Договор аренды площади в торговом центре. Образец и бланк для скачивания 2023 года
Договор аренды площади в торговом центре с приложениями имеет большой объем и узкую специализацию сопутствующих документов.
Файлы в .DOC:Бланк договора аренды площади в торговом центреОбразец договора аренды площади в торговом центре
Невнимательно изучив этот многостраничный гроссбух, арендатор рискует попасть в неприятную ситуацию при оплате за аренду. Как правило, торговых площадей в крупных ТЦ, особенно в местах с большим покупательским потоком, не хватает. Поэтому владельцы торговых центров оказываются хозяевами положения и диктуют свои условия аренды.
Несмотря на это, отстаивайте свое мнение и стремитесь прийти к соглашению, максимально приближенному к вашим интересам как арендатора.
Существенные условия договора
По действующему российскому законодательству отклонение сторонами сделки хотя бы от одного условия контракта влечет за собой непризнание всего документа.
Исходя из этого, а также немалой цены за аренду площади в торговых центрах, все положения, зафиксированные в договоре, можно считать существенными.
Следовательно, арендатор до подписания договора должен внимательно изучить и проанализировать в различных вариантах практического применения этот документ.
Суть приложений к договору
Приложения к договору обладают той же юридической силой, что и основной документ.
Рекомендуем арендаторам особое внимание обратить на прилагаемые к договору документы, так как зачастую именно в них содержится весь смысл сделки, а также имеются «подводные камни» и «ловушки» для предпринимателя, решившего открыть свой бутик в ТЦ. Грамотные администраторы торговых центров самые неприятные для арендатора позиции набирают мелким шрифтом и прячут в приложениях.
Условия договора, в том числе включенные в приложение к контракту, должны быть согласованы между сторонами сделки до подписания документа.
Фактически каждый бизнесмен при открытии новой торговой точки, вкладывает определенные средства в косметический, а иногда и в капитальный ремонт арендуемых помещений.
В зависимости от состава дизайн-проекта, средства, потраченные на эти цели, могут быть очень внушительными.
Тем более неприятно будет узнать арендатору, что, например, перегородки он должен установить только определенного вида, закупать оборудование и стройматериалы обязан только в указанных ему арендодателем фирмах и даже для выполнения строительных работ нужно пригласить незнакомых ему строительных рабочих из строительной компании, сотрудничество ТЦ с которой имеет постоянный характер.
В результате увеличивается стоимость работ по обустройству торговых площадей, так как первоначально предприниматель рассчитывал купить технологическое оснащение и строительные материалы по более низкой цене, а знакомая строительная бригада выполнила бы работы с более высоким качеством и по приемлемым расценкам. Эти дополнительные условия арендодателя были прописаны в приложении к договору, однако арендатор не обратил на них особого внимания.
Режим работы ТЦ
Другим примером незапланированных потерь арендатора может служить невнимательное изучение им расписания работы торгового центра, также оговоренного в приложениях к контракту.
При более раннем закрытии ТЦ в зимнее время из-за малого потока покупателей и по причине экономии электроэнергии, владелец кафе (бара), арендующий площадь в ТЦ, несет убытки.
Арендатор должен быть заинтересован в изменении договорных положений, ухудшающих условия его предпринимательской деятельности и увеличивающих расходы по аренде и дополнительным мероприятиям по улучшению имущества арендодателя.
Характеристика договора
Договор аренды площади в торговом центре составляется на основе типовых договоров для хозяйствующих субъектов и содержит стандартные формулировки.
Введение должно содержать расширенные данные о сторонах сделки и их правах собственности. Это относится ко всем юридическим и физическим лицам, участвующим в сделке аренды, включая собственника торговых площадей, а также лица, представляющего его интересы и выступающего в роли арендодателя.
В основной части контракта фиксируются права и обязанности сторон, а также взаимная ответственность за исполнение условий сделки.
Последовательность и название разделов, пунктов и параграфов в различных договорах может отличаться от образца, однако существенные условия должны быть отражены без искажения смысла сделки аренды.
Немного о форс-мажоре
В текстах договоров, независимо от их вида, существуют традиционные клише. К ним с полным основанием можно отнести параграф о форс-мажорных обстоятельствах.
То ли само словосочетание «форс-мажор» действует завораживающе на составителей договоров, то ли такова косность системы, но «форс-мажоры» кочуют из договора в договор, хотя их наличие оправдано лишь в договорах дальних перевозок или в экспортных контрактах «франко вдоль борта судна». Вреда от «форс-мажоров», конечно, нет, впрочем, как и пользы.
Поэтому, если в договоре нет упоминания о форс-мажорных обстоятельствах, не спешите объявлять его неверно составленным. В 90 случаях из 100 этот параграф не нужен.
Описание предмета соглашения
Для конкретизации и индивидуализации предмета сделки требуется как можно более точное и корректное описание.
В нашем случае это точный почтовый адрес местонахождения торгового центра; строительные характеристики здания, его этажность; указание этажа, на котором находятся арендуемые площади, привязка места аренды на плане; номера арендуемых бутиков или помещений.
Также подлежат указанию на прилагаемых к договору поэтажных планах: конфигурация и геометрические размеры, площади и строительные объемы помещений.
Временная регламентация договора
Контракты по аренде торговых площадей подразделяются на:
- Краткосрочные. Срок их действия меньше годного года, закон не предусматривает их регистрацию;
- Долгосрочные. Продолжительность их функционирования свыше года, госрегистрация необходима;
- Бессрочные. Срок их действия не ограничен, в правовой практике по сделкам аренды торговых площадей не фигурируют.
В интересах предпринимателя указать условие, предоставляющее ему преимущественные права на продление сделки и заключение контракта на новый срок.
Для этого арендатор выполняет следующее:
- За месяц до окончания срока действия договора арендодатель направляет владельцу ТЦ заявление с просьбой о заключении нового контракта.
- К вышеуказанному заявлению он прилагает проект нового контракта.
Заинтересованные стороны встречаются, обсуждают и приходят к единому мнению по всем позициям нового договора
Последовательность и временные рамки процедуры продления сделки аренды должны быть документально конкретизированы.
Как происходит регистрация договора
Оформление в Росреестре необходимо по договорам со сроками действия от одного года. При обращении в госорганы предоставляются совместное заявление сторон, а также нотариальные копии документов, подтверждающих государственную регистрацию компании арендодателя и его право собственности на торговый центр.
Кадастровая документация на торговые площади также необходима. Арендатор должен иметь сертификаты о постановке на госучет в качестве ИП (или свидетельство о регистрации фирмы), а также справку об отсутствии задолженностей по налогам.
Прямая и обратная передача торговых площадей
Процедура передачи помещений (площадей) в торговом центре, оформленная соответствующим актом, гарантирует отсутствие дальнейших претензий сторон.
Указанный акт должен грамотно, всесторонне и конкретно описывать техническое состояние объекта сделки. Зафиксированные письменно дефекты и повреждения строительных конструкций и отделки позволят дать объективную оценку при передаче и возврате арендуемых площадей, а при необходимости – правильно определить размер штрафных санкций к виновным лицам.
В договоре будет уместным указать последовательность вывоза торгового оборудования и мебели арендатора.
Принципы начисления платы за аренду
При расчете арендной платы бухгалтерия арендодателя принимает в расчет следующие факторы:- Базовые расценки за аренду квадратного метра торговой площади.
- Расходы арендодателя по поддержанию здания ТЦ в надлежащем виде и сохранению его эксплуатационных характеристик (например, исправной работы лифтов, эскалаторов, коммуникаций электро- и водоснабжения, связи и интернета, пожарной и охранной сигнализации и т.
д.).
д.).Коммунальные платежи
При любом способе арендных начислений владелец торгового центра заинтересован как можно больший объем эксплуатационных и коммунальных расходов переложить на плечи арендатора. Задачей арендатора в этой ситуации будет минимизация вышеуказанных расходов до уровня, пропорционального арендуемой им площади. Чтобы избежать оплаты части общих затрат на отопление, электричество и воду, арендатор устанавливает в своих помещениях индивидуальные счетчики.
По другим общим расходам (охрана, сигнализация, видеонаблюдение, лифты, уборка и т.д.) на содержание здания ТЦ арендатор вправе потребовать у собственника подробный письменный отчет. В случае обнаружения ошибок в расчетах необходимо согласовать процедуру возврата переплаченных денежных средств.
Рекомендуем подробно зафиксировать в договоре аренды порядок взаиморасчетов, это поможет сторонам сделки избежать в дальнейшем споров и уйти от конфликтов.
Как заполнить заявление на патент? Образец заполнения на получение патента
Перейти на патент можно в любой день в течение года или сразу после регистрации ИП.
В статье расскажем про оба варианта.
Как заполнить заявление с помощью Эльбы, если уже зарегистрировали ИП
Для этого перейдите в раздел «Реквизиты» → «Для отчётности» → «Подать заявление на патент» или нажмите на ссылку «Создать заявление на патент» в разделе «Актуальные задачи».
Откроется пошаговая задача. Заполните форму, остальные данные Эльба возьмёт из реквизитов.
30 дней Эльбы в подарок
Оцените все возможности онлайн-бухгалтерии бесплатно
Попробовать бесплатно
Шаг 1. Заполните реквизиты
Действие патента может начинаться с любой даты, но мы рекомендуем указать первое число месяца.
Многие налоговые не принимают заявление с другой датой.
Налоговая ставка — почти всегда 6%. Это не значит, что вы заплатите 6% с поступлений. Для каждого вида деятельности на патенте регионы определяют величину предполагаемого дохода. Именно от этой фиксированной суммы вы будете платить по ставке.
Если попадаете под налоговые каникулы, выбирайте ставку 0%. Укажите пункт и статью регионального закона, который ввёл каникулы для вашего бизнеса. Ставка 0% означает, что платить за патент не нужно.
Шаг 2. Укажите объекты
Каким будет этот шаг, зависит от вашего вида деятельности.
Если ваш бизнес — розница или общепит, выберите объект, заполните его адрес, укажите признак объекта и площадь.
Рознице иногда непросто определить, чем отличается магазин от павильона. В п. 3 статьи 346.43 НК РФ даны определения:
- Магазин — специально оборудованное здание (его часть), предназначенное для продажи товаров и оказания услуг покупателям и обеспеченное торговыми, подсобными, административно-бытовыми помещениями, а также помещениями для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже;
- Павильон — строение, имеющее торговый зал и рассчитанное на одно или несколько рабочих мест.
Для заполнения признака и площади пригодится региональный закон по патенту. В одних регионах стоимость патента зависит только от площади торгового зала или зала обслуживания, а в других — от общей площади магазина или кафе.
Признаков объекта восемь, но рознице и общепиту нужно выбрать один из трех. Первый признак предназначен для аренды, 2-4 — для розницы, 5-7 — для общепита, а последний — для автостоянок.
| Код | Признак | Когда указывать |
|---|---|---|
| 1 | Площадь сдаваемого в аренду объекта. | Сдаете в аренду жилое или нежилое помещение, садовый дом или земельный участок. |
| 2 | Площадь объекта стационарной торговой сети, имеющего торговый зал. | Есть торговый зал. В вашем регионе потенциальный доход зависит от общей площади магазина или павильона. |
| 3 | Площадь торгового зала по объекту организации торговли. | Есть торговый зал. В вашем регионе потенциальный доход зависит от площади торгового зала. |
| 4 | Площадь торгового места в объекте стационарной торговой сети, не имеющем торгового зала. | Торгового зала нет. Торгуете на розничном рынке, ярмарке или в киоске. |
| 5 | Площадь объекта организации общественного питания, имеющего зал обслуживания посетителей. | Есть зал обслуживания. В вашем регионе потенциальный доход зависит от общей площади ресторана, бара, кафе или закусочной. |
| 6 | Площадь зала обслуживания посетителей по объекту организации общественного питания. | Есть зал обслуживания. В вашем регионе потенциальный доход зависит от площади зала обслуживания. |
| 7 | Площадь объекта организации общественного питания, не имеющего зала обслуживания посетителей | Зала обслуживания нет. Торгуете через киоск, палатку или отдел кулинарии при ресторане, баре, кафе или других точках общепита. |
| 8 | Площадь стоянки для транспортных средств | Деятельность стоянок для автотранспортных средств |
Если сдаете недвижимость в аренду, нажмите на кнопку «Добавить объект» и выберите, что сдаете: земельный участок, жилое или нежилое помещение. Заполните адрес и выберите признак «1 — площадь сдаваемого в аренду объекта».
Если вы перевозите грузы или пассажиров, увидите кнопку «Добавить транспортное средство». Выберите тип транспортного средства и укажите характеристики из документов на него.
Для остальных видов деятельности просто укажите адрес, по которому планируете работать. Если конкретного адреса нет, ничего не заполняйте, а переходите сразу на следующий шаг к отправке заявления.
Шаг 3. Передайте заявление в налоговую
Подпишите и отправьте заявление.
Если электронной подписи нет, распечатайте и сдайте на бумаге. В 2023 году налоговая принимает заявления до 15 декабря.
После отправки вы получите квитанцию о приёме или уведомление об отказе. Инспекция не отправляет патент в электронном виде, поэтому через 5 дней лучше забрать его на бумаге — там будет указана стоимость и реквизиты для оплаты. К тому же контрагент может попросить скан патента, чтобы убедиться, что вы работаете на спецрежиме без НДС.
На самом деле ходить в налоговую необязательно. Рассчитать стоимость патента можно и на калькуляторе, а сформировать платёжку — в сервисе налоговой. Если переживаете, что можете ошибиться с оплатой, заберите патент на бумаге.
В личном кабинете налогоплательщика появится информация о патенте: номер, срок действия и календарь платежей.
С 2021 года законы по патенту изменились. В блоге Эльбы мы рассказали об изменениях и ответили на частые вопросы.
Новым ИП — год Эльбы в подарок
Год онлайн-бухгалтерии на тарифе Премиум для ИП младше 3 месяцев
Попробовать бесплатно
Как заполнить заявление на бумаге, если собираетесь регистрировать ИП и сразу переходить на патент
Чтобы перейти на патент с первого дня существования ИП, подайте заявление вместе с документами на регистрацию бизнеса.
Заявление на получение патента по форме 26.5-1
Заявление заполняйте на компьютере или вручную печатными буквами. Буквы заглавные, цвет — чёрный, в одной ячейке — один символ.
Бумажное заявление на получение патента состоит из нескольких листов.
Первый лист — сведения об ИП
| Поле | Как заполнить? |
|---|---|
| ИНН | Узнать свой ИНН на сайте налоговой. |
| Код налогового органа | Если бизнес по патенту ведёте в своём регионе, укажите код налоговой по месту прописки. Если в другом — код любой налоговой этого региона. Узнайте код на сайте налоговой. |
| ОГРНИП | Указан в свидетельстве о регистрации ИП или в выписке из ЕГРИП. Не заполняйте, если переходите на патент с первого дня существования ИП. |
| Код субъекта РФ | Совпадает с первыми двумя цифрами кода налоговой |
| Адрес | Прописка по паспорту |
| Срок патента | От 1 до 12 месяцев, но в рамках одного года |
| Начало действия патента |
Не нужно заполнять, если подаёте заявление одновременно с регистрацией ИП. В остальных случаях — не раньше, чем через 10 рабочих дней после подачи заявления. Можете указать любую дату, но лучше — первый день месяца. |
| Приложение копии документа | Если прикладываете к заявлению документы, укажите количество листов. Приложением может быть доверенность представителя, договор аренды помещения (его может попросить налоговая, если вы занимаетесь розничной торговлей или общепитом. |
| Достоверность и полноту сведений подтверждаю |
Если ставите «1», повторно указывать ФИО ИП не нужно. Если ставите «2», укажите ФИО представителя и в поле «Наименование документа…» укажите доверенность. Не подписывайте заявление заранее, сделайте это в налоговой. |
Второй лист — сведения о виде деятельности
Название и код предпринимательской деятельности определяется по специальному классификатору.
Удобнее всего найти в нём нужные данные через поиск на странице (CTRL+F) по названию региона.
Например, если вы репетитор из Екатеринбурга:
- вид предпринимательской деятельности: услуги по обучению населения на курсах и по репетиторству;
- код — 156616.
В зависимости от наличия наёмных работников укажите «1» или «2». Если поставили «1», посчитайте среднюю численность работников. Для этого сложите среднесписочную численность работников, среднюю численность внешних совместителей и среднюю численность работников по гражданско-правовым договорам.
Налоговая ставка — в большинстве случаев 6%. Тогда ссылка на норму закона не нужна.
Если вы попадаете под налоговые каникулы, то указываете ставку 0% и ссылаетесь на пункт и статью регионального закона, который ввёл каникулы для вашего бизнеса.
В Крыму и Севастополе ставка — 4%. Когда выберете регион, Эльба определит её автоматически.
Третий лист — параметры бизнеса
Из следующих трёх листов заявления вам нужно выбрать только один.
Это зависит от вида деятельности на патенте.
Перевозка пассажиров или грузов автомобильным или водным транспортом — лист «Сведения о транспортных средствах». При заполнении обратите внимание на подсказки внизу страницы.
Сдача жилья в аренду, розничная торговля или общепит — лист «Сведения по каждому объекту, используемому для осуществления предпринимательской деятельности». При заполнении обратите внимание на подсказки внизу страницы.
Остальные виды деятельности — лист «Сведения о месте осуществления предпринимательской деятельности». Заполните столько листов, сколько адресов используете для бизнеса. Узнать код ОКТМО можно на сайте налоговой.
Что дальше- Пронумеруйте и распечатайте только заполненные листы заявления.
- Скрепите листы заявления скрепкой. Сшивать и заверять у нотариуса его не нужно. До посещения налоговой заявление не подписывайте.
- Отнесите заявление в налоговую по месту прописки, если ведёте бизнес в своём регионе, или в любую налоговую другого региона.
- Подпишите заявление при инспекторе, который его принимает.
- После подачи заявления подождите 5 рабочих дней и сходите в налоговую, где вам выдадут патент или отказ в его получении.
- Сразу возьмите в налоговой реквизиты для оплаты стоимости патента.
- Зарегистрируйтесь в Эльбе, чтобы вести бизнес без бухгалтера и выставлять документы для клиентов за несколько кликов.
Если хотите узнать больше о патенте, читайте нашу статью «Патентная система налогообложения: сколько платить и как перейти».
Статья актуальна на
Бесплатная форма заявки на коммерческую аренду — Word
PDF Слово ODT
5.0 Звезд | 4 Рейтинги
41 Загрузки
Обновлено 14 апреля 2023 г.
Заявка на коммерческую аренду заполняется потенциальным арендатором и проверяется арендодателем для проверки доходов и обязательств предприятия.
Арендодателю рекомендуется взимать плату за рассмотрение заявки на проведение проверки кредитоспособности, которая может составлять от 50 до 200 долларов. Подающего заявку арендатора могут попросить предоставить прошлые налоговые декларации и банковские выписки, чтобы подтвердить доход и прибыль бизнеса.
Личная гарантия (поручительство) – позволяет арендатору лично гарантировать аренду в случае неудачи бизнеса. Это обычно требуется для новых предприятий.
Содержание |
|
Как проверить арендатора коммерческого помещения
После того, как арендодатель получил заполненное заявление арендатора, пришло время провести проверку кредитоспособности и биографических данных заявителя.
Арендодатель должен будет использовать сторонние (третьи) ресурсы для любой проверки кредитоспособности предприятия или физического лица, а также звонить в банки или компании-эмитенты кредитных карт, чтобы проверить баланс банковских счетов арендатора.
Сначала арендодатель должен получить заявление от арендатора, в котором должна быть указана большая часть или все данные. Отсюда арендодатель сможет просмотреть информацию и принять мгновенное решение о том, считается ли бизнес достойным помещения.
В этом случае арендодатель должен начать проверку информации, введенной арендатором.
Шаг 2. Подтверждение бизнеса в штате Во всех 50 штатах есть офис государственного секретаря или аналогичный орган, где можно проверить юридическое лицо, чтобы убедиться, что оно в настоящее время находится на хорошем счету в соответствующем штате. Если у организации плохая репутация, она может быть не в состоянии проводить финансовые операции.
После того, как бизнес будет проверен, теперь необходимо провести проверку кредитоспособности. Это можно сделать, воспользовавшись одним из следующих сторонних сервисов:
- Experian — 49,95 долларов США за один (1) отчет (см. образец)
- Nav.com — 24,95 долл. США в месяц (отмена в любое время)
- Dun & Bradstreet — 61,99 доллара США за отчет
После того, как вы выполнили поиск, вы получите оценку PAYDEX от 1 до 100 в зависимости от кредитоспособности бизнеса. Чем выше оценка, тем лучше.
Ниже приводится пояснение к счету PAYDEX:
Шаг 4 – Получите личную проверку кредитоспособности . Стандартная личная проверка кредитоспособности более известна как результат от 300 до 850 (наивысший — лучший). Вы можете получить подробный кредитный рейтинг через один (1) из следующих источников:- RentPrep.com — 28 долларов США
- ScreeningWorks. com — 30 долл. США
- MyRental.com – 30 долларов США.
- E-Renter.com — 32 долларов США
com — 30 Кредитный рейтинг коммерческого арендатора должен быть не менее 700, чтобы считать его заслуживающим доверия. Это рейтинг выше среднего, хотя из-за юридической и финансовой ответственности, связанной с коммерческой недвижимостью, при сдаче в аренду предприятиям требуется дополнительная кредитоспособность.
Шаг 5. Контактные данныеВ зависимости от того, что было введено заявителем, арендодатель должен будет проверить историю аренды своего арендатора, остаток на банковском счете и любые кредитные справки. Все эти рекомендации могут быть проведены по телефону. Банк заявителя может запросить согласие и подпись на заявлении об аренде, прежде чем информировать арендодателя о любых банковских балансах.
Шаг 6 – Личная гарантия Если арендодатель обсуждает, принимать или не принимать заявителя, к договору аренды следует добавить личную гарантию.
Это гарантировало бы арендодателю, что даже если бизнес потерпит неудачу в арендуемом помещении, лицо, которое «гарантирует аренду», будет продолжать платить арендную плату до истечения срока аренды.
Если арендатор принят, договор коммерческой аренды должен быть составлен, согласован и подписан сторонами. Если арендатору было отказано в регистрации, арендодатель должен разрешить арендатору письмо с отказом и описать причины, по которым ему было отказано.
Видео
Как написать
1 – Загрузить предоставленную форму
Форму коммерческой аренды легко получить, выбрав соответствующий формат Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) или Open Document Text ( .odt). Вы также можете предварительно просмотреть изображение на этой странице, выбрав соответствующую кнопку.
Настоятельно рекомендуется загрузить эту форму, однако с помощью совместимой программы или браузера вы также можете сразу приступить к работе.
2 – Предоставьте информацию об арендодателе и имуществе
Раздел I, «Арендодатель», в некоторых случаях может быть уже заполнен для вас. Если это так, проверьте точность информации. В противном случае используйте первую строку для ввода имени арендодателя/арендодателя и текущей даты. Каждый из этих элементов будет иметь соответствующим образом помеченное пустое место для получения этой информации.
Далее нам нужно определить обсуждаемое свойство. Используйте пустую строку с пометкой «Адрес собственности» для ввода номера здания, улицы, любого соответствующего номера квартиры, города, штата и почтового индекса соответствующей собственности. Это должно быть физическое местоположение собственности. Ниже этого сообщения укажите количество квадратных футов в собственности, сразу после круглых скобок «(SF)» и любое применимое название собственности в пустом месте с надписью «Имя собственности (если есть)».
3 – Сообщите о бизнесе, который намеревается сдать имущество в аренду
Раздел II, «Компания», будет относиться к организации, которая будет работать на Имуществе. Прежде всего, необходимо ввести некоторые основные факты. Используйте пустое место с пометкой «Коммерческое название» для записи полного названия юридического лица, включая любые юридически применимые суффиксы (например, Corp., Inc., Ltd, Corporation, Incorporated и т. д.).
Далее, во второй строке этого раздела укажите адрес основного офиса соответствующего юридического лица. Это должен быть юридический адрес хозяйствующего субъекта, указанный в книгах. Используйте пробелы в следующей строке для ввода номера телефона и адреса электронной почты, по которым можно надежно связаться с главным офисом.
Найдите слова «Тип объекта». Здесь вы должны указать тип юридического лица, в качестве которого работает соответствующий бизнес. Будут предоставлены четыре флажка «Тип юридического лица», «ООО», «Корпорация», «Партнерство» и «Другое».
Крайне важно, чтобы любой объект, который требует суффикса в своем имени, отметил соответствующий квадрат. Если первые три флажка неправильно определяют бизнес-объект, выберите «Другое» и заполните эту информацию.
Теперь мы должны предоставить некоторую необходимую информацию, которая поможет идентифицировать этот Бизнес. Во-первых, введите штат, в котором бизнес был создан и работает, в пустом месте после слов «Штат регистрации». Затем запишите «Федеральный налоговый идентификационный номер (FEIN)» юридического лица. Наконец, определите «Тип бизнеса» в последнем пустом месте в этом разделе.
4 – Зарегистрируйте арендаторов, ответственных за этот бизнес
Независимо от типа юридического лица, арендующего это имущество, лица, принимающие решения для этого юридического лица, также должны быть задокументированы. Это будет достигнуто в Разделе III, «Арендатор». Там будет достаточно места для указания информации о двух лицах, однако вы можете приложить лист бумаги, если должны быть включены другие лица.
Например, организация может быть компанией с ограниченной ответственностью или корпорацией, в которой несколько человек несут ответственность за поведение организации. Для начала вам нужно будет записать имя владельца / руководителя бизнеса в первой строке. Непосредственно под этим именем обязательно запишите «Процент владения», который этот человек имеет в бизнес-объекте.
Следующее требование будет заключаться в том, чтобы указать отношение этого физического лица к бизнес-сущности. Найдите слово «Название». Вы можете установить флажок «Президент», «Генеральный директор», «Вице-президент» или «Другое». При выборе «Другое» введите отношение этого человека к бизнесу (т. е. старшего партнера) в предоставленном пустом поле.
Следующая область в этом разделе должна окончательно идентифицировать этого человека. Мы начнем с номера водительского удостоверения владельца/принципала. Об этом следует сообщать на первом пустом месте следующей строки. Затем в соседнем пустом поле введите штат, выдавший это водительское удостоверение.
В следующей строке также будет два пробела, где должны быть указаны «Дата выдачи» и «Дата истечения срока действия» водительского удостоверения.
Наконец, введите номер социального страхования владельца/директора в пустое поле с пометкой «Номер социального страхования (SSN)».
Будет отдельная область для записи информации о втором владельце/принципале. Если за поведение этого Субъекта бизнеса несут ответственность более двух человек, убедитесь, что информация о каждом дополнительном лице представлена в приложении к этому документу.
5 – Назовите лиц, гарантирующих аренду данного имущества хозяйствующим субъектом
Раздел IV потребует только Полное имя каждого лица, непосредственно ответственного за это Субъект бизнеса в отношении арендованного Имущества и Договора коммерческой аренды, связанного с арендованным Имуществом. Были предоставлены две пустые строки, так как обычно требуется по крайней мере два человека. Если поручителей больше, вы можете продолжить реестр в отдельном документе.
Такое приложение должно присутствовать при оформлении данного документа.
6 – Предоставить подробный отчет об истории аренды коммерческой организацией
В большинстве случаев арендодатель/арендодатель требует предоставить информацию об истории аренды потенциального арендатора. Это также верно, когда Субъект бизнеса подает заявку на аренду Имущества. Найдите Раздел V, «История аренды», затем введите Текущий адрес потенциального арендатора в поле «Текущий адрес».
Во второй строке этого раздела необходимо определить арендную плату, которую в настоящее время платит субъект предпринимательской деятельности. Введите полную сумму, которую платит бизнес-субъект, затем установите соответствующий флажок, чтобы указать, как часто эта сумма выплачивается. Вы можете установить только один флажок (Месяц, Аренда-Собственность или Другое).
Если у юридического лица есть действующий арендодатель, введите его или ее имя в пустое поле после слова «арендодатель» и его или ее номер телефона в следующем пустом поле.
Наконец, запишите предыдущий адрес этого бизнес-объекта.
В следующих двух областях будет запрашиваться аналогичная информация для предыдущего адреса. Убедитесь, что вы записываете адрес, определяете арендную плату и арендодателя для предыдущих адресов, которые арендовал бизнес-субъект.
7 – Справки о кредитоспособности хозяйствующего субъекта должны быть задокументированы
У подающего ходатайство хозяйствующего субъекта будет достаточно места для документирования трех кредитных отзывов в этом вопросе. В каждой области потребуется полное имя кредитной справки в первой пустой строке, адрес кредитной справки во второй пустой строке и контактная информация (телефон и адрес электронной почты) кредитной справки, введенные в полях в третья пустая строка.
8 – Должен быть указан денежный статус подающего заявку субъекта
В Разделе VII «Текущий ежемесячный доход» нам необходимо указать валовой доход подающего бизнес-субъекта, а также общие ежемесячные расходы.
на предоставленных пустых местах. Для представления этой информации в упорядоченном виде было предоставлено пустое место для каждого элемента.
9 – Определение текущих активов и обязательств хозяйствующего субъекта
В разделе VIII «Оборотные активы» мы продолжим определение финансового состояния подающего заявление хозяйствующего субъекта. Для этой задачи предусмотрено несколько линий. Используйте пустые поля, предоставленные для записи полной стоимости «Денежные средства в кассе и в банках», «Сберегательный счет», «Пенсионные счета/пенсионные счета», «Дебиторская задолженность», «Выдача страховых денежных средств», «Акции и облигации». », «Недвижимость» и «Автомобиль» в виде числовой суммы в долларах.
Следующая область предоставляет структурированный материал для сообщения о дополнительных активах, которые не обсуждались. Большинству бизнес-структур будут доступны дополнительные активы/средства. Вы можете использовать пустое поле с пометкой «Другое личное имущество» для записи долларовой стоимости дополнительного личного имущества Предприятия.
Три дополнительные строки, каждая с двумя пробелами, были предусмотрены для записи дополнительных элементов, о которых ранее не сообщалось. Введите обсуждаемый актив после слова «Другое», затем укажите его стоимость в долларах в следующем пустом месте.
Наконец, в пустом месте после слов «Общие активы» введите сумму сумм в долларах, которые были введены в этом разделе.
В дополнение к активам хозяйствующего субъекта нам потребуется предоставить подробную информацию об обязательствах хозяйствующего субъекта (т. е. убытки, долги, операционные расходы). Этого можно добиться в Разделе IX «Текущие обязательства». Здесь вам нужно будет записать сумму в долларах «Счета к оплате», «Векселя к банкам», «Автоплатежи», «Другие счета в рассрочку», «Ссуды по страхованию жизни», «Ипотечные кредиты на недвижимость, ” и “Неуплаченные налоги” на предоставленных местах.
Ниже этого списка будет область, в которой вы можете определить «Другие обязательства», которые не были представлены выше.
Используйте пустое поле с надписью «Другие обязательства», чтобы назвать одно обязательство, и соседнее пустое поле, чтобы ввести сумму в долларах, причитающуюся за это обязательство. Будет достаточно места для записи трех «Других обязательств»
В последнем пустом месте должна быть указана сумма всех указанных выше обязательств, введенная в виде числовой суммы в долларах.
9– Предоставить банковские реквизиты хозяйствующего субъекта
Стандартным требованием для получения коммерческого лизинга является предоставление базовой банковской информации и рекомендаций. В Разделе X будет достаточно места для двух «Банковских ссылок». Чтобы начать, найдите строку, начинающуюся со слов «Название банка 1st Account», затем используйте два пустых места, чтобы ввести название банка, также дающего ссылку. в качестве номера телефона банка. Далее вам нужно будет ввести официальный адрес банка.
В пустом месте с пометкой «Номер счета» укажите номер банковского счета, которым владеет бизнес-субъект, вместе с банковской ссылкой.
Рядом с этим отметьте флажок «Проверка» или «Сбережения», чтобы указать тип счета, который субъект предпринимательской деятельности имеет с банковской ссылкой.
В поле, начинающемся со слов «Название банка 2-го счета», запишите название банка, номер телефона и адрес другого банковского реквизита, а затем укажите номер счета, которым владеет бизнес-субъект.
10 – Владелец/руководитель(и) подающего заявку юридического лица должен подписать этот документ
Найдите Раздел XI, «Согласие». Затем в первой пустой строке соответствующего абзаца введите полное имя каждой подписавшей стороны.
Введите полное имя арендодателя/арендодателя во втором пустом месте в этом абзаце.
Каждый директор/владелец, указанный выше, должен расписаться от своего имени в одном из пустых полей с пометкой «Подпись арендатора». Рядом с этим подписывающая сторона должна ввести дату, когда он или она подписывает этот документ. Если места для каждого Принципала/Владельца недостаточно, вы можете продолжить Подписи сторон в прикрепленном файле.
Связанные формы
Соглашение о коммерческой аренде — используется после принятия арендатором для составления юридического договора между арендодателем и арендатором.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument
Заявление об аренде жилья — используется для заявителей, которые ищут заявление на аренду комнаты, квартиры или дома.
Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument
Бесплатная заявка на коммерческую аренду — PDF
Заполнить сейчас Нажмите, чтобы заполнить, отредактировать и подписать эту форму прямо сейчас!
Обновлено 26 апреля 2022 г.
Заявка на коммерческую аренду содержит информацию о заявителе, который хочет арендовать нежилое помещение, в дополнение к даче согласия арендодателю на проведение различных проверок биографических данных. Приложение служит первым шагом арендатора к новому физическому местоположению для своего бизнеса.
В отличие от жилого приложения, арендодатель больше ориентируется на финансовую стабильность компании, чем на самого человека, поскольку успешный бизнес почти всегда превращается в достойного арендатора.
Договор коммерческой аренды – юридически обязывающая форма, используемая для определения условий коммерческой аренды арендатора, включая арендную плату, продолжительность срока и другие условия.
В общем, заявление на коммерческую аренду включает следующие компоненты:
- Информация о арендодателе.
- Рассматриваемое свойство.
- Подробная информация о бизнесе заявителя.
- Информация о владельце бизнеса.
- Поручители по аренде (лица, которые будут финансово обеспечивать аренду.
- История аренды арендатора.
- Справки (банки, кредиторы и др.), подтверждающие финансовую устойчивость арендатора.
- Доход от бизнеса.
- Текущие активы предприятия.
- Обязательства общества.
- Согласие арендодателя на проверку данных арендатора.
В отношении бизнеса арендатора , мало что запрещено в отношении того, что может спросить домовладелец. Тем не менее, при проверке отдельных заявителей есть определенные типы информации, которые полностью запрещены. Это может включать национальность заявителя, религиозную принадлежность, пол, сексуальную ориентацию, возраст и другие аспекты, которые не связаны с тем, будет ли арендатор соблюдать требования договора аренды.
Если арендодатель обнаружит что-либо из следующего в процессе подачи заявления, будет разумно рассмотреть возможность отклонения заявителя.
1. Нежелание подписывать долгосрочный договор аренды Существует три (3) распространенных причины, по которым арендатор будет проявлять осторожность при подписании договора аренды на срок от 5 до 10 лет. Первый сценарий заключается в том, что они ожидают, что их бизнес будет расти так быстро, что им придется переехать в более просторное помещение.
