Бизнес в частном доме: подбор и сравнение вкладов, кредитов, кредитных карт, автострахование, калькулятор ОСАГО и каско, рейтинг страховых компаний

Как устроить бизнес?

Итак, прежде всего, чтобы устроить какой-либо бизнес в подвале частного дома, нужно понимать, что просто снять или выкупить у частного или многоквартирного дома его подвальное помещение, нацепить вывеску, чтобы начать бизнес, нельзя.

Мы живем не в пятнадцатом веке, когда каждый занимался, чем хотел и как хотел. Существуют стандарты и требования, которые следует неукоснительно выполнять.

На первый взгляд, бюрократия и лишнее обивание порогов госучреждений с их толпой чиновников, которые тем и кормятся, что ужимают и всячески мучают несчастного бизнесмена средней руки и частного предпринимателя, это плохо. Но давайте рассмотрим пример. Решил некто, например, Ваня Иванов, в качестве бизнеса открыть в подвале дома какую-то парикмахерскую. Вымыл и вычистил помещение, поклеил обои и бросил на пол линолеум.

Во-вторых, Ваня не учел возгораемость обоев, которыми он в косметических и эстетических целях обклеил стены. Не говоря уже о линолеуме, который просто поплавится. Есть и еще один нюанс: большинство подвалов своей площадью не превышают 200 кв. м, а, соответственно, задымленность такого помещения довольно быстро начинает превышать норму для выживания человека. Ваня Иванов не проходил проверок всех органов инспекции и служб надзора. Вот вам и бюрократия.

Вернуться к оглавлению

Как же обустроить подвал?

Итак, если даже подвал найден, что само по себе дело хлопотное, надо первоочередно задуматься о ремонте. Поиск такого рода помещения требует определенных усилий, ведь количество таких в центре города ограничено. На окраине организовывать что-либо бывает не всегда удобно. Например, парикмахерская в каком-то оживленном, проходном месте без своего клиента не останется, а вот в глубине спального района ее не всем захочется и искать. Придется дополнительно тратиться на рекламу, акции и прочие способы завлечения клиентов. А ведь это все расходы и траты денег. К тому же в подвале чаще всего сыро, даже если он отапливается, а это во много раз увеличивает вероятность появления там грибка. Вывод тут прост – прежде чем делать там бизнес, надо данную проблему решить.

Есть другая проблема в данной ситуации – дело в том, что жильцы частного дома могут попросту не разрешить выкупить подвал, а их согласие в подавляющем своем большинстве просто необходимо.

Для того чтобы бизнес, если это маленькое производство, был разрешен именно в подвале дома, придется, скорее всего, попотеть над системой вентиляции и кондиционирования, ведь ни окон, ни балконов в нем нет. Важна будет также изоляция от шума и запахов. Речь о том, что до жильцов частного дома, в котором вы «поселили» свой бизнес, не должно доноситься ни запахов, ни звуков, связанных с вашим рабочим процессом, иначе пара жалоб в коммунальные службы или коллективный иск в суд тут же решат дело отнюдь не в вашу пользу.

Можно для большего убеждения жильцов в полезности размещения вашего дела в их подвальном помещении обустроить территорию возле дома. Это подействует на вечно сидящих на лавочках бабушек, которые и будут вашими основными оппонентами. Не стоит начинать организацию своего дела с ссор и тем более борьбы с жильцами, ведь либо вам такое надоест, либо вас все-таки выживут, выселят. И это будет сделано через соответствующий указ суда, или вам самому надоест постоянная «холодная война», уже не имеет принципиального значения.

Бизнес, который живет и процветает, находясь в подвале небольшого частного дома, должен быть удобным для его жильцов и тех, кто обитает рядом. Более того, рассчитывайте на нужды живущих рядом, ведь они будут вашими основными клиентами. Можно открыть продуктовый магазинчик, ведь такие всегда в цене, можно – аптеку, салон-парикмахерскую или даже студию дошкольного развития детей, если вы видите, что район молодежный и детей в нем много.

Аренда дома для коммерческих целей

Аренда дома для коммерческих целей требует, чтобы арендодатель определил, считается ли арендная деятельность бизнесом или инвестицией для целей налогообложения.3 min read

Обновлено 2 ноября 2020 г.:

При аренде дома в коммерческих целях арендодатель должен определить, считается ли арендная деятельность бизнесом или инвестицией для целей налогообложения. Классификации имеют значительные налоговые последствия.

Владелец бизнеса, который ведет бизнес на дому, может получить важные налоговые вычеты, включая домашний офис, стартап и расходы по Разделу 179. Аренда владельца будет квалифицироваться как бизнес только в том случае, если это регулярная и непрерывная форма работы, приносящая прибыль. Вы можете нанять персонал, например, менеджера, который соответствует этой квалификации. Вам не нужно владеть минимальным количеством единиц недвижимости, чтобы считаться бизнесом.

Арендный бизнес и инвестиционные примеры

Вы можете найти пример владения арендным имуществом как бизнесом в деле Curphey v. Commissioner., 73 T.C. 766 (1980). Дерматолог Эдвин Керфи владел шестью объектами недвижимости на Гавайях. Он использовал комнату в своем доме в качестве офиса для управления своей недвижимостью. Керфи смог доказать суду, что лично управлял имуществом. Это включало в себя привлечение новых арендаторов, меблировку, уборку и подготовку к приему новых арендаторов.

Вы также можете юридически считаться бизнесом, если наймете менеджера. В деле Gilford v. Commissioner, 201 F.2d 735 (2d Cir. 1953) Гилфорд и его родственники совместно владели восемью многоквартирными домами на Манхэттене. Чтобы должным образом управлять недвижимостью, семья наняла агента по недвижимости. Затем агент поделился чистой прибылью с членами семьи. Суд постановил, что, хотя Гилфорд уделяла немного времени управлению зданием, она действительно занималась бизнесом. Суд увидел, что право собственности и управление зданиями находились под контролем Гилфорд благодаря действиям ее агента по недвижимости.

Однако суды также могут признать право собственности на сдаваемое в аренду имущество инвестицией. В деле Андерсон против комиссара Т.С. В меморандуме 1982-576 IRS и налоговый суд определили, что Андерсон был инвестором, а не владельцем бизнеса. Это решение было принято потому, что, хотя Андерсон арендовал ферму, Андерсон только оплачивал счета, связанные с фермой, депонировал чеки за аренду и вел учет на ферме. Суд счел их недостаточными, чтобы считать их регулярными, непрерывными или достаточно систематическими, чтобы классифицировать их как бизнес.

Сдача вашего дома в аренду для вашего бизнеса

Малоизвестное правило IRS гласит, что вы можете арендовать свой личный дом менее чем на 15 дней в году без необходимости требовать дохода, полученного от ваших налогов. Как и в случае любого положения IRS, существуют определенные правила, которым вы должны следовать. К ним относятся:

• Дом нельзя арендовать менее чем на 15 дней в году.
• При аренде на 15 и более дней вы теряете налоговые льготы.
• Дом должен быть сдан в аренду по справедливой цене, равной рыночной стоимости.
• Форма 1099 должна быть выдана вашей компании вместе с общей оплаченной арендной платой.
• Форма 1099 должна быть подана как часть ваших личных налогов.
• Если собрание совета происходит дома, вы должны записать протокол собрания.

Предприниматели могут использовать эту опцию, чтобы избежать дорогих мест для встреч, требующих питания. Проводя собрания правления в конце года у себя дома, вы можете компенсировать эти расходы. Вы можете списать питание и покупки, необходимые для проведения встречи у вас дома, в налоговой декларации.

Аренда квартиры для деловых целей

Некоторым небольшая квартира может подойти для нужд малого бизнеса. Прежде чем арендовать квартиру и подписать договор аренды, необходимо сделать несколько шагов:

1. Проверить зонирование здания. Зонирование только для жилых помещений может вызвать проблемы, в то время как место, указанное как смешанное, позволяет как жилым, так и коммерческим арендаторам находиться в одном здании.
2. Подумайте о внешнем виде и расположении здания, если его будут посещать клиенты, поставщики или деловые контакты.
3. Убедитесь, что управляющая компания понимает, что вы будете вести бизнес, чтобы подтвердить, что это разрешено.
4. Осмотрите квартиру лично, чтобы убедиться, что она соответствует всем требованиям по площади и бизнес-потребностям.
5. Заполните и подпишите договор аренды.

Если вам нужна помощь в аренде дома для деловых целей, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы на UpCounsel приходят из юридических школ, таких как Гарвардский юридический и Йельский юридический, и в среднем имеют 14-летний юридический опыт, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb или от их имени.

Является ли аренда недвижимости бизнесом? What You Need To Know

Если вы являетесь арендодателем, который сдает в аренду дом на одну семью, большой многоквартирный дом или даже офисное помещение, вы, вероятно, задавались вопросом, считается ли ваша арендуемая недвижимость бизнесом с точки зрения налогообложения. Важно знать, что существует две классификации, когда речь идет об аренде имущества и налогах. Вам необходимо знать эту информацию, чтобы вы могли правильно получить налоговый вычет, когда придет время.

Ниже мы поговорим о том, как узнать, считается ли ваша собственность бизнесом, о различных типах бизнес-структур для арендодателей и многом другом. Продолжайте читать, чтобы получить максимальную отдачу от уплаты налогов, и узнайте немного о том, является ли ваша собственность бизнесом.

• Сдаваемая в аренду недвижимость, являющаяся инвестицией
• Аренда коммерческой недвижимости
• Что считается сдаваемой в аренду жилой недвижимостью?
• Правило 80% IRS
• Амортизация сдаваемой в аренду жилой недвижимости
• Считаются ли дома для отдыха бизнесом?
• Различные бизнес-структуры для арендодателей
• советов по превращению сдаваемой в аренду недвижимости в бизнес

В общем, владение недвижимостью, которую вы сдаете в аренду, является инвестицией. Это связано с тем, что вы можете получать прибыль, но не обязательно работать в арендованной собственности. Часто арендодатели нанимают помощников, таких как управляющие недвижимостью или ремонтные бригады.

Если у вас есть имущество, которое вы сдаете в аренду арендатору, и вы используете доход для оплаты счетов, связанных с этим имуществом, вы можете обнаружить, что на самом деле у вас есть инвестиции, а не бизнес, согласно IRS.

Хотя важно отметить, и вы прочтете позже, что аренда недвижимости может быть бизнесом. Вам нужно доказать IRS, что ваша управленческая деятельность непрерывна в течение года и осуществляется достаточно часто, чтобы показать, что это бизнес, а не инвестиции.

Если вы сдаете дом арендатору и занимаете руководящую должность, где вам нужно будет делать такие вещи, как замена устройства для смягчения воды или ремонт чего-то сломанного, вы, скорее всего, будете считаться бизнесом.

Также важно отметить, что если у вас есть сдаваемое в аренду имущество, которое долгое время пустовало или освобождается чаще, чем обычно, IRS может рассматривать это конкретное имущество как инвестицию, потому что вы не тратите много времени на работу. на имущество или с арендатором, который там живет.

Наконец, если вы инвестировали в недвижимость для целей налогообложения и не занимаетесь постоянно управленческими обязанностями, IRS будет считать это инвестицией. Это могут быть партнеры с ограниченным сроком действия, инвестиционные фонды недвижимости и лица, владеющие акциями 9.0005

Как вы, вероятно, поняли из того, что прочитали выше, когда вы владеете недвижимостью, она считается бизнесом, если вы получаете прибыль и регулярно работаете в ней.

Допустим, вы владеете четырьмя многоквартирными домами. У этих комплексов есть несколько арендаторов, и вас часто можно встретить работающими на объектах. Это может включать офисную работу, такую ​​как поиск новых арендаторов, размещение объявлений о пустующих квартирах, или физическую работу, такую ​​как установка новой мебели, уборка пустых квартир и просмотр запросов на техническое обслуживание от арендаторов.

Вам, вероятно, будет приятно услышать, что вам не обязательно выполнять всю работу самостоятельно, чтобы ваша недвижимость считалась бизнесом в налоговом управлении. Вы можете нанять людей, таких как управляющий недвижимостью или обслуживающий персонал, чтобы помочь вам.

Если у вас нет времени на управление четырьмя многоквартирными домами, как у вас есть, вы можете нанять агента по недвижимости или управляющего недвижимостью, чтобы помочь вам. Если у вас есть кто-то, кто работает на вас, даже если вы не так часто бываете в собственности, собственность все равно может считаться бизнесом.

К счастью, нет определенного количества объектов недвижимости, которыми вы должны владеть, чтобы считаться бизнесом. Независимо от того, сдаете ли вы в аренду один дом на одну семью, 10 жилых комплексов, которые используются для проживания студентов, или вы владеете полосой коммерческих помещений, которые арендует магазин, IRS может считать вас бизнесом.

Если вы купили дом или имущество, которое сдаете арендаторам, то, скорее всего, вы имеете дело с жилой недвижимостью, сдаваемой внаем. Вот несколько правил, которые отличают сдаваемую в аренду жилую недвижимость от других типов недвижимости.

Недвижимость, которую вы сдаете в аренду, должна быть жилой. Это значит, что кто-то там живет и считает пространство своим домом. Тип собственности не имеет особого значения. Это может быть дом на одну семью, многоквартирный дом, дуплекс, мобильный дом или таунхаус. Если в собственности есть жилые условия, такие как ванная комната, кухня и спальня, то технически она классифицируется как сдаваемая в аренду жилая недвижимость.

Другое правило, которому вы должны следовать, чтобы ваша недвижимость считалась сдаваемой внаем жилой недвижимостью, заключается в том, что кто бы ни проживал в ней, он должен иметь договор об аренде или аренде. Важно отметить, что если у вас есть друзья или семья, которые являются арендаторами, вы, скорее всего, не получите налоговый вычет. Убедитесь, что ваши арендаторы являются сторонними лицами, с которыми вы не связаны, чтобы вы могли получить все причитающиеся вам налоговые вычеты.

Налоги могут сбивать с толку всех, особенно владельцев недвижимости. Язык IRS может быть сложным и трудным для понимания. Важно знать, что IRS считает недвижимость жилой, если она получает более 80% своего дохода от жилых единиц.

Правило 80% IRS может показаться ненужным большинству домовладельцев. Это потому, что, скорее всего, вы получаете 100% дохода от самого жилья.

Причина, по которой IRS установила это правило, заключается в том, что некоторые владельцы собственности имеют здания смешанного назначения. Это часто встречается в крупных городах, где вы найдете многоквартирные дома поверх предприятий, которые находятся в одном здании или на одной территории.

Здесь все может осложниться. Если у вас есть кофейня на первом этаже квартиры, за которой следуют три квартиры над кофейней, вы должны убедиться, что 80% вашего ежемесячного арендного дохода поступает от проживания, а не от кофейни. Если это не так, недвижимость будет считаться коммерческой недвижимостью, а не сдаваемой внаем жилой недвижимостью.

Существуют и уникальные обстоятельства, особенно с дуплексами и квартирами, где собственник проживает на территории. Если вы сдаете в аренду дуплекс или многоквартирный дом и живете в одной из квартир, вы должны убедиться, что 80% дохода от аренды поступает от других арендаторов, за исключением вас.

Одним из основных налоговых преимуществ, которые вы получаете, когда владеете сдаваемой в аренду жилой недвижимостью, является возможность возместить стоимость собственности в качестве капитальных затрат путем амортизации собственности. Это делается путем вычета процента от стоимости каждый год на ваши налоговые декларации.

Как вы, наверное, догадались, этот вариант более популярен среди владельцев передвижных домов или многоквартирных домов. Важно отметить, что вы не можете амортизировать основной дом, но вы можете амортизировать вещи, которые находятся внутри сдаваемого в аренду имущества, которое находится там не менее года. Это может включать в себя такие бытовые приборы, как холодильники, микроволновые печи, посудомоечные машины или даже мебель, такую ​​как диваны или развлекательные центры.

Итак, как вы должны определить годовую норму амортизации вашего имущества? Лучшим вариантом всегда было бы нанять профессионального бухгалтера или CPA. Вы хотите, чтобы эксперт занимался вашими налогами не только для того, чтобы оставаться в безопасности, когда дело доходит до IRS, но и для того, чтобы использовать законные налоговые льготы, доступные арендодателям.

Однако вместо того, чтобы выбирать профессионала, который обслуживает все виды бизнеса, выбирайте фирмы CPA, специализирующиеся на недвижимости. Вы хотите, чтобы ваш CPA знал все особенности вашего бизнеса наизнанку. Только тогда вы сможете в полной мере воспользоваться преимуществами своего арендного бизнеса. Тем не менее, если по какой-то причине вы не хотите или не можете нанять профессионала, вам понадобятся две вещи, перечисленные ниже.

Вам необходимо знать стоимость недвижимости. Вы можете найти это, добавив сумму, которую вы заплатили за недвижимость, включая расходы на закрытие, а также все судебные издержки и налоги. Если за то время, пока вы владели недвижимостью, вы улучшили ее, будь то реконструкция или добавление к собственности, вы можете добавить эту стоимость к своей налоговой базе.

Еще одна вещь, о которой вам нужно знать, это период восстановления. Со временем сдаваемая в аренду жилая недвижимость будет амортизироваться с периодом восстановления чуть более 27 лет. Для нежилой сдаваемой в аренду недвижимости амортизация будет происходить в течение почти 40 лет.

Это означает, что вы сможете списать все имущество гораздо быстрее, если это жилая недвижимость, а не нежилая. Что касается предметов внутри квартиры, таких как бытовая техника и мебель, срок их восстановления составляет менее 10 лет.

Некоторым читателям может быть интересно, считаются ли их загородные дома, которые они сдают в аренду, коммерческими предприятиями. Это может зависеть от того, сколько дней ваш загородный дом сдается в аренду по отношению к тому, сколько дней вы и ваша семья проводите в доме. Когда вы сдаете недвижимость в аренду, вы хотите, чтобы ваш загородный дом классифицировался как сдаваемый в аренду жилой дом, чтобы получить больше преимуществ, когда наступит налоговый сезон.

Если у вас есть загородный дом, который вы никогда не сдаете в аренду, вы все равно можете вычитать налоги на недвижимость и такие вещи, как проценты по ипотечным кредитам, точно так же, как и в случае с обычным домом. К сожалению, вы не сможете вычесть такие вещи, как счета за ремонт или коммунальные услуги.

Если вы сдаете загородный дом в аренду менее 14 дней в году, вы сможете получить доход от аренды, не облагаемый налогом, и по-прежнему сможете вычесть налоги на недвижимость и проценты по ипотеке. Одним из отличий этого от случая, когда сдаваемая в аренду недвижимость считается бизнесом, является то, что вы не сможете вычесть какие-либо расходы, связанные с арендой, например, попытки найти людей, которые сдадут ее в аренду.

Но что, если вы сдаете свой загородный дом в аренду более чем на 15 дней в году? Если это так, то согласно IRS дом считается сдаваемым в аренду жильем. Это означает, что вы должны сообщать в IRS о доходах от аренды, которые вы получаете от людей, сдающих в аренду ваш загородный дом. Самое приятное в этом то, что вы сможете вычесть все расходы на аренду, связанные с домом, точно так же, как если бы вы сдавали в аренду многоквартирный дом.

Мы в RentPrep понимаем, что знание различных бизнес-структур для сдаваемого в аренду имущества может привести к путанице. Мы хотели слегка коснуться нескольких различных типов бизнес-структур, которые могут быть у вас как у арендодателя. Давайте взглянем.

Индивидуальное предприятие является одним из наиболее распространенных типов бизнес-структур. Это когда один человек владеет бизнесом или супружеская пара ведет совместный бизнес. Этот тип бизнеса является самым простым в управлении, и он может быть наименее запутанным из всех.

Индивидуальное предпринимательство требует меньше правового контроля и налогов. При этом важно отметить, что владелец бизнеса будет нести личную ответственность за любые долги, которые могут быть понесены арендаторами или бизнесом, связанным с владельцем.

Далее у вас есть полное товарищество. Обычно это состоит как минимум из двух человек, не состоящих в браке, но согласных предложить деньги, труд или навыки. Все участники будут делить прибыль, убытки и управленческие обязанности. Это также означает, что каждый человек несет индивидуальную ответственность за любые долги, которые могут возникнуть. Если вы рассматриваете возможность полного партнерства, убедитесь, что у вас есть все детали в письменной форме.

Структура бизнеса по недвижимости аналогична индивидуальному владению. Основное отличие состоит в том, что бизнес-структура считается недвижимостью после смерти отдельного владельца. Из-за законности или деятельности бизнеса имущество может перейти в статус недвижимости, чтобы имущество или бизнес могли продолжать работать под управлением нынешних владельцев до тех пор, пока не будут решены все юридические вопросы. Вам может быть полезно знать, что недвижимость может находиться в статусе недвижимости в течение длительного периода времени.

Общество с ограниченной ответственностью, также известное как ООО, обычно создается одним или несколькими лицами посредством письменного соглашения. В соглашении будет подробно описано все, что связано с ООО, включая доходы, управление, задачи и распределение доходов или убытков. Важно отметить, что ООО разрешено заниматься любой законной деятельностью, за исключением банковской или страховой. Чтобы стать LLC, вы должны подать заявление государственному секретарю о том, где находится имущество.

Наконец, мы хотели коснуться бизнес-структуры, о которой не часто говорят. Общие арендаторы — это бизнес-структура, которая позволяет двум или более людям занимать одно и то же имущество, имея при этом совершенно разные личности, когда речь идет об активах или обязательствах от собственности.

Мы хотели включить несколько советов, которые могут немного облегчить превращение сдаваемой в аренду недвижимости в бизнес. Первые несколько советов касаются использования безопасной гавани, а остальные сделают весь процесс немного менее напряженным.

1. Первый совет заключается в том, что вы должны вести отдельные книги и записи по каждому арендуемому вами имуществу. Это означает, что каждый дом, дуплекс или квартира должны иметь свои собственные записи, связанные с собственностью.

2. Как вы прочитали выше, для того, чтобы аренда недвижимости считалась бизнесом, вы должны активно работать или обслуживать недвижимость. С учетом сказанного, вам или независимому подрядчику необходимо зарегистрировать не менее 250 часов технического обслуживания или аренды в год.

3. Также невероятно полезно вести не только записи, но и отчеты о времени или любые документы, которые показывают количество часов, которые вы обслуживали, описание всех оказанных вами услуг, дату и время. на котором выполнялись услуги и кто, как не вы сами, выполняли услуги.

4. Еще один совет: возможно, вы захотите узнать немного больше о недвижимости и бизнесе. Существует множество онлайн-курсов или личных занятий, которые могут научить вас новым вещам, которые могут принести вам пользу в долгосрочной перспективе.

5. Если вы новичок в владении недвижимостью и не имеете большого опыта в деловом мире, вы можете захотеть стать партнером. Рекомендуется не вступать в партнерские отношения с другом или членом семьи, так как это может создать напряжение и в конечном итоге разрушить отношения. Подумайте о партнерстве с кем-то, у кого есть сильные стороны там, где у вас есть слабости, и знания там, где вы наивны.

6. Шестой совет — обратитесь за помощью. Хотя вам может потребоваться провести определенное количество часов в собственности, чтобы она считалась бизнесом, вы можете нанять людей, таких как управляющие недвижимостью и обслуживающий персонал, чтобы немного облегчить работу. Пока эти люди работают на вас, вы все еще можете претендовать на собственность как на бизнес.

Мы понимаем, что владение сдаваемым в аренду имуществом требует большой работы. Часто это может поглотить вашу жизнь и оказаться намного сложнее, чем вы думали изначально. Когда вы добавляете к этому деловой аспект, все может стать еще более запутанным. Надеемся, что это руководство поможет вам понять, когда ваша сдаваемая в аренду недвижимость считается бизнесом в соответствии с IRS, а если нет, то как превратить ее в таковую.

Вы узнали разницу между арендуемой недвижимостью, которая является бизнесом, и арендуемой недвижимостью, которая считается инвестицией.