Договор проката пример: форма, предмет, образец, примеры из жизни в 2021 году

Содержание

Договор проката

 

 ДОГОВОР ПРОКАТА № _________

 

г. __________________                                                             «___» __________ 20___г.

 

_________________________________________________ именуемый (ая) в дальнейшем Арендодатель в лице ____________________________, действующего на основании ___________,  с одной стороны,

и  _______________________________________________________ (паспорт серия , номер , выдан , «___» ______________ ______г), «___» ________________ ______ года рождения, именуемый (ая) в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, а по отдельности – Сторона, заключили настоящий договор проката (далее – Договор) о нижеследующем: 

1.     ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.      Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во  временное владение и пользование следующее движимое имущество (далее - Имущество) в исправном состоянии:

_________________________________________________________________________________________

(количество, наименование и характеристики имущества)

1.2.      Оценочная стоимость имущества, предоставленного по настоящему  Договору проката составляет _____________(_____________________________________________________) руб  на основании  __________________ (прейскуранта; договорной, рыночной цены, балансовой стоимости)

1.3.      Цель использования Имущества является:  ________________________________________.

1.4.      Арендодатель знакомит Арендатора с правилами эксплуатации технически сложных предметов или выдает инструкцию о пользовании ими.

1.5.      На момент заключения настоящего Договора Имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности, не является предметом залога или имущественного спора с третьими лицами.

2.     СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1.      Договор вступает в силу с «___» ___________ ____г. и действует до  «___» ___________ ____г.

3.     ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1.      Арендатор имеет право:

3.1.1.     Требовать уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные Договором, или состояние Имущества существенно ухудшились;

3.1.2.     Досрочно прекратить исполнение Договора, уведомив Арендодателя за 5 (Пять) рабочих дней и возвратив арендуемое Имущество по акту приема-передачи.

3.1.3.     В случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального и/или текущего ремонта:

·          производить ремонт, вызванный неотложной необходимостью за счет Арендодателя;

·          требовать соответственного уменьшения арендной платы;

·          требовать расторжения договора и возмещения убытков.

3.2.      Арендатор обязан:

3.2.1.     Своевременно вносить арендную плату за пользование Имуществом;

3.2.2.     Обеспечить сохранность Имущества с момента его приема и до момента возврата Арендодателю;

3.2.3.     Пользоваться Имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора и целевым назначением Имущества;

3.2.4.     При прекращении Договора вернуть Арендодателю Имущество в надлежащем состоянии в соответствии с условиями Договора;

3.2.5.     Своевременно уведомлять Арендодателя о повреждении Имущества и принимать меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций;

3.3.      Арендодатель имеет право:

3.3.1.     Осуществлять проверку состояния Имущества не чаще 1(Одного) раза в месяц в заранее согласованное с Арендатором время;

3.3.2.     Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду Имущества;

3.3.3.     Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует Имущество не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего Договора.

3.4.      Арендодатель обязан:

3.4.1.     Предоставить Арендатору Имущество в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями, предусмотренными в п.1.1. настоящего Договора, а также необходимую документацию, спецификации, требования к условиями эксплуатации и тп;

3.4.2.     Письменно уведомить Арендатора обо всех скрытых дефектах Имущества до его передачи Арендатору;

3.4.3.     Своевременно устранять недостатки Имущества, препятствующие его нормальному использованию, при устном или письменном обращении Арендатора, либо провести замену Имущества на аналогичное;

3.4.4.     Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании Имуществом;

3.4.5.     Поддерживать Имущество в работоспособном состоянии, производя необходимые обслуживающие и ремонтные мероприятия.

4.     ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА

4.1.      Передача Арендатору Имущества  в аренду и его возврат Арендодателю оформляются двусторонними актами приема-передачи, подписываемыми Сторонами.

4.2.      Уклонение от подписания акта приема-передачи рассматривается как отказ от исполнения обязанности по приему-передаче Имущества.

5.     АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1.      За пользование имуществом Арендатор оплачивает Арендную плату в размере _________________ (__________________________) руб в месяц/неделю/день/час.

5.2.      Оплата производится Арендатором наличными денежными средствами в кассу Арендодателя или безналичным платежом по реквизитам Арендодателя,  указанным в разделе Реквизиты настоящего Договора.

5.3.      В случае досрочного возврата Арендатором Имущества, Арендодатель производит пересчет суммы арендной платы за время фактического использования Имущества Арендатором.

6.     ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1.      По соглашению Сторон настоящий Договор может быть изменен или расторгнут.

6.2.      По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случаях, когда Арендатор:

6.2.1.     грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое Имущество не по его целевому назначению;

6.2.2.     существенно ухудшает состояние арендуемого Имущества.

6.3.      По требованию Арендатора настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке если:

6.3.1.     Арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию Имуществом в соответствии с условиями договора или назначением Имущества;

6.3.2.     Переданное Арендатору Имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества или проверки его исправности при заключении Договора;

7.     ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

7.1.      В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с Договором и действующим законодательством РФ.

7.2.      Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон. При этом выплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязанностей, предусмотренных Договором.

7.3.      В соответствии с п.1 ст.612 ГК РФ Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду Имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего Договора он не знал об этих недостатках.

8.     РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1.      Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров в течение 20 (Двадцати) рабочих дней.

8.2.      Споры Сторон, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке.

9.     ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1.      На момент заключения настоящего Договора Арендодатель гарантирует, что Имущество, сдаваемое в аренду, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.

9.2.      Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

9.3.      Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

9.4.      Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.

10.  РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель

 

Арендатор

 

Адрес:

 

Паспорт:

 

ИНН/КПП:

 

Адрес:

 

ОГРН.:

 

Тел.:

 

Тел.:

 

Моб.:

 

Банковские реквизиты:

 

Банковские реквизиты

 

 

 

                                     /                                   /

 

                                     /                                   /

 

Составление договора проката в 2021 году. Бланк и образец

Договор проката от договора аренды отличают три условия. Во-первых, прокат возможен только в отношении движимого имущества, во-вторых – срок проката ограничен одним годом, а в-третьих, прокатная вещь не может быть использована с целью извлечения прибыли.

Файлы в .DOC:Бланк договора прокатаОбразец договора проката

Разумеется, реальной возможности отследить, будет ли предмет, взятый в прокат, использован в коммерческой деятельности не существует. Тем не менее, любой оформленный договор проката будет содержать в себе условие некоммерческого использования.

Использование

Подразумевается, что предмет, взятый в прокат, будет использован исключительно для личных нужд арендатора.

Поскольку контроль за использованием прокатного предмета невозможен, то логично предположить, что взятая на прокат бензопила может быть использована для оказания услуг по чистке деревьев, а на прокатном автомобиле арендатор отвезет клиента в другой город.

То есть в буквальном смысле говорить об исключительно некоммерческом использовании имущества, взятого в прокат, невозможно. По сути, речь идет о том, что в силу положений закона арендатором по договору проката не может быть юридическое лицо, ведущее предпринимательскую деятельность.

Для ИП и иных физических лиц подобных ограничений не существует. Это означает, что ИП – владелец пекарни вполне может взять в прокат духовой шкаф и использовать его для производства булок на продажу.

Контрагенты

Одним из отличий проката от аренды является субъектный состав договора.

В качестве арендодателя, то есть лица, выдающего имущество в прокат, может выступать исключительно субъект предпринимательской деятельности, проще говоря, прокатная организация или пункт проката.

В качестве арендатора, то есть лица, берущего имущество в прокат, не могут выступать юридические лица, являющиеся субъектами предпринимательской деятельности.

Правовое регламентирование

Выше мы уже говорили, что договор проката практически идентичен договору аренды. О составлении договоров аренды имущества подробно рассказано в специальной статье нашего сайта.

Правовое регламентирование также отсылает прокат к условиям договора аренды и в частности к ст. 626 ГК РФ.

Так, в соответствии с этой статьей, по договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

Срок договора

Прокат предполагает краткосрочность. Поэтому договор проката не может быть заключен на срок более одного года.

Соответственно, арендатор по договору проката не сохраняет за собой право преимущественного заключения нового договора. Это означает, что по истечении срока действия договора проката новый договор на то же имущество может быть заключен, но только на общих основаниях.

Форма договора

Договор проката заключается в простой письменной форме, не нуждающейся в обязательном нотариальном удостоверении.

С учетом того, что услуги по прокату имущества предоставляются исключительно в рамках коммерческой деятельности, следует отметить, что прокат всегда будет заключен на условиях присоединения.

Это означает, что прокатные организации предлагают арендатором заранее разработанные ими договорные условия, которые арендатор может принять или не принять. Во втором случае ему остается поискать другую прокатную организацию с более подходящими для него условиями.

Однако, условия договора тем или иным образом будут ущемлять права арендатора, то, в силу положений Закона «О защите прав потребителей», договор может быть признан недействительным.

Расторжение договора

Как мы говорили выше, максимальный срок, на который может быть заключен договор проката, составляет один год.

По истечении этого срока договор автоматически расторгается без права его продления.

При этом арендатор, в соответствии с положениями ст. 627 ГК РФ, может расторгнуть договор досрочно, по своему желанию, с условием предварительного уведомления арендодателя как минимум за 10 дней до дня предполагаемого расторжения.

