Договор передачи техники в хозяйственное ведение образец: Акт приема-передачи недвижимого имущества по договору о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием Клинского района Московской области: бланк, образец 2021

Акт приема-передачи недвижимого имущества по договору о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием Клинского района Московской области: бланк, образец 2021

Приложение N 1 к Положению о порядке закрепления муниципального имущества за муниципальными унитарными предприятиями

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ:

200__ г.

г. Клин, Московская область

Муниципальное образование «Клинский район Московской области», именуемое в дальнейшем «Администрация», в лице главы Клинского района Постриганя А.Н., действующего на основании Устава Клинского района, и муниципальное унитарное предприятие в лице директора _____________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, составили настоящий акт о следующем:

    1.1. На основании договора N _______ от _____________ 200__ г.
Администрация закрепляет  за предприятием  на праве хозяйственного
ведения недвижимое имущество, расположенное по адресу: ___________
__________________________________________________________________
Краткая характеристика объекта: __________________________________

1.

2. Имущество, закрепленное за предприятием в соответствии с вышеуказанным договором, является собственностью муниципального образования «Клинский район Московской области».

1.3. Техническое состояние вышеуказанного объекта на момент его передачи характеризуется как удовлетворительное и возможное к использованию по назначению.

1.4. Настоящим актом стороны подтверждают, что обязательства сторон выполнены и у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

1.5. Настоящий акт составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны, один — для регистрирующей организации.

Передал:

Глава Клинского района

Принял:

Муниципальное унитарное предприятие

Директор

Юридический адрес:

Тел.

Источник — Решение Совета депутатов Клинского района МО от 22.09.2005 № 11/18 (с изменениями и дополнениями на 2009 год)

ст. 296 ГК РФ в 2021 году

Право оперативного управления, как правовой институт впервые был введен в законодательство в 1961 году сначала только для обозначения имущественных прав государственных организаций. В 1981 году оно было распространено и на кооперативные, государственно-кооперативные, межколхозные предприятия.

В соответствии со статьей 296 ГК РФ, право оперативного управления имуществом — это ограниченное вещное право, которое предоставляет казенному предприятию, учреждению в отношении закрепленного за ними имущества, возможность осуществлять в пределах, установленных законом, права владения, пользования и распоряжения имуществом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества.

Гражданский кодекс РФ предусматривает, что имущество на праве оперативного управления может передаваться казенному предприятию и учреждению.

Оперативное управление распространяется на имущество, которое находится в ведении собственника, доверенного лица или организации. Указанные лица вправе распоряжаться им в соответствии с производственной необходимостью на основании правил эксплуатации.

Рассматривая вопрос, что такое право оперативного управления, можно сделать вывод, что это деятельность управляющего субъекта, которая направлена на то, чтобы воздействовать на объект имущества для достижения поставленных компанией целей. На практике его суть заключается в реализации производственного плана, а также непрерывный контроль над полнотой и своевременностью его выполнения.

Этот механизм экономики позволяет получать прибыль от оборудования, которое не используется путем передачи его третьим лицам на определенных условиях.

Особенности оперативного управления

Оперативное управление имуществом имеет ряд определенных особенностей:

1. Осуществляется непрерывно на всех этапах производственного процесса, чтобы максимально достичь поставленной целы.
2. Последствия наступают не только в конкретный момент управления, но и в последующие периоды. Это может касаться и того периода, когда срок действия договора на оперативное управления истек.
3. Имеет конкретную цель, без которой любые управленческие мероприятия не действуют и не имеют никакого смысла. Подобное может выражаться в денежных единицах или в показателях производительности труда.
4. Является основой тактических и стратегических планов и главным механизмом воплощения их в реальность.

Объект и субъект права оперативного управления

В соответствии с законодательством, которое действует в 2021 году, субъектами права оперативного управления являются казенные предприятия и учреждения, которые финансируются собственником.

Казенные предприятия создаются на базе государственной и муниципальной собственности. Учреждения могут создаваться любой формой собственности, как государственной, так муниципальной или частной.

К объектам права оперативного управления относят:

1. Сами предприятия, рассматриваемые, как имущественные комплексы. Кроме того, к объектам права оперативного управления относится имущество, которое входит в состав этих имущественных комплексов, необходимое для осуществления деятельности предприятий.
2. Денежные средства.

Процесс оперативного управления

Процесс оперативного управления состоит из ряда мероприятий. Основные из них:

1. Установление точных координат и временных рамок, в соответствии с которыми будут эксплуатироваться объекты.
2. Непрерывное ведение всех процессов и операций, которые осуществляются на протяжении всего периода оперативного управления.
3. Постоянный мониторинг текущего состояния дел, чтобы сравнить его с плановыми показателями.
4. Оперативная реакция на любые отклонения в процессе для внедрения корректирующих мероприятий.

Распоряжение имуществом осуществляется не только в соответствии с уставными документами, но и регулируются законодательными актами.

Право оперативного управления может предоставляться непосредственно собственнику объектов или организации, которой он делегировал определенные обязанности.

Предприятия обладают очень ограниченными полномочиями, поскольку владелец может в любой момент распорядиться имуществом на собственное усмотрение.

Обязательным условием передачи имущества в оперативное управление является то, что оно должно использоваться строго по назначению, в соответствии с целями, которые указаны в уставных документах организации.

Если условия будут нарушены, владелец имеет полное право изъять материальные ценности. Нецелевое использование имущества должно подтверждаться актом, составленным по итогам проведения специальной проверки.

Процедура регистрации

Регистрация права оперативного управления на объекты недвижимости производится в Росреестре на основании документов, которые устанавливают наличие прав на такое имущество, в частности:

1. Заявление о государственной регистрации, его форма утверждена приказом Минэкономразвития России.
2. Договор о передачи соответствующего имущества на праве оперативного управления.
3. Договор купли-продажи.
4. Решение собственника о закреплении имущества на праве оперативного управления.
5. Документы о государственной регистрации учреждения и его учредительные документы.
6. Документы о объекте недвижимости.

В приказе Росрегистрации отражено, что государственную регистрацию права оперативного управления государственных предприятий на объекты недвижимого имущества, которые находятся в государственной собственности, рекомендуется осуществлять одновременно с государственной регистрацией права государственной или муниципальной собственности на данные объекты.

Процедура регистрации состоит из таких действий:

• экспертиза подлинности и правильности составления документов, поданных как собственником, так и доверенным лицом;
• подача запроса в государственные органы, чтобы получить разрешение на регистрацию оперативного управления;
• проведение экспертизы и технической инвентаризации объектов собственности, относительно которых будут заключены договорные отношения;
• регистрация оперативного управления в специализированных государственных органах и получение соответствующих документов.

Стоит учитывать, что возможность представления документов на государственную регистрацию в электронной форме не предусмотрена. Поэтому для регистрации нельзя представить контракт, заключенный по результатам торгов в электронной форме.

Для государственной регистрации перехода прав на объекты недвижимости, нужно предоставить необходимое количество экземпляров-подлинников контракта в бумажном варианте.

Список документов для оформления оперативного управления

Для официального оформления права оперативного управления, нужно подготовить такой перечень документов:

1. Оригиналы и нотариально заверенные копии учредительных документов.
2. Кадастровый паспорт или план производственных и непроизводственных помещений.
3. Договор, в котором содержатся сведения о передаче прав и полномочий, касающихся оперативного управления.
4. Документ, в котором содержится информация об имуществе, передаваемом третьему лицу или организации.
5. Акт, фиксирующий прием имущества доверенным лицом.

Чем отличается право хозяйственного ведения от оперативного управления

Право хозяйственного ведения и оперативного управления в ГК РФ — это вещные права лиц, которые не являются собственниками.

Под правом хозяйственного ведения имеется в виду механизм, в рамках которого менеджмент государственного предприятия способен использовать имущество соответствующей фирмы в пределах, установленных законодательством и иными нормативными источниками.

Собственник компании, в которой действует механизм хозяйственного ведения — государство, имеет право:

1. Контролировать, как менеджмент фирмы реализует право хозяйственного ведения.
2. Назначать руководство государственной компании.
3. Осуществлять реорганизацию предприятия.
4. Использовать часть прибыли от применения активов.

В случае обнаружения собственником использования имущества в хозяйственном ведении не по назначению, он имеет право изъять его из основных фондов предприятия.

Главное отличие права хозяйственного ведения и оперативного управления в том, что субъектом первого механизма является руководство государственного предприятия. Во втором случае, круг возможных участников правоотношений, связанных с управлением имуществом, значительно более широкий.

Прекращение права оперативного управления

Прекращение права оперативного управления осуществляется по основаниям и порядке, предусмотренном ГК РФ, другими законами и правовыми актами для прекращения права собственности, а также в случаях правомерного изъятия имущества у предприятия или учреждения по решению собственника.

Решение о прекращении может зависеть исключительно от самого собственника.

Изъятие имущества должно быть правомерным и не противоречить закону. В качестве оснований могут выступать:

1. Использование имущества не по назначению.
2. В случае, когда имущество не используется.
3. Предприятие или учреждение использует имущество с нарушением норм законодательства.

По закону, правомерным считается изъятие, которое происходит по согласию самого предприятия, если с его стороны не было нарушений. В исключительных случаях, вопросы изъятия имущества могут быть решены через суд.

Таким образом, право оперативного управления имуществом — это право казенного предприятия или учреждения владеть и пользоваться имуществом собственника.

Субъектами права собственности здесь выступают государство и муниципальные образования. А субъектами права оперативного управления являются казенные предприятия и финансируемые собственником учреждения.

Оперативное управление позволяет достичь высокого экономического эффекта посредством передачи имущества в ведение третьим лицам и организациям.

Читайте также:

Администрация Заклинского сельского поселения — Разъяснения ФАС России о порядке заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества

В соответствии со статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее — Закон о защите конкуренции) заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, может быть осуществлено только по результатам проведения торгов за исключением установленных в частях 1, 3.1, 3.2 и 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции случаев.

Согласно части 3 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции в порядке, предусмотренном частью 1 указанной статьи, осуществляется заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении:

1) государственного или муниципального недвижимого имущества, которое принадлежит на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления государственным или муниципальным унитарным предприятиям;

2) государственного или муниципального недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственными или муниципальными автономными учреждениями;

3) государственного или муниципального имущества, которое принадлежит на праве оперативного управления государственным или муниципальным бюджетным и казенным учреждениям, государственным органам, органам местного самоуправления.

