какие нововведения вступят в силу в январе
Редактор: Юлия Маркевич
В январе обычно случается максимальное количество нормативных изменений. Так и в этот раз. Бизнес перейдет на единый налоговый платеж, начнут действовать новые сроки уплаты налогов, сборов и подачи отчетности. Рассказываем об этих и других изменениях
Евгений Бельский
Эксперт по праву
Поделитесь статьей
В январе обычно случается максимальное количество нормативных изменений. Так и в этот раз. Бизнес перейдет на единый налоговый платеж, начнут действовать новые сроки уплаты налогов, сборов и подачи отчетности. Рассказываем об этих и других изменениях
Евгений Бельский
Эксперт по праву
Поделитесь статьей
В январе вступает в силу много изменений, особенно в сфере налогов и страховых взносов. Рассказываем о тех из них, на которые советуем обратить внимание предпринимателям и компаниям.
Нормы вступают в действие в разные даты — в тексте мы обозначили, с какого числа действуют изменения.
О чем речь. Единый налоговый платеж, или ЕНП, — это особый порядок уплаты налогов, взносов и сборов. Теперь налогоплательщики будут заранее класть деньги на свой специальный счет в налоговой. А когда придет время уплаты налогов, инспекторы сами спишут нужную сумму.
Что такое ЕНП и как на него перейтиЧто произошло. С 1 января 2023 года все ИП и компании обязаны применять ЕНП. Переход на новый порядок автоматический.
Федеральный закон от 14.07.2022 № 263-ФЗПосле 1 января рекомендуем зайти в личный кабинет и проверить, появилась ли там информация о едином налоговом счете.
Если налог или взнос нужно уплатить до подачи отчетности по нему либо отчетности нет вовсе, то до 25-го числа месяца крайнего срока уплаты надо направить в налоговую уведомление.
Укажите в нем конкретную сумму, КБК, ОКТМО и прочие необходимые данные. Если уведомление отправить с опозданием или не подать совсем, возможно начисление пеней.
О чем речь. В связи с переходом на систему единого налогового платежа изменяются сроки уплаты налогов и подачи отчетности.
Что произошло. С 2023 года предельная дата уплаты всех налогов и взносов — 28‑е число месяца крайнего срока. Конкретная дата зависит от вида платежа.
| Вид налога | Крайний срок уплаты |
|---|---|
| Налог на прибыль | Авансовые платежи: 28 апреля, 28 июля, 28 октября. Налог за год: 28 марта следующего года |
| НДФЛ | С выплат с 22-го числа предыдущего месяца по 23‑е число текущего месяца: 28-го числа текущего месяца. С выплат с 23 по 31 декабря: последний рабочий день года. С выплат с 1 по 22 января: 30 января |
| НДС | 28-го числа каждого месяца квартала, следующего за отчетным кварталом |
| Налог при УСН | Авансовые платежи: 28 апреля, 28 июля, 28 октября. Годовой налог: 28 марта следующего года для компаний и 28 апреля следующего года для ИП |
| Налог на имущество, земельный и транспортный налог для компаний | Авансовые платежи: 28 апреля, 28 июля и 28 октября. Годовой налог: 28 февраля следующего года |
| Торговый сбор — надо уплачивать только в Москве | 28‑е число каждого месяца, следующего за периодом обложения |
| Налог на профессиональный доход | 28‑е число каждого месяца, следующего за истекшим налоговым периодом |
С 1 января 2023 года датой получения дохода в виде зарплаты будет считаться дата ее выплаты, а не последнее число месяца начисления. То есть налог нужно удерживать и при выплате аванса, и при выплате суммы за вторую половину месяца.
Сроки перечисления НДФЛО чем речь. С 2023 года фонды пенсионного и социального страхования станут одной организацией — Социальным фондом России, или сокращенно СФР.
Это повлияет на порядок уплаты взносов в налоговую.
Что произошло. С 1 января 2023 года страховые взносы нужно уплачивать до 28-го числа месяца, следующего за месяцем начисления выплат работникам.
Кроме этого меняется порядок уплаты страховых взносов.
| Вид взноса | Основной тариф | Тариф для выплат сверх предельной базы в расчете на одного работника | За каких работников уплачивается |
|---|---|---|---|
| Единый тариф взносов на пенсионное, медицинское и социальное страхование | 30% | 15,1% | Работники по трудовым договорам и исполнители по договорам ГПХ |
Предельная база на 2023 год по всем взносам, кроме взносов на травматизм, — 1 917 000 ₽. Для взносов на травматизм по-прежнему есть только основной тариф и нет предельной базы. Как и раньше, их нужно уплачивать до 15-го числа месяца, следующего за месяцем начисления выплат, и не в составе ЕНП, а отдельно.
О чем речь. Из-за перехода на единый налоговый платеж и изменения сроков уплаты налогов скорректируются сроки подачи отчетности.
Что произошло. С 2023 года декларации и расчеты надо будет подавать до 25-го числа. Собрали в таблицу сроки подачи разных видов отчетности.
| Отчетность для налоговой | Крайний срок предоставления |
|---|---|
| 6-НДФЛ | Ежеквартальный — 25 апреля, 25 июля и 25 октября. Годовой — 25 февраля следующего года |
| Декларация по налогу на прибыль | Ежеквартальная — 25 апреля, 25 июля и 25 октября. Годовая — 25 марта следующего года |
| Декларация по УСН | Компании — 25 марта следующего года, ИП — 25 апреля |
| Декларация по НДС | Ежеквартальная — 25 апреля, 25 июля и 25 октября. Годовая — 25 января следующего года |
| Декларация по налогу на имущество организаций | 25 марта следующего года |
| Расчет страховых взносов | Ежеквартальный — 25 апреля, 25 июля и 25 октября. Годовой — 25 января следующего года |
| Персонифицированные сведения о физлицах | 25‑е число каждого месяца |
Отчетность для ПФР и ФСС объединят в одну форму — ЕФС-1. Применять ее нужно с 1 января 2023 года. Несмотря на то, что ЕФC-1 — единая форма, сдавать ее разделы предстоит в разные сроки.
Об объединении отчетности| Часть ЕФС-1 | Аналог формы в 2022 году | Крайний срок представления |
|---|---|---|
| Подразделы 1 и 1.1 | СЗВ-ТД | Рабочий день, следующий за днем: — приема на работу или увольнения работника; — заключения или расторжения договора ГПХ на выполнение работ либо оказание услуг — до 2023 года в таких случаях сведения не подавали; При постоянном переводе работника или присвоении ему новой квалификации — до 15-го числа месяца, следующего за месяцем события |
Подразделы 1 и 1. 2 | СЗВ-СТАЖ | 25 марта года, следующего за отчетным |
| Раздел 2 | 4-ФСС | 25-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом |
О чем речь. Государственные структуры, например трудовая инспекция или Роспотребнадзор, периодически проверяют, как компании и ИП соблюдают законы. Проверки могут быть плановыми — по заранее установленному графику — и внеплановыми, например из-за жалобы покупателя.
Об отмене проверок в 2022 годуВ 2022 году для поддержки бизнеса во время кризиса правительство отменило все плановые проверки.
Из этого правила есть исключение. С проверками могли прийти к бизнесу, который занимался деятельностью чрезвычайно высокого риска. Например, водоподготовкой и водоснабжением или отдыхом детей и их оздоровлением.
Что произошло. Мораторий на плановые проверки продлили на 2023 год. Это значит, что компании и предпринимателей, которые не входят в список тех, кого обязательно проверят, не будут проверять и в 2023 году.
О чем речь. На весь 2022 год правительство ограничило проведение внеплановых проверок. Такую меру ввели в качестве поддержки бизнеса во время кризиса. Проводить проверки можно было только по согласованию с прокуратурой, если действия бизнеса угрожают жизни и здоровью граждан, обороне и безопасности государства либо могли привести к ЧС.
Что произошло. Продлевать мораторий на внеплановые проверки не планировали — об этом высказывалась ФНС в письме. Но в итоге мораторий на внеплановые проверки продлили на 2023 год. Например, не будут проверять, как бизнес использует онлайн-кассу. Но, как и в 2022 году, некоторые проверки все-таки будут проводить по согласованию с прокуратурой.
Постановление правительства от 29.12.2022 № 2516С января 2023 года не получится сразу обратиться в суд, если не согласен с результатами проверки — надо обязательно пройти досудебное обжалование решений, действий и бездействия инспекторов.
То есть нужно через Госуслуги подать жалобу в вышестоящее ведомство. Если проблема не решится, можно обращаться в суд.
Федеральный МРОТ влияет на некоторые пособия, например на больничные и декретные выплаты. Еще МРОТ влияет на размер страховых взносов у работодателей из малого и среднего бизнеса. Тариф взносов с выплат каждому работнику в пределах федерального МРОТ в месяц — 30%, а при превышении — 15%.
Что произошло. С 1 января 2023 года федеральный МРОТ увеличат с 15 279 до 16 242 ₽.
Федеральный закон от 19.12.2022 № 522-ФЗО чем речь. Размеры пособий регулярно повышаются с учетом актуального МРОТ и предельных баз по взносам на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством — ВНиМ.
Что произошло. Минтруд объявил об увеличении пособий в 2023 году. Размеры пособий собрали в таблицу.
Новость на сайте Минтруда| Вид пособия | Сумма в расчете на полный календарный месяц |
|---|---|
| По болезни | В зависимости от страхового стажа работника: до 5 лет — 49 923 ₽, от 5 до 8 лет — 66 564 ₽, от 8 лет — 83 204 ₽ |
| По рождению ребенка | 23 011 ₽ |
| По беременности и родам | Максимальная за 140 дней декрета — 383 179 ₽ |
| По уходу за ребенком до полутора лет | Минимальная — 8630 ₽, максимальная — 33 282 ₽ |
С 1 января работодателям не придется выдавать справки о зарплате 182н. Сведения о выплатах на предыдущих работах будет сообщать Социальный фонд России.
О чем речь. До 2023 года с вознаграждения исполнителя по ГПХ заказчик должен был заплатить налог на доход физических лиц — НДФЛ, а также начислить и заплатить за свой счет страховые взносы на обязательное пенсионное и медицинское страхование.
Уплачивать страховые взносы на случай болезни или материнства было не надо.
Что произошло. С 1 января 2023 года бизнесу придется платить страховые взносы на случай болезни или материнства не только за сотрудников с трудовыми договорами, но и за работников по договорам ГПХ.
Письмо Минтруда от 05.08.2022 № 17-1/В-103Исполнитель сможет получить больничные и материнские пособия, но только если в 2022 году за него было уплачено минимум 4834 ₽ взносов на ВНиМ — работодателем по трудовому договору или заказчиком в рамках условий по ГПХ.
О чем речь. С 1 января 2023 года работодатели должны перейти на бумажные трудовые книжки нового образца. Получить бланки можно у изготовителей или их посредников.
Правила ведения и хранения трудовых книжекЧто произошло. Новые бланки пригодятся в двух случаях:
Сотрудник потерял или испортил старую трудовую книжку, ему надо выдать новую в качестве дубликата.
В старой трудовой закончилось место для записей, надо выдать вкладыши нового образца.
Если сотрудник уже работал до 2021 года, он мог перейти на электронную трудовую книжку, отказавшись от бумажной, или попросить работодателя вести бумажную трудовую вместе с электронной. Такие бумажные книжки менять не надо: старая версия будет действительна.
О чем речь. В рамках программы субсидирования найма предприниматели и компании могут рассчитывать на выплату, если нанимают безработную молодежь до 30 лет включительно и граждан любого возраста, которых в 2022 году уволили по сокращению штатов или из-за ликвидации компании либо прекращения регистрации ИП.
Субсидии сможет получить бизнес, зарегистрированный до 1 января 2023 года. Нанять человека нужно на полный рабочий день и с окладом не меньше федерального МРОТ. Подробнее об условиях получения выплат мы рассказываем в отдельной статье.
Как получить субсидиюЧто произошло.
Программу субсидирования трудоустройства найма молодежи продлили на год. Это значит, что и в 2023 году бизнес сможет компенсировать часть зарплаты вновь принятых сотрудников из числа безработных.
О чем речь. Кадастровая стоимость — это сумма, в которую регион оценивает недвижимость в границах своей территории. Ее используют при расчете земельного налога, налогов на имущество организаций и физических лиц.
Что такое кадастровая стоимостьЧто произошло. Если кадастровая стоимость недвижимости или земли на 1 января 2023 года больше, чем стоимость на 1 января 2022 года, применяются данные за 2022 год. Но есть исключение — если изменились характеристики земельного участка, то будет применяться новая кадастровая стоимость, даже если она выше прошлогодней.
Приказ ФНС от 24.08.2022 № ЕД-7-21/764@О чем речь. У российской компании могут быть требования или обязательства в иностранной валюте.
Требования — это когда должны компании. Например, оплату в юанях по внешнеторговому контракту. Обязательство — это долг самой компании. Например, российский поставщик в договоре привязал цену товара в рублях к курсу доллара США на день оплаты.
Поскольку налоговый учет ведут в рублях, требования и обязательства надо пересчитывать в них: в день погашения требования или исполнения обязательства либо на последний день месяца — в зависимости от того, что произошло раньше.
Если на день пересчета валютного требования курс вырос, компания и в рублях получит больше. Значит, возникает положительная разница, которая будет налоговым доходом. Если курс упал, уменьшается и рублевая сумма к получению — это отрицательная курсовая разница. Она будет налоговым расходом. С обязательством наоборот: рост курса дает отрицательную разницу, а падение — положительную.
В 2022—2024 годах положительные курсовые разницы включают в доходы только в день погашения требований или исполнения обязательств.
Отрицательные курсовые разницы в 2022 году учитывали в расходах на одну из трех наиболее ранних дат: последний день месяца, день погашения требования или день исполнения обязательства.
Что произошло. Компаниям дали право исключить из расходов отрицательные разницы 2022 года, которые возникли на последний день месяца. Новое правило действует только по требованиям и обязательствам, которые возникли до 31 декабря 2022 года. Это может понадобиться, чтобы избежать налогового убытка и повышенного внимания со стороны налоговой, особенно если компания убыточна второй год подряд.
подп. «б» п. 3 ст. 1 Федерального закона от 19.12.2022 № 523-ФЗЧтобы воспользоваться этим правом, нужно подать в налоговую заявление произвольной формы до 25 марта 2023 года — это крайний срок представления декларации по налогу на прибыль за 2022 год. Если в результате пересчета авансовые платежи по налогу на прибыль за 2022 год увеличатся, пени по ним не будет.
В 2023 и 2024 году положительные и отрицательные курсовые разницы надо учитывать одинаково: на день погашения требования или исполнения обязательства.
О чем речь. ЕИС — единая информационная система. Регистрация в ней нужна для того, чтобы получить доступ к одной из электронных торговых площадок.
Как зарегистрироваться в ЕИСДо 31 декабря компании и ИП должны пройти регистрацию в ЕИС в соответствии с новым порядком. После этого доступ к ней будет бессрочным.
Что произошло. С 1 января бизнес, который не прошел повторную регистрацию в ЕИС, потеряет доступ к порталу.
Перейти на порталО чем речь. В 2020 году ввели отсрочку арендных платежей в связи с коронавирусом. Отсрочку могли получить арендаторы государственного, муниципального и частного имущества, за исключением жилых помещений.
Задолженность в период отсрочки арендаторы оплачивали ежемесячно равными платежами в срок, о котором договорились стороны. Размер платежей не должен был превышать половину ежемесячной платы по договору аренды.
Что произошло.
Оплатить отсроченную задолженность арендаторы могли в течение двух лет — до 2023 года. То есть до 1 января компания или предприниматель должны перечислить арендодателю последний платеж.
Подписка на новое в Бизнес-секретах
Подборки материалов о том, как вести бизнес в России: советы юристов и бухгалтеров, опыт владельцев бизнеса, разборы нового в законах, приглашения на вебинары с экспертами.
Подписываясь, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Законы
#Законы
Пробить иерархию: как в российских реалиях проводить изменения в бизнесе :: РБК Pro
Pro Партнер проекта*
Телеканал
Pro
Инвестиции
Мероприятия
РБК+
Новая экономика
Тренды
Недвижимость
Спорт
Стиль
Национальные проекты
Город
Крипто
Дискуссионный клуб
Исследования
Кредитные рейтинги
Франшизы
Газета
Спецпроекты СПб
Конференции СПб
Спецпроекты
Проверка контрагентов
РБК Библиотека
Подкасты
ESG-индекс
Политика
Экономика
Бизнес
Технологии и медиа
Финансы
РБК КомпанииРБК Life
Материал раздела Основной
Менеджмент   · Современные методы управления
Инструкции СберУниверситет
Команда изменений — специальный коллектив в компании, который помогает трансформироваться, в том числе в кризис.
Для нее очень важна скорость реакций на внешние события. Виктория Домаева («СберУниверситет») рассказала, как эта команда строится и работает
Фото: Петр Ковалев / ТАСС
Задача команды изменений: быстро анализировать обратную связь и менять тактику поведения. Она делает компанию более гибкой в любых внешних условиях.
Необходимость иметь такую команду стала очевидной в последние пару лет.
Работа команды изменений со стороны может показаться непонятной, сродни магии (механизм работы очень сложный, почти невозможный): она живет по своим правилам, и если наблюдатель находится вне контекста, не понимает специфики той или иной области.
Речь же в этом случае идет об умении быстро снять показатели внутри и снаружи и адекватно отреагировать — зачастую в экстремальных условиях. И это вовсе не означает отсутствие стратегии, ведь она при любых изменениях остается лишь набором правил, которым можно эффективно следовать в разных ситуациях и при необходимости их адаптировать.
Однако, как такие сотрудники встраиваются в общую структуру организации и функционируют в ней — интересный вопрос.
Социолог Ричард Д. Льюис проводил исследование организационных структур, где выделил их разные национальные особенности. Так, в Великобритании или Финляндии плоская, равноправная система. А, например, во Франции она иерархическая.
В России эта структура также имеет свои особенности. У нас присутствует ярко выраженная иерархия с большим количеством уровней. Чем глубже уходит иерархия, тем больше времени затрачивается на выполнение распоряжения, ведь каждый дополнительный уровень передачи создает и дополнительную потерю времени.
Бизнес рекламы в прямом эфире TikTok растет, поскольку ему грозит возможный запрет ближе к ограничению доступа к популярному приложению для обмена видео TikTok, поскольку председатель сенатского комитета по разведке Марк Уорнер собирается во вторник представить законопроект, который администрация Байдена готова поддержать, по словам людей, знакомых с этой проблемой.
Фотограф: Габби Джонс / Bloomberg через Getty ImagesБлумберг | Блумберг | Getty Images
TikTok становится популярным местом для цифровой рекламы для компаний — даже во время прямых трансляций спортивных мероприятий, самых приятных мест для маркетинговых кампаний.
Платформа социальных сетей находится под пристальным вниманием правительства США и может быть заблокирована. Законодатели Палаты представителей допрашивали генерального директора TikTok Шоу Зи Чу во время слушаний в четверг на Капитолийском холме. Но компания, тем не менее, получает миллиарды долларов доходов от рекламы, поскольку крупные компании стремятся охватить более молодую аудиторию.
Кроме того, в некоторых случаях это помогает рекламодателям избежать огромных расходов на рекламу на телевидении во время популярных событий, таких как Суперкубок NFL и баскетбольный турнир March Madness NCAA.
Во время Суперкубка этого года State Farm отказалась от телевизионной рекламы во время большой игры и вместо этого провела рекламную кампанию, ориентированную на TikTok и социальные сети.
В этом году Hyundai отдавала предпочтение TikTok, поскольку многие автопроизводители обходили телевизионную рекламу во время Суперкубка, чтобы сэкономить деньги или потратить их на рекламу в других местах. FedEx также пропустила телевизионную рекламу в пользу TikTok в этом году.
Телевизионная реклама привлекла более 7 миллионов долларов за 30-секундные ролики во время Суперкубка этого года в сети вещания Fox. Хотя это больше, чем доходы TikTok от рекламы в США в этом году, если платформа останется доступной в США, рост, вероятно, продолжится.
Несмотря на высокие цены и высокий спрос на телевизионную рекламу во время крупных прямых трансляций, общий рынок рекламы в последние месяцы замедлился из-за неопределенности в экономике, что оказывает давление на традиционные медиакомпании, такие как Paramount Global и Warner Bros. Discovery.
Движение в сторону TikTok связано с тем, что поколение Z и даже взрослые все больше проводят время на платформе. В то же время в последние годы традиционные телевизионные пакеты стремительно теряют клиентов, поскольку потребители выбирают потоковые сервисы.
Согласно данным Insider Intelligence, доходы TikTok от рекламы в 2023 году составят 6,83 миллиарда долларов по сравнению с более чем 5 миллиардами долларов в 2022 году. Хотя это составляет около 2% от общих расходов на цифровую рекламу, рост расходов на платформу был быстрым. Insider Intelligence ожидает, что доходы от рекламы TikTok в США превысят 8 миллиардов долларов в 2024 году .
В рамках March Madness бренд дезодорантов Degree заявил, что использует TikTok в качестве основного маркетингового канала для охвата потребителей во время мероприятия. Он также нанял звезду НБА Янниса Адетокумбо в качестве представителя на мероприятии.
«TikTok действительно перешел от экспериментальной игры к обязательной покупке для многих рекламодателей. На данный момент мы видим, что многие рекламодатели полагаются на TikTok, некоторые, возможно, слишком сильно зависят от того, что происходит», — сказала Жасмин Энберг, соцсети. аналитик Insider Intelligence.
Несмотря на излияние рекламных долларов на платформу социальных сетей, TikTok рискует быть заблокированным в США, если его китайская материнская компания ByteDance не продаст свою долю.
Администрация Байдена и двухпартийные члены Конгресса выразили многочисленные опасения по поводу TikTok. Официальные лица США заявляют, что TikTok представляет угрозу для национальной безопасности, утверждая, что данные американских пользователей в приложении могут попасть в руки правительства Китая.
Представитель TikTok не стал комментировать заявление компании о возможном запрете.
«Если целью является защита национальной безопасности, отчуждение не решит проблему: смена владельца не наложит никаких новых ограничений на потоки данных или доступ к ним. защиту пользовательских данных и систем в США с надежным сторонним мониторингом, проверкой и проверкой, которые мы уже внедряем», — сказал представитель компании.
Некоторые авторы, влиятельные лица и законодатели, которые выступают против предполагаемого запрета, провели на этой неделе митинг на Капитолийском холме, утверждая, что другие платформы социальных сетей представляют аналогичные угрозы.
Компании, которые размещают рекламу на TikTok, не прокомментировали возможность запрета в США.
Энберг из Insider Intelligence сказал, что некоторые рекламодатели могут слишком полагаться на платформу. Несмотря на то, что TikTok является платформой, которую выбирают представители поколения Z и молодых пользователей, рекламодатели должны быть «готовы к тому, что их прекратят, если TikTok будет запрещен или в его работе произойдут значительные изменения».
смотреть сейчас
«Чрезмерная зависимость от одной платформы может быть опасной», — сказал Энберг. «Рекламодатели должны диверсифицировать свои платформы».
Во время Суперкубка T-Mobile не только несколько раз транслировалась по телевидению во время игры, но и провела крупную кампанию в TikTok.
В то время как T-Mobile запустила две телерекламы во время Суперкубка, главный креативный директор Питер ДеЛука сказал, что для бренда также важно иметь момент в социальных сетях, особенно в TikTok.
Компания решила обыграть свою телерекламу о домашнем Интернете с помощью кампании «Приходи к своим заборам», которая позволяла пользователю TikTok использовать фильтр забора, вызывая в воображении мысли о соседях, болтающих через забор на заднем дворе.
«Мы опирались на то, что использует аудитория TikTok», — сказал Делука, имея в виду, что они создали этот фильтр для привлечения внимания. Он сделал именно это. Хотя повышенная осведомленность в связи с Суперкубком часто приводит к росту посещаемости веб-сайта T-Mobile, компания заявила, что ее кампания TikTok привлекла 15% от общего трафика на ее веб-сайт в период с 9 по 15 февраля.
Когда T-Mobile запустила свой домашний Интернет-реклама на TikTok 10 февраля, перед Суперкубком, в тот день привлекла 50% всего веб-трафика. «Мы использовали платформу и запустили не только 60-секундный ролик для игры, но и более длинную версию домашнего интернет-ролика на TikTok», — сказал ДеЛука.
«Я думаю, что часть того, как мы хотели бы думать об этом, заключается в том, что мы хотим завоевать всеобщее внимание потребителей в день игры, а не просто привлечь все внимание к телевизионному ролику», — сказал Делука.
Все больше продавцов жилья не участвуют в весеннем рынке жилья
- По данным Realtor.com, в марте число новых предложений продолжало падать, что на 20% меньше, чем в том же месяце прошлого года.
- Активный инвентарь выставленных на продажу домов, однако, на 60% выше, чем в начале прошлой весны, но это только потому, что дома продаются дольше.
- Ипотечные ставки, немного понизившиеся в начале марта из-за нагрузки на банковскую систему, теперь снова растут.
Вывеска вывешена перед выставленным на продажу домом 20 февраля 2023 года в Сан-Франциско, Калифорния.
Джастин Салливан | Getty Images
Может показаться, что самое время выставить свой дом на продажу. Покупатели возвращаются на рынок, ставки по ипотечным кредитам упали с недавних максимумов, а выставленных на продажу домов по-прежнему слишком мало, чтобы удовлетворить спрос. Но потенциальные продавцы не сдаются.
По данным Realtor.com, в марте количество новых предложений продолжало снижаться, что на 20% меньше, чем в том же месяце прошлого года.
Это снижение числа новых объявлений превысило падение на 16%, зарегистрированное в феврале. Новые листинги в марте были почти на 30% ниже допандемического уровня.
Активный инвентарь выставленных на продажу домов, однако, на 60% выше, чем в начале прошлой весны, но это только потому, что дома продаются дольше. Инвентарь также вдвое меньше, чем в начале весны 2019 года, до того, как пандемия Covid вызвала беспрецедентный наплыв жилья.
В настоящее время дома находятся на рынке в среднем 54 дня, по сравнению с 36 днями в начале прошлой весны. Время нахождения на рынке было больше на всех 50 ведущих городских рынках, но наибольший рост наблюдался в Роли, Северная Каролина (до 42 дней), Канзас-Сити, Миссури (до 37 дней) и Остине, штат Техас (до 37 дней).
«На фоне меньшего количества новых вариантов на рынке и продолжающегося роста цен на жилье покупатели жилья показали, что они очень чувствительны к ставкам, возвращаясь на рынок только тогда, когда ставки падают, и поэтому то, что произойдет с ставками этой весной, вероятно, сыграет сильную роль.
роль в определении того, будет ли рынок жилья развиваться или набирать скорость в этом году», — сказала Даниэль Хейл, главный экономист Realtor.com.
Ставки по ипотечным кредитам немного снизились в начале марта из-за нагрузки на банковскую систему из-за банкротства банков. Однако сейчас они снова поднимаются вверх, хотя и не так высоко, как прошлой осенью. По данным Mortgage News Daily, средняя ставка по 30-летним фиксированным облигациям сейчас составляет 6,61%, что примерно на 2 процентных пункта выше, чем год назад.
Во время недавнего дня открытых дверей в пригороде Кливленда охотники за домами Винс и Кэти Берарди заявили, что обеспокоены тем, что цены на рынке по-прежнему завышены. Продавцы дома с тремя спальнями, который они посещали, только что снизили цену с 450 000 до 350 000 долларов. На него уже было несколько предложений.
«Конкуренции не так много, как раньше», — сказала Кэти Берарди, которая беременна вторым ребенком пары. «Но если на рынке есть хороший продукт, он исчезает в течение недели».
