Бизнес связанный с недвижимостью: Страница не найдена ⋆ Бизнес по Американски

Бизнес недвижимость

Бизнес-недвижимость – это способ организации бизнеса, точнее, бизнес-модель, которая позволяет не только преумножить имеющиеся капиталы, но и сохранить их, обеспечить стабильное вложение. Рассмотрим виды бизнеса, связанного с недвижимостью, причины, которые побуждают предпринимателей им заниматься, а также некоторые особенности выбора объектов для ведения успешного бизнеса.

 

 

Почему предприниматели работают с недвижимостью?

 

Причин, по которым предприниматели работают с недвижимым имуществом, несколько. Рассмотрим основные из них:

 

1. 1. Недвижимость является активом, который не падает в цене от инфляций и прочих потрясений рынка, которые сказываются в значительной степени, нарпимер, на курсе валют или ценных бумаг. Стабильность, а также рост в цене обеспечивают заинтересованность бизнесменов. Также не стоит особо беспокоиться о сохранности недвижимого имущества: можно рассчитывать на государственные программы поддержки, а также страхование. Обратите внимание, что застраховать валюту от падения курса просто невозможно.
    

1. 2. Возможности увеличения цены при минимальном риске. Недвижимость можно поднимать в цене различными способами, причем эти способы не несут в себе обратного риска. Например, если вы сдаете недвижимую площадь под магазин, как можно повысить объем ренты? Для этого необходимо обеспечить более высокий приток покупателей, можно, допустим, сделать дорогу перед своей постройкой или повлиять еще как-нибудь. Недвижимость также может подниматься в цене, если в городе начинает увеличиваться число рабочих мест, или если поблизости размещаются учебные заведения: аренда квартир студентам обходится дороже, если площадь арендуется в непосредственной близости к ВУЗу или колледжу. В случае с собственным бизнесом или теми же бумажными активами приходится затрачивать горазщдо большие усилия для поднятия имеющихся активов в цене.

 

2. 3. Еще одно преимущество покупки недвижимости для ведения бизнеса в возможности использования ее в различных целях. Если вы покупаете квартиру, вы можете использовать ее следующими ключевыми способами:

 

• При необходимости, жить в купленной квартире самостоятельно, например, на время переезда из одного города в другой, сдачи экзаменов и так далее. Отсутствие необходимости в съеме экономит ваш личный бюджет.

 

• Возможность в любое время продать купленную недвижимость. Имеющееся недвижимое имущество всегда можно продать, причем за цену, равную уплаченной при покупке или более высокую.

 

• Возможность сдачи недвижимости внаем. При сдаче вы будете получать пассивный доход в форме ренты через определенные промежутки времени, как правило, через месяц. Ежемесячный пассивный доход – это большой шаг на пути к финансовой независимости, которая считается ключевой целью любого бизнеса, в том числе и бизнеса с недвижимостью.

 

• Возможность развития собственного бизнеса. В недвижимости, которая у вас есть, если она располагается в удобном здании и в подходящем районе, можно открыть собственный офис, допустим, для приема заказов или работы с клиентами. Очень часто подобные офисы создаются индивидуальными предпринимателями, занятыми в сфере сетевого маркетинга.

 

Это ключевые преимущества, согласно которым, предприниматели занимаются бизнесом с недвижимостью. Рассмотрим теперь основные виды бизнеса, связанного с недвижимым имуществом, эти бизнес-планы вытекают из вышеуказаннх способов использования недвижимого имущества.

 

Виды бизнеса, связанного с недвижимостью.

 

Рассмотрим виды бизнеса в сопоставлении с потребностями, которые могут возникнуть у владельца в то или иное время.

 

 

1. 1. Как мы разбирали выше, недвижимость можно продать за более высокую цену. Купля-продажа недвижимости с целью получения дохода называется спекуляцией на рынке недвижимости. Спекуляция может осуществляться как с действиями, повышающими конечную цену недвижимости, так и просто перепродажей по более высокой цене. Например, если вы прокладываете дорогу перед домом или просто участком, если эта дорога становится выгодна водителям и начинает вмещать в себя большое количество автомобилей, ваш дом или участок подскакивает в цене, и вы можете продать его с большей прибылью. Это пример бизнеса с недвижимостью, при котором предпринимаются методы для повышения цены. Если же вы просто нашли выгодное коммерческое предложение, купили недвижимое имущество, а потом продали по более высокой цене, вы осуществили обычную спекуляцию.

 

1. 2. Получение пассивного дохода от недвижимости. Как приводилось в пример выше, если дорога перед вашим домом стала пользоваться большой популярностью, не стоит сразу продавать участок – его можно использовать для получения пассивного дохода. Пассивный доход – это заработок, который осуществляется без вашего личного участия. Примером получения пассивного дохода с недвижимого объекта является сдача его внаем. Многие магазины сетей «Магнит», «Пятерочка» и так далее размещаются в чьих-то недвижимых объектах, компания не выкупает собственные площади, потому что платить аренду получается выгоднее. Можно не только сдавать площади под магазины, можно сдавать их под обычное жилье.

 

2. 3. Развитие собственного бизнеса. Если вы создали хорошо посещаемое место, почему бы просто не разместить там свой собственный магазин или офис? Необязательно полностью создавать свой бизнес и размещать его в имеющемся здании, можно приобрести франшизу и действовать от имени чужой компании с соблюдением ряда формальностей. Пример бизнеса с недвижимостью и покупкой франшиз – это всем известный «Макдональдс» — многие предприниматели покупают у компании франшизу и готовят еду по одному и тому же рецепту. В результате в каждом «отделе» сети быстрого питания одинаковый внутренний вид, одинаковая продукция, хотя делают ее разные предприниматели, просто купившие франшизу. Конечно, франшизы таких мировых компаний очень дороги, для начала можно найти более дешевые варианты.

 

Что нужно учитывать при развитии бизнеса с недвижимостью

 

Какие показатели нужно иметь в виду, чтобы не ошибиться и не приобрести плохую недвижимость? Их несколько, перечислим и разберем основные.

 

 

1. 1. Район недвижимости. Не стоит покупать недвижимо имущество в преступных районах или районах с негативной репутацией. Потом подобную недвижимость будет сложно продать, и вообще использовать ее в качестве актива будет проблематично. Как правило, покупатели квартир спрашивают: какие в доме соседи, нет ли наркоманов и так далее. Жить в негативном окружении никто явно не будет.

 

1. 2. Экономические события, которые могут повлиять на цену недвижимости. Если вы хотите купить место под дом отдыха, а правительство планирует провести вокруг него шоссе, ваш план полностью провалится, потому что отдых в шумном месте никто не выберет. Аналогично, если вы купите недвижимость у дороги, а немного позднее будет построена улучшенная дорога в объезд, ваша недвижимость во много раз потеряет в цене. Чтобы предугадать такие события, нужно побеседовать с финансовыми экспертами и специалистами.

 

2. 3. Определенность цели. Определитесь, для чего именно вы планируете сдавать недвижимое имущество. Если вы хотите его сдавать под магазин и покупаете квартиры в многоквартирном доме, то, во-первых, будет нужно разрешение жильцов, если не удастся его получить, никто не позволит вам развивать бизнес. Во-вторых, для сдачи места под магазин нужна площадь именно на первом этаже, в то время как недвижимость на верхних этажах можно просто сдавать под квартиры и желающие будут всегда. Поэтому так важно определить цель, с которой вы совершаете покупку.

 

1. 4. Не стоит покупать недвижимость в межвалютные кредиты. Иначе при резком колебании цен вам придется платить во много раз больше. Конечно, бывает и обратное, но гораздо реже.

 

Итак, учитывая все вышесказанное, определитесь, хотите ли вы работать с недвижимостью. Помните, что для развития этой отрасли бизнеса нужно большое количество денежных средств и некоторая «искушенность», наличие образования.

 

Как заработать, меняя интерьер квартир

Гражданство за инвестиции

Программы разных стран, позволяющие иностранцам приобрести второе гражданство за инвестиции, оценивают не только по финансовым показателям. Среди важных критериев – необходимый объем вложений, качество жизни, уровень экономического развития, система налогообложения, свобода передвижения, сроки обработки заявлений, возможность выхода из инвестиций и др.

Мальта
650 000 евро безвозмездный взнос в правительственный фонд плюс 25 000 евро за супруга/супругу и каждого несовершеннолетнего ребенка (50 000 евро за ребенка в возрасте 18−26 лет и финансово зависимого родителя). 150 000 евро инвестируются на пять лет в государственные облигации, акции, ценные бумаги, еще 350 000 нужно вложить в покупку жилья или в течение пяти лет арендовать недвижимость на острове. Таким образом, суммарно инвестору придется потратить не менее 930 000 евро при аренде жилья и 1,2 млн евро при покупке.
К инвесторам предъявляются строгие требования, а срок выдачи паспорта может затянуться до полутора лет. Как ранее писали «Ведомости», правительство Мальты обсуждает ужесточение условий выдачи «золотых паспортов» в обмен на инвестиции. Так, минимальные требования к стоимости недвижимости или аренды, установленные в 2013 г., после повышения цен на жилье могут быть увеличены. Секретарь по вопросам гражданства Алекс Мускат в интервью газете The Times of Malta сообщил, что с 2014 г. было выдано более 70% от запланированной квоты в 1800 «золотых паспортов». Мальта стала членом ЕС в 2004 г., с тех пор «золотые паспорта» этой страны получило более 3500 человек.
Если Мальта откажет в выдаче гражданства (отклоняется в среднем каждая четвертая заявка), принять участие в паспортной программе другого государства, например Кипра, уже не получится.

Кипр
2 млн евро в жилую недвижимость либо 2,5 млн – в коммерческую. С мая 2019 г. также требуется дополнительно сделать безвозмездный взнос, 75 000 евро, в государственный фонд исследований и инноваций и 75 000 в программу строительства доступного жилья для граждан Кипра. Через пять лет недвижимость можно продать. Жить на острове не обязательно. Паспорт дает все права граждан Евросоюза, также инвесторов привлекает развитая инфраструктура и растущая экономика страны.
В 2019 г. нескольким гражданам России хотели аннулировать гражданство республики, что наделало немало шума. Однако в феврале 2020 г. чиновники признали, что нет юридических оснований для отзыва паспортов, так как кипрское законодательство не подразумевает такой процедуры.
К лицам, связанным с политикой, особо пристальное внимание, и есть случаи отказов людям, занимающим совершенно разные посты. Если инвестор работал в компании, попавшей в санкционные списки, это может повлиять на решение о выдаче паспорта. Но это самое популярное направление для россиян, ведь получить гражданство Евросоюза здесь можно быстрее всего.

Гренада и Доминика
От $100 000. Общий плюс всех программ стран Карибского бассейна – нет требований по обязательному проживанию в стране. Карибское гражданство открывает доступ в страны шенгенской зоны и еще ряд государств.
Отсутствуют налоги на доходы физических лиц из иностранных источников, дивиденды, наследство, богатство и дарение.
Граждане Гренады могут посещать без визы самое большое количество стран: помимо Великобритании и государств шенгенского соглашения в список входит Китай. Кроме того, Гренада – единственная страна Карибского бассейна, которая дает возможность выхода на визу Е2 США. Поскольку граждане РФ не имеют возможности оформить бизнес-визу напрямую, сделать это можно, получив паспорт Гренады.

Сент-Китс и Невис
От $150 000 (это безвозвратный взнос в государственный фонд). Старейшая инвестиционная программа стран Карибского бассейна, действует с 1984 г. Чтобы получить паспорт, надо купить объекты, утвержденные местным правительством, на сумму от $400 000. Их можно будет продать через пять лет.
Паспорт государства Сент-Китс и Невис дает право совершать безвизовые поездки в 132 страны мира и получить визу в США на 10 лет. В стране нет налогов на доход из зарубежных источников, наследование, дарение и собственность. Однако от НДФЛ избавлены лишь фискальные резиденты Сент-Китса и Невиса, в число которых можно войти, находясь на территории страны большую часть года.

Источник: Moscow Sotheby’s International Realty

Управление недвижимым имуществом и связанная с ним договорная работа

описание

Описание решения 

Решение предназначено для ведения реестра объектов недвижимого имущества, а также управления связанной с объектами недвижимости договорной работой.

Выполняемые функции 

1. Построение иерархии земельных участков и расположенных на них зданий, сооружений и.т.д.

2. Ведение реестра договоров, связанных с жизненным циклом объектов недвижимого имущества;

3. Формирование всей необходимой отчетности по учету реестра объектов недвижимого имущества, а также связанных с ним договоров;

4. Интеграция с картографическими и геоинформационными системами.

Способ реализации 

Решение реализовано на основе стандартной функциональности SAP ERP по учету недвижимого имущества.

Преимущества решения

• Удобный инструмент для ведения реестров недвижимого имущества со всеми необходимыми атрибутами;

• Гибкая система отчетности;

• Полная интеграция с другими модулями SAP ERP (центральная подсистема управления договорами, учет основных средств, учет технического обслуживания и ремонта оборудования и.т.д.).

Для кого это решение

Решение предназначено для отделов управлению недвижимым имуществом

.

Эффект от внедрения

• Повышение прозрачности учета за счет построения единого реестра объектов недвижимости

• Повышение качества управленческих решений  за счет online-обновления информации в системе.

Как использовать вебинары в сфере недвижимости

Некоторые из ветеранов бизнеса до сих пор помнят те времена, когда для того, чтобы рассказать хоть что-то об их компании или чтобы заинтересовать или обучить клиентов, им приходилось отправлять продавцов, которые стучали в двери, цепляли брошюры на ручки дверей и окна машин и/или обзванивали все подряд номера в городе. К счастью, эти нудные трудоемкие технологии ужасно устарели с момента изобретения интернета, и вместе с ним волшебного инструмента – вебинара. Помните времена, когда группе людей приходилось собираться в конференц-зале отеля для того, чтобы прослушать презентацию? Благодаря вебинарам необходимость в этом отпала. Люди со всего мира могут встречаться в виртуальном пространстве, их можно обучать, им можно продавать и увлекать за собой с помощью коммерчески выгодного и хорошо налаженного метода, который помогает добиться наилучшего контакта с аудиторией.

Знаете ли вы, что ежедневно только в Google вводится более 3 миллиардов поисковых запросов. Вот как много времени тратят люди на интернет, так почему же не все сферы бизнеса пользуются преимуществами, которые дает эта возможность безграничного доступа? Особенно это относится к сфере недвижимости, успех в которой полностью зависит от отношений с клиентами.

Как вебинары могут быть полезны в сфере недвижимости

В основном, все аспекты бизнеса, связанного с недвижимостью, такие, как покупка, продажа и ипотечное кредитование, в какой-то мере строятся на доверии и надежности, которые необходимо заслужить тому, кто хочет, чтобы ему верили потенциальные клиенты. Людям, которые хотят продать или купить дом или квартиру, нужна уверенность в том, что риэлтор знает правила и законы и сможет оказать необходимую помощь в процессе купли-продажи жилья.

Кроме того, людям, которые берут ссуду под недвижимость, также необходимо быть уверенными в том, что кредитор – знающий, надежный, честный и достойный доверия, особенно потому, что процесс кредитования может быть достаточно сложным и незнакомым для большей части населения. Это приводит нас к еще одному из основных аспектов пользы вебинаров в обслуживании сферы недвижимости: создание презентаций, которые могут помочь в разъяснении различных сложных процедур, необходимых в процессе решения жилищного вопроса для целевой аудитории. Это – покупатели, продавцы и заемщики.

Идеи вебинаров для сферы недвижимости

В сфере недвижимости множество тем, которые можно использовать для создания вебинаровв качестве способа привлечения новых клиентов и поддержки существующих.

Для риэлторов

У любого успешного риэлтора имеется сайт: если риэлтор работает самостоятельно – это его собственный сайт, или же он работает от агентства и имеет собственную страницу на сайте этого агентства. Вебсайт – это ценная недвижимость, которой не следует разбрасываться, ведь это идеальное место для привлечения новых клиентов, даже если у вас уже имеются различные записанные вебинары в архиве. Когда на сайт приходят новые клиенты, они обязательно оценят по достоинству всю полезную информацию, и это значительно увеличит и проиллюстрирует уровень мастерства и опыта агента по недвижимости, что добавит уверенности в его компетенции.

Планирование вебинара для агентов недвижимости

До того, как принять решение об организации вебинара, важно обдумать, каковы его цели? Например, вы хотите привлечь покупателей или продавцов? Жилых помещений или коммерческой недвижимости? Все вышеупомянутое? Есть много разных тем, которые идеально подойдут для того, чтобы представить их в форме вебинара. Вебинар-платформы или провайдеры, такие, как Mirapolis Virtual Room, предлагают опции, которые идеально подходят для презентации сложных тем понятным и доступным образом, а также для того, чтобы создать потрясающие с визуальной точки зрения презентации, что идеально подходят для сферы недвижимости. Использование слайдов, изображений и видео может проиллюстрировать посетителям все тонкости, которые затрагиваются в различных актуальных темах, которые иначе, если бы их представляли в виде текста или звуковой записи, не произвели бы впечатления.

Например, в презентации «Как организовать показ дома», на снимках выставленных на показ домов и невыставленных, аудитории продавцов можно показать разницу и дать понять, как это способствует более быстрой продаже дома.

Обдумайте эти темы для сайта агента по недвижимости

• Стадии процесса покупки дома/квартиры
• Стадии процесса продажи дома/квартиры
• Подготовка первого дня «открытых дверей»
• Какими качествами должен обладать компетентный агент по недвижимости
• Первая покупка с целью инвестиций в недвижимость
• Владение квартирой: какую роль играют налоги на собственность в планировании бюджета
• Решение проблем, с которыми сталкиваются те, кто покупает жилье впервые
• Покупка жилья и оценка рынка
• Как планировать бюджет для выплат по ипотеке
• Покупка жилья по средствам
• Советы для тех, кто покупает жилье впервые
• Как оценить качество жилья
• Как впервые продавать жилье
• Как выставить жилье на продажу
• Причины, по которым ваше жилье не продается на рынке
• Покупка коммерческой собственности
• Как беспорядок в доме может оттолкнуть покупателей
• И многое другое

Планирование вебинара для ипотечных заимодателей

Ипотечное кредитование – это сложный процесс, в котором нужно учитывать множество правил, законов и требований, большая часть которых непонятна множеству людей. Для среднего покупателя, который собирается вложить деньги в покупку жилья, чрезвычайно важно найти квалифицированного, достойного доверия кредитора, который не только предпримет все необходимые шаги для того, чтобы процесс кредитования прошел гладко, но при этом будет внимательно относиться к тому, что заемщику необходимо ясно объяснить, чего он может ожидать.

Вебинары, которые создаются на самые разные темы, связанные с ипотечным кредитованием, могут оказать огромную помощь и убедить покупателей в том, что кредитор знает, что делает и просто-напросто сможет помочь и объяснить этот сложный процесс.

Идеи для вебинаров по ипотечному кредитованию

• Чего можно ожидать в процессе ипотечного кредитования
• Понимание разницы в планах процентной ставки: фиксированная и переменная процентная ставка
• 10, 20 и 30-летняя ипотека: какова разница?
• Как справиться с отказом в выдаче ипотечного займа
• Банки или частные кредиторы для ипотеки
• Что необходимо одобрить для ипотечного займа
• Планирование финансов для покупки вашего первого жилья
• Федеральное регулирование ипотечного кредитования и как оно влияет на вас
• И многое другое

Заключение

Как вы видите, бизнес в сфере недвижимости – это идеальная площадка для проведения полезных, нужных и ценных вебинаров. Сфокусировавшись на целевой аудитории, предложив точную, подробную и полезную информацию, вы можете добиться больших успехов в конвертации простых лидов в благодарных постоянных покупателей.

Консалтинг. Юридические услуги. Управление недвижимостью

Консалтинговые услуги

Консалтинговые юридические услуги : — комплекс правовых решений и услуг от формирования учредительных документов до представительства в судах;
— реструктуризация, возврат долгов;
— экспертиза сделок;
— банкротство;
— договорное право.

Karachev Group оказывает услуги в восстановление, улучшение функционирования бизнеса, защите интересов, прав собственников. Создаем проекты развития, моделируем, оптимизируем внутренние процессы. Подбираем лучшие бизнес модели управления недвижимостью.

Управление недвижимостью

Специфика услуг

Наши сотрудники анализируют работу, проблемы. Целью исследования может выступать аудит, бухучет, управление инвестициями, организация деятельности. На основе полученных, данных планируют дальнейшие шаги, профессионально разрабатывают проектные решения, внедряют их, формируют практические советы, после чего проводят мониторинг реализации разработанных рекомендаций.

В рамках управления недвижимостью эксперты обеспечивают получение максимально возможной доходности от эксплуатации торговой недвижимости, офисов. Организуют своевременное выполнение регламентного и планового обслуживания; создают ИТ-инфраструктуру; регулируют процессы поддержания порядка.

При необходимости консультируют относительно запланированной инвестиции в недвижимость, будущих арендных отношений, взаимодействия с контролирующими инстанциями. Ведут судебные процессы, устраняют внесудебные конфликты, связанные с недвижимостью.

Девелопмент недвижимости:

— поиск объектов недвижимости с целью приобретения, дальнейшей эксплуатации;
— изучение правовых рисков, сопровождение сделок аренды, продажи или покупки недвижимости;
— девелопмент;
— управление коммерческой недвижимостью.

Благодаря портфелю торговой, офисной недвижимости, зданий оказываем арендные услуги на выгодных условиях.

Нападающий сборной Дании Мартин Брэйтуэйт – самый богатый игрок «Барселоны». Лионель Месси подвинулся

Переход датчанина Мартина Брэйтуэйта из «Леганеса» в «Барселону» сам по себе стал неожиданностью в 2020 году. Еще более странным стал факт, что нападающий – один из самых состоятельных футболистов каталонцев. А после ухода Лео Месси Брэйтуэйт и вовсе главный богач в составе сине-гранатовых.

Состоятельность Брэйтуэйта связана с гениальными инвестициями: в 2017 году он вложил 718 тысяч евро в бизнес, связанный с недвижимостью, и это, безусловно, окупилось. По информации Forbes, инвестиция датчанина меньше недельного дохода Месси, который зарабатывает примерно 1,3 млн евро. Зато теперь бизнес Брэйтуэйта стоит 211 млн евро.

Брэйтуэйт и Месси

Фото: Getty Images

Трансферы

Брэйтуэйт может сменить «Барсу» на РПЛ (Sport.es)

17/07/2021 В 09:36

Дядя Мартина, Филип Майкл, написал книгу «Взлом недвижимости: как увеличить чистую прибыль в 10 раз за 18 месяцев». Он вложил миллионы в доступное жилье в исторически черных кварталах Филадельфии и Нью-Джерси. Брэйтуэйт и его дядя предлагают более широкие возможности для афроамериканцев в сфере предпринимательства и индустрии высоких технологий.

«У меня всегда была американская сторона, и я думаю, возможно, именно поэтому мой образ мышления более американский: мечтать о великом, делать удивительные вещи, ставить цели. В Дании есть удивительная система защиты людей. Всем хорошо. Никому ничего не нужно. В Америке все по-другому», – рассказывал игрок.

Мартин Брэйтуэйт

Фото: Getty Images

Цель Мартина и Филипа – создать 100 тысяч новых цветных миллионеров с помощью инвестиционных стратегий. Амбициозный дуэт уже построил бизнес-инкубатор Temple 1 в Филадельфии, где предприниматели из числа национальных меньшинств могут развивать свои стартапы, получать наставничество и предлагать финансирование.

Теперь, когда контракт Месси с «Барселоной» истек, Брэйтуэйт стал самым богатым игроком «Барселоны». Может быть, уже скоро ему придется вернуться на вторую строчку, но вряд ли Мартин из-за этого расстроится.

На Евро-2020 Дания развила тренд. Ее тренер вдохновился Йоханом КройфомЧитай самые горячие спортивные новости в телеграм-канале Eurosport

Чемпионат Испании

Спорный эпизод в штрафной «Реала» – «Барса» хотела пенальти

10/04/2021 В 21:56

Чемпионат Испании

🔟 Брэйтуэйт: «Не просил 10-й номер в «Барселоне» после ухода Месси»

31/08/2020 В 19:57

Коммерческая недвижимость

1. Торговая недвижимость

2. Офисная недвижимость

Компания «Титан-Девелопмент» — это девелоперская компания-лидер, с мощным диверсифицированным портфелем недвижимости с высокой инвестиционной привлекательностью и качествами, обеспечивающими дальнейший рост рыночной стоимости недвижимости и необходимый уровень текущего операционного дохода.

Принципы работы компании ориентированы на ценность персонала компании, непрерывное обучение и развитие, реализацию идей и внедрение инноваций, профессиональный контроль качества работ.

ТРК «Титан Арена»

Грандиозная и блистательная «Титан Арена» стала главным центром притяжения для горожан и жителей области. 4 уровня комплекса вмещают полный спектр товаров широкого спроса. Удобный подземный паркинг рассчитан на 450 м/мест.

ТРК расположен на пересечении двух автомагистралей — улицы Воскресенской и проспекта Обводного канала.

Изюминка проекта — круглогодичная ледовая арена площадью 1500 м/кв, соответствующая уровню лучших мировых площадок.

Наряду с fashion торговыми галереями в ТРК расположены детская игровая зона, 7-зальный кинотеатр «Мираж», зона фудкорта, ресторан премиум класса.

Интерьеры и дизайн комплекса — свет, тепло, гармония летней природы — все, чего не хватает горожанам в холодном архангельском климате, — дарит посетителям ТРК «Титан Арена».

Торговый центр «Центральный универмаг»

Любимый горожанами магазин, популярный во все времена. Находится на перекрестке двух исторических улиц города: Поморская и Чумбарова-Лучинского. В здании четыре этажа и цокольный этаж.

В ТЦ размещено  детская игровая комната площадью 80 кв. м. с профессиональным воспитателем, а также к услугам покупателей предоставлены: банкоматы, ремонт часов, ремонт обуви, билетные кассы, изготовление ключей, гравер.

Обустроена парковка на 80 автомобилей.

Торговый центр «Премьер»

Обладает отличным месторасположением в самом центре города, хорошей транспортной и пешеходной доступностью, развитой инфраструктурой.

На втором этаже располагается супермаркет бытовой техники «М.Видео».

Непосредственно перед торговым центром обустроена открытая наземная парковка площадью 1 000 кв. м. на 80 машиномест. Подъезд к центру по городским магистралям обеспечивается более чем 20 автобусными маршрутами общественного транспорта.

Магазин «Светлана»

Самый известный магазин промышленных товаров в Архангельске. Он построен в 1932 году и располагается в историческом центре поморской столицы на перекрестке улицы Поморская и проспекта Троицкий, по адресу: ул. Поморская, д. 7.

Это самый оживленный деловой центр города. В непосредственной близости расположены три бизнес-центра, филиалы банков, гостиницы, рестораны. В радиусе 50 метров находятся две остановки общественного транспорта (более 20 маршрутов).

«Светлана» имеет устойчивую репутацию магазина качественных товаров среднего ценового сегмента.

Магазин занимает первый и цокольный этажи здания.

Магазин «Олимп»

Магазин находится в городе Новодвинске, непосредственно при въезде в город на главной транспортной магистрали Архангельск — Новодвинск.

«Олимп» — крупный и посещаемый продовольственный магазин в городе — расположен в жилом микрорайоне с большой плотностью населения.

Одноэтажное здание занимает продуктовый магазин самообслуживания, кафе и бар. По соседству с магазином «Олимп» находятся торговые центры промышленных товаров и городской рынок.

На правах долгосрочной аренды торговлю в ТЦ «Олимп» осуществляет крупнейшая в Архангельской области продуктовая розничная сеть «Петровский».

Перед магазином располагается удобная парковка на 50 автомобилей.

Бизнес-центр на Поморской

Исторически это первый Бизнес-центр в Архангельске. Располагается в четырех- и пятиэтажном зданиях на перекрестке улицы Поморская и проспекта Троицкий, по адресу.

Четырехэтажный корпус бизнес-центра насчитывает более 120 офисов. Пяти-этажный корпус — это порядка 100 офисных помещений.

Первый и цокольный этажи занимают магазины, кофейня «Polina», отделение «Себрбанка», «МосОблБанка». На втором этаже находятся офисы ООО ПКП «Титан», ООО«Титан-Девелопмент», на третьем этаже — ресторан «Поморский».

Среди арендаторов Бизнес-центра — известные компании Архангельска, представительства федеральных сетевых структур.

Рядом с Бизнес-центром, со стороны гостиницы «Двина» расположена парковка на 50 автомобилей.

Бизнес-центр «Айсберг»

Среди необходимых атрибутов бизнес-центра «Айсберг»: обустроенный и охраняемый паркинг у входа, телекоммуникации (высокоскоростной доступ в Интернет, оптико-волоконная связь).

Бизнес-центр отличается прекрасным месторасположением. Во-первых, его доступность: более 35 маршрутов городского транспорта и высокий пешеходный трафик. Во-вторых, это замечательный вид из окон на набережную Северной Двины. По общероссийской классификации Research Group бизнес-центр полностью соответствует классу «А».

Всего в бизнес-центре расположены 120 офисных помещений.

Бизнес-центр на Чумбарова-Лучинского, 37

Офисное здание расположено на пешеходной улице Чумбарова-Лучинского, в непосредственной близости от административного центра Архангельска — мэрии города, администрации области, торговых центров.

Здание имеет 4 отдельных входа, собственную автостоянку. Удобная транспортная и пешеходная доступность обеспечивает бизнес-центру привлекательность с точки зрения аренды.

Бизнес-центр на Чумбарова-Лучинского, 39

Офисное здание расположено на пешеходной улице Чумбарова-Лучинского, в непосредственной близости от административного центра Архангельска — мэрии города, администрации области.

Первый и цокольный этажи в настоящее время занимает аргентинский ресторан «El Fuego», второй и третий этажи занимают офисы.

Около офисного здания организована современная автомобильная парковка на 80 мест с подъездными путями со стороны улиц Поморская, К.Либкнехта, проспекта Троицкий.

Бизнес-центр гостиницы «Двина»

Гостиница «Двина» находится в самом сердце Архангельска, на перекрестке транспортных магистралей, рядом с лучшими магазинами, ресторанами, банками, в центре кипучей жизни областного центра. Рядом расположена парковка на 50 автомобилей.

Бизнес-центр располагается на 1, 2, 10, 11 этажах.

Лесные пожары и засуха не могут остановить бурный рынок недвижимости винной страны Калифорнии

Президент Corporate Realty Майкл Сигел положительно оценивает восстановление рынка после урагана.

Когда Дженни Хесс навестила свою сестру в Хилдсбурге, Калифорния, в мае 2020 года, чтобы выбраться из Нью-Йорка во время пандемии, она была очарована умеренной погодой этого района, природной красотой, изысканной кухней и винной культурой.

Влечение продолжалось — даже когда ей пришлось бежать на 12 дней из-за бушующего лесного пожара за домом ее сестры.

Итак, в октябре прошлого года, через несколько недель после эвакуации, Гесс купил полностью меблированный отремонтированный викторианский коттедж площадью 2000 квадратных футов с тремя спальнями и 3 ½ ванными в трех кварталах от центра Хилдсбурга почти за 2,3 миллиона долларов.

У Гесс не возникло проблем с получением доступной страховки от пожара, так как она находится в центре города, что считается менее опасным, чем окружающие холмы. Но теперь она постоянно следит за картами пожарной активности и показателями качества воздуха. У нее уже упакована сумка, на случай, если ей нужно будет уйти.

В июле, после того как нынешняя засуха вынудила городские власти ограничить водопользование, она последовала примеру многих других и нашла резервуар для непитьевой воды.

ОБЩИЙ УЩЕРБ И ЭКОНОМИЧЕСКИЕ УБЫТКИ ОТ Урагана IDA упадут от 70 млрд до 80 млрд долларов: ACCUWEATHER EXPERT

«Это такое прекрасное место, — говорит Хесс, открывая в городе ресторан и место для проведения мероприятий. «Здесь относительно спокойно, за исключением случаев, когда вы беспокоитесь о том, что у вас закончится вода или пожар в вашем доме.

Другие разделяют ее чувства: оценочная стоимость ее дома выросла примерно на 300 000 долларов с тех пор, как она его купила.

Эвакуация и ограничения на воду больше не являются странными явлениями в округах Напа и Сонома. После пожара в Таббсе в 2017 году этот район было осаждено массивными лесными пожарами , включая серию из пяти пожаров в 2020 году. Дым от пожаров, горящих повсюду, этим летом уже создавал дымку.

Продажа домов, как правило, прекращается во время и сразу после лесного пожара — говорит Зак Сперов, агент по недвижимости из More Estates, — и потому, что покупатели уходят, а страховые компании отказываются подписывать контракт.Затем через несколько недель он снова набирает силу.

Цены на дома в винной стране Калифорнии взлетели до рекордных высот. По данным MLS, средняя цена Napa составила 900 000 долларов во втором квартале 2021 года, что на 23% выше, чем 695 000 долларов во втором квартале 2019 года, а средняя цена Sonoma за тот же период выросла на 17% до 785 000 долларов. Продажи особенно высоки на высоком уровне: в Напе 57 домов были проданы на сумму более 2 миллионов долларов во втором квартале 2021 года по сравнению с 17 домами во втором квартале 2019 года.

Деревья, опаленные огнем Калдора в национальном лесу Эльдорадо, Калифорния, пятница, 3 сентября 2021 г. (AP Photo / Jae C. Hong)

«Это поразительно, — говорит Рэндалл Белл, генеральный директор Landmark Research Group. , который анализирует стоимость недвижимости после катастрофических событий.

Аналитики говорят, что рынок движется той же пандемией спроса, растущим фондовым рынком и низкими ставками по ипотечным кредитам, которые способствуют росту цен на недвижимость в других частях страны. Лесные пожары просто добавляют еще один элемент в уравнение, усугубляя нехватку предложения, поскольку перемещенные домовладельцы ищут жилье.

По словам Фрэнка Нотафта, главного экономиста CoreLogic, также не хватает доступных подрядчиков для строительства новых складских помещений. По его словам, сбои в строительстве и рост стоимости строительных материалов только усиливают давление на цены на жилье.

Психология тоже играет роль.

«Пока что у людей есть кратковременная память о стихийных бедствиях», — говорит Патрик Карлайл, главный аналитик рынка в районе залива Сан-Франциско компании Compass.

До пандемии цены в Напе и Сономе росли, но не так быстро, как в основных округах Кремниевой долины, где был сосредоточен бум высоких технологий, и в соседних и гораздо более доступных округах, таких как Аламеда, говорит Карлайл.Пандемия изменила эту динамику: жители внутренних округов переехали в более сельские и пригородные округа, некоторые из которых затем пострадали от ужасных пожаров, говорит он.

В бассейне озера Тахо на востоке, также популярном курортном месте в районе залива, где цены на жилье резко выросли после пандемии, дым от надвигающегося огня Калдор делает окружающую среду токсичной и стимулирует эвакуацию. «Повсюду плохая погода, — говорит Ален-Мартин Пьерре, агент по недвижимости Healdsburg Compass.Его клиенты говорят ему, что нужно выбрать свой яд — будь то пожары, наводнения, ураганы или засуха. По его словам, климат и природная красота винодельческой страны, низкий уровень преступности и сложная культура перевешивают сезонный риск и неудобства эвакуации при пожарах, нехватку воды и ухудшение качества воздуха.

НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, ЧТОБЫ УЗНАТЬ БОЛЬШЕ О FOX BUSINESS

Эти положительные черты удерживают Дэвида Спангенберга и Пегги Мацуда. Пара купила дом в Хилдсбурге в 2010 году за чуть более 1 миллиона долларов, чтобы быть рядом с миссис Хилдсбург.Родители Мацуда. Когда ее родители умерли, и они решили продать свой дом в прошлом году, они были удивлены, обнаружив огромный спрос.

«Цены превысили наши самые смелые ожидания», — говорит Спангенберг. Пару дважды эвакуировали из-за пожаров, когда официальные лица громко стучали в их двери, предлагая им выйти. В качестве меры предосторожности им несколько раз отключали питание.

«Мы сказали:« Пойдем отсюда. Это всего лишь вопрос времени, когда произойдет что-то ужасное », — говорит Мацуда.Они продали свой дом за 2,4 миллиона долларов — более чем вдвое больше, чем они заплатили.

Но вместо того, чтобы покинуть этот район, они решили купить еще один дом в соседнем городе Санта-Роза, заплатив в июне 2020 года 3,45 миллиона долларов наличными за средиземноморский гольф-клуб площадью 3500 квадратных футов с четырьмя спальнями и шестью квартирами. клубное сообщество посчитало меньшую пожарную опасность. Они застрахованы от пожара на сумму 6000 долларов в год и купили генератор для всего дома за 60 000 долларов, чтобы справиться с тем временами, когда опасные условия пожара вынуждают местное коммунальное предприятие отключать электричество.

«Мы ломали голову над тем, где жить лучше или даже равнее», — говорит Спангенберг. «Мы хотели бы уехать. Мы говорили об этом снова и снова. Но это просто прекрасное место для жизни».

ФАЙЛ — На этой фотографии из архива от 9 июня 2021 года небольшой ручей протекает через высохшую, потрескавшуюся землю бывшего заболоченного участка недалеко от Тулелейк, Калифорния (AP Photo / Nathan Howard, File).

Спангенберг и Мацуда имели долгая карьера в сфере инвестирования в коммерческую недвижимость.И они думают, что цены в их районе все еще растут, несмотря на угрозу пожаров. Два дома, похожие на их, в районе Санта-Роза недавно были проданы примерно по 5 миллионов долларов за штуку.

Терри Леанио тоже решил остаться, несмотря на риски. Ее дом в Санта-Роза сгорел во время пожара Таббса в 2017 году, во время которого Леанио и ее покойный муж Фил были вынуждены бежать в час ночи, успев только забрать кота и несколько бумаг, в мучительной и ужасающей поездке в торговый район 45. минут отсюда.

Вместо того, чтобы продать свой участок, который, как им сказали, стоил около 150 000 долларов в то время, они решили построить на том же месте новый, немного больший дом площадью 2400 квадратных футов с четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами. Процесс, который занял два года работы с подрядчиками и стоил около 610 000 долларов, покрытых страховкой.

Супружеской паре приходилось трижды эвакуироваться после завершения строительства дома, один раз останавливаясь в доме дочери и дважды в гостиницах. После того, как ее муж умер от сердечного приступа в марте, 67-летняя Леанио подумала о продаже.Недавно она оценила свой дом примерно в 1 миллион долларов.

Но она любит своих соседей и верит, что дом больше не загорится, отчасти потому, что она считает, что Департамент лесного хозяйства и противопожарной защиты Калифорнии в последние годы стал более активным.

«Я остаюсь здесь, потому что через многое прошла», — говорит она.

Дональд Гудкин принял другое решение. Врач на пенсии и его жена Кэтрин купили недвижимость в 2010 году за 2,6 миллиона долларов и основали виноградник и отель типа «постель и завтрак» .В сентябре 2020 года они продали его более чем в два раза дороже, чем они заплатили.

FOX Business ‘Коннелл МакШейн сообщает из Моррисона, штат Колорадо, на фоне серии лесных пожаров, охвативших западные штаты.

«Мы наслаждались этим до тех пор, пока не начались пожары», — говорит 76-летний Гудкин. Он говорит, что местность «потрясающе красивая» и жизнь была спокойной, но он больше не чувствовал себя там комфортно из-за угрозы пожаров. Дым испортил урожай винограда, и периодические отключения электричества становились утомительными.

У Гудкинсов есть дом во Франции, и они недавно купили квартиру в Сиэтле, которая, по его мнению, более безопасна от последствий изменения климата. «Мой опыт общения с человеческой природой показывает, что существует тенденция рационализировать и игнорировать возможность того, что беда может случиться с вами, даже когда это невероятно вероятно. Моя личность не такая», — говорит он.

Страхование играет все более важную роль в сделках с недвижимостью в этом районе, — говорит Хиллари Райан, брокер Compass.Она знает, в каких областях могут появиться сообщения об опасности пожаров, в том числе в местах с ветреными дорогами с односторонним движением и множеством деревьев. Она направляет покупателей к пожарным картам и советует им изучить исторические закономерности лесных пожаров. Более безопасные районы включают дно долин и владения рядом с виноградниками, которые смягчают ожоги.

ПОЛУЧИТЕ БИЗНЕС FOX НА ДВИЖЕНИИ, НАЖИМАЯ ЗДЕСЬ

За последние два года многие стандартные страховщики отказались от из калифорнийских сообществ, подверженных лесным пожарам, отправили домовладельцев на более дорогие «избыточные линии» и California FAIR Plan, страховая компания последней инстанции, которая может быть во много раз дороже.Но Департамент страхования Калифорнии начал утверждать некоторые повышения ставок и смягчающие скидки, которые должны увеличить предложение более дешевых полисов , говорит Джанет Руис, директор по стратегическим коммуникациям Института страховой информации.

Когда Спангенберг и Мацуда искали страховку для дома, который они купили в Санта-Розе в июне, страховые компании предложили им сумму от 20 000 до 42 000 долларов в год, но в конечном итоге они смогли получить стандартную страховку через крупного перевозчика. за 6000 долларов в год.

Тем не менее, брокеры говорят, что страховщики все чаще ограничивают количество полисов, которые они должны выписывать для каждого района, часто выбирая несколько домов в квартале, чтобы распределить риски. Главный экономист Калифорнийской ассоциации риэлторов Джордан Левин сказал, что эти ограничения могут изменить рынок жилья.

Синди Джонстон говорит, что покупатели ее дома без проблем получили доступную страховку от пожара.

67-летняя медсестра, которая переехала в Соному в 2002 году, чтобы быть со своим нынешним мужем, выставила на продажу свой фермерский дом площадью 3400 квадратных футов за 3 доллара.875 миллионов в прошлом июне. Его продали за один день по полной цене.

«Угроза пожаров не имела никакого значения», — говорит она.

Девелопер Питер Аллен руководит сделками с недвижимостью, а также карьерой своих студентов

Карьера Питера Аллена в качестве застройщика восходит к его временам, когда он был студентом колледжа, летом 1964 года он продавал дома на сельскохозяйственных угодьях, построенных его дедом, а также отдельные дома для одной семьи.

Но это было Вьетнамская эпоха.

После окончания Университета ДеПау в 1967 году именно четыре года его службы в ВМС США — два на эсминце и два на обучение безопасному обращению с ядерным оружием, — возможно, вывели его на арену, где он может оказаться наиболее влиятельным: школьный класс.

76-летний Аллен уходит на пенсию после осеннего семестра в качестве лектора по развитию недвижимости в Мичиганском университете, он преподавал в школе бизнеса Стивена М. Росс, а также в Колледже архитектуры и городского строительства им. А. Альфреда Таубмана. Планируя на четыре десятилетия, около 4000 учеников пересекут его зачетную книжку.

«Я всегда учил талантливых молодых людей со всего мира», — сказал Аллен.

Хотя преподавание всегда было для него подработкой, он никогда полностью не отказывался от карьерного роста для академических кругов, тем не менее, бывшие студенты говорят, что это не позволяло этому ослабить его страсть к кафедре.

Эти тысячи учеников варьируются от самых влиятельных в национальном бизнесе до выдающихся местных разработчиков, от закулисных влиятельных лиц до молодых талантов в Детройте и его окрестностях, в частных, государственных и некоммерческих организациях. сфера.

Он перчит разговоры своими достижениями и похвалами. По словам Аллена, Джефф выполнил этот , когда был молодым студентом, окруженным аспирантами, более 30 лет назад. Ханна сделала , что , Алекс до , это , Майлз, Кларк и Данг сняли , что .

А еще есть уроженец Стерлинг-Хайтс Омар Уддин, недавний бывший студент, который сейчас проходит стажировку у Аллена, работает над следующей инициативой Аллена, Equitable Ann Arbor Land Trust, ориентированной на доступное жилье в Анн-Арборе.

Мечта Уддина: работать над развитием недвижимости на востоке в Детройте.

Его мечта во многом похожа на мечту многих из тех, кто прошел его курс начиная с 1981 года, когда Аллен говорил о таких вещах, как проходимость и большие города, когда многие бежали из них в пригороды.

«В то время как Питер служил поколениям студентов формально в качестве профессора, я думаю, что он также играл роль своего рода Вилли Вонка в сфере коммерческой недвижимости, вдохновляя поколения студентов на потенциал зданий и общественных мест, побуждая их использовать свои — сказала Ханна Мэй Мертен, , директор по городским инновациям и стратегии компании по недвижимости Bedrock LLC Дэна Гилберта.

Индустрия недвижимости работает, чтобы изменить свое поведение

Ранее этим летом, за день до первого в истории федерального праздника 19 июня в Соединенных Штатах, Марсия Фадж, секретарь Министерства жилищного строительства и городского развития, стояла на трибуне в Кливленде. и дал смелое обещание: к 2030 году в Соединенных Штатах будет 3 миллиона новых чернокожих домовладельцев.

Инициатива под названием 3by30 — это проект Black Homeownership Collaborative, коалиции, приверженной преобразованию отрасли недвижимости, которая на протяжении десятилетий была замешана в красных чертах, дискриминации жилья и расхождениях в оценках по расовым мотивам.

Это гамбит, на разработку которого ушло больше года. В мае 2020 года, спровоцированное убийством Джорджа Флойда в Миннеаполисе, в Соединенных Штатах вспыхнули крупнейшие протесты против расовой справедливости со времен движения за гражданские права. Индустрия недвижимости сразу же продемонстрировала свою солидарность. Среди моря черных квадратов в Instagram, которые заполнили наши временные рамки для #Blackout Tuesday прошлым летом, брокеры, банкиры, оценщики и руководители, занимающиеся технологиями в сфере недвижимости, обещали провести реформы. Но хотя некоторые из этих благих намерений уже угасли, многие в сфере недвижимости развертывают проекты, чтобы сдержать свое слово.

Согласно оценкам Американского исследования сообщества, в 2019 году было около 6,45 миллиона чернокожих домовладельцев, при этом показатель домовладельцев составлял 42 процента, что значительно ниже, чем 73 процента для белых. Институт урбанистики подсчитал, что добавление 3 миллионов новых чернокожих домовладельцев к 2030 году доведет долю чернокожих домовладельцев до 57,5 ​​процента.

В ноябре прошлого года Чарли Опплер, президент Национальной ассоциации риэлторов, принес публичные извинения за множество способов, которыми ассоциация способствовала жилищной дискриминации, включая первоначальное противодействие Закону о справедливом жилищном обеспечении 1968 года.Извинения были принесены менее чем через неделю после того, как ассоциация внесла поправки в свой этический кодекс, запретив разжигание ненависти, в том числе расистские публикации в социальных сетях ее агентов. В последующие месяцы они представили новый План действий по справедливому жилищному обеспечению и ряд грантов, ориентированных на разнообразие. И, пытаясь предложить местным агентствам конкретные шаги по изменению, они также разработали дорожную карту из четырех пунктов, которая служит своего рода инструкцией для того, чтобы стать более инклюзивными.

Бикель Френелле, брокер из Атланты, был председателем комитета по разнообразию национальной ассоциации в 2020 году и помог написать эту дорожную карту.«Мы не рассматриваем это как тренировку только для белых», — сказала она. «Это тренировка для всех».

51-летняя г-жа Френель, Блэк, говорит, что значительный импульс, который сейчас ощущается в сфере недвижимости, начался с заявления г-на Опплера. «Я становлюсь немного эмоциональным, когда говорю об этом, потому что я был так взволнован за N.A.R. просто сказать: «Эй, мы тебя слышим», — сказала она.

Руководители ассоциации также входят в руководящий комитет Black Homeownership Collaborative. Они делят это пространство с представителями Ассоциации ипотечных банкиров; тогда.A.A.C.P .; Национальный альянс за справедливое жилищное строительство; Национальная жилищная конференция, Национальная городская лига и Городской институт; и Национальная ассоциация брокеров по недвижимости, организация чернокожих, которая была основана в 1947 году, потому что они были исключены из N.A.R.

Национальная ассоциация брокеров по недвижимости, которая называет себя старейшей ассоциацией представителей меньшинств в США по торговле недвижимостью, также вступила в партнерские отношения с Homelight, реферальной компанией по недвижимости из Сан-Франциско, в рамках отдельного проекта под названием Black Программа агента по недвижимости.

Эта программа предоставит 10 честолюбивым черным профессионалам в сфере недвижимости стипендию в размере 5000 долларов на лицензирование, занятия и маркетинг, а также личного наставника от ассоциации.

«Более вероятно, что черный риэлтор сможет посоветовать и помочь тем, кто в их сообществе стать домовладельцами», — сказал Сумант Шридхаран, главный операционный директор Homelight. «Цель состоит в том, чтобы увеличить домовладение черных».

Чтобы добиться этого, — сказала К. Рене Уилсон, временный исполнительный директор ассоциации, — темнокожим брокерам нужна поддержка.«Наставничество — ключевой компонент успеха получателей в понимании и обучении оказанию услуг, которые уместны и уникальны для опыта Black», — написала она в электронном письме. «Увеличение числа чернокожих в сфере недвижимости на всех уровнях необходимо для искоренения системного расизма, который годами преследовал жилищную отрасль».

Дэйв Джонс, черный брокер из Такомы, штат Вашингтон, сказал, что изменения, которые он наблюдал за последний год, вселяют в него «осторожный оптимизм» в отношении того, что долгосрочная реформа находится в пределах досягаемости.

«Прошлым летом весь мир остановился, чтобы мы хотя бы поговорили», — сказал он. «Но чтобы это произошло, нужны не только риэлторы. Это также затронет кредиторов, ипотечную отрасль, оценщиков и их отношения друг с другом ».

В прошлом году кредиторы и оценщики ввели свои собственные программы по борьбе с расизмом.

JPMorgan Chase в октябре обнародовал обязательство на 30 миллиардов долларов в отношении расового равенства, включая расширенную программу субсидий покупателям жилья для миноритарных покупателей, призванную помочь 40 000 чернокожих или латиноамериканских семей купить дом в следующие пять лет.PeerStreet, онлайновая торговая площадка для инвесторов в недвижимость, создала фонд Evolving Neighborhood Uplift Fund, финансируемый донорами фонд для обеспечения первоначальных взносов в недвижимость для начинающих чернокожих инвесторов в недвижимость.

«У нас есть обширная сеть знаний и способность собирать капитал, поэтому давайте найдем способ указать этому бизнесу там, где он больше всего нужен», — сказал Брю Джонсон, исполнительный директор PeerStreet.

В сфере аттестации, где почти 97 процентов оценщиков — белые, лидеры в этой области сначала отказались признать предвзятость после серии изобличающих отчетов в 2020 году о расовой дискриминации при аттестации.

Черное домовладение в Нью-Йорке

---

Карточка 1 из 5

Непрерывная задача. За последние 20 лет количество домовладельцев для черных сократилось в Нью-Йорке и по всей стране, потенциальным покупателям мешает джентрификация и сомнительная кредитная политика. The Times взяла интервью у более чем дюжины чернокожих домовладельцев по всему городу, от новых покупателей до давних владельцев, в кондоминиумах и кооперативах, домах из коричневого камня и заросших травой домах, чтобы изучить трудности, с которыми они столкнулись.

Удаление расизма с дел. Даже имея средства для покупки и эффективного заимствования, документы на дома, построенные до 1968 года, обычно включали статьи, запрещающие владение черными. Пункты теперь незаконны, и все больше домовладельцев хотят стереть уродливые выражения из своих записей о собственности — и законодательные органы штатов им помогают.

Разочарование и джентрификация. Чернокожие продавцы, желающие сохранить свой дом в руках чернокожих покупателей, часто не имеют другого выбора, кроме как продать частным образом семье или друзьям. При продаже на открытом рынке владельцам приходится сталкиваться с тем фактом, что принятие максимальной ставки может означать еще один шаг к вытеснению черных.

Неравенство в сфере недвижимости. Семьдесят пять процентов высшего руководства компаний, занимающихся недвижимостью, — белые мужчины. Недавно Национальная ассоциация риэлторов принесла редкие извинения за прошлую дискриминационную политику; брокерские компании выступили с инициативами разнообразия; и были запущены новые программы, чтобы обучать цветных людей брокерам и помогать темнокожим людям стать собственниками жилья.

Что такое Redlining? Понимаемое как сокращение для многих расовых исключительных тактик в сфере недвижимости, красная линия возникла из карт, составленных для ипотечных программ с государственным страхованием, разработанных после Великой депрессии.Районы, в которых жили чернокожие, были выделены красным, что указывает на наименее достойные ссуды. Частные кредиторы тоже начали использовать карты, фактически исключив многих чернокожих жителей из домовладения.

Но Фонд оценки, который устанавливает национальные стандарты оценки недвижимости, с тех пор добавил своего первого черного члена в свой квалификационный совет по оценке. Они также начали ряд новых инициатив разнообразия.

Одной из таких инициатив является PAREA, аббревиатура от «Практическое применение оценки недвижимости» — программа, которая потенциально может помочь начинающим оценщикам обойти давнее требование о том, чтобы стажеры-оценщики могли найти наставника для работы.

«Подавляющее большинство оценщиков — белые люди, поэтому, если вы поставите цветных людей в положение, при котором им нужно будет найти белого человека, чтобы обучить их, это действительно станет препятствием для входа для многих людей», — сказал Джеймс Парк. исполнительный директор Подкомитета по оценке, независимого федерального агентства, созданного в 1989 году для надзора за регулированием деятельности оценщиков.

Но, несмотря на одобрение PAREA девять месяцев назад, сказал г-н Пак, «еще не было никаких программ».

Дэвид Бантон, президент Appraisal Foundation, сообщил в электронном письме, что задержка лежит на правительствах штатов, которые должны были сначала принять руководящие принципы штата, прежде чем программа могла бы начаться.Г-н Бантон также указал на ряд дополнительных новых программ разнообразия, предпринятых фондом, включая обзор рекомендаций по справедливому жилищному обеспечению и демографический опрос оценщиков.

Еще неизвестно, будут ли эти программы перемещать иглу. В октябре 2020 года Подкомитет по оценке предложил Фонду оценки грант в размере 3 миллионов долларов на три года, который включал поддержку работы с разнообразием, а также обзор эффективности PAREA. Грант был отклонен.

«Мы были разочарованы», — сказал г-н.- сказал Парк. «Фонд принимает гранты от подкомитета на 30 лет». (Г-н Бантон сказал, что грант был отклонен, потому что «мы были в финансовом стабильном положении во время пандемии», добавив, что фонд попросил направить средства в штаты, испытывающие финансовые трудности).

Независимо от того, сколько новых инициатив дебютирует, многие черные брокеры говорят, что настоящий сдвиг не наступит, пока расовый разрыв в домовладении не будет ликвидирован.

«Решение кроется в лидерстве чернокожих и домовладении», — сказала Лори Пейс, брокер из Денвера.«Право собственности на недвижимость — это форма возмещения ущерба, связанного с 40 акрами, которые не были доставлены».

Чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях жилой недвижимости, подпишитесь здесь. Следуйте за нами в Twitter: @nytrealestate.

Коучинг по недвижимости — Бизнес-план на одной странице

Изучите этот метод создания простого одностраничного бизнес-плана по недвижимости, чтобы организовать все, что агент хочет выполнить за год, на одной странице. Этот аккуратный формат 1-3-5 позволяет профессионалам в сфере недвижимости сосредоточиться на ключевых действиях, которые конкретно приводят к желаемым результатам, без необходимости выдерживать утомительный процесс составления более формализованных бизнес-планов.Наличие бизнес-плана в сфере недвижимости на одной странице также позволяет агентам более легко ссылаться на его действия и следовать им, делая его постоянно видимым на стене офиса, на обложке папки с тремя кольцами, на проекционном экране на собраниях команды, или даже используя его в качестве обоев для компьютера. Когда каждый пункт плана вычеркивается, агенты получают уверенность в том, что производственные изменения и рост в прямом соответствии с их годовыми целями неуклонно происходят. Прежде чем рассматривать несколько примеров планов, посмотрите следующее обучающее видео по недвижимости, чтобы узнать, как создать бизнес-план в сфере недвижимости на одной странице.

Как создать бизнес-план на одной странице в сфере недвижимости

Определите свою 1 большую ежегодную цель

Начните с определения конкретной и измеримой цели для вашего годового объема продаж недвижимости в следующем году. Обычно агенты используют такие цели, как общий объем продаж, валовой комиссионный доход (GCI), количество проданных единиц / свойств или даже чистая прибыль. Важно, чтобы основная цель имела числовое значение, чтобы ее можно было разбить на ежемесячные и еженедельные части для измерения прогресса в течение года.Например, агент, который хочет продать 48 домов в год, знает, что он или она должны заключать примерно 4 сделки в месяц или примерно одну недвижимость в неделю.

Определите 3 основные направления для достижения основной цели

Чтобы бизнес-план по недвижимости был эффективным, он должен быть целенаправленным. Определите 3 ключевые области, на которые нужно обратить внимание в следующем году. Эти основные области должны отражать некоторые из ваших наиболее сложных задач, которые потребуют много работы и помощи от других.Это большие задачи, которые всегда вырисовываются в глубине вашего сознания и которые, кажется, никогда не будут выполнены. Примеры могут включать создание нового веб-сайта агента, настройку контактной системы базы данных клиентов, найм помощника администратора или разработку плана или системы привлечения потенциальных клиентов.

Запланируйте 5 целей для каждой ключевой области

Разбейте ваши ключевые области на 5 конкретных целей, которые соответствуют каждой области внимания. Каждая цель должна представлять собой конкретное действие или задачу, которую можно выполнить.Ключ к разработке эффективных целей — обеспечить их эффективное соответствие каждой ключевой области. В противном случае у вас будет просто разрозненный список дел, который вряд ли когда-либо будет завершен, поскольку он не ориентирован на достижение ваших заранее установленных целей.

Действия пользователя

Используйте форму одного шага действия для каждой из 3 ключевых областей бизнес-плана. Эта форма поможет вам разбить каждую цель на управляемые шаги, за выполнение которых будут отвечать разные члены команды.Эта форма предоставляет многим командам по недвижимости пункты повестки дня еженедельных встреч команды, которые они могут регулярно обсуждать, чтобы убедиться, что команда продвигается к своим целям.

Образцы бизнес-планов и форм действий в сфере недвижимости

Ниже мы привели два примера бизнес-планов на одну страницу в сфере недвижимости. Первый предназначен для индивидуального / индивидуального агента, а второй пример — для более устоявшихся команд по недвижимости. Мы также включили образец страницы шагов действий, который можно использовать для дополнения бизнес-плана команды.Не стесняйтесь нажимать на каждое изображение ниже, чтобы увеличить их, чтобы вы могли начать работу над своим собственным планом на этот год.

Ознакомьтесь с нашей последней статьей о Inman и загрузите бесплатный бизнес-план на одну страницу.

Ведущий лист продавца и как агенты используют его

Как и когда нанять агента покупателя

Рекрутинговые агенты, когда вы уже слишком заняты

Предварительный листинг: содержание пакета и стратегии

Должностная инструкция агента покупателя

Должностная инструкция координатора сделок с недвижимостью

Список сценариев и диалогов презентации

10 лучших фермерских идей

Сценарии и методы отслеживания потенциальных клиентов

Списки гостей открытых дверей — сценарии для их заполнения

Способы быстрого роста ИСП недвижимости

Агенты по внутренним продажам в командах по недвижимости

Контактные планы и сценарии базы данных РИЭЛТОРА

Базы данных риэлторов: сценарии и списки для их создания

Просроченные скрипты листинга

Бизнес-план по недвижимости на одной странице

Сценарии вызова подписи покупателя

Как перенести друзей из Facebook в вашу клиентскую базу данных

Описание работы помощника администратора по недвижимости

Скрипт консультации с покупателем

Скрипты разведки и обработчики возражений FSBO

Сценарии Open House для создания новых объявлений

Скрипты для покупателей: как показать меньше домов

Только что включенные и только что проданные скрипты недвижимости

Что говорить при звонке продавцам в ФСБО по поводу объявлений

Управление и компенсация агентам покупателя в командах по недвижимости

Простые способы спросить у ваших клиентов рекомендации

Сценарии для преодоления возражений против представления листинга

Когда мне следует создать команду по недвижимости?

10 стратегий развития вашего бизнеса в сфере недвижимости

Персональные и цифровые советы для роста

Открыть 21 Регистрация

Предстоящее мероприятие: Узнайте, как наши коммерческие возможности могут помочь вашему бизнесу адаптироваться к меняющимся условиям на GoDaddy Open 2021 28 сентября.Зарегистрируйтесь на GoDaddy Open 2021.

Работая агентом по недвижимости, вы занимаетесь собственным бизнесом. Вы — эксперт, к которому обращаются люди, когда хотят купить, продать или инвестировать. Если вы думаете о развитии своего бизнеса или делаете это, эти советы ниже покажут вам, как развивать свой бизнес в сфере недвижимости.

Как развивать бизнес в сфере недвижимости — 10 стратегий успеха

В этой статье мы рассмотрим следующие стратегии развития предприятия в сфере недвижимости:

1. 1. Оцените, где вы сейчас находитесь.
   2. Инвестируйте в профессиональное развитие.
   3. Налаживайте стратегическое партнерство.
   4. Используйте многоканальный маркетинг.
   5. Начать вести блог.
   6. Создавайте согласованные учетные записи в социальных сетях и интегрированные кампании.
   7. Внесите улучшения в веб-сайт.
   8. Рассмотрите возможность найма маркетинговой фирмы.
   9. Рассмотрите возможность добавления PR-фирмы.
   10. Настройте вывески и прямую почтовую рассылку.

Давайте начнем.

1. Оцените, где вы сейчас находитесь

Учитывайте все аспекты вашего бизнеса: маркетинг, продажи, бизнес-цели и области, требующие улучшения. Определите, какого роста вы хотите достичь. Внимательно посмотрите на свой бюджет и составьте список своих ресурсов. При необходимости сделайте надрезы или дополнения.

Проведите анализ стоимости бизнеса. Если у вас есть бухгалтер, он может предоставить вам необходимые цифры.

Напоминаем, что если вы подумываете о найме сторонней фирмы, обязательно сравните стоимость фирмы с наймом собственных сотрудников.У обоих есть свои плюсы и минусы.

Оцените, что работает, а что нет.

Оценка текущего положения вашего бизнеса необходима, когда дело доходит до масштабирования или роста.

Задайте себе сложные вопросы:

• Разумно ли вы тратите деньги?
• Достаточно ли вы инвестируете в свой бизнес, чтобы должным образом расти и обеспечивать его долгосрочное здоровье?
• Достаточно ли велика потребность в моих услугах, чтобы расшириться до новой области?

Будьте честны с собой.Это подготовит вас к будущим предприятиям.

Помните, когда вы оцениваете, сохранять стратегии, которые привлекают клиентов. Если у вас есть стратегия, которая постоянно работает и привлекает надежных клиентов, продолжайте ее применять.

Не имеет значения, какого размера ваш бизнес, когда дело доходит до роста, оценка и оценка жизненно важны. Это своего рода гадалка.

Наверх

2. Инвестировать в профессиональное развитие

Как агент, вы уже посещаете семинары и курсы повышения квалификации, поэтому займитесь поиском за пределами сферы недвижимости.Измени это.

Существуют также различные онлайн-платформы для обучения другим навыкам. Такие сайты, как Alison.com и LinkedIn Learning или Coursera.org, предлагают сертификаты и информационные классы.
Обзор некоторых классов, таких как маркетинг, социальные сети и аналитика, может серьезно повлиять на вашу воронку продаж и вашу прибыль.

Помните, что на постоянно меняющемся рынке, таком как рынок недвижимости, агент должен быть в курсе различных тенденций.

Подпишитесь на информационные бюллетени с разных сайтов по недвижимости, чтобы получать новости рынка.

Если вы являетесь членом NAR, у вас есть доступ ко всем исследованиям и статьям ассоциации. Воспользуйтесь ими.

Наверх

3. Налаживание стратегического партнерства

По мере роста вашего бизнеса в сфере недвижимости добавление стратегических партнерских отношений может значительно увеличить список ваших долгосрочных клиентов, что является основой вашего бизнеса.

Создавайте деловые союзы с другими предприятиями и компаниями. Направляйте бизнес туда и обратно.

Требуется устное обращение от случайного к надежному.

Вы также можете создавать партнерские отношения с другими агентами. Если вы специализируетесь на недвижимости в сельской местности, дайте рекомендации агентам из разных штатов или заключите союз с агентом по недвижимости в городах.
Рефералы — это хороший способ построить сеть, а также заработать немного дополнительных денег.

Связанный: Как продвигать местный бизнес посредством стратегического сотрудничества

Наверх

4. Используйте многоканальный маркетинг

Маркетинг — это то, что должно делать большинство компаний для получения дохода.Быть агентом по недвижимости — то же самое. Как агент, вы можете разместить свое изображение на вывеске о продаже и на визитных карточках.

Подумайте, как вы продвигаете себя, продукт. Каким вы видите себя в будущем?

Маркетинговые воронки

Лучший способ понять маркетинговую воронку — это рассмотреть, как она работает. Вершина шире, что позволяет большему количеству попадать в воронку.

В маркетинге именно здесь находятся ваши потенциальные клиенты.

Они начинают осознавать, что у них есть потребность или проблема, требующая решения. Определив проблему или потребность, они переходят к следующему этапу воронки.

На следующем этапе воронки клиент заинтересован в поиске решения проблемы. В этом случае они могут подумывать о продаже дома или мечтают о втором доме.

На этом этапе клиент продвигается еще дальше по воронке, достигая точки, в которой начинается поиск «брендов».«Потенциальный клиент ищет агента по недвижимости для вашего бренда. Это ведет к нижней части воронки. Потенциальный клиент принимает решение обратиться к вам.

После того, как клиент прошел воронку, он достиг стадии последующей деятельности. Здесь клиент будет либо доволен своим опытом и готов передать информацию вашего агента, либо будет разочарован. В последнем случае обязательно выясните, почему и как решить проблему.

Создание кампаний

Когда вы начинаете анализировать, создавать ли маркетинговую кампанию, сначала определите свою цель.Есть ли потребность в ваших услугах в той области, в которую вы хотите расшириться?

Вы также захотите определить основную демографическую группу. Используйте MLS, чтобы найти исследования и статистические данные для более полного обзора и правильного обоснования вашей предполагаемой кампании.

После того, как вы определили свою основную цель и предполагаемое местоположение, вы готовы углубиться в детали своей кампании.

Связанный: 5 умных и доступных стратегий цифрового маркетинга для развития вашего предприятия

Электронный маркетинг

Информационные бюллетени или маркетинговые электронные письма — распространенные способы связи с клиентами.

Но создать привлекательную копию не всегда так просто, как кажется.

Когда дело доходит до написания привлекательного текста, ведущего к продажам, лучше доверить его профессионалам.

Рассмотрите возможность найма копирайтера, маркетинговой группы или фирмы. Они знают, что работает, а что нет. Они могут помочь вам определить, что лучше всего подходит для вашего конкретного бизнеса. Некоторые агентства имеют определенный опыт написания статей для агентов по недвижимости.

Если вы хотите попробовать себя в написании текста, дерзайте! В таком случае вы можете приобрести профессионального редактора.

Если вы решили создать информационный бюллетень, начните с определения темы для вашего информационного бюллетеня. Как вы видите свою рассылку?

Рассмотрите возможность советов по уборке или организации, ремонту дома или приготовлению пищи в сочетании с хорошо написанным контентом и парой списков внизу, чтобы клиенты могли быстро получить доступ к вашему имени и контактной информации.

Выбор отправки более формального повторяющегося электронного письма может помочь. Обозначьте, что вы хотите в каждом электронном письме, и, опять же, подумайте о том, чтобы нанять профессионального писателя или специалиста по маркетингу, чтобы он написал содержание.Они умеют создавать контент, чтобы получить действенные результаты.

Еще один совет для электронного маркетинга: найдите время, чтобы очистить свой список рассылки. Это делает ваш почтовый ящик намного чище.

Связанный: Как написать лучшую тему письма

Реклама с оплатой за клик

Это рекламная тенденция, которую мы все ежедневно наблюдаем в Интернете. Выскакивает реклама, вы нажимаете на нее. Адрес приведет вас к платной рекламе продукта.

Это маркетинговая воронка в действии.

Настройка кампании с оплатой за клик — относительно процесс для любой платформы социальных сетей.

Созданная вами бизнес-страница Facebook предлагает способы оплаты для продвижения вашего бизнеса и имеет встроенную аналитику. Вы можете оценить, какие публикации работают лучше других. Twitter и Instagram предлагают аналогичные возможности и легко настраиваются.

Если вы ищете что-то большее, чем просто реклама в социальных сетях с оплатой за клик, Google и другие поисковые системы предлагают предприятиям варианты размещения в верхней части страницы поиска.Слева от записи на странице поиска четко написано «Объявление». Это может быть дороже, поэтому убедитесь, что вы хорошо разбираетесь в своих возможностях, прежде чем платить за такую ​​рекламу.

Связанный: Как использовать многоканальный маркетинг для развития малого бизнеса

Наверх

5. Начните вести блог

Блоги, стратегия контент-маркетинга, — еще один отличный способ развивать бизнес в сфере недвижимости.

Создание контента для блога, который будет ценным для текущих и потенциальных клиентов по недвижимости, поможет вам стать идейным лидером в своей области.

Вы можете завоевать авторитет в своей нише, ведя блог на такие темы, как:

• Обзор начальных школ на вашем рынке недвижимости
• Качества, которые следует искать в эффективных агентах покупателя и продавца
• Простые проекты «сделай сам» для увеличения стоимости вашего дома, прежде чем выставлять его на продажу
• Выводы успешных покупателей и продавцов на вашем рынке (также отличный способ привлечь довольных клиентов к вашим усилиям по контент-маркетингу)

Вы уловили идею.

Создание ценного контента для блога, который вы можете опубликовать на своем собственном веб-сайте или предложить стратегическим партнерам для публикации на их платформах, также может повысить рейтинг вашего предприятия в сфере недвижимости в Google.

Как?

Google и другие поисковые системы сканируют Интернет в поисках наиболее релевантного содержания для поисковых запросов. Итак, проводя целенаправленное исследование ключевых слов и создавая сообщения в блогах, посвященные темам, которые ваша целевая аудитория ищет в Интернете, вы можете улучшить свою видимость в Google.

По теме: Как использовать блоги по недвижимости для привлечения потенциальных клиентов от заинтересованных покупателей и Простой контент-маркетинг для агентов по недвижимости

Наверх

6. Создайте согласованные учетные записи в социальных сетях и интегрированные кампании

О, социальные сети, как вы изменили нашу жизнь! Легко сделать снимок и опубликовать его с подписью. Но есть ли у вас стратегия в социальных сетях, которая может дополнить другие ваши маркетинговые стратегии?

Если нет, то следует.

Перечислите несколько основных правил, которым нужно следовать. Кампании должны проходить через все платформы социальных сетей, чтобы предлагать последовательный, заслуживающий доверия имидж.

Убедитесь, что у вас есть легкий доступ к вашему логотипу или авторским правам на изображения на мобильном устройстве. Использование облачного хранилища, подключенного к вашему почтовому носителю, действительно может пригодиться и может использоваться на нескольких платформах.

Если вы управляете множеством разных платформ одновременно, используйте такие сайты, как Hootsuite.com. Это поможет вам управлять всеми вашими учетными записями в социальных сетях.Создавайте публикации, используйте одну и ту же публикацию в разных учетных записях и планируйте будущие публикации.

Связанный: Как разработать свою стратегию в сфере недвижимости в социальных сетях

Наверх

7. Внесите улучшения в веб-сайт

Ваш сайт обновлен? Действуют ли ваши безопасность и авторские права? Как твой дизайн? Легко ли клиентам ориентироваться? Вам нужно обновить свой логотип или, возможно, произвести ребрендинг, чтобы он выглядел свежо, чтобы привлечь новых клиентов в новом районе?

Это хорошие вопросы и отличный способ начать думать о своем веб-сайте.
Как агент по недвижимости, вы являетесь собственным брендом. Создайте или воссоздайте свое изображение и используйте свой веб-сайт, чтобы продемонстрировать свой бизнес.

Если у вас есть доступ к MLS, попросите вашего веб-мастера использовать подключаемый модуль MLS. Таким образом, клиенты могут видеть слайд-шоу различных перечисленных свойств MLS.

Если вы решили обновить свой сайт, обязательно обратитесь к профессионалу. Да, легко зайти на YouTube и посмотреть видео, сделанное своими руками. Но в конечном итоге вы сэкономите время и деньги, используя кого-то, кто понимает все, что скрывается за экранами.

Связанный: Как легко создать сайт о недвижимости

Наверх

8. Рассмотрите возможность найма маркетинговой фирмы

Если вы решили сосредоточиться на своих продажах, листингах или инвесторах в недвижимость, найм маркетингового агентства или фирмы может снять с вас большую часть дополнительной работы.

Следует сравнить и рассмотреть анализ затрат вашего времени на найм, обучение и надзор за персоналом с затратами на маркетинговое или рекламное агентство.У использования обоих есть свои плюсы и минусы.

Не забудьте посмотреть, каковы ваши цели, и какое решение лучше всего соответствует целям вашей компании.

Как и в любом другом бизнесе, получите более одного предложения. Сделайте немного покупки, прежде чем остановиться на одном. Вам нужно сделать то, что лучше всего для вашего бизнеса в сфере недвижимости, и выбрать компанию, которая будет делать то, что подходит вам.

Наверх

9. Рассмотрите возможность добавления PR-фирмы

В то время как маркетинговая фирма продвигает вашу компанию или продукт, цель PR-фирмы — улучшить имидж вашей компании через средства массовой информации и контакты с потребителями.

Это уже неправда, что вся пресса — это хорошая пресса. С социальными сетями и отзывами клиентов иногда лучше нанять менеджера для вашего публичного имиджа.

PR-фирма может заниматься всем: от кампаний в социальных сетях и ежедневного управления аккаунтами в социальных сетях до профессионального написания речи и управления СМИ. Они понимают социальные тенденции как с аналитической, так и с социальной стороны.

Наверх

10. Настройте вывески и прямую почтовую рассылку

Иногда вам просто нужно вернуться в нецифровую эпоху и использовать то, что работало в прошлом, например, вывески во дворе или обычную почту.Это по-прежнему два отличных способа связаться с существующими и потенциальными клиентами.

Знаки

— это недорогой способ отобразить вашу контактную информацию в той области, в которой вы в настоящее время работаете или которую вы используете в потенциальной области расширения.

Основная информация позволяет легче запоминать или записывать.

Связанный: Передовой опыт работы с указателями в сфере недвижимости

Прямая рассылка и открытки

Это фантастический способ продемонстрировать и продемонстрировать недвижимость, появившуюся на рынке.

Еще одно замечательное применение — показать потенциальным клиентам вашу связь с их соседями.

Проведите статистическое исследование на веб-сайте NAR для вашего региона. Используйте базовую статистику о продажах домов или средних продажных ценах в районе. Людям нравится статистика.

Используйте графический дизайнер и профессиональный принтер. Делайте то, что правильно для вашего бизнеса, но старайтесь не экономить. Эта карта представляет ваш бизнес. Сделайте его профессиональным, легким для чтения, информативным и убедитесь, что ваша контактная информация ясна и легко доступна.

Если вы пытаетесь привлечь новых клиентов и выполнили комплексную проверку перспективного района, предложите новому клиенту анализ стоимости дома. Это можно сделать через вашу местную или региональную ассоциацию MLS.

Это занимает всего несколько минут и может быть отправлено клиенту по электронной почте. Это отличный способ получить информацию о новых клиентах и ​​вызвать интерес.

Последний совет по любой почтовой программе: ставьте «или текущий резидент» под каждым именем на адресных этикетках.Таким образом, в случае, если кто-то переместится, почта не будет пересылаться, и это всего лишь еще одна возможность для нового клиента.

Интересная статистика прямой почтовой рассылки от IWCO.com за 2019 год гласит, что «прямая почтовая рассылка размером с письмо лучше всего подходит для привлечения потенциальных клиентов с 15,1% откликов». Конечно, эта статистика применима к обычным бизнес-рассылкам, а не конкретно к недвижимости, но это все равно довольно хороший доход.

Наверх

Дополнительный совет: улучшите работу сети

В этом прогрессивно цифровом обществе некоторые забывают просто общаться.Ходите на собрания, коктейльные часы или встречи для агентов по недвижимости, а также участвуйте в курсах повышения квалификации.

Выйди и познакомься с людьми.

Запаситесь визитками и подготовьте 10-секундное вступление.

Это отношения, которые могут помочь стабилизировать вашу клиентскую базу. Эти вложения будут окупаться в долгосрочной перспективе.

Как правило, используйте любую возможность для обмена визитками. Не надоедай.Если кому-то это не интересно, не будьте настойчивы. Но будьте готовы. Вы можете обнаружить, что двоюродный брат вашего лучшего друга хочет продать свой дом или арендовать жилье на время отпуска.

Самое главное, проявите терпение к своему бизнесу и к себе. Успех не бывает мгновенным. Это вложение, которое, если его кормить, будет расти.

7 бизнес-идей в сфере недвижимости для выхода на рынок прибыльной недвижимости

Зарабатывайте на недвижимости

Открыто 21 Регистрация

Предстоящее мероприятие: Посмотрите, как наши коммерческие возможности могут помочь вашему бизнесу адаптироваться к меняющимся условиям на GoDaddy Open 2021 28 сентября.Зарегистрируйтесь на GoDaddy Open 2021.

При правильном обучении и инструментах почти каждый может зарабатывать деньги на недвижимости. Вам не нужно владеть собственностью, чтобы получать прибыль на рынке недвижимости. У отрасли много граней, и есть множество бизнес-идей в сфере недвижимости, из которых можно выбирать.

Поначалу это может показаться ошеломляющим. Instagram полон советов и поощрений в сфере недвижимости:

• «Не ждите, чтобы купить недвижимость; покупай недвижимость и жди ».
• «Все большие состояния в Америке были нажиты на суше.”
• «Куплю землю. Они больше этого не делают «.
• «Недвижимость нельзя потерять, украсть или унести. Приобретенный на основе здравого смысла, полностью оплаченный и управляемый с разумной осторожностью, это самая безопасная инвестиция в мире ».

Большинство людей понимают, что недвижимость может приносить большую прибыль. Однако вы можете не знать, что существует множество различных способов заработка в сфере недвижимости.

Связано: Сборник ресурсов для открытия бизнеса

Зарабатывайте на недвижимости с этими 7 бизнес-идеями в сфере недвижимости

Вот некоторые из лучших бизнес-идей в сфере недвижимости, которые вы можете использовать, чтобы выйти на этот прибыльный рынок.

1. Стать домовладельцем.
2. Отразить собственность.
3. Управление недвижимостью.
4. Птица.
5. Фотография недвижимости.
6. Станьте агентом по недвижимости.
7. Объедините бизнес-идеи в сфере недвижимости.

Заинтересованы в недвижимости и разработке плана, который поможет вам построить карьеру и возможное состояние? Узнайте о различных аспектах индустрии недвижимости и найдите стратегию, которая подходит именно вам.Давайте рассмотрим каждую бизнес-идею в сфере недвижимости более подробно.

Примечание редактора: Хотите создать веб-сайт для своего бизнеса в сфере недвижимости? Сайты + маркетинг могут помочь.

1. Стать домовладельцем

Для многих людей стать арендодателем — основа их бизнес-модели в сфере недвижимости. Имея недвижимость и сдавая ее в аренду, вы можете зарабатывать двумя способами:

1. Вам будут постоянно платить благодаря денежному потоку, который вы получаете в виде арендной платы каждый месяц.Поскольку вы используете этот ежемесячный денежный поток для оплаты собственности и повышения арендной платы в соответствии с ростом рынка, ваша маржа прибыли будет расти ежегодно.
2. Вы получаете долгосрочную прибыль за счет увеличения стоимости капитала вашей собственности с течением времени. Вы понимаете эту прибыль, продавая недвижимость. Вы также можете использовать накопленный капитал для финансирования ремонта, улучшения и расширения портфеля.

Владение недвижимостью дает вам как достаточно хороший денежный поток, так и сильный инвестиционный актив.Это также дает возможность создать унаследованный портфель недвижимости, который можно передать своим наследникам с минимальными налоговыми обязательствами.

Интересно, что домовладельцы с целью получения прибыли от недвижимости существовали со времен средневековья, когда настоящие лорды владели землей и собирали платежи с тех, кто на ней работал. В более современное время недвижимость создала миллионеров и миллиардеров по всему миру. Первый мультимиллионер Америки Джон Джейкоб Астор купил гигантские участки земли в Нью-Йорке и его окрестностях в конце 18-го и начале 19-го веков.Затем Астор сдавал землю в аренду застройщикам, которые на ней строили. На момент смерти он был самым богатым человеком в Америке благодаря инвестициям в недвижимость.

Большинство арендодателей высокого уровня рассматривают недвижимость как постоянный бизнес.

Большинство арендодателей работают полный рабочий день. Однако можно заниматься этим неполный рабочий день, особенно если вы пользуетесь услугами компании по управлению недвижимостью для выполнения повседневных задач в арендуемой вами собственности.

Вы также можете вести свой бизнес по аренде из собственного дома, хотя многие арендодатели в конечном итоге предпочитают открывать офис для удобства.

Один из способов усилить свою роль арендодателя и построить свой бизнес — это перейти от владения и аренды односемейных домов к владению многоквартирными домами, такими как дуплексы, триплексы и более крупные здания. Это позволяет снизить налоги на имущество и расходы на управление, увеличивая в два, три или четыре раза рентабельность.

Связано: 7 внутренних секретов от профессионалов по управлению арендуемой недвижимостью

Наверх

2.Отразить свойство

Одна из самых громких бизнес-идей в сфере недвижимости, продажа недвижимости, в последние несколько лет популяризируется захватывающими телевизионными программами. Переброска недвижимости включает в себя покупку аварийного дома, его ремонт и модернизацию, а затем продажу его с целью получения прибыли, как правило, розничному покупателю.

Хотя переворот дома не обеспечивает постоянного денежного потока дохода от аренды, он может принести крупную единовременную прибыль на отдельную собственность.

Подобно домовладельцу, сдавать недвижимость можно как неполный, так и полный рабочий день.

Многие генеральные подрядчики покупают и перестраивают один или два дома в год за дополнительные деньги. На другом конце спектра есть инвесторы в недвижимость, которые специализируются почти исключительно на обороте. Как и в случае с арендой, бизнес по продаже недвижимости можно вести из вашего дома, если вы захотите.

Один из ключевых факторов, которые следует учитывать, если вы сосредотачиваетесь на продаже собственности, — это затраты на оплату. Чтобы ваш флип оставался прибыльным, вам нужно свести к минимуму время, в течение которого вы владеете недвижимостью.

Каждый день вы владеете недвижимостью, вы платите ипотеку, налоги, страховку, коммунальные услуги и другие связанные с ней расходы.

Вот почему так важно учитывать эффективность и доступность вашей бригады по ремонту или усовершенствованию, а также состояние рынка, чтобы сократить количество «дней на рынке» (DOM) после того, как вы выставите готовую недвижимость на продажу.

Еще один способ повысить прибыльность флипов — это тщательный контроль затрат. Убедитесь, что выбранные вами улучшения действительно окупятся при закрытии.Избегайте дорогостоящих дизайнерских дополнений, которые хорошо выглядят, но не влияют на чистую прибыль. Помните, вы не проектируете дом для себя; вы проектируете дом для местных покупателей на определенном рынке по определенной цене.

Связано: Как начать инвестиционную компанию в сфере недвижимости

Наверх

3. Управлять имуществом

Распространено заблуждение, что нужно владеть собственностью, чтобы зарабатывать на ней деньги.

Если вы хотите заняться недвижимостью, не покупая ее, попробуйте управление недвижимостью.

Управляющие недвижимостью занимаются техническим обслуживанием, содержанием и во многих случаях взимают арендную плату с собственника в обмен на вознаграждение (обычно в процентах от арендной платы). Кроме того, вам необходимо найти новых арендаторов, чтобы гарантировать, что ваша недвижимость будет сдаваться в аренду на постоянной основе.

Ожидайте, что будете работать почти полный рабочий день, если создадите компанию по управлению недвижимостью.

Несмотря на то, что вы можете вести свой бизнес по управлению недвижимостью из дома, будет проще иметь отдельное место для бизнеса, так как вам понадобится хранилище для краски, гипсокартона, чистящих средств и других обычных материалов для обслуживания собственности, которой вы управляете.

Дополнительные расходы могут включать помощников или субподрядчиков по уходу за газонами и озеленению, сантехнические работы, электромонтажные работы и покраску.

Один из самых сложных аспектов управления недвижимостью — это то, что это работа круглосуточно и без выходных.

Вы должны быть доступны в случае возникновения чрезвычайной ситуации на объектах, которыми вы управляете. Ущерб от урагана или экстренный ремонт потребуют быстрых действий с вашей стороны или плана действий на случай непредвиденных обстоятельств, если вы недоступны.

По теме: Найдите арендатора — Как создание профиля клиента может помочь

Наверх

4.Охота на птиц

Инвесторы в недвижимость всегда ищут выгодные сделки. Это привело к появлению совершенно нового набора внештатных профессионалов в сфере недвижимости, известных как «птичьи собаки».

Птичьи собаки находят хорошие сделки для инвесторов, зарабатывая либо небольшой процент от сделки, либо фиксированную плату.

Реальность охоты за птицами такова, что это далеко не так просто, как некоторые люди представляют, поскольку инвесторы не будут платить за информацию об объектах недвижимости, которые уже перечислены.

Однако, если вы можете идентифицировать продавцов до того, как недвижимость будет внесена в список, вы можете заработать реальные деньги как птичья собака. Охота на птиц может проводиться неполный или полный рабочий день. Большинство птичьих собак работают из дома.

Для охоты за птицами необходимы обширные знания рынка, на котором вы работаете, и большое количество контактов.

Как следует из названия, держать нос к земле — ключ к эффективности в этой области индустрии недвижимости.

Кроме того, вы можете привлекать потенциальных клиентов с помощью эффективного контент-маркетинга, поиска по кругу, рассылок или вывесок.

Посетите наш Digital Marketing Suite, чтобы узнать, как поднять свой бизнес и показать, где находятся ваши клиенты.

Идея состоит в том, чтобы найти скрытые свойства, которые еще никто не обнаружил.

Помните, что вы не обязательно ищете недвижимость, готовую к покупкам. Существенно неблагополучная недвижимость может быть просто билетом на ветер, в то время как долгосрочный инвестор будет больше интересоваться недвижимостью, готовой к сдаче в аренду, которая может быть быстро очищена и готова принять арендаторов.

Ищите разнообразную недвижимость и инвесторов, чтобы увеличить свои шансы на успех.

Связано: Простой контент-маркетинг для агентов по недвижимости

Наверх

5. Фотография недвижимости

Не все бизнес-идеи в сфере недвижимости имеют прямое отношение к самой собственности. Некоторые, например фотограф по недвижимости, занимаются маркетингом недвижимости.

Фотографы по недвижимости делают фотографии домов для продавцов или домовладельцев, которые затем размещаются в Интернете в рамках маркетинговой кампании.

Как фотограф, занимающийся недвижимостью, ваши часы во многом определяются количеством и размером домов, которые вы должны снимать в данный день. Для больших домов требуется больше фотографий и, следовательно, больше времени.

Многие фотографы, занимающиеся недвижимостью, предпочитают строить свой бизнес в своих домах, хотя большая часть фактической работы будет выполняться на месте фотографируемой недвижимости.

Если вы хотите выделить себя и свои услуги, вы можете добавить фотографии или видео с дронов в свой портфель услуг.

Во многих областях фотография с дронов является важной частью контекстуализации местоположения собственности и демонстрации особенностей элитной недвижимости, ферм и больших участков.

Вам нужно будет инвестировать в высококачественное фото- и осветительное оборудование, а также в сложные платформы для редактирования, чтобы ваши фотографии отображали объект в лучшем виде.

Работа с домовладельцем или агентом по недвижимости для обеспечения того, чтобы дом был должным образом подготовлен, убран, благоустроен и оформлен, будет иметь большое значение для обеспечения того, чтобы ваши фотографии были наилучшими, какими они могут быть.

По теме: Как начать блог о фотографии, который даст вам больше работы

Наверх

6. Стать агентом по недвижимости

Фото Брайана Бэбба на Unsplash

Хотя некоторые бизнес-модели, такие как наблюдение за птицами и переворачивание, более новы, работа агента была обычным способом участия в индустрии недвижимости с тех пор, как существовал современный рынок недвижимости. Стать агентом по недвижимости сложнее, чем проникнуть в другие части этой отрасли, поскольку для этого требуется формальное образование и, как правило, государственная сертификация.

Как агент по недвижимости, вы должны иметь возможность поддерживать себя в финансовом отношении, когда вы только начинаете, поскольку агентам по недвижимости не платят до закрытия собственности. Это означает, что все маркетинговые усилия и расходы, включая профессиональную фотографию, вывески, дни открытых дверей и рассылки, придется оплачивать из вашего кармана. Вы получаете комиссию при закрытии продажи дома.

Работа агента по недвижимости может быть очень прибыльной карьерой, особенно если вы приобретете опыт работы на определенном рынке или в определенной нише.

Чем больше вы продолжите расти и учиться, тем большего вы достигнете.

Талант на общение с другими будет иметь большое значение для развития вашего бизнеса. Многие агенты по недвижимости известны своей успешной и привлекательной личностью.

Отличный веб-сайт, постоянное создание контента и постоянное управление социальными сетями могут гарантировать, что вы быстро сделаете себе имя, даже против более опытных агентов.

Примечание редактора : Начните свой путь в качестве агента по недвижимости с получения отличного доменного имени, которое будет использоваться в качестве онлайн-адреса для своего веб-сайта по недвижимости.

Продвигайте свой бизнес в сфере недвижимости с помощью контента, такого как блоги, видео или подкасты, ориентированного на определенный район, рыночную нишу или аудиторию.

Работа агентом по недвижимости — одна из немногих бизнес-моделей, в которых работа на дому не подходит.

Связано: Как начать бизнес в сфере недвижимости

Наверх

7. Объедините бизнес-идеи в сфере недвижимости

Как видите, отрасль недвижимости предлагает разнообразные возможности для начинающих предпринимателей.

Однако один из лучших способов построить небольшой бизнес в сфере недвижимости — это комбинировать взаимодополняющие бизнес-модели.

Например, компания по управлению недвижимостью, предлагающая услуги фотосъемки, может сэкономить время и силы владельцев. Агент по недвижимости, который также может сделать высококачественные фотографии для своих объявлений, сэкономит деньги на маркетинге и предложит дополнительные услуги. Многие агенты по недвижимости также выполняют функции управляющих недвижимостью. С их сетью контактов легко размещать объекты для сдачи в аренду и находить новых арендаторов на постоянной основе.

Другие агенты по недвижимости могут работать как псы, информируя инвесторов о потенциальной собственности и связывая их с потенциальными продавцами.

Фото Энни Грей на Unsplash

Одна важная вещь, о которой следует помнить: как агент по недвижимости, вы несете фидуциарную обязанность перед своим клиентом.

Это означает, что вы должны делать все, что в интересах клиента, даже если это вредит вашим собственным планам или прибыли. Вот почему важно проявлять осторожность при работе с инвесторами или при заключении инвестиционных сделок, которые могут принести вам прямую пользу.Возможно, вы захотите установить политику, согласно которой вы не будете заключать инвестиционные сделки с клиентами, чтобы исключить возможность неправомерного влияния или принятия решений от вашего имени.

Многие инвесторы предпочитают менять недвижимость и создавать портфель аренды, чтобы получить более разнообразные источники дохода.

Некоторые из них также сами становятся агентами по недвижимости, что позволяет им лучше понимать рынок и управлять своими собственными транзакциями, экономя им тысячи долларов ежегодно на комиссионных агентах.

Пусть ваши интересы и время будут вашим ориентиром при рассмотрении способов сочетания и сочетания различных аспектов отрасли недвижимости.

Если вы объедините несколько способов заработка на недвижимости, вам будет легче добиться успеха.

Кроме того, наличие опыта и квалификации в различных аспектах отрасли поможет вам лучше переносить экономические и рыночные спады за счет диверсификации вашего бизнеса.

Например, при низком спросе вы можете приложить больше усилий к инвестиционной стороне вашего бизнеса, так как вы сможете получить более выгодные предложения от продавцов, разочарованных медленным рынком.Когда спрос высок, вы можете активизировать свою работу в качестве агента по недвижимости, работая с покупателями и продавцами, чтобы ориентироваться на горячем рынке.

Связано: Как вырастить портфель недвижимости с помощью взлома дома

Наверх

Сделайте первый шаг сейчас

Это лишь некоторые из множества бизнес-идей в сфере недвижимости, которые были использованы для создания устойчивых и прибыльных предприятий.

Хотите ли вы стать агентом по недвижимости, арендодателем или управляющим недвижимостью, самое сложное — это сделать первый шаг.Начните работать над своим бизнесом в сфере недвижимости сегодня, чтобы он мог приносить прибыль завтра.

Существует множество блогов, книг, подкастов и других платформ для экспертного контента, которые помогут вам изучить все тонкости индустрии недвижимости. Развивайте себя и учитывайте свои сильные стороны и отвращения, когда вы определяете, в каких областях индустрии вы хотите работать.

Учитывайте свои способности, терпимость к риску и финансовые потребности, решая, с чего начать.

Выбрав свой путь, продвигайте свои услуги по охоте за птицами, управлению недвижимостью или фотографированию недвижимости с помощью веб-сайта, ориентированного на профессионалов в сфере недвижимости.Чем раньше вы начнете создавать присутствие в Интернете, включая контент, предназначенный для вашего конкретного сегмента рынка, тем больше вы укрепите свой авторитет и свое цифровое присутствие.

Наконец, выходите и познакомьтесь с движущими силами на вашем местном рынке. Чем больше вы найдете коллег и наставников, тем выше ваши шансы пережить взлеты и падения в карьере в сфере недвижимости. Вы можете заработать на недвижимости.

Real Estate — Обзор отрасли, типы недвижимости, карьера

Что такое недвижимость?

Недвижимость — это недвижимость, состоящая из земли и улучшений, в том числе зданий Материальные активы Материальные активы — это активы с физической формой и удерживаемой стоимостью.Примеры включают основные средства. Материальные активы: арматура, дороги, сооружения и инженерные сети. Права собственности дают право собственности на землю, улучшения и природные ресурсы, такие как минералы Горнодобывающая промышленность Грунтовка Горнодобывающая промышленность занимается добычей драгоценных минералов и других геологических материалов. Добытые материалы превращаются в минерализованную форму, которая приносит экономическую выгоду старателям или горнякам. Типичные виды деятельности в горнодобывающей промышленности включают производство металлов, растений, животных, воды и т. Д.

Типы недвижимости

Существует несколько типов недвижимости, каждый из которых имеет уникальное назначение и полезность. Основные категории:

1. Земля
2. Жилая
3. Коммерческая
4. Промышленная

Для тех, кто хочет понять, как работает отрасль и что представляет каждая из основных категорий, приведенные ниже объяснения будут полезным руководством.

# 1 Земля

Земля является базой для всех видов недвижимости.Под землей обычно понимают незастроенную собственность и пустующую землю. Застройщики приобретают землю и объединяют ее с другими объектами (так называемая сборка) и изменяют зонирование, чтобы они могли увеличить плотность и стоимость собственности.

# 2 Жилая

Жилая недвижимость — это жилье для отдельных лиц, семей или групп людей. Это наиболее распространенный тип недвижимости и относится к классу активов Класс активов Класс активов представляет собой группу аналогичных инвестиционных инструментов.Как правило, они торгуются на одних и тех же финансовых рынках и регулируются одними и теми же правилами и положениями. это знакомо большинству людей. Внутри жилых домов есть дома на одну семью, апартаменты, кондоминиумы, таунхаусы и другие типы жилья.

# 3 Коммерческая

Коммерческая недвижимость — это земля и здания, которые используются предприятиями для осуществления своей деятельности. Примеры включают торговые центры, отдельные магазины, офисные здания, автостоянки, медицинские центры и гостиницы.

# 4 Промышленная

Промышленная недвижимость — это земля и здания, которые используются промышленными предприятиями для таких видов деятельности, как фабрики, производство машин, исследования и разработки, строительство, транспорт, логистика и складирование.

Примеры недвижимости

Теперь, когда мы очертили четыре основные категории, давайте рассмотрим некоторые конкретные примеры различных типов недвижимости.

• Односемейное жилище — Любой дом, предназначенный только для одной семьи
• Многосемейный дом — Любая группа домов, предназначенных для более чем одной семьи
• Прикрепленная — Любая единица, связанная с другой (не отдельно стоящая)
• Квартира — Отдельная квартира в многоквартирном доме. Границы квартиры обычно определяются периметром запираемых или запираемых дверей. Часто встречается в многоэтажных жилых домах.
• Многоквартирный дом — Часто встречается в многоэтажных отдельно стоящих домах, где каждый этаж представляет собой отдельную квартиру или блок.
• Кондоминиум (Кондо) — Здание с отдельными квартирами, принадлежащими отдельным людям.
• Частный дом — Отдельно стоящее здание, не связанное ни с чем другим (стереотипный «дом»)
• Переносной дом — Дома, которые можно перемещать на грузовой платформе
• Передвижной дом — Транспортное средство на колеса, к которому пристроено постоянное место жительства
• Вилла — Здание только с одной комнатой и, как правило, с крутой заостренной крышей
• Хижина — Жилище, обычно сделанное из таких материалов, как бамбук, грязь и глина

Обзор отрасли недвижимости

Давайте рассмотрим, как работает эта отрасль и каковы основные рабочие места и карьера.Отрасль недвижимости можно разделить на несколько различных областей:

1. Девелопмент
2. Продажи и маркетинг
3. Брокерская деятельность
4. Управление недвижимостью
5. Кредитование
6. Профессиональные услуги (право, бухгалтерский учет и т. Д.)

Давайте рассмотрим каждую из них. из этих шести областей промышленности более подробно.

# 1 Девелопмент

Девелопмент — это процесс, который включает в себя покупку земли, изменение зонирования, строительство и реконструкцию зданий, а также продажу или аренду готовой продукции конечным пользователям.Застройщики получают прибыль, увеличивая стоимость земли (создавая здания или улучшения, изменяя зонирование и т. Д.) И принимая на себя риск финансирования проекта. Фирмы-разработчики создают новый продукт, который можно рассматривать как «первичный рынок» или создание новых запасов.

# 2 Продажи и маркетинг

Фирмы по продажам и маркетингу работают с застройщиками над продажей построенных ими зданий и помещений. Эти фирмы получают комиссию за создание всех маркетинговых материалов и использование своих торговых агентов для продажи запасов готовых единиц.Эти фирмы обычно сосредотачиваются на новых единицах.

# 3 Брокерская служба

Брокерская компания по операциям с недвижимостью — это фирма, в которой работает группа агентов по недвижимости (риэлторов), которые помогают облегчить сделку между покупателями и продавцами собственности. Их работа состоит в том, чтобы представлять интересы любой из сторон и помогать им совершить покупку или продажу на наилучших возможных условиях.

# 4 Управление недвижимостью

Фирмы по управлению недвижимостью помогают владельцам недвижимости сдавать в аренду единицы в своих зданиях.В их обязанности входит сбор арендной платы, демонстрация квартир, устранение недостатков, ремонт и управление арендаторами. Они взимают с владельцев недвижимости комиссию, обычно в виде процента от арендной платы.

# 5 Кредитование недвижимости

Кредиторы играют важную роль в отрасли, поскольку практически все объекты недвижимости и строительства используют заемные средства (заемные средства) для финансирования своего бизнеса. Кредиторы могут включать банки, кредитные союзы, частных кредиторов и государственные учреждения.

# 6 Профессиональные услуги

В этой отрасли работают самые разные профессионалы, помогающие ей функционировать.Наиболее распространенные примеры (кроме перечисленных выше) — это бухгалтеры, юристы, дизайнеры интерьеров, стейджеры, генеральные подрядчики, строительные рабочие и торговцы.

Карьера в сфере недвижимости

Если вы ищете карьеру в сфере недвижимости, вы можете рассмотреть любую из шести вышеуказанных областей отрасли.

Вот наиболее распространенные должности (должности) в отрасли:

• Аналитик — Проведение финансового анализа и оценки недвижимости
• Оценщик — Оценка недвижимости
• Агент — торговый агент или «риэлтор»
• Строительный инспектор — Кто-то кто осматривает здания и работает с оценщиками
• Коммерческий брокер — Агент, продающий коммерческую недвижимость
• Директор по недвижимости — Корпоративная работа
• Домашний инспектор — Кто-то, нанятый для оценки качества дома для продавца или покупателя
• Кредит Андеррайтер — лицо, которое анализирует кредитоспособность заемщика
• Специалист по ипотеке / андеррайтер — лицо, утверждающее заявки на ипотеку
• Поверенный по недвижимости — юрист, специализирующийся на сделках с недвижимостью

Узнать больше о жилая недвижимость от Национальной ассоциации риэлторов.

Дополнительные ресурсы

Благодарим вас за то, что вы прочитали это руководство, чтобы понять, что такое недвижимость, как работает отрасль и каковы наиболее распространенные возможности трудоустройства.

CFI предлагает специалиста по финансовому моделированию и оценке (FMVA) ™. Стать сертифицированным аналитиком финансового моделирования и оценки (FMVA). Сертификат CFI «Финансовый аналитик по моделированию и оценке» (FMVA) ® поможет вам обрести уверенность в своей финансовой карьере. Запишитесь сегодня! программа сертификации для тех, кто хочет вывести свою карьеру на новый уровень.Чтобы продолжить обучение и продвигаться по карьерной лестнице, вам будут полезны следующие ресурсы CFI:

• Лучшие практики финансового моделирования Передовые методы финансового моделирования Эта статья предоставляет читателям информацию о передовых методах финансового моделирования и простое пошаговое руководство. построение финансовой модели.
• Инвестирование: руководство для начинающихИнвестирование: руководство для начинающих Руководство CFI «Инвестирование для начинающих» научит вас основам инвестирования и научит их начинать.