Главная » Бизнес » Бизнес центр план: Бизнес план бизнес-центра с расчетами

Бизнес центр план: Бизнес план бизнес-центра с расчетами

| – Комментировать

Содержание

Бизнес-план бизнес-центра с маленьким секретом. – Анатомия Бизнеса

4741 26.11.2014 Время на чтение: 3 мин.

Содержание статьи:

1. Бизнес-план бизнес-центра: с чего начинать?
2. Ежемесячные расходы.
3. Расчет прибыли.

Бизнес-план: строительство бизнес-центра


Источник стабильной прибыли

Бизнес-центры стали покорять города уже давно. И главный их источник прибыли – это сдача площади в аренду. В них создают одну взаимосвязанную инфраструктуру, которая привлекает и удерживает клиента: кроме офисов здесь создают общепиты, комнаты отдыха, торговые и развлекательные блоки. В этой статье мы расскажем, как составить бизнес-план бизнес-центра, вложив в дело всего 10% от реальной его стоимости.

Бизнес-план бизнес-центра: с чего начинать?

Любой застройщик начинает с поиска земли, ее покупки и оформления, а затем уже строит само здание. Но сколько это требует средств и времени? По оценкам практиков, средний бизнес-центр общей площадью в 11 500 м2 обходится в 13 000 000$. Окупаемость таких затрат в среднем около 10 лет. Мы же предлагаем вам боле выгодный способ – приобрести готовый бизнес-центр всего за 10% от его реальной стоимости.

Ежедневно в стране объявляются банкротами около сотни фирм. При правильном процессе закрытия юридического лица по причине банкротства ликвидационная комиссия стремится закрыть максимум кредиторских задолженностей. Один из путей этого процесса – срочная продажа недвижимости на аукционе.  В нашей статье «Покупка недвижимости на аукционах по банкротству» подробно описан весь процесс.

Возвращаясь к нашему бизнес-центру в 11 500 м2, упомянем, что такое здание здесь можно приобрести за 1 300 000$. Как вам разница?! А к преимуществу низкой цены стоит добавить и оперативность, отсутствием необходимости заниматься проектированием и постройкой. Это все, в свою очередь, обеспечит ускоренный приток прибыли.

[warning]Так же рекомендуем изучить следующие статьи:

«Бизнес-план детского сада с расчетами»
«Прибыльный бизнес-план медицинского центра»
«Как открыть магазин подарков: бизнес-план перспективного дела»
«Бизнес-план, образец создания бизнеса на бумаге. Пошаговая инструкция»[/warning]

Ежемесячные расходы

После покупки бизнес-центра затраты не кончаются. Для содержания целого здания необходим штат работников, а для их работы обеспечение инвентарем. Ежемесячные расходы для бизнес-центра составлены затратами на:

  • Уборку и вывоз мусора
  • Содержание туалетных комнат
  • Охрану территории и самого здания
  • Проведение рекламной кампании
  • Содержание административного персонала
  • Оплату коммунальных услуг

Для рассматриваемого бизнес-центра общей площадью 11 500 м2 такие ежемесячные затраты составят около 21 000 $.

Расчет прибыли

В бизнес-центре с приведенной выше общей площадью полезного места будет немного меньше. Все-таки кроме арендуемой площади здесь существует еще и другая, которая не приносит прибыли: это туалетные комнаты, коридоры, лифты и др. Итак, в среднем от 11 500 м2 площади, проносящей прибыли, будет примерно около 6 000 м2.

Сдавая всю площадь в аренду по среднегодовой стоимости 800$ за 1м2, можно получать за год 4 800 000$ дохода. Годовая прибыль до налогообложения составит 3 729 360 (с учетом НДС), а чистая прибыль – 2 983 488$.

Как видите, затратив лишь 10% от первичной стоимости бизнес-центра можно получить все и сразу. Вам не придется ждать постройки, подводить коммуникации, руководить процессом. Вы приобретаете здание бизнес-центра всего за 1 300 000$ и окупаете свои вложения уже в первый год!

Материал подготовил:

Михаил Каржин

Автор журнала «Анатомия бизнеса».

Поделиться:

Есть вопросы, пожелания, предложения? Пишите нам,
мы обязательно ответим.

info@biz-anatomy. ru

Строительство бизнес-центров в Москве и Московской области

Бизнес-центр — это крупный проект, требующий серьезных финансовых вложений и подготовительных работ. Причем это стратегическая постройка, которая будет приносить прибыль в течение долгих лет. Однако возможно это только в том случае, если к строительству бизнес-центра будет подобран грамотных подход.

Речь идет о поиске земли, получении разрешения, формирования бизнес-плана, привлечении инвесторов и пр. Необходимо учесть множество нюансов. Иначе проект может остаться незавершенным либо привести впоследствии к огромным убыткам.

 

Цель строительства

Не у каждой компании есть возможность купить или построить здание для своих собственных целей. Но при этом многие хотят работать в комфортабельных офисах с развитой инфраструктурой — парковками, торговыми площадками и зонами отдыха. С каждым годом найти пустые помещения в центре города, особенно такого крупного, как Москва, все труднее.

Если и удается что-нибудь подобрать, то по очень высокой цене. Поэтому готовые бизнес-центры, которые строятся с целью создания свободных помещений для сдачи в наем, становятся своего рода местами притяжения. В большинстве случаев такие проекты оцениваются в качестве перспективных, хоть и рискованных. Чтобы снизить риски, следует подойти к делу подготовленным.

 

Маркетинг

Маркетинговую стратегию следует разрабатывать еще до начала строительства делового комплекса. Благодаря этому к моменту ввода здания в эксплуатацию можно сдать в аренду порядка 30% офисов. Это во многом зависит от успешности рекламы. Если есть желание как можно быстрее начать получать прибыль, на маркетинг стоит потратиться заранее. В данном случае желательно обратиться в рекламное агентство, чтобы сбросить с себя часть работы.

 

Общая схема строительства

Сначала нужно зарегистрироваться. Собственником бизнес-центра, который сможет сдавать помещения в аренду, могут быть юридические лица или ИП. Но на каждом этапе будет работать соответствующий подрядчик. Строитель работает по такому алгоритму:

  • создание проекта здания;

  • документальное оформление;

  • получение одобрения заказчиком;

  • согласование строительства с органами власти;

  • возведение здания;

  • сдача в эксплуатацию.

В эту схему входит строительство от котлована и закладки фундамента до отделки внутренних помещений.

 

Земельный вопрос

Выбор места для бизнес-центра является ключевым вопросом, от которого зависит успешность проекта. Земля может находиться в распоряжении собственника или городской администрации.

Придется ее выкупить или взять в аренду. При работе с властями можно применять небольшие хитрости, которые помогут быстрее договориться.

Речь идет о предоставлении городу части пустых помещений для тех или иных мероприятий бесплатно или по сниженной цене. В целом, если проект-презентация понравится администрации, договориться будет проще.

Найти место для постройки в центре Москвы очень сложно. Нужна территория неподалеку от метро или транспортных остановок, чтобы добраться до БЦ можно было не только на такси или личном авто.

Строительство деловых комплексов на окраине Москвы или в Московской области тоже может быть перспективным. Но в таком случае нужно предложить людям иные преимущества:

  • развлекательные площадки;

  • вместительные парковки;

  • близость транспортных развязок;

  • удобный подъезд;

  • технологические коммуникации;

  • наличие общепита и пр.

Проект здания разрабатывается с учетом той территории, на которой будет располагаться БЦ. Уже на этом этапе нужно определить число этажей, размеры помещений, черные входы, высоту залов в кинотеатрах, количество лифтов и эскалаторов и т.д. Только благодаря учету множества нюансов можно снизить влияние факторов риска.

 

Безопасность

Еще один ключевой вопрос, от которого зависит успешность проекта — обеспечение безопасности. Крупное происшествие, например пожар, в одном торговом комплексе может привести к проверке абсолютно всех БЦ и ТРЦ страны. При несоответствии тем или иным нормам придется закрывать центр и вносить изменения. Причем не всегда это является возможным.

Чтобы не попасть в такую ситуацию, здание необходимо возводить в соответствии с законодательством — земельным, градостроительным и иными кодексами. Ширина и размер лифтов, эвакуационные выходы, материалы для строительства и другие факторы должны отвечать требованиям безопасности.

Проверить все это на соответствие законодательным нормам достаточно сложно. Это трудоемкий процесс, требующий специальной подготовки. Поэтому лучше сразу перепоручить это строительной фирме, в которой подобными вопросами занимаются соответствующие специалисты.

 

Технологии и материалы

От технологий и материалов зависят скорость постройки, надежность конструкции, безопасность и внешняя привлекательность объекта. Большие ангары и рынки ушли в прошлое. Для многих людей становится важным работать и отдыхать в заведениях, которые не только удобные и вместительные, но и красивые.

Чтобы визуально увеличить пространство, используют витражи. Также они позволяют добавить в здание больше света и позитива. Ускорить процесс возведения объекта можно с помощью быстровозводимых металлоконструкций. Применяя их, можно построить сложные здания, но при этом в достаточно быстрые сроки. Более того, в дальнейшем можно легко дополнить конструкцию новым помещением.

Сегодня выбор материалов и технологий огромный. Разобраться в этом разнообразии может только опытный строитель. К тому же он знает, как сэкономить не в ущерб качеству. Обращаясь к специалисту, вы снижаете риски, связанные с покупкой некачественного сырья и неоправданными наценками.

 

Расчет окупаемости

В среднем крупный бизнес-центр в Москве или Московской области строится в течение 2 лет. За этот период будет потрачено много денег, которые каждый предприниматель хочет вернуть как можно быстрее. Частично этот вопрос должен решаться на этапе маркетингового планирования, благодаря которому можно продуктивнее сдать помещения в аренду.

Также уже на этапе проекта здания необходимо рассчитать, сколько всего будет квадратных метров в бизнес-центре, способных приносить доход. Потенциальная прибыль от сдачи каждого метра суммируется и сравнивается с объемом инвестиций. Параллельно анализируются конкуренты, налоги, цены на продукты, уборку помещений и пр.

Готовый план должен содержать информацию о том, за какой период постройка бизнес-центра окупится, а также в каком объеме он будет приносить чистую прибыль впоследствии. Все это должен делать профессионал, которым располагает любая приличная строительная компания. Он сможет оценить возможные риски, чтобы нивелировать их в процессе строительства.

 

Факторы риска

Главный риск в данном случае — простой помещений. Поэтому вопрос заполняемости должен решаться сразу, а не после ввода здания в эксплуатацию. Также стоит учитывать, что бизнес-центров в Москве и Московской области очень много, но это не значит, что их достаточно. Хороший подрядчик сможет грамотно оценить этот фактор и предложить людям того или иного района те преимущества, которые не могут дать конкуренты.

 

Вывод

На каждом этапе, начиная с разработки проекта на бумаге, будут возникать трудности и проблемы, решение которых в строительстве поручается соответствующему человеку. Не зная законодательства, методов взаимодействия с административными органами, конкурентной среды и прочих рисков, можно потратить больше времени, сил и денег, чем запланировано.

При этом потенциально деловой комплекс может стать источником большой многолетней прибыли. Но возможно это лишь в том случае, если этим делом занимаются профессионалы. Наша компания строит бизнес-центры в Москве и Московской области. Мы учитываем все пожелания заказчика, минимизируем расходы и выполняем работы в срок, гарантируя высокое их качество.

Центр бизнес-планирования – Услуги по составлению бизнес-планов

Центр бизнес-планов – Услуги по написанию бизнес-планов Центр бизнес-планов – Услуги по написанию бизнес-планов

Центр бизнес-планирования

Консультационные услуги по вопросам управления

Специализированные услуги

BusinessPlan.Center

Помогаем владельцам бизнеса в подготовке бизнес-планов с 2013 года!

 

Узнать больше

Варианты использования

Бизнес-план — это документ, в котором излагаются стратегия, цели и финансовые прогнозы для бизнеса. Бизнес-план — это документ, в котором излагаются стратегия, цели и финансовые прогнозы для бизнеса.

Одобрение банковского кредита

Наличие хорошего бизнес-плана является неотъемлемой частью получения одобрения на бизнес-кредит.

Иммиграционные документы

Многие иммиграционные программы просят вас представить бизнес-план, чтобы показать, какой положительный вклад вы внесете в экономику принимающей страны.

Startup Investment

Стартапам нужен бизнес-план, чтобы организовать свои идеи в удобном для бизнеса формате и завоевать доверие и одобрение своих инвесторов и партнеров.

Знай, кто мы

О нашей компании

Центр бизнес-планирования является торговой маркой Helmfried Business Solutions Inc., канадской консалтинговой фирмы. Мы готовим бизнес-планы для владельцев бизнеса по всему миру с 2013 года.

С нашей командой бизнес-консультантов и экспертов по менеджменту мы очень тесно сотрудничаем с клиентами и владельцами бизнеса, чтобы убедиться, что бизнес-план максимально отражает их видение. Наши специалисты следят за тем, чтобы бизнес-идеи были реалистичными и соответствовали индустриальному ландшафту страны.

Мы предлагаем профессиональные и превосходные услуги

Небольшая река Дуден протекает рядом с ними и снабжает ее необходимыми
регелиями. Это райская страна, в которой

Узнать больше

Запросить цену

Если вам нужна цитата, вы можете заполнить короткую форму, и мы свяжемся с вами очень скоро.

свяжитесь с нами

Ср. бизнес-планы в год

0 %

Шанс успеха

Провинции Канады

О НАС

Центр бизнес-планирования — это веб-сайт Helmfried Business Solutions Inc. Helmfried предоставляет компаниям широкий спектр консультационных услуг. Имея многолетний успешный опыт в области управленческого консультирования, мы обслуживаем сотни канадских и международных организаций. Центр бизнес-планирования — это универсальный центр подготовки бизнес-планов.

Полезные ссылки

Контакты