Недвижимость как бизнес: как начать и зарабатывать 🏠 » Идеи бизнеса с недвижимостью

Бизнес недвижимость

Бизнес-недвижимость – это способ организации бизнеса, точнее, бизнес-модель, которая позволяет не только преумножить имеющиеся капиталы, но и сохранить их, обеспечить стабильное вложение. Рассмотрим виды бизнеса, связанного с недвижимостью, причины, которые побуждают предпринимателей им заниматься, а также некоторые особенности выбора объектов для ведения успешного бизнеса.

Почему предприниматели работают с недвижимостью?

Причин, по которым предприниматели работают с недвижимым имуществом, несколько. Рассмотрим основные из них:

1. 1. Недвижимость является активом, который не падает в цене от инфляций и прочих потрясений рынка, которые сказываются в значительной степени, нарпимер, на курсе валют или ценных бумаг. Стабильность, а также рост в цене обеспечивают заинтересованность бизнесменов. Также не стоит особо беспокоиться о сохранности недвижимого имущества: можно рассчитывать на государственные программы поддержки, а также страхование. Обратите внимание, что застраховать валюту от падения курса просто невозможно.
    

1. 2. Возможности увеличения цены при минимальном риске. Недвижимость можно поднимать в цене различными способами, причем эти способы не несут в себе обратного риска. Например, если вы сдаете недвижимую площадь под магазин, как можно повысить объем ренты? Для этого необходимо обеспечить более высокий приток покупателей, можно, допустим, сделать дорогу перед своей постройкой или повлиять еще как-нибудь. Недвижимость также может подниматься в цене, если в городе начинает увеличиваться число рабочих мест, или если поблизости размещаются учебные заведения: аренда квартир студентам обходится дороже, если площадь арендуется в непосредственной близости к ВУЗу или колледжу. В случае с собственным бизнесом или теми же бумажными активами приходится затрачивать горазщдо большие усилия для поднятия имеющихся активов в цене.

2. 3. Еще одно преимущество покупки недвижимости для ведения бизнеса в возможности использования ее в различных целях. Если вы покупаете квартиру, вы можете использовать ее следующими ключевыми способами:

• При необходимости, жить в купленной квартире самостоятельно, например, на время переезда из одного города в другой, сдачи экзаменов и так далее. Отсутствие необходимости в съеме экономит ваш личный бюджет.

• Возможность в любое время продать купленную недвижимость. Имеющееся недвижимое имущество всегда можно продать, причем за цену, равную уплаченной при покупке или более высокую.

• Возможность сдачи недвижимости внаем. При сдаче вы будете получать пассивный доход в форме ренты через определенные промежутки времени, как правило, через месяц. Ежемесячный пассивный доход – это большой шаг на пути к финансовой независимости, которая считается ключевой целью любого бизнеса, в том числе и бизнеса с недвижимостью.

• Возможность развития собственного бизнеса. В недвижимости, которая у вас есть, если она располагается в удобном здании и в подходящем районе, можно открыть собственный офис, допустим, для приема заказов или работы с клиентами. Очень часто подобные офисы создаются индивидуальными предпринимателями, занятыми в сфере сетевого маркетинга.

Это ключевые преимущества, согласно которым, предприниматели занимаются бизнесом с недвижимостью. Рассмотрим теперь основные виды бизнеса, связанного с недвижимым имуществом, эти бизнес-планы вытекают из вышеуказаннх способов использования недвижимого имущества.

Виды бизнеса, связанного с недвижимостью.

Рассмотрим виды бизнеса в сопоставлении с потребностями, которые могут возникнуть у владельца в то или иное время.

1. 1. Как мы разбирали выше, недвижимость можно продать за более высокую цену. Купля-продажа недвижимости с целью получения дохода называется спекуляцией на рынке недвижимости. Спекуляция может осуществляться как с действиями, повышающими конечную цену недвижимости, так и просто перепродажей по более высокой цене. Например, если вы прокладываете дорогу перед домом или просто участком, если эта дорога становится выгодна водителям и начинает вмещать в себя большое количество автомобилей, ваш дом или участок подскакивает в цене, и вы можете продать его с большей прибылью. Это пример бизнеса с недвижимостью, при котором предпринимаются методы для повышения цены. Если же вы просто нашли выгодное коммерческое предложение, купили недвижимое имущество, а потом продали по более высокой цене, вы осуществили обычную спекуляцию.

1. 2. Получение пассивного дохода от недвижимости. Как приводилось в пример выше, если дорога перед вашим домом стала пользоваться большой популярностью, не стоит сразу продавать участок – его можно использовать для получения пассивного дохода. Пассивный доход – это заработок, который осуществляется без вашего личного участия. Примером получения пассивного дохода с недвижимого объекта является сдача его внаем. Многие магазины сетей «Магнит», «Пятерочка» и так далее размещаются в чьих-то недвижимых объектах, компания не выкупает собственные площади, потому что платить аренду получается выгоднее. Можно не только сдавать площади под магазины, можно сдавать их под обычное жилье.

2. 3. Развитие собственного бизнеса. Если вы создали хорошо посещаемое место, почему бы просто не разместить там свой собственный магазин или офис? Необязательно полностью создавать свой бизнес и размещать его в имеющемся здании, можно приобрести франшизу и действовать от имени чужой компании с соблюдением ряда формальностей. Пример бизнеса с недвижимостью и покупкой франшиз – это всем известный «Макдональдс» — многие предприниматели покупают у компании франшизу и готовят еду по одному и тому же рецепту. В результате в каждом «отделе» сети быстрого питания одинаковый внутренний вид, одинаковая продукция, хотя делают ее разные предприниматели, просто купившие франшизу. Конечно, франшизы таких мировых компаний очень дороги, для начала можно найти более дешевые варианты.

Что нужно учитывать при развитии бизнеса с недвижимостью

Какие показатели нужно иметь в виду, чтобы не ошибиться и не приобрести плохую недвижимость? Их несколько, перечислим и разберем основные.

1. 1. Район недвижимости. Не стоит покупать недвижимо имущество в преступных районах или районах с негативной репутацией. Потом подобную недвижимость будет сложно продать, и вообще использовать ее в качестве актива будет проблематично. Как правило, покупатели квартир спрашивают: какие в доме соседи, нет ли наркоманов и так далее. Жить в негативном окружении никто явно не будет.

1. 2. Экономические события, которые могут повлиять на цену недвижимости. Если вы хотите купить место под дом отдыха, а правительство планирует провести вокруг него шоссе, ваш план полностью провалится, потому что отдых в шумном месте никто не выберет. Аналогично, если вы купите недвижимость у дороги, а немного позднее будет построена улучшенная дорога в объезд, ваша недвижимость во много раз потеряет в цене. Чтобы предугадать такие события, нужно побеседовать с финансовыми экспертами и специалистами.

2. 3. Определенность цели. Определитесь, для чего именно вы планируете сдавать недвижимое имущество. Если вы хотите его сдавать под магазин и покупаете квартиры в многоквартирном доме, то, во-первых, будет нужно разрешение жильцов, если не удастся его получить, никто не позволит вам развивать бизнес. Во-вторых, для сдачи места под магазин нужна площадь именно на первом этаже, в то время как недвижимость на верхних этажах можно просто сдавать под квартиры и желающие будут всегда. Поэтому так важно определить цель, с которой вы совершаете покупку.

1. 4. Не стоит покупать недвижимость в межвалютные кредиты. Иначе при резком колебании цен вам придется платить во много раз больше. Конечно, бывает и обратное, но гораздо реже.

Итак, учитывая все вышесказанное, определитесь, хотите ли вы работать с недвижимостью. Помните, что для развития этой отрасли бизнеса нужно большое количество денежных средств и некоторая «искушенность», наличие образования.

Как зарабатывать на недвижимости? Бизнес в сфере недвижимости

С давних пор недвижимость относится к наиболее надежным способам сохранности финансов. Подобной гарантии нельзя ожидать ни от денег, ни от золота, ни от драгоценных камней. Ювелирные изделия и благородные металлы относятся к движимому имуществу и могут довольно легко быть утрачены, а наличные средства подвержены инфляции и страдают в результате денежных реформ. Жилье же всегда остается в цене. И даже может служить инструментом для извлечения прибыли. Если знать, как зарабатывать на недвижимости, можно наладить вполне реальный и надежный бизнес. Давайте вкратце рассмотрим основные его схемы.

Как это работает

Итак, зарабатываем на продаже недвижимости. И не только на ней. Инвестировать в жилые объекты можно в разном масштабе и различными методами. А именно покупая и перепродавая квартиры, сдавая помещения в аренду или открыв собственный посреднический бизнес в виде частного риелторского агентства. Покупать или арендовать можно и коммерческие помещения. Другая недвижимость (коттеджи) как объект перепродажи котируется меньше в связи с высокой стоимостью единицы жилья, но тоже вполне востребована.

Не каждый из данных способов доступен любому желающему. Покупка объектов жилья или аренда коммерческого фонда требует вложения очень и очень немалых начальных средств. Подобные инвестиции могут себе позволить в основном коммерческие организации. В числе их возможностей — получение банковского кредита под собственный проект. Но бизнес в сфере недвижимости, то есть заработок на сделках с ее покупкой и продажей, доступен и физическому лицу при наличии необходимого начального капитала.

В чем главные риски

Основной риск бизнеса в этой сфере — отсутствие быстрой окупаемости и возможные в связи с этим убытки. Наиболее популярный вид таких инвестиций — покупка жилья (отдельной квартиры) с целью дальнейшей продажи. В последние годы в связи с кризисом и падением цен в данной сфере объем инвестиций в подобные сделки заметно снизился и составляет не более 15%. Объясняется это отсутствием повышенного спроса в противоположность жилищному буму начала двухтысячных годов.

Покупка жилья в условиях роста спроса на него гарантирует многократный заработок при его перепродаже. Особенно относится это к тем, кто умудрился вложить в данную сферу свободные финансы в последние десятилетия прошлого века. Спустя 10-15 лет прибыль в таких сделках составила десятикратный размер.

В наши дни подобного эффекта ожидать уже не приходится, так как периодов особо бурного роста спроса на жилье (и, соответственно, цен) в ближайшей перспективе не ожидается. В настоящее время отечественный рынок скорее в фазе понижения. Существенно растут в цене лишь объекты доступного жилья. В крупных городах, включая столицу, дорогая недвижимость ажиотажным спросом не пользуется.

О долевом строительстве

Оптимальный вариант для инвестиций — жилье в новостройках. Прочая недвижимость («вторичка») такого эффекта не даст. Дешевле всего обойдется покупка в доме на стадии котлована. Приобретая квартиру в начальной фазе строительства, вы экономите около 30% ее стоимости. В условиях стабильного рынка это именно та цифра прибыли, расчёт на которую инвесторов можно считать вполне реальным.

Но не следует сбрасывать со счетов огромную массу рисков системы долевого строительства. На самом раннем этапе его их величина максимальна. Для снижения рисков следует выбирать лишь девелоперов с достаточным опытом и солидной репутацией. Косвенными, но не абсолютными признаками этого может послужить множество сданных ранее объектов, ведение деятельности согласно положениям закона ФЗ № 214 «О долевом участии», система кредитных отношений с одним из государственных банков, которые, как известно, выбирают партнеров тщательно и осторожно.

Какие квартиры покупать

Как зарабатывать на недвижимости, обладая необходимой для инвестиций суммой? Какую квартиру лучше покупать? Если вы планируете дальнейшую ее продажу, выбирайте монолитный дом. Это повысит будущую рыночную стоимость объекта. Цена зависит, кроме того, от степени благоустроенности окрестной территории, качества инфраструктуры, наличия рядом необходимых социальных объектов в виде школы, детского сада, больницы и сети магазинов, хорошей транспортной развязки, а в Москве — близости к метро и общего рейтингового показателя района.

Ведущим свой бизнес в столице рекомендуется ориентироваться на планы строительства и расширения сети метрополитена. В Москве в наши дни возрос интерес к недвижимости, расположенной за пределами МКАД. Причины — в росте цен на такие квартиры при подводке в бывший отдаленный район ветки метро. Стоимость жилья возрастает в таких случаях на 15-30%.

Что следует знать о недвижимости в Подмосковье

Цены на жильё растут не только в Москве, но и в области. Наиболее дешевая недвижимость в Подмосковье — квартиры в новостройках Зеленограда. Это связано с некоторой удаленностью города от МКАД. Причём инфраструктурой данный район обладает ничуть не хуже московской. Помимо того, следует обратить внимание на районы Солнцево, где в текущем году планируется открыть ветку метро, Южное Бутово, Дмитровский и т. п.

Другой вариант инвестиций в объекты недвижимости — сдача ее внаем. Как зарабатывать на аренде недвижимости? Съемное жилье востребовано практически всегда. Ведь покупка собственной квартиры далеко не каждому по карману. Планирующему подобный вариант требуется либо свободный объект недвижимости (квартира), либо некоторая сумма в виде начального капитала.

Использовать эти деньги можно, арендовав подходящее по параметрам жилье с целью последующей сдачи. Если же средств достаточно на покупку квартиры, которую впоследствии вы сможете сдавать, считайте, что ваш бизнес ожидает неминуемый успех.

Результат — не скоро…

Но следует иметь в виду, что целенаправленная покупка квартиры под будущую аренду — не самый скорый бизнес. Окупаемость его не так уж и велика. В Москве покупка средней по цене «однушки» оправдает себя примерно лет через пятнадцать, для двухкомнатной этот срок — шестнадцать — восемнадцать лет, а стоимость «трешки» такова, что вернуть все вложенные в покупку средства вы сможете, пожалуй, лишь через четверть века.

Как зарабатывать на недвижимости, используя ипотеку? И возможно ли такое? Вопреки распространенной схеме с покупкой квартиры по ипотеке и последующей сдачей внаем, окупаемость такого жилья не выдерживает никакой критики. Данная недвижимость требует очень долгих выплат кредитных сумм с процентами. Процедура затягивается на десятилетия. Итоговая стоимость жилья в результате бывает завышена в пару-тройку раз. Сдача в аренду подобной квартиры не приносит никакой ощутимой прибыли, максимум покрывает оплату кредита.

Какие квартиры арендуют

Итак, вы решили купить квартиру с целью аренды. Что лучше выбрать? К наиболее востребованным относятся однокомнатные. Их выбирают для аренды чаще всего. Требования к дому в данном случае не слишком высоки. Он может быть и панельным, и не слишком престижным. Если вы не допускаете мысли о будущей продаже такой квартиры или использовании ее для собственных нужд, бюджетное жилье в панельной пятиэтажке — неплохой вариант в смысле экономии первоначальных вложений. Но, имея в виду возможную перспективу продажи, следует озаботиться его приемлемым качеством.

Чаще всего конечная перспектива такой квартиры — стать будущим местом обитания младшего поколения семьи инвестора. В этом смысле вложение денег в жилье — умный и перспективный шаг. К моменту совершеннолетия ребёнка квартира окупит себя и многократно вырастет в цене. Сдавая пока не востребованное жилье в аренду, вы вернете первоначальные вложения и сможете сделать сыну или дочери на совершеннолетие отличный ценный подарок практически бесплатно.

Если денег нет

Возможно ли заниматься бизнесом в сфере недвижимости, не вложив ни копейки начального капитала? Придется вас разочаровать — данная идея относится к числу несбыточных сказок для любителей халявы. Даже решившись на сдачу в аренду собственной квартиры, подумайте о необходимости приведения ее в приличное состояние. То есть потребуются затраты на хороший косметический ремонт.

Вложений потребуют и поиски подходящих вариантов, и оплата частично или полностью услуг ЖКХ для приобретённых объектов, и многое другое. Поэтому без начальных средств в данном бизнесе делать нечего.

Московская недвижимость — золотое дно?

Столица с ее заоблачными ценами на жилье — наиболее перспективное место в плане подобного заработка для ее коренных жителей. Самый распространенный вариант инвестиции в недвижимость рядового москвича — сдача собственной квартиры в хорошем районе за очень приличные деньги с переселением для проживания в съемное жилье какого-либо из городов Подмосковья, где стоимость аренды в разы ниже.

Некоторые решаются на продажу дорогой московской недвижимости и покупку более дешевой в Подмосковье. Разницу в деньгах вкладывают в аренду дополнительного помещения с целью коммерческого найма. Столичная квартира, кроме того, может быть переоборудована под хостел и сдаваться посуточно. Как известно, цены на найм жилплощади в розницу несравнимы с долгосрочной арендой.

Прочие варианты

Как зарабатывать на недвижимости, когда лишней жилплощади в вашем распоряжении нет и не предвидится? Если при этом живете вы в «двушке» или «трешке», и одна комната остаётся незанятой, данную свободную жилплощадь можно пустить внаем.

Часть «квартирных» бизнесменов целенаправленно скупают квартиры, выбирая самые «убитые» — без какого-либо ремонта, часто в ужасном состоянии. Как правило — бывшее имущество алкоголиков и прочих люмпенов. Рыночная стоимость подобного жилья несколько ниже средней, и, раскошелившись на приличный ремонт, при последующей продаже возможно вернуть вложенные средства со значительной «добавкой». Ведь внутреннее состояние квартиры — первое, на что обратит внимание потенциальный покупатель. Многие целенаправленно ищут жилье с ремонтом, так как нет сил или желания возиться самостоятельно, и готовы за это платить.

Есть такая профессия

Как заработать на недвижимости с нуля? Какой способ инвестиций относится к самым малозатратным? Пожалуй, тут можно говорить о частном риелторстве. Посреднику в квартирных сделках начальный капитал не требуется, ведь принцип такого заработка — получение от клиента процента комиссионных за оказанные услуги. Но данный бизнес никак не отнесешь к легким и несложным. Выбравшему риелторскую деятельность предстоит изучение огромного массива информации, активное передвижение по всему городу, общение с огромным числом потенциальных клиентов, поиск которых бизнесмену-одиночке вести труднее, чем профессиональному раскрученному агентству с широкими возможностями саморекламы.

От риелтора требуются, помимо ловкости и пробивных способностей, хорошие коммуникативные навыки и психологическое чутье. Первых результатов при этом можно ожидать не ранее чем через год. И потому на первых порах подобную деятельность имеет смысл вести лишь на правах дополнительного заработка — как исходную ступень в развитии будущего бизнеса.

Бизнес на недвижимости — ваши перспективы крупного заработка!

Зачем Вам бизнес на недвижимости?

Перед тем, как выбрать идею для бизнеса, важно ответить на несколько вопросов. «Сколько времени я готов уделять ведению бизнеса?», «Какие преимущества и преграды для бизнеса существуют в выбранной сфере?», «Какую прибыль я хочу получать и соизмерима ли она с принимаемыми рисками?», «Какой первоначальный капитал необходим для старта бизнеса?» и прочие важные вопросы.
Если вы желаете построить долгосрочный бизнес, который будет стабильно приносить прекрасный доход, рекомендуем рассмотреть идею бизнеса на недвижимости.
С чего следует начинать бизнес на недвижимости? «С выбора объектов инвестирования!» – скажете Вы. А вот и нет. Как вы планируете начать столь серьезный бизнес, даже не вникая в его основы. Бизнес на недвижимости настолько многогранен, что обучиться всем его аспектам за 1 день не представляется возможным.

Почему я должен выбрать этот бизнес?

Вы знаете о существовании 1000 и более бизнес-идей, для которых понадобится даже меньший капитал, что для инвестиций в недвижимость. Так почему мы рекомендуем вам связать свою жизнь именно с недвижимостью?
Во-первых, недвижимость — это самое надежное вложение собственных средств. Подобно другим рынкам, рынок недвижимости не может резко обрушится. Естественно, в некоторые периоды времени можно будет наблюдать некоторое снижение цен на недвижимость, которое, как правило, быстро заканчивается. Если вы вкладываете средства в недвижимость, вы получаете шикарную возможность получать постоянный и стабильный доход от сдачи ее в аренду. В особенности это касается недвижимости на курортах, на которую всегда имеется спрос. Конечно, наибольшим спросом эта недвижимость будет пользоваться в жаркий период года, но и зимой вы всегда сможете найти любителя отдохнуть за меньшую цену с комфортом.

Во-вторых, вы всегда можете повысить стоимость приобретенной недвижимости, модернизировав и улучшив ее. К примеру, квартиру с ремонтом вы сможете сдать в аренду либо продать дороже, чем эту же квартиру без ремонта. Стоимость самих ремонтных работ окупится довольно быстро.
Третье — наличие недвижимости позволяет вам получить кредит под залог данной недвижимости. При этом, оформив ваш объект недвижимости в качестве залога, вы можете и дальше получать стабильный высокий доход от сдачи квартиры / дома в аренду, параллельно развивая другой бизнес на средства, полученные в банке.
Четвертое — если вы решили заняться бизнесом, приобретение собственной недвижимости позволит вам сэкономить деньги на аренду офиса. Обустраивайте собственный офис прямо в приобретенной квартире. Это очень удобно и выгодно.
Пятое — инвестиции в недвижимость являются отличным способом защиты собственных средств от инфляции.

Шестое — вести бизнес на недвижимости достаточно просто. Главное — перед началом этого бизнеса узнать все нюансы его ведения. Где найти самую интересную информацию по этой теме? Об этом поговорим ниже.

Бизнес на недвижимости: сколько можно заработать на этом?

Все зависит от того, в какую недвижимость инвестировать средства. Так, по мнению экспертов, в возможный доход от приобретения жилья в новостройке в Москве от ее перепродажи составит 20-30 %.
Поговорим языком цифр. Допустим, вы приобрели жилье за 100000 долларов, после чего сделали в нем ремонт, который обошелся в 3000 долларов. Стоимость вашего жилья увеличилась, а вы продали его за 125000 долларов. Итого Ваша прибыль составила: 125000 — 100000 — 3000 = 22000 долларов. Вдумайтесь: 22000 долларов за 1 операцию по покупке-продаже недвижимости! При том, эта сумма может быть и больше.
Наибольшую же прибыль вы сможете получить, приобретя недвижимость на самых первых этапах его строительства, довести его до «ума», сделав там ремонт, после сего продать квартиру в два раза дороже. Вы за одну операцию получите больше денег, чем получает слесарь за всю свою жизнь, работая на заводе не покладая рук.

Для кого подходит бизнес на недвижимости?

Бизнес на недвижимости подходит тем, кто:
1. Устал работать на дядю и получать нищенскую зарплату.
2. Стремится реализовать свой потенциал и неплохо заработать.
3. Для тех, кто разобрался во всех аспектах бизнеса. Без специальной подготовки бизнес на недвижимости принесет убытки, ведь слишком много в нем важных нюансов, которые необходимо учесть.
4. Бизнес подходит тем, кто привык «играть по-крупному».

 

Бизнес на недвижимости: первоначальные вложения.

Крупные первоначальные инвестиции — это самый большой недостаток данного вида бизнеса. Для того, чтобы приобрести свою первую недвижимость, Вам понадобится не одна тысяча долларов. НО! Никто не говорит, что деньги на приобретение своей первой недвижимости вы должны копить с зарплаты — долго копить придется. Вы всегда имеете возможность использовать «чужие деньги», взять кредит в банке и т.д.
С чего начать? Что посоветуете?

Если Вы желаете узнать основы бизнеса на недвижимости и получить ответы на важнейшие вопросы:
– С чего начинается бизнес на недвижимости?
– Как преодолеть страх перед инвестированием?
– Что такое «чужие деньги» и кто вам их даст?
– Как выбрать лучший объект для инвестирования?
– Как просчитать рентабельность инвестирования в объект всего за несколько минут?
– В каком ключе лучше строить отношения с близкими при ведении бизнеса?
– Как взять чужие деньги и преодолеть страх перед их использованием?
– Какие существуют основные способы и модели работы с банками?
А также многие другие вопросы — приглашаем вас посмотреть бесплатный вебинар Станислава Рождественского. Вы познакомитесь со всеми нюансами бизнеса на недвижимости, получите ответы на самые важные для новичка вопросы.
Возьмите ответственность за свою жизнь в свои руки, получив финансовую свободу и благополучие. Желаем успехов!

С уважением проект Анатомия Бизнеса

Рубрики:

• ТОП-10 Бизнес идей

17 апреля, 2014 9:20 пп

Если Вам понравился опубликованный материал – поделитесь им с Вашими друзьями:

Рекомендуемые статьи:

Недвижимость — Идеи для бизнеса

Сфера бизнес-идеи: Недвижимость

Свежеспроектированный бразильский многоквартирный комплекс Huma Klabin будет предоставлять каждому жильцу бонус в виде складного велосипеда. Приобретение жилья –…

Сфера бизнес-идеи: Недвижимость

Здесь вы узнаете о том, как открыть своё агентство недвижимости, что нужно для этого, сможете скачать бизнес-план для его открытия. Итак, предположим, что у вас…

Сфера бизнес-идеи: Недвижимость

Здесь мы рассмотрим готовый пример бизнес-плана для строительства бизнес-центра, а также раскроем немного по-подробнее данную тему. На данный момент во всех…

Сфера бизнес-идеи: Недвижимость

Пожалуй, на нашей планете самое ленивое существо это человек. И, конечно же, делать все вручную ему не хочется, намного легче при помощи одной кнопки управлять,…

Сфера бизнес-идеи: Недвижимость

Как открыть компанию ЖКХ? Её создание должно быть согласовано с законодательством Российской Федерации. В данный момент не приходиться говорить о конкурентной…

Сфера бизнес-идеи: Недвижимость

Желая заработать на сдаче жилья в аренду, не обязательно являться ее собственником. Для этого необходимо иметь в субаренде несколько различных видов…

Сфера бизнес-идеи: Недвижимость

Хостел представляет собой вариант размещения постояльцев, при котором им сдается спальное место, находящееся в комнате на любой промежуток времени. Комнаты…

Сфера бизнес-идеи: Недвижимость

Одним из самых прибыльных видов предпринимательства является сдача в аренду помещений. Это могут быть торговые, офисные, складские, производственные помещения….

Сфера бизнес-идеи: Недвижимость

Вы всегда задавались вопросом, как сдать квартиру в аренду квартирантам? Это просто. Существует много способов, но в этой статье мы поговорим о двух простых…

Сфера бизнес-идеи: Недвижимость

Практически любой человек в своей жизни рано или поздно сталкивается с таким мероприятием, как инвестиции в строительство, притом, инвестируют, таким образом, не…

Как начать бизнес в сфере недвижимости

Эта статья является частью нашего Руководства по началу работы в сфере недвижимости — тщательно подобранного списка статей, которые помогут вам спланировать, начать и развивать свой бизнес в сфере недвижимости!

Если вы читаете эту статью, велика вероятность, что вам нравится разговаривать с другими, налаживать связи и помогать — вы общительный человек. А с точки зрения прибыльности недвижимость — надежная ставка для многих, кто ищет пассивные инвестиционные потоки или создает услугу, пользующуюся большим спросом во многих частях США.

Немного об источниках в этой статье:

Для этой статьи я опросил более 13 агентов по недвижимости! Неудивительно, что есть некоторые отзывы, которые, кажется, верны по всем направлениям, в том числе важность наличия хорошего онлайн-присутствия, твердого понимания SEO, ниши или четко определенной целевой аудитории, блестящих навыков работы с людьми и способности управлять своими контакты и связи.

Шаг 1. Планирование

Независимо от того, начинаете ли вы бизнес в сфере недвижимости, кафе на углу или компанию, производящую запчасти для ракет, неплохо было бы написать бизнес-план.Бизнес-планирование делает вас более успешным — это научно доказано!

Работа над процессом планирования не только побудит вас задуматься о важных вещах, таких как ваше положение, необходимое для конкуренции с аналогичными предприятиями, и сколько денег вам действительно понадобится, чтобы начать работу, но и поможет вам подтвердить свою идею и приобретите привычку ставить цели и вехи.

По словам инвестора в недвижимость Эрика Боулина, бизнес-план преследует двоякую цель.Он говорит: «Во-первых, это дает вам возможность формализовать ваши цели и направление. Что еще более важно, это документ, который вы можете предоставить кредиторам или инвесторам, чтобы четко проиллюстрировать не только ваше направление, но и то, где вы находитесь и как вы к этому пришли ». В процессе планирования Эрик получил множество полезных советов из местного центра развития малого бизнеса.

Если у вас не было опыта работы в сфере недвижимости, неплохо было бы посоветоваться с кем-нибудь, у кого он есть. Агент по недвижимости Джамал Асскуми из Castle Smart говорит: «Если вы сами не занимаетесь недвижимостью напрямую, то лучше всего найти кого-нибудь, кто занимается недвижимостью на стадии планирования.Они будут знать гораздо больше о том, что можно и нельзя «.

Конечно, вы всегда можете пойти по пути прохождения официальных курсов по этой теме или чтения нужных книг (см. Раздел ресурсов в конце этой статьи).

Инструменты

, такие как LivePlan, делают процесс бизнес-планирования еще проще, помогая вам пройти через каждый раздел. То же самое и с образцами бизнес-планов — ознакомьтесь с некоторыми из бесплатных образцов бизнес-планов в сфере недвижимости на Bplans.

Ресурсы, которые помогут вам спланировать свой бизнес:

Шаг 2: Исследование рынка и проверка идеи

Как узнать, что у вас есть идея, которая сработает? Как узнать, что вы выбрали нишу на рынке недвижимости, у которой действительно есть целевая аудитория? Как вы понимаете, как позиционировать себя в этой нише?

На эти и многие другие подобные вопросы можно ответить на начальном этапе исследования рынка.Проводя исследования как первичного, так и вторичного рынка, вы даете себе более широкое представление о том, является ли выбранный вами целевой рынок достаточно ценным, чтобы его можно было преследовать.

Конечно, не существует универсального подхода к определению того, в какой нише вам лучше всего помочь, и множество ответов, которые мы получили от агентов по недвижимости в Соединенных Штатах, являются доказательством этого.

Провести исследование рынка в начале

Если вы потратите время на раннее исследование рынка, это также сэкономит вам время и деньги.Мишель Стэнсбери, риэлтор в Bluegrass Partners Trust Realty, говорит: «В первый год я много возилась, пытаясь понять, что не сработало. На второй год я утроил свой бизнес ».

Проведите исследование рынка, чтобы оценить свои навыки

Брэд Поли, владелец Pauly Presley Realty, применил тот же метод проб и ошибок, но для него это был хороший способ выяснить свои сильные и слабые стороны. «Я определил свой целевой рынок методом проб и ошибок, — говорит он. «Когда я начинал в отрасли, я не отказывался от бизнеса! Как только я осознал свои сильные стороны, я сосредоточился на них.Через четыре года после того, как я получил лицензию, я получил лицензию брокера и создал компанию, которая у нас есть сегодня ».

Если вы не уверены в своих сильных и слабых сторонах, проведение SWOT-анализа может помочь вам выяснить их.

Получите реальный опыт или найдите наставника

Если вы в первую очередь деятель, другой путь к исследованию рынка — просто войти и начать что-то делать. У большинства людей нет на это дополнительного времени или денег, но если у вас есть, хорошо для вас, это такой же действенный метод, как и любой другой.Морган Франклин, лицензированный агент по недвижимости из Лексингтона, штат Кентукки, говорит: «Я был уверен, что [моя идея] сработает, потому что у меня уже было достаточно бизнеса, чтобы оплатить все начальные расходы до того, как я сдал экзамен по недвижимости. . »

Тем не менее, Морган какое-то время работал на поверенного по недвижимости, поэтому у него было немного ноу-хау, прежде чем погрузиться в дело. «Если у вас нет опыта, я настоятельно рекомендую новому агенту найти наставника для работы с первый год или два », — предлагает он.Если вы не слишком хорошо знакомы с отраслью, то стоит пойти по пути «наставника».

Тем не менее, Морган сам провел немало исследований. Когда его спросили, как он определил, кто его целевой рынок, он ответил: «Я посмотрел на объем продаж в моем городе, полученный от администратора по оценке собственности, а затем стал искать« золотую середину ». Именно там находится основная часть продаж. объем сделок происходил. Оттуда я нацелился на верхнюю часть этой группы ».

Шерил Джулчер, управляющий брокер Yellow Brick Properties, провела маркетинговое исследование, но также предпочла начать с той области, которая ей нравилась.«Здесь, в Yellow Brick, мы все о здоровых, безопасных, удобных и умных домах — экологически безопасном и экологически безопасном жилье», — объясняет она.

«Мы шли с нашей страстью, и я бы посоветовал это сделать каждому», — говорит Шерил. «Выбирайте тот рыночный сектор — миллениалы, пустые гнездовья и т. Д., — о котором вы заботитесь больше всего и о котором лучше всего осведомлены».

Если у вас есть сильные чувства по поводу определенного сектора, скорее всего, это хорошее место, чтобы по крайней мере начать свое маркетинговое исследование.

Ресурсы для исследования рынка:

Шаг 3. Брендинг

Брендинг важен для предприятий любого размера. Если у вас запоминающийся бренд, вам легче завоевать доверие, выглядеть крупнее, чем вы есть, привлечь клиентов и, как правило, быть первым человеком или компанией, о которых думают люди.

По словам эксперта по брендингу Сары Конте из Brand Genie: «Хотя вы можете влиять на свой бренд с помощью хорошо продуманных логотипов, веселых рекламных кампаний, тщательно составленных пресс-релизов или супер-дружелюбного обслуживания, в конечном итоге ваш бренд — это то, что говорит внешний мир является.”

По сути, ваша репутация — это ваш бренд.

Совет по брендингу №1: Ваша репутация зависит от ваших отношений

Агент по недвижимости Джамал Асскуми из Castle Smart хорошо это знает; Он не только верит в важность выделения себя среди конкурентов, но и в важность ваших отношений с клиентами.

«При брендировании недвижимости постарайтесь сделать его максимально личным. Это бизнес, который во многом зависит от взаимодействия и построения отношений.Убедитесь, что ваш бизнес излучает ту же приветливую улыбку, что и вы ».

Будьте тем, к кому люди хотят присоединиться. В конце концов, вы бренд.

Риэлтор Тим Фри продвигает эту идею дальше. Он говорит: «Создание репутации более важно, чем создание бренда в сфере недвижимости … плюс, создать репутацию намного проще, чем создать бренд».

Совет по брендингу № 2: Обеспечьте ценность и дайте людям то, что им нужно

Репутация и подлинность, кажется, идут рука об руку в сфере недвижимости.Майкл Кельчевски, агент по недвижимости Brandywine Fine Properties Sotheby’s International, считает, что люди могут улавливать невербальные сигналы и модели поведения. В результате меньше всего может пойти не так, если вы будете вести себя искренне.

Инвестор в недвижимость Эрик Боулин придерживается того же мнения. «Недвижимость — это больше о людях, чем о земле», — говорит он. «Как малый бизнес в сфере недвижимости, я думаю, что это больше связано с брендингом себя, чем с брендом бизнеса. Заставьте людей работать с вами.”

Совет по брендингу №3: творчески создайте собственное пространство

Однако, если вы гордитесь тем, что у вас есть творческий потенциал, чтобы брендировать что-то, что выделяется, потому что это новое и инновационное, у вас есть уникальная возможность.

Шерил Джулчер из Yellow Brick Properties выделила свой бренд среди конкурентов, разработав бренд домов под названием Zoetic Homes ™. «Каждый дом имеет этикетку питания, качество проверено независимой третьей стороной и гарантированно имеет дизайн, соответствующий реальным характеристикам.”

Совет по брендингу №4: будьте экспертом

Быть экспертом в своей отрасли — еще один отличный способ выделиться. Для Моргана Франклина секретными ингредиентами были видео и активное присутствие в социальных сетях.

«Я назвал себя местным экспертом и выделился благодаря использованию социальных сетей и, в частности, видео», — говорит Морган. «Я веду еженедельную выставку недвижимости, которая публикуется на YouTube и Facebook. Это было огромно, поскольку благодаря ему мой бренд ассоциировался с объектами более высокого уровня, хотя у меня не было таких списков.”

С другой стороны, если вы молоды и неопытны, у вас может быть такая же хорошая возможность продать себя. «Продайте свою неопытность (и молодость, если это относится к вам) как актив», — говорит агент Мишель Стэнсбери. «Вы будете жаждать успеха и, скорее всего, будете усерднее работать, чтобы продать дома, чем агенты, которые уже« сделали это ». Неопытность не является абсолютной слабостью и никому не позволяет убедить вас в этом».

Ресурсы, которые помогут вам создать бренд:

Шаг 4. Оформление легальности

Одна из лучших особенностей работы в сфере недвижимости — это то, что в большинстве штатов вам нужно сдать только один экзамен.Учись усердно, и, возможно, через пару месяцев ты сможешь это сделать. Естественно, это немного отличается от штата к штату, поэтому обязательно уточняйте правила и нормы в своем штате.

Во Флориде, например, вам не нужно быть агентом по недвижимости или брокером, чтобы открыть компанию по недвижимости. По словам Тима Фри, «вам просто нужен официальный брокер, который является должностным лицом или менеджером компании, который отвечает за надзор за действиями и транзакциями торговых партнеров.”

Веб-сайт руководства по подготовке к экзаменам по недвижимости — отличное место, где можно найти материалы для подготовки к экзаменам или получить представление о том, как выглядит экзамен по недвижимости в вашем штате.

Конечно, помимо квалификации в сфере недвижимости, есть некоторые вещи, которые вы можете сделать довольно рано, включая определение названия для вашего бизнеса, регистрацию указанного имени, подачу заявления на получение федерального налогового идентификатора и получение любых необходимых бизнес-лицензий и разрешений.

Для Тима выбор названия компании был стратегическим шагом.«Мы с партнерами решили сделать что-то очень близкое к домашнему: сочетание двух наших имен. Многие известные компании по недвижимости названы так: Coldwell Banker, Keller William, Engel & Volkers, Long и Foster. Мы не только хотели подражать тому, что уже было проверено в отрасли, но и в том, как мы предоставляем услуги, мы хотели, чтобы что-то очень глубокое и осталось в наследство, которое стало результатом нашей тяжелой работы и преданности делу ».

Многие другие агенты по недвижимости также просто используют свое собственное имя, поскольку это отличный способ привязать свой бизнес к вашему личному бренду.

Если вы знаете, что вам нужно сделать для начала, процесс фактического начала не так уж и сложен. «Создайте корпорацию, зарегистрируйте администратора баз данных, убедитесь, что у вас хорошая репутация во всех советах и ​​комиссиях», — говорит Брэд Поли, владелец Pauly Presley Realty, перечисляя некоторые ключевые вещи, которые вам нужно сделать, чтобы начать работу. Он также советует начинающим предпринимателям заняться страхованием ответственности. Это ключ!

Если вы все еще беспокоитесь о том, с чего начать и как сделать это «законным», брокер по недвижимости Джеймс Брукс посоветует проконсультироваться с юристом, который специализируется на праве недвижимости.

Ресурсы, которые помогут сделать это законным:

Шаг 5: Получение финансирования

Одна из замечательных особенностей начала работы в сфере недвижимости заключается в том, что не всегда необходимо иметь под рукой огромную сумму наличных денег.

Это также бизнес, в котором вы можете начать неполный рабочий день, пока вы все еще выполняете дневную работу (хотя, конечно, вам может понадобиться гибкий работодатель, чтобы вы уклонялись от разговоров, чтобы время от времени отвечать на телефонные звонки).

Джошуа Джарвис, владелец Jarvis Team Realty, говорит: «Стартовые затраты на запуск в сфере недвижимости очень низкие.Я использовал свои сбережения и менее чем за 1000 долларов смог начать. Сейчас мой ежемесячный бюджет в 10 раз больше, но для начала вам не нужны деньги — по крайней мере, так думает большинство ».

По словам Джошуа, реальная вещь, о которой следует думать, — это денежный поток. «Не рассчитывайте просто начальную стоимость, рассчитывайте« затраты на транспортировку », — говорит он. «Например, сколько месяцев вам понадобится, чтобы начать движение денежных средств. В сфере недвижимости есть хорошие 60 или более дней, прежде чем вам могут заплатить ».

Для голливудского агента по недвижимости Гвен Банта получение денег для серьезного отношения к работе во многом было связано с другими источниками дохода, включая ее работу в качестве актрисы и писателя.

Если вы обнаружите, что вам нужно финансирование инвестора или банковский заем, написание бизнес-плана станет хорошим первым шагом.

Агент по недвижимости Джамал Асскуми взял средства для своего бизнеса из личных сбережений. «Если вы не можете финансировать проект самостоятельно, убедитесь, что вы знаете, как и где искать инвесторов», — говорит он. «Кроме того, создайте безупречный бизнес-план, чтобы представить им».

Если вам интересно, как выглядит бизнес-план в сфере недвижимости, ознакомьтесь с некоторыми из наших бесплатных образцов бизнес-планов в сфере недвижимости.Они дадут вам отличное представление о том, как составить собственный план. Кроме того, не забудьте ознакомиться с приведенными ниже ресурсами, включая наши руководства по финансированию и питчингу, которые помогут вам, когда придет время сделать презентацию инвестору или банку.

Ресурсы финансирования:

Шаг 6: Создание магазина

Большинству людей, начинающих заниматься недвижимостью, офис не нужен. На этом начальном этапе основное внимание уделяется созданию репутации в выбранной вами нише.

Инвестор в недвижимость Эрик Боулин говорит: «Подавляющее большинство людей, которых я знаю, которые работают в сфере недвижимости, начали в своем собственном доме. Гораздо важнее выбрать целевой рынок, чем беспокоиться о месте расположения витрины. При запуске вы должны быть гибкими и иметь возможность быстро корректировать свой план, если он не работает. Физическое местоположение привяжет вас к этому рынку и сделает вас менее гибким, одновременно увеличивая расходы ».

Конечно, может наступить время, когда вы действительно захотите найти место для бизнеса, нанять сотрудников и использовать нужные технологии.С другой стороны, наем сотрудников подходит не всем. Эрик говорит: «У меня были сотрудники в прошлом, и я никогда больше не найду их. Постановления правительства для сотрудников слишком обременительны и дороги. Вместо этого ко всем, с кем я работаю, относятся как к подрядчику и получают 1099 баллов ».

Когда дело доходит до технологий, отличное программное обеспечение для управления отношениями с клиентами и решение для общего почтового ящика, кажется, являются ценным достоянием агента по недвижимости. Шерил Джулчер не скупится на слова: «Наша основная технология — это наша CRM-система и возможность работать из любого места 24/7.”

И она не единственная, кто советует использовать инструмент, который поможет вам управлять своими контактами. Для владельца Джошуа Джарвиса хорошая CRM практически незаменима, и это то, что многие агенты по недвижимости упускают из виду. «Единственная настоящая технология, которая может не соответствовать здравому смыслу, — это база данных. Будь то расширенная CRM или просто Outlook, это огромно. Ваша база данных — это ваш бизнес ».

Если вы еще этого не убедили, успехи в сфере недвижимости сводятся к вашим личным связям, независимо от того, есть ли у вас реальный офис или нет.Если вы все же нанимаете сотрудников, убедитесь, что они хорошо соответствуют вашим ценностям и вашему бренду. В конце концов, вы же не хотите навредить той прекрасной репутации, которую вы потратили столько времени.

Ресурсы, которые помогут вам открыть магазин:

Шаг 7. Маркетинг и запуск

Спросите любого агента по недвижимости, как он продает свой бизнес, и вы обнаружите, что наиболее распространенными ответами являются «SEO» и «хорошее присутствие в Интернете». Помимо необходимых сетей, которые вам понадобятся, поддержание онлайн-присутствия в вашей нише недвижимости является ключом к вашему успеху.

Мы снова возвращаемся к важности ваших личных отношений с людьми. Для ведения бизнеса нужно видеть людей, где бы они ни находились, хотя не менее важно присутствовать в Интернете, чтобы люди могли сами вас найти!

Тим Фри говорит: «Во многом маркетинг недвижимости основан на построении отношений, и вы можете сделать это наиболее эффективно, сочетая онлайн-стратегию с традиционной стратегией охвата и установления связей».

Если у вас нет клиентов, лучше всего начать с общения с людьми в существующей сети.«Расскажите им о том, что вы делаете», — говорит Тим. «Спросите, знают ли они кого-нибудь, кому вы можете принести пользу. Если вы новичок и только начинаете, вам нужно поставить себя в ситуации, которые позволят вам создавать новые связи, знакомиться с новыми людьми и приносить пользу, просто оставаясь собой. Как только вы понравитесь людям, они будут соотносить ваше имя с словом «недвижимость», когда сами или кто-то из их знакомых захотят купить или продать дом ».

Ресурсы, которые помогут вам продвигать и запустить свой бизнес в сфере недвижимости:

Книги и ресурсы

Кэндис — писатель-фрилансер, ювелир и гибрид цифрового маркетинга.Вы можете узнать о ней больше на ее личном веб-сайте или связаться с ней в Twitter @candylandau.

.

7 бизнес-идей в сфере недвижимости для выхода на прибыльный рынок недвижимости

Заработок на недвижимости

При наличии правильного обучения и инструментов почти каждый может зарабатывать деньги на недвижимости. Вам не нужно владеть собственностью, чтобы получать прибыль на рынке недвижимости. У отрасли много граней, и есть из чего выбирать.

Сначала это может показаться ошеломляющим. Instagram полон советов и поощрений в сфере недвижимости:

• «Не ждите, чтобы купить недвижимость; покупайте недвижимость и ждите.”
• «Все большие состояния в Америке были сделаны на суше».
• «Куплю землю. Они больше этого не делают «.
• «Недвижимость нельзя потерять, украсть или унести. Приобретенный на основе здравого смысла, полностью оплаченный и управляемый с разумной осторожностью, это самая безопасная инвестиция в мире ».

Большинство людей понимают, что в недвижимости может быть большая прибыль. Однако вы можете не знать, что есть много разных способов заработать деньги в сфере недвижимости.

Связано: Сбор ресурсов для открытия бизнеса

Зарабатывайте на недвижимости с этими 7 бизнес-идеями

Вот некоторые из лучших бизнес-идей в сфере недвижимости, которые вы можете использовать, чтобы выйти на этот прибыльный рынок.

1. Стать домовладельцем.
2. Перевернуть собственность.
3. Управление недвижимостью.
4. Птица.
5. Фотография недвижимости.
6. Станьте агентом по недвижимости.
7. Объедините бизнес-идеи в сфере недвижимости.

Заинтересованы в сфере недвижимости и разработке плана, который поможет вам построить карьеру и возможное состояние? Узнайте о различных аспектах индустрии недвижимости и найдите стратегию, которая подходит именно вам. Давайте рассмотрим каждую бизнес-идею в сфере недвижимости более подробно.

1. Стать домовладельцем

Для многих людей стать арендодателем — основа их бизнес-модели в сфере недвижимости.Имея недвижимость и сдавая ее в аренду, вы можете зарабатывать двумя способами:

1. Вам будут платить стабильно благодаря денежному потоку, который вы получаете в виде арендной платы каждый месяц. Поскольку вы используете этот ежемесячный денежный поток для погашения собственности и повышения арендной платы в соответствии с ростом рынка, ваша маржа прибыли ежегодно растет.
2. Вы получаете долгосрочную прибыль за счет увеличения стоимости капитала с течением времени. Вы понимаете эту прибыль от продажи собственности. Вы также можете использовать накопленный капитал для финансирования ремонта, улучшения и расширения портфеля.

Владение недвижимостью дает вам и достаточно хороший денежный поток, и сильный инвестиционный актив. Это также дает возможность создать унаследованный портфель недвижимости, который можно передать своим наследникам с минимальными налоговыми обязательствами.

Интересно, что получение прибыли от недвижимости существует еще со времен средневековья, когда реальные лорды владели землей и собирали платежи с тех, кто на ней работал. В более современное время недвижимость создала миллионеров и миллиардеров по всему миру.Первый мультимиллионер Америки Джон Джейкоб Астор купил гигантские участки земли в Нью-Йорке и его окрестностях в конце 18 — начале 19 веков. Затем Астор сдавал землю в аренду застройщикам, которые на ней строили. На момент смерти он был самым богатым человеком в Америке благодаря инвестициям в недвижимость.

Большинство арендодателей высокого уровня рассматривают недвижимость как постоянный бизнес.

Большинство арендодателей работают полный рабочий день. Однако можно заниматься этим неполный рабочий день, особенно если вы пользуетесь услугами компании по управлению недвижимостью для выполнения повседневных задач в арендуемой вами собственности.

Вы также можете вести свой бизнес по аренде из собственного дома, хотя многие арендодатели в конечном итоге предпочитают открывать офис для удобства.

Один из способов усилить свою роль арендодателя и построить свой бизнес — это перейти от владения и аренды домов на одну семью к владению многоквартирными домами, такими как дуплексы, триплексы и более крупные здания. Это позволяет снизить налоги на имущество и расходы на управление, одновременно увеличивая в два, три или четыре раза свою прибыльность.

Связано: 7 внутренних секретов от pro

по управлению арендуемой недвижимостью

Наверх

2.Отразить свойство

Одна из самых громких бизнес-идей в сфере недвижимости, продажа недвижимости, в последние несколько лет популяризировалась захватывающими телепрограммами. Переброска собственности включает покупку аварийного дома, его ремонт и модернизацию, а затем продажу его с целью получения прибыли, как правило, розничному покупателю.

Хотя переворот дома не обеспечивает постоянного денежного потока дохода от аренды, он может принести крупную единовременную прибыль на отдельную собственность.

Подобно домовладельцу, смена собственности может производиться как неполный, так и полный рабочий день.

Многие генеральные подрядчики покупают и перестраивают один или два дома в год за дополнительные деньги. На другом конце спектра есть инвесторы в недвижимость, которые специализируются почти исключительно на обороте. Как и в случае с арендой, вы можете вести бизнес по продаже недвижимости из вашего дома.

Один из ключевых факторов, которые следует учитывать, если вы сосредотачиваетесь на обращении собственности, — это расходы. Чтобы ваш флип оставался прибыльным, вам нужно минимизировать время, в течение которого вы владеете недвижимостью.

Каждый день вы владеете недвижимостью, вы платите ипотеку, налоги, страховку, коммунальные услуги и другие связанные с ней расходы.

Вот почему так важно учитывать эффективность и доступность вашей бригады по ремонту или усовершенствованию, а также состояние рынка, чтобы сократить количество «дней на рынке» (DOM) после того, как вы выставите готовую недвижимость на продажу.

Еще один способ повысить прибыльность флипов — это тщательный контроль затрат. Убедитесь, что выбранные вами улучшения действительно окупятся при закрытии.Избегайте дорогостоящих дизайнерских дополнений, которые хорошо выглядят, но не добавляют прибыли. Помните, вы не проектируете дом для себя; вы проектируете дом для местных покупателей на определенном рынке по определенной цене.

Связано: Как начать инвестиционную компанию в сфере недвижимости

Наверх

3. Управление недвижимостью

Распространено заблуждение, что нужно владеть собственностью, чтобы зарабатывать на ней деньги.

Если вы хотите заняться недвижимостью, не покупая ее, попробуйте управление недвижимостью.

Управляющие недвижимостью занимаются обслуживанием, содержанием и во многих случаях взимают арендную плату с собственника в обмен на вознаграждение (обычно в процентах от арендной платы). Кроме того, вам необходимо найти новых арендаторов, чтобы гарантировать, что ваша недвижимость будет сдаваться в аренду на постоянной основе.

Ожидайте, что вы будете работать почти полный рабочий день, если создадите компанию по управлению недвижимостью.

Несмотря на то, что вы можете вести свой бизнес по управлению недвижимостью из дома, будет проще иметь отдельное место для бизнеса, поскольку вам понадобится хранилище для краски, гипсокартона, чистящих средств и других обычных материалов для обслуживания собственности, которой вы управляете.

Дополнительные расходы могут включать помощников или субподрядчиков по уходу за газонами и озеленению, сантехнические работы, электромонтажные работы и покраску.

Один из самых сложных аспектов управления недвижимостью — это то, что это круглосуточная работа.

Вы должны быть доступны в случае возникновения чрезвычайной ситуации на объектах, которыми вы управляете. Ущерб от урагана или экстренный ремонт потребуют быстрых действий с вашей стороны или плана на случай непредвиденных обстоятельств, если вы недоступны.

По теме: Найдите арендатора — Как создание профиля клиента может помочь

Наверх

4.Охота на птиц

Инвесторы в недвижимость всегда ищут выгодные сделки. Это привело к появлению совершенно нового набора внештатных профессионалов в сфере недвижимости, известных как «птичьи собаки».

Птичьи собаки находят выгодные сделки для инвесторов, зарабатывая либо небольшой процент от сделки, либо фиксированную плату.

Реальность охоты за птицами такова, что это далеко не так просто, как некоторые люди представляют, поскольку инвесторы не будут платить за информацию об объектах недвижимости, которые уже перечислены.

Однако, если вы можете идентифицировать продавцов до того, как недвижимость будет внесена в список, вы можете заработать реальные деньги как птичья собака. Охота на птиц может проводиться неполный или полный рабочий день. Большинство собак-птиц работают из дома.

Для охоты за птицами необходимы обширные знания рынка, на котором вы работаете, и большое количество контактов.

Как следует из названия, держать нос к земле — ключ к эффективности в этой области индустрии недвижимости.

Кроме того, вы можете привлекать потенциальных клиентов с помощью эффективного контент-маркетинга, кругового поиска, рассылки по почте или вывесок.

Проверьте наш Digital Marketing Suite, чтобы узнать, как поднять свой бизнес и показать, где находятся ваши клиенты.

Идея состоит в том, чтобы найти скрытые свойства, которые еще никто не обнаружил.

Помните, что вы не обязательно ищете недвижимость, готовую к покупкам. Существенно неблагополучная недвижимость может быть просто билетом на ветер, в то время как долгосрочный инвестор будет больше интересоваться недвижимостью, готовой к сдаче в аренду, которая может быть быстро очищена и готова принять арендаторов.

Ищите разнообразную недвижимость и инвесторов, чтобы увеличить свои шансы на успех.

Связано: Простой контент-маркетинг для агентов по недвижимости

Наверх

5. Фотография недвижимости

Не все бизнес-идеи в сфере недвижимости имеют прямое отношение к самой собственности. Некоторые, например, фотограф по недвижимости, занимаются маркетингом недвижимости.

Фотографы по недвижимости фотографируют дома для продавцов или домовладельцев, которые затем размещаются в Интернете в рамках маркетинговой кампании.

Как фотограф, занимающийся недвижимостью, ваши часы во многом зависят от количества и размера домов, которые вам нужно снимать за день. Для больших домов требуется больше фотографий и, следовательно, больше времени.

Многие фотографы, занимающиеся недвижимостью, предпочитают строить свой бизнес в своих домах, хотя большая часть фактических работ будет выполняться на месте фотографируемой недвижимости.

Если вы хотите выделить себя и свои услуги, вы можете добавить фотографии или видео с дронов в свой портфель услуг.

Во многих областях фотосъемка с дронов является важной частью контекстуализации местоположения собственности и демонстрации особенностей элитной недвижимости, ферм и больших участков.

Вам нужно будет вложить средства в высококачественное фотографическое и осветительное оборудование, а также сложные платформы для редактирования, чтобы ваши фотографии отображали объект в лучшем виде.

Работа с домовладельцем или агентом по недвижимости для обеспечения того, чтобы дом был должным образом подготовлен, убран, благоустроен и обустроен, будет иметь большое значение для обеспечения того, чтобы ваши фотографии были наилучшими, какими они могут быть.

По теме: Как начать блог о фотографии, который даст вам больше работы

Наверх

6. Стать агентом по недвижимости

Фото Брайана Бэбба на Unsplash

Хотя некоторые бизнес-модели, такие как «охота за птицами» и «переворачивание», более новы, работа агента была обычным способом участия в индустрии недвижимости с тех пор, как существовал современный рынок недвижимости. Стать агентом по недвижимости сложнее, чем проникнуть в другие отрасли этой отрасли, поскольку для этого требуется формальное образование и, как правило, государственная сертификация.

Как агент по недвижимости, вы должны иметь возможность поддерживать себя в финансовом отношении, когда вы только начинаете, поскольку агентам по недвижимости не платят до закрытия собственности. Это означает, что все маркетинговые усилия и расходы, включая профессиональную фотографию, вывески, дни открытых дверей и рассылки, придется оплачивать из вашего кармана. Вы получаете комиссию после закрытия продажи дома.

Работа агента по недвижимости может быть очень прибыльной карьерой, особенно если вы приобретете опыт работы на определенном рынке или в определенной нише.

Чем больше вы продолжите расти и учиться, тем большего вы достигнете.

Талант на общение с другими будет иметь большое значение для развития вашего бизнеса. Многие агенты по недвижимости известны своей удачливостью и интересностью.

Отличный веб-сайт, постоянное производство контента и постоянное управление социальными сетями могут гарантировать, что вы быстро сделаете себе имя, даже против более опытных агентов.

Примечание редактора : Начните свой путь в качестве агента по недвижимости с получения отличного доменного имени для использования в качестве онлайн-адреса для своего веб-сайта по недвижимости.

Продвигайте свой бизнес в сфере недвижимости с помощью контента, такого как блоги, видео или подкасты, ориентированного на определенный район, рыночную нишу или аудиторию.

Работа агентом по недвижимости — одна из немногих бизнес-моделей, в которых работа на дому не подходит.

Связано: Как начать бизнес с недвижимостью

Наверх

7. Объедините бизнес-идеи в сфере недвижимости

Как видите, отрасль недвижимости предлагает разнообразные возможности для начинающих предпринимателей.

Однако один из лучших способов построить небольшой бизнес в сфере недвижимости — это комбинировать взаимодополняющие бизнес-модели.

Например, компания по управлению недвижимостью, предлагающая услуги фотосъемки, может сэкономить время и силы владельцев. Агент по недвижимости, который также может сделать высококачественные фотографии для своих объявлений, сэкономит деньги на маркетинге и предложит дополнительные услуги. Многие агенты по недвижимости также выполняют функции управляющих недвижимостью. С их сетью контактов легко составлять списки сдаваемых в аренду объектов и находить новых арендаторов на постоянной основе.

Другие агенты по недвижимости могут работать как «птичьи собаки», сообщая инвесторам о потенциальной собственности и связывая их с потенциальными продавцами.

Фото Энни Грей на Unsplash

Одна важная вещь, о которой следует помнить: как агент по недвижимости, у вас есть фидуциарные обязанности перед своим клиентом.

Это означает, что вы должны делать все, что в интересах клиента, даже если это вредит вашим собственным планам или прибыли. Вот почему важно проявлять осторожность при работе с инвесторами или при заключении инвестиционных сделок, которые могут принести вам прямую пользу.Возможно, вы захотите установить политику, согласно которой вы не будете заключать инвестиционные сделки с клиентами, чтобы исключить возможность неправомерного влияния или принятия решений от вашего имени.

Многие инвесторы предпочитают менять недвижимость и создавать портфель аренды, чтобы получить более разнообразные источники дохода.

Некоторые из них сами становятся агентами по недвижимости, что позволяет им лучше понимать рынок и управлять своими собственными транзакциями, экономя им тысячи долларов ежегодно на комиссионных агентах.

Пусть ваши интересы и время будут вашим ориентиром при рассмотрении способов сочетания и сочетания различных аспектов отрасли недвижимости.

Если вы объедините несколько способов заработка на недвижимости, вам будет легче добиться успеха.

Кроме того, наличие опыта и квалификации в различных аспектах отрасли поможет вам лучше справиться с экономическими и рыночными спадами за счет диверсификации вашего бизнеса.

Например, при низком спросе вы можете приложить больше усилий к инвестиционной стороне вашего бизнеса, поскольку вы сможете получить более выгодные предложения от продавцов, разочарованных медленным рынком.Когда спрос высок, вы можете активизировать свою работу в качестве агента по недвижимости, работая с покупателями и продавцами, чтобы ориентироваться на горячем рынке.

Связано: Как увеличить портфель недвижимости путем взлома дома

Наверх

Сделайте первый шаг прямо сейчас

Это лишь некоторые из множества бизнес-идей в сфере недвижимости, которые были использованы для создания устойчивых и прибыльных предприятий.

Хотите ли вы стать агентом по недвижимости, арендодателем или управляющим недвижимостью, самое сложное — это сделать первый шаг.Начните работать над своим бизнесом в сфере недвижимости сегодня, чтобы он мог приносить прибыль завтра.

Существует множество блогов, книг, подкастов и других платформ для экспертного контента, которые помогут вам изучить все тонкости индустрии недвижимости. Развивайте себя и учитывайте свои сильные стороны и отвращения, когда вы определяете, в каких областях отрасли вы хотите работать.

Учитывайте свои способности, терпимость к риску и финансовые потребности, когда решаете, с чего начать.

Выбрав свой путь, продвигайте свои услуги по охоте за птицами, управлению недвижимостью или фотографированию недвижимости с помощью веб-сайта, ориентированного на профессионалов в сфере недвижимости.Чем раньше вы начнете создавать онлайн-присутствие, включая контент, предназначенный для вашего конкретного сегмента рынка, тем больше вы укрепите свой авторитет и свое цифровое присутствие.

Наконец, выходите и познакомьтесь с движущими силами на вашем местном рынке. Чем больше вы найдете коллег и наставников, тем выше ваши шансы пережить взлеты и падения в карьере в сфере недвижимости. Вы можете заработать на недвижимости.

.

Как начать бизнес в сфере недвижимости в 2020

Перейти к:

---

Как давно вы хотели отвязаться от рабочего стола с девяти до пяти? Насколько важно для вас жить в условиях финансовой свободы, чтобы обеспечить себя и свою семью? Если вы ответили утвердительно на любой из вышеперечисленных вопросов, я спрашиваю вас: задумывались ли вы когда-нибудь о создании собственного бизнеса в сфере недвижимости ?

Что такое риэлторский бизнес?

Недвижимость — это бизнес, который занимается покупкой, продажей, управлением или инвестициями в недвижимость.Согласно The Balance, недвижимость — это «собственность, земля, здания, права на воздух над землей и права под землей под землей».

За последнее десятилетие семьи среднего класса потеряли значительное богатство из-за падения заработной платы и роста инфляции. Другой прискорбной реальностью сегодняшнего дня является тот факт, что менее пяти процентов людей, достигших 65 лет, имеют достаточно денег для выхода на пенсию или «достаточно финансово обеспечены» согласно данным бюро переписи населения США. Если вы не хотите участвовать в этой мрачной статистике, возможно, пришло время подумать об открытии бизнеса в сфере недвижимости для достижения ваших личных финансовых целей.IRS недавно сообщило, что за последние 50 лет из всех американцев, заявивших более одного миллиона долларов в своих налоговых декларациях, 71 процент были связаны с недвижимостью.

Начать бизнес в сфере недвижимости будет непросто, но при правильной подготовке оно того стоит. Лучше всего то, что существует ряд ресурсов по системам для малого бизнеса, которые могут сделать процесс обучения проще и эффективнее. Прочтите наше руководство ниже, ведь оно создано, чтобы помочь вам добиться успеха.

Насколько прибыльным является бизнес в сфере недвижимости?

Простой ответ на этот вопрос: абсолютно разумно управлять своими активами. Самый распространенный способ получения прибыли от бизнеса в сфере недвижимости — это высокая оценка. Оценка — это увеличение стоимости актива с течением времени. Активом может быть жилая недвижимость, коммерческая недвижимость и даже незастроенная земля. Увеличение может происходить по разным причинам, например, увеличение спроса при уменьшении предложения.Достижение прибыли в бизнесе с недвижимостью происходит за счет продажи актива после того, как он вырастет в цене. Во-вторых, недвижимость приносит прибыль за счет регулярных платежей или аренды.

Прибыль от недвижимости за счет увеличения стоимости

Что касается жилой недвижимости, самым большим фактором, определяющим высокую оценку, является местоположение. Развивающийся район, в котором появляются лучшие школы, новые торговые центры, детские площадки или все, что делает этот район более желанным местом для жизни, повышает ценность дома.Домашние улучшения, будь то внутренние или внешние, также могут добавить значительную ценность. В свою очередь, ваш бизнес в сфере недвижимости может получить большую прибыль за счет перестройки или ремонта домов. Коммерческая недвижимость работает так же, как и жилая, за счет получения прибыли за счет развития местоположения и улучшения собственности.

Что касается слаборазвитых земель, прибыль также генерируется за счет застройки. По мере расширения города земля за его пределами становится все более желанной для тех, кто хочет ее развивать.Как только застройщик начинает строить дома или коммерческие постройки, стоимость земли возрастает еще выше.

Прибыль от продажи недвижимости через доходы

Проще говоря, жилая и коммерческая недвижимость приносят доход за счет аренды. Арендаторы платят согласованную сумму в месяц, которая может увеличиваться за счет инфляции и спроса. После того, как ваши расходы будут сняты, вы претендуете на оставшуюся часть в качестве дохода. Разумный шаг для вашего бизнеса в сфере недвижимости — это инвестировать в недвижимость в желаемом месте, предлагая вам возможность легко найти арендаторов.

В зависимости от ваших прав на землю, необработанная земля также может приносить доход, поскольку компании могут платить регулярные платежи за любые новые постройки на земле или роялти за любые сделанные открытия. К ним относятся, помимо прочего, новые подъездные дороги, трубопроводы, вышки сотовой связи, трубопроводы или домкраты. Необработанные земли обычно сдают в аренду для сельскохозяйственных целей, и некоторые земли могут иметь ценные урожаи, которые можно периодически собирать.

Как начать бизнес в сфере недвижимости

Тем, кто задается вопросом, как начать бизнес в сфере недвижимости, следует предупредить, что владение компанией по продаже недвижимости — нелегкая задача.Как и при открытии бизнеса в любой другой отрасли, предприниматели должны потратить бесчисленные часы на проведение исследований и разработать тщательный бизнес-план, прежде чем фактически приступить к делу. Когда вы откроете дверь для открытия бизнеса в сфере недвижимости, воспользуйтесь следующими советами:

1. Продумывайте профессиональные цели

2. Проведите углубленное исследование

3. Организуйте свои финансы

4. Разработайте бизнес-стратегию

5. ООО «Форма Ан»

6. Планируйте свой маркетинг

7. Создать сайт

8. Стартовые кампании

9. Оставайтесь на вершине лидерства

10. Создайте сеть поддержки

Устанавливайте бизнес-цели

Прежде чем приступить к работе, найдите время, чтобы оценить и расставить приоритеты в своих планах на будущее.Это означает, что вы должны продумать свои личные, профессиональные и финансовые цели, поскольку они повлияют на то, как вы начнете и построите свой бизнес по инвестированию в недвижимость. Начните с того, что спросите себя, где вы планируете быть через пять, десять и пятнадцать лет. Затем продумайте более срочные шаги, которые помогут вам здесь. Важность этого процесса невозможно переоценить. Цели не только помогают инвесторам сосредоточиться, но и помогают им действовать.

Одна из фреймворков, которую я считаю особенно полезной, — это цели SMART.Это означает конкретный, измеримый, достижимый, актуальный и привязанный ко времени. По сути, это помогает инвесторам сбалансировать амбиции и действия при планировании будущего. Цели SMART действуют как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе, что делает их идеальными для любой отправной точки. Для получения дополнительной информации о постановке целей SMART обязательно прочтите наше руководство сегодня.

Проведите углубленное исследование

Успешному бизнес-плану всегда предшествует глубокое отраслевое исследование, которое должно определить конкретную нишу, область рынка и потенциальных конкурентов.Есть несколько стратегий выхода, на которых может сосредоточиться ваш бизнес в сфере недвижимости, хотя некоторые из них больше ориентированы на новичков. Многие инвесторы-новички выбирают оптовую торговлю, что позволяет им изучить основы, прежде чем покупать недвижимость. Однако, в зависимости от ваших целей, стратегии восстановления или покупки и удержания также могут быть отличными вариантами.

Затем ваше исследование должно сосредоточиться на том, какая область рынка лучше всего подходит для вашей инвестиционной ниши. Посмотрите на среднюю стоимость жилья и цены на аренду, исследуйте окрестности и, самое главное, не бойтесь выходить за пределы своего текущего местоположения.Онлайн-исследования, сетевые мероприятия и даже поиск наставника могут помочь в этой части процесса. Всегда помните: чем больше исследований вы проведете сейчас, тем лучше вы будете готовы начать разработку бизнес-плана.

Организуйте свои финансы

Есть несколько способов заняться недвижимостью без денег; однако это не означает, что вам следует избегать оценки своего текущего финансового положения. Скорее всего, когда вы обратитесь к кредитору, ему понадобится информация о вашей финансовой истории.Важно взглянуть, прежде чем к вам когда-либо обратятся с вопросами. Запросите копию своего кредитного отчета и просмотрите все существующие счета или инвестиции, которые у вас есть. На этом этапе я всегда говорю инвесторам: независимо от того, с чего вы начинаете в финансовом отношении, есть способы начать инвестировать в недвижимость.

В зависимости от вашей инвестиционной стратегии существует несколько вариантов финансирования, которые могут вам подойти. Инвесторы в недвижимость могут начать с чего-то традиционного, например, с ипотеки финансового учреждения или государственного займа.Или они могут выбрать нетрадиционные варианты финансирования, такие как частные кредиторы, деловые партнерства и даже краудфандинг. Вам не обязательно выбирать один «метод» прямо сейчас, но вы должны знать несколько вариантов. Таким образом, когда пришло время наладить бизнес, вы будете точно знать, куда идти.

Создайте бизнес-стратегию

После того, как вы провели достаточное исследование, вы уже должны были начать в уме формулировать идеи о том, что именно поможет вашему бизнесу добиться успеха на вашем рынке.Напишите бизнес-план, который также включает ресурсы и инструменты, которые вы планируете использовать.

ООО «Форма А Недвижимость»

Компания с ограниченной ответственностью (LLC) — это бизнес-структура, созданная для защиты коммерческих расходов от вмешательства в личные финансы инвестора. Обозначение позволяет инвесторам приобретать и владеть недвижимостью без личной ответственности. В каждом штате существуют разные сборы и правила, связанные с созданием LLC, хотя общий процесс в основном одинаков:

1. Перед началом работы подтвердите правила в вашем штате

2. Выберите уникальное название компании

3. Подайте статью организации в свой штат

4. Создать операционное соглашение для бизнеса

5. Опубликовать намерение в файл (если это требуется в вашем штате)

6. Подайте заявку на получение идентификационного номера налогоплательщика через IRS

После того, как вы создадите ООО, вам может потребоваться еще несколько разрешений, прежде чем вы сможете официально начать бизнес.Подтвердите свое состояние, что это такое, и вы будете на пути к заключению своей первой сделки.

Планируйте свой бизнес-маркетинг

Успешный бизнес в сфере недвижимости — синоним успешной маркетинговой стратегии. В чем ваше уникальное ценностное предложение? Ответ на этот вопрос поможет вам создать бренд для вашего бизнеса и любых последующих маркетинговых кампаний. Это также прекрасное время, чтобы остановиться на логотипе, основных ценностях и заявлении о миссии. Эти компоненты помогут информировать о том, как вы взаимодействуете с потенциальными клиентами, и послужат отправной точкой для ваших маркетинговых материалов.

После того, как вы создадите основу для своего бизнеса в сфере недвижимости, пора приступить к вашей первой кампании. Прочтите следующий список распространенных маркетинговых материалов для вдохновения:

• Прямая почтовая рассылка: Верите вы или нет, но прямая почтовая рассылка все еще имеет место в эту цифровую эпоху. Инвесторы в недвижимость постоянно используют открытки, рукописные письма и другие почтовые отправления, чтобы связаться с потенциальными продавцами. Самая важная вещь, которую следует помнить при использовании прямой рассылки, — оставаться последовательной: чаще всего ваши ответы увеличиваются со второй или третьей попытки.

• Электронные кампании: Электронная почта — отличный способ привлечь потенциальных клиентов, если вы можете собрать достаточно контактной информации. Поскольку адреса электронной почты не так доступны, как информация о недвижимости, составление надежного списка может занять некоторое время. При этом со временем это будет очень рентабельный метод охвата как покупателей, так и продавцов.

• Социальные сети: Социальные сети отлично подходят для начинающих, потому что это совершенно бесплатный способ рассказать о своем бизнесе.Создавайте профили в Facebook, Twitter, Instagram и LinkedIn и публикуйте обновления, когда можете. Со временем вы можете обнаружить, что платная реклама в социальных сетях также окажется полезной.

• Сети: Недвижимость процветает благодаря сетям, во многих случаях речь идет именно о тех, кого вы знаете. Начните с посещения мероприятий, связанных с недвижимостью в вашем районе, и постепенно развивайтесь. Не знаете, где найти события? Я рекомендую поискать на Facebook или Meetup.com. Как только вы начнете налаживать связи, вы даже можете сами приступить к организации сетевых возможностей.

• Bandit Signs: Когда новички думают о недвижимости, это часто первое, что приходит на ум. Бандитские знаки — это те плакаты, которые размещаются на популярных перекрестках с такими сообщениями, как «Мы ​​покупаем дома!» или «Позвоните нам, чтобы получить предложение наличными!» Вы когда-нибудь задумывались, почему их так много? Потому что они работают. Знаки бандитов могут быть отличным способом рассказать о своем бизнесе с недвижимостью, просто убедитесь, что они легальны в вашем регионе.

Создать сайт

В сегодняшнюю цифровую эпоху наличие надлежащего веб-присутствия имеет решающее значение.Ваши маркетинговые материалы, без сомнения, будут направлять потенциальных клиентов обратно на ваш веб-сайт, поэтому обеспечение готовности вашего веб-сайта к работе должно быть главным приоритетом. Рассмотрите возможность использования таких сайтов, как WordPress или Wix, которые предлагают удобные для новичков возможности по относительно доступным ценам.

Запуск кампаний

Убедитесь, что вы единообразны во всех ваших маркетинговых каналах, будь то социальные сети, электронная почта, обычная почта или традиционный маркетинг. Обязательно запланируйте последующие мероприятия для каждой из проводимых кампаний.

Оставайтесь на вершине лидерства

Одна из худших вещей, которые вы можете сделать для своего бизнеса, — это запускать кампании направо и налево, но не следить за лидами постоянно. Даже если лидерство не дает возможности в данный момент, развитие отношений со временем может привести к сделке в будущем. Использование программного обеспечения для недвижимости — отличный способ управлять всеми вашими маркетинговыми кампаниями и лид-менеджментом.

Создайте сеть поддержки

Как бы банально это ни звучало, ни один человек не является островом, когда начинает свой бизнес по инвестициям в недвижимость.Напротив, многие потенциальные клиенты и сделки с недвижимостью будут поступать непосредственно из вашей личной сети. Независимо от того, состоит ли ваша сеть из клиентов, коллег, наставников или даже конкурентов, не забудьте потратить достаточно времени на развитие этих ключевых отношений.

---

[Думаете об инвестировании в недвижимость? Узнайте, как начать работу, зарегистрировавшись для участия в БЕСПЛАТНЫХ курсах по недвижимости, предлагаемых в вашем районе. ]

---

5 главных преимуществ открытия бизнеса в сфере недвижимости

Преимущества инвестирования в недвижимость практически безграничны.Вы не только должны иметь возможность получать значительную прибыль от каждой сделки, но также и недвижимость — это надежная защита от фондового рынка и инфляции. Некоторые другие преимущества, которые гарантированно появятся при открытии бизнеса в сфере недвижимости, включают, но не ограничиваются:

• Налоговые льготы . Если вы заработаете 100000 долларов в год на работе с девяти до пяти, а я зарабатываю 100000 долларов в год на своей арендуемой собственности, у кого останется больше после уплаты налогов? Как вы уже догадались, моя арендуемая недвижимость облагается налогом гораздо ниже, потому что государство вознаграждает владельцев арендуемой недвижимости.Правительство также предлагает более низкие ставки налога на долгосрочную прибыль наряду с другими льготами, такими как амортизация и исключение налога на самозанятость.

• Денежный поток . Инвесторы в недвижимость не только имеют возможность получать значительный денежный поток от стабильных оптовых сделок или сделок по реабилитации, но также могут обеспечить себе безопасный ежемесячный денежный поток при аренде недвижимости. Лучшее в движении денежных средств по аренде недвижимости заключается в том, что после оплаты всех ваших счетов дополнительные деньги считаются пассивным доходом, что означает, что вы получаете ежемесячный платежный чек, одновременно управляя остальной частью вашего инвестиционного бизнеса.

• Признательность . Пока вы выплачиваете ссуду за любую собственность, в которую вы вложили деньги, стоимость этой собственности растет или дорожает. Хотя такие вещи, как спады и колебания рынка, неизбежны, можно с уверенностью сказать, что в течение длительного периода времени стоимость недвижимости будет расти. При этом любая недвижимость, которую вы покупаете сегодня, будет стоить гораздо больше через 30 лет; однако с ипотекой с фиксированной ставкой вы всегда будете платить одну и ту же сумму в долларах.

• Контроль . Возможно, самое большое преимущество открытия бизнеса в сфере недвижимости — это контроль и гордость, которые вы испытываете благодаря тому, что владеют тем, что вы создали. Ваша судьба не связана с офисом на Уолл-стрит или генеральным директором вашей компании, она принадлежит только вам. Инвестирование в недвижимость ставит вас и только вас на место водителя вашего финансового будущего.

• Безопасность . Конечно, любое инвестирование всегда связано с определенным риском.Однако постоянное наращивание портфеля недвижимости с течением времени означает, что вы обеспечиваете собственное будущее. К сожалению, сегодня слишком много людей не имеют конкретного плана обеспечения своей пенсии. Инвестирование в недвижимость — это не только то, что некоторые считают самым быстрым способом выбраться из долгов, но и неоспоримый метод создания для вас множества источников дохода, которые будут сохраняться и в пенсионные годы, и даже могут передаваться будущим поколениям. .

Не рекомендуется бросаться в мир инвестирования в недвижимость без надлежащего обучения.Вы должны узнать, как лучше всего находить сделки, как продавать себя, как вести переговоры и, конечно, как финансировать сделки; однако, как только вы овладеете ими, вы будете на пути к поддержанию успешного бизнеса. Итак, мои партнеры из CT Homes и я составили исчерпывающий список наиболее распространенных вопросов, которые вы должны изучить перед тем, как отправиться в путь инвестирования. Начните с начала и постепенно спускайтесь вниз, и после того, как вы тщательно проанализируете каждый вопрос, вы наверняка уже будете впереди своих конкурентов.

Часто задаваемые вопросы о начале бизнеса в сфере недвижимости

Когда вы, наконец, готовы окунуться в мир инвестирования в недвижимость, вы можете чувствовать беспокойство и подавленность. Начать свой первый бизнес в сфере недвижимости будет нелегкой задачей, но если вы проявите должную осмотрительность и изучите ответы на эти важные вопросы, вы гарантированно добьетесь успеха.

Сводка

Начало бизнеса в сфере недвижимости может показаться сложным, но, выполнив описанные выше шаги, а также ознакомившись с ответами на часто задаваемые вопросы, стать профессионалом в сфере недвижимости будет легче, чем вы думаете.Обязательно определите свои цели, проанализируйте свои финансы и расставьте приоритеты в сети, чтобы создать свой круг и наблюдать за процветанием вашего бизнеса.

Готовы начать пользоваться текущими возможностями на рынке недвижимости?

Если вы новичок в инвестировании или уже заключили несколько сделок, наш новый онлайн-курс по недвижимости будет охватывать все, что вам нужно знать, чтобы помочь вам начать инвестирование в недвижимость. Опытный инвестор Тан Меррилл объясняет лучшие стратегии в сфере недвижимости, которые помогут вам встать на путь к лучшему финансовому будущему.

Нажмите здесь, чтобы зарегистрироваться на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начать изучать, как инвестировать в сегодняшний рынок недвижимости!

.

6 умных стратегий для развития вашего бизнеса в сфере недвижимости

Эта статья является частью нашего Руководства по началу работы в сфере недвижимости — тщательно подобранный список статей, которые помогут вам спланировать, начать и развивать свой бизнес в сфере недвижимости!

Если вы начинаете бизнес в сфере недвижимости, вы знаете, что важно, чтобы ваш новый бизнес приносил деньги. В конце концов, у вас должно быть достаточно денег в банке, чтобы остаться в живых как бизнес, не говоря уже о том, чтобы сделать достаточно денег, чтобы купить этот роскошный дом для отдыха в Джексон-Хоул, штат Вайоминг.

Вопрос в том, каковы наиболее эффективные стратегии заработка денег?

Ниже вы найдете список из шести стратегий и тактик, которые используют агенты по недвижимости, чтобы получить дополнительный доход или максимизировать свой текущий доход. Мы уверены, что найдется хоть один, который вам пригодится — от становления брокером до переворотов.

1. Закрепите и переверните

Возможно, вы не захотите покупать дом, который нуждается в таком ремонте…

Если вы думали купить дом, отремонтировать его, а затем продать, вы подумали о том, чтобы «перевернуть».«Многие агенты по операциям с недвижимостью прибегают к помощи или помощи клиентам в замене домов, чтобы получить дополнительный источник дохода.

Хотя в телевизионных шоу создается впечатление, что вы можете заработать 100 000 долларов на флипе, зарабатывать так много не принято. По словам Марка Фергюсона, профессионального агента по недвижимости и владельца Invest Four More, «настоящие деньги заключаются не в том, чтобы добиться больших результатов за один бросок, а в продаже нескольких объектов недвижимости, которые приносят скромную прибыль».

Перевертывание домов сопряжено с большим риском.Для того, чтобы эта стратегия сработала, вам необходимо покупать дом ниже рыночной стоимости и иметь возможность точно оценить стоимость ремонта. Опыт — это все.

Хорошее место, чтобы найти дома, которые можно перевернуть, — это рынок выкупа закладных. На сайтах типа MLS есть специальный раздел для поиска таких домов. Конечно, это также может быть конкурентный рынок в зависимости от того, где вы живете.

Прежде чем покупать недвижимость, убедитесь, что вы знаете свою стоимость после ремонта (ARV). Вам, вероятно, потребуется заручиться помощью агента по недвижимости, чтобы выяснить это, но вы можете получить предварительное представление, посмотрев на недавнюю продажную стоимость домов в том же районе.

Конечно, дом ремонтировать не обязательно. Вы также можете купить по оптовой цене, а затем продать как можно быстрее. Согласно JB House Investor, «вы можете заработать в среднем от 5000 до 10 000 долларов за сделку, приложив очень мало усилий и усилий».

Перед тем, как приступить к переворачиванию домов, мы рекомендуем вам прочитать второй шаг (ниже).

2. Найдите скрытую недвижимость вне рынка

Если вы не можете найти сделок раньше других, вам будет сложно зарабатывать деньги.Многие объекты недвижимости, которые будут приносить вам доход, это те, которых вы не найдете на обычных сайтах, таких как MLS или Zillow. Это те, от которых владелец должен быстро избавиться, и это не обязательно права выкупа.

Нерыночная недвижимость (иногда называемая «карманным листингом») может принадлежать супружеской паре, переживающей развод, или собственности, которой владелец больше не хочет, возможно, потому что они уезжают из страны или переживают финансовые трудности. трудности. Это дома, которые владельцы обычно не могут продать по традиционным каналам, поскольку им нужно быстро переезжать.Это дома, мимо которых можно проезжать с вывеской на фасаде, на которой написано FSBO, или «Продается владельцем». Это ваши жемчужины.

Если вы найдете кого-то, кому срочно нужны деньги, у вас гораздо больше шансов приобрести недвижимость по цене ниже рыночной. Именно эти свойства принесут вам наибольшую отдачу от ваших инвестиций.

Хороший способ найти недвижимость вне рынка — прислушаться к ней. В конце концов, вы никогда не знаете, когда кто-то из ваших друзей, знакомых или родственников обратится к вам за помощью, будь то от себя или от имени кого-то, кого они знают.Сделайте свое имя там. Присоединяйтесь к таким сетям, как Rotary Club и Business Network International. Таким образом, когда кто-то из вашей сети окажется в затруднительном положении, они в первую очередь подумают о вас!

Помимо обычных сетей, попробуйте установить контакты с поверенными по недвижимости. У них часто есть кредиторы, которым нужен быстрый доступ к деньгам. Из-за этого они с гораздо большей вероятностью будут продавать со скидкой. Сотрудничество с оптовиками также является хорошей идеей, поскольку они часто покупают недорогое имущество, которое требует ремонта, почти сразу после его появления, и быстро получают прибыль, продавая его через несколько дней после покупки.Они готовы к короткой игре, поэтому, если вы большой игрок, это может быть хорошей стратегией для вас.

Если вам нравится покупать недвижимость на аукционе, загляните на Auction.com. Вы можете использовать этот сайт для поиска как жилой, так и коммерческой недвижимости. Многие объекты недвижимости имеют низкие цены и перечислены на сайте, потому что они были потеряны или принадлежат банку.

3. Ориентируйтесь на рынок аренды на время отпуска

Давайте поговорим о том, как вы можете зарабатывать деньги или как помочь своим клиентам зарабатывать деньги: аренда на время отпуска.

В пик туристического сезона владение недвижимостью, которую вы можете сдавать в аренду туристам, может показаться легкой задачей — вы создаете капитал в прекрасном месте и имеете возможность извлечь выгоду из этого спроса. Но что будет, когда закончится туристический сезон?

Если вы слишком высоко оценили аренду, у вас, вероятно, будет бесплодное межсезонье или, по крайней мере, непредсказуемый период. Все эти вакансии будут расти, особенно если вы наняли управляющего недвижимостью, чтобы он обо всем позаботился. По словам Марка Фергюсона из Invest Four More, настоящая стоимость аренды на время отпуска — это затраты на управление и обслуживание.

Ключ к успешной аренде на время отпуска — это достаточно низкая цена на недвижимость, чтобы она оставалась арендованной круглый год. Если это невозможно, важно убедиться, что вы можете заработать достаточно в хороший сезон.

Если оставить в стороне проблемы с движением денежных средств, рынок аренды на время отпуска может быть отличным вложением. HomeAway, сайт по аренде на время отпуска, отмечает, что средний домовладелец на их сайте арендует свою недвижимость на 18 недель в году (около четырех месяцев) и ежегодно получает 28 000 долларов. Для более чем половины этих владельцев недвижимости на это приходится 75 процентов их ипотечного кредита каждый год — фантастическая инвестиция в долгосрочной перспективе.

Однако, прежде чем броситься на этот рынок, не забудьте вспомнить текущие расходы на обслуживание и управление, а также на ремонт. Готовы ли вы для этого или можете помочь своим клиентам оценить потребности и риски, чтобы максимизировать их рентабельность инвестиций?

4. Поместите недвижимость, которую вы продаете,

Для многих просмотр объекта недвижимости является эмоциональным переживанием. Они должны представить себе, как могла бы выглядеть их жизнь, если бы они там жили. Если вы продаете пустой дом, вам может быть трудно продать.

Для большинства клиентов решение принимается с момента, когда они впервые просматривают недвижимость. Если в собственности, которую вы продаете, есть только фотографии пустых комнат, возможно, вы не произведете убийственное первое впечатление, а это ключ к успеху.

Согласно отчету Национальной ассоциации риэлторов, почти все, кто ищет дом, начинают поиск в Интернете. В этом случае вам стоит подумать о создании дома, в котором будут выглядеть жилые.

Staging пользуется популярностью по одной причине: дома, поставленные аккредитованным специалистом по постановке (ASP®), продаются в течение 33 дней по сравнению со средним показателем 196 дней для домов, которые не ставятся.

Итак, если вам трудно продать пустой дом, подумайте о том, чтобы поставить мебель, чтобы потенциальный покупатель мог лучше понять, как выглядит этот дом, даже если это только для первой фотосессии!

5. Генерация потенциальных клиентов с помощью прямой рассылки

Этот старый метод работает и сегодня, особенно если вы оттачиваете желаемый целевой рынок. Фактически, он дает такую ​​же рентабельность инвестиций, как и маркетинг в социальных сетях.

Согласно отчету Ассоциации прямого маркетинга за 2017 год, с точки зрения скорости отклика прямая почтовая рассылка превосходит все цифровые каналы.Что касается цены за конверсию, то она также очень конкурентоспособна и стоит около 19 долларов.

Конечно, не весь прямой маркетинг равен, и «формат» играет большую роль, когда речь идет о скорости отклика:

• Негабаритные конверты: процент отклика 5%
• Открытки: 4,25 процента откликнувшихся
• Размерность: 4 процента отклика
• Каталоги: 3,9% откликов
• Конверты формата Letter: 3,5% откликов

Единственным недостатком прямой почтовой рассылки является то, насколько сложно отследить, откуда приходят лиды или где они видят вас впервые.Тем не менее, существуют способы отслеживания прямой почтовой рассылки, которые могут потребовать немного больше усилий или немного больших затрат.

Это же исследование показало, что меньше предприятий используют прямую почтовую рассылку для своих клиентов. Это означает, что у вас есть возможность выделиться и привлечь внимание с самого начала.

6. Сдать экзамен на брокера

Чтобы стать квалифицированным агентом по недвижимости, вам просто нужно пройти тесты, требуемые в вашем штате.Обычно это занимает не более пары месяцев и дает вам право продавать недвижимость в качестве независимого агента по недвижимости или обслуживать более крупную компанию, хотя в большинстве штатов требуется, чтобы новые агенты работали у брокера в течение нескольких лет сначала.

Что вы не можете сделать с этой лицензией, так это открыть свою собственную практику и нанять других агентов по недвижимости. Для этого вам нужно стать брокером.

Сдав и сдав экзамен брокера, вы сможете открыть собственное агентство недвижимости и получать комиссионные от агентов по недвижимости, которые работают на вас.

Поскольку большинство брокеров берут от 20 до 50 процентов комиссии агента, становится выгодно самому стать брокером — и не только потому, что вы можете заработать дополнительные деньги, но и потому, что вы не потеряете заработанные деньги.

Готовы сделать следующий шаг?

Если вы еще не написали свой бизнес-план, просмотрите нашу библиотеку бесплатных бизнес-планов в сфере недвижимости. Это должно дать вам лучшее представление о том, как делают что-то другие, и нет ничего плохого в том, чтобы украсть чужую стратегию, если похоже, что она сработает для вашего бизнеса!

Кэндис — писатель-фрилансер, ювелир и гибрид цифрового маркетинга.Вы можете узнать о ней больше на ее личном веб-сайте или связаться с ней в Twitter @candylandau.

.