Банкротство застройщика: § 7. Банкротство застройщиков \ КонсультантПлюс

§ 7. Банкротство застройщиков \ КонсультантПлюс

• Главная
• Документы
• § 7. Банкротство застройщиков

Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 28.12.2022) «О несостоятельности (банкротстве)»

КонсультантПлюс: примечание.

О применении § 7 гл. IX (в ред. ФЗ от 25.12.2018 N 478-ФЗ, от 27.06.2019 N 151-ФЗ, от 13.07.2020 N 202-ФЗ) см. указанные законы.

(введен Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ)

• Статья 201.1. Общие положения
• Статья 201.2. Лица, участвующие в деле о банкротстве застройщика
• Статья 201.3. Особенности применения мер по обеспечению требований кредиторов и интересов должника
• Статья 201.4. Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика
• Статья 201.5. Особенности установления денежных требований участников строительства
• Статья 201.6. Утратила силу
• Статья 201. 7. Реестр требований участников строительства
• Статья 201.8. Правила рассмотрения требований в отношении недвижимого имущества в деле о банкротстве застройщика
• Статья 201.8-1. Финансирование мероприятий по завершению строительства
• Статья 201.8-2. Специальный банковский счет для финансирования строительства объекта незавершенного строительства
• Статья 201.9. Очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика
• Статья 201.10. Погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства
• Статья 201.11. Погашение требований участников строительства путем передачи им жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений
• Статья 201.12. Собрание участников строительства
• Статья 201.12-1. Порядок удовлетворения требований участников строительства
• Статья 201.12-2. Особенности удовлетворения требований участников долевого строительства, внесших денежные средства на счета эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве
• Статья 201. 13. Расчеты с участниками строительства
• Статья 201.14. Погашение требований граждан — участников строительства по денежным обязательствам и особенности расчетов с кредиторами в случае реализации предмета залога в деле о банкротстве застройщика
• Статья 201.15. Погашение текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди к застройщику в целях обеспечения возможности передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений
• Статья 201.15-1. Особенности урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства
• Статья 201.15-2. Передача имущества и обязательств застройщика
• Статья 201.15-2-1. Особенности урегулирования обязательств застройщика по строительству объектов инженерно-технической, транспортной и социальной инфраструктур
• Статья 201.15-2-2. Передача Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в случае выплаты возмещения участникам строительства
• Статья 201. 15-3. Возможность перехода к внешнему управлению в деле о банкротстве застройщика
• Статья 201.15-4. Особенности банкротства жилищно-строительных кооперативов

Статья 201. Продажа имущества должника — субъекта естественной монополии Статья 201.1. Общие положения

Особенности банкротства застройщиков – Администрация Парбигского сельского поселения

В целом банкротство застройщика проводится по общим правилам, установленным Федеральным законом от 26.10.2022 №127-ФЗ «О несостоятельности банкротстве» (Закон о банкротстве). Однако есть ряд особенностей, направленных на защиту прав участников строительства. Например, дело о банкротстве может рассматриваться арбитражным судом не по месту нахождения застройщика, а по месту нахождения объектов строительства или большинства участников строительства.

Наблюдение и финансовое оздоровление не применяются при банкротстве застройщика. Сразу вводится конкурсное производство, впоследствии оно может быть заменено на внешнее управление.

Возбуждение процедуры банкротства застройщика возможно на основании заявления должника (застройщика), кредитора, работников должника, уполномоченного органа и публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» (Фонд). Заявление о признании застройщика банкротом подается в арбитражный суд по месту нахождения должника.

Арбитражный суд по результатам рассмотрения заявления принимает определение о принятии заявления, в котором указывает о применении при банкротстве должника §7 главы IX Закона о банкротстве, если сведения о том, что должник является застройщиком, подтвердятся.

Обоснованность требований, за исключением требований участников строительства, рассматривается в общем порядке.

Обоснованность требований участников строительства арбитражный суд рассматривает, только если они поданы в рамках заявления о признании должника банкротом до рассмотрения первого требования. Требования, поданные после введения арбитражным судом конкурсного производства, рассматриваются конкурсным управляющим.

Конкурсный управляющий самостоятельно включает требования, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, в реестр на основании информации, размещенной Росреестром в единой информационной системе жилищного строительства.

«Одной из особенностей процедуры является то, что все денежные средства от реализации имущества должника поступают на специальный счет. С этого счета денежные средства, после вычета расходов на сохранение и реализацию, направляются на погашение требований кредиторов в установленном законом порядке», – отметила руководитель Управления Елена Золоткова.

Если конкурсный управляющий принимает решение о завершении строительства объекта незавершенного строительства, а также объектов инфраструктуры и объектов инженерно-технологического присоединения, для его финансирования от имени застройщика открывается специальный банковский счет, на который зачисляются средства, предоставленные Фондом или полученные от третьих лиц в качестве целевого займа.

В целях завершения строительства законодатель предусмотрел возможность передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному по решению собрания участников долевого строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

Если после завершения строительства жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений окажется недостаточно для удовлетворения требований участников строительства, включенных в соответствующий раздел реестра требований кредиторов, передача объекта незавершенного строительства может производиться только при условии отказа части участников строительства от требований о передаче.

В этом случае требования отказавшихся участников строительства трансформируются в денежные требования и погашаются в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди.

 

Девелоперы, которые обанкротились, не передав объекты их владельцам

Начальная сессияПодготовка к просмотру

Рекордер Контрасенья

Напишите свой адрес электронной почты

5/5 — (1 голос)

В предыдущие годы жилищного пузыря тысячи семей вложили свои сбережения в покупку незавершенной недвижимости.

Однако из-за кризиса многие застройщики обанкротились и не сдали эти дома их владельцам. В результате эти владельцы остались без крова и денег. Сегодня мы представляем вам самые громкие кейсы застройщиков, которые разорились, не отдав недостроенные объекты их владельцам. Давайте начнем!

 

 

 

Мартинса-Фадеса

Последствия?   Многие из домов, спроектированных Мартинса-Фадеса, так и не были достроены, забрал сбережения многих людей, внесших депозит на банковский счет застройщика .

Tremón

Мадридская группа по недвижимости пыталась выйти на фондовый рынок в середине 2007 года, но этот вариант был окончательно исключен из-за нестабильности рынка.

 

В 2008 году они представили добровольный конкурс кредиторов, потому что они не могли справиться с долгом, близким к 1,2 миллиарда евро. Это делает его вторым по величине девелопером, объявившим себя неплатежеспособным, после Martinsa-Fadesa.

 

Tremon оставил без доставки около 770 рекламных акций. Это означает, что тысячи семей остались без своих домов без сбережений .

Проявитель Asproast

 

Главный герой одного из крупнейших жилых проектов в Авилесе, этот астурийский девелопер, экономический кризис и раздувание пузыря на рынке недвижимости застали их врасплох.

 

Аспроаст находился в середине второй фазы проекта, когда уже началось строительство четырех зданий. Затем все запуталось, и компания вступила в конкурс кредиторов, приостановив проект и , оставив строительство 650 домов, запланированных в Lleda, в воздухе 9.0020 .

Aifos Inmobiliaria

Удача улыбнулась пострадавшим.

 

К счастью для них, не все потеряно. Несколько судов первой инстанции Малаги уже оценили требования, предъявленные покупателями внеплановой недвижимости, призвав банки, в которые они вложили деньги, выплатить эти суммы пострадавшим.

 

ПОЛУЧИТЕ МОИ ДЕНЬГИ

Если вы один из пострадавших, подайте заявку бесплатно через Legalbono и верните свои деньги

 

ЭЙ!

Quizás tengas dinero que reclamar y no lo sepas aún. Nos gustaría conocerte ип poco más paraDetectar posibles reclamaciones у защитника tus derechos.

 

Utilizamos cookies para aseguranos de darte la mejor experiencia en nuestro sitio. Si continuas navegando por el sitio asumimos que estas de acuerdo con ello.Acepto

Застройщик банкрот… Что с моей ипотекой?

Ирис Ци — младший сотрудник. Она имеет степень магистра гражданского и коммерческого права Университета Тунцзи и степень бакалавра бухгалтерского учета Нанкинского университета аудита. В 2016 году Айрис сдала экзамен в адвокатуру Китая. До прихода в юридическую фирму DaWo Айрис работала юридическим стажером в нескольких ведущих бухгалтерских и инвестиционных компаниях. Айрис фокусирует свою практику в основном на корпоративном праве, коммерческом праве и консультировании по вопросам налогообложения.

Она говорит на английском и китайском языках.

24.03.2022

Ознакомьтесь со всеми нашими юридическими практиками

Часто предварительно проданный дом не будет достроен еще два-три года. Термин «гнилое здание» относится к проектам в сфере недвижимости, которые завершают приобретение земли и начинают строительство, но в конечном итоге остаются незавершенными из-за проблем с денежными потоками застройщика или долговых споров.

Возможное решение проблемы «потеря имущества и богатства»?

Что же делать, если застройщик столкнется с финансовыми трудностями вплоть до банкротства? В худшем случае покупатель теряет дом и в то же время должен продолжать выплачивать ипотечный кредит, который он взял, чтобы заплатить за него.

Все вам скажут: вы должны продолжать платить. Кредит – это договор между вами и банком. «Гнилое здание», при этом нарушение договора купли-продажи между вами и застройщиком не влияет на ваши обязательства по погашению задолженности перед банком, если не оговорено иное.

Более того, банк, скорее всего, подаст на вас в суд за долг, на ваше имущество может быть обращено взыскание в народном суде, а вы можете быть внесены в список мошенников.

Однако, исходя из следующего случая, может быть поставлен вопрос о принципе «возврата долга» в случае банкротства застройщика.

Суд промежуточной инстанции Цзясин: Заемщик не несет ответственности за погашение оставшейся части кредита ((2021) Zhe 04 Min Zhong No. 1597)

предпродажный дом. Заключены договор купли-продажи и договор займа. В 2018 году застройщик обанкротился, а строительство так и не было завершено. В 2019 году конкурсный управляющий сообщил г-ну X о расторжении договора купли-продажи. Г-н X подтвердил прекращение и заявил о своем кредите администратору. Г-н X не вернул кредит, и банк подал на него в суд.

Суд первой инстанции постановил, что кредитный договор между банком и г-ном X был расторгнут, но г-н X должен вернуть оставшуюся часть основного долга с процентами. Мистер Х подал апелляцию.

Суд второй инстанции постановил, что г-н X не несет ответственности за возврат оставшейся части кредита или уплату процентов.

Почему разные результаты?

В кредитный договор был включен пункт о том, что «любой спор… между заемщиком и застройщиком или любой третьей стороной не связан с банком, и банк имеет право потребовать от заемщика продолжения действия договора или потребовать досрочного погашения». .

Однако пункт (2) статьи 21 Разъяснения Верховного народного суда о спорах по договорам купли-продажи товарного дома (Фа Ши [2020] № 17, «Толкование») предусматривает, что в случае продажи товарного дома договор недействителен или отозван или расторгнут, а также расторгнут договор ипотечного кредита на товарный дом, продавец дома (т. покупатель соответственно.

Основной защитой г-на X была вышеприведенная интерпретация.

Суд второй инстанции постановил, что конкретное положение кредитного договора было «стандартным положением», которое противоречило Разъяснению и необоснованно увеличивало ответственность заемщика.