Таким образом, заключение любых договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, должно осуществляться в порядке, установленном статьей 17.1 Закона о защите конкуренции. При этом исключения, установленные частью 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, распространяются на заключение договоров в отношении государственного и муниципального имущества, указанного в части 3 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции.

Случаи заключения договоров, предусматривающие в соответствии с положениями части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества без проведения торгов, не устанавливают безусловного права требовать от правообладателя заключение такого договора и не являются соответствующей обязанностью последнего.

При наличии двух и более претендентов на заключение договора в отношении одних и тех же объектов государственного или муниципального имущества без проведения торгов на основании исключений, предусмотренных частью 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, отказ таким заявителям в заключении договоров без конкурентных процедур и последующая передача указанного имущества на торгах не будет являться нарушением законных прав и интересов таких заявителей.

Статья 15 Закона о защите конкуренции устанавливает запрет на ограничивающие конкуренцию акты и действия (бездействие) федеральных органов исполнительной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, иных осуществляющих функции указанных органов или организаций, которые приводят или могут привести к недопущению, ограничению, устранению конкуренции.

Передача государственного или муниципального имущества конкретному хозяйствующему субъекту без проведения торгов (конкурса, аукциона) создает для данного субъекта преимущественные условия в получении указанного имущества во временное владение и (или) пользование и препятствует доступу к государственному или муниципальному ресурсу неопределенного круга лиц, которые также могут иметь намерение приобрести вышеуказанные права. Передача соответствующих прав на конкурентной основе, то есть путем проведения конкурса или аукциона, позволяет обеспечить равный доступ к государственному или муниципальному имуществу всех заинтересованных лиц и препятствует ограничению, недопущению, устранению конкуренции.

Таким образом, дача собственником имущества согласия (задания) на передачу государственным или муниципальным предприятием или учреждением государственного или муниципального имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, целевым образом без проведения торгов может содержать признаки нарушения статьи 15 Закона о защите конкуренции.

Учитывая изложенное, собственник имущества, закрепленного за государственным или муниципальным предприятием или учреждением на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, должен принимать решение о даче согласия на передачу этого имущества с соблюдением требований Закона о защите конкуренции, в том числе с учетом необходимости проведения торгов при передаче прав на такое имущество.

В соответствии с пунктом 15 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции права владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества могут быть переданы без проведения торгов лицу, подавшему единственную заявку на участие в конкурсе или аукционе, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным конкурсной документацией или документацией об аукционе, а также лицу, признанному единственным участником конкурса или аукциона, на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в конкурсе или аукционе и конкурсной документацией или документацией об аукционе, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении конкурса или аукциона. При этом для организатора торгов заключение предусмотренных настоящей частью договоров в этих случаях является обязательным.

Пунктами 101 (151) Правил проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденных Приказом ФАС России от 10.02.2010 N 67 (далее — Правила), предусмотрено, что в случае если торги признаны несостоявшимся по причине подачи единственной заявки на участие в торгах либо признания участником торгов только одного заявителя, с лицом, подавшим единственную заявку на участие в торгах, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным документацией о торгах, а также с лицом, признанным единственным участником торгов, организатор торгов обязан заключить договор на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в торгах и документацией о торгах, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении торгов.

Также согласно пункту 28 Правил, размещение информации о проведении конкурсов или аукционов на официальном сайте торгов в соответствии с Правилами является публичной офертой, предусмотренной статьей 437 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ).

В соответствии с пунктами 50 и 120 Правил заявка на участие в торгах подается в срок и по форме, которые установлены документацией о торгах. Подача заявки на участие в торгах является акцептом оферты в соответствии со статьей 438 ГК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Таким образом, организатор торгов обязан заключить договор аренды государственного или муниципального имущества с единственным участником торгов, единственным заявителем (в случае соответствия заявки на участие в торгах, поданной единственным заявителем, требованиям, установленным документацией о торгах, в том числе требованиям к участникам торгов) на условиях, предусмотренных документацией о торгах.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции предоставление прав владения и (или) пользования государственным и муниципальным имуществом возможно без проведения торгов некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья, социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях».

Передача государственного или муниципального имущества на основании и при соблюдении условий пункта 4 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции может осуществляться вне зависимости от того, осуществляют ли указанные в данном пункте некоммерческие организации деятельность, приносящую доход, или нет.

Положения статьи 17.1 Закона о защите конкуренции не содержат прямого изъятия из общего правила предоставления прав в отношении государственного или муниципального имущества в отношении физических лиц.

Передача государственного или муниципального имущества конкретному лицу без проведения торгов (конкурса, аукциона) создает для данного лица преимущественные условия в получении указанного имущества во временное владение и (или) пользование и препятствует доступу к государственному или муниципальному ресурсу неопределенного круга лиц, которые также могут иметь намерение приобрести вышеуказанные права.

Учитывая изложенное, собственник государственного или муниципального имущества должен принимать решение о передаче (даче согласия на передачу) этого имущества с соблюдением требований Закона о защите конкуренции, в том числе статьи 15 указанного закона. Непроведение торгов при предоставлении прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества физическим лицам будет являться нарушением статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, за исключением случаев предоставления имущества, предусмотренных статьей 17.1 Закона о защите конкуренции.

Согласно пункту 6 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции заключение договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного имущества может быть осуществлено без проведения торгов в случае предоставления указанных прав на такое имущество медицинским организациям.

В силу пункта 11 статьи 2 Федерального закона от 21.11.2011 N 323-ФЗ «Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации» медицинскими организациями являются юридические лица независимо от организационно-правовой формы, осуществляющие в качестве основного (уставного) вида деятельности медицинскую деятельность на основании лицензии, выданной в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. В целях Закона об основах охраны здоровья к медицинским организациям приравниваются индивидуальные предприниматели, осуществляющие медицинскую деятельность.

Согласно подпункту 46 пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 04.05.2011 N 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» медицинская деятельность подлежит лицензированию.

Согласно пункту 1 Положения о лицензировании медицинской деятельности (за исключением указанной деятельности, осуществляемой медицинскими организациями и другими организациями, входящими в частную систему здравоохранения, на территории инновационного центра «Сколково») (далее — Положение), утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 16.04.2012 N 291, Положение определяет порядок лицензирования медицинской деятельности, осуществляемой на территории Российской Федерации медицинскими и иными организациями, а также индивидуальными предпринимателями.

В соответствии с пунктом 3 Положения медицинскую деятельность составляют работы (услуги) по перечню согласно приложению к Положению, которые выполняются при оказании первичной медико-санитарной, специализированной (в том числе высокотехнологичной), скорой (в том числе скорой специализированной), паллиативной медицинской помощи, оказании медицинской помощи при санаторно-курортном лечении, при проведении медицинских экспертиз, медицинских осмотров, медицинских освидетельствований и санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий в рамках оказания медицинской помощи, при трансплантации (пересадке) органов и (или) тканей, обращении донорской крови и (или) ее компонентов в медицинских целях. Требования к организации и выполнению указанных работ (услуг) в целях лицензирования устанавливаются Министерством здравоохранения и социального развития Российской Федерации.

Таким образом, передача государственного или муниципального имущества на основании пункта 6 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции возможна при условии осуществления в качестве основного (уставного) вида деятельности медицинской деятельности на основании лицензии и в соответствии с перечнем работ (услуг), составляющих медицинскую деятельность.

В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции заключение договоров может быть осуществлено без проведения торгов при предоставлении прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества организациям, осуществляющим образовательную деятельность.

Согласно пункту 20 статьи 2 Федерального закона от 29.12.2012 N 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации» (далее — Закон об образовании) организациями, осуществляющими образовательную деятельность, являются образовательные организации, а также организации, осуществляющие обучение. В целях Закона об образовании к организациям, осуществляющим образовательную деятельность, приравниваются индивидуальные предприниматели, осуществляющие образовательную деятельность, если иное не установлено Законом об образовании.

В соответствии с пунктом 18 статьи 2 Закона об образовании образовательная организация — это некоммерческая организация, осуществляющая на основании лицензии образовательную деятельность в качестве основного вида деятельности в соответствии с целями, ради достижения которых такая организация создана.

Пунктом 19 статьи 2 Закона об образовании установлено, что под организацией, осуществляющей обучение, понимается юридическое лицо, осуществляющее на основании лицензии наряду с основной деятельностью образовательную деятельность в качестве дополнительного вида деятельности.

С учетом вышеизложенного, пункт 6 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции следует применять с учетом определений и норм, содержащихся в Законе об образовании.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции заключение договоров для размещения сетей связи может быть осуществлено без проведения торгов.

Федеральный закон от 07.07.2003 N 126-ФЗ «О связи» (далее — Закон о связи) определяет сеть связи как технологическую систему, включающую в себя средства и линии связи и предназначенную для электросвязи или почтовой связи.

Согласно пункту 28 статьи 2 Закона о связи под средствами связи понимаются технические и программные средства, используемые для формирования, приема, обработки, хранения, передачи, доставки сообщений электросвязи или почтовых отправлений, а также иные технические и программные средства, используемые при оказании услуг связи или обеспечении функционирования сетей связи, включая технические системы и устройства с измерительными функциями.

В соответствии с пунктом 7 статьи 2 Закона о связи, под линиями связи понимаются линии передачи, физические цепи и линейно-кабельные сооружения связи.

Пункт 7 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции следует применять с учетом определений и норм, содержащихся в Законе о связи.

Пункт 8 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции допускает возможность заключения договоров без проведения торгов с лицом, обладающим правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

Согласно пункту 24 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации система коммунальной инфраструктуры — комплекс технологически связанных между собой объектов и инженерных сооружений, предназначенных для осуществления поставок товаров и оказания услуг в сферах электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения до точек подключения (технологического присоединения) к инженерным системам электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения объектов капитального строительства, а также объекты, используемые для утилизации, обезвреживания и захоронения твердых бытовых отходов.

Согласно пункту 2 Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.02.2006 N 83 (далее — Правила N 83), технологически связанные сети — это принадлежащие на праве собственности или ином законном основании организациям сети инженерно-технического обеспечения, имеющие взаимные точки присоединения и участвующие в единой технологической системе тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения.

