Строительство домов как бизнес: Бизнес по строительству домов, с чего начать. Подробная инструкция

Как начать бизнес по строительству домов

В сфере строительства домов уровень конкуренции достаточно высок, причем подобные услуги предоставляют, в том числе. И крупные строительные компании.

Новичку остается использовать те плюсы, которые имеет функционирование небольшой фирмы, но которыми не обладает работа большой компании с разветвленной структурой и разросшимся штатом сотрудников.

Преимущество бизнеса

Прежде всего, это мобильность, быстрое реагирование на требуемые клиентом изменения в условии заказа и внимание к деталям. Эти плюсы надлежит использовать в полной мере. Кроме того, следует избрать узкую специализацию в строительном бизнесе.

Например, это может быть строительство коттеджей на продажу, постройка таунхаузов или постройка на заказ домиков из дерева. Специализацию следует выбирать, опираясь на изучение спроса в регионе будущей работы.

После этого следует определиться со средствами: достаточно ли индивидуальных сбережений у предпринимателя на открытие бизнеса или необходимо обращаться к кредиторам? Также возможен вариант привлечения инвестиций в начинающий работу проект.

При начале работы в этом бизнесе следует учитывать сильную зависимость его успеха от сезона, поэтому в средней полосе России лучше всего открывать компанию в самом начале весны.

Помещения для офиса и для разнообразных нужд компании

Место для открытия офиса лучше всего выбирать в центре города, хотя подойдет любой деловой район с удобной транспортной развязкой. В этом офисе будет расположено место работы руководства компании, менеджмента и коллектива проектировщиков, а также здесь будет размещена бухгалтерия. В этом офисе будут проходить деловые встречи с заказчиками и партнерами.

Кроме того, потребуется помещение, в котором будет располагаться оборудование для сборки домов и происходить работа над составляющими сборки. Это помещение лучше всего приобрести в промышленном районе города, в котором существует хорошая инфраструктура.

Если фирма планирует производить возведение коттеджей или таунхаусов на продажу, то необходимо приобрести участок для строительства. Такой участок должен быть расположен в удобном для проживания районе.

Инструментарий для работы

В приобретении дорогостоящего строительного оборудования нет необходимости. Такое оборудование можно арендовать у других строительных фирм на том этапе, на котором в нем существует потребность. Следует приобретать только те строительные инструменты, которые требуются постоянно вне зависимости от этапа работы.

Для сборки деревянных домов следует загодя прибрести бензопилы и различный инвентарь для заготовок древесины.

Также потребуются грузовые транспортные средства. На первых порах функционирования фирмы их можно брать в аренду, однако после их следует приобрести.

Штат сотрудников

На полную ставку следует взять руководителя строительства, прораба, менеджера по работе с клиентами и бухгалтера. Кроме того, компании следует заключить временный контракт с проектировщиками и коллективами рабочих, занимающихся земляными работами, постройкой стен, отделочными работами помещений, прокладкой водоснабжения, прокладкой коммуникаций, прокладыванием электросетей и ландшафтным дизайном.

Рассмотрите идею покупки франшизы

Франшиза «Современные Технологии Гидроизоляции» – гидроизоляция, ремонт и защита строительных конструкций

590 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 2 мес.

Франшиза «Loft House» – строительная компания

2 000 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 2 мес.

Франшиза «УРС» – строительная компания

890 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 6 мес.

Франшиза «ГидроТеплоСтрой» – утепление межпанельных швов в домах

350 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 2 мес.

Франшиза «Эскстрой» – строительство домов

300 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 5 мес.

Франшиза «Ремонтофф» – ремонтно-отделочная компания

600 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 3 мес.

Франшиза «АПС ДСК» – строительная компания

1 240 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 3 мес.

«Стройматик» – франшиза производства свайных фундаментов

2 570 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 1 мес.

Франшиза макетной мастерской «Макет-мастер»

615 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 4 мес.

«Дом Каждому» – франшиза строительной компании

3 300 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 5 мес.

Документация

Если предприниматель планирует специализироваться на малоэтажном строительстве, то ему не обязательно получать лицензию на свою деятельность и иметь членство в СРО.

Достаточно зарегистрироваться в налоговой инспекции как ИП или ООО в зависимости от вида налогообложения, который он предпочитает. После того, как на работу в фирму будут приняты сотрудники, следует произвести регистрацию в службе занятости и социального страхования.

Готовые бизнес планы по коттеджному строительству

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство коттеджей. Цель разработки бизнес плана: для привлечения инвестора; Объем работы: 28 страниц; Горизонт бизнес планирования: 3 года. Бизнес в рамках настоящего проекта заключается в приобретении земельных участков, строительстве, отделке и реализации готовых коттеджей. Жилые дома, построенные по применяемой технологии – это новый тип современного жилья, с благоустроенной территорией и развитой инфраструктурой. Коттеджи не будут уступать современным новостройкам по комфорту и условиям для работы и отдыха. При этом очевидным преимуществом коттеджей является их расположение. Дома будут находиться в …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство коттеджного поселка из домов-сфер. Цель разработки бизнес плана: для получения земельного участка в Администрации; Объем работы: 32 страницы; Горизонт бизнес планирования: 7 лет. Бизнес планом предполагается получение земельного участка у Администрации для строительства коттеджного поселка, на котором будут расположены 50 домов-сфер. Данный проект является необычным и практически не имеет аналогов на территории России, необычная форма строящихся домов сегодня привлекает повышенное внимание, но уже в ближайшее время эти дома займут существенную долю на рынке малоэтажного строительства. Дом-сфера обладает …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в организацию производства деревянных домов заводского изготовления из оцилиндрованных бревен, клееного бруса и арболита. Цель разработки бизнес плана: для получения финансирования; Объем работы: 115 страниц; Горизонт бизнес планирования: 7 лет. Строительство производственных площадей для реализации проекта будет произведено по принципу «в чистом поле» на приобретенном земельном участке. Производственная база будет включать следующие здания и сооружения: цех лесопиления; цех производства бревенчатых домов; цех по производству домов из клеёного бруса и погонажных изделий; котельная на отходах древесины; цех по производству арболитовых …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в организацию производства деревянных домов заводского изготовления из оцилиндрованных бревен, клееного профилированного бруса и выпуск погонажных изделий. Цель разработки бизнес плана: получение финансирования; Объем работы: 115 страниц; Горизонт бизнес планирования: 7 лет. В рамках инвестиционного этапа реализации проекта предполагается осуществить следующие вложения: приобретение и ремонт производственных баз; приобретение техники для заготовки леса; приобретение оборудования по лесопилению и сушке; приобретение оборудования углубленной переработке древесины. В рамках настоящего бизнес плана планируется производить широкий ассортимент продукции из древесины, в т.

ч.: дома из …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство каркасных домов. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита; Объем работы: 33 страницы; Горизонт бизнес планирования: 3 года. Первостепенной задачей при организации строительного процесса в области качества является соблюдение соответствия возводимых зданий современным требованиям рынка недвижимости, а также строгое соответствие строительным нормам и правилами разработанной проектно-сметной документации. Обязательным условием при реализации проекта будет использование строительных материалов высокого качества, а также применение новых технологий при строительстве зданий и сооружений. Объект инвестирования будет возводиться в короткие сроки, что делает …

Подробнее…

Бизнес-идея строительства домов по технологии СИП

Содержание

• 1 Состав, свойства и применение панелей СИП
• 2 Технология постройки зданий с использованием панелей совместно с деревянными каркасами
• 3 С чего начать бизнес по строительству домов из СИП
• 4 Пошаговый план открытия бизнеса по строительству домов технологией СИП
• 5 Технология строительства домов по технологии СИП
• 6 Новичку в строительстве домов из СИП

Технология возведения теплых энергосберегающих панельных домов пришла в нашу страну из Канады и быстро приобрела большую популярность.

Панельные дома стали возводить как в средних и северных регионах, так и на юге.

Благодаря корпусу здания, выполненного из СИП панелей дом, хорошо удерживает энергию и тепло, такие дома считаются высокоэффективными в плане сбережения энергии, экологически безопасными и долговечными.

А если рынок требует то довольно востребована бизнес-идея строительства домов из SIP панелей.

Панельные дома начали возводить именно в Канаде и там же появились первые стандарты качества для таких построек, современные панели SIP, использующиеся для строительства в наше время, были разработаны американскими учеными.

Сейчас появились и отечественные производители данного строительного материала, причем качество его не уступает зарубежному аналогу, а цены на рынке наиболее приемлемы.

Состав, свойства и применение панелей СИП

Панели СИП по-другому еще называют сендвич-панелями, они состоят из плит ОСП, между плитами крепится утеплитель из пенополистирола, трехслойная конструкция позволяет создать максимально прочный и удерживающий тепло строительный материал.

(ОСП) представляет из себя ориентированно-стружечную плиту, получают ее путем прессования древесной щепы при высоких температурах.

Сама плита ОСП состоит из трех древесных слоев – внешних и внутреннего слоя, направление щепы в них различное, что обеспечивает ее высокую прочность и устойчивость к сколам, получаемый материал долговечен и не боится влаги.

За счет используемого недорогого сырья из отходов древесного производства, получается полезный для экологии продукт с невысокой рыночной стоимостью.

Он легок в обработке и хорошо поддается распилу, практически не деформируется при нагрузках и отлично удерживает все элементы крепления, устойчив к различным погодным условиям, обладает хорошими звукоизолирующими качествами.

Пенополистирол прокладывают в среднем слое панели между двумя плитами ОСП, он придает панелям еще большую прочность и обеспечивает максимальную теплоизоляцию.

Производят его из вспененного полистирола, в результате получается пористая губка высокой жесткости и эластичности, ячейки которой заполнены воздухом. Они отличаются необыкновенной легкостью и не нагружают панельные конструкции.

Вспененный полистирол устойчив ко многим химическим средам, биологически неактивен, устойчив к воздействию влаги. Он прост в обработке и поддается формованию.

Основным преимуществом его применения для строительства является высокая экономия на отопительном оборудовании, в холодные сезоны он позволяет экономить до 70% средств от расхода на отопление.

Область применения панелей обширна. Они используются не только при возведении стен, но и для перекрытий в домах, а также для стропильной системы.

В итоге весь комплекс работ с применением сендвич-панелей стали называть общим понятием – технологией СИП.

Технология постройки зданий с использованием панелей совместно с деревянными каркасами

Наибольшую популярность приобрела технология постройки зданий с использованием панелей совместно с деревянными каркасами для придания устойчивости конструкции.

Вначале разрабатывается проект будущего дома, затем по его чертежам на производстве из СИП панелей производится раскрой деталей нужных размеров. Панели обладают отличными качествами для раскроя, они хорошо и точно режутся в размер и легко обрабатываются.

После из подготовки уже на месте строительства производят монтаж раскроенных панелей, в местах их соединений крепят деревянный брус или доску, сборка деталей осуществляется по принципу узла шип-паз.

Каркас из дерева формирует жесткую конструкцию дома в местах расположения стен, перекрытий и крыши, он берет на себя большую часть нагрузки строения. Стоит отметить, что и без установки каркаса СИП панели способны выдерживать значительные нагрузки.

Такие дома получаются устойчивыми и прочными без каких-либо дополнительных затрат, возводимая конструкция получается независимой, самодостаточной и готова прослужить долгие годы.

С чего начать бизнес по строительству домов из СИП

Как Вы понимаете для того чтобы начать бизнес по строительству домов из СИП необязательно делать крупные вложения.

Начать можно с того, что Вы скомплектуете бригаду. Основным плюсом бизнеса на строительстве СИП домов, что нет необходимости долгого обучения.

От предпринимателя требуется оформление бизнеса, создание бригады и поиск заказчиков.

Я рекомендую начать работу с одним из российских производителей, возможно Вы сможете встать их официальным дилером в своем регионе.

Из — за низкой себестоимости, успех предприятия обеспечен. Начните возводить из СИП материала дачные дома.

В качестве рекламы можно заказать и растянуть баннера при въезде на дачный поселок. Если в регионе нет конкуренции, то Вы очень быстро достигнете успеха.

Пошаговый план открытия бизнеса по строительству домов технологией СИП

Бизнес по возведению «теплых» домов будет пользоваться большим спросом у потребителей, ведь жить в экономичном и экологическом доме хочет каждый. Свое дело стоит начать с набора бригады специалистов в профильной сфере: плотников, кровельщиков которые имеют опыт работы в этой сфере, а также нескольких разнорабочих для помощи мастерам. После этого потребуется закупить необходимые инструменты и приспособления для удобства возведения зданий. Далее нужно подумать над помещением, которое можно будет использовать в качестве склада для хранения материалов и приспособлений для строительства. Главное требование к такому помещению – оно должно быть отапливаемым и иметь хорошую вентиляцию.
Следующий шаг – найти надежного поставщика материалов, который обеспечит нужным количеством и разновидностями сертифицированного сырья по выгодной цене. Также стоит позаботиться о доставке нужных материалов в нужное место. Для этих целей можно воспользоваться услугами грузоперевозки, а можно обзавестись грузовым транспортным средством. Клиентскую базу можно найти посредством маркетинговой кампании – необходимо создать свой сайт, на котором будут фото, планы и чертежи зданий из СИП панелей, отзывы довольных клиентов, расценки на работы, сертификаты качества и ваши контактные данные. Стоит распространить информацию в социальных сетях, на строительных форумах и порталах, развесить рекламу в строительных магазинах.

Технология строительства домов по технологии СИП

Первое с чего стоит начать – проект дома. Его можно создать или адаптировать уже готовый под свои нужды. Так как технология панельного строительства не требует загубленного фундамента, будет достаточно заложить ленточный (до 50 см. в глубину) или свайный фундамент, на который в дальнейшем будет помещена гидроизоляция. Далее укладывается обвязочный брус, на котором, и возводиться здание. Пол рекомендуется делать на лагах, между которыми укладывается утеплитель. Возведение стен сэндвич панелями производиться по направляющей доске. Для точности строения нужно начать строительство с углов здания.
Кровлю крыши делают по стандартной стропильной системе. Сначала набивается обрешетка, на которую укладывается утеплитель, затем под кровельный материал ложится гидроизоляционный барьер, а все швы для герметизации заполняются монтажной пеной. Строительство дома по технологии СИП не составит большого труда. В хорошую погоду небольшое здание можно возвести буквально за неделю.

Новичку в строительстве домов из СИП

Загрузка…

Строительство домов бизнес класса, цены под ключ

Строительство дома бизнес-класса в Москве осуществляется с учетом современных модных тенденций из высококлассных материалов европейского качества. Проект разрабатывается индивидуально с учетом пожеланий всех членов семьи. Учитываются мельчайшие детали относительно дизайна, размещения жилых комнат и дополнительных помещений, а также оговаривается сценарий жизни на участке и план развития домовладения, что отражается на генплане.

Проектирование дома бизнес-класса

Дом бизнес-класса должен выглядеть безупречно снаружи и быть комфортным и теплым внутри. Его проект требует детальной проработки с учетом индивидуальных требований заказчика.

В каталоге нашей компании представлены некоторые типовые варианты домов бизнес-класса. Каждый из них – результат большого труда архитекторов. Коттеджи возводятся нами по четырем технологиям строительства. Мы можем построить:

• Элегантный фахверк с эксклюзивным дизайном фасада в европейском стиле, с видимым оригинальным геометрическим рисунком каркаса и панорамным остеклением.
• Долговечный, надежный и прочный кирпичный дом со свойственными для такой постройки презентабельностью и красотой внешнего вида.
• Современный каркасный дом, возведенный по скандинавской технологии из натуральной древесины.
• Высокопрочный дом из газобетона с высокими показателями тепло- и звукоизоляции, с благоприятным микроклиматом внутри.

При создании проекта не исключено выгодное объединение нескольких технологий.

Преимущества дома бизнес-класса, построенного с нуля

Заказывая строительство дома бизнес-класса под ключ, владелец получает комфортабельное жилье с учетом личных требований, что невозможно при покупке готового здания.

К строительству каждого дома специалисты нашей компании подходят обдуманно. Мы соблюдаем все требования СНиП, используем материалы высокого качества европейского производства.

Мы предлагаем оптимальные варианты строительства дома бизнес-класса. Здание будет иметь:

• Прочный фундамент, созданный по технологии утепленной шведской плиты.
• Надежный и долговечный каркас.
• Теплую кровлю с качественным покрытием.
• Энергосберегающие стеклопакеты.
• Уникальный дизайн фасада и внутренних помещений.
• Индивидуальный ландшафтный дизайн прилегающего участка.

Мы заботимся о создании внутри дома теплой и уютной атмосферы, а его экстерьер гармонично вписываем в окружающий природный пейзаж. Внешний вид здания будет говорить о престиже и хорошем вкусе его хозяев. 

Цена предлагаемого нами строительства дома бизнес-класса под ключ разумная и экономически обоснованная. Мы работаем без посредников, к расчетам подходим грамотно и ответственно. Стоимость реализации проекта оглашается на стадии проектирования и фиксируется в договоре.

Строительство домов бизнес класса под ключ

На сегодняшний день Краснодарский край является одним из ведущих регионов России по количеству строящихся малоэтажных жилых домов. Это связано с огромным количеством желающих переехать в более теплый кубанский климат. Строительный рынок Краснодара в основном ориентирован на бюджетные варианты строительства. Но если у Вас есть желание и финансовая возможность приобрести качественную и индивидуальную недвижимость в более высоком ценовом сегменте, то правильнее всего начать строительство дома бизнес класса вместе со строительной компанией «Атлант». В данном случае Вы получите высокий сервис, индивидуальное проектирование и качественное строительство.

Всегда быстрее и проще купить дом в коттеджном поселке бизнес класса, и не тратить лишнее время. Но что вы получите в таком случае? Во-первых, типовое решение планировки и один из сотни одинаковых внешних видов дома. Во-вторых, неизвестное качество построенного дома. А это уже нельзя отнести к дому бизнес класса. Самым продуманным и уникальным будет дом, построенный по индивидуальному проекту, в котором будут учтены все необходимые нюансы и пожелания заказчика.

 

Чтобы начать строительство дома бизнес класса необходимо определиться с выбором земельного участка. Лучшим вариантом для этого будет закрытый коттеджный поселок, либо участок в экологически чистом районе с достаточно развитой инфраструктурой, вдали от шума и грязи.

Дом бизнес класса должен соответствовать всем требованиям качества, энергоэффективности и стиля. Поэтому строить дом бизнес класса необходимо из экологически чистых и теплоемких строительных материалов, соблюдая все строительные нормы и правила. И немаловажным фактором будет выдержанный архитектурный стиль дома, не только снаружи, но и внутри.

 

Чаще всего дома бизнес класса выполняют в классическом стиле, так как именно это стиль лучше других может подчеркнуть состоятельность своих владельцев. Но есть и любители всего самого современного и в данном случае начинают строительство дома в стиле хай-тек. И в том и в другом случае будут использоваться натуральные высококачественные строительные и отделочные материалы для фасадов и интерьера.

 

Отличительной чертой дома бизнес класса является просторная планировка, а так же наличие помещений повышающих комфорт, такие как: кабинеты, библиотека, бильярдная, кальянная, личные санузлы и гардеробные при каждой комнате, кинотеатр, тренажерный зал и т.д. В данном случае список может изменяться в зависимости от предпочтений заказчика.

Следующей чертой дома бизнес класса будет наличие современных инженерных систем, повышающих качество проживания в таком доме. К таким системам можно отнести следующие: вентиляционная система с рекуператорами, центральное кондиционирование, многоуровневая система очистки воды, биологические очистные сооружения, система «умный дом», в некоторых случаях система «центральный пылесос». Здесь уже все зависит от желаний и финансовых возможностей заказчика.

 

Делая вывод можно сказать: дом бизнес класса стоит своих денег. И здесь уже не идет речь об экономии. Здесь вопрос стоит по-другому: Сколько вы готовы потратить на собственный комфорт? Строительная компания «Атлант» готова помочь Вам на каждом из перечисленных этапов, сделать это профессионально и на высоком уровне. Заказав строительство дома бизнес класса под ключ вам не придется беспокоиться о мелочах, ведь Вы доверите все профессионалам. Вам останется только приехать в Ваш новый построенный дом и наслаждаться комфортной жизнью.

 

 

 

Строительство домов бизнес класса — проекты и цены по АКЦИИ!

Наша компания более 12 лет строит дома различного класса для покупателей из Москвы и области, а также регионов. Для решения задачи обеспечения заказчиков качественным жильем, мы применяем собственные знания в сооружении загородных коттеджей из блоков, дерева и кирпича. Предлагаем недорогие коттеджи из среднего ценового сегмента, а также строительство домов бизнес класса с индивидуальным проектированием!
Изначально, понятие бизнес класса привязано к многоэтажным жилым комплексам в черте города. Стандартная классификация говорит о максимальном повышении удобств квартиры за счет площади жилого пространства, ее качественного обеспечения, а также развитой инфраструктуры вокруг. Это парки, кафе, спорткомплексы и метро неподалеку, хорошая транспортная развязка и качественные дороги, охрана жилого комплекса и удобный доступ к собственному месту проживания.

Данные понятия сегодня относятся и к частным домам с подобными характеристиками, в несколько измененной интерпретации!
В первую очередь, строительство дома бизнес класса, это индивидуальное, персональное проектирование с учетом не только требований современного сооружения на базе монолитного и кирпичного домостроения, но также пожеланий заказчика. Мы предоставляем готовые типовые решения под минимальные правки заказчика, или подготавливаем проект, получая набор данных и требований от покупателя. Гарантируем минимальные сроки и внесение правок в течении всего 2-3 дней с момента дополнительных согласований. После подписания договора и решения финансовых вопросов, приступаем к работе!
Строительство домов бизнес класса «под ключ» с индивидуальным разработкой документации, ведением проекта персональным менеджером, консультациями архитекторов компании, а также поэтапной технической экспертизой. Гарантия сдачи объекта недвижимости в установленные сроки без разделения или переноса этапов, заморозки стройки!

Преимущества и особенности нового жилья, положительные факторы сотрудничества

Квартиры в столице стоят достаточно дорого. В хороших районах и новых комплексах квартиры могут оцениваться в несколько раз, а порой, и в несколько десятков раз дороже загородных домов. Поэтому есть смысл не только изучить каталог предложенных проектов, но и воспользоваться услугами компании, если вы готовы на переезд и хотите собственный дом в экологически чистой зоне, вдали от города!
Коттедж бизнес класса – это не просто громкое название, но также целый набор качественных характеристик и отличительных особенностей, которые работают на улучшение условий проживания и повышение комфорта жилой зоны для вашей семьи:

• Увеличенная площадь, которая положительно влияет на уровень удобств, количество и размер жилых и технических помещений. В среднем, площадь коттеджа подобного класса составляет от 200-250 квадратных метров;
• Устройство внутреннего пространства в соответствии с заданной архитектурой и стилизацией дома. Два жилых уровня: цокольный и первый этаж, первый и второй этаж, первый этаж и мансарда. Дополнительно, организация панорамного остекления лицевых фасадов входной группы и выхода во внутренний двор, эркеры, второй свет, балконы, комплектация зоны отдыха;
• Подземный паркинг на техническом уровне, на территории подземного цокольного этажа, где также располагаются вспомогательные и технические помещения – топочная, прачечная, мастерская;
• На территории первого уровня проектируется просторная гостиная от 25 квадратных метров, большая кухня от 12-15 квадратных метров, которая может быть совмещена с гостиной, столовой зоной для реализации полноценного не только визуального, но и физического расширения пространства. Дополнительно в проекте могут присутствовать холлы и тамбуры, гардеробные комнаты, кабинет и библиотека, спортивный зал, домашний кинотеатр. Обязательна большая ванная комната;
• На втором этаже расположены спальни, с отдельными санузлами или общей ванной комнатой увеличенного размера. Присутствует просторный холл с зоной отдыха, где устанавливается несколько кресел, журнальный стол.

В реализации жилья данного класса важна не только внутренняя планировка, но также материалы непосредственно строительства, внутренней и наружной отделки, облицовки фасадной части, организации входной группы. Принимает участие в поддержании данного направления оформления и обустройства загородного дома ландшафтный дизайн, соответствующие малые архитектурные формы, комплектация зоны отдыха – терраса, мангальная группа, барная стойка, место под мебель и летнюю столовую, прочее!
Если вам необходим опытный и стабильный застройщик, компания с именем и репутацией, предлагаем свои услуги на территории Москвы и Московской области. Готовы выполнить строительство жилой недвижимости и в регионах по индивидуальным договоренностям!
Обращайтесь по указанным контактам, получайте подробные ответы на вопросы, а также назначайте встречу с менеджером на удобное время. Предложим лучшие проекты домов бизнес класса, а также выгодные цены на их реализацию. Обязательным пунктом договора является длительная гарантия качества – 10 лет!

Коттеджные поселки бизнес-класса | Участки под строительство домов от GREENGA

Респектабельность, комфорт и первая линия водохранилища — вот что отличает коттеджные поселки бизнес-класса компании GREENGA. Они расположены по самому популярному западному направлению Подмосковья. Участки привлекают тех, кто ценит баланс между природой, развитой инфраструктурой и отдыхом на большой воде.

Причины выбрать коттеджные поселки бизнес-класса у нас

Компания GREENGA является крупным девелопером и имеет 17-летний опыт работы на рынке загородной недвижимости Москвы и Подмосковья. Наши специалисты проводят консультации и помогают выбрать коттеджный поселок (КП) бизнес-класса, участок с подрядом или без. Мы оказываем полное сопровождение объекта строительства и решаем все юридические вопросы.

Наличие водохранилища, необходимой инфраструктуры и транспортная доступность к столице — основные плюсы, которые привлекают наших клиентов выбирать коттеджные поселки бизнес-класса. Всего за 1,5 часа можно доехать до Москвы на собственном автотранспорте или скоростной электричке «Ласточка».

Наши предложения отличают следующие преимущества:

• расположение в экологически чистом районе, где отсутствуют промышленные предприятия и многоэтажное строительство;
• мягкий климат и отдых на большой воде, что привлекает любителей здорового образа жизни и уединения на природе;
• участки на первой линии Можайского водохранилища с собственной рекреационной зоной или территории вблизи лесных массивов;
• дома в коттеджных поселках бизнес-класса выдержаны в едином архитектурном стиле;
• возможность выбрать проект с подрядом, который будет отвечать всем заявленным требованиям владельца;
• наличие необходимых коммуникаций на участке;
• важные объекты инфраструктуры находятся в 5 минутах езды на личном транспорте;
• продуманное размещение жилых территорий и зон отдыха;
• вместительные гостевые парковки;
• обеспечение объектов системой безопасности и видеонаблюдения.

Основной принцип нашей работы — это комплексный подход к решению задач клиентов и продажа землевладений, отвечающих высоким требованиям. Строительство новых дачных и коттеджных поселков бизнес-класса проводится на регулярной основе, поэтому у нас легко выбрать участок, который будет удовлетворять всем потребностям покупателя. Обращайтесь по телефону +7 (495) 221-61-64 или заказывайте на сайте.

Избегайте этих ошибок в своей домостроительной компании

Эта статья была пересмотрена и обновлена ​​с момента ее первоначальной публикации 30 марта 2008 г.

Независимо от того, начинаете ли вы домостроительную компанию или ваш бизнес уже хорошо налажен, всегда полезно получить надежный совет от наставников и опытных профессионалов отрасли, которые видели, что работает, а что нет. Конечно, вы можете следовать своим инстинктам и интуиции, но у тех, кто наиболее успешен в бизнесе, были наставники, которые поддерживали их и предупреждали о ловушках и уроках, извлеченных из школы тяжелых ударов.

Опыт — дорогой актив, но он необходим для успеха в бизнесе. И хотя большинство статей расскажут вам, что вам следует делать, чтобы улучшить свой бизнес ( Pro Builder также предлагает множество из ), в этой статье мы решили пойти другим путем и сообщить вам, что , а не . делать в своем домашнем строительном бизнесе.

8 областей, в которых строители дома ошибаются в бизнесе

Мы обратились за советом к экспертам в области жилищного строительства Чаку Шинну, Скотту Седаму, Джону Раймеру и другим и составили список из 30 ошибок, которых следует избегать.Но список представляет собой лишь некоторые из их рекомендаций. (Поверьте, они могут продолжаться!)

Наши специалисты определили восемь ключевых областей, в которых компании-строители ошибаются:

1. Отношение
2. Поставщики и торговля
3. Земля
4. Системы, процессы и коммуникации
5. Деньги
6. Продажа
7. сборка
8. Проект

Читайте дальше, чтобы узнать, как строители сбиваются с пути в каждой из этих категорий.

Отношение

1: Позволить рынку повлиять на характер вашей домостроительной компании

Промышленный эксперт Чарли Дженкинс объясняет такие вещи, как неправильные решения при покупке земли и компромиссы при принятии решений о найме, на хорошо выглядящий рынок. Однако когда рынок меняет направление, все поют разные песни. «Хороший деловой характер ничем не заменишь», — говорит Дженкинс. «Идеалы, стандарты и ценности, на которых мы строим стратегии нашей компании, должны иметь смысл как на хорошем, так и на плохом рынке.«

Поставщики и торговля

2: Отсутствие системы заказов на поставку

Отсутствие системы заказа на поставку означает отсутствие предварительного согласования торговых затрат или конкретной информации о доме. Сделайте одолжение своей домостроительной компании и будьте организованы.

3: Вакансии не готовы к торгам

Если ваши рабочие места не готовы к торгам, вы создаете большие проблемы. Попробуйте пробные прогоны для торговых подрядчиков.

4: Слишком ранняя оплата сделок

Оплачивайте сделки слишком рано, и вы можете не заставить их закончить работу, что создает потребность в непрофессиональных людях, говорит консультант Чак Шинн, и в результате вам придется платить за работу дважды.

5: Оставить деньги на столе, вытащив всех поставщиков и торговцев через одну и ту же дыру для снижения затрат

Скотт Седам из TrueNorth не рекомендует применять универсальный подход к снижению затрат в отделах торговли и поставщиков.По его словам, вы «убиваете лояльную сделку» с помощью этой тактики.

6: Постоянное давление на поставщиков и торговцев с целью переподключения и снижения маржи

Лучше работать сообща, чтобы избежать потерь в продукте и процессе.

7: Не регистрируюсь в отделе закупок

Хотя отдел закупок обычно хорош для переговоров по лучшей цене, говорит Седам, не помешает попросить ваши отделы закупок показать вам документацию о том, что они ведут переговоры не только о лучших сделках по этим критериям, но и о лучших командах.

8: Неудобно держаться за свои сделки и поставщиков

Говорит консультант Чак Шинн: «[Строители] слишком тесно связаны с текущими торговцами и продавцами». Может, пришло время пробного разлуки. Мы не говорим, оставьте их всех вместе, просто дайте шанс кому-нибудь другому. Повторяйте за нами: «Священных коров нет».

Земля

9: слишком много земли

Используйте рыночный спад для разработки земельной стратегии.

10: Прямая покупка земли

Когда вы покупаете землю, имейте период должной осмотрительности и график сноса.

11: Слишком много платят за землю

Шинн рекомендует строителям работать в обратном направлении от продажной цены дома и удерживать землю в пределах рыночных соотношений продажной цены.

Системы, процессы и коммуникации

12: Отсутствие систем и процедур в вашей домостроительной компании

Сформируйте команду и начните создавать стандартные рабочие процедуры для своей компании, если у вас их еще нет.Если ваши системы не задокументированы, их не существует.

13: Неэффективные и неэффективные системы и процессы

У вас могут быть системы и процессы, но работают ли они? Шинн рекомендует анализировать, документировать и оптимизировать процессы для максимального воздействия. Часто вы обнаружите много повторяющихся усилий.

14: Отсутствие дисциплины

Ваши политики и процедуры хороши только в том случае, если их соблюдают все в фирме. Привлекайте своих сотрудников к ответственности, если они не выполняют свои обязанности.

15: Плохо интегрированный процесс управления

Каждый человек может быть островом, но ваши департаменты — нет. Убедите свою управленческую команду поддержать интеграцию всей компании. Как? Внедрить программное обеспечение для управления; создать центральный репозиторий для информации, электронных таблиц и отчетов; и прекратите дублировать работу.

16: Нет стратегического плана

Знаете ли вы, где вы хотите, чтобы ваша домостроительная компания была через три-пять лет? Не сбивайтесь с курса, разрабатывая стратегический план.Шинн описывает хороший стратегический план как письменный план, который помогает направлять решения и действия. Его следует пересматривать и обновлять не реже одного раза в год, и его следует использовать, а не просто положить на полку или отдать кредиторам.

17: Плохая связь

Ничто так не утомит ваших сотрудников, как отсутствие общения. Держите каналы связи открытыми как на уровне руководства, так и от него. Вы будете удивлены, насколько отзывчивыми будут ваши сотрудники, если вы будете держать их в курсе.Укажите четкое направление, и они будут вашими навсегда.

18: Отсутствие обучения персонала

Хотели бы вы, чтобы ваш следующий генеральный директор пришел прямо из школы? Если вы отказались от новых программ ориентации персонала, чтобы сэкономить, вы можете также начать набирать свой топ-менеджер с игровой площадки. В конечном итоге вы сэкономите деньги, сохранив «льготы», такие как профессиональное обучение — как для новых сотрудников, так и для непрерывного образования, — а также возможности для ориентации и продвижения по службе.

Деньги

19: Земля и жилое здание не рассматриваются как отдельные центры прибыли

По словам Шинн, динамика земельного участка и жилищного строительства совершенно разная. Слишком много фирм «субсидируют неэффективное жилищное строительство за счет повышения стоимости земли». Земля — ​​очень ликвидный актив; не истощайте свои денежные резервы, храня землю и строительство дома в одном ведре.

20: Цены на дома по стоимости, а не по рыночной цене

Убедитесь, что вы проводите исследование рынка, прежде чем приступить к созданию своих шедевров на миллион долларов. Местный рынок устанавливает продажную цену вашего дома, а не стоимость используемых товаров.Единственная переменная в формуле ценообразования — прямые затраты на строительство, а не прибыль.

21: Никогда не уделять внимания новому стартапу сообщества, которое уделяется продажам, финансам и производству

«В процессе создания сообщества — от подписания земельного контракта до открытия первой модели для продажи — потрачено больше денег, чем где-либо еще в жилищном строительстве», — говорит Седам. Если вы создаете новое сообщество, проведите настоящий анализ потока создания ценности в процессе запуска, а затем создайте разумный, оптимизированный процесс и тщательно его внедрите.

Продажи

22: Отсутствие хорошего обучения продажам

Тренинг по продажам — это самая суть процесса продажи вашего дома. Внимательно и внимательно посмотрите на свое обучение продажам: может ли ваша команда по продажам продемонстрировать дом и его продукты? Они задают правильные вопросы? Если ответ отрицательный, то пора переобучить команду продаж.

23: Незнание своего клиента

Вы знаете своего клиента или думаете, что знаете? Если ваши варианты начального уровня больше нравятся тем, кто не любит никого, пересмотрите свой профиль клиента и действуйте соответственно.Эксперт по продажам Джон Раймер рекомендует уделять пристальное внимание спискам пожеланий клиентов. «Что бы ни просили последние три клиента … все [захотят]».

24: Неконтролируемый процесс отбора

Если вы отправляли клиентов поставщикам или использовали квоты вместо базовых спецификаций, сейчас самое время остановиться. Шинн предлагает взять процесс под контроль, установив временные рамки, предлагая рекомендации и выбор упаковки, тем самым уменьшая путаницу для вашего клиента.

25: Неправильное управление переходами ТСЖ

«Слишком много строителей и девелоперов с ассоциациями домовладельцев печально известны неуместными действиями при переходе к правлению домовладельцев», — говорит Стюарт Тейкер, старший вице-президент и главный юрисконсульт компании Teicher Organization. Результаты могут отставать от типичных исправлений износа и превращаться в более катастрофические проблемы, такие как негативная реклама со стороны ТСЖ.

Сборка

26: Отсутствие основного графика

Не оставляйте свои графики сборки на волю случая или вашим индивидуальным суперинтендантам.Отсутствие общего расписания оставит вам слишком много телефонных звонков, непоследовательность и невозможность уведомить торговцев и поставщиков о том, что происходит.

27: Неадекватное планирование строительства

Не спешите добираться до этапа строительства. Открытие сообщества без готовых планов и спецификаций или запуск отдельных домов без полной информации приведет к неточным заказам на покупку.

28: Внутренние проверки не проводятся

Вы проводите проверки критических точек? Вы должны быть.Shinn советует от трех до пяти подробных внутренних проверок с ультракритической внутренней заключительной проверкой перед осмотром клиента.

Конструкция

29: Плохой процесс разработки продукта

Это «нет-нет» — двоюродный брат ошибки № 23: знай своего клиента. Прекратите проектировать дома, в которых хотите жить, и начните проектировать дома, которые нужны вашим клиентам. Наши эксперты соглашаются: вы не можете забыть включить в процесс ваших оценщиков и производственные группы; они будут знать, чего не знаешь ты.

30: Несоответствующие строительные чертежи

Если ваш третьеклассник умеет читать ваши строительные чертежи, у вас есть над чем поработать. «Отсутствие деталей и непоследовательность оставляют много места для ошибок и интерпретаций», — говорит Шинн. «Специалистов и супервайзеров не просили предоставить информацию о том, что им нужно, и у архитекторов нет объема работы». Будьте добры и изысканны.

Наши специалисты

• Чак Шинн-младший из Shinn Consulting работает консультантом и преподавателем отрасли с 1975 года.У него есть докторская степень в области управления бизнесом, и он улучшил управленческие навыки строителей домов для увеличения их прибыли, качества и удовлетворенности клиентов.
• Джон Раймер — основатель компании New Home Knowledge, которая предлагает тренинги по продажам для строителей новых домов и профессионалов в сфере недвижимости.
• Скотт Седам — президент TrueNorth Development, общенациональной консалтинговой и обучающей компании, специализирующейся на качестве, улучшении процессов и организационном развитии, и частый участник Pro Builder.
• Стюарт Тейчер — старший вице-президент и главный юрисконсульт в компании Teicher Organization в Ист-Брансуике, штат Нью-Джерси. Компания развивает жилые и коммерческие проекты в Нью-Йорке, Нью-Джерси и Пенсильвании.
• Чарли Дженкинс — национальный инструктор по продажам и коуч по продажам в New Wings Consulting, а также бывший вице-президент по обучению продаж в Ryland Homes.

7 шагов, чтобы начать и построить бизнес в сфере недвижимости

Если у вас есть предпринимательская искра и вы ищете новую возможность, задумывались ли вы о бизнесе с недвижимостью? Поскольку вы здесь, можно с уверенностью предположить, что эта идея, по крайней мере, вызвала у вас интерес.

Я не хочу наводить на вас никаких иллюзий; начать бизнес в сфере недвижимости сложно , но если вы добьетесь успеха, вас ждут невероятные награды. (А какой предприниматель не любит вызовы?) Примерно 90% всех миллионеров связаны с недвижимостью, так что это отличный бизнес, чтобы приумножить свое богатство.

Что нужно для создания бизнеса в сфере недвижимости?

Как и в любом другом бизнесе, который имеет дело с активами и большими суммами денег, вы не можете заниматься этим без энтузиазма.Бизнес с недвижимостью не станет побочным занятием, которое вы делаете, когда вам этого хочется; Чтобы бизнес в сфере недвижимости стал успешным, требуются упорный труд и упорство. Если вы настроены решительно, куда вам двигаться дальше?

Шаг 1: Исследование

Уделите серьезное время изучению бизнеса в сфере недвижимости и продолжайте делать это, даже если ваш бизнес растет. Как предприниматель, вы, вероятно, будете учиться всю жизнь, поэтому примените эти навыки в своем новом предприятии и продолжайте узнавать что-то новое даже по мере роста вашего бизнеса.Читайте книги, слушайте выступления, найдите наставника — делайте все, что вам нужно, чтобы делать каждый следующий шаг вперед.

Шаг 2. Определите, почему и ставьте цели

Конечно, ваше «зачем» — это зарабатывать деньги, но часто одной денежной цели недостаточно, чтобы поддерживать нас, когда дела идут плохо. Создание бизнеса требует истинной решимости, поэтому вам нужно четко понимать, зачем вы строите свой бизнес и куда вы движетесь. Убедившись, что бизнес в сфере недвижимости для вас, сделайте паузу, чтобы записать свои «почему» и свои цели.

Ваше «почему», вероятно, будет примерно таким:

• Обеспечьте моим детям лучшую жизнь
• Получите свободу путешествовать и увидеть мир
• Уйти на пенсию моим родителям
• Чтобы доказать самому себе
• Прожить жизнь без финансовых забот

Как только вы это получите, ставьте свои цели. Куда вы хотите, чтобы этот бизнес развивался? Где вы хотите, чтобы это было через год, через пять лет и через десять лет? Конкретизируйте свои цели, но сохраняйте их гибкость.Предпринимательский путь никогда не бывает прямым, он полон выбоин, тупиков и ложных путей, поэтому, если в какой-либо момент на вашем пути вы почувствуете себя демотивированным и потеряли решимость, вернитесь к своему «почему», переоцените свое мнение. целей, и не бойтесь их изменять.

Шаг 3. Начни усердно работать

Помните, это будет тяжелая работа — и пора начинать. Пришло время сформировать бизнес-план (если он вам нужен), наметить бизнес-стратегию на первый год и привести в порядок свои юридические вопросы.«Вещи» будут разными для всех в зависимости от того, какой у вас есть бизнес, от вашего штата и от того, какую бизнес-структуру вы выберете.

Приведение всего этого в порядок с вашей бизнес-стратегией требует особого внимания, но оно того стоит. Проходите через неприятные моменты, пока не будете готовы к работе.

Когда вы планируете свою бизнес-стратегию, оставьте место для ошибок — вполне вероятно, что некоторые идеи потерпят неудачу, и вам придется собрать детали и повернуть в новом направлении, поэтому не загоняйте себя в какие-либо углы, которые вы можете » т выйти из.Быть успешным предпринимателем означает привыкать к неудачам, большим и малым.

Шаг 4: Найдите свое финансирование

Как вы собираетесь финансировать этот новый бизнес? Собираетесь ли вы использовать свои сбережения, занять их или продать недвижимость, которой вы владеете в настоящее время? У вас, вероятно, появятся некоторые идеи, теперь пора пойти и взять их. Если вы не финансируете свое новое предприятие исключительно из собственного кармана, вам нужно проявить упорство, поэтому ищите любые возможности, которые у вас есть для вас.

Шаг 5. Планируйте свой маркетинг

В какой бы сфере недвижимости вы ни пошли, будь то покупка и продажа недвижимости или покупка недвижимости для сдачи в аренду, вам необходимо решить, как вы привлечете потенциальных покупателей или арендаторов. Будете ли вы продавать свою недвижимость через риэлторов? Будете ли вы создавать список адресов электронной почты или подписчиков в социальных сетях? На какой платный маркетинг и рекламу вы откладываете деньги? В идеале у всех ваших объектов будет что-то общее, что понравится определенной аудитории, что упростит создание подписчиков.Что вы предлагаете и кому? Где эти люди ищут недвижимость? Составьте план для этого сейчас и отложите свой маркетинговый бюджет.

Шаг 6: Ведение бизнеса

Ваш способ ведения бизнеса будет полностью зависеть от вас и ваших обстоятельств, но пора начинать. Будьте организованы, начните внедрять процессы как можно скорее (чтобы вам было легко передать бразды правления кому-то другому) и доверяйте своей интуиции. Ваша интуиция направит вас к великим возможностям, а не к тем, которые маскируются под одну.Сделайте все возможное, чтобы придерживаться запланированного графика, так как от этого зависит ваша прибыль.

Если вам нужен быстрый оборот (или вам нужно продать недвижимость, чтобы получить ликвидные деньги для начала вашего бизнеса), такие компании, как Jamie Buys Houses и Leave the Key Home Buyers, являются отличным способом сохранить поток наличности.

Шаг 7: Сохраняйте мотивацию

Наконец, помните, что для построения бизнеса требуется смелость, и вы не всегда будете чувствовать себя мотивированными. Будут дни (или недели), когда вам будет тяжело, когда вы будете вынуждены смириться с неудачей, и вы, возможно, захотите сдаться.

Не надо. Продолжайте — единственный человек, который решает, будет ли неудача окончательной, — это вы. Примите свои неудачи, используйте их как учебный опыт, оставайтесь сосредоточенными, усердно работайте (относясь к своему разуму и телу с уважением, вы не машина) и будьте абсолютно полны решимости достичь своей конечной цели.

Четыре фактора, которые следует учитывать при открытии жилищного строительства

Опубликовано 5 декабря, 2016

Бэби-бумеры составляют прибыльный сегмент рынка жилого жилья.

Строители франшиз Epcon могут извлечь выгоду из этой демографической группы.

Следуй за деньгами. Это мантра, на которой строится любой бизнес. Итак, если бы вы начали бизнес по строительству домов или хотели бы добавить в свое портфолио наращивание объемов производства, по какому пути следовало бы идти? Краткий ответ: тот, который популярен среди бэби-бумеров.

Большинство отраслевых экспертов указывают на бэби-бумеров (родившиеся в 1945-64 гг.) Как на демографическую группу для строителей жилых домов, к которой обращаются благодаря их огромным размерам и покупательной способности.

Правильный вид жилья, например, простые в обслуживании дома в стиле ранчо, которые предлагает компания Epcon Franchising, может стать хорошей возможностью для инвестиций в недвижимость. Вот четыре фактора, которые следует учитывать при жилищном строительстве, популярном среди людей старше 55 лет.

1. Размер демографической

Согласно данным переписи населения США, в Соединенных Штатах насчитывается около 75 миллионов бэби-бумеров, а в следующие 15 лет их будет вдвое больше американцев старше 65 лет.

Бэби-бумеры — особенно прибыльный рынок для строителей жилых домов.

Конечно, есть и другой слон в комнате: миллениалы (р. 1982–2002), число которых сейчас превышает число бэби-бумеров. Разве не имеет смысла уделять внимание потребностям миллениалов? Короткий ответ: не так уж и много. Причина? Деньги.

2. У бэби-бумеров глубокие карманы

Бэби-бумеры составляют 25% населения, но владеют 50% жилищного фонда. В отрасли считают, что более комфортные в финансовом отношении люди бэби-бума продолжат формировать домостроительный бизнес в обозримом будущем.

Распространенная теория о том, что миллениалы были слишком обременены студенческими долгами, чтобы думать о покупке дома, оказалась в прошлом. Но вот загвоздка: согласно отчету Metrostudy, большинство покупателей нового дома () по-прежнему принадлежат к возрастной группе 55+. За миллениалами стоит пристально следить, но строительство домов, которые хотят бэби-бумеров и более широких слоев населения старше 55 лет, по-прежнему является более безопасной стратегией для строителей домов.

3. Инвестиции в жилые дома для престарелых имеют много недостатков

Одна из инвестиционных стратегий заключается в создании домов с уходом за детьми, но жилье для престарелых необязательно может обеспечить самый быстрый возврат инвестиций.Они могут быть связаны с целым рядом рисков, таких как кадровые и нормативные требования.

В качестве альтернативы жилым помещениям для пожилых людей строить производственные дома легче, особенно если строители придерживаются проверенных формул, таких как Epcon, и при правильных стратегиях продаж и маркетинга они могут продавать быстрее, чтобы драгоценный ликвидный капитал не оставался непроданным инвентарь на долго. Работа с известными отраслевыми партнерами помогает снизить некоторые риски, связанные с жилищным строительством, что, в свою очередь, ведет к более эффективному бизнесу в целом.

4. Ранчо вернуло

Около двух третей покупателей жилья предпочитают одноэтажные дома, причем бэби-бумеры составляют 75%, а пожилые люди — 88%. Другими словами, ранчо снова набирает популярность, особенно среди этой ключевой демографической группы.

Открытые полы домов Epcon имеют в виду доступность и являются инвестициями на краткосрочную и долгосрочную перспективу, поэтому домовладельцы могут состариться на месте.

Согласно собственному исследованию внутреннего рынка Epcon, покупатели ищут образ жизни, а не просто дом — образ жизни, сосредоточенный на занятиях, которые они хотели бы делать (т.е. путешествовать, развлекаться), а не то, что они должны делать (например, косить, грабить, мульчировать, сгребать снег лопатой).

Также важно отметить, что многие пожилые люди хотят стареть на месте, а это означает, что в новых домах необходимо учитывать два фактора: воспитание активного образа жизни в краткосрочной перспективе и старение в долгосрочной перспективе.

Почему Epcon стремится охватить эту демографическую группу

Epcon Franchising занимает 45-е место по величине жилищного строительства (журнал Builder , май 2017 г.) и 22-е место по величине частного жилищного строительства в Соединенных Штатах.Строители франшиз Epcon используют многолетний опыт Epcon и 20 лет франчайзинга для строительства домов в стиле ранчо и быстрого развития целых сообществ. Дома Epcon особенно популярны среди более чем 55 покупателей жилья, поскольку они подходят как для краткосрочного, так и для долгосрочного периода. Планируя активный образ жизни в ближайшем будущем, планы этажей домов, охраняемые авторским правом, учитывают доступные элементы и позволяют покупателям дома стареть по мере развития их потребностей.

Epcon Franchising извлекает выгоду из этого «серебряного цунами», используя проверенные стратегии для строительства домов, которые люди хотят покупать.Epcon дает возможность малым и средним строителям заниматься производственным строительством и добавлять в свой портфель быстрорастущий сегмент жилищного строительства.

На протяжении 30 лет Epcon следит за деньгами, не отставая от рыночных тенденций и строя дома, которые люди хотят покупать. Epcon также позволяет строителям франшиз сделать это.

Изучите возможности франшизы Epcon

Чтобы получить более подробную информацию о возможностях франшизы Epcon, загрузите наш бесплатный отчет о франшизе.Вы также можете узнать больше, посетив наши исследовательские страницы.

Заявление об ограничении ответственности: предложение франшизы может быть сделано только путем предоставления Документа о раскрытии информации о франшизе. В некоторых юрисдикциях требуется регистрация до предложения или продажи франшизы. Мы не предлагаем франшизы в юрисдикциях, где мы не зарегистрированы (или освобождены от регистрации). Epcon Communities Franchising, Inc. 500 Stonehenge Parkway, Дублин, Огайо 43017. Регистрационный номер франшизы Миннесоты F-3531.

Как спланировать, начать и развивать бизнес в сфере недвижимости: 22 основных совета

Начало бизнеса в сфере недвижимости не для слабонервных. Какая еще отрасль требует от вас холодного обзвона десятков потенциальных клиентов каждый день — только для того, чтобы закрыть примерно пять сделок в первый год (если вам повезет)?

Часто говорят, что 3 из 4 агентов по недвижимости терпят неудачу в течение первых пяти лет. Но для тех, у кого есть все, что нужно, открытие собственного бизнеса в сфере недвижимости может дать вам семизначную работу вашей мечты.

Вот откровенный взгляд на то, как начать бизнес в сфере недвижимости, а также наш лучший совет, как избежать ошибок, которые подрывают ваш рост.

Для многих новых агентов недвижимость — вторая, третья или даже четвертая карьера. Вам понравилась идея «быть самим себе боссом», зарабатывая больше, чем на прошлой работе, но свобода имеет совсем другое значение для служащего и владельца бизнеса.

Вопрос в том … кто ты?

Первое, что вам нужно знать об открытии бизнеса в сфере недвижимости, это то, что да, это бизнес.Независимо от того, являетесь ли вы индивидуальным агентом или новичком в команде, если вы мечтаете превзойти среднюю зарплату агента по недвижимости (41 289 долларов в год), вам нужно начать думать как владелец бизнеса — а это означает планирование.

Как начать бизнес в сфере недвижимости

1. Получите CRM.
2. Создайте свой идеальный личный план.
3. Согласуйте свой бизнес-план.
4. Составьте последовательный маркетинговый план.
5. Получить сайт.
6. проспект последовательно.
7. Воспитание ведет.
8. Удачного тайм-менеджмента.

1. Получите CRM.

В конце концов, бизнес — это система.

Барри Дженкинс — брокер-владелец группы Better Homes and Gardens Real Estate № 2 в США. Он также парень, который ненавидит неэффективность. «Я, к сожалению, люблю упрощать дела. Причина, по которой мой бизнес настолько успешен, заключается в том, что он был построен на основном принципе кредитного плеча».

Чтобы воплотить этот принцип в жизнь, Барри использует свою CRM как настоящую машину для преобразования потенциальных клиентов.CRM — это система управления взаимоотношениями с клиентами, которая помогает вам систематизировать контакты и получать полезные идеи. С его помощью вы можете проводить потенциальных клиентов через соответствующие кампании по воспитанию на основе источника лидов или автоматизировать весь процесс транзакции.

Это невероятно полезно в сфере недвижимости, потому что процесс покупки дома очень долгий и состоит из множества различных этапов … множества агентов и даже большего числа потенциальных клиентов и клиентов.

С помощью CRM для организации уровня босса Барри и его команда продали 240 домов в 2017 году.И дело не только в передней части. Барри также использует свою CRM-систему, чтобы отправлять автоматические информационные потоки новым членам команды и полностью оптимизировать работу бизнес-администратора, чтобы ничего важного не провалилось.

2. Создайте свой идеальный личный план.

Прежде чем вы установите правильные финансовые цели для своего бизнеса, вам необходимо четко определить финансовые цели для вашей жизни.

Комиссионные — это здорово, но — давайте посмотрим правде в глаза — мы все пришли в этот бизнес, желая чего-то большего и лучшего, чем то, что есть сейчас.Будь то 187-футовая яхта вашей мечты или возможность покинуть офис в 14:00. так что вы можете забрать своих детей из школы, найдите время, чтобы подумать о том, как будет выглядеть ваша идеальная жизнь.

Вопросы для рассмотрения:

• В какое время вы хотите приступить к работе?
• Во сколько вы хотите закончить?
• Как вы хотите чувствовать себя каждый день?
• Сколько денег вы хотите заработать?

Хотите выйти на пенсию в 65 лет? Полностью оплатить учебу детей в колледже? Выясните, сколько вам нужно откладывать каждый месяц, чтобы это произошло. Гораздо проще брать трубку, когда вы точно знаете, куда идут ваши прибыли и комиссионные.

3. Согласуйте свой бизнес-план.

Теперь, когда вы взяли ручку за бумагу, чтобы точно понять, как выглядит ваша самая большая жизнь, в которой от зарплаты до зарплаты больше всего нет, пора поговорить о бизнесе.

Начните писать свой бизнес-план, обращая особое внимание на то, что отличает вас от других компаний, занимающихся недвижимостью в вашем районе. Подумайте об этом по-настоящему.Именно здесь ваша личная и деловая идентичность действительно может объединиться, чтобы творить волшебство, приносящее прибыль.

Вопросы для рассмотрения:

• Как продажа недвижимости имеет значение для вас, ваших потенциальных клиентов и даже для всего мира?
• Каковы ценности и принципы, которыми руководствуется ваш бизнес в сфере недвижимости?
• Чем они отличаются от соседнего риэлторского бизнеса?
• Какими тремя-пятью вещами вы собираетесь полностью владеть в бизнесе?
• Кто позаботится об остальном?

Даже если вы просто хотите отвлечься от административной работы, наняв своего первого виртуального помощника, очень важно создать общую картину, чтобы вдохновить вашу команду и избежать повторения непродуктивных шаблонов.

4. Составьте последовательный маркетинговый план.

Вначале все сводилось к сдаче экзамена на лицензирование, выбору наиболее подходящего брокера и созданию базы данных, чтобы не показаться «продавщицей» друзьям и родственникам в вашей Сфере влияния (SOI).

Но возвращение назад и движение по инерции, как только начинают поступать рефералы, — одна из самых больших ошибок, которые делают агенты роста. Мечтаете ли вы стать следующим гуру рекламы на Facebook или мастером конверсии Zillow, единственное, что вам действительно нужно знать о маркетинге, — это то, что это та часть вашего бизнеса, которая никогда не спит.

Обучите свой мозг стратегическому мышлению о том, что происходит на вашем рынке, и будьте готовы предложить что-то ценное своим потенциальным клиентам, независимо от того, откуда они.

Вопросы для рассмотрения:

• Что ваш уникальный подход и индивидуальность приносят пользу вашим потенциальным клиентам?
• Что вы можете предложить такого, чего не может предложить никто другой?
• Каковы последние тенденции покупки, продажи и ценообразования на вашем рынке?
• Какие творческие способы обсудить эти тенденции (включая цифры) с потенциальными клиентами?

Во-первых, сформулируйте свое уникальное ценностное предложение.Это будет определять весь ваш будущий маркетинг.

5. Создайте сайт.

Для 44% всех покупателей самый первый шаг в поиске дома — это поиск в Интернете.

Независимо от того, сколько вы занимаетесь местным маркетингом, вам необходимо присутствие в Интернете, чтобы привлекать потенциальных клиентов. Это может стоить немного денег заранее, но надежный, ориентированный на SEO веб-сайт, который позволяет интегрировать списки IDX и и вводить эти лиды прямо в вашу CRM, является важной основой каждого успешного бизнеса в сфере недвижимости.

Когда у вас есть этот актив, вы можете начать двигаться к последовательной стратегии ведения блогов и социальных сетей, чтобы привлечь больше потенциальных клиентов.

6. Проспект последовательно.

Синдром блестящего объекта — большая проблема в сфере недвижимости. Но всегда побеждает самый последовательный агент, поэтому выберите свою систему поиска и придерживайтесь ее.

На первых порах оптимизация SOI всегда была хорошей идеей. Фактически, находящаяся в Атланте компания Graham Seeby Group всего за четыре года преобразовала список из 279 контактов в продажи жилья на сумму 90 миллионов долларов за счет последовательного маркетинга для своих прошлых клиентов и сферы.

Вот как рассказывает соучредитель Джастин Сиби:

«Мы сосредоточились на« метах »в нашей базе данных, и это был потрясающий объем транзакций, которые мы начали совершать сразу же! Например, мы сделали продажи на 2 миллиона долларов от одной пары, с которой я не разговаривал в 13 лет. Я отправил им открытку, потому что боялся взять трубку и позвонить им. Я не знал, узнают ли они, кто я. Когда они получили открытку, они позвонили мне. В итоге они потратили 1,2 доллара. млн на новый дом и продажа дома за 800 000 долларов.«

Поисковая стратегия

Джастина была основана на простом расписании почтовых рассылок, электронных писем и телефонных звонков. Система выигрыша не должна быть сложной, но она обязательно должна быть последовательной.

7. Воспитание лидов.

Если с вами свяжется потенциальный клиент, он ожидает вашего ответа.

Майк Паннелл — главный ведущий генератор и руководитель Nu Home Source Realty. По словам Майка, система отслеживания имеет решающее значение для долгосрочной конверсии потенциальных клиентов. «Я говорю своим агентам, что 70% людей не собираются покупать за 180.5 дней. Если вы ждете новых потенциальных клиентов для покупки, вы закроете только три процента. Это принесет вам достаточно денег, чтобы выжить, но ваша цель — шесть месяцев и более. Вы должны следить за ними, чтобы добраться до них; вы должны построить этот трубопровод, чтобы добраться до этих людей ».

Помимо активного ведения блогов и оптимизации веб-сайтов, Майк также проверяет конкурентов, чтобы узнать, что происходит на местах с точки зрения последующих действий. «Я регистрируюсь на множестве разных веб-сайтов. Я не даю им настоящего имени, а даю им настоящий номер телефона.И вот что я вам скажу, мне нечасто звонят «.

Будьте агентом, который всегда рядом, и вы автоматически победите стадо.

8. Хорошо распоряжайтесь своим временем.

Если вы похожи на большинство из нас, большая часть мечты — иметь больше времени и энергии для вещей, которые действительно зажигают вас.

Но большинство агентов, которые намеревались создать бизнес в сфере недвижимости, не включили это в свой план. В итоге у них появляется вращающаяся дверь членов команды, и им приходится засучивать рукава и пытаться решить бизнес-проблему в повседневной жизни. Но так быть не должно.

Для специалистов в области автоматизации важным фактором является экономия времени. Устраняя ручную работу за счет автоматизации, вы можете высвободить время, чтобы сосредоточиться на действиях, которые действительно приносят доход. Возможность автоматизации маркетинга еще больше подчеркивает вашу потребность в CRM, которая в конечном итоге выступает в качестве двигателя, поддерживающего ваши усилия.

Как начать работу с недвижимостью

1. Получите лицензию на недвижимость.
2. Найдите брокерскую фирму.
3. Вступите в Национальную ассоциацию риэлторов (НАР).
4. Оплатите взносы.
5. Найдите наставника.
6. Четко определите, кто ваш идеальный клиент.
7. Создайте свой личный бренд.

После того, как вы создали свое личное видение, бизнес-план и уникальную ценность, пора переходить к медным гвоздям.

Как вы входите в сферу недвижимости и развиваетесь как профессионал в сфере недвижимости? Вот что вам нужно сделать.

1.Получите лицензию на недвижимость.

Получение лицензии на недвижимость — важный первый шаг в вашей карьере в сфере недвижимости. Сроки, квалификация и стоимость получения лицензии на недвижимость отличаются от штата к штату, поэтому проконсультируйтесь в местном бюро недвижимости, чтобы понять, что требуется.

Во многих штатах также требуются курсы предварительного лицензирования и продления. Однако, получив лицензию, вы можете на законных основаниях продавать, посредничать или сдавать в аренду недвижимость в том штате, в котором вы получили лицензию.Здесь есть одно предостережение: в большинстве штатов требуется, чтобы вы работали с брокером в течение первых двух-трех лет в качестве агента. Итак, давайте углубимся в то, что это значит.

2. Найдите брокерскую фирму.

Агентство недвижимости — это агентство, в котором работают агенты по недвижимости. Вы можете выбрать работу в национальной компании, такой как Keller Williams Realty, или в местной брокерской компании. В Интернете также появляются виртуальные брокерские компании, так что немного покопайтесь и выясните, какой вариант лучше всего соответствует вашим целям.

При выборе брокерской компании учитывайте культуру компании, структуру комиссионных и возможное наставничество. Выберите, где, по вашему мнению, вы будете процветать, получать справедливую оплату и учиться у опытных людей.

3. Вступите в Национальную ассоциацию риэлторов (НАР).

Хотите называть себя РИЭЛТОРОМ®? Пока вы не вступите в Национальную ассоциацию риэлторов, вы не сможете. Членство в NAR также даст вам доступ к Услугам множественного листинга (MLS), где вы сможете выполнять поиск по всем объявлениям в сети.

4. Оплатите взносы.

Не ждите, что получите лицензию, станете брокером и начнете продавать дома за миллион долларов. Стратег по цифровому маркетингу Хиллари Роберт говорит: «Новые агенты по недвижимости должны знать, что построение бизнеса требует времени, тяжелой работы и усилий. Чтобы построить устойчивую карьеру в сфере недвижимости, они должны быть готовы приложить немного усилий, чтобы построить аудиторию и базу контактов. Затем им нужно научиться работать с ней, обеспечивать ценность и быть последовательными.«

Подготовка к рукава, сделать тяжелую работу сетей и поддержку более опытных риелторов в течение нескольких лет, и не следует ожидать, что в результате чего большие деньги сразу.

5. Найдите наставника.

Учитесь у окружающих. Есть ли в вашей брокерской компании кто-то, кто специализируется на FSBO или умеет размещать рекламу в Facebook? Запланируйте время, чтобы выпить с ними кофе один раз в месяц, посмотрите, сможете ли вы затенять их в течение дня, или предложите помощь в проекте, который они возглавляют.

Проводите время и выстраивайте отношения с людьми, которые умеют делать то, в чем вы хотели бы хорошо разбираться. Это принесет дивиденды в ближайшие годы.

6. Четко определите, кто ваш идеальный клиент.

Работа с впервые покупающими жилье сильно отличается от работы с пенсионерами, которые сокращаются до сообщества активных взрослых. Обе эти группы отличаются от покупателей жилья со вторым шансом, которые снова выходят на рынок после восстановления права выкупа.

Каждый из этих подмножеств требует разных соображений и отраслевых знаний, но они также относятся к разным аудиториям. Это означает, что у них разные потребности, интересы или цели.

Если вы хотите найти отклик у потенциальных клиентов, вы должны понимать их боли, проблемы, желания и победы. Первый шаг к этому — создание образа покупателя.

Это упражнение может привести к информации и перспективам, которые будут влиять на ваши маркетинговые усилия, ваши сообщения и даже то, как вы представляете свой личный бренд.

7. Создайте свой личный бренд.

Опытные агенты по недвижимости знают, что это правда: недвижимость — это бизнес, ведущий к генерации потенциальных клиентов. Вы всегда должны создавать свой личный бренд и расширять свою сеть.

Вы можете сделать это, создав личный веб-сайт по недвижимости, отличный от того, который есть на сайте вашего брокера. Создайте присутствие вашего профессионального бренда в социальных сетях. И проводите счастливые часы и сетевые мероприятия, которые сделают ваше имя известным в сообществе.

Прочтите еще несколько советов по созданию вашего личного бренда и движка лидогенерации.

Как развивать свой бизнес в сфере недвижимости

1. Используйте свою сферу влияния.
2. Начать работу в сети.
3. Узнайте, как использовать такие сайты, как Zillow, в ваших интересах.
4. Узнайте, сколько стоит Google Реклама в вашем регионе.
5. Размещайте рекламу в Facebook.
6. Оптимизируйте свой сайт для обычного поиска.
7. Начать вести блог.

1.Используйте свою Сферу влияния.

Когда вы только начинаете, у вас не будет значительной части движка лидогенерации за пределами вашей SOI, поэтому убедитесь, что ваша сфера знает, что вы работаете в отрасли, если им что-то нужно. Многие агенты по недвижимости беспокоятся о том, что будут слишком настойчивы с семьей, друзьями и знакомыми, но если вы избегаете спама и органично превращаете свою профессию в разговоры, у вас не будет проблем. Это большая часть вашей жизни, и они должны об этом знать.

2. Начните работу в сети.

Ваша сфера столь же мощна, как и ее размер, и вы не хотите рисовать из одного и того же колодца снова и снова. Один из способов расширить вашу SOI — это посещение сетевых мероприятий и взаимодействие с другими владельцами бизнеса в сообществе. В конце концов, они также могут быть потенциальными покупателями жилья.

Просто помните о законе взаимности, не забывая отдавать в таких ситуациях ровно столько, сколько вы берете. Чем больше вы взаимодействуете и взаимодействуете, тем больше ваше имя останется в их памяти.Вы определенно хотите этого, если вы им когда-нибудь понадобитесь в будущем.

3. Узнайте, как использовать такие сайты, как Zillow, в ваших интересах.

Zillow и подобные сайты имеют больший авторитет и большую аудиторию, чем вы, поэтому имеет смысл использовать их только как инструменты для развития вашего бизнеса. Многие из этих сайтов позволяют вам создать учетную запись, связать свои списки, добавить контактную информацию и многое другое. Если кто-то наткнется на одно из ваших списков или ваш профиль, он сможет связаться с вами.

4. Узнайте, сколько стоит Google Реклама в вашем регионе.

Поскольку недвижимость — это очень конкурентная отрасль, особенно в городских районах, Google Реклама может быть нерентабельной стратегией. Однако не помешает проверить стоимость Google Рекламы и хотя бы попробовать ее, особенно если учесть, что люди переходят на Google в самом начале пути к покупке дома. Google Реклама — один из самых быстрых способов привлечь трафик на ваш веб-сайт, поэтому, если цена за клик не слишком высока для ваших целевых ключевых слов, это приемлемый вариант.

5. Разместите рекламу в Facebook.

Шестьдесят девять процентов взрослого населения США используют Facebook. Скорее всего, ваша аудитория находится на этой платформе. Размещая объявления с привязкой к местоположению, вы можете повысить узнаваемость своего бренда в вашем регионе и получить целевые просмотры ваших объявлений.

6. Оптимизируйте свой сайт для обычного поиска.

Поисковая оптимизация требует времени, особенно в конкурентных отраслях, но если у вас есть веб-сайт, его следует оптимизировать для поиска.Убедитесь, что каждая страница имеет цель, доступна для сканирования Google и содержит ключевые слова, по которым вы хотите быть найдены.

7. Начните вести блог.

Поскольку Google ранжирует страницы, а не веб-сайты, одним из способов повышения видимости в поисковых системах является ведение блогов. Выбирайте темы, которые ваша целевая аудитория хочет прочитать, и обязательно продвигайте каждый пост в социальных сетях.

Как только вы примените бизнес-стратегии и маркетинговые стратегии в своих интересах, вы начнете видеть плоды своих усилий в виде потенциальных клиентов, продаж и доходов.

Является ли строительство особняка разумной инвестицией?

Во многих частях Соединенных Штатов наблюдается значительная нехватка жилья, и это особенно верно, когда речь идет о вновь построенных домах. Специализированный дом может показаться разумным способом инвестировать в недвижимость, особенно если предложение новых домов в вашем районе невелико или рынок недвижимости в целом преуспевает. Хотя, безусловно, есть деньги, которые можно заработать, строя дом по спецификации с нуля, но это не лучшая инвестиционная стратегия для всех.Вот что вам нужно знать, чтобы определить, подходит ли вам строительство особого дома.

Что такое spec house?

Термин spec house относится к дому, который построен с единственной целью продажи с целью получения прибыли.

Что касается динамики инвестиций, то строительство особого дома — близкий родственник перестраховочных домов. В отличие от большинства других видов инвестиций в недвижимость, строительство особняков и сдача домов не предназначены для долгосрочных вложений.Цель — построить или отремонтировать дом и как можно быстрее продать его.

Причины, по которым вы можете подумать о строительстве особого дома

Есть несколько веских причин, по которым вы можете захотеть рассмотреть особый дом, а не покупать существующий дом для ремонта и перестройки.

• Прогнозируемые затраты — Вы гораздо реже удивитесь затратам при постройке специализированного дома, чем во время ремонта и переворота. Нет необходимости в ремонте, который можно было бы оценить, и небольшая вероятность скрытых проблем, за которые вам придется платить.При строительстве особого дома вы получаете предложения на стоимость строительства, которые, как правило, близки к фактической стоимости проекта.
• Более высокая рентабельность — Когда дела идут хорошо, рентабельность, как правило, довольно высока при строительстве специализированного дома.
• Меньшая первоначальная стоимость — Чтобы начать работу с домом, вам просто нужно заплатить за землю. Обычно вы платите своим подрядчикам по мере работы. С другой стороны, с ремонтом и переворотом вам нужно будет вложить капитал, чтобы купить дом, прежде чем вы сможете приступить к ремонту.
• Желательно — На рынках недвижимости с низким предложением новостроек особняк может быть очень привлекательным для потенциальных покупателей. Покупателям, как правило, нравятся специальные дома, потому что они, как правило, имеют индивидуальный дизайн, в отличие от так называемых домов «формочки для печенья». Другими словами, они могут быть очень привлекательными для людей, которые хотят новые дома, но не хотят жить в новом районе, где есть только несколько разных планов этажей, но также не хотят брать на себя проект проектирования и строят дом сами.
• Меньше конкуренции — Благодаря популярным телешоу о переворачивании домов тонна инвесторов ищут отличные возможности для исправления ситуации. Когда дело доходит до строительства специальных домов, здесь гораздо меньше конкуренции, и, возможно, будет проще найти выгодные инвестиционные возможности.

Возможные недостатки при строительстве особняка

Не существует идеального способа инвестирования в недвижимость, и строительство особого дома не является исключением.Прежде чем вы решите, что строительство нового дома вам подходит, обязательно учтите эти потенциальные недостатки.

• Финансовые трудности — может быть намного проще профинансировать ремонт дома, чем ремонт дома. За последние несколько лет многие кредиторы вышли на рынок фиксированных кредитов, и довольно легко профинансировать большую часть стоимости проекта. Строительство дома с нуля может быть трудным для финансирования, особенно если у вас нет большого опыта.
• График — В среднем ремонт дома занимает около 3-4 месяцев, прежде чем дом будет готов к продаже. Средний таймфрейм для спек-хауса составляет около года. Фактически, время, необходимое для создания специализированного дома, является одним из самых больших факторов риска, который следует учитывать. Во-первых, ваша прибыль должна быть больше, чем вы могли бы получить за несколько бросков, чтобы она окупалась. И всегда есть риск, что ваш местный рынок недвижимости через год остынет.
• Риск продаж — Вполне возможно, что для продажи вашей специализированной компании потребуется некоторое время.И не забывайте, что вы будете платить налоги на недвижимость, страховку и платежи по ссуде (если применимо), пока вы все еще являетесь владельцем. Несколько месяцев дополнительных расходов на транспортировку могут значительно повредить вашей прибыли.

Три умных шага, которые нужно сделать, если вы решите построить особняк

Если вы решите, что строительство особенного дома — правильный шаг для вас, вот несколько советов, которые нужно иметь в виду, чтобы процесс прошел максимально гладко. возможно:

• Будьте реалистами: Не думайте, что дом сразу продадут. Если вы смотрите на участок земли, выставленный на продажу за 100 000 долларов, не думайте, что вы можете получить его за 50 000 долларов. Если ваш агент по недвижимости говорит вам, что вы реально можете ожидать от дома, верьте им. Не существует универсального руководства для определения того, какую прибыль вам нужно получить от специализированного дома, но, используя реалистичный бюджет и оценку продаж, вы сможете лучше решить, будет ли проект приносить прибыль. приносят вам достаточно прибыли.
• Не забывайте о расходах на содержание. : Одна из классических ошибок новичков заключается в том, что при составлении бюджета они забывают учитывать расходы на содержание собственности до ее продажи.Налоги, страхование и выплаты по ипотеке недешевы, и, продолжая последний пункт, важно не только учитывать эти расходы, пока вы планируете владеть домом, но и дать себе немного места для маневра на случай, если потребуется продавать дольше, чем вы ожидаете. Например, если ваш общий график строительства составляет 10 месяцев, было бы неплохо запланировать расходы на 12 месяцев или даже больше.
• Время — деньги: Не дожидайтесь закрытия участка, чтобы приступить к планированию строительства.Не ждите, пока дом будет полностью закончен, прежде чем нанять специалиста по недвижимости и выставить его на продажу. Короче говоря, принятие этих решений и планов как можно скорее может сэкономить вам тысячу долларов на ненужных расходах. Составьте команду и будьте готовы к работе, как только сможете.

Итоги и следующие шаги

Если вы решите, что строительство особенного дома — правильный шаг для вас, следующий шаг — решить, где вы хотите построить и в каком ценовом диапазоне вы хотите построить.

Если вы не уверены в лучшем месте и типе дома для строительства, местный агент по недвижимости может стать отличным помощником. Они могут сказать вам, какие типы домов с наибольшей вероятностью будут быстро продаваться на вашем местном рынке недвижимости, и какие особенности ищут потенциальные покупатели. Например, там, где я живу, не так много рынка роскошных домов стоимостью от 750000 долларов и выше, но в некоторых районах США это может быть золотая середина. Что касается характеристик, покупатели в Южной Флориде могут рассчитывать на пул при покупке нового дома, но это может отпугнуть потенциальных покупателей во многих северных частях страны.

Затем вам нужно нанять архитектора для составления планов дома и начать поиск генеральных подрядчиков, чтобы начать процесс строительства дома и воплотить ваш дом в жизнь. И если у вас под рукой нет денег, необходимых для строительства, вам нужно будет найти кредитора, который выдает строительные ссуды инвесторам. Ваш агент по недвижимости может быть отличным источником для всех этих вещей, поэтому очень важно искать кого-то с опытом продажи домов по желаемой цене, а в идеале — того, кто имеет опыт продажи специальных домов.

Процесс создания спецификационного дома — непростой процесс, поэтому ожидайте, что с первой попытки придется немного научиться. Просто помните, будьте реалистичны, двигайтесь быстро на протяжении всего процесса и прислушивайтесь к советам, которые вы получите от своих специалистов по недвижимости.

Как открыть строительную компанию за 5 шагов

Решение создать собственную строительную компанию может быть захватывающим, но ошеломляющим опытом. При таком большом количестве исследований, отчетов и оформлении документов легко потеряться в административных деталях и забыть о страсти, которая вдохновила вас начать свой бизнес с самого начала.

Фактически, 68% владельцев малого бизнеса сожалеют, что не потратили достаточно времени на изучение основ управления бизнесом в первый год. К счастью, процесс открытия строительного бизнеса на самом деле довольно прост, если вы знаете, с чего начать. Строительным компаниям требуется время для планирования и строительства, поэтому, начав раньше, вы сможете настроиться на успех позже.

И хотя COVID-19 привел к остановке производства в крупных городах, на момент публикации этой статьи в 36 штатах строительство считается важной услугой.

Мы собрали все, что вам нужно знать о том, как начать работу вашей компании, от того, как написать надежный бизнес-план до того, какие виды страхования необходимы и не только. Вот как создать строительную компанию, разбитую на 5 шагов. Щелкните ссылки ниже, чтобы перейти к каждому разделу:

1. Соберите исследования о строительной отрасли

Благодаря Интернету вам доступно множество бесплатных общедоступных данных, если вы знаете, где искать.Вот несколько отличных источников информации, которые вы можете использовать при исследовании рынка:

• Управление по делам малого бизнеса США: SBA предоставляет широкий спектр инструментов, помогающих малому бизнесу на всех этапах роста, с конкретными инструментами, предназначенными для строительства и строительства.
• Бюро статистики труда США: BLS собирает данные о занятости в строительной отрасли, такие как вакансии, прием на работу, увольнение, заработки, часы работы и многое другое.
• Публикации и статистика строительной отрасли: Организации, такие как Fails Management Institute, Ассоциация строительного маркетинга, Data USA и другие издатели, подобные нашему, имеют строительную статистику, которая может дать ценную информацию о рынке в отрасли.
• Публикации местной промышленности: Многие статистические данные по строительству сильно различаются в зависимости от географического положения, поэтому поиск в Google строительных организаций или публикаций в вашем городе или округе может предоставить дополнительный уровень понимания, который может поставить ваш бизнес-план на ступень выше остальных.

Предварительное исследование необязательно, но оно значительно упростит остальной процесс создания вашей строительной компании. В частности, завершение исследования значительно упростит выполнение следующего этапа процесса: написание бизнес-плана.

2.

Напишите бизнес-план

Каждому стартапу нужен бизнес-план, который не только поможет вам в процессе создания компании, но и поможет собрать инвестиционные средства, получить одобрение на получение ссуд и многое другое.Вот шаги, которые вам нужно предпринять, чтобы составить бизнес-план вашей строительной компании:

Краткое содержание

Резюме — это введение в ваш бизнес-план. Он должен быть кратким (одна или две страницы), исчерпывающим и убедительным.

Администрация малого бизнеса рекомендует включать вашу миссию, основную биографическую информацию о вашей компании, продуктах и ​​услугах, которые вы предлагаете, финансовых показателях и целях финансирования, соответствующих прошлых успехах и ваших планах на будущее.Остальная часть вашего бизнес-плана будет содержать те же элементы, которые были затронуты в вашем резюме, но более подробно.

Обзор компании

После резюме дайте обзор вашей компании: кто ее основатели, когда она образовалась и чем занимается. Вам также следует написать заявление о ценностном предложении, в котором будет указано, почему предложения вашей компании пользуются спросом на вашем конкретном рынке.

Вы также должны обязательно указать здесь, имеет ли ваш бизнес структуру S-Corp, C-Corp или LLC, и как разделяется собственность, если вы не являетесь единственным учредителем.

Анализ рынка

В этом разделе вам нужно будет предоставить исследование, которое доказывает наличие определенного спроса на вашем целевом рынке и почему ваша компания имеет уникальные возможности для удовлетворения этого спроса.

Вот несколько деталей, которые вы должны учитывать при анализе рынка:

• Состояние отрасли: Предоставьте данные, демонстрирующие, что ваш целевой рынок здоров и способен поддерживать ваш новый бизнес.
• Ваш целевой рынок: Проведите анализ рынка, на который нацелены ваши продукты и услуги, используя демографические данные клиентов и конкретные местные данные.
• Возможность роста: Покажите, что ваш целевой рынок не только способен поддержать вашу компанию, но и что существует достаточный спрос, чтобы позволить вашей компании расти.
• Доля рынка и цена продукта: Подсчитайте, какой процент потенциальных клиентов вы сможете привлечь по сравнению с вашими конкурентами. Основываясь на этой информации, оцените конкурентоспособный и выгодный тарифный план.
• Исследование конкурентов: Выделите сильные и слабые стороны ваших конкурентов и покажите, как это повлияет на бизнес-стратегию вашей компании.

Бизнес-структура

Здесь вы подробно опишете структуру своей компании. Вы должны включить:

• Кто владеет компанией и как она разделена
• Разделение акций между инвесторами, если есть
• Юридическая структура вашей компании (корпорация или ООО)
• Организационная структура
• Количество нынешних сотрудников и необходимое количество сотрудников в будущем

Помните, что ваша цель — объяснить, как каждый структурный элемент способствует будущему успеху вашего бизнеса.

Продукты + услуги

В этом разделе вы подробно расскажете, какие продукты и услуги вы предлагаете. По возможности обсудите текущие или прошлые проекты, которые могут служить примерами предложений вашей компании. Поскольку строительство также в значительной степени зависит от источников материалов, выделите любые существующие партнерские отношения, которые у вас есть со строительными поставщиками, субподрядчиками и т. Д.

Вы также можете указать тип контрактов, которые вы планируете использовать с потенциальными клиентами.Контракты с единовременной выплатой, ценой за единицу, дополнительными затратами и контрактами на время и материалы обрабатывают источники материалов по-разному, поэтому потребности вашего поставщика будут отличаться в зависимости от типа контракта, который вы планируете использовать.

Маркетинг + продажи

Здесь вы объясните, как вы планируете привлекать потенциальных клиентов и превращать их в клиентов.

Некоторые моменты, которые следует выделить в этом разделе:

• Ценностное предложение: Почему вашему целевому клиенту нужны услуги вашей компании и почему ваши предложения более конкурентоспособны, чем предложения других компаний на вашем рынке.
• Позиционирование: Как вы планируете находить и привлекать своих целевых клиентов.
• Продвижение: Тип маркетинговой или рекламной стратегии, которую вы планируете использовать
• Стратегия продаж: Как вы планируете превратить маркетинговые перспективы в клиентов по контракту

Финансовый план + прогнозы

Дайте исчерпывающий обзор текущего финансового положения вашей компании и своего финансового положения в будущем. Если у вас нет предыдущих финансовых данных, включите предполагаемые версии тех же документов и приложите исследования рынка и анализ, которые вы использовали для этих прогнозов.

Вот некоторые из документов, которые вам следует приложить:

• Отчет о прибылях и убытках или прогнозируемый доход
• Отчеты о движении денежных средств или прогнозы движения денежных средств
• Балансовые отчеты или прогнозируемые балансовые отчеты

Вы также должны задокументировать все свои долговые обязательства, включая другие обеспеченные вами инвестиции, ипотечные ссуды на имущество компании, ссуды на оборудование и т. Д.

Наконец, вы должны указать финансовые детали финансирования, которое вам нужно или которое вы хотите привлечь.Включите финансирование, которое вы запрашиваете в настоящее время, а также любые дополнительные раунды финансирования, которые, по вашему мнению, потребуются в будущем. Обязательно выделяйте каждую сумму на конкретную цель, например, на покупку оборудования, аренду имущества и т. Д.

Приложение

Любые диаграммы, заметки, исследования или другая информация, которая, по вашему мнению, имеет отношение к вашему бизнес-плану, но слишком длинна или не входит в сам документ, могут быть добавлены в приложение.

Вот некоторые документы, которые могут появиться в бизнес-плане строительной компании:

• Диаграммы, таблицы и графики
• Подробный анализ рынка
• Сведения о прошлом проекте
• Приобретенные разрешения или лицензии
• Свидетельство о страховании
• Резюме учредителя или учредителей
• Организационная структура компании
• Новости

После того, как ваш бизнес-план будет готов, самое время сделать его официальным, зарегистрировав свой бизнес на законных основаниях на федеральном уровне, уровне штата или местном уровне.

3. Зарегистрируйте свой бизнес

Зарегистрировать компанию довольно просто. Вот шаги для регистрации вашего строительного бизнеса:

1. Определитесь с юридическим лицом: Выберите название своей компании и решите, собираетесь ли вы регистрироваться как LLC или как корпорация.

2. Получите идентификационный номер работодателя (EIN): Ваш EIN — это ваш федеральный налоговый идентификатор, который вам понадобится для уплаты налогов, найма сотрудников, открытия банковского счета и подачи заявления на получение бизнес-лицензий.Вы можете подать заявку на получение одного онлайн через веб-сайт IRS.

3. Если вы регистрируетесь в качестве S-Corp, заполните форму 2553 в IRS: В то время как LLC находятся в ведении штата, корпорации должны подавать в федеральное правительство.

4. Зарегистрируйтесь в государственных учреждениях: В некоторых штатах требуется бумажная регистрация, в то время как в других вы можете зарегистрироваться онлайн. Вы можете использовать поисковую базу данных штата SBA, чтобы узнать, что требуется в вашем штате. (Помните, что если ваша компания работает более чем в одном штате, вам необходимо зарегистрироваться в правительстве каждого штата.)

5. Зарегистрируйтесь в местных агентствах: Вам необходимо посетить веб-сайты местных органов власти, чтобы определить, какая регистрация требуется, если таковая имеется.

Одним из самых больших препятствий для новых владельцев бизнеса является процесс принятия решения о том, как структурировать компанию. На выбор предлагаются 4 основные бизнес-структуры, каждая из которых имеет свои сильные и слабые стороны.

Индивидуальный предприниматель: Как индивидуальный предприниматель, вы имеете полный контроль над своей компанией.Вы также несете полную ответственность, что означает, что, если ваш бизнес не выплатит задолженность, банк может в результате арестовать ваши личные активы.

Общество с Ограниченной Ответственностью (ООО): Общество с Ограниченной Ответственностью создано для снижения риска, связанного с деятельностью в качестве индивидуального предпринимателя. В качестве LLC вы отделяете свои личные активы и долги от финансов своей компании, что защищает вас как личность.

Недостатком регистрации в качестве LLC является то, что может быть сложнее привлечь инвестиционный капитал.Если вы планируете в значительной степени полагаться на инвестиционный капитал для создания своей строительной компании, вам следует подумать о регистрации в качестве корпорации.

C Corporation : Традиционной корпорацией является C Corporation. Как и LLC, C Corp защищает владельцев бизнеса от личного риска, но облегчает привлечение капитала, позволяя разделить владение компанией между акционерами.

Конечно, привлечение акционеров усложняет процесс, поэтому к недостаткам регистрации в качестве корпорации C относится большое количество документов и более высокая пошлина за регистрацию.Корпорация C также подлежит двойному налогообложению — корпорация будет облагаться налогом как юридическое лицо, а акционеры будут облагаться налогом на дивиденды.

S Corporation: Другой распространенный тип корпорации — это S Corp, которая похожа на C Corp с несколькими ключевыми отличиями. S Corps не может иметь более 100 акционеров, и все акционеры должны быть гражданами или резидентами США.

Кроме того, S Corps подлежит сквозному налогообложению, то есть только акционеры облагаются налогом на свои дивиденды.

Регистрация вашей компании как юридического лица — это лишь половина административного процесса. Как строительной компании вам также потребуются исследования и получение необходимых разрешений, лицензий и сертификатов, необходимых для выполнения различных видов работ.

4. Получение лицензий, сертификатов, разрешений и страховки

Вам нужно будет найти конкретные лицензии и разрешения, требуемые вашим государством и, в некоторых случаях, вашим муниципалитетом.Чтобы узнать, какие именно лицензии вам нужны, проконсультируйтесь с Советом подрядчиков вашего штата и / или местным Министерством труда. Есть несколько соображений, которые варьируются от штата к штату, например законы об ответственности и компенсации работникам.

Вот несколько общих лицензий, необходимых для строительных компаний:

Государственные и федеральные лицензии

Это две основные лицензии, необходимые для выполнения строительных работ:

• Лицензия генерального подрядчика: В большинстве штатов строительным компаниям требуется лицензия генерального подрядчика.Вы можете использовать это пошаговое руководство, чтобы определить, какие документы вам понадобятся и какие заявки подавать.
• Лицензия специального подрядчика: Если ваш бизнес включает такие работы, как плотницкие работы, покраска, электричество, кровля, HVAC и т. Д., Вам может потребоваться получить специальную лицензию для этой работы.

Если вы планируете участвовать в торгах по государственным контрактам, вам также необходимо зарегистрироваться в качестве государственного подрядчика.

Страхование

Вам абсолютно необходимо убедиться, что ваша строительная компания застрахована, прежде чем начинать какие-либо работы, чтобы убедиться, что вы застрахованы в случае аварии или чрезвычайной ситуации.Вам также понадобятся различные специальные страховые полисы для покрытия различных аспектов вашего бизнеса, например имущества и сотрудников.

• Страхование общей ответственности: Страхование общей ответственности защищает вас в случае несчастных случаев на рабочем месте, травм, материального ущерба и т. Д.
• Страхование имущества: Если у вас есть физический офис, вы должны убедиться, что у вас есть страхование имущества, которое покрывает вас в случае повреждения имущества, кражи, стихийных бедствий или травм клиента во время пребывания в помещении.
• Страхование транспортных средств: Большинство строительных работ требует использования хотя бы некоторой тяжелой техники. Если вы владеете строительной техникой, убедитесь, что она застрахована. Если вы решите арендовать свое оборудование, вы можете либо предоставить свою страховку, либо приобрести отказ, который снизит вашу ответственность за ущерб.
• Страхование компенсации работникам: Если работник получает травму на месте, ваше страхование общей ответственности покроет непосредственные последствия несчастного случая.Однако, если травма повлечет за собой потерю заработной платы или длительную травму, вам понадобится страховка работников, чтобы покрыть эти льготы.
• Страхование по безработице: Если сотрудник теряет работу по независящим от него причинам (например, увольнение или закрытие компании), страхование по безработице предоставляет денежную помощь до тех пор, пока он не найдет новую работу.
• Государственное страхование по нетрудоспособности: Если производственная травма повлекла за собой длительную нетрудоспособность, которая не позволяет работнику работать, он может подать заявление штата по нетрудоспособности для получения финансовой помощи.

Теперь, когда вы полностью зарегистрированы, лицензированы и застрахованы, вы готовы начать думать о самом важном элементе бизнеса: деньгах.

5. Найдите финансирование для начала строительства

Большинству строительных компаний требуется финансирование для аренды или покупки оборудования и материалов, необходимых для начала работы. Наш гид по аренде или покупке строительной техники поможет прояснить этот процесс.

После того, как вы решите, какие материалы вам нужны, для малого бизнеса доступно несколько типов финансирования:

Кредиты для малого бизнеса

SBA предлагает различные ссуды под низкие проценты, которые призваны помочь малому бизнесу процветать.Как правило, ссуды SBA доступны только владельцам бизнеса с длинной кредитной историей и хорошим кредитным рейтингом.

Lender Match поможет вам найти кредиторов, предлагающих ссуды под гарантию SBA.

Кредиты на оборотный капитал

Определенные ссуды можно получить для очень конкретных целей, например ссуды на оборотный капитал, которые предназначены специально для покрытия повседневных операционных расходов, таких как платежная ведомость или офисные коммунальные услуги. Ссуды на оборотный капитал популярны в отраслях с высокой сезонностью, где большая часть годового дохода компании поступает в течение нескольких месяцев.В остальное время года компании могут подавать заявки на ссуды на пополнение оборотного капитала для покрытия расходов, пока бизнес идет медленно.

Финансирование заказа на поставку

Для отраслей, которые в значительной степени зависят от поставщиков материалов, включая строительство, существуют варианты краткосрочного финансирования, которые помогают компаниям заранее покрыть стоимость материалов для проекта.

Организации, финансирующие заказы на закупку, предлагают денежные авансы для покрытия заказов на закупку и обычно имеют процентную ставку от 1.8% и 6% в месяц.

Финансирование поставщиков

Еще один способ финансирования материалов — это разработка соглашения о финансировании с поставщиком материалов. Вместо денежного аванса соглашение о финансировании с поставщиком позволяет строительной компании договариваться о более длительном сроке платежа по заказу без взимания штрафов или штрафов за просрочку платежа.

Финансирование от поставщика особенно полезно, если вы решите использовать контракт со своими клиентами, который не предусматривает никаких авансовых платежей клиента.

Развивайте свой бизнес

Не сидите сложа руки и расслабляйтесь, когда ваша строительная компания начинает работать. Каждое бизнес-решение, которое вы принимаете, должно быть тщательно продумано с целью развития вашего бизнеса. Хотя продвижение важно, помните, что лучшая маркетинговая стратегия — это качественная работа, которая говорит сама за себя.

Похожие сообщения

Как стать успешным застройщиком | Малый бизнес

Сэмпсон Куэйн Обновлено 1 марта 2019 г.

В сфере недвижимости есть несколько способов снять шкуру с кошки, а это означает, что работа агента по недвижимости — не единственный способ построить успешный бизнес.Девелоперы недвижимости — это предприниматели, которые выбирают элитную недвижимость, развивают ее, собирают арендную плату от арендаторов или продают застройки для получения прибыли. Чтобы стать успешным застройщиком, вам нужно больше, чем просто кошелек.

Вам необходимо развивать ключевые отношения, иметь глубокое понимание рынка и собственное видение, а также вам необходимо создать команду, связи которой помогут вам добиться успеха. Это несколько жизненно важных элементов, которые заставят вас задуматься о том, чтобы стать магнатом.

Изучите основы

Получение высшего образования не обязательно, но, по крайней мере, вы должны получить базовые знания о сделках с недвижимостью, строительстве, подрядчиках и градостроительстве.Успех невозможен без понимания основ этой индустрии. Если у вас нет средств или желания получить степень в области финансов или управления строительством, вам необходимо найти работу в сфере недвижимости, чтобы вы были знакомы с ключевыми элементами развития собственности. Некоторые программы лицензирования недвижимости позволяют получить лицензию в течение трех-шести месяцев, и знания, приобретенные вами в рамках этого типа программ, могут дать вам прочную основу.

Изучите свой рынок

Девелоперам требуются годы, чтобы досконально изучить свой местный рынок, поэтому важно, чтобы вы присоединились к эксперту по местной недвижимости.Другими словами, вам нужно найти опытного агента по недвижимости и сформировать деловой альянс, в котором этот человек будет предупреждать вас о первоклассной коммерческой недвижимости. Это также важно для того, чтобы помочь вам определить параметры вашего рынка.

Например, вы сосредоточитесь в первую очередь на девелопменте коммерческой недвижимости или сконцентрируетесь на девелопменте жилой недвижимости? В каждом из этих секторов развития существуют огромные различия с точки зрения инвестиционных возможностей и возможностей получения прибыли.

Начинайте с малых целей

Рим был построен не за один день, и ваша карьера в сфере девелопмента заключается не в том, чтобы выскочить из ворот и попытаться построить самую крупную недвижимость на рынке.Установите достижимые цели, такие как приобретение одной собственности по низкой цене, ее развитие и последующая продажа с целью получения прибыли. Пройдя процесс развития в меньшем масштабе, вы сможете лучше понять проблемы, с которыми вы столкнетесь, такие как разрешения, зонирование, задержки строительства и вопросы заключения контрактов.

Решение этих проблем на меньшем уровне придаст вам уверенности в решении проблем гораздо большего масштаба и предоставит вам бесценное обучение на рабочем месте.

Создайте свою команду

Девелопмент недвижимости не является делом в одиночку, а это означает, что вам нужно создать команду экспертов, которая восполнит недостаток вашего опыта.Как правило, вам понадобится строитель с хорошей репутацией, дизайнер, инженер, который поможет решить структурные проблемы, юрист, финансовый гуру, эксперт по зонированию и кто-то, кто хорошо разбирается в ограничениях зонирования, лицензировании и разрешениях.