Составление договора

В рамках данной статьи мы предоставляем нашим пользователям возможность скачать типовой образец договора проката. В типовом образце предусмотрен стандартный набор структурных элементов, к которым относятся:

  1. дата и место составления договора;
  2. наименование арендодателя и ФИО арендатора;
  3. предмет договора;
  4. размер арендной платы в твердой сумме, способы и порядок расчета;
  5. обязанности арендодателя в соответствии со ст. ст. 631, 616 ГК РФ;
  6. обязанности арендатора в соответствии со ст. ст. 630 ГК РФ;
  7. срок действия договора;
  8. условия расторжения договора;
  9. возврат прокатного имущества;
  10. ответственность сторон и штрафные санкции;
  11. подписи сторон.

Договор проката - шаблон, образец онлайн

Разработанный Договор проката подойдет для юридического оформления отношений передачи физическому лицу во временное платное пользование движимого имущества для удовлетворения частных (личных) потребностей. Согласно общего правилами на стороне Арендодателя (лица передающего в прокат имущество) выступает индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, видом деятельности которых является предоставление имущества во временное пользование. При этом, на стороне Арендатора (лица, получающего в прокат имущество) может выступать исключительно физическое лицо.

Предложенный шаблон документа дает возможность определить детальные характеристики объекта, передаваемого в прокат, а также следующие важные условия: (1) права и обязанности каждой из сторон; (2) ответственность Арендатора на случай утраты или повреждения прокатного имущества; (3) размер и частота выплаты арендных платежей, а также наличие штрафных санкций за несвоевременную уплату или неуплату вовсе таких платежей; (4) страхование прокатного имущества и распределение расходов по такому страхованию, а также иные важные положения.

Отличительным обстоятельством настоящего Договора является его срок - настоящий договор может быть заключен сроком лишь до 1 (одного) календарного года.

Договор может быть расторгнут по совместному согласию сторон, оформленным дополнительным соглашением, или же в одностороннем порядке по инициативе Арендатора или Арендодателя. В случае одностороннего расторжения Договора, инициатор обязуется направить другой стороне соответствующее уведомление о расторжении договора проката с указанием желаемой даты прекращения Договора, а также иных важных моментов.

Отличие Договора проката от Договора аренды имущества

Первое характерное отличие заключается в видах имущества, передаваемого по данным договорам. По договору аренды представляется возможность передать движимое имущество (автомобиль), недвижимое имущество (квартира, склад, гараж) или вещь, определенную индивидуальными признаками. По Договору проката такой круг имущества ограничивается лишь движимым имуществом (т.е. транспортными средствами или вещами).

Следующая особенность - цель заключения договора. Договор аренды подписывается сторонами для осуществления хозяйственной (коммерческой) деятельности (юридическими или физическими лицами), в то время как Договор проката необходим лишь для удовлетворения личных (частных) потребностей только физического лица.

Кроме этого, если договор аренды возможно заключить на срок до 5 (пяти) лет, то максимальный срок действия Договора проката ограничивается 1 (одним) календарным годом.

Отличие Договора проката от Договора найма жилого помещения

По договору найма жилого помещения физическому лицу передается какое-либо жилое помещение (квартира, комната, дом) для последующего проживания в нем. В отличие от Договора проката (по которому передается движимое имущество), передача такого же движимого имущества по договору найма жилого помещения не представляется возможным.

Как использовать документ

Разработанный проект документа подойдет для работы частных адвокатов, предпринимателей или юридических лиц, занимающихся передачей в прокат какого-либо имущества, а также физическим лицам.

Для того, чтоб документ имел юридическую силу, он должен быть подписан обеими сторонами. Обращаем внимание, что нотариальное удостоверение данного документа не требуется.

Стоит также отметить, что заключение Договора проката на срок более 1 (одного) календарного года не допускается.

Применимое законодательство

Настоящий Договор проката подготовлен в соответствие с действующим Гражданским кодексом Российской Федерации, а также судебной практикой.

Как изменить шаблон

Вы заполняете форму. Документ создается у вас на глазах по мере того, как вы отвечаете на вопросы.

По завершению вы получите его в форматах Word и PDF. Вы можете изменять его и использовать его повторно.

Договор проката музыкального инструмента: бланк, образец 2021

ДОГОВОР N _____ проката музыкального инструмента

г. _______________                                  "___"__________ ____ г.

____________________________________________________________, именуем__
(наименование или Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)
в дальнейшем "Арендодатель", в лице ______________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующ___ на основании _______________________________, с одной стороны,
(Устава, положения, паспорта)
и ____________________________________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор",
(Ф.И.О., паспорт)
с другой стороны, заключили Договор проката:

1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное
владение  и  пользование  в день подписания настоящего Договора музыкальный
инструмент ____________________, артикул ____________, марки ______________
(наименование)
модели ___________ в количестве ______ шт. (далее - музыкальный инструмент)
1 .
2.  Арендодатель осуществляет сдачу музыкальных инструментов в аренду в
качестве предпринимательской деятельности на основании ____________________
______________________________________________________________________  2 .
(указать документ и его реквизиты для подтверждения права
арендодателя на сдачу имущества в аренду)

3. За пользование музыкальным инструментом Арендатор обязан уплатить Арендатору единовременную арендную плату в размере _____________ наличными денежными средствами в течение _________ с момента подписания сторонами настоящего договора.

4. Арендодатель обязан выдать Арендатору чек о получении арендной платы с указанием суммы и даты оплаты.

5. В случае досрочного возврата музыкального инструмента Арендодатель обязан возвратить Арендатору соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата музыкального инструмента.

6. Арендодатель обязан в присутствии Арендатора проверить исправность музыкального инструмента.

7. При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию музыкальным инструментом, Арендодатель обязан произвести его замену другим аналогичным музыкальным инструментом, находящимся в надлежащем состоянии.

8. Если при возврате музыкального инструмента обнаружились недостатки, являющиеся следствием небрежного обращения с ним, Арендатор обязан возместить Арендодателю документально подтвержденные расходы на ремонт.

9. Арендатор обязан вернуть музыкальный инструмент в течение ________ со дня прекращения настоящего Договора.

10. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до "___"_________ ___ г.

АДРЕСА СТОРОН:

Арендодатель: __________________________________________________

___________________________________________________________

Арендатор: _____________________________________________________

___________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

    Арендодатель:                             Арендатор:

________________________                  ___________________________

М.П.

Договор проката в 2020 году

Действующее законодательство позволяет передавать вещи, принадлежащие одному лицу, для временного пользования другому. Один из вариантов такой передачи — договор проката.

Являясь разновидностью договора аренды, такой договор предполагает коммерческую основу, а также определённое ограничение последующего использования вещи, передаваемой во временное пользование.

Это и иные ограничения следует учитывать при заключении сделки и её фактическом исполнении.

Что это такое

Гражданский кодекс устанавливает возможность заключения договора проката. Подобная сделка подразумевает возможность передачи некоторых вещей для личного пользования от арендодателя и арендатору.

По сути, договор проката является разновидностью договора аренды, но с некоторыми особенностями.

Так, подобная сделка предполагает передачу в аренду объектов для потребительских целей, а арендодатель должен заниматься передачей вещей в аренду на коммерческой основой. Это указывает на тот факт, что подобная сделка может быть только возмездной.

В соответствии с подобной сделкой, в аренду передаются:

Бытовая техника Например, холодильники или стиральные машины
Одежда Костюмы, свадебные платья, вечерние платья
Инвентарь спортивного характера Палатка, спортивное снаряжение
Транспортные средства Автомобили, мотоциклы

По договору может быть передано и иное имущество, но, по общему правилу, оно передаётся с целью личного использования, если иное не установлено условиями.

Необходимая информация

Договор проката заключается между арендодателем и арендатором. То есть фактически такая сделка близка по своей природе к договору аренды, но имеются некоторые особенности.

В первую очередь это качается последующего использования объектов, которые передаются арендатору — по общим правилам они используются в дальнейшем в личных потребительских целях, но никак не в предпринимательской деятельности.

Переданное имущество не должно быть использовано для получения прибыли. Это основное правило, которое должно соблюдаться сторонами.

Договор должен быть составлен в письменной форме. Устный договор проката не допускается. Нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Договор является публичным. Это означает, что арендодатель обязан заключить сделку с любым гражданином, который изъявит соответствующее желание.

Арендодатель не вправе отказать в передаче вещи во временное пользование лицу основываясь на личном предпочтении или иных причинах.

Стороны соглашения

Учитывая тот факт, что договор проката является разновидностью договора аренды, сторонами сделки признаются арендатор и арендодатель.

Арендодатель Лицо, передающее имущество во временное пользование. В данном случае лицо должно вести данный вид деятельности на коммерческой основе, то есть с целью извлечения прибыли. Арендодатель должен быть юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем
Арендатор Лицо, которое получает вещь во временное пользование с целью решения бытовых и потребительских задач

Действующие нормативы (ГК РФ)

Правовое регулирование договора проката производится на основании следующих правовых актов:

Гражданский кодекс РФ Применяются специальные норма о прокате (статьи 626 — 631), а также общие нормы, касающиеся аренды имущества
ФЗ «О защите прав потребителей» Применяется при возникновении споров по поводу оказания услуги, так как объект проката используется для потребительских целей
Гражданско-Процессуальный кодекс РФ В соответствии с ним производится рассмотрение споров между арендатором и арендодателем. Последующие принудительное взыскание производится в соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве»

Дополнительно рекомендуется изучить судебную практику, которая позволит посмотреть на ситуацию с позиции судов и определит, насколько спор перспективен и какие потребуются доказательства для обоснования своей позиции.

Особенности договора проката

Договор проката хоть и является одной из разновидностей договора аренды, но имеет свои отличительные черты:

Арендодателем в данном случае Выступает либо организация, либо индивидуальный предприниматель, но никак не физическое лицо
Имущество предоставленное по договору проката используется для личных, потребительских целей Арендатор не вправе применять его для извлечения прибыли. На практике такой договор чаще всего используется для получения во временное пользование некоторых предметов, таких как одежда, мелкая техника или инвентарь
Договор проката Заключается в форме письменного соглашения

В остальном договор схож по своей природе с простой арендой. Бланк договора проката можно скачать здесь.

Если какие-то моменты не отрегулированы специальными нормами, то стороны вправе применять нормы общие.

Общая характеристика

Договор проката является разновидностью договора аренды. Стороны сделки будут именоваться точно также — арендодатель и арендатор.

В соответствии с таким договором возможна передача во временное пользование различных объектов — автомобиля, иного транспортного средства, бытовой техники, одежды и иного движимого имущества, которое может быть использовано в личных, потребительских целях.

Договор составляется в письменной форме и не может быть устным. Он является возмездным, публичным, двусторонним.

Существенные условия

К существенным условиям договора проката относят:

Предмет договора В тексте нужно указать, какой именно объект подлежит передаче во временное пользование
Стороны сделки Важно указать их полные реквизиты. Арендодатель, являясь организацией, указывает свой адрес, наименование и регистрационные данные, а арендатор — данные из паспорта или иного другого договора о личности

Однако стоит обратить внимание и на дополнительные условия:

Цена Может быть выражена только в твёрдой денежной сумме, исключений в данном случае быть не может, например, не допускается передача товара по договору проката в счёт оказания услуги или в процентном соотношении от его стоимости
Срок Законодатель установил максимальный срок договора проката, который составит один год. После этого может быть заключен новый договор

Также стороны вправе указать прочие моменты, например, права и обязанности, подсудность и так далее.

Образец заполнения

Договор в обязательном порядке должен содержать следующие моменты:

Его полное наименование, а также прочие реквизиты Такие как дата подписания и название населённого пункта, в котором сделка была заключена
Наименование, адрес и прочие реквизиты арендодателя А также паспортные данные арендатора
Предмет договора Важно правильно идентифицировать, указав все требуемые данные
Дополнительные условия Такие как срок, цена, действия, которые дополнительно нужно выполнить сторонам и так далее
Права и обязанности каждой стороны

В конце договора стороны ставят свои подписи. Договор прошивается или подписывается на каждом листе, если их несколько.

На какой срок заключается

Законодатель предусмотрел возможность заключения договора проката на срок, не превышающий один календарный год.

После того, как срок действия договора оканчивается, он не считается продлённым на определённый срок. Стороны вправе либо прекратить правоотношения, либо заключить новую сделку.

Если бытового

Договор проката всегда имеет характер бытового. Суть в том, что объект, передающийся во временное пользование, запрещается использовать как либо, за исключением удовлетворения бытовых или личных потребностей. Поэтому любой договор проката можно именовать как бытовой.

Судебная практика

Судебная практика по данным спорам достаточно разнообразна. В городе Воронеж апелляция оставила без изменения решение нижестоящего суда по иску гражданина Н. к ООО «К» о защите прав потребителя.

Истец требовал выплаты неустойки и возмещения вреда, который был нанесён его имуществу в результате использования инструмента, а именно — электродрели, которую он взял во временное пользование по договору найма.

Истец смог доказать, что ущерб имуществу произошёл именно в результате использования объекта аренды, но ответчик указывал, что поломка произошла в результате неправильной эксплуатации объекта истцом.

Видео: договор проката

Экспертиза показала, что объект имел неисправность ранее. Требования истца были удовлетворены частично, суд отказал во взыскании морального вреда. Апелляция оставила решение без изменений.

В городе Санкт-Петербург суд удовлетворил требования истца, организацию, которая занимается предоставлением объектов в прокат.

Истец утверждал, что ответчик вернул вещь, а именно — костюм свадебный, в состоянии, отличном от того, в котором вещь ему была передана.

К делу приложен акт приёма-передачи с фотографиями и описью объекта. Ответчик требования признал частично, указывал, что вещь может быть восстановлена посредством химчистки. Однако экспертиза указала, что объект восстановлению не подлежит.

Договор проката может быть заключен относительно движимого имущество (недвижимость передаётся по договору аренды или найма).

По такому договору существенно ограничено использование объекта договора, а также характеристика сторон сделки. Договор является публичным и возмездным и всегда составляется в письменной форме.

Договор проката весов и другого оборудования

г. Москва
от «_____» ____________________ 2018 г.
ДОГОВОР ПРОКАТА No
Индивидуальный предприниматель Кузовлев Евгений Николаевич, действующий на основании свидетельства о государственной регистрации No 314774632201468, и далее именуемый Арендодатель, с одной стороны и ____________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________ , именуемый (- ая) в дальнейшем Клиент, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Арендодатель предоставляет, а Клиент принимает в аренду (во временное пользование за плату) имущество для потребительских целей. Передача Арендодателем Клиенту имущества и внесение Клиентом денежных средств Арендодателю, по настоящему Договором, оформляется Актом No 1 Приема-передачи имущества (далее Акт No 1), являющемся неотъемлемой частью данного Договора.
2. Арендодатель обязан:
2.1. Передать в аренду Клиенту имущество надлежащего качества.
2.2.По просьбе Клиента ознакомить с правилами использования и содержания имущества и
предоставить Клиенту письменную инструкцию по использованию имущества.
2.3. Безвозмездно устранить недостатки имущества или заменить его при возникновении не по вине Клиента недостатков имущества, полностью или частично препятствующих его использованию Клиентом (на элементы питания не распространяется).
3. Клиент обязан:
3.1. Оплатить в пользу Арендодателя использование имущества, согласно п. 4 данного договора. Вернуть имущество во время или после окончания действия настоящего договора.
3.2.Использовать арендованное имущество по назначению, соблюдать правила его содержания и использования согласно прилагаемой к имуществу инструкции.
3.3. Возвратить имущество в комплектном и пригодном для дальнейшей эксплуатации состоянии с учетом нормального износа по истечении срока действия настоящего договора или при досрочном его расторжении. В случае возникновения повреждений внешнего вида и/или неисправности имущества, по вине Клиента, оплатить Арендодателю расходы по ремонту или возместить оценочную стоимость имущества, указанную в Акте No 1. 4. Клиент вносит Арендодателю денежные средства в размере залоговой стоимости принимаемого им имущества от Арендодателя. Залоговая стоимость имущества указывается в Акте No 1. Арендная плата начисляется из внесенной Клиентом Арендодателю суммы, считая со дня передачи имущества Клиенту до дня возврата включительно. Размер арендной платы указывается в Акте No 1. При возвращении Клиентом имущества Арендодателю, Арендодатель выплачивает Клиенту остаток из полученной от Клиента суммы (залоговой стоимости имущества) с удержанием арендной платы за весь период аренды имущества Клиентом. Арендодатель вправе удержать из остатка суммы стоимость устранения повреждений внешнего вида и неисправностей имущества, возникших за время его аренды Клиентом не по вине Арендодателя.
5. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами. Договор, до его окончания, может быть расторгнут Клиентом по его желанию в любой день. Возврат имущества Клиентом оформляется Актом No 2 Приема-передачи имущества. Взаиморасчеты в этом случае производятся в соответствии с п. 4. настоящего Договора, в день возврата Клиентом имущества Арендодателю. Минимальный срок аренды составляет тридцать дней. После 30 дней аренды, минимальный срок аренды составляет 1 день. В случае досрочного возврата имущества Клиентом в течение первых тридцати дней аренды не по вине Арендодателя, плата за использование имущества взимается с Клиента, как за полных тридцать дней независимо от действительного срока аренды.
6. Ответственность сторон.
6.1. При возврате имущества в неисправном состоянии или некомплектным в результате нарушения Клиентом правил его эксплуатации, или содержания, а также, в случае отказа возвратить имущество Клиент полностью уплачивает Арендодателю оценочную стоимость имущества, указанную в Акте No 1 и арендную плату за весь период нахождения имущества у Клиента.
6.2. При невозврате предмета проката в течение 15 дней после окончания срока действия настоящего Договора, Арендодатель вправе в судебном порядке взыскать с Клиента имущество или его оценочную стоимость, согласно Акту No 1 и арендную плату за весь период нахождения имущества у Клиента, вплоть до подписания сторонами Акта No 2 о возврате имущества.
7. Срок действия настоящего договора истекает тогда, когда сумма арендной платы за срок использования Клиентом Имущества сравняется с суммой внесенных Клиентом денежных средств, но не больше пяти месяцев со дня подписания данного договора. Имущество не может быть передано в собственность Клиента.
7.1. Если по истечении срока действия Договора вытекающие из него обязательства не будут исполнены какой-либо из Сторон, то в этом случае другая Сторона сохраняет право требовать исполнения соответствующих обязательств и применения мер имущественной ответственности в соответствии с настоящим Договором.
7.2. Арендодатель не несет ответственности за возможный причинённый ущерб или вред другому имуществу и/или физическим лицу в результате использования имущества, переданного клиенту.
8. Все разногласия стороны разрешают на основании Законодательства Российской Федерации и настоящего Договора.
9. Условия доставки, возврата, обмена оборудования указаны в приложении No 1, являющемся неотъемлемой частью данного Договора.
10. Договор составлен в двух экземплярах, оба имеют одинаковую юридическую силу.
АРЕНДОДАТЕЛЬ: Индивидуальный предприниматель Кузовлев Е. Н. Адрес: 115569, г. Москва, ул. Домодедовская 4, корп.2
Тел.: +7 (495) 135-05-05, Веб-сайт: arenda-vesov.ru
ИНН 772454284897, ОГРНИП 314774632201468, ОКПО 0193881616, БИК 044525225
Р/с 40802810238000005716 в Сбербанк России БАНК (ОАО), К/С 30101810400000000225
___________________ Кузовлев Е. Н.
МП

КЛИЕНТ: _________________________________________________________________ (ФИО) Документ: паспорт/вод.уд./иное ______________________ (подчеркнуть/вписать) No ____________________ кем выдан ______________________________________________ _____________________________________________________
когда выдан _________________________
____________________ Подпись клиента
Номер телефона ______________________
Резервный тел.

