Бизнес в недвижимости: Бизнес на недвижимости: способы заработать, советы практиков

Управляющий недвижимости, как найти и пригласить специалиста

1. В каких случаях стоит воспользоваться услугами управляющего недвижимости
2. Как выбрать управляющего
3. Мероприятия в рамках инвестиционного плана

Инвестиции в недвижимость и инвестиционный портфель

Эффективное управление инвестиционным портфелем подразумевает распределение активов в рамках инвестиционного плана, минимизацию расходов, в том числе, на обслуживание операций с активами, одним из важнейших которых, конечно же, является недвижимость.

Привлекательность коммерческой недвижимости как класса активов заключается в его слабой корреляции с основными инструментами инвестиций — акциями и облигациями.
За счет этого свойства недвижимости инвестор добивается сразу двух вещей на длинном временном горизонте. Снижает общий риск по портфелю c диверсифицированными активами и повышает долгосрочную доходность.

О вариантах инвестирования в недвижимость уже писалось здесь ранее, напомним лишь, что инвестиции в коммерческую недвижимость бывают прямые и косвенные в зависимости от способа их реализации: напрямую или через инвестиции в трасты (фонды) недвижимости.

Когда следует пригласить специалиста

Распределение активов по разным классам может оказаться непосильной задачей для инвестора.
Для управления инвестиционным портфелем в этом случае приглашаются специалисты, компетентные управляющие. Ими формируется подобающий текущей ситуации вариант распределения активов для реализации инвестиционного плана.

Профессиональный подход в управлении коммерческой недвижимостью

Привлечение управляющего имеет несколько плюсов для инвестора, поскольку управляющий будет обязан заниматься как планированием, так и реализацией собственного плана в меняющихся внешней среде и обстоятельствах инвестора. Причем неукоснительно соблюдая инвестиционный план, постоянно, каждый день, на основании договора управления.

Как найти управляющего недвижимости

Специалиста по управлению активами, в том числе, управляющего коммерческой недвижимости, найти непросто. Главная сложность в подборе управляющего, это чтобы его знания, практический опыт и экспертность соответствовали представлениям владельца инвестиционного портфеля, его деловой этике и инвестиционной философии.
Нежелательно совмещение управляющим двух и более мест работы, тем более в сфере продаж недвижимости.

Чтобы навести справки относительно кандидата, которого вы желаете видеть своим консультантом в сфере инвестиций в недвижимость, изучите рейтинг брокеров вашего города, сайты бирж и торговых домов.
При наличии сомнений относительно компетенции соискателя лучше от него отказаться и пригласить специалиста, но другого.

Немаловажно и то, каким образом консультант хочет, чтобы оплачивались его услуги. Попросите кандидата расписать все ваши расходы по статьям, где будут отдельно оговорены консультационные, инвестиционные и другие услуги.

Собственники недвижимости и крупные инвесторы, ваша совместная с управляющим цель — это эффективно управлять инвестиционным портфелем, применяя рациональное распределение активов, четкий инвестиционный план и минимизацию расходов.

• Стратегия привлечения покупателей, управление продажами в розничном магазине
• Услуги управляющих компаний в торговых центрах, новый уровень взаимодействия
• Профессиональный подход в управлении коммерческой недвижимостью, как его оценить
• Привлечь покупателей, удержать арендаторов или умереть. Как работают управляющие компании лучших торговых центров
• Выгоднее открыть общепит, чем магазин, салон красоты или аптеку
• Зачем нужна управляющая компания в недвижимости и когда начинается управление

© Mioni Consulting.
Разрешается перепечатывать с размещением гиперссылки на страницу с оригинальным текстом или на главную страницу сайта mioni. ru.

Как начать бизнес в сфере недвижимости в 2022 году

Вы хотите взять на себя ответственность и момент, чтобы начать свой собственный бизнес в сфере недвижимости вместо того, чтобы стать разнорабочим, работая в их компаниях по недвижимости?

Вот все, что вам нужно, чтобы быть своим собственным боссом, от основных идей до шагов, которые вы должны предпринять, чтобы начать бизнес в сфере недвижимости.

Прежде чем мы углубимся в создание бизнеса в сфере недвижимости, вам необходимо сначала узнать основы; что такое бизнес в сфере недвижимости. Бизнес в сфере недвижимости — это бизнес-субъект, который занимается покупкой, продажей, управлением или инвестированием недвижимости. Недвижимость иногда называют «недвижимостью». Не путайте их с личным имуществом с личным имуществом.

Эти два термина различаются таким образом, что недвижимое имущество неподвижно, в отличие от личного имущества. Личной собственностью могут быть вещи, которыми владеет человек, такие как одежда, гаджеты, мебель и т. Д. Реальная собственность — это земля и все, что постоянно связано с землей, и можно обладать всеми правами собственности на эту землю, где они могут ее продать, сдавать его в аренду или использовать по своему усмотрению.

Технически недвижимость — это земля плюс любое другое материальное строительство, которое может опираться на нее или быть на ней установлено. Такой застройкой может быть построенное там здание, дорога или что-то, что проложено в земле, например, септическая система.

Рассматривая типы недвижимости, мы можем классифицировать недвижимость в соответствии с ее общим назначением: коммерческие, производственные, жилые, незанятые (пустующие) земли и специального назначения. Говоря о бизнесе, вы можете инвестировать в недвижимость прямо или косвенно.

Для тех, кто хочет выбрать прямой вариант, вы можете сделать это, купив дом или любую другую недвижимость, такую ​​как арендуемая собственность, а тем, кто хочет сделать это косвенно, вам придется сделать это в инвестиционном фонде недвижимости ( REIT).

Вы должны проверить; 13 способов заработать на недвижимости без денег в 2022 году

Допустим, вы хотите купить дом в США:

• Во-первых, домовладелец и агент по продаже недвижимости заключают договор купли-продажи дома.
• После этого дом будет опубликован агентом по листингу в местной службе множественных объявлений (MLS).
• Как только агент покупателя обнаруживает дом, он спрашивает о нем потенциальных покупателей у агента по листингу. Затем листинг и агент покупателя договариваются о цене, по которой следует купить дом. Когда они приходят к окончательному соглашению о цене, они гарантируют законность продажи.
• Наконец, агенты получат свою комиссию после успешной продажи.

Проверьте также; Недвижимость против акций: что лучше для инвестиций

Вы хотите освободиться от оков работы с девяти до пяти, вы жаждете финансовой свободы, мечтаете ли вы стать самим себе боссом? Если да, то пора подумать о создании бизнеса в сфере недвижимости.

Откровенно говоря, для успешного ведения бизнеса в сфере недвижимости требуются упорный труд, решимость и преданность делу. Но если вы готовы принять вызов, давайте начнем.

Мы резюмируем, как вы можете начать бизнес с недвижимостью, выполнив эти восемь шагов ниже;

• Определите свои личные цели: Задайте себе такие вопросы, как; хочу ли я инвестировать неполный или полный рабочий день, готов ли я финансово начать инвестировать, есть ли у меня система поддержки и какова моя мотивация. Ваши ответы помогут определить вашу первоначальную стратегию и бизнес-план.
• Провести исследование: После того, как вы определили свои цели, пора приступить к фазе исследования. Это включает в себя углубленный анализ вашего местного рынка и обзор ваших крупнейших конкурентов. Изучив эти внешние факторы, начните исследовать внутренние факторы, это означает; выявление ваших сильных и слабых сторон, а также принятие решения о том, как выделить вас среди конкурентов.
• Создайте свою бизнес-идею: После того, как вы проведете достаточное исследование, вы сможете сформулировать несколько идей о том, что именно поможет вашему бизнесу добиться успеха. Какую бы нишу вы ни выбрали, она должна быть выделена в вашем бизнес-плане, а также в ресурсах и инструментах, которые вы планируете использовать.
• Выберите название компании и создайте ООО (общество с ограниченной ответственностью): Выбирая название для нового предприятия, убедитесь, что оно запоминающееся, креативное, запоминающееся и точно описывает ваш бизнес. Только после того, как вы назвали свой бизнес, вы можете создавать ООО. LLC защитит вас и ваш бизнес от будущих обязательств, а также вознаградит вас дополнительными налоговыми льготами.
• Создайте сайт: Веб-присутствие является обязательным для любого владельца бизнеса, особенно для тех, кто работает в сфере недвижимости, потому что многие потенциальные клиенты будут приходить из Интернета. Не расстраивайтесь: в Интернете есть множество бесплатных или недорогих конструкторов веб-сайтов, предназначенных для начинающих, или вы можете нанять профессионального веб-разработчика.
• Разработайте маркетинговую стратегию: Есть электронная почта для маркетинга в социальных сетях, прямая маркетинговая рассылка и множество других тактик. У каждой стратегии есть свои плюсы и минусы, поэтому выбирайте свою маркетинговую стратегию с умом. Начните с определения того, что делает вас и ваш бизнес уникальным. Ответ на этот вопрос поможет стимулировать ваши маркетинговые кампании теперь, когда вы выбрали маркетинговую стратегию.
• Начать кампанию: Двигайтесь вперед, запустив свою первую кампанию, будь то отправка вашего первого электронного письма, покупка первой рекламы в Facebook или создание вашего первого флаера. Убедитесь, что вы последовательно представляете свой бренд по всем маркетинговым каналам.
• Не отставайте от лидов: Худшее, что может сделать владелец бизнеса в сфере недвижимости, — это запустить сразу несколько маркетинговых кампаний и игнорировать увеличивающийся поток входящих потенциальных клиентов только потому, что лидерство может не сразу привести к прибыльной возможности. Это не значит, что свинец в будущем не превратится во что-то ценное. Когда дело доходит до лидогенерации, поставьте своей целью построить настоящие отношения с каждым потенциальным клиентом.
• Постройте сеть: Если вы хотите добиться успеха, создание прочной сети и команды поддержки не имеет себе равных. Вам нужно вкладывать время и строить отношения с кем угодно, от коллег до клиентов и наставников.

Читайте также; Топ-20 мировых моголов в сфере недвижимости в 2022 году

Прежде чем вы действительно начнете зарабатывать, потребуется много времени. Легко понять, почему некоторые начинающие агенты по недвижимости разочаровываются и уходят в первые годы работы. Вот почему для вас важно знать предстоящие расходы, чтобы вас не сбили с толку.

Большинство расходов возникает при получении лицензии, после того, как вы получаете лицензию, чтобы фактически настроить себя и начать работать, и, наконец, ежемесячные расходы, которые вам придется оплачивать, чтобы поддерживать свой бизнес. Давайте посмотрим, сколько на самом деле стоит получение лицензии. Я должен предисловить к этому, сказав, что для каждого штата все по-разному.

Разбив эти затраты на части, мы выберем Небраску в качестве состояния нашего внимания, но мы также остановимся на некоторых других штатах;

• Стоимость обучения перед лицензированием: Первое, за что вам придется заплатить, — это ваши предварительно лицензированные классы. Однако это зависит от вашего штата, а также от выбранной вами школы недвижимости плюс количество необходимых часов. В Небраске вам нужно будет пройти 66 часов обучения, вы возьмете два 30-часовых урока, и они будут стоить около 275 долларов каждый. Затем у вас будет шестичасовой семинар по этике, который стоит около 55 долларов. Эти затраты могут составить всего 605 долларов. Я знаю, что во многих штатах это намного больше. Например, в Техасе это будет стоить вам около 1000 долларов.
• Стоимость экзамена на получение лицензии на недвижимость: Следующее, за что вам придется заплатить, — это ваше заявление на комиссию по недвижимости и плату за тестирование. В Небраске вы фактически платите за и то, и другое вместе. В некоторых штатах вы можете оплачивать их отдельно. Однако их общая стоимость составит около 285 долларов, «150 долларов — тест и 135 долларов — приложение». Эти затраты не так уж и отличаются от таковых в других штатах.
• Расходы на проверку отпечатков пальцев и биографических данных: Вам будут сняты отпечатки пальцев и проведена проверка биографических данных. Это последний шаг, который вы сделаете перед фактическим утверждением для сдачи государственного экзамена. Они просто сложили эти затраты вместе, и общая сумма отпечатков пальцев и проверки биографических данных составила бы 45 долларов. Однако вы также заплатите за класс подготовки к экзамену, но это совершенно необязательно и будет стоить около 165 долларов.
• Сборы за выдачу лицензий: После прохождения теста вы заплатите 80 долларов за выдачу лицензии. Таким образом, общая сумма лицензионных сборов составит около 1064 долларов, это может быть более или менее для вас, в зависимости от вашего штата и того, сколько часов обучения вам нужно.
• Затраты на обучение после получения лицензии или продления первого года обучения: В некоторых штатах выдается временная лицензия на ваш первый год, но для получения постоянной лицензии вам потребуется пройти дополнительную пост-лицензию. Ориентировочная стоимость составляет от 100 до 1000 долларов США.
• Стоимость поддержания вашей лицензии на недвижимость: После получения лицензии у вас есть возможность оставить ее активной или неактивной. Поддержание вашей лицензии в активном состоянии требует дополнительных затрат. Агенты по недвижимости обычно оценивают это примерно в 1500 долларов в год. 
• Брокерские сборы: Вы не можете иметь активную лицензию на недвижимость, не работая у лицензированного брокера. Однако вам может быть сложно повесить лицензию на брокера до того, как вы решите обратиться к брокеру, поскольку это дорого. Самая распространенная брокерская комиссия — это плата за офис, то есть «комиссия за офис». Даже если у вас нет личного офиса, они все равно могут взимать с вас эту плату. Другой может быть плата за франшизу, это будет дополнительный процент, добавляемый к каждой вашей транзакции. Вы должны спросить их, какие именно гонорары вы будете платить во время собеседования. Поскольку мы говорим о предсказуемых начальных затратах, мы сосредоточимся только на офисных гонорарах, потому что вы будете должны их независимо от продаж. Ориентировочная стоимость офисных гонораров составит около 600 долларов в год.
• Сборы за ошибки и пропуски: За них вы будете платить через своего брокера, и они будут стоить около 600 долларов или меньше в год.
• Стоимость ведения бизнеса: в 2019 году Национальная ассоциация риэлторов (NAR) сообщила, что на общие медианные бизнес-расходы участников было потрачено 4,600 долларов в год.

Вы хотите начать работать в сфере недвижимости и развиваться как профессионал в сфере недвижимости с нуля? Вот что вам нужно сделать.

• Получите лицензию на недвижимость: Получение лицензии на недвижимость — важный первый шаг в вашей карьере в сфере недвижимости. Стоимость и требования для получения лицензии различаются в разных штатах.
• Найдите брокерскую фирму: Брокерская компания по недвижимости — это агентство, в котором работают агенты по недвижимости. В Интернете появляются различные брокерские компании, так что немного покопайтесь и выясните, какой вариант лучше всего соответствует вашим целям.
• Присоединяйтесь к Национальной ассоциации риэлторов: это важно для риэлтора.
• Оплатите свои взносы: вам нужно будет покрыть первоначальные затраты, такие как лицензионные сборы, брокерские сборы, прежде чем вы сможете начать продавать дома за миллион долларов.
• Найдите наставника: Учитесь у тех, кто вас окружает, особенно у тех, кто имеет опыт работы в этой области, и посмотрите, могут ли они помочь.
• Создайте свой личный бренд: Вы всегда должны создавать свой личный бренд и расширять свою сеть в дополнение к поиску идеальных клиентов. Вам нужно сосредоточиться на людях, у которых есть проблемы с недвижимостью, а затем пойти им на помощь. Вы также можете создать личный веб-сайт о недвижимости и укрепить свою сеть.

И, наконец, возможно, самый важный совет из всех — проявить терпение. Начало бизнеса в сфере недвижимости может быть не самым гладким, но с опытом и упорным трудом вы быстро заработаете большие суммы денег. Никогда не сдавайтесь, пристегивайте ботинки и держите голову высоко.

Мы будем следовать пошаговому руководству о том, как вы можете начать работу;

• Сотрудничайте с инвестором: Это может открыть ворота новых возможностей для вашего бизнеса в сфере недвижимости. Бывают случаи, когда вы находите выгодную недвижимость с хорошими возможностями, но не хватает средств для вложения в нее. В таких случаях лучший способ обеспечить заключение сделки — это стать партнером инвестора в недвижимость. Многие инвесторы хотят вкладывать деньги в недвижимость, но либо у них нет времени, либо они не хотят брать на себя все административные или управленческие работы, связанные с недвижимостью. Вы можете стать партнером такого инвестора и осуществить свою мечту о ведении успешного бизнеса в сфере недвижимости.
• Получите инвестиции в аренду с выкупом: Еще один способ начать бизнес по продаже недвижимости без денег — это получить инвестиции в аренду с выкупом. Многие люди используют свои соглашения об аренде как вход в отрасль недвижимости. Здесь инвестор подписывает опцион на покупку при аренде недвижимости. Пришло время приобрести недвижимость, которая принесет вам дивиденды в будущем.
• Ведущее поколение: Это важная часть для любого бизнеса, и бизнес с недвижимостью не является исключением. Чтобы добиться успеха в этой области, вы всегда можете начать привлекать потенциальных клиентов на местном уровне. Сначала найдите клиентов или агентов, которые ищут недвижимость, а затем ищите продавцов. Наконец, продавайте свои лиды по цене, зависящей от качества лидов.
• Действовать от имени разработчиков: Вам необходимо связаться с застройщиками и подписать договор о продаже их недвижимости. Используя эту стратегию, вы рекламируете и продаете недвижимость застройщика и зарабатываете комиссию с каждой заключенной сделки. 
• Посредник: Выступая в качестве посредника между покупателем и продавцом, вы получите чаевые после закрытия сделки.

Как вы видели выше, дело не только в деньгах, но и в навыках принятия решений, упорной работе и решимости, если вы хотите добиться успеха в бизнесе с недвижимостью.

Келлер Уильямс Риэлти:

Штаб-квартира находится в Остине, штат Техас. Годовой доход компании по состоянию на 351.2 год составил 2019 миллиарда долларов. Keller Williams Realty специализируется на развитии своей компании в сфере недвижимости за рубежом и считается крупнейшей и самой прибыльной компанией в сфере недвижимости в мире.

Управление активами Brookfield:

Штаб-квартира находится в Торонто, Канада. Годовой доход компании в 67.826 году составил 2019 миллиардов долларов. В настоящее время они входят в число ведущих мировых компаний в сфере недвижимости с чистым капиталом в 208 миллиардов долларов и около 22,000 XNUMX сотрудников, работающих в компании.

CBRE:

Штаб-квартира находится в Лос-Анджелесе, Калифорния. Годовой доход компании в 23.894 году составил 2019 миллиарда долларов. Когда дело доходит до покупки и продажи коммерческой недвижимости, CBRE является лучшим брокером для этой работы.

Заключение

Теперь, когда мы рассмотрели, что нужно, чтобы начать бизнес в сфере недвижимости, и другие факторы, которые имеют важное значение в этом отношении, все, что вы можете сделать в данный момент, — это расслабиться и посмотреть, как растет ваш бизнес.

Но при условии, что вы соберете все необходимое для достижения такого успеха, как мы видели выше. Если у вас есть дополнительные вопросы и комментарии, пишите в разделе комментариев ниже, мы с удовольствием их читаем.  

Часто задаваемые вопросы

Насколько выгоден бизнес в сфере недвижимости?

да. Рынок недвижимости — это рынок за триллион долларов.

Какая зарплата у агента по недвижимости?

$48,930.00

Какой тип недвижимости приносит больше всего денег?

Коммерческая недвижимость

Как долго длится курс по недвижимости?

В среднем 4-6 месяцев.

Стоит ли получать лицензию на недвижимость?

да. Имея лицензию на недвижимость, вы будете практиковать в этой отрасли.

Рекомендации

• en. wiktionary.org/wiki/Special:Search/real_estate
• realestateexpress.com/career-hub/become-a-real-estate-agent/7-costs-to-consider-when-start-a-real-estate-career/
• blog.hubspot.com/продажи/недвижимость-бизнес

• 15 Инвестиции в недвижимость для начинающих
• Что такое цифровая недвижимость? Как я могу вложить в него свои деньги
• 13 способов заработать на недвижимости без денег
• 15 советов по инвестированию в недвижимость для начинающих
• Почему вам следует рассматривать недвижимость на дальних расстояниях

15 бизнес-идей в сфере недвижимости

Опубликовано: 31 мая 2022 г. Последнее обновление: 1 февраля 2023 г. Джошуа Софи В Startup Advice0

Как предприниматель, вы всегда в поиске новых возможностей и идей малого бизнеса для начинающих . Итак, когда дело доходит до индустрии недвижимости, почему бы не изучить все различные возможности?

---

---

Что такое недвижимость?

Компания, занимающаяся недвижимостью, помогает людям покупать, продавать или сдавать в аренду недвижимость. Это может также включать управление домами или инвестирование в них. Обычно для работы с недвижимостью требуется лицензия.

Рынок недвижимости в 2022 году

Спрос на недвижимость высок и, по мнению экспертов, в 2022 году, вероятно, останется высоким. Дома на продажу получили около 3,8 предложений о покупке по мере приближения к 2022 году, что немного больше, чем пару лет назад.

Почему вам стоит подумать об открытии бизнеса в сфере недвижимости

Если вы ищете захватывающую и прибыльную карьеру в постоянно меняющейся сфере, вам стоит подумать об отрасли недвижимости! Существует так много доступных бизнес-идей в сфере недвижимости, вот 5 причин, по которым вам стоит начать:

• Высокий спрос. Рынок недвижимости быстро растет, и есть много возможностей для профессионалов в сфере недвижимости, которые готовы работать.
• Получайте хороший доход. Рынок находится на подъеме, и в отрасли есть много способов заработать деньги, например, управление недвижимостью и девелопмент.
• Будь сам себе хозяином. Если вам не нравится работать на кого-то другого, недвижимость — отличный способ стать самозанятым. Вы можете устанавливать свои часы, работать из дома и контролировать свою карьеру.
• Помогите людям осуществить свои мечты. Одна из лучших сторон работы в сфере недвижимости — это то, что вы помогаете людям найти идеальный дом или инвестиционную недвижимость. Очень приятно осознавать, что ты помог кому-то осуществить его мечту.
• Сложная и постоянно меняющаяся отрасль. Индустрия недвижимости постоянно меняется, поэтому вам никогда не будет скучно. Всегда есть новые вызовы, чтобы держать вас в тонусе, и новые возможности для изучения.

Лучшие идеи для бизнеса в сфере недвижимости

Мы составили список из 15 отличных идей для бизнеса в сфере недвижимости, которые помогут вам начать работу. Являетесь ли вы опытным специалистом по недвижимости или новичком в сфере недвижимости, вы обязательно найдете что-то, что вас заинтересует.

1. Агент по недвижимости

Агент по недвижимости — это тот, кто помогает людям покупать и продавать дома. Процесс продажи может быть сложным, и хороший агент будет сопровождать своих клиентов на каждом этапе процесса. Мы не будем обсуждать сколько денег зарабатывают агенты по недвижимости в этой статье, но это прибыльный рынок, и хорошие агенты по недвижимости могут заработать много денег.

2. Фотограф недвижимости

Эта профессия может быть очень интересной. Это отличный способ познакомиться с новыми людьми и увидеть новые места. И, конечно же, всегда приятно видеть ваши фотографии в печати.

3. Управление сдаваемой в аренду недвижимостью

Эта идея включает в себя управление домами, такими как дома на одну семью, квартиры или другое сдаваемое в аренду имущество. Это отличная карьера для тех, кто любит работать с людьми и помогать им решать проблемы.

4. Управление коммерческой недвижимостью

Всегда найдутся компании, которые ищут кого-то, кто будет управлять их коммерческой недвижимостью. Это может быть очень сложной и полезной карьерой для человека с хорошими управленческими навыками.

5. Инвестор в недвижимость

Многие люди думают, что быть инвестором в недвижимость — значит быстро заработать. Реальность такова, что многие инвесторы в недвижимость заинтересованы в этом надолго. Они рассматривают возможность приобретения недвижимости, которая будет приносить пассивный доход и со временем дорожать.

6. Брокеридж по недвижимости

Это компания по недвижимости, которая помогает людям покупать и продавать недвижимость. Это может быть очень прибыльным бизнесом, но важно хорошо разбираться в рынке жилья.

7. Специалист по маркетингу недвижимости

Специалист по маркетингу недвижимости — это человек, который создает и реализует маркетинговые планы для листинга недвижимости. Они работают с агентами и клиентами, чтобы создать стратегию, которая вызовет наибольший интерес к недвижимости.

Подробнее: 30 советов по маркетингу недвижимости

8. Служба оценки недвижимости

Служба оценки — это бизнес, который занимается оценкой недвижимости. Эти оценки используются, чтобы помочь людям определить стоимость имущества по разным причинам, например, в целях страхования или для расчета налогов.

9. Бизнес по обмену недвижимостью

Инвесторы, добившиеся успеха в этом бизнесе, могут заработать много денег, покупая дешево и продавая дорого. Поскольку для начала вам не нужно много денег, флиппинг — отличный способ выйти на рынок недвижимости.

10. Застройщики

Застройщики покупают землю, чтобы превратить ее во что-то еще, например, в новый жилой квартал или торговый центр. Многие застройщики специализируются на необработанных землях, то есть на неосвоенных землях, на которых еще не застраивались.

11. Блог о недвижимости

Вы сможете не только получать доход с помощью рекламы и партнерского маркетинга, но и укреплять свое присутствие в социальных сетях. Это отличный способ заявить о себе и привлечь новых клиентов.

Подробнее: 30 Темы Worpress по недвижимости для риэлторов

12. Инспекция недвижимости

Инспекция недвижимости пользуется большим спросом. Они гарантируют, что покупатель получает то, за что он заплатил, и что продавец раскрывает всю информацию об имуществе.

13. Ландшафтный бизнес

Эти предприятия предлагают услуги, связанные с проектированием и обслуживанием открытых пространств. Это включает в себя все, от посадки деревьев и кустарников до стрижки газонов и установки ирригационных систем.

14. Услуги по уборке

Эта компания предоставляет своим клиентам услуги по уборке. Это может включать что угодно, от уборки домов до офисных зданий. Это отличный бизнес для тех, кто организован и любит работать с людьми.

15. Служба домашней подготовки

Запуск службы домашней подготовки может быть отличным способом заработать дополнительные деньги, но это также очень полезный способ работы. Хоум-стейджинг — это то, как сделать дом максимально привлекательным для потенциальных покупателей. Это можно сделать, переставив мебель, добавив аксессуары или даже покрасив стены в другой цвет.

Какой тип бизнеса лучше всего подходит для недвижимости?

Это зависит от индивидуальных целей и опыта. Кто-то, кто заинтересован в том, чтобы помочь людям найти дом своей мечты, может лучше подходить для работы в качестве агента.

Тем не менее, кто-то с опытом в строительстве и девелопменте может лучше подойти для того, чтобы стать разработчиком.

Самый успешный бизнес в сфере недвижимости — это тот, который наилучшим образом соответствует набору навыков и целям человека.

Какой тип недвижимости приносит больше всего денег?

Если вы хотите, чтобы ваш бизнес в сфере недвижимости оставался прибыльным, вам нужно сосредоточиться на объектах, которые генерируют положительный денежный поток. Чтобы иметь прибыльное предприятие, вам нужно найти недвижимость с высокими арендными ставками или разработать недвижимость, которую можно продать по более высокой цене.

Изображение: Depositphotos

---

Подробнее в: Разработайте идеюКомментарий ▼

---

Грядущий крах коммерческой недвижимости, который может никогда не случиться

Ричард Бейкер | В картинках | Getty Images

Всего два месяца назад исполнительный директор SL Green & Co. Марк Холлидей казался счастливым. Глава крупнейшей коммерческой арендной компании Нью-Йорка сообщил аналитикам Уолл-Стрит, что трафик в зданиях компании растет, и более 1 миллиона квадратных футов площадей были либо недавно сданы в аренду, либо ведутся переговоры. Долг компании уменьшился, она завершила строительство своей башни на Мэдисон-авеню, 1 на Манхэттене, а местные власти только что завершили расширение пригородной железной дороги от Лонг-Айленда до флагманской башни Грина возле Центрального вокзала.

«Мы полны решимости», — сказал Холлидей во время ежеквартального отчета о доходах, когда рабочие вернулись в офисы после пандемии, которая потрясла разработчиков, поскольку все больше людей работали из дома, что подняло вопрос о том, сколько офисных площадей действительно нужно компаниям. . «Надеюсь, мы сможем… продолжить путь к тому, что, как мы думаем, станет для нас поворотным годом в 2023 году».

Затем банк Силиконовой долины рухнул, и Уолл-стрит запаниковала.

Акции девелоперов и кредитующих их банков резко упали, а акции банков остались низкими. Аналитики выразили обеспокоенность тем, что застройщики могут объявить дефолт по значительной части кредитов на коммерческую недвижимость в США на сумму 3,1 трлн долларов, которые, по словам Goldman Sachs, не погашены. По данным Ассоциации ипотечных банкиров, в 2023 году почти четверть ипотечных кредитов на офисные здания должны быть рефинансированы с более высокими процентными ставками, чем 3-процентная бумага, которая сейчас наполняет портфели банков. Другие аналитики задавались вопросом, как арендодатели могут найти новых арендаторов, поскольку старые договоры аренды истекают в этом году, а уровень вакантных площадей находится на рекордно высоком уровне.

Насколько крах офисов может повредить экономике

Есть основания полагать, что дальнейшая дорога будет тернистой для индустрии недвижимости и зависящих от нее банков. А ставки, по словам Голдмана, высоки, особенно в случае рецессии: сокращение кредита равносильно половине процентного пункта роста экономики в целом. Но кредит в коммерческой недвижимости до сих пор работал хорошо, и далеко не ясно, что проблемы с кредитами в США могут распространяться за пределы недвижимости.

«Есть много головной боли из-за катастроф в коммерческой недвижимости», — сказал Кевин Фаган, директор по анализу коммерческой недвижимости в Moody’s Analytics. «Вероятно, будут проблемы, но это скорее типичный спад».

смотреть сейчас

По данным брокерского гиганта Cushman & Wakefield, к концу 2022 года уровень вакантных площадей в офисных зданиях вырос до рекордно высокого уровня — 18,2%, превысив 20% на таких ключевых рынках, как Манхэттен, Силиконовая долина и даже Атланта.

Но обрыв рефинансирования в этом году стал настоящей проблемой, говорит Скотт Речлер, генеральный директор RXR, закрытой манхэттенской девелоперской фирмы. Кредиты со сроком погашения должны будут финансироваться по более высоким процентным ставкам, что будет означать более высокие платежи, даже если уровень вакантных площадей возрастет или останется высоким. Более высокий уровень вакансий означает, что некоторые здания стоят меньше, поэтому банки менее охотно трогают их без более жестких условий. По его словам, это особенно верно для старых, так называемых зданий класса B, которые проигрывают новым зданиям, поскольку арендаторы продлевают договоры аренды. А из-за нехватки недавних продаж банкам трудно решить, сколько еще требовать денежного залога.

«Никто не знает, что такое справедливая цена», — сказал Рехлер. «Покупатели и продавцы имеют разные взгляды».

Что ФРС сказала о коммерческой недвижимости

Должностные лица Федеральной резервной системы, включая председателя Джерома Пауэлла, подчеркивали, что крах Silicon Valley Bank и Signature Bank был исключением, чьи неудачи не имели ничего общего с недвижимостью – Silicon Valley Bank имел едва ли 1 процент активов в коммерческой недвижимости. Воздействие других банков на этот сектор хорошо контролируется.

«Мы хорошо осведомлены о концентрации людей в сфере коммерческой недвижимости, — сказал Пауэлл на пресс-конференции 32 марта. «Я действительно не думаю, что это сравнимо с этим. Банковская система сильна, надежна, устойчива, хорошо капитализирована».

Рынок коммерческой недвижимости является более серьезной проблемой, чем несколько банков, которые неправильно управляют рисками в портфелях облигаций, и ухудшение условий для офисных помещений класса B будет иметь широкомасштабные экономические последствия, включая налоговую базу муниципалитетов по всей стране, где пустующие офисы остаются серьезным источником беспокойства.

Но есть основания полагать, что проблемы кредитования коммерческой недвижимости будут решены, сказал Фаган.

Во-первых, офисный сектор — это только часть коммерческой недвижимости, пусть и крупная, а остальные находятся в необычайно хорошем состоянии.

По данным Кушмана и Уэйкфилда, уровень вакантных площадей в складских и промышленных помещениях в стране низкий. Уровень вакансий в розничной торговле по стране, несмотря на миграцию покупателей в онлайн-магазины, составляет всего 5,7%. По данным исследовательской компании STR, отели получают рекордный доход на номер, поскольку как заполняемость, так и цены выросли после пандемии COVID-19. Банковское кредитование коммерческой недвижимости также включает в себя жилые комплексы с арендными ставками на уровне 5,8% по данным Федерального резерва.

«Сегодня рыночные условия в порядке, но то, что произойдет в течение следующих двух-трех лет, может оказаться довольно сложным для некоторых объектов», — сказал Кен Леон, который следит за фондами REIT в CFRA Research.

Тем не менее, большая часть долга, подлежащего погашению в ближайшие два года, похоже, может быть рефинансирована, сказал Фэган.

Это одна из причин, по которой Rechler привлекает внимание к этим проблемам. Он не должен подкрадываться к рынку или экономике, и он должен быть управляемым, когда кредиты распределены по их собственной шкале погашения.

Около трех четвертей долга в сфере коммерческой недвижимости приносят достаточный доход, чтобы соответствовать последним банковским стандартам рефинансирования без существенных изменений, сказал Фэган. Банки продлевают кредит, используя эмпирическое правило, согласно которому операционный доход от собственности будет составлять не менее 8% от суммы кредита каждый год, хотя другие эксперты утверждают, что к некоторым новым кредитам применяется 10-процентный тест.

На сегодняшний день у банков практически нет убытков по коммерческой недвижимости, а компании не проявляют особой потребности в дефолте ни по кредитам банкам, ни по арендным платежам владельцам офисных зданий. Даже когда компании увольняют работников, концентрация сокращения рабочих мест среди крупных технологических работодателей, по крайней мере, на Манхэттене, означает, что у арендаторов нет проблем с оплатой арендной платы, С.Л. — сказал Грин.

Банковские коммерческие ипотечные книги

Возьмем PNC Financial из Питтсбурга или Fifth Third из Цинциннати, два крупнейших региональных банка.

В PNC коммерческие ипотечные кредиты на сумму 36 миллиардов долларов, зарегистрированные в книгах банка, составляют малую часть его общих активов в размере 557 миллиардов долларов, включая 321,9 миллиарда долларов кредитов. Только около 9 миллиардов долларов кредитов обеспечены офисными зданиями. В Fifth Third коммерческая недвижимость представляет собой 10,3 млрд долларов из 207,5 млрд долларов активов, включая 119 долларов США.0,3 миллиарда кредитов.

И эти кредиты выплачиваются в соответствии с договором. Только 0,6% кредитов PNC просрочены, при этом просрочки по коммерческим кредитам ниже. Доля просроченных кредитов сократилась почти на треть в течение 2022 года, говорится в федеральных документах банка. В Fifth Third только 10 миллионов долларов США по кредитам на коммерческую недвижимость были просрочены на конец года.

Или возьмем Wells Fargo, крупнейшего в стране кредитора коммерческой недвижимости, где показатели кредитоспособности превосходны. Согласно годовому отчету банка, в прошлом году списания Wells Fargo по коммерческим кредитам составили 0,01% от портфеля банка. Списано по потребительским кредитам 39раз выше. Внутренняя оценка банком качества каждого коммерческого ипотечного кредита улучшилась в 2022 году, при этом сумма долга, классифицированная как «критическая» или с риском дефолта выше среднего, даже если заемщики не пропустили платежи, снизилась на 1,8 миллиарда долларов. до 11,3 млрд долларов

«Просрочки по-прежнему ниже, чем до пандемии, — сказал Александр Йокум, банковский аналитик CFRA Research. — Любой показатель кредитоспособности все еще сильнее, чем до пандемии».

0059

Ответ с Уолл-Стрит заключается в том, что хорошие новости по кредитам не могут длиться долго, особенно если рецессия будет более широкой.

В отчете от 24 марта банковский аналитик JPMorganChase Кабир Каприхан предупредил, что 21% офисных кредитов обречены на провал, при этом кредиторы теряют в среднем 41% основной суммы кредита из-за неудач. По словам Каприхана, это приводит к потенциальным списаниям в размере 8,6%, при этом банки теряют 38 миллиардов долларов по ипотечным кредитам. Но далеко не факт, что так много проектов потерпит неудачу или почему падение стоимости будет таким резким.

Рехлер из RXR говорит, что мягкость рынка уже проявляется в рефинансировании, что еще не раскрывается в публичных отчетах банков. По его словам, реальный ущерб проявляется не столько в просроченных кредитах, сколько в снижении стоимости облигаций, обеспеченных коммерческой ипотекой.

Один из признаков ужесточения: сама RXR, обладающая сильным финансовым положением, ссудила 1 миллиард долларов другим разработчикам, чьи банки заставляют их вносить больше залога в рамках заявок на рефинансирование. Рехлер отверг относительно оптимистичный взгляд рейтинговых агентств на ценные бумаги, обеспеченные коммерческими ипотечными кредитами, утверждая, что рынки новых выпусков CMBS застряли в последние недели, а рейтинговые агентства пропустили ранние признаки проблем на рынке жилья до финансового кризиса 2008 года.

Рынок коммерческих ипотечных облигаций относительно невелик, поэтому его краткосрочные выпуски не являются основными движущими силами экономики. Выпуск новых облигаций резко сократился, но это началось в прошлом году, когда объем сделок в четвертом квартале упал на 88 процентов, не вызвав рецессии.

«Статистика не отражает того, где она будет опубликована, поскольку регулирующие органы внимательно изучают ситуацию», — сказал Рехлер. «Вам придется ребалансировать кредиты даже на хорошую недвижимость».

Wells Fargo ужесточил стандарты, заявив, что требует, чтобы платежи по рефинансированным кредитам составляли меньший процент от прогнозируемой арендной платы за здание и чтобы были сделаны только «ограниченные» исключения из кредитных стандартов банка по новым кредитам.

Однако без глубокой рецессии непонятно, как относительно диверсифицированные кредитные портфели банков и страховых компаний могут столкнуться с серьезными проблемами.

Недвижимость в первую очередь может вызвать проблемы для экономики, если продолжительное снижение стоимости коммерческих ипотечных кредитов приведет к оттоку депозитов из банков, вынуждая их ограничивать кредитование не только застройщиков, но и всех клиентов. В крайних случаях это может угрожать самим банкам. Но если девелоперы будут продолжать вовремя выплачивать свои кредиты и управлять рисками рефинансирования, владельцы MBS и банки просто будут получать выплаты по мере погашения кредитов.

Рынки разделились во мнениях относительно того, произойдет ли это в какой-либо версии. Индекс S&P United State REIT, который упал почти на 11% за две недели после банкротства Silicon Valley Bank, восстановил большую часть своих потерь, снизившись на 2% за последний месяц, и остается едва положительным в течение года.