Сколько стоит построить тц: Строительство торговых центров. Многофункциональные комплексы с парковкой

Расчет и стоимость строительства торговых центров

Вы хотите построить торговый центр, супермаркет, гипермаркет или магазин? Желая соорудить собственный бизнес центр, стоит обратить особое внимание на способ его строительства, ведь оно должно вложиться в минимум времени и средств, чтобы не делать промедления в развитие бизнеса. Кроме того, строительство торгового центра подразумевает возведение большой и сложной конструкции, а здания в результате должно строго соответствовать всем санитарно-гигиеническим нормам, поставленным к торговым заведениям. Какова стоимость строительства торгового центра за м2? К сожалению, на этот вопрос нет однозначного ответа, так как здания могут отличаться следующими параметрами:

• Методом строительства.
• Количеством трудозатрат, используемого ручного труда.
• Строительным объемом.
• Сложностью выполнения работ.
• Присутствующими субъективными факторами, которые имеют опосредованное влияние.

Сегодня весьма актуальной и востребованной услугой стало строительство торговых центров.

Однако построить большое здание коммерческого назначения не так просто. Тем не менее, выход есть. Это возведение объектов из модульных строительных материалов, таких как сэндвич панели, металлические конструкции. При строительстве торговых центров применение металлоконструкций является высокоэффективным решением. Использование сэндвич панелей позволяет создать здание прочное, оптимально удерживающее температуру, не подверженное деформации и разрушению из-за скоплений влаги в стенах. При этом системы отопления и кондиционирования работают в оптимальном режиме. Свободная планировка внутри здания позволяет реализовать самые смелые архитектурные и дизайнерские решения. Используя данные материалы, здание можно собрать в самые короткие сроки, при этом оно не будет уступать по своим качественным характеристикам сооружениям, выполненным из кирпича или бетона. Строительство торговых зданий требует значительных финансовых вложений. Но попытки сэкономить могут привести к тому, что реализация идеи будет далеко не такой впечатляющей, как рассчитывал заказчик, а, следовательно, и популярность торгового центра окажется намного ниже, что скажется на сроках окупаемости. Наша строительная компания выполняет весь комплекс работ по строительству торговых центров: от разработки проекта на основе идеи заказчика до ввода в эксплуатацию готового объекта.

Наши преимущества:

• индивидуальный подход. Мы предлагаем лучшее решение с учетом пожеланий заказчика;
• профессионализм. Наш штат — высококвалифицированные специалисты, которые полностью отдаются своему делу. Также мы сотрудничаем с известными архитекторами, специализирующимися на коммерческом строительстве;
• опыт. Мы реализуем проекты разного уровня сложности;
• нестандартные постройки. Мы любим сложные задачи;
• гарантия;
• помощь в получении строительной документации.

Мы строим торговые помещения под ключ, которые:

• имеют привлекательный дизайн по доступной цене. При строительстве используются сэндвич панели и навесные элементы, вместо более дорогих вентилируемых фасадов;
• отвечают мировым строительным стандартам;
• состоят из экологически чистых и безопасных материалов, не поддающихся влиянию коррозии и разрушению;
• оснащены необходимыми коммуникациями по желанию заказчика;
• наша компания специализируется на возведении крупных торговых центров федерального масштаба.

Наша компания предлагает свои услуги по строительству торговых центров различных типов:

• универсальный торговый центр;
• торгово-выставочный центр;
• торгово-развлекательный центр;
• производственно-торговый центр.

Особенности строительства торговых центров и комплексов:

• возможность обеспечения внутреннего пространства естественным освещением;
• обеспечить необходимый температурно-влажностный режим в помещениях;
• обеспечить необходимый уровень пожарной безопасности здания.

Формирование и развитие рынка недвижимости стало характерной чертой современного этапа рыночных преобразований в России. Изучение этого процесса имеет большое теоретическое и практическое значение. В условиях рыночных отношений недвижимость выступает в качестве товара. Особенность заключается в том, что недвижимые объекты могут одновременно рассматриваться как потребительские блага и как элементы инвестиций. Эта двойственность делает достаточно сложным определение стоимости объектов недвижимости. Стоимость строительства торгового центра за м2 во многом обуславливается выбором типового или индивидуального проекта, сложностью и масштабом работ. В стоимость квадратного метра строительства торгового центра включают не только сумму прямых затрат, таких как зарплата рабочих и цена материалов. Есть несколько обязательных статей расхода, отказаться от которых попросту невозможно:

• разработка проекта и авторский надзор;
• сроки выполнения работ.

Торговое помещение должно быть надежным и безопасным. С этой целью строительство под ключ осуществляется в несколько обязательных этапов:

• проектирование будущего здания с учетом его особенностей и пожеланий заказчика;
• производство и монтаж каркаса здания;
• монтаж ограждающих конструкций стен и кровли, проведение коммуникаций;
• сдача готового объекта заказчику.

Теоретической основой работы служат законодательные и нормативные акты Российской Федерации. Расчет стоимости строительства торгового центра главным образом основывается на количестве материала и человеческого труда, которые будут необходимы для возведения конкретного объекта.

В цену могут входить услуги по транспортировке стройматериалов, которые осуществляются по всей территории страны. К преимуществам сотрудничества с нашей строительной компанией можно отнести то, что клиенту в любом случае предлагаются фиксированные цены.

Эффектное архитектурное решение, удобное расположение, красивый фасад и изысканный дизайн интерьера – это еще не гарантия успешности центра. Ведь требования к торговым комплексам со временем меняются, комфорт и безопасность обретают все большее значение, и использование самых современных технологий при строительстве торговых зданий может стать весомым конкурентным преимуществом. Опытные специалисты готовы спроектировать и построить центры из металлоконструкций любых размеров, этажности, планировки, цветовой гаммы. Такие принципы в работе как: полная ответственность за проект, анализ и прогнозирование всех возможных рисков позволяют контролировать качество, сроки и бюджет проектов, поэтому нам доверяют. Вы получите современный торговый комплекс «под ключ», полностью соответствующий персональным запросам и строительным стандартам.

Возведение центров из металлоконструкций по стоимости более экономично в сравнении с традиционными способами строительства. Цены зависят от стоимости материалов. Окончательная стоимость рассчитывается индивидуально на основе предоставленной документации. Строительство торговых центров и комплексов под ключ — наша работа. Построим в сжатые сроки от магазина до торгово-развлекательного центра. Наша строительная компания предлагает строительство с понятной и удобной для заказчиков схемой предоставления и оплаты услуг. У заказчика современного торгового комплекса имеется большое количество разных способов увеличить или уменьшить стоимость строительства. При этом снижение затрат сегодня отнюдь не означает потери в качестве. Широкий арсенал технологий и материалов позволяет строить торговые объекты при умеренных затратах и в полном соответствии с требуемыми характеристиками. Стоимость строительства мы рассчитываем в индивидуальном порядке. Она зависит от особенностей исполнения и сложности проекта. Мы стремимся к взаимовыгодному сотрудничеству, и предоставляем наши услуги на удобных и выгодных для заказчика условиях по конкурентным ценам. Окончательная цена готового объекта зависит от множества индивидуальных параметров: размеров и сложности конструкции, этажности, разделения на секторы и сегменты, материалов обшивки. Помимо основной стоимости монтажных работ в сумме оплаты могут учитываться транспортные расходы и применяться различные коэффициенты. Определить множество нюансов, из которых складывается конечная сметная стоимость, поможет менеджер компании. Чтобы узнать точные цены на работы по конкретному проекту, обратитесь к нашим менеджерам. Мы гарантируем, что все расходы полностью компенсируются уровнем сервиса, персональным подходом, надежностью и безопасностью строительного объекта.

Некоторые цены для расчета стоимости строительства торговых центров

Наименование работ	Ед. изм.	Цена
Монтаж металлоконструкций (болтовое соединение)	тн	от 13000
Монтаж стеновых сэндвич панелей	м2	от 350
Монтаж мембранной кровли (пароизоляция+утеплитель+пвх мембрана)	м2	от 350
Монтаж наплавляемой кровли (пароизоляция+утеплитель+2 слоя гидроизоляции)	м2	от 450
Устройство бетонной плиты пола (по готовому основанию)	м2	от 450
Устройство бетонных полов с упрочненным слоем	м2	от 550

Нашей компании вы можете доверить строительство быстровозводимых зданий и сооружений, так как мы знаем, что такое главные принципы правильного строительства. Прежде всего, мы обеспечим качественное внутреннее освещение всех помещений. Обязательно в наших сооружениях будет выдержан температурный режим и нужная влажность. То же касается и пожарной безопасности, которая обязательно будет на должном уровне. Если мы заключаем с вами договор на строительство торговых центров разного предназначения и разного уровня сложности, то вы можете быть уверены в том, что мы обеспечим доставку качественных строительных материалов. Также на должном уровне будет проведен и монтаж инженерных сетей. Стоимость строительства мы рассчитываем в индивидуальном порядке. Она зависит от особенностей исполнения и сложности проекта. Итоговая стоимость работ определяется на основании проектной документации, где представлены экономически и технологически обоснованные расчеты, с учетом всех пожеланий заказчика и нормативов. Залогом успешного возведения всевозможных объектов является грамотное и тщательно продуманное проектирование сооружения − в зависимости от его целевого назначения и своеобразности в эксплуатации.

Каждый этап застройки должен гарантировать в будущем безопасность, долговечность, прочность и экономичность.

Строительство новых эксклюзивных зданий отвечает всем промышленным стандартам и требованиям СНиП. Сотрудничая с нашей компанией, вы получите не только понравившейся типовой проект либо совершенно новый индивидуальный, соответствующий вашему вкусу и желаниям, а вернете и удвоите все потраченные ресурсы.

Мы стремимся к взаимовыгодному сотрудничеству, и предоставляем наши услуги на удобных, выгодных для заказчика условиях по конкурентным ценам. Уважаемые нынешние и будущие владельцы торговых зданий и сооружений, мы будем рады сотрудничеству! Мы приступим к работе сразу же после уточнения базовой информации.

 

Расчет стоимости строительства торгового цент

Ваше имя

Контактный телефон

E-mail для запроса проектной документации

Адрес строительства

Описание требуемой технологии строительства и исходных данных

Заказать строительство торговых центров – новый ТЦ по доступной стоимости под ключ от компании Инновационные Конструкции

Рост уровня жизни населения, опыт стран с передовой экономикой и потребности жителей в повышении уровня обслуживания постепенно отводят на задний план концепции крытых рынков и отдельных узконаправленных предприятий торговли. На место этих объектов приходят торговые центры различных форматов, площадей и функционала, совмещающих под одной крышей продовольственный супермаркет, магазины бутикового типа, фудкорты, развлекательные объекты, кинотеатры, зоопарки и многие другие объекты, увязанные между собой согласно проведению зонирования пространства.

Строительство торговых центров становится на сегодняшний день прибыльной инвестицией, особенно при условии размещения объекта в густонаселённом районе с дальнейшей высокой его посещаемостью, что позволяет владельцу здания получить максимальный доход от стабильной сдачи торговых площадей в аренду и ежегодного увеличения ставки.

Особенности строительства торговых центров

• Столбчатый или ленточный мелкозаглубленный фундамент, рассчитанный на легкие здания.
• Каркас здания торгового комплекса или центра из легких металлоконструкций (ЛМК) или легких стальных тонкостенных конструкций (ЛСТК). Крепление к фундаменту в процессе строительства осуществляется посредством анкерных соединений.
• Стены и кровля торгового центра из сэндвич-панелей толщиной 200-400 мм. Упрощенный монтаж панелей благодаря замковому соединению.
• Разъёмный монтаж с помощью болтов или саморезов.
• Заводское изготовление сборочных конструкций для строительства, что обеспечивает быструю и технологичную сборку здания торгового центра.
• Широкий выбор вариантов отделочных материалов.
• Свободная внутренняя планировка здания для оптимального расположения магазинов и павильонов арендаторов.

НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА

Построено более 100 объектов различного назначения

Выполняем работы любой сложности

Осуществляем контроль качества на каждом этапе работ

Строительство в любое время года

Гарантируем высокое качество

Работаем по доступным ценам

В зависимости от населения района, города или региона, определяется формат торгового центра. Так, например, при строительстве торговых центров в Москве популярен суперрегиональный формат с площадью торговых площадей более 75 000 м2 и большим ассортиментом товаров различного назначения, широко представленных во многих конкурирующих магазинах внутри ТЦ. Участок под размещение торговых площадей такого формата должен выбираться с учётом возможности организации большого количества парковочных зон и наличием транспортных артерий федерального значения, что привело к популярности выбора участков на внешней стороне МКАД для многих девелоперов под строительство ТЦ в Москве.

Московская область, напротив, имеет большое количество городов и селений с незначительным количеством жителей, что даёт возможность строительства торговых центров в Московской области окружного или районного значения с общей площадью арендных помещений от 1000-1500 до 30 000 м2, обеспечивающими все потребности покупателей.

Основные этапы строительства

1. Выбор и адаптация типового проекта торгового центра или индивидуальное проектирование в соответствии с потребностями заказчика.
2. Подготовка места под строительство объекта.
3. Изготовление и доставка строительных конструкций для монтажа.
4. Подготовка котлована и заливка фундамента торгового центра.
5. Монтаж опорных колонн металлокаркаса.
6. Установка ферм, балок и других элементов металлоконструкций каркаса стен и кровли.
7. Строительство стеновых конструкций из сэндвич-панелей или других материалов.
8. Монтаж кровли.
9. Заливка стяжки пола.
10. Строительство перекрытий и перегородок.
11. Установка дверных и оконных конструкций, остекление.
12. Монтаж электросети и инженерных коммуникаций торгового центра.
13. Наружные и внутренние отделочные работы.
14. Уборка мусора и другие работы.

Портфолио работ

Все проекты

Торговый комплекс

Смотреть в деталях

Площадь: 9150м²

Выполненные работы:

Технический заказчик

Генеральный подрядчик

Проектирование

Земляные работы

Монолитные работы

Монтаж металлических конструкций

Устройство кровли и стен

Устройство фасадов

Монтаж инженерных сетей

Отделочные работы

Торговый комплекс

Смотреть в деталях

Площадь: 5500м²

Выполненные работы:

Технический заказчик

Генеральный подрядчик

Проектирование

Земляные работы

Монолитные работы

Монтаж металлических конструкций

Устройство кровли и стен

Устройство фасадов

Монтаж инженерных сетей

Отделочные работы

Торговый центр

Смотреть в деталях

Площадь: 1490м²

Выполненные работы:

Технический заказчик

Генеральный подрядчик

Проектирование

Земляные работы

Монолитные работы

Монтаж металлических конструкций

Устройство кровли и стен

Устройство фасадов

Монтаж инженерных сетей

Отделочные работы

Супермаркет

Смотреть в деталях

Площадь: 1445м²

Выполненные работы:

Технический заказчик

Генеральный подрядчик

Проектирование

Земляные работы

Монолитные работы

Монтаж металлических конструкций

Устройство кровли и стен

Устройство фасадов

Монтаж инженерных сетей

Отделочные работы

КАЛЬКУЛЯТОР ЗДАНИЙ

Вид строительстваБыстровозводимое зданиеМонолитное строительство

Виды работКоробка зданияКоробка здания + инженерные сетиКоробка здания + инж. сети + отд. работы

Имея на руках рабочий проект, девелопер озадачивается поиском подрядной организации, причём предпочтение обычно отдаётся компаниям, предлагающим строительство торговых центров под ключ. Финансирование объекта может вестись как из собственных или заёмных средств инвестора, так и с привлечением части денег за счёт будущих арендаторов по заранее заключенному договору о намерениях, особенно, если планируется строительство торгового центра для компании ритейлера, занимающего более 50% площадей. После прохождения всех юридических формальностей, выбора подрядной организации и подписание с ней договора о выполнении работ, для инвестора определяется конечная стоимость строительства торгового центра, зафиксированная в документе. Это означает, что при правильно заключенном подрядном договоре, в случае непрерывности финансирования со стороны заказчика, исполнитель работ берет на себя всю ответственность за правильное расходование данных средств и выполнение 100% работ вне зависимости от случайных издержек.

Строительство сооружения торгового центра должно вестись в максимально короткие сроки, так как предварительные контракты с будущими арендаторами площадей имеют ограниченный срок действия и предусматривают значительные штрафные санкции в случае нарушения сроков сдачи объекта, так как торговые ритейлеры не заинтересованы в длительной заморозке оборотных средств, при этом, все издержки зеркально отражаются в договоре с производителем работ.

ВАШИ ВЫГОДЫ

Лучшая цена

Гарантия на работы

Разработка проекта от 15 дней

Решение задач «под ключ»

Монтаж от 15 дней

Преимущества компании «Инновационные Конструкции»

• Гарантии качества проектирования и строительства торгового центра или любого другого объекта, обусловленные большим опытом и безупречной репутацией нашей компании.
• Максимально сжатые сроки при качественном результате и строгом соблюдении всех нормативных требований.
• Большой опыт строительства зданий различного назначения в Москве и Московской области – ангаров, складов, магазинов, торговых центров и др.
• Собственное производство элементов строительных конструкций для быстровозводимых зданий.
• Выполнение всего комплекса работ «под ключ».
• Учет всех требований заказчика при подготовке проекта и возведении торгового центра.
• Использование современных технологий строительства.
• Лояльная ценовая политика для заказчиков, выгодные конкурентные предложения по возведению торговых центров.

Строительство нового торгового центра будет оправданным и приносить прибыль только в том случае, если сооружение комфортно не только для посетителей и потенциальных клиентов, но и для арендаторов и владельцев торговых площадей, сотрудников, которые там работают.

Имея за плечами огромный практический и жизненный опыт, мы с уверенностью можем сказать, что мы можем построить торговый центр под ключ, который действительно будет иметь успех. В нашей компании работают только квалифицированные специалисты, которые учтут все нюансы возведения и пожелания заказчика. Мы используем только самое современное оборудование. А собственное производство металлоконструкций для каркаса объекта дает возможность не только контролировать качество, но и предлагать самые доступные цены.

Строительство ТЦ мы ведем в полном соответствии с нормами безопасности. Каждый этап работы контролируется нашими инженерами. За свою работу мы несем полную ответственность и даем гарантии. Стоимость строительства торгового центра рассчитывается с учетом пожеланий клиента.

Компания Инновационные Конструкции готова построить здание и предоставить сопутствующие услуги:

• Строительство торгового комплекса;
• Построить торгово-развлекательный центр;
• Построить выставочный центр;
• Построить кафе под ключ.

Строительство ТЦ – один из основных видов услуг, предлагаемых нашей компанией. Поможем определиться с проектом и сметой на возведение объекта, возьмём на себя все обязательства по договору и гарантируем качественный и своевременный результат. Для заказа работ вы всегда можете обратиться к нам по тел. +7(495)532-56-55 или посредством электронной почты [email protected].

Наши клиенты

Сколько стоит построить торговый центр?

По всему миру существуют сотни тысяч торговых центров, по меньшей мере 116 000 из которых расположены в США. Торговые центры строятся по всему миру, чтобы обеспечить развлечения, ресурсы и занятость местного населения.

Средняя стоимость строительства торгового центра составляет 24,9 миллиона долларов, при этом средние цены варьируются от 25 до 180 миллионов долларов. Строительство крупнейшего торгового центра Mall of America обошлось в колоссальные 650 миллионов долларов.

Для элитных суперцентров класса люкс вы можете потратить 225 миллионов долларов. У вас может быть три уровня, четыре якорных магазина, рестораны и кинотеатр. Тем не менее, вы можете построить торговый центр за 2,5 миллиона долларов. За 2,5 миллиона долларов вы получите около 10 000 квадратных футов площади в торговом центре.

Торговые центры варьируются от небольших трехэтажных торговых центров и больших крытых двухэтажных торговых центров до крупных суперцентров с парками развлечений. Стоимость строительства торгового центра зависит от размера и удобств. Например, строительство торговых центров с несколькими якорными магазинами может стоить дороже.

Стоимость строительства торгового центра обычно варьируется в зависимости от местоположения, размера, удобств, методов строительства, условий участка и арендаторов. Строительство торгового центра — сложный процесс, требующий дорогостоящего опыта застройщика, генерального подрядчика, архитекторов и субподрядчиков. Кроме того, торговые центры требуют высочайшего качества строительных материалов и технологий.

В этой статье обсуждаются различные типы торговых центров и связанные с ними расходы.

Содержание

Различные типы торговых центров  

Торговые центры классифицируются в первую очередь по размеру, форме, конфигурации и планировке. Некоторые распространенные торговые центры — это торговые центры, региональные, суперрегиональные, вертикальные и торговые центры.

Торговые центры и районные торговые центры могут занимать сотни тысяч квадратных футов, а некоторые могут быть меньше. Некоторые торговые центры находятся под открытым небом, а другие полностью закрыты. У других есть якорные магазины, а у некоторых нет.

Торговые центры обычно имеют различные функции, якоря и уровни. Изменения отражаются в разнице в стоимости, поскольку объем строительства будет варьироваться. Среднюю стоимость строительства различных типов торговых центров можно оценить, исходя из типа и распространенных размеров.

Стрип-моллы

Стрип-моллы – это открытые торговые центры, построенные либо в форме буквы U, либо прямо. Как правило, они покрывают 7000-20000 квадратных футов. В некоторых торговых центрах может быть якорный магазин, который привлекает потенциальных покупателей в здание. В стриптиз-шопах может быть всего три магазина или 12 магазинов. Каждый квадратный фут обычно стоит от 200 до 300 долларов.

Торговые центры могут иметь несколько этажей, но обычно они одноэтажные. Витрины обычно стеклянные, с отдельными входами. Их дизайн делает их подходящими для ресторанов и медицинских кабинетов частной практики.

Торговые центры пользуются популярностью, потому что они объединяют предпринимателей и честолюбивых покупателей. Торговые центры упрощают ведение бизнеса и обеспечивают дополнительную видимость. Средняя стоимость строительства торгового центра составляет 2,5 миллиона долларов, от 1,75 до 3,5 миллионов долларов.

Как правило, это такие предприятия, как продуктовые магазины, книжные магазины, рестораны, кофейни, маникюрные салоны, парикмахерские и кофейни. Эти предприятия типичны для торговых центров, потому что люди должны ходить в них, и интернет-магазины не заменили их.

Аренда в торговых центрах также дешевле, чем в крупных торговых центрах. Они являются отличной инвестиционной идеей для пригородных районов и растущих городов.

Меньшие по размеру торговые центры обходятся дешевле из-за их простой конструкции. Они не требуют соединяющих проходов, потому что магазины построены на одной линии улиц. Нет необходимости в парковочных сооружениях, поскольку они используют парковку на улице.

Стоимость строительства торгового центра напрямую зависит от типа арендаторов, которых вы хотите привлечь. Минимальная стоимость квадратного метра в размере 200 долларов США является отправной точкой. Однако есть и другие затраты, которые следует учитывать при планировании строительства торгового центра.

Стоимость разрешений и лицензий для средних торговых центров составляет примерно 12 000 долларов США. Хорошее место обойдется в 1,75 миллиона долларов. Дизайн обойдется в 25 000 долларов. Расходы на страхование и защиту ответственности составляют 30 000 долларов. Расходы после строительства могут стоить до 2500 долларов.

Отделочное оборудование, такое как вентиляция и вывески, стоит около 42 000 долларов. Наконец, вы потратите 12 000 долларов на покупку и установку видеонаблюдения, 2 600 долларов на веб-сайт и программное обеспечение для обработки заказов и 53 000 долларов на маркетинг и продвижение.

Региональные торговые центры

Ориентировочная стоимость строительства регионального торгового центра оценивается в 35-150 млн долларов США. Средняя стоимость квадратного фута составляет 300-400 долларов США. Эти затраты варьируются в зависимости от местоположения, размера и якорных магазинов. Региональные торговые центры — самые популярные торговые центры, в которых есть как минимум два крупных якорных магазина и ресторан. Большинство региональных торговых центров имеют два этажа, но в некоторых может быть и один.

Розничные торговцы среднего и высокого класса являются типичными арендаторами региональных торговых центров из-за того, что они расположены в закрытых помещениях. Однако некоторые новые региональные торговые центры могут иметь открытую среду, которая отличается от типичной конструкции с полной крышей.

Суперрегиональные торговые центры

Средняя стоимость строительства суперрегионального торгового центра в США составляет от 100 до 250 миллионов долларов. Стоимость квадратного фута колеблется от 400 до 500 долларов в зависимости от местоположения, размера, планировки и якорей. Обычно они включают в себя роскошные магазины и объекты.

Суперрегиональные торговые центры могут быть достаточно большими, чтобы считаться пунктом назначения. Они в два раза больше региональных торговых центров. Обычно они включают в себя несколько видов развлечений. Некоторые из них могут иметь жилье.

Вертикальные торговые центры

Вертикальные торговые центры относительно выше и уже, чем другие типы торговых центров. Они построены на ограниченном пространстве, с магазинами на нескольких этажах. Доступ к этажам обычно осуществляется с помощью лифтов или эскалаторов. Вертикальные торговые центры популярны в густонаселенных городах с высокими ценами на землю.

Компания Mafco разработала концепцию вертикальных торговых центров в 1960 году. В них есть офисные помещения, отели, магазины розничной торговли, а иногда и роскошные кондоминиумы. Они идеально подходят для мест, где география не позволяет строить снаружи или где существуют юридические ограничения.

Вертикальные торговые центры, возможно, не лучший вариант для строительства, потому что концепция работает против естественной склонности покупателей двигаться горизонтально. Стоимость строительства вертикальных торговых центров колеблется от 250 до 300 долларов за квадратный фут.

Торговые центры

Торговые центры, также известные как заводские торговые центры, стоят от 6 до 30 долларов США. Стоимость квадратного метра колеблется от 250 до 300 долларов. Торговые центры Outlet — это группа магазинов, в которых продаются брендовые товары со скидкой.

Торговые центры аутлетов построены как большие торговые центры, торговые центры под открытым небом или традиционные торговые центры. Как правило, они строятся вдали от населенных пунктов, чтобы снизить стоимость недвижимости.

Структура затрат на строительство торгового центра

В то время как средняя стоимость строительства торгового центра в США составляет 24,9 миллиона долларов, точная стоимость конкретного проекта торгового центра будет зависеть от многих переменных. Используемые труд и материалы влияют на стоимость строительства торгового центра.

Важно разбить стоимость строительства на разные категории, чтобы сделать надежную оценку. В дополнение к фактическому строительству необходимо учитывать множество дополнительных затрат, затрат на отделку и трудозатрат. Затраты на строительство подразделяются на проектирование, оборудование, строителей и материалы.

Дизайн

Как и любой другой крупный строительный проект, строительство торгового центра требует знаний и опыта квалифицированного архитектора. Поскольку строительство торгового центра является более сложным, наличие архитектора важно для максимального использования пространства, выбора материалов и отделки и управления процессом строительства. На проектирование торгового центра может приходиться до 17% от общей стоимости строительства.

Наем квалифицированного архитектора в США стоит от 25 000 до 75 000 долларов. Индивидуальный дизайн легко может стоить 150 000 долларов, в зависимости от размера и макета. Архитекторы не только проектируют здание, но и создают схемы и планы этажей, помогают в разработке бюджетов проектов и составляют планы предполагаемых работ.

Роль архитектора также включает взаимодействие с инженерами-строителями и доработку всех чертежей, материалов и отделки. Они также могут выполнять функции сметчиков и руководителей проектов, а также консультировать по вопросам выбора подрядчиков. Таким образом, эта часть строительства может стоить около 4,23 миллиона долларов.

Оборудование

Стоимость оборудования составляет 8% от стоимости строительства торгового центра, в среднем 1,5-2 миллиона долларов. Стоимость оборудования включает краны, сборщики вишни, экскаваторы и другое промышленное оборудование.

Строители

Подрядчики берут примерно 3,49 миллиона долларов за проект строительства торгового центра, что составляет 14% среднего бюджета. Подрядчик может также потребовать дополнительно 3 миллиона долларов на косвенные сборы и надбавки. Затраты на строительство необходимы, потому что подрядчик наблюдает за закупкой материалов и услуг, наймом строителей и другого персонала, получением разрешений, коммунальных услуг и окончательной уборки.

Затраты строителей составляют в среднем примерно 442 доллара за квадратный фут, колеблясь от 325 до 450 долларов. Эти расходы, однако, могут относиться только к «союзной» рабочей силе.

Материальные затраты

Средняя стоимость материалов для проекта строительства торгового центра составляет 11,9 млн долларов США. Эта стоимость эквивалентна примерно 40% бюджета. Материальные затраты включают стоимость стали, бетонного фундамента, материалов для внутренних стен, каркаса, кирпича, освещения, систем безопасности, сантехники, электрооборудования, ОВК и других дополнительных материалов.

Затраты на оплату труда

В проекте строительства торгового центра участвуют многочисленные специалисты, оказывающие различные услуги. Большинство из этих специалистов будут работать под началом генерального подрядчика, но наем их самостоятельно может помочь сократить расходы. Каждый проект уникален, но в среднем по стране стоимость рабочей силы составляет 10 миллионов долларов.

Строительство торгового центра может занять месяцы или больше года, в зависимости от размера, что влияет на стоимость рабочей силы. Затраты на оплату труда включают наем маляров, электриков, экскаваторов, плотников, каменщиков, инженеров-строителей и сантехников.

Маляры

Покраска имеет решающее значение при строительстве торговых центров, поскольку краска обеспечивает хороший внешний вид и защищает здание от погодных условий и вредителей. Краска сохраняет структурную целостность готового здания.

Профессиональные маляры в США берут от 40 до 60 долларов в час, но для подмастерьев это может стоить всего 38 долларов. Владельцы недвижимости могут рассчитывать на оплату маляра до 84 долларов в час. Общая стоимость будет зависеть от количества маляров и часов, необходимых для выполнения работы.

Электрики

Средняя стоимость найма электрика составляет от 40 до 120 долларов в час. Наем электрика для работы в торговом центре может стоить от 300 до 9000 долларов.

Экскаваторы

Аренда экскаваторов стоит в среднем 60-80 долларов в час. Однако может быть трудно найти подрядчиков для работы с почасовой оплатой, поскольку раскопки обычно оцениваются за кубический ярд или проект. Простые земляные работы могут стоить 100 долларов в час, но ожидайте платить до 500 долларов в час в труднодоступных местах.

Плотники

Средняя стоимость работы плотников составляет 60-100 долларов в час, в зависимости от материалов, отделочных работ и транспортных расходов. Вы можете нанять плотника для небольших проектов за 300-500 долларов. С другой стороны, наем плотника будет стоить вам от 600 до 4429 долларов.

Каменщики

Наем каменщика для строительства торгового центра стоит от 20 до 50 долларов в час или от 10 до 15 долларов за квадратный фут. Стоимость будет варьироваться в зависимости от местоположения и типа материалов. Например, работа с натуральным камнем обойдется вам в 15-30 долларов за квадратный фут, но вы можете платить 10-15 долларов в час при работе с каменным шпоном.

Инженеры-строители

Инженеры-строители играют решающую роль в строительстве торгового центра, поскольку они определяют способность конструкции выдерживать вес здания. Средняя стоимость найма инженера-строителя по стране составляет от 500 до 2000 долларов для простых проектов. Стоимость может доходить до 20 000 долларов в зависимости от сложности работы.

Сантехники 

Сантехника является важным аспектом торговых центров, поскольку ими ежедневно пользуются сотни или тысячи людей. Домовладельцы в США обычно платят в среднем 9 долларов.0 в час за сантехнические работы, но вы можете рассчитывать на то, что заплатите не менее 200 долларов в час за проект торгового центра.

Дополнительные расходы

Гараж

Торговым центрам требуется много парковочных мест из-за большого количества посетителей. Гараж является обязательным, потому что он подходит для большего количества автомобилей. Это особенно полезно в торговых центрах с ограниченным пространством. Средняя стоимость строительства гаража в торговом центре составляет 7,5 миллиона долларов, но может достигать 12 миллионов долларов для традиционного торгового центра. Стоимость будет расти еще больше для крупных торговых центров.

Количество и размер якорей в торговом центре влияют на требуемую площадь и общую стоимость. Например, для торговых центров с кинотеатром или рестораном требуются квадратные метры. Кроме того, эти учреждения увеличивают потребность в парковочных местах. Торговому центру с якорями, такими как рестораны и кинотеатры, обычно требуется как минимум вдвое больше парковочных мест.

Общая формула требует один акр парковки на каждые 15 000 квадратных футов торговых площадей. Вы можете выбрать открытую парковку вместо подземной, чтобы сократить расходы, потому что подземная парковка обходится дороже. Однако выбор также будет зависеть от имеющегося пространства.

Наличие достаточного количества парковочных мест имеет решающее значение в торговом центре. Гараж построен на нескольких уровнях, что делает его более компактным, чем наземный. Средняя стоимость строительства гаража площадью 150 000 квадратных футов в США составляет 7,5–12 миллионов долларов.

Большинство застройщиков платят около 9,75 миллионов долларов за многоуровневый гараж. Эта цена значительно выше, чем в среднем 150 000 долларов за наземную парковку площадью 30 000 квадратных футов.

Обратите внимание, что стоимость гаража площадью 250 000 квадратных футов на двух подземных уровнях может достигать 20 миллионов долларов. В подземных гаражах есть лифты, поэтому они стоят дорого.

Гаражные стоянки могут быть как традиционными, так и сборными, но сборные материалы сегодня более распространены. Сборные материалы, включая столбы, опалубку и кирпич, менее дороги и более эффективны по времени. Строительство сборных гаражей занимает меньше времени, чем традиционные бетонные. Таким образом, этот метод помогает сократить сроки проекта.

Средняя стоимость строительства традиционного гаража составляет от 31 500 до 42 000 долларов США, а гаража из сборного железобетона — от 19 500 до 26 000 долларов США. Автомобильное пространство обычно составляет 300-400 квадратных футов, но чаще всего 340 квадратных футов.

Средняя стоимость строительства парковки по стране составляет от 50 до 80 долларов за квадратный фут. Большинство людей платят 65 долларов за квадратный фут. Цены варьируются в зависимости от местоположения и, как правило, выше в городах. Застройщики могут рассчитывать на оплату от 14 000 до 30 000 долларов за уровень гаража.

Снос

Важно учитывать расходы на снос в бюджете, если есть существующие здания или части зданий, подлежащие сносу. Коммерческий снос стоит в среднем от 4 до 8 долларов за квадратный фут. Стоимость зависит от места и вида материалов.

Разрешения

Строительство торгового центра требует нескольких разрешений и согласований. Затраты на разрешения могут существенно повлиять на ваш бюджет, если их не учитывать при планировании. Подрядчик и архитектор могут помочь с расходами на разрешение, включив их в свои сметы.

Разрешения на строительство коммерческих зданий, включая торговые центры, обычно зависят от размера здания. Цены варьируются от 0,15 до 0,64 доллара за квадратный фут. Разрешения могут стоить до 5% от общей стоимости проекта. Плата за разрешение на строительство здания площадью 50 000 квадратных футов может составлять от 42 000 до 7 500 долларов.

Прочие соображения и расходы

Торговые центры, как правило, дешевле проектировать и строить, но они не предлагают возможность совершать покупки внутри помещений. Вы хотите рассмотреть, какие виды бизнеса вы планируете привлечь, прежде чем остановиться на типе торгового центра для строительства.

Средняя стоимость по стране не включает разрешения и налоги. Проект строительства торгового центра требует нескольких разрешений, которые должны быть оплачены до начала строительства. Подрядчики могут помочь вам в получении разрешений, но вам, возможно, придется производить платежи отдельно от контракта.

Стоимость отделки паркинга не включена в смету на строительство ТРЦ. Важно работать с подрядчиком или архитектором, чтобы определить точную стоимость.

Наконец, гонорары подрядчиков должны занимать до 14% бюджета. Подрядчики могут создавать ненужные наценки и косвенные сборы, добавляя к окончательной стоимости еще 3 миллиона долларов.

Резюме 

В США насчитывается более 116 000 торговых центров с различной стоимостью в зависимости от размера, местоположения, дизайна, планировки и анкерных точек. Средняя стоимость строительства традиционного торгового центра по стране составляет 24,9 доллара.млн. Владельцы недвижимости могут рассчитывать потратить от 2,5 до 180 миллионов долларов. За 2,5 миллиона долларов вы получите только 10 000 квадратных футов площади в торговом центре.

Существуют различные типы торговых центров, в том числе торговые центры, региональные торговые центры, суперрегиональные торговые центры, вертикальные торговые центры и торговые центры. Стриптиз-центры, как правило, дешевле, но не предлагают возможности покупок в помещении, которые предпочитает большинство потребителей.

Ориентировочная стоимость строительства регионального торгового центра площадью 250 000 квадратных футов с двумя уровнями и тремя якорными магазинами составляет 75 миллионов долларов. Однако для роскошного суперцентра площадью 500 000 квадратных футов, охватывающего три уровня, вам потребуется до 225 миллионов долларов. Эти затраты покрывают строительство как минимум четырех якорных магазинов, нескольких ресторанов и кинотеатра.

Стоимость строительства торгового центра зависит от многих вещей, и ее лучше разбить на стоимость проекта, оборудования, строителей и материалов. Качество оборудования, материалов и рабочей силы, используемых при строительстве торговых центров, обычно высоко и дорого. Тем не менее, владельцы недвижимости могут значительно сэкономить, наняв нужных специалистов и тщательно планируя строительство.

Предполагаемая средняя стоимость по стране в размере от 24,9 до 180 миллионов долларов США не включает плату за разрешение и дополнительные расходы, такие как расходы на гараж и снос. Подрядчики обычно помогают оценить эти дополнительные расходы, но владельцу собственности, возможно, придется платить за разрешения отдельно.

Часто задаваемые вопросы

Каково будущее торговых центров?

Будущее торговых центров за инновациями и технологиями. 2022 год — это цифровая эпоха, когда большинство американцев предпочитают удобство онлайн-покупок, предоставляемое интернет-магазинами и платформами электронной коммерции. Нынешнее поколение технически подковано, и операторы торговых центров должны использовать технологии, чтобы не отставать.

Как торговые центры зарабатывают деньги?

Торговые центры приносят доход за счет арендной платы. Якорные магазины в торговых центрах привлекают людей, которые затем переходят к другим предприятиям. Предприятия платят за аренду помещений и полагаются на пешеходов, чтобы привлечь клиентов. Торговые центры являются хорошей инвестицией, потому что они предлагают большую прибыль и безопасность.

Сколько времени нужно, чтобы построить торговый центр?

Время постройки торгового центра зависит от размера и технологии строительства. Тип торгового центра также влияет на то, сколько времени потребуется для его завершения. Среднее время от первоначальной концепции до завершения составляет 2-5 лет. Однако сроки могут быть больше из-за нехватки поставок и задержек с рабочей силой.

Fixr.com | Стоимость строительства торгового центра

Обновлено: 29 июля 2021 г.

Отзыв эксперта по ремонту Адама Грэма. Написано Fixr.com.

Торговые центры и торговые центры приносят в район множество рабочих мест, развлечений и ресурсов. Торговые центры варьируются от больших крытых двухэтажных торговых центров и небольших трехэтажных торговых центров до невероятно больших суперцентров с аттракционами внутри. Типы и размеры магазинов, а также наличие в них якорных магазинов также различаются. Это приводит к широкому спектру сопутствующих расходов.

Средняя стоимость по стране составляет от 25 до 180 млн долларов США , при этом большинство людей платят около 75 миллионов долларов за 250 000 кв. футов. двухэтажный региональный торговый центр с 3 якорными магазинами. По самой низкой цене вы можете построить 10 000 кв. футов. районный торговый центр с одним якорем для 2,5 миллиона долларов . В верхнем ценовом сегменте роскошный суперцентр площадью 500 000 кв. футов, 3 уровня, кинотеатр, рестораны и 4 якорных магазина стоит 225 миллионов долларов .

Стоимость торгового центра

9027 Низкий уровень 8

Стоимость строительства торгового центра
Средняя стоимость по стране	75 млн долларов
Средний диапазон	25–180 млн долларов
017 2,5 миллиона долларов
Высококачественный	225 долларов M

2022 Уведомление: влияние пандемии на строительную отрасль

Пандемия серьезно повлияла на строительную отрасль в 2020 году, как и на многие другие отрасли и профессии. Это влияние все еще ощущается в 2022 году, когда стоимость строительства растет, а цены на материалы колеблются. Торговые центры, в которых используется большое количество бетона, стекла и пластика, испытывают проблемы с поставками и неустойчивые цены в наступающем году.

Это связано с нехваткой рабочей силы, из-за чего сроки строительства увеличиваются. В то время как за последние два года количество покупок в закрытых помещениях сократилось, ожидается, что индустрия торговых центров изменится. Торговые центры под открытым небом становятся все более популярными, как и всплеск покупок в закрытых помещениях. Это может привести к увеличению времени ожидания, поскольку строится больше торговых центров и торговых центров под открытым небом или ремонтируются старые торговые центры.

Если вы планируете построить новый торговый центр в 2022 году, вы можете подписать контракт как можно раньше. Это помогает зафиксировать цены до того, как они снова вырастут, и установить дату начала до того, как могут возникнуть задержки.

Сравните цены ближайших строителей торговых центров

Торговые центры бывают разных форм, размеров, планировок и конфигураций. Как правило, они свободно делятся на несколько категорий. В этих категориях могут быть перекрытия, гибкость и диапазоны размеров. Некоторые торговые центры и районные торговые центры могут занимать сотни тысяч квадратных футов, в то время как некоторые закрытые торговые центры могут быть намного меньше. Они могут быть полностью закрытыми или открытыми, иметь якорные склады или нет, а также иметь различное количество этажей, якорей и функций. Эти вариации могут помочь объяснить разницу в стоимости либо из-за размера, либо из-за необходимого объема строительства и отделки, а также из-за различных характеристик, которые он может иметь. Чем больше функций и якорных магазинов, тем больше стоянка и тем роскошнее становится район. Это также увеличивает общую стоимость проекта. Ниже приведены средние затраты на строительство каждого типа, основанные на наиболее распространенных размерах для каждого типа и средней стоимости строительства:

8 8 283 Районный торговый центр 30 Factory Outlet 50 — 300 долларов

Тип	Средняя стоимость за кв. фут. (С учетом рабочей силы)	Средний диапазон (с учетом рабочей силы)
Торговый центр Strip	200–300 долл. США	1,75–3,5 млн долл. США
$250 — $300	2,5–10 млн долл. США
Theme Mall	250–300 долл. США	2,5–20 млн долл. США
Общественный торговый центр	250–300 долларов	5–25 миллионов долларов
6-30 миллионов долларов
Power Center	250–300 $	10 – 35 млн $
Торговый центр Lifestyle	30 902 8 3902–800 902 $ 017 10–50 млн долларов
Региональный торговый центр	$300 — $400	$35-150 млн. 00	100–250 млн долларов

Построить торговый центр

Стоимость строительства торгового центра составляет от 1,75 до 3,5 млн долларов . Это простые торговые центры под открытым небом в виде прямой линии магазинов или U-образной формы со средним размером от 7 000 до 20 000 кв. футов. У них может быть или не быть якоря или большого магазина, предназначенного для привлечения покупателей, которые затем перейдут к другим магазинам в полосе. Они могут быть как небольшими, как 3 магазина, так и большими, как 12 или более магазинов. Они стоят От 200 до 300 долларов за квадратный фут, в зависимости от того, есть ли у них анкеры и какого типа.

Районный торговый центр

Стоимость районного торгового центра составляет в среднем от 2,5 до 10 млн долларов , в зависимости от размера и местоположения. Районный центр предназначен для обслуживания потребностей конкретного района. Обычно он содержит супермаркет или продуктовый магазин в качестве якоря, а также несколько небольших магазинов, ресторанов или других зданий смешанного использования. Вход в каждый магазин снаружи, как в торговом центре. Они стоят От 250 до 300 долларов за квадратный фут, в зависимости от того, какие якоря есть у торгового центра. Некоторые новые районные торговые центры группируют свои магазины по кругу, чтобы создать торговый центр под открытым небом.

Тематический торговый центр

Стоимость тематических торговых центров составляет от 2,5 млн до 20 млн долларов в зависимости от типа, стиля и размера. Обычно они состоят из магазинов или услуг, которые сосредоточены на одной теме, например, антикварные торговые центры, где все магазины продают винтажные или антикварные товары. Они могут быть отдельно стоящими зданиями или оформлены в виде торгового центра. Это еще один стиль, который также трансформируется в опен-эйр, набирающий популярность. Они стоят от 250 и 300 долларов за квадратный фут.

Строительство общественных торговых центров стоит от 5 до 25 миллионов долларов . Общественный торговый центр — это увеличенная версия районного торгового центра или крупного торгового центра. Обычно у них есть по крайней мере один якорь, обычно два якоря, например, супермаркет и тренажерный зал или кинотеатр. Их можно расположить по прямой линии или в виде буквы U, в зависимости от расположения. Их строительство стоит от 250 до 300 долларов за квадратный фут, в зависимости от местоположения и особенностей торгового центра.

Торговый центр Outlet

Стоимость строительства торговых центров или фабричных торговых центров составляет от 6 до 30 миллионов долларов США , в зависимости от местоположения, размера и планировки. Это группа магазинов, торгующих брендами со скидкой. Обычно они расположены вдали от населенных пунктов, где недвижимость и аренда дешевле. Они могут быть устроены как традиционный торговый центр, торговый центр под открытым небом без крыши над головой или как большой торговый центр. Их строительство стоит от 250 до 300 долларов за квадратный фут, в зависимости от планировки и наличия якорного склада.

Центр питания

Стоимость центра питания составляет в среднем от 10 до 35 миллионов долларов США , в зависимости от размера и типов анкеров в конструкции. Power center — это торговый центр, состоящий в основном из крупных якорных магазинов. К ним относятся продуктовые магазины, мебельные магазины, магазины дисконтной одежды, фитнес-центры и другие крупные заведения. Там может быть несколько небольших розничных продавцов. Хотя они обычно считаются подтипом торговых центров, они намного больше, занимают больше места и требуют значительно больше парковки. Они стоят От 250 до 300 долларов за квадратный фут, в зависимости от якорных складов.

Торговый центр Lifestyle

Стоимость строительства торгового центра Lifestyle варьируется от 10 до 50 млн долларов США , в зависимости от типа, планировки и местоположения. Торговые центры Lifestyle — относительно новый тип торговых центров. Они могут включать в себя роскошные апартаменты или кондоминиумы как часть структуры, а также элитную розничную торговлю, рестораны, развлекательные заведения и рестораны на открытом воздухе. Магазины обычно находятся в помещении, как в типичном торговом центре, и могут быть любого размера. Жилые помещения могут располагаться над торговыми и обеденными зонами или сбоку от отдельного входа в торговый центр. У них средняя стоимость строительства от 350 до 400 долларов за квадратный фут.

Региональный торговый центр

Стоимость регионального торгового центра составляет от 35 до 150 млн долларов США , в зависимости от размера, местоположения, типа и количества якорных магазинов. Это торговый центр, который чаще всего называют «торговым центром». Это закрытая торговая среда с минимум 2-3 большими якорями и как минимум одним рестораном. Часто они двухэтажные, хотя некоторые из них одноэтажные, с более обширной планировкой. Они часто включают в себя смесь розничных продавцов среднего и высокого класса и стоят От 300 до 400 долларов квадратный фут на постройку. Новые региональные торговые центры используют ту же общую планировку, но с открытой площадкой, а не с полной крышей.

Суперрегиональный торговый центр

Строительство суперрегиональных торговых центров стоит от 100 до 250 млн долларов США , в зависимости от размера, местоположения, планировки и креплений. Это исключительно большие торговые центры, которые можно считать местом назначения. У них есть несколько якорей и ресторанов, иногда пристроенное жилье и множество видов развлечений. Они в два раза больше региональных торговых центров и могут быть даже больше. Они стоят От 400 до 500 долларов за квадратный фут, чтобы построить и часто включать роскошные магазины и функции, включая использование роскошных строительных материалов.

Точные требования к пространству для вашего торгового центра сильно различаются в зависимости от размера торгового центра, наличия у вас кинотеатра или ресторана, количества и размера этих заведений и их типа. Вы также должны учитывать, сколько парковки вам нужно в дополнение к площади для здания. Например, ресторанам и кинотеатрам требуется примерно в 2–3 раза больше парковочных мест, чем остальным торговым центрам. Таким образом, торговый центр без этих анкеров занимает меньше места, чем торговый центр, в котором они есть, даже если остальная часть торгового центра имеет такой же размер.

На каждые 15 000 кв. футов требуется примерно один акр парковки. торговых площадей. Это варьируется, и гаражи сокращают количество места. Добавление гаража или подземной парковки увеличивает стоимость вашего проекта. По этой причине многие торговые центры включают в себя гаражи и открытые парковки, чтобы максимизировать пространство без слишком высоких затрат. В некоторых городах и поселках также могут быть положения или постановления, которым вы должны следовать, поэтому всегда лучше проконсультироваться с городским советом по планированию о типе и размере, который вы хотите построить.

Получите бесплатную оценку от доверенных строительных компаний рядом со мной

Разбивка стоимости строительства торгового центра

Независимо от того, какой тип торгового центра вы строите, есть много переменных. От профессионалов и материалов до типов вывесок и аксессуаров, которые нужны торговому центру, каждый проект уникален.

Может быть полезно разбить здание на разные категории. Например, фактическое здание является одной частью, но есть также бесчисленные расходы на отделку, дополнительные расходы и гонорары подрядчиков, которые составляют общие цифры. Хотя каждый проект уникален, можно разбить некоторые из наиболее распространенных расходов, чтобы увидеть, куда уходят ваши деньги в ходе проекта.

Для среднего проекта торгового центра общая разбивка конструкции подпадает под эти категории. Расходы на архитектора и строителя могут быть добавлены к вашей общей стоимости.

9028 es

Категория	Средний процент затрат
Плата за оборудование	8%		14% (плюс дополнительные 14% — дополнительные 15%)
Вознаграждение архитектора	17% (в дополнение к расходам)
Расходы на оснащение и отделку	38%
Расходы на материалы	40%

В дополнение к общей стоимости поломки вам, вероятно, придется привлекать многочисленных специалистов. Многие из этих специалистов работают с вашим генеральным подрядчиком, но вы можете нанять их самостоятельно, что потенциально сэкономит средства. Каждый проект может быть разным, что влияет на ваши окончательные ставки. Ниже приведена разбивка стоимости, которую вы можете ожидать за работу.

Строительство торгового центра — это только часть затрат. Затраты на отделку или оснащение также оказывают значительное влияние на ваши общие затраты. Эти вещи являются одними из самых изменчивых, включая дисплеи, светильники и вывески, которые выбираются для магазинов и якорей внутри торгового центра. Другие вещи, такие как кровля и HVAC, также различаются в зависимости от типа и местоположения. Ниже приводится общая разбивка некоторых затрат, с которыми вы можете столкнуться на этапе оснащения.

Категория оборудования	Средняя стоимость за кв.фут.
Потолок	$1 — $2
Внутренние вывески	$1 — $2 01 9age 80	1,50–3 долл. США
Напольное покрытие	3–5 долл. США
ОВКВ	$3 — $5
Освещение	$4 — $5
Кровля	$4 — $6
-9017 $		$ 2

Среднее количество магазинов в торговом центре

количество магазинов в вашем торговом центре напрямую связано с типом. Например, в торговых центрах может быть от 3 до 12 магазинов, а в торговых центрах с электросетями может быть от 6 до 24 магазинов гораздо большего размера. Региональный торговый центр может иметь в среднем от 20 до 80 магазинов в закрытом помещении. Суперрегиональный торговый центр имеет минимум 75 магазинов, а обычно их больше. Нередко можно увидеть суперрегиональные торговые центры с более чем 100 магазинами. Роскошные торговые центры высокого класса обычно имеют от 25 до 50 магазинов, в то время как в торговых центрах стиля жизни легко есть 25 или более магазинов с несколькими ресторанами.

Количество магазинов в вашем торговом центре напрямую зависит от площади и типов магазинов. Чем больше у вас якорей, тем меньше места вы можете выделить для небольших магазинов.

​Аутлет и торговый центр

Слова «аутлет» и «торговый центр» имеют разные значения и коннотации для многих людей. Слово «торговый центр» имеет множество вариаций: от небольших торговых центров до больших роскошных апартаментов, соединенных с крытыми торговыми и обеденными зонами. Торговый центр также может иметь различные торговые точки, и в этом случае он становится фабричным торговым центром или торговым центром.

Аутлеты — это дисконтные магазины определенных брендов. Они становятся торговым центром, когда сгруппированы в одном здании. Они могут быть сгруппированы лицом внутрь, как традиционный торговый центр без полностью закрытого потолка, или они могут быть сгруппированы больше как торговый центр.

С другой стороны, у вас также могут быть отдельные торговые точки. Это может быть магазин, расположенный в торговом центре, стандартном торговом центре или здании. Поскольку многим людям, которые делают покупки в торговых точках, нравятся скидки, обычно в торговом центре находится несколько торговых точек. Это позволяет покупателям перемещаться из одной торговой точки в другую без вождения.

Самая большая разница между аутлетом и обычным торговым центром заключается в типах магазинов, которые вы найдете внутри. В стандартном торговом центре вы можете найти множество магазинов и ресторанов всех видов, в том числе случайные торговые точки. Однако в аутлете вы найдете только аутлет или дисконтные магазины различных брендов.

Ставки аренды торговых центров

Многие инвесторы строят торговые центры ради дохода, который они приносят. Торговые центры сдают в аренду торговые площади различным ритейлерам, принося деньги владельцу здания. Выгода для разных магазинов — это посещаемость торгового центра, а выгода для владельца магазина — доход.

Стоимость аренды места в торговом центре варьируется в зависимости от вашего местоположения, от того, арендуете ли вы обычную витрину или якорь, а также от типа. Ставки обычно взимаются за квадратный фут и варьируются от 5 долларов за квадратный фут в торговом центре до 40 долларов за квадратный фут в торговом центре высокого класса.

Чем больше пешеходов посещает торговый центр, тем обычно выше арендные ставки. Вы можете увидеть разные цены в одном торговом центре, в зависимости от местоположения и того, сколько людей проходит в течение среднего дня.

Найдите лучших строителей торговых центров рядом со мной

Расходы на расширение и улучшение

Гараж

Учитывая количество парковочных мест, необходимых для торгового центра, гараж может быть хорошим дополнением. Гаражи вмещают больше автомобилей, что позволяет вашему торговому центру занимать меньшую площадь. Это может быть полезно, если у вас мало места. Средняя стоимость строительства гаража составляет от 7,5 до 12 миллионов долларов .

Снос

Бывают случаи, когда у вас есть существующее здание на земле, на которой вы планируете строить. Это может быть старый торговый центр, группа магазинов или офисные здания. Если это так, вам необходимо добавить расходы на снос в ваш проект. Стоимость сноса от 4 до 8 долларов за квадратный фут для коммерческих помещений, в зависимости от расположения здания и материалов, которые вы демонстрируете.

Дополнительные соображения и расходы

• Финансирование . Люди, строящие торговые центры и другие крупные коммерческие здания, очень часто ищут финансирование. Существуют виды финансовой помощи только для торговых центров и торговых центров, которые помогают в строительстве, от банковских кредитов до венчурных капиталистов.
• Разрешения . Крупные проекты, такие как торговые центры, требуют нескольких разрешений на строительство. Ваш архитектор или подрядчик могут помочь с этим, и они включают расходы на разрешение в свои сметы. Планы разрешений должны быть представлены до начала строительства.
• Демография . Прежде чем строить торговый центр, определите, кто является вашей целевой аудиторией, чтобы получить представление о ваших потенциальных новых клиентах. Это включает в себя возраст ваших покупателей, их бюджет и образ жизни. Это определяет масштаб и планировку проекта, а также лучший тип торгового центра для строительства.
• Дизайн и компоновка . Архитектурный дизайн и планировка вашего торгового центра играют большую роль в производительности. Подумайте о размещении ваших магазинов и якорей, планировании и потоке пешеходов, использовании пространства и устойчивости ваших материалов и дизайна.
• Удобства . С наступлением эпохи цифровых технологий большинству торговых центров сегодня нужно предлагать больше, чем просто покупки, чтобы оставаться актуальными. Развлечения, рестораны и услуги являются необходимыми составляющими современного торгового центра, чтобы оставаться прибыльными. Рассмотрите свою демографию, чтобы знать, что лучше включить.
• Смешанное использование . Добавление в ваш торговый центр временных пространств смешанного использования поможет вам оставаться гибким в отношении меняющихся тенденций без необходимости постоянного ремонта помещений. Многие торговые центры оставляют для этой цели места в центре торгового центра.

Часто задаваемые вопросы

• Сколько времени занимает строительство торгового центра?

Это зависит от типа торгового центра, размера и используемых методов строительства. Ожидайте от нескольких месяцев до более года для большинства крупных проектов. В настоящее время существует много задержек с нехваткой рабочей силы и поставок, что может увеличить сроки.

• Какие четыре типа торговых центров наиболее распространены?

Торговые центры, районные торговые центры, энергетические центры и региональные торговые центры являются наиболее распространенными. Однако это меняется в зависимости от района, и в некоторых местах торговые точки встречаются чаще.

• В чем разница между торговым центром и торговым комплексом?

Торговый центр может быть разновидностью торгового комплекса. Торговые комплексы представляют собой закрытые помещения с многочисленными магазинами и удобствами. Торговые центры могут быть торговыми комплексами или торговыми центрами и группами магазинов с отдельными входами снаружи.

• Сколько стоит построить торговый центр?

Средняя стоимость строительства торгового центра составляет около 1,75–3,5 млн долларов США , в зависимости от размера и сложности помещения.

• Как торговые центры зарабатывают деньги?

Торговые центры взимают плату за аренду помещений для заведений. Они привлекают людей крупными «якорными» магазинами или предлагают магазины развлечений или новинок, надеясь, что люди перейдут в другие магазины. Розничные торговцы платят за местоположение, надеясь привлечь посетителей в свое заведение.

Ссылки

• APA. «Дизайн территории, парковки и зонирования торговых центров»
  https://www.planning.org/pas/reports/report59.htm
• Хрон. «Аутлет против. Розничная торговля».
  https://smallbusiness.chron.com/outlet-vs-retail-24386.html
• Chron. «Цель подготовки маркетингового плана продаж торгового центра».
  https://smallbusiness.chron.com/purpose-preparing-shopping-malls-sales-marketing-plan-72425.html
• Craftsman Book Company. National Construction Estimator , 69-е изд., изд. Ричард Прей (Карлсбад, Калифорния, 2021 г.).
• Справочники по стоимости FIXR и база данных по стоимости.
• Путешествие Фодора. «10 лучших торговых центров мира».
  https://www.fodors.com/news/photos/the-10-best-malls-in-the-world
• ICSC. «Классификация и характеристики торговых центров США». .»
  https://www.icsc.com/uploads/research/general/US_CENTER_CLASSIFICATION.