Гражданского кодекса Российской Федерации должен получить вознаграждение или иное встречное положение. Если его размер не определен, это не значит, что вам не нужно ничего платить.Это обстоятельство позволяет арендодателю потребовать его получения (причем в той сумме, которую он хочет, в разумных пределах).

Некоммерческие структуры часто получают для своей деятельности помещения сдаются в аренду без богатства. В этом случае отношения дополнительно регулируются подпунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации. Может быть передана собственность собственнику или все оформлено в субаренду помещения.

Об аренде

Размер арендной платы согласовывается обеими сторонами и подтверждается в письменной форме. Если это не так, договор считается незаключенным. В некоторых случаях необходимо использовать ставки, предусмотренные законом.

Субаренда - это механизм, в котором этот параметр играет очень большую роль. Таким образом, размер вознаграждения может быть изменен только по согласованию сторон в срок, предусмотренный договором. Но это не может быть чаще одного раза в год (если иное не предусмотрено законом).

Договор (субаренда нежилого помещения) обычно ориентирован на арендуемую площадь. Итак, если квартиры сдают за определенную сумму за всю площадь или комнату, то здесь все иначе. Обычно ставку устанавливают за один квадратный метр. Тогда t

.

Договор субаренды на жилую недвижимость, образец договора субаренды на жилую недвижимость

Договор, заключаемый между АРЕНДАТОРОМ жилой недвижимости и АРЕНДАТОРОМ собственности на субаренду собственности, известен как договор субаренды жилого объекта. Любой такой договор заключается, когда уже сданное в аренду жилое имущество передается в аренду третьему лицу или лицу. Эти контракты носят юридический характер, что означает, что их условия не могут быть нарушены ни при каких обстоятельствах.Ниже приведен образец договора субаренды жилого помещения:

Образец договора субаренды жилого фонда

Дата вступления в силу контракта: 28 ноя 2012

Дата расторжения договора: 28 ноя 2013

Срок действия контракта: 12 месяцев

Настоящий договор заключен между сторонами со следующими деталями:

Данные АРЕНДАТОРА:

Имя: Mr.Роберт Харман

Адрес: 2-П, второй этаж, современные башни, Лондон

Контактный номер: 479037905

и

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:

Имя: Мистер Джек Петерсон

Адрес: S / 89, третий этаж, Мартин-стрит, Лондон

Контактный номер: 473059509

Реквизиты жилой недвижимости:

Адрес: 234, Gregory Square, London

Тип: 2 BHK с помещением для прислуги

Услуги включены: электроснабжение, водоснабжение, подключение к интернету

Имя владельца: Mr.Тим Блэк

Контактный телефон собственника: 470235705

Субаренда: 1500 $ в месяц

Положения и условия:

  • Настоящий договор заключен с разрешения собственника жилой квартиры.
  • АРЕНДАТОР соглашается передать имущество в субаренду АРЕНДАТОРУ, который будет производить арендную плату АРЕНДАТОРУ.
  • АРЕНДАТОР должен продолжать производить арендные платежи собственнику.
  • СУБЛЕССАТОР не может в дальнейшем сдавать в аренду или сдавать собственность в аренду какой-либо другой стороне или лицу.
  • СУБЛЕССАТОР должен использовать собственность только для жилых помещений, а не для других целей.
  • АРЕНДАТОР имеет право осмотреть собственность, но только после предварительного уведомления АРЕНДАТОРА.

Подписи сторон:

Роберт Харман

Джек Петерсон

.

Изменения в законодательстве в связи с пандемией COVID-19

Правительство Москвы приняло следующие меры для поддержки бизнеса в Москве.

1. Продление сроков уплаты налогов до 31 декабря 2020 года включительно

Срок оплаты продлен на:

  • Авансовые платежи по налогу на имущество и земельный налог за I квартал 2020 года для организаций туризма, общественного питания, культуры, фитнеса и спорта, досуга и гостиничного бизнеса;
  • Налог с продаж за 1 квартал 2020 года для всех организаций.

Данные положения вступят в силу одновременно с федеральным законом, дающим регионам право принимать решения о продлении сроков уплаты региональных и местных налогов, хотя отсрочка будет применяться к отношениям, возникшим до вступления в силу этого правила. .

2. Освобождение от арендной платы по договорам аренды нежилой недвижимости

Организации культуры, фитнеса и спорта, выставок, развлечений, образования, досуга и социальной работы, предусмотренные Постановлением Мэра Москвы №12-УМ от 05 марта 2020 года о приостановлении своей деятельности могут подать заявление об освобождении от арендной платы нежилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности Москвы.

3. Продление сроков выплаты арендной платы за апрель-июнь 2020 г. до 31 декабря 2020 г.

Организации гостиничного, ресторанного и туристического бизнеса могут подать заявку на продление до 31 декабря сроков выплаты арендной платы за апрель-июнь за нежилые помещения и земельные участки, принадлежащие Москве.

4.Снижение комиссий по торгово-сервисным договорам на 50%

К платежам, причитающимся с малых и средних предприятий, применяется снижение на 50%:

  • по договорам торговли и оказания услуг в нестационарных торговых объектах
  • по договорам размещения нестационарного торгового объекта

заключен согласно Приложению № 5 к Постановлению Правительства Москвы № 26-ПП от 03.02.2011.

Документ: Постановление Правительства Москвы от 24 марта 2020 г. N 212-ПП

Если у вас есть какие-либо вопросы об изменениях, описанных выше, не стесняйтесь обращаться к нам.

.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о