Вложить деньги в недвижимость на стадии строительства: Как заработать на строительной готовности новостройки

Инвестиции в недвижимость Турции на этапе строительства на этапе котлована в 2022

Вложение денег в турецкий рынок жилья в целях сохранения и увеличения капитала – лучшее решение, которое способно уберечь свои накопления от инфляции. Это давно поняли граждане со всего мира, в том числе и из стран СНГ. Есть много способов заработать деньги. И один из них – покупка квартиры в Турции от застройщика.

О том, почему стоит выбирать новостройки в республике, как правильно это делать и как безопасно провести сделку мы сегодня расскажем в нашей статье.

Стоит ли инвестировать в строящуюся недвижимость в 2022 году

Строительный рынок Турции является, пожалуй, самым оживленным в мире: чуть ли не каждый день начинается строительство очередного жилого проекта. С чем это связано? Ответ очевиден – с очень высоким спросом со стороны граждан из-за рубежа. Если еще несколько лет назад в Турцию приезжали только для того, чтобы понежиться под лучами теплого солнышка и поплескаться в чистом море, то сегодня ситуация несколько изменилась. Сегодня иностранцы активно скупают турецкое жилье. 

С ростом потока туристов на рынке Турции все большую популярность набирают новые жилые проекты, которые впечатляют широкой инфраструктурой жильцов на закрытой территории. Еще 20 лет назад в Турции строились многоквартирные дома по типу тех, которые мы видим у себя на родине. Но высокая конкуренция между застройщиками создала для них жесткие условия, в которых необходимо привлечь внимание каждого покупателя. 

Новые проекты в Турции впечатляют не только индивидуальным архитектурным стилем, но и гостиничным сервисом пятизвездочных гостиниц.

Инфраструктура новых ЖК от застройщика в Турции зачастую включает:

• Бассейны: открытый, крытый, детский.
• SPA-зоны: сауна, джакузи, массажная комната.
• Огороженную территорию с ландшафтным дизайном.
• Спортивный зал с современными тренажерами.
• Зону барбекю с беседками.
• Открытую игровую площадку для детей.
• Внешнюю открытую парковку по периметру комплекса.
• Круглосуточную охрану комплекса.
• Систему видеонаблюдения на территории.

Квартиры продаются с современным дизайном и качественными отделочными материалами. Для остекления используют двойные стеклопакеты из алюминиевого профиля. Бронированная входная дверь из прочной листовой стали может быть от национальных или европейских производителей. Имеются и все межкомнатные двери. Кухню и санузлы также застройщик оборудует необходимой мебелью. И все это уже включено в итоговую стоимость объекта.

Плюсы и минусы покупки жилья на этапе котлована

К главным плюсам покупки жилья в Турции на этапе котлована можно отнести ряд следующих моментов:

Широкий выбор предложений. 

На рынке первички представлен большой выбор объектов, среди которых можно подобрать как небольшие бюджетные квартиры, так и просторные дуплексы и элитные пентхаусы. На ранних этапах строительства можно выбрать квартиру по метражу, с хорошей планировкой, на любом этаже. К моменту ввода ЖК в эксплуатацию все хорошие варианты уже давно раскуплены, и инвесторам приходится выбирать из того, что осталось. 

Возможность внесения корректировок. 

Когда только начинается строительство жилых секций, покупатели могут менять расположение простенков в будущих апартаментах, отталкиваясь от индивидуального дизайн-проекта. Кроме того, застройщик проведет чистовую отделку с учетом необходимого интерьерного решения: 

• покрасит стены в определенный цвет, 
• уложит необходимое напольное покрытие, 
• проведет монтаж керамики и сантехники конкретного бренда. 

Существенная экономия на стоимости объекта. 

Инвестирование в недвижимость Турции на этапе котлована может сэкономить покупателю около 30% от рыночной стоимости жилого помещения. Цена на жилье растет параллельно со строящимся зданием: чем ближе сдача в эксплуатацию, тем выше становится стоимость.  

Максимально удобный план выплат. 

Для покупки готового жилья требуется вся сумма на момент проведения сделки. А вот купить первичку можно с минимальными вложениями. Турецкие застройщики с радостью предоставляют иностранным покупателям объекты по условиям рассрочки без процентов банку и комиссии. 

Условия оплаты недвижимости от девелопера очень просты:

• 30% первоначальный взнос;
• остаток суммы оплачивается до окончания строительства;
• при подписании договора необходимо иметь при себе загранпаспорт.

А что же касается минусов, то он только один – покупая апартаменты на старте продаж, необходимо ждать около 18 месяцев, пока достроится и введется в эксплуатацию  комплекс. 

Заработок на недвижимости в Турции

Рассматривая инвестиции в строительство в Турции, мы рекомендуем обратить внимание на апартаменты с 1-2 спальнями в туристических регионах Средиземноморья. Именно апартаменты в солнечной Алании и популярной Анталии приносят один из самых высоких показателей по ликвидности и доходности инвестиций в турецкую недвижимость. 

Имея в собственности современную квартиру, владелец может рассчитывать на стабильный годовой доход от аренды в размере 6-8%. Если квартира находится на первой береговой линии, то вполне реально можно надеяться на более высокую прибыль – около 10%. Данная схема подходит для долгосрочной перспективы возврата своих капиталовложений.

Для тех, кто намерен вернуть свои деньги в течении ближайших лет, мы рекомендуем делать ставку на перепродажу. Покупая жилплощадь в современном новом ЖК, вы сможете выиграть на приросте стоимости. Ежегодно ценник на турецкое жилье повышается на 10-15%. Прошлый год побил в этом отношении все рекорды. Согласно отчету консалтинговой компании Knight Frank, в 2021 году стоимость жилой недвижимости увеличилась на 29%. Поэтому, приобретая квадратные метры сегодня, уже через 3 года вы сможете очень неплохо заработать на перепродаже объекта.

 

При покупке апартаментов,  которые пока существуют только на бумаге, сразу же возникает вопрос о возможных рисках. Что будет с инвестициями, если строительная компания заморозит проект или вовсе обанкротится? Беспокоиться не о чем! Деятельность турецких застройщиков жестко регулируется на законодательном уровне. Реализацию проектов в сфере жилой недвижимости и работу строительных компаний контролируют соответствующие органы надзора. Самое главное – заключить сделку с надежным застройщиком. 

Опытные менеджеры компании Gursoy Development помогут вам в поиске недвижимости от проверенного застройщика в Турции с хорошей репутацией. Они расскажут обо всех особенностях предстоящей сделки, сопроводят на всех этапах купли-продажи, чтобы обеспечить прозрачность и полное соблюдение правовых норм.

Читайте также: «ВНЖ в Турции за покупку недвижимости»

Как правильно вложить деньги в недвижимость в 2023 году: Выгодные варианты

Содержание

1. Прогнозы экспертов
2. Где покупать недвижимость?
3. Преимущества и недостатки инвестиций
4. Виды инвестирования в недвижимость
5. Вторичное жилье
6. Инвестирование на этапе котлована
7. Коммерческая недвижимость
8. Недвижимость для сдачи в аренду
9. Новостройки
10. Жилье комфорт класса
11. Почему выгодно вкладывать деньги в недвижимость?
12. Выводы

Нестабильное экономическое положение заставляет многих граждан нашей страны задуматься о том, как сохранить свои сбережения от инфляции. Самый простой вариант – приобрести какую-то материальную ценность, например, дом или квартиру. О том, как вложить деньги в недвижимость в 2023 году и извлечь из этого максимальную выгоду, мы поговорим в этой публикации.

Прогнозы экспертов

Неопределенная экономическая ситуация вынуждает многих граждан нашей страны предпринимать какие-то действия, чтобы сохранить свои сбережения. Каждый человек решает эту проблему по-своему. Одни скупают все подряд в магазинах бытовой техники, другие меняют рубли на доллары или евро. Есть и такие граждане, которые интересуются, стоит ли вкладывать деньги в недвижимость.

Если обратить внимание на советы экспертов куда выгодно вложить деньги в 2023 году чтобы не потерять, самый надежный вариант – это инвестиции в недвижимость. В последнее время из-за нестабильности на рынке, мнения специалистов стали разделяться. В связи с этим у многих граждан возникает вопрос, выгодно ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость?

В этом году выросли ставки на ипотечное кредитование, соответственно спрос на него стал падать, а это, соответственно, повлечет за собой и уменьшение спроса на недвижимость. В скором времени застройщикам понадобятся деньги для того, чтобы выплачивать кредиты, и они будут вынуждены продавать жилье по низкой стоимости. То есть, если подождать несколько месяцев, появиться множество предложений о продаже дешевой недвижимости. Но некоторые специалисты, которые имеют большой опыт в этой сфере, считают, что с покупкой жилья нужно поторопиться, поскольку строительство начинает стремительно дорожать, а это значит, что квадратные метры вскоре существенно поднимутся в цене. К тому же некоторые застройщики в связи с нестабильной экономической обстановкой вовсе приостановили продажи. Когда они возобновятся, цены на жилье уже не будут прежними. Если вы задумываетесь над тем, инвестировать ли в недвижимость в 2023 году, нужно поспешить.

Не отстает от новостроек и вторичный рынок. Некоторые собственники неоправданно поднимают цены на свое жилье, поэтому дома и квартиры по старым ценам продаются очень быстро. Если вы решили, хочу вложить деньги в недвижимость, действуйте прямо сейчас, поскольку ситуация на рынке может в любой момент кардинально измениться.

Где покупать недвижимость?

Давайте разберемся, выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость за границей? В экономике многих стран мира объекты недвижимости обычно оцениваются в долларах или евро. Теперь приведем простой пример. Дом, расположенный в Испании, стоит примерно 45 тыс. евро. Для жителей этой страны его цена не изменилась, но, если пересчитать стоимость данного объекта на рубли по нынешнему курсу, в результате получится приличная разница в ценах. За эти деньги можно приобрести хороший автомобиль. В связи с этим наши соотечественники, которые имеют собственные сбережения, часто интересуются, как вложить деньги в недвижимость России. Многие отзывают депозиты в банках и покупают загородные дома, квартиры или коммерческую недвижимость, поскольку считают, что это самый надежный способ сбережения денежных средств. К тому же, недвижимость всегда можно сдать в аренду и получать с этого неплохую стабильную прибыль.

Покупать недвижимость за границей слишком рискованно. Санкции, которые применяют к нашей стране, могут в будущем негативно отразиться на российских гражданах. В любой момент вас могут не пустить в страну, а то и вовсе отобрать вашу собственность. Поэтому, перед тем как вложить свой капитал в зарубежную недвижимость, еще раз подумайте, может быть, намного выгоднее узнать, в какие акции лучше вложить деньги в 2023 году и инвестировать средства в этот финансовый инструмент.

Если вы храните сбережения в рублях и задумываетесь о том, есть ли смысл вкладывать деньги в недвижимость, срочно начинайте искать подходящие варианты. Выгоднее всего покупать квартиры в крупных перспективных городах нашей страны. Если их цена не будет подниматься в 2023 году, в любом случае такие объекты сохранят в период кризиса свою номинальную стоимость. Нестабильная экономическая ситуация может пагубно отразиться на недвижимости, расположенной в дотационных районах и забытых всеми маленьких городах. В таких регионах недвижимость не пользуется большим спросом, поэтому цены на нее копеечные.

Преимущества и недостатки инвестиций

Свободный капитал – это деньги, которые можно инвестировать в какое-то прибыльное дело без ущерба основному бюджету. По мнению специалистов, вложение денежных средств в недвижимость – это один из самых выгодных видов инвестирования. Чтобы понять, стоит ли вкладывать деньги в недвижимость сейчас, нужно оценить все возможные риски и преимущества.

Достоинства:

• Незначительные риски полного обесценивания активов;
• Приличная прибыль;
• Высокий спрос;
• Сохранение капитала от инфляции.

Недостатки:

• Низкая ликвидность не позволяет быстро вернуть вложенные деньги;
• Для инвестирования понадобится крупный стартовый капитал;
• Затраты на содержание.

Разумеется, этот инвестиционный инструмент имеет свои риски. Например, если вы хотите приобрести недвижимость на этапе строительства, нужно тщательно выбирать компанию, чтобы не нарваться на мошенников. Инвесторы, которые покупают недвижимость для перепродажи, могут столкнуться с серьезными проблемами, связанными с поиском покупателей. Вряд ли кто-то захочет купить дом или квартиру по завышенным ценам, поэтому придется ждать, пока рыночная стоимость объекта начнет расти. Также инвестор рискует утратить объект недвижимости в результате пожара или стихийного бедствия. Но это не повод для того чтобы сомневаться, стоит ли сегодня вкладывать деньги в недвижимость.

В любом случае, советы экспертов как сберечь деньги от инфляции в 2023 году сводятся к тому, что лучше всего вкладывать свой капитал в проверенные временем, надежные инвестиционные инструменты, которые работают в любых экономических условиях.

Виды инвестирования в недвижимость

Самый простой способ, как правильно вложить деньги в недвижимость – это перепродажа. До 2007 года цены на этом рынке ежегодно поднимались на 20–30%, поэтому такой вид инвестирования приносил неплохую прибыль. В наше время ситуация изменилась, поэтому перед тем как инвестировать деньги в недвижимость, нужно определиться с целями, которых вы хотите достичь.

Давайте разберемся подробнее, в какую недвижимость вложить деньги, чтобы получить прибыль:

Вторичное жилье

Пожалуй, это самый прибыльный вариант для начинающих инвесторов. Но он требует большого внимания и определенных знаний. Перед тем как решить, вкладывать ли деньги в недвижимость на вторичном рынке, нужно провести мониторинг рынка. Периодически встречаются очень выгодные предложения, которые позволяют приобрести дом или квартиру в плохом состоянии буквально за полцены. После ремонта этот объект можно продать в два раза дороже. Рентабельность таких вложений находится на уровне 30-40 процентов. При удачном стечении обстоятельств вы сможете провернуть свой капитал за один год 2-3 раза. Если вы не можете определиться, в какую недвижимость выгодно вкладывать деньги, обратите особое внимание на вторичный рынок.

Инвестирование на этапе котлована

Такой вариант вложения денежных средств позволяет получить приличную прибыль. Изменения, происходящие на финансовых рынках, снижают спрос на жилье, находящее на стадии строительства. Кроме того, существенно подорожали кредиты для застройщиков, поэтому многие компании стали замораживать свои проекты. Если вы сомневаетесь, нужно ли вкладывать деньги в недвижимость на этапе котлована, лучше откажитесь от этой идеи. Инвестор, который принял такое решение, должен тщательно изучить историю застройщика, узнать, сколько объектов он ввел в эксплуатацию и сколько находится на этапе строительства. Желательно, перед тем как вложить свои деньги, лично ознакомиться со всеми разрешительными документами на строительство.

Коммерческая недвижимость

Такой вариант инвестиций подходит для тех, кто собирается открывать собственный бизнес. Если вы твердо решили, вложу деньги в коммерческую недвижимость, следует помнить о том, что аренда или перепродажа таких объектов требует определенных знаний и опыта. К тому же в данном сегменте рынка слишком высокий уровень конкуренции, поэтому, перед тем как заняться таким делом, нужно тщательно обдумать, есть ли смысл вкладывать деньги в недвижимость коммерческого назначения.

Недвижимость для сдачи в аренду

Интересуетесь, как выгодно вложить деньги в недвижимость? По мнению экспертов, самый выгодный способ – это покупка жилых и коммерческих объектов для последующей сдачи в аренду. Этот самый лучший вариант для тех, кто ищет, куда можно вложить деньги и получить прибыль без риска.

До кризиса многие граждане нашей страны брали ипотечные кредиты, покупали жилье и сдавали его в аренду. За счет прибыли они погашали ипотеку и через определенное время получали дом или квартиру в собственность. Но на сегодняшний день ипотечное кредитование сильно подорожало, а спрос на съемное жилье существенно превышает предложение. Поэтому, если вы не можете определиться, во что вложить деньги в 2023 году чтобы они приносили доход, обратите особое внимание на этот инвестиционный инструмент. Ваш капитал будет надежно защищен от колебания курса валют и инфляции, и при этом он будет приносить неплохой стабильный доход.

Специалисты не рекомендуют начинающим инвесторам вкладывать деньги в коммерческую недвижимость. Спрос на такие объекты существенно снизился, поскольку в связи с кризисом многие бизнесмены не могут платить высокую цену. Сдавать в аренду коммерческую недвижимость за копейки бессмысленно, поэтому многие торговые площади и офисные центры простаивают без дела. Если вы не хотите инвестировать в жилую недвижимость, лучше поинтересуйтесь, как вложить деньги в золото в 2023 году. Это один из самых надежных финансовых инструментов, который отличается высокой ликвидностью.

Видео по теме Видео по теме

Новостройки

В последнее время на рынке первичного жилья уровень конкуренции существенно снизился. Если вы задумываетесь о том, вкладывать ли деньги в недвижимость, следует знать, что спрос на первичную недвижимость практически сравнялся с вторичным жильем. Цены на новостройки стали вполне доступны для людей со средним доходом. К тому же многие застройщики предлагают рассрочку, а это очень выгодно и удобно для тех, кто покупает жилье в кредит. Но многие инвесторы, все же, сомневаются, нужно ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость на этапе строительства, поскольку получается, что они инвестируют свой капитал в несуществующие объекты. Также не стоит забывать о том, что на рынке периодически появляются мошенники. Они предлагают нереально низкие цены, собирают деньги и исчезают в неизвестном направлении. Поэтому, если вы хотите, выгодно инвестировать в недвижимость, будьте очень внимательны и осторожны.

Жилье комфорт класса

В последнее время на рынке появился новый сегмент жилой недвижимости – комфорт класс. По характеристикам такие объекты можно сравнить с жильем бизнес-класса, но при этом его качество намного выше чем экономкласс. Если вы ищете варианты, куда выгоднее вложить деньги сегодня, обратите внимание на такие объекты. При строительстве жилых комплексов комфорт класса учитывают все, что необходимо для комфортной жизни – хорошая экология, транспортная доступность и развитая инфраструктура.

Кризис рано или поздно закончится и спрос на недвижимость снова начнет расти, поэтому, если вы еще не приняли окончательное решение, куда инвестировать деньги в 2023 году, вложите свой капитал в жилье комфорт класса, которое всегда отличается высокой ликвидностью.

Почему выгодно вкладывать деньги в недвижимость?

Инвестиции в недвижимость, всегда считались самыми надежными и рентабельными в долгосрочной перспективе. Ведь, покупка квартиры, дома, парковочного места, коммерческого помещения – это инвестиция, которая со временен только возрастет в цене. И если другие варианты вложения средств не могут «работать автономно», то недвижимость, может приносить прибыль, спустя пару лет, даже если с ней не совершать никаких финансовых манипуляций. Кроме этого, всегда, можно сдать имеющуюся недвижимость в аренду и получать стабильный доход.

Выводы

Экономическая ситуация, сложившаяся в нашей стране, дестабилизировала рынок недвижимости, поэтому перед тем как инвестировать свой капитал, посоветуйтесь с опытными специалистами, куда вложить деньги чтобы они работали в 2023 году. Это поможет вам принять правильное обдуманное решение.

Когда инвестиции в новое строительство действительно имеют смысл

При низких процентных ставках многие люди размещают свои активы в арендованных домах — а почему бы и нет? Несомненно, это отличная инвестиция (если вы выберете правильный вариант).

Принимая во внимание рентабельность инвестиций (ROI) в качестве конечной цели, потенциальные инвесторы могут использовать ставку капитализации недвижимости (она же ставка капитализации — сумма арендной платы, которую они будут получать каждый год, по сравнению с суммой денег, которую они тратят), чтобы найти лучшая возможность.

Например, если вы покупаете дом за 100 000 долларов США и имеете годовой доход в размере 10 000 долларов США после расходов, это 10-процентная ставка капитализации . На первый взгляд может показаться, что это бесполезная инвестиция.

А как насчет скрытых затрат на недвижимость?

Дом стоимостью 100 000 долларов, скорее всего, будет старым строением, требующим доработки. Возможно, вам придется потратить много денег, чтобы привести дом в соответствие с нормами… что, если печь лопнет во время первой снежной бури или мертвое дерево на заднем дворе в любой момент рухнет через крышу?

Другими словами, ваша сделка вполне может обернуться денежной ямой.

Не упускайте из виду новые дома

Инвесторы в недвижимость могут значительно повысить рентабельность инвестиций, сдав в аренду совершенно новые дома.

Рассмотрим следующий сценарий: вы покупаете совершенно новый дом за 200 000 долларов и решаете сдать его в аренду, получив прибыль в размере 1500 долларов после расходов. Это ставка капитализации 7,5%. По сравнению с более дешевым домом в приведенном выше примере, эта ставка не так уж и интересна.

Однако прелесть этих инвестиций в том, что вы избегаете бесконечных расходов, связанных со старыми домами, и получаете следующие преимущества:

1. Местоположение, местоположение, местоположение

Огромная ценность нового строительства заключается в том, что вы получаете дома в районе А в многообещающих районах. Вы не можете заплатить достаточно за низкий уровень преступности, хорошие дороги и школы, красивые тротуары и красивые местные парки. Люди, желающие арендовать жилье в этих районах, как правило, являются идеальными арендаторами — они будут подстригать газоны, не станут собирать машины во дворах, не будут устраивать массовые вечеринки и, самое главное, будут платить за квартиру. аренду в полном объеме и в срок чаще всего.

2. Гарантии и новая бытовая техника

В новых домах строители часто дают гарантии на недвижимость. Как правило, они покрывают все, что было повреждено в течение первого года. Некоторые дают гарантию до 10 лет. Вам не нужно будет тратить время на поиск предложений от специалистов фонда или вызов сантехника на быстрый набор. Если часть дома ломается, это проблема строителя, а не ваша. Кроме того, бытовая техника никогда не использовалась. Водонагреватель не сдохнет, крыша не протечет, окна влезут — все новенькое. Скорее всего, вы не будете отвечать на звонки арендаторов посреди ночи в течение довольно долгого времени.

3. Вы можете придерживаться основ

Еще до того, как дом будет построен, вы можете подняться на первый этаж и работать со строителем над обустройством дома. Сократите свои расходы, придерживаясь основ. Откажитесь от джакузи, дорогого холодильника, гранитных столешниц и необычных оконных покрытий — это может сократить цену дома на 20 000–40 000 долларов, что приведет к 90 007 еще лучшему 90 008 положению акций прямо у ворот.

Новое строительство — это другой зверь

Покупка совершенно нового дома связана с иным набором особенностей , чем покупка старого. Вот три совета, которые помогут вам сделать наилучшие инвестиции:

1. Покупайте 31-го числа месяца.

Покупка в последний день месяца или в конце финансового квартала или календарного года. Строители сделают скидку на все. Странно, но факт. В конце каждого месяца — с 29 по 31 число — появляется сумасшедший стимул к продаже, который исчезает первого числа следующего месяца. Почему? Потому что бонусы основаны на ежемесячных и квартальных целях.

2. Купите немедленный инвентарь.

Строители сообщают, что в среднем отменяется закрытие каждого пятого дома. Что это значит для тебя? Скорее всего, вы можете получить лучшую цену на готовый дом. Строители хотят продать, и если вы сможете закрыть завтра, они, вероятно, захотят предоставить вам скидку. Просто спроси!

3. Работа со строителями.

Рассмотрите возможность заключения договора с ипотечной компанией застройщика. Это поможет застройщику чувствовать себя более комфортно в процессе заключения контракта. Он или она хочет видеть, что вы действительно предварительно одобрены и что вы собираетесь закрыться вовремя. Кроме того, поскольку у строителей уже есть отношения с правоустанавливающими, ипотечными компаниями и оценщиками, вы можете получить некоторые скидки, используя их предпочтительных людей. Считайте это потенциальной выгодой для вас обоих.

Как и при любых инвестициях, разумно учитывать как очевидные, так и не столь очевидные затраты, с которыми вы можете столкнуться. Не позволяйте высокой кепке фиксировать верхнее облако своим суждением. Во многих случаях новый дом может в конечном итоге оказаться более разумной инвестицией в долгосрочной перспективе.

Вы можете выбрать свое местоположение, вы можете настроить удобства и, что самое приятное, все новое . Для инвесторов в недвижимость душевное спокойствие бесценно.

Майк Калис — генеральный директор MarketplaceHomes, брокерской компании из Детройта, которая специализируется на продаже новостроек и управлении недвижимостью. Marketplace продал новых домов на сумму более 1,5 миллиардов долларов, приобрел контрольный пакет акций более чем 2000 домов на одну семью и был четырехкратным лауреатом списка Inc. 5000. Помимо роли управляющего партнера в MarketplaceHomes, Майк является венчурным капиталистом и инвестором ZipTours. Стартап помогает покупателям и арендаторам жилья увидеть дом с агентом, транслирующим прямую трансляцию на их смартфон. С марта 2015 года он провел десятки тысяч туров.

Инвестирование в существующую недвижимость в сравнении с новым строительством с нуля

Инвестирование в существующую недвижимость в сравнении с новым строительством с нуля | Ипотечный профессионал

Каковы плюсы и минусы

К Нейт Зелински

08 сентября 2022 г.

Следующая статья была предоставлена ​​RCN Capital

В последние годы насущный вопрос вышел на передний план инвесторов в сфере финансирования инвестиций в недвижимость. Должен ли я инвестировать в существующую недвижимость или обратиться к привлекательному варианту строительства с нуля?

Согласно статье на Forbes.com, «в новых разработках существует гораздо более быстрый «период возврата» (продолжительность времени, необходимого для возврата ваших первоначальных инвестиций). Как только строительство будет завершено и здание сдано в аренду, девелопер может получить новый кредит, чтобы получить весь свой капитал».

Это, безусловно, положительный аспект строительства с нуля, но между этими двумя вариантами нужно учитывать гораздо больше. Перед любыми инвестициями необходимо взвесить плюсы и минусы, но вот несколько наиболее важных для инвесторов, пытающихся решить, что делать со своим следующим проектом: существующая недвижимость или строительство с нуля.

Новостройка с нуля – плюсы и минусы

Есть много плюсов, когда речь идет об инвестировании в новостройку с нуля. У инвестора/застройщика может быть собственное видение объекта, который он всегда хотел построить, и ссуда на строительство с нуля может позволить ему реализовать это. Строительство с нуля дает застройщику гораздо больше свободы с чистым листом новой собственности, чем восстанавливать собственность, которая уже есть и нуждается в небольшом ремонте. Эта комната для творчества привлекательна для инвесторов, потому что дом может получиться именно таким, каким они хотят его видеть. Им, возможно, придется соответствовать местной собственности в этом районе, чтобы их новая недвижимость не выделялась и не влияла на перепродажу, но выбор каждого аспекта дома, который они собираются построить, по-прежнему захватывающий.

Говоря о домах, которым нужно соответствовать, у строительства с нуля также есть преимущество, которым могут воспользоваться инвесторы в отношении близлежащих объектов. Имея район уже на месте, у инвестора есть множество примеров для определения стоимости после строительства, поэтому оценка собственности является гораздо менее стрессовой и гораздо более точной. Это относится к тому периоду повторной поимки, о котором упоминалось ранее. Наличие инвестиционной недвижимости, близкой по стоимости к остальной части района, помогает инвестору окупить свои деньги намного быстрее, чтобы получить прибыль или перейти к следующим инвестициям.

Стратегия, которую часто упускают из виду в процессе строительства с нуля, заключается в том, что инвестор будет делать с недвижимостью после того, как она будет построена. Так много времени и энергии уходит на процесс строительства, и это правильно, но как инвестор, теперь у вас есть совершенно новая красивая недвижимость, которой можно воспользоваться. Стратегия «строительство для сдачи в аренду» дает инвестору больше контроля, и он может устанавливать арендную плату по любой цене, которую считает подходящей. Они должны иметь в виду, что им нужно будет найти арендатора для собственности, чтобы получить денежный поток, но в совершенно новой собственности есть высокий потолок для того, что инвестор может взимать. Эти совершенно новые постройки могут быть самыми привлекательными, когда дело доходит до поиска арендаторов.

Последний плюс, который мы обсудим в соответствии с новой стратегией строительства с нуля, заключается в том, что застройщик получит больше времени для инвестирования в существующую недвижимость, которая нуждается в ремонте. Обычно кредиторы начинают свои программы кредитования строительства с нуля на период от 18 до 24 месяцев. Это позволяет застройщику до 2 лет завершить строительство с нуля, что должно быть более чем достаточно для кого-то, чтобы создать инвестиционную недвижимость своей мечты. Кроме того, кредиторы, такие как RCN Capital, предлагают варианты продления, чтобы у инвестора было все необходимое время. Таким образом, они не чувствуют спешки, и собственность получается именно такой, как они планировали.

Не все будет работать в пользу инвестора, когда дело доходит до строительства с нуля. Есть несколько минусов, которые следует учитывать при выборе новой сборки. Это не должно отпугивать инвесторов от привлекательности строительства с нуля, но они должны быть готовы к этим потенциальным препятствиям и соответственно планировать действия.

Во-первых, процесс планирования наземного строительства гораздо более интенсивен. Прежде чем можно будет взять молоток и гвоздь, чтобы начать сборку, нужно многое сделать заранее. Инвесторам потребуются архитектурные планы, права и разрешения до начала строительства. Чтобы получить одобрение новой постройки в городе, требуется немало бюрократических проволочек, так что просто будьте готовы засучить рукава и собрать свои утки в ряд, прежде чем постройка начнется.

Хотя у инвесторов больше времени на строительство, в процессе строительства больше места для ошибок. С существующей недвижимостью гораздо меньше может пойти не так, потому что иногда требуется ремонт только нескольких аспектов собственности, а не все, что нужно построить. Штормы или стихийные бедствия могут свести на нет прогресс, поэтому получение дома в «герметичном» контрольно-пропускном пункте — большой шаг для инвесторов. Навигация по процессу сборки важна. Обычная практика, используемая строителями, заключается в том, чтобы планировать непредвиденные обстоятельства, а это означает, что они увеличивают свой бюджет и дают себе больше времени на бэкэнд на случай, если что-то произойдет. На 18-месячный срок планируйте построить дом за 14 месяцев на случай, если что-то затормозит прогресс. Этот 4-месячный буфер может быть разницей между завершением сборки вовремя или нет, поэтому планирование на всякий случай имеет решающее значение.

Последний аспект, который может быть аферой, это тот факт, что затраты на рабочую силу и материалы колеблются. Для завершения сборки труд и материалы являются двумя наиболее важными аспектами. В зависимости от рыночных условий и инфляции эти затраты могут быть выше, чем инвестор хочет заплатить за них, но у них может не быть выбора, если они хотят завершить строительство в срок.

Существующая недвижимость – плюсы и минусы

При выборе между новым строительством с нуля и инвестированием в существующую недвижимость есть один очевидный плюс в пользу существующей недвижимости. Тяжелая работа сделана, и дом уже построен. Уровень стресса любого проекта значительно снижается, когда имущество уже на месте. Это позволяет инвестору либо сдать в аренду недвижимость в ее текущем состоянии и быстро увидеть денежный поток, либо иметь возможность внести несколько незначительных корректировок и ремонтов, чтобы придать собственности косметический вид и увеличить арендную плату после их завершения. Путь к получению прибыли намного короче для инвесторов, когда они выбирают существующую недвижимость.

Еще одно преимущество для инвесторов при инвестировании в существующую недвижимость заключается в том, что опыт можно получить гораздо быстрее. Опыт играет огромную роль в ставках и рычагах для инвесторов, поэтому, если они могут выполнить четыре исправления и переворота за то же время, которое требуется им для завершения одной постройки с нуля, полученный опыт может быть гораздо более привлекательным.

Помимо опыта, получить одобрение от кредиторов проще, если речь идет о существующей недвижимости. Для многих кредиторов опыт является обязательным условием, если они собираются кредитовать строительство с нуля. Тем не менее, для долгосрочной аренды или ремонта и перепродажи новые инвесторы будут регулярно получать одобрение, если они решат инвестировать в существующую недвижимость.

Инвесторы также должны серьезно относиться к модели «фиксировать и удерживать», а не ограничиваться только «фиксацией и переворотом». При инвестировании в существующую недвижимость существует так много возможностей и способов получения финансовой выгоды. Модель «фиксировать и удерживать» становится все более популярной. С исправлением и удержанием ремонт может быть профинансирован кредитором, работа может быть выполнена вовремя, а затем инвестор может увеличить арендную плату, которую он взимает с собственности. Этот скачок арендной платы может быть значительным и может превратить недвижимость, которую было нетрудно приобрести, в дойную корову для инвесторов. При новом строительстве инвестор на какое-то время привязан к арендной плате, которую он взимает изначально, и у него не так много возможностей для улучшения собственности и взимания более высокой арендной платы.

Как и любая стратегия инвестирования в недвижимость, при инвестировании в существующую недвижимость могут быть и недостатки. Стоит отметить, что эти недостатки не являются препятствием для сделки, но их стоит учитывать при разработке стратегии в качестве инвестора.

Первый недостаток — отсутствие свободы по сравнению с новой постройкой с нуля. В существующей недвижимости гораздо меньше места для творчества. Дом построен, по большей части определен дизайн и модель дома. Инвестор может изменить это, но иногда это не стоит тяжелой работы и интенсивного труда, когда новые столешницы и окна могут быть гораздо более быстрым путем к прибыли. Таким образом, не только остается меньше места для творчества, но и подавляется желание зарабатывать деньги как можно быстрее.

Дополнительным недостатком, когда дело доходит до инвестирования в существующую недвижимость, являются временные рамки, в течение которых инвестор должен сделать ремонт и остаться в рамках графика и бюджета. Этих 12-месячных сроков обычно должно быть достаточно, но дополнительные месяцы, которые предоставляются строителям, работают в их пользу. Для инвесторов важно всегда придерживаться графика. Неспособность завершить необходимую реабилитацию в течение 12 месяцев снижает их прибыль и тормозит их растущий портфель. Цель всегда должна состоять в том, чтобы завершить работу вовремя, погасить кредит и найти потенциальных покупателей или арендаторов для получения прибыли. Просто помните о более коротких сроках для существующей недвижимости и избегайте того, чтобы это стало проблемой.

Что касается последней аферы существующей недвижимости, мы можем найти некоторые точки соприкосновения с застройкой с нуля. Подобно строительству с нуля, ремонт существующей недвижимости в значительной степени зависит от труда и материалов. Текущий рынок всегда будет диктовать эти цены, поэтому инвестор может застрять в том, чтобы платить по текущим ставкам. Исследование рынка имеет решающее значение, и если затраты на рабочую силу и материалы уменьшат потенциальную прибыль от исправления и переворота, переход их стратегии на инвестиции в существующую недвижимость, которая находится в состоянии, готовом к аренде, может стать надежным шагом, чтобы избежать этого потенциального мошенника.