Заработать на недвижимости: Аренда, перепродажа и фонды: 7 способов заработать на недвижимости

7 рабочих способов — ABCbiznes

Автор Андрей Меркулов На чтение 5 мин Просмотров 1,2к. Опубликовано 07.11.2017

Содержание

1. Быстрый выкуп недвижимости
2. Быстросборный дом на продажу, как построить модульный дом и получить прибыль
3. Модульные строения для бизнеса, выгода каркасных зданий
4. Двухэтажные дома из СИП панелей, 5 способов заработка
5. Строительство под аренду
6. Введение в жилой фонд
7. Аренда с последующей субарендой

Инвестирование в недвижимость является стабильным и прибыльным бизнесом. Главное в котором – возможность прогнозировать состояние рынка. Недвижимость способна приносить прибыль, окупать себя и создавать перспективы для увеличения капитала.

Быстрый выкуп недвижимости

Первый, самый простой способ заработка на недвижимости, перепродажа квартир и домов. Для реализации такой бизнес идеи необходимо найти недорогое жилье, владельцы которого не стремятся заниматься продажей самостоятельно или срочно нуждаются в деньгах.

Технология перепродажи выгладит следующим образом:

• Постоянный анализ рынка вторичной недвижимости. Как правило, найти «вкусный» объект не так уже и сложно. Много людей продают недвижимое имущество в срочном порядке. Как вариант, можно купить квартиру или дом без ремонта.
• После того, как объект найден, следует провести анализ перспективности, изучив спрос на конкретную недвижимость. Проанализировать следует район, этаж, технические характеристики дома, развитость инфраструктуры местности. При наценке свыше 15% бизнес считается рентабельным.
• Покупка желаемого объекта.
• Выполнение косметического ремонта.
• Продажа квартиры через доски объявлений либо через собственное агентство.

Перепродажа недвижимости имеет высокую рентабельность (35-40%). К недостаткам стоит отнести возможность заключить сделку с недобросовестным продавцом. Также для организации данной деятельности потребуется уделить некоторое время на поиск и продажу квартиры или дома.

Быстросборный дом на продажу, как построить модульный дом и получить прибыль

Следующей бизнес идеей является строительство модульных домов. Технология быстровозводимых зданий довольно проста: покупка готовой конструкции в разобранном виде, перевозка элементов и монтаж дома на участке заказчика. Популярность данного направления растет с каждым годом. Весь секрет успеха кроется в скорости строительства и возможности максимально выгодно использовать участок земли. Также такой дом может быть построен без фундамента, его можно разбирать и перевозить.

Модульные дома могут строиться в любом регионе в независимости от климатических особенностей. Продвинутая система вентиляции и отопления позволяет чувствовать себя одинаково комфортно как в холодную зиму, так и в летний зной. Кроме того, модульные дома соответствуют всем санитарным нормам. Для реализации проекта потребуется найти заказчика и поставщика. Если со вторым проблем не возникнет (в интернете много соответствующих предложений), то над поиском клиента необходимо потрудиться.

Модульные строения для бизнеса, выгода каркасных зданий

Так как сфера применения модульных зданий обширная (возведение торговых павильонов, офисов, заведений общественного питания, складов, дач, загородных коттеджей и бытовых зданий), то и поиск клиентов не займет много времени. Главное – реклама. После выполнения первого заказа, как правило, срабатывает эффект репутации и бизнес начинает стремительно развиваться.

Инвестирование в новое строительство – весьма интересная идея для бизнеса, требующая определенных капиталовложений. Окупаемость идеи наступает достаточно быстро, особенно, если заключены соглашения и объект строится на заказ. Именно поэтому данный бизнес является перспективным для тех, кто имеет некоторый стартовый капитал. Лишь немногие новички решаются на такой шаг.

Двухэтажные дома из СИП панелей, 5 способов заработка

Также стоит обратить внимание на строительство малоэтажных домов по Канадской технологии. СИП панельные дома уже более 50 лет интенсивно используются в США и Европе. Данная технология строительства предусматривает использование СИП-панелей – две плиты OSB-3, между которыми размещен пенополистирол. Дома из данного материала отличаются прочностью, сбережением тепла, влагостойкостью. Возводятся здания на протяжении нескольких месяцев. Для организации процесса строительства и снижения вложений необходимо заключить договор с поставщиком СИП-панелей и найти заказчика.

Строительство под аренду

Доходный дом, строительство которого только набирает свою популярность, является инновационным проектом на рынке недвижимости, который создается с целью получения прибыли. Существуют разные типы доходных домов:

• Здание, с котором располагаются квартиры-студии, которые могут сдаваться в аренду или продаваться. Такое здание окупается в первый год после постройки и может приносить при аренде более 10% прибыли.
• Гостевой доходный дом, в котором можно арендовать определенную комнату. Как правила, такие дома строятся в курортных зонах или вблизи городов миллионников. Окупаемость проекта наступает за 2-3 года работы.
• Небольшой отель – комнаты гостиничного типа сдаются в аренду на короткий промежуток времени.
• Хостел – гостиница европейского стандарта, в комнате которой размещается по несколько клиентов. Такой доходный дом имеет минимум удобств и рассчитан на гостей региона. Доходность данного вида деятельности составляет более 40%. Окупаемость проекта наступает в первый год работы.
• Таунхаус – строительство квартир с отдельным входом.

Данный способ позволяет получить гарантированный доход практически в любом городе с населением более 100 тысяч человек. В столичном регионе и городах миллионерах вложения окупятся значительно быстрее.

Введение в жилой фонд

Инвестирование в коммерческую недвижимость – еще одно направление бизнеса. Секрет успеха кроется в нахождении недооцененных объектов и переведение их в жилой фонд. Последовательность действий такая же, как и при перепродаже квартир вторичного рынка. К ним относятся бывшие магазины и торговые павильоны, офисные центры, склады, производственные площади.

При покупке коммерческой недвижимости стоит проводить анализ перспективности, который поможет определить возможные доходы. К примеру, помещение под магазин может находиться в спальном районе – так его будет легче реализовывать поквартирно.

Аренда с последующей субарендой

Аренда и субаренда жилья, офиса или торгового центра также является перспективной бизнес идеей. К примеру, для многих предпринимателей нецелесообразно иметь собственный офис, а вот арендовать кабинет «на час» им часто необходимо. Для реализации данного проекта необходимо заключить договор субаренды и разместить объявления на интернет ресурсах. Такая же технология действует и для жилого помещения.

Какой бы из видов заработка на недвижимости не был выбран, необходимо помнить, что приступать к реализации идеи стоит только после составления подробного бизнес плана – четкой последовательности для ведения вашей деятельности. Не стоит также забывать и об рекламе, ведь информирование людей способствует заключению самых выгодных сделок.

Смотрите видео по теме заработка на субаренде офисов:

13 способов заработать на недвижимости без денег в 2022 году

Заработок на недвижимости требует терпения и решимости. Это может быть рискованно и сложно, но в конце концов оно того стоит. В следующих строках этой статьи я покажу вам, как зарабатывать деньги на недвижимости и даже без денег.

Недвижимость — это огромная золотая жила, которую вам действительно нужно использовать. Я хочу помочь вам сделать это без стресса. Так что не торопитесь, чтобы дочитать эту статью до конца, чтобы узнать обо всем, что она обещает предложить.

А пока вот содержание, в котором вы узнаете, чего ожидать от этой статьи.

Вот несколько проверенных способов заработка на недвижимости. Внимательно прочтите!

Через фонды недвижимости

Фонды недвижимости — это паевые инвестиционные фонды, в которых вы объединяете деньги с другими инвесторами в активно управляемый фонд различных компаний, которые активно управляют недвижимостью. Это дает краткосрочный доход. Его стоимость увеличивается за счет повышения стоимости активов. При инвестировании вы должны искать у брокера широкий, хорошо диверсифицированный фонд с низкими комиссиями.

Инвестиционные фонды недвижимости (REIT)

Инвестиционные фонды недвижимости (REIT) похожи на фонды недвижимости. Разница в том, что REIT управляются компанией (или трастом). Здесь ваши инвестиции идут на приобретение и управление различной недвижимостью с целью получения прибыли. REIT бывают разных размеров и форм.

В основном они сосредоточены на торговых зданиях, таких как торговые центры и торговые центры. Они также сосредоточены на гостеприимстве, например, в мотелях и отелях, поэтому у вас есть варианты, в которые можно инвестировать.

Это платформы и мобильные веб-приложения, которые позволяют начать инвестировать в недвижимость в цифровом виде. Здесь приложения связывают вас с менеджерами по недвижимости, которые хотят либо инвестировать, либо покупать, и в обмен на ваш капитал вы можете получить часть прибыли или дивидендов, когда они зарабатывают.

Здесь есть высокий риск, но если ваш финансовый дом в порядке (автоматизация сбережений, регулярное инвестирование и т. Д.), То с вложением 5% -10% проблем практически нет.

Сдача недвижимости в аренду

Это простой метод, при котором вы покупаете недвижимость, сдаете ее в аренду для получения дохода и наблюдаете, как ваш банковский счет тяжело дышит, пока вы расслабляетесь в гостиной, принимая охлажденный йогурт с закусками.

Здесь вы становитесь не только домовладельцем, но и ремонтником, электриком, садовником и многим другим. Поскольку большинство ипотечных кредитов фиксируются на время получения кредита, вы можете зарабатывать больше денег каждый год, чтобы погасить его по мере увеличения арендной платы.

Краткосрочная аренда комнат

Вы также можете сдать комнату в своей квартире или купить дом или квартиру и сдать ее в краткосрочную аренду. Здесь необязательно приобретать недвижимость; Вы можете использовать свои свободные комнаты. Благодаря таким сайтам, как Airbnb, удачному расположению и привлекательным объявлениям, вы получаете реальные деньги.

Дом Подавать

Перебрасывая дом, вы покупаете недвижимость и продаете ее по более высокой цене. Вы отремонтируете и отремонтируете недвижимость, заключите контракт с сетью подрядчиков, которым доверяете, и тогда вы будете в реальном бизнесе.

Читать: 7 простых шагов по расторжению договора аренды в 2022 году | Полное руководство

Правильные знания и система

Здесь вам нужно быть уверенным и проверить ресурсы, стратегии, несколько источников дохода, руководства, правила и т. Д., Которые касаются государственного бизнеса в сфере недвижимости. Вы должны убедиться, что у вас есть правильная информация, и всегда задавать вопросы, прежде чем вкладывать деньги.

Признательность

Покупка недвижимости и повышение ее себестоимости с течением времени — один из способов заработать на недвижимости. Итак, совет здесь такой: покупайте недвижимость, позволяйте ее стоимости расти или дорожать в течение определенного периода времени, а затем продавайте ее с прибылью.

Аренда

Еще один способ заработать на недвижимости — купить актив, а затем сдать его в аренду тому, кто может за них заплатить. Для начала просто найдите интересующий объект и заплатите за него, сдайте его в аренду на определенное время, заработайте на нем деньги, а затем продайте его позже.

Генератор доходов

Вы можете приобрести недвижимость, сдать ее в аренду и использовать в качестве постоянного источника дохода, например, в центрах для проведения мероприятий, гостиницах или мотелях, спортзалах и т. Д.

Рекомендации

• entrepreneur.com

Как заработать на недвижимости: 10 проверенных стратегий

В то время как традиционные методы, такие как покупка и продажа недвижимости, приносят прибыль в сфере недвижимости, существуют и другие проверенные методы, которые приносят прибыль. Другие способы заработка на недвижимости включают управление недвижимостью, инвестирование в города с потенциалом роста, покупку и продажу домов на аукционах, коучинг, работу в арендном офисе или работу подрядчиком. В этой статье раскрываются 10 лучших способов заработка на недвижимости.

1. Сосредоточьтесь на необычной нише

Большинство агентов по недвижимости занимаются покупкой или продажей жилой недвижимости, но есть много других видов сделок с недвижимостью, доступных лицензированным продавцам. Например, несколько распространенных ниш в сфере недвижимости работают с FSBO (для продажи владельцем), объявлениями с истекшим сроком действия и коммерческой недвижимостью.

Эти ниши, как правило, гораздо менее насыщены агентами по недвижимости, но все же хорошо известны и широко известны. Даже с меньшим количеством агентов, нацеленных на FSBO или списки с истекшим сроком действия, вы все равно столкнетесь с большой конкуренцией.

Если вы действительно хотите получить специальность и стать известным экспертом по недвижимости в своем районе, ищите еще более необычные ниши, такие как короткие продажи, аукционы и предварительное выкупа.

Короткие продажи происходят, когда домовладелец задерживает платежи по ипотеке и в конечном итоге должен больше, чем стоит дом. Вместо того, чтобы лишиться права выкупа, они могут совершить короткую продажу, что является сложным процессом. Таким образом, им нужен опыт агента по недвижимости с небольшим опытом продаж.

Многие агенты не выбирают короткие продажи в качестве своей ниши, потому что процесс требует общения с разочарованными, подавленными и грустными клиентами, а также следующее:

• Обширное общение и переговоры с кредитором
• Сбор важных документов
• Обращение к юристам или специалистам по налогам
• Поиск покупателя
• Написание и подача предложений

Сумма комиссии является предметом переговоров, но может варьироваться от 6% или менее от продажной цены и определяется кредитором. Некоторым агентам нравится работать с короткими продажами, потому что они действительно могут помочь нуждающимся людям, зная, что их зарплата не выходит из их кармана. Кроме того, сильный переговорщик может даже получить более высокую долю комиссионных.

Хотя короткие продажи могут быть сложными, агенты могут изучить этот процесс, наладить отношения с кредиторами и использовать свой опыт в сфере недвижимости, чтобы помочь бедным домовладельцам в трудное время их жизни. Этот процесс, как правило, немного более сложный и сложный, чем традиционная сделка с недвижимостью, что отпугивает некоторых агентов, но также делает его уникальным способом зарабатывания денег на недвижимости.

---

Вместо обычного процесса на рынке недвижимости аукционы представляют собой уникальный способ покупки и продажи домов. Большинство домов, проданных с аукциона, являются конфискацией или имеют налоговое удержание, но состояние или финансовое прошлое собственности не меняет способов, которыми агенты по недвижимости могут участвовать в аукционах, в том числе:

• Направление продавца дома в аукционную компанию: В этом методе вместо того, чтобы работать с клиентом, чтобы купить или продать его дом, вы связываете его с аукционной компанией в обмен на рекомендательную плату за недвижимость.
• Помощь покупателю в покупке дома на аукционе: Помогите покупателям понять, как работают различные аукционы, и оценить дом перед покупкой.
• Помощь продавцу в регистрации и продаже дома с аукциона: Быть контактным лицом для аукционной компании и продавцов жилья для выставления дома на MLS, отбора потенциальных участников торгов, а также постаукционных проверок и требований.

Одним из преимуществ работы с аукционами недвижимости является то, что процесс закрытия занимает около 30 дней, поэтому вы можете получить комиссионный чек за меньшее время. Кроме того, по мере знакомства с аукционистами и аукционными компаниями вы сможете упростить процесс для себя и своих клиентов.

---

Заявления о предварительном выкупе, которые по закону называются «lis pendens», часто подаются ипотечным кредитором, как только заемщик прекращает выплаты по ипотеке. Это первое уведомление общественности о том, что недвижимость находится под арестом.

Предварительное выкупа предоставляет возможность как для агентов по недвижимости, так и для инвесторов. Как агенты, у вас есть возможность помочь домовладельцам продать свои дома и выбраться из страшной финансовой ситуации. С другой стороны, инвесторы в недвижимость имеют возможность купить дом у владельцев, что также может облегчить их бремя.

Тем не менее, могут быть юридические ограничения в отношении домов, находящихся в стадии предварительного выкупа, и недвижимость может быть не в лучшем состоянии, поэтому как агентам, так и инвесторам важно анализировать каждую возможность до выкупа, чтобы определить, является ли это хорошей возможностью для реализации.

---

Информационная панель REDX Vortex

Если вы планируете зарабатывать деньги на недвижимости с помощью выкупа, вам понадобится REDX. REDX — это инструмент генерации потенциальных клиентов, который может определить потенциальных клиентов до выкупа и точную контактную информацию до того, как информация станет общедоступной, что позволит вам связаться с домовладельцем до конкуренции. Узнайте больше о списках предварительного выкупа REDX сегодня.

Посетите REDX

2. Инвестируйте в города с потенциалом роста

Инвестирование в недвижимость является одним из наиболее распространенных и известных способов создания богатства. Тем не менее, слишком многие люди ограничивают себя инвестированием только в свой регион или на текущие горячие рынки. Вместо этого используйте свои знания и связи в сфере недвижимости, чтобы оценить города по всему миру и найти те из них, у которых наибольший потенциал роста.

Потратив время на анализ местоположения перед инвестированием, вы повысите свои шансы на покупку недвижимости, которая еще быстрее умножит свою стоимость и максимально увеличит рентабельность инвестиций (ROI). Ищите экономические данные по разным городам в надежных источниках, таких как Бюро переписи населения США.

Рынок недвижимости Тампы (Источник: Redfin)

Например, средняя цена продажи домов в Тампе, Флорида, в апреле 2020 года составляла 260 000 долларов. Однако в апреле 2023 года средняя цена продажи тех же домов выросла до 39 долларов.0,000. Не случайно рынок труда Тампы вырос почти на 4,8%. В то время как многие инвесторы скупают недвижимость в Тампе прямо сейчас, наибольшую прибыль получают те, кто купил недвижимость в Тампе за последние несколько лет.

При поиске городов и районов с аналогичным потенциалом роста обратите особое внимание на рынок труда и отрасли занятости. Моногорода более подвержены трудностям, но районы с большим разнообразием компаний, видов работ и уровней заработной платы хорошо приспособлены для роста населения.

3. Станьте арендодателем, чтобы зарабатывать больше денег на недвижимости

Зарабатывание денег на аренде недвижимости — это популярный способ заработка на недвижимости. Основное преимущество покупки дома и сдачи его в аренду заключается в том, что вы получаете пассивный ежемесячный доход и владеете активом, стоимость которого постоянно растет. Это также один из самых доступных способов инвестировать в недвижимость.

Однако ни для кого не секрет, что быть арендодателем может быть сложно и непредсказуемо, особенно без правильных инструментов, ресурсов и подготовки. По крайней мере, вам нужно знать, как рассчитать правильную стоимость аренды, как проверять арендаторов и как обслуживать недвижимость, чтобы научиться зарабатывать деньги на аренде недвижимости.

Существует множество типов недвижимости, в которую можно инвестировать, чтобы заработать на недвижимости, в том числе следующие:

• Многоквартирные дома (например, дуплексы, триплексы и четырехквартирные дома): Это отличный вариант для новых инвесторов, которые хотят начать с малого, управляя всего несколькими квартирами. Вы также можете жить в одной квартире и сдавать в аренду другие, чтобы получать доход, живя в доме.
• Земля: Земля может быть сдана в аренду коммерческим инвесторам для получения прибыли
• Недвижимость для отдыха: Хотя это будет краткосрочная аренда, она может стать отличным способом получения прибыли, если вы купите недвижимость для отдыха в районе, подходящем для туризма.
• Недвижимость «под ключ»: «Под ключ» — это отремонтированная и управляемая недвижимость, которая уже занята арендаторами.
• Жилые комплексы: Комплексы с большим количеством квартир лучше всего подходят для опытных домовладельцев. Будет больше расходов и управленческих обязанностей, но они принесут более высокую прибыль.

Настраиваемая панель инструментов TenantCloud

К счастью, TenantCloud оптимизирует все аспекты работы арендодателя — от создания веб-сайта с объявлениями до получения заявок на аренду, приема платежей, получения запросов на техническое обслуживание и даже управления командой. Выполнение этих задач вручную может легко привести к потере часов времени, но использование TenantCloud может помочь вам получить такую ​​же прибыль, не будучи арендодателем на полную ставку. Узнайте больше о TenantCloud.

Посетите TenantCloud

4. Управление имуществом

Альтернативой тому, чтобы быть арендодателем принадлежащего вам имущества, является управление сдаваемым в аренду имуществом других лиц. В то время как управляющие недвижимостью должны иметь определенные сильные стороны и знания, такие как маркетинг недвижимости, проверка арендаторов и организация документов, в большинстве штатов требуется только лицензия на недвижимость. Это делает его отличным вариантом для активных профессионалов в сфере недвижимости или тех, у кого есть лицензия, но они не участвуют в сделках.

Управляющие недвижимостью отвечают за широкий круг задач и операций, зависящих от типа собственности. Например, должность управляющего недвижимостью обычно включает в себя:

• Постоянный маркетинг свободных арендных площадей
• Планирование и проведение экскурсий по недвижимости
• Проверка кандидатов
• Управление документами
• Управление поставщиками для поддержания собственности
• Общение с арендаторами
• Оценка и установление цен на аренду
• Продление аренды
• Сбор арендной платы
• Отслеживание просроченных платежей
• Принудительное взыскание штрафов за просрочку платежа или выселение
• Осмотр недвижимости

Управление недвижимостью может быть работой на полный рабочий день, особенно в больших многоквартирных домах и комплексах. Тем не менее, вы также можете превратить это в работу с частичной занятостью для получения дополнительного дохода, если у вас есть личные сильные стороны в области управления и организации. С правильными инструментами и программным обеспечением вы можете упростить и передать многие из ваших задач на аутсорсинг.

Информационная панель Avail, показывающая цифровую аренду (Источник: Avail)

Например, Avail — это простая в использовании система управления недвижимостью, которая включает в себя такие функции управления, как проверка кредита и данных, отслеживание технического обслуживания и договоры аренды в зависимости от штата. Он также включает в себя учет арендуемой недвижимости, поэтому вы можете отслеживать свои расходы и доходы. Узнайте больше о том, как Avail может помочь вам с легкостью управлять недвижимостью.

Посетить Avail

5. Работа в лизинговом агентстве

Еще один способ заработать на недвижимости – это работать в лизинговом агентстве. Офисы по аренде обычно находятся в многоквартирных домах или арендных комплексах, но могут предоставлять услуги для различных типов недвижимости.

Офис по аренде в North Highland Steel

Агент по аренде обычно общается с нынешними и потенциальными арендаторами, получает платежи и соблюдает законы о справедливом жилье, а также политику компании. Если вы заинтересованы в изучении управления недвижимостью и инвестировании, офис по аренде может быть идеальным местом для начала.

Выполните поиск вакансий «агент по аренде» или «менеджер по аренде» на сайте Indeed, чтобы получить более подробную информацию о работе агента по аренде в вашем регионе. Если вы хотите пройти обучение, которое поможет вам в поиске работы, начните с обращения в местные жилые комплексы и компании по управлению недвижимостью. Спросите об их требованиях к лизинговым агентам. Вы также можете зайти в сдаваемое в аренду здание, чтобы узнать о возможностях в этом или других зданиях, которыми может владеть управляющая компания.

Недвижимость — сложная отрасль, независимо от того, работаете ли вы продавцом, управляющим брокером или инвестором. Поскольку вы активно работаете в отрасли, вы приобретаете большой опыт работы на рынке недвижимости, заключения и оценки сделок и работы с людьми. Эти знания и опыт, естественно, помогут вам развить свои навыки и добиться большего успеха, но их также можно использовать для помощи другим профессионалам.

Если у вас есть подтвержденный послужной список успеха, подумайте о том, чтобы предложить свои с трудом заработанные навыки в сфере недвижимости в качестве ресурса. Это может означать написание книги, разработку программы обучения или создание контента на YouTube, TikTok или в блоге. Найдите время, чтобы изучить каждую возможность, чтобы выбрать метод, который лучше всего соответствует вашим сильным сторонам.

Канал Майка Шеррарда на YouTube

Например, если вы от природы харизматичный оратор, логично будет создать канал или подкаст на YouTube. Майк Шеррард показывает, как именно вы можете использовать свои сильные стороны и превратить их в систему зарабатывания денег. После того, как он вошел в число 30 лучших агентов по недвижимости в мире в социальных сетях, он запустил канал на YouTube и начал заниматься коучингом, чтобы научить других, как привлекать клиентов и развивать свой бизнес, в частности, через социальные сети.

7. Позвоните арендодателям, чтобы получить листинги

По мере того, как рынок недвижимости колеблется, будут времена, когда потребуется преднамеренное усилие, чтобы привлечь больше покупателей или продавцов. Если вы хотите больше сосредоточиться на продаже списков, один из уникальных способов получить список потенциальных клиентов — через арендодателей.

Арендодатели и инвесторы в недвижимость обычно владеют одним, если не большим количеством инвестиционных объектов, и они могут ждать подходящей возможности для продажи. Конечно, лучшие продажи недвижимости происходят из искренних отношений, поэтому сначала обратитесь к своей сети или расширите свою сеть и установите больше связей с инвесторами.

Найдите арендодателей, чтобы позвонить, используя такие базы данных, как Reonomy или Google. Относитесь к ним как к потенциальному источнику повторного или рекомендательного бизнеса, поэтому не пытайтесь сделать жесткую продажу во время первого холодного звонка. На самом деле, чтобы связаться с занятым арендодателем, может потребоваться от 10 до 20 звонков или электронных писем, но ваша первая цель должна заключаться в том, чтобы запланировать встречу с ним, будь то обед, кофе или даже Zoom.

Поиск прав собственности на недвижимость Reonomy

Перед встречей убедитесь, что вы проявили должную осмотрительность и уже имеете общее представление о бизнесе арендодателя. Узнайте, какой недвижимостью они владеют, как они ее продают и сдают в аренду, и как они работали с профессионалами в сфере недвижимости в прошлом.

Эта информация легко доступна в Reonomy, базе данных коммерческой недвижимости, разработанной, чтобы помочь вам находить и исследовать недвижимость и владельцев собственности. Вы сможете легко искать определенные адреса, типы собственности или по имени, чтобы получить контактную информацию, а затем запускать кампании, чтобы связаться с ними по почте, электронной почте и SMS. Попробуйте Reonomy бесплатно в течение семи дней.

Посетите Reonomy

8. Flip Houses

Хотя концепция продажи домов не является чем-то новым, это по-прежнему законный и высокодоходный способ заработка на недвижимости. Успешно продать дом означает найти недооцененную недвижимость, сделать ремонт или реконструкцию, а затем продать дом по новой рыночной стоимости.

Пример до и после продажи дома
(Источник: YouTube)

Как агент по недвижимости или инвестор, у вас будет возможность находить недооцененную недвижимость чаще, чем у среднего покупателя. Ремонт и перепродажа домов — отличная краткосрочная инвестиционная стратегия, которая может принести десятки тысяч долларов, но она требует детального понимания того, что на самом деле увеличивает стоимость дома и как работает ремонт.

Критерии расширенного поиска Zillow

Если вы никогда не искали недвижимость по рыночной стоимости, ожидайте небольшой кривой обучения, прежде чем выяснить это. Вместо того, чтобы искать недвижимость с определенными характеристиками или в определенном районе для клиентов, ищите недвижимость не в лучшем состоянии. Рассмотрите возможность поиска недвижимости по следующим критериям:

• Продажа от собственника (FSBO)
• «Как есть» в описании
• На рынке более 30 дней
• Выкупа или предварительное выкупа

При поиске домов для ремонта вам также следует искать в необычных местах, таких как Craigslist, аукционы или группы местных инвесторов в Facebook. Однако Zillow может быть единственным местом, где вам нужно искать. Покопайтесь в критериях расширенного поиска Zillow, чтобы найти дома, которые были перечислены в течение длительного периода времени, или включите ключевые слова, такие как «как есть» или «инвестиционная недвижимость». Поскольку Zillow является самым посещаемым веб-сайтом с объявлениями о недвижимости, на нем будут размещены все самые последние доступные списки недвижимости. Проверьте инвентарь на Zillow сегодня.

Посетите Zillow

Совет профессионала:

Как правило, когда вы перепродаете дом, вы должны платить налоги со своей прибыли. Однако в статье 121 НК РФ есть исключение. В нем говорится, что если вы проживаете в собственности не менее двух лет, вы можете исключить до 250 000 долларов из своей прибыли от собственности. Если вы думаете о том, чтобы сделать высококлассный флип, рассмотрите эту стратегию, чтобы максимизировать свою прибыль после уплаты налогов.

9. Обучение и практика в других аспектах недвижимости

Если вы работаете агентом по недвижимости, но понимаете, что ваши навыки и интересы не совсем подходят для мира продаж, подумайте о том, чтобы попробовать другую специальность в сфере недвижимости. Хотя агенты являются наиболее распространенным типом профессионалов в сфере недвижимости, они далеко не единственные. На самом деле, существует множество карьерных путей в сфере недвижимости, которые не включают работу агента или продавца, в том числе:

• Оценщик недвижимости
• Инспектор
• Землемер
• Подрядчик
• Ипотечный брокер или кредитный специалист
• Нотариус

Имейте в виду, что для некоторых альтернативных карьерных путей может потребоваться дополнительное образование или сертификаты. Однако любой опыт, который у вас есть в сфере недвижимости, может помочь вам добиться успеха в любой новой роли, которую вы выберете. Если вы серьезно относитесь к получению еще одной лицензии, связанной с недвижимостью, изучите требования штата для каждой профессии.

Панель управления McKissock Learning Course

В McKissock Learning есть пошаговые руководства, которые научат вас тому, как именно стать оценщиком, инспектором, ипотечным брокером или землемером, а также высококачественные онлайн-курсы по каждой отрасли. На самом деле, McKissock Learning предлагает различные варианты лицензирования, непрерывного образования, а также занятия для самостоятельного обучения или занятия в прямом эфире почти в каждом штате, что высоко оценено сотнями тысяч студентов. Узнайте больше о McKissock Learning сегодня.

Посетите McKissock Learning

10. Станьте специалистом по переезду

Если вы когда-либо путешествовали по стране, вы не понаслышке знаете, насколько это масштабное мероприятие. Специалисты по переезду — это профессионалы в сфере недвижимости, которые снимают это бремя с грузчиков, помогая им продать текущую недвижимость, найти и купить новую, а также организовать такие детали, как упаковка, наем грузчиков, транспортировка транспортных средств и оформление виз.

Поскольку специалистам по переезду приходится иметь дело с различными законами и правилами в разных штатах и ​​странах, вы должны сдать экзамен и стать сертифицированным специалистом по переезду. Быть специалистом по переезду может быть идеально для профессионалов в сфере недвижимости, которые увлечены путешествиями, знакомятся с различными культурами и обладают сильными сторонами в организации, планировании и общении с клиентами.

Зарабатывать деньги на недвижимости не так просто, как устроиться на работу, но есть так много интересных и уникальных возможностей. Начните с того, что станьте агентом по недвижимости, а затем попробуйте различные стратегии заработка, такие как взлом дома или работа в необычных нишах.

Как заработать на недвижимости: 14 лучших способов

Последнее обновление 26 октября 2021 г.

Иногда кажется, что куда ни глянь, недвижимость в новостях. От двузначного роста цен на жилье и резкого роста спроса на аренду до самодельных домашних ласт и таких шоу, как листинг на миллион долларов, люди, кажется, всегда зарабатывают деньги на недвижимости.

Конечно, чтобы зарабатывать на недвижимости, нужны образование, терпение, время и усилия, немного удачи и немного капитала. Однако многие люди с удивлением узнают, что им не нужно много денег, чтобы зарабатывать на недвижимости.

 

14 способов заработать на недвижимости

Роберт Кийосаки, автор бестселлера «Богатый папа, бедный папа», однажды сказал, что «инвестирование в недвижимость, даже в очень небольших масштабах, остается проверенным и надежным средством увеличения денежного потока и благосостояния человека».

Вот 14 маленьких и больших способов заработать деньги на недвижимости, включая удивительные и интересные методы, о которых вы, возможно, никогда не думали.

1. Аренда на одну семью

Покупка дома для сдачи в аренду на одну семью (SFR) и долгосрочное инвестирование могут быть самым популярным способом заработка на недвижимости.

SFR повсюду, есть множество источников финансирования покупки, и арендаторы любят снимать дома на одну семью. На самом деле, как недавно сообщал RENTCafé, большинство домов занято арендаторами в более чем 100 пригородах по всей стране.

2. Сдача в аренду

Аренда дома не означает отказ от мечты об инвестировании в недвижимость. Некоторые инвесторы в недвижимость и застройщики подразделений, строящихся для сдачи в аренду (BTR), могут предлагать арендаторам вариант аренды с выкупом.

При выборе арендной платы домовладелец и арендатор соглашаются вносить часть ежемесячной арендной платы в счет покупной цены дома. Когда арендатор накопил достаточно капитала, он может подать заявку на получение кредита и купить дом либо в качестве основного места жительства, либо в качестве сдаваемого в аренду.

3. Аренда с правом выкупа

В рамках программы аренды с правом выкупа арендатор имеет право, но не обязательство, выкупить дом у арендодателя по истечении определенного времени или если дом выставлен на продажу.

Однако, в отличие от программы арендной платы, часть месячной арендной платы не применяется к покупной цене, а это означает, что арендатору необходимо будет внести первоначальный взнос самостоятельно.

4. Взлом дома

Люди, у которых уже есть дом, могут заняться арендой недвижимости, используя стратегию, известную как «взлом дома». Как следует из названия, часть дома взломана и используется для получения дохода от аренды.

Два примера взлома дома: сдача в аренду дополнительной спальни с ванной комнатой или переоборудование подвала или чердака в квартиру-студию. Ключ к успешному взлому дома заключается в том, чтобы сохранить дополнительный доход от аренды для первоначального взноса за другую арендуемую недвижимость или быстрее погасить существующий кредит на дом, прежде чем делать рефинансирование наличными.

5. Краткосрочная аренда

Некоторые люди зарабатывают на недвижимости, сдавая весь свой дом в краткосрочную аренду. Дома в горячих точках, таких как Сан-Франциско или Майами, могут быть лучшими местами для краткосрочной аренды или аренды на время отпуска или для деловых путешественников, которые ищут альтернативу небольшому и дорогому гостиничному номеру.

Одним из потенциальных преимуществ краткосрочной аренды дома является то, что арендная плата может быть выше. Тем не менее, арендаторы также могут быть более требовательными, и может быть много работы, связанной с переводом арендаторов внутрь и наружу, что делает краткосрочную аренду больше похожей на гостиничный бизнес, чем арендодатель с арендатором на долгосрочной аренде.

6. Переворачивание домов

Покупать дешево и продавать дорого — так называется игра с переворотом домов. Иногда у владельцев нет времени или денег, чтобы хорошо заботиться о своей собственности, и в конечном итоге место приходит в негодность.

Инвесторы в недвижимость, которые являются экспертами в ремонте и ремонте, оценивают объем необходимого ремонта и предлагают владельцу цену ниже рыночной в обмен на быстрое закрытие сделки с минимальными непредвиденными обстоятельствами.

Если предложение принимается, агент по продаже жилья закрывает условное депонирование, делает все ремонтные работы как можно быстрее, а затем перепродает дом владельцу или инвестору, ищущему сдаваемую в аренду недвижимость под ключ.

7. Оптовая торговля

Оптовая торговля недвижимостью, также известная в некоторых регионах как перепродажа контрактов, представляет собой разновидность ремонта и перепродажи жилья.

Оптовый торговец находит продавца, попавшего в беду, например, владельца, переживающего развод или испытывающего финансовые затруднения. После согласования договора купли-продажи по цене ниже рыночной оптовик открывает условное депонирование с небольшим возвращаемым залогом, а затем находит другого инвестора, которому переуступает контракт в обмен на оптовую плату.

Когда сделка закрывается, оптовик получает деньги, а новый владелец делает необходимый ремонт, а затем продает дом или сдает его в аренду квалифицированному арендатору.

8. Птица-собака с недвижимостью

Люди, у которых много свободного времени, но очень мало денег, иногда начинают свой бизнес с того, что становятся собаками-птицами по недвижимости.

Инвесторы в недвижимость нанимают охотничьих собак для поиска проблемного имущества или для нахождения владельцев, продающихся с рынка, а затем передают поводья в обмен на плату за охотничьих собак. Хотя гонорары варьируются в зависимости от инвестора и качества лида, гонорары, которые зарабатывают собаки-птицы, могут варьироваться от 500 до 5000 долларов и более.

9. Частное кредитование

Частные кредиторы и кредиторы, предоставляющие твердые деньги, предоставляют кредиты людям, которые не могут претендовать на финансирование, или которым нужен кредит для ремонта и перепродажи дома. Процентные ставки высокие, а сроки кредита короткие, что дает возможность заработать хорошие деньги за короткий период времени.

Безусловно, кредитование частных лиц сопряжено с определенным риском. Шаги, предпринимаемые частными кредиторами для минимизации риска, включают требование к заемщику наличия крупного капитала, перекрестное обеспечение кредита другими активами, которыми владеет заемщик, или даже взятие небольшой части сделки.

10. Агент по недвижимости/брокер

Инвестирование в недвижимость не требует лицензии на недвижимость. Тем не менее, многие успешные инвесторы начали свою карьеру, работая лицензированным агентом по недвижимости и в конечном итоге владея компанией или франшизой в качестве брокера.

Для людей, которые хотят стать агентами по недвижимости, нет больших препятствий. После посещения курсов по лицензированию и прохождения государственного экзамена новый лицензированный агент может пройти собеседование с различными компаниями, чтобы найти наилучшее соответствие.

Агенты по недвижимости имеют доступ к множественной службе листинга (MLS), которая может быть хорошим способом найти предложения, как только они появятся на рынке. Агенты по недвижимости обычно получают комиссию за продажу, равную 3% от цены продажи недвижимости, за представление покупателя или продавца, поэтому деньги могут быстро накапливаться для агента, желающего усердно работать в бизнесе.

11. Управление недвижимостью

Еще один хороший способ получить лицензию на работу с недвижимостью — стать управляющим недвижимостью для инвесторов в недвижимость.

Управление недвижимостью требует определенных знаний, включая маркетинг вакантной недвижимости и проверку арендаторов, подписание договора аренды и сбор арендной платы, обеспечение надлежащего содержания собственности, а также понимание местных и государственных законов о арендодателях-арендаторах и законов о справедливом жилищном обеспечении.

Несмотря на то, что управляющие недвижимостью много делают, есть возможность неплохо заработать.

Компании по управлению недвижимостью обычно взимают ежемесячную плату в размере от 8% до 10% от ежемесячной арендной платы, в дополнение к стартовым сборам для новых клиентов, комиссионным за новые договоры аренды и продление аренды, сборы за управление проектом для капитального ремонта, а иногда и наценки на ремонтные работы, выполненные сторонними поставщиками.

12. Инвестиционные фонды недвижимости

Инвестиционные фонды недвижимости (REIT) — это компании, которые покупают, владеют и управляют всеми видами приносящей доход недвижимости, включая жилую и коммерческую недвижимость, а также инвестиции специального назначения, такие как вышки сотовой связи или холодильные склады.

Акции публично торгуемых REIT можно приобрести на торговых платформах, таких как Robinhood, Fidelity и Ameritrade. Одна из лучших особенностей владения REIT заключается в том, что они обязаны выплачивать большую часть своей прибыли акционерам в виде дивидендов.

На самом деле, некоторые высокодоходные REIT в секторах ипотеки и недвижимости выплачивают годовые дивиденды в размере 7% и более.

13. Краудфандинг

Платформы краудфандинга в сфере недвижимости, такие как Fundrise и CrowdStreet, собирают деньги от большого числа инвесторов. Минимальная сумма счета варьируется от 10 до 25 000 долларов США, и возможности доступны как для аккредитованных, так и для неаккредитованных инвесторов.

Люди могут инвестировать в долговые обязательства или акции таких проектов, как квартиры, офисные здания, подразделения на одну семью и многофункциональные комплексы. Распределения могут выплачиваться инвесторам ежемесячно, ежеквартально или ежегодно, если проект будет успешным, вместе с процентом от любой прибыли при продаже собственности.

Хотя в краудфандинг легко инвестировать, одним из недостатков является то, что акции не так легко торгуются, как публичные REIT, или даже прямое владение недвижимостью. Инвесторы, которые вкладывают капитал в краудфандинг, должны быть готовы к тому, что их деньги будут связаны в течение длительного периода времени.

14.

Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость включает такие активы, как торговая, офисная, промышленная недвижимость, многоквартирные дома и необработанная земля.

Одним из преимуществ коммерческой недвижимости является то, что срок аренды обычно составляет 5 лет и более, что может сделать поток доходов от аренды более предсказуемым. Коммерческая аренда часто структурирована как тройная чистая аренда, что означает, что арендатор несет ответственность за оплату обслуживания, налогов на имущество и страховки в дополнение к ежемесячной базовой арендной плате.

Одним из недостатков инвестирования в коммерческую недвижимость является то, что бизнес-арендаторы могут больше зависеть от экономических циклов, чем жилые арендаторы. Например, поскольку все больше людей работают из дома, спрос на дома для одной семьи с большей площадью увеличивается, в то время как спрос на офисные помещения на многих рынках снижается.

 

Что нужно знать о заработке на недвижимости

Вот некоторые моменты, которые следует учитывать при выборе одного из способов заработка на недвижимости:

Капитал: Некоторые способы заработка на недвижимости требуют большего первоначального капитала, чем другие.