Договор аренды | Образец - бланк - форма

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат и аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда - лизинг) применяются общие положения о договоре аренды гражданского кодекса РФ.

Стороны договора аренды

Арендодатель - лицо, обязующееся предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор - лицо, которому арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Виды договоров аренды:

Условия договора аренды

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Объект аренды

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов .

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Срок договора аренды

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Арендная плата

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом - арендную плату.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

  • определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
  • установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
  • предоставления арендатором определенных услуг;
  • передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
  • возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.Программа ведения договоров.

Как создать базовый договор аренды

Независимо от того, снимаете ли вы впервые или уже какое-то время снимаете жилье и ищете новую недвижимость, важно подписать договор аренды и понять его условия.

Контракт должен защищать обе стороны и предоставлять вам всю информацию, необходимую для понимания ваших обязанностей как арендодателя или арендатора.

Если вы подумываете о сдаче в аренду своей собственности или являетесь арендатором, а текущий владелец еще не заключил договор, можно заключить собственный договор аренды.

Вот простое руководство, которое поможет вам разработать и реализовать базовый договор аренды.

Что такое договор аренды?

Договор аренды - это документ, в котором излагаются обязанности арендатора и владельца имущества, которое они сдают в аренду.

Этот документ укрепляет отношения между арендатором и владельцем и обеспечивает прочную основу для успешной сдачи в аренду. Цель состоит в том, чтобы прояснить обязательства, чтобы избежать путаницы и убедиться, что обе стороны полностью осознают свои обязанности.

В соглашении будет содержаться подробная информация о самом объекте недвижимости, сроке контракта и сборах, подлежащих уплате потенциальным арендатором.

После подписания соглашения обе стороны обязаны его соблюдать. В случае расхождений можно использовать контракт, чтобы определить, кто прав. Если, например, что-то сломалось, в договоре должно быть указано, кто отвечает за ремонт.

Договор аренды может также называться договором аренды жилого помещения или договором аренды.

Когда нужен договор аренды?

Вы можете получить выгоду от заключения нового соглашения или от вас потребуют подписать существующий договор, если вы:

  • Домовладелец, который планирует сдавать недвижимость в аренду
  • Управляющий недвижимостью, отвечающий за управление недвижимостью от имени арендодателя или домовладелец
  • Домовладелец, который планирует сдать в аренду часть жилой недвижимости, например, пристройку или отдельную спальню
  • Арендатор, который хочет сдать недвижимость или комнату в аренду у владельца, который в настоящее время не имеет соглашения оформлен

Что должно быть включено в договор?

Вы можете заключить договор аренды, как базовый, так и сложный, по вашему желанию, а уровень детализации зависит от индивидуального договора.

Некоторые из них состоят из страниц и страниц со всевозможными приложениями, в то время как другие намного проще. Полезно охватить самое необходимое даже в базовом соглашении.

Примеры условий, которые следует предусмотреть даже для самого простого договора аренды, включают:

  • Срок аренды (например, 6 или 12 месяцев)
  • Условия продления договора (например, скользящий договор или предварительное уведомление для продления или расторжения договора после завершения)
  • Еженедельная, ежемесячная или годовая плата
  • Сумма гарантийного депозита
  • Имена всех арендаторов плюс контактная информация
  • Имена владельцев или управляющих недвижимостью плюс контактные данные
  • Запланированные даты оплаты ( например, арендная плата, выплачиваемая 1 числа месяца)
  • Согласованный способ оплаты
  • Оплата коммунальных услуг: включает ли договор счета или арендатор несет ответственность за оплату коммунальных услуг в дополнение к арендной плате?
  • Доступ к удобствам и удобствам, например, тренажерному залу, парковке или общественным садам
  • Правила в отношении домашних животных
  • Условия для гостей
  • Штрафы за просрочку или невыплату платежей
  • Условия и сборы за досрочное расторжение договора
  • Условия за повреждение имущества

В договоре аренды должны быть указаны обязанности как арендатора, так и владельца.

Если есть сад, например, в соглашении должно быть указано, кто несет ответственность за обслуживание.

Какого рода информация мне нужна для заключения договора аренды?

При заключении договора аренды всегда полезно иметь под рукой необходимую информацию, чтобы упростить процесс и предотвратить задержки.

Примеры документов или информации, которые могут вам потребоваться для заключения договора, включают:

  • Общая информация об отдельном объекте недвижимости: это включает полный адрес квартиры или дома, имя владельца, его контактные данные и краткое описание объекта недвижимости, например, сколько в нем комнат и сколько ему лет.
  • Информация, относящаяся к содержанию собственности: Некоторые владельцы берут на себя ремонт, в то время как другие пользуются услугами сторонних фирм и подрядчиков. Этот раздел должен включать информацию о том, кто будет контролировать ремонт и техническое обслуживание.
  • Информация о гарантийном депозите: сколько и когда подлежит уплате.
  • Имена и контактные данные арендаторов. Также может потребоваться информация о правилах в отношении гостей и посетителей.В некоторых соглашениях есть ограничения, связанные, например, с продолжительностью посещений.
  • Подробная информация о графике платежей : когда наступает срок аренды и взимаются ли комиссии за просрочку платежа?
  • Информация о меблировке и технике: что предоставляет собственник? Также полезно включить положения, касающиеся изменения внешнего вида собственности. Разрешено ли арендатору красить, например, внутренние стены?
  • Информация о продлении: подробно описывает, что происходит по истечении срока действия контракта.Автоматическое продление - популярный вариант, но это условие не для каждого контракта. Автоматическое продление означает, что соглашение продлевается по истечении согласованного срока.
  • Информация о домашних животных: Можно ли с домашними животными? Какие виды домашних животных разрешены? Есть ли ограничения по количеству животных? Есть ли дополнительные расходы, например, плата за уборку или более крупный залог?
  • Правила и правила парковки: Парковка включена в арендную плату или взимается дополнительная плата?

Каковы преимущества договора аренды?

Договор аренды выгоден обеим сторонам.Без соглашения может возникнуть путаница, связанная с условиями контракта, что может привести к спорам и разногласиям.

Подписанный контракт дает вам душевное спокойствие и ясное представление об обязанностях, которые вы берете на себя.

Если у вас есть вопрос, например, перестала работать посудомоечная машина, и вы не уверены, кто должен платить за ремонт или замену прибора, ответы на него должны быть предоставлены в вашем договоре аренды.

Создание базового договора аренды: пошаговое руководство и образцы шаблонов

Если вы готовы заключить договор, просто выполните следующие действия:

  1. Дайте вашему соглашению название, например, «договор аренды жилого помещения». и название собственности
  2. Запишите имена и контактные данные всех вовлеченных сторон, включая арендаторов, владельца собственности и управляющего недвижимостью, если применимо
  3. Укажите полное название и адрес собственности, а также краткое описание
  4. Добавить согласованный срок действия соглашения, а также дата начала и окончания, например, 12-месячный период, начинающийся 01.08.2018.
  5. Предоставьте подробную информацию о финансовом соглашении: это должно включать дату платежа и место отправки арендной платы , причитающаяся сумма, информация о гарантийном депозите, а также штрафах и сборах за просроченные или пропущенные платежи (например, если арендатор платит поздно)
  6. Дайте подробности ls о коммунальных услугах: кто оплачивает коммунальные услуги? (газ, вода, электричество)
  7. Включите информацию о других обязательствах, например, вывоз мусора, уход за садом, проведение ремонта, замена бытовой техники
  8. Обозначьте обязанности арендатора: в этот раздел будет включена информация о содержании домашних животных , размещение посетителей, сдача в субаренду и внесение изменений в согласованный договор аренды.
  9. Добавьте информацию о штрафах и сборах, которые могут быть понесены, если арендатор нарушит условия соглашения: это должно включать подробную информацию о действиях, которые домовладелец или домовладелец может предпринять, если арендатор пропустит платеж или нарушит договор каким-либо образом, например, нанесение ущерба помимо общего износа.
  10. Создайте место для подписей: имена должны быть подписаны и напечатаны с датой. Все лица, упомянутые в соглашении, должны поставить свою подпись и напечатать свое имя.Например, если имеется несколько именованных клиентов, каждый должен предоставить подпись.

Если вы не уверены в том, как должен выглядеть документ, вот несколько базовых шаблонов договоров аренды для вдохновения:

Базовый шаблон договора аренды

Сделайте жизнь проще с помощью шаблонов договоров аренды

У многих из нас напряженные графики, Это означает, что не всегда легко найти время, чтобы загрузить контракты, подписать их, отсканировать и отправить по электронной почте или распечатать и опубликовать документы.

Если вы пытаетесь разобраться в договоре аренды, и время имеет существенное значение, что может быть проще и удобнее, чем использование инструмента для подписи электронных документов, такого как Eversign?

С Eversign вам не нужно беспокоиться о том, чтобы пробираться сквозь стопки бумаги или сканировать и распечатывать документы. Вы можете просто загрузить базовый шаблон договора аренды и добавить электронную подпись. Это экономит время и силы, а также вносит положительный вклад в развитие планеты.

Готовы заключить базовый договор аренды?

Подводя итог, договоры аренды выгодны как для владельцев недвижимости, так и для арендаторов, потому что они:

  • Обрисовывают индивидуальные обязанности каждой стороны
  • Предоставляют разъяснения относительно дат платежей и сборов
  • Предлагают информацию о том, что произойдет, если условия договора нарушены

Важно знать свои права как арендатора и арендодателя, а наличие прочного соглашения может помочь упростить процесс аренды, предотвратить путаницу и обеспечить гармоничные отношения между всеми участвующими сторонами.

Если вы хотите заключить новый договор аренды и вам нужна помощь или совет, надеюсь, это руководство поможет вам встать на верный путь.

Если вам представили договор в качестве арендатора, найдите время, чтобы прочитать его, а если у вас есть какие-либо вопросы или вопросы, задайте их, прежде чем подписывать на пунктирной линии.

видов договоров аренды | Союз арендаторов

Знайте свои права »Въезд» Договоры аренды

Арендодатель должен предоставить копию договора аренды каждому арендатору, который его подписывает.Арендатор может запросить одну бесплатную заменяющую копию во время аренды. Существует три различных типа договоров аренды:

1) Помесячные договоры аренды не содержат конкретных сроков. Аренда продолжается до тех пор, пока одна из сторон не направит уведомление об освобождении или прекращении аренды за 20 дней до наступления срока аренды. (Жильцы Сиэтла пользуются защитой от выселения по справедливой причине, которая требует от домовладельцев в некоторых случаях более подробного уведомления и ограничивает прекращение аренды до 18 причин «по уважительной причине».) Помесячная аренда может быть устной или письменной. Устные договоры аренды являются законными в штате Вашингтон и считаются помесячной арендой. Если арендодатель берет с вас какой-либо залог или невозвращаемую плату, договор аренды должен быть заключен в письменной форме и содержать условия, на которых ваши деньги подлежат возврату.

2) Односторонняя аренда - это помесячные соглашения, по которым арендодатель взимает плату за расторжение или отказывается от депозита, если арендатор выезжает до определенного количества месяцев.Односторонняя аренда незаконна в Сиэтле. Их называют «односторонней» арендой, потому что они выгодны только одной стороне: арендодателю. См. Раздел «Информация о арендодателе и арендаторе Сиэтла» для получения дополнительной информации о защите от односторонней аренды.

3) Срочная аренда - это договоры аренды на определенный период времени. Они должны быть в письменной форме. Аренда на один год очень распространена. Согласно RCW 59.18.210, договоры аренды на срок более 12 месяцев должны быть нотариально удостоверены, чтобы считаться действительными. Аренда также не позволяет арендодателю увеличивать арендную плату или изменять правила аренды в течение определенного срока.Арендаторы обязаны выполнять условия аренды в течение всего срока, в противном случае им грозит штраф.

RCW 59.18.220 утверждает, что аренда заканчивается по истечении указанного срока аренды. Срок аренды истекает в конце срока аренды, если в договоре не указано иное. Как правило, годовая аренда может содержать формулировку, которая переводит аренду на помесячную аренду в конце указанного срока аренды. Это означает, что для арендатора, договор аренды которого не предусматривает автоматического продления срока его действия, ни одна из сторон не должна направлять письменное уведомление, и арендатор должен либо съехать, либо договориться о новом сроке.

Что включать в договор аренды [Для арендодателей]

В связи с высоким спросом на аренду сейчас самое время стать владельцем недвижимости или арендодателем.

Согласно недавнему опросу, около 37% от общего числа домохозяйств в США заняты съемщиками, и это почти исторический максимум. Судя по всему, у домовладельцев есть из чего выбирать. Но важно, чтобы все ваши утки были в ряду.

Чтобы максимально использовать потенциал вашей арендуемой квартиры и помочь предотвратить любые проблемы, вам необходимо иметь прочное соглашение об аренде, в котором излагаются правила для собственности, процедуры оплаты и другие обязанности, связанные с арендой.При составлении договора аренды убедитесь, что вы включаете общие условия, призванные защитить как арендодателя, так и арендатора.

Что такое договор аренды?

Договор аренды - это юридический договор между арендатором и домовладельцем. Правильно составленный договор аренды может помочь уменьшить проблемы с арендатором и защитить вас в суде, если возникнут проблемы.

Подробный договор также отвечает интересам вашего арендатора, так как он дает ему лучшее понимание условий вашей аренды.

Одно пояснение, прежде чем мы начнем. Договор аренды и договор аренды - это термины, которые часто используются как взаимозаменяемые, но, как правило, вы можете обнаружить, что договор аренды обычно строится из месяца в месяц, в то время как договор аренды обычно составляется для покрытия долгосрочной аренды на 12 месяцев или дольше.

Общие условия договора аренды

Независимо от того, составляете ли вы договор аренды или договора аренды, эти общие условия обычно включаются.

1.Пределы вместимости

Ограничения по проживанию ограничивают количество людей, которые могут официально проживать в вашей собственности. Возможность арендодателя устанавливать количество людей, которые могут проживать в квартире, будет зависеть от местных законов о размещении и аренде, поэтому вам следует проконсультироваться с юристом, прежде чем устанавливать лимиты проживания в договоре аренды. При определении стандартов заполняемости арендуемой собственности следует учитывать несколько факторов.

При определении максимальной вместимости домовладельцы могут применять стандарт, согласно которому на каждую спальню приходится два арендатора.В начале 1990-х годов в меморандуме Китинга говорилось, что политика двух человек в спальне была разумной. Но это было всего лишь практическим правилом. Необходимо было учитывать и другие факторы, такие как размер спальни, возраст детей, конфигурацию помещения и другие факторы.

В конечном счете, при выборе подходящего количества людей для вашего помещения вам необходимо соблюдать жилищные правила, установленные Законом о справедливом жилищном обеспечении, а также постановлениями города и законами штата. Наряду с пересмотром ограничений по вместимости, сотрудники службы строительства и администраторы кодекса (BOCA) являются полезным практическим правилом.В этом коде используются квадратные футы для определения общих правил аренды жилья:

  • 150 квадратных футов для первого арендатора
  • 100 квадратных футов на каждого дополнительного жителя
  • В каждой комнате, которая используется для сна, должно быть не менее 70 квадратных футов в комнате или не менее 50 квадратных футов площади на каждого человека.

Есть определенные исключения из этих правил, такие как ограничение количества арендаторов на основе количества ванных комнат, которые могут разумно вместить жильцов.

Правила размещения и права субаренды часто регулируются местным законодательством. Вам следует проконсультироваться с юристом, прежде чем решать, как составить договор.

2. Информация о помещениях и имена всех арендаторов

Укажите адрес аренды и убедитесь, что каждый взрослый арендатор, проживающий по этому адресу, подписал документ об аренде. Как правило, арендатор, подписывающий договор, несет ответственность за соблюдение обязательств по договору.

Для вас, домовладельца, это может означать, что, если один арендатор не внесет свою долю арендной платы, другие могут быть юридически ответственны за уплату всей суммы.Это также может означать, что если один арендатор нарушает договор аренды, вы можете удалить всех арендаторов на основании этого нарушения. Найдите время, чтобы устно обсудить эти последствия с вашим арендатором, чтобы избежать путаницы, которая может возникнуть. Это также дает вашим арендаторам возможность задавать вопросы. Проконсультируйтесь с вашим адвокатом и обратитесь к местным законам, чтобы лучше понять ваши права в вашем городе или городе.

3. Срок аренды

Необходимо указать даты аренды, чтобы и арендатор, и арендодатель находились на одной странице.Как правило, первый день аренды - это 1 месяца, и в противном случае арендная плата может быть пропорционально распределена для отражения сокращенного месяца, хотя договоры аренды могут быть по-разному структурированы.

На этом этапе решите, хотите ли вы, чтобы аренда была помесячной или более длительной, которая в большинстве случаев длится из года в год.

Краткосрочная аренда обеспечивает большую гибкость как для арендатора, так и для арендодателя. Однако, если у вас есть шестимесячная аренда, которая никогда не продлевается после истечения первоначального периода, может потребоваться много работы, чтобы проходить процесс проверки снова и снова.

4. Условия аренды

Одна из наиболее важных частей договора аренды - это когда, как и где производятся арендные платежи.

Обязательно четко укажите сумму арендной платы в долларах, которую вы взимаете, и срок ее оплаты. Практически во всех случаях разумнее всего вносить арендную плату в начале месяца.

Перед тем, как рассмотреть условия аренды, мы предложим несколько мыслей о том, как установить арендную плату за вашу квартиру. Как правило, для начала следует взимать около 1% от рыночной стоимости вашей собственности.Но это всего лишь эвристика, чтобы понять, какую сумму вы могли бы рассмотреть в качестве платы за аренду. И, в зависимости от стоимости вашей собственности, местоположения и удобств, это число может реально отслеживаться в диапазоне от 0,5% до 0,8%.

Однако более важно посмотреть на местный рынок аренды, чтобы понять цены на аренду и оценить, сколько вы можете взимать. Установление справедливой рыночной арендной платы гарантирует, что ваша аренда будет оценена по конкурентоспособным ценам, чтобы привлечь арендаторов, а также максимизировать вашу прибыль.Посмотрите на сопоставимые объекты недвижимости в этом районе, чтобы понять, сколько взимается арендная плата. Получите как можно больше точек данных, потому что эти единицы конкурируют с вашей собственностью за привлечение качественных арендаторов. Скорректируйте цену с учетом таких факторов, как количество спален, предлагаемые удобства, местоположение и размер квартиры.

Следующим шагом является указание подходящих способов оплаты арендатором.

Будьте конкретны. Сообщите своим арендаторам, по какому адресу они должны отправлять арендную плату и какие способы оплаты приемлемы (например, онлайн или посредством личного чека).Вы также можете запросить высадку лично или указать указанное место высадки. Вы также должны указать, готовы ли вы предоставить арендаторам льготный период для просроченных платежей. Важно отметить любые штрафы за просрочку платежа, которые вы планируете взимать при несвоевременном получении арендной платы или в случае возврата чека.

Это также подходящий раздел, чтобы четко проинформировать ваших арендаторов о том, что если арендная плата не получена или если платежи неоднократно задерживаются, это является основанием для выселения.

Исследование TransUnion показало, что проблемы с оплатой являются главной проблемой для 84 процентов арендодателей.Использование такого инструмента, как Income Insights, экономит ваше время и усилия, поскольку позволяет оценить доход арендатора за считанные минуты и указать, необходимы ли дополнительные доказательства дохода. Анализируя доход перед принятием решения о лизинге, вы можете лучше предотвратить проблемы с оплатой арендатора с самого начала.

5. Правила внутреннего распорядка и документы о заселении

Если вы арендодатель и в прошлом у вас были проблемы с другими арендаторами, неплохо было бы включить положения о поведении и другие правила. Например, возможно, в прошлом вы получали жалобы на шум от администрации или соседей.Чтобы смягчить подобные проблемы в будущем, укажите особые «Тихие часы», в течение которых арендаторы должны воздерживаться от чрезмерного шума.

Вы также захотите включить то, что считается «чрезмерным шумом», определив его. Непрерывный лай собаки в течение нескольких часов, громкая игра на инструментах и ​​шумные вечеринки - хорошие примеры для включения в договор аренды.

Четко укажите размер сборов и меры, принятые в случае нарушения арендаторами этих правил, а также то, что происходит после первого нарушения, второго нарушения и т. Д.

Также разумно добавить политику, позволяющую арендаторам официально решать проблемы, связанные с другим арендатором.

Опишите надлежащую процедуру, которой вы хотите, чтобы они следовали, и различите раздражение и что-то более серьезное.

Наряду с правилами дайте своим новым арендаторам пакет документов для въезда с полезной информацией, которая может им понадобиться. Информация, которую вы должны им предоставить, приведена ниже:

  • Время суток, когда с вами можно связаться в случае возникновения чрезвычайной ситуации, указав контактный номер или адрес электронной почты (а также информацию о чрезвычайной ситуации)
  • План действий в чрезвычайных ситуациях с картой дома или строения
  • Расположение выходов
  • Номера телефонов экстренных служб, например местного отделения полиции, токсикологической службы и пожарной части
  • График вывоза мусора и вторсырья
  • Номера телефонов газовой и электрической сети и процедуры создания учетной записи на их имя, если арендатор несет ответственность за коммунальные услуги
6.Депозиты и комиссии

При аренде почти всегда требуется залог. И они также могут быть источником разногласий между арендаторами и арендодателями и, как правило, строго регулируются государственным и местным законодательством.

Чтобы избежать любых потенциальных проблем, тщательно спланируйте и подробно опишите использование гарантийных депозитов и суммы в долларах, чтобы арендаторы имели полное представление о требованиях и условиях.

Обратите внимание на законы штата, которые ограничивают максимальную сумму, которую вы можете взимать за депозит, или виды деятельности, которые вы можете взимать.Если оставить в стороне конкретные юридические требования, практическое правило для суммы залога составляет половину арендной платы за весь месяц. Таким образом, если арендная плата составляет 1500 долларов в месяц, обычная сумма гарантийного депозита будет составлять от 750 до 1500 долларов.

В договоре аренды укажите, как вы можете использовать залог. Во многих случаях арендодатели используют залог для устранения повреждений или покрытия необычных или неожиданных затрат на уборку. Вы также должны заявить, что залог не может быть использован, например, для арендной платы.Убедитесь, что этот раздел соответствует вашим юридическим обязательствам.

Кроме того, после расторжения договора аренды вам необходимо решить, когда и как будет возвращен депозит, а также как вы будете уведомлять арендаторов о любом использовании их депозита.

В ваших интересах и в интересах арендаторов также сообщить своим арендаторам, где хранится гарантийный депозит, выплачиваются ли проценты по депозиту, и когда или если они получат его обратно. Во многих юрисдикциях от вас могут потребовать это сделать.

7. Требования к ремонту и техническому обслуживанию

Как арендодатель, вы несете ответственность за включение ремонта и технического обслуживания в договор аренды.

Техническое обслуживание

Опишите обязанности арендатора по содержанию в вашем договоре аренды, чтобы убедиться, что они понимают свои обязательства по содержанию имущества в соответствии с вашими стандартами.

Изложение ваших ожиданий по содержанию в договоре аренды предоставит вам необходимые доказательства, если ваши арендаторы повредят вашу собственность или пренебрегают ею.

Вы можете рассмотреть возможность предоставления вашим арендаторам контрольного списка технического обслуживания, включая обязанности по техническому обслуживанию:

  • Регулярная замена воздушных фильтров в системе отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
  • Не перегружайте бытовую технику, это может привести к поломке
  • Регулярно пылесосить и убирать мусор, чтобы предотвратить заражение вредителями
  • Уход за газоном по мере необходимости путем полива, стрижки, обрезки и т. Д.

Ремонт

Четко укажите, какая сторона несет ответственность за ремонт и кто отвечает за ремонт и оплату таких вещей, как техническое обслуживание стиральной машины.На каждом приборе должна быть пометка о том, кто несет ответственность за ремонт - арендатор или домовладелец.

Если у вас есть арендаторы, которые только что прибыли в вашу аренду, убедитесь, что вы разрешили им задокументировать ранее существовавшее состояние собственности до того, как они официально заселятся. Таким образом арендатор может заметить повреждения с самого начала; это снижает вероятность путаницы или разногласий между домовладельцем и арендатором при выселении.

Важнейшей частью этого процесса является установление согласия обеих сторон в отношении состояния собственности.

Кроме того, заявите о своих ожиданиях и ограничениях в отношении переоборудования дома: покраска, постоянные драпировки, гвозди в стенах и т. Д. Если вы разрешаете изменения, то уточните у своего арендатора любые процедуры, которые необходимо провести до их выселения. дата: заполнить отверстия от гвоздей, перекрасить стены в белый цвет и т. д.

Договор краткосрочной аренды - шаблон

A Краткосрочная аренда Аренда Соглашение , иногда также называемое Соглашением о краткосрочной аренде , представляет собой документ, в котором излагаются обязанности лица, сдающего в аренду физическое пространство, часто называемого Арендодателем, и краткосрочного договора аренды. -срочный арендатор, часто называют Гость.Во всех отношениях между арендодателем и гостем, даже в том числе между друзьями или членами семьи, наличие письменного документа об аренде, в котором излагаются все положения и условия аренды , является необходимостью. С арендуемой недвижимостью между сторонами может произойти столько всего, что предварительное согласование всего в бумажной форме значительно упростит разрешение любых последующих споров.

В любом договоре аренды, включая краткосрочную аренду, арендодатель предоставляет основную информацию об арендуемой собственности - например, сколько это будет стоить, когда и как должны быть произведены платежи и каковы сроки.В краткосрочной аренде, однако, отличие состоит в том, что обычно включается больше повседневных деталей, , как и любые особые правила аренды (например, какие помещения можно и нельзя использовать, есть ли домашние животные). разрешены, разрешено ли курение и т. д.) и более конкретную информацию (вплоть до того, как утилизировать мусор). Это связано с тем, что краткосрочная аренда, как и аренда на время отпуска, обычно отличается от полной аренды.

Хороший договор краткосрочной аренды должен содержать как можно больше информации, чтобы гость знал, чего ожидать и как себя вести, а также обеспечивать защиту арендодателя на случай, если что-то пойдет не так.

Краткосрочные договоры аренды могут быть очень короткими, например, на неделю или меньше или до нескольких месяцев. Это зависит от того, что подходит Арендодателю.

Если речь идет о традиционной долгосрочной аренде, такой как аренда квартиры, например, стандартный договор аренды жилого помещения, вероятно, является необходимым документом.

Как пользоваться этим документом

Настоящее Соглашение об аренде поможет Арендодателю создать документ, содержащий всей информации и правил, необходимых для Гостя для краткосрочной аренды имущества Арендодателя.Здесь Арендодатель может указать основную информацию, такую ​​как имена и адреса гостей, даты аренды и время заезда / выезда. Арендодатель также сможет включить более подробную информацию, такую ​​как список конкретных письменных правил аренды помещения.

Арендодателю будет предложено изложить условия политики в отношении домашних животных (если домашние животные разрешены), а также способы и метод оплаты. В целом, по этому краткосрочному договору аренды предоставит все необходимое между сторонами для обеспечения хороших отношений между Арендодателем и Гостем.

Применимое право

Соглашения об аренде в Соединенных Штатах, как правило, подчиняются законам отдельных штатов . Законы штата будут охватывать общие принципы договоров, а также особенности договоров аренды между двумя сторонами. Также могут быть городских законов , где находится собственность - на самом деле, во многих городах США есть правила краткосрочной аренды. Также могут потребоваться лицензии Business. Поэтому рекомендуется ознакомиться с конкретными законами и правилами города, в котором расположена недвижимость, возможно, через лицензированного поверенного.

Как изменить шаблон

Вы заполняете форму. Документ создается у вас на глазах, когда вы отвечаете на вопросы.

В конце вы получите его в форматах Word и PDF бесплатно. Вы можете изменить его и повторно использовать его.

Определение и как писать в 2021 году

Что такое договор аренды?

Договор аренды - это юридический документ, описывающий договоренность между владельцем недвижимости и другой стороной, которая будет платить арендную плату в обмен на разрешение на владение недвижимостью.

Владелец недвижимости также известен как «арендодатель» или «арендодатель». Сторона, выплачивающая арендную плату, известна как «арендатор» или «арендатор».

Этот тип соглашения представляет собой договор, документально подтверждающий использование помещения, жилого или коммерческого, в течение фиксированного периода времени в обмен на аренду. Арендодатель и арендатор могут обсудить условия этого договора. Однако, как только обе стороны подписывают соглашение, оно считается юридически обязательным для обеих сторон.

Вы также можете столкнуться с договором аренды, о котором говорится ниже:

  • Аренда квартиры
  • Договор аренды дома
  • Договор аренды
  • Форма аренды
  • Договор аренды
  • Договор аренды аренды

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

Хотя эти термины часто используются как синонимы, договор аренды и договор аренды могут юридически относиться к различным типам документов соглашения.Как договоры аренды, так и договоры аренды являются юридически обязательными договорами между домовладельцем и арендатором или арендаторами.

Договор аренды имеет следующие характеристики:

  • Договор аренды обычно заключается от месяца к месяцу.
  • Арендодатели могут вносить изменения в правила собственности и аренды при условии, что они надлежащим образом уведомят своих арендаторов.
  • Уведомление об изменениях обычно должно приходить за 30 дней, хотя требуемый период времени может варьироваться в зависимости от штата.

Договор аренды имеет следующие характеристики:

  • В договоре аренды указывается размер арендной платы за определенный период времени.
  • Арендодатель не может вносить изменения в правила собственности или арендную плату во время аренды.
  • Если арендодатели решают внести изменения в условия договора аренды, они должны дождаться истечения срока аренды, чтобы пересмотреть новые условия аренды.

Самый большой разница между договором аренды и договором аренды это период времени, который обычно охватывается этими документами.Аренда обычно охватывает более длительный период времени, например, шесть или 12 месяцев. Договор аренды охватывает более короткий период проживания, обычно 30 дней.


Получите бесплатные ставки для сравнения

Воспользуйтесь нашей сетью юристов, запросите бесплатные ставки и найдите подходящего юриста для работы.

Получить ставки сейчас

Условия для включения в договор аренды

Если вы заключаете договор аренды квартиры, дома или комнаты, вам следует: включить определенные условия в вашем соглашении.

Имена всех сторон

В договоре аренды должны быть указаны все стороны договора в документе, обязательно должны быть указаны все взрослые арендаторы. В договоре аренды должны быть указаны домовладелец и основной арендатор, а также все другие взрослые, занимающие помещение.

Включение всех названий гарантирует, что:

  • Все взрослые, проживающие в арендуемой собственности, несут ответственность по обязательствам и обязанностям, изложенным в соглашении, включая оплату аренды.
  • Арендодатель может расторгнуть договор, если какой-либо арендатор нарушит условия договора.

Если указан только один арендатор, у арендодателя будет меньше вариантов, если один из других арендаторов нарушит важное условие соглашения.

Срок аренды

В этом пункте следует указать, является ли договор аренды помесячным соглашением (переносится каждый месяц, если арендатор или домовладелец не прекращает договор) или это договор аренды на фиксированный срок (обычно на год с возможностью продление по истечении первоначального фиксированного срока).В договоре аренды также должны быть указаны варианты расторжения.

Арендовать

Договор аренды должен включать положения о:

  • Размер арендной платы
  • Когда наступает срок оплаты аренды
  • Когда арендная плата считается просроченной
  • Как должны производиться арендные платежи
  • Какие способы оплаты принимаются
  • Что произойдет, если арендная плата задерживается или если чек не выплачивается

Залог и другие сборы

Залог может стать спорным вопросом между домовладельцем и арендатором.В договоре аренды должны быть четко определены все вопросы, касающиеся залога, чтобы избежать споров в будущем. В договоре аренды должно быть указано:

  • Сумма залога
  • Когда и как арендодатель может использовать залог
  • Когда и как арендодатель вернет залог
  • Другие сборы, которые могут быть вычтены из залога, например, плата за ремонт или уборку.

Государства могут устанавливать особые требования, которые домовладельцы должны соблюдать в отношении гарантийных депозитов.Арендодателям следует проконсультироваться с законами штата, чтобы убедиться в том, что условия договора аренды действительны.

Ремонт и обслуживание

И арендодатель, и арендатор (-ы) должны иметь свои обязательства по содержанию, установленные в условиях договора аренды. Например, арендаторы могут нести ответственность за:

  • Содержание в чистоте
  • Любой ущерб, который они причиняют
  • Информирование арендодателя о любом ремонте, который необходимо сделать, за который арендодатель несет ответственность

Изменение и повреждение имущества

В договоре аренды должно быть указано, кто несет ответственность в случае повреждения имущества.В соглашении также должно быть указано, какие виды изменений арендатор может внести в собственность, если таковые имеются, а также когда арендодатель должен утвердить или предоставить разрешение арендатору на внесение изменений.

Размещение или субаренда

Если у арендодателя есть ограничения на размещение или возможности субаренды, эти условия должны быть определены в договоре аренды. Арендодатель может установить ограничения, согласно которым только те, кто подписывает договор аренды, и их несовершеннолетние дети могут проживать в арендуемой собственности.Арендодатель также может запретить арендатору сдавать недвижимость в субаренду без предварительного согласия.

Домашние питомцы

В договоре аренды должно быть четко указано, разрешено ли проживание с домашними животными в отеле. Если договор разрешает домашние животные, в документе должны быть описаны:

  • Максимальное количество домашних животных разрешено
  • Любые ограничения для разрешенных типов домашних животных, например, маленькие собаки весом менее 50 фунтов.
  • Ответственность арендатора за чистоту помещения

Право на въезд

В договоре аренды должны быть указаны условия, позволяющие арендодателю войти в арендуемую собственность.В соглашении также должно быть указано, какое уведомление требуется для того, чтобы домовладелец мог войти. Законы штата часто регулируют право домовладельца на въезд, а положения договора аренды должны соответствовать законодательным требованиям штата.

Незаконная деятельность и деструктивное поведение

В договоре аренды должно быть четко указано, что составляет незаконную деятельность, например торговлю наркотиками, а также то, что считается деструктивным поведением, например чрезмерным шумом). Соглашение также должно запрещать такие действия и поведение, заявляя, что эти действия и поведение будут основанием для расторжения соглашения.

Прочие правила и положения

Договор аренды может охватывать другие ожидания от поведения арендатора, в том числе следующие:

  • Можно ли курить
  • Допускаются ли гости с ночевкой
  • Если гостям разрешено ночевать, как долго они могут оставаться в отеле

Оговорка о делимости

Пункт о делимости позволит остальной части договора аренды оставаться в силе, если один конкретный пункт является незаконным, например, потому что он не соответствует законам штата об аренде собственности.

Изображение с Flickr, предоставленное слуховым аппаратом

Местные и государственные законы

Перед написанием договора аренды домовладельцы должны проконсультироваться с местными законами и законами штата, чтобы убедиться, что все включенные положения соответствуют требованиям законодательства. Местные законы и законы штата могут регулировать такие аспекты, как субаренда, требования к уведомлению и то, как домовладелец может обращаться с недвижимостью, если арендатор уезжает, не платя арендную плату. Эти законы могут отличаться от места к месту.

Если вы арендодатель, который собирается сдавать недвижимость в аренду, договор аренды может обеспечить важные меры защиты.Когда вы составляете договор аренды, проконсультироваться с юристом чтобы убедиться, что ваш документ охватывает все необходимые аспекты.

Образец договора аренды или аренды

В соответствии с этим соглашением, заключенным по адресу [место] , PA [день месяца] день [месяц] , [год] , домовладелец [имя арендодателя ] и Арендатор [имя арендатора] договариваются о нижеследующем:

  1. Имущество
    Арендодатель настоящим сдает Арендатору в аренду на срок действия настоящего договора
    1. Имущество, расположенное по адресу: [адрес собственности]
      И
    2. мебель и техника на этом участке:
      [описание мебели и техники, если применимо]
  2. Срок
    Срок этой аренды составляет [продолжительность аренды] , начиная с [дата начала] и заканчивая [дата окончания] .По истечении указанного срока договор аренды будет автоматически продлен на период в один месяц, если одна из сторон не уведомит другую о своем намерении расторгнуть договор аренды по крайней мере за месяц до даты истечения срока его действия.
    (или)
    По истечении указанного срока договор аренды истекает, если арендатор не направит письменное уведомление по крайней мере за 15 дней до даты прекращения договора аренды. После этого договор аренды будет автоматически продлеваться на период в один месяц до тех пор, пока одна из сторон не уведомит другую о своем намерении расторгнуть договор аренды.Уведомление о расторжении будет оформлено в письменной форме и вступит в силу на следующую дату аренды не менее чем через 30 дней после даты уведомления.
  3. Арендная плата
    Арендатор соглашается вносить арендную плату в размере [ежемесячная сумма арендной платы] в месяц, каждый платеж должен быть произведен в [день месяца] числа каждого месяца по адресу:
    [ Адрес арендодателя]
  4. Коммунальные услуги / услуги
    Арендодатель соглашается предоставить указанные коммунальные услуги и услуги: [обведите все необходимые коммунальные услуги и услуги]
    1. электричество
    2. газ
    3. вода
    4. сборка мусора
    5. уборка снега
    6. другое
  5. Залог
    Арендатор внес залог в размере долларов [сумма залога] , получение которого подтверждает Арендодатель.При восстановлении права владения недвижимостью Арендодатель возвращает Арендатору полную сумму депозита за вычетом любых повреждений собственности, ожидаемого естественного износа и невыплаченной арендной платы.
  6. Процедура возврата
    1. Адрес пересылки - Арендатор должен предоставить Арендодателю адрес пересылки, по которому Арендодатель может отправить ему / ей возврат депозита.
    2. Арендодатель должен вернуть Арендатору всю сумму депозита в течение 15 дней после повторного вступления во владение; или должен вернуть сумму залога, превышающую любой ущерб, нанесенный имуществу во время проживания Арендатора, ожидаемый нормальный износ и любую невыплаченную арендную плату.Если Арендодатель возвращает любую сумму, меньшую, чем полная сумма депозита, он / она также должен предоставить письменный подробный список убытков и сборов.
    3. Арендатор сохраняет за собой право предъявить иск Арендодателю в отношении любой не возвращенной ему / ей части депозита, на которую, по мнению арендатора, имеет право
      .
  7. Контрольный список инвентаризации
    Арендатору предоставляется Контрольный список инвентаризации, приложенный к этому договору аренды. Арендатор должен отметить условия каждого пункта в контрольном списке и вернуть копию Арендодателю в течение 10 дней после получения имущества.Если Арендодатель возражает против включения какого-либо объекта, он должен уведомить Арендатора в письменной форме в течение 10 дней. Арендатор и Арендодатель должны отметить состояние каждого элемента в контрольном списке после того, как Арендатор вернет владение Арендодателю, и передадут копию другой стороне.

    Арендодатель не имеет права удерживать какую-либо часть Залога за убытки, указанные в Контрольном списке выселения, против которых Арендодатель не возражал.

  8. Стороны также согласны
    1. Арендатор не может сдавать в субаренду или передавать помещения без письменного согласия Арендодателя (но в этом согласии не может быть отказано без разумных оснований).
    2. Арендодатель не может входить в помещение, не предупредив арендатора не менее чем за 24 часа, за исключением экстренных случаев. Арендодатель может войти, чтобы осмотреть, отремонтировать или показать помещения потенциальным покупателям или арендаторам, если будет сделано уведомление.
    3. Арендатор соглашается занимать помещение и поддерживать его в таком же хорошем состоянии и не должен вносить в него какие-либо изменения без письменного согласия арендодателя.
    4. Арендодатель обязуется регулярно содержать здание и территорию в чистоте, порядке и порядке.Арендодатель также соглашается не создавать неудобств для публики и не вести бизнес или коммерческую деятельность на территории.
    5. Арендатор обязуется не использовать помещения таким образом, чтобы нарушать покой других арендаторов в здании. Арендатор также соглашается не создавать неудобств для публики и не вести бизнес или коммерческую деятельность в помещениях.
    6. Арендатор должен после прекращения действия настоящего Соглашения освободить и вернуть вздутие в том же состоянии, в котором оно было получено, за вычетом разумного износа и других повреждений, не зависящих от Арендатора.
    7. Любые изменения к настоящему Соглашению должны быть в письменной форме и подписаны всеми сторонами. Мы, нижеподписавшиеся, соглашаемся на этот договор аренды:

Подписи
[включая подписи и напечатанные имена домовладельца и арендатора]

Бесплатный простой (1 страница) шаблон договора аренды - PDF

Простой договор аренды (1 страница) - это юридически обязывающая форма, используемая для сдачи в аренду жилой недвижимости. Форма связывает арендодателя и одного или нескольких арендаторов на весь срок аренды.В отличие от стандартного договора аренды жилого помещения, форма содержит минимум для того, чтобы считаться эффективной арендой, исключая многие пункты, содержащиеся в стандартных договорах аренды.

В целом, оба типа аренды используются для одного и того же: сдачи в аренду квартиры, дома, комнаты, кондоминиума или другой жилой недвижимости арендатору. Они отличаются уровнем детализации каждого соглашения. Стандартный договор аренды охватывает все аспекты договора; домашние животные, уведомления, агент арендодателя и многие другие необязательные оговорки можно найти в форме.Хотя они, возможно, важны для заключения надежного соглашения, они не являются обязательными для заключения обязывающего договора аренды.

Простая аренда , с другой стороны, представляет собой форму на одну (1) страницу, которая включает только то, что необходимо, чтобы связать стороны в действующем соглашении друг с другом. Когда две стороны взаимно доверяют друг другу и ищут быстрое решение без всех оговорок, можно использовать простой договор аренды.

Следующее должно быть включено (как минимум), чтобы иметь обязывающий договор аренды:

  • Стороны - Имена арендодателя и арендатора (-ов).
  • Помещение - Имущество и адрес объекта аренды.
  • Аренда - Сколько денег ($) арендатор должен платить на регулярной основе.
  • Срок - Детализация, когда истекает срок действия простой аренды.
  • Подписи - Возможность подписи всех сторон для того, чтобы иметь обязательную юридическую силу.

Поскольку это соглашение является простой версией более стандартного договора аренды, оно не содержит пунктов, которые обычно включаются в него.Эти пункты необходимы для добавления структуры к соглашению, которая помогает обеспечить понимание обеими сторонами своих прав и того, что они могут и не могут делать. Потенциальным следствием слишком широкого соглашения является то, что арендатор может «разыграть», а затем заявить, что он не считает свои действия противоречащими правилам аренды.

Чтобы помочь снизить риск недисциплинированного арендатора, домовладельцы могут использовать заявки на аренду, платные проверки биографических данных, рекомендации и т. Д. С помощью заявки на аренду домовладелец может увидеть, как заявители вели себя во время предыдущего опыта аренды.Если есть какие-либо предупреждающие знаки, домовладелец должен принять бесстрастное решение о том, следует ли арендатору снимать жилье или нет.

Загрузить - Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument (.odt)

Загрузить - Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument (.odt)

Шаг 1 - Стороны

Первый раздел используется для установления того, кто будет связан соглашением. Это включает дату соглашения, имя и адрес домовладельца / управляющего недвижимостью, а также имя (имена) арендатора (ов).

Шаг 2 - Адрес и тип недвижимости

Напишите полный адрес арендуемой собственности. Если номер единицы (#) существует, он также должен быть включен. Затем установите флажок, соответствующий типу собственности.

Шаг 3 - Срок действия

«Срок» - это срок действия соглашения. Аренда жилья может быть заключена на любой срок, хотя наиболее распространенными являются сроки на один (1) год. Для завершения введите дату начала и дату окончания.

Шаг 4 - Арендная плата ($)

Введите сумму ($) арендной платы, которую арендатор должен платить ежемесячно. Затем введите день месяца, до которого арендатор должен платить арендную плату (обычно это первое число месяца). Арендодатель должен написать краткий набор инструкций о том, как арендатор должен платить арендную плату. Это может включать требование оплаты чеком, онлайн-переводом или депозитом ACH.

Шаг 5 - Гарантийный депозит

Гарантийный залог - это возвращаемый залог, вносимый арендатором, который используется для покрытия любого ущерба, причиненного арендной плате в течение срока аренды.Отчисления в депозит на устранение естественного износа не подлежат. Если домовладелец намеревается взимать залог, необходимо отметить первое поле. Затем следует ввести сумму ($) депозита (обычно равную одному (1) месяцу аренды), и домовладелец должен указать количество дней, в течение которых он должен вернуть депозит арендатору.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *