Договор аренды земли образец: Договор аренды земельного участка – версия от 2023 года

Договор аренды земельного участка. Образец

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА №___

г. ________________ «___» ________ 20___ года

____________________________________________, в лице _____________________
________________________________________, действующего на основании Устава,
именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, ___________________
____________________________________________, в лице ____________________
________________________________________, действующего на основании Устава,
именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны»
заключили настоящий Договор, далее «Договор», о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей
площадью ____ (________________) квадратных метров, расположенный по адресу:

_______________________________________________________________________.
1.2. Арендатор не вправе изменять целевое использование земельного участка.
1.3. Арендодатель является собственником земельного участка, предоставляемого в аренду
по настоящему Договору, что подтверждается Свидетельством о праве собственности
__________________________________________________________.
1.4. При заключении настоящего Договора аренды, земельный участок, являющийся
предметом настоящего Договора, не имеет обременений (сервитут, право залога и т. п.).
1.5. Арендатору предоставляется самостоятельное право заключения Договоров субаренды
указанного в п. 1.1. настоящего Договора земельного участка со следующими компаниями:
________________________________________________. В отношении иных третьих лиц
Арендатор вправе заключать договоры субаренды исключительно с письменного согласия
Арендодателя.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ
2.1. Арендодатель в течение ___________ с момента подписания настоящего Договора
обязуется передать Арендатору земельный участок по Акту приема-передачи, являющемуся
неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.2. Земельный участок должен быть передан в приемлемом состоянии, соответствующем
всем необходимым для использования характеристикам (целевое использование —
________________________________________________________).
2.3. По окончании настоящего Договора Арендатор по Акту приема-передачи производит
возврат арендованного земельного участка.

3. ВОЗВРАТ АРЕНДОВАННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА АРЕНДОДАТЕЛЮ
3.1. При истечении срока действия Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю

указанный земельный участок в том состоянии, в котором он его получил (с учетом
естественного износа/амортизации).
3.2. Если Арендатор не возвратил в срок, арендованный в соответствии с данным Договором
земельный участок, либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать
внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не
покрывает причиненных Арендодателю убытков, он вправе потребовать их возмещения.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до
_________20__ года.
4.2. Срок и условия Договора могут быть изменены по взаимному письменному согласию
Сторон.
4.3. Арендатор надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока

действия Договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими
лицами право на заключение Договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно
уведомить Арендодателя о желании заключить такой Договор в течение одного месяца до
окончания срока действия Договора.
4.4. Если Арендатор с согласия Арендодателя, продолжает пользоваться земельным участком
после истечения срока Договора, Договор считается пролонгированным на тех же условиях и
на такой же срок.

5. РАСТОРЖДЕНИЕ ДОГОВОРА ПО ТРЕБОВАНИЮ АРЕНДАТОРА
5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут Арендатором досрочно в следующих
случаях:
5.1.1. Арендодатель не предоставляет объект аренды в пользование Арендатору в срок и на

условиях указанных настоящим Договором;
5.1.2. Переданный Арендатору земельный участок имеет препятствующие пользованию им
недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были
заранее известны Арендатору;
5.1.3. Земельный участок в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в
состоянии, не пригодном для его использования.
5.2. В случае одностороннего отказа Арендатора от исполнения обязательств, настоящий
Договор признается расторгнутым с момента получения соответствующего уведомления
Арендодателем по почте или нарочно.

6. РАСТОРЖДЕНИЕ ДОГОВОРА ПО ТРЕБОВАНИЮ АРЕНДОДАТЕЛЯ
6.1. По требованию Арендодателя Договор аренды может быть расторгнут досрочно, в
следующих случаях:
6.

1.1. Если Арендатор пользуется земельным участком с существенными нарушениями
условий Договора либо с неоднократными нарушениями;
6.1.2. Если арендатор использует земельный участок не по целевому назначению;
6.1.3. Если Арендатор своими действиями или бездействием значительно ухудшает состояние
объекта аренды;
6.1.4. Более трех раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не
вносит арендную плату;
6.1.5. Систематически (более четырех месяцев в год) задерживает расчеты по счетам более
чем на 10 (десять) календарных дней;
6.1.6. Систематически (более трех раз в течение срока аренды) грубо нарушает правила
пожарной и электробезопасности, санитарные нормы и другие правила безопасности
арендуемого объекта;
6.2. При досрочном расторжении Договора из-за нарушения Арендатором условий
настоящего Договора, Арендодатель ставит об этом в известность Арендатора за 1 (один)

месяц заказным письмом по адресу, указанному в Договоре. В течение 10 (десяти) дней
Арендатор обязан подписать Акты приема-передачи.

7. ПОЛЬЗОВАНИЕ И ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ
7.1. Арендатор использует земельный участок в соответствии с целями и в порядке,
установленными настоящим Договором.
7.2. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду земельного участка, которые
препятствуют его целевому использованию.
7.3. Арендодатель обязуется предоставить беспрепятственный доступ к арендуемому
земельному участку сотрудникам Арендатора в любое время.
7.4. Все неотделимые улучшения арендованного земельного участка принадлежат
Арендодателю.

8. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
8.1. Арендодатель обязан:
8.1.1. В установленный Договором срок передать Арендатору арендуемые площади по Акту

приема-передачи.
8.1.2. Не препятствовать своими действиями в использовании Арендатором арендуемого
земельного участка.
8.1.3. Добросовестно исполнять условия настоящего Договора, а также осуществлять любые
действия в рамках Договора, в соответствии с действующим законодательством РФ.
8.2. Арендатор обязан:
8.2.1. Использовать переданный земельный участок в соответствии с его целевым
назначением.
8.2.2. Не переуступать свои права и обязанности любой третьей стороне без письменного
согласия Арендодателя.
8.2.3. Стараться не допускать ухудшения состояния передаваемого земельного участка в
течение всего срока аренды.
8.2.4. По окончании срока аренды, в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней, сдать земельный
участок (по Акту приема передачи) Арендодателю в надлежащем состоянии.
8.2.5. Своевременно вносить арендные платежи и оплачивать расходы, связанные с
содержанием арендуемого земельного участка.
9. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
9.1. За пользование арендуемым земельным участком Арендатор выплачивает Арендодателю
арендную плату в размере _________________________________________________________.
9.2. Арендная плата производится ежемесячно, не позднее 10 (десятого) числа следующего за
оплачиваемым месяцем.
9.3. Все платежи по договору осуществляются в рублях.
9.4. Арендная плата производится путем перечисления Арендатором подлежащей уплате
суммы на расчетный счет Арендодателя.
10. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение
обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием
обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате
событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая
обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить
разумными мерами.
10.2. Под обстоятельствами непреодолимой силы Стороны Договорились понимать:
стихийные бедствия, военные действия и вооруженные нападения, войны или военные
операции любого характера, блокады, забастовки, катастрофы, а также принятие органами
власти и управления (как местными, так и республиканскими) решений, препятствующих
исполнению настоящего Договора.
10.3. При наступлении указанных в п.10.2 обстоятельств, сторона по настоящему Договору
для которой создалась невозможность исполнения обязательств, должна в кратчайший срок
известить о них в письменной форме другую сторону с обязательным приложением
соответствующих подтверждающих документов.

10.4. В случае, если форс-мажорные обстоятельства длятся более трех месяцев подряд,
настоящий Договор, при невозможности его исполнения, прекращает юридическую силу.

11. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
11.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору,
Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством
Российской Федерации.
11.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора, Стороны
будут стремиться разрешить путем переговоров.
11. 3. В случае если, указанные споры и разногласия не могут быть решены путем
переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством.
12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
12.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в
письменной форме и подписаны надлежащим образом, уполномоченными на то
представителями Сторон.
12.2. Если какое-либо из положений настоящего Договора в связи с изменением
Законодательства становится недействительным, это не затрагивает действительности
остальных его положений. В случае необходимости Стороны договорятся о замене
недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного экономического
результата.
12.3. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своих юридических адресов,
номеров телефонов, телефаксов не позднее пяти дней со дня их изменения.
12.4. Изменение собственника земельного участка не является основанием для прекращения
настоящего Договора.
12.5. В случае реорганизации юридического лица, являющегося стороной настоящего
Договора, все его права и обязанности, вытекающие из Договора, переходят к его
правопреемнику.
12.6. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, применяются правила,
установленные Гражданским Законодательством, действующим на территории Российской
Федерации.
12.7. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, экземпляры идентичны и имеют
одинаковую юридическую силу.
12.8. У каждой из Сторон находится один экземпляр настоящего Договора.

13. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

АРЕНДАТОР: АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Договор аренды земельного участка, образец 2022-2023 года

Предмет договора аренды в данном случае – участок земли. При этом его границы уже определены соответствующим уполномоченным государственным органом. Обязательно учитывайте, что земельные наделы могут относиться к разным категориям. Они уже определяются статьями актуального Земельного кодекса страны.

Скачать

Заполнить

Договор аренды земельного участка между юр. лицами (организациями)

Скачать договор аренды земельного участка Word

Скачать договор аренды земельного участка PDF

Договор аренды земельного участка между физ. лицамами

Скачать договор аренды земельного участка Word

Скачать договор аренды земельного участка PDF

Договор аренды земельного участка между юр. лицом (арендодателем) и физ. лицом (арендатором)

Скачать договор аренды земельного участка Word

Скачать договор аренды земельного участка PDF

Договор аренды земельного участка между физ. лицом (арендодателем) и юр. лицом (арендатором)

Скачать договор аренды земельного участка Word

Скачать договор аренды земельного участка PDF

Категории земельных участков

Для начала обозначим основные типы участков. Они могут относиться к промышленности, к обороне и безопасности, к связи и радиовещанию, а также к населенным пунктам, иметь сельскохозяйственное назначение.

Вот несколько базовых факторов, которые следует принять во внимание.

• На земельном участке могут располагаться сооружения, жилые и нежилые строения. В таком случае потребуется указать в договоре, кто является их владельцем, какие у них характеристики.
• Обязательное условие – предоставление кадастрового паспорта. В нем четко обозначаются границы земельного участка. Обозначается категория земли. Данный паспорт должен быть на руках у собственника.
• Когда возникает ситуация юридического спора по поводу участка с третьими лицами, арендодатель обязан предупредить об этом факте арендатора. Если условие не выполнено, договор можно сразу расторгать.
• На законодательном уровне устанавливаются некоторые максимальные сроки аренды. Допустим, ограничение распространяется на муниципальные, государственные участки: они сдаются в аренду на срок в диапазоне 3 – 10 лет. При этом цель аренды – реконструкция, строительство зданий.

Если земельный надел уже изъят из оборота, он не может стать объектом соглашения.

Сроки договора аренды

Для соглашения об аренде земельного участка устанавливают соответствующие сроки. При этом пункт не является обязательным: в документе можно прописать конкретные условия, при которых он утратит свою юридическую силу.

Требуется учитывать соответствующие ограничения. Участки земли, которые используются для заготовки сена, выпаса животных, сдают на максимальный срок в три года. Если земля сельскохозяйственного назначения, ее арендуют на срок от трех лет. При этом максимальный период составляет 49 лет.

Порядок продления договора аренды

Как только срок действия договора аренды подходит к концу, его можно продлить или заключить новое соглашение. Рассмотрим несколько альтернативных вариантов.

• Срок истекает, при этом арендатор аккуратно соблюдает все условия, продолжает использовать участок земли по назначению. Продление может произойти автоматически. Данная возможность должна быть изначально указана в договоре.
• Можно заключить дополнительный договор. Это делается еще при действии первого соглашения. Указывайте точные даты, чтобы не возникло путаницы со сроками аренды.

Арендатор имеет преимущественное юридическое право на заключение очередного договора на новый период. При этом необходимо выполнить одно условие: на протяжении всего срока действия первого договора не должно быть зафиксированных нарушений. Если арендодатель отказывает арендатору в его праве, при этом причин нет, он уже сам ограничивается в правах. Арендатор не сумеет по закону сдавать участок на таких же условиях. Ограничение актуально на протяжении года с момента окончания соглашения.

Шаблон договора аренды земли | Юридические шаблоны

Соглашение об аренде земли позволяет лицу, владеющему участком земли, сдавать его в аренду другому лицу или компании. В зависимости от условий договора арендатор может использовать землю для таких целей, как:

• Фермерство и сельское хозяйство
• Землеустройство (строительство ресторанов, гостиниц и т. д.)
• Коммерческие причины (например, размещение рекламы рядом с автострадой)

Оглавление

• Что такое договор аренды земли?
• Пример договора аренды земли
• Что включить в договор аренды земли
• Когда мне нужна аренда земли?
• Зачем использовать аренду земли
• Как написать договор аренды земли
• Образец договора аренды земли

Что такое договор аренды земли?

Аренда земли — это соглашение между владельцем свободной земли или имущества («арендодатель» или «арендодатель») и физическое или юридическое лицо, которое хочет построить или улучшить недвижимость («арендатор» или «арендатор»). Он также известен как:

Аренда предназначена для права занимать недвижимость, состоящую только из грязи и почвы , чтобы арендатор мог использовать землю для различных целей, от сельскохозяйственных до жилых или коммерческих.

Аренда сельскохозяйственных земель – может включать использование земли в качестве фермы для выращивания сельскохозяйственных культур и садовых деревьев, в качестве ранчо для охоты на диких животных и лесных животных на территории или в качестве пастбища для выпаса животных, таких как крупный рогатый скот, козы и овцы.

Аренда коммерческой земли – может варьироваться от права на установку рекламного щита, строительство телекоммуникационной вышки (т. е. используемой для беспроводного приема сотовой связи), открытие сети ресторанов быстрого питания или развитие большого многоэтажного гостиничного комплекса .

R аренда земельных участков – может включать место в трейлерном парке или право на строительство небольшой хижины в лесу.

Независимо от того, как арендатор будет использовать землю, договор аренды земли позволяет обеим сторонам уточнить и увековечить важные детали, чтобы избежать будущих споров или путаницы.

Пример договора аренды земли

В приведенном ниже примере договора аренды земли подробно описывается соглашение между арендодателем «Гэри Э. Чапелл» и арендатором «Марджори Х. Калхун». для эксплуатации и управления многоквартирным жилым комплексом.

Что включать в договор аренды земли

Простая аренда земли, как правило, должна иметь как минимум следующее:

• • Кто является сторонами договора аренды земли (т. е. землевладелец-арендодатель и арендатор или арендатор)?
  • Какую сумму арендной платы должен платить арендатор? (часто зависит от продолжительности аренды, количества используемой земли/акров и предполагаемого использования земли)
  • Где находится свободная земля или недвижимость, или какую часть сдаст в аренду домовладелец? (используйте юридически признанное описание собственности, такое как метры и границы, фотографии, диаграммы или подробное словесное описание)
  • Когда закончится аренда? (т. е. по истечении фиксированного набора лет или при возникновении условия или события)
  • Может ли арендодатель сохранить какие-либо улучшения или возместить арендатору
  • Почему арендатор может использовать землю? (описание разрешенных видов использования земельного участка)
  • Как будет выплачиваться арендная плата? (обычно либо за ежемесячную арендную плату, либо за единовременную выплату в начале аренды, либо в зависимости от урожайности сельскохозяйственных культур, например, арендная плата за урожай или издольщина)

Что еще должно быть в договоре?

• • Доступ: подтвердить, сохранит ли арендодатель право въезда на землю в определенное время по определенным причинам, и указать возможные ворота или дороги, которыми может пользоваться арендатор.
  • Поправка: указать, должны ли будущие изменения в соглашении быть в письменной форме
  • Выбор права: определяет, какие законы штата применяются для разрешения любых юридических споров.
  • Споры: укажите, будут ли стороны решать споры посредством посредничества, арбитража или судебного разбирательства
  • Продолжительность: укажите срок аренды, включая варианты продления, возможные расширения или требования к уведомлению. Убедитесь, что договоры аренды сроком на один год или более заключены в письменной форме, чтобы соответствовать Статуту о мошенничестве в большинстве штатов.
  • Помещения: укажите, разрешено ли арендатору пользоваться уже существующими удобствами или строениями на участке, такими как сарай, сарай или кемпинг
  • Требования к воротам: , если в собственности содержится домашний скот, такой как крупный рогатый скот или овцы, которые пасутся на пастбищах, землевладелец может потребовать, чтобы арендатор всегда держал все ворота закрытыми, чтобы уменьшить вероятность травм или гибели скота или травм третьих лиц или смерть
  • Постановление правительства: поясняет, какая сторона должна следить за тем, чтобы использование земли не нарушало законы о зонировании, и кто должен получать необходимые лицензии или разрешения.
  • Улучшения: укажите, требуется ли арендатору письменное разрешение арендодателя для строительства улучшений или внесения изменений в землю и может ли арендодатель оставить улучшения
  • Страхование: детализируйте, какие виды страхования арендатор должен иметь и поддерживать.
  • Ответственность: обсудите, должен ли арендатор приобретать страховку ответственности за имущество и будет ли арендодатель нести ответственность за любой ущерб или убытки, которые могут быть нанесены имуществу во время аренды арендатором.
  • Обслуживание: указывает, несет ли владелец собственности или арендатор ответственность за поддержание земли в определенном состоянии, включая обязанности и обязательство арендатора не растрачивать или заниматься деятельностью, которая может снизить стоимость земли.
  • Права на добычу полезных ископаемых или недра: разъяснить, имеет ли (и по какой цене) арендатор право на доступ к природным ресурсам, таким как драгоценные минералы, природный газ или нефть, расположенные под землей.
  • Ипотечные кредиты: может ли арендатор заложить свою долю арендованного имущества или долю арендодателя в собственности
  • Разрешения : указать, какая сторона отвечает за получение необходимых разрешений и согласований
  • Субаренда: укажите, может ли арендатор сдавать землю в субаренду.
  • Коммунальные услуги: независимо от того, отвечает ли арендодатель или арендатор за подачу электроэнергии, воды, канализации, дорог или любых других предметов первой необходимости, необходимых для использования имущества.
  • Гарантийный депозит: землевладелец может запросить дополнительные деньги в качестве обеспечения возможного ущерба имуществу, понесенного арендатором во время его проживания.
  • Делимость: указывает, что если один раздел соглашения не имеет исковой силы, другие части договора аренды независимо продолжают действовать.
  • Сдача: опишите, в каком состоянии должна быть земля на момент выезда арендатора и каким образом
  • Налоги: определить, кто должен платить соответствующие местные, государственные или федеральные налоги за предполагаемое использование земли.
  • Расторжение: подробно описывает, как и может ли арендодатель или арендатор расторгнуть соглашение (обычно из-за нарушения, такого как неуплата арендной платы или обслуживание земли)
  • Использование моторизованных транспортных средств: уточнить, разрешено ли арендатору использовать определенные транспортные средства, такие как вездеходы (квадроциклы) (т. е. квадроциклы, трехколесные или четырехколесные транспортные средства) на территории собственности.

Для справки, договор аренды земли известен под разными названиями в зависимости от предполагаемого использования земли или недвижимости:

• Земельный договор
• Аренда земли
• Договор аренды земли
• Договор аренды земли для рекламных щитов
• Соглашение об аренде денежной фермы
• Урожайная доля Денежная аренда фермы
• Договор аренды земли сельскохозяйственного назначения
• Договор аренды охотничьего хозяйства
• Земельный контракт
• Договор аренды земли
• Форма аренды пастбища
• Договор аренды пастбищ

Информацию об условиях использования издольных культур см. в форме FSA-1940-53 «Аренда фермы за наличные» , предоставленной Агентством фермерских услуг США.

Когда мне нужна аренда земли?

В следующих сценариях требуется договор аренды земли.

Пассивный доход

Физические лица, которые покупают или наследуют свободные земли в городских или сельских районах могут воспользоваться арендой земли, если они хотят получать некоторый пассивный доход, не вкладывая лично капитал, труд или время, необходимые для строительства сооружений и начала независимого бизнеса.

В сельских общинах распространено арендное хозяйство для сельскохозяйственных или охотничьих целей.

В таких ситуациях арендатор может иметь инструменты или домашний скот и достаточно средств для оплаты права пользования землей, но не иметь капитала для покупки своего земельного участка.

Аренда земли для охоты

Помимо выращивания сельскохозяйственных культур или скота, землевладельцы с крупными земельными участками в сельской местности могут получать прибыль от сдачи своего имущества в аренду охотнику или ассоциации во время охотничьего сезона.

Помимо получения сезонного дохода, аренда земли для охоты на необитаемой земле может помочь предотвратить повреждение урожая и болезни домашнего скота путем управления дикой природой в этом районе, согласно Национального центра сельскохозяйственного права .

Корпоративное расширение

В городских условиях крупные сетевые магазины часто используют аренду земли, чтобы воспользоваться выгодным расположением, не платя больших сумм за основную недвижимость.

Планы корпоративного расширения могут использовать аренду земли для стратегического использования собственного капитала или имеющихся денежных средств для улучшения земли с целью получения дохода вместо покупки собственности.

Владельцы земли могут ежегодно получать стабильный доход и, возможно, унаследовать любые строения или улучшения, построенные на земле, когда срок аренды закончится.

Зачем использовать аренду земли

Использование договора аренды земли дает много преимуществ арендодателю , в том числе:

• Документирование соглашения не позволяет посторонним ошибочно принять договор об аренде земли за совместное предприятие, а не за независимого арендодателя-арендатора отношения
• Арендатор часто влезает в долги, когда берет ссуду на улучшения по ссуде. Аренда земли может включать пункт «Никакого партнерства», который защищает арендодателя от кредиторов, которые могут попытаться преследовать владельца недвижимости за долги или финансовые обязательства, которые несет арендатор
• Письменное соглашение защищает будущие споры между двумя сторонами, которые подают иск об урегулировании правового титула в иске о неправомерном владении, когда возникает путаница в отношении того, кому принадлежит земля.

Незаконное владение

Незаконное владение позволяет нарушителям стать собственниками земли, если они обращаются с собственностью как со своей в течение определенного количества лет, от пяти до двадцати, в зависимости от штата.

Узнайте больше об иске о неправомерном владении в штате Калифорния от California Департамент транспорта .

Например, землевладелец Оуэн мог позволить Тиму, арендатору, обрабатывать землю без соглашения. Пятнадцать лет спустя Тим утверждает, что владеет землей, а Оуэн утверждает, что он является владельцем собственности.

Вместо этого Оуэн должен был подтвердить в письменной форме, что Тим является арендатором с разрешением занимать землю, тем самым устранив требование «враждебности» для иска о неправомерном владении.

Если вы являетесь арендодателем, включите полезную формулировку, которая защитит вас от любых финансовых проблем, с которыми может столкнуться арендатор при использовании земли, четко заявив, что аренда земли не создает партнерства между арендодателем и арендатором.

Субординированная и несубординированная аренда земли

Аренда земли может быть субординированной или несубординированной , в зависимости от формулировок в соглашении.

• При субординированной аренде земли владелец собственности соглашается занять более низкую иерархию в своем требовании собственности и закладывает свою долю в земле в качестве залога для кредита арендатора на строительство улучшений. Арендодатель потеряет право собственности на землю, если арендатор не выплатит кредит. Часто банки не хотят ссужать арендаторам большие суммы денег, необходимые для строительства улучшений, потому что они не получают обеспечительный интерес, лежащий в основе самой земли. Арендодатели обычно соглашаются на подчинение в обмен на более высокие арендные платежи.
• Однако при неподчиненной аренде земли арендодатель отказывается занимать более низкую иерархию и запрещает арендатору закладывать свое право собственности на землю в качестве залога для любых займов. Если арендатор не выполняет свои обязательства, арендодатель сохраняет за собой право собственности на землю, в то время как арендатор может потерять право на аренду. Аренда без субординации обычно сопровождается более низкими арендными платежами.

Последствия неиспользования договора аренды земли

Без оформления договора аренды земли, каждая сторона может не иметь защищенных прав, если разногласия перерастут в судебный процесс.

Вместо этого письменное соглашение может помочь заранее уточнить такие тонкие детали, как следующие:

• Кто должен платить налоги на недвижимость?
• Кто несет ответственность за причинение животным ущерба соседнему имуществу?
• Кому необходимо получить необходимые разрешения на использование земли для агротуризма или отдыха?
• Что должно произойти, если кто-то неожиданно обнаружит право на разработку полезных ископаемых на земле?
• Предусмотрен ли пени или штраф за несвоевременную подачу арендной платы?
• Сможет ли арендодатель оставить какие-либо строения, построенные на земле, после окончания срока аренды?
• Может ли арендатор сдать землю в субаренду другому фермеру или застройщику?

Как составить договор аренды земли

Чтобы составить договор аренды земли, выполните следующие действия.

Шаг 1. Заполните информацию о арендодателе и арендаторе

1. Имя арендодателя. Укажите полное имя арендодателя или название компании, в зависимости от того, является ли арендодатель физическим или юридическим лицом.

2. Имя арендатора . Укажите полное имя арендатора или название компании, в зависимости от того, является ли арендатор физическим или юридическим лицом. Если имеется более одного арендатора, введите имя каждого дополнительного арендатора.

Этап 2 – Ввод сведений о соглашении об аренде

3. Юридическое описание . Предоставьте юридическое описание сдаваемой в аренду земли, которая будет называться «Участок» для остальной части соглашения. Юридическое описание — это уникальное описание, которое идентифицирует землю.

Шаг 3 – Запись Цель

4. Использование сайта . Укажите цель и предполагаемое использование Сайта.

Шаг 4 – Опишите термин

5. Даты начала и окончания . Укажите дату начала и дату окончания срока аренды. Срок – это период времени, на который арендатор будет арендовать Участок.

Шаг 5 – Государственная сумма арендной платы

6. Арендная плата . Укажите сумму каждого арендного платежа в долларах и периодичность выплаты арендной платы (т. е. в день вступления в силу, ежемесячно или ежегодно).

7. Ежемесячные платежи . При ежемесячных платежах укажите день месяца, в который должна быть выплачена арендная плата (например, 1-е число месяца). Выберите, будет ли арендодатель начислять плату за просроченную арендную плату. Если да, укажите день месяца, когда арендная плата будет считаться просроченной, и есть ли льготный период. Укажите, будет ли пеня за просрочку рассчитываться в процентах или в установленной сумме в долларах.

8. Ежегодные платежи . В случае ежегодных платежей укажите день и месяц, в который необходимо внести арендную плату (например, 1 января). Выберите, будет ли арендодатель начислять плату за просроченную арендную плату. Если да, укажите день и месяц, когда арендная плата будет считаться просроченной, и если есть льготный период. Укажите, будет ли пеня за просрочку рассчитываться в процентах или в установленной сумме в долларах.

9. Арендная плата . Если арендная плата должна выплачиваться ежегодными платежами, выберите, будет ли арендная плата за любую часть менее одного года рассчитываться на пропорциональной основе.

Шаг 6 – Проверка варианта залога

10. Сумма залога . Уточните, должен ли арендатор внести залог. Если да, укажите общую сумму залога в долларах, которую арендатор должен внести арендодателю.

11. Возврат залога . Укажите количество дней после окончания действия настоящего соглашения, в течение которых арендодатель вернет арендатору залог (за вычетом любых сумм, указанных в этом разделе).

12. Процентный обеспечительный депозит . Укажите, будет ли гарантийный депозит храниться на процентном счете.

Шаг 7 – Выберите опцию «Налоги»

13. Налоговые платежи . Укажите, несет ли арендодатель или арендатор ответственность за уплату налогов и сборов.

Шаг 8. Отметьте опцию коммунальных услуг

14. Коммунальные услуги . Укажите, несет ли арендодатель или арендатор ответственность за оплату коммунальных услуг, таких как электричество и газ.

Шаг 9 – Заполните предварительную информацию

15. Регистратура округа . Укажите округ, где это соглашение будет зарегистрировано в соответствующем отделе земельного кадастра. Кроме того, укажите применимое государство, законы которого будут регулировать настоящее соглашение.

Шаг 10 – Заполните Удерживающую ставку аренды

16. Удержанную аренду . Если есть перенос (арендатор остается на Участке после окончания срока аренды), укажите процент арендной платы в месяц, который арендатор должен платить в течение периода переноса.

Шаг 11 – Проверка улучшений и изменений Вариант

17. Улучшения . Укажите, разрешено ли арендатору вносить улучшения или изменения на Участке без утверждения арендодателя.

18. Знаки . Укажите, разрешено ли арендатору устанавливать на Участке вывески, связанные с его деятельностью.

Шаг 12 – Примечание Опцион на ипотеку с арендой

19. Ипотека с арендой . Укажите, может ли арендатор заложить свои арендованные проценты в качестве обеспечения кредита.

20. Субординированная аренда . Укажите, согласен ли арендодатель разрешить закладную на свои доли в Участке для обеспечения выплаты ссуды, предоставленной арендатору.

Шаг 13 – Введите информацию о страховке

21. Страховка . В дополнение к страхованию имущества укажите, несет ли арендатор ответственность за страхование общей ответственности, страхование компенсации работникам, страхование автомобильной ответственности или любое другое страхование. Если да, укажите также минимальное покрытие, которое необходимо поддерживать.

Шаг 14 – Запись сведений по умолчанию

22. Прочая информация . Предусмотрите любые другие события невыполнения обязательств арендатором, которые еще не включены.

Шаг 15 – Заполните поля «Расторжение договора» по количеству дней

23. Количество дней . Укажите количество дней после получения уведомления арендодателя о неисполнении обязательств, в течение которых арендодатель должен расторгнуть это соглашение.

Этап 16 – Примечание о прекращении аренды по дням аренды

24. Количество дней . Укажите количество дней после получения от арендатора уведомления о нарушении, по истечении которого арендатор должен расторгнуть это соглашение.

Шаг 17 – Напишите отказ от информации об объекте

25. Количество дней . Укажите количество дней после окончания действия настоящего соглашения, арендатор должен вывезти все оборудование, материалы и другое имущество с Участка.

26. Количество дней . Укажите количество дней после окончания действия настоящего соглашения, в течение которого любое имущество, оставленное на Участке, может считаться брошенным арендатором и оставаться у арендодателя.

Шаг 18 – Заполните применимое законодательство, штат

27. Государственный . Выберите законы штата, которые будут регулировать настоящее Соглашение об аренде земли.

Шаг 19 – Запись сведений о споре

28. Разрешение спора . В случае возникновения спора укажите, будет ли спор разрешаться посредством судебного разбирательства, обязывающего арбитража, посредничества или посредничества, а затем арбитража.

Этап 20 – Примечание Разная информация

29. Прочие положения . Предусмотреть любые другие положения, еще не включенные в настоящее соглашение.

Образец договора аренды земли

Используйте образец формы ниже, чтобы создать договор аренды земли или настроить форму с помощью нашего конструктора документов.

СКАЧАТЬ PDF

СКАЧАТЬ МС ВОРД

Соглашение об аренде земли — Образец, шаблон

Соглашение об аренде земли — это документ, используемый владельцем незанятого участка земли, известным как арендодатель, и физическим или юридическим лицом, которое хочет занять землю и застроить или улучшить его, известный как арендатор . Аренда заключается на право владения недвижимостью, состоящей только из грязи и почвы, поэтому арендатор может использовать землю для различных целей, от сельскохозяйственных до жилых или коммерческих целей . Аренда сельскохозяйственных земель может включать использование земли в качестве фермы для выращивания сельскохозяйственных культур, фруктового сада для деревьев, ранчо для охоты на диких животных и лесных животных на территории или в качестве пастбища для выпаса животных, таких как крупный рогатый скот, козы и овцы. Коммерческая аренда земли может варьироваться от права на установку рекламного щита, строительство телекоммуникационной башни, которая будет использоваться для беспроводного приема сотовой связи, открытие сетевого ресторана или строительство большого многоэтажного гостиничного комплекса. Аренда земли под жилую застройку может включать в себя место для парковки трейлера в трейлерном парке или право построить небольшую хижину в лесу.

Лица, которые покупают, наследуют или иным образом владеют незастроенной землей в городских или сельских районах , могут получить выгоду от аренды земли, если они хотят получать некоторый пассивный доход без хлопот личного инвестирования капитала, труда или времени, необходимых для строить структуры и начать независимое предприятие. В сельских общинах этот вид арендного хозяйства распространен для сельскохозяйственных или охотничьих целей. В таких ситуациях у арендатора могут быть инструменты или домашний скот и достаточно средств для оплаты права пользования землей, но не хватает капитала для прямой покупки собственного участка земли. Помимо выращивания скота или сельскохозяйственных культур, землевладельцы, владеющие большой собственностью в сельской местности, могут получать прибыль от сдачи своей собственности в аренду охотнику или охотничьей ассоциации в течение сезона охоты. Помимо получения сезонного дохода, аренда земли для охоты на необитаемой земле может предотвратить повреждение урожая и болезни домашнего скота за счет управления дикой природой в этом районе. В городских условиях аренда земли часто используется крупными сетевыми магазинами, которые хотели бы воспользоваться выгодным расположением без необходимости платить большие суммы денег за основную недвижимость. Используя договор аренды земли, арендатор имеет доступ к земле, к которой в противном случае он не имел бы доступа, а арендодатель получает стабильный доход с потенциалом наследования любых строений или улучшений, построенных на земле, по истечении срока аренды .

Настоящее Соглашение предназначено специально для аренды земли, которая не застроена , а не для целей аренды строений на земле. Соглашение об аренде фермы может быть использовано для сдачи в аренду развитой фермы, на которой выращиваются сельскохозяйственные культуры или домашний скот, Соглашение о коммерческой аренде может использоваться для сдачи в аренду развитой коммерческой недвижимости, а Соглашение об аренде жилого помещения может использоваться для аренды развитой жилой недвижимости.

Как пользоваться этим документом

Этот документ включает всю информацию, необходимую для составления подробного и всеобъемлющего договора аренды земли. Настоящее Соглашение может быть составлено либо арендодателем, либо арендатором, но его условия должны быть согласованы и подписаны обеими сторонами. Документ включает различные варианты адаптации Соглашения под нужды сторон. Соглашение позволяет Сторонам указать следующие важные детали, которые будут определять их отношения между арендодателем и арендатором :

• Имя и контактная информация для обеих сторон, включая арендодателя, арендатора и всех, кому арендодатель разрешает управлять недвижимостью, например помощника или управляющего недвижимостью
• Описание вида имущества , сдаваемого в аренду, и его местонахождение
• Продолжительность аренды , конкретные даты начала и окончания, а также возможность и способ продления срока аренды после окончания первоначального срока аренды
• Сумма денег, которую арендатор заплатит в качестве залога, арендной платы и неустойки
• Обязанности, которые должны выполняться каждой стороной по настоящему Соглашению, такие как содержание имущества, оплата коммунальных услуг, страхование ответственности и имущества, уплата налогов и использование имущества приемлемым образом
• Описание прав арендатора на застройку земли и потенциальное использование права аренды в качестве обеспечения для получения кредита для оплаты застройки

После ввода необходимой информации Соглашение распечатывается и подписывается обеими Сторонами, а затем хранится обеими Сторонами в файле в течение срока действия Соглашения, а также в течение разумного периода времени после него.