Существенные условия договора лизинга гк рф: Условия договора лизинга — существенные и дополнительные

Содержание

Существенные условия договора лизинга

Существенные условия договора лизинга — это аспекты сделки, которые обязательно должны быть отражены в договоре между контрагентами. О них и о других важных моментах лизингового соглашения и расскажет предлагаемая нами статья.

Правовые вопросы лизингового соглашения

Исходя из положений статьи 432 ГК РФ существенными (т. е. обязательными) элементами лизингового договора выступают такие детали соглашения, согласование которых необходимо в соответствии с требованиями закона. Отсутствие соглашения хотя бы по одному из обязательных условий сделки делает ее незаключенной, не порождая тем самим юридически значимых последствий.

Помимо условий, согласование которых необходимо в силу закона, каждая из сторон, руководствуясь нормами уже обозначенной статьи 432 ГК РФ, может выделить из числа прочих (второстепенных) условий соглашения те пункты, которые, по ее мнению, будут также являться существенными. Таким образом, существенность тех или иных пунктов контракта определяется как по требованиям норм ГК РФ и специального закона «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1988 № 164-ФЗ, так и с учетом интересов контрагентов.

Ввиду требований статьи 665 ГК РФ арендодателю вменяется в обязанность купить нужное арендатору имущество, а затем предоставить его последнему во временное пользование за установленную контрактом плату.

Из приведенного определения лизинговой сделки следует, что существенными (обязательными в силу положений ГК РФ) будут являться условия:

  • о предмете контракта;
  • порядке определения продавца имущества, которое передается в лизинг;
  • периоде его исполнения;
  • величине платы за пользование обозначенными в контракте вещами.

Прочие условия договора лизинга могут признаваться существенными только в случае, если в соглашении это оговорено.

ВАЖНО! Вопрос о том, являются ли условия о периоде исполнения лизингового соглашения и о величине платы за пользование обозначенными в контракте вещами существенными условиями договора, является дискуссионным. Рекомендуется всё же оговаривать данные условия во избежание рисков признания соглашения незаключенным.

Предмет лизинга, срок действия соглашения, сумма арендных платежей

Ввиду предписаний статьи 666 ГК РФ надлежащим предметом (объектом) лизингового контракта могут быть только непотребляемые вещи, то есть такие, естественные характеристики которых не изменяются в процессе обычного использования, за исключением участков недр, земли и прочих объектов природы. Статья 3 упомянутого ФЗ № 164 уточняет перечень потенциальных объектов сделки, относя к таковым как движимые, так и недвижимые вещи (предприятия, сооружения, транспорт, прочие средства производства).

Продолжительность лизингового контракта

Говоря о продолжительности лизингового контракта, важно помнить, что она законодательно не ограничивается, то есть нормативные акты не содержат требований, касающихся минимальной или максимальной продолжительности действия соглашения. Тем не менее при фиксации продолжительности действия договора контрагентам следует помнить о требованиях статьи 15 ФЗ № 164, которые указывают на необходимость соблюдения письменной формы договора вне зависимости от срока его выполнения. К примеру, в отношении обычной аренды может применяться диспозиция статьи 609 ГК РФ, которая позволяет заинтересованным лицам заключать контракты в устной форме, если продолжительность соглашения не превышает года.

По требованию пункта 2 статьи 15 ФЗ № 164 для надлежащего исполнения своих обязательств по контракту лизингодателю требуется заключить также ряд дополнительных соглашений. Речь идет прежде всего о необходимости покупки у продавца вещей, которые в последующем будут направлены лизингополучателю. Вследствие этого продолжительность непосредственно лизинга и срока действия лизингового контракта может быть разной.

Подписывая лизинговый контракт, который, как правило, считается действующим лишь с момента его подписания, арендодатель еще не владеет имуществом, которое ему надлежит отправить арендатору. Следовательно, срок течения непосредственно лизинга начнется с момента фактической покупки вещи арендодателем и направления ее арендатору, о чем сторонам необходимо помнить.

Лизинговые платежи

Порядок определения размера лизинговых платежей обозначен в статье 28 ФЗ № 164. Согласно пункту 1 данной статьи, сумма лизинговых платежей должна покрывать все затраты лизингодателя, связанные с приобретением и оформлением предмета сделки, а также предусматривать возможность получения дохода.

Согласно пункту 2 статьи 28 ФЗ № 164, размер, периодичность и форму расчета за пользование предметом лизинга стороны вправе определять самостоятельно, исходя из своих интересов. При этом началом отсчета при выплате лизинговых платежей должен служить момент фактической передачи имущества лизингополучателю, а не момент заключения договора лизинга.

Еще одно законодательно определенное условие касается возможности повышения величины лизинговых платежей. Согласно пункту 2 статьи 28 ФЗ № 164, лизингодатель вправе требовать увеличения суммы лизинговых платежей не чаще чем 1 раз в 3 месяца.

При определении суммы платежей по лизинговой сделке необходимо помнить также об одной тонкости договора лизинга, предусмотренной статьей 19 ФЗ № 164. Данная норма позволяет по окончании либо в ходе исполнения сделки передать права собственности на предмет лизинга от лизингодателя к лизингополучателю как с уплатой выкупной цены, так и без таковой. То есть фактически такая сделка является промежуточным звеном между арендой и куплей-продажей, поэтому лизинговые платежи могут выполнять функцию как арендной платы, так и выплаты в рассрочку стоимости взятого в лизинг имущества.

Обзор прочих существенных условий договора лизинга

Один из немаловажных вопросов, который придется решить сторонам при подписании договора лизинга, касается права собственности на переданное в лизинг имущество. В данной ситуации законодательство предоставляет несколько вариантов действий, один из которых должен быть выбран сторонами:

  1. В случае отсутствия отдельных указаний в договоре по данному вопросу действует общее правило, предусмотренное пунктом 5 статьи 15 ФЗ № 164, которое обязывает лизингополучателя вернуть взятое в лизинг имущество лизингодателю, если стороны не выбрали иной вариант.
  2. Согласно пункту 1 статьи 19 все того же ФЗ № 164, в договоре стороны вправе предусмотреть переход права собственности на предмет лизинга от лизингодателя к лизингополучателю как после завершения действия договора, так и во время его исполнения. Соответственно, в этом случае имущество останется у лизингополучателя.
  3. Согласно пункту 5 статьи 15 ФЗ № 164, в договоре может быть предусмотрено право или обязанность лизингополучателя произвести выкуп арендованного имущество по цене, которая определяется с учетом естественного износа имущества на основании отдельного договора купли-продажи.
  4. Согласно пункту 7 статьи 15 ФЗ № 164, который позволяет закрепить условие об автоматическом продлении договора на определенный срок или право лизингополучателя на продление срока действия соглашения при наличии такой необходимости, стороны могут отложить необходимость определения судьбы взятого в лизинг имущества.

Выбор продавца имущества

Согласно части 1 статьи 665 ГК РФ, выбор интересующего лизингополучателя имущества, а также его продавца остается за лизингополучателем. В этом случае все вопросы относительно качества, комплектности и ассортимента приобретенного в лизинг имущества будут решаться лизингополучателем напрямую с продавцом.

В то же время стороны вправе прописать и иное, возложив обязанность по выбору продавца и приобретаемого имущества на лизингодателя. В этом случае все претензии по качеству, комплектности и ассортименту переданного по договору лизинга имущества лизингополучатель вправе предъявлять как продавцу, так и лизингодателю. Последний в данной ситуации, согласно требованиям части 2 статьи 670 ГК РФ, будет нести солидарную ответственность вместе с продавцом имущества.

В зависимости от инициативы по выбору продавца и передаваемого имущества, в договоре лизинга должен быть определен и порядок передачи имущества лизингополучателю. Если инициатива по выбору продавца принадлежит лизингополучателю, имущество, согласно части 1 статьи 668 ГК РФ, должно быть отгружено продавцом непосредственно лизингополучателю в указанное им место. В то же время стороны вправе изменить данное условие, возложив обязанность по доставке имущества на лизингодателя.

***

Подводя итог изложенному, добавим, что ввиду предпринимательского характера договора такого рода каждая из сторон может настаивать на признании существенными любых значимых для нее условий сделки, а не только рассмотренных в статье, т. к. их перечень законодательно не ограничивается. Подобная схема определения существенных условий договора лизинга позволяет сторонам детально отрегулировать взаимоотношения между собой в целях получения максимальной выгоды от сделки.

 

Статья 15 Закона о лизинге определяет существенные положения договора лизинга (в российском гражданском праве устоялся термин, который в данном Законе, к сожалению, не употреблен, — существенные условия договора — п. 1 ст. 432 ГК РФ). Договор считается заключенным с момента достижения сторонами согласия по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).. Закон о лизинге устанавливает необычно большой перечень существенных условий, по которым сторонам необходимо достичь соглашения (среди них, например, график платежей, который по логике не обязательно должен входить в каждый договор лизинга, условия платежа могут быть определены в самом общем виде). Большинство названных в Законе условий следовало оставить на усмотрение сторон — включать ли их в договор и в каком виде. В той формулировке, которая дана в Законе, подобный перечень существенных условий можно считать некоторым ограничением принципа свободы договора, закрепленного в ст. 421 ГК РФ. Одно из них вообще вызывает недоумение

Из сказанного можно сделать следующий вывод: сторонам необходимо ориентироваться на ст. 15 Закона о лизинге и предусматривать в договоре все предписанные в Законе существенные условия под угрозой признания договора незаключенным вследствие недостижения согласия по одному из них.
Права и обязанности сторон договора
Здесь мы обратим внимание только на ряд прав и обязанностей сторон договора лизинга, которые являются новеллой Закона о лизинге или не в полной мере соответствуют действующему российскому законодательству.
В соответствии с Законом о лизинге лизингополучатель может с письменного разрешения лизингодателя передать предмет лизинга в залог. Данная норма противоречит п. 2 ст. 335 ГК РФ, которая устанавливает, что залогодателем вещи может быть только ее собственник или лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения. Лизингополучатель не является ни одним из данных субъектов. Следовательно, он не может отдать вещь (предмет лизинга) в залог даже с согласия лизингодателя. Ведь в противном случае получилась бы нелогичная ситуация, нарушающая права лизингодателя: лизингополучатель нарушит обязательство, обеспеченное залогом предмета лизинга, кредитор получит право обратить взыскание на этот предмет, являющийся собственностью лизингодателя, и удовлетворит свои требования из его стоимости. Более того, сам Закон о лизинге в п. 2 ст. 23 устанавливает, что на предмет лизинга не может быть обращено взыскание третьего лица по обязательствам лизингополучателя. В данной ситуации залог предмета лизинга теряет смысл, если кредитор не сможет обратить на него взыскание и получить удовлетворение из его стоимости.
Таким образом, можно сделать вывод, что залог предмета лизинга лизингополучателем невозможен. Однако российское гражданское право знает понятие залога прав, в том числе права аренды (разновидностью которой является лизинг). Пункт 3 ст. 335 ГК РФ устанавливает возможность залога права аренды с согласия собственника предмета аренды (лизинга). Эта конструкция логична и не содержит риска утраты собственности лизингодателем на предмет лизинга в случае неисполнения лизингополучателем обязательства, обеспеченного залогом. Следовательно, в том виде, в каком сформулирована ст. 13 Закона о лизинге, она противоречит ГК РФ и общему смыслу гражданского законодательства, а залог прав из договора лизинга возможен с согласия лизингодателя.
Лизингодатель, по общему правилу, может передавать предмет лизинга в залог, поскольку он является его собственником.
В соответствии со ст. 18 Закона о лизинге лизингодатель и лизингополучатель могут уступить свои права и обязательства по договору лизинга третьим лицам. Кроме того, предусматривается непонятная с точки зрения гражданского права возможность переуступки интересов из договора лизинга. Что такое интересы из договора и каким образом их можно переуступить, ни в Законе, ни вообще в гражданском законодательстве РФ не указано. Исключением из права переуступки прав из договора лизинга является запрет переуступки лизингополучателем при оперативном лизинге.
Переуступка прав и перевод долга происходят в соответствии с гл. 25 ГК РФ.
Переход риска порчи или гибели лизингуемого имущества
В отличие от общей концепции договора аренды, когда риск порчи или гибели арендуемого имущества лежит на собственнике-арендодателе, если иное не установлено договором, при лизинге закон предписывает, что риск гибели или порчи предмета лизинга переходит к лизингополучателю в момент передачи ему предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором (ст. 669 ГК РФ, п. 1 ст. 22 Закона о лизинге). Данное положение согласуется со смыслом лизинга, так как его предмет используется лизингополучателем в предпринимательских целях, он специально закупался для данного лизингополучателя, а при финансовом лизинге презюмируется, что предмет лизинга перейдет в собственность лизингополучателя. Однако во Временном положении о лизинге (п. 15) была закреплена иная презумпция, действовавшая до принятия Гражданского кодекса, в соответствии с которой риск случайной гибели, утраты, порчи лизингового имущества несет лизингодатель, если иное не предусмотрено договором.
Здесь необходимо упомянуть также риски несостоятельности продавца или несоответствия предмета лизинга целям использования. Их несет сторона, выбиравшая продавца (п. п. 2, 3 ст. 22 Закона о лизинге).
Сублизинг.
Передача прав и интересов из договора лизинга

Лизинг и суд. Некоторые вопросы судебной практики по спорам, вытекающим из договоров лизинга

(Ситникова Е.)

(«Бизнес-адвокат», 2001, N 24)

ЛИЗИНГ И СУД

НЕКОТОРЫЕ ВОПРОСЫ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО СПОРАМ,

ВЫТЕКАЮЩИМ ИЗ ДОГОВОРОВ ЛИЗИНГА

Е. СИТНИКОВА

Е. Ситникова, юрист.

Сложности правового регулирования лизинговых отношений в нашей стране вызваны среди прочего и противоречиями, содержащимися в законодательстве РФ по этому вопросу. Так, параграф 6 главы 34 ГК РФ, регулирующий вопросы финансовой аренды (лизинга), и Федеральный закон «О лизинге» от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ расходятся во многих положениях друг с другом, не говоря уже о Конвенции УНИДРУА от 28 мая 1988 г. о международном финансовом лизинге. Некоторые положения Закона о лизинге часто противоречат и не согласуются с другими нормативными правовыми актами РФ. Все эти обстоятельства не могут не оказать влияния на складывающуюся судебную практику.

Если говорить о существенных условиях договора лизинга, то необходимо отметить разный подход по этому вопросу, существующий в ГК РФ и в Законе N 164-ФЗ. Так, согласно ст. 665 ГК РФ по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Закон о лизинге в ст. 15 устанавливает целый перечень существенных условий лизингового договора, в результате чего практически все условия договора лизинга считаются существенными. Обязательные признаки и условия договора лизинга установлены и в ст. 16 Закона о лизинге. Однако юристы до сих пор не пришли к единому мнению: какими из этих норм следует руководствоваться при решении вопроса о том, является сделка лизинговой или нет?

В качестве примера можно привести Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 3 апреля 2001 г. N Ф03-А37/01-1/442. Договор лизинга был признан судом незаключенным как несоответствующий ст. 422 ГК РФ, а в частности ст. 665 ГК РФ, устанавливающей, по мнению суда, существенные условия для договора финансовой аренды (лизинга), т. к. в договоре отсутствуют существенные условия, а именно: обязанность приобретения арендодателем предмета лизинга у определенного арендатором продавца и отсутствия права выбора продавца самим арендодателем. Так же, как указывается в названном постановлении, заключенный договор не признается договором лизинга и в силу ст. 667 ГК РФ, т. к. лизингодатель, покупая имущество, не предупредил продавца о том, что покупаемое им имущество предназначается для передачи в лизинг. Арбитражный суд кассационной инстанции признал договор не отвечающим признакам договора финансовой аренды, но отметил действия сторон по фактическому исполнению сделки, свидетельствующие о наличии между ними арендных отношений с правом выкупа арендованного имущества, которые регулируются параграфом 1 главы 34 ГК РФ.

Федеральный арбитражный суд Московского округа (Постановление от 15 мая 2000 г. по делу N КГ-А40/1883-00) отмечает, что существенные условия и особый порядок заключения договоров финансовой аренды (лизинга) установлены ст. ст. 665, 667 ГК РФ, а также ст. 15, 16 Закона N 164-ФЗ.

Встречаются в судебной практике и противоположные случаи — попытки доказать, что между сторонами был заключен договор купли — продажи, а не лизинга. Так, организация в кассационной жалобе указала, что суд не дал буквального толкования условий договора, которым установлено, что договор считается заключенным при наличии приложения к договору N 2 о согласовании размера и сроков уплаты лизинговых платежей, нарушение которых влечет за собой имущественную ответственность. Приложение N 2 сторонами согласовано не было, и, следовательно, суду надлежало признать этот договор незаключенным.

Основываясь на этом, организация, полагающая, что был заключен договор купли — продажи сельскохозяйственного оборудования, считает свои обязательства по оплате оборудования выполненными. Зачет организацией — лизингодателем части платежей по договору в счет оплаты стоимости услуг по незаключенному договору лизинга организация — лизингополучатель находит необоснованным.

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа по этому вопросу отметил (Постановление от 29 февраля 2000 г., дело N Ф08-362/2000), что согласно представленным документам сторонами был заключен договор финансового лизинга, и в счет исполнения обязательств по данному договору лизингодатель на основании устной заявки лизингополучателя закупил у организации сельскохозяйственное оборудование, переданное лизингополучателю по акту приемки — передачи.

Согласно условиям договора лизинга в день его заключения стороны подписали два приложения за N 1, в одном из которых согласованы ассортимент объектов лизинга и количество сельскохозяйственной техники, подлежащей поставке по данному договору. Во втором документе, обозначенном как приложение к акту приемки — передачи, согласованы условия, сроки и порядок расчетов лизингополучателя за технику. Как отмечает кассационная инстанция, указанные обстоятельства не противоречат нормам права, установленным ст. ст. 665, 666 и 668 ГК РФ. Кроме того, заключение и исполнение сторонами договора лизинга подтверждаются также и счетом — фактурой с расшифровкой платежей, платежными поручениями, которыми ответчик частично перечислил задолженность за сельскохозяйственное оборудование, указав наименование платежей — «Стоимость объекта лизинга».

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, суд посчитал, что доводы заявителя о заключении между сторонами договора купли — продажи, а не лизинга и поэтому отсутствии у него обязательства по уплате лизинговых платежей и пени за просрочку их оплаты не основаны на материалах дела.

А вот пример из практики дальневосточников (Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 19 февраля 2001 г. N Ф03-А59/01-1/91). Рассматривалось дело о признании недействительным договора финансового лизинга и применении последствий недействительности сделки. Предыдущая, апелляционная инстанция, рассматривая этот спор, делает вывод о том, что продавцу имущества, передаваемого в лизинг, не обязательно быть собственником продаваемого имущества либо обладать какими-либо правомочиями на него. Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа отмечает, что данный вывод не соответствует ст. 4 Закона N 164-ФЗ, п. 1 которого устанавливает, что продавцом является физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли — продажи с лизингодателем продает последнему в обусловленный срок производимое (закупаемое) им имущество, являющееся предметом лизинга.

Как следует из материалов рассматриваемого дела, продавец в отношении имущества, являющегося предметом финансового лизинга, никакими правомочиями не обладал, а поэтому продать его не мог.

В названном Постановлении указывается, что согласно ст. 665 ГК РФ и ст. 10 Закона N 164-ФЗ в качестве обязательных требований к договору финансового лизинга устанавливается приобретение лизингодателем имущества только у определенного лизингополучателем продавца. Нарушение данного требования является существенным нарушением правил лизинга и влечет признание его недействительной (ничтожной) сделкой. Хотя отметим, что согласно ч. 2 ст. 665 ГК РФ договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

Кроме того, в соответствии со ст. 2 Закона N 164-ФЗ лизинговая сделка — это совокупность договоров, необходимых для реализации договора лизинга между лизингодателем, лизингополучателем и продавцом (поставщиком) предмета лизинга. Следовательно, по мнению кассационной инстанции, поскольку договор купли — продажи в силу ст. 170 ГК РФ является мнимой сделкой, то вся сделка по договору финансового лизинга не соответствует требованиям ст. 665 ГК РФ и ст. 10 Закона N 164-ФЗ, а потому является недействительной (ничтожной) сделкой.

В отношении государственных учреждений взыскание задолженности по уплате лизинговых платежей тоже имеет свои особенности. Так, арбитражный суд первой и апелляционной инстанций, рассматривая такое дело, руководствуясь ст. 401 ГК РФ, исходил из отсутствия вины ответчика (государственного учреждения) в просрочке исполнения обязательства. Материалами дела, по мнению судебных инстанций, рассматривающих дело, было подтверждено отсутствие финансирования ответчика как государственного учреждения за счет средств федерального бюджета, а им самим при этом были предприняты все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Кассационная инстанция (Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 11 апреля 2000 г. N Ф03-А51/00-1/467), рассматривая это дело, отметила, что судом не было принято во внимание, что в соответствии со ст. 665 ГК РФ полученное арендатором имущество по договору финансовой аренды (лизинга) предполагает его использование только для предпринимательских целей. То есть данное обстоятельство обязывает государственное учреждение, которому уставом предоставлено право заниматься предпринимательской деятельностью, предусмотреть режим использования предмета договора лизинга, а также поступления от иной предпринимательской деятельности, позволяющие своевременно погашать арендные платежи, а не рассчитывать на поступление средств исключительно из федерального бюджета, как это следует из материалов рассматриваемого судом дела.

Вопросы возникают и при бесспорном изъятии предмета договора лизинга. Истребование имущества из чужого незаконного владения само по себе является достаточно спорным вопросом из-за отсутствия законодательно установленного порядка реализации этого правомочия лизингодателя, предусмотренного Законом N 164-ФЗ, а в некоторых случаях (Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 25 января 1999 г. по делу N КГ-А40/3518-98) не всегда может быть осуществлено из-за ограничений, установленных самими же сторонами в договоре лизинга. В частности, при заключении договора лизинга стороны договорились, что лизингодатель должен поставить оборудование, а лизингополучатель — оплатить поставленное оборудование и после пуска его в эксплуатацию осуществить лизинговые платежи.

Судом было установлено, что обязательства сторон по приему — передаче лизингового объекта в соответствии с условиями договора исполнены не были, лизинговый объект исходя из заключенного договора не считается сданным лизингополучателю и принятым для эксплуатации. Соответственно суд пришел к выводу, что право владения и использования оборудования у лизингополучателя не возникло и, т. к. лизинговый объект является собственностью лизингодателя, он вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Вместе с тем кассационная инстанция отметила, что согласно заключенному договору лизинга лизингодатель приобретает право истребовать поставленное имущество только при наличии производства и экспорта (по-видимому, производимой на оборудовании продукции) и при нерегулярной уплате лизинговых взносов. При этом лизингодатель должен в одностороннем порядке прекратить действие договора через 30 дней после письменного предупреждения.

Таким образом, суд кассационной инстанции пришел к выводу об ограничении условиями договора прав лизингодателя как собственника имущества и об отсутствии у него права истребования обратно имущества из чужого незаконного владения.

Интересные выводы сделаны Федеральным арбитражным судом Западно-Сибирского округа в его Постановлении от 6 марта 2001 г. по делу N Ф04/637-70-2001 по вопросу оперативного лизинга. В Постановлении отмечается, что оперативный лизинг регламентирован Законом N 164-ФЗ и общими нормами ГК РФ по аренде, не обладает ни экономическими, ни правовыми признаками финансовой аренды и по своей сути является обыкновенной арендой. Закон о лизинге, а также соответствующие нормы ГК РФ в отношении экономического лизинга не указывают в качестве обязательного условия приобретение имущества лизингодателем в соответствии с указаниями лизингополучателя. Следовательно, с точки зрения и ГК РФ, и Закона N 164-ФЗ оперативный лизинг не может регулироваться положениями параграфа 6 главы 34 ГК РФ — финансовая аренда (лизинг). Ссылка истца по этому делу на отсутствие существенных условий, установленных для договоров финансовой аренды (лизинга) ГК РФ, в договоре оперативного лизинга не является основанием для признания сделки недействительной по ст. 168 и по п. 2 ст. 170 ГК РФ.

Заканчивая разговор о вопросах, возникающих при рассмотрении в арбитражных судах споров по лизинговым сделкам, отметим, что, хотя при рассмотрении этой категории дел и появляются особенности, возникающие как в связи с проблемами в правовом регулировании лизинга, так и в связи с отличительными чертами, характерными только для договора лизинга, чего, безусловно, нельзя не учитывать, причины для возникновения споров остаются теми же, что и для остальных категорий дел — попытка уйти от исполнения своих обязанностей по заключенному договору, поиск для себя каких-либо преимуществ и льгот либо неисполнение контрагентом по сделке своих обязательств.

——————————————————————

Ст. 665 ГК РФ

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

Часть третья утратила силу. — Федеральный закон от 31.12.2014 N 512-ФЗ.

Особенности договора финансовой аренды (договора лизинга), заключаемого государственным или муниципальным учреждением, устанавливаются Федеральным законом от 29 октября 1998 года N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)».

  • 1.
    Решение от 6 мая 2021 г. по делу № А76-46722/2020

    Арбитражный суд Челябинской области (АС Челябинской области)

    …споры, вытекающие из договоров финансовой аренды лизинга, распространяются общие нормы главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации а именно, положения об аренде. В соответствии со статьей 665 ГК РФ и статьей 2 Федерального закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (далее — Закон о лизинге) договором лизинга является договор, по которому …
  • 2.
    Решение от 31 марта 2021 г. по делу № А56-31580/2020

    Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области (АС Санкт-Петербурга и Ленинградской области)

    …целью последующего взыскания указанной задолженности. Правомерность уступки прав ответчиками не оспаривалась. Цена цессии составляет 99% от суммы фактически взысканных сумм. В соответствии с положениями ст. 665 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 2 Федерального закона от 29.10.1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (далее – Закон о лизинге) по …
  • 3.
    Решение от 5 марта 2021 г. по делу № А56-67595/2020

    Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области (АС Санкт-Петербурга и Ленинградской области)

    …и не были возвращены Истцу. Выслушав доводы представителя Истца, рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 665 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить …
  • 4.
    Решение от 3 марта 2021 г. по делу № А51-8016/2020

    Арбитражный суд Приморского края (АС Приморского края)

    …суммы неосновательного обогащения истец должен представить доказательства, подтверждающие обоснованность размера неосновательного обогащения, указанного в исковом заявлении. Отношения, возникающие в сфере финансовой аренды (лизинга), регламентируются статьями 665 — 670 ГК РФ, Федеральным законом от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (далее — Закон). В соответствии со статьей 66 ГК РФ по договору финансовой …
  • 5.
    Решение от 2 марта 2021 г. по делу № А56-64720/2020

    Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области (АС Санкт-Петербурга и Ленинградской области)

    …материалы дела доказательства, в порядке положений статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению ввиду следующего. В пункте 1 статьи 665 ГК РФ определено, что по договору лизинга арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во …
  • 6.
    Решение от 2 марта 2021 г. по делу № А65-30811/2020

    Арбитражный суд Республики Татарстан (АС Республики Татарстан)

    …комитета кредиторов ООО «Уруссинский электромеханический завод» 20.01.2021г. принято решение об изменении в порядок продажи имущества ООО «Уруссинский электромеханический завод». В соответствии со ст. 665 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество …
  • 7.
    Решение от 2 марта 2021 г. по делу № А56-132199/2019

    Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области (АС Санкт-Петербурга и Ленинградской области)

    …обязанностей лизингополучателя в рамках договора по переводу долга № 48699/2018-09/FL-14807 от 01.04.2019 г. в соответствии со ст. ст. 611, 614, 665 ГК РФ, п. 5 ст. 15 Федерального закона от 29.10.1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (далее – Закон о лизинге) и, как следствие, не …
  • 8.
    Решение от 26 февраля 2021 г. по делу № А14-18919/2019

    Арбитражный суд Воронежской области (АС Воронежской области)

    …По общему правилу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии со статьей 665 ГК РФ по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату …
  • 9.
    Решение от 24 февраля 2021 г. по делу № А82-8445/2020

    Арбитражный суд Ярославской области (АС Ярославской области)

    …аренде (лизинге)» (далее — Закон о лизинге), права и обязанности сторон договора лизинга регулируются гражданским законодательством Российской Федерации, настоящим Федеральным законом и договором лизинга. Согласно статье 665 ГК РФ по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату …
  • 10.
    Решение от 20 февраля 2021 г. по делу № А28-6504/2020

    Арбитражный суд Кировской области (АС Кировской области)

    …требование о признании недействительным договора цессии, должник обязан доказать, каким образом оспариваемое соглашение об уступке права нарушает его права и законные интересы. Абзацем 1 статьи 665 ГК РФ предусмотрено, что по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество …
  • BMW Лизинг. Предоставление услуг по автокредитованию и лизингу.

    Настоящим я, действуя своей волей и в своем интересе, предоставляю Обществу с ограниченной ответственностью «БМВ Лизинг», местонахождение: 125212, г. Москва, Ленинградское шоссе, дом 39А, строение 1 (далее – «БМВ Лизинг»), согласие на обработку, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (предоставление, доступ), блокирование, удаление, уничтожение моих персональных данных, а именно: фамилия, имя, отчество, номер рабочего и мобильного телефонов, адрес электронной почты, адрес фактического проживания, а также иные персональные данные, полученные БМВ Лизинг посредством заполнения настоящей Заявки на лизинг.

     

    Целями обработки, в том числе целями сбора, персональных данных является определение возможности заключения со мной/с организацией, уполномоченным представителем которой я являюсь, договора лизинга, любых иных договоров (далее в совокупности – «Договор»). Обработка персональных данных осуществляется как с использованием средств автоматизации, так и без использования таких средств.

     

    Для достижения цели, указанной в настоящем согласии, даю БМВ Лизинг согласие поручить обработку персональных данных, передать персональные данные или предоставить доступ к персональным данным, в отношении которых дано настоящее согласие, «БМВ Банк» ООО, адрес местонахождения организации: 125212, г. Москва, Ленинградское шоссе, дом 39А, строение 1, а также определенному кругу лиц, список которых размещается на Web-сайте БМВ Лизинг в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://www.bmwleasing.ru/consent_personal_data/list.php (далее – «Список третьих лиц») и может изменяться/дополняться БМВ Лизинг в одностороннем порядке, а также, независимо от их указания в Списке третьих лиц, Дилерскому центру / сотрудникам Дилерского центра, указанного мной в настоящей Заявке на лизинг (или иному Дилерскому центру/сотрудникам иного Дилерского центра в случае замены Дилерского центра по моему усмотрению или с моего согласия после подписания Договора) (далее – «Дилерский центр»), действующим от имени БМВ Лизинг на основании договора и (или) по доверенности (Поверенным) при подготовке к заключению, заключении и исполнении Договора. Согласен(-на) самостоятельно отслеживать изменения размещенного на Web-сайте БМВ Лизинг Списка третьих лиц и в случае несогласия с доступом кого-либо из них к моим персональным данным уведомить об этом БМВ Лизинг посредством направления соответствующего письменного заявления в адрес БМВ Лизинг по адресу места нахождения, указанному в настоящем согласии.

     

    Даю БМВ Лизинг согласие предоставить доступ к персональным данным, в отношении которых дано настоящее согласие, третьим лицам, привлеченным БМВ Лизинг для оказания услуг разработки и (или) технической поддержки информационных систем и инфраструктуры БМВ Лизинг, при условии, что такие третьи лица указаны в соответствующем Списке третьих лиц и не обрабатывают персональные данные иными, кроме доступа, видами (способами) обработки, и что доступ этих лиц к персональным данным ограничен целью разработки и (или) технической поддержки информационных систем и инфраструктуры БМВ Лизинг.

     

    Настоящее согласие на обработку персональных данных действует до отказа БМВ Лизинг в заключении Договора, либо до представления мною в БМВ Лизинг отказа в заключении Договора, либо до истечения 120 (ста двадцати) дней с даты настоящего согласия, в зависимости от того, какое событие наступит ранее. Согласие на обработку персональных данных может быть отозвано посредством направления соответствующего письменного заявления в адрес БМВ Лизинг по адресу места нахождения, указанному в настоящем согласии. В этом случае БМВ Лизинг, получившее отзыв согласия на обработку персональных данных, прекращает обработку персональных данных, а персональные данные подлежат уничтожению, если отсутствуют иные правовые основания для обработки, установленные законодательством Российской Федерации.

     

    Даю «БМВ Банк» ООО, ООО «БМВ Лизинг» и ООО «БМВ Русланд Трейдинг» (далее совместно – «Компании», а по отдельности – «Компания»), адрес местонахождения Компаний: 125212, г. Москва, Ленинградское шоссе, дом 39А, строение 1, согласие на обработку моих фамилии, имени, отчества, телефонного(-ых) номера(-ов), почтового(-ых) адреса(-ов), адреса(-ов) места регистрации (жительства) и (или) места пребывания, адреса(-ов) электронной почты с целью информирования меня/организации, уполномоченным представителем которой я являюсь, о товарах и услугах Компаний, приглашения на мероприятия и презентации, проведения оценок, исследований и опросов в целях повышения качества обслуживания клиентов (далее –«Рассылка»), в том числе путём осуществления со мной прямых контактов с помощью указанных выше средств связи, согласен(-на) на получение указанной информации в виде коротких текстовых сообщений (SMS) по сети электросвязи, в том числе подвижной радиотелефонной связи. Для достижения указанной цели даю каждой из Компаний согласие поручить обработку персональных данных, передать персональные данные или предоставить доступ к персональным данным, в отношении которых дано настоящее согласие, определенному кругу лиц, список которых размещается «БМВ Банк» ООО на Web-сайте по адресу: http://www.bmwbank.ru, ООО «БМВ Лизинг» — http://www.bmwleasing.ru, ООО «БМВ Русланд Трейдинг» — http://www.bmw.ru и может изменяться/дополняться Компанией в одностороннем порядке. Согласен(-на) самостоятельно отслеживать изменения размещенного на Web-сайте Компании списка третьих лиц и в случае несогласия с доступом кого-либо из них к моим персональным данным уведомить об этом Компанию посредством направления соответствующего письменного заявления в адрес Компании по адресу места нахождения, указанному в настоящем согласии. Обработка указанных персональных данных может включать: сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (предоставление, доступ), трансграничную передачу, блокирование, удаление, уничтожение. Обработка персональных данных может осуществляться как с использованием средств автоматизации, в том числе в информационно-телекоммуникационных сетях, так и без использования таких средств. Настоящее согласие действует в течение 10 (десяти) лет, вне зависимости от заключения Договора с БМВ Лизинг. Мне известно, что настоящее согласие на обработку персональных данных может быть отозвано посредством направления соответствующего письменного заявления в адрес Компании по адресу места нахождения, указанному в настоящем согласии.

     

     

    При изменении адресов электронной почты и/или номеров телефонов, по которым осуществляется Рассылка, обязуюсь незамедлительно проинформировать Компанию в письменной форме.

     

    Политика ООО «БМВ Лизинг» в отношении обработки персональных данных.

    Лизинг в законе

    В России (впрочем, как и в других странах) сельскохозяйственные предприятия в силу объективных особенностей производства (сезонный характер работ, зависимость от климатических и погодных условий, сложность технологического цикла), как правило, не имеют достаточных оборотных средств для осуществления значительных капиталовложений. Одна из самых больных проблем для любого сельхозпроизводителя — приобретение новой техники и оборудования: собственных накоплений обычно не хватает, а брать банковский кредит слишком дорого и рискованно. В последнее время все чаще используется новая возможность, юридически оформившаяся лишь со вступлением в силу нового гражданского законодательства России, а экономически становящаяся доступной только сейчас. Речь идет о финансовой аренде, более известной под названием «лизинг».

     Лизинг представляет собой разновидность аренды с элементами купли-продажи, поэтому отношения, возникающие из договора лизинга, в Гражданском кодексе РФ регулируются нормами параграфа 6, входящего в главу 34 – «Аренда».

    Сторонами по договору лизинга выступают лизингодатель (арендодатель) и лизингополучатель (арендатор). Первый обязуется по поручению второго приобрести у указанного арендатором продавца определенное имущество и передать это имущество в аренду лизингополучателю для предпринимательских целей. В то же время договором может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется самим лизингодателем. В лизинг могут быть предоставлены любые непотребляемые вещи, за исключением земельных участков и других природных объектов (статья 666 Кодекса).

    Кроме того, данная сфера хозяйственных отношений регулируется также специальным нормативным актом — Федеральным Законом от 29.10.98 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (в настоящее время действует в редакции от 23.12.03).

    Главное преимущество лизинга для сельхозпредприятий заключается в том, что лизинговые платежи, уплачиваемые ими лизингодателю, могут засчитываться в выкупную стоимость арендуемого имущества и по окончании срока лизинга (если это предусмотрено договором) право собственности на это имущество переходит к самому арендатору. Такая возможность предусмотрена пунктом 5 статьи 15 и статьей 19 ФЗ «О лизинге».

    В связи с этим важно отличать лизинговые отношения от договора купли-продажи с отсрочкой или рассрочкой платежа. Главное различие, на наш взгляд, заключается в хозяйственных целях этих двух видов сделок: в случае купли-продажи основной целью сделки является переход права собственности на имущество от продавца к покупателю, а при лизинге основная цель заключается в пользовании имуществом, и переход права собственности возможен в качестве дополнительного (факультативного) условия (то есть он может быть предусмотрен в договоре, а может быть и не предусмотрен).

    Это можно подтвердить примером из судебной практики. В постановлении Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа (далее — ФАС СКО) от 29.02.2000 № Ф08-362/2000 по делу ОАО «Ок-тябрьсксельпромснаб» против ассоциации крестьянских хозяйств «Донская Нива» указано, что заключение и исполнение сторонами договора лизинга подтверждается счетом-фактурой с расшифровкой платежей, платежными поручениями, которыми ответчик частично перечислил задолженность за сеялки, указав наименование платежей, — «стоимость объекта лизинга». Кроме того, отдельными платежными поручениями лизингополучатель перечислял арендную плату за объекты лизинга. Наличие обязательств по оплате лизинговых платежей подтверждено также двусторонним актом сверки расчетов между истцом, ответчиком и АО «Донсельпромснаб», в котором поименованы все виды лизинговых платежей по расчетам за спорные сеялки. На основании этих доказательств суд кассационной инстанции пришел к выводу, что между сторонами сложились именно отношения лизинга, а не купли-продажи, как настаивал ответчик.

    Также следует иметь в виду, что право собственности на арендуемое имущество переходит к лизингополучателю только после полной оплаты его стоимости. На это, в частности, сослался ФАС СКО в постановлении от 27.02.01 № Ф08-111/2001 по делу предпринимателя И.О. Горбачева против совхоза «Оргакин», признавая недействительным договор залога, по которому лизинговое имущество было передано истцу. Суд кассационной инстанции указал, что до полной уплаты всей стоимости спорного имущества лизингополучатель (ответчик по делу) не имел права распоряжаться им без письменного согласия лизингодателя.

    К такому же выводу пришел ФАС СКО и в постановлении от 29.02.2000 № Ф08-341/2000 по делу ассоциации фермерских хозяйств «Маяк» против сельхозпредприятия «Русь», признав недействительным договор купли-продажи, по которому истец в погашение своей задолженности передал ответчику комбайны, полученные в лизинг от третьего лица (лизингодателя). Суд кассационной инстанции указал, что на момент отчуждения спорных комбайнов истец не являлся их собственником, так как не выплатил их полную стоимость лизингодателю, в связи с чем сделка по передаче их ответчику противоречит закону и является ничтожной.

    В остальном же договор лизинга ничем не отличается от обычной аренды. Конечно, он имеет некоторые особенности, к которым относятся, в частности, следующие условия:

    в обязанность арендодателя по договору лизинга входит приобретение специально для конкретного арендатора в собственность имущества, которое должно быть передано в аренду;

    как правило, именно арендатор определяет продавца и указывает имущество, которое должно быть приобретено арендодателем для последующей передачи в аренду;

    по договору лизинга с момента передачи лизингового имущества арендатору к нему переходит риск случайной гибели или порчи этого имущества.

    Именно эти особенности договора лизинга, по мнению Г.Л. Земляковой (Землякова Г.Л. «Лизинг в сельском хозяйстве России: правовое регулирование». М., 2004. С. 104), и позволяют выделить его в отдельный вид договора аренды.

    Необходимо заметить, что параграф 6 главы 34 ГК РФ, посвященный лизингу, не содержит норм об ответственности за нарушение условий договора. Закон «О лизинге» также не решает проблему детального регулирования данного вопроса. В такой ситуации приходится руководствоваться общими нормами об ответственности по договору аренды и общими правилами гражданской ответственности. Виды и размер ответственности в каждом конкретном случае могут определяться и сторонами, заключающими договор.

    Из всех нарушений, допускаемых сторонами договора, самое распространенное — неуплата или несвоевременная уплата арендатором лизинговых платежей. Большое число судебных споров, возникающих именно по таким основаниям, связано, по мнению А.А. Груздевой (Груздева А.А. Лизинг в гражданском праве России: Дисс. на соиск. уч. степ. канд. юр. наук. Саратов, 2000. С. 128.), с тем, что стороны, заключая договор, практически не прорабатывают условия об ответственности за его нарушение.

    В то же время следует согласиться с мнением Г.Л. Земляковой о том, что к установлению санкций, применяемых к лизингополучателю в договорах лизинга, заключаемых в сфере сельского хозяйства (особенно с участием государства), необходимо подходить с особой осторожностью. Это необходимо, прежде всего, для того, чтобы взыскание санкций, например, сверх сумм просроченных лизинговых платежей, не приводило к значительному ухудшению финансового положения сельхозпроизводителя и, как следствие, к его банкротству.

    Одним из способов обеспечения интересов сельхозпроизводителя при заключении договоров лизинга является поручительство. Однако пользоваться этим способом следует с особой тщательностью, так как любые разногласия или противоречия в условиях договора поручительства могут привести к его ра­сторжению или признанию недействительным.

    Так, например, в постановлении ФАС СКО от 06.08.03 № Ф08-2853/2003 по делу ЗАО «Инко-АМД» против ЗАО «Калория» указано, что, как было установлено судебными инстанциями при рассмотрении данного спора, дополнительное соглашение к договору поручительства, согласно которому ЗАО «Калория» принимало на себя ответственность за надлежащее выполнение сельхозпредприятием (участвовавшим в деле в качестве третьего лица) его обязательств по договору лизинга, не было подписано истцом (лизингодателем), поскольку ответчик(поручитель) настаивал на включении в договор поручительства условий, регулирующих объем его ответственности, порядок урегулирования спора при просрочке исполнения должником (лизингополучателем) денежных обязательств и право кредитора списывать с расчетного счета поручителя задолженность по лизинговым платежам в безакцептном порядке. Данные условия, на которых настаивал поручитель, имели для него существенное значение, и без их включения в договор поручительства последний не был бы подписан со стороны ЗАО «Калория». При таких обстоятельствах ФАС СКО согласился с выводами нижестоящих инстанций о незаключенности договора поручительства, так как в силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, к каковым относятся условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В то же время сам лизингополучатель (сельхозпроизводитель) остался  должником по договору лизинга, и вся ответственность за просрочку уплаты лизинговых платежей легла на него в полной мере.

    Следует внимательно относиться и к договорам лизинга с участием государства, так как последнее, предоставляя льготные бюджетные ссуды, после окончания срока их возврата начинает применять довольно жесткие штрафные санкции. Так, постановлением ФАС СКО от 22.05.01 №Ф08-1404/2001-432А по делу Управления федерального казначейства по Карачаево-Черкесской Республике против ОАО «Агроснаб» оставлены в силе судебные акты о взыскании с ответчика задолженности и штрафа за нецелевое использование средств государственного лизингового фонда. При этом суд кассационной инстанции отклонил ходатайство ответчика об уменьшении суммы штрафных санкций на основании статьи 333 ГК РФ (уменьшение неустойки), сославшись на то, что отношения между сторонами в данном случае регулируются не нормами ГК РФ, а положениями бюджетного законодательства, не предусматривающего возможности снижения суммы штрафа судом.

    В то же время по договорам, в которых лизингодателем является не государство, а коммерческая организация, арендатор в случае взыскания с него штрафных санкций за неуплату (просрочку уплаты) лизинговых платежей вправе ссылаться на статью 333 ГК РФ и настаивать на уменьшении размера санкций. На это, в частности, указал ФАС СКО в своем постановлении от 29.02.2000 № Ф08-362/2000 по делу ОАО «Октябрьсксельпромснаб» против ассоциации крестьянских хозяйств «Донская Нива».

    В целом, необходимо заметить, что действующее законодательство о лизинге, да и судебная практика в основном пока что стоят на страже интересов в первую очередь лизингодателя, и этим обусловлена настоятельная необходимость дальнейшего совершенствования норм, регулирующих лизинговые отношения. В то же время доводы сельхозпредприятий, являющихся лизингополучателями, суды, как правило, также выслушивают и принимают во внимание. Однако следует иметь в виду, что по таким делам лизингополучатель должен доказать от отсутствие своей вины в нарушении договорных обязательств, а для этого необходимо представлять в суд, по возможности, все документы, которые могут так или иначе свидетельствовать в пользу сельхозпредприятия.

    В любом случае приобретение сельхозтехники и оборудования в лизинг все-таки доступнее и надежнее, чем кредиты, поэтому данная форма отношений, безусловно, должна найти свое дальнейшее развитие как в законодательстве, так и в практике хозяйств.


    Существенные условия договора подряда | Публикации

    Виды подрядных отношений были известны еще римскому праву, в котором договор подряда рассматривался в качестве разновидности договора найма вещей, работ или услуг. В настоящее время договор подряда широко используется в практике и является важным элементом гражданских правоотношений.

    Прежде всего, договор подряда должен иметь определенную структуру: предмет договора, сроки начала и окончания работ, стоимость работ, форма оплаты и порядок расчетов, способы обеспечения обязательств, права и обязанности сторон (обязанности и права подрядчика и заказчика), указание на техническую документацию (не всегда) и смету, контроль и гарантии качества работ, порядок приемки работ, ответственность сторон и риски, порядок разрешения споров, форс-мажорные обстоятельства, указание на срок действия договора, условия порядка внесения изменений и расторжения договора, а также прочие условия и заключительные положения.

    В договоре подряда должны быть предусмотрены и соблюдены определенные его существенные условия. Существенными условиями договора подряда являются конкретизированный предмет и сроки, в которые подрядчик должен выполнить работы. Без указания этих данных договор подряда не будет считаться заключенным.

    Итак, перейдем к первому существенному условию договора подряда к его предмету. В соответствии с п.1 ст. 703 ГК РФ предметом договора подряда является изготовление или переработка (обработка) вещи либо иная работа, имеющая овеществленный результат. Подрядчик обязан по заданию заказчика выполнить определенную работу и сдать её результат. В свою очередь, заказчик должен принять и оплатить результат работы. Работы, которые должны быть выполнены необходимо подробно описать, иначе суд признает его не заключенным в соответствии со ст. 432 ГК РФ.

    Важно отметить, что ГК РФ не содержит определение «предмет договора подряда», исходя из ст. 702 ГК РФ предметом является и работа и результат, но если опираться на ст. ст. 704, 708, 709, 710, то в них предметом является только работа. Данное замечание можно отнести к несовершенству законодательства.

    Следующим существенным условием является срок договора подряда. В соответствии со ст. 708 ГК РФ в договоре подряда необходимо указать начальный и конечный сроки выполнения работы. Сроки также могут быть указаны в графиках выполнения работ, а также иных документах, подписанных сторонами и выражающих их согласованную волю. В случае если сторонам не удалось придти к соглашению о начальном и конечном сроке, то договор признается незаключенным. Что же касается промежуточных сроков, то они относятся к числу факультативных условий договора подряда.

    Срок является существенным условием, так как основной целью заказчика является получение результата работы именно в определенное договором время.

    Специалисты Бюро судебной защиты «ВАШ ЮРИСТ», проведут анализ ваших договоров и дадут им юридическую оценку; проконсультируют по интересующим вопросам, касаемых договоров,  а так же помогут в их составлении.

    Хозяйственное право РФ. Часть 5. Контракты — Insights

    6 января 2005 г.

    Хозяйственное право РФ. Часть 5. Контракты

    Контрактов.

    а. Заключение договоров, оферты и акцепта.

    Контракт — это соглашение двух или более лиц, которое устанавливает, изменяет или прекращает частные права и обязанности. Общие правила заключения договоров и их заключения включены в главы 27, 28 Гражданского кодекса РФ.Раздел IV части второй Гражданского кодекса РФ устанавливает особые правила, применимые к отдельным видам договоров.

    Для заключения договора стороны должны согласовать все существенные условия договора в требуемой форме. Существенные условия контракта — это его предмет, а также другие условия, которые описываются законом как существенные или требуемые для контрактов этого типа, и условия, которые должны быть включены в контракт по требованию одной из сторон (ст. 432 ГК РФ).Контракт считается заключенным в момент, когда лицо, сделавшее предложение, получает полное и безоговорочное принятие. Условный или частичный акцепт считается встречной офертой и недостаточен для заключения контракта. Для определенных типов договоров (перевозка товаров, ссуда и т. Д.) Закон требует, чтобы для заключения договора требовалось не только согласие с условиями договора в требуемой форме, но и физическая передача собственности во владение другой стороне. . В таком случае договор заключается в момент такой передачи.Договор, требующий обязательной государственной регистрации, вступает в силу после такой регистрации, если иное не предусмотрено законодательством (ст. 433 ГК РФ).

    Оферта — это проявление готовности заключить договор, заключенный с одним или несколькими лицами, который устанавливает необходимые детали предлагаемого договора и выражает намерение оферента заключить договор с лицом, которое принимает оферту, на предоставленных условиях. в нем (ст. 435 ГК РФ).В оферте должны быть указаны существенные условия контракта. Предложение связывает оферента с того момента, когда адресат оферты получает такое предложение.

    Оферент может отозвать свое предложение, уведомив адресата оферты до того, как адресат оферты получит оферту. Оферта, полученная адресатом оферты, не может быть отозвана ни в течение указанного в ней срока, ни в течение разумного срока, необходимого для акцепта, плюс для переписки акцепта оференту (ст. 436 ГК РФ).

    Реклама или другие общие уведомления, адресованные неопределенному кругу лиц, неизвестных оференту, считаются приглашением делать оферты, а не самой офертой, если только в такой рекламе / уведомлении прямо не указано иное.Оферта, которая включает в себя все существенные условия будущего контракта и намерение оферента заключить контракт на этих условиях с любым лицом, которое ее принимает, является публичной офертой (ст. 437 Гражданского кодекса РФ).

    Акцепт — это ответ лица, которому была сделана оферта, выражающий согласие принять оферту и заключить договор. Молчание, то есть неспособность принять меры или сделать заявление на основании служебного положения, обычно не рассматривается как принятие. Закон, обычаи торговли или обычное ведение бизнеса могут иметь преимущественную силу перед этим правилом по умолчанию.Акцепт также может быть выражен путем проведения конкурса на исполнение (например, перевод денежных средств или предоставление услуг), который устраняет необходимость в официальном уведомлении об акцепте. Акцепт может быть отозван уведомлением об отзыве, которое должно быть направлено оференту до или одновременно с уведомлением об акцепте (ст. 439 Гражданского кодекса РФ).

    Если в письменном предложении не указан крайний срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен в сроки, установленные законом, или, если в законе ничего не сказано по этому вопросу, в течение обычно требуемого времени для акцепта.Если устное предложение сделано без указания времени для принятия, договор считается заключенным только в том случае, если адресат оферты принимает его немедленно.

    г. Емкость по контракту.

    Для заключения договора лицо должно быть дееспособным.

    Физические лица обладают общей дееспособностью после достижения ими восемнадцатилетнего возраста (ст. 21 ГК РФ). Однако душевнобольные могут быть лишены дееспособности по решению суда, а правоспособность лиц, употребляющих алкоголь или наркотики, может быть ограничена судом.Если несовершеннолетний младше восемнадцати лет выходит замуж, он или она получает полную дееспособность.

    Младенцы в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет имеют ограниченную способность заключать контракты самостоятельно, однако они могут заключать любые контракты своими собственными действиями с письменного согласия своих родителей или других законных представителей. Контракт, заключенный указанными лицами, действителен даже при получении письменного согласия по почте. Без письменного разрешения младенцы в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет могут распоряжаться своим доходом и другими доходами, реализовывать свои авторские права и другие права на интеллектуальную собственность, вносить депозиты в банки и распоряжаться ими, совершать незначительные повседневные операции (ст.26 ГК РФ).

    Младенец до четырнадцати лет, как правило, может совершать незначительные повседневные сделки, получать подарки и распоряжаться денежными средствами, полученными от родителей или с их согласия от любых третьих лиц (ст. 28 ГК РФ).

    Лица, признанные недееспособными, не вправе совершать сделки. Лица с ограниченными возможностями могут совершать только незначительные повседневные операции (ст. 29-30 ГК РФ).

    Правоспособность юридических лиц к заключению договоров возникает с момента их государственной регистрации и прекращается по завершении ликвидационных процедур.Если для определенного вида деятельности требуется лицензия или разрешение, юридическое лицо приобретает правоспособность для осуществления такой деятельности и заключения договоров после получения специальной лицензии или разрешения.

    Корпорации и другие юридические лица могут иметь общую или особую правоспособность. Особая мощность ограничивает объем разрешенных для предприятия контрактов.

    Коммерческие юридические лица обычно обладают общей правоспособностью заключать договоры, если ограниченная дееспособность не предусмотрена законом или уставными документами для отдельных типов юридических лиц.Государственные предприятия, некоммерческие юридические лица и государственные органы имеют ограниченные возможности и могут заниматься только той деятельностью, которая предусмотрена законодательством, нормативными актами или уставными документами (ст. 49, 50 ГК РФ).

    Договор от имени юридического лица могут заключать их должностные лица, которые действуют в соответствии с учредительными документами, законами и постановлениями.

    г. Формальные требования контракта

    Распространенными дефектами, которые приводят к недействительности контракта, являются: незаконный предмет, ограниченная правоспособность или недееспособность стороны, цель контракта, противоречащая государственной политике или морали, и отклонение условий контракта от императивных норм права.

    Форма контракта — один из важнейших элементов. Договоры могут заключаться в устной и письменной форме. Устные контракты разрешены, если законом не предусмотрена другая форма. Договор, который может быть заключен в устной форме, также считается заключенным в результате решительных действий. Все договоры, которые заключаются в момент их заключения, могут быть заключены в устной форме, если стороны не договорились об ином или иное не предусмотрено законом (ст. 158, 159 ГК РФ).

    Письменная форма требуется для всех контрактов, в которых участвует по крайней мере одно юридическое лицо, для контрактов между физическими лицами на сумму, превышающую десять минимальных установленных законом ежемесячных заработных плат (в настоящее время эта пороговая сумма составляет 34 доллара США), а также в других случаях, предусмотренных законом, независимо от от суммы. В соответствии с положениями российского статута о мошенничестве (ст. 160-165 ГК РФ) несоблюдение письменной формы контракта обычно влечет за собой невозможность полагаться на показания свидетелей как средство доказательства контракта, но не недействительность контракта. договор.В такой ситуации договор может быть подтвержден другими доказательствами. В случаях, специально предусмотренных законодательством или согласованных сторонами, несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора (ст. 161, 162 ГК РФ). Так обстоит дело, например, с внешнеторговыми (международными) контрактами и большинством контрактов, связанных с недвижимым имуществом.

    Для некоторых договоров требуется нотариальное заверение (нотариальная форма). Контракт считается недействительным, если такое свидетельство не получено (ст.163 ГК РФ).

    Соблюдение особого порядка государственной регистрации контракта является условием действительности определенных контрактов. В частности, государственная регистрация требуется для договоров о праве собственности на землю или другие объекты недвижимого имущества, в том числе договоров аренды (ст. 164 ГК РФ).

    г. Выполнение договоров.

    Общие принципы исполнения договоров декларируются ГК РФ (п. 22 ГК РФ).Стороны должны выполнять свои договорные обязательства с должной осмотрительностью и в соответствии с условиями контрактов, нормами закона и постановлениями, а при отсутствии таких условий, правил или положений — с обычаями торговли и / или другими обычными стандартами действий.

    Кредитор имеет право не принимать частичное исполнение, если стороны специально не договорились об ином или исполнение по частям разрешено обычаями торговли или правилами закона (например, владелец простого / переводного векселя обязан принять частичное исполнение). оплата).

    Исполнение контракта причитается кредитору по контракту или лицу, назначенному кредитором. Исполнитель рендеринга должен проверить, предлагает ли он исполнение надлежащему лицу. Другими словами, должник несет риск оказания исполнения ненадлежащему лицу. Должник может обязать любую третью сторону оказать кредитору исполнение, если только обязательство не требует исполнения лично. Бенефициар должен принять надлежащее исполнение, предоставленное третьей стороной.Любая третья сторона, которая рискует потерять свое право на собственность (например, аренду или ипотеку), если бенефициар требует взыскания в отношении этого имущества, может предложить исполнение бенефициару без согласия должника. После этого третье лицо приобретает статус бенефициара по отношению к должнику.

    Срок исполнения может быть установлен в контракте как дата или период времени, когда исполнение должно быть исполнено. Если договор не содержит ссылки на конкретную дату или период времени, он должен быть оформлен в разумные сроки.Контракт, который не выполняется в разумные сроки, или контракт, который должен быть исполнен по требованию, должен быть выполнен в течение семи дней после запроса об исполнении, отправленного кредитором, если законом, правилами, положениями, обычаями торговли или условиями контракта не предусмотрено иное. .

    Досрочное исполнение разрешено между физическими лицами и некоммерческими обязательствами: должник может выполнить исполнение до срока, указанного в контракте. Обратное верно для коммерческих контрактов (где обе стороны действуют в ходе предпринимательской деятельности): досрочное исполнение должно быть конкретно разрешено законом, правилами, положениями, обычаями торговли или условиями контракта.

    Закон обычно запрещает односторонний отказ от договора или изменение договора, но предусматривает определенные случаи, когда это допустимо (например, серьезное нарушение со стороны другой стороны). Стороны коммерческого договора вправе согласовать дополнительные основания, оправдывающие односторонний отказ от своих обязательств или их изменение.

    Стороны договора могут договориться о любом месте исполнения договора, если иное не предусмотрено законом.

    Если конкретное соглашение о месте исполнения отсутствует, применяются следующие правила по умолчанию:
    • договоры, связанные с недвижимым имуществом, должны заключаться в месте нахождения недвижимого имущества;
    • контракты на передачу товаров или другого личного имущества с обязательством доставки должны быть выполнены вместо передачи таких товаров или личного имущества первому перевозчику для доставки кредитору;
    • договоры о передаче товаров или иного движимого имущества торговцем должны выполняться по месту изготовления или хранения таких товаров или иного движимого имущества, если это место было известно другой стороне для заключения договора на момент заключения договора;
    • договоры, предусматривающие выплату денежных средств кредитору, должны заключаться по месту нахождения юридического лица (или по месту жительства) кредитора; и
    • любые другие договоры должны выполняться по месту основной деятельности должника (в случае юридического лица) или по месту жительства (в случае физического лица).
    Расчеты на территории РФ необходимо производить в рублях (расчеты в иностранной валюте разрешены только в отдельных случаях). Тем не менее, сумма, подлежащая выплате по контракту, может быть номинирована (привязана) в любой валюте или других единицах.

    эл. Средства правовой защиты в случае неисполнения.

    Возмещение убытков — общее средство правовой защиты от неисполнения договора (п. 25 ГК РФ). Убытки в российском законодательстве включают прямые убытки (реальные убытки, т.е. расходы, понесенные и / или возникшие в результате повреждения, ухудшения или потери собственности) и упущенной выгоды (косвенные убытки). Доктрина эффективного нарушения договора действует в России только наполовину: лицо, права которого нарушены, имеет право взыскать в качестве «особого ущерба» весь доход, полученный должником в результате нарушения. Однако нет никаких неблагоприятных последствий для должника, нарушившего договор, поскольку это позволило ему избежать убытков, превышающих убытки кредитора.

    Компенсация убытков, причиненных ненадлежащим исполнением, не освобождает нарушившую сторону от исполнения причитающейся суммы. Однако, возмещая убытки кредитору за неисполнение, нарушившая договор сторона освобождается от исполнения обязательств.

    Если сторона не выполняет договорное обязательство по передаче определенного предмета или по оказанию работ или услуг, другая сторона может поручить выполнение обязательства третьей стороне или выполнить его самостоятельно, а после этого взыскать со стороны расходы и убытки. по умолчанию.

    Penalty — еще одно распространенное средство правовой защиты, которое применяется, если это предусмотрено законом или контрактом. Штрафы не обязательно препятствуют возмещению ущерба. Правило по умолчанию заключается в том, что если штраф подлежит оплате за нарушение контракта, любые убытки могут быть возмещены только в части, которая превышает сумму штрафа (штраф за зачет). Однако штрафные санкции (которые могут быть возмещены сверх возмещения убытков), альтернативные штрафы (у кредитора есть возможность взыскать штраф или убытки) и заранее оцененные штрафы (в случае нарушения выплачиваются только штрафы, но не убытки) являются законными. также.Штраф может быть выражен в виде фиксированной суммы или процента от стоимости обязательства. Это также может быть связано с продолжительностью задержки. Суд вправе уменьшить размер штрафа, который непропорционален ущербу, причиненному нарушением.

    За нарушение денежного обязательства законом предусмотрена особая ответственность. Если лицо не вернет или не уплатит деньги по контракту, другая сторона имеет право взыскать проценты, начисленные на такую ​​сумму в течение периода неисполнения обязательств.Процентная ставка по обязательствам, выраженная в рублях, обычно определяется исходя из процентной ставки, заявленной Центральным банком России. Для обязательств, выраженных в иностранной валюте, процентная ставка определяется исходя из средних процентных ставок по краткосрочным банковским ссудам в иностранной валюте по месту жительства или по месту основной деятельности потерпевшей стороны, если официальная процентная ставка по банковским ссудам в иностранной валюте отсутствует в день исполнения денежного обязательства.Недавно в «Вестнике ЦБ» начали публиковаться «средние процентные ставки коммерческих банков по долларовым кредитам». Эти средние ставки используются судами для определения суммы процентов по денежным обязательствам, выраженным в долларах США. Если размер убытков, причиненных нарушением денежного обязательства, превышает размер процентов, кредитор имеет право на возмещение убытков в части, превышающей эту сумму. Обязательство может предусматривать другую процентную ставку или другие правила начисления процентов и возмещения убытков.

    В определенных ситуациях суд может назначить исполнение в натуральной форме. Например, кредитор может потребовать конфискации и передачи в свое владение определенного объекта, который должен быть передан ему по контракту.

    Для присуждения средства правовой защиты суд устанавливает все условия ответственности, такие как: нарушение гражданского законодательства, неблагоприятные последствия для прав третьих лиц, вызванные этим нарушением, и, в некоторых случаях, вина правонарушителя. Элемент вины обнаруживается там, где преступник действовал преднамеренно или по неосторожности.В отличие от уголовного преследования, в гражданских делах вина предполагается. Для освобождения от ответственности правонарушитель должен доказать, что он не виноват в нарушении.

    В случае, если виновны и потерпевший, и правонарушитель, применяются правила сравнительной вины и соответственно корректируется степень (размер) ответственности (ст. 404 ГК РФ). Ответственность за нарушение обязательства в ходе предпринимательской деятельности возникает даже в том случае, если со стороны правонарушителя нет никакой вины.Трейдеры освобождаются от ответственности только в том случае, если нарушение вызвано стихийным бедствием (форс-мажор).

    Для определенных категорий сделок закон предусматривает ограниченную ответственность (например, ответственность перевозчика обычно ограничивается реальным ущербом). В договор также может быть включен пункт об ограничении ответственности.

    ф. Различие между гражданскими и коммерческими договорами.

    Российское законодательство не различает гражданско-правовые и коммерческие договоры.В РФ нет Хозяйственного кодекса и дуализма хозяйственного и гражданского права в российском частном праве. Однако Гражданский кодекс РФ содержит особые положения об обязательствах, связанных с коммерческой деятельностью, которые могут возникать и из договоров. И только в этом смысле можно употреблять термин коммерческий контракт. Коммерческие контракты в соответствии с российским законодательством — это в основном контракты, в которых одна или обе стороны действуют в рамках предпринимательской деятельности. Большинство контрактов могут рассматриваться как коммерческие или как обычные, в зависимости от сторон.Однако некоторые формы договоров, регулируемые разделом IV части второй Гражданского кодекса РФ, являются коммерческими договорами, требуется, чтобы обе стороны, заключающие и исполняющие такие договоры, действовали в процессе предпринимательской деятельности. Это договоры поставки (поставки), заключение договоров на сельскохозяйственную продукцию, финансовый лизинг, франчайзинг. Регулирование этих конкретных контрактов отличается от регулирования базовых базовых типовых контрактов (продажа товаров, аренда).

    Для других договоров, таких как договоры страхования, финансовых займов, требуется, чтобы хотя бы одна сторона была предпринимателем (страховым или финансовым учреждением).

    В случаях, когда ни одна из сторон не является предпринимателем, договор регулируется правилами, применимыми к общим договорам (таким как договор займа или договор купли-продажи товаров).

    Коммерческие контракты характеризуются некоторыми отличительными особенностями. Более строгие стандарты ответственности за нарушение контракта применяются к предпринимателям (более подробную информацию см. В разделе 2 «Трейдеры и нетрейдеры»). Письменная форма требуется для коммерческих контрактов.

    г. Особые требования договоров купли-продажи.

    Группа договоров купли-продажи в соответствии с российским законодательством включает, помимо общего договора купли-продажи, ряд других договоров, таких как договоры розничной продажи, договора поставки и продажи недвижимости. Каждый отдельный тип договора купли-продажи регулируется конкретными положениями, применимыми только к этому типу, а также общими правилами, применимыми ко всем договорам купли-продажи.
    Для заключения договора купли-продажи достаточно достичь согласия по предмету договора (т.е., предмет (ы) для продажи).

    Некоторые отдельные виды договоров купли-продажи требуют согласования и других условий. Например, для заключения коммерческого договора поставки (поставки) стороны должны согласовать условия поставки, такие как даты отправки и количество каждой партии. Продажа недвижимости требует четкого согласования цены. Продажа жилой недвижимости также требует положения о правах третьих сторон, таких как члены семьи продавца, которые по закону продолжают пользоваться правом занимать помещения, несмотря на переход права собственности к новому владельцу.

    Не требуется, чтобы товары, выставленные на продажу, в настоящий момент принадлежали продавцу; и, таким образом, обязательство продавать товары, которые будут приобретены продавцом в будущем, является действительным. Право собственности на товар обычно переходит в момент передачи.

    К форме договора купли-продажи применяются общие правила. Некоторые контракты требуют специальной формы. Договор купли-продажи недвижимости должен быть написан, подписан обеими сторонами на одной странице и зарегистрирован в компетентном административном органе.

    РФ является участником Конвенции ООН о договорах международной купли-продажи товаров (Венская конвенция 1980 г.), которая имеет прямое действие и заменяет национальное регулирование в отношении договоров международной торговли со сторонами, коммерческие предприятия которых расположены в других странах: участники Конвенции. Таким образом, когда стороны определяют российское материальное право в качестве применимого права для международного торгового контракта, применяются материальные нормы не главы 30 (договор купли-продажи) Гражданского кодекса РФ, а нормы Конвенции.

    Российская Федерация не ратифицировала Конвенцию ООН об исковой давности в международной купле-продаже товаров.

    Россия | DocuSign

    Сводная информация о законности электронной подписи

    Согласно российскому законодательству, письменная подпись не обязательно требуется для действующего контракта — контракты, как правило, действительны, если юридически компетентные стороны достигают соглашения, независимо от того, соглашаются ли они в бумажном документе, а в некоторых случаях — в электронном или устном виде (статьи 158 — 160 Правил). ГК РФ).Статьей 6 Федерального закона Российской Федерации от 6 апреля 2011 г. № 63-ФЗ «Об электронной подписи» (в новой редакции) (Закон об электронной подписи) установлены случаи, когда вместо подписи на бумажном носителе могут использоваться электронные подписи. Чтобы доказать действительность контракта, стороны иногда должны представить доказательства в суде. Ведущие решения для управления цифровыми транзакциями могут предоставлять электронные записи, которые могут быть допустимыми в качестве доказательства, для подтверждения существования, подлинности и действительного принятия контракта при условии соблюдения соответствующих требований Закона об электронной подписи и Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    Варианты использования стандартной электронной подписи (SES)

    Примеры использования, в которых обычно подходит SES:

    • Если стороны соглашения договорились [1] (заранее) заключить договор в электронном виде:
      • коммерческих соглашений между юридическими лицами (включая соглашения о неразглашении, закупочную документацию, договоры купли-продажи)
      • потребительских договора (включая новые документы об открытии счета физических лиц)
      • краткосрочные документы о недвижимости (включая договоры аренды, договоры купли-продажи и прочую сопутствующую документацию для жилой и коммерческой недвижимости)

    Варианты использования, которые обычно не подходят для электронных подписей или управления цифровыми транзакциями

    Варианты использования, которые специально запрещены для цифровых или электронных процессов или включают явные требования, такие как рукописные (e.грамм. влажные чернила) подписи или формальный нотариальный процесс, которые обычно несовместимы с электронными подписями или управлением цифровыми транзакциями.

    • документы, требующие государственной регистрации, такие как долгосрочная недвижимость или договор аренды
    • доверенность, требующая нотариального заверения

    [1] Неясно, может ли соглашение сторон быть подразумеваемым, например, путем использования DTM или добавления электронных подписей. Может быть целесообразно заключить договор в электронном виде с использованием собственноручной подписи или QES.

    [2] AES — это «электронная подпись», которая отвечает следующим требованиям: (a) создается путем обработки шифрования информации с использованием кода электронной подписи; (б) позволяет идентифицировать лицо, подписавшее электронный документ; (в) позволяет выявить факт изменения электронного документа после его исполнения; и (г) создан с использованием средств электронной подписи.

    [3] QES — это AES, который отвечает следующим требованиям: (a) ключ электронной подписи проверки указан в квалифицированном сертификате; (b) Средства электронной подписи, имеющие документы о соответствии российскому законодательству (сертификаты соответствия, декларации о соответствии), используются для создания и проверки электронной подписи.

    Стандарты местных технологий

    Обычно используется ключ подтверждения (в электронной подписи Advanced (AES) или Qualified (QES)) для проверки подлинности электронной подписи. Такие ключи обычно указываются в сертификатах ключей проверки, выдаваемых удостоверяющими центрами. Ключ проверки QES должен быть указан в квалифицированном сертификате, то есть сертификате, выданном Министерством связи и массовых коммуникаций Российской Федерации («Минсвязь») или удостоверяющими центрами, аккредитованными при Минсвязи.

    Возобновление договора аренды земли: проблемы теории и судебной практики

    В статье исследуется деятельность компаний, их органов, споры, дела в связи с осуществлением корпоративных прав, проведением общего собрания, принятием решений, обращением в суд, а также соблюдение правил, касающихся учредителей и участников компаний. . Изучаются спорные ситуации по соблюдению порядка созыва и проведения общего собрания, их влияние на принятие решений, их правомерность.Нарушенные корпоративные права участника защищены путем признания недействительным решения общего собрания как высшего органа общества. В статье определены проблемные аспекты споров о признании недействительными решений общего собрания компаний. Проанализированы некоторые основания признания недействительными решений общего собрания обществ, выявлены недостатки их законодательного регулирования и особенности практического применения хозяйственными судами различных инстанций, особенно судом кассационной инстанции.Проведенное в статье исследование содержит анализ и обобщение судебной практики по разрешению корпоративных споров, выявившие несоответствия в подходах судов к правоохранительной деятельности с учетом позиции Верховного суда, что позволило разработать рекомендации по совершенствованию судебной практики. . Украинское корпоративное право оставляет место для поиска новых решений и идей защиты в корпоративных отношениях, несмотря на последние законодательные новинки. В статье обозначены пути развития судебной практики с использованием, в частности, сравнительного правоведения, диалектического и прикладного методов.Таким образом, в основе совершенствования правового регулирования данной категории корпоративных споров должен лежать опыт существующей судебной практики Верховного суда. Акцент делается на таких проблемных вопросах, как то, кто может быть предметом обращения в суд о признании решения недействительным, соответственно, каков круг истцов и ответчиков, представлены и проанализированы дела, в которых истцы являются не только участниками, но и также их наследники (наследники). Исследуются особенности применения особого срока исковой давности к искам в случае недействительности решений общего собрания, особенно в контексте применения особого срока исковой давности к отношениям, возникшим ранее.

    Руководство по поиску квартир в России для иностранцев

    Узнайте о требованиях к аренде в России и о том, как найти российские квартиры в аренду, а также узнайте о своих правах арендатора при аренде квартиры в России.

    Если вы переезжаете в Россию, вам нужно найти жилье в России и выяснить, где жить в Москве, хотите ли вы быть в самом центре города или в более тихом пригороде, а также лучше ли купить или арендовать в Москве.

    Для эмигрантов, переезжающих в Россию, выбор аренды в России может быть приемлемым решением в начальный период; Российское законодательство очень выгодно арендаторам. Аренда квартир в России дает больше возможностей для поиска и изучения конкретных областей. Это также может помочь вам решить, как долго вы хотите остаться и будет ли покупка недвижимости в России хорошим вариантом, поскольку многие иностранцы имеют временные трудовые контракты в России.

    Наш гид объясняет необходимую информацию для аренды в Москве:

    Аренда в Москве обзор

    Рынок арендной недвижимости в России был очень конкурентным после распада Советского Союза в 1990 году.В то время вся собственность находилась в государственной собственности и передавалась в пользование отдельным лицам в зависимости от их занятий. Посткоммунизм, российское жилье, в частности недвижимость в Москве, процветает благодаря оживленному рынку аренды и покупки российской недвижимости.

    Однако по мере того, как посткоммунизм в российской экономике развивался, цены на аренду в Москве также резко выросли; капитализм и рост иностранных инвестиций означали приток иностранных граждан и повышенный спрос на жилье в Москве.

    Но, согласно Bloomberg , после обвала цен на нефть и напряженной политической ситуации в Украине в 2015 году многие международные фирмы отозвали или сократили инвестиции в страну. Снижение спроса на недвижимость привело к падению цен на аренду в Москве примерно до 40% в некоторых районах. Несмотря на то, что рынок по-прежнему очень конкурентный, арендаторы в Москве могут получить больше за свои деньги.

    Типы русских квартир

    Как правило, большинство объектов аренды в России — это квартиры с мебелью, полу-мебелью или без нее.Большинство домовладельцев удовлетворяют запросы на добавление или удаление мебели. В некоторых случаях вы можете договориться, чтобы они купили мебель, которую вы купили, когда вы уезжаете.

    В Подмосковье также много закрытых комплексов и роскошных вилл на рынке. Естественно, ожидайте, что вы заплатите больше, плюс учесть более длительную поездку на работу. Однако у вас будет больше шансов найти дом для аренды в Москве.

    Для студентов есть общежития, аренда комнат и проживание в семье, чтобы снизить стоимость аренды в Москве.Подробнее читайте в нашем путеводителе по студенческому общежитию в России.

    Есть также несколько различных стилей русского жилья, например, коммуналки , коммунальные квартиры, как в Москве, и дачи , небольшие домики в сельской местности. Еще больше читайте в наших путеводителях по истории домов в России и московских квартир.

    Стоимость аренды квартиры в России

    Цены на аренду в Москве, как правило, указаны с учетом размеров квадратных метров и ежемесячной стоимости в рублях или долларах США.По данным Numbeo, двухкомнатная квартира в центре Москвы будет стоить в среднем 55 000 рублей, в то время как в Подмосковье можно рассчитывать на 33 000 рублей. Средняя цена трехкомнатной квартиры составляет от 90 000 до 180 000 рублей в зависимости от расположения и площади. Тем не менее, в некоторых случаях есть место для переговоров с ценами на аренду, например, через российские коммунальные службы или переговоры по меблировке и косметическому ремонту. Аренда часто все еще наличными. Большинство арендодателей принимают банковские переводы в рублях или долларах.

    Месячный арендный залог также необходим большинству арендодателей в Москве. Если вы пользуетесь услугами агента по недвижимости, он, вероятно, взимает плату за охрану собственности, а также за административные и организационные услуги при составлении договоров аренды. Это может варьироваться от агента к агенту, поэтому спрашивайте заранее о расходах.

    Как найти квартиру в России посуточно

    Самый распространенный способ поиска недвижимости в Москве — через риэлтора. Если вы хорошо владеете русским языком и хотите получить лучшую цену, вы можете найти местное московское жилье в газетах или в Интернете на таких сайтах, как Gdeetotdom, Cian, The Locals и Kvartirant, где перечислены объекты недвижимости от агентов по недвижимости и частных арендодателей.

    Независимо от того, решите ли вы использовать агента по недвижимости или действовать в одиночку, вам может потребоваться переводчик, чтобы вы могли четко общаться с агентом или арендодателем и полностью понимать, что включает в себя аренда.

    Иностранцы могут выбрать международного агента по недвижимости для оформления необходимых документов по аренде на русском и английском языках. Естественно, они берут дополнительную плату за эту услугу.

    В Москве также есть агенты по недвижимости и обслуживаемые квартиры для экспатов; при поиске в Интернете можно найти множество веб-сайтов, в том числе:

    • москва-аренда.ru
    • beatrix.ru
    • intermarksavills.ru
    • moscowsuites.ru
    • zillow.com

    Договор аренды квартир в России

    Договоры аренды в Москве обычно готовятся агентом по недвижимости и редко заверяются нотариально. Стандартный договор аренды на двух языках: русском и английском. Контракты относительно короткие, но условия могут отличаться, поэтому внимательно прочтите, прежде чем подписывать.

    Договоры аренды

    в Москве обычно длятся от одного до трех лет.Для досрочного расторжения требуется уведомление арендодателя за один-три месяца. Однако досрочное расторжение договора арендодателями не является обычным явлением и противоречит российскому законодательству, за исключением случаев, когда арендатор нарушает договор.

    Стандартные условия аренды, как правило, выгодны для арендатора. Арендодатели обычно настаивают на праве регулярно осматривать недвижимость. Арендная плата выражается в долларах, рублях или, реже, в евро. Выплаты обычно ежемесячные или ежеквартальные. Для уменьшения арендной платы можно вносить более длительные авансовые платежи.

    Договоры аренды сроком на один год и более необходимо пройти государственную регистрацию в Федеральной регистрационной службе. Это утомительная процедура, требующая личного присутствия как арендодателя, так и арендатора. Чтобы избежать этого, в большинстве случаев продолжительность арендной платы обычно составляет 364 дня, или вместо аренды, где это возможно, используется договор аренды.

    Необходимые документы для аренды в Москве

    При аренде жилья в Москве, как от арендатора, так и от арендодателя, также требуется много документов.

    Ваш арендодатель должен подтвердить право собственности и право на законную сдачу в аренду. Это может быть стандартный документ о праве собственности или долевое владение. Стандартные документы на право собственности могут включать в себя множество документов в зависимости от того, когда и каким образом была приобретена недвижимость. В свидетельстве о государственной регистрации права собственности указан адрес квартиры и имя собственника. Если владельцев собственности несколько, будет указана доля владения, но не будут указаны другие владельцы.Такие сертификаты прилагаются к любому документу о праве собственности, если недвижимость была приобретена после 1998 года, но для более ранних сделок это не требуется.

    Если имущество было приватизировано, документы на право собственности состоят из двух частей: договор передачи и свидетельство о праве собственности. В приватизационных документах указаны все собственники и их акции. Еще один документ о долевой собственности — договор купли-продажи.

    Помимо подтверждения права собственности, важно иметь удостоверение личности арендодателя — обычно это паспорт.Если у собственности несколько владельцев, убедитесь, что все владельцы недвижимости подписали договор аренды или предоставили доверенность на действия от их имени.

    Арендатор не требует сложных проверок кредитоспособности. Арендодатели обычно запрашивают копию паспорта и визы, а в некоторых случаях — подтверждение работы. Также принято оставлять контактное лицо и телефон своего офиса.

    В Москве арендаторы должны зарегистрироваться по месту жительства. Арендаторы могут зарегистрироваться в Московском бюро регистрации виз (UVIR), используя нотариально заверенное согласие арендодателя или договор аренды.

    Оплата коммунальных услуг при аренде в Москве

    При аренде квартир в России основные коммунальные услуги, такие как вода, отопление и плата за обслуживание, обычно входят в стоимость аренды. Однако дополнительные счета за электричество, Интернет, телевидение и телекоммуникационные услуги обычно оплачиваются арендатором отдельно.

    Коммунальные услуги в России государственные и в целом дешевые. Однако это означает, что жильцы не могут контролировать, живут ли они в типичной русской квартире, а не в шикарном доме в западном стиле, как правительство диктует, когда включать и выключать отопление.Также летом горячую воду отключают на срок до трех недель по всему городу для профилактических работ.

    Прочтите руководство Expatica для получения дополнительной информации о коммунальных предприятиях в России.

    Где жить в Москве

    Решая, где снимать жилье в Москве, важно заранее решить, что вы можете себе позволить, тип жилья и минимальные требования, которые вам нужны, а также местоположение и удобства, которые оно предлагает. В частности, в Москве дороги всегда загружены; непосредственная близость к метро или поиск квартиры в нескольких минутах ходьбы от места работы или учебы будут играть большую роль в вашем времени в пути.

    Прочтите руководство Expatica, чтобы узнать, где жить в Москве.

    Аренда в центре Москвы

    Для многих молодых эмигрантов или тех, кто нуждается в удобном доступе к городу, аренда жилья в центре Москвы ставит вас в центр всего. Тверская улица, ведущая от Красной площади, является самой центральной улицей Москвы с элитными магазинами и ночными клубами, которые привлекают как иностранцев, так и состоятельных местных жителей.

    Другие центральные районы, которые немного тише, но такие же центральные, находятся между Арбатом и Кропоткинской, красивыми, обсаженными деревьями пешеходными улицами с расслабленным, кафе.

    Прочие популярные жилые районы

    Чуть в стороне от центра вы найдете приятные районы в пределах Садового кольца , , также известного как Садовое кольцо. Как правило, это более тихие жилые районы с хорошим транспортным сообщением с центром города и множеством местных достопримечательностей, таких как рестораны, кафе, магазины и зеленые зоны.

    Один из самых популярных районов — Патриаршие пруды , на северо-востоке Садового кольца. Благодаря красивому парку в центре внимания и хорошему транспортному сообщению с четырьмя станциями метро, ​​которые находятся в нескольких минутах ходьбы, это идеальный компромисс для более просторной городской жизни.

    Однако, если вы хотите привкус европейской архитектуры и очарования, то Чистые пруды — еще один привлекательный жилой район с озером, где летом можно покататься на лодках, а зимой — на коньках.

    Иностранные сообщества в Москве

    Для эмигрантов в России, которые ищут зарубежных соседей или дополнительного комфорта и безопасности, в Москве есть несколько поселений. Обычно это охраняемые комплексы или обслуживаемые апартаменты с круглосуточной охраной.Однако цены на аренду в этих общинах могут быть более высокими.

    Одними из самых популярных и престижных районов для международного сообщества являются Покровские холмы и международный жилой комплекс Росинка, оба расположены на северо-западе Москвы и недалеко от некоторых частных международных школ в России.

    Естественно, аренда в пригороде означает значительно более длительную поездку на работу, но в большом городе, который борется с загрязнением воздуха, это небольшая плата за свежий воздух, открытое пространство и тишину.

    Контрольный список аренды

    | Кабельные и бытовые услуги

    Перед тем, как арендовать жилье или арендовать собственное жилье, вам необходимо понять, что содержится в договоре аренды. Права, обязанности и обязанности должны быть четко указаны в договоре аренды.

    Что такое договор аренды?
    Аренда — это юридически обязательный договор между арендатором и арендодателем. Это соглашение должно содержать все правила, положения, права и обязанности как арендатора, так и арендодателя в отношении использования и размещения жилого помещения и помещений.

    Что входит в договор аренды?

    Если вы хотите снять квартиру, комнату, дом, таунхаус или кондоминиум, или если у вас есть жилище и вы хотите сдать его в аренду, вам необходимо понимать, что содержится в договоре аренды. Не все соглашения об аренде одинаковы и могут существенно различаться в зависимости от типа жилья, которое будет сдаваться в аренду, а также от различных законов, постановлений и постановлений, которые могут применяться. Арендодатели должны предоставить письменный договор аренды. Просмотрите § 55.1-1204 Закона об арендодателях жилых домов Вирджинии (VRLTA) для получения более подробной информации.

    • Срок аренды составляет 12 месяцев без автоматического продления
    • Арендная плата выплачивается 12 ежемесячными платежами
    • Арендная плата подлежит оплате первого числа месяца и позднее пятого числа месяца
    • Может взиматься плата за просрочку платежа
    • Залог не может превышать арендную плату за два месяца.
    • Арендатор и домовладелец могут заключить письменный договор аренды

    Арендодатели должны предоставить арендаторам копию письменного договора аренды вместе с Заявлением о правах и обязанностях арендатора штата Вирджиния, которое должно быть подписано как арендатором, так и арендодателем.Это заявление требуется домовладельцу для подачи иска против арендатора в Вирджинии.

    Арендаторы и домовладельцы должны быть уверены, что они понимают и согласны со всеми положениями договора аренды и требованиями VRLTA, прежде чем они примут на себя обязательство соблюдать договор аренды.

    Имена:
    Включите полные юридические имена всех сторон, заключающих договор аренды, то есть владельца (ов) собственности или его агента («арендодатель») и человека (лиц), которые будут занимать жилище («арендатор» ).Избегайте псевдонимов, частичных имен и включайте средние инициалы и суффиксы, такие как «Junior» или «II», если применимо. Убедитесь, что в договоре аренды указана контактная информация каждой стороны, например номер телефона и почтовый адрес или адрес электронной почты.

    Вместимость:
    Количество и имена всех лиц, которые будут проживать в жилище.

    Описание арендуемого жилища:
    Укажите полный адрес и местонахождение арендуемого жилища и опишите любую дополнительную «собственность», такую ​​как мебель или выделенные парковочные места, которые могут быть включены в состав помещения.

    Срок аренды:
    Укажите конкретную дату начала и окончания аренды. В этом сроке или продолжительности аренды также должно быть указано, может ли соглашение быть продлено в дату окончания и какие условия будут применяться в случае его продления. Типичные условия аренды — год за годом, месяц за месяцем и неделя за неделей.

    Варианты продления:
    Укажите, что произойдет с договором аренды в конце срока, если и как его можно продлить, и какие положения будут применяться, если договор аренды будет продлен.

    Сумма арендной платы:
    Включите причитающуюся сумму арендной платы и сумму ежемесячных платежей в долларах плюс сумму пропорциональной арендной платы за начальный неполный месяц.

    Выплата арендной платы:
    Укажите дату выплаты арендной платы, льготный период до того, как станет применима плата за просрочку платежа, тип (ы) принятой оплаты, место или почтовый адрес, по которому должна быть выплачена арендная плата, и заявление относительно солидарная, раздельная и индивидуальная ответственность каждого арендатора по уплате арендной платы.

    Сборы или сборы:
    Если арендатор будет нести ответственность за оплату сборов или сборов за просрочку аренды, возвращенные чеки, гонорары адвокатам или другие сборы, это должно быть четко указано в договоре аренды.

    Коммунальные услуги:
    Укажите, какие коммунальные услуги предоставляются и будет ли платить за услугу арендатор или домовладелец. Определите, кто отвечает за первоначальную настройку и отключение от сети в конце срока аренды.

    Инспекции при заселении и выселении:
    В начале аренды арендатор и домовладелец должны подготовить подробный отчет о состоянии арендуемого жилья, перечислить все повреждения и согласовать все существующие условия.При прекращении аренды арендатор и домовладелец должны осмотреть квартиру вместе, чтобы определить, есть ли повреждения или другие условия, о которых не сообщалось в начале аренды. Следует обсудить расходы, которые могут повлиять на возврат залога, и предоставить арендатору возможность исправить любые спорные пункты или условия.

    Гарантийный депозит:
    Описывает сумму гарантийного депозита, способ его удержания, условия, которые арендатор должен соблюдать для возврата депозита, обязательства арендодателя по возврату депозита после прекращения аренды, а также проценты. заработанный на задатке выплачивается арендатору.Должны быть изложены конкретные процедуры и законодательные требования, которые применяются. Более подробную информацию см. В § 55.1-1226 VRLTA.

    Обязанности и ответственность по техническому обслуживанию:
    Обязанности и обязанности по техническому обслуживанию, ремонту и отчетности перечислены для арендатора и арендодателя до, во время и в конце аренды в соответствии с обязанностями, требуемыми государственными и местными законами, постановлениями и постановлениями. .

    Требования к уведомлению о расторжении договора:
    Требования к уведомлению для прекращения аренды по любой причине арендатором или домовладельцем, а также должны быть указаны любые сборы, штрафы или заранее оцененные убытки.Особые законодательные требования должны быть изложены для арендаторов, подпадающих под действие Закона о гражданской помощи военнослужащим.

    Уведомления:
    В договоре аренды должны быть указаны особые требования для направления письменного уведомления и надлежащий метод (-ы) доставки письменного уведомления арендатору или домовладельцу.

    Доступ в помещения:
    Правила относительно того, когда и за сколько арендодатель заранее уведомит арендатора, чтобы войти в арендуемое жилище для ремонта, осмотра, использования инсектицидов или пестицидов, чтобы показать помещения потенциальным арендаторам или покупателям , или в аварийной ситуации.Следует указать требования арендатора не отказывать домовладельцу безосновательно в разрешении на въезд. Также должно быть указано требование о том, чтобы арендатор не отказывал безосновательно арендодателю в разрешении на въезд в жилую единицу.

    Домашние животные:
    Разрешение и правила в отношении домашних животных, если это разрешено, а также дополнительный залог или арендная плата, если требуется, должны быть указаны в договоре аренды. Закон о справедливых жилищных условиях и Закон об американцах с ограниченными возможностями содержат положения о животных-поводырях в жилых домах.Свяжитесь с программами по правам человека и справедливости округа Фэйрфакс для получения информации.

    Средства правовой защиты арендатора:
    Подробная информация о конкретных действиях, которые арендатор должен предпринять, например, письменное уведомление арендодателю или судебный иск, если арендодатель не устраняет нарушение договора аренды. Прежде чем обращаться в суд, рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться в соблюдении надлежащих процедур.

    Средства правовой защиты арендодателя:
    Арендодатель должен направить арендатору письменное уведомление о нарушении договора аренды и соблюдать определенные законодательные требования.Если арендатору не удается устранить нарушение, перед тем, как принять меры, домовладелец должен получить совет, чтобы убедиться, что соблюдены надлежащие юридические процедуры.

    Субаренда, переуступка или краткосрочное жилье:
    Указывает, разрешено ли арендатору сдавать жилище или часть помещений третьей стороне, и требуется ли письменное разрешение арендодателя. Если арендодатель разрешает субаренду или уступку, в договоре аренды должно быть четко указано, несут ли и арендатор, и субарендатор ответственность за все условия первоначального договора аренды на оставшийся срок существующего срока аренды.

    Страхование арендатора:
    Требуется уведомление арендаторам об их ответственности за получение страховки для защиты своего личного имущества и защиты от опасностей и ответственности. Страхование арендодателя защищает имущество от утери. Арендаторам нужна страховка для защиты своего личного имущества и ответственности. Информация о страховании арендатора доступна в Брошюре по страхованию арендаторов штата Вирджиния, а в § 55.1-1206 VRLTA изложены все требования к страхованию.


    Применимое законодательство:
    Определите, какие законы штата и местные законы применяются к договору аренды.Законы, которые следует изучить арендаторам и арендодателям, доступны для просмотра на нашей странице «Законы для арендаторов и арендодателей».

    Правила и положения:
    Включите все правила и положения, касающиеся использования арендатором помещений и использования общих частей или удобств, когда арендатор заключает договор аренды. Это может включать положения о кондоминиумах или товариществах домовладельцев или специальные дополнения.

    Особые условия:
    Дополнительные условия могут быть включены арендодателем или арендатором по взаимному соглашению.Любые изменения или дополнения к договору аренды должны быть в письменной форме и также должны быть парафированы как арендатором, так и арендодателем.

    Страница подписи:
    Содержит подпись (-и) арендатора (-ов) и арендодателя (-ов). Подписанный договор аренды уменьшает количество проблем или проблем, если спор или проблема возникает во время или после аренды.

    Ссылки по теме:
    Закон Вирджинии о домовладельцах и арендаторах регулирует договоры аренды между арендаторами и арендодателями во всех юрисдикциях по всей Вирджинии.

    Обратите внимание: В этом контрольном списке аренды приведены примеры того, что вы можете найти в договоре аренды жилого помещения. Эта информация предназначена только для справочных целей. Не делается никаких заявлений относительно юридической силы какого-либо положения в этом примере. Для получения юридической консультации проконсультируйтесь с юристом.

    Как добиться выгодных условий при подписании договора аренды недвижимости в Китае

    Мы обсуждаем, как избежать потенциальных рисков и споров при подписании договора аренды недвижимости в Китае, и ключевые моменты, с которыми компании могут лучше справляться.

    Соглашение об аренде в некоторой степени является обязательным соглашением для всех компаний, если только они не владеют недвижимостью, пригодной для коммерческого использования.

    Компания должна, по крайней мере, арендовать помещение, даже если оно очень маленькое или используется совместно с другими, в основном для того, чтобы зарегистрировать его в качестве своего официального адреса, а затем использовать его в качестве действительного адреса для получения писем и уведомлений от коммерческих партнеров. а также государственные органы.

    Договор аренды будет «жить» с компанией до тех пор, пока компания не переедет в другое место или пока она не будет снята с регистрации.

    Таким образом, правильное или неправильное заключение договора аренды окажет значительное влияние на деятельность компании на протяжении всей ее жизни.

    Подписание договора аренды недвижимости в Китае: основные соображения и моменты проверки

    Чтобы избежать потенциальных рисков и споров, в этой статье перечислены основные аспекты, на которые компании должны обратить внимание при подписании договора аренды в Китае, как показано в таблице ниже.

    В этой статье термины имеют следующие значения:

    • «, строение » относится к офисному зданию с несколькими сдаваемыми в аренду единицами, площадями или комнатами.
    • « Арендодатель » относится к юридическому или физическому лицу, которое / которое действует и подписывает договор аренды в качестве стороны, сдающей помещения и получающей арендную плату от Арендатора, независимо от того, является ли он единственным владельцем или совладельцем, уполномоченным вечеринка или субаренда.
    • « Помещение » относится к целевому объекту, помещению или комнате, которые арендатор арендует.
    • « Арендатор » относится к юридическому или физическому лицу, которое действует и подписывает договор аренды в качестве стороны, использующей помещения и платящей Арендодателю.

    В дополнение к указанным выше пунктам внимания более важно, чтобы у вас была площадка для переговоров, чтобы начать переговоры с Арендодателем. В большинстве случаев Арендодатели жесткие и могут отказаться от переговоров. Сценарии по нашему опыту, когда Арендодатель готов вести переговоры, включают:

    • Арендодатель — уважаемая компания / группа с разумным штатным юристом.
    • Здание новое, Арендодатель желает привлечь новых Арендаторов.
    • Арендатор арендует большую площадь на разумный длительный срок.
    • Арендатор может ввести в Здание других потенциальных Арендаторов.
    • Арендатор — известная или уважаемая группа / компания.
    • Арендатор может указать на несколько очевидных недостатков Арендодателя или недостатки Здания, чтобы подтолкнуть Арендодателя к переговорам по другим условиям.

    Ведение переговоров с арендодателем в Китае может быть трудным.Мы надеемся, что эта статья проинформирует вас о некоторых ловушках и рисках, связанных с подписанием договора аренды, и о том, как снизить эти риски или избежать их.


    О нас

    China Briefing написано и произведено Dezan Shira & Associates. Эта практика помогает иностранным инвесторам в Китае и делает это с 1992 года через офисы в Пекине, Тяньцзине, Даляне, Циндао, Шанхае, Ханчжоу, Нинбо, Сучжоу, Гуанчжоу, Дунгуане, Чжуншане, Шэньчжэне и Гонконге.Пожалуйста, свяжитесь с фирмой для получения помощи в Китае по адресу [email protected]

    У нас также есть офисы, помогающие иностранным инвесторам во Вьетнаме, Индонезии, Сингапуре, Филиппинах, Малайзии, Таиланде, Соединенных Штатах и ​​Италии, в дополнение к нашей практике в Индии и России и нашим торговым исследовательским центрам в рамках инициативы «Один пояс, один путь».

    Немного о EFA: что такое соглашение о финансировании оборудования?

    Отрасль с множеством финансовых структур и еще более яркими названиями (например, разделенные TRAC, первая поправка, кредитные, синтетические, грязные, финансовые, путы и залоги в аренду) добавила еще одну — Соглашение о финансировании оборудования или «EFA».

    EFA — это, попросту говоря, единый документ, используемый для документирования кредитной операции, который включает в себя примечание, соглашение об обеспечении и соглашение о ссуде в одном лице. Тщательно составленный, он будет очень похож по форме на договор аренды (основной или разовый), но будет охватывать все юридические требования для полного пакета кредита.

    Согласно последним статистическим данным, только четверть «договоров аренды» в этой стране — это «настоящие договоры аренды». Остальные семьдесят пять процентов договоров аренды — это аренда без доллара, грязная аренда, финансовая аренда, аренда, предназначенная для обеспечения, замаскированные обеспечительные интересы, неналоговая аренда, ALIAS или любой другой термин, который вы используете для обозначения аренды, которая, по сути, является обеспеченный заем.Тем не менее, наша отрасль уже более полувека полагается на формулировку аренды в финансовых документах.

    Проблемы, вызванные путаницей

    К сожалению, существует множество ситуаций, когда судьи, государственные органы и другие лица сбиты с толку этими «арендными договорами», которые не являются арендными договорами.

    Например, существуют законы о «субсидиарной ответственности», которые могут возлагать на владельцев личного имущества ответственность за ущерб, причиненный этим имуществом третьим лицам, даже если владелец не вел себя ненадлежащим образом и не проявлял халатности.Тот факт, что арендодатель оборудования, который является просто источником финансирования, является владельцем собственности для налоговых или иных целей, иногда бывает достаточным для того, чтобы арендодатель мог нести ответственность в соответствии с этими законами.

    В большинстве случаев судьи «следовали свету», считая, что «арендодатель» по договору аренды с вычетом доллара или другой неналоговой аренде является просто обеспеченным кредитором, а не владельцем. Однако из правил есть исключения. В деле Amba-An v. Arias-Turecious , 704 So. 2d 1093 (Fla. Ct. App. 1997), арендодатель по договору аренды автомобиля с вычетом доллара был привлечен к ответственности в соответствии с доктриной опасного инструмента Флориды за ущерб, причиненный в результате небрежной эксплуатации арендованного оборудования арендатором. .Предполагается, что эта доктрина применима только к владельцам оборудования, а не к обеспеченным кредиторам, имеющим только право залога.

    Окружной апелляционный суд постановил, в соответствии с законом и несмотря на тот факт, что «договор аренды»
    содержал возможность покупки в долларах, что аренда была «настоящей арендой» и что арендодатель мог быть привлечен к ответственности в соответствии с опасными положениями Флориды. Доктрина инструментальности. В подтверждение своих выводов суд отметил, что соглашение было озаглавлено «Договор аренды коммерческого автомобиля» и что в документе говорилось, что арендодатель сохраняет право собственности на грузовик.Дополнительные факты, на основании которых суд пришел к заключению, включали тот факт, что: (1) проценты не были конкретно упомянуты в связи с ежемесячными выплатами; (2) арендатор не мог уступить свою долю в аренде без письменного разрешения арендодателя, но арендодатель мог передать свою долю по своему желанию; (3) аренда требовала от арендатора страховки ответственности; (4) арендатор был обязан вывесить знаки, если их просят, указывающие, что грузовик принадлежит арендодателю; и (5) арендатор должен был вернуть грузовик в хорошем рабочем состоянии, если он не был приобретен в соответствии с условиями аренды.

    Несмотря на то, что Федеральный статут был принят совсем недавно, Закон о могилах, кодифицированный как 49 U.S.C. §30106, пытается защитить арендодателей в отношении законов о субсидиарной ответственности автотранспортных средств, подобных тому, который рассматривался в деле Amba-An , есть некоторые споры относительно эффективности этого закона. Кроме того, существуют и другие теории ответственности арендодателя, не рассматриваемые в этом Законе.

    Неверная аренда также создает частые проблемы для государственных и местных налоговых органов. Люди, управляющие этими офисами, обычно облагают налогом 1 доллар.00-out аренда как настоящая аренда. Конечно, в процессе этого они также облагают налогом «финансовые расходы» или деньги, заработанные по «скрытой ставке» аренды.

    EFA

    По этим и другим причинам Соглашение о финансировании оборудования становится все более популярным и в конечном итоге может заменить привычный неверный договор аренды в качестве финансового инструмента будущего. Короче говоря, EFA используются для финансирования автотранспортных средств и другого потенциально опасного оборудования, чтобы было ясно, что арендаторы / заемщики имеют право собственности на оборудование, когда это необходимо для налоговых льгот, доступных только арендатору / заемщику, и в других ситуациях, когда могут возникнуть неверные договоры аренды. создать проблемную двусмысленность.

    EFA — это просто договор займа и обеспечения под другим названием. В отличие от ненастоящей аренды, сделка, как утверждается, имеет характер ссуды или финансирования, а не аренды личного имущества, и EFA на первый взгляд намного яснее в отношении намерений сторон.

    Например, хороший EFA будет ясен в отношении следующих вопросов:

    • В EFA используются такие термины, как «кредитор» и «заемщик» вместо «арендодатель» и «арендатор».
    • EFA четко указывает, что заемщик владеет оборудованием и что кредитор имеет в нем обеспечительный интерес.Кроме того, EFA будет содержать очень четкое предоставление обеспечительного интереса. Хотя все формы аренды должны содержать, по крайней мере, предупредительную субсидию на случай, если суд по делам о банкротстве определит, что сделка является ссудой, как в настоящих, так и в ненастоящих договорах аренды, этот вопрос часто решается менее тщательно, чем в стандартных кредитных документах. При более точном сосредоточении всеобщего внимания на реальном характере транзакции использование EFA часто приводит к более надежной защите в этом отношении.
    • Потенциальная путаница между финансовыми арендодателями и компаниями по краткосрочной аренде ( à la Hertz-Rent-A-Car) должна быть почти устранена, а традиционные формулировки лизинга, такие как отказ от гарантий, не так необходимы в EFA.
    • Положения о вариантах возврата и покупки полностью исключены из EFA, и любой балансовый платеж, подлежащий оплате в конце финансирования, может быть выражен как то, что он на самом деле представляет собой балансовый платеж, а не покупку »opti
    • Налоговый язык можно значительно упростить в EFA. Например, любое возмещение по федеральному подоходному налогу или подоходному налогу штата за потерю налоговых льгот должно быть отменено. Кроме того, более четкий статус ссуды в этом документе должен упростить персоналу финансовой компании управление налоговыми обязательствами компании в отношении уплаты налогов с продаж и налога на имущество.
    • Формулировка раздела «Неисполнения обязательств и средства правовой защиты» ОДВ более точно отражает права и обязанности кредитора в соответствии со статьей 9 Единообразного торгового кодекса, а не стирает границы между статьей 9 и статьей 2A. Конечным результатом является то, что финансовая компания должна занимать такое же положение по EFA, что и по ненастоящему договору аренды. Однако с более ясным языком ссуды меньше вероятность совершения ошибки в процессе обращения взыскания и взыскания недостатков, а формулировка более точна по всем направлениям.
    • Как и в предыдущем случае, EFA, скорее всего, будет иметь более строгую оговорку о ростовщичестве сбережений. Хотя соображения ростовщичества должны (теоретически) применяться к ненастоящим договорам аренды, они, как правило, не применяются к истинным договорам аренды, и формы аренды часто содержат довольно короткие «оговорки о ростовщичестве», согласно которым процентная ставка снижается до максимальной ставки, разрешенной законом. . Опять же, для более точного сосредоточения всеобщего внимания на реальном характере транзакции, использование EFA часто приводит к более надежной защите в этом отношении, и часто используется более подробная оговорка о ростовщической экономии.

    В результате вышеизложенных разъяснений EFA может обеспечить значительную защиту от неправдивой аренды, особенно в отношении ответственности арендодателя и некоторых вопросов государственного налога. Кроме того, поскольку в нем используется стандартный язык ссуды, проще включить в документы традиционную структуру ссуды, такую ​​как ссуда с плавающей процентной ставкой.

    В то же время, поскольку EFA не включает документы, специально помеченные как «векселя» или «соглашения об обеспечении», многие арендодатели, на которые распространяются внутренние ограничения, запрещающие выдачу традиционных займов, могут закрыть сделку EFA.Кроме того, он отличается от традиционных кредитных документов тем, что в большей степени ориентирован на оборудование, как и его предшественник по аренде оборудования. Отсутствие простого векселя исключает лишнюю бумагу, и, в значительной степени, EFA можно смоделировать на основе существующего пакета договоров аренды, чтобы сохранить знакомые правила оплаты за просрочку платежа, моделирование документов и другие детали.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *