Бизнес здания: Бизнес-центры Москвы — 1657 бизнес-центров

Предложения:

Офисно-складской комплекс на улице Промышленная, 11с3 (известный также как офисно-складской комплекс «Юг») располагается в ЮАО Москвы, в районе Царицыно, на улице Промышленная, 11с3, рядом с Варшавским шоссе, улицами Деловая, Дорожная, в 170 метрах от платформы «Чертаново», в 2 километрах от метро «Кантемировская». Это офисно-складской комплекс класса В, в котором представлены построенное в 1967 году 7-этажное административное здание и складские помещения. Общая площадь комплекса — 31 425,4 кв. метров. Здесь есть полный набор коммуникаций, системы кондиционирования, вентиляции, контроля доступа, профессиональная охрана, наземная парковка. Все складские помещения имеют отдельные входы и находятся под видеонаблюдением. По запросу организуется круглосуточная работа склада. В комплексе функционируют логистические компании «Корвет», «Продэксима», «Восточный партнер», «Светлана-К», транспортно-экспедиционная компания «ЖелДорЭкспресс», транспортно-экспедиционная компания «Курттранс», инновационная компания «Промышленные мембранные системы», строительные компании «ЭнергоСпецСтрой», «Абика-Строй», «Евразия Проект», «Урал Ресурс», медицинский холдинг «МЕДЭП», текстильные компании «Текстиль Классик», «Мекко-МК», оптовая компания «Скайритм», интернет-провайдер Home Net Telecom, типография «Синтез Медиа», интернет-магазины «Новафиш», «Бери Дешевле», «Интер-Юг», веб-студия «ЮниПлаг», праздничные агентства «Про Концерт», «Бумажное шоу на детский праздник», туристическое агентство «МурМурТур» и другие организации. Есть столовая. Рядом находятся гипермаркеты «Ашан Сити», OBI, Metro, торговые центры «Аэробус», «Акварель», фитнес-клуб World Class, Муниципалитет «Чертаново Северное». В офисно-складском комплексе на улице Промышленная, 11с3 можно арендовать как маленькие, компактные, так и большие складские помещения, а также офисы площадью от 28 кв. метров. Есть возможность арендовать офис на складе. Арендная плата включает коммунальные платежи и НДС.

Офисные здания

Аренда офиса от 1000 кв. м

Офис в деловом центре Москвы

Долгосрочный срок аренды

Эффективная планировка помещений

Доступ в офис 24/7

Собственный паркинг на 2 000 машиномест

Аренда от собственника

Круглосуточная охрана

Офисное здание-3

Эффективные открытые планировки этажей. Площадь типового этажа – 1088 кв. м. Собственная развитая инфраструктура: отели, рестораны, апартаменты, торговые галереи, фитнес и СПА центры. Панорамные виды Москвы. Парковочный коэффициент – 1/60

Преимущества

• Вентиляция – Приточно-вытяжная система вентиляции
• Кондиционирование – Центральная система кондиционирования
• Электрическая мощность – 3 независимых источника питания
• Централизованная пожарная сигнализация
• Усовершенствованная система климат-контроля (круглогодичная)
• Круглосуточная охрана, системы видеонаблюдения

Свободные площади

План комплекса

Награды и сертификаты

Крылова Ирина Эдуардовна

Директор Офисно-квартирного комплекса

Наталья Лешкова

3.151636503343

Спасибо!

Спасибо! Ваша заявка успешно отправлена.
Наши менеджеры свяжутся с вами в ближайшее время.

Спасибо!

Спасибо! Ваш отзыв успешно отправлен

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Обратный звонок

Обратный звонок

Оставить отзыв

Размещение заявки

Карточка учета основных сведений об организации

Платежные реквизиты

Продукция ПЕНОПЛЭКС® для промышленного и гражданского строительства

Для объектов коммерческой недвижимости особенно актуальны вопросы экономии расходов на отопление в холодное время года и кондиционирование в жаркий период. Поэтому при строительстве и реконструкции магазинов, торгово-развлекательных комплексов и бизнес-центров нашли широкое применение эффективные теплоизоляционные плиты ПЕНОПЛЭКС^®.

Теплоизоляция фундаментов

Для крупных многоэтажных объектов возводятся фундаменты глубокого заложения, преимущественно, с наружной теплоизоляцией.

Для небольших, в том числе быстровозводимых объектов коммерческой недвижимости применяются малозаглубленные фундаменты.

Эффективные, влаго- и биостойкие плиты ПЕНОПЛЭКС^® были использованы для теплоизоляции фундамента крупнейшего на Северном Кавказе ТРК «Грозный молл», быстровозводимого здания магазина в Воронеже на Ленинском пр., 166, реконструкции кинотеатра «Юбилейный» в Кемерове. С утеплением плитами ПЕНОПЛЭКС^® фундамента и цоколя построено новое здание рынка в Кирове. В автосалоне «Лада» в Ростове данный материал задействован для теплоизоляции кровли и фундамента, а также для обустройства деформационных швов. Это лишь некоторые примеры использования ПЕНОПЛЭКС^® для объектов коммерческой недвижимости.

На фото: строительство нового здания рынка с теплоизоляцией фундамента и цоколя плитами ПЕНОПЛЭКС^®

Теплоизоляция полов

В быстровозводимых зданиях часто применяется конструкция пола по грунту с теплоизоляцией ПЕНОПЛЭКС^®.

На фото: обустройство пола с применением плит ПЕНОПЛЭКС^® в автосалоне «Ауди» в Москве

Конструкция пола по грунту особенно актуальна для объектов с холодильными установками, т.к. они весьма энергоемки — на выработку холода затрачивается до 60% потребляемой энергии. Энергоэффективность холодильного оборудования существенно зависит от качества и долговечности теплозоляционных материалов, применяемых для ограждающих конструкций зданий с холодильными установками.

На фото: полы морозильной камеры и овощехранилища в Ростове-на-Дону на ул. Малиновского, 3

Теплоизоляция стен: цоколь и первый этаж

ПЕНОПЛЭКС

На фото: теплоизоляция цокольной части торгового центра на ул. Адалет в Симферополе

Теплоизоляция классических кровель

В коммерческой недвижимости преобладают конструкции традиционной механически закрепляемой кровли по основаниям из профилированного металлического листа и железобетонной плиты. Традиционная кровля по основанию из профлиста часто применяется при технологии быстровозводимых зданий, которую нередко используют в строительстве коммерческой недвижимости.

Теплоизоляция ПЕНОПЛЭКС^® выполняет свои функции на кровлях объектов коммерческой недвижимости во всех частях страны от Калининграда до Сахалина, во всех климатических поясах от Кавказа до Крайнего Севера, в крупных городах и сельских поселениях. Так, например, с помощью высококачественных плит нашего производства утеплены кровли торговых центров во Владикавказе на ул. Международной и в городе Чегеме (Кабардино-Балкарская Республика), гипер- и супермаркетов сети «Смак» в Чувашской Республики, ТРЦ «Плаза» в Мурманске и «Золотой Вавилон» в Москве, ТРК «Гостиный двор» в Челябинске, торгового центра в Нальчике, гипермаркета «Карусель» в деревне Лопатино в составе Троицкого административного округа Москвы и многих других.

На фото: теплоизоляция кровли плитами ПЕНОПЛЭКС^® на крыше торгового центра в Нальчике

Очень часто плиты ПЕНОПЛЭКС^® используются для теплоизоляции кровель в автосалонах, например, «КЛЮЧАВТО» в г. Минеральные Воды Ставропольского края, «КИА» в г. Аксае Ростовской обл. и многие другие.

На фото: теплоизоляция кровли с помощью ПЕНОПЛЭКС^® на крыше автосалона КИА в г. Аксае Ростовской обл.

Теплоизоляция эксплуатируемых кровель

В последние годы на объектах коммерческой недвижимости всё чаще используется конструкция инверсионной эксплуатируемой кровли. На кровлях торгово-развлекательных центров оборудуются рестораны, смотровые площадки, зеленые зоны. Для всего этого требуется прочная и эффективная конструкция кровли.

Совместное применение высококачественной тепло- и гидроизоляции

На большинстве объектов коммерческой недвижимости теплоизоляция ПЕНОПЛЭКС^® применяется в единой системе с гидроизоляцией PLASTFOIL^®, которую также производит наша компания. Это позволяет достичь максимальной защиты ограждающего контура и сохранить долговечность конструкции кровли.

Характерными примерами теплоизоляции кровли плитами ПЕНОПЛЭКС^® совместно с гидроизоляцией PLASTFOIL^® служат такие объекты, как автосалоны «КЛЮЧАВТО» в г. Минеральные Воды Ставропольского края, «КИА» в г. Аксае Ростовской обл., склад во Владикавказе на Архонском шоссе, ТРЦ «Золотой Вавилон» в Москве и многие другие.

На фото: совместное применение теплоизоляции ПЕНОПЛЭКС^® и гидроизоляции PLASTFOIL^® для комплексной защиты кровли склада на Архонском шоссе во Владикавказе

Преимущества ПЕНОПЛЭКС

Применение теплоизоляции ПЕНОПЛЭКС^® дает существенную экономию энергоресурсов за счет высокого уровня теплозащиты. Коэффициент теплопроводности экструзионного пенополистирола не превышает 0,034 Вт/м-К, что значительно меньше, чем у большинства распространенных утеплителей.

Нулевое водопоглощение сохраняет теплопроводность стабильной на протяжении всего жизненного цикла теплоизоляции, который оценивается минимум в 50 лет. Всё это дает значительную экономию эксплуатационных затрат. Экологическая безопасность и биостойкость ПЕНОПЛЭКС^® играют важную роль в обеспечении комфорта работников и посетителей торговых и деловых центров.

Knight Frank St Petersburg: исторические здания выгоднее реконструировать в бизнес-центры

Аналитики консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg подсчитали, что исторические объекты Санкт-Петербурга чаще всего реконструируют в бизнес-центры и гостиницы. 

Несмотря на то, что в Петербурге основной вид девелопмента жилой, под жилье в историческом центре реконструировано за 15 лет только 55 объектов, площадью 180 тыс. кв. метров, что составляет 3% от всего объема жилой застройки исторического центра. 

Под апартаменты реконструировано 8 объектов общей площадью 19 тыс. кв. м., что составило 6% от общего объема апартаментов в историческом центре. 

Совсем иначе складывается ситуация в историческом центре с коммерческой недвижимостью, в которую более охотно переделывают объекты с историей. 

В бизнес-центры реконструировано 151 здание общей площадью 759 тыс. кв. м, что составило 20% общей площади качественных бизнес-центров, без учета БЦ класса С. Редевелопмент исторических зданий в бизнес-центры является наиболее простым и выгодным путем реконструкции исторических объектов. И несмотря на то, что планировочная структура не вполне соответствует представлениям арендаторов о современном бизнес-центре высокого класса, локация в центральной части города перевешивает отдельные недостатки планировочной эффективности. 

Под гостиницы было реконструировано 74 зданий с общим фондом 9700 номеров, что составляет 35% всего гостиничного фонда исторического центра. Реконструкция исторических зданий под гостиницы достаточно популярное решение у девелоперов из-за близости к центру и основным достопримечательностям, а также большей привлекательности со стороны туристов. 

Николай Пашков, генеральный директор консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg: «По нашим оценкам, девелоперам выгоднее реконструировать исторические здания дореволюционной постройки в бизнес-центры. В среднем стоимость аренды качественных офисных помещений в реконструированных исторических заданиях выше на 7% нежели в современных бизнес-центрах благодаря более выгодному расположению».

Пример реконструированных объектов:

• В жилье — «Особняк Кушелева-Безбородко», «Дом у Австрийской площади», «Зоологический 2-4»

• В апартаменты — Особняк на Манежной (Дом Львов). 

• В бизнес-центры — бизнес-центры «Атриум на Невском, 25», «Невский, 68» и особняки на Большой Морской улице.

• В гостиницы — Corinthia St Petersburg Hotel, Wawelberg Hotel, Four Seasons Hotel Lion Palace St. Petersburg.

Аренда для бизнеса. Здание — Имущество от города

все

Авиамоторная

Автозаводская

Академическая

Александровский сад

Алексеевская

Алма-Атинская

Алтуфьево

Аминьевское шоссе

Андроновка

Аннино

Арбатская

Аэропорт

Бабушкинская

Багратионовская

Балтийская

Баррикадная

Бауманская

Беговая

Белокаменная

Беломорская

Белорусская

Беляево

Бибирево

Библиотека имени Ленина

Битцевский парк

Борисово

Боровицкая

Боровское шоссе

Ботанический сад

Братиславская

Бульвар адмирала Ушакова

Бульвар Дмитрия Донского

Бульвар Рокоссовского

Бунинская аллея

Бутырская

Варшавская

ВДНХ

Верхние Котлы

Верхние Лихоборы

Владыкино

Водный стадион

Войковская

Волгоградский проспект

Волжская

Волоколамская

Волхонка

Воробьёвы горы

Выставочная

Выставочный центр

Выхино

Говорово

Деловой центр

Динамо

Дмитровская

Дмитровское шоссе

Добрынинская

Домодедовская

Дорогомиловская

Достоевская

Дубровка

Жулебино

ЗИЛ

Зорге

Зябликово

Измайлово

Измайловская

Калужская

Кантемировская

Каховская

Каширская

Киевская

Китай-город

Кожуховская

Коломенская

Коммунарка

Комсомольская

Коньково

Коптево

Косино

Котельники

Красногвардейская

Краснопресненская

Красносельская

Красные ворота

Крестьянская застава

Кропоткинская

Крылатское

Крымская

Кузнецкий мост

Кузьминки

Кунцевская

Курская

Кутузовская

Ленинский проспект

Лермонтовский проспект

Лесопарковая

Лефортово

Лихоборы

Локомотив

Ломоносовский проспект

Лубянка

Лужники

Лухмановская

Люблино

Марксистская

Марьина роща

Марьино

Маяковская

Медведково

Международная

Менделеевская

Минская

Митино

Мичуринский проспект

Мнёвники

Молодёжная

Мякинино

Нагатинская

Нагатинский затон

Нагорная

Народное Ополчение

Нахимовский проспект

Некрасовка

Нижегородская

Нижегородская улица

Нижняя Масловка

Новогиреево

Новокосино

Новокузнецкая

Новопеределкино

Новослободская

Новохохловская

Новоясеневская

Новые Черёмушки

Озёрная

Окружная

Окская

Октябрьская

Октябрьское поле

Ольховая

Орехово

Отрадное

Охотный ряд

Очаково

Павелецкая

Панфиловская

Парк культуры

Парк Победы

Партизанская

Первомайская

Перово

Петровский парк

Петровско-Разумовская

Печатники

Пионерская

Планерная

Площадь Гагарина

Площадь Ильича

Площадь Революции

Плющиха

Полежаевская

Полянка

Пражская

Преображенская площадь

Прокшино

Пролетарская

Проспект Вернадского

Проспект Мира

Профсоюзная

Пушкинская

Пятницкое шоссе

Раменки

Рассказовка

Речной вокзал

Ржевская

Рижская

Римская

Ростокино

Румянцево

Рязанский проспект

Савёловская

Саларьево

Свиблово

Севастопольская

Севастопольский проспект

Селигерская

Семёновская

Серпуховская

Славянский бульвар

Смоленская

Сокол

Соколиная Гора

Сокольники

Солнцево

Спартак

Спортивная

Сретенский бульвар

Стахановская

Стрешнево

Строгино

Студенческая

Суворовская

Сухаревская

Сходненская

Таганская

Тверская

Театральная

Текстильщики

Телецентр

Тёплый стан

Терехово

Терешково

Технопарк

Тимирязевская

Третьяковская

Тропарёво

Трубная

Тульская

Тургеневская

Тушинская

Угрешская

Улица 1905 года

Улица академика Королёва

Улица академика Янгеля

Улица Горчакова

улица Дмитриевского

Улица Милашенкова

Улица Новаторов

Улица Сергея Эйзенштейна

Улица Скобелевская

Улица Старокачаловская

Университет

Филатов Луг

Филёвский парк

Фили

Фонвизинская

Фрунзенская

Ховрино

Ходынское поле

Хорошёво

Хорошёвская

Царицыно

Цветной бульвар

ЦСКА

Челобитьево

Черкизовская

Чертановская

Чеховская

Чистые пруды

Чкаловская

Шаболовская

Шелепиха

Шереметьевская

Шипиловская

Шоссе Энтузиастов

Щёлковская

Щукинская

Электрозаводская

Юго-Восточная

Юго-Западная

Южная

Ясенево

Проектирование бизнес центров и административных зданий

Архитектурное бюро “Московский архитектор” предоставляет полный комплекс услуг по архитектурному проектированию коммерческой недвижимости — бизнес-центры, административные здания, банки, кафе и рестораны и многое другое …

При подготовке документации учитываем санитарно-гигиенические, противопожарные и прочие актуальные требования. Следим за изменениями законодательства – ошибки исключены.

Бархин Д.Б.

Гарантия отсутствия ошибок в документации

Получите проект административного здания, который пройдет регистрацию в ИСОГД с первого раза – никаких сложностей с разрешением на строительство.

В нашей компании работает штат высокопрофессиональных архитекторов, конструкторов и инженеров, за плечами которых многолетний опыт работы и сотни успешно реализованных проектов. Применяемые современные технологии проектирования и безупречный опыт, позволяют нам воплощать в жизнь самые сложные архитектурные проекты.

Сегодняшние требования к проектированию зданий достаточно высоки. Пожелания клиентов сводятся к минимизации стоимости и возведению качественного многофункционального административного здания. Оно должно включать в себя все необходимое для обеспечения комфортного пребывания всех групп пользователей данного объекта. Поэтому, чтобы соответствовать современным требованиям, наша компания постоянно следит за мировыми тенденциями строительства офисных помещений, предлагая своим клиентам только лучшие проектные решения.

Проектирование административных зданий – одно из основных направлений деятельности нашей компании. Создадим проект в кратчайшие сроки, соответствующий самым изысканным требованиям, соблюдая при этом все необходимые нормы и стандарты.

Снижаем себестоимость строительства

На этапе проектирования, мы можем существенно снизить затраты строительства, за счет оптимальной планировки здания с расчетом на максимально полезную площадь помещений, и выборе подходящих материалов строительства и отделки. Это позволяет сократить издержки и увеличить рентабельность объекта.

Понятие «административное здание»

Понятие «административное здание» в строительной среде, является собирательным, и включает в себя различные виды зданий, с целью создания всех необходимых условий для работы управленческого персонала предприятий и организаций, с абсолютно разными функциями хозяйственной, производственной и коммерческой деятельности.

Диапазон возведения административных зданий очень широк, они строятся повсеместно, особенно в городах, с хорошо развитой инфраструктурой. Рациональность структуры административных зданий, отвечает идеологии Заказчика, и если, в небольших городах, по современным стандартам, применяются типовые проекты, то крупные промышленные центры и мегаполисы уже не хотят использовать проекты повторного применения.

Только эксклюзивные проектные решения

Наша компания специализируется на индивидуальном проектировании административных зданий. Сотрудничая с нами, вы получаете уникальный и неповторимый проект, в архитектуре которого будут учтены все ваши требования и пожелания.

«Книги, бизнес и исторические здания – современный симбиоз»

В воскресенье, 10 октября, в рамках фестиваля «Книжный маяк» прошел паблик-ток «Книги, бизнес и исторические здания — современный симбиоз», где владельцы и сотрудники небольших и довольно крупных бизнесов обсудили плюсы и минусы размещения своих компаний в исторических зданиях. Присутствие представителя Совета Петербургского отделения ВООПИиК и профессионального краеведа сделало встречу ещё насыщеннее — с каждой стороны были высказаны аргументы, которые полезно принимать во внимания, обсуждая столь многогранную тему. Главный итог встречи — решение сделать её регулярной! Центр петербурговедения будет отвечать за организацию мероприятий, приглашение новых спикеров и экспертов. А пока — к выводам из прошедшей встречи.

Не каждый бизнес, пришедший на паблик-ток, получил своё помещение в историческом здании осознанно. Например для кафе Chang аренда в особняке Слепцова — чистая случайность, накладывающая и обязательства, но также помогающая в привлечении посетителей. Основатели ювелирного магазина 47 store напротив выбирали дома для своих помещений очень вдумчиво, стараясь подчеркнуть этим эстетику продукта. Магазин участвует в продвижении идеи заботы о культурном наследии и поддерживает восстановление исторических элементов в городе. Общественное пространство «Бенуа 1890» также берет на себя социальную ответственность, меняя жизнь целого микрорайона: выкупили и восстановили здание фермы и дачи Бенуа. Приспособление зданий — сложнейшая и очень актуальная для города тема.

Как же бизнес влияет на город? Александр Кононов, заместитель председателя Совета Петербургского отделения ВООПИиК справедливо заметил, что очень по-разному. Общемировые прогрессивные тенденции сейчас на стороне ответственного бизнеса — становится всё больше людей, пропагандирующих культуру, деликатно сохраняющих архитектурный облик зданий. Это радует посетителей, вызывает дополнительный интерес, притягивает. Жить в историческом здании — хлопотно, финансово затратно, а еще это большая ответственность. Концепцию использования здания нужно иметь с самого начала, и риски нужно просчитать “на берегу”.

В рамках беседы проявилось три подхода к возможностям, которые дает присутствие бизнеса в историческом здании:

— можно использовать детали интерьеры для привлечения посетителей, создавая и транслируя особенную атмосферу в заведении

— можно рассказывать историю здания, владельцев, целого района и смежных областей и исторических периодов, таким образом постоянно  генерируя контент и привлекая новую аудиторию

— можно поставить себя как бизнес, интересующийся и ценящий историю города и выступать в роли мецената, поддерживая волонтерские проекты по реставрации памятников

Начать работу по определению своего места в системе “история — осознанный бизнес” нужно с изучения помещения или здания, и на помощь в этом приходит краеведческая литература, издаваемая ежегодно и бережно собираемая специалистами в фонд Центра петербурговедения библиотеки им. В. В. Маяковского. Приходите на Невский, 20 знакомиться с нашей коллекцией. Мы поможем найти информацию по интересующему объекту или составим справку по дому, который изучаете. Это бесплатно! Библиотека — это методический центр, который с радостью направит исследователя в нужную сторону, даже если он никогда раньше не сталкивался с краеведением. Почему этой опцией пользуется мало владельцев бизнеса? Пока не хватает информированности и даже интереса со стороны пользователей. Пока изучение здания не стало обычной практикой при его использовании, стимулируют собственников уже только надзорные органы.

Поднята важная проблема доступности информации о том, что можно, а что нельзя делать с чисто бытовой точки зрения — как согласовать вывеску, где можно сверлить, куда можно дышать, куда не стоит… Выстраивать взаимоотношения с гос структурами и соседями по зданию — вообще отдельная работа, которую нужно вести параллельно с основными бизнес-процессами. Не хватает институций для коммуникации с собственниками, которые давали бы четкие и прозрачные консультации. ВООПИиК этот запрос слышит и уже обсуждает возможность открытия консультационного офиса для того, чтобы снять часть стресса с компаний, которые обладают зданиями с обременениями.

Где грань баланса между сохранением истории и использованием здания в современных целях обсудим уже в следующий раз.

Благодарим участников паблик-тока, гостей и экспертов. С нами были:

— Елена Плахтий, директор общественного пространства «Бенуа 1890», которое поменяли жизнь целого микрорайона;

— Анна Селиванова, специалист по маркетингу кафе Chang, расположенного в особняке Слепцова в самом сердце Петербурга;

— Екатерина Толстая, основатель ювелирного магазина 47 store; в доходном доме М. С. Мазуровой на Большом проспекте П.С.;

— Анастасия Пронина, краевед, куратор Общественного пространства «Бенуа 1890» и фестиваля уличного искусства City Says;

— Александр Кононов, заместитель председателя Совета Санкт-Петербургского отделения ВООПИиК.

До новых встреч! Подать заявку на участие в следующих беседах о бизнесе в исторических зданиях или поделиться своим кейсом можно в письме на e-mail: [email protected]

типов коммерческих зданий — Ассоциация сертифицированных инспекторов коммерческой собственности

Коммерческая недвижимость определяется как здание, строения и улучшения, расположенные на участке коммерческой недвижимости, предназначенные для получения прибыли. Экскурсия по различным объектам недвижимости и их использование может помочь вам подготовить точную цену и разработать общую процедуру проверки вашей коммерческой недвижимости.

Ниже приведен список различных типов коммерческой недвижимости и их подкатегорий.

1. Промышленные: Эти здания обычно имеют значительную площадь в квадратных футах, погрузочные площадки для грузовиков, несколько блоков HVAC и несколько точек распределения электроэнергии, легко доступную плоскую крышу и другие установленные элементы. Некоторые промышленные здания также могут иметь большие охлаждаемые помещения. Подкатегории включают:
   1. Производственный объект: Этот тип здания используется для производства товаров или материалов и классифицируется как тяжелое производственное предприятие или легкое сборочное предприятие .На предприятиях тяжелой промышленности, как правило, производятся сверхпрочные изделия, а также имеются крупногабаритные машины и оборудование. Эти объекты обычно ремонтируются и настраиваются под конкретных владельцев и арендаторов. Легкое сборочное предприятие обычно меньше и проще, чем тяжелое производственное предприятие. Эти предприятия также производят более мелкие товары.
   2. Склад: Этот тип здания используется для общего хранения и распределения товаров. Планировка, как правило, представляет собой открытое пространство, где потолки открываются во внутреннюю структуру крыши.Это помогает разместить высоко отдельно стоящие или установленные стоечные системы. Некоторые складские помещения могут быть специализированными грузовыми терминалами, где товары загружаются с одного грузовика на другой, и имеют меньшую площадь для хранения.
   3. Flex: Здание, которое объединяет более одного использования в одном помещении, считается гибкой коммерческой недвижимостью. Примером могут служить офисные помещения, совмещенные с легким производством. Определяющим фактором для этого типа недвижимости является количество офисных площадей.В гибких зданиях всегда больше офисных площадей, чем в других типах промышленных объектов.
2. Розничная торговля: В этом типе собственности покупателям продаются товары и / или услуги. При осмотре такого объекта может быть оценена только одна единица или целый торговый комплекс. Большинство торговых площадей имеют просторные парковки и тротуары, а в некоторых могут быть эскалаторы, лифты и крытые парковочные конструкции. Подкатегории включают:
   1. Торговый центр: Этот тип торговых площадей представляет собой закрытый торговый центр с множеством различных торговых точек, включая универмаги, фуд-корты и кинотеатры.
   2. Торговый центр: Этот тип собственности также часто называют торговыми центрами или торговыми центрами, и они могут сильно различаться по размеру и типу арендатора. Это открытые витрины, в которых под одной крышей или в пределах одного комплекса расположено несколько единиц. Торговые центры часто являются домом для крупных магазинов (таких как Home Depot и Target), а также других небольших магазинов, ресторанов и мини-маркетов.
   3. Площадка: Площадка — это отдельное здание, обычно перед торговым центром или внутри него, и его виды деятельности часто включают сети быстрого питания, банки и рестораны.
3. Офис: Коммерческий офис — это недвижимость, которую используют профессионалы бизнеса, медицинские и стоматологические специалисты, технические фирмы и многие другие. Стандартное офисное пространство разделено на отдельные комнаты и обычно включает в себя туалеты и, возможно, кухню в жилом стиле. Подкатегории включают:
   1. Офисное здание: Помещения этого типа рассчитаны на более высокую заполняемость и могут варьироваться по размеру от одноэтажного здания до многоэтажного.Он может содержать несколько электрических систем и систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, а если в здании несколько уровней, то по крайней мере одну лестницу и, возможно, также лифт.
   2. Suite или Condominium: Эти строения обычно строятся с концепцией, что экстерьер, крыша и общие зоны обслуживаются владельцем или управляющим недвижимостью, в то время как различные внутренние помещения принадлежат или арендуются и обслуживаются отдельно их арендаторами. Эти отдельные области могут быть единицей, этажом или крылом здания.Это также может быть объект в торговом центре или промышленном комплексе.
   3. Медицинский или стоматологический кабинет: Обычно это более просторное помещение, разделенное на несколько меньших пространств, включая кабинеты и кабинеты для осмотра или процедур. Обычно есть также комната ожидания, уборная, блок HVAC и средства управления, электрическая система и несколько водопроводных бассейнов или точек распределения водопровода. Размер и сложность таких пространств могут сильно различаться, и они также часто содержат индивидуализированные и постоянно установленные конструкции.
4. Многоквартирный дом (MDU): Включает жилую недвижимость, такую ​​как кондоминиумы, многоквартирные дома и таунхаусы. Интерьер каждой отдельной жилой единицы может быть знаком домашнему инспектору, но коммерческий осмотр этого типа собственности потребует от вас осмотра более чем одной жилой единицы и, возможно, ее общих частей, которые могут включать общий бассейн и спа, и структура парковки. Сложность этого проекта будет варьироваться и зависеть от размера собственности и объема работ по осмотру.Однако такой вид коммерческого осмотра, скорее всего, будет более естественным для домашнего инспектора.
5. Роскошный дом или поместье: Хотя роскошный дом или поместье все еще технически является жилой недвижимостью, эти объекты могут быть спроектированы и построены с использованием коммерческих приложений или содержать коммерческие элементы, такие как значительные квадратные метры, несколько систем отопления, вентиляции и кондиционирования и коммерческое кухонное оборудование. . Этот тип проверки собственности может также потребовать от вас осторожного предоставления услуг, поскольку вашим клиентом может быть общественный деятель, профессиональный спортсмен или знаменитость.В этой ситуации конфиденциальность имеет первостепенное значение. Например, размещение фотографий собственности или использование любой части вашего отчета о проверке в качестве образца отчета на вашем веб-сайте нарушит нормы конфиденциальности.
6. Гостиница и жилье: Подобно многоквартирному дому, этот тип собственности будет включать в себя несколько индивидуальных жилых единиц. Самая большая разница в том, что жилье предназначено для временного проживания и обычно включает в себя большую коммерческую кухню или собственный ресторан.Прежде чем осматривать коммерческую кухню, проверьте свой страховой полис E&O, потому что коммерческие кухни часто исключаются из страхового покрытия домашнего инспектора. Некоторые номера, однако, могут быть люксами, которые включают несколько комнат, кухоньку и / или барную стойку с раковиной, а также, возможно, джакузи или спа в номере. Скорее всего, будет лифт.
7. Ресторан: Этот тип собственности будет различаться по размеру и сложности, но, как правило, будет включать в себя большую кухню с коммерческой техникой, кладовую или кладовую, охлаждаемое помещение (например, встроенный холодильник и / или морозильник), а также офис, столовая и общественные туалеты.Прежде чем осматривать ресторан, проверьте свой страховой полис E&O, потому что рестораны часто не входят в страховое покрытие домашнего инспектора.

Некоторые коммерческие объекты не могут подпадать ни под одну из этих категорий и считаются зданиями специального назначения. Например, казино, церкви, школы, аэропорты и боулинг классифицируются как здания специального назначения. Кроме того, может быть нанят коммерческий инспектор для оценки многоцелевой собственности, которая является коммерческой недвижимостью, которая включает как коммерческие, так и жилые помещения.

Дополнительные ресурсы коммерческого инспектора:
Типы коммерческих и промышленных зданий Видео подвиг. Роб Клаус
Об индустрии коммерческого надзора Статья

Коммерческие здания: определение, типы и советы

Коммерческие здания — важная часть ведения бизнеса, как для тех, кто ими владеет, так и для тех, кто их арендует. В коммерческом здании может находиться один или несколько из многих типов предприятий, включая магазины розничной торговли, рестораны, офисы или производство.Если вы планируете открыть бизнес с физическим местонахождением или хотите владеть и управлять коммерческой недвижимостью, важно понимать, что это включает в себя.

В этой статье мы объясняем, что такое коммерческие здания, различные типы коммерческих зданий, почему так важно понимать коммерческие здания, что такое коммерческая аренда и советы по ведению переговоров о коммерческой аренде.

Что такое коммерческое здание?

Коммерческие здания — это здания, в которых осуществляется коммерческая деятельность.Коммерческие здания включают офисные здания, торговые площади, склады и многое другое. Это несколько отличается от коммерческой недвижимости, которая также включает в себя многоквартирные дома, такие как многоквартирные дома. Причина этого в том, что в коммерческих зданиях происходит коммерция, в то время как коммерческая недвижимость приносит деньги своим владельцам, но не обязательно, чтобы в ней происходила коммерция. Многофункциональные здания со смешанными помещениями, такими как торговая площадь и апартаменты, при определенных обстоятельствах все же могут считаться коммерческими.

Связано: Как стать агентом по коммерческой недвижимости

Типы коммерческих зданий

Вот некоторые из типов коммерческих зданий:

Офисные здания

Офисные здания являются обычным типом коммерческого здания, которое можно найти в городах и даже поселках любого размера, в зависимости от потребностей сообщества. Офисное здание может быть одноэтажным или небоскребом, в зависимости от того, где оно расположено и сколько девелопер хочет в него вложить.Владелец офисного здания может иметь в нем офисы или сдавать в аренду все здание. В офисном здании арендаторами может быть одна компания или несколько компаний, даже на одних и тех же этажах.

Рестораны

Рестораны — еще один распространенный тип коммерческих зданий. Для зданий, которые содержат только один ресторан и не являются многоцелевым, владелец может быть владельцем ресторана или они могут сдавать здание в аренду владельцам ресторана.Это верно независимо от того, является ли ресторан франшизой, сетью или независимым рестораном. Здание ресторана может быть построено на заказ для арендатора на основе стандартов бренда или может быть построено для работы для любого арендатора ресторана. К зданиям ресторанов часто предъявляются повышенные требования по сравнению с другими коммерческими предприятиями из-за их кухонь.

Связано: Как открыть новый ресторан

Розничная торговля

Торговые помещения — это тип коммерческого здания, о котором многие думают, когда думают о коммерческом пространстве.Розничная торговля — это любой тип магазина или магазина, начиная от больших коробок, занимающих все здание складского типа, и заканчивая небольшими розничными торговцами в здании с другими предприятиями розничной торговли. По этой причине в торговом здании может быть место только для одного предприятия или несколько торговых площадей, например, торговый центр. В зданиях розничной торговли почти всегда есть витрины, так что покупатели могут войти прямо, хотя в некоторых ситуациях, например в торговых центрах, доступ может быть внутри здания.

Связано: 14 Карьера в розничной торговле

Гостиницы

Гостиницы — это еще один тип коммерческих зданий, хотя может показаться, что они квалифицируются как жилые здания и, следовательно, не являются коммерческими.Поскольку отели — это скорее коммерческий бизнес, чем просто аренда квартир, а оборот обычно выше, они обычно считаются коммерческими. Некоторые отели представляют собой небольшие одноэтажные придорожные мотели, в то время как другие представляют собой небоскребы с другими предприятиями внутри них, такими как рестораны и магазины. Владелец отеля также может владеть зданием или сдавать его в аренду, в зависимости от множества факторов.

Склады

Склады — это тип коммерческих зданий, которые распространены во многих местах, от больших городов до сельской местности.Склады обычно являются центром хранения для другого типа бизнеса, например, для логистической и транспортной компании, использующей склад для хранения своих пакетов во время их обработки и транспортировки, или розничной компании, хранящей запасы на складе до тех пор, пока они не понадобятся в магазине. Склады могут быть кратковременной остановкой для того, что в них хранится, или они могут быть хранилищем для длительного хранения. Некоторые склады нуждаются в тщательном контроле микроклимата из-за того, что там хранятся.

Промышленные

Промышленные здания на самом деле представляют собой широкий спектр зданий, включая производственные помещения, цеха и даже некоторые типы складов, которые считаются промышленными.В промышленном здании могут содержаться опасные химические вещества, в нем может быть тяжелое оборудование или оно может обслуживать клиентов, как в автомагазине. Несмотря на то, что промышленные здания могут содержать такой широкий спектр типов предприятий, во многих случаях все они группируются вместе из-за потенциального шума или опасностей. Это предохраняет эти типы зданий от слишком близких к жилым кварталам, хотя, конечно, расстояние может варьироваться в зависимости от города или поселка.

Здравоохранение

Здравоохранение может показаться не коммерческим, но многие больницы и клиники — это коммерческие предприятия, нацеленные на зарабатывание денег и обслуживание клиентов, которых в здравоохранении называют пациентами.В связи с этим медицинские учреждения считаются разновидностью коммерческих зданий. Это могут быть как большие больничные городки, так и небольшие клиники. Более крупные больничные здания обычно принадлежат владельцам больниц и строятся по индивидуальному заказу для их нужд, в то время как небольшие клиники можно найти в их собственном небольшом здании или многоцелевом здании, в котором они арендуют помещение.

Связанный: Почему нужно работать в сфере здравоохранения? 8 причин выбрать карьеру в сфере здравоохранения

Многофункциональное

Многофункциональное коммерческое здание — это здание, в котором арендуются разные арендаторы.Эти арендаторы могут включать рестораны, магазины, офисы и даже медицинские учреждения. Он также может включать в себя аренду жилья и все равно будет считаться коммерческим, если 51% арендаторов были коммерческими арендаторами, а не жилыми. Многофункциональные здания могут быть хорошей инвестицией для застройщиков, поскольку они не полагаются на какой-то один конкретный вид бизнеса, который может обеспечить некоторую безопасность.

Почему важно понимать коммерческие здания?

Очень важно понимать коммерческие здания разным профессионалам.Если вы планируете начать свой собственный бизнес и вам потребуется физическое местоположение, вы захотите знать, в каких типах коммерческих зданий вы можете работать и как местные законы о зонировании могут повлиять на ваш бизнес. Если вы работаете в сфере недвижимости, вам нужно знать разницу между жилыми и коммерческими зданиями, чтобы иметь возможность эффективно помогать своим клиентам.

Если вы девелопер, работаете в строительстве, проектируете здания в качестве архитектора или инженера или каким-либо иным образом связаны с созданием коммерческих зданий, вам нужно знать не только то, что делает их коммерческими, но и какие законы и коды применяются к различным типам коммерческих объектов.Потребности инфраструктуры коммерческого здания могут существенно отличаться от потребностей жилого дома.

Что такое коммерческая аренда?

Коммерческая аренда — это договор аренды, который владелец бизнеса подписывает с владельцем здания или помещения, которое они будут арендовать. Это похоже на договор аренды жилого помещения, который кто-то подписывает для квартиры или дома, однако между этими двумя типами аренды есть различия. Самая большая разница заключается в том, что в коммерческой аренде нет тех же требований к защите потребителей и требований, что и в случае аренды жилого помещения, поэтому те, кто подписывает коммерческую аренду, захотят быть особенно осторожными и, возможно, проконсультироваться с юристом, чтобы понять, что подписывается.

Коммерческая аренда может быть предметом переговоров, и поскольку в коммерческое здание может потребоваться включить в договор аренды так много аспектов, во время переговоров полезно спланировать, о чем вы хотите просить. Это касается как владельца недвижимости, так и владельца бизнеса.

Связано: Как стать застройщиком

Советы по ведению переговоров о коммерческой аренде

Вот некоторые аспекты коммерческой аренды, которые вы, возможно, захотите рассмотреть во время переговоров:

• Поскольку в коммерческой аренде нет стандартного формата или стандартных вещей, которые должны быть включены в закон, вы можете проконсультироваться с юристом.
• В коммерческой аренде можно договориться практически обо всем, включая срок аренды, арендную плату и залог.
• В договоре аренды должен быть четко прописан способ решения любых потенциальных проблем, которые могут включать все, от того, кто занимается ремонтом, до прекращения аренды.
• Вам также может потребоваться провести переговоры, чтобы убедиться, что вы сможете вывесить вывески для вашего бизнеса за пределами здания и в окнах.
• Лучше не предполагать, что что-то включено, и вместо этого указывать это в договоре аренды, например, любые приспособления, бытовые приборы или мебель, которые вы хотите, чтобы арендодатель предоставил.
• Может быть полезно понять Закон об американцах с ограниченными возможностями (ADA) и то, как он влияет на бизнес, в том числе требования к доступности, и убедитесь, что вы знаете, кто несет ответственность за соответствие вашего бизнеса требованиям ADA.

Все, что вам нужно знать

Определение коммерческого здания — это такое определение, в котором не менее 50 процентов его площади используется для коммерческой деятельности, такой как розничная торговля, предоставление услуг или общественное питание (рестораны и т. ).Читать 3 мин.

Определение коммерческого здания

Определение коммерческого здания — это такое здание, в котором не менее 50 процентов его площади используется для коммерческой деятельности, такой как розничная торговля, предоставление услуг или общественное питание (рестораны и т.п.). Например, 10-этажное здание в Нью-Йорке, 6 этажей которого отведены под квартиры или жилые дома, а остальные 4 этажа отведены под торговлю, не будет считаться коммерческим зданием.

Кроме того, коммерческое здание (или земля) также может быть определено как пространство, которое потенциально может приносить доход.

К дополнительным качествам коммерческой недвижимости относятся:

• Пространство, позволяющее компаниям выполнять повседневные операции и обслуживать клиентов или клиентов. Таким образом, коммерческая недвижимость не обязательно должна быть магазином или рестораном; это также может быть место, в котором доход создается за счет предоставления услуг людям, например адвокатское бюро или кабинет врача.
• Школы не считаются коммерческой недвижимостью; однако места отправления культа и жилые объекты, такие как отели, могут считаться коммерческой недвижимостью.
• В отличие от арендуемой жилой недвижимости, в которой арендатор платит установленную ежемесячную плату за всю квартиру (и именно так прописан договор аренды), договоры аренды коммерческой недвижимости обычно заключаются таким образом, что арендатор платит определенное количество на квадратный фут пространства.

Виды коммерческой недвижимости

В рамках коммерческой недвижимости, как правило, существует шесть различных типов:

• Офис
• Розничная торговля
• Промышленное
• Многосемейный
• Земля
• Различная всеобъемлющая категория, которая по существу охватывает все остальное

Коммерческая недвижимость, определяемая как офисная, может варьироваться от помещения для одного арендатора до небоскреба и всего, что находится между ними.Затем существуют дополнительные классификации, поскольку здания обозначаются как классы A, B или C.

• Здания класса А считаются лучшими из лучших. Часто это более новые постройки с лучшими удобствами и инфраструктурой. Однако здание класса А может быть более старым зданием, которое подверглось значительной реконструкции. Как правило, они профессионально управляются и расположены в отличном районе с легким доступом к другим достопримечательностям.
• Здания класса B обычно являются наиболее востребованными инвесторами, потому что, хотя они, как правило, немного старше, они все же могут принести значительную отдачу от инвестиций с некоторыми ремонтами и обновлениями.Как правило, здание класса B содержится в приличном состоянии и хорошо управляется.
• Здания класса C, как правило, старше 20 лет, расположены в менее привлекательных районах и не так хорошо управляются и не обслуживаются. Эти здания, как правило, больше нуждаются в ремонте и, в свою очередь, взимают меньшую плату за аренду, чтобы компенсировать отсутствие обслуживания. Учитывая более низкое качество собственности, эти помещения, как правило, остаются свободными дольше, чем коммерческая недвижимость класса A или класса B, что делает их первоочередными объектами для возможностей перепланировки.

Торговая недвижимость или рестораны коммерческой недвижимости могут быть либо отдельно стоящими зданиями, либо их обычно можно найти на нижних этажах большого здания, особенно в городских условиях. Особенно это касается таких структур, как банки и кафе. В менее городских районах торговые центры или торговые центры (иногда также называемые стрип-центрами) часто являются ключевыми участками коммерческой недвижимости.

Стрип-центр обычно рассматривается как открытое пространство, в котором размещаются несколько розничных продавцов, площадью от 5000 до более 100000 квадратных футов и арендатором, который служит чем-то вроде якорного магазина, такого как большой супермаркет или TJ Maxx, с остальные магазины являются более мелкими розничными торговцами, как по названию, так и по пространству.

Торговый центр, с другой стороны, обычно занимает площадь от 400 000 до 2 миллионов квадратных футов и может иметь несколько якорных магазинов, таких как Macy’s, Nordstrom и Sephora. Остальные магазины могут иметь широкий спектр с точки зрения размера, национального признания и ценовой категории, поскольку вы можете найти Payless Shoe Source прямо напротив Aldo или Ferragamo, в зависимости от местоположения и средней клиентуры этого конкретного торгового центра.

Если вам нужна помощь с определениями коммерческих зданий, вы можете опубликовать свои юридические потребности на торговой площадке UpCounsel.UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Что такое коммерческая недвижимость?

Коммерческая недвижимость — это недвижимость, которая используется для хозяйственной деятельности. Коммерческая недвижимость обычно относится к зданиям, в которых размещаются предприятия, но также может относиться к земле, используемой для получения прибыли, а также к сдаче в аренду крупных жилых помещений.

Отнесение объекта к коммерческой собственности влияет на то, как оно финансируется, как облагается налогом и как к нему применяются законы.

Разрушение коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость включает торговые центры, продуктовые магазины, офисы, промышленные зоны, производственные цеха и многое другое. Показатели коммерческой недвижимости — , включая продажные цены, ставки нового строительства и заполняемость — , часто используются в качестве меры деловой активности в данном регионе или экономике.Например, индексы цен на коммерческую недвижимость RCA измеряют изменения цен на коммерческую недвижимость в Соединенных Штатах.

Инвестиции в коммерческую недвижимость по сравнению с жилой недвижимостью

Коммерческая недвижимость традиционно считалась хорошей инвестицией. Первоначальные инвестиционные затраты на здание и затраты, связанные с настройкой для арендаторов, выше, чем в жилую недвижимость. Тем не менее, общая прибыль может быть выше, и некоторые общие проблемы, которые возникают с жилыми арендаторами, отсутствуют при работе с компанией и ясных договорах аренды.

Инвесторы в коммерческую недвижимость также могут использовать тройную чистую аренду, при которой такие расходы, как налоги на недвижимость, страхование здания и техническое обслуживание, несет компания, сдающая помещения в аренду. Это преимущество недоступно инвесторам в жилую недвижимость.

Помимо выгодных условий аренды, коммерческая недвижимость, как правило, выигрывает от более простых цен. Инвестор жилой недвижимости должен учитывать ряд факторов, в том числе эмоциональную привлекательность недвижимости для потенциальных арендаторов.В отличие от этого, инвестор в коммерческую недвижимость может полагаться на отчет о прибылях и убытках, в котором указана стоимость текущих договоров аренды, которую затем можно сравнить со ставкой капитализации другой коммерческой недвижимости в этом районе.

Инвестиции в коммерческую недвижимость через REITS

Инвестиционные фонды в недвижимость (REIT) — идеальный вариант, если вы хотите инвестировать в коммерческую недвижимость, но у вас нет капитала или желания купить целое здание. REIT действуют как паевые инвестиционные фонды, поскольку они объединяют инвестиционные доллары для покупки активов.Каждая акция REIT представляет собой базовые активы компании. Покупка акций REIT, специализирующегося на коммерческой недвижимости, дает вам доступ к этому сектору, не требуя, чтобы вы сами покупали здание.

Что делает офисное здание «здоровым»

В эти трудные времена мы сделали ряд наших статей о коронавирусе бесплатными для всех читателей. Чтобы получать весь контент HBR по электронной почте, подпишитесь на рассылку Daily Alert.

Обычно вы делаете два миллиона вдохов в своем офисе.

Однако это не обычный год.

Пандемия, порожденная новым коронавирусом, вынудила весь мир считаться с огромной силой инфекционных заболеваний, чтобы остановить экономику. Принудительные блокировки и уход в домашнюю изоляцию также помогли нам лучше понять роль, которую наше окружение играет в нашем здоровье и благополучии.

Хотя никто не мог предсказать точную природу вспышки, которая сейчас перевернула нашу жизнь, многие из нас, работающих в сфере общественного здравоохранения, в течение некоторого времени настоятельно призывали организации инвестировать в более здоровые здания.История говорит нам, что здания играют центральную роль в распространении болезней. Научная литература полна примеров от кори до ОРВИ, гриппа и простуды. Но, поскольку здания могут распространять болезнь, при грамотном управлении они также могут помочь нам бороться с ней. Среди хаоса ясно одно: мы все вернемся к работе с новыми ожиданиями в отношении зданий, в которых мы живем, учимся, работаем и играем.

Для нашей книги « Здоровые здания: как внутренние помещения влияют на производительность и производительность» мы вдвоем последние три года разговаривали с руководителями из разных сфер бизнеса, которые контролируют портфели недвижимости, которые охватывают несколько миллиардов квадратных футов и содержат миллионы. из сотрудников.Мы стремились лучше понять, как применять науку о здоровом строительстве на практике.

Дополнительная литература

Ввязанные в глобальную битву за таланты бизнес-лидеры, с которыми мы разговаривали, стремились найти новые способы привлечения, удержания и повышения производительности своих сотрудников. Немногие из них осознавали, что их здания могут сыграть жизненно важную роль для здоровья их бизнеса. В ответ на Covid-19 ситуация быстро меняется. Руководители крупных и малых компаний вышли из работы, чтобы обсудить с нами, как лучше проектировать, эксплуатировать и управлять зданиями.Звонки также поступают от групп, которые управляют медицинскими офисами и стоматологическими клиниками, гостиницами, школами, аэропортами и театрами, а также юридическими фирмами среднего размера и малыми предприятиями как в небольших городах, так и в крупных мегаполисах.

Вопрос, который волнует каждого руководителя предприятия и организации, звучит так: как мне, когда придет время, заново заселить свои здания и перезапустить свой бизнес?

Готовясь к возвращению своих сотрудников, помните, что научные модели распространения и сдерживания SARS-CoV-2 показывают, что это проблема, с которой мы будем иметь дело не менее 12 месяцев.Вероятные подходы к контролю над распространением и повреждением вируса включают сочетание широкомасштабного тестирования и периодической изоляции и карантина. Некоторые города и регионы начнут заново заселять свои здания в течение следующих нескольких недель, а некоторые, вероятно, столкнутся с повторяющимися циклами социального дистанцирования.

В любом случае, когда сотрудники возвращаются в офисы, есть структура, которую компании могут использовать для обеспечения безопасности людей, не нанося ущерба их бизнесу и нашей экономике.

Во-первых, мы все должны понять и сообщить сотрудникам, что нулевого риска не существует.Цель состоит в том, чтобы минимизировать риск, и мы можем достичь этого, используя многоуровневый подход защиты, применяя то, что известно в области общественного здравоохранения как иерархия средств контроля.

Иерархия средств контроля — это то, как специалисты в области гигиены труда думают о защите работников от любых опасностей — биологических, химических или иных. Существует пять типов элементов управления: от наиболее эффективных снизу до наименее эффективных сверху.

Устранение воздействия. Первый и наиболее эффективный способ контроля — минимизировать социальное взаимодействие.Конечно, вы можете обезопасить всех на 100%, оставив их дома на ближайшее время. Но это дорого обойдется вашей компании и экономике. Со временем вам нужно будет начать заново заселять ваше здание. Это означает, что вы примете или степени риска.

Замещающая деятельность. Это подводит нас ко второму уровню пирамиды: «замещение». Оценивайте критически важных основных сотрудников, которым необходимо находиться на месте, и создавайте рабочие группы, которые можно физически изолировать друг от друга.Таким образом, если один из сотрудников заболеет и его близкие люди будут помещены в карантин, вы сможете закрыть эту группу на две недели, не закрывая всю компанию.

Технические средства контроля и стратегии здорового строительства. Следующий шаг — повысить защиту вашего здания от болезней. Это означает немедленное введение в действие некоторых ключевых стратегий здорового строительства. На уровне комнаты подумайте об использовании портативных очистителей воздуха и изучите новые технологии, такие как бесконтактные подъезды, лифты, раковины и смыв унитаза.Кроме того, критически важно наличие усовершенствованного протокола дезинфекции, в котором четко указаны места, время и частота очистки, а также обучение уборщиков этим новым процедурам.

Наиболее важно на уровне здания сосредоточиться на улучшении этих 9 основ здорового здания:

• Вентиляция
• Качество воздуха
• Тепловое здоровье
• Влажность
• Пыль и вредители
• Охрана и безопасность
• Качество воды
• Шум
• Освещение и виды

Они были извлечены из 40-летних научных данных Гарвардской лаборатории «Здоровые здания», и их улучшение будет служить долгосрочной профилактической мерой.

Хотя некоторых из них вы могли ожидать, например, улучшения акустики и освещения, мы подозреваем, что вы не задумывались о том, как влажность, температура, мебель, ковровые покрытия и даже пыль могут повлиять на здоровье сотрудников — и даже не только на здоровье, производительность. Но рассмотрим лишь небольшое количество доказательств:

Одно исследование молодых людей показало, что каждое отклонение на 1 ° F от оптимальной температуры в помещении приводит к снижению производительности на 2%. В другом исследовании ученые обнаружили, что каждый раз, когда вы удваиваете скорость подачи наружного воздуха в офис, производительность труда повышается на 1.7% в четырех смоделированных офисных задачах: набор текста, добавление, корректура и творческое мышление. Поэтому неудивительно, что анализ данных об отпусках по болезни для более чем 3000 рабочих в 40 зданиях показал, что 57% всех отпусков по болезни связано с плохой вентиляцией.

Конечно, здоровье и работоспособность зависит не только от качества воздуха. Исследование, проведенное с участием рабочих, показало, что они чаще сообщали о головных болях и работали на 6,5% медленнее на печатном тесте, когда находились в офисе с источником загрязнения.Рассматриваемый «источник загрязнения»? Грязный ковер. Также имеет значение количество внутренней природы и видов. Молодые люди в офисе, спроектированном в соответствии с принципами биофильного дизайна, имели более низкое кровяное давление, более низкую частоту сердечных сокращений и лучшую производительность при тестах краткосрочной памяти.

Убедиться, что каждый фундамент соответствует нашим текущим стандартам здорового строительства, является ключом как к остановке распространения инфекционных заболеваний, так и к созданию успешной рабочей силы.

Административный контроль. Здесь главное внимание должно быть сосредоточено на уменьшении плотности ваших зданий и поддержании социального дистанцирования (например, на расстоянии шести футов друг от друга). Вы можете делать это как во времени, так и в пространстве. Ограничив тех, кто приходит к вам в офис (подмена), вы уже сделали один шаг. Вы можете сделать больше, если будете грамотно составлять расписание. Попробуйте продлить часы работы и попросить сотрудников приходить посменно. Работа в две смены — скажем, с шести до 12 часов и в час дня. до семи часов вечера с часом глубокой очистки между ними мгновенно сокращает плотность населения вдвое.Не всем нужно приходить прямо к началу смены. Невероятное время прибытия и отправления, даже на 10 минут, может предотвратить пробки у лифтов и мест общего пользования. Другой вариант — чередовать дни работы на дому и в офисе, используя дни A / B, так что только половина вашей компании будет находиться в здании в любой день. Эта тактика также снижает нагрузку на общественный транспорт в час пик.

Кроме того, поскольку одним из неприятных последствий вируса является замедление экономического роста, увольнения могут привести к увеличению количества вакансий в офисных помещениях, магазинах розничной торговли, ресторанах, отелях и т. Д.Это означает, что в большинстве коммерческих зданий есть много «неиспользуемого» пространства, и сейчас хорошее время для его перепрофилирования. Переместите столы в конференц-залы и места общего пользования, чтобы распределить вашу рабочую силу.

С точки зрения встреч, любое собрание с участием более 10 человек в ближайшее время должно быть виртуальным. Для важных личных встреч вы можете отодвинуть стулья назад и прижаться к краям комнаты. Если вы сидите за столом для переговоров, оставьте стул открытым для каждого собеседника. Избегайте рукопожатий и мойте руки непосредственно перед каждой встречей и после нее.

Средства индивидуальной защиты (СИЗ). Последней и наименее эффективной мерой контроля являются средства индивидуальной защиты. Сотрудники должны быть в масках по дороге на работу и с работы, а также при входе в здание, проходе через места общего пользования и подъеме на лифте. Ношение маски защищает других и владельца.

Наконец, помните, что одной стратегии управления недостаточно. Вы должны думать об этом с точки зрения многоуровневой защиты, делая все возможное, чтобы минимизировать риск.

Если вы ждете, пока показатели людей покажут вам успех — например, количество заболевших или отсутствующих сотрудников за определенный период времени — вы действуете слишком поздно. Подобно врачу в начале осмотра, если вы хотите защитить свою рабочую силу, вы должны регулярно проверять состояние здоровья вашего здания, а не только своих людей. Организации обычно измеряют срок службы своих рабочих мест годами, когда становится заметным видимый износ и износ.Но здания меняются в гораздо более короткие сроки, и эффекты не всегда заметны.

Каждая компания отслеживает ключевые показатели эффективности, чтобы они могли следить за своим прогрессом. Но очень немногие отслеживают то, что мы называем индикаторами состояния здоровья, или HPI. На фундаментальном уровне здоровье влияет на производительность человека. Это означает, что эффективность построения является критически важным показателем, который должен отслеживать каждый бизнес.

HPI можно использовать для измерения качества окружающей среды в помещении или того, что мы называем «пульсом» вашего здания.Мы разделили их на четыре квадранта: опережающие и запаздывающие индикаторы, прямые и косвенные индикаторы. Прямые индикаторы измеряют людей, а косвенные индикаторы измеряют здание. Опережающие факторы — это те, которые можно измерить — и уловить — до того, как возникнет проблема, тогда как запаздывающие можно измерить только постфактум. Например, «ввод в эксплуатацию» вашего здания, который сродни настройке вашего автомобиля, может помочь вам выявить проблемы с вашей вентиляционной системой до того, как кто-либо действительно окажется в помещении.Таким образом, «ввод в эксплуатацию» является ведущим фактором и косвенным показателем.

В верхней половине таблицы выше показаны примеры HPI, которые следует отслеживать среди своих сотрудников, а все в нижней половине указывает на HPI, которые вы должны отслеживать в своем здании. Есть несколько инструментов, которые вы можете использовать для начала, например, датчики в реальном времени для мониторинга CO2 в качестве прокси для скорости вентиляции и датчики частиц, чтобы вы знали, влияет ли ближайший источник загрязнения на ваше здание.Для других измерений, таких как методы отбора проб воздуха и воды, потребуется более детальное тестирование.

Вы можете подумать, что все это звучит дорого. Но не нужно больших вложений, чтобы построить здоровое здание и начать пожинать плоды. На самом деле стоимость намного выше, если ваше здание способствует распространению инфекционных заболеваний.

Фактически, наши исследования и финансовое моделирование показали, что вложенные вами усилия окупятся в несколько раз.По оценкам, выгода от одной только более высокой вентиляции составляет от 6500 до 7500 долларов на человека в год. Исследователи из Национальной лаборатории Лоуренса в Беркли подсчитали, что улучшение качества воздуха в офисах может ежегодно приносить экономике США 20 миллиардов долларов. Этот новый расчет должен вдохновить новое поколение на вполне оправданные вложения в создание и эксплуатацию здорового здания.

Далее, подумайте о талантах, которые вы захотите привлечь в мире после COVID-19.Сегодня предприятиям необходимо понимать, что потенциальные наниматели будут не просто проводить собеседование с вами, они будут проводить собеседования с вашими зданиями. И можете быть уверены, что будущие сотрудники обратят на это пристальное внимание.

Glassdoor, известный тем, что позволяет сотрудникам публично и анонимно знакомиться с тем, где они работают, делает это очевидным. Люди комментируют свою зарплату, начальника или корпоративную культуру. Но держим пари, что вы не знали, что они также сообщают о вашем здании:

• «Коронавирус, наконец, показывает компании, насколько она несовершенна с устаревшими технологиями и стилем управления… Без перерывов в работе, без личного общения и 6 футов.социального дистанцирования, какой смысл иметь от 2000 до 3000 человек в офисе с циркулирующим воздухом? »
• «Да, я тоже надеюсь, что это была шутка, но с 7 до 9 утра в здании пахнет сточными водами».
• «В офисе слишком холодно — так холодно, что иногда трудно сосредоточиться на работе».
• «В здании, в котором мы находились, было очень мало окон, серые ковры от стены до стены и тусклое освещение. К счастью, когда я уходил, они говорили о переезде! »

До сих пор подобные истории были в основном скрыты от общественности, ограничивались юридическими документами и были доступны лишь немногим избранным.Сегодня почти наверняка эти проблемы начнут появляться на платформах социальных сетей, связанных с вашей компанией. И когда они это сделают, вам нужно принять во внимание бренд, юридические и инвестиционные риски, которые вам не обойдутся, если не подготовиться к ним. В мире после коронавируса здания будут рассматриваться как первая линия защиты от болезней. Здоровое здание превратится из того, что «приятно иметь», в конкурентоспособное, «должно быть».

Если наш контент помогает вам бороться с коронавирусом и другими проблемами, рассмотрите возможность подписки на HBR.Покупка подписки — лучший способ поддержать создание этих ресурсов.

различных типов коммерческих зданий в Колорадо