Акт приема передачи основных средств образец простой: Акт приема-передачи оборудования: образец (простой)

Акт приема-передачи оборудования: образец (простой)

Акт приема-передачи оборудования необходимо оформлять, когда одна сторона передает другой какое-либо имущество, в т.ч. во временное пользование. Это официальный документ, который подтверждает факт передачи имущества и защищает стороны от необоснованных претензий со стороны проверяющих органов. Акт составляют в присутствии всех участников сделки, при необходимости следует пригласить представителей иных организаций или экспертов.

Чаще всего акт приема-передачи оборудования является дополнением другого документа (договора купли-продажи, договора аренды или иного соглашения). Акт не является самостоятельным документом и при отсутствии договора теряет юридическую силу. Например, на основании одного лишь акта не получится взыскать задолженность по оплате в судебном порядке.

Документ может потребоваться, в т.ч. при проведении таких операций с оборудованием:

• поставка на предприятие покупателя;
• заключение договора купли-продажи;
• сдача в аренду;
• передача на хранение.

Форма акта приема-передачи

Для оформления операции по передаче имущества можно использовать форму № ОС-14 «Акт о приемке оборудования» (утв. Постановлением Госкомстата России от 21.01.2003 № 7), но с 2013 года субъекты хозяйствования не обязаны оформлять акт именно по унифицированному шаблону (Информация Минфина № ПЗ-10/2012). Каждая организация вправе самостоятельно разработать бланк акта с учетом специфики своей деятельности и применять его. Важно, чтобы такой бланк был утвержден в учетной политике предприятия.

При разработке бланка акта можно взять за основу форму № ОС-14, дополнив ее нужными реквизитами или наоборот, удалив из нее лишние данные, либо создать собственную форму. Образец акта приема-передачи оборудования в Word приведен в конце статьи.

Важные нюансы оформления акта

Акт можно составить на обычном листе формата А4. Обычно оформляют два экземпляра документа. Но если в процессе участвуют третьи лица, для них составляют дополнительные экземпляры.

Каждый экземпляр документа должен быть заверен подписями представителей от каждой стороны.

При необходимости к акту прикладывают техническую документацию. Сведения о ней следует прописать в тексте документа.

Акт передачи оборудования должен содержать перечень оборудования с указанием названия компании-производителя, серийного номера, марки и прочих характеристик. Если перечень оборудования достаточно большой, его можно оформить в виде отдельного приложения к акту.

Когда процедура приема-передачи техники требует присутствия специалиста, в акте также должна стоять его подпись. Это станет подтверждением качества передаваемого оборудования.

Если в момент приема техники на склад комиссия не имеет возможности оценить ее состояние, акт оформляется только на основании простого внешнего осмотра. В дальнейшем в случае обнаружения качественных и количественных расхождений с заявленными поставщиком сведениями комиссия будет составлять отдельные акты. В частности, для отображения выявленных дефектов оборудования можно составить акт по форме № ОС-16.

Правильно оформленный акт станет основанием для списания основных средств с баланса поставщика и оприходования их принимающей стороной.

Акт приема-передачи оборудования простой (образец приведен далее) оформляется в том случае, если процедура состоит из одного этапа и не требует предварительных проверок и испытательных запусков. Когда требуется тщательный осмотр оборудования техническими специалистами обеих сторон, последующее тестирование и пусконаладочные работы, на каждый этап следует оформлять отдельный акт.

Как составить акт

В верхней части документа указывают название: «Акт приемки-передачи оборудования». Далее указывают место и дату составления акта. Сведения об участниках сделки — организации, которая передает оборудование, и которая принимает, должны совпадать с данными, приведенными в договоре.

Основные моменты процедуры приемки-передачи можно оформить в акте следующим образом:

• Зафиксировать факт перехода имущества от одной стороны сделки к другой (при этом следует указать реквизиты договора, который является основанием для приема-передачи).
• Указать информацию о техническом состоянии основных средств, внешнем виде, комплектации. Если имеются какие-либо неисправности и дефекты – это тоже указывают в акте.
• Отметить, что принимающая сторона не имеет претензий к организации, которая передает оборудование, либо отразить такие претензии при их наличии.

Документ подписывают руководители организаций или уполномоченные на это должностные лица. При желании его можно заверить печатями, но это не является обязательным требованием. Поставив свою подпись в акте, принимающая сторона подтверждает факт получения имущества в надлежащем качестве и количестве.

Приведенный ниже образец акта передачи оборудования можно взять за основу при составлении аналогичного документа для своей организации. 

Акт приёма-передачи оборудования. Образец 2020 года

Автор tettВремя чтения 12 мин.Просмотры 584Обновлено 17.02.2021

Что представляет собой акт приёма-передачи оборудования

Приемно-передаточный акт оборудования является бланком, в который заносятся сведения несколькими представителями, подтверждающими действительность приема механизмов. Принятие или передача осуществляются при участии обеих сторон, а при спорных вопросах может привлекаться представитель стороннего учреждения.

Приемно-передаточный акт технических средств представляет собой бланк, заполненный в произвольной форме, с занесением данных на стандартном листе формата А4. Документ о передвижении техники печатается в 2-х экземплярах (по одному для каждой стороны) и должен отображать следующие данные:

Заполнение начинается с записи вверху по середине строки названия бланка «АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ОБОРУДОВАНИЯ»

Далее отмечается населенный пункт, где оформляется свидетельство и дата составления бланка. Пример, «г. Новосибирск “___” ___________ 20__г.»

Затем отображается содержательная часть бланка, где отображаются реквизиты участвующих сторон в передаче оборудования, с заполнением Ф.И.О. представителей, занимаемых должностей.

Далее в табличной форме перечисляется передаваемое оборудование, с отображением наименования, марки, модели, технического состояния, года выпуска и заводского номера.

При выявлении недостатков, обнаруженных комиссией, записываются замечания с последующим составлением дефектного акта. Если замечания не найдены, записывается запись об отсутствии претензий к передающей стороне.

Завершается оформление приемно-передаточного акта подписями и печатями сторон.

Подписанный документ передается в бухгалтерию компании для утверждения руководителем и гл.бухгалтером учреждения.

Если к составленному бланку по передаче механизмов передается техническая документация, делается пометка о их передвижении.

При приемке сложной техники, возможно оформление приемочно-передаточного документа в несколько этапов, например, отдельно по качеству и количеству с отдельным подписанием каждого составленного бланка.

Заполненный бланк становится основанием для снятия или постановки на учет в бухгалтерии основных средств компаний.

Описанный ранее метод составления документации применяется во всех ситуациях, за исключением, когда передача технических средств осуществляется в особом порядке, в соответствии с условиями соглашения или на основании действующего законодательства.

В приведенном примере бланк становится документальным подтверждением выполнения договора аренды. Акт, подписанный в 2-х экземплярах, отсылается по одному экземпляру каждому участнику. К бланку могут быть приложены паспорта механизмов.

Форма акта

Законом не предусмотрено обязательное использование унифицированной формы при составлении данного акта. Именно поэтому многие фирмы при составлении используют свободный стиль. Документ оформляется в качестве дополнения к любому договору. Это может быть сделка по продаже, дарению или аренде. Некоторые организации разрабатывают для этих целей специальные шаблоны.

Во многом структура акта зависит от функциональных особенностей организации. Например, передаче может подлежать сложное оборудование, которое сначала нужно проверить и произвести испытательный пуск. При этом результаты всех предварительных испытаний обязательно должны быть отображены в документе.

Что представляет собой акт приема-передачи оборудования

После того, как между организациями совершается какая-либо сделка, связанная со сменой места расположения оборудования, этот факт необходимо зафиксировать документально. Естественно, копии акта должны быть у обеих сторон. Подписывая акт, получатель документально подтверждает, что получил оборудование.

При необходимости делается отметка, что устройство работает, и отвечает всем нормам. Бывают ситуации, когда после осмотра оборудования, или во время его пробного запуска обнаруживаются какие-либо незначительные неисправности. Подробную информацию о них также нужно внести в акт. При этом получатель указывает, что и в таком состоянии он согласился принять оборудование. Нередко именно этот документ используется при судебных разбирательствах.

Однако далеко не всегда при составлении акта можно использовать свободный стиль. При определенных ситуациях применяются унифицированные документы:

• ОС-14 оформляется, когда возникает необходимость проводить учет устройств, передаваемых на склад. При этом устройство приобретает статус основного средства, поступая на баланс предприятия;
• ОС-15 составляется при передаче устройства на монтаж. Форма предназначена фиксировать факт такой передачи;
• ОС-16 оформляется, когда при настройке, испытании или установке оборудования были выявлены дефекты и неисправности.

Что представляет собой форма ОС-14 (акт о приемке оборудования)

По форме ОС-14, введенной в оборот постановлением Госкомстата РФ «Об утверждении форм по учету ОС» от 21.01.2003 № 7, оформляется специальный акт, удостоверяющий приемку оборудования, подлежащего последующему монтажу и включению в состав основных фондов, на склад. Делается он в 2 экземплярах.

Данный документ должен составляться специальной комиссией, которая имеет полномочия, связанные с приемом соответствующего оборудования. Акт подлежит утверждению руководителем предприятия либо иным лицом, имеющим на то необходимые полномочия.

Какие сложности могут возникнуть с вычетом НДС по оборудованию к установке, узнайте в КонсультантПлюс. Пробный доступ к правовой системе можно получить бесплатно.

Каковы особенности практического использования акта по форме ОС-14

Акт ОС-14 оформляет 1-й этап включения оборудования в состав основных фондов – его поступление на склад. Как только оборудование проходит первичную проверку, оно может быть направлено на монтаж. Для этого используется другой унифицированный бланк – форма ОС-15, которая также утверждена постановлением № 7.

Допускается осуществление приемки оборудования сразу тем подрядчиком, который будет производить монтаж. В этом случае представитель подрядчика входит в состав комиссии, оформляющей акт ОС-14, ставит в акте свою подпись, делая в т. ч. отметку о принятии оборудования на ответственное хранение, и забирает себе второй экземпляр этого документа. Форма ОС-15 при этом не заполняется.

Если во время монтажа оборудования в нем будут обнаружены дефекты, они фиксируются в другой унифицированной форме ОС-16.

После монтажа оборудование фактически вводится в состав основных фондов. Для удостоверения этой процедуры используется форма ОС-1 (акт, удостоверяющий прием основных фондов) либо ОС-1б (аналогичный по назначению бланк, но используемый в целях учета группы однотипных ОС).

Где можно скачать форму ОС-14

Скачать выполненный в формате Word бланк формы ОС-14 вы можете на нашем сайте:

Также доступен для просмотра и скачивания заполненный образец этого документа.

Правила составления

В акте указываются реквизиты обеих сторон сделки, поэтому они должны строго совпадать с теми, что указаны в основном документе — договоре. Это важно, чтобы не получился казус, когда из-за опечатки или неточности окажется, что соглашение составлено с одной организацией, а оборудование принято у другой.

В документе, подтверждающем приемку-передачу, обязательно присутствует список оборудования с указанием следующих сведений:

• наименования;
• марки;
• производителя;
• серийного номера;
• реквизитов документа поступления на склад;
• количества;
• стоимости.

Помимо этого фиксируются сведения, которые обнаружены в ходе предварительного осмотра оборудования:

• внешний вид, состояние;
• комплектация;
• наличие или отсутствие неисправностей, а также их полное описание, если имеются.

Заверяется документ всеми участниками комиссии и руководителями организаций, заключивших соглашение на передачу. Каждый экземпляр должен содержать оригинальные подписи.

Содержание документа

Приемно-передаточный акт технических средств – это бланк, обеспечивающий подтверждение передачи техники между различными учреждениями. Акт является добавлением к соглашению купли-продажи, договора об аренде или под монтажные работы.

Как осуществляется такое передвижение оборудования?

При заключении договора о приобретении оборудования, оба учреждения берут на себя ответственность, о выполнении условий соглашения по условиям доставки оборудования и финансовых обязательств. Факт доставки оборудования подтверждается приемно-передаточным актом. При этом надо иметь ввиду, что нельзя сразу после транспортировки груза его использовать. Каждый элемент полученного оборудования должен обследоваться обеими сторонами, а при необходимости выполнять тестирование.

В зависимости от уровня сложности получаемого груза, его прием может выполняться поэтапно:

• по количеству
• по качеству.

Если при приеме груза нельзя проверить его проверить, оборудование принимает по результатам визуального осмотра в соответствии с определенными документами и заполнением всех полей в акте.

Грамотно заполненный акт передачи оборудования отсылается в бухгалтерию, где он становиться основанием для учета основных средств учреждения.

Для приема объектов применяется три варианта акта:

Форма № ОС-14. В бланк заносятся данные при передаче механизмов в производство. Акт оформляется членами комиссии в 2-х экземплярах и направляется руководству для утверждения.

Форма № ОС-15. В бланк заносятся данные при отправке техники под монтаж. При передаче техники монтажному учреждению в комиссии участвуют заказчик, представитель монтажного учреждения и представитель генподрядчика. Акт соответственно распечатывается в 3-х экземплярах.

Форма № ОС-16. В данной форме отображаются обнаруженные замечания и дефекты, а также возникающие разногласия между членами комиссии.

При принятии технических средств, отличающегося от приведенных вариантов приемно-передаточный акт может оформляться в произвольной форме.

В этом случае в оформленном документе должны отображаться следующие данные:

• Название бланка.
• Присвоенный номер.
• Дата написания документа и место.
• Основание (договор, соглашение).
• Реквизиты сторон, по желанию отображаются банковские реквизиты.
• Дата приема оборудования.
• Список оборудования.
• Итоги осмотра оборудования.
• Подписи членов комиссии, участвующих в операции.

По согласованию сторон в бланк могут заноситься добавочные сведения. К примеру, технические характеристики оборудования, его состояние, сведения о повреждениях и т. д. На новую технику прикладываются паспорта завода.

После окончания деятельности комиссии документ отсылается на утверждение руководителю учреждения, принявшего оборудования, с последующей передачей в бухгалтерию и второй передающей стороне.

Варианты приема-передачи оборудования

В зависимости от сложности передаваемого оборудования, этот процесс может проходить как в простой форме, так и в несколько этапов. Некоторые типы оборудования требуют предварительных испытаний и проверок, каждая из которых должна быть заверена соответствующим актом. Если передаточная документация оформляется должным образом, то она может служить основанием для снятия, либо введения данного оборудования в качестве основных средств организации в ее бухгалтерском учете.

Инструкция по заполнению

Поскольку существует простая и формализованная форма документа, то поговорим о каждой отдельно.

Простая форма. Акт обязательно является приложением к соответствующему договору. Первым пунктом перечисляются обе стороны в строгом соответствии с соглашением. Затем указываются основные характеристики передаваемого оборудования, и в каком состоянии оно находится на конкретный момент. Завершают документ подписи сторон.

Формализованный документ. Акт о приеме оборудования на предприятие составляется по форме ОС-14, утвержденного Постановлением Госкомстата России от 21.01.2003 № 7, с указанием следующих сведений:

1. В верхней части документа указывается наименование получателя с указанием его реквизитов и основания для составления акта.
2. Рядом с названием документа проставляется его номер и дата составления.
3. Акт утверждается руководителем с заполнением должности, подписи и ее расшифровки.
4. Далее заполняются реквизиты поставщика, изготовителя оборудования и перевозчика.
5. Оформляются поля согласно транспортной накладной с указанием места, способа доставки, даты отправления и поступления получателю.
6. В таблице заполняются данные об оборудовании.
7. Форма не предусматривает внесения полных данных об обнаруженных дефектах, поэтому при их наличии подготавливается форма ОС-16.
8. Подписывается акт всеми членами комиссии по приемке.

На основании этого акта объект основных средств принимается на бухгалтерский учет.

Подготавливается акт приема-передачи оборудования, передаваемого в монтаж, на основе бланка ОС-15 следующим образом:

1. Начинается заполнение с указания наименования организации, получающей оборудование в свое распоряжение. Прописывается населенный пункт и дата создания документа.
2. Далее указываются данные организации-поставщика и монтажной организации, которая будет осуществлять соответствующие работы.
3. Основной частью документа являются сведения о предмете договора и акта.
4. На оборотной стороне формы уточняется соответствие оборудования проектной специализации и комплектность.
5. При наличии дефектов, выявленных при осмотре, они подробно перечисляются. В случае обнаружения дефектов в процессе монтажа и пуско-наладке заполняется форма ОС-16.
6. Дается заключение о пригодности оборудования.
7. Скрепляется акт подписями сторон: заказчика и монтажной организации.

Акт приема передачи оборудования в аренду

Когда передача устройства осуществляется по договору аренды, в акте прописываются форс-мажорные ситуации. К примеру, если случится поломка или гибель оборудования, арендатор обязуется восстановить его за свой счет. В интересах получателя максимально подробно описать в документе техническое состояние устройства. Ведь обратно арендодатель будет требовать оборудование именно в том состоянии, в котором он его передавал.

Непосредственно перед подписанием акта рекомендуется тщательно проверить, действительно ли арендатор получил то оборудование, о котором говорится в документе. Не стоит забывать, после того, как акт будет подписан, вся ответственность за исправность оборудования ложится именно на арендатора. И он обязан будет возместить ущерб, причиненный оборудованию в процессе эксплуатации.

Акт приема-передачи оборудования в ремонт

Когда оборудование сдается в ремонт поставщику или другой сторонней организации, рекомендуется оформить соответствующий акт. Данный документ всегда позволит доказать, что одна компания действительно передала оборудование другой компании для ремонта и проведения экспертизы. Данный акт может составляться не только между организациями. Сторонами здесь могут выступать и физические лица, а объектом сделки может являться оборудование, применяемое в быту.

Акт приема-передачи оборудования при продаже

Между компаниями частыми сделками являются купля-продажа устройств и различного оборудования. Однако такой документ свидетельствует лишь о договоренности сторон. А подтвердить факт передачи позволяет соответствующий акт. Именно он и станет приложением к уже составленному договору. Обычно в сделке двое участников. Однако при обоюдном согласии к сделке можно привлечь и третье лицо. Обычно это делается при передаче сложного и дорогого оборудования. Также необходимо помнить, если акт не подписан одной из сторон, он не считается действительным. При возникновении спорной ситуации между участниками сделки акт без подписей не может являться подтверждающим документом.

Подписи сторон

Акт должен быть заверен подписями представителей организаций или же уполномоченных лиц. Документ можно заверить печатями, но не обязательно (с 2016 года наличие печати у юридических лиц не является требованием со стороны закона, а носит добровольный характер).

Итоги

Акт, составляемый по форме ОС-14, применяется при приемке оборудования, предназначенного для последующего монтажа. Может оформляться как при поступлении на склад к собственнику, так и при приемке, осуществляемой подрядчиком. В последнем случае он одновременно служит документом, подтверждающим факт принятия на ответственное хранение.

Источники

• https://DocInfo.net/akt-priyoma-peredachi-oborudovaniya/
• https://aktinfo.com/akt-priema-peredachi-oborudovaniya-obrazets/
• https://nalog-nalog.ru/buhgalterskij_uchet/dokumenty_buhgalterskogo_ucheta/unificirovannaya_forma_os14_blank_i_obrazec/
• https://ip-shnik.ru/formy-dokumentov/akt-priema-peredachi-oborudovanija-obrazec/
• https://assistentus.ru/forma/akt-priema-peredachi-oborudovaniya/

Простой акт приема-передачи оборудования: образец word

Когда на склад фирмы поступает новое оборудование, необходимо фиксировать данный факт в специальной документации. Фиксация происходит посредством составления документа, который называется «акт приема-передачи оборудования», он существует в различных вариациях, в зависимости от типа материального имущества, и имеет юридическую силу.

Все существующие типы актов перечислить сложно, при этом они имеют унифицированную структуру для каждого случая, регламентированную специальными нормами и правилами. Обязательно ли организации оформлять подобные документы, и в каких конкретных случаях они требуются?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (804) 333-20-57
 
Это быстро и бесплатно!

Формы и бланки

Как уже было указано, в различных ситуациях применяются различные формы документов. Для этого используются унифицированные образцы, которым присвоены специальные названия – ОС-1, ОС-14 и так далее. На основе этих форм организация вправе разрабатывать свои бланки, при учете обязательных общих требований.

В каких случаях составляются акты приема-передачи, и в каких формах:

• В ситуациях, когда имущество принимается во временное пользование, стороны подписывают договор аренды оборудования с актом приема-передачи. Данные документы отражают факт передачи имущества, принадлежащего одному пользователю, во временное владение другого. 
  Законодательством не предусмотрено специальной формы для подобного случая. Однако реквизиты сторон, ссылка на договор аренды и характеристики имущества указываются. Также необходимы юридические названия фирм и ФИО обоих руководителей, заключивших акт приема передачи оборудования во временное пользование. Образец можно скачать здесь.
• Когда какую-либо технику, или иное материальное имущество, принадлежащее организации, передают контрагенту для проведения ремонтных работ, составляется сопроводительный документ. К содержанию его бланка, как и в предыдущем случае, не предъявляется строгих требований. Образец акта приема-передачи оборудования в ремонт можно загрузить здесь.
• Если контрагент организации передает ей некие устройства или аппаратуру, при их поступлении используется форма номер 14. Скачать акт приема-передачи оборудования ОС-14 можно здесь. Заполненный бланк является основанием для постановки нового имущества на учет сотрудником бухгалтерии.
• Если обнаружены недочеты, применяется дополнительный бланк по форме ОС-16.

При поступлении оборудования создается комиссия, члены которой обязательно перечисляются в акте. Комиссия в полном составе производит осмотр имущества на предмет изъянов и дефектов.

Особенности формы ОС-15

Если техника или аппаратура, переданные поставщиком или изготовителем, требуют сборки, или монтажа, применяется иная единая форма – акт о приемке-передаче оборудования в монтаж. Образец формы ОС-15 можно загрузить здесь. Ранее заполненная форма приема основных средств ОС-14 является основанием для заполнения ОС-15.

В случае, когда монтаж производится с помощью сторонней организации, данные о ней необходимо указать в верхней части бланка, совместно со сведениями о поставщике и изготовителе. Также в данной ситуации требуется дополнительно указать номер и дату составления договора подряда, на основании которого будет происходить сборка или монтаж.

При наличии каких-либо дефектов составляется приложение в виде формы ОС-16. Заключительной частью является указание факта пригодности имущества к монтажу.

После того как монтаж будет произведен, составляется простой акт приема-передачи оборудования. Образец в формате word можно загрузить здесь. Теперь имущество можно вводить в эксплуатацию.

Основной частью бланка является описание оборудования, его комплектации и степени готовности к сборке.

Общие требования

Все формы бланков, фиксирующих факт приема-передачи, обязаны учитывать общие законодательные требования:

1. Для составления и подписания акта созывается комиссия из 2 и более человек, один из которых назначается председателем. В тексте бланка члены комиссии перечисляются в алфавитном порядке, с указанием должностей.
2. В начале текста описывается основание для составления документа. Как правило, это распоряжение или приказ о созыве комиссии. К примеру, «Основание: Распоряжение управляющего №044/1234 «О проведении …».
3. Используется унифицированный бланк, если для данного случая он предусмотрен, либо свободная форма на стандартном бланке организации.
4. Допускается изложение данных в виде таблице.
5. Указывается количество экземпляров акта (которое соответствует количеству сторон).
6. Если к бланку предусмотрены дополнительные приложения, они нумеруются и указываются в тексте до отметки о количестве экземпляров.
7. В документах указываются юридические реквизиты сторон, характеристики оборудования, отражается суть происходящего в ходе проверки имущества.

Если техника или аппаратура, переданные поставщиком или изготовителем, требуют сборки, или монтажа, применяется иная единая форма акта приема-передачи.

Нужно ли соблюдать формальности

Существует несколько причин, которые объясняют необходимость составления вышеперечисленных актов:

• Требование закона. Согласно Российскому Законодательству, процесс передачи или приема имущества во временное пользование, при купле-продаже или при условии необходимости ремонта или сборки, требует отражения в соответствующей документации.
• Юридическая сила. При возникновении разногласий или споров между сторонами, подписавшимися под актом, суд сможет опираться на описанные в нем данные.
• Бухгалтерский баланс. Данные документы являются основанием для постановки на учет оборудования сотрудниками бухгалтерии.

Пример заполнения акта приема-передачи оборудования вы сможете изучить, посмотрев видеоролик

Акт приема передачи оборудования образец: word формат

Акт приема-передачи оборудования – это документ, который составляется с целью подтверждения факта продажи/передачи оборудования для введения в эксплуатацию либо в монтаж.

Акт приема-передачи оборудования составляется специальной комиссией, уполномоченной на прием основных средств. В нем фиксируются любые неисправности, повреждения, соответствия марки, модели. В случае выявления дефектов оборудования составляется дефектный акт по форме № ОС-16.

Оглавление

Простой
В эксплуатацию
В аренду
В монтаж
В ремонт

Простой

Это один из самых важных актов, который никогда не бывает лишним. При передачи того или иного оборудования представителям как сторонней, так и внутри организации данный акт оставляет след передачи оборудования.

Скачать

В эксплуатацию

Для того чтобы оборудование можно было ввести в рабочий цикл нужно оформить его ввод в эксплуатацию соответствующим актом. Такой нормативный документ официально подтверждает готовность оборудования к работе.

Оформляется, как приложение к основному договору о поставке, предоставлению услуг и пр.
Четко установленной формы акта не существует.

Документ создается в любой понятной форме, но обязательно в нем указывается дата и место составления, реквизиты техники, а также информация о лицах, которые будут нести ответственность за процедуру приема и передачи.

Скачать

В аренду

Как правильно передать оборудование в аренду

Составление договора аренды. При составлении текста соглашения, партнёрам необходимо, помимо прочего, обсудить и технические характеристики оборудования, которое будет передаваться в аренду. Приложите к тексту соглашения письменный документ (технический паспорт, технические характеристики) описывающий устройство и назначение предмета аренды. Либо в тексте документа достаточно полно раскройте вопросы, касающиеся этих параметров оборудования.

После подписания соглашения, необходимо убедиться, что собственник передал именно тот предмет аренды и в том состоянии, которое прописано в договорённости. Необходимо осмотреть оборудование, произвести его монтаж и пробный запуск, при невозможности лично освидетельствовать надлежащее состояние вещи привлеките эксперта или специалиста в данной области знаний.

Убедившись в надлежащем состоянии вещи и исполнением основной части договорённости арендодателем, можно составлять акт приёма-передачи оборудования, в котором удостоверяется и факт передачи и состояние, в котором оборудование было передано арендатору.

Нужно помнить, что после подписания акта, ответственность за предмет аренды принимает арендатор и он отвечает за выход из строя и причинение ущерба предмету аренды в полном размере.

Скачать

В монтаж

Акт
о приеме (поступлении) оборудования
(форма N ОС-14)

Акт
о приеме-передаче оборудования в монтаж
(форма N ОС-15)

Акт
о выявленных дефектах оборудования
(форма N ОС-16)

Форма N ОС-14 применяется для оформления и учета поступившего на склад оборудования с целью последующего использования его в качестве объекта основных средств.
Составляется комиссией, уполномоченной на прием основных средств, в двух экземплярах. Утверждается руководителем или уполномоченным им лицом.

В случае невозможности проведения качественной приемки оборудования при его поступлении на склад Акт о приеме (поступлении) оборудования (форма N ОС-14) является предварительным, составленным по наружному осмотру. Качественные и количественные расхождения с документальными данными организаций, поставивших оборудование, а также факты боя и лома отражаются в соответствующих актах в установленном порядке.

Передача оборудования в монтаж оформляется Актом о приеме-передаче оборудования в монтаж (форма N ОС-15). При проведении монтажных работ подрядным способом в состав приемочной комиссии входит представитель подрядной монтажной организации. В этом случае отдельный акт на передачу оборудования в монтаж (форма N ОС-15) не составляется. В получении оборудования на ответственное хранение уполномоченный представитель монтажной организации расписывается непосредственно в акте, и ему передается копия акта.

На дефекты оборудования, выявленные в процессе монтажа, наладки или испытания, а также по результатам контроля, составляется Акт о выявленных дефектах оборудования (форма N ОС-16).

Зачисление смонтированного и готового к эксплуатации оборудования в состав основных средств организации оформляется в установленном порядке по формам N ОС-1 или N ОС-1б.

Скачать форму в excel

В ремонт

Если в результате предъявления претензии по качеству товара возникла необходимость сдать этот самый товар для проведения экспертизы или ремонта, то лучше не делать этого, не составив предварительно акт приема-передачи товара. Особенно если товар дорогой или хрупкий. Всегда существует вероятность, что без такого акта приемки-передачи будет трудно доказать что на корпусе вашей любимой посудомоечной машины или мультиварки при передаче продавцу не было гвоздём нацарапано нецензурное слово или небыли сорваны внешние пломбы.

Скачать

Акт приема-передачи товарно-материальных ценностей

Все давно привыкли, что поставка товаров, продукции и других материальных ценностей, осуществляется стандартной процедурой документооборота. Однако, жизнь намного разнообразнее, и часто возникают ситуации, когда прием материальных ценностей необходимо оформить специальным документом — «актом приема-передачи». Содержание и форма такого акта зависит от хозяйственной операции, которую необходимо отразить.

Примечание: Некоторые пользователи попадают на эту страничку по запросу «акт приема-передачи». Поскольку из запроса неясно, какой именно акт нужен, обратите внимание также на статьи: 

Как документально оформить передачу товарно-материальных ценностей

В общем случае, для того, чтобы подтвердить факт приема-передачи товарно-материальных ценностей достаточно самой обычной расходной накладной, в которой присутствует подпись лица, получившего данный товар (ТМЦ). Полномочия на получение ТМЦ (товара) должны быть подтверждены доверенностью. Если оплата за товар происходит наличными (внимание, существуют ограничения по сумме оплаты наличными между юридическими лицами, а также физическими лицами) и тут же происходит отгрузка товара, то необходимости в доверенности нет, кроме случая, когда покупатель товара требует от поставщика указания в отгрузочных документах получателя — конкретного юридического лица. Тогда потребуется идентификация получателя как представителя такого юридического лица.

Прием товара, который доставляется третьими лицами, может оказаться не такой простой операцией, особенно, если это специфическая продукция или продукция, которая доставляется Вам из другого региона. В момент приема товара может оказаться, что произошла его недостача, отгружен не тот товар или товар ненадлежащего качества. При возникновении такой ситуации крайне важно правильно документально зафиксировать данный факт, чтобы иметь возможность в дальнейшем предъявить претензии поставщику.

В момент приемки товара при возникновении претензий к поставщику должен быть составлен акт приемки продукции. 

Образцы актов приема передачи продукции (товара)

См. также простой образец документа «Акт приема-передачи товара».

Многие хозяйственные операции предполагают, что товарно-материальные ценности могут передаваться без передачи права собственности. Такие операции могут касаться процедур ремонта, модернизации, хранения, переработки давальческого сырья и т.д.

Такой документ может понадобиться для фиксации приема-передачи товаро-материальных ценностей от одного юридического лица другому или от одного сотрудника предприятия к другому. Например, передача ТМЦ для ответственного хранения.

Если в бухгалтерском учете нам необходимо зафиксировать факт перехода прав собственности, выполнение договора купли-продажи, то такой факт фиксируется расходной накладной. А вот если мы оперируем давальческим сырьем, запасными частями для ремонта или передаем нечто для технического обслуживания, доработки, капитального ремонта и т.д., то этот факт будет удобно зафиксировать следующим актом приема-передачи.

Примечание. На русском языке отдельно приведен аналогичный по содержанию «Акт приема-передачи материальных ценностей».

В качестве примера бланк акта приема передачи материальных ценностей:

АКТ приймання-передачі майна № ___ за Договором _________ № ___ від «__» _____________ 20__ р. м. _________________ «___» ______________ 200_ р. Цей Акт складено на виконання пп. ____ п. ___ Договору _____________________ N ______ від «___» ____________ 200_ р., укладеного між ___________________________ (надалі іменується «Замовник») та __________________________ (надалі іменується «Виконавець»). ЧАСТИНА 1. ПЕРЕДАННЯ МАЙНА ВИКОНАВЦЮ Ми, що нижче підписалися, представник Замовника, _____________________________, що діє на підставі ________________________, з однієї сторони, і Виконавець, фізична особа-підприємець _______________________, з іншої сторони, склали Частину 1 цього Акта про те, що відповідно до зазначеного вище Договору, Виконавець прийняв, а Замовник передав майно відповідно до наведеного нижче: Номенклатура  і якісні характеристики речі Одиниця виміру Кількість Оціночна вартість 1 … ВСЬОГО Майно передане повністю відповідно до умов зазанченого вище Договору, зауважень до якості і кількості майна немає. За наявності нестачі чи пошкоджень (псування) майна це вказується в додатку до Акта. Момент передачі майна зафіксований вірно: ___ год. ___ хв. «___» ____________ ___ р. Майно передав: від Замовника: ________________/____________/ М. П. Майно прийняв: від Виконавця: ________________/____________/ М. П.

 Примерная форма акта приема-передачи дел | Описание курса | Акт приема-передачи основных средств 

   

Акт приема-передачи оборудования ОС-14 (простой образец 2021)

В соответствии с нашим законодательством, для выполнения процедуры получения техники на складе компании необходимым условием является оформление акта на прием-передачу, форма ОС-14.
Эту форму можно скачать прямо здесь на сайте, для скачивания бланка ОС-14 перейдите в конец статьи.

В продолжении статьи мы будем рассматривать особенности заполнения этого бланка. Чтобы ознакомиться с готовым примером заполненной формы, скачайте образец ОС-14 перейдя по ссылке внизу.

У каждой из сторон должен остаться свой экземпляр акта, так что необходимы два экземпляра. Этот документ составляется комиссией, принимающей технику на складе. Перед тем, как приступить к заполнению бланка, оборудование внимательно осматривают с целью выявления дефектов, поломок, повреждений, которые могут быть видны при осмотре.
Если какие-либо неисправности удалось выявить, составляется акт по дефектам, форма ОС-16. В ней перечисляют найденные проблемные места и возможности их устранения. Ознакомиться с образцом заполненного акта о выявленных дефектах можно по ссылке.

Также стоит учитывать, что дефекты, выявленные в дальнейшем, на этапах монтажных работ, при наладке или во время тестовых запусков, могут описываться по форме ОС-16.

Образец заполнения Акта о примере-поступлении оборудования (страница 1)

Образец заполнения Акта о примере-поступлении оборудования (страница 2)

Акт приема-передачи оборудования (Форма ОС-14)

Если организация каким-либо образом связанна с техникой, данные о ней вносятся в бланк акта по приему-передаче оборудования ОС-14. Это могут быть следующие организации: производитель, поставщик (продавец), отправитель груза, получатель. В специально отведенные поля, на титульной странице, вносятся основные данные и реквизиты. Если это:

• производитель, то указать его название;
• поставщик, то указать название, адрес, телефон, реквизиты банка и ОКПО;
• отправитель груза, то указать наименование транспортной компании. Если доставку выполняет третья специализированная организация или доставка выполняется продающей или покупающей стороной, это обязательно, надо указывать;
• получатель, то указать наименование, номер телефона, реквизиты банка, ОКПО.

В дополнении, надо указать данные касательно самого транспортного средства, которое перевозило технику. А именно, разновидность транспорта, регистрационный номер, номер и дату транспортной накладной.
В качестве оснований для заполнения акта по приему-передаче техники, может быть приказ или распоряжение поступившее от руководителя, соответствующий договор.

Основная часть формы  ОС-14 содержит две таблицы, в которые нужно внести информацию. В первую вносится дата, время отгрузки, время получение товара. Во втурую вносятся данные о грузе, то есть оборудовании, которое поступило на склад.
Процесс заполнения достаточно простой, чтобы иметь наглядный заполненный пример, скачайте образец в конце страницы.

Во время получения груза, комиссии необходимо сверить наличие фактического груза с тем, что указан в документе. В таблице номер 2 отражают информацию о документальном и фактически полученном грузе.

Принимающая комиссия производит осмотр, принимает груз и составляет заключение указывая комплектность и исправность. В случаи, когда осмотреть оборудование удалось лишь поверхностно, в заключении стоит указать, что вопросы и претензии относительно качества могут возникнуть на этапе установки и тестирования оборудования.

Составленный акт дается на подпись всем членам комиссии. Дополнительно, на бланке ОС-14 ставит подпись сотрудник, который принимал оборудование. Затем акт дают на утверждение руководителю.

Для техники которая требует дополнительного монтажа составляется акт в соответствии с формой ОС-15.

Если все работы по монтажу, установке и отладке закончены, технику можно принимать на учет, основываясь на акте по приему-передаче  здания ОC-1а  или дефектном акте по форме ОС-16.

Скачать акт приема-передачи оборудования (Форма ОС-14)

В качестве образца можно скачать заполненный акт приема-передачи ОС-14 по ссылке ниже.

 

Акт приемки передачи основных средств

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Акт приема-передачи основных средств необходим в ситуациях по оформлению сделок:

• купли-продажи;
• дарения;
• аренды;
• мены.

Документ подтверждает, что прошлый собственник списывает основные средства, а новый берет их на свой баланс (по аналогии с актом передачи территории, например для постройки какого-либо здания).

Существует и другая форма акта приема-передачи основных активов под номером ОС-1. Она составляется на момент, когда приобретенное, арендованное, обмененное или подаренное имущество зачисляются в состав основных средств.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Для чего необходим?

Случаи, когда используется акт приемки передачи основных средств, следующие:

• При перечислении к группе основных активов;
• Передача имущества на безвозмездной основе другому физическому или юридическому лицу;
• Начало работы оборудования, которое было создано самостоятельно;
• Покупка по договору аренды или лизинга с использованием накладной;
• Произведение обмена с иным лицом;
• Исключение из перечня основных средств с дальнейшей передачей иному субъекту хозяйствования.

Акт о приеме-передаче основных средств, независимо от его типа, применяется в следующих случаях:

• Объекты включаются в состав основных средств, они учитываются и вводятся в эксплуатацию. Это касается и имущества, которое поступило согласно договорам купли-продажи, дарения, мены имущества, финансовой аренды и другого, а также при помощи покупки недвижимости за денежные средства, изготовленные строительные сооружения за собственные деньги в соответствующем порядке;
• Списание основных средств из основного состава при передаче имущества, продаже, мене иной организации. Исключением являются ситуации, когда документ о приеме-передаче объектов в соответствии с законодательством должен быть оформлен в особом порядке.

Особенности оформления

Особенности составления акта приемки передачи основных средств и правила заполнения первичной документации находятся в положениях о документообороте и в документах в бухгалтерском учете.

Эти правила были утверждены еще в 1983 году в законе под номером 105. Пункт 2.8 гласит, что в первичных учетных документах все записи должны производиться при помощи:

• чернил;
• химических карандашей;
• пишущих машин;
• пастой шариковых ручек и иных средств, которые бы обеспечили сохранность информации на протяжении длительного времени.

Поэтому простой карандаш для записи использовать запрещается (это справедливо для всех актов, включая используемые при дисциплинарных взысканиях).

Должностные лица, подписавшие акт приема-передачи основных средств, ответственны за:

• Правильное оформление официальных бумаг;
• Точную передачу документов для отражения в бухгалтерском учете.

Документ считается окончательно оформленным только в том случае, если он был составлен согласно конкретной формы, а все реквизиты были заполнены.

Основные типы акта о приеме-передаче основных средств:

• ОС-1 — это акт о приеме-передаче объекта основных средств. Это не относится к сооружениям и зданиям;
• ОС-1а — это акт о приеме-передаче зданий и иных сооружений;
• ОС-1б — это акт о приеме-передаче групп объектов основных средств, помимо сооружений;
• ОС-2 — накладная, необходимая для внутреннего перемещения объектов основных средств.

Образец акта

Содержание акта приемки передачи основных средств форма ОС 1:

Для начала заполняется основная страница бланка. В графе получатель пишется информация об организации, которая покупает объект. Вносятся следующие данные:

• Наименование компании;
• Ее юридический адрес;
• Банковские реквизиты;
• ИНН;
• Контактные телефоны.

В графе продавец указывается информация о лице, которое реализует объект недвижимости. Далее следует информация:

• причины для оформления документа;
• дата и идентификационный порядок документа, который является основой для составления акта;
• дата принятия (входит дата, когда объект был введен в эксплуатацию).

Скачать образец

Кто расписывается и срок хранения?

Бланки, акты и накладные утверждаются руководителями организаций, которые продают и покупают недвижимость. Это условие позволяет списать поставщику материальную ценность с баланса компании, а получателю поставить полученный объект обратно на баланс.

Кроме того, документы должны подписать непосредственно все члены комиссии, а также председатель. Указывается их фамилия, имя, отчество и должность. Если представитель организации, который передает имущество с баланса другой компании, самостоятельно подпишет бумагу, то бухгалтер должен незамедлительно сделать запись в инвентаризационной карточке.

Срок хранения первичных документов этого типа в архиве составляет не менее 5 лет с тем условием, что на них нет жалоб и была проведена проверка ревизией или налоговой службой.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

—>

Ex4: Форма передачи основных средств | Финансы и управление

Руководство по политике и процедурам управления недвижимостью
Раздел 000: Вводный материал
Действует: 01.07.1995
Пересмотрено: 28.09.2015

Перевод из одной ответственной организации (ORG) в другую

Форма передачи активов используется для передачи активов из одной ответственной организации в другую или для исправления кода организации подразделения, если он изменится. Передача активов между отделами требует подписей как запрашивающей, так и принимающей стороны (подтверждение по электронной почте также может быть принято в качестве подписи).

1. № тега актива: Введите номер актива предмета, который необходимо передать.
2. Описание актива: Введите краткое описание актива.
3. Передача из ORG: Введите код организации для отдела, в настоящее время отвечающего за актив.
4. Перемещение из местоположения: Введите код местоположения, который в настоящее время отображается в записи актива (если он не известен, введите здание и номер комнаты).
5. Перенести в ORG: Введите НОВУЮ организацию, в которую передается актив.
6. Перемещение в местоположение: Введите НОВЫЙ код местоположения для предмета (если не известен, введите здание и номер комнаты).
7. Новый хранитель / главный исследователь (PI): Введите имя PI и двухзначный код (если известен) хранителя, который теперь будет управлять активом.
8. Причина передачи: Если в текстовое поле записи актива необходимо добавить другую информацию, введите ее здесь. Определите, к какой записи актива следует добавить текст, если в одной форме передается более одного актива.
9. Имя запрашивающей стороны: Введите или распечатайте имя человека, запрашивающего перевод.
10. Дата: Введите дату запроса.
11. Имя получателя: Введите или распечатайте имя лица, принимающего собственность в новой ORG (может быть ответственное лицо, координатор отдела инвентаризации или руководитель отдела).
12. Дата: Введите дату принятия ответственности.
13. Основные средства и дата: Оставьте поле пустым (Основные средства будут подписаны и датированы, когда перевод будет введен в баннер FIS).

Департаменты также могут использовать эту форму для исправления местоположений или кодов PI.

Загружаемая форма

Форма передачи основных средств с образцом данных

Как перевести активы в вашу LLC

Когда вы создаете LLC, вам нужно будет передать активы в компанию, чтобы должным образом капитализировать бизнес. Если у вас есть деловые партнеры, они тоже будут вносить активы в обмен на процент владения.

Использование заглавных букв имеет решающее значение для вашего ООО.Банковские ссуды практически невозможно получить владельцам бизнеса, не имеющим доли в своей компании. Кроме того, участники LLC с недостаточным капиталом могут быть признаны не имеющими права на защиту ответственности, обычно предоставляемую LLC.

Давайте посмотрим, как работает передача активов.

Капитальные взносы

Вклад в капитал — это актив, переданный вашему ООО в обмен на капитал (значение вашей доли владения). Активом могут быть наличные деньги, собственность или профессиональные услуги.

Большинство взносов в капитал не облагаются налогом. Если вы изначально инвестируете 10 000 долларов в свою LLC в качестве взноса в капитал, вы получите 10 000 долларов капитала. Вам не нужно будет платить налог на прирост капитала с вашего нового капитала. Это же правило применяется к вашей LLC, которая не будет платить налог на 10 000 долларов нового оборотного капитала.

Наличные — это просто. Более сложным является передача собственности, такой как компьютеры, автомобили или недвижимость. При передаче собственности вы должны правильно указать справедливую рыночную стоимость (FMV) собственности, сумму, которую вы заплатили за нее изначально, а также любую амортизацию.FMV и амортизация влияют как на размер собственного капитала, который вы получаете, так и на налоговую базу компании.

Вложения капитала должны быть тщательно записаны в вашем Операционном соглашении. Недокументированные взносы впоследствии часто приводят к серьезным налоговым проблемам.

В операционном соглашении должна быть указана следующая информация:

• Имя, адрес и SSN / EIN участника и ООО
• Описание актива
• Стоимость актива
• Дата внесения
• Процент владения получен
• Все обязательства, принятые вместе с активом
• Письменный переводный документ (при наличии)
• Скорректированная база актива (если применимо)

Купля-продажа

Вместо передачи активов в качестве взноса в капитал вы также можете продавать активы напрямую своему ООО.Наиболее существенное различие между вкладом и продажей заключается в том, что продажа не создает собственного капитала компании.

Например, если вы продали участок земли компании McDonald’s, а позже на этом участке был построен подъезд, вы не получите акции компании McDonald’s в обмен на землю.

Продажи также не обходятся без определенных налоговых последствий как для вас, продавца, так и для вашего ООО, покупателя.

Допустим, вы продаете автомобиль своему ООО за 10 000 долларов. Полученные вами денежные средства теперь являются налогооблагаемой прибылью, которую необходимо указать в вашей налоговой декларации.Кроме того, ваша LLC получила актив с амортизируемой базой (10 000 долларов, которые со временем обесцениваются).

Покупки активов должны регистрироваться так же тщательно, как и капитальные вложения, хотя нет никаких причин для записи покупок в операционном соглашении. Вместо этого вам следует вести тщательный учет каждой покупки и гарантировать, что все права собственности и документы надлежащим образом переданы на имя LLC.

Подача документа о передаче активов

Некоторые активы имеют документы или титулы, подтверждающие право собственности.С этими активами для правильной передачи требуется подать документ о передаче и оформить новый документ или право собственности.

Вы можете получить документ о передаче в агентстве, в котором хранится оригинал документа / титула. Например, название транспортного средства обычно подается в местный отдел лицензирования. Вы можете заполнить Передаточный документ и принести его нотариусу. После того, как документ будет нотариально заверен, вы можете подать оригинал документа / титула и документ о передаче в регистрирующее агентство. Будет выдан новый документ / титул, подтверждающий, что ваше ООО теперь является владельцем.

Если вы передаете актив с залогом или ипотекой, вам потребуется письменное разрешение банка или кредитора для завершения передачи. Кредитор захочет оценить кредитоспособность вашего ООО, прежде чем разрешить перевод.

Мошенническая передача активов

Не все передачи активов являются законными. Мошенническая передача или мошенническая передача — это передача, которая осуществляется с целью скрыть активы от кредиторов или сделать их недоступными для кредиторов. Однако это также может быть сделано по ошибке новыми предпринимателями, не полностью осведомленными о том, как работает передача активов.

При рассмотрении передачи активов суд будет искать три основных элемента:

• Была ли передача произведена с намерением нанести поражение кредиторам?
• Был ли должник неплатежеспособным во время передачи или стал неплатежеспособным в результате передачи?
• Был ли перевод без разумно эквивалентной стоимости?

Разумно эквивалентная стоимость относится к стоимости, которую вы получаете в обмен на передачу актива вашей LLC. Допустим, вы передаете своему ООО объект недвижимости стоимостью 100 000 долларов, а взамен получаете 50 000 долларов наличными.Хотя вы получили стоимость посредством передачи, вы не получили разумно эквивалентной стоимости, потому что LLC заплатила вам гораздо меньше, чем стоила стоимость актива. В этом случае суд может постановить, что перевод был мошенническим и, таким образом, может быть аннулирован.

Для оценки разумной эквивалентной стоимости суд исследует: Справедливая рыночная стоимость; был ли перевод осуществлен добросовестно в ходе обычной деятельности; стоимость конкурсных заявок; и чистое влияние на имущественную массу должника в отношении средств, доступных необеспеченным кредиторам.

Право собственности | Британника

Право собственности , принципы, политика и правила, в соответствии с которыми должны разрешаться споры по поводу собственности и в соответствии с которыми могут быть структурированы сделки с недвижимостью. Что отличает право собственности от других видов права, так это то, что право собственности регулирует отношения между членами общества в отношении «вещей». Вещи могут быть материальными, такими как земля, фабрика или бриллиантовое кольцо, или они могут быть нематериальными, например, акции и облигации или банковский счет.Таким образом, право собственности имеет дело с распределением, использованием и передачей богатства и объектов богатства. Таким образом, он отражает экономику общества, в котором находится. Поскольку оно касается контроля и передачи богатства между супругами и поколениями, право собственности также отражает семейную структуру общества, в котором оно находится. Наконец, поскольку оно касается таких фундаментальных вопросов, как экономика и структура семьи, право собственности также отражает политику общества, в котором оно существует.

В этой статье описаны основные системы права собственности, которые существовали исторически и существуют сегодня. Основное внимание уделяется двум основным западным системам права, которые стали доминирующими в промышленно развитом мире: англо-американской системе, производной от английского общего права, и системе гражданского права, которая была разработана на европейском континенте на основе римского права. В статье также будет проведено сравнение англо-американского права собственности с его аналогами в различных гражданских законах (т.е., право, основанное на римском праве, а не на английском общем праве) стран, включая Германию и современный Китай. Особое внимание будет уделено нормам права собственности в странах, которые из-за своей социалистической политической системы не признавали частную собственность на собственность. В качестве основных примеров будут использованы Россия и Румыния.

Определение и основные темы

Проблема определения

Собственность часто определяют как права человека на вещь.Трудности с этим определением давно беспокоят теоретиков права.

Та же проблема определения возникает и в незападных обществах. В России, например, слово собственности ( собственности ) может иметь различные значения. В некоторых случаях он используется как эквивалент вещей, вещей или недвижимости. Он также используется для обозначения права собственности. В современной России термин собственность наиболее точно понимается как экономические отношения между владельцем вещи и всеми другими лицами по отношению к этой вещи.

Получите подписку Britannica Premium и получите доступ к эксклюзивному контенту. Подпишитесь сейчас

Право собственности лучше всего понимать как совокупность правовых отношений между людьми в отношении вещей. Это сумма прав и обязанностей, привилегий и запретов, полномочий и ответственности, инвалидности и иммунитетов, которые существуют в отношении вещей. Это верно как для западных, так и для незападных правовых систем. Итак, что отличает право собственности от всех других правовых отношений, так это то, что правовые отношения права собственности имеют дело с вещами.

Для целей данной статьи все материальные вещи включены в сферу права собственности, даже если конкретная правовая система отрицает классификацию «собственности» в отношении определенных видов материальных вещей. Многие, но не все правовые системы, которые признают отдельную категорию права собственности, также включают в эту категорию некоторые нематериальные вещи, такие как акции и облигации, но не другие нематериальные вещи, такие как требования о компенсации за правонарушения (например, деликт или деликт). Используемое здесь определение права собственности включает только те нематериальные вещи, которые обсуждаемая правовая система классифицирует как собственность.Для обсуждения права собственности, относящегося к другим формам нематериальных активов, см. закон об интеллектуальной собственности.

Это описательное определение права собственности позволяет сказать, что не существует известной правовой системы, в которой не было бы права собственности. В правовой системе может не быть категории, которая соответствует собственности в западных правовых системах, но каждая известная правовая система имеет определенный набор правил, регулирующих отношения между людьми, по крайней мере, в отношении материальных вещей.

Этимология

Описательное определение закона о собственности, принятое для этой статьи, далеки от того, что слово property означает в обычном английском использовании: «объект юридических прав», или «имущество», или «богатство» в совокупности, часто с сильным подтекстом индивидуальная собственность. Английское слово property происходит напрямую или через французское propriété от латинского proprietas , что означает «особый характер или качество вещи» и (в римских писаниях после времен Цезаря Августа) «собственность».Слово proprietas происходит от proprius , прилагательного, означающего «особенный» или «собственный», в отличие от communis «общий» или alienus «чужой». Таким образом, еще до того, как это стало юридическим термином, «собственность» на Западе выражает то, что отличает человека или вещь от группы или друг от друга.

Западная тенденция к агломерации

Если право собственности в описательном смысле существует во всех правовых системах, исключительное разнообразие систем собственности незападных обществ предполагает, что любая концепция собственности, кроме описательной, зависит от культуры, в которой она встречается.Даже на Западе, как показывает обсуждение английского слова property , концепция со временем значительно изменилась.

Тем не менее, одна тенденция, по-видимому, характеризует правовую концепцию собственности в описательном смысле на Западе: тенденция к объединению в одно юридическое лицо, предпочтительно то, которое в настоящее время владеет вещью, которая является объектом расследования, исключительное право владения, привилегия использования и право передавать вещь. Говоря техническим языком юридических отношений, западный закон склонен приписывать владельцу вещи следующее: (1) право владеть вещью с обязанностью всех остальных держаться подальше, (2) привилегия пользоваться вещью. без права кого-либо другого препятствовать этому использованию (в сочетании с правом владельца не допускать использования вещи другими лицами), (3) право передавать какие-либо или все права, привилегии, полномочия и иммунитеты владельца кому-либо еще (кто на техническом языке был бы описан как ответственный за осуществление полномочий) и (4) иммунитет от изменения кем-либо из тех же прав, привилегий и полномочий (так что все остальные не имеют возможности изменять их).

Что такое вознаграждение за сделку с недвижимостью?

Что такое вознаграждение за сделку с недвижимостью?

Возмещение — это юридический термин, используемый для описания стоимости, которая переходит из рук в руки в рамках соглашения между двумя или более сторонами. Обсуждение — это элемент сделки. Это то, что каждая сторона дает другой стороне в рамках сделки. Рассмотрением может быть выплата денег, погашение долга, оказание услуг или что-либо еще ценное.

Недвижимость может быть передана за вознаграждение или без него. Если недвижимость продается третьей стороне, по контракту покупатель должен уплатить определенную сумму в качестве компенсации продавцу. Контракт также требует, чтобы продавец подписал и вручил покупателю акт (обычно гарантийный договор или договор специальной гарантии / предоставления / соглашения). Обязанность покупателя уплатить продажную цену и обязанность продавца подписать и доставить акт представляют собой взаимное рассмотрение договора о недвижимости.

Вознаграждение может быть любым, имеющим ценность, и указание вознаграждения в акте может не соответствовать фактическому вознаграждению, уплаченному за собственность. Существуют распространенные варианты для перечисления вознаграждения в контексте передачи недвижимости:

• Номинальное вознаграждение — В большинстве случаев указывается номинальное вознаграждение (например, «сумма в размере 10 долларов США»). Это сохраняет фактическое рассмотрение в тайне и является обычной практикой в ​​большинстве штатов.
• Фактическое вознаграждение — Фактическое вознаграждение иногда используется, если стороны хотят публично задокументировать покупную цену, уплаченную за недвижимость.Но поскольку в большинстве штатов не требуется указывать фактическое вознаграждение, в большинстве дел указывается номинальное вознаграждение, а не фактическое.
• Подарок — Если имущество подарено, компенсация не взимается. В Дарственной грамоте может быть указано, что имущество передается «для любви и привязанности» или что-то подобное. В штатах с документальными налогами на передачу права собственности, основанными на сумме возмещения (включая Флориду и Калифорнию), указание того, что собственность была подарком, может сэкономить налоги на передачу собственности.
• Вклад капитала — Если собственность передается бизнесу, вознаграждение, полученное в обмен на проценты, часто является капиталом компании. Например, передающая сторона может получить 1000 акций в обмен на недвижимость, передаваемую компании.

Необходимо оформить акт на недвижимость? Наш Генератор документов использует простое собеседование, которое позволяет вам выбрать правильную форму рассмотрения вашего дела, а затем создает документ на основе вашего выбора.Наши документы действительны во всех округах в штатах, где они используются. Щелкните здесь, чтобы за считанные минуты создать свой собственный акт о прекращении прав.

Многие операции по передаче недвижимого имущества — особенно те, которые осуществляются для целей имущественного планирования — производятся без учета передающей стороны. Распространенные примеры «документов, не требующих возмещения»:

• Переводы между супругами;
• Переводы в отзывный траст для целей имущественного планирования;
• Переводы из имущества умершего лица;
• Переводы, осуществленные для капитализации хозяйственного общества, такого как корпорация или общество с ограниченной ответственностью;
• Переводы членам семьи; и
• Переводы, осуществленные в соответствии с декретом о разводе или мировым соглашением.

Когда деньги не переходят из рук в руки, передающая сторона часто использует акт о прекращении права собственности на недвижимость.

Дело не является договором о продаже недвижимости. Скорее, это исполнение намерения передающей стороны передать недвижимость. Поскольку дело не является контрактом, законы многих штатов не требуют, чтобы в акте была указана определенная сумма вознаграждения. Но чтобы избежать проблем с титулом, рекомендуется указывать в документе как минимум номинальную сумму вознаграждения (обычно 10 долларов.00), даже если деньги не переходят из рук в руки.

Если деньги переходят из рук в руки — например, при продаже недвижимости — в документах обычно указывается номинальная сумма возмещения (например, 10 долларов США) или указана фактическая покупная цена собственности. Некоторые штаты, включая Алабаму и Мичиган, требуют, чтобы соображения были четко изложены.

Готовы создать собственное дело? Наш Генератор документов был разработан для создания индивидуальных документов, которые включают все требования законов вашего штата.Каждый документ был разработан или рассмотрен лицензированным поверенным, чтобы убедиться, что он включает в себя все элементы, необходимые для действительности и регистрации. Щелкните здесь, чтобы создать наш собственный документ за считанные минуты.

Плюсы, минусы и другие возможности

Когда вы думаете и готовитесь к планированию недвижимости, вы можете спросить себя: «Можно ли передать право собственности на мой дом без продажи?» В конце концов, ваш дом — это невероятно ценный актив, который может принести значительную пользу любимым людям или благотворительным организациям. Если вы можете подарить его, не продав предварительно, вы обязательно сэкономите деньги, верно? Это может быть правдой.

Но с чего начать, кого нужно задействовать и в какой момент должна произойти передача собственности? Вот что вам нужно знать.

Как передать собственность в собственность

Прежде чем вы сможете передать собственность другому лицу, вам необходимо выполнить следующие действия.

1. Укажите одаряемого или получателя

2. Обсудите условия с этим лицом

3. Заполните форму смены собственника

4. Изменить название на акте

5. Нанять юриста по недвижимости для подготовки акта

6. Заверить нотариально и оформить акт

Хотя описанные выше шаги могут показаться достаточно простыми, ваш подход должен быть тщательно продуман и спланирован.Вам доступно множество дел, и их преимущества различаются.

Что необходимо учитывать при дарении недвижимости

Прежде чем вы начнете заполнять форму передачи собственности, подумайте, кому вы дарите свою собственность. Будет ли он достаться члену семьи или любимому человеку? Благотворительность? Требования к документам различаются не только в зависимости от типа документа, но они также различаются в зависимости от штата, в котором вы живете, поэтому убедитесь, что вы используете форму документа, специфичную для вашего штата.

Вот несколько популярных вариантов, которые следует учитывать при передаче собственности в собственность члену семьи или благотворительной организации.

Передача о смерти

Передача имущества в случае смерти или акта TOD, иногда называемого бенефициарным актом, предоставляет вам полный контроль над своей собственностью, пока вы живы, но передает ее выбранному человеку, когда вы умираете. Это означает, что вы можете избежать уплаты налога на дарение, потому что перевод может быть отменен или не является немедленным. Вы также можете в любой момент передумать, если захотите сменить бенефициаров.

Это также очень стратегический вариант для вашего близкого, потому что он избавляет их от необходимости проходить завещание.Хотя у него есть некоторые недостатки, в основном, если на ваш дом есть ипотека, получатель TOD унаследует ответственность по выплате ипотеки. Во-вторых, он доступен не в каждом штате. Вам нужно будет поговорить с поверенным по недвижимости, чтобы узнать, подходит ли вам передача свидетельства о смерти.

Подарочная карта

Дарственный акт добровольно передает право собственности на недвижимое имущество от владельца (в течение его или ее жизни) члену семьи или благотворительной организации. Это предпочтительный вариант для владельцев недвижимости, которые хотят сделать подарок с задержкой.

Как и TOD, подарочные сертификаты могут быть отменены. Хотя они также могут быть безотзывными — это означает, что документ немедленно оформляется, что делает одаряемого или получателя новым законным владельцем после получения документа.

Чтобы считаться подарком, документ должен содержать формулировку, в которой прямо указывается, что компенсация не ожидается и не требуется. Даритель несет ответственность за уплату федерального налога на дарение, а также государственного налога на дарение, если применимо. Подробнее об этом ниже.

Налоговые последствия и последствия

Даже подарки и пожертвования обходятся дорого при пожертвовании собственности.Итак, вам необходимо понимать налоги, связанные с переходом права собственности на недвижимость.

Налоги на дарение жертвователям

Налоговое управление США (IRS) облагает жертвователя налогом на дарение при передаче собственности от одного лица другому. Этот налог по существу не позволяет налогоплательщикам дарить свои деньги и ценные вещи другим, чтобы избежать уплаты налогов. Поскольку правила налогообложения подарков могут быть очень сложными, лучше всего уточнить в соответствующих налоговых органах, подарили ли вы кому-либо подарок на сумму более 15000 долларов США — это исключение для ежегодных подарков в 2019/2020 годах.

Налог на прирост капитала для получателей

Что касается налоговых последствий для получателей, когда придет время продавать дом, вы можете подумать об уплате налога на прирост капитала. Другими словами, если вы продаете актив, который стоит больше, чем вы за него заплатили, вам придется платить налоги с прибыли.

Вот как это работает. Когда вы продаете недвижимость, вы рассчитываете свою прибыль или убыток, беря выручку от продажи и вычитая коммерческие расходы. После того, как вы сделаете этот шаг, вы вычтете свою «основу».«Основа состоит из стоимости актива, хотя она также включает стоимость любых значительных улучшений.

Но здесь все усложняется — поскольку член семьи передал вам собственность, для вас это бесплатно. Таким образом, налог основан на их стоимости, а это означает, что вам нужно будет выяснить, за что заплатил член вашей семьи или как они приобрели недвижимость. Скорее всего, если это старший родственник, они потратили на дом намного меньше, чем его текущая стоимость. Это означает, что вы можете столкнуться со значительным налогом на прирост капитала.В 2020 году налог на долгосрочный прирост капитала может достигать 20%.

Передача права собственности или наследование собственности

Что, если вместо передачи права собственности вы оставите свою собственность в наследство любимому человеку — это проще для обеих сторон? Возможно. Самый важный вопрос, который вы можете задать, чтобы найти правильный ответ: «Нужна ли моя любимая собственность сейчас, или этот человек может подождать, пока я проеду?»

Если ваш получатель может подождать, наследование, безусловно, облегчит понимание вашего налога на прирост капитала, поскольку IRS будет учитывать справедливую рыночную стоимость собственности на момент смерти дарителя.

Рассмотрим этот пример, как объяснили эксперты Symphony Financial Planning

.

• Вы купили землю за 25 000 долларов. Сейчас он стоит 250 000 долларов. Вы жертвуете недвижимость своему ребенку (и не обязаны платить налог на дарение). Это означает, что ваш ребенок будет получать налоговую базу в размере 25 000 долларов США. Если ваш ребенок продаст землю за 250 000 долларов, ваш ребенок получит налогооблагаемую прибыль в размере 225 000 долларов (250 000 долларов выручки от продаж минус 25 000 долларов).

• С другой стороны, если вы передадите собственность своему ребенку после смерти (когда земля стоит 250 000 долларов — справедливая рыночная стоимость), ваш ребенок будет иметь налоговую базу в размере 250 000 долларов.Если ваш ребенок продаст землю за 250 000 долларов, у вашего ребенка не будет налогооблагаемой прибыли (250 000 долларов выручки от продаж минус 250 000 долларов).

В приведенном выше примере ваш ребенок не несет ответственности за уплату налога на прирост капитала, что делает подарок собственности значительно более ценным.

Итог

Дарение и получение недвижимости — это добрый жест, но он может дорого обойтись как дарителю, так и получателю. Важно провести исследование передачи собственности, чтобы вы могли планировать заранее с налоговой точки зрения.Обязательно поговорите с адвокатом, имеющим лицензию в вашем штате, чтобы понять, какой вариант лучше для вас.

Общие сведения о передаче по делу о смерти

Завещание может быть дорогостоящим и трудоемким, но его можно избежать. Что касается недвижимости, то одним из способов является передача по делу о смерти (акт TOD).

Как работает документ TOD

В документе TOD текущий владелец указывает одно или несколько лиц в качестве бенефициара. Бенефициар автоматически становится владельцем собственности, когда текущий владелец умирает.Бенефициаром может быть физическое лицо или организация, например благотворительная организация. В некоторых штатах акт TOD называется бенефициарным документом, TOD инструментом или актом в случае смерти.

По состоянию на сентябрь 2019 года в округе Колумбия и следующих штатах разрешены некоторые формы TOD-документов: Аляска, Аризона, Арканзас, Калифорния, Колорадо, Гавайи, Иллинойс, Индиана, Канзас, Мэн, Миннесота, Миссури, Монтана, Небраска, Невада. , Нью-Мексико, Северная Дакота, Оклахома, Орегон, Южная Дакота, Техас, Юта, Вирджиния, Вашингтон, Западная Вирджиния, Висконсин и Вайоминг.Огайо заменил акт TOD письменным показанием TOD, но эффект тот же. В связи с тенденцией к разрешению действий TOD в будущем может быть добавлено больше штатов. В нескольких штатах, например, в Мичигане, есть похожий, но технически другой документ, обычно называемый делом леди Берд.

Если ваша собственность не находится в штате, который не допускает TOD, вы все равно можете избежать завещания другими способами, такими как передача собственности в живой траст.

В документах супружеских пар обычно указывается, что они владеют собственностью «как совместные арендаторы с правом наследования» или как «арендаторы целиком».«Если один из супругов умирает, оставшийся в живых супруг автоматически становится единственным владельцем. Супружеская пара также может создать документ TOD. Бенефициар не приобретет собственность, пока второй супруг не умрет, но оставшийся в живых супруг может отозвать документ TOD до этого.

Получателя следует указывать по имени, а не только по его родству с вами. Если вы назначаете двух или более бенефициаров, укажите, как они получат право собственности — обычно либо «как совместные арендаторы с правом наследования», либо «как общие арендаторы».»Вы также можете назначить альтернативных бенефициаров или бенефициаров-преемников в случае смерти первого бенефициара.

Преимущества договора TOD

Ниже приведены некоторые преимущества документа TOD по сравнению с другими методами передачи собственности в случае смерти:

• Передача по завещанию. Даже при наличии завещания имущество должно пройти процедуру завещания, чтобы перейти к новому владельцу. Дело TOD избегает завещания.
• Совместная собственность. Наличие кого-либо на документе в качестве совладельца с правом наследования позволит избежать завещания.После смерти одного владельца титул автоматически переходит к оставшемуся совладельцу или владельцам. Но все совладельцы имеют равные права на собственность. Следовательно, продажа или залог недвижимости потребует согласия всех совладельцев. С документом TOD вы сохраняете полный контроль над собственностью.
• Перевод в живой трест. В то время как передача собственности в живой траст позволяет избежать завещания без ущерба для контроля, для создания траста требуется более сложный документ, чем акт TOD.Если поверенный готовит документ, создание живого траста будет значительно дороже, чем акт TOD. Но для больших поместий с различными типами собственности может быть выгодным комплексный план недвижимости, включающий жилой фонд.

Другие преимущества документа TOD могут включать:

• Сохранение достоинств усадьбы. Многие штаты предлагают защиту активов и налоговые льготы для основного места жительства человека. Эти преимущества могут быть потеряны при определенных типах передачи прав собственности, но не при оформлении TOD.
• Экономия налогов. Назначение бенефициара не является немедленным переводом, поэтому федеральный налог на дарение не взимается. Бенефициар приобретает право собственности на дату смерти текущего владельца. Если бенефициар позже продаст собственность, любой прирост капитала будет основан на стоимости собственности на дату смерти первоначального владельца, а не на стоимости, когда первоначальный владелец приобрел собственность.
• Сохранение права на участие в программе Medicaid. Если лицо, подающее заявление на участие в программе Medicaid, подарило имущество в течение определенного периода до подачи заявления, этот подарок может задержать получение пособий.После смерти получателя Medicaid правительство может потребовать возмещения из наследственного имущества получателя. Документ TOD обычно не считается дарением имущества, а имущество, являющееся частью наследственного имущества, не подлежит возмещению.

Создание перевода по делу о смерти

Как и любой документ о недвижимости, документ должен соответствовать законам штата. Все документы о недвижимости должны включать определенную информацию, такую ​​как имена лица, предоставившего право (текущий владелец) и получателя гранта (бенефициара), юридическое описание собственности, подпись лица, предоставившего право, а также требуемые по закону положения о свидетелях и нотариате.Другие требования могут включать минимальный размер шрифта и форматирование, чтобы оставить место для записи штампов.

Для создания документа TOD необходимо использовать специальный язык, в котором четко указывается имя получателя, которого обычно называют «получателем гранта», и эта передача будет иметь место после смерти текущего владельца.

До смерти текущего владельца акт TOD должен быть зарегистрирован в реестре собственности округа, где находится собственность. Это просто вопрос отнесения оригинала документа TOD в государственный архив округа — обычно клерку округа или в реестр документов — и уплаты небольшого сбора.Служащий делопроизводства возьмет документ, поставит на нем печать, чтобы указать дату его получения, предпримет любые другие действия, необходимые для его официального внесения в архив округа, и вернет вам оригинал.

Подготовка документа TOD несложна, но должна выполняться в соответствии с законодательством штата. В некоторых штатах есть утвержденная форма, и ее использование может быть самым безопасным способом убедиться, что вы соблюдаете правила.

В чем разница между актом абсолютной продажи и актом уступки права собственности? | Финансы

Автор: Эрика Йохансен | Рецензент: Алисия Бодин, сертифицированный главный финансовый тренер Ramsey Solutions | Обновлено 19 февраля 2019 г.

Акт абсолютной продажи, который используется в большинстве покупок недвижимости, передает собственность без каких-либо условий, помимо удовлетворения покупной цены.Акт уступки, напротив, может быть использован в любое время, когда одна сторона хочет передать договорные права другой. Передаточные акты являются общими для ипотечных кредиторов.

Наконечник

Разница между актом купли-продажи и передаточным актом заключается в том, что акт продажи используется один раз и не имеет никаких условий, кроме покупной цены собственности, в то время как акт уступки может быть использован в любое время для передачи договорные права от одной стороны к другой.

Абсолютная купля-продажа

Абсолютная купля-продажа используется во многих случаях продажи недвижимости.Акт — это документ, в котором говорится, что одна сторона передает свои права собственности на недвижимость другой. Документ подтверждает передачу, но, если он должным образом зарегистрирован в регистраторе округа, он служит для уведомления других потенциальных покупателей о том, что все права продавца на собственность теперь перешли к другой стороне. «Абсолютная продажа» определяется тем, что к продаже не прилагаются никакие условия, за исключением оплаты покупателем покупной цены. Когда продавец подписывает и передает абсолютный договор купли-продажи, это обычно признается законом как момент продажи.

Требования к Акту

Для того, чтобы быть действительным, абсолютный договор купли-продажи должен четко описывать передаваемую собственность либо по адресу, либо по другой отличительной информации. В акте также должны быть четко указаны продавец и покупатель, дата вступления в силу передачи и соответствующая информация, такая как цена покупки. В современных сделках с недвижимостью стороны часто пытаются втиснуть всю эту информацию в договор, заключая дополнительный договор купли-продажи недвижимости.Однако в документе должна быть ссылка на информацию, содержащуюся в контракте.

Общие сведения о присвоении

Назначение немного отличается от прямого перевода. Уступка происходит, когда две стороны находятся в договорных отношениях, и одна сторона хочет передать все свои договорные права третьей стороне и полностью отказаться от договора.