Доходный дом как бизнес: Доходный дом — что это такое, сколько можно заработать на доходном доме как бизнесе

Доходный дом — что это такое, сколько можно заработать на доходном доме как бизнесе

Доходный дом как бизнес: что это такое и сколько можно заработать?

Доходный дом – это многоквартирный дом, который строится специально под доход от арендного бизнеса. Безусловно, купить квартиру в новостройке и сдавать её впоследствии может кто угодно, у кого есть средства или возможности. Однако доходный дом – другое дело. Он отличается тем, что прибыль получает непосредственно застройщик-инвестор.

Такие объекты были очень популярны в России в дореволюционное время. В городах на доходные дома приходилось примерно до 50% рынка жилья. Революция резко изменила положение дел: объекты стали государственными. Сейчас в России наблюдается постепенное возрождения этого бизнеса.

Специфика доходных домов

Аренда в доходных домах отличается от простой аренды тем, что речь идёт об объектах, которые изначально возводятся под сдачу. В них всё делается с расчётом на периодическую смену жильцов. Обычно при возведении домов для продажи квартир застройщики придерживаются одной доминирующей линии поведения:

всё должно быть как можно более практичным и недорогим. Понятно, что вопрос экономии так или иначе важен в большинстве случаев, но при строительстве зданий класса «эконом» он становится приоритетным. Но возводить так доходный дом не совсем рационально. Если в квартирах здания класса «эконом» ремонт впоследствии станет проблемой жильцов, то в доходном доме заниматься всем придётся самому владельцу объекта. При этом жильцы будут часто меняться. То есть амортизация жилья – повышенная. Поэтому чрезмерная экономия невыгодна, так как она оборачивается впоследствии увеличением расходов. Поэтому при строительстве доходных домов на первый план выходит практичность. По факту, речь идёт о той же экономии, но с расчётом на перспективу;

предоставление максимума возможностей для адаптации квартир под себя. Некоторые ЖК возводятся со свободной планировкой. В таких зданиях владельцы квартир могут сами решать, сколько у них будет занимать конкретное помещение.

В доходном доме всё должно быть стандартно и рассчитано так, чтобы подходило как можно большему количеству людей. Идёт ориентация на массовую востребованность;

создание уникальных комплексов в премиальном сегменте. Такие доходные дома есть, однако они рассчитаны на определённый контингент. В основном подобные объекты располагаются в Москве и в Санкт-Петербурге, в Подмосковье их уже заметно меньше. Целевая аудитория – ограничена, спрос специфический. Фактически, есть узкий сегмент, для которого строятся подобные объекты. Однако вход на рынок сложен и рынок в целом уже перенасыщен такими предложениями.

Таким образом, при строительстве доходного дома ставятся другие цели. И это определяет особенности, связанные с ними. 

Доходный дом должен быть:

• практичным;
• рассчитанным на временное, но при этом продолжительное проживание;
• ориентирован на потенциально большое количество людей с разными запросами;
• состоящим из квартир самого разного размера и уровня, но преимущественно – из не очень больших по площади. В Москве выгоднее всего сдавать в аренду квартиры-студии и однокомнатные.

Следует учесть, что доходный дом – это не просто совокупность квартир. Он представляет собой ещё и общую зону, за содержанием которой также нужно следить. Часть расходов можно переложить на жильцов, однако определённые траты в любом случае будут.

В то же время доходный дом как комплекс способен предоставить и дополнительные возможности для заработка:

• платная подземная парковка;
• нежилые помещения на первых этажах;
• охраняемая платная стоянка для гостей на прилегающей территории.

Сдавать в аренду можно не только квартиры – жильцам, но и нежилые помещения – владельцам разного бизнеса. Причём в Москве и в Московской области уровень получаемой таким образом прибыли заметно возрастает.

Сколько и как можно заработать на доходном доме?

Ниша доходных домов с доступными квартирами в настоящем в России свободна. А это означает хорошие перспективы для инвестиций.  

Есть несколько основных схем получения дохода:

• строительство дома на заказ с получением прибыли от всего объекта в комплексе. Уровень прибыли – до 16,5% в год. Из преимуществ можно отметить большое количество схем, которые вполне реально применить при наличии такой собственности. Недостаток – необходимы серьёзные капиталовложения;
• выкуп части квартир в готовом доме такого типа с целью последующего заработка на сдаче в аренду. Уровень прибыли снижается, но всё равно в среднем в 2-3 раза выше, чем уровень дохода, получаемый от банковских депозитов. Средств потребуется меньше, чем в предыдущем варианте, что плюс. Однако найти уже построенные доходные дома не в премиальном сегменте в России проблематично, и это – серьёзный минус;
• вложение средств в строительство доходного дома, то есть вы в данном случае можете выступать в качестве соинвестора. Выгода напрямую зависит от того, на каких именно условиях будет проходить такое сотрудничество. Можно реализовать разные схемы. Например, заказать строительство доходного дома по собственному проекту, который будет полностью создан под ваш бизнес-план. Или купить уже готовый проект и реализовать его, как вариант – с определёнными корректировками.

Выше описаны разные способы входа на рынок. Однако когда вы станете владельцем такой недвижимости, у вас всё равно будет выбор того, как именно можно получать доход по объектам:

сдача в аренду только жилой недвижимости. Уровень дохода – примерно 6-7%. Из преимуществ можно отметить низкие коммунальные услуги, возможность вложить небольшую сумму, быстрый поиск арендаторов при необходимости. Из недостатков – уровень прибыли снижается, риски при работе с людьми, а не с юридическими лицами, традиционно выше. Безопасность недвижимости гарантируется высоким уровнем контроля, который требует ресурсов;

сдача в аренду исключительно нежилой недвижимости. Уровень дохода сильно зависит от привлекательности объекта, может возрасти до 9% в год. Из преимуществ необходимо отметить высокую прибыль, надёжность, редкую смену арендаторов. Из недостатков – увеличенные коммунальные платежи, больший период поиска тех, кто снимет площадь;

сдача в аренду жилых и нежилых площадей. При правильном подходе комбинированный вариант становится оптимальным. Какая-то недвижимость постоянно будет сдаваться, простоев можно не опасаться. Средний уровень дохода окажется достаточно высоким. Однако нужно учитывать, что наличие разных объектов означает индивидуальный подход к каждой группе и необходимость постоянно заниматься сдачей. То есть это может стать видом дохода, который требует определённой вовлечённости.

Способ заработка на доходном доме зависит и от выбора метода. 

Можно:

сдавать в аренду недвижимость исключительно на долгосрочной основе. Уровень дохода – ниже, однако больше стабильности, меньше риска и износа имущества. Нет жёстких требований к контролю. Такой способ получения дохода можно без проблем сочетать с другим бизнесом, работой, учёбой и прочими занятиями;

сдавать в аренду недвижимость посуточно или даже по часам. Часть доходного дома можно переоборудовать в хостел. Однако стоит учесть, что многие не хотят такого соседства, так что возросшая прибыль от помещений, которые сдаются посуточно, может уравновешиваться снижением дохода от объектов, предназначенных для долгосрочной сдачи и расположенных поблизости. А сдавать много квартир на краткосрочной основе чаще всего не получается, потому что спрос – ограничен, конкуренция большая. Поэтому перед принятием окончательного решения стоит всё грамотно рассчитать;

сочетать сдачу недвижимости на долгосрочной и краткосрочной основе. Этот вариант может оправдать себя увеличением прибыли, но нужно учесть, что не все объекты в одинаковой степени подходят для обеих целей. Также надо принять во внимание, что краткосрочная аренда для владельца означает необходимость постоянного контроля. Это полноценный бизнес, которым надо ежедневно заниматься.

Выбор конкретной стратегии, безусловно, не является окончательным. Один вариант заработка всегда можно сменить на другой. Но необходимо учитывать возникающие обязательства и вероятные денежные потери, которые будут образовываться в процессе поиска подходящей методики получения дохода.

И вместе с тем доходный дом – это новый для России в современных реалиях объект инвестирования. По нему недостаточно информации, которая бы позволила сделать выводы о том, какой подход к получению прибыли будет оптимальным. Поэтому при желании зарабатывать на таком объекте необходимо учесть вероятные траты на подбор оптимального способа. Снизить эти расходы поможет обращение к компетентным в области доходной недвижимости специалистам. Такие профессионалы в состоянии подобрать оптимальный вариант и сделать расчёты по каждому из интересующих вас способов.

Создание бизнес-плана по доходному дому

Доходный дом – это специфический объект, требующий постоянного внимания со стороны своего владельца. Чтобы он приносил стабильный доход, за таким зданием нужно следить, поддерживать его функционирование. Поэтому в данном случае надо учитывать доходы и расходы.

О получении прибыли говорилось выше. Что же касается расходов, то они будут состоять из следующего:

• частичная оплата коммунальных услуг. Эти траты можно переложить на арендаторов, но далеко не в полном объёме. Многое зависит от договорённостей;
• поддержание порядка в общей зоне и на прилегающей территории. Фактически, арендодатель берёт на себя функции управляющей компании. Он может также нанять соответствующую организацию и поручить ей заодно контроль за своевременностью поступления оплаты за арендуемые помещения. Однако в этом случае общий уровень получаемой прибыли снизится. Но для некоторых инвесторов этот вариант оказывается в целом более рентабельным с учётом освобождаемого времени;
• проведение текущего, косметического и капитального ремонта. В данном случае всё аналогично предыдущему пункту;
• ведение бухгалтерской и налоговой отчётности, сбор статистики. Экономия на этом пункте способна обернуться впоследствии серьёзными тратами. Поэтому рисковать не стоит;
• получение юридической помощи. Заключение каждого договора аренды может быть сопряжено с определённым риском, который необходимо учитывать. Разумеется, можно сформировать стандартный пакет документов и вести по нему дела. Это позволит сэкономить. Но такой подход также означает, что вы упустите возможность заключить соглашение с отступлением от стандартного варианта, которое могло бы быть достаточно выгодным для вас. Кроме того, нельзя постоянно пользоваться одними и теми же договорами, потому что законодательство в России меняется ежегодно;
• периодическое проведение маркетингового исследования рынка. Это полезно для того, чтобы отследить появляющихся конкурентов, рассчитать предполагаемую прибыль и вероятные расходы на будущий период, заложить план развития бизнеса. Маркетинговое исследование также помогает в целом поддерживать конкурентоспособность на надлежащем уровне;
• организация охраны и контроля пропуска лиц, попадающих на соответствующую территорию. Этот пункт становится обязательным для домов класса «комфорт» и выше;
• обеспечение работы парковки. Обязательно для премиальных доходных домов, а также если есть желание получать прибыль таким образом.

Выгода от доходного дома напрямую зависит от того, насколько удачно подобран подобный объект. Эксперты полагают, что наилучшее решение в настоящем времени – это 2-3-этажные дома без лифта, возведённые из кирпича или пеноблоков. Для них можно использовать участки земли, расположенные вблизи в пригороде или непосредственно в самом городе. Такая недвижимость стандартно дешевле, проблем с оформлением разрешения на застройку меньше. И в то же время квартиры в этих домах будут находиться достаточно близко к спальным районам и к крупным транспортным узлам, что гарантирует высокий и стабильный спрос на них.

Оформление такого дома в собственность сопряжено с рядом рисков. Чтобы их минимизировать, стоит заказать проверку юридической чистоты сделки. Желательно обращаться к специалистам, которые не просто хорошо разбираются в недвижимости, но и понимают специфику доходных домов и способны помочь выбрать подходящий объект или же оформить заказ его строительства застройщику.

От покупки к аренде: как возвращаются доходные дома в Россию :: Мнения :: РБК Недвижимость

Я пишу эту статью в кафе, которое находится в здании, расположенном на улице Маши Порываевой. До 21 сентября 1962 года это место было частью Домниковской улицы, названной по имени домовладельца XVIII века Любима Домникова. Именно здесь он возводил доходные дома. Сейчас на дворе XXI век, а доходные дома снова входят в моду. Еще недавно в это трудно было поверить. Например, в 2011 году мы делали анализ создания рынка арендного жилья в России и построили финансово-экономическую модель проекта по покупке типового жилья в Москве и сдачи его в аренду с целью получения долгосрочного рентного дохода институциональным инвестором. Модель показала неприемлемую доходность около 4–5% годовых, что было в два раза ниже, чем типовая доходность по коммерческой недвижимости.

Время идет, и все меняется. В начале августа 2016 года премьер-министр России Дмитрий Медведев заявлял, что в арендное жилье готовы переехать более 7 млн российских семей. В 2016 году проходит новость (по данным «Ведомостей»), что АИЖК покупает пул квартир в Match Point у Кутузовского проспекта и «Лайнер» на Ходынском поле (более 1000 квартир и апартаментов), которые планирует сдавать в аренду гражданам, для решения своего квартирного вопроса выбравшим вместо ипотечной модели модель «аренда жилья».

Но АИЖК на этом не останавливается, данная недвижимость включена в состав имущества ЗПИФ недвижимости «Кутузовский», паи которого будут предложены широкому кругу инвесторов с доходностью 5–6% годовых. Доходность на пай будет формироваться за счет платежей от сдачи квартир в аренду. Учитывая качество самих проектов «Лайнер» и Match Point (а это новое строительство, отличная архитектура, отделка квартир), финансовую устойчивость инициатора проекта АИЖК и прозрачную форму, в которую планируется облечь проект, — нетрудно сделать вывод, что данные паи могут быть высоко востребованы на рынке как альтернатива депозитам и бондам. При этом покупателями паев могут выступить как рядовые физические лица, даже те, кто будут арендовать квартиры, так и профессиональные игроки инвестиционного рынка, включая иностранных инвесторов.

adv.rbc.ru

У этого тренда есть мощная подоплека, заключающаяся в смене поколений. Она сейчас происходит во всем мире, не только в России. Многочисленные исследования специалистов показывают, что поколение так называемых миллениалов — людей, которым сейчас до 30–35 лет, — уже редко покупает дома, а еще реже — автомобили. На самом деле они не делают сверхдорогих покупок вообще. Новое поколение не склонно разделять материальные накопительные ценности своих родителей, заключающиеся в стремлении «откладывать свое счастье на завтра». Новое поколение переходит к более духовно богатой модели построения жизни, где приоритет отдан не материальным ценностям, а эмоциональным, которые заключаются во впечатлениях и воспоминаниях о путешествиях, занятиях спортом, досуге, смене обстановки, места работы, жительства, хобби, партнеров, друзей.

Этот тренд как нельзя лучше гармонирует с модой на доходные дома. Вместо того чтобы копить на первый взнос и всю жизнь отдавать большую часть своих доходов на ипотечные платежи, отказывая себе в реализации своих мечтаний, молодой человек получает возможность жить сейчас там, где он хочет и в достойной обстановке. Современный доходный дом по отделке и оснащению не уступает типовой отделанной новой квартире в новостройке. При этом он имеет возможность получать жизненные блага (путешествия, хобби, спорт, общение с друзьями и т. п.) сегодня, а не завтра. У такого индивида остается возможность откладывать часть денег на достойную обеспеченную старость, положив их в негосударственный пенсионный фонд или на депозит или покупая паи того же ЗПИФ недвижимости, в состав имущества которого входит доходный дом. Этому тренду также способствует повсеместное развитие IT-сервисов, позволяющих как арендаторам, так и арендодателям быстро и бесхлопотно найти/сдать/оплачивать жилье.

С новым поколением миллениалов мы разобрались — им хорошо. Но зачем это девелоперам, застройщикам, инвесторам? В начале статьи я заявил, что доходность проекта доходного дома невысока и проигрывает доходности в коммерческую недвижимость. Ответ на эти вопросы дали кризисы 2008 и 2014 годов. Например, на рынке офисной недвижимости Москвы более трех лет вакантными остаются около 2–3 млн кв.  м. Это сопоставимо с рынком офисной недвижимости всего Санкт-Петербурга. Как думаете, какая доходность сложилась у инвесторов этих вакантных проектов?

При этом они платят повышенный налог на имущество, которого до 2013 года не было (налог с кадастровой стоимости), а также коммунальные и эксплуатационные платежи. А если и находят арендаторов, то те, пользуясь «рынком арендатора», требуют длительные «арендные каникулы» и отделку помещений, что еще больше усугубляет убытки арендодателя. Всех этих неудобств на рынке аренды жилья нет.

Но на этом беды инвесторов не закончились, рынок жилья затоварен практически во всех регионах России. Непроданными стоят миллионы квадратных метров жилья всех сегментов (эконом, комфорт, бизнес, элит). И здесь собственники получают тот же набор рисков и расходов: налог на имущество, коммунальные и эксплуатационные платежи и платежи по кредитам, ведущие к банкротству.

Выход из этой ситуации — это переориентация бизнеса на то, что востребовано рынком. Так уже поступили многие мудрые девелоперы и инвесторы, в частности O1 Group, «Галс-Девелопмент» и MR Group, которые изменили концепцию некоторых своих проектов с офисов на апартаменты и квартиры.

Следующий шаг — переход от модели «продажи квартир» к модели «доходный дом». Этот рынок в России в настоящий момент не развит. Не учтены те дополнительные прибыли, которые собственник доходного дома получит на развитом рынке — поступления от дополнительных услуг. Например, в гостиничном бизнесе они приносят от 40% от общей выручки.

Помимо аренды, в доходном доме могут быть иные статьи притока прибыли — например, услуги по эксплуатации жилья, дополнительные услуги, такие как кредитование проживания, общепит, бытовые, развлекательные, магазины и т. п.

Чем более зрелым будет становиться рынок доходных домов, тем более выгодным станет он для обеих сторон. Жильцы получат рыночную цену проживания и высокий сервис, а самое главное — свободу выбора жилья на всей территории России. Инвесторы получат приемлемый долгосрочный стабильный доход, снизят риски по затовариванию рынка и вакансии арендуемых помещений, избегут излишних жестких требований корпоративных арендаторов. Девелоперы жилья получат новую целевую аудиторию покупателей, которых они раньше не знали. Это инвестиционные фонды, специализирующиеся на доходных домах. Они обладают такими конкурентными преимуществами по отношению к розничным покупателям, как покупка большими лотами, предварительные сделки, то есть покупка до того, как объект построен, и т. п. Новые покупатели предъявят более высокие требования, нежели чем физические лица, а высокие требования делают товар конкурентоспособным и устойчивым к кризисам, потому что даже в кризис качественная вещь всегда продается.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции

Об авторе

Гавриил Королев директор департамента недвижимости «РВМ Капитал»

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.

Строительство и продажа домов для получения прибыли

В то время как большинство инвесторов покупают уже построенные здания, некоторые также предпочитают брать на себя роль застройщика и финансиста. Вот посмотрите на различия между покупкой земли для строительства дома и покупкой уже построенной недвижимости.

Выгодно ли купить землю и построить дом?

Да, это может быть очень выгодно, если вы сделаете разумное вложение и у вас будет четкий план перед покупкой. Но покупка необработанной земли и самостоятельное строительство на ней дома сопряжены с дополнительными рисками по сравнению с покупкой уже построенного здания. Немного сложнее оценить, сколько будет стоить недвижимость после того, как она будет построена, и сколько будет стоить ее строительство, особенно если она находится в отдаленном месте.

Но если вы готовы учитывать эти дополнительные переменные, покупка земли может стать разумным вложением с неограниченным потенциалом. Необработанная земля, как правило, намного дешевле, чем покупка реального дома или коммерческого помещения, поэтому, если вы проявите должную осмотрительность, вы часто можете получить много

Плюс, это может быть полезным опытом, чтобы построить новый дом с нуля. Но это более масштабное мероприятие, чем просто покупка проблемной недвижимости и ее продажа. Таким образом, разумно иметь все планы финансирования и строительства в порядке перед покупкой, чтобы не попасть впросак.

Как строить и продавать дома для получения прибыли

Строительство дома с нуля, а затем продажа покупателю может быть долгим и трудным процессом. Но если у вас есть надежная стратегия, она окупится в долгосрочной перспективе. Вот основные шаги о том, как построить дом для продажи с целью получения прибыли.

1. Проведите исследование: 

   Крайне важно провести много исследований, прежде чем покупать землю. Если вы строите недвижимость и не продаете ее, вы потеряете много денег. Поэтому важно заранее провести много исследований, чтобы убедиться, что ваши инвестиции окупятся. На что следует обратить внимание при покупке необработанной земли, включая местоположение, зонирование, потенциальные опасности и близость к инженерным сетям. Вы также должны посмотреть на конкурсы в этом районе, если у вас есть представление о том, какой дом вы хотите построить. Или, если вы не уверены, вы должны посмотреть, что популярно в районе, и сосчитать цифры, чтобы понять, что имеет смысл.

2. Найти участок земли: 

   Далее вам нужно найти участок земли, соответствующий вашим критериям. Это может быть необработанная земля, или вы можете найти проблемное имущество и снести его. Необработанная земля будет дешевле, потому что вам не нужно учитывать дополнительные расходы на покупку дома и оплату сноса. Но вы, возможно, не сможете найти незастроенную землю в популярном жилом районе, поэтому вам придется взвесить затраты, чтобы увидеть, что возможно.

3. Начало строительства: 

   После того, как вы купили землю, вы можете начать строительство. Целесообразно иметь стратегию строительства перед покупкой, чтобы вы могли быть уверены, что не потеряете время. Строительство — самая рискованная часть всего проекта, и именно тогда больше всего может пойти не так. Поэтому важно нанять сплоченную команду, чтобы быть уверенным, что все идет по плану. Сюда входят генеральные подрядчики, архитекторы, инспекторы, специалисты по торговле (сантехники, электрики, специалисты по системам отопления, вентиляции и кондиционирования) и даже ваш кредитор, чтобы убедиться, что у вас есть деньги для завершения проекта.

4. Продажа недвижимости: 

   После завершения строительства дома и его проверки пришло время найти покупателя. Если вы хотите продать как можно скорее, вы можете рассмотреть возможность найма риэлтора. Еще до того, как вы закончите строительство, вам следует обратиться к местным брокерам и другим специалистам по недвижимости, чтобы быть уверенным, что к моменту завершения строительства на них будет спрос. На большинстве рынков бывают жаркие и холодные сезоны, поэтому вы должны быть уверены, что закончите строительство в то время, когда появится пул заинтересованных покупателей.

5. Закрытие продажи: 

   После того, как вы нашли подходящего покупателя, пришло время закрыть продажу и пожинать плоды своей тяжелой работы. Надеюсь, вы уйдете с большим чеком и не сократите свои потери. Но в любом случае будет приятно наконец подписать контракты и передать ключи.

Что важно знать при строительстве дома

Самое важное, что нужно знать при строительстве дома, это дополнительные риски. Строительство дома с нуля связано с гораздо большими первоначальными затратами по сравнению с покупкой уже построенного объекта. Так что, если вы не проведете расчеты и не подготовитесь к непредвиденным расходам, вы можете потерять больше, чем вложили.

Главное — иметь четкий план действий и некоторый ликвидный капитал, чтобы выручить вас, если что-то пойдет не так. Кроме того, убедитесь, что вы нанимаете людей, которым вы доверяете, для выполнения любой работы от вашего имени. Сюда входят строительный персонал, а также кредиторы, брокеры, юристы, бухгалтеры, инспекторы по жилищным вопросам и все, кто участвует в проекте. Один неверный шаг может поставить под угрозу весь проект, поэтому вы должны собрать надежную команду, чтобы выполнить работу правильно.

Что лучше построить дом или купить дом?

Это зависит от обстоятельств. Строительство дома сопряжено с большим риском и требует большего авансового капитала. Но если у вас есть хороший глаз и четкий план, вы часто можете получить большую прибыль и получить больше прибыли, чем если бы вы купили уже построенную недвижимость.

Но это определенно не для новичков, и многое может пойти не так, что будет стоить вам времени и денег. Таким образом, вы должны быть уверены, что у вас есть необходимый опыт и бизнес-инфраструктура, чтобы справиться с дополнительным риском

Плюсы и минусы покупки дома

Есть несколько преимуществ покупки уже построенного дома, а затем его перепродажи или сдачи в аренду. Это более простая стратегия по сравнению со строительством недвижимости с нуля, и она лучше подходит для мелких инвесторов и новичков, у которых нет знаний или опыта для работы на этапе разработки.

Но когда вы покупаете уже построенную недвижимость, вам приходится работать с тем, что уже есть. Таким образом, если имущество находится в аварийном состоянии или устарело, вам, возможно, придется приложить значительные усилия для его восстановления. В некоторых случаях может быть проще просто сломать его и начать с нуля. Плюс стоимость самой недвижимости будет выше, чем если бы вы просто купили сырую землю под застройку. Но у вас также не будет дополнительных затрат на разработку, поэтому вам придется подсчитать цифры, чтобы понять, что имеет смысл.

Плюсы и минусы строительства дома

Строительство и продажа домов связаны с большим риском и требуют большего опыта. Требуется больше исследований, чтобы определить, сколько будет стоить необработанный участок земли, если он будет застроен, и вы должны сопоставить это со стоимостью строительства новой собственности. Это не так просто, как проанализировать предложения по соседству и найти недвижимость, которую можно купить со скидкой.

Но если вы справитесь с дополнительными рисками, можно заработать много денег. Если вы найдете выгодную сделку и наймете опытного строителя дома, который может выполнить качественную работу по разумной цене, размер прибыли, которую вы можете получить, не будет ограничен. Кроме того, это полезный опыт, чтобы увидеть развитие дома от начала до конца.

7 шагов, чтобы начать прибыльный бизнес по продаже домов | Cityscape Finance

Продажа жилья — один из самых популярных способов заработка на рынке недвижимости. В 2021 году продажа домов в США принесла валовую прибыль в размере 65 000 долларов США по сравнению с 61 000 долларов США во втором и третьем кварталах 2020 года. За этот период было продано более 323 465 домов, что на 26% больше, чем в 2020 году.

Заинтересованы в открытии дома перевернуть бизнес?

В этом посте мы обсудим 7 шагов, чтобы начать прибыльный бизнес по продаже домов.

1. Исследование

Прежде чем начать свой бизнес по продаже домов, важно изучить и изучить этот вопрос.

Вам не нужно быть экспертом к тому времени, когда вы начнете свой бизнес по продаже домов. Но вы должны обладать знаниями, которые позволят вам выбрать правильную недвижимость в правильном месте по правильной цене.

Не забудьте узнать больше о налогах на прирост капитала, так как они уменьшат вашу прибыль.

2. Напишите бизнес-план

Теперь, когда у вас есть знания о домашнем бизнесе, пришло время написать бизнес-план. Бизнес-план будет описывать, определять и анализировать возможности вашего домашнего бизнеса. Он сделает это, изучив его финансовую, экономическую и техническую осуществимость.

С бизнес-планом вы превратите свою идею в конкретные мысли. Это также поможет вам учесть необходимые деньги, время и эмоциональные обязательства.

3. Наймите подходящих специалистов

Вашему бизнесу по перепродаже домов потребуются следующие профессионалы:

• Агенты по недвижимости

• Бухгалтеры

• Адвокаты

• Подрядчики

Вы можете найти этих специалистов через рекомендации инвесторов, инвестиционные группы и онлайн-поиски.

Эта команда поможет вам разобраться в бизнесе по перепродаже домов, предотвратить ошибки и следовать правовым нормам.

4. Настройте свои бизнес-операции

Вам необходимо зарегистрировать свой бизнес, выбрать юридическое лицо, такое как ООО, открыть отдельные банковские счета и получить бизнес-кредитную карту. Поскольку в вашей команде есть юрист и бухгалтер, они могут помочь вам настроить бизнес-операции.

Зарегистрируйте свой бизнес в IRS и получите идентификационный номер сотрудника. Кроме того, узнайте в местном муниципалитете и штате о бизнес-лицензиях и разрешениях, необходимых для начала вашего бизнеса.

5. Найдите финансы для вашего бизнеса

Существует несколько способов финансирования вашего бизнеса по продаже домов, но одним из лучших вариантов является промежуточный кредит. Благодаря финансированию до 90% покупных цен кредиты Bridge удовлетворят ваши потребности в денежных потоках, чтобы дать толчок вашему бизнесу по продаже домов.

С процентной ставкой, начинающейся с 7,5%, у вас будут средства для покупки недвижимости, ее ремонта и перепродажи с целью получения прибыли, а затем погашения кредита.

6. Найдите подходящую недвижимость для перепродажи

С вашей командой по ремонту и перепродаже и средствами, пришло время найти подходящую недвижимость для ремонта и перепродажи с прибылью. При поиске домов для продажи учитывайте бюджет и сроки. Затем сосредоточьтесь на ухоженных районах с такими удобствами, как парки, школы, библиотеки и т. д. Кроме того, учитывайте размер собственности, открытое пространство и дома без структурных проблем.

7. Рынок и получение прибыли

После того, как вы закончите ремонт дома, продемонстрируйте недвижимость потенциальным покупателям. Вы также можете продавать свою недвижимость на бесплатных сайтах. В зависимости от местного рынка недвижимости и того, как вы оцениваете свой недавно отремонтированный дом, его продажа может занять несколько дней.