Втб рефинансирование ипотеки других банков физическим лицам: Документы для рефинансирования ипотеки — Банк ВТБ

Рефинансирование | ВТБ | проценты, условия получения, срок

ЦБ РФна 9 окт $ 71,9882 (−0,2972) € 83,1248 (−0,4805) КС 6,75% год Finam.ru: нефть Brent 82,58$ (0,01)

Лицензия ЦБ РФ:
№ 1000 от 08.07.2015 г.

Тип программы:

Рефинансирование

Специальные программы:

По двум документам

О кредите:

Программа распространяется на полное погашение кредитов других банков, выданных на цели приобретения:
— готового жилья;
— новостроек, в том числе не завершенных строительством, при условии аккредитации застройщика и строящегося объекта в ВТБ и оформления прав требования на объект недвижимости в рамках 214-ФЗ.

Сумма	Срок	Ставка, % годовых
		Кредит / Залог	Комментарий
		до 80%
от 600000 до 30000000	до 30 лет	8,2%	Все категории клиентов
		8,5%	с услугой «Отложенный платёж»

Обеспечение:

Залог имеющейся недвижимости

Страхование:

Комплексное ипотечное страхование / Без личного страхования

+1% при отсутствии страхования жизни и трудоспособности или страхования от утраты права собственности.

Заемщики:

Сторонний клиент

Требования к заемщику:

— Гражданство и регистрация заёмщика: нет ограничений.
— Место работы: на территории РФ или (только для граждан РФ) в филиалах транснациональных компаний за рубежом.

Подтверждение дохода:

Справка 2-НДФЛ / Справка по форме банка / Без справки о доходах

Подробнее на сайте банка: Рефинансирование

Нашли ошибку? Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Потребительский кредит «Рефинансирование» от ВТБ

Рефинансирование для работников орг.-стратег. партнеров БанкаБанк Россия

12,5 % годовых
до 2 500 000 ₽

Рефинансирование с обеспечением для работников орг.-стратег. партнеров БанкаБанк Россия

12 % годовых
до 3 000 000 ₽

Рефинансирование для работников орг.-корп. клиентов БанкаБанк Россия

12,25 — 13 % годовых
до 1 500 000 ₽

Рефинансирование с обеспечением для работников орг.-корп. клиентов БанкаБанк Россия

12 % годовых
до 3 000 000 ₽

Рефинансирование для работников бюджетной сферыБанк Россия

12,25 — 13 % годовых
до 1 500 000 ₽

Рефинансирование с обеспечением для работников бюджетной сферыБанк Россия

12 % годовых
до 3 000 000 ₽

Рефинансирование кредитовГазпромбанк

5,5 — 8,9 % годовых
до 5 000 000 ₽

РефинансированиеМосковский Индустриальный банк

5,9 — 11,3 % годовых
до 5 000 000 ₽

РефинансированиеМосковский Кредитный Банк

7,9 — 23,2 % годовых
до 3 000 000 ₽

Кредит на рефинансирование для зарплатных и стратегических клиентовНовикомбанк

10,5 — 12,5 % годовых
до 5 000 000 ₽

Рефинансирование для госслужащихПромсвязьбанк

5,5 — 16,9 % годовых
до 5 000 000 ₽

Рефинансирование для держателей зарплатных картПромсвязьбанк

5,5 — 16,9 % годовых
до 5 000 000 ₽

Рефинансирование для клиентов с положительной кредитной историейПромсвязьбанк

5,5 — 16,9 % годовых
до 5 000 000 ₽

Рефинансирование для новых клиентовПромсвязьбанк

10,9 — 16,9 % годовых
до 3 000 000 ₽

Рефинансирование кредитовРосбанк

8,9 — 20,7 % годовых
до 3 000 000 ₽

Потребительский кредит на рефинансированиеРоссельхозбанк

5,9 — 12 % годовых
до 3 000 000 ₽

Рефинансирование кредитовСбербанк

8,9 — 16,9 % годовых
до 3 000 000 ₽

РефинансированиеСитибанк

10,9 — 16,9 % годовых
до 5 000 000 ₽

РефинансированиеСМП Банк

9,5 — 13 % годовых
до 3 000 000 ₽

РефинансированиеЮниКредит Банк

7,9 — 11,9 % годовых
до 1 500 000 ₽

Рефинансирование для зарплатных клиентовЮниКредит Банк

7,9 — 11,9 % годовых
до 2 000 000 ₽

РефинансированиеАльфа-Банк

5,5 — 16,5 % годовых
до 3 000 000 ₽

РефинансированиеБанк «Санкт-Петербург»

9,9 — 12,3 % годовых
до 5 000 000 ₽

Рефинансирование кредитовРайффайзенбанк

4,99 — 16,49 % годовых

до 3 000 000 ₽

РефинансированиеПочта Банк

11,9 — 14,9 % годовых
до 4 000 000 ₽

Рефинансирование для пенсионеровПочта Банк

11,9 — 14,9 % годовых
до 4 000 000 ₽

АльтернативныйСургутнефтегазбанк

11,6 — 12,1 % годовых
до 3 000 000 ₽

РефинансированиеАзиатско-Тихоокеанский Банк

5,5 — 15 % годовых
до 5 000 000 ₽

РефинансированиеБанк ДОМ.РФ

4,9 — 12,5 % годовых
до 3 000 000 ₽

Рефинансирование потребительского кредитаБанк Финсервис

15 % годовых
от 50 000 ₽

РефинансированиеБанк Зенит

8 — 16,5 % годовых
до 3 000 000 ₽

Рефинансирование для физических лицБанк Россия

13 % годовых
до 1 000 000 ₽

Рефинансирование с обеспечением для физических лицБанк Россия

12 % годовых
до 1 500 000 ₽

Рефинансирование кредитов в нескольких банкахБанк Интеза

11,9 — 16,9 % годовых
до 3 000 000 ₽

Рефинансирование кредитов банка ИнтезаБанк Интеза

11,9 % годовых
до 3 000 000 ₽

РефинансированиеМеталлинвестбанк

5 — 11,8 % годовых
до 3 000 000 ₽

РефинансированиеУральский Банк РиР

5,9 — 12,1 % годовых
до 5 000 000 ₽

РефинансированиеКольцо Урала

7,99 — 15,15 % годовых
до 3 000 000 ₽

МаксиКредитСевергазбанк

9,9 — 13,4 % годовых
до 1 000 000 ₽

РефинансированиеИнтерпромбанк

7,9 — 19 % годовых
до 1 100 000 ₽

Рефинансирование без обеспеченияУральский финансовый дом

8,8 — 9,9 % годовых
до 1 500 000 ₽

Рефинансирование под поручительствоУральский финансовый дом

12,99 % годовых
до 1 000 000 ₽

Рефинансирование под залог автомобиляУральский финансовый дом

12,5 % годовых
до 5 000 000 ₽

Рефинансирование под залог недвижимостиУральский финансовый дом

7,9 — 8,5 % годовых
до 10 000 000 ₽

РефинансированиеЭнергобанк

10 — 13,4 % годовых
от 100 000 ₽

РефинансированиеСаровбизнесбанк

11,9 — 12,4 % годовых
от 50 000 ₽

Рефинансирование кредитовМосковское Ипотечное Агентство

15 % годовых
до 1 000 000 ₽

УниверсальныйАгропромкредит

11,5 — 16,25 % годовых
до 500 000 ₽

РефинансированиеЛевобережный

5,9 — 14,9 % годовых
до 1 000 000 ₽

КУБ-ВыгодаКредит Урал Банк

13,5 % годовых
до 2 000 000 ₽

РефинансированиеЭнерготрансбанк

13,5 % годовых
до 1 000 000 ₽

Рефинансирование кредитовБанк Уралсиб

5 — 20,5 % годовых
до 2 000 000 ₽

РефинансированиеВУЗ-банк

4,9 — 11,2 % годовых
до 5 000 000 ₽

РефинансированиеГенбанк

9,9 — 16 % годовых
до 2 000 000 ₽

РефинансированиеБанк Возрождение

9,25 — 12,65 % годовых
до 5 000 000 ₽

Рефинансирование ОнлайнБКС Банк

12,9 — 15,9 % годовых
до 2 000 000 ₽

Выгодный – РефинансированиеЧелябинвестбанк

10,85 — 15,05 % годовых
от 300 000 ₽

Рефинансирование кредитовМТС Банк

5,9 — 18,6 % годовых
до 5 000 000 ₽

РефинансированиеФК Открытие

5,5 — 21,1 % годовых
до 5 000 000 ₽

Рефинансирование кредитовПриморье

5,9 — 17,5 % годовых
до 3 000 000 ₽

Рефинансирование потребительских кредитовПримсоцбанк

12,9 % годовых
до 5 000 000 ₽

РефинансированиеХоум Кредит Банк

от 5,9 % годовых
до 3 000 000 ₽

РефинансированиеТинькофф Банк

8,9 — 24,9 % годовых
до 2 000 000 ₽

Рефинансирование для пенсионеровВТБ

7,2 — 14,9 % годовых
до 500 000 ₽

СемейныйАверс

12,9 % годовых
до 1 000 000 ₽

Рефинансирование потребительских кредитовИнтерпрогрессбанк

7,9 — 8,9 % годовых
до 3 000 000 ₽

Для зарплатных клиентов (рефинансирование)Татсоцбанк

11,4 — 12,4 % годовых
до 2 000 000 ₽

РефинансированиеВсероссийский банк развития регионов

7 — 11,3 % годовых
до 5 000 000 ₽

Рефинансирование под залог недвижимостиБанк Зенит

10,49 — 12,49 % годовых
до 30 000 000 ₽

Рефинансирование потребительских кредитовРоссийский Национальный Коммерческий Банк

9,9 — 15,4 % годовых
до 3 000 000 ₽

Рефинансирование кредитов частных клиентовБанк Кубань Кредит

8,9 — 9,9 % годовых
от 50 000 ₽

Рефинансирование кредитов других банковСолид Банк

9,9 — 10,8 % годовых
до 3 000 000 ₽

РефинансированиеБанк РостФинанс

9,2 — 13 % годовых
от 100 000 ₽

Рефинансирование кредитаДатабанк

10,5 — 15 % годовых
от 10 000 ₽

Классический 7.9Промтрансбанк

7,9 — 17,9 % годовых
до 1 000 000 ₽

КлассическийПромтрансбанк

13,9 % годовых
до 2 000 000 ₽

ПерезагрузкаКамский Коммерческий Банк

9 — 10 % годовых
от 100 000 ₽

Приватный – рефинансированиеЮГ-Инвестбанк

11,8 — 13,9 % годовых
до 2 000 000 ₽

Приватный проф – рефинансированиеЮГ-Инвестбанк

11,8 — 13,9 % годовых
до 2 000 000 ₽

Приватный плюс – рефинансированиеЮГ-Инвестбанк

11,8 — 13,9 % годовых
до 2 000 000 ₽

Автозалог – рефинансированиеЮГ-Инвестбанк

12,9 % годовых
до 6 000 000 ₽

Залог недвижимости – рефинансированиеЮГ-Инвестбанк

11,9 % годовых
до 6 000 000 ₽

Рефинансирование кредитовБанк Казани

6,4 — 11,7 % годовых
от 50 000 ₽

Перекредитование – рефинансирование других кредитовАвтоградбанк

10,5 % годовых
от 50 000 ₽

Рефинансирование кредитовАлмазэргиэнбанк

11 — 11,7 % годовых
до 3 500 000 ₽

Рефинансирование без обеспеченияНИКО-Банк

14,1 % годовых
до 250 000 ₽

РефинансированиеНИКО-Банк

11,8 % годовых
до 1 000 000 ₽

Рефинансирование под залог недвижимостиНИКО-Банк

11,6 — 11,8 % годовых
от 50 000 ₽

Кредит за кредитКузнецкбизнесбанк

10,5 — 14 % годовых
до 2 000 000 ₽

Рефинансирование +Банк Форштадт

10,7 — 13,9 % годовых
от 100 000 ₽

РефинансированиеБанк Оренбург

7,9 — 13,9 % годовых
до 2 000 000 ₽

Кузнецкий РефинансБанк Кузнецкий

11 — 17,9 % годовых
до 2 000 000 ₽

Залоговый кредит+ РефинансированиеНорвик Банк

13,9 — 29 % годовых
до 8 000 000 ₽

Медицинский кредит за кредитКузнецкбизнесбанк

8,5 % годовых
до 2 000 000 ₽

ЕдиныйЧелябинвестбанк

10,85 — 20 % годовых
от 50 000 ₽

Рефинансирование для сотрудников ТатнефтьБанк Зенит

8 — 13,5 % годовых
до 5 000 000 ₽

ПКР РефинансированиеПромтрансбанк

8,9 — 15,9 % годовых
до 2 000 000 ₽

ПКР Рефинансирование с залогомПромтрансбанк

8,9 — 12,9 % годовых
до 2 000 000 ₽

РефинансированиеБанк Венец

13,9 — 14,7 % годовых
до 3 000 000 ₽

Приватный плюс проф – рефинансированиеЮГ-Инвестбанк

11,8 — 13,9 % годовых
до 2 000 000 ₽

Залог недвижимости проф – рефинансированиеЮГ-Инвестбанк

11,9 % годовых
до 6 000 000 ₽

Автозалог проф – рефинансированиеЮГ-Инвестбанк

12,9 % годовых
до 6 000 000 ₽

РефинансированиеФорБанк

6,5 — 15,6 % годовых
до 3 000 000 ₽

Рефинансирование ипотекиСМП Банк

9 % годовых
до 3 000 000 ₽

Лёгкий кредит на рефинансированиеЭкспобанк

8,9 — 24 % годовых
до 1 500 000 ₽

Рефинансирование максимально простоБанк Оренбург

6,9 — 11,9 % годовых
до 2 000 000 ₽

РефинансированиеБанк Раунд

от 9,9 % годовых
до 2 500 000 ₽

Информация для заемщиков – Запсибкомбанк в Тюмени

Что такое цессия?

Цессия – это процедура, по которой Запсибкомбанк уступает (передает) свои права (требования) по кредиту другой кредитной организации – Банку ВТБ. При этом, если у Клиента есть ипотечный кредит, по которому оформлена закладная, то Запсибкомбанк осуществляет ее продажу Банку ВТБ.

Когда будет происходить цессия?

Предполагаемый период цессии – период с 15 июня по 31 августа 2021г.

Какие виды кредитов попадут в цессию?

Запсибкомбанк самостоятельно определяет перечень кредитов для цессии. Если у Клиента есть кредитная карта и/или овердрафт, то рекомендуем закрыть этот кредитный продукт в Запсибкомбанке и открыть аналогичный в Банке ВТБ, в дальнейшем Запсибкомбанк планирует повышение комиссии за ежегодное / ежемесячное обслуживание кредитной карты.

Как Клиент узнает, что его кредит попадет в цессию?

Запсибкомбанк после даты цессии направит Клиенту уведомление о цессии заказным письмом по адресу фактического проживания, указанному в информационной система Банка.

Дополнительно, Запсибкомбанк уведомит Клиентов о предстоящей цессии посредством: — sms / viber-информирования;
— рассылки e-mail;
— оповещения в Интернет-Банке и его Мобильном приложении;
— звонка от автоинформатора.

Клиент не сможет получить уведомление по данному адресу (адрес изменился/ Клиент находится в отъезде/ планирует отпуск). Что ему делать?

До проведения цессии Клиенту необходимо обратиться в офис Запсибкомбанка и предоставить актуальные контактные сведения.

Почему Клиент не получил уведомление?

Уведомление направляют Клиенту после проведения уступки прав (требований) в пользу Банка ВТБ. Значит, на данный момент уступка еще не была проведена, поэтому уведомление Клиенту еще не отправлено.

Если уже прошла уступка, кредит закрыт, а sms-уведомление и уведомление по почте России Клиенту не приходило, почему?

Sms/Viber-уведомление должно поступить в ближайшее время, также направлено письменное уведомление по почте России на адрес, выбранный Клиентом для получения корреспонденции от Банка. Для уточнения возникающих вопросов по кредиту рекомендуем обратиться в Банк ВТБ по номерам 1000 (бесплатный звонок с мобильного телефона из любого региона), 8(800)100-24-24 (звонок бесплатный по России) или при личном обращении в офис Банка ВТБ.

Возможно ли погасить кредит до цессии?

До даты цессии Клиент может осуществлять платежи по кредиту, в т.ч. полное досрочное гашение, привычным для него способом. Обращаем внимание, что в дату цессии Клиенту будет недоступно гашение кредита.
В связи с этим, для удобства Клиента, в период предполагаемой цессии с 15 июня по 31 августа 2021г. Запсибкомбанк рекомендует производить гашение кредита в дату платежа по графику или не ранее, чем за 2 календарных дня до такой даты (за 2-4 календарных дня – если гашение будет происходить через Интернет-Банк и Мобильное приложение «ВТБ-онлайн» и устройствах самообслуживания Банка ВТБ (ПАО).

Как будет происходить гашение кредита после цессии?

После уступки прав (требований) по кредиту Банку ВТБ гашение кредита должно происходить в пользу Банка ВТБ. Для своевременной оплаты кредита после цессии рекомендуем Клиенту уже сейчас обратиться в любой офис Банка ВТБ с целью открыть Мастер счёт и подключить ВТБ Онлайн (при себе иметь паспорт). Мастер счет необходимо открыть на имя основного заемщика. Обращаем внимание, что после цессии гашение кредитов в Запсибкомбанке будет невозможно.

Зачем Клиенту открывать Мастер счет в Банке ВТБ?

Мастер счет в Банке ВТБ необходим Клиенту для автоматического списания платежей по кредиту. После того, как кредит будет передан в Банк ВТБ, для оплаты платежа Клиенту необходимо обеспечивать наличие средств на счете до даты платежа. В дату платежа сумма со счета будет списана автоматом в счет гашения кредита.

Что будет, если Клиент не обратится в ВТБ для открытия счета?

В день исполнения обязательств по кредиту Клиенту необходимо будет открыть Мастер счет на имя основного заемщика в Банке ВТБ и пополнить его на сумму ежемесячного платежа, чтобы не допустить просрочку. В случае отсутствия возможности самостоятельно открыть Мастер счет в Банке ВТБ, Клиент может оформить на Доверенное лицо нотариально заверенную доверенность с правом открытия и пополнения Мастер счета в Банке ВТБ (ПАО). Получить консультацию по оформлению доверенности Клиент может в любом отделении Банка ВТБ или в контакт-центре по телефонам: 1000 — с мобильного телефона, 8 (800) 100-24-24.

Как Клиент узнает с какого счета ВТБ будет проходить списание кредита после цессии? Если у Клиента есть карта Банка ВТБ, ему обязательно открывать Мастер счет?

Для уточнения данной информации Клиент может обратиться в Контактный центр Банка ВТБ по номеру 1000 или в удобный для него офис Банка ВТБ.

Если Клиент заранее внес сумму для оплаты кредита в Запсибкомбанк и получил уведомление о цессии, то что будет с его деньгами, их вернут?

Да, сумма будет возвращена. Для этого Клиенту следует обратиться в отделение Запсибкомбанка или Банка ВТБ, обслуживающего клиентов Запсибкомбанка, и написать заявление установленного образца (при необходимости). Либо Клиент может перевести данную сумму на свой счет (Мастер счет для гашения кредита) в Банк ВТБ (при наличии открытого счета) посредством Интернет-Банка и его Мобильного приложения.

Что будет с Закладной по ипотечному кредиту?

После цессии Закладная будет храниться в Банке ВТБ, который будет являться Новым владельцем закладной.

Нужно ли переоформлять полис страхования, заключение которого предусмотрено условиями Договора кредитования?

После получения Уведомления о цессии Клиенту необходимо предоставить в страховую компанию, с которой у него заключен договор страхования, заявление по форме, установленной страховой компанией, о смене первого выгодоприобретателя по действующему договору страхования на Банк ВТБ.

Если кредит уже продан (уступлен) Банку ВТБ, и Клиент оформил новый полис страхования, то данные о страховании Клиент должен передать Банку ВТБ. Подробная информация о страховании размещена на сайте Банка ВТБ в разделе «Страхование»: https://www.vtb.ru/personal/drugie-uslugi/credit-service/cession-zapsibkombank/

Как изменится порядок действий при возникновении страхового случая после цессии кредита?

Как и ранее при возникновении страхового случая Клиенту необходимо будет напрямую обратиться в страховую компанию.

Будет ли действительно страхование после перехода в Банк ВТБ?

Страхование будет действительно весь оплаченный срок.

Изменятся ли условия кредитования после цессии?

Существенные условия Договора кредитования, в том числе такие как процентная ставка, сумма и срок платежа, срок действия договора кредитования — не изменяются.
Изменятся реквизиты для оплаты кредита, они будут прописаны в уведомлении, отправленном Клиенту от Банка ВТБ. Новые реквизиты для оплаты кредита также можно будет узнать в отделении Банка ВТБ.

Если по кредиту оформлен залог имущества, он прекращается?

Нет, после того, как право требования по кредиту перейдет в пользу Банка ВТБ, новым Залогодержателем имущества, принятого в качестве обеспечения по кредиту, автоматически станет Банк ВТБ. Смена Залогодержателя произойдет без участия Клиента.

Если по кредиту предоставлено поручительство, оно прекращается?

Нет, т.к. к Банку ВТБ такжепереходят права кредитора по договорам, заключенным в обеспечение исполнения обязательств по Договору кредитования.

Что делать, если Клиент не хочет, чтобы по его кредиту была цессия? Или, если Клиент не давал согласие на передачу его кредита в другой банк?

В настоящее время идет официальная процедура присоединения Запсибкомбанка к Группе Банка ВТБ. Передача кредитов осуществляется в рамках данной процедуры. Присоединение завершится до конца текущего года и Запсибкомбанк перестанет существовать, как банк (юридическое лицо). Ввиду наличия у Клиента обязательств по кредиту перед Запсибкомбанком, требования по их уплате перейдут в банки, входящие в Группу ВТБ

Как Клиент может получить информацию по кредиту?

После цессии кредита заказать справки, получить информацию по кредиту можно будет в Банке ВТБ. Для получения консультации и уточнения информации Клиент может обратиться в любое отделение Банка ВТБ или в контакт-центр по телефонам: 1000 — с мобильного телефона, 8 (800) 100-24-24.
Для получения справок за период обслуживания в Запсибкомбанке Клиенту необходимо будет обратиться в офис Запсибкомбанка.

ВТБ пилотирует онлайн-рефинансирование ипотеки

ВТБ тестирует новый формат операций дистанционного рефинансирования ипотечных кредитов по всей России, что в будущем позволит клиентам избежать посещения офисов банка.

Клиент может подать заявку на рефинансирование в режиме онлайн на сайте ВТБ. Затем заемщик получит электронную подпись на транзакции, которая будет использоваться для удаленной подписи документов, после чего сотрудник ВТБ отправит их на регистрацию.В настоящее время клиентам необходимо посетить офис банка один раз, но в дальнейшем транзакция будет обрабатываться полностью удаленно.

Пилот проходит в 11 регионах России — Санкт-Петербурге, республиках Чувашия, Карелия, Саха (Якутия), Пермь, Красноярском и Алтайском краях, Костромской, Новосибирской, Самарской и Архангельской областях. На данный момент таким образом снизили выплаты по ипотеке более 200 клиентов.

«Многие заемщики хотят улучшить условия ипотеки за счет уменьшения суммы ежемесячных платежей, но опасаются сложной процедуры рефинансирования.ВТБ создает 100% цифровой клиентский путь для всех ипотечных продуктов. На этот раз мы проводим максимально быстрое и простое рефинансирование. Хотя для этого потребуется один визит в банк, в будущем весь процесс будет удаленным. Сейчас мы тестируем сервис в ряде регионов, но до конца года планируем запустить его по всей стране. Это позволит клиентам переводить ипотеку в наш банк и значительно упростит сокращение выплат по ней », — комментирует Михаил Сероштан, руководитель департамента ипотечного кредитования, вице-президент ВТБ.

В ВТБ клиенты могут рефинансировать ипотеку, выданную другим банком, на покупку готового или строящегося жилья по ставке 7,4% для семей, у которых с 1 января 2020 года родился второй или последующий ребенок. от государственной поддержки семей с детьми заемщики могут рефинансировать под 5%. Для клиентов, получающих зарплату на счет ВТБ, ставка составит 8%, для заемщиков из других банков — 8,2%.

Секьюритизация

Группа ВТБ может похвастаться обширным глобальным присутствием.Группа ВТБ работает в Западной Европе, Азии и Африке, а также в странах СНГ. В группу ВТБ входят специализированный розничный банк ВТБ24 и инвестиционный банк VTB Capital plc.

партнерство с ведущими мировыми инвестиционными банками, рейтинговыми агентствами, аудиторскими и консалтинговыми компаниями.

Команда группы ВТБ, отвечающая за рефинансирование и секьюритизацию, накопила уникальный опыт как на внутреннем рынке, так и на мировых рынках капитала. В 2008 году команда была признана «Лучшей секьюритизационной компанией в СНГ» по версии журнала EMEA Finance, а в 2009 году — «Лучшей компанией по секьюритизации в СНГ» и «Лучшей сделкой по структурированному финансированию в регионе EMEA» по версии EMEA Finance (банк ВТБ24 — 470 долларов США. млн РБМС сделка).

Реализуемые командой проекты включают инновационные сделки с российскими активами, в том числе:

• секьюритизация автокредитного портфеля СОЮЗ Банка — первая секьюритизация российских активов;
• секьюритизация ипотечного портфеля Внешторгбанка — первая секьюритизация ипотечных кредитов в России;
• секьюритизация ипотечного портфеля Городского Ипотечного Банка — первый в России опыт секьюритизации складских помещений;
• после финансового кризиса 2008 года были организованы первичные операции по секьюритизации портфелей рублевых и валютных ипотечных кредитов банка ВТБ24, а также выпуск ценных бумаг с ипотечным покрытием ряда банков-партнеров, в частности, Возрождения и ДельтаКредит;
• в 2012 году совместно с Bank of Tokyo-Mitsubishi UFG впервые после финансового кризиса 2008 года была организована международная секьюритизация портфеля автокредитов банка ВТБ24.

ВТБ участвует в программах Агентства жилищного ипотечного кредитования по содействию покупке облигаций с ипотечным покрытием.

Группа ВТБ обладает необходимой инфраструктурой и навыками и готова взять на себя центральную роль в организации рефинансирования активов, секьюритизации и пакетного сопровождения сделок секьюритизации в качестве расчетного агента, обслуживающего банка и специализированного депозитария для ипотечного обеспечения.

Услуги

Организация индивидуальных сделок секьюритизации

Банкам со значительными портфелями активов ВТБ предлагает услуги по организации рефинансирования и секьюритизации их портфелей.Секьюритизация позволяет таким банкам расширить свою базу инвесторов и выпустить новые типы обеспеченных облигаций, улучшить временную структуру своих балансов, привлечь долгосрочные ресурсы, получить облегчение капиталовложений и повысить рентабельность собственного капитала.

Пакетная поддержка транзакций секьюритизации

Группа ВТБ имеет уникальный опыт сопровождения секьюритизации в качестве расчетного агента, обслуживающего банка и специализированного депозитария ипотечного обеспечения. Мы — единственный банк в российской банковской системе, который реализует это в полной мере, от операций до управления денежными потоками, с высоким уровнем автоматизации.Услуги пакетного формата дают клиентам значительные преимущества, начиная от экономии затрат и заканчивая минимизацией любых операционных рисков.

Действует в качестве мастера по обслуживанию и резервного копирования

Поскольку ВТБ имеет более высокие рейтинги международных рейтинговых агентств, чем другие российские банки, участие ВТБ или его дочерних компаний в сделках секьюритизации в качестве основного или резервного обслуживающего агента дает преимущество в процессе присвоения рейтингов выпущенным ценным бумагам.

Как работает возвратная ипотека продавца?

Традиционная ипотека может быть не для всех, поскольку некоторым может потребоваться помощь со стороны маловероятного союзника — самих продавцов недвижимости.Покупатели, желающие приобрести недвижимость, но не имеющие достаточного количества денежных средств для финансирования сделки, могут воспользоваться ипотекой возврата, но имейте в виду: это сложный вариант, который сопряжен с некоторыми рисками.

Определение ВТБ
Возвратная ипотека продавца или просто ВТБ — это когда продавец или продавец фактически становится кредитором. Он или она ссужает покупателю деньги для покупки дома, который продает продавец. ВТБ работает только в том случае, если продавец полностью владеет недвижимостью — продавец, который все еще выплачивает ипотеку за недвижимость, которую они продают, не может предлагать ВТБ.

В сверхурочные часы покупатель выплатит продавцу в соответствии с согласованной суммой погашения и процентной ставкой, которая, как правило, может быть выше ипотечной ставки покупателя, но может быть ниже, чем заимствование у частного кредитора. Сумма, которую покупатель может занять, может быть разной: ее может быть достаточно, чтобы покрыть комиссию за закрытие сделки, часть их первоначального взноса или даже большую часть жилищного кредита.

Например, вы хотите купить дом за 500 000 долларов, но у вас есть только 50 000 долларов для покрытия первоначального взноса и затрат на закрытие.Возврат у поставщика работает, когда ваш поставщик соглашается внести определенную сумму, которая может помочь вам получить достаточно денег для первоначального взноса и затрат на закрытие сделки.

Имейте в виду, что использование ВТБ для покрытия части вашего первоначального взноса может быть непростым делом, так как ваш ипотечный кредитор все равно захочет убедиться, что у вас достаточно денег авансом, чтобы знать, что вы берете на себя некоторые из рисков.

Сумма, которую кредиторы хотели бы видеть при использовании ВТБ, может отличаться, но, исходя из строгих правил, кредиторы могут захотеть получить до 10% собственных денег покупателя, говорит ипотечный брокер Полина Тонкин о получении финансирования от ВТБ.

Когда имеет смысл финансирование от поставщиков?
ВТБ работает только в определенных ситуациях; Возможно, это не решение всех ипотечных проблем. Например, ВТБ может работать на рынке покупателя. Если домов много, и риелторам трудно переставить свои запасы, финансирование от продавцов может сработать.

Вместо того, чтобы ждать покупателя, у которого будет достаточно денег для внесения авансового платежа, продавец может помочь потенциальному покупателю внести первоначальный взнос и вывести собственность продавца с рынка.

Еще одна ситуация, в которой может работать ВТБ, — это плохая кредитоспособность покупателя. Продавец может просто помочь этому покупателю вместо того, чтобы ждать, пока придет другой.

ВТБ также в основном используется инвесторами. Они могут использовать этот инструмент, если ищут краткосрочное решение. Скажем, вы пытаетесь увеличить свой кредит или хотите получить достаточно денег для ремонта, финансирование поставщика может работать в течение короткого периода. Это может выиграть вам время, а когда вы окажетесь в более выгодном положении, вы сможете заключить выгодную сделку и воспользоваться более привлекательными кредитными продуктами на рынке.

ВТБ — хорошая идея?
Финансирование от поставщиков работает для определенных сценариев, но это привлекательный вариант как для покупателей, так и для продавцов. У ВТБ есть некоторые преимущества, которые могут побудить вас попробовать его.

Для продавца некоторые из преимуществ этой тактики:

• Стабильный доход. Поскольку вы финансируете часть ссуды покупателя, ежемесячные выплаты могут увеличить ваш денежный поток и дать вам доход, который можно использовать.
• Меньше времени на рынке. ВТБ может привлечь покупателей, которые хотели бы приобрести недвижимость, но не имеют достаточного финансирования. Финансирование поставщика может побудить покупателей купить ваш дом, в результате чего дом будет продаваться на рынке в течение более короткого времени.
• Лучшая цена. Как продавец, вы можете сидеть за рулем, предлагая более выгодную цену за свою собственность. Поскольку у покупателя могут возникнуть проблемы с получением традиционной ипотеки, он может согласиться с вашей покупной ценой.

Для покупателей, ВТБ может предложить следующие плюсы:

• Гибкие цены. Как покупатель, вы можете выложить любую сумму за ВТБ, поскольку вы получаете финансирование от своего продавца. Возможно, вам не придется соблюдать минимальные требования для конкретного кредитора или правительства. Однако вам все равно нужно обсудить сумму с вашим кредитором.
• Более быстрое закрытие. Благодаря финансированию от поставщика вам не придется ждать, пока ваш традиционный кредитор обработает вашу заявку. Подготовка к заключительному дню также может быть ненужной, поскольку вы имеете дело напрямую с продавцом.Конечно, есть еще правовые требования, которые вам, возможно, придется соблюдать.
• Хорошая альтернатива традиционным ипотечным кредитам. Если вы не можете претендовать на получение ипотеки по разным причинам, вы можете воспользоваться ипотекой с возвратом средств от продавца.

Эти преимущества могут быть заманчивыми как для продавцов, так и для покупателей, но вы должны взвесить все хорошее и плохое, прежде чем принять решение. Для продавцов ВТБ может иметь серьезные неприятные последствия — покупатель может прекратить погашение кредита в любой момент, что может привести к принудительному обращению взыскания на имущество.Вам также, возможно, придется взять на себя расходы на ремонт, если вам потребуется вернуть собственность. Кроме того, вы должны полностью выплатить ипотечный кредит, прежде чем вы сможете предложить финансирование поставщика.

Уплата более высоких процентов — это один из рисков, который следует учитывать покупателям перед получением ВТБ. Поскольку это не традиционный жилищный заем, продавец-кредитор имеет преимущество при определении процентной ставки. Возможно, вам также придется выплатить ипотеку единовременно, если продавец решит ликвидировать свое имущество.

Изучение вариантов ипотеки
Хотя финансирование от поставщиков звучит как мечта, вам все же нужно быть осторожным при заключении такого соглашения.Многие продукты жилищного кредитования на рынке могут лучше соответствовать вашим потребностям. Такой профессионал, как ипотечный брокер, может помочь вам изучить возможные варианты и лучше понять продукты, которые подходят вашим финансам.

В панели брокера представлены различные кредиторы и кредитные продукты, что позволяет им рекомендовать то, что может сработать в вашей уникальной ситуации. Он или она также может помочь вам выбрать условия кредита, которые помогут вам погасить ипотечный кредит немного быстрее.

Хотите изучить ваши возможности с профессионалом? Найдите местного брокера, который может вам помочь.

Когда может быть полезна ипотека с возвратом кредита?

Нетрадиционные варианты ипотеки становятся все более популярными в наши дни после изменения ипотечного страхования и изменения квалификации. Эти изменения, внедренные федеральным правительством, сделали покупку дома для многих канадцев все труднее, особенно для тех, кто впервые покупает жилье.

Одним из таких вариантов является ипотека с возвратом кредита (VTB). При таком решении продавец предоставляет ссуду напрямую покупателю. ВТБ предоставляет покупателям средства, к которым они в противном случае не могли бы иметь доступа для покупки дома, и позволяет продавцам обеспечить продажу своего дома, предоставив в долг деньги, необходимые для покупки.

Хотя размер ссуды варьируется в зависимости от конкретных потребностей, в конечном итоге в ВТБ можно получить большую сумму, чем банк готов предоставить. Процентная ставка, устанавливаемая продавцом, может быть выше, чем у традиционного кредита, чтобы компенсировать любые присущие риски.Однако, скорее всего, она будет ниже, чем если бы деньги были получены другими способами, например, частной ипотекой.

Стресс-тест не требуется

Ипотека с возвратом жилья от продавца предоставляет альтернативный вариант финансирования, позволяющий сделать покупку вашего дома реальностью. Как правило, это требует меньше бумажной работы и большей гибкости в переговорах, чем при традиционном финансировании.

Квалификация на ипотеку ВТБ, как правило, проще, чем при традиционном финансировании, менее обременительна с точки зрения оформления документов, сборов и времени и, как правило, обеспечивает большую гибкость при ведении переговоров.

Если вы уже обращались к традиционному кредитору, вы знаете о требованиях к стресс-тестам, которые могут негативно повлиять на вашу способность получить финансирование. Возможно, у вас возникли проблемы с накоплением достаточной суммы авансового платежа, или у вас есть проблемы с кредитом или ограниченная кредитная история, и вам отказали? Ипотека ВТБ — это альтернативный вариант финансирования, позволяющий сделать покупку дома реальностью.

Ипотека ВТБ также может быть привлекательной, если вы хотите купить дом, требующий значительного ремонта, поскольку не все кредиторы могут финансировать этот тип недвижимости, или, если да, они будут взимать процентную ставку выше обычной. .

Ссуду, которую вы получаете от продавца, также можно использовать для дополнения любого утвержденного финансирования, которое вы смогли получить через традиционного кредитора. Это применимо только к финансированию, когда у вас есть 20% или более вниз, и только кредиторы категории «B» или Альтернативные кредиторы позволят ВТБ занимать вторую позицию (вторая ипотека) после предоставленной ими первой ипотечной ссуды. Это означает, что вы можете получить 65% финансирования от кредитора категории «B» и 15% ВТБ или любое другое сочетание, которое в сумме дает 80%.

Подходит ли вам возврат ипотеки от продавца?

Ипотека ВТБ может быть выгодна как покупателю, так и продавцу.Как правило, вы обнаружите, что это беспроигрышная ситуация. Однако, как и в случае любого сложного финансового решения, всегда лучше проконсультироваться со своим ипотечным брокером для получения рекомендаций и советов.

Есть вопросы, имеет ли для вас смысл ипотека ВТБ? Ответы по телефону или электронной почте.

Возвратная ипотека у продавца — обзор, как это работает, пример

Что такое ипотека с возвратом кредита у продавца?

Возвратная ипотека продавца относится к типу ипотеки, при которой покупатель недвижимости получает ссуду от покупателя для обеспечения продажи собственности.Это также называется ипотекой возврата продавца.

Возвратные ипотечные кредиты поставщика предоставляют преимущества как продавцу, так и покупателю сделки. Продавец может продать свою собственность, а покупатель может приобрести собственность сверх установленных банком ранее установленных лимитов финансирования.

Как работает возвратная ипотека со стороны продавца

Обычно, когда покупатель желает купить недвижимость и профинансировать покупку с помощью ссуды, покупатель обращается за финансированием в банк или другое финансовое учреждение.Однако, если финансирования, предоставленного банком или финансовым учреждением, недостаточно для финансирования покупки, покупателю может потребоваться поиск второго залога финансирования. Залог — это законное право требовать залог в собственности, предоставленной владельцем собственности кредитору. Залог обычно используется как просто обращение к требованию или законному праву на активы, используемые для погашения долга. Если задолженность не погашена, то сначала выплачиваются кредиторы, удерживающие первого залога, а кредиторы, удерживающие второе удержание, получают последующее требование.

Банки и финансовые учреждения предоставляют ссуды в зависимости от кредитоспособности покупателя, который берет деньги в долг. Кредитное качество обычно оценивается с помощью кредитного рейтинга Кредитный рейтинг Кредитный рейтинг представляет собой число, отражающее финансовое и кредитное положение человека и его способность получить финансовую помощь от кредиторов. Кредиторы используют кредитный рейтинг для оценки квалификации потенциального заемщика для получения ссуды и конкретных условий ссуды. или кредитный рейтинг, который указывает на кредитный риск заемщика и вероятность дефолта по ссуде.

При возврате ипотечного кредита продавец сохраняет за собой долю в капитале или праве собственности на недвижимость. Продавец продолжает владеть определенным процентом от стоимости собственного капитала собственности, равной ссуде. Двойное владение продолжается до тех пор, пока покупатель не погасит основную сумму. Другими словами, основной платеж — это платеж по ссуде, который уменьшает оставшуюся причитающуюся сумму ссуды, а не применяется к выплате процентов, взимаемых по ссуде.кредита плюс проценты. Второе залоговое право гарантирует возврат кредита. Если покупатель не выполняет свои обязательства и не выполняет договорных обязательств, то продавец может стать владельцем собственности.

Традиционная ипотека по сравнению с ипотекой с возвратом от продавца

Традиционная ипотека

Традиционная ипотека часто предоставляется банком. Ипотека — это вид долгового инструмента, который обеспечивается залогом недвижимого имущества.Традиционная ипотека часто бывает в форме ипотеки с фиксированной процентной ставкой, при которой с заемщика взимается фиксированная процентная ставка в течение всего срока действия ссуды. Ипотечные кредиты обычно выдаются на срок 10 или 30 лет.

Процентные ставки по кредиту от банка или финансового учреждения могут зависеть от следующих факторов:

• Размер ссуды
• Срок ссуды
• Кредитное качество заемщика

Все вышеперечисленные факторы относятся к риск, который берет на себя кредитор.Крупная ссуда, долгосрочная ссуда или ссуда, предоставленная заемщику с низким кредитным качеством, — все это увеличивает риск, который берет на себя кредитор. Таким образом, кредитору компенсируется более высокая процентная ставка.

Возвратная ипотека у продавца

Возвратная ипотека у продавца обычно происходит дополнительно вместе с традиционной ипотекой. Покупатель будет использовать недвижимость в качестве залога по ипотечному кредиту. После этого банк или финансовое учреждение может подать иск на дом в случае невыполнения покупателем ссуды.

В случае обращения взыскания. В конечном итоге это означает, что право собственности банка или финансового учреждения может выселить жильцов и перепродать собственность, используя доход от продажи для погашения ипотечной задолженности. Продавец также может сделать то же самое в случае возврата ипотеки продавца.

Поскольку ипотека с возвратом продавца является вторым залогом, она сопровождается вторым или второстепенным требованием по активам.При дополнительном риске продавец должен получить более высокую процентную ставку. Вот почему, как правило, ипотека с возвратом денег у продавца имеет более высокую процентную ставку, чем традиционная ипотека.

Пример возврата ипотеки продавцом

Рассмотрим пример, когда покупатель желает купить дом за 1 000 000 долларов. От них требуется внести 20% первоначальный взнос по ипотеке с фиксированной ставкой, предоставленной банком. Первоначальный взнос должен составлять 200 000 долларов США (1 000 000 долларов США x 20%).Тем не менее, покупатель берет ипотеку продавца, чтобы профинансировать 200000 долларов.

Продавец недвижимости ссужает покупателю 100 000 долларов в счет первоначального взноса по ипотеке и выплачивает оставшуюся часть в размере 100 000 долларов. Теперь недвижимость включает два отдельных кредита:

1. Ипотечный кредит с фиксированной ставкой в ​​размере 800 000 долларов, причитающийся банку; и

2. Возвратная ипотечная ссуда продавца в размере 200 000 долларов, причитающаяся продавцу.

Дополнительные ресурсы

CFI является официальным поставщиком страницы программы коммерческого банковского и кредитного анализа (CBCA) ™ — CBCAGet Сертификация CFI CBCA ™ и получение статуса коммерческого банковского и кредитного аналитика.Зарегистрируйтесь и продвигайтесь по карьерной лестнице с помощью наших программ и курсов сертификации. программа сертификации, призванная превратить любого в финансового аналитика мирового уровня.

Чтобы помочь вам стать финансовым аналитиком мирового уровня и продвинуть свою карьеру в полной мере, эти дополнительные ресурсы будут очень полезны:

• Кредитный рейтинг Кредитный рейтинг Кредитный рейтинг — это мнение определенного кредитного агентства относительно способности и готовность юридического лица (правительства, бизнеса или физического лица) выполнить свои финансовые обязательства в полном объеме и в установленные сроки.Кредитный рейтинг также означает вероятность дефолта должника.
• Ссуды с фиксированной ставкой Ссуды с фиксированной процентной ставкой Ссуды с фиксированной ставкой — это тип ссуды, при котором процентная ставка остается неизменной в течение всего срока ссуды или части срока ссуды.