Договор субаренды : Договора аренды : Типовые договора : meget.kiev.ua
Киев «____» ____________ 200___р.
Стороны :_________________________________, в лице _________________________, Действующего на основании ___________, назваемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и __________________________, в лице _________________________, действующего на основании ___________, называемый в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем
1. Предмет договора
1.1 Арендатор передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование помещение, расположенное по адресу: ____________________________. Площадь помещения составляет __________________.
1.2 Арендуемое имущество находится во владении и пользовании Арендатора в соответствии с договором аренды № ___ от «____» _________ ______ г. между Арендатором и _______________________, названным в дальнейшем «Арендодатель».
2. Цель и порядок субаренды
2.
3. Порядок и передача имущества в аренду
3.1 Указанное в п.1 Договора имущество должно быть передано Арендатором и принято субарендатором в течение ____ с момента подписания данного договора субаренды Сторонами.
3.2 Передача имущества в субаренду осуществляется по соответствующему акту приема-передачи, где должно быть указано состояние арендуемого имущества.
4. Сроки субаренды
4.1 Срок субаренды составляет _________ с момента принятия объекта аренды по акту приема-передачи и может быть сокращен по соглашению сторон.
5. Арендная плата и порядок рассчетов
5.1 Субарендатор платит арендную плату в размере ___________ грн.
5.2 Арендная плата выплачивается в безналичном порядке на расчетный счет Арендатора не позднее ______ числа каждого месяца.
6. Права и обязанности Арендатора
6.1 Арендатор имеет право осуществлять проверку порядка использования субарендатором имущества, арендуемого в соответствии с условиями договора субаренды.
7. Права и обязанности субарендатора
7.1 Субарендатор обязуется:
- Использовать арендуемое имущество по его целевому назначению в соответствии с п.2 Договора;
- Содержать арендуемое имущество в полной исправности.
8. Порядок возврата имущества Арендатору
8.1 После окончания срока аренды по договору субаренды субарендатор обязан в течение 3 (трех) дней возвратить Арендатору арендуемое имущество по соответствующему акту.
8.2 Арендуемое имущество должно быть передано Арендатору в исправном состоянии с учетом нормального износа.
9. Основания досрочного расторжения договора субаренды
9.1 Настоящий Договор расторжению в одностороннем порядке не подлежит, за исключением случаев, когда одна из сторон систематически нарушает условия договора субаренды и свои обязательства.
9.2 Настоящий договор субаренды прекращает свое действие в случае расторжения договора аренды между Арендатором и арендодателем от № ____ «____» ___________ ______ г.
10. Прочие условия
10.1 Настоящий договор субаренды составлен в двух оригинальных экземплярах, по одному для каждой из сторон.
10.2 В случаях, не предусмотренных договором субаренды, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством, а также условиями договора аренды № _______ «____»__________ ______ г. между Арендатором и арендодателем.
10.3 Настоящий Договор не меняет условий договора аренды № _____ «____» ______________ г. между Арендатором и арендодателем.
11. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон
АрендаторНазвание __________________________________
Юридический адрес ________________________
Код ОКПО ________________________________
Св-во плательщика НДС № ___________________
(Св-во плательщика единого налога № _________)
ИНН ______________________________________
Расчетный счет _______ в____________________
МФО______________
Почтовый адрес ____________________________
Телефон ___________________________________
Субарендатор
Название __________________________________
Юридический адрес _________________________
Код ОКПО ________________________________
Св-во плательщика НДС № ___________________
(Св-во плательщика единого налога № _________)
ИНН ______________________________________
Расчетный счет _______ в_______________
МФО______________
Почтовый адрес ____________________________
М.
П. ________________________
М.П.________________________
Просмотров: 119430
Как сдать нежилое помещение в субаренду
Арендованное помещение или его часть можно сдать в субаренду другому предпринимателю для торговли, оказания услуг и размещения офиса. На это спрашивают разрешение собственника. Варианты разные: субарендатор пользуется помещением постоянно или пару часов в неделю.
Платежи от субарендатора помогают компенсировать свою арендную плату. На субаренду вряд ли согласятся арендодатели в торговых центрах. В остальных случаях, возможно, это дополнительная поддержка магазинам и другому бизнесу, у которого проблемы.
🇷🇺 ГК РФ § 1. Общие положения об аренде
Как законно оформить субаренду
Для субаренды берут письменное согласие собственника помещения. С субарендатором подписывают договор субаренды.
Согласие арендодателя
Нельзя сдавать помещение без согласия собственника — ст.
615 ГК РФ. Хорошо когда в согласии точно сказано кому, на какой срок и под какой бизнес можно сдавать помещение. Такой документ защитит от споров.
Бланк: согласие арендодателя на субаренду
Иногда согласие арендодателя уже вписано в договор аренды. Тогда спрашивать отдельное разрешение не нужно.
Бывает и наоборот: в договоре аренде прописан запрет на субаренду. Но это не мешает поговорить с арендодателем. Обстоятельства вокруг меняются и, возможно, субаренду разрешат. В этом случае подписывают дополнительное соглашение. Пункт о запрете убирают и добавляют согласие.
Договор субаренды
С субарендатором подписывают договор. Без него договорённость не работает: если субарендатор внезапно съедет, не получится спросить за сломанную мебель и космический счёт за свет — ст. 651 ГК РФ.
Бланк договора субаренды
Что написать в договоре субаренды
Перед хозяином помещения за субарендатора отвечает арендатор. Поэтому уделите особое внимание условиям, которые защищают помещение и организуют порядок работы.
Предмет договора и характеристики помещение
Предмет — по поводу чего заключили договор. В предмете пишут, на каких условиях пускают субарендатора: отдают во владение и пользование или только в пользование. Например, на определённые часы и дни недели для проведения мастер-классов.
Сюда же добавляют адрес, метраж, кадастровый номер и расположение помещения. Это обязательно по ст. 607 ГК РФ. Если сдаёте часть, её расположение удобно отметить на плане помещения. План есть в кадастровом паспорте.
Под какой бизнес отдаёте в субаренду
В договоре пишут, чем именно займётся субарендатор. Например, будет ремонтировать ноутбуки и смартфоны. Прописать вид деятельности важно. Если субарендатор вместо тихого ремонта за прилавком организует столярную мастерскую, аренду можно прекратить и взыскать убытки по ст. 615 ГК РФ.
Срок аренды
Пустить субарендатора можно на период не дольше своей аренды — ст. 614 ГК РФ. Срок записывают в договор субаренды.
На новый срок заключают новый договор.
Если арендатор по какой-то причине расторгает свой договор аренды досрочно, субаренда тоже прекращается — ст. 618 ГК РФ. Субарендатор может заключить договор аренды уже с собственником.
Субаренду на срок более года регистрируют в Росреестре.
Арендная плата, коммуналка и депозит
В договор записывают размер арендной платы и срок ежемесячных платежей. Сколько брать с субарендатора решает арендатор. Повышать плату можно не чаще одного раза в год.
Случается, арендатор и субарендатор работают в помещении вместе. Тогда договариваются, как поделят расходы на коммунальные услуги, воду и электричество.
С субарендатора можно взять депозит. Деньги возвращают после прекращения аренды или засчитывают за последний месяц.
Ремонт, вывеска и уборка
В обязанности субарендатора вписывают все нужные бытовые условия. Это особенно важно, если арендатор тоже остаётся работать в помещении. Пропишите, как развесите вывески, кто делает уборку и следит за чистотой крыльца.
А также — кто берет на себя пожарную безопасность и выполнение санпинов.
По умолчанию субарендатор обязан делать текущий ремонт: менять лампочки, чинить сантехнику — ст. 616 ГК РФ. Но эту обязанность можно распределить по-другому — как договоритесь.
Помощник по отчётности и ведению бизнеса
Эльба поможет вам работать без бухгалтера. Она подготовит отчёты, посчитает налоги, сформирует счета и акты и не потребует специальных знаний.Передача и возврат помещения по акту
Помещение передают субарендатору по акту. Подписали акт — можно начислять арендную плату.
Бланк акта приёма-передачи
В акте перечисляют мебель и оборудование, которые сдают вместе с помещением. Это поможет спросить с субарендатора ущерб, если что-то сломается или потеряется.
Если найдутся поломки, арендатор устраняет их по ст.
612 ГК РФ. Но если сломанные выключатели и неработающий кондиционер было видно на приёмке, с арендатора снимается ответственность.
На возврат помещения тоже подписывают акт. До возврата субарендатор платит арендную плату, даже если уже бросил бизнес — ст. 622 ГК РФ.
По каким причинам расстаётесь
По общему правилу договор аренды раньше срока расторгают через суд. Но удобнее записать в договор, что у каждой стороны есть право отказаться от аренды по уведомлению, например, за 14 дней. Так можно.
Можно написать, что договор расторгают без причины или из-за конкретных нарушений. Это вопрос договорённостей с субарендатором.
Вот примерные нарушения субарендатора:
— ведёт бизнес, о котором не договаривались;
— ухудшает состояние помещения, не делает уборку;
— задерживает арендную плату и коммунальные платежи;
— машет бизнесу арендатора.
А вот арендатора:
— не разобрался с недостатками помещения;
— мешает бизнесу субарендатора.
Договор аренды нежилого помещения, субаренда (бланк, образец
Воспользуйтесь нашим Интернет-ресурсом и скачивайте образцы договоров абсолютно бесплатно, а, при необходимости, получите бесплатные консультации опытных юристов.
Понятие и правила составления договора
Договор субаренды (или договор поднайма) — договор, согласно которому арендатор сдает в свою очередь арендованное у кого-то им имущество другому лицу.
Арендатор имеет право подписывать договор субаренды только с согласия собственника (арендодателя). В том случае, если арендодатель заранее не желает, чтобы его имущество подлежало в дальнейшем передаче в субаренду третьим лицам, он может сделать это путем включения в основной договор аренды оборудования соответствующей оговорки.
Если собственник имущества выразил свое нежелание сдачи арендованного имущества в субаренду, то при заключении арендатором договора субаренды, арендодатель имеет право требовать расторжения договора аренды и компенсации ему убытков в связи с тем, что арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями основного договора аренды.
Документ о согласии на сдачу имущества в субаренду можно оформить в качестве приложения к договору. При получении согласия арендодателя на передачу его имущества в субаренду, стороны (арендатор и субарендатор) вправе заключить письменного соглашения с момента такого согласия.
Особенности составления такого договора
В соответствии с законодательством нашей страны, не разрешается передача в субаренду участков лесного фонда. Коммерческим организациям запрещено передавать арендованное имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся учредителем этой организации, участником, руководителем, членом ее органов управления и контроля.
К таким договорам применяются общие правила о договорах аренды, в соответствии с которыми, договоре должны быть указана информация, позволяющая определенно идентифицировать имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Если такие данные отсутствуют в договоре аренды условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор субаренды вследствие этого не считается заключенным.
При этом описание передаваемого в субаренду имущества должно отождествляться с предметом основного договора аренды. В противном случае договор субаренды может быть признан незаключенным.
Срок действия договора
Договор должен быть заключен на срок, не превышающий срок основного договора аренды. Заключение арендодателем и арендатором договора аренды на новый срок на аналогичных условиях не влечет продления действия договора субаренды. В этом случае требуется заключение нового договора субаренды на срок, соответствующий сроку действия договора аренды.
Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение договора аренды на имущество, находящееся в его пользовании по договору субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на тех условиях, которые соответствуют условиям прекращенного договора аренды, если арендодатель не против.
Расположенная на данной странице типовая форма договора субаренды нежилого помещения, может помочь Вам составить свой договор. Если у вас возникли вопросы, пишите. Обращайтесь, и мы постараемся на них ответить, а при необходимости поможем составить договор субаренды персонально.
Договор субаренды помещения
г. Выборг, Ленинградской области 23 ноября 2013 года.
ОАО «СтройИнвестПроектРесурс и К», рассматриваемые далее как «Арендатор», в лице представителя Абрамцева Вагита Станиславовича, уполномоченного на основании доверенности № СИП-39584/2948 -АВС/12 от 23 ноября 2013 года, с одной стороны, и ООО «Южный Порт-21», рассматриваемое далее как «Субарендатор», в лице представителя Войкова Вениамина Петровича, действующего на основании доверенности № 12-38573 от 23 ноября 2013 года, с другой стороны, заключили это письменное соглашение о:
1.
Предмет договора
1.1. ОАО «СтройИнвестПроектРесурс и К» с письменного согласия ООО «Бизнес-центр Южный» предоставляет за оговоренную Сторонами Договора цену, а ООО «Южный Порт-21» принимает в субаренду недвижимость площадью 235,33 кв. метра, расположенное по адресу: г. Выборг, улица Станная Площадь, д. 45-В, строение № 171, ком. № 230а-236е, обозначаемое ниже «Помещение», для эксплуатации в разрешенных целях.
Недвижимое имущество, в соответствии с прилагаемымчертежом обозначается в целях идентификации рамкой синего цвета. Оригинал экспликации и поэтажный план технического паспорта № ПРН-49684/2013 являются обязательными приложениями к данному договору субаренды помещения.
1.2. Данный договор заключается с согласия Арендодателя ООО «Бизнес-центр Южный», являющегося собственником указанного нежилого помещения (Свидетельство о государственной регистрации права «КЕН ЛЛЛ» № 59483-94459 от 31 июня 2013 года, запись в реестр от 31 июня 2013 года № 2013/5848-385-59984-00138), что подтверждается договором аренды № БЦЮ-2013/4968547-СИПП от 31 июня 2013 года.
и т.д…
Полный текст бланка договора субаренды нежилого помещения в прикрепленном документе.
бесплатных шаблонов договоров аренды в Миссисипи | PDF
Договор коммерческой аренды — редактируемый шаблон, используемый владельцами участков и зданий, утвержденных для сдачи в аренду бизнес-арендаторам.
Загрузить — Adobe PDF, Word (.docx)
Договор аренды с правом владения — Используется домовладельцами, желающими заключить договор аренды, который позволяет арендатору (-ам) приобрести свой дом по окончании срока аренды (если жильцы так выбирают).
Загрузить — Adobe PDF, Word (.docx)
Помесячный договор аренды — Используется для сдачи в аренду домов для отпуска и другой собственности на один месяц за один раз. Может быть расторгнуто любой стороной с минимальным уведомлением.
Загрузка — Adobe PDF, Word (.
docx)
Соглашение о соседстве по комнате — Заполняется соседями по комнате для поощрения формирования правил, касающихся общих жизненных тем, таких как гости, личные вещи, общие коммунальные услуги / аренда и многое другое .
Загрузить — Adobe PDF, Word (.docx)
Стандартный договор аренды жилого помещения — Наиболее часто используемый документ аренды — подписывается арендодателем и арендатором (-ами) для сдачи в аренду на годовой основе.
Загрузить — Adobe PDF, Word (.docx)
Договор субаренды — Соглашение, в котором подробно описываются обстоятельства, при которых субарендатор (первоначальный арендатор) сдает в аренду часть или всю арендованную собственность субарендатору.
Загрузить — Adobe PDF, Word (.docx)
A Миссисипи Соглашение об аренде — это документ, который устанавливает юридические записи определенных отношений арендодателя и арендатора.
Обе стороны должны быть в состоянии понять каждое положение, чтобы полностью понимать, как они должны себя вести. Если арендодатели все еще находятся в процессе выбора подходящего арендатора, им следует распространить заявки на аренду среди всех лиц, которых они рассматривают.
Законы
Руководства / справочники для арендодателей и арендаторов
Поскольку закон штата не определяет, когда следует платить за аренду, это должно быть прописано в договоре аренды.Как правило, арендная плата взимается с первого числа месяца. Закон штата не предусматривает льготного периода, однако желающие сделать это домовладельцы могут указать это в договоре аренды.
Чрезвычайная ситуация: Нет государственного закона о доступе арендодателя в чрезвычайных обстоятельствах. При этом домовладельцы имеют право без предупреждения войти в арендуемое жилище в экстренных случаях в соответствии с федеральным законом.
Несрочные: Законы штата Миссисипи не содержат указаний по вопросу доступа арендодателя в неэкстренном порядке.Таким образом, в договоре аренды следует подробно указать этот вопрос. Рекомендуется, чтобы арендодатели уведомили об этом в разумные сроки не менее чем за 24 (двадцать четыре) часа до въезда. Арендодателям также рекомендуется заходить только с понедельника по пятницу с 9:00 до 18:00.
Как указано в § 89-8-23, домовладельцы обязаны выполнять следующие обязанности в течение срока действия договора аренды:
- Соблюдать все строительные нормы, касающиеся здоровья и безопасности арендаторов (в соответствии с требованиями государственный / местный кодекс),
- Сохраняйте всю сантехнику, электрические системы, приборы и т. д.в том же состоянии (не включая нормальный износ), если арендатор (-ы) не повредил их.
Арендаторы обязаны выполнять следующие обязательства, как указано в § 89-8-25:
- Содержать арендуемую квартиру в чистоте,
- Выбрасывать весь мусор (чисто и безопасно),
- Поддерживать сантехническое оборудование / приспособления в разумных пределах,
- Не заниматься незаконной деятельностью в помещениях,
- Сохранять арендную плату в том виде, в котором она была на момент въезда арендатора (-ов),
- Сообщите арендодателю, если есть что-то, что может или может нанести ущерб аренда,
- Не беспокоить соседних арендаторов и
- Используйте все, что включено в договор аренды, по назначению (и воздерживайтесь от повреждения арендуемой квартиры по неосторожности или намеренно).
- Раскрытие информации о свинцовой краске: Единственное раскрытие информации, которое требуется по закону в любом договоре аренды в Миссисипи, — это раскрытие, установленное федеральным законом. То есть арендодатели арендуемой собственности, построенной до 1978 года, обязаны сообщать арендаторам обо всех известных опасностях, связанных с краской, содержащей свинец. Кроме того, они должны предоставить копию выпущенной правительством брошюры по данной теме.
Максимум: Закон штата не устанавливает ограничения на максимальную сумму, которую арендодатель может взимать с арендатора в качестве залога.
Возвращение арендатору (§ 89-8-21 (3)): Арендодатели должны вернуть гарантийный залог арендатора в течение сорока пяти (45) дней после прекращения аренды. Если есть какие-либо вычеты, которые арендодатель сделает из-за ущерба, причиненного арендатором, арендодатель должен предоставить арендатору письменный документ с указанием требуемых сумм.
Проценты по депозиту: Нет закона.
Использование депозита (§ 89-8-21 (3)): Арендодатели могут на законных основаниях производить вычеты из депозита по следующим причинам:
- Для покрытия невыплаты арендной платы,
- Для исправления причиненного арендатором повреждение арендуемого помещения (которое не было результатом обычного износа),
- Для оплаты уборки арендуемого помещения (если арендатор (-ы) плохо справился с уборкой сами), и
- Для покрытия любых других расходов, возникших в результате неисполнения обязательств арендатором.
Договор аренды жилого помещения в штате Миссури [2020]: PDF & Word
Договор аренды жилого помещения , штат Миссури, («договор аренды») — это письменный договор, который по закону позволяет собственнику недвижимости и арендатору заключать договор об использовании жилой площади в обмен на оплату.
Каждая сторона должна соблюдать условия, указанные в контракте.
Создайте официальный стандартный договор аренды жилого помещения в штате Миссури (см. Выше), загрузите бесплатный заполняемый шаблон формы (см. Кнопки Word и PDF) или прочтите дополнительную информацию, чтобы узнать о законах штата Миссури в отношении аренды.
Раскрытие информации об аренде, штат Миссури, и дополнения
Следующее раскрытие требуется для всех договоров аренды жилья в Миссури.
Существует также ряд необязательных раскрытий и дополнений, которые помогают уменьшить будущие конфликты и / или юридическую ответственность в штате Миссури.
Имя и адрес арендодателя
Применимо ко всем арендуемым единицам в Миссури.
Чтобы будущие юридические уведомления и требования, отправленные арендатором, могли быть должным образом доставлены арендодателю, имя и адрес арендодателя или лица, уполномоченного действовать от имени арендодателя, должны быть раскрыты заранее (обычно это делается в договор аренды) .
Раскрытие информации о загрязнении метамфетамином
Применимо к любой собственности, домовладельцу которой известно о возможном загрязнении.
В штате Миссури раскрытие любых сведений, касающихся производства, использования или хранения метамфетамина, по закону требуется в договоре аренды. Необходимо раскрывать только известную информацию, причем раскрытие должно производиться независимо от того, был ли арендатор осужден или вовлечен.
Загрязнение метамфетамином может быть опасным для арендатора (-ов) в высоких концентрациях, вызывая проблемы со здоровьем из-за поглощения материалов в воздухе.
Это свойство:
[] Было обнаружено, что уровень загрязнения превышает безопасный, и в настоящее время проводится дезактивация.
[] Было обнаружено, что он загрязнен, но после проведения испытаний находится в пределах безопасного уровня.
[] Нет подозрений на заражение
Раскрытие информации о красках на основе свинца
Применимо к любым сдаваемым в аренду единицам, построенным до 1978 года.
Согласно федеральному закону Соединенных Штатов, в любом доме, построенном до 1978 года, должны быть указаны риски, связанные с красками на основе свинца.Этот закон требует от домовладельцев в Миссури:
- Заполните и приложите эту форму раскрытия информации о красках на основе свинца к договору аренды.
- Предоставьте арендатору брошюру, одобренную EPA, об опасности красок на основе свинца.
- Предоставьте дополнительные записи или отчеты о наличии или опасности любой известной краски на основе свинца в устройстве. Для многоквартирных домов с общими частями сюда входит информация, полученная в результате оценки всего здания.
Дополнительные раскрытия информации и дополнения (рекомендуется)
Следующие ниже раскрытия в договорах аренды и дополнения не требуются законом штата Миссури в договорах аренды жилого фонда, но либо помогают уменьшить конфликты с арендаторами в будущем, либо уменьшить юридическую ответственность арендодателей.
- Использование медицинской марихуаны — рекомендуется указать, где использование медицинской марихуаны на территории разрешено и запрещено, чтобы ожидания были ясны. Закон штата Миссури позволяет арендодателям ограничивать использование марихуаны только методами для некурящих или контролировать, где пользователи могут курить, чтобы не мешать другим арендаторам.
- Контрольный список при заселении — рекомендуется предоставить детализированный список повреждений собственности перед заселением, чтобы убедиться, что арендаторы несут ответственность за любой серьезный ущерб, нанесенный в течение срока аренды.Его можно приложить к договору аренды или подписать отдельным документом.
- Плата за просрочку и возврат чека — арендодателям рекомендуется указывать в договоре аренды любые штрафы за просрочку или возвращенные (возвращенные) чеки, которые они намереваются взимать. Миссури не ограничивает размер этих сборов, но их следует считать разумными ( часто не более 10% от арендной платы ) и отражать фактические расходы, понесенные арендодателем в результате просрочки платежа. Они также должны взиматься только после согласованного срока оплаты аренды, указанного в договоре аренды.Комиссия за возвращенный чек не может превышать 25 долларов за один неверный чек.
- Соглашения об общих коммунальных услугах — для арендных единиц с общими коммунальными услугами рекомендуется раскрывать особенности того, как они распределяются между собой и как рассчитывается счет каждой стороны, чтобы у арендаторов были разумные ожидания в отношении того, что они должны ежемесячно.
- Bed Bug Disclosure — для сдаваемых в аренду квартир с историей заражения рекомендуется установить понимание текущего статуса клопов на территории в случае заражения в будущем и предоставить информацию о протоколе обращения с ними.
- Asbestos Disclosure — для сдаваемых в аренду единиц в зданиях, построенных до 1981 (которые считаются подверженными риску асбеста), рекомендуется установить понимание любых предварительных знаний о существовании асбеста на территории.
- Mold Disclosure — рекомендуется раскрывать текущее состояние плесени собственности в договоре аренды для защиты от будущей ответственности за ущерб плесенью из-за халатности арендатора в течение срока аренды.
Договор аренды жилого помещения — Образец шаблона
A Договор аренды жилого помещения — это договор между домовладельцем (стороной, которая владеет недвижимостью) и арендатором (лицом, вступающим во владение недвижимостью в аренду), в котором указываются условия договора , такие как аренда, использование собственности, договоренности обеих сторон, условия прекращения действия и т. д.
Этот документ очень похож на договор аренды жилого помещения, однако договор аренды жилого помещения используется для долгосрочной аренды (обычно более трех лет), в то время как этот документ используется для аренды недвижимости на короткий срок (обычно на три года или меньше).
В соответствии с законодательством Нигерии существуют различные формы аренды. Самые популярные из них:
- Периодическая аренда: Это аренда, которая имеет дату начала, но не дату окончания.Аренда продолжается до тех пор, пока не будет расторгнута либо арендатором, либо домовладельцем после направления письменного уведомления. Формами периодической аренды являются еженедельная аренда, ежемесячная аренда, годовая аренда, квартальная аренда и т. Д. Еженедельный арендатор платит арендную плату каждую неделю, ежемесячный арендатор платит арендную плату каждый месяц, годовой арендатор платит арендную плату каждый год и ежеквартальный арендатор платит арендную плату каждые три месяца до прекращения аренды. После расторжения договора арендодателем арендодатель должен выдать арендатору Уведомление о выходе из квартиры и о семидневном намерении собственника вернуть владение .Если арендатор намеревается прекратить аренду, он / она должен выдать домовладельцу Уведомление о прекращении аренды.
- Срочная аренда: Эта аренда длится в течение определенного периода по согласованию сторон. В этом случае по истечении этого периода арендатор должен освободить помещение, за исключением случаев, когда арендатор продлевает аренду. Кроме того, по истечении срока аренды арендодателю не нужно выпускать уведомление о выходе из (за исключением случаев, когда арендодатель расторгнул договор аренды до истечения срока).От домовладельца требуется только оформить семидневное намерение собственника вернуть владение арендатору.
Как пользоваться этим документом
Данный документ используется арендодателем и арендатором для сдачи в аренду помещений только для проживания . Используется только при сроке аренды менее 3-х лет.
В документе указывается следующее:
- Имена и адреса сторон : Сторонами настоящего соглашения являются арендодатель и арендатор.Заполнитель формы должен указать имена и адреса домовладельца и арендатора.
- Подробная информация о недвижимости : Арендованное имущество или сданные в аренду помещения — это жилое здание, которое арендодатель согласился сдать в аренду арендатору. Заполнитель формы должен давать полное описание собственности, такое как размер и расположение.
- Арендная плата : Это сумма, которую арендатор уплачивает за использование собственности. Обычно, если это аренда на определенный срок, арендная плата выплачивается один раз.В то время как при периодической аренде арендная плата выплачивается равными частями (например, арендатор, который ежегодно арендует квартиру, будет платить арендную плату каждый год).
- Приспособления и принадлежности : Это предметы, прикрепленные к собственности для использования арендатором. К таким предметам относятся каретки, кровати, картины, зеркало, мебель, кондиционеры и т. Д. Заполнитель формы требуется для заполнения всех приспособлений и фурнитуры, если таковые имеются.
- Соглашения : Это юридические обещания, данные обеими сторонами.Этот документ содержит определенные обязательства арендодателя, такие как договор об уплате арендной платы за землю, чтобы арендатор мог спокойно владеть недвижимостью, а также сдавать помещения в хорошем и пригодном для проживания состоянии. Кроме того, документ содержит определенные обязательства арендатора, такие как договор об уплате арендной платы, поддержании помещений в хорошем и надлежащем состоянии и т. Д.
- Прекращение действия : Этот документ включает определенные условия прекращения действия. Например, продолжительность уведомления, требуемого арендатором или арендодателем в случаях, когда любой из них решает прекратить аренду.
После заполнения формы арендатор должен пройти договор и подписать два экземпляра этого документа. После этого домовладелец также должен подписать две копии и передать одну копию арендатору. После выплаты арендной платы домовладелец должен выдать арендатору Квитанцию об арендной плате (подтверждающую внесение арендной платы).
Применимое законодательство
В штате Лагос действуют следующие законы:
- Закон об аренде, 2011 : Закон регулирует права и обязанности по договорам аренды.Закон применим ко всем частям Лагоса, кроме Апапы, Икея ГРА, Икойи и острова Виктория.
- Закон о плате за землепользование : Плата за землепользование — это налог на недвижимость, который должны платить владельцы недвижимости.
Другие применимые законы включают: Закон о регистрации земли , Закон о регистрации земли , Закон о налоге на прирост капитала и законы об аренде различных штатов в Нигерии, применимые к этому соглашению.
Как изменить шаблон
Вы заполняете форму.Документ создается у вас на глазах, когда вы отвечаете на вопросы.
В итоге вы получите его в форматах Word и PDF . Вы можете изменить и повторно использовать .
Передача договора аренды и извещение о сдаче жилья в субаренду
Скачать PDF: Передача договора аренды
Скачать PDF: Уведомление о передаче права аренды
Скачать PDF: Извещение о сдаче жилья в субаренду
«Нарушение» договора аренды… без ущерба
Вопреки распространенному мнению, арендатор не может «разорвать договор аренды» с уведомлением за 3 месяца в любое время в течение срока аренды и по любой причине.
Фактически существует только 4 конкретных ситуации , когда договор аренды может быть расторгнут в течение срока его действия:
- арендатору выделено жилище в малоэтажном жилье ;
- наниматель больше не может занимать свое жилище из-за инвалидности ;
- пожилой человек помещен на постоянное место жительства в центр длительного ухода или в частный дом престарелых;
- из-за агрессивного поведения супруга или бывшего супруга или из-за сексуальной агрессии , даже со стороны третьей стороны, безопасность арендатора или ребенка, живущего с арендатором, находится под угрозой.
Другие причины: покупка дома, развод, разногласия между соарендаторами, создание нового домохозяйства, потребность в более просторном жилище, финансовые проблемы, переезд по причинам занятости и т. Д., Не позволяют арендатору вынудить арендодателя отказаться от аренды.
Арендатор всегда может попытаться договориться с арендодателем об отмене аренды, желательно в письменной форме.
При отсутствии соглашения у арендатора есть 2 варианта: до передать свой договор аренды или сдать в субаренду жилище другому лицу.
Исключения
Прежде чем идти дальше, вы должны знать, что вы не можете передать свою аренду или субаренду , если:
- вы студент, снимающий жилье в образовательном учреждении;
- Вы - арендатор малоэтажного жилья;
- вы являетесь арендатором жилища, которое используется как семейное жилище, и вы или ваш супруг (только женатый) уведомили об этом домовладельца, если только ваш супруг (а) не дал письменное согласие на переуступку или субаренду.
Примечание: В определенных случаях (например, при совместной аренде) могут быть ограничения на право уступки или субаренды. Запросите информацию в Трибунале.
Переуступка или субаренда: в чем разница?
Если вы — съемщик, который хочет покинуть жилище, первый вопрос, который нужно задать себе, — это то, хотите ли вы вернуться в это жилище.
Если вы временно уезжаете в командировку, на учебу или на работу на несколько месяцев и не хотите платить арендную плату за жилье, в котором вы не живете, то хорошим решением будет субаренда. Вы по-прежнему являетесь арендатором со всеми своими правами и обязанностями.
Если, с другой стороны, вы переезжаете в новый дом или на работу в другом городе, вы, несомненно, предпочтете освобождение от договора аренды и его обязательств. В этом случае лучше всего будет передать вам договор аренды: вы отказываетесь от права на возвращение в жилище .
Переуступка и субаренда: сходства
Вот формальности, которые идентичны в обеих ситуациях:
- цедент — арендатор, который передает свою аренду, т.е.е., лицо, покидающее жилище;
- цессионарий — это лицо, которому арендатор передает договор аренды, то есть тот, кто будет проживать в жилище;
- субарендатор — арендатор, который сдает в субаренду, то есть лицо, покидающее жилище;
- Субарендатор — это лицо, которому арендатор сдает жилище в субаренду, то есть тот, кто будет там жить.
Уведомление о передаче или субаренде
Вы нашли кого-то, кто заинтересован в вашем жилище в качестве правопреемника или субарендатора.Немедленно подпишите письменный договор (переуступка договора аренды или субаренда), который будет составлять условно после согласия арендодателя. Заключение договора будет объяснено позже.
Затем письменно сообщите арендодателю имя и адрес заинтересованного лица: эта информация должна быть предоставлена. Излишне говорить, что вы также можете предоставить домовладельцу дополнительную информацию, если у вас есть согласие вашего кандидата.
В уведомлении также должна быть указана предполагаемая дата переуступки или субаренды.Мы предлагаем вам использовать образцы этих уведомлений, имеющиеся в Трибунале.
Убедитесь, что вы можете доказать дату, когда домовладелец получил уведомление, потому что у него есть 15 дней с этой даты, чтобы сообщить вам, принимает ли он предложенное вами лицо или отказывает в нем. Если он не отвечает , предполагается, что он принял .
Если он согласен, арендодатель имеет право на компенсацию разумных связанных расходов (например, стоимости кредитного поиска).
Отказ от уступки или субаренды
Если домовладелец откажется от предложенного вами человека, он должен проинформировать вас и указать причины, которые должны быть серьезными .
Например, неприемлемое поведение человека или его неспособность платить могут быть серьезным оправданием для отказа.
Таким образом, это хорошая идея для вас выполнить полную проверку рекомендаций, прежде чем предлагать своего кандидата.
Обращение в случае отказа
Если домовладелец приводит причины, которые не кажутся серьезными, вы можете попросить Трибунал оценить эти причины или отменить договор аренды.
Если суд определит, что отказ арендодателя необоснован, он может признать переуступку или субаренду действительной. Арендодателю, возможно, придется возместить ущерб, если его отказ причинил вам ущерб.
Придя на слушание, возьмите с собой все документы, необходимые для доказательства. Убедитесь, что предлагаемый правопреемник или субарендатор присутствует, назначив его свидетелем: его присутствие необходимо .
Передача и субаренда: отличия
Назначение и его последствия
О передающем арендаторе
Вы передаете все свои права, в том числе право на сохранение жилого помещения, правопреемнику. Вы освобождены от всех обязательств на дату уступки. Следовательно, вам не нужно отправлять уведомление о невозобновлении договора аренды.
О правопреемнике
Правопреемник не является новым арендатором в глазах закона. Следовательно, он не имеет права просить Трибунал установить арендную плату. Однако, став арендатором , он приобретает все права и обязанности по договору аренды . Поскольку он связан всеми условиями назначенного договора аренды, он должен получить его копию от арендатора.
На арендодателя
Как только уступка вступает в силу, домовладелец связывается с правопреемником . Все уведомления об аренде должны быть переданы правопреемнику, а с него должна взиматься арендная плата. Арендодатель не подписывает новый договор аренды с правопреемником.
Цессионарий принимает жилище в том состоянии, в котором он находил его, или в том состоянии, в котором оно было, когда он его посетил.
Субаренда и ее последствия
На арендатора (субарендатора)
Как арендатор, который сдает жилище в субаренду, вы остаетесь полностью ответственным за по всем обязательствам по аренде.
Перед заключением субаренды вы должны предоставить субарендатору копию строительных норм и правил, если это применимо. В субаренде должны быть указаны все основные обязательства, которые вы имеете перед арендодателем (например, уборка снега), или ссылки на обязательства.
В последнем случае вы должны передать субарендатору копию основного договора аренды.
Как субарендатор вы обязаны:
№- сдать жилище в хорошем жилом и чистом состоянии, а также в хорошем техническом и ремонтном состоянии по всем параметрам;
- гарантирует спокойное пользование помещением.
Например, если необходимый ремонт не завершен, субарендатор может обратиться в суд против вас, субарендатора. Тогда вам придется обязать арендодателя соблюдать свои обязательства перед вами.
ВНИМАНИЕ: Вы по-прежнему несете ответственность за аренду. Чтобы избежать его продления, вы должны уведомить арендодателя о его невозобновлении в надлежащие сроки.
Однако, если жилище находилось в субаренде более 12 месяцев (подряд или нет), домовладелец может прекратить субаренду.Обратитесь к Трибуналу за дополнительной информацией.
На субарендатуре
Субарендатор связан условиями договора аренды, который он подписал с вами, но он не имеет права владения, поскольку вы сохраняете за собой право требовать возврата жилища в конце субаренды.
Вы также сохраняете за собой право расторгнуть договор аренды в порядке и в сроки, установленные законом.
Если вы не продлите договор аренды и если субарендатор желает остаться в жилище, он должен попытаться подписать новый договор аренды с домовладельцем.
ПРИМЕЧАНИЕ: Субарендатор не обязан покидать помещение, если он не получил уведомление за 10 дней о выселении от арендатора или арендодателя. Обратитесь к Трибуналу за информацией по этому поводу.
Кроме того, в качестве нового арендатора по отношению к вам, субарендатору, субарендатор имеет право попросить Трибунал установить размер арендной платы, если арендная плата, которую он платит, превышает минимальную арендную плату, выплаченную в течение 12 месяцев до субаренды. или арендная плата, установленная Трибуналом.
Следовательно, согласно закону, вы должны предоставить ему «Извещение новому арендатору» при заключении договора аренды ( Раздел G договора аренды ).
С другой стороны, если арендодатель не выполняет свои обязанности, субарендатор может воспользоваться правами и средствами защиты арендатора, чтобы заставить арендодателя предпринять действия.
На арендодателя
Арендодатель сохраняет за собой все свои права и обязанности по отношению к арендатору, который сдал в субаренду.
Если субарендатор, пренебрегая своими обязательствами, причиняет серьезный ущерб домовладельцу, другим квартиросъемщикам или жильцам, домовладелец может потребовать аннулирования договора аренды или субаренды, поскольку такое обращение предусмотрено законом.
Заключение договора аренды: вот как
Административный суд рекомендует вам использовать очень простую модель условного соглашения, которую она предоставляет под названием «Соглашение о переуступке аренды», и заполнить ее перед отправкой уведомления о переуступке арендодателя.
Перед подписанием договора предоставьте правопреемнику всю имеющуюся у вас соответствующую информацию и сообщите ему, получили ли вы уведомление от арендодателя, например, уведомление о повышении арендной платы.
Заключение договора субаренды: вот как
Во-первых, получите обязательную форму аренды от Административного суда трибунала. В поле для идентификации сторон вычеркните слова «арендатор» и «арендодатель» и замените их словами «субарендатор» и «субарендатор» соответственно. Конечно, договор при условии при принятии арендодателем субаренды.
Некоторые условия субаренды могут отличаться от условий основного договора аренды, но они не должны вступать в противоречие с основным договором аренды, чтобы субарендатор получил больше прав, чем арендатор уже имеет.Например, если арендатором запрещено содержать животное, субарендатор не может содержать его. С другой стороны, если животное разрешено по основному договору аренды, субаренда может его запретить. То же самое с местом для парковки и так далее.
Соглашение о недопущении обхода, неразглашении и рабочем соглашении (NCND). Образец, шаблон.
МЕЖДУНАРОДНАЯ ТОРГОВАЯ ПАЛАТА (I.C.C.)
Недопустимость обхода, неразглашение информации и рабочее соглашение.
Дата: _______________
ПОСКОЛЬКУ , нижеподписавшиеся желают заключить настоящее Соглашение, чтобы определить определенные параметры будущих юридических обязательств, обязаны соблюдать конфиденциальность в отношении своих источников и контактов.Эта обязанность соответствует Конвенции Международной торговой палаты (I.C.C.).
ПОСКОЛЬКУ , нижеподписавшееся желание вступить в рабочие деловые отношения для взаимной и общей выгоды сторон настоящего Соглашения, включая их аффилированные лица, дочерние компании, акционеров, партнеров, совместные предприятия, торговых партнеров и другие связанные организации (далее в настоящем документе) именуемой «ДОЧЕРНИЕ ЛИЦА» ).
СЕЙЧАС , принимая во внимание взаимные обещания, утверждения и договоренности в настоящем документе, а также другие полезные и ценные соображения, получение которых подтверждается настоящим, стороны настоящим соглашаются о нижеследующем:
I.СРОКИ И УСЛОВИЯ:
A. Стороны никоим образом не будут запрашивать или принимать какие-либо деловые отношения из источников, не являющихся их Аффилированными лицами, источники которых были предоставлены в рамках настоящего Соглашения, без явного разрешения стороны, предоставившей доступ к источнику и
B. Стороны будут сохранять полную конфиденциальность в отношении бизнес-источников друг друга и / или своих Аффилированных лиц и будут раскрывать такие бизнес-источники только указанным сторонам в соответствии с явным письменным разрешением этой стороны, которая предоставила источник; и,
С.То, что они не будут участвовать ни в одной из транзакций, которые стороны желают заключить и которые они совершают, в меру своих возможностей, гарантируют другой стороне, что установленные коды транзакций не будут затронуты, и
D. Что они не будут раскрывать имен. , адреса, адрес электронной почты, номера телефона и факса или телекса для любых контактов любой из сторон с третьими сторонами, и что каждая из них признает такие контракты как исключительную собственность соответствующих сторон и что они не будут вступать в какие-либо прямые переговоры или сделки с такие контракты раскрыты другой стороной и,
E.Что они также обязуются не вступать в деловые операции с банками, инвесторами, источниками средств или другими организациями, названия которых были предоставлены одной из сторон настоящего соглашения, если только письменное разрешение не было получено от другой стороны (сторон). ) для этого. Для этого соглашения не имеет значения, получена ли информация от физического или юридического лица. Стороны также обязуются не использовать третьих лиц для обхода этого пункта.
Ф.Что в случае обхода настоящего Соглашения любой из сторон, прямо или косвенно, обойденная сторона будет иметь право на законный денежный штраф, равный максимальному объему услуг, которые она должна получить от такой транзакции, плюс любые и все расходы, включая, но не ограничиваясь на все судебные издержки и расходы, понесенные для возмещения упущенного дохода.
G. Все вознаграждения, выгоды, бонусы, взносы за участие и / или комиссионные, полученные в результате взносов сторон по Соглашению, в отношении любых и всех транзакций, будут распределяться по взаимной договоренности.
H. Настоящее соглашение действительно для любой сделки между сторонами и регулируется законами, имеющими исковую силу, в судах Австралии, Канады, США, Великобритании, Сингапура или в соответствии с законодательством Швейцарии в Цюрихе, в В случае возникновения спора будет применяться арбитражное право государства.
I. Подписавшие стороны настоящим принимают такую выбранную юрисдикцию в качестве исключительного места проведения. Срок действия Соглашения составляет пять (5) лет с даты его заключения.
II. СОГЛАШЕНИЕ ICC NCND К УСЛОВИЯМ
A. Подписи к настоящему Соглашению, полученные по факсу, почте и / или электронной почте, считаются заключенным контрактом. Соглашение подлежит исполнению и допустимо для всех целей, которые могут потребоваться в соответствии с условиями Соглашения.
B. Все стороны, подписавшие настоящее Соглашение, подтверждают, что они прочитали вышеупомянутое Соглашение, а также своими инициалами и подписью, что они имеют полные и полные полномочия на оформление документа для и от имени стороны, для которой они поставили свою подпись.
III. ПРИНЯТ И СОГЛАСОВАН БЕЗ ИЗМЕНЕНИЙ.
Электронная подпись действительна и принимается как ручная подпись.
| Первая сторона Полное имя подписавшего _________________________ Подпись и печать _________________________ Дата подписи _________________________ | 2-я сторона ФИО подписавшего _________________________ Подпись и печать _________________________ Дата подписи _________________________ |
Загрузите свой редактируемый шаблон NCNDA (.doc)
Договоры коммерческой субаренды субаренда
В жизни каждого бизнеса наступает время, когда необходимы изменения. Независимо от того, вырастает ли ваш бизнес на имеющейся площади или вы просто хотите переехать, вам может помешать изменение, если вы не сможете выйти из своего договора коммерческой аренды.
Если вам нужно переместить свой бизнес в новое место или вы просто хотите закрыть магазин, вам может потребоваться сначала найти нового арендатора, который займет ваше место.Для этого вам необходимо заключить договор коммерческой субаренды. Вот что вам нужно знать перед тем, как сделать этот шаг:
ЧТО ТАКОЕ КОММЕРЧЕСКАЯ СУБЛИЗА?
Каждый раз, когда вы заключаете договор аренды коммерческой недвижимости, вы подписываете имеющий обязательную силу договор с владельцем недвижимости, в котором соглашаетесь со всеми его условиями.
Аренда коммерческой недвижимости обычно заключается на несколько лет с возможностью продления срока. Если вы хотите сменить помещение или закрыть бизнес, возможно, вам придется найти кого-то, кто захочет занять ваше место.Когда вы найдете этого человека, вы можете предоставить ему право занимать помещение от вашего имени, если вы заключите договор коммерческой субаренды.
КОГДА Я МОГУ ИСПОЛЬЗОВАТЬ КОММЕРЧЕСКУЮ СУБЛИЗУ?
Если вы арендатор коммерческой недвижимости, вы можете сдать это помещение в субаренду третьему лицу. Для этого вам сначала нужно убедиться, что условия коммерческой аренды позволяют вам сдавать в субаренду. Возможно, вам придется сначала спросить разрешения у вашего арендодателя, или вы сможете сделать это без его явного согласия.Другими словами, убедитесь, что вы проверили договор аренды.
В чем разница между размещением и назначением аренды?
Когда вы сдаете все или часть помещения в субаренду другому арендатору, вы все равно обязаны выполнять свои обязательства по договору коммерческой аренды с арендодателем.
Если вы предпочитаете передать все свои права и обязанности по договору аренды другой стороне, вы должны использовать договор уступки аренды. В соответствии с соглашением о переуступке аренды новый арендатор соглашается принять на себя все ваши права и обязанности и освобождает вас от любых дальнейших обязательств перед арендодателем.
КАК УЧАСТВОВАТЬ В КОММЕРЧЕСКОЙ СУБДАЗИ?
Вам необходимо убедиться, что субаренда помещения разрешена по условиям договора аренды. Как только вы узнаете, что можете сдавать в субаренду, вам нужно будет найти потенциального арендатора. После того, как вы найдете подходящую сторону, вам потребуется составить и заключить договор субаренды коммерческой собственности, в котором указаны права и обязанности каждой стороны.
ЧТО НУЖНО УКАЗАТЬ В ДОГОВОРНОМ ДОГОВОРЕ?
Убедитесь, что в условиях договора субаренды четко указано, кто за что отвечает.Арендная плата, срок, обязательства и обязанности субарендатора — все эти вопросы должны быть четко обозначены, чтобы никого не смущало их обязанности.
МОГУ ЛИ Я ