Бизнес на аренде недвижимости: с чего начать и сколько можно заработать

с чего начать и сколько можно заработать

Выберите ваш город

• Екатеринбург
• Казань
• Краснодар
• Москва
• Нижний Новгород
• Новосибирск
• Омск
• Санкт-Петербург
• Уфа
• Челябинск

• Астрахань
• Балашиха
• Барнаул
• Брянск
• Волгоград
• Воронеж
• Ижевск
• Иркутск
• Калининград
• Калуга
• Кемерово
• Киров
• Красноярск
• Курск
• Липецк
• Махачкала
• Набережные Челны
• Новокузнецк
• Оренбург
• Пенза
• Пермь
• Ростов-на-Дону
• Рязань
• Самара
• Саратов
• Сочи
• Ставрополь
• Тверь
• Тольятти
• Томск
• Тула
• Тюмень
• Ульяновск
• Хабаровск
• Чебоксары
• Ярославль

Как открыть бизнес на аренде жилья с нуля

Сдача в аренду — выгодный бизнес, который не требует больших усилий или финансовых затрат (если учитывать, что недвижимость уже имеется в собственности). Круг потенциальных клиентов широк, что положительно влияет на прибыль.

Есть два способа сдачи в аренду наиболее популярных видов недвижимости (квартир и домов): посуточная и долгосрочная. Долгосрочная аренда менее хлопотная с точки зрения постоянного обслуживания помещения, обеспечения всем необходимым и поддержания в идеальном состоянии. Что касается посуточной аренды, то здесь больше возможностей для роста дохода, но и трудозатраты будут высокие. После каждого выселения гостей необходимо менять, стирать белье и банные принадлежности, а также заменять их на свежие комплекты. Посуточная аренда пользуется большим спросом у туристов, людей, которые приехали по делам в командировку или на семинар, а также у молодых пар. Сдавать дом в аренду целесообразно на долгосрочный срок или на сезон. Спрос на такие объекты сейчас набирает обороты. Многие люди делают выбор в пользу загородной жизни, ценят комфорт и экологически чистое месторасположение.

Сдача в аренду гаража будет хорошей возможностью увеличить доход, так как количество автомобилей растет ежедневно, а место для парковки, обычно, ограничено. Если гараж расположен в хорошем месте и отвечает всем требованиям для содержания автомобиля, при хорошей рекламе можно быстро найти арендатора.

Дополнительную прибыль при сдаче недвижимости в аренду можно извлечь из:

• Сдачи недвижимости под офисы
• Предоставления услуг трансфера до/из аэропорта или других объектов (при наличии автомобиля)
• Сдачи гаража под репетиционную точку с почасовой оплатой

Затраты и прибыль

На стартовом этапе расходы для начала бизнеса по сдаче однокомнатной квартиры в аренду составляют 201 000 ₱ по городу Санкт-Петербургу. Эти расходы включают:

Оформление ИП	6 000
Косметический ремонт	20 000
Мебель, интерьер	160 000
Рекламу	15 000

Ежемесячные расходы:

Коммунальные платежи	3 500
Обслуживание помещения: уборка, стирка, расходные материалы	5 000
Реклама	5 000
Дополнительные затраты	2 000
Налоги	5 000

Рассмотрите идею покупки франшизы

Франшиза «Pedant. ru» – сеть сервисных центров по ремонту смартфонов

700 000 ₽

Рейтинг

Прибыль По запросу

Окупаемость 3 мес.

Франшиза по предоставлению рабочего персонала “РАБОЧИЙ КЛАСС”

495 000 ₽

Рейтинг

Прибыль По запросу

Окупаемость 3 мес.

Франшиза «Самолет Плюс» — оператор услуг

570 000 ₽

Рейтинг

Прибыль По запросу

Окупаемость 3 мес.

Бизнес со входом 75 000 р! Хорошая прибыль

75 000 ₽

Рейтинг

Прибыль По запросу

Окупаемость 1 мес.

Стань партнером «Альтеры Инвест»

70 000 ₽

Рейтинг

Прибыль По запросу

Окупаемость По запросу

Франшиза «Современные Технологии Гидроизоляции» – гидроизоляция, ремонт и защита строительных конструкций

590 000 ₽

Рейтинг

Прибыль По запросу

Окупаемость 3 мес.

Франшиза «IDroid Service» – сеть сервисных центров

620 000 ₽

Рейтинг

Прибыль По запросу

Окупаемость 9 мес.

Франшиза «AppleService ASX» – сервисный центр по ремонту техники Apple

1 000 000 ₽

Рейтинг

Прибыль По запросу

Окупаемость 6 мес.

Франшиза «Babysmile Photography» – фотостудия

1 550 000 ₽

Рейтинг

Прибыль По запросу

Окупаемость 12 мес.

Все предложения франшиз этой сферы (8)

Разрешения и документы

Чтобы заняться бизнесом по сдаче недвижимости в аренду не нужны никакие специальные документы. Оформите только следующее:

1. 1. Документы о регистрации ИП
2. 2. Гарантийные сертификаты качества на технику и оборудование в помещении
3. 3. Договор с арендатором
4. 4. Опись имущества в квартире/доме

Выбор помещения

Для подобного вида бизнеса офис не нужен. Принимать заявки на размещение можно самостоятельно из дома, имея телефон и интернет. Показывать квартиру будущим арендаторам также можно лично.

Подробный перечень документов, оборудования и расходных материалов

Для сдачи недвижимости в аренду в числе первой необходимости будет ее оформление, покупка предметов обстановки и прочие нюансы. Подробно рассмотрим перечень того, на что предстоит потратить бюджет:

Регистрация документов на ИП	6 000
Мебель, интерьер помещения	150 000
Расходные материалы: полотенца, посуда, постельное белье и др.	10 000
Реклама	15 000
ИТОГО	181 000 ₱

Выбор мебели

Перед тем, как купить мебель и технику в квартиру, проанализируйте следующие факторы:

• Целевая аудитория
• Срок сдачи квартиры в аренду
• Место расположения и возможность быстро добраться
• Качество ремонта

С учетом этих данных вам будет легче ориентироваться в выборе необходимой мебели. Например, если квартира расположена в центре города, в двух шагах от метро и известных достопримечательностей, то не нужно экономить на мебели и технике, так как целевая аудитория будет состоять из арендаторов, рассчитывающих на высокий класс обслуживания. Стоимость аренды можно также назначать выше средней. Если же квартира в спальном районе, с хорошей транспортной доступностью, то целевая аудитория расширяется до туристов и гостей города, которым требуется средний класс обслуживания при адекватной стоимости аренды. В этом случае покупайте качественную мебель среднего ценового сегмента в нейтральном стиле.

Персонал

Необходимость в персонале появляется когда в распоряжении собственника от 3 объектов и более.

Во-первых, для обслуживания этих квартир потребуется заключить договоры с клининговой компанией, химчисткой и охранной фирмой.

Во-вторых, для распределения заявок на размещение и контроля за всей системой потребуется нанять администратора.

Как рекламировать бизнес

Чтобы реклама давала отдачу и приносила стабильный приток клиентов, вложите деньги в:

• Создание сайта с хорошими фотографиями квартиры и ее описанием
• Рекламу в интернете: доски объявлений, контекстная реклама, реклама в соц. сетях
• “Сарафанное радио”. Часто подобные услуги рекомендуют друзьям и знакомым, поэтому не сбрасывайте со счетов этот универсальный способ рекламы. Договоритесь со знакомыми водителями такси, владельцами туристических агентств и т.п.
• Наружную рекламу в туристических зонах, у аэропортов, вокзалов

Креативная реклама аренды жильяПростая реклама посуточной аренды жильяПростая реклама долгосрочной аренды жилья

В целом бизнес по сдаче в аренду недвижимости может принести средний стабильный доход или сохранить вложенные средства. Чтобы бизнес развивался, обратите внимание на поддержание безупречности сервиса, чистоту и качественную работу обслуживающего персонала. Тогда вас будут рекомендовать друзьям и знакомым. Что касается рентабельности, то при сдаче квартиры на длительный срок, можете рассчитывать через год полностью окупить ваши расходы (при условии, что недвижимость уже была в собственности). Посуточная аренда ускорит этот процесс на 30-40%.

Как начать бизнес по аренде недвижимости | Малый бизнес

Кимберли Леонард Обновлено 9 апреля 2019 г.

Инвестиции в недвижимость и открытие бизнеса по аренде недвижимости привлекают людей, которые ищут долгосрочную долю в недвижимости, когда кто-то другой платит ипотеку. Владение недвижимостью — это первый шаг к тому, чтобы стать владельцем бизнеса по аренде недвижимости. Каким бы привлекательным ни был этот бизнес, необходимая сумма денег, потенциальные обязательства и юридическая ответственность часто бывают огромными. Структурируйте свои ранние сделки таким образом, чтобы снизить риск и получить больше опыта.

Используйте свой существующий дом для финансирования

Если вы ищете недвижимость для инвестиций, сначала подумайте о том, чтобы использовать свой собственный дом. Вы можете сделать это одним из двух способов: использовать долю в вашем доме в качестве первоначального взноса за новую собственность или просто сдать в аренду существующий дом, пока вы переезжаете в новый.

Если вы планируете оставаться в своем доме, но хотите использовать собственный капитал, у вас больше шансов получить одобрение на получение кредита под залог дома по сравнению с кредитом на инвестиционную недвижимость. Пока у вас нет опыта аренды, банки могут предоставить вам менее выгодные варианты кредита для инвестиций. Если вы планируете переехать и хотите сдать свой дом в аренду, у вас уже есть представление о состоянии дома и привлекательности района. Это упрощает аренду.

Развивайте варианты финансирования и деловые отношения

Со временем разрабатывайте другие варианты финансирования и деловые отношения, чтобы вы могли создать больший портфель. Это может начаться с долевого участия в существующей арендной плате и потенциально включать частных инвесторов.

Присоединяйтесь к клубу инвестиций в недвижимость

Почти в каждом городе есть хотя бы один клуб инвестиций в недвижимость. Присоединяйтесь и познакомьтесь с людьми, которые уже успешно занимаются арендным бизнесом. Возможно, вы сможете сотрудничать с некоторыми из них, разделив расходы и риски. В любом случае, участвуя в клубе, вы получите ценные знания и научитесь на опыте других. Большинство клубов также размещают списки недвижимости в сети и имеют членов-инвесторов, которые ищут партнеров по проектам.

Общие сведения о восстановлении и обслуживании

В зависимости от состояния дома на момент его покупки вам может потребоваться ремонт. Дома, купленные через аукционы по отчуждению или налоговым актам, часто находятся в бедственном положении и должны быть исправлены, прежде чем вы сможете сдать их в аренду. Даже дома в хорошем состоянии ломаются.

Если у вас нет рук, развивайте отношения с хорошими подрядчиками и ремонтниками. Это ресурсы, без которых вы не можете жить, потому что вы должны быть уверены, что люди, которых вы пришлете к вам, хорошо справятся со своей работой и не будут раздражать ваших арендаторов.

Узнайте, как арендовать недвижимость

Существует множество способов арендовать недвижимость. Некоторые арендодатели специализируются на неблагополучных районах, получивших разрешение на жилье по 8-й программе. Другие сдают дома и квартиры студентам в студенческих городках.

Возможно, вы не захотите иметь дело с арендаторами, которые испытывают финансовые трудности или ежегодно переезжают, и предпочли бы обслуживать городские семьи с двойным доходом. Это нормально, хотя гарантий никогда не бывает. Сосредоточьтесь на аренде недвижимости в районе, который привлекает вашего идеального клиента.

Настройка систем проверки

Настройка системы для приложений, проверки кредитоспособности и проверки биографических данных. Разработайте договор аренды или найдите ресурс онлайн-шаблона. Поговорите с местным жилищным управлением, чтобы понять законы и правила штата. У арендодателей есть обязательства, как и у арендаторов. Изучите их, чтобы понять свои права, в том числе о том, как выселить кого-либо на законных основаниях, если вам это необходимо.

Занимайтесь бизнесом

Начните с малого, имея одно свойство, и развивайтесь. Хотя это может не позволить вам бросить свою основную работу, относитесь к аренде недвижимости как к бизнесу. Откройте банковский счет специально для собственности и следите за доходами и расходами. Посещайте курсы и обучайтесь, чтобы вырасти как домовладелец.

Поговорите со своим налоговым консультантом о том, что вы можете и не можете вычесть. Если вы серьезно относитесь к тому, чтобы сделать этот бизнес устойчивым, относитесь к нему как к бизнесу с первого дня. Создайте свою сеть, чтобы у вас были нужные ресурсы по мере расширения вашего бизнеса.

Ссылки

• Interest.com: 7 умных шагов для начала работы в качестве арендодателя
• Инвестируйте еще четыре: как быстро начать инвестировать в сдаваемую в аренду недвижимость

Ресурсы

• ZIPskinny: ZIPskinny Get the Skinny on That Zip
• Департамент лицензирования и регулирования Техаса

Советы

• Рассмотрите возможность посещения школы, чтобы получить лицензию агента по недвижимости в вашем штате, чтобы помочь продвинуть свой новый бизнес как инвестор в недвижимость еще дальше. Хотя это обычно не требуется, чтобы начать арендовать недвижимость, это позволяет вам подключиться к спискам недвижимости Multiple Listing Service (MLS) и изучить канаты агента по недвижимости, чтобы вам не приходилось полагаться на посредника. В штате Техас вы должны подать заявку на получение лицензии в Техасский департамент лицензирования и регулирования (см. Ресурсы).

Writer Bio

Имея более чем 15-летний опыт владения малым бизнесом, включая владение агентством государственной фермы в Южной Калифорнии, Кимберли не понаслышке понимает потребности владельцев бизнеса. Когда Кимберли не пишет, она любит гоняться за водопадами со своим сыном на Гавайях.

Как начать бизнес по аренде недвижимости: 14 шагов к успеху

Инвестирование в недвижимость является популярным выбором для предпринимателей, стремящихся создать пассивный доход и устойчивое богатство. В частности, сдаваемая в аренду недвижимость дает вам возможность создать разнообразный портфель с несколькими потоками доходов. Есть несколько способов, которыми вы можете заняться арендой недвижимости, но чтобы сдать в аренду эту первую недвижимость, вам нужно знать, как официально начать свой бизнес. Давайте рассмотрим 14 шагов, которые вы должны выполнить, чтобы открыть свой бизнес в сфере инвестиционной недвижимости.

Могу ли я начать бизнес по аренде недвижимости без опыта?

Для покупки и продажи сдаваемого в аренду имущества вам не требуется специальная лицензия. Тем не менее, вам необходимо иметь сильное деловое чутье и глубокое понимание инвестирования в недвижимость, прежде чем вы сможете уверенно принимать решения как об инвестициях, так и об управлении недвижимостью. Вы можете пойти в школу, чтобы узнать эту информацию, или работать напрямую с наставником или другим специалистом в сфере недвижимости, который готов помочь вам в этом процессе и научить вас тому, что вам нужно знать.

1) Бизнес-план

Теперь, когда вы знаете, что готовы начать свой бизнес по аренде недвижимости, вам понадобится письменный бизнес-план. Бизнес-план по аренде недвижимости действует как карта, позволяющая вам оставаться на правильном пути по мере построения и развития вашего бизнеса, и как конкретный документ, который доказывает банкам и инвесторам, почему они должны кредитовать вас или сотрудничать с вами.

Хороший бизнес-план будет состоять из следующих компонентов:

• Резюме: Общий обзор всего вашего бизнес-плана. Как для вас выглядит успех в этом бизнесе и как вы планируете достичь такого уровня успеха?
• Анализ отрасли: Каково состояние рынка жилья? Какие выводы вы можете сделать из местных исследований недвижимости? Где вы видите возможности для инвестиций?
• Конкурентный анализ: Есть ли у вашего бизнеса прямые конкуренты и как вы будете отличаться?
• Маркетинговый план: Как вы будете находить и обеспечивать качественных арендаторов для своей недвижимости?
• Менеджмент: Каков ваш план управления недвижимостью? Собираетесь ли вы работать с управляющим недвижимостью или планируете выполнять все операции по обслуживанию и арендатору самостоятельно?
• Операционная служба: Как вы будете следить за тем, чтобы ваша недвижимость поддерживалась в рабочем состоянии помимо повседневной деятельности вашего бизнеса? У вас будут офисы? Будете ли вы нанимать сотрудников?
• Финансовый план: Есть ли у вас четкое представление о том, как предлагаемая или предполагаемая аренда недвижимости будет генерировать денежный поток для вашего бизнеса? Будет ли достаточно дохода от аренды, чтобы погасить ипотечный кредит, а затем еще немного? Есть ли у вас стартовые затраты? Каков ваш план дальнейшего роста и инвестиций в дополнительные объекты недвижимости в течение следующих нескольких лет?

2) Структура бизнеса

В рамках вашего бизнес-плана вам также необходимо определить подходящую для вас бизнес-модель. Существует несколько бизнес-структур, которые вы можете создать для своего бизнеса по аренде недвижимости. К ним относятся:

• Индивидуальное предприятие
• Общество с ограниченной ответственностью (ООО)
• Товарищество
• Корпорация 9 0046

В некоторых из этих категорий есть дополнительные опции. Внимательно изучите свой выбор и выберите бизнес-структуру, которая лучше всего соответствует вашим бизнес-целям.

3) Название компании

Название вашей компании будет отображаться на ваших визитных карточках, веб-сайте, брошюрах и любых других маркетинговых материалах, которые вы используете. Надежное название компании:

• Понятное, простое и запоминающееся
• Легко произносится и пишется по буквам
• Относится к вашему типу бизнеса (например, вы можете включить слово «аренда недвижимости» в свой название компании)
• В соответствии с вашим брендом

Воспользуйтесь генератором названий для проведения мозгового штурма. Независимо от того, какое имя вы выберете, убедитесь, что соответствующий домен веб-сайта и адреса социальных сетей доступны.

4) Идеальные клиенты

Хотя важно учитывать, с кем вы хотите вести дела, когда дело доходит до покупки недвижимости, вашими идеальными клиентами в данном случае на самом деле являются ваши арендаторы. Если бы вы могли выбрать идеального арендатора, чтобы арендовать его у вас навсегда, кто бы это был? При определении идеального типа арендатора рассмотрите следующие вопросы:

• Это частные или коммерческие клиенты?
• Каков их годовой доход или выручка?
• Чем они зарабатывают на жизнь или какой у них бизнес?
• Со временем они хотят стать домовладельцами или хотят только арендовать?
• Был ли у них раньше собственный дом?
• Что они ценят в аренде недвижимости?
• Они женаты? Одинокий? В отношениях?
• Есть ли у них дети?
• Нравится ли им использовать арендуемый дом, квартиру или бизнес для вечеринок или общественных мероприятий? Как часто?
• Какие социальные сети они используют?

Вы будете продолжать уточнять, кто является вашим идеальным арендатором, заполняя арендуемую недвижимость и выясняя, какой тип людей действительно подходит лучше всего. Отточите свою маркетинговую стратегию (которую мы обсудим позже в этом руководстве), чтобы ориентироваться на своего идеального клиента.

5) Ниша, уникальное ценностное предложение и брендинг

Ниша

Вы заинтересованы в наполнении своего портфолио недвижимостью определенного типа? Если да, то у вас есть ниша. Некоторые нишевые примеры включают:

• Недвижимость для сдачи в аренду на время отпуска (например, Airbnb)
• Элитная недвижимость для сдачи в аренду
• Многоквартирные дома для сдачи в аренду
• Дома на одну семью
• Краткосрочная аренда
• Таунхаусы
• Кондоминиумы

Вам не обязательно иметь нишу, но это может быть полезно, если вы определили пробел на рынке или обладаете глубокими знаниями о выбранном типе недвижимости.

Уникальное ценностное предложение (UVP)

В отличие от вашей ниши, ваше UVP не столько связано с типом собственности, которой вы владеете, сколько с тем, как вы управляете своим бизнесом. Что вы можете предложить своим потенциальным арендаторам настолько убедительно, что они считают, что им просто необходимо связаться, чтобы узнать больше о вашей недвижимости?

Брендинг

Брендинг для бизнеса по аренде недвижимости включает в себя определение того, кем вы являетесь как бизнес и что ваши потенциальные или нынешние арендаторы могут ожидать от вашей собственности. Ваш брендинг должен включать:

• Цветовую палитру
• Шрифты
• Ценности
• Заявление о миссии 9004 6
• Стиль управления
• Тип идеального арендатора
• Ниша
• УВП
• Тип и стиль недвижимости
• Эстетика дизайна
• Удобства
900 45 Пакеты услуг по аренде и специальные предложения

Убедитесь, что ваш брендинг не только связан с маркетингом, но и во всех объектах аренды.

6) Услуги

Думайте о своих услугах как о том, что получают ваши арендаторы, когда они решают арендовать у вас жилье. Каковы преимущества аренды у вас по сравнению с недвижимостью конкурента? Что входит в арендную плату? Реагирует ли управленческая команда? Эти включенные услуги помогают обосновать ваши цены, поэтому убедитесь, что они четко рекламируются в вашем маркетинге.

7) Местонахождение

Вы знаете, насколько важно местоположение при покупке недвижимости в аренду. Но думали ли вы о местоположении вашего бизнеса? Вам нужен офис или вы будете работать из дома? Если вы считаете, что аренда помещения — лучший вариант, обратитесь к агенту по недвижимости. Риэлторы могут помочь вам найти то, что соответствует вашему бюджету и потребностям.

8) Оборудование

Сдаваемое в аренду имущество требует тщательного обслуживания и ремонта, чтобы оставаться конкурентоспособным на рынке. Вы можете обнаружить, что ваша недвижимость нуждается в дополнительных приспособлениях, приборах и ремонте, прежде чем она будет готова к сдаче в аренду. Вам нужно будет включить как стоимость материалов, так и стоимость рабочей силы в свой начальный бюджет, чтобы вы могли получить качественный продукт без финансовых затрат.

9) Финансы

Вы должны быть в состоянии претендовать на получение кредита от банка или другого кредитора для финансирования полной суммы каждого из ваших объектов, за вычетом первоначального взноса, который выплачивается из собственного кармана.

Выбранный вами банк, вероятно, потребует наличия определенных видов страхового покрытия, прежде чем выдать вам кредит. Они также захотят увидеть ваш бизнес-план, чтобы подробно понять, как вы собираетесь погасить любой кредит, который они могут вам дать.

Помимо первоначальных инвестиций, текущие расходы также являются важным фактором в вашем общем бюджете. Они могут включать в себя сборы за управление недвижимостью, налоги на имущество, юридические и бухгалтерские сборы и многое другое. Убедитесь, что все это учтено в вашем бизнес-плане.

10) Страхование

Как новый владелец бизнеса в сфере недвижимости, вы должны иметь определенные полисы страхования малого бизнеса. Это касается всех предприятий. Тем не менее, точный тип страхового покрытия требует изменений в зависимости от типа бизнеса, которым вы занимаетесь. Как владелец бизнеса по аренде недвижимости, вам потребуется определенный набор полисов. Некоторые из этих политик могут включать:

• Компенсация работникам: Если у вас есть один или несколько сотрудников, вы должны иметь компенсацию работникам. Эта форма страхования покрывает вас, если один из ваших сотрудников получит травму или заболеет на работе. Раньше получение компенсации работникам было долгим процессом, но теперь вы можете приобрести его онлайн. Получите быструю оценку надбавки к заработной плате ваших работников с помощью 60-секундного калькулятора компенсации работников Huckleberry.
• Страхование гражданской ответственности: Покрывает ваш бизнес, если вам когда-либо предъявят иск за травмы или материальный ущерб.
• Страхование коммерческой недвижимости: Защищает ваше здание в случае серьезного ущерба. Эта политика также распространяется на любые стационарные компоненты вашего здания, такие как постоянно установленное оборудование. Он не распространяется на съемные элементы.
• Полис владельца бизнеса: Полис владельца бизнеса объединяет несколько страховых полисов. Полис вашего владельца бизнеса может включать, среди прочего, страхование гражданской ответственности и страхование имущества бизнеса. Узнайте предполагаемые расходы на страхование бизнеса с помощью быстрой и бесплатной цитаты от Huckleberry.

11) Оформление документов, лицензий, разрешений и счетов

Вы почти готовы сдать свою недвижимость в аренду, но сначала нужно выполнить некоторые важные административные дела.

• Зарегистрируйте название своей компании: Посетите веб-сайт Ассоциации малого бизнеса (SBA), чтобы узнать, как зарегистрировать название своей компании.
• Получите свой идентификационный номер работодателя (EIN): Ваш EIN действует как номер социального страхования (SSN) для вашего бизнеса. EIN дает вам множество преимуществ, так что получите свой как можно скорее.
• Защитите свою бизнес-лицензию: Каждый штат отличается, поэтому уточните в своем штате, как получить бизнес-лицензию. Для каждого объекта недвижимости, который вы арендуете, может потребоваться собственная лицензия на ведение бизнеса, поэтому внимательно прочитайте правила вашего штата.
• Откройте бизнес-кредитную карту и бизнес-счет в банке: Бизнес-счет в банке разделяет ваши личные и профессиональные финансы — это очень важно в период уплаты налогов. Кроме того, бизнес-кредитная карта гарантирует, что вы можете четко показать свои деловые расходы, если IRS когда-либо проверяла вас.

Уточните у местных органов власти любые другие конкретные лицензионные требования, которые вы должны выполнить.

12) Наемные работники

Вероятно, вам потребуется нанять какого-либо работника на полный рабочий день, на неполный рабочий день или по контракту. Когда это время придет, вам понадобятся соответствующие документы. Вы можете легко загрузить основные формы найма, такие как W-4 и W-9, онлайн. Помните, что ваши сотрудники являются таким же отражением вашего бренда, как и любая другая часть вашего бизнеса. Нанимайте с умом, чтобы гарантировать, что ваше партнерство с ними оказывает положительное влияние на всех участников.

13) Маркетинговая стратегия

Хорошо продуманная маркетинговая стратегия поможет вам из года в год наполнять всю сдаваемую недвижимость качественными арендаторами. Есть несколько способов связаться с вашими потенциальными арендаторами. Давайте рассмотрим некоторые из самых популярных и эффективных маркетинговых методов.

Ваш веб-сайт

Ваш веб-сайт сдаваемой в аренду недвижимости часто является основным пунктом назначения потенциальных арендаторов, когда они решают, хотят ли они связаться с вами, чтобы запланировать тур или даже арендовать на месте. Убедитесь, что ваш веб-сайт быстрый, удобный для мобильных устройств и создан с учетом удобства клиентов. Низкая скорость загрузки, устаревшая информация и неинтуитивная функция поиска только отпугнут посетителей вашего сайта.

Поработайте с веб-разработчиком, копирайтером и стратегом по поисковой оптимизации (SEO), чтобы помочь вам создать веб-сайт, который представит вашу арендуемую недвижимость в лучшем свете.

Маркетинг по электронной почте

Маркетинг по электронной почте — это отличный способ связаться с потенциальными арендаторами, которые, возможно, предоставили свою информацию, чтобы узнать больше о недвижимости, но еще не арендовали ее у вас. Разработайте серию информационных бюллетеней или маркетинговых электронных писем, предназначенных для обучения и укрепления доверия. Вы также можете рекламировать новую аренду недвижимости, поскольку они у вас есть. Чем полезнее ваш электронный маркетинговый контент для ваших читателей, тем больше вероятность того, что они захотят работать с вами в будущем.

Социальные сети позволяют вам продвигать свои вакансии, а также свою компанию. Создайте авторитет бренда с помощью великолепных фотографий и полезных информативных подписей. Вы также можете добавить способы, с помощью которых заинтересованные стороны могут связаться с вами по поводу объекта.

Некоторые основные платформы социальных сетей, которые следует учитывать при разработке маркетинговой стратегии:

• Instagram
• Facebook
• Pinterest
• 90 084 Ютуб
• TikTok
• Twitter
• LinkedIn

Google My Business

Google My Business поможет вашей компании найти на— как вы уже догадались — Google. Это особенно применимо к локальному поиску Google, но также может помочь вам повысить рейтинг на национальном уровне в сочетании с эффективной стратегией SEO. Зарегистрируйте бесплатную учетную запись, введите информацию о своем бизнесе, и все готово!

Из уст в уста и рекомендации

Когда вы найдете отличного арендатора, вы захотите его сохранить. Более того, вы, вероятно, захотите найти больше таких же арендаторов, как они. Вот где на помощь приходят молва и рекомендации.

Предложите поощрение текущим арендаторам, если они порекомендуют вам больше потенциальных арендаторов. Распространенным стимулом является предложение определенной суммы в долларах от арендной платы через месяц после того, как привлеченный арендатор подпишет договор аренды. Помните, что вы также можете использовать социальные сети для сарафанного радио, поэтому поощряйте распространение ваших сообщений «доступно для аренды» на всех ваших платформах.

14) Дополнительные ресурсы

Жизнь владельца бизнеса по аренде недвижимости стремительна и наполнена тяжелой работой. Иногда это может сделать жизнь немного напряженной. Чтобы помочь вам оставаться заземленным, сосредоточенным и ориентированным на рост на пути к недвижимости, ознакомьтесь с этими и другими ресурсами по инвестициям в недвижимость.

• Ежемесячный контрольный список для малого бизнеса
• Список 9 основных книг для инвесторов в аренду недвижимости от Investopedia
• BiggerPockets: популярный сетевой сайт для инвесторов в недвижимость
• Системы поиска недвижимости, такие как Trulia и Zillow

Поздравляем! Вы дошли до конца нашего пошагового руководства и стали намного ближе к тому, чтобы начать свой бизнес по аренде недвижимости.