Соглашение о сотрудничестве между организациями. Образец, бланк
Соглашение о сотрудничестве между организациями имеют право подписывать как юридические лица, так и индивидуальные предприниматели: Роспотребнадзор, библиотеки, консалтинговые организации и т.д. Это достаточно удобно, так как для объединения усилий, капиталов, технического оснащения нет необходимости прибегать к созданию новой структуры подразделений, регистрации нового юрлица (что подразумевает большие затраты) и пр.
ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк соглашения о сотрудничестве между организациями .docСкачать образец соглашения о сотрудничестве между организациями .doc
Цель
Предмет соглашения обычно тщательно обговаривается всеми сторонами. Целью соглашения могут быть какие-либо действия, которые компании решили предпринимать совместно. Причем на практике чаще встречается ситуация, когда выгодна такая сделка обеим организациям. Они совместно могут:
- Оказывать разнообразные услуги населению.
- Осуществлять техническое обеспечение.
- Оказывать помощь в критических ситуациях (как финансовую, так и техническую, юридическую либо другого характера).
- Оказывать взаимные услуги.
- Принимать участие в каком-либо совместном проекте или ряде проектов.
- Обмениваться принципиально важной, полезной информацией.
- Обмениваться товарами.
- Организовывать совместные предприятия.
- Заказывать или осуществлять маркетинговые услуги и пр.
Этот перечень операций, которые организации могут осуществлять совместно, далеко не полный. Зачем и когда объединяться, организации или ИП решают в каждом конкретном случае самостоятельно. Перед объединением неизменно присутствует этап переговоров.
Составные части соглашения
Установленной формы этого документа нет и не предвидится, так как его содержимое напрямую будет зависеть от конкретных условий заключения соглашения и целей каждой из сторон. Их может быть и не две, а три и более. И все они должны быть согласны с условиями, которые прописаны в бумаге.
Элементов в прилагаемом образце соглашения несколько:
- Шапка.
- Предмет соглашения.
- Ответственность сторон.
- Порядок расчетов.
- Форс-мажорные обстоятельства. Прочие условия. Каким образом стороны улаживают возможные споры.
- Срок действия соглашения. В приведенном образце он составляет 5 лет.
- Общие положения. Типовая для всех соглашений часть.
- Заключение.
Вводная часть
В самом верху по порядку должно быть указано:
- Наименование соглашения, его номер.
- Дата и город подписания документа. Обычно эти данные располагаются в левой и правой части листа.
- ФИО представителя, название организации, которые заключают соглашения.
- На каком основании действуют представители (устав, положение, доверенность и пр.).
Предмет соглашения
В этой части должны быть перечислены все сферы взаимодействия, в которые обе стороны готовы вступить. Это может быть какая-то одна сфера, например, финансовая. Тогда стороны договариваются о ссудах, кредитах на определенных условиях и пр.
Две стороны могут описать в предмете договора практически все сферы. Сотрудничество при этом приобретает характер слияния двух организаций, но не является им. Кроме того, соглашение не подразумевает заключение никаких последующих договором. В этой части как раз и говорится, в каких сферах могут быть друг другу полезны организации.
Возможно, одна из сторон оказывает помощь другой в одной сфере, а вторая – в другой. Тогда в предмете соглашения должны быть указаны обе эти сферы.
Ответственность сторон
В этом пункте соглашения стороны договариваются о том, что не будут разглашать, к примеру, коммерческие тайны друг друга, а также оговаривается возможность оказания помощи в определенных сферах деятельности (маркетинг, получение патентов и пр.).
Порядок расчетов
Конкретных цифр в этом пункте обычно не приводится. Формулировка предполагает заключение насчет финансовой стороны вопроса других договоров. Если это возможно, то приводятся ссылки. Но в большинстве случаев организации ограничиваются общей фразой о том, что прибыть от сделок распределяется после достижения в этом вопросе согласия.
Профессионалы советуют составлять соглашение о сотрудничестве после каждого крупного распределения прибыли. Так порядок расчетов будет сразу понятен, не будет путаницы с датами.
Форс-мажорные обстоятельства
Оговаривается, какие обстоятельства являются форс-мажорными. Как при этом могут меняться условия достигнутых соглашений. Но основной момент этого пункта — в какой срок одна сторона обязана уведомлять другую о случившемся (и о невозможности выполнить прописанные в документе обязательства).
Заключение
После того как соглашение о сотрудничестве между организациями согласовано, в него внесены необходимые правки, на нем все участники оставляют свои реквизиты, подписи, печати, расшифровку подписей. Нелишним будет указать должности подписывающих сотрудников (в большинстве случаев – руководителей организаций), особенно если они упомянуты в начале документа.
Нюансы
Помимо общих интересов, одна организация может оказать помощь другой: финансовую, с техническим обеспечением и пр. В соглашении четко прописываются границы этой помощи, условия, при которых она оказывается. Важный момент – сроки заключения соглашения.
Важно, чтобы документ был оформлен юридически грамотно, иначе может случиться недопонимание между партнерами либо злоупотребление одним из участников соглашения своими правами.
Сколько экземпляров подписывать
Что же касается количества экземпляров соглашения о сотрудничестве между организациями, то минимальное количество – два. Если сторон три, то составляется минимум три экземпляра. Кроме того, для бухгалтерского отдела каждой организации может потребоваться оригинал или заверенная копия.
Словом, количество подписанных соглашений о сотрудничестве между организациями должно соотноситься с количеством сторон, которое его заключают. Количество экземпляров бумаги прописывается в нижней ее части.
Образец договора о сотрудничестве и совместной деятельности
Для произведения законных совместных действий нескольких лиц, Законодательством Российской Федерации предусмотрена возможность заключать соглашения о сотрудничестве. При этом, взаимоотношения сторон-участников имеют название «простого товарищества».
Подписание соглашения такого рода является мало-затратным, но при этом обеспечивают достаточную гибкость. К нему прибегают, когда есть совместное желание производить действия с привлечением капиталов участников.
Но при этом не предусматривается создание и регистрация организации (юридического лица).
Сущность договоров этого типа не всегда предполагает совместное получение прибыли сторонами. Это соглашение может быть как возмездным, так и безвозмездным. То есть оно может быть заключено для воспроизведения действий, не предполагающих получение доходов.
Суть договора и его предмет
Такие соглашения о сотрудничестве и совместной деятельности имеют ряд своих специфических отличий. Основное из них касается его предмета. Раздел, оговаривающий предмет является одним из основных. Поэтому к формулировкам, приводимым в нем нужно относиться крайне серьезно.
Предметом договоров данного типа является взаимное содействие сторон-участников для достижения общих целей. Для этого возможно использование общих денежных и технических средств. Более того, стороны имеют право на проведение маркетинговых операций, дилерскую деятельность в отношении продукции каждого из участников, проведение совместных рекламных компаний и так далее.
Структура и содержание соглашения
Образцы данных договоров можно бесплатно скачать сразу после прочтения данной публикации. Они имеют ознакомительную функцию. Каждый отдельный случай имеет свою специфику, поэтому к процессу формирования его условий лучше будет привлечь опытных специалистов.
Этот документ должен обладать некоторыми атрибутами, которые являются обязательными для документов данной категории. Во-первых, у него должно быть название и уникальный идентификационный номер.
Кроме этого, указывается дата подписания и название города, в котором оно происходило. Как и при заключении любых соглашений, данные договоры должны быть подписаны сторонами-участниками (полномочными лицами). В случае, когда участником является юридическое лицо, подпись должна быть заверена оригинальной печатью предприятия.
Помимо предмета договора, данный документ содержит следующие разделы:
- обязанности сторон,
- ответственность сторон,
- порядок оплаты,
- обстоятельства непреодолимой силы,
- срок действия,
- прочие условия,
- реквизиты сторон-участников.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора о сотрудничестве и совместной деятельности вариант которого можно скачать бесплатно.
Договор о совместной деятельности | Образец — бланк — форма
Договор о совместной деятельности достаточно часто используется в российской деловой практике. Целью заключения такого договора является как объединение усилий и средств предпринимателей, так и оптимизация налогообложения.
Как правило, говоря о совместной деятельности предпринимателей, мы имеем в виду договор простого товарищества, заключаемый с целью извлечения прибыли. Участниками простого товарищества могут быть только зарегистрированные индивидуальные предприниматели или коммерческие организации, тогда как совместной деятельностью без извлечения прибыли могут заниматься и обычные люди или, допустим, некоммерческие партнерства.
Договор простого товарищества (договор о совместной деятельности) регламентируется Гражданским кодексом РФ (ст.1041-1054 ГК РФ), налогообложение — Налоговым кодексом РФ (см. например ст.180 НК РФ, ст.278 НК РФ), а также рядом нормативных актов по особенностям отражения операций по договору простого товарищества (для целей бухгалтерского и налогового учета).
По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения определенной цели, которая не должна противоречить закону (ст.1041 ГК РФ). Сторонами договора о совместной деятельности могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.
Существенным условием договора простого товарищества является внесение вкладов в общее дело. Вклад может быть выражен в деньгах, ином имуществе, профессиональных и иных навыках и умениях, а также деловой репутации и деловых связях (ст.1042 ГК РФ). Стоимость вкладов, их денежная оценка производится по соглашению товарищей и может быть указана в договоре. Если это не сделано, то вклады предполагаются равными по стоимости.
Внесенное товарищами имущество, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.
Характерными признаками договора простого товарищества являются:
- объединение двух или более лиц. В последнем случае договор является многосторонней сделкой;
- объединение не приводит к образованию юридического лица. Товарищам нет необходимости регистрировать его в порядке, предусмотренном ст. 51 ГК, а также в налоговой инспекции, комитете по управлению государственным или муниципальным имуществом и т.п.;
- объединение связано с личным участием каждого из товарищей в их совместной деятельности. При этом значение личностного, доверительного фактора достаточно велико;
- для совместной деятельности товарищи вносят и соединяют свои вклады;
- объединение создается для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели (совместное строительство дома, дороги, участие в приватизации предприятия и т.п.).
В тех случаях, когда целью договора является постоянная деятельность для извлечения прибыли (предпринимательская деятельность), сторонами могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации. Исключение составляет участие в договоре некоммерческой организации, если предпринимательская деятельность не противоречит целям, ради которых она создана. Во всех остальных случаях круг участников договора не ограничен.
Договор простого товарищества вступает в силу в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Договор носит возмездный характер, что выражается не только в соединении вкладов, но и возможности участников пользоваться общим имуществом.
В зависимости от срока действия договоры делятся:
- на бессрочные;
- с указанием срока;
- с указанием цели в качестве отменительного условия. В зависимости от вида по-разному решается вопрос о его прекращении.
Сфера применения договора достаточно широка. Это объясняется как упрощенной процедурой создания товарищества, так и рядом преимуществ в налогообложении, которые оно дает. Наиболее часто договор заключается:
- при совместном долевом строительстве юридическими лицами зданий, сооружений, заводов, дорог, гаражей, а также жилых домов. В этом случае он может называться: договор о совместной деятельности; участии в долевом строительстве; долевого участия; о сотрудничестве и т.д. Однако наличие всех приведенных выше признаков позволяет в большинстве случаев квалифицировать его как договор простого товарищества;
- при создании акционерного общества закрытого или открытого типа. Здесь между учредителями общества заключается договор о совместной деятельности, целью которого является регистрация общества в качестве юридического лица;
- при приватизации государственного или муниципального предприятия членами его трудового коллектива. Члены трудового коллектива для участия в конкурсе или аукционе вправе заключить между собой договор о совместной деятельности и выступить стороной договора купли-продажи предприятия;
- при совместном долевом строительстве жилых домов хозяйственными обществами (товариществами) и гражданами. В этом случае граждане участвуют в строительстве, как правило, внесением денежных средств, а юридические лица — подготовкой проектно-сметной документации, получением землеотвода, внесением дополнительных денежных средств и т.п.;
- одним из оснований для приобретения жилья в собственность граждан является их участие в жилищном строительстве путем организации товариществ индивидуальных застройщиков.
Следующее важное условие договора о совместной деятельности — это условие о порядке ведения общих дел товарищей. Договором может быть установлено, что ведение общих дел осуществляется либо отдельными участниками договора, либо всеми участниками совместно (ст.1044 ГК РФ).
В договора о совместной деятельности необходимо определить порядок распределения прибыли, полученной в результате совместной деятельности, и порядок покрытия расходов и убытков, связанных с такой деятельностью (ст.1046-1048 ГК РФ).
В договоре о совместной деятельности необходимо также определить срок действия договора, порядок его прекращения, пролонгации, основания досрочного расторжения и ответственность сторон по договору.
Программа ведения договоров совместной деятельности.
№ | Государство | Наименование организации | Наименование договора | Номер договора | Дата подписания договора | Срок действия договора | Договор |
1 | Казахстан | Евразийский национальный университет имени Л.Н. Гумилева | Договор о научном и академическом сотрудничестве | Каз-НАС-У-2021-10-40 | 29.09.2021 | 5 лет | Скан |
2 | Казахстан | Высший колледж геодезии и картографии | Договор о сотрудничестве | Каз-ДО-УМ-2021-8-39 | 20.09.2021 | 8 лет | Скан |
3 | Белоруссия | Белорусский национальный технический университет | Договор академического сотрудничества | Бел-ДАС-У-2020-5-39 | 20.08.2020 | 5 лет | Скан |
4 | Иран | Armin Ofogh holding Co. | Меморандум о намерениях | Ира-МН-К-2020-5-38 | 28.04.2020 | 5 лет | Скан |
5 | Германия | CRYN • CHRISTIAN POHLMANN | Меморандум о намерениях | Гер-МН-К-2019-5-37 | 21.01.2019 | 5 лет | Скан |
6 | Казахстан | АО «Международная образовательная корпорация» | Соглашение о научном и академическом сотрудничестве | Каз-САНС-У-2018-5-36 | 30.07.2018 | 5 лет | Скан |
7 | Чешская Республика | EuroGV s.r.o. geodetic and photogrammetric surveys | Договор о научном и деловом сотрудничестве | Чех-ДНДС-К-2018-10-35 | 27.04.2018 | 10 лет | Скан |
8 | Тайвань | Национальный университет науки и техники Гаосюна | Соглашение о намерениях | Тай-СН-У-2017-БС-34 | 21.10.2017 | бессрочный | Скан |
9 | Казахстан | Карагандинский государственный технический университет | Договор о разработке и реализации совместной магистерской программы | Каз-ДМП-У-2017-5-33 | 22.05.2017 | 5 лет | Скан |
10 | Китай | Университет Тунцзы | Соглашение о сотрудничестве | Кит-СС-У-2016-11-32 | 19.07.2016 | 11 лет | Скан |
11 | Китай | Уханьский университет | Соглашение о сотрудничестве | Кит-СС-У-2016-10-31 | 18.07.2016 | 10 лет | Скан |
12 | Казахстан | Казахский агротехнический университет им. С. Сейфуллина | Договор о сотрудничестве в сфере образования и науки | Каз-ДОН-У-2016-5-29 | 01.03.2016 | 5 лет | Скан |
13 | Казахстан | Восточно-Казахстанский государственный технический университет им. Д. Серикбаева | Договор о разработке и реализации совместной магистерской программы | Каз-ДМП-У-2016-5-28 | 16.02.2016 | 5 лет | Скан |
14 | Нигерия | Бенинский университет | Договор академического сотрудничества | Ниг-ДАС-У-2015-10-27 | 01.09.2015 | 10 лет | Скан |
15 | Монголия | Монгольский государственный сельскохозяйственный университет | Договор академического сотрудничества | Мон-ДАС-У-2015-10-26 | 30.04.2015 | 10 лет | Скан |
16 | Казахстан | Государственный университет им. Шакарима города Семей | Договор о сотрудничестве | Каз-ДС-У-2015-5-25 | 11.03.2015 | 5 лет | Скан |
17 | Германия | GEOHAUS | Соглашение о сотрудничестве | Гер-СС-К-2015-5-24 | 17.02.2015 | 5 лет | Скан |
18 | Украина | Киевский национальный университет строительства и архитектуры | Договор академического сотрудничества | Укр-ДАС-У-2014-10-23 | 20.10.2014 | 10 лет | Скан |
19 | Монголия | Монгольский государственный университет науки и технологии | Договор академического сотрудничества | Мон-ДАС-У-2014-БС-21 | 16.06.2014 | бессрочный | Скан |
20 | Бельгия | Creative Geosensing SPRL-S | Соглашение о намерениях | Бел-СН-К-2014-БС-20 | 17.04.2014 | бессрочный | Скан |
21 | Казахстан | Северо-Казахстанский государственный университет им. М. Козыбаева | Договор об академическом и научном сотрудничестве | Каз-ДАНС-У-2014-10-19 | 15.04.2014 | 10 лет | Скан |
22 | Чешская Республика | Чешский технический университет | Договор об академическом и научном сотрудничестве | Чех-ДАНС-У-2014-10-18 | 21.01.2014 | 10 лет | Скан |
23 | Казахстан | АО «Международная образовательная корпорация» (Кампус КазГАСА) | Соглашение о научном и академическом сотрудничестве | Каз-САНС-У-2014-10-17 | 20.01.2014 | 10 лет | Скан |
24 | Германия | GEOkomm e.V. | Протокол о намерениях | Гер-ПН-К-2013-БС-16 | 27.11.2013 | бессрочный | Скан |
25 | Белоруссия | Белорусский государственный университет | Договор академического сотрудничества | Бел-ДАС-У-2013-10-15 | 15.11.2013 | 10 лет | Скан |
26 | Казахстан | Казахский национальный университет имени Аль-Фараби | Договор о научном обмене и сотрудничестве | Каз-ДС-У-2013-БС-14 | 15.03.2013 | бессрочный | Скан |
27 | Украина | Национальный университет «Львовская политехника» | Договор о сотрудничестве | Укр-ДС-У-2012-БС-13 | 21.09.2012 | бессрочный | Скан |
28 | Канада | Vancouver Island University | Соглашение о сотрудничестве | Кан-СС-У-2012-БС-12 | 05.06.2012 | бессрочный | Скан |
29 | Казахстан | Казахский агротехнический университет им. С. Сейфуллина | Договор о международном сотрудничестве | Каз-ДМС-У-2012-БС-11 | 19.04.2012 | бессрочный | Скан |
30 | Чешская Республика | Научно-исследовательский институт геодезии, топографии и картографии | Договор о научном и деловом сотрудничестве | Чех-ДНДС-У-2012-10-10 | 18.04.2012 | 10 лет | Скан |
31 | Узбекистан | Ташкентский государственный технический университет | Договор академического сотрудничества | Узб-ДС-У-2012-10-09 | 13.04.2012 | 10 лет | Скан |
32 | Узбекистан | Ташкентский институт инженеров железнодорожного транспорта | Договор академического сотрудничества | Узб-ДАС-У-2012-10-08 | 28.03.2012 | 10 лет | Скан |
33 | Узбекистан | Национальный университет Узбекистана им. Мирзо Улукбека | Договор о сотрудничестве | Узб-ДС-У-2016-БС-07 | 16.02.2012 | бессрочный | Скан |
34 | Казахстан | Карагандинский государственный технический университет | Договор об обеспечении международной мобильности студентов | Каз-ДММ-У-2011-БС-05 | 24.11.2011 | бессрочный | Скан |
35 | Казахстан | Карагандинский государственный технический университет | Меморандум о сотрудничестве | Каз-МС-У-2011-БС-06 | 24.11.2011 | бессрочный | Скан |
36 | США | Мичиганский технологический университет | Договор об академическом сотрудничестве | США-ДАС-У-2009-БС-03 | 21.09.2009 | бессрочный | Скан |
37 | Германия | Университет прикладных наук в Карлсруэ | Договор о сотрудничестве | Гер-ДС-У-2008-БС-02 | 07.04.2008 | автоматическая пролонгация | Скан |
38 | Швейцария | Leica Geosystems AG | Соглашение о стратегическом сотрудничестве в области освоения природных ресурсов Новосибирской области | Шве-ССС-К-2007-БС-01 | 2007 | бессрочный | Скан |
Образец договора о сотрудничестве и совместной деятельности в 2021 году
Что такое соглашение о совместной деятельности
Законодательно соглашение именуется как договор простого товарищества. Правовое регулирование соглашения о сотрудничестве ГК РФ закрепляет в гл. 55.
В соответствии со ст. 1041 ГК РФ, по сделке простого товарищества юридические лица или индивидуальные предприниматели объединяют вклады и совместно действуют для извлечения прибыли или достижения иной предпринимательской цели, предметом сотрудничества является экономическая выгода.
При заключении сделки новое юридическое лицо не образуется.
При заключении сделки между физическими лицами основной целью являются иные цели, не связанные с предпринимательскими.
Стороны сделки именуются товарищами, их предельное количество в рамках одного контракта законом не ограничено.
Особенности договора о совместной деятельности
Субъекты заключают договор в свободной форме.
Вкладами товарищей выступают не только денежные средства (ст. 1042 ГК РФ), но и:
- иное имущество;
- профессиональные знания;
- деловые связи;
- деловая репутация и пр.
Условия по вкладам рекомендуется включить в соглашение о сотрудничестве и взаимодействии, поскольку, согласно п. 2 ст. 1042 ГК РФ, вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не установлено контрактом. Оценку стоимости вкладов для целей включения в соглашение производят товарищи самостоятельно, привлечение оценщика не требуется.
Помимо условия о вкладах, в текст сделки рекомендуется включить положение о внесенном имуществе, произведенной продукции и полученных доходах, поскольку, согласно п. 1 ст. 1043 ГК РФ, данные имущественные блага признаются общей долевой собственностью товарищей, если иное не установлено контрактом.
Правила ведения деятельности товарищами закрепляет ст. 1044 ГК РФ:
- каждый товарищ вправе действовать от имени всех участников либо ведение дел поручают отдельным субъектам;
- при совместном ведении дел для заключения договоров необходимо согласие всех участников;
- решения по вопросам общей деятельности принимаются товарищами единогласно.
Пределы ответственности установлены в ст. 1046 ГК РФ:
- порядок покрытия убытков и несения расходов определяет соглашение о сотрудничестве и совместной деятельности, если в контракте не урегулировали этот вопрос. Участники несут расходы и убытки пропорционально вкладам;
- не допускается включение в текст контракта положения об освобождении какого-либо участника от расходов и покрытия убытков. Такое положение ничтожно.
Условия о распределении прибыли указывают в сделке. Если порядок распределения прибыли не урегулировали, доход распределяют пропорционально стоимости внесенных вкладов (ст. 1048 ГК РФ). Не допускается внесение в текст сделки положения об устранении каких-либо участников от распределения дохода, такое положение ничтожно.
Закон не запрещает заключить предварительный договор совместной деятельности перед подписанием основной сделки. В предварительном контракте указывают срок заключения основного контракта и его условия. Допустимо предусмотреть санкции за отказ от подписания основного контракта.
Кто вправе такой договор заключить
В соответствии с п. 2 ст. 1041 ГК РФ, для целей предпринимательской деятельности заключить соглашение о сотрудничестве и совместном проекте вправе организации и индивидуальные предприниматели.
Физические лица вправе подписать сделку для достижения иных целей.
На что обратить особое внимание при составлении
При заключении сделки обратите внимание:
- на полномочия подписантов;
- порядок распределения прибыли и покрытия убытков;
- порядок оценки вносимых вкладов;
- цели деятельности товарищей.
Образец
Предлагаем стандартный шаблон.
_______________________ (наименование сделки)
____________________________________________________________, далее именуемое «Сторона 1», в лице ______________________________________________________, действующего на основании ______, и ____________________________, далее именуемое «Сторона 2», в лице _____________________________, действующего на основании ______, пришли к соглашению о нижеследующем. 1. Общие положения 1.1. Участники подтверждают, что интересам каждой из них соответствует совместное и согласованное сотрудничество в сфере ____________________________________________. 1.2. Конкретные виды и формы сотрудничества, возможное привлечение ресурсов для достижения совместных целей и реализации общих интересов оговариваются в приложениях. 1.3. Доходы, полученные в результате осуществления совместной деятельности и делового сотрудничества, распределяются в каждом конкретном случае на основании общего решения Сторон, закрепленном в протоколах. 2. Предмет 2.1. Предметом является взаимное сотрудничество Сторон с целью расширения сбыта продукции, увеличения клиентской базы. 2.2. Перечень мероприятий, направленных на достижение целей, указанных в п. 2.1, определяется Приложением 1. 3. Права и обязанности Сторон 3.1. Стороны обязаны: _____________________________________________________ __________________________________________ 3.2. Стороны вправе: ________________________________________________________________ _________________________________________ 4. Срок действия 4.1. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами и заключено на ______________ срок. 5. Порядок изменения и расторжения 5.1. Изменение, дополнение и расторжение данного договора допускаются по взаимному согласию Сторон, а в случаях, установленных законом или данным договором, данный договор может быть прекращен или расторгнут в ином порядке. 6. Порядок разрешения споров 6.1. Все разногласия и споры, которые могут возникнуть между Сторонами в связи с исполнением данного договора, разрешаются путем переговоров. 6.2. В случае, если Стороны в результате переговоров не смогли достигнуть взаимного согласия по возникшим разногласиям, а также в случае, если одна из Сторон уклоняется от проведения переговоров, то спор разрешается в судебном порядке, установленном законодательством. Реквизиты и подписи Сторон |
Пример заполнения:
Договор о совместной деятельности (сотрудничестве) в Украине в 2021 году
Понятие договора о совместной деятельности
По договору о совместной деятельности стороны (участники) обязуются совместно действовать без образования юридического лица для достижения определенной цели, не противоречащей закону.
Особенностью договора о совместной деятельности является то, что участники стремятся достичь общей цели, однако не выступают в отношении друг друга как должник и кредитор. Цель договора должна не противоречить закону, других оговорок закон не содержит. Договор о совместной деятельности может быть заключен как в коммерческих целях, так и в целях, не связанных с извлечением прибыли.
В результате заключения договора о совместной деятельности не создается новый субъект права (юридическое лицо), а только устанавливаются взаимные права и обязанности сторон.
Сторонами договора о совместной деятельности могут быть как физические, так и юридические лица, а также физические лица-предприниматели.
Совместная деятельность может осуществляться на основе объединения вкладов участников (простое товарищество) или без объединения вкладов участников.
Форма и условия договора о совместной деятельностиДоговор о совместной деятельности заключается в письменной форме.
Условия договора о совместной деятельности, в том числе координация совместных действий участников или ведения их общих дел, правовой статус выделенного для совместной деятельности имущества, покрытие расходов и убытков участников, их участие в результатах совместных действий и другие условия определяются по договоренности сторон, если иное не установлено законом об отдельных видах совместной деятельности.
Договор простого товариществаПо договору простого товарищества стороны (участники) обязуются объединить свои вклады и совместно действовать с целью получения прибыли или достижения иной цели.
Вкладом участника считается все то, что он вносит в совместную деятельность (общее имущество), в том числе денежные средства, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи.
Вклады участников считаются равными по стоимости, если иное не вытекает из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада участника производится по согласованию между участниками.
Общее имущество участников простого товариществаВнесенное участниками имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы являются общей долевой собственностью участников, если иное не установлено договором простого товарищества или законом.
Внесенное участниками имущество, которым они обладали по основаниям иным, чем право собственности, используется в интересах всех участников и является их общим имуществом.
Ведение бухгалтерского учета общего имущества участников может быть поручено ими одному из участников.
Пользование общим имуществом участников осуществляется по их общему согласию, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом по решению суда.
Обязанности участников по содержанию общего имущества и порядок возмещения расходов, связанных с выполнением этих обязанностей, устанавливаются договором простого товарищества.
При ведении общих дел каждый участник вправе действовать от имени всех участников, если договором простого товарищества не установлено, что ведение дел осуществляется отдельными участниками либо совместно всеми участниками договора простого товарищества.
При совместном ведении дел для совершения каждой сделки требуется согласие всех участников.
В отношениях с третьими лицами полномочия участника совершать сделки от имени всех участников удостоверяется доверенностью, выданной ему другими участниками, или договором простого товарищества.
В отношениях с третьими лицами участники не могут ссылаться на ограничения прав участника, совершившего сделку, по ведению общих дел участников, кроме случаев, когда они докажут, что на момент совершения сделки третье лицо знало или могло знать о наличии таких ограничений.
Участник, совершивший от имени всех участников сделку, по которой его право на ведение общих дел участников было ограничено, или совершивший в интересах всех участников сделку от своего имени, может требовать возмещения произведенных им за свой счет расходов, если совершение этой сделки было необходимо в интересах всех участников. Участники, которым в результате таких сделок был нанесен ущерб, вправе требовать их возмещения.
Решение в отношении совместных дел участников принимаются участниками по общему согласию, если иное не установлено договором простого товарищества.
Каждый участник договора простого товарищества вправе знакомиться со всеми документами по ведению общих дел участников. Отказ от этого права или его ограничение, в том числе по согласованию участников, ничтожны.
Общие расходы и убытки участниковПорядок возмещения расходов и убытков, связанных с совместной деятельностью участников, определяется по договоренности между ними. В случае отсутствия такой договоренности каждый участник несет расходы и убытки пропорционально стоимости его вклада в общее имущество.
Условие, по которому участник полностью освобождается от участия в возмещении общих расходов или убытков, ничтожно.
Кредитор участника договора простого товарищества вправе предъявить требование о выделении доли участника в общем имуществе в соответствии с положениями настоящего Кодекса.
Ответственность участников по общим обязательствамЕсли договор простого товарищества не связан с осуществлением его участниками предпринимательской деятельности, каждый участник отвечает по общим договорным обязательствам всем своим имуществом пропорционально стоимости его вклада в общее имущество. По общим обязательствам, возникшим не из договора, участники отвечают солидарно.
Если договор простого товарищества связан с осуществлением его участниками предпринимательской деятельности, товарищи отвечают солидарно по всем общим обязательствам независимо от оснований их возникновения.
Распределение прибылиПрибыль, полученная участниками договора простого товарищества в результате их совместной деятельности, распределяется пропорционально стоимости вкладов участников в общее имущество, если иное не установлено договором простого товарищества или иным договоренности участников.
Условие о лишении или отказе участника от права на часть прибыли ничтожно.
Прекращение договора простого товариществаСоветуем почитать:
Договор простого товарищества прекращается в случае:
1) признания участника недееспособным, безвестно отсутствующим, ограниченно дееспособным, если договоренностью между участниками не предусмотрено сохранение договора относительно других участников;
2) объявления участника банкротом, если договоренностью между участниками не предусмотрено сохранение договора относительно других участников;
3) смерти физического лица — участника или ликвидации юридического лица — участника договора простого товарищества, если договоренностью между участниками не предусмотрено сохранение договора относительно других участников или замещение умершего (ликвидированного юридического лица), его наследниками (правопреемниками)
4) отказа участника от дальнейшего участия в договоре простого товарищества или расторжения договора по требованию одного из участников, если договоренностью между участниками не предусмотрено сохранение договора относительно других участников;
5) истечения срока договора простого товарищества;
6) выделения доли участника по требованию его кредитора, если договоренностью между участниками не предусмотрено сохранение договора относительно других участников;
7) достижение цели общества или наступления обстоятельств, когда достижение цели общества стало невозможным.
В случае прекращения договора простого товарищества вещи, переданные в общее владение и (или) пользование участников, возвращаются участникам, которые их предоставили, без вознаграждения, если иное не предусмотрено договоренностью сторон.
Раздел имущества, находящегося в общей собственности участников, и общих прав требования, возникших у них, осуществляется в порядке, установленном Гражданским Кодексом.
Участник, который внес в общую собственность вещь, определенную индивидуальными признаками, имеет право в случае прекращения договора простого товарищества требовать в судебном порядке возврата ему этой вещи при условии соблюдения интересов других участников и кредиторов.
С момента прекращения договора простого товарищества его участники несут солидарную ответственность по невыполненным общим обязательствам в отношении третьих лиц.
Отказ участника от дальнейшего участия в договоре простого товарищества и расторжения договораУчастник может сделать заявление об отказе от дальнейшего участия в бессрочном договоре простого общества не позднее чем за три месяца до выхода из договора.
Условие об ограничении права на отказ от бессрочного договора простого товарищества является ничтожным.
Участник договора простого товарищества, заключенного на определенный срок, или договора, в котором достижение цели определено как отменительное условие, имеет право требовать расторжения договора в отношениях с другими участниками по уважительной причине с возмещением другим участникам реальных убытков, причиненных расторжением договора.
Если договор простого товарищества не был прекращен по заявлению участника об отказе от дальнейшего в нем участия или в случае расторжения договора по требованию одного из участников, участник, участие которого в договоре прекратилось, отвечает перед третьими лицами по общим обязательствам, возникшим в период его участия в договоре простого товарищества как участника договора.
Регистрация договоров о совместной деятельности в налоговых органахСогласно п.64.6 ст.64 НКУ на учете в контролирующих органах должны находиться договоры о совместной деятельности на территории Украины без создания юридических лиц, на которые распространяются особенности налогового учета и налогообложения деятельности по таким договорам (соглашениям), определенные настоящим Кодексом.
В контролирующих органах не учитываются договоры о совместной деятельности, на которые не распространяются особенности налогового учета и налогообложения совместной деятельности, определенные настоящим Кодексом. Каждый участник таких договоров состоит на учете в контролирующих органах и выполняет обязанности налогоплательщика самостоятельно.
В соответствии с подпунктом 14.1.139 пункта 14.1 статьи 14 НКУ для целей налогообложения два или более лица, осуществляющие совместную деятельность без образования юридического лица, считаются отдельным лицом в пределах такой деятельности.
Постановка на учет договора осуществляется путем дополнительного взятия на учет участника договора о совместной деятельности в качестве налогоплательщика — ответственного за удержание и внесение налогов в бюджет во время выполнения договора. Учет результатов совместной деятельности ведется плательщиком налога, уполномоченным на это другими сторонами согласно условиям договора, отдельно от учета хозяйственных результатов такого плательщика налога.
Подпунктом 4 пункта 180.1 статьи 180 НКУ для целей налогообложения НДС плательщиком налога является лицо, которое ведет учет результатов деятельности по договору о совместной деятельности без образования юридического лица. Согласно пункту 181.1 статьи 181 Кодекса лицо обязано зарегистрироваться как плательщик НДС в контролирующем органе в случае, если общая сумма от осуществления операций по поставке товаров / услуг, подлежащих налогообложению согласно разд. V Кодекса, в том числе с использованием локальной или глобальной компьютерной сети, начисленная (уплаченная) такому лицу в течение последних 12 календарных месяцев, совокупно превышает 1000000 гривен (без учета НДС).
Если лицо, которое в соответствии с пунктом 181.1 статьи 181 Кодекса не является плательщиком НДС в связи с тем, что объемы налогооблагаемых операций отсутствуют или меньше установленной указанной статьей суммы, считает целесообразным добровольно зарегистрироваться как плательщик налога, такая регистрация осуществляется по его заявлению (пункт 182.1 статьи 182 Кодекса).
Исходя из указанного, плательщиком НДС в обязательном порядке должно быть зарегистрировано лицо — договор о совместной деятельности без образования юридического лица, в случае если общая сумма от осуществления операций по поставке товаров / услуг, подлежащих налогообложению согласно разделу V Кодекса, в том числе с использованием локальной или глобальной компьютерной сети, начисленная (уплаченная) по такому договору в течение последних 12 календарных месяцев, совокупно превышает 1000000 гривен (без учета НДС).
Постановка на учет договора или соглашения осуществляется путем дополнительного взятия на учет участника договора о совместной деятельности в качестве налогоплательщика — ответственного за удержание и внесение налогов в бюджет во время выполнения договора.
Заявление о постановке на учет такой налогоплательщик обязан подать в течение 10 календарных дней после регистрации договора или соглашения или после вступления его в силу, если в соответствии с законодательством регистрация договора не проводится. Поскольку, в соответствии с законодательством, договор о совместной деятельности заключается в простой письменной форме, заявление о постановке на учет в налоговые органы должно быть подано в течение 10 календарных дней после вступления в силу соглашением (как правило, договор вступает в силу с момента его подписания).
Образец договора о совместной деятельностиДОГОВІР
про здійснення спільної діяльності №___
______________ «___» __________ 20 року
(місце укладення) (дата кладення)
_________________________________ _________________________ (П.І.Б фізичної особи), який (яка) надалі іменується Сторона-1, з одного боку і ___________________________________ в особі ___________________________________
(зазначається посада підписувача), що діє на підставі ___________________________________
(вказується Документ, на підставі якого діє підписувач: статут, довіреність), що надалі іменується Сторона-2, з іншого боку, які разом іменуються Сторони, а окремо – Сторона, уклали цей договір про таке.
- ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. Сторони дійшли згоди про здійснення спільної діяльності у сфері __________________________________
(зазначається сфера спільної діяльності Сторін) із метою ________________________________
(вказується, яку мету бажають досягти Сторони в результаті спільної діяльності).
1.2. Згідно з умовами цього договору спільна діяльність повинна здійснюватися Сторонами на підставі принципів законності та добросовісності.
1.3. Спільна діяльність за цим договором здійснюється Сторонами без об’єднання вкладів і утворення окремої юридичної особи.
- УЧАСТЬ СТОРІН
2.1 Для досягнення мети, вказаної у п. 1.1. цього договору, Сторона-1 здійснює такі дії: ___________________________________ ___________________________________
(зазначаються усі дії, які здійснює Сторона-1).
2.2. Крім вказаного в попередньому пункті, Сторона-1 надає Стороні-2 такі права: ____________________________ __________________________________ __________________________________
(зазначаються усі права, які надаються Стороною-1 Стороні-2).
2.3. Для досягнення мети, вказаної у п. 1.1. цього договору, Сторона-2 здійснює такі дії: __________________________________ _____________________________
(вказується, які саме дії здійснюються Стороною-2 Стороні-1).
2.4. Крім вказаного в попередньому пункті, Сторона-2 надає Стороні-1 такі права: __________________________________ _____________________________ ______________________________
(зазначаються які саме права надаються Стороною-2 Стороні-1).
- ВЕДЕННЯ СПІЛЬНИХ СПРАВ
3.1. Ведення спільних справ за цим договором здійснюється Сторонами спільно, винятково, за взаємною згодою Сторін, що оформлюється протоколами, підписаними Сторонами.
3.2. Усі рішення щодо спільної діяльності приймаються на зборах Сторін і оформлюються відповідним протоколом або шляхом письмового опитування останніх (у т. ч. шляхом факсового зв’язку), при цьому рішення вважається прийнятим із моменту отримання письмової відповіді Сторони на запит (у т.ч. шляхом факсового зв’язку).
- ОБОВЯЗКИ СТОРІН
4.1. Для забезпечення найбільш швидкого та ефективного досягнення цілей за цим договором Сторони зобов’язуються:
— обмінюватися інформацією, що є в їх розпорядженні, щодо всіх аспектів взаємних інтересів;
— виконувати роботи, надавати послуги і здійснювати інші дії, які стосуються предмету спільної діяльності;
— на вимогу однієї зі Сторін надавкі випливають із суті цього договору і необхідні для його виконання;
— спільно брати участь у покритті витрат, які виникли при виконанні цього договору.
- РОЗПОДІЛ РЕЗУЛЬТАТІВ СПІЛЬНОЇ ДІЯЛЬНОСТІ
5.1. Майно (грошові кошти, матеріали, майнові права тощо), отримане в результаті здійснення спільної діяльності згідно з умовами цього договору, розподілятиметься між Сторонами ____________ (вказується період часу, після спливу якого розподілятиметься прибуток: щоквартально, щомісячно, кожні «__» днів) таким чином:
— Стороні-1 належить ___ % відсотків від загального прибутку, отриманого від спільної діяльності цим договором:
— Стороні-2 належить ___ % відсотків від загального прибутку, отриманого від спільної діяльності за цим договором.
- СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ І ПОРЯДОК ЙОГО ПРОЛОНГАЦІЇ
6.1. Цей договір набуває чинності з моменту його підписання Сторонами і укладення на невизначений строк.
- ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
7.1. У разі невиконання або неналежного виконання зобов’язань з цим договором винна Сторона несе відповідальність, передбачену чинним законодавством України.
- РОЗВ’ЗАННЯ СУПЕРЕЧНОСТЕЙ
8.1. Будь-які спірні питання, що будуть виникати у зв’язку з виконанням цього Договору, Сторони зобов’язуються вирішувати шляхом переговорів.
8.2. Якщо під час переговорів Сторони не дійдуть спільної згоди у вирішенні спірного питання, таке питання вирішується в судовому порядку.
- ЗАКЛЮЧНІ ПОЛОЖЕННЯ
9.1. Цей Договір укладено у двох примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному для кожної Сторони.
9.2. У випадках, не передбачених даним Договором, Сторони керуються чинним законодавством України. Після укладання цього Договору всі попередні переговори за ним, листування, попередні угоди та протоколи про намір з питань, що так чи інакше стосуються цього Договору, втрачають юридичну силу.
9.3. Даний Договір набуває сили з дня його підписання.
9.4. Всі виправлення за текстом даного Договору мають юридичну силу лише при взаємному їх посвідченні представниками Сторін в кожному конкретному випадку.
9.5. Жодна із Сторін не має права передавати свої права та обов’язки за цим Договором третім особам без письмової згоди іншої Сторони.
9.6. Дія Договору припиняється після повного виконання Сторонами зобов’язань, передбачених цим Договір Додатками на Доповненнями до нього.
9.7. Прийняття рішень про зміну умов Договору, звільнення іншої сторони від зобов’язань, підписаних додаткових угод повинно здійснюватись на рівні осіб, що підписали Договір.
- РЕКВІЗИТИ ТА ПІДПИСИ СТОРІН
Сторона-1 Сторона-2
Договор о сотрудничестве и совместной деятельности образец
На чтение7 мин. Просмотров1912 Обновлено
Содержание статьи (кликните, чтобы посмотреть)
Соглашение о сотрудничестве и совместной деятельности — это договор, участниками которого являются две или более стороны, объединенные для извлечения экономической прибыли.
к содержанию ↑Предмет регулирования
Договор о сотрудничестве называют и соглашением о простом товариществе. Результатом заключенного договора является правовой союз организаций или индивидуальных предпринимателей с сохранением своей правовой формы. Новое юридическое лицо в этом случае не образуется.
В качестве участников сделки договор о сотрудничестве и совместной деятельности подписывают как коммерческие организации, так и индивидуальные предприниматели. Физические лица являются участниками такого союза, если его цель не является коммерческой.
Цель объединения сторон устанавливается договором и зависит от вида осуществляемой деятельности. Среди целей сотрудничества выделяют:
- извлечение экономической прибыли;
- улучшение качества оказываемых услуг потребителям;
- совместная добыча ресурсов;
- строительство зданий и сооружений.
Чтобы достичь цели, организации, входящие в товарищество, производят вклад: в денежной форме, имуществе, профессиональных навыках или умениях. Если размер вклада не определен соглашением, то, в соответствии с п. 2 ст. 1042 ГК РФ, доли всех участников признаются равными.
Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)
Скачать образец договора о сотрудничестве и совместной деятельности
Скачать образец соглашения о сотрудничестве и совместной деятельности
Скачать образец заполнения договора о сотрудничестве и совместной деятельности
к содержанию ↑Нормативное правовое основание
На законодательном уровне регулирование осуществляется статьями 1041 — 1054 ГК РФ. Особой разновидностью сотрудничества организаций является инвестиционное товарищество. Ввиду особого предмета и правоотношений его регулирование осуществляется отдельным Федеральным законом от 28.11.2011 № 335-ФЗ. Отношения участников по бухгалтерскому учету регулируются главой 25 НК РФ, Письмом Минфина России от 16.04.2013 № 03-03-06/1/12738.
к содержанию ↑Как составить договор и какие условия в него включить
Заключению письменного соглашения предшествует устная договоренность. После того как у сторон образуется понимание по целям, количеству участников, размеру и виду вкладов, наступает этап документарного оформления всех условий.
Форма договора простого товарищества не установлена законом, поэтому его структура может иметь разный вид. Среди условий рекомендуется указывать следующие:
- Данные подписывающих организаций (полное наименование; адрес регистрации; ИНН и ОГРН; должность и Ф.И.О. полномочного на подпись лица).
- Предмет сделки (в этом разделе указывается цель сотрудничества; вид и размер вкладов).
- Общее имущество (устанавливают вид собственности, например общая долевая; определяется лицо, ответственное за ведение бухгалтерского учета; порядок пользования имуществом).
- Финансовая организация (определяется, каким образом будут относиться расходы; как распределяются прибыль и убытки).
- Прекращение правоотношений (в этом разделе указываются основания выхода из товарищества; порядок распределения вкладов).
- Заключительные положения (определяется порядок разрешения споров и место их рассмотрения; момент вступления в юридическую силу соглашения).
Наряду с вышеуказанными условиями в тексте договора следует определять срок внесения вкладов. Для сторон соглашения такое условие создаст возможность контроля над исполнением обязательств.
Помимо вышеуказанного, дополнительные документы при организации сотрудничества и совместной деятельности не требуются. После согласования всех условий участники соглашения подписывают его и скрепляют печатями (если они предусмотрены уставами). Количество экземпляров соглашения зависит от участников сделки.
к содержанию ↑Договор о добровольном безвозмездном сотрудничестве
Организующие сделки включают в себя договор о добровольном безвозмездном сотрудничестве. Отличительной особенностью такого вида сделок является безвозмездность действий его участников. Следуя общей цели, стороны предоставляют собственные ресурсы на безвозмездной основе. Например, две организации, обладающие опытом организации волонтерской деятельности, создают союз с целью безвозмездно поделиться знаниями в этой области. При такой форме взаимодействия юридические лица не получают никакой коммерческой прибыли. Структура таких сделок не отличается от соглашений о простом товариществе.
Договор о сотрудничестве и совместной деятельности представляет собой особую категорию гражданских сделок, поскольку в данном случае у соглашение есть довольно широкий предмет. Стороны (ими могут быть как юридические лица, так и ИП) договариваются о совместном достижении каких-либо целей. Для этого они обязуются предоставлять друг другу определенные услуги, оказывать содействие в разрешении вопросов на коммерческих или благотворительных началах. Образец договора и правила его составления подробно описываются ниже.
Образец соглашения о сотрудничестве и совместной деятельности (word)
Мнение эксперта Озерова Марина Юрист, специализация наследственные, семейные, жилищные делам Ранее мы приводили пример составления соглашения о намерениях, рекомендуем вам так же ознакомиться с ним, здесь.
к содержанию ↑Назначение договора: законодательная база
В гражданском законодательстве это соглашение также называют договором простого товарищества, а его сторон – соответственно, товарищами. В качестве таковых выступают индивидуальные предприниматели и/или компании (в большинстве случаев коммерческие фирмы). В договоре может быть не только 2, но и 3, 4 и более сторон. При этом если под совместной деятельностью подразумеваются капиталовложения, стороны подписывают договор инвестиционного товарищества.
По своей юридической природе такое соглашение является рамочным – оно определяет общие направления, по которым стороны выражают намерение сотрудничать в будущем. Вместе с тем текст может содержать и конкретные виды, формы совместной деятельности, а также пределы ответственности и обязательства каждой стороны.
Обычно составляется для совместного достижения комплексной, сложной цели. Подобные задачи невозможно разрешить в рамках только одного из видов сотрудничества (например, договора по оказанию услуг или поставки товаров). Например, один и тот же бренд на рынке продвигает несколько разных ООО или ИП. Тогда имеет смысл объединить усилия, чтобы наладить совместную деятельность по продвижению на рынке.
В рамках этой цели выделяется несколько конкретных задач, которые имеют разный характер и потому не могут быть оформлены только в рамках одного («узкого») гражданского договора:
- совместные PR-акции;
- продвижение рекламы;
- налаживание взаимодействия с торговыми сетями;
- предоставление взаимной финансовой, технической помощи;
- обмен важной информацией, в том числе и составляющей коммерческую тайну, для более быстрого реагирования на изменяющуюся рыночную конъюнктуру и т.п.
Образец договора и правила его составления
В гражданском законодательстве не содержится каких-либо требований к документу; его предмет также четко не определяется. С точки зрения оформления он выглядит примерно так же, как и другие виды соглашений – есть данные о сторонах. предмет договора, а также обязательства партнеров и степень их ответственности. Однако по содержанию текст имеет собственные особенности, которые нужно учесть при составлении.
Предмет договора
Обычно подписанию предшествуют длительные переговоры, которые могут продолжаться в течение нескольких месяцев и даже лет. В первую очередь партнеры определяются с предметом соглашения. Здесь перечисляются конкретные направления сотрудничества, которые вначале определяются как рамочные:
- Осуществление совместной работы по продвижению на рынке товаров/услуг (в том числе и тех, которые поставляет только 1 из партнеров).
- Предоставление при необходимости финансовой помощи, необходимого оборудования.
- Обмен любой информацией, которая содействует возможно быстрому достижению общих целей.
- Организация совместных предприятий для снижения себестоимости производства единицы продукции.
- Создание совместных магазинов для сбыта продукции и т.п.
Обычно предмет в подобных договорах прописывается особенно подробно, поскольку сотрудничество связано сразу с несколькими направлениями. Данный раздел может состоять из 5-10 и более пунктов.
Ответственность сторон
Стороны должны прописать и те обязательства, которые они берут на себя в рамках сотрудничества. Например, они обязуются не разглашать информацию, относящуюся к коммерческой тайне, не принимать предложений от других партнеров, не принимать односторонних решений в тех или иных вопросах и т.п. Вместе с тем партнеры могут оставить за собой право отказаться от сотрудничества в той части, которая противоречит их собственным интересам.
Порядок расчетов
Несмотря на то, что соглашение имеет рамочный характер, оно содержит и конкретную информацию – например, о порядке расчетов.
Прочие условия
Также договор содержит и все остальные разделы, свойственные любым подобным соглашениям.
При составлении можно ориентироваться на такой образец.
>
СледующаяСтатьиДоговор физического лица с физическим
Отличная статья 0
Бесплатный шаблон соглашения о совместном предприятии и примеры
Соглашение о совместном предприятии
Состояние _________________ | |
СОГЛАШЕНИЕ О СОВМЕСТНОМ ПРЕДПРИЯТИИ |
Настоящее Соглашение о совместном предприятии (настоящее «Соглашение») заключено ____________________ 20______ («Дата вступления в силу») между ________________________ [Первая сторона], расположенная в ________________________________________, и ________________________ [Вторая сторона], расположенная в ________________________________________.
- Формирование. Стороны выразили заинтересованность в создании и создании совместного предприятия с исключительной целью ___________________________________________________________________
___________________________________________________________________ («Совместное предприятие»). Совместное предприятие будет вести бизнес под именем ________________________, и его главный офис и место деятельности будут находиться в ________________________________________ или в другом месте (ах), которое время от времени будет указываться.
- Взносы. Для целей совместного предприятия стороны должны внести вклады в основной капитал, наличными или имуществом, в следующих количествах или стоимостях:
- ________________________ [Первая сторона] (Отметьте все подходящие варианты)
☐ Денежные средства в размере ____________
у.е.☐ _____________________________________________ [Описание имущества или иного вклада] стоимостью ____________ долларов
- ________________________ [Вторая сторона] (Отметьте все подходящие варианты)
☐ Денежные средства в размере ____________
у.е.☐ _____________________________________________ [Описание имущества или иного вклада] стоимостью ____________ долларов
Если совместному предприятию требуются дополнительные средства, стороны должны внести дополнительные взносы по взаимному соглашению сторон.
- Собственность. Доля участия сторон в Совместном предприятии составляет:
- ________________________ [Первая сторона]: __________%
- ________________________ [Вторая сторона]: __________%
- Распределение прибыли. Чистая прибыль и чистые убытки, начисленные Совместному предприятию, должны быть распределены между сторонами в: (Отметьте одно)
☐ Соответствие долям собственности каждой стороны.
☐ Следующие пропорции:
- ________________________ [Первая сторона]: __________%
- ________________________ [Вторая сторона]: __________%
- Менеджмент. (Отметьте один)
☐ Заведующий, ________________________ [ФИО]
☐ Правление в составе ______________________________________________
___________________________________________________________________________ [Имя (имена)]
будет отвечать за выполнение следующих обязанностей и обязательств Совместного предприятия: (a) управление повседневными делами; (б) мониторинг, контроль и управление финансовыми, коммерческими и операционными делами; (c) надлежащее ведение бухгалтерских книг и финансовых записей в соответствии со стандартными методами бухгалтерского учета; (d) использование явных или подразумеваемых полномочий, предоставленных настоящим Соглашением, для решения всех других вопросов; и (e) наем производственного и административного персонала и сторонних подрядчиков по мере необходимости, включая любые необходимые трудовые переговоры.
- Обязанности сторон. Стороны несут ответственность за выполнение следующих обязанностей в рамках Совместного предприятия:
- ________________________ [Первая сторона]: ___________________________________________
_______________________________________________________________________ [Обязанности]
- ________________________ [Вторая сторона]: ________________________________________
_______________________________________________________________________ [Обязанности]
- Нет партнерства. Совместное предприятие не должно толковаться как создание партнерства или каких-либо других фидуциарных обязательств между сторонами.
- Нет эксклюзивности. Настоящее Соглашение не обязывает ни одну из сторон вести дела исключительно с другой стороной.
- Конфиденциальность.
- Конфиденциальная и служебная информация. В ходе совместного предприятия стороны будут получать конфиденциальную и служебную информацию.«Конфиденциальная информация» означает любые данные или информацию, которые являются конфиденциальным материалом и не являются общеизвестными, включая, помимо прочего, информацию, относящуюся к развитию и планам, маркетинговым стратегиям, финансам, операциям, системам, фирменным концепциям, документации. , отчеты, данные, спецификации, компьютерное программное обеспечение, исходный код, объектный код, блок-схемы, данные, базы данных, изобретения, ноу-хау, коммерческие тайны, списки клиентов, отношения с клиентами, профили клиентов, списки поставщиков, отношения с поставщиками, профили поставщиков, ценообразование, оценки продаж, бизнес-планы и внутренние результаты деятельности, относящиеся к прошлой, настоящей или будущей коммерческой деятельности, техническая информация, проекты, процессы, процедуры, формулы, улучшения и другая информация, которую стороны считают конфиденциальной и служебной.Стороны признают и соглашаются с тем, что Конфиденциальная информация каждой из сторон является ценным имуществом, разработанным в течение длительного периода времени с существенными затратами, и что она заслуживает защиты.
- Обязательства по конфиденциальности . За исключением случаев, когда иное прямо разрешено настоящим Соглашением, стороны не должны раскрывать или использовать каким-либо образом, прямо или косвенно, любую Конфиденциальную информацию ни в течение срока действия настоящего Соглашения, ни в любое время после него, за исключением случаев, когда это требуется для выполнения их соответствующих обязанностей и ответственности. или с предварительного письменного согласия другой стороны.Обе стороны соглашаются с тем, что вся раскрытая и полученная Конфиденциальная информация будет оставаться секретной и конфиденциальной в течение срока действия настоящего Соглашения и продолжаться в дальнейшем в течение __________ лет после расторжения или истечения срока действия настоящего Соглашения.
- Права на конфиденциальную и служебную информацию . Все идеи, концепции, рабочий продукт, информация, письменные материалы или другая Конфиденциальная информация, раскрываемая любой из сторон (i), являются и остаются исключительной собственностью раскрывающей стороны, и (ii) раскрываются или разрешаются к приобретению принимающая сторона исключительно в соответствии с настоящим Соглашением, чтобы сохранять их конфиденциальность и не использовать или не раскрывать их любому другому лицу, кроме как для содействия Совместному предприятию.За исключением случаев, прямо предусмотренных в настоящем документе, настоящее Соглашение не предоставляет получающей стороне никаких прав, лицензий, прав собственности или иных интересов или прав собственности на Конфиденциальную информацию или под ней.
- Непоправимый вред. Каждая сторона признает, что использование или раскрытие любой Конфиденциальной информации способом, несовместимым с настоящим Соглашением, приведет к непоправимому ущербу, для которого ущерб не будет адекватным средством правовой защиты. Соответственно, в дополнение к любым другим средствам правовой защиты, которые могут быть доступны по закону или по праву справедливости, раскрывающая сторона имеет право на справедливую или судебную защиту от несанкционированного использования или раскрытия Конфиденциальной информации.Раскрывающая сторона имеет право использовать любое другое юридически допустимое средство правовой защиты, доступное в результате такого нарушения, включая, но не ограничиваясь, убытки, как прямые, так и косвенные. В любом иске, предъявленном раскрывающей стороной в соответствии с настоящим Разделом, раскрывающая сторона имеет право взыскать с принимающей стороны гонорары и расходы своего адвоката.
- Уведомления. Все уведомления, направляемые в соответствии с настоящим Соглашением, должны быть в письменной форме. Уведомление вступает в силу с момента получения и отправляется одним из следующих способов: доставка лично, ночная курьерская служба, заказное или заказное письмо, предоплата почтовых услуг, запрошенная квитанция о вручении, адресованная стороне, которая будет уведомлена по адресу, впервые указанному выше. или по такому другому адресу, который такая сторона может указать, предварительно уведомив другую сторону в разумные сроки.
- Прекращение действия. Действие настоящего Соглашения будет прекращено: (Отметьте галочкой один вариант)
☐ Когда совместное предприятие будет завершено или прекращено
☐ __________ лет с Даты вступления в силу
☐ Другое: __________________________________________________________________
, если не прекращено ранее письменным соглашением сторон.
- Поправка. Настоящее Соглашение может быть изменено или изменено только по письменному соглашению, подписанному обеими сторонами.
- Применимое право. Настоящее Соглашение регулируется и толкуется в соответствии с законами штата _________________, без учета принципов коллизионного права.
- Споры. Если стороны расходятся во мнениях по существенному вопросу и не могут прийти к взаимоприемлемому решению или решению, тупиковая ситуация считается возникшей.В случае возникновения тупика стороны соглашаются и понимают, что они будут участвовать в: (Отметьте одно)
☐ Выкуп. Одна сторона («Оферент») предложит приобрести долю Совместного предприятия другой стороны («Оферент»), письменно уведомив Оферента о безотзывном предложении о покупке. Затем Оферент имеет право либо купить долю Подателя предложения по назначенной цене и на определенных условиях, либо продать свою долю по назначенной цене и на условиях в течение __________ дней.
☐ Арбитраж. Спор будет разрешен посредством обязательного арбитража, проводимого в соответствии с правилами Американской арбитражной ассоциации. Письменное решение арбитра (ов), в зависимости от обстоятельств, является окончательным и обязательным для сторон.
☐ Посредничество.
☐ Посредничество, затем арбитраж. Если спор не может быть разрешен посредством посредничества, то спор будет разрешен посредством обязательного арбитража, проводимого в соответствии с правилами Американской арбитражной ассоциации.Письменное решение арбитра (ов), в зависимости от обстоятельств, является окончательным и обязательным для сторон.
☐ Не указывать.
- Переуступка. Ни одна из сторон не может передавать свои права или делегировать свои обязанности по настоящему Соглашению без предварительного письменного согласия другой стороны.
Письменное согласие на продажу (Отметьте галочкой)
☐ Письменное уведомление другой стороне НЕ требуется, если уступка или передача осуществляется в связи с продажей всех или практически всех активов или бизнеса стороны.
☐ Согласие не требуется, если уступка или передача осуществляется в связи с продажей всех или практически всех активов или бизнеса стороны, но письменное уведомление другой стороне должно быть направлено в течение __________ дней с момента такой уступки или передачи.
- Разное. Настоящее Соглашение будет действовать в интересах соответствующих правопреемников и разрешенных правопреемников сторон и будет иметь для них обязательную силу. В случае, если какое-либо положение настоящего Соглашения будет признано недействительным, незаконным или не имеющим исковой силы полностью или частично, остальные положения не будут затронуты и останутся действительными, законными и имеющими исковую силу, как если бы недействительные, незаконные или неисполнимые части не были включены в настоящее Соглашение.Ни одна из сторон не будет обвиняться в отказе от какого-либо положения настоящего Соглашения, если такой отказ не подтверждается письменной записью, подписанной стороной, и любой такой отказ будет ограничиваться условиями такого письменного сообщения. Настоящее Соглашение может быть составлено в одном или нескольких экземплярах, каждый из которых считается оригиналом и все вместе составляют один и тот же документ. Настоящее Соглашение содержит полное соглашение между сторонами в отношении предмета настоящего Соглашения и заменяет собой все предыдущие переговоры, договоренности и соглашения.
- 1 Прочие. ___________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО стороны подписали настоящее Соглашение с Даты вступления в силу.
Наименование стороны | Представитель Подпись | Представитель Имя и титул |
Наименование стороны | Представитель Подпись | Представитель Имя и титул |
Приложение B
% PDF-1.4 % 110 0 объект > / Метаданные 124 0 R / PageLabels 6 0 R / PageLayout / OneColumn / Pages 8 0 R / PieceInfo >>> / StructTreeRoot 11 0 R / Тип / Каталог >> эндобдж 124 0 объект > поток application / pdf
c $ C $ nQRg
Примеры положений о совместной деятельности | Law Insider
Совместная деятельность .Стороны будут старательно заниматься дизайном, разработкой и конечной коммерциализацией Целевой терапии, время от времени, определяемой Управляющим комитетом, и Управляющий комитет должен разработать всеобъемлющий план в отношении такой деятельности. Стороны намерены сотрудничать в такой деятельности, время от времени взаимно определяемой Управляющим комитетом и согласованной Сторонами. В настоящее время Стороны предполагают, что совместное достижение Целевой терапии может быть реализовано в один или несколько этапов.Стороны также предварительно предполагают, что соответствующие обязанности Сторон будут такими, как описано в Приложении B к настоящему документу, однако Стороны понимают, что такой график отражает только первоначальное понимание Сторон, и Управляющий комитет несет ответственность за окончательная доработка такой стратегии. Стороны намерены участвовать в инвестициях, вкладе, обязательствах и рисках, связанных с проектированием, разработкой и коммерциализацией Целевой терапии.Соответственно, стороны намереваются в целом распределить финансовые затраты и прибыль от целевой терапии, коммерциализируемой в соответствии с настоящим Соглашением. Однако в настоящее время предполагается, что: (i) MiniMed будет нести общую ответственность за все расходы на разработку и регулирование, связанные с продуктами MiniMed, и (ii) LRX будет нести ответственность за все расходы на разработку и регулирование, относящиеся к 15-AU. Время от времени Стороны могут договариваться о различном распределении таких затрат и расходов при определенных обстоятельствах.Во исполнение вышеизложенного Стороны намереваются разработать соответствующую стратегию для реализации намерения отношений сотрудничества, предусмотренных настоящим документом, и намереваются рассмотреть соответствующие положения о распределении доходов, которые могут включать, без ограничений, следующее: (i) определение соответствующей трансфертной цены за 15 австралийских единиц (в обстоятельствах, при которых Управляющий комитет определяет, что MiniMed является подходящей стороной для осуществления распространения, и на таких условиях, которые стороны могут согласовать), (ii) распределение затрат и расходов, связанных с приготовлением и упаковка 15-AU и, если требуется, продуктов MiniMed, (iii) затраты, связанные с доставкой целевой терапии, (iv) затраты, связанные с клинической и технической поддержкой, связанной с целевой терапией и (v) подходящая формула или основа для…Соглашение о совместном предприятии — Шаблон
A Соглашение о совместном предприятии — это договор между двумя или более физическими или юридическими лицами или предприятиями , которые хотели бы предпринять новый отдельный проект, начать новую услугу или выполнить какую-либо другую конкретную работу вместе для получения прибыли . Соглашение о совместном предприятии более ограничено, чем соглашение о партнерстве, поскольку стороны работают вместе только над одним конкретным видом деятельности.
В соглашении о совместном предприятии стороны собираются вместе, чтобы определить объем совместного предприятия и свои соответствующие обязательства, чтобы все были на одной странице, прежде чем новый проект, услуга или другое предприятие может начаться.
Соглашение о совместном предприятии описывает цель совместного предприятия и устанавливает все, что необходимо сторонам для того, чтобы начать совместный бизнес. Распределение прав собственности, включая прибыль и убыток, является одним из критических пунктов соглашения о совместном предприятии, как и пункт о прекращении.
Этот документ является важнейшим основополагающим документом для создания совместного предприятия с другим лицом или бизнесом и поможет сторонам наметить четкое общение для их совместного предприятия.
Как пользоваться этим документом
Этот документ следует использовать , когда две или более сторон, независимо от того, являются ли эти стороны физическими или юридическими лицами, намереваются совместно создать совместное предприятие. Совместное предприятие может быть для любой законной, законной цели . В это соглашение будет включено все необходимое сторонам.
Настоящее Соглашение о совместном предприятии позволяет сторонам ввести следующую информацию:
- Название совместного предприятия: юридическое название нового проекта
- Назначение: Краткое описание цели совместного предприятия
- Информация о сторонах: юридические наименования и адреса сторон, участвующих в совместном предприятии
- Вклад в основной капитал: Описание денежных средств , первоначально внесенных в совместное предприятие каждой стороной
- Доля владения: Описание процентов совместного предприятия Принадлежит каждой стороне
- Распределение прибыли / убытков: описание того, как прибыли и убытки совместного предприятия будут распределяться между сторонами, часто на основе взносов в капитал и / или доли владения
- Обязанности: Описание обязанностей каждой из сторон
- Прекращение: как и когда совместное предприятие будет прекращено
- Встречи: дополнительная информация о времени и структуре встреч
- Передача: границы того, как доли в совместном предприятии могут быть переданы
Настоящее Соглашение о совместном предприятии будет охватывать все основания, необходимые двум или более сторонам или организациям для начала успешного нового проекта.
Когда этот документ будет полностью заполнен, он должен быть подписан всеми сторонами, и каждая сторона должна сохранить копию. По возможности оригинал должен храниться в активах самого совместного предприятия.
Как изменить шаблон
Вы заполняете форму. Документ создается у вас на глазах, когда вы отвечаете на вопросы.
В итоге вы получите его в форматах Word и PDF .Вы можете изменить его и повторно использовать его.
Совместное предприятие: что это такое?
Совместное предприятие — это соглашение о сотрудничестве между двумя или более хозяйствующими субъектами, часто с целью начала новой коммерческой деятельности. Каждое предприятие вносит активы в совместное предприятие и договаривается о том, как разделить доходы и расходы.
Если вы думаете о создании совместного предприятия между вашим бизнесом и другим юридическим лицом, важно подумать о том, как это может работать, особенно с точки зрения управления и налогообложения.
Что такое совместное предприятие?
Каждое юридическое лицо в совместном предприятии, которым могут быть отдельные лица, группы лиц, компании или корпорации, сохраняет свой отдельный правовой статус. Совместное предприятие может быть создано на основе контракта, в котором указаны ресурсы, такие как деньги, собственность и другие активы, которые каждое предприятие предоставит предприятию. Контракт также устанавливает, как будет управляться предприятие и как будет делиться контроль над ним, а также прибыли и убытки от него.
Совместное предприятие может включать две компании с разными областями знаний, которые работают вместе над созданием нового продукта или предоставлением новой услуги.Или компания, стремящаяся выйти на новый географический рынок, может создать совместное предприятие с компанией, которая базируется или имеет устойчивое присутствие в стране или регионе. Например, BMW Group и Brilliance China Automotive Holdings Ltd. создали совместное предприятие под названием BMW Brilliance Automotive Ltd. для производства и продажи автомобилей BMW в Китае.
Совместное предприятие может привести к созданию нового, отдельного хозяйствующего субъекта, или оно может действовать исключительно на основании соглашения между существующими компаниями без образования нового юридического лица.Последнее известно как совместное предприятие без образования юридического лица.
Как работает совместное предприятие?
Если совместное предприятие приводит к созданию нового предприятия, оно может быть структурировано как корпорация, компания с ограниченной ответственностью или партнерство. Если совместное предприятие является корпорацией, например, и два предприятия-учредителя хотят иметь равный контроль над ним. , они обычно структурируют СП таким образом, чтобы каждая компания-учредитель имела равное количество акций корпорации, а также равные управленческие обязанности и представительство в совете директоров.
Совместное предприятие может существовать долгое время или существовать только до достижения краткосрочной цели.
Компании создают совместные предприятия по разным причинам, в том числе по следующим:
- Для объединения ресурсов: Совместное предприятие может иметь большее влияние в отрасли или больше ресурсов для обеспечения успеха предприятия, чем любая компания в отдельности.
- Чтобы объединить опыт: Например, для технологических предприятий одна компания может иметь отличную команду дизайнеров, другая может владеть ключевым патентом, а третья может преуспеть в маркетинге.
- Чтобы сэкономить деньги: Две небольшие компании могут рассмотреть возможность создания совместного предприятия, чтобы сэкономить деньги на маркетинге и рекламе, возможно, на выставке или в отраслевом издании. Кроме того, две компании, занимающиеся добычей драгоценных металлов или бурением ископаемых видов топлива — оба эти предложения являются дорогостоящими — могут создать совместное предприятие, чтобы начать добычу или бурение в определенной области.
Квалифицированное совместное предприятие (QJV) — это тип федерального подоходного налога для супругов, которые ведут бизнес, созданный как партнерство.Супружеская пара подает совместную декларацию, которая менее сложна, чем если бы их бизнес рассматривался как партнерство для целей федерального налогообложения.
Соглашение о совместном предприятии
Если все стороны полностью доверяют друг другу, совместное предприятие теоретически может быть создано простым рукопожатием. Но все субъекты хозяйствования, которые решают создать СП, было бы разумно изложить условия предприятия в подписанном контракте, который был заключен с юридической помощью.
Соглашение о совместном предприятии часто включает в себя следующие элементы:
- Стороны договора
- Структура управления и участники СП
- Доли собственности сторон
- Распределенная доля — процент прибыли или убытка — распределяемая между каждой стороной
- Банковский счет, который будет использовать СП
- Список ресурсов
- Сотрудники и / или независимые подрядчики, которые будут работать на предприятии
- Как будут составляться и храниться административные записи и финансовые отчеты
- Законы какого штата будут применяться к СП
Совместное предприятие не обязано регистрироваться в правительстве штата или федеральном правительстве.
Как совместное предприятие платит налоги
Если совместное предприятие является отдельным субъектом хозяйствования, оно будет платить налоги на прибыль в соответствии с формой бизнеса — например, партнерство — в качестве которого оно было создано. Если это совместное предприятие без образования юридического лица, любая прибыль должна учитываться лицами, подписавшими соглашение о совместном предприятии.
Совместное предприятие против консорциума
Консорциум — это еще один тип делового соглашения между двумя или более организациями.Основное различие между консорциумом и СП заключается в том, что консорциум обычно рассматривается как более свободный механизм между организациями, которые остаются совершенно отдельными. Субъекты сотрудничают в рамках одного проекта — например, строительные фирмы, строящие небоскреб, — но не оказывают большого влияния друг на друга.
Ключевые выводы
- Совместное предприятие — это соглашение о сотрудничестве, предназначенное для выгоды двух или более отдельных хозяйствующих субъектов.
- Совместное предприятие может привести или не привести к созданию нового хозяйственного общества.
- Компании могут создавать совместные предприятия, чтобы объединить свои различные области знаний для достижения общей цели или дать одной организации возможность получить доступ к рынку, на котором другая организация базируется или имеет сильное присутствие.
Партнерских соглашений и руководящих принципов | Вопросы WASH
Какое соглашение о партнерстве? Когда использовать разные руководства и шаблоны.
Процесс достижения соглашения и само соглашение формируют основу для прочных отношений с нашими партнерами.Оба должны хорошо соответствовать цели и характеру сотрудничества и воплощать в себе принципы партнерства, основанные на синергии, уважении, подотчетности и справедливости.
Ключевые сообщения
- Составьте все соглашения с партнерами в соответствии с руководящими принципами WaterAid и при полном участии соответствующего персонала. Убедитесь, что роли и обязанности различных партнеров ясны, взаимно поняты и согласованы. Обратите особое внимание на обязательные разделы шаблонов партнерских соглашений при заключении соглашения с партнером.
- Если вы используете шаблон соглашения другого партнера или донора, убедитесь, что он охватывает обязательные поля WaterAid. У нас есть специальные инструменты для проектов, финансируемых USAID.
- Меморандум о взаимопонимании (МоВ) может быть использован с партнерами по сотрудничеству, чтобы изложить долгосрочное видение и цели партнерства, ценность, которую приносит каждый партнер, и то, как каждый из них получит выгоду от сотрудничества. Меморандум о взаимопонимании включает общие обязательства в отношении политик WaterAid, но не имеет юридической силы.Это не связано с переводом средств.
- Шаблон МоВ включает руководство для «легкого» или «полного» МоВ. Вы должны использовать свое суждение о том, что является подходящим, исходя из характера партнера и любых совместных действий, а также связанных с ними рисков.
- Используйте соглашение о партнерстве по проекту (PPA), чтобы установить четкие ожидания, роли и обязанности для конкретных финансируемых проектов, реализуемых вместе. Включите юридически закрепленные требования к соблюдению и четко обозначьте ответственность каждого партнера.Если WaterAid работает с одним и тем же партнером над разными проектами, может быть несколько PPA в рамках одного и того же Меморандума о взаимопонимании. При необходимости укажите конкретные требования донора. Приложения к этому соглашению должны включать конкретную информацию о политике и принципах, охватываемых соглашением.
- По возможности и при наличии финансирования используйте многолетние соглашения о партнерстве, чтобы обеспечить стабильность и более стратегический подход.
- Используйте контракты с поставщиками строительных услуг, чтобы указать технические детали, сроки и качество результатов.Этот образец контракта должен использоваться в качестве руководства и может быть изменен в соответствии с требованиями конкретного проекта, условиями страны (включая национальные стандарты и руководящие принципы) и соответствующей политикой закупок страновой программы.
Какое соглашение для какой заинтересованной стороны?
Следующие определения определяют, какой вид соглашения наиболее подходит для различных заинтересованных сторон.
1. Заинтересованная сторона. Заинтересованная сторона — это любой субъект (физическое лицо, группа или организация), участвующий в проекте и / или имеющий интерес, влияющий на проект и его результаты или находящийся под его влиянием.Интерес, влияние или влияние могут быть положительными или отрицательными, прямыми или косвенными.
Тип соглашения: Нет соглашения — кроме категорий 4, 5, 6, 7 или 8.
2. Целевая группа. Заинтересованные стороны, на которых мы «нацелены» в ходе проекта посредством деятельности (например, районные власти), чтобы охватить и принести пользу пользователям WASH.
Тип соглашения: Нет соглашения — если не перекрывается с категорией 5.
3. Пользователи WASH (иногда называемые конечными или конечными бенефициарами). Заинтересованные стороны, на которых проект стремится оказать положительное влияние (например, пациенты медицинских центров, люди в сообществах, школьники). Как правообладатели они являются ключевыми заинтересованными сторонами в большинстве проектов. Обычно мы не подписываем с ними официальных соглашений о партнерстве, но мы должны обсуждать и согласовывать наши роли, обязанности и ответственность друг перед другом.
Тип договора: Возможна передача имущества по договору.
4. Партнер проекта. Организация, с которой мы реализуем конкретный проект с ограниченными сроками, который финансируется.Партнер по проекту обычно упоминается в заявке на ограниченное финансирование и должен пройти соответствующую комплексную проверку и проверку этики до подписания соглашения. Партнер по проекту может одновременно быть партнером по сотрудничеству (5), но обычно не может быть поставщиком услуг / товаров (6) в рамках одного проекта.
Тип соглашения: Соглашение о партнерстве по проекту (PPA) и приложения к PPA. Если PPA финансируется USAID, используйте шаблоны соглашений USAID.
5. Сотрудничающий партнер. Организация (например, государственное учреждение, НПО или академическое учреждение), с которой мы стремимся работать в течение более длительного периода для достижения общих общих целей без перевода средств. Партнер по сотрудничеству также может быть партнером по проекту при совместной работе над финансируемым и ограниченным по времени проектом.
Тип соглашения: Меморандум о взаимопонимании (МоВ).
6. Поставщик услуг / товаров. Физическое лицо или организация, с которыми заключен контракт и финансируется поставка определенных товаров или услуг в течение определенного (обычно краткосрочного) периода.Поставщик услуг / товаров обычно не может быть партнером проекта в рамках того же проекта, для которого они предоставляют услуги или товары.
Тип соглашения: Контракт на товары или услуги.
7. Основной или ключевой поставщик. Главный или ключевой поставщик консорциума создает и возглавляет консорциум организаций, которые участвуют в торгах и обеспечивают выполнение конкретных проектов с ограниченными сроками. Другие партнеры в консорциуме (включая WaterAid) обычно называются «субподрядчиком» или «субподрядчиком». Ключевые поставщики включают организации частного сектора, НПО и исследовательские организации.WaterAid в качестве субподрядчика подпишет официальное соглашение с ключевым поставщиком. Положения и условия этого соглашения обычно необходимо передать партнерам по проекту.
Тип соглашения: Официальное соглашение с ключевым поставщиком или основным поставщиком. Условия этого соглашения должны распространяться на любые PPA с нашими партнерами, работающими над этим проектом.
8. Партнер консорциума. Организация, с которой WaterAid работает вместе в рамках консорциума, возглавляемого ключевым поставщиком. WaterAid и другие партнеры консорциума должны сотрудничать в соответствии с согласованными принципами партнерства и методами работы консорциума.
Тип соглашения: во многих случаях соглашение с нашими партнерами по консорциуму не требуется.
Ознакомьтесь с нашими инструментами и рекомендациями для партнерства
Партнерства и совместные предприятия — LoneStarLandLaw.com
Совместные предприятия, общие партнерства и партнерства с ограниченной ответственностью
Все три из них обычно используются при инвестировании в недвижимость, поэтому стоит потратить некоторое время на разбор различных моделей и законов, применимых к каждой из них.Мы начнем с совместных предприятий, поскольку создание совместного предприятия — это просьба, с которой обычно обращаются к юристам по недвижимости.
Совместные предприятия на основе полного товарищества
Совместные предприятия — это разновидность партнерств. Многие, если не большинство совместных предприятий, используют в качестве своей структурной основы полное товарищество. Этот подход будет обсуждаться в первую очередь. Однако также возможно создать совместное предприятие на основе ограниченного партнерства, и эта модель рассматривается ниже.
Совместное предприятие отличается от полного товарищества своей более узкой сферой и направленностью (обычно инвестирование в отдельное предприятие по недвижимости), но в остальном регулируется правом о товариществах. Smith v. Deneve , 285 S.W.3d 904, 913 (Tex.App. — Dallas 2009, no pet.). Партнерство или совместное предприятие — это форма договора, письменного или устного. Суды Техаса исторически поддерживали концепцию свободы заключения договоров, позволяя сторонам заключать соглашения и распределять риски по своему усмотрению, при условии, что в процессе не нарушаются некоторые четко сформулированные статутные принципы или принципы общего права. El Paso Field Servs., L, P. против MasTec N. Am., Inc ., 389 S.W.3d 802 (Tex. 2012).
В отличие от совместного предприятия, типичное полное товарищество создается на длительный срок для широкого круга деловых целей. Партнеры могут рассматривать возможность участия в различных предприятиях с намерением, что партнерство продлится от одной транзакции до следующей в неопределенном будущем. Напротив, у большинства совместных предприятий есть конкретная задача или временные рамки. Они выполняют эту задачу, чистая прибыль распределяется, и все готово.Одним из примеров может быть объединение инвесторами ресурсов и усилий для покупки, ремонта и перепродажи либо определенного жилого дома, либо коммерческого проекта — другими словами, переворот. Другой пример — инвесторы, приобретающие необработанную землю, чтобы держать ее в течение нескольких лет, а затем продавать.
Закон, применимый к полным товариществам
Закон, применимый к полному товариществу, содержится в Кодексе коммерческих организаций («BOC»), Раздел 4. BOC определяет полное товарищество как объединение двух или более физических или юридических лиц (все из которых принимают на себя неограниченную личную ответственность за долги и деятельность товарищества. ) которые намереваются вести коммерческую деятельность с целью получения прибыли.Каждый партнер имеет равные права в управлении и ведении бизнеса полного товарищества. В отличие от общего права, BOC конкретно не требует намерения делиться прибылью или убытками, хотя это важный доказывающий фактор при определении наличия или отсутствия партнерства. Инграм против Дира, 288 S.W.3d 886, 895-96 (Tex. 2009).
«Совместное предприятие регулируется теми же правилами, что и партнерство». Enterprise Prods. Партнеры, L.P. v. Energy Transfer Partners, L.P., 529 S.W.3d 531 (Tex.App. — Dallas 2017, pet. Fieldd). «Как правило, совместное предприятие регулируется [теми же] правилами, которые применяются к партнерским отношениям». Смит против Денев, 285 S.W.3d 904, 913 (Tex.App. — Dallas 2009, no pet.).
Теория сущностей
Техас придерживается теории юридических лиц, когда речь идет об общих партнерствах и совместных предприятиях. Оба считаются юридическими лицами, которые могут быть привлечены к ответственности и несут ответственность за причиненный ущерб. Партнерство — это юридическое лицо, отличное от его партнеров, и собственность товарищества не считается индивидуальной собственностью партнеров (BOC Sec.152.056 и п. 152.101). Партнер может использовать или владеть имуществом товарищества только от имени товарищества. Это связано с фидуциарной обязанностью партнеров как по отношению к товариществу, так и по отношению друг к другу, в частности, включая обязанность партнера проявлять лояльность (Раздел 152.205 BOC) и обязанность проявлять осторожность (Раздел 152.206 BOC). Подробнее о фидуциарных обязанностях партнеров ниже.
«Совместное предприятие — это отдельное юридическое лицо. Эти отношения похожи на партнерство, но главное отличие состоит в том, что совместное предприятие обычно ограничивается одним конкретным предприятием.Совместное предприятие должно быть основано на соглашении, явном или подразумеваемом ». Varosa Energy, Ltd. против Трипплхорна, № 01-12-00287-CV (Техасское приложение — Хьюстон [1-й округ], 2014 г., без домашних животных). Соглашение должно предусматривать разделение как прибылей, так и убытков. Arthur v. Grimmett , 319 S.W.3d 711 (Tex.App.– El Paso 2009, pet. Denied). «Совместное предприятие состоит из четырех элементов: (1) сообщество интересов в предприятии; (2) соглашение о разделе прибыли; (3) соглашение о разделении убытков; и (4) взаимное право контроля или управления предприятием.” Смит против Денев , id.
Несмотря на то, что товарищество является отдельным лицом, каждый полный партнер, тем не менее, несет солидарную ответственность по всем долгам и обязательствам товарищества. Однако личная ответственность не возникает автоматически, по крайней мере, если только партнерство является предметом судебного процесса. Судебное решение в отношении партнерства как юридического лица должно сопровождаться судебным решением в отношении отдельных партнеров (названных отдельно в качестве ответчиков), чтобы иметь исковую силу в отношении отдельных активов партнеров, не являющихся партнерскими. American Star Energy and Minerals Corporation против Стоуэрса , 457 S.W.3d 427 (Техас, 2015). См. Также раздел 152.306 BOC, который требует, чтобы судебное решение против партнерства оставалось невыполненным в течение 90 дней, прежде чем кредитор сможет возбудить дело против отдельного партнера и его активов.
Где межсетевой экран?
Наиболее важным отличием от LLC является то, что ни у полного товарищества, ни у совместного предприятия, основанного на полном товариществе, нет барьера ответственности — нет брандмауэра, что является явным недостатком в бизнесе, столь же подверженном судебным разбирательствам, как инвестирование в недвижимость.Когда дело доходит до потенциальной ответственности и защиты личных активов, нет большой разницы между форматом партнерства и простым владением активами от своего имени. По этой причине общие товарищества и совместные предприятия почти всегда должны быть структурированы так, чтобы сами партнеры были LLC или корпорациями.
Каждый раз, когда инвестор рассматривает структуру транзакции, одним из первых вопросов должен быть «Где находится межсетевой экран? Где барьер ответственности, который защитит мои личные активы? »
Письменное или устное полное товарищество
Партнерское соглашение состоит из «любого письменного или устного соглашения партнеров относительно партнерства» (BOC §151.001 (5)). В той степени, в которой соглашение о партнерстве не предусматривает иное, регулирует BOC. Дир против Инграма , 198 S.W.3d 96,101 (Tex.App. — Dallas 2006). По сути, партнерские соглашения — это контракты между партнерами, и применяется закон, применимый к построению контрактов, если BOC не предусматривает иное. Разумные инвесторы будут настаивать на наличии четкого и исчерпывающего письменного соглашения о партнерстве, которое не требует вмешательства суда для его толкования и применения. Exxon Corp против Breezevale Ltd ., 82 S.W.3d 429, 443 (Tex.App. — Dallas 2002, pet. Denied).
Хотя полное соглашение о партнерстве может быть устным или письменным, для инвесторов в недвижимость, безусловно, более разумно сократить свое согласие до письменной формы. Есть старая поговорка о браке, которая в равной степени применима к партнерским отношениям: «Входя в брак, все дело в любви. Выходит, все дело в деньгах «. Так что лучше всего иметь четко обозначенные выходы.
К сожалению, совместные предприятия часто создаются неофициально, без письменного соглашения, поэтому могут возникнуть сомнения относительно того, было ли вообще с юридической точки зрения создано партнерство.Раздел 152.052 BOC устанавливает правила для определения того, было ли создано партнерство (так называемые «пять факторов», на которые часто ссылаются в случаях партнерства):
(1) получение или право на получение доли прибыли от бизнеса;
(2) выражение намерения стать партнером в бизнесе;
(3) участие или право участвовать в управлении бизнесом;
(4) соглашение о совместном использовании или совместном использовании;
(А) потери бизнеса; или
(B) ответственность за претензии третьих лиц к бизнесу; и
(5) соглашение о внесении денег или пожертвовании денег или имущества для бизнеса.
Ни один из вышеперечисленных факторов не является решающим. Они также не являются исключающими, что означает, что не все факторы нужно демонстрировать в каждом конкретном случае. Только «один фактор, стоящий сам по себе, может быть достаточно сильным, чтобы поддерживать существование партнерства» — даже устное полное партнерство. Black против Редмонда , 709 Fed. Приложение. 766 (5-й округ 2017 г.). Таким образом, наличие или отсутствие партнерства зависит от совокупности обстоятельств.
BOC Раздел 152.051 (b) предусматривает, что партнерство существует, когда два или более человека объединяются с целью ведения бизнеса с целью получения прибыли, независимо от того, действительно ли они намеревались создать партнерство или использовали термин «партнеры».«Для принятия такого решения может использоваться всевозможная косвенная информация, даже графики банкротства, представленные сторонами после того, как бизнес потерпел неудачу. Palasota v. Doron , No. 10-16-00326-CV, 2018 WL 2054511 (Tex.App.– Waco 2 May 2018, no pet. H.).
Однако настоящее юридическое партнерство должно подняться на более высокий уровень, чем простое случайное сотрудничество. В решении апелляционного суда Хьюстона описывается ситуация, когда партнерство не было установлено: «Стороны не вступали в отношения с целью ведения единого бизнеса, в котором каждая из них имела долю владения; вместо этого четыре отдельных предприятия согласились работать вместе для получения общей, но индивидуально реализованной выгоды.Такие скоординированные деловые усилия сами по себе не создают партнерства в соответствии с законодательством Техаса. Стороны не разделили прибыль, убытки или обязательства ». Кроме того, суд не нашел никаких доказательств того, что рассматриваемые предприятия когда-либо намеревались стать партнерами в юридическом смысле — важный и существенный элемент. Westside Wrecker Serv. против Скафи , 361 S.W.3d 153, 173 (Техасское приложение — Хьюстон [1-й округ] 2011, пет. отклонено).
Вопрос о том, существует ли партнерство, является предметом многочисленных судебных разбирательств.Истец обычно заявляет о существовании партнерства, чтобы сослаться на фидуциарные обязанности партнера — или, более конкретно, на то, как ответчик «партнер», о котором идет речь, мог нарушить эту обязанность, незаконно присвоив средства или активы.
Мораль здесь заключается в том, что нельзя случайно вступить в непреднамеренное партнерство, которое может иметь неблагоприятные последствия с точки зрения ответственности. Партнерство должно быть создано сознательно и правильно на основе всеобъемлющего письменного соглашения о партнерстве или совместном предприятии.Не следует, например, небрежно называть своих деловых партнеров «партнерами» (термин, который используется часто), если они на самом деле не являются партнерами в юридическом смысле. Возможно, вы создаете непреднамеренное партнерство. Кроме того, если ваш партнер ложно заявляет другим о существовании партнерства, и эти другие разумно полагаются на это представление в ущерб себе, то может быть создано партнерство (известное как «партнерство путем эстоппеля»). Fleishman-Hillard, Inc. против Омана , No. SA-11-CA-921-H, 2012 WL 13028770 (W.D. Tex. 21 ноября 2012 г.).
Исходя из вышеизложенного, должно быть ясно, что первым шагом в создании надежного совместного предприятия является составление четкого письменного соглашения. Второй шаг обычно заключается в том, чтобы передать в него свойство предмета. Избегайте нежелательных форм из Интернета.
Соглашение о совместном предприятии, касающееся недвижимости, само по себе не представляет интереса в собственности и не действует как передача этой собственности. Для этого требуется акт как необходимый второй шаг. Шитье v.Bowman , 371 S.W.3d 321 (Техасское приложение — Хьюстон [1-й округ], 2012 г., домашнее животное).
Минимальное содержание хорошего партнерского соглашения
Определенные ключевые проблемы являются ключевыми:
Каковы соответствующие процентные интересы партнеров?
Как будет осуществляться управление партнерством? Большинством голосов? Потребуется ли единогласное голосование по некоторым вопросам? Будет ли управляющий партнер? Каковы пределы его полномочий? Какие конкретные действия и обязанности требуются от каждого партнера?
А как насчет инвестиционной собственности или самого проекта? Нужно ли указать параметры его восстановления и перепродажи?
Каков будет срок (продолжительность) договора? Предположительно, он закончится, когда проект будет завершен и чистая выручка будет распределена, но это необходимо уточнить.
Как будут поступать средства? Кто будет подписывать чеки? А как насчет дополнительных будущих взносов, если это необходимо?
Будут ли партнеры предоставлять займы и вклады в капитал? А как насчет ссуд, предоставленных банками или кредиторами с твердыми деньгами? Векселя необходимо будет авторизовать и оформить.
А как насчет встреч партнеров? Что составляет кворум? Кто контролирует повестку дня?
Предположим, партнер хочет продать свою долю или получить прибыль? Предположим, что партнер умирает? Будут ли оставшиеся партнеры иметь преимущественное право на отказ от покупки доли умершего? На каких условиях?
Что произойдет, если супруг (а) подаст на развод? Не согласятся ли оставшиеся партнеры вести дела с бывшим?
В каждом контракте или соглашении должен быть абзац по умолчанию.Что составляет дефолт партнера? В случае невыполнения обязательств, какова процедура исключения партнера, нарушившего обязательства?
Хорошее соглашение о партнерстве должно касаться разрешения споров. Потребуется ли посредничество, прежде чем один партнер может подать в суд на другого? Обычно это хорошая политика.
Наконец, никогда не стоит недооценивать «прочее» в конце контракта. Он занимается такими вопросами, как внесение поправок в соглашение, применимый закон и место проведения судебного заседания в случае подачи иска и т. Д.
Полное соглашение о партнерстве затрагивает все эти и многие другие вопросы, что не означает, что соглашения о партнерстве должны быть чрезмерно сложными, длинными или пугающими. Проконсультируйтесь с юристом, обладающим знаниями в данной области, чтобы составить соглашение о партнерстве и перед его подписанием. Никогда не используйте для этой цели формы вне Интернета.
Соглашения о хорошем партнерстве также включают положения, с помощью которых в них могут вноситься поправки. Партнерские отношения, как и браки, со временем развиваются, и в соглашении о партнерстве должен быть специальный механизм, позволяющий вносить поправки.
Фидуциарные обязательства партнеров и совместных предприятий
BOC Раздел 152.205 описывает обязанность общих партнеров проявлять лояльность друг к другу. Совместные предприятия, действующие в контексте полного партнерства, являются, используя юридический термин, фидуциарами, что требует честного и благородного поведения как по отношению к предприятию партнерства, так и по отношению к другим партнерам. «В качестве доверительного управляющего партнер обязан не узурпировать возможности для получения личной выгоды, и в случае его совершения акционерный капитал будет требовать от партнера ответственности перед партнерством.. . . Таким образом, [общие] партнерские отношения налагают на всех партнеров обязательство максимальной добросовестности, справедливости и честности в отношениях друг с другом по вопросам, относящимся к партнерскому бизнесу ». In re. Leal , 360 B.R. 231, 235-6 (Bankr.S.D.Tex.2007).
Если совокупность обстоятельств поддерживает это, суды пойдут на многое, сначала обнаружив, что партнерство существует там, где ни о чем не было прямо заявлено, а затем обнаружит, что один партнер нарушил свои фидуциарные обязательства перед другим, в результате чего присуждается фактические и примерные убытки плюс гонорары адвоката. Harun. против Рашида , № 05-16-00584-CV, 2018 WL 329292 (Техасское приложение — Даллас, 9 января 2018 г., без домашних животных).
К партнерам в товариществах с ограниченной ответственностью применяются разные правила при условии, что данный партнер с ограниченной ответственностью не меняет шляпы и не осуществляет операционный контроль над бизнесом LP, поскольку это пересекает юридические границы, которые имеют множество последствий. В случае ограниченного партнера не существует фидуциарной обязанности просто потому, что он является ограниченным партнером. Штребель против Уимберли , 371 S.W.3d 267, 281 (Tex.App. — Houston [1st Dist.] 2012, pet. Denied).
Существует четырехлетний срок исковой давности за нарушение фидуциарных обязательств, содержащихся в главе 16 Кодекса гражданской практики и средств правовой защиты штата Техас.
Ответственность за действия других генеральных партнеров
Тщательно выбирайте партнеров. Предполагается, что полное товарищество (и отдельные партнеры) несут ответственность только за действия партнера, если эти действия относятся к обычной деятельности партнерства или санкционированы партнерством (BOC §152.303). Таким образом, здесь необходимо учитывать две вещи: во-первых, тот факт, что инвестирование в недвижимость включает в себя действительно широкий спектр действий, а это означает, что почти все, что делается в отношении инвестиционной собственности или даже косвенно влияет на нее, можно предположительно рассматривать как в рамках обычной деятельности товарищества; и, во-вторых, суды первой инстанции (в их качестве установителей фактов) обладают значительной гибкостью при толковании любого заданного набора обстоятельств, стоящих перед ними, — уровень гибкости, на который апелляционные суды склонны полагаться.
Возьмем, по общему признанию, крайний пример: предположим, что ваш управляющий партнер, без вашего ведома и других партнеров, открывает на территории тенистый массажный кабинет. Несете ли вы ответственность за последствия (хотя бы гражданские)? Ответ почти наверняка утвердительный, учитывая, что фактическое использование собственности — это определенно бизнес лица, которому она принадлежит. Это еще одна веская причина для вступления в партнерство, если оно вообще существует, в качестве юридического лица, которое имеет барьер ответственности, а не на ваше личное имя .
В Техасе истец должен сначала обеспечить судебное решение против товарищества, прежде чем возбуждать иски против отдельных партнеров. American Star Energy и Minerals Corp. против Стоуэрса , 457 S.W. 3d 427 (Tex. 2015) со ссылкой на Bus. Orgs. Кодекс §152.306.
Пробивая завесу совместного предприятия на основе полного товарищества
Насколько сложно пробиться сквозь завесу полного товарищества? Вопрос основан на неправильном понимании закона, поскольку полное товарищество или совместное предприятие не имеют возможности пробить себе покрывало. Шуп против Девон Энерджи Прод. Co., L.P ., № 3: 10-cv-00650-P, 2013 WL 12251353 (N.D. Tex. 29 марта 2013 г.). Обвинения типа «пирсинг» и «альтер-эго» «неприменимы в отношении партнерства, потому что нет никакой завесы, которую нужно пронзить. . . . P inebrook Props., Ltd. против Brookhaven Lake Prop. Owners Ass’n , 77 S.W.3d 487, 500 (Tex.App.– Texarkana 2002, pet. Denied). Партнеры в полном товариществе или совместном предприятии потенциально несут солидарную ответственность за все это, что подтверждает важность участия в партнерстве только в качестве LLC или корпорации.
Прокалывание завесы в случае партнеров с ограниченной ответственностью — это немного другой случай, но обычно он отклоняется в Техасе, потому что «лицо, ведущее дела с [партнерством с ограниченной ответственностью], всегда имеет право регресса против любого общего партнера. . . . » Peterson Grp. против PLTQ Lotus Grp ., 417 S.W.3d 46, 56-57 (Tex.App. — Houston [1st Dist.] 2013, pet. denied).
Наличие мошенничества или искажения фактов может повлиять на исход любого судебного дела, особенно если дело касается пирсинга.Как и в случае с ООО, не полагайтесь на товарищество с ограниченной ответственностью для ограничения вашей ответственности, если вы используете организацию для совершения фактического мошенничества. «В целом, коммандитное товарищество — это организация, отдельная и отличная от своих партнеров, с отдельными, отличными обязательствами и обязательствами. Тем не менее, закон штата Техас позволяет игнорировать обособленность юридического лица, если товарищество с ограниченной ответственностью используется в качестве подставного лица для целей получения недопустимого результата [например, фактического мошенничества] в соответствии с законодательством штата Техас.. . . » In re Sewell , 413 B.R. 562, 571-72 (Bankr.EDTex. 2009). При этом «партнеры с ограниченной ответственностью, как правило, не несут ответственности по обязательствам партнерства с ограниченной ответственностью, если только они не предпринимают каких-либо действий, чтобы принять или принять на себя такую ответственность», например, вмешиваясь в управление или контроль над бизнесом. Peterson Grp. V. PLTQ Lotus Grp ., 417 S.W.3d 46, 56-57 (Tex.App. — Houston [1st Dist.] 2013, pet. Denied).
Общие договоренности с арендаторами
ТИЦчасто оформляются как общие товарищества, но, тем не менее, ориентированы на конкретную сделку, часто более крупный проект, такой как жилой комплекс или стрип-центр.Организаторы ищут инвесторов, обычно состоятельных новичков, которые объединены в свои личные качества. Другими словами, эти новички-инвесторы не создают ООО или корпорацию, чтобы действовать от их имени в сделке; они подписывают соглашение TIC индивидуально, а затем часто продолжают лично гарантировать банку семизначную или восьмизначную купюру. Если стоимость инвестиций (часто завышенных с самого начала для обеспечения авансовых выплат промоутерам) снижается, результаты, как правило, неутешительны для инвесторов.Промоутеры, которые с тех пор забрали свою прибыль и перешли к другим схемам, являются победителями.
Юристы по недвижимости привыкли консультировать инвесторов TIC, которые проснулись, чтобы обнаружить, что кредитор внезапно пытается привлечь их к индивидуальной ответственности на очень большую сумму. Немногие проконсультировались с юристом перед тем, как зарегистрироваться в ТИЦ. Многие из них являются умными и успешными профессионалами, которым следовало бы знать лучше.
Совместные предприятия на основе товарищества с ограниченной ответственностью
Вышеупомянутое обсуждение было сосредоточено на совместных предприятиях, которые используют в качестве своей основы полное товарищество.Однако также возможно создать совместное предприятие на основе коммандитного товарищества. LP регулируются Разделом 4 BOC, Главой 153, но также Главами 151, 153 и 154 и Разделом 1, насколько это применимо.
Между товариществами с ограниченной ответственностью и товариществами с ограниченной ответственностью существуют определенные существенные различия. Во-первых, коммандитное товарищество является зарегистрированным лицом, что означает, что оно, как и корпорация или ООО, должно платить сборы за подачу свидетельства о создании, которое становится общедоступным. (Соответственно, устного коммандитного товарищества не существует.) LP также подлежит ежегодной отчетности и оплате. Полное товарищество ничем из этого не обременено и может работать в частном порядке.
Во-вторых, применяются другие правила эксплуатации. В полном товариществе все партнеры могут принимать участие в предприятии, и все партнеры несут полную и неограниченную ответственность. В коммандитном товариществе только полный партнер может участвовать в управлении. В обмен на отказ от контроля партнеры с ограниченной ответственностью несут ответственность только в пределах их соответствующих вкладов в LP.Генеральный партнер — единственный участник, принимающий на себя неограниченную ответственность. По этой причине генеральным партнером обычно является корпорация или ООО с минимальными активами, созданными специально для управления LP и ничего другого. Генеральный партнер обычно является владельцем 1%. Поскольку управление является исключительной прерогативой генерального партнера, в соглашениях LP, как правило, делается большой упор на полномочия и обязанности генерального партнера.
Партнерами с ограниченной ответственностью могут быть юридические лица любого типа, включая другое товарищество с ограниченной ответственностью.Но они должны быть определенно юридическими лицами, а не физическими лицами. В совместном предприятии участвуют только любители, независимо от того, как оно структурировано, в их личных и личных качествах.
Коммандитное товарищество чаще встречается в коммерческих сделках, но нельзя упускать из виду их полезность в других сферах инвестирования. В самой простой форме ограниченного партнерства (два партнера) генеральному партнеру принадлежит 1% доли, а партнеру с ограниченной ответственностью — 99% доли. Конечно, партнеров с разной долей владения может быть больше.Если есть несколько генеральных партнеров (и это разрешено), то один из них должен быть назначен управляющим партнером.
LP — отличный способ привлечь пассивного «денежного партнера», который осторожно относится к обязательствам, превышающим вложенную сумму.
Докторские предложения
Как правило, это многоуровневая комбинация LLC и как минимум одного ограниченного товарищества. Они разработаны их учредителями, чтобы предложить состоятельным профессионалам пассивное вложение, которое также защищает инвесторов от личной ответственности.
Определенные элементы являются общими: обычно в основе проекта недвижимости — например, больница или хирургический центр, жилой комплекс, торговый центр или застройка таунхаусов. Недвижимость или проект либо еще не заключены по контракту, либо могут быть (как бы) по контракту, но с различными выходами, доступными, если необходимо, авансовый капитал не мобилизуется.
Хорошо задокументированные презентации промоутеров будут включать не только красивые мультимедийные материалы, но и оптимистичную проформу прогнозируемых доходов, копию договора купли-продажи собственности, опрос, оценку и обязательство о праве собственности.Также будут доступны юридические документы, касающиеся покупки паев в уже созданном юридическом лице, таком как ООО. Именно в эту LLC будут инвестировать пассивные инвесторы. Их обычно просят подписать соглашение о подписке, которое обязывает их приобрести часть членства LLC, которая была заблокирована для пассивных инвесторов.
Все эти документы требуют внимательного изучения. Часто встречается то, что часть LLC или другой организации, которая была выделена для внешних инвесторов, является миноритарной долей (скажем, 40% доступных единиц), в то время как оставшиеся 60% единиц принадлежат (косвенно) учредителям.Ключевым моментом здесь является то, что пассивные инвесторы всегда будут миноритарными владельцами, не имеющими права голоса или контроля.
Кроме того, право собственности промоутеров на эту организацию будет косвенным, что означает, что они не будут владеть никакими подразделениями LLC на свое личное имя (дополнительная защита от индивидуальной ответственности). Вместо этого они, вероятно, сформировали бы другое юридическое лицо (возможно, другое LLC), чтобы владеть этими единицами. Таким образом, общая доля, принадлежащая личному ООО промоутера, составит, в этом примере, 60%. Соответственно, организация, которой владеют и контролируют учредители, будет мажоритарным акционером ООО, в которое пассивных инвесторов просят инвестировать (назовем это ООО «Доктор»).
Слои продолжаются. Оказывается, ООО «Доктор» не будет напрямую владеть недвижимостью или проектом. В цепочке будет по крайней мере еще одно предприятие, а может быть, два, прежде чем одно из них дойдет до компании, фактически владеющей правом собственности на недвижимость и ее улучшения. Другими словами, пассивные инвесторы не вкладывают деньги в проект недвижимости; они инвестируют в предприятие, которое будет иметь только косвенный интерес. Это не инвестиция в недвижимость, по крайней мере, со стороны врачей, которых просят лично инвестировать, независимо от того, как это утверждают промоутеры.Это финансовое вложение.
Хорошая новость для пассивных инвесторов заключается в том, что они хорошо защищены от личной ответственности, связанной с операциями проекта, особенно если они создают свои собственные индивидуальные ООО в качестве инструментов для своего участия. Плохая новость заключается в том, что они находятся в нижней части пищевой цепочки, когда речь идет о распределении или возврате продуктов. Тщательное изучение документов обычно показывает, что промоутеры не только контролируют объем и сроки раздачи (если таковые имеются), но и имеют право сначала заплатить себе — не только когда дело доходит до раздачи, но и в отношении различных зарплат, комиссии, сборы и другие формы компенсации, доступные только им.
Хуже того, соглашение компании Doctor LLC, скорее всего, будет предусматривать произвольные денежные вызовы, поэтому врач, инвестирующий 100 000 долларов, не может быть уверен, что эта сумма будет полным обязательством. Если проекту требуется больше денежных средств, либо для первоначального приобретения, либо для операций — а они часто и требуются, — врачей-инвесторов могут попросить выписать один или несколько дополнительных чеков. Если они этого не сделают, штраф может заключаться в принудительном размывании их соответствующих интересов; но это могло быть более серьезным, даже в форме фактического исключения из ООО «Доктор».
Во всем этом очевидно, что промоутеры будут защищать себя от ответственности, будь то в связи с проектом или со стороны пассивных инвесторов. В юридических документах явно не будет никаких подтверждающих заявлений или гарантий; Фактически, от таких заявлений и гарантий будет неоднократно отказываться. Если проект не принесет положительной прибыли врачам, у них не будет значимых средств правовой защиты против какого-либо лица или организации.ООО, в которое они вложили деньги, окажется неплатежеспособным тупиком. Промоутеры будут недоступны.
Что делают промоутеры? Не наличными. Их вклад — продуманная юридическая структура и предполагаемая покупка актива, который может или не может полностью соответствовать подписанному контракту. Конечно, со всем этим связаны начальные затраты, но это мягкие затраты, которые легко списать. И в дальнейшем промоутеры получают самую существенную выгоду из всех: они получают первые .По-настоящему крупные проекты, организованные таким образом, даже если они «проваливаются», все равно могут обогатить промоутеров.
Иногда врачи могут даже немного заработать.
Инвестиции: продукт недвижимости и юридический продукт
Когда возникает соблазн принять участие в каком-либо существенном предприятии, инвестор должен исследовать по крайней мере две вещи: во-первых, экономический характер самой инвестиции — иными словами, базовую должную осмотрительность. Какой инвестиционный продукт продается? Насколько надежны основы, лежащие в основе недвижимости, управления проектом и ожидаемой рентабельности инвестиций? Это исследование, конечно, необходимо, и почти каждый знает, как это сделать.К сожалению, на этом многие инвесторы останавливаются. . . и при этом они упускают из виду второй важный вопрос: какой юридический продукт связан с этими инвестициями?
Вопрос о легальном продукте состоит из нескольких частей. Во-первых, какие именно документы используются и являются ли они первоклассным с точки зрения юридической подготовки? Это серьезная юридическая работа или много случайных пунктов контракта, которые дилетантски собраны из Интернета? Обзор проспекта здесь совершенно недостаточен.Следует копать глубже и настаивает на том, чтобы заранее просмотреть все документы, которые инвестор должен будет подписать .
Вторая часть запроса о «юридическом продукте» такова: какой авторитетный юрист или юридическая фирма подготовили документы? Поддерживают ли эти юристы активную и открытую поддержку проекта (по крайней мере, с юридической точки зрения), или название юридической фирмы нигде не упоминается? Доступен ли адвокат учредителя, чтобы адвокат инвестора мог звонить и задавать вопросы? Заметность (присутствие или отсутствие) квалифицированного адвоката, стоящего за проектом и его промоутера, может быть весьма показательной и, как и все остальное, может служить индикатором легитимности и надежности обоих.Хорошие юристы и юридические фирмы, чтобы защитить свою ответственность, обычно проверяют таких клиентов, прежде чем разрешить использование названия фирмы в связи с проектом. Отсутствие этого должно быть красным флагом, если не полностью дисквалификацией.
Эта фирма регулярно получает запросы о том, чтобы мы «просматривали» предлагаемые документы для инвестиций. Часто они состоят только из проспекта эмиссии или, возможно, маркетингового плана с впечатляющими графиками и таблицами, без каких-либо основополагающих юридических документов, которые клиент должен был бы подписать.Не может быть упоминания о юридической фирме, которая подготовила эти документы или поддерживает промоутера. В таких ситуациях следует проявлять осторожность как со стороны инвестора, так и со стороны его поверенного.
Интеллектуальное структурирование
Ни один контракт или сделка не должны заключаться без учета последствий для защиты активов в случае неудачи сделки. Часто именно адвокат должен посоветовать мечтательному, торопливому клиенту, что предложенная сделка может не только завершиться, но и закончиться неудачей.Какова стратегия выхода в случае неудачи? Какие активы клиента будут раскрыты и как можно ограничить это воздействие?
Адвокаты часто видят надвигающуюся катастрофу не потому, что они обладают даром предвидения, а потому, что они уже видели этот фильм раньше. В некоторых случаях, когда довольный клиент, который ничего не замечает, настроен на самоуничтожение, юрист может счесть необходимым отказаться от представительства.
Интеллектуальное структурирование подразумевает осведомленность не только о механизме предлагаемой транзакции, но также о потенциальных результатах и их последствиях.Готовность, так сказать, заглянуть в сторону, где она может так или иначе разветвляться. Клиенты иногда удивительно неохотно относятся к этому, обвиняя адвоката в попытке «сорвать сделку», что в большинстве случаев является несправедливым обвинением. Работа юриста состоит в том, чтобы сделать сделку работающей, в идеале в интересах клиента, что возвращает нас к вопросам структурирования.
Знающие инвесторы будут иметь юридическое лицо, управляющую компанию, которая (действуя через вымышленное имя) используется для ведения бизнеса с арендаторами, поставщиками, подрядчиками, брокерами и другими лицами, которые однажды могут подать иск.Управляющая компания — это, по сути, оболочка, в которой есть сотрудники, арендуемая мебель, арендованные автомобили и минимальные денежные средства. Для кредиторов это тупик, связанный с отсутствием акционерного капитала. Твердые активы находятся в отдельной холдинговой компании, которая ни с кем не ведет дела. Общественность не должна даже знать, что холдинговая компания существует. В любом случае предусмотрительные инвесторы избегают подписания контрактов, договоров аренды и тому подобного от своего имени. Все решения, которые могут повлечь за собой ответственность, принимаются с учетом защиты активов.
Таким образом, в контексте партнерства для инвестора предпочтительно выбрать существующее предприятие (или, возможно, сформировать новое предприятие) для участия в сделке, превращая предприятие в партнерство субъектов . Это обеспечивает лучшую защиту. А когда дело доходит до личных подписей и гарантий, для часто можно просто сказать «нет» .
Сделки с семьей и друзьями
Почему бы не сотрудничать с друзьями и членами семьи? В конце концов, они знают вас лучше всех.Однако рекомендуется соблюдать осторожность. Все юристы могут рассказать истории о клиентах, которые предлагают заключить сделку с зятем или, возможно, занять деньги у родителей, и заявить, что в соглашении о партнерстве нет необходимости, потому что другой стороной является семья или близкий друг. На самом деле верно обратное. В сделках с участием семьи и друзей важнее свести договор к подписанной письменной форме, не менее важно. Любой, кто был свидетелем агонии внутрисемейных тяжб, знает, что это правда.
ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ
Информация в этой статье предназначена только для общих информационных и образовательных целей и не предлагается в качестве юридической консультации, на которую можно положиться. Закон меняется. Прежде чем предпринимать какие-либо действия, имеющие правовые последствия, рекомендуется проконсультироваться с юристом, касающимся ваших индивидуальных потребностей и обстоятельств. Проконсультируйтесь также со своим налоговым консультантом. Эта фирма не представляет вас, если и до тех пор, пока она не получит явного письменного разрешения сделать это.