Вместе с тем, по мнению ФАС России, положения Градостроительного кодекса Российской Федерации (ст. 48), Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ч. 1, 6, 9, 12 ст. 13), позволяют сделать вывод о том, что объекты электросетевого хозяйства (линии электропередачи, трансформаторные и иные подстанции, распределительные пункты и иное предназначенное для обеспечения электрических связей и осуществления передачи электрической энергии оборудование) относятся к сетям инженерно-технического обеспечения.

С учетом изложенного, понятие технологически связанных сетей, определенное в Правилах N 83, применимо и к электрическим сетям.

Примерами участков сети инженерно-технического обеспечения, подлежащих передаче, могут быть ранее являвшиеся бесхозными участки сетей инженерно-технического обеспечения, право собственности на которые зарегистрировано за тем или иным публично-правовым образованием, а также вновь построенные участки распределительных (внутриквартальных) сетей, принятые в государственную или муниципальную собственность.

Обращаем внимание, что действия по неоднократной последовательной передаче прав на участки сетей одному хозяйствующему субъекту без проведения торгов содержат признаки нарушения статей 17.1 и 20 Закона о защите конкуренции, что согласно статье 21 Закона о защите конкуренции является основанием для возврата такого имущества.

Такие действия рассматриваются антимонопольным органом как взаимосвязанные сделки, имеющие своей целью передачу без торгов прав не на отдельные участки, а на всю сеть инженерно-технического обеспечения.

Согласно пункту 10 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции права владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества могут быть предоставлены без торгов лицу, с которым заключен государственный или муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого государственного или муниципального контракта. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срок исполнения государственного или муниципального контракта.

Гражданско-правовые договоры, заключенные в соответствии с положениями Федерального закона от 18.07.2011 N 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» не является государственными или муниципальными контрактами и положения пункта 10 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции на указанные случаи не распространяются.

В соответствии с пунктом 11 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции заключение договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования государственным или муниципальным имуществом, может быть осуществлено без проведения торгов при предоставлении указанных прав на такое имущество на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается).

Согласно части 3 статьи 610 ГК РФ законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Таким образом, договоры передачи прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, заключенные в соответствии с пунктом 11 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, не могут быть продлены на основании пункта 2 статьи 621 ГК РФ, а также части 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции.

Согласно пункту 14 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции заключение договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования государственным или муниципальным имуществом, может быть осуществлено без проведения торгов в случае предоставления имущества, которое является частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, если его общая площадь составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десять процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество.

При определении планируемой к передаче на основании пункта 14 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции площади государственного или муниципального имущества, площадь частей помещения, здания, строения или сооружения, права владения и (или) пользования в отношении которых переданы до вступления в силу статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, на основании иных исключений, предусмотренных частью 1 указанной статьи, а также по итогам торгов, не учитываются.

В соответствии с пунктом 16 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции лицом, которому права владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества предоставлены по результатам проведения торгов или в случае, если такие торги признаны несостоявшимися, либо в случае, если указанные права предоставлены на основании государственного или муниципального контракта или на основании пункта 1 указанной части, передача указанного имущества в субаренду может осуществляться без проведения торгов.

Таким образом, в случае, если не соблюдаются требования пункта 16 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, передача государственного или муниципального имущества в субаренду осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 17.1 Закона о защите конкуренции — на торгах или по иным исключениям.

Законом о защите конкуренции ограничений площади государственного или муниципального имущества, передаваемого при соблюдении условий пункта 16 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, не установлено.

Согласно части 7 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции не допускается заключение договоров, указанных в частях 1 и 3 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах конкурса или аукциона на официальном сайте торгов. Соответствующее требование также содержится в подпункте 14 пунктов 40 (114) Правил.

Договор, заключенный ранее указанного срока, будет являться ничтожным, как несоответствующий требованиям закона (статья 168 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 12 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции заключение договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования государственным или муниципальным имуществом, может быть осуществлено без проведения торгов в случае предоставления взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество.

При этом недвижимое имущество, права на которое предоставляются, должно быть равнозначным ранее имевшемуся недвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, стоимости.

Согласно Условиям, при которых недвижимое имущество признается равнозначным ранее имевшемуся недвижимому имуществу, утвержденным приказом ФАС России от 18.09.2009 N 621 (с изменениями от 24.01.2013):

предоставляемое недвижимое имущество должно находиться в границах того же сельского населенного пункта, поселка, внутригородской территории города федерального значения, района (при делении города на районы), города без районного деления, где находится ранее имеющееся недвижимое имущество;

общая площадь предоставляемого недвижимого имущества не должна превышать общую площадь ранее имевшегося недвижимого имущества более чем на двадцать процентов, и при этом общая площадь предоставляемого недвижимого имущества не должна превышать общую площадь ранее имеющегося недвижимого имущества более чем на сто квадратных метров, и не может быть уменьшена от ранее имеющегося недвижимого имущества более чем на двадцать процентов;

стоимость предоставляемого недвижимого имущества, определяемая в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, не должна превышать стоимости ранее имеющегося недвижимого имущества более чем на двадцать процентов.

В соответствии с частью 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции по истечении срока договора аренды, указанного в частях 1 и 3 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:

1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;

2) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.

При этом, согласно части 10 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды в порядке и на условиях, которые указаны в части 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, за исключением следующих случаев:

1) принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом;

2) наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.

В связи с изложенным, арендодатель может отказать арендатору в заключении договора аренды на новый срок только при наличии у него задолженности на момент окончания договора аренды или принятия решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом.

Кроме того, согласно части 11 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции в случае отказа арендодателя в заключении на новый срок договора аренды, указанного в частях 1 и 3 указанной статьи, по основаниям, не предусмотренным частью 10 указанной статьи, и заключения в течение года со дня истечения срока действия данного договора договора аренды с другим лицом арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору аренды, вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, в соответствии с гражданским законодательством.

Таким образом, положения частей 9 — 11 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции применяются в отношении действующих договоров аренды государственного или муниципального имущества, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе до 01.07.2008 не исключая субъектов малого и среднего предпринимательства, при условиях: если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации.

Договор аренды государственного или муниципального имущества, продленный на основании части 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, может быть продлен по тем же основаниям неограниченное количество раз при условии соблюдения требований, установленных частью 9 указанной статьи.

Поскольку частью 10 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции предусмотрена возможность отказа арендатору в перезаключении договора аренды на новый срок в связи с принятием в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом, получение согласия собственника имущества является обязательным.

С момента официального опубликования (08.05.2013) Федерального закона от 07.05.2013 N 103-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О концессионных соглашениях» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон N 103-ФЗ) передача прав владения и (или) пользования объектами теплоснабжения, централизованными системами горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельными объектами таких систем, находящимися в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с учетом требований, установленных статьей 41.1 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее — Закон о водоснабжении и водоотведении) и статьей 28.1 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее — Закон о теплоснабжении).

Для реализации положений Закона N 103-ФЗ Приказом ФАС России от 24.12.2013 N 872/13 внесены соответствующие изменения в Правила (Приказ ФАС России N 67), которые вступили в силу 11.03.2014.

Согласно части 3 статьи 28.1 Закона о теплоснабжении и части 3 статьи 41.1 Закона о водоснабжении и водоотведении в случае, если срок, определяемый как разница между датой ввода в эксплуатацию хотя бы одного объекта из числа Объектов и датой опубликования извещения о проведении соответствующего конкурса превышает пять лет либо дата ввода в эксплуатацию хотя бы одного объекта из числа Объектов не может быть определена, передача прав владения и (или) пользования данными объектами осуществляется только по концессионному соглашению (за исключением предоставления в соответствии с антимонопольным законодательством Российской Федерации указанных прав на такое имущество лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности).

Таким образом, если между вводом соответствующего объекта в эксплуатацию и публикацией извещения о проведении конкурса прошло менее пяти лет, передача прав владения или пользования Объектами может осуществляться по договору аренды.

Кроме того, в соответствии с частями 5 и 6 статьи 5 Закона N 103-ФЗ с 08.05.2013 и до 01.01.2015 допускается передача прав владения и (или) пользования Объектами без учета требований, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 28.1 Закона о теплоснабжении и частями 3 и 4 статьи 41.1 Закона о водоснабжении и водоотведении, по договору аренды Объектов на срок до трех лет до передачи прав владения и (или) пользования данными объектами победителю конкурса на право заключения концессионного соглашения, если данные объекты входят в состав объекта концессионного соглашения или в состав иного передаваемого концедентом концессионеру по концессионному соглашению имущества.

Вместе с тем, согласно части 4 статьи 28.2 Закона о теплоснабжении и части 4 статьи 41.2 Закона о водоснабжении и водоотведении срок договора аренды Объектов не может быть более чем десять лет.

С учетом изложенного, передача прав владения и (или) пользования Объектами, при условии, что срок, определяемый как разница между датой ввода в эксплуатацию Объекта и датой опубликования извещения о проведении соответствующего конкурса, превышает пять лет, до 01.01.2015 может осуществляться посредством заключения договора аренды данных объектов на срок до трех лет до передачи прав владения и (или) пользования данными объектами победителю конкурса на право заключения концессионного соглашения.

Передача прав владения и (или) пользования Объектами, при условии, что срок, определяемый как разница между датой ввода в эксплуатацию Объекта и датой опубликования извещения о проведении соответствующего конкурса, не превышает пять лет, может осуществляться посредством заключения договора аренды данных объектов на срок не более чем десять лет.

Согласно пункту 8 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции заключение договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества осуществляется без проведения торгов с лицом, обладающим правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

Таким образом, передача прав владения и (или) пользования Объектами по договору аренды на основании пункта 8 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции допускается на срок не более чем десять лет.

С учетом изложенного, предоставление прав владения и (или) пользования Объектами по договору аренды должно осуществляться собственником (арендодателем) такого имущества в соответствии с требованиями Закона N 103-ФЗ — на срок не более трех (десяти) лет, а также с учетом требований статьей 15 и 17 Закона о защите конкуренции.

Торги в соответствии со статьей 17.1 Закона о защите конкуренции могут проводиться, в том числе, и до момента истечения срока действующего договора, но с учетом того, что новый договор должен вступать в силу по истечении срока действующего на момент проведения торгов договора. К моменту вступления в силу договора, заключенного по результатам проведения торгов, государственное или муниципальное имущество должно быть свободным от прав третьих лиц, за исключением случаев, когда оно закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

С 1 января 2011 года информация о проведении конкурсов или аукционов на право заключения договоров, указанных в частях 1 и 3 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации (часть 5 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции).

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо «часть 5 статьи 17.1» имеется в виду «часть 6 статьи 17.1»

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации 10.09.2012 N 909 «Об определении официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «интернет» для размещения информации о проведении торгов и внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» таким сайтом является сайт torgi.gov.ru.

Неразмещение информации о проведении конкурсов и аукционов на право заключения договоров на официальном сайте торгов будет являться нарушением Правил, статей 17, 17.1 Закона о защите конкуренции, что в соответствии с частью 4 статьи 17 Закона о защите конкуренции является основанием для признания судом торгов и заключенных по их результатам сделок недействительными, в том числе по иску антимонопольного органа.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 N 909, уполномоченным федеральным органом исполнительной власти по ведению официального сайта торгов является Министерство экономического развития Российской Федерации, уполномоченным федеральным органом исполнительной власти по эксплуатации официального сайта является Министерство связи и массовых коммуникаций Российской Федерации.

Согласно части 3.1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции заключение договоров аренды в отношении государственного или муниципального имущества государственных или муниципальных образовательных организаций, являющихся бюджетными учреждениями, автономными учреждениями, бюджетных и автономных научных учреждений осуществляется без проведения конкурсов или аукционов в порядке и на условиях, которые определяются Правительством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих требований:

1) арендаторами являются хозяйственные общества, созданные учреждениями, указанными в абзаце первом настоящей части;

2) деятельность арендаторов заключается в практическом применении (внедрении) результатов интеллектуальной деятельности (программ для электронных вычислительных машин, баз данных, изобретений, полезных моделей, промышленных образцов, селекционных достижений, топологий интегральных микросхем, секретов производства (ноу-хау), право использования которых внесено в качестве вклада в их уставные капиталы;

3) договорами аренды устанавливается запрет на сдачу в субаренду этого имущества, предоставленного хозяйственным обществам по таким договорам аренды, передачу хозяйственными обществами своих прав и обязанностей по таким договорам аренды другим лицам, предоставление этого имущества в безвозмездное пользование, залог таких арендных прав.

Соответствующие Правила заключения договоров аренды утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 12.08.2011 N 677 (далее — Правила N 677).

Таким образом, заключение договоров аренды на основании части 3.1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции осуществляется без проведения торгов в соответствии с Правилами N 677 и при условии соблюдения требований, установленных в указанной части статьи 17.1 Закона о защите конкуренции.

Согласно пункту 2 части 3.2 статьи 17.1 заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования в отношении государственного или муниципального имущества государственных или муниципальных организаций, осуществляющих образовательную деятельность, осуществляется без проведения конкурсов или аукционов в случае заключения этих договоров с:

1) медицинскими организациями для охраны здоровья обучающихся и работников организаций, осуществляющих образовательную деятельность;

2) организациями общественного питания для создания необходимых условий для организации питания обучающихся и работников организаций, осуществляющих образовательную деятельность;

3) физкультурно-спортивными организациями для создания условий для занятия обучающимися физической культурой и спортом.

Согласно Национальному стандарту Российской Федерации «Услуги общественного питания. Термины и определения. ГОСТ Р 50647-2010», утвержденному Приказом Росстандарта от 30.11.2010 N 576-ст (далее ГОСТ Р 50647-2010), общественное питание — самостоятельная отрасль экономики, состоящая из предприятий различных форм собственности и организационно-управленческой структуры, организующая питание населения, а также производство и реализацию готовой продукции и полуфабрикатов, как на предприятии общественного питания, так и вне его, с возможностью оказания широкого перечня услуг по организации досуга и других дополнительных услуг.

Согласно пункту 3 ГОСТ Р 50647-2010 предприятием общественного питания (предприятием питания) является объект хозяйственной деятельности, предназначенный для изготовления продукции общественного питания, создания условий для потребления и реализации продукции общественного питания и покупных товаров (в том числе пищевых продуктов промышленного изготовления) как на месте изготовления, так и вне его по заказам, а также для оказания разнообразных дополнительных услуг, в том числе по организации досуга потребителей.

Указанный стандарт распространяется на услуги и продукцию общественного питания и устанавливает термины и определения основных понятий в этой области. Если какие-либо термины и определения указанного стандарта нельзя применить вследствие спецификации организации предприятий питания и/или изготовляемой на них продукции, допускается использование иных терминов, в том числе принятых в международной практике. Требования настоящего стандарта являются общими и предназначены для применения всеми предприятиями питания независимо от их вида, размера, мощности и ассортимента изготовляемой продукции.

Услугами общественного питания (индустрии питания) являются: результат деятельности предприятий общественного питания (юридических лиц или индивидуальных предпринимателей) по удовлетворению потребностей потребителя в продукции общественного питания, в создании условий для реализации и потребления продукции общественного питания и покупных товаров, в проведении досуга и в других дополнительных услугах. Исполнителем услуги общественного питания является предприятие общественного питания (юридическое лицо или индивидуальный предприниматель), оказывающее услуги общественного питания.

При этом к типам предприятий питания, согласно пункту 38 ГОСТ Р 50647-2010, относится также предприятие, осуществляющее реализацию продукции определенного ассортимента через торговые автоматы.

Случаи заключения договоров, предусматривающие в соответствии с положениями части 3.2 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества без проведения торгов, не устанавливают безусловного права требовать от правообладателя заключение такого договора и не являются соответствующей обязанностью последнего.

Обращаем Ваше внимание, что в случае передачи государственного или муниципального имущества собственник должен учитывать требования статьи 15 Закона о защите конкуренции.

Передача / утилизация оборудования | Управление спонсируемых программ МГУ / Управление контрактами и грантами Управление спонсируемых программ МГУ / Управление контрактами и грантами

Содержание

Обзор

1 июля 1996 года МГУ принял новое федеральное определение оборудования, то есть предметов стоимостью 5000 долларов и более со сроком полезного использования один год и более. Подробную информацию об управлении капитальными активами (CAM) см. В разделе 224 Руководства по бизнес-процедурам.Вы можете узнать больше о капитальных активах на странице информации о капитальных активах EBS.

Передача оборудования

Когда преподаватель соглашается на прием в другой университет, он / она может захотеть взять с собой свои действующие гранты и оборудование. Как правило, эти запросы должны сопровождаться заявлением о том, что оборудование будет использоваться для продолжения исследований, запрос на перевод должен быть одобрен факультетом, деканом и CGA, и, наконец, другой университет должен быть готов взять на себя ответственность за оборудование.Перед утверждением председатель может пожелать рассмотреть следующие вопросы: сколько денег MSU / негрантов было потрачено на закупку оборудования, будет ли проект продолжаться в MSU, даже если ИП уходит, кто будет оплачивать стоимость доставки и т. Д. Предполагая, что все стороны согласны на передачу, и в исходном документе о присуждении контракта нет необычных ограничений, которые могут ограничить нашу возможность передачи права собственности, и оборудование не отправляется за пределы США, используйте следующую процедуру.

• Подготовьте столбчатый список оборудования, которое необходимо передать. Список должен включать столбцы для: номер / количество, описание, финансирующее агентство / номер счета, серийный номер и инвентарный номер MSU. Внизу страницы должна быть строка для принятия принимающим учреждением. См. Прикрепленный ниже файл с пометкой «Образец ведомости передачи оборудования.pdf».
• Подготовьте служебную записку для CGA от PI с одобрениями председателя и декана. В этой служебной записке должно быть указано, что они приняли должность в Another U.(например), и они просят, чтобы оборудование из прилагаемого списка было навсегда передано, чтобы они могли продолжить свои исследования. См. Прикрепленный ниже файл с пометкой «Образец памятки о передаче оборудования.pdf». В этом меморандуме также может содержаться запрос на закрытие грантов X, Y и Z для разрешения передачи.
• Отправьте глобальный электронный документ о выбытии активов, используя «Причину выбытия» пункта 9 — Внешний перевод. Специально направьте этот электронный документ в CGA для утверждения. Для получения дополнительной информации см. MBP 224, Раздел V.- Изменения состояния оборудования (передача и утилизация оборудования).
• После того, как вышеуказанные формы будут заполнены и уполномоченный представитель другого университета указал, что они примут перечисленное оборудование, оборудование может быть отправлено в другое учреждение. Если у вас есть какие-либо вопросы, пожалуйста, позвоните своему контактному лицу в CGA или по основному номеру CGA по телефону 5-5040.

Утилизация оборудования

Что происходит с оборудованием, купленным на федеральные деньги, которое больше не нужно?

• Федеральные правила, регулирующие утилизацию оборудования, можно найти в разделе 200 Единых инструкций (UG).313 Оборудование, на котором написано :.
  • MSU будет использовать оборудование в проекте или программе, для которых оно было приобретено, столько, сколько необходимо, независимо от того, продолжает ли проект или программа поддерживаться федеральными фондами, и не должно обременять имущество без одобрения Федерального агентства по присуждению контрактов. Когда больше не требуется для исходного проекта или программы, MSU должен использовать оборудование в связи с другими мероприятиями, спонсируемыми на федеральном уровне, в следующем порядке приоритета:
    1. Мероприятия, спонсируемые Федеральным агентством по присуждению контрактов, которое профинансировало первоначальный проект
    2. мероприятий, спонсируемых другими федеральными агентствами, присуждающими награды
  • При приобретении заменяемого оборудования MSU может использовать заменяемое оборудование в качестве обмена или продать оборудование и использовать вырученные средства для компенсации затрат на заменяемое оборудование…

Чтобы ответить на вопрос, нужно знать, «освобождено» оборудование от налога или нет. Освобожденная собственность обычно связана с ГРАНТАМИ на фундаментальные исследования от таких агентств, как NSF, NIH и USDA.

Для оборудования, не освобожденного от налога, обычно приобретаемого по федеральным контрактам, применяется следующее:

• Когда MSU больше не нуждается в оборудовании, его можно использовать для других целей в соответствии со следующими стандартами. Что касается оборудования, текущая справедливая рыночная стоимость единицы которого составляет 5000 долларов США или более, MSU может оставить оборудование для других целей при условии, что компенсация будет выплачена первоначальному Федеральному агентству, присуждающему награду, или его правопреемнику.Сумма компенсации рассчитывается путем применения процентной доли федерального участия в стоимости первоначального проекта или программы к текущей справедливой рыночной стоимости оборудования. Если MSU не нуждается в оборудовании, MSU может запросить инструкции по утилизации в Федеральном агентстве по присуждению контрактов. Федеральное агентство по присуждению награды должно определить, можно ли использовать оборудование для удовлетворения требований агентства. Если в этом агентстве нет требований, о доступности оборудования должно быть сообщено Управлению общих служб Федеральным агентством по присуждению контрактов, чтобы определить, существует ли потребность в оборудовании в других федеральных агентствах.Федеральное агентство по присуждению награды должно дать инструкции получателю не позднее, чем через 120 календарных дней после запроса получателя, и будут применяться следующие процедуры.

Примеры передачи риска | AmTrust Financial

Резюме: Передача риска включает в себя передачу риска травмы или имущественного ущерба, причиненного нанятой вами компанией — подрядчиком, продавцом или другими поставщиками — через контракт или страховой полис. Примеры передачи риска включают арендаторов коммерческой недвижимости, принимающих на себя риск держать тротуары свободными, многоквартирный комплекс, передающий риск кражи на охранную компанию, и субподрядчиков, принимающих на себя риск за работу, которую они выполняют для подрядчика на собственности.

Скачать PDF-версию

Преимущества передачи риска

Травмы и материальный ущерб, причиненные компанией, которую наняла ваша компания, например поставщиками, продавцами, поставщиками услуг или субподрядчиками, могут повысить ваше участие в претензионных ситуациях, которые вы не предвидели. Однако использование этих компаний часто необходимо для ведения успешного бизнеса. Когда владелец бизнеса начинает переговоры по контрактам на оказанные услуги, есть определенные преимущества в передаче потенциальных обязательств бизнесу, предоставляющему услуги.

Определение передачи риска

Как и другие меры по контролю за убытками, передача риска может помочь снизить расходы на возмещение убытков, с которыми может столкнуться ваша компания. Наиболее распространенный способ передачи риска — это страховой полис, в котором страховая компания принимает на себя определенные риски для держателя полиса в обмен на вознаграждение или страховую премию и покрывает расходы на травмы рабочих и материальный ущерб.

С передачей договорных рисков (CRT) ваш бизнес разделяет бремя риска с другими предприятиями.ЭЛТ — это распространенный метод перекладывания риска с одной стороны на другую. Он включает в себя нестраховой договор или соглашение между двумя сторонами, в соответствии с которым одна из сторон соглашается обезопасить другую сторону от определенных действий, бездействия, травм или убытков и возместить ущерб владельцу.

В большинстве случаев CRT действует до тех пор, пока контракт согласован с рисками, соответствует всем применимым законам штата и был подписан обеими сторонами до того, как произошли какие-либо убытки или травмы.

Примеры передачи риска из реальной жизни

Давайте внимательнее рассмотрим некоторые примеры передачи риска в реальных сценариях.

Пример передачи рисков №1: Владелец и арендатор коммерческой недвижимости

Владельцы коммерческой недвижимости могут столкнуться с различными рисками и проблемами со своими арендаторами. Например, после того, как такой бизнес, как небольшой бутик, заключает договор аренды в коммерческой собственности, владелец бутика может также подписать договор с владельцем здания. Контракт должен включать формулировку, гарантирующую, что владелец бутика содержит витрину и тротуар сразу за магазином в чистоте и без снега или льда в зимние месяцы.Если покупатель бутика поскользнулся и упал на лед, в контракте будет указано, что владелец магазина будет нести ответственность за медицинские счета пострадавшего покупателя или судебные издержки, если этот покупатель подаст в суд. Контракт будет включать «Соглашение о безвредности», которое освобождает владельца коммерческой недвижимости от последствий или обязательств, связанных с действиями владельца бутика.

Пример передачи риска № 2: Квартира и охранное предприятие

Другой сценарий — менеджер многоквартирного комплекса нанимает охранную компанию для обеспечения безопасности жителей, возможно, из-за нескольких недавних вторжений в этот район.Однако в этом примере дежурный охранник долгое время пренебрег своим постом, что привело к ограблению одного из жителей или гостя на территории. Это лицо может подать в суд на жилой комплекс за нанесенные им травмы, украденные вещи или общую боль и страдания, вызванные инцидентом. Передача договорных рисков позволила бы перейти к охранной компании — стороне, наиболее способной контролировать риск.

Пример передачи риска № 3: Офисное здание и компания по уборке помещений

Компании по уборке помещений нанимаются владельцами или менеджерами офисных зданий для содержания помещений в чистоте и безопасности.Компании, которые предоставляют эти услуги, должны не только пройти тщательную проверку перед приемом на работу, но они также должны подписать контракт, который перекладывает некоторые из сопутствующих рисков, которые могут привести к требованию высокой суммы в долларах. Например, дворник не вытирает мокрый вход после особенно дождливого дня, а гость в здании падает и ломает руку. CRT гарантирует, что компания, оказывающая услуги по уборке, будет нести ответственность за травмы работника и медицинские расходы.

Другой замечательный пример передачи риска включает отношения генерального подрядчика и субподрядчика.Генеральные подрядчики нанимают субподрядчиков для выполнения конкретных работ или проектов. Например, на строительной площадке субподрядчики выполняют такие проекты, как гипсокартон, сантехника, электромонтажные работы и т. Д. Поскольку эти субподрядчики имеют самый непосредственный контроль как над качеством проекта, так и над безопасностью задействованных рабочих, CRT помогает снизить потенциальную ответственность. от генерального подрядчика к субподрядчикам.

Генеральным подрядчикам следует иметь в виду, что недостаточная работа, выполненная их субподрядчиком, которая приводит к материальному ущербу или телесным повреждениям, может привести к претензии к генеральному подрядчику.Это верно даже в том случае, если работа субподрядчика была выполнена некоторое время назад. Имея это в виду, все контракты между генеральным подрядчиком и субподрядчиком должны иметь формулировку, требующую, чтобы субподрядчик имел достаточное покрытие завершенных операций.

Как начать работу с передачей договорных рисков

Передача договорных рисков осуществляется в три основных этапа:

• Этап 1: Оценка рисков и определение возможностей для CRT.
• Шаг 2. Заключение письменного контракта с юрисконсультом.
• Шаг 3: Проверка, заключение контрактов и ведение процессов ведения записей COI.

Во-первых, важно составить подробный список процессов в вашем бизнесе, а также список всех нанятых поставщиков услуг, поставщиков и субподрядчиков. Используйте этот список, чтобы понять, с какими конкретными рисками может столкнуться ваша компания, если одна из этих сторон не выполнит обязательства или сделает ошибку. Это поможет вам определить, где может возникнуть требование о высокой сумме долга и где есть возможность передать риск.

Ваш юрисконсульт всегда проверяет и обновляет все контракты, которые вы заключили с поставщиками услуг, поставщиками и субподрядчиками. Этот контракт должен содержать пять важных частей:

Наконец, помните, что CRT может быть эффективным только в том случае, если он должным образом поддерживается и соблюдается. Составьте письменный контрольный список, которому ваша команда должна следовать, прежде чем переходить к любому новому поставщику услуг, поставщику, продавцу или субподрядчику. Тщательно проверяйте каждого нового партнера, чтобы узнать о существующих протоколах управления рисками.Попросите их подписать CRT письменно, а не просто устно согласиться с ним, прежде чем любая работа будет завершена. Храните надлежащие записи каждого контракта и другой документации в организованном файле, чтобы не забывать запрашивать обновления каждый год.

Услуги по контролю за убытками от AmTrust Financial

Отдел контроля за убытками AmTrust знает, что доступ к нужным ресурсам безопасности и защите коммерческой собственности является ключом к успешному бизнесу. Мы можем уделить вам индивидуальное внимание, которого вы заслуживаете, выявив конкретные опасности и предложив рекомендации, которые подходят для вашей работы.Для получения дополнительной информации свяжитесь с нами сегодня.

Этот материал предназначен только для информационных целей и не является юридическим или деловым советом. Ни AmTrust Financial Services, Inc., ни какие-либо из ее дочерних или аффилированных компаний не заявляют и не гарантируют, что информация, содержащаяся в данном документе, подходит или подходит для каких-либо конкретных деловых или юридических целей. Читатели, которым требуется решение конкретных вопросов, должны проконсультироваться со своими бизнес-консультантами и / или юридическими консультантами. Покрытие может отличаться в зависимости от местоположения.Свяжитесь с вашим местным RSM для получения дополнительной информации.

Определение условного договора купли-продажи

Что такое условный договор купли-продажи?

Условное соглашение купли-продажи — это соглашение о финансировании, при котором покупатель вступает во владение активом, но его титул и право повторного вступления во владение остаются за продавцом до полной оплаты покупной цены.

Покупатель может вступить во владение недвижимостью, как только соглашение вступит в силу, но не будет владеть имуществом до тех пор, пока он полностью не оплатит его, что обычно делается в рассрочку.Если компания не выполнит свои платежи, продавец вернет товар обратно в собственность.

Условные договоры купли-продажи часто заключаются при финансировании машин и оборудования, а также различных форм недвижимости.

Общие сведения об условных договорах купли-продажи

Условное соглашение купли-продажи — это договор, который предполагает продажу товаров. Также известный как условный договор купли-продажи, продавец позволяет покупателю принять поставку товаров, указанных в договоре, и оплатить их позже.Право собственности на недвижимость принадлежит продавцу до тех пор, пока покупатель не уплатит полную цену.

Многие условные договоры купли-продажи включают продажу материальных, физических активов, иногда в больших количествах. К ним относятся автомобили, недвижимость, машины, оргтехника, инструменты и приспособления.

Покупатель и продавец собираются вместе и начинают договор с устной договоренности. Как только они оба соглашаются с условиями, покупатель составляет официальный письменный договор, в котором излагаются условия, включая залог, доставку, платежи и условия.В контракте также должно быть указано, что произойдет, если покупатель не выполнит свои обязательства и когда ожидается полная оплата.

Условные договоры купли-продажи позволяют продавцу вернуть собственность в собственность, если покупатель не выполнит платеж.

Условные договоры купли-продажи

В надежных контрактах излагаются детали характера сделки между покупателем и продавцом, и они готовы к рассмотрению для подписания обеими сторонами, как только они смогут прийти к устному соглашению.

Контракты должны быть как можно более конкретными и содержать следующие критерии:

• Тип имущества : характер рассматриваемых активов, их состояние, а также количество, передаваемое покупателю.
• Платеж : Сумма депозита или первоначального взноса, необходимая покупателю для обеспечения собственности от продавца. В этом разделе также следует указать, когда должен быть произведен последний платеж.
• Проценты : Поскольку оплата производится частями, покупатель также указывает сумму процентов, которые он намеревается получить в течение срока действия контракта.
• Сдача : Как и когда состоится сдача имущества.
• Передача права собственности : Дата, до которой право собственности должно быть передано покупателю при условии полного выполнения условий контракта.
• По умолчанию : Подробная информация о неисполнении покупателем своих обязательств.
• Возвращение во владение : В контракте также должна быть описана процедура возврата продавцом любого имущества.Обычно это включает пункт, дающий продавцу право входить в помещение, чтобы завладеть оборудованием и другим личным имуществом.

Преимущества условных договоров купли-продажи

Приобретение собственности по условному соглашению о продаже может позволить компании вычесть процентные расходы из своей налоговой декларации. Условное соглашение о продаже может не требовать первоначального взноса, а также может иметь гибкий график погашения.

Другие преимущества для покупателя включают предоставление покупателю доступа к активу до полной оплаты, что может создать финансовый рычаг для бизнеса.Покупатели с более слабой кредитной историей также могут получить недоступный кредит, используя финансирование, предоставляемое продавцом, что особенно эффективно для новых хозяйствующих субъектов.

Условное соглашение купли-продажи также защищает продавца в случае невыполнения покупателем требуемых платежей. Поскольку право собственности не переходит к покупателю до выполнения условий, продавец остается законным владельцем на протяжении всего срока действия контракта. Это упрощает для продавца юридическое возвращение права собственности или возврат владения, поскольку ему не нужно использовать дорогостоящие процедуры обращения взыскания с покупателем после преждевременной передачи правового титула.

Ключевые выводы

• По условному договору купли-продажи покупатель вступает во владение активом, но его титул и право повторного вступления во владение остаются за продавцом до тех пор, пока покупная цена не будет полностью оплачена.
• Если покупатель не выполняет свои обязательства, продавец может вернуть собственность.
• Условные договоры купли-продажи обычно заключаются в отношении покупки транспортных средств, мебели и оборудования, а также сделок с недвижимым имуществом.
• Эти контракты предоставляют покупателю ряд преимуществ, включая доступ к собственности без необходимости вносить полную предоплату.

Примеры условных договоров купли-продажи

Как упоминалось выше, условные договоры купли-продажи обычно используются предприятиями для финансирования покупки оборудования, канцелярских товаров и мебели.

Условные договоры купли-продажи типичны для недвижимости из-за этапов, связанных с ипотечным финансированием — от предварительного одобрения, оценки и до окончательной ссуды. По этим контрактам покупатель обычно может вступить во владение и использовать собственность после того, как обе стороны подписали и согласовали дату закрытия.Однако продавец обычно сохраняет документ на свое имя до тех пор, пока не будет получено финансирование и не будет оплачена полная покупная цена.

То же самое и с договорами на покупку автомобилей. В некоторых штатах покупатели могут выгнать автомобиль со стоянки, подписав условный договор купли-продажи. Эти контракты обычно подписываются, когда финансирование не завершено. Однако название и регистрация транспортного средства остаются на имя дилера, который имеет право забрать автомобиль обратно, если условия не соблюдены.Это означает, что продавец все еще работает, чтобы гарантировать финансовые условия сделки, или продавец должен придумать свои собственные, чтобы завершить покупку.

Многие люди, которые сдают в аренду такие предметы, как электроника и мебель, также участвуют в условных договорах купли-продажи. Потребитель может внести депозит продавцу за товар — скажем, за телевизор — и согласиться на определенное количество платежей по сделке. Пока набор не будет оплачен полностью, розничный торговец имеет возможность забрать его обратно, если покупатель не выполнит платежи.

Право собственности | Britannica

Закон о собственности , принципы, политика и правила, в соответствии с которыми должны разрешаться споры по поводу собственности и по которым могут быть структурированы сделки с недвижимостью. Что отличает право собственности от других видов права, так это то, что право собственности регулирует отношения между членами общества в отношении «вещей». Вещи могут быть материальными, такими как земля, фабрика или бриллиантовое кольцо, или они могут быть нематериальными, например, акции и облигации или банковский счет.Таким образом, право собственности имеет дело с распределением, использованием и передачей богатства и объектов богатства. Таким образом, он отражает экономику общества, в котором находится. Поскольку оно касается контроля и передачи богатства между супругами и поколениями, право собственности также отражает семейную структуру общества, в котором оно находится. Наконец, поскольку оно касается таких фундаментальных вопросов, как экономика и структура семьи, право собственности также отражает политику общества, в котором оно существует.

В этой статье описаны основные системы права собственности, которые существовали исторически и существуют сегодня. Основное внимание уделяется двум основным западным системам права, которые стали доминирующими в промышленно развитом мире: англо-американской системе, производной от английского общего права, и системе гражданского права, которая была разработана на европейском континенте на основе римского права. В статье также будет проведено сравнение англо-американского права собственности с его аналогами в различных гражданских законах (т.е., право, основанное на римском праве, а не на английском общем праве) стран, включая Германию и современный Китай. Особое внимание будет уделено нормам права собственности в странах, которые из-за своей социалистической политической системы не признавали частную собственность на собственность. В качестве основных примеров будут использованы Россия и Румыния.

Определение и основные темы

Задача определения

Собственность часто определяют как права человека на вещь.Трудности с этим определением давно беспокоят теоретиков права.

Та же проблема определения возникает и в незападных обществах. В России, например, слово собственности ( собственности ) может иметь различные значения. В некоторых случаях он используется как эквивалент вещей, вещей или недвижимости. Он также используется для обозначения права собственности. В современной России термин собственности наиболее точно понимается как экономические отношения между владельцем вещи и всеми другими лицами по отношению к этой вещи.

Получите подписку Britannica Premium и получите доступ к эксклюзивному контенту. Подпишитесь сейчас

Право собственности лучше всего понимать как совокупность правовых отношений между людьми в отношении вещей. Это сумма прав и обязанностей, привилегий и запретов, полномочий и ответственности, инвалидности и иммунитетов, которые существуют в отношении вещей. Это верно как для западных, так и для незападных правовых систем. Итак, что отличает право собственности от всех других правовых отношений, так это то, что правовые отношения права собственности имеют дело с вещами.

Для целей данной статьи все материальные вещи включены в сферу права собственности, даже если конкретная правовая система отрицает классификацию «собственности» в отношении определенных видов материальных вещей. Многие, но не все, правовые системы, которые признают отдельную категорию права собственности, также включают в эту категорию некоторые нематериальные вещи, такие как акции и облигации, но не другие нематериальные вещи, такие как требования о компенсации за правонарушения (например, деликт или деликт). Используемое здесь определение права собственности включает только те нематериальные вещи, которые обсуждаемая правовая система классифицирует как собственность.Для обсуждения права собственности, относящегося к другим формам нематериальных активов, см. Закон об интеллектуальной собственности.

Это описательное определение права собственности позволяет сказать, что не существует известной правовой системы, в которой не было бы права собственности. В правовой системе может не быть категории, которая соответствует собственности в западных правовых системах, но каждая известная правовая система имеет определенный набор правил, регулирующих отношения между людьми, по крайней мере, в отношении материальных вещей.

Этимология

Описательное определение закона о собственности, принятое для этой статьи, далеки от того, что слово property означает в обычном английском использовании: «объект юридических прав», или «имущество», или «богатство» в совокупности, часто с сильным подтекстом индивидуальная собственность. Английское слово property происходит напрямую или через французское propriété от латинского proprietas , что означает «особый характер или качество вещи» и (в римских писаниях после времен Цезаря Августа) «собственность».Слово proprietas происходит от proprius , прилагательного, означающего «особенный» или «собственный», в отличие от communis «общий» или alienus «чужой». Таким образом, еще до того, как это стало юридическим термином, «собственность» на Западе выражает то, что отличает человека или вещь от группы или друг от друга.

Западная тенденция к агломерации

Если право собственности в описательном смысле существует во всех правовых системах, исключительное разнообразие систем собственности незападных обществ предполагает, что любая концепция собственности, кроме описательной, зависит от культуры, в которой она встречается.Даже на Западе, как показывает обсуждение английского слова property , концепция со временем значительно изменилась.

Тем не менее, одна тенденция, по-видимому, характеризует правовую концепцию собственности в описательном смысле на Западе: тенденция к объединению в одно юридическое лицо, предпочтительно то, которое в настоящее время владеет вещью, которая является объектом расследования, исключительное право владения, привилегия использования и право передавать вещь. Говоря техническим языком юридических отношений, западный закон склонен приписывать владельцу вещи следующее: (1) право владеть вещью с обязанностью всех остальных держаться подальше, (2) привилегия пользоваться вещью. без права кого-либо еще препятствовать этому использованию (в сочетании с правом владельца не допускать использования вещи другими лицами), (3) право передавать какие-либо или все права, привилегии, полномочия и иммунитеты владельца кому-либо еще (кто на техническом языке был бы описан как ответственный за осуществление полномочий) и (4) иммунитет от изменения кем-либо тех же прав, привилегий и полномочий (так что все остальные не имеют возможности изменять их).

Передача права собственности на сельскохозяйственную технику

Передача права собственности на сельскохозяйственную технику

Сельскохозяйственная техника является важным компонентом передачи права собственности (процесс передачи прав собственности на бизнес с информационным файлом) от старшей стороны к младшей стороне. Использование и право собственности на сельскохозяйственную технику могут быть переданы от старшей стороны (продавца или дарителя) младшей стороне (покупателю или получателю) сразу или в течение нескольких лет.
Доступны пять основных методов перевода:

• прямая продажа,
• продажа в рассрочку,
• постепенная продажа в течение нескольких лет,
• договор аренды с последующей продажей, а
• подарок.

Каждый метод имеет свои финансовые последствия и последствия для налога на прибыль.

Методы передачи права собственности на оборудование, описанные в этом разделе, проиллюстрированы примерами. Эти примеры основаны на четырех машинах, перечисленных в Примере 1, с общей текущей рыночной стоимостью 264 000 долларов США и налоговой базой 102 916 долларов США.

Во всех случаях стоимость каждого предмета оборудования должна быть указана в момент его передачи.Торговец оборудованием или аукционист могут пожелать провести оценку за определенную плату. Перечислите каждый товар, как он указан в графике амортизации продавца, и согласованную стоимость.

Прямая продажа

Прямая продажа происходит, когда продавец оборудования немедленно передает право собственности покупателю, и покупатель оплачивает полную покупную цену.

Прямая продажа дает покупателю полную свободу использовать, продавать, обменивать или сдавать в аренду оборудование или использовать его в качестве залога для получения ссуды.Продавец больше не имеет претензий к оборудованию и может потратить или инвестировать полученные средства по своему усмотрению.

Финансовые соображения
При прямой продаже платеж покупателя равен полной согласованной стоимости оборудования. Начинающему фермеру может быть трудно получить столько денег за счет сбережений и капитала. Сторонний кредитор может быть готов предоставить ссуду, если оборудование может служить залогом или если у покупателя есть другие активы, которые нужно заложить.Начинающим фермерам с небольшим собственным капиталом может потребоваться совместное подписание ссуды. В семейных ситуациях совладельцем может быть продавец оборудования.

Когда младшая сторона не хочет тратить все сбережения на покупку оборудования или не хочет залезать в долги, можно использовать другие методы, уменьшающие первоначальные финансовые обязательства.

Вопросы налога на прибыль
Последствия прямой продажи налога на прибыль могут быть значительными, как показано в Примере 2.Для продавца большая сумма возвратной амортизации и прироста капитала может возникнуть в результате продажи, особенно если для некоторых активов скорректированная налоговая база равна нулю; то есть они «амортизируются». Отчетность обо всех доходах и прибылях за один налоговый год может привести к тому, что некоторые из них будут облагаться налогом по более высокой предельной ставке, чем обычно платит продавец. Кроме того, большинство продавцов предпочитают по возможности распределять или откладывать налоговые платежи.

Покупатель может начать амортизацию оборудования в год, когда оно будет введено в эксплуатацию, и может использовать амортизационную скидку по методу расходов, если это имеет право.Однако покупатели, которые относительно недавно начали заниматься сельским хозяйством, могут не иметь достаточного налогооблагаемого дохода фермы, чтобы использовать амортизационные отчисления по методу максимальных расходов.

Продажа в рассрочку

Продажа в рассрочку дает покупателю немедленное владение и использование оборудования, как и при прямой продаже. Однако продавец финансирует продажу для покупателя, и производятся периодические платежи, как показано в Примере 3.

Финансовые соображения
Продажа в рассрочку может облегчить потребность в денежных потоках для начинающего фермера за счет распределения платежей на несколько лет.По сравнению с условиями коммерческого кредита продажа в рассрочку может иметь более длительный срок погашения, более низкую процентную ставку и / или меньший первоначальный взнос.

Однако продавец не может получить оплату так быстро, как при прямой продаже. Кроме того, оборудование может обесцениться быстрее, чем погашается долг, в результате чего стоимость залога будет меньше непогашенной задолженности.

При продаже в рассрочку сумма и сроки платежей могут быть запланированы в соответствии с потоком доходов, генерируемым активами.Например, оплата за покупку линейки техники может производиться один раз в год при продаже урожая.

В графике платежей также должна быть указана процентная ставка, выплачиваемая на невыплаченный остаток. Эта ставка может быть фиксированной на весь срок действия контракта или периодически пересматриваться. Семейные договоры иногда содержат процентные ставки ниже рыночных. Если процентная ставка ниже, чем «применимая федеральная ставка», платежи должны быть пересчитаны по федеральной ставке при отражении процентов по налогу на прибыль.Применимая федеральная ставка корректируется ежемесячно и может быть получена у большинства налоговых органов или в налоговой службе (IRS).

Соображения по налогу на прибыль
Для покупателя налоговые последствия продажи в рассрочку такие же, как и для прямой покупки. Активы сразу переводятся в график амортизации покупателя. Кроме того, выплаченные проценты становятся вычитаемыми расходами.

Продавец должен сообщать обо всей восстановленной амортизации в год продажи, даже если платежи распределяются более чем на один налоговый год.Когда покупатель и продавец тесно связаны, весь прирост капитала (если таковой имеется) также может облагаться налогом в год продажи. Это относится к родителям, детям, супругам и определенным корпорациям, товариществам и трастам. Проконсультируйтесь с квалифицированным составителем налоговой декларации, чтобы определить, какие правила применимы к вашей конкретной ситуации. Для несвязанных сторон прирост капитала облагается налогом в те годы, когда производятся выплаты по долгу, но возвращенная амортизация по-прежнему облагается налогом в год продажи.

Когда несколько единиц оборудования продаются вместе, продажная цена распределяется между ними на основе их относительной справедливой рыночной стоимости.Аналогичным образом покупатель распределяет покупную цену между товарами на основе относительной справедливой рыночной стоимости, чтобы получить начальную основу для амортизации.

Проценты облагаются налогом по мере их получения. Таким образом, налогообложение платежей при продаже между связанными сторонами может быть несколько распределено путем увеличения процентной ставки и снижения покупной цены оборудования в пределах разумной маржи.

Постепенная продажа

Линия оборудования также может быть передана путем продажи одной или двух единиц оборудования каждый год, как показано в Примере 4.Такая постепенная продажа может распределить налоговые платежи, а также потребности в денежных потоках. Активы, передаваемые каждый год, должны быть четко указаны. Покупатель несет ответственность за ремонт, страхование и другие расходы на владение, когда каждая единица оборудования переходит из рук в руки.

Следует разработать план, определяющий, какие единицы оборудования будут передаваться каждый год и сколько лет потребуется для завершения передачи. Постепенная продажа может продолжаться до тех пор, пока не будет продано все оборудование.

Если стороны занимаются сельским хозяйством вместе, постепенная передача может изменить способ распределения дохода хозяйства каждый год. Младшая сторона будет владеть большим количеством бизнес-активов каждый год, поэтому она должна получать большую долю дохода. Если старшая сторона уже ушла из бизнеса, младшей нужно будет сдать в аренду вещи, которые еще не были куплены.

Финансовые соображения
При постепенной продаже потребности в денежных потоках распределяются на период лет, аналогично продаже в рассрочку или прямой продаже, финансируемой кредитором.Однако постепенная продажа не требует от покупателя занимать деньги для покупки всей линейки машин.

Еще одним преимуществом постепенной продажи оборудования является то, что количество передаваемых единиц может корректироваться каждый год в соответствии с ситуацией с денежными потоками покупателя. Например, если у младшей стороны год с низкой прибылью, количество товаров, купленных в этом году, можно уменьшить или исключить. И наоборот, количество предметов может быть увеличено в год высокой прибыли.

Некоторые продавцы принимают решение передавать право собственности каждый раз при замене основного оборудования.Покупатель может предоставить первоначальный взнос за сделку и заплатить продавцу справедливую рыночную стоимость проданного предмета. Если требуется совместное владение, справедливая рыночная стоимость проданного предмета засчитывается в счет доли продавца в стоимости новой машины.

Соображения по налогу на прибыль
Налоговые последствия постепенной продажи такие же, как и для прямой продажи, но проявляются в течение нескольких лет. В отличие от продажи в рассрочку, постепенная продажа распределяет как восстановленную амортизацию, так и прирост капитала в течение нескольких лет.Это также позволяет правомочному покупателю использовать вариант амортизации по методу расходов каждый год.

Кроме того, продажа машин с последней скорректированной налоговой базой позволяет продавцу продолжать амортизировать их.

Лизинг

Аренда может использоваться в ситуациях, когда владелец (старшая сторона) уже покинул бизнес. Например, если старшая сторона покидает бизнес до передачи права собственности на оборудование, оборудование можно сдать в аренду до тех пор, пока оно не будет куплено.

Арендные платежи должны быть разумными и должны покрывать фиксированные затраты владельца на амортизацию, возврат инвестиций и страхование. Налоговая амортизация обычно является плохой оценкой фактической экономической амортизации. Экономический износ можно оценить, умножив текущую рыночную стоимость оборудования на 8–10 процентов. Возврат инвестиций можно рассчитать, умножив текущую рыночную стоимость на доходность от 6 до 8 процентов. Можно использовать фактическую стоимость страховки.В качестве альтернативы арендную плату можно рассчитать, умножив текущую рыночную стоимость на 15–20 процентов.

Арендатор (младшая сторона) обычно несет ответственность за все расходы, связанные с использованием, такие как топливо, смазка, ремонт и техническое обслуживание. Владелец (старшая сторона) обычно несет ответственность за оплату капитальных улучшений, таких как капитальный ремонт или замена двигателя. Эти улучшения увеличивают стоимость машины, арендную ставку и конечную стоимость продажи.Арендные платежи должны уменьшаться по мере старения машинного ряда, если старые машины не будут заменены.

Когда машина используется как владельцем, так и арендатором, может быть заключено соглашение (Механизм информационного файла и Соглашение о разделении труда), а арендные платежи могут рассчитываться по акрам или по часам. Договор аренды часто сочетается с одним из описанных ранее методов передачи права собственности.

Аренда с правом выкупа

Лизинговое оборудование с возможностью покупки позволяет младшей стороне использовать оборудование в течение нескольких лет, а затем купить его в конце срока аренды.

Финансовые соображения
Аренда машины у старшей стороны может снизить потребности младшей стороны в денежных потоках в первые годы, как показано в Примере 5. Это также позволяет покупателю накапливать финансовые ресурсы и быть более уверенным в том, что направление, в котором будет работать фермерское хозяйство перед покупкой.

Соображения по налогу на прибыль
Арендные платежи облагаются налогом по мере их получения владельцем (старшей стороной) и являются вычетом расходов арендатора (младшей стороны).Вся арендованная техника остается на амортизационном графике собственника. В случае исполнения опциона на покупку возникают те же налоговые последствия, что и для прямой продажи, но они основаны на цене продажи на момент исполнения опциона.
Чтобы облагаться налогом как настоящий договор аренды, договор аренды с опционом на покупку должен допускать, чтобы покупка в конце срока аренды была необязательной, а конечная цена покупки должна быть близка к справедливой рыночной стоимости оборудования на этом этапе. время.Арендные платежи должны обоснованно отражать стоимость оборудования. Если аренда не соответствует условиям IRS для аренды, она будет облагаться налогом как продажа в рассрочку.

Аренда с постепенной продажей

Аренда может сочетаться с постепенной продажей в ситуациях, когда владелец (старшая сторона) покидает бизнес до завершения продажи. Каждый год покупатель (младшая сторона) покупает один или несколько единиц оборудования и сдает в аренду оборудование, которое еще не было куплено.По мере приобретения объекты исключаются из договора аренды, и арендные платежи соответственно сокращаются. В примере 6 показан пример сочетания аренды и постепенной продажи.

Подарки

Машины также можно передать от старшей стороны младшей в качестве прямого подарка.

Финансовые соображения
В случае подарка даритель (старшая сторона) не получает оплаты от получателя (младшая сторона) в обмен на оборудование.Хотя программа подарков является финансово выгодной для получателя (более молодой стороны), она может стать обузой для дарителя (более старшая сторона), если деньги необходимы для покрытия расходов на проживание и других обязательств. Кроме того, в ситуации с родителями и детьми другие члены семьи могут чувствовать, что с ними обращались несправедливо, если им также не сделали равноценные подарки.

Соображения по налогу на прибыль
Скорректированная база налога на прибыль от машин, переданных в качестве подарка, обычно переносится в график амортизации получателя, как показано в Примере 7.Дарение имеет то преимущество, что откладывает последствия передачи налога на прибыль на более позднее время. Однако у получателя (более молодой стороны) будет мало или совсем не будет амортизационных отчислений по статьям с низкой скорректированной базой, таким как старое оборудование.

Налог на дарение
Федеральное налоговое законодательство разрешает ежегодно исключать подарки в размере до 14 000 долларов США (2013 г.) из налога на дарение (файл AgDM C4-23 «Налог на дарение»). Исключение составляет год, поэтому его можно использовать каждый год (сумма исключения из налога на дарение может корректироваться каждый год).Жена и муж могут дать до 28000 долларов, даже если только один из них владеет недвижимостью. Когда подарки делаются как получателю подарка (младшая сторона), так и его / ее супруге, сумма удваивается. Таким образом, муж и жена старшей стороны могут отдать до 56000 долларов младшему мужу и жене, не подпадая под действие налоговой декларации. Налогооблагаемые подарки, помимо этого исключения, включаются в расчет федерального налога на наследство (Федеральный налог на наследство из информационного файла) после смерти и могут увеличивать сумму подлежащего уплате федерального налога на имущество.

Комбинированная распродажа и подарок

Машинные подарки можно комбинировать с прямой распродажей. Подарком считается разница между справедливой рыночной стоимостью оборудования и суммой, уплаченной за него. Эти значения следует тщательно задокументировать. Если размер подарка равен или меньше годового исключения, налоговая декларация на дарение не взимается.

Финансовые соображения
Комбинированный метод продажи и подарка снижает потребности покупателя (более молодой стороны) в денежных потоках.Однако продавец (старшая сторона) получает меньше денег, чтобы потратить или инвестировать, что может снизить финансовую безопасность при выходе на пенсию.

Соображения по налогу на прибыль
Налоговые последствия комбинации продажи и подарка показаны в Примере 8. Более низкая цена продажи уменьшает сумму возмещенной амортизации и может снизить или исключить прирост капитала. Однако покупатель (более молодой участник) будет иметь более низкую начальную налоговую базу для амортизации при покупке оборудования.

Постепенные подарки и продажи

Объединение постепенной продажи с программой подарков аналогично постепенной продаже, за исключением того, что продажная цена каждого предмета ниже справедливой рыночной стоимости. Разница считается подарком. Преимущество этого метода заключается в том, что ежегодное освобождение от налога на дарение можно использовать каждый год.

Финансовые соображения
Помимо распределения стоимости покупки на несколько лет, это также уменьшает размер платежа каждый год.Однако продавец (старшая сторона) получает меньше денежных средств, что может негативно повлиять на его / ее финансовое положение во время выхода на пенсию.

В некоторых соглашениях о постепенной продаже и подарке указывается, что при замене предмета оборудования предмет для обмена передается более молодому участнику, который затем предоставляет разницу в наличных деньгах, необходимую для завершения сделки.

Соображения по налогу на прибыль
Последствия этого метода для налога на прибыль показаны в Примере 9. Стоимость подарка снижает продажную цену каждой машины, что уменьшает сумму возмещенной амортизации.Однако первоначальная база и сумма амортизации, которую может потребовать покупатель, также уменьшаются.

Дон Хофстранд, бывший специалист по расширению добавленной стоимости в сельском хозяйстве, [email protected]
Уильям Эдвардс, экономист на пенсии. Вопросов?

МСФО (IFRS) 16 — Определение аренды l Grant Thornton Insights

Имеет ли клиент право …

… получить практически все экономические выгоды от использования идентифицированного актива в течение периода использования?

Вторая оценка включает определение того, имеет ли покупатель право получить практически все экономические выгоды от использования идентифицированного актива в течение периода использования.Есть много способов, которыми покупатель может получить эти экономические выгоды, например, используя, удерживая или сдавая в субаренду актива.

При проведении этой оценки заказчик рассматривает свои права в рамках определенного объема контракта. Например, если в контракте указано, что клиент может распечатать только определенное количество страниц в течение периода использования принтера, клиент учитывает только экономические выгоды, возникающие от использования принтера для этих страниц, а не сверх того.

Переменные арендные платежи, основанные на использовании актива покупателем (например, переменные выплаты, основанные на продажах), не препятствуют получению покупателем практически всех экономических выгод от использования актива.Хотя покупатель передает поставщику некоторые выгоды посредством переменных платежей, он по-прежнему является стороной, которая получает экономические выгоды от использования актива (в данном случае денежные потоки, возникающие в результате продаж). МСФО (IFRS) 16 четко указывает на этот момент, чтобы исключить возможность того, что компании могут включать переменные арендные платежи исключительно для того, чтобы избежать классификации соглашения как аренды и, следовательно, учета аренды.

… прямое использование идентифицированного актива в течение периода использования?

При оценке того, имеет ли покупатель право определять использование идентифицированного актива, покупатель должен иметь право определять, «как и для какой цели» используется актив в течение периода использования.При проведении этой оценки заказчик рассматривает решения, которые самым непосредственным образом влияют на экономические выгоды, которые будут получены от использования актива, в том числе:

• право определять тип продукции, производимой активами
• право решать, когда будет производиться продукция
• право решать, где производить продукцию
• право решать, будет ли произведена продукция и ее количество.

Во многих случаях контракты будут включать положения и условия, которые защищают интересы поставщика в активе, защищают его персонал и / или обеспечивают соблюдение поставщиком законов и нормативных актов.Эти права считаются защитными и по отдельности не препятствуют тому, чтобы покупатель имел право определять использование актива в рамках контракта.

Примеры защитных прав, указанных в МСФО (IFRS) 16, включают:

• с указанием максимального объема использования актива (например, аренда самолета с максимальным разрешенным использованием 15 000 моточасов в год) #
• ограничение того, где и когда клиент может использовать актив (например, договор аренды автомобиля, в котором указано, что идентифицированное транспортное средство может управляться только во Франции)
• , требующие от покупателя соблюдения определенных методов работы (например, аренда торговых площадей, где часы работы ограничены определенным временем дня)
• требует, чтобы покупатель уведомил поставщика, если покупатель изменит способ использования актива (например, договор аренды склада, когда покупатель должен уведомить поставщика, если они планируют изменить использование помещения с хранения запасов на торговую площадь).

Наконец, МСФО (IFRS) 16 четко указывает на то, что права на эксплуатацию или обслуживание актива не дают покупателю права определять, как и для какой цели используется актив, за исключением тех случаев, когда решения «как и для какой цели» предопределены. В этом случае покупатель будет контролировать актив, если он имеет право управлять активом в течение периода использования или если покупатель спроектировал актив таким образом, который предопределяет, как и для какой цели актив будет использоваться в течение всего периода использования. использовать.

Основным источником полномочий для агентских соглашений является Закон об экономике 1932 года с поправками, 31 U.S.C. §1535. Соглашение по Закону об экономике записывается как обязательство так же, как и любой другой контракт. Однако к соглашениям Закона об экономике предъявляется одно дополнительное требование. До 31 года США. Согласно §1535, средства, доступные для работы, выполняемой государственными служащими, истекают одновременно с соответствующими ассигнованиями. Следовательно, обязательства, зарегистрированные в соответствии с соглашением, касающимся Закона об экономике, в котором работа должна выполняться государственными служащими, должны быть скорректированы до конца финансового года, чтобы они соответствовали фактическим суммам, обязанным исполняющим агентством.

Однако, если соглашение основано на каком-либо законодательном органе, отличном от Закона об экономике, обязательство будет по-прежнему подлежать оплате в полном объеме из первоначально начисленных ассигнований, независимо от того, когда происходит исполнение, таким же образом, как и договорные обязательства, при условии, конечно, на любые ограничения в законодательстве, разрешающем заключение договора. Требование о снятии с себя обязательств по статье 31 Свода законов США §1535 не применяется к обязательствам по бессрочным ассигнованиям. Следовательно, необходимо определить и указать правильные законодательные полномочия по каждому соглашению, чтобы применять надлежащие обязательные принципы.

Для агентских соглашений, связанных с присуждением грантов, источником полномочий является не Закон об экономике. Правильным упоминанием агентских соглашений, связанных с присуждением грантов, может быть Закон PHS и / или Закон об ассигнованиях IC. Например, компоненты NIH могут «объединять» или вносить ресурсы для совместного финансирования грантов, если для этого существуют полномочия, например Закон об ассигнованиях IC. Опять же, Закон об экономике не подходит для этой цели.

Грантовые средства могут быть объединены, но только при следующих обстоятельствах:

1. Деньги должны использоваться для целей соответствующего / уполномоченного агентства.

2. Необходимо соблюдать все законодательные или нормативные требования. Для этого не требуется, чтобы компонент NIH, вносящий вклад, рассматривал это финансирование Советом. Однако следует соблюдать любые другие внутренние политики и процедуры внутреннего распорядка.

3. IAA должен быть доступен для публичного доступа и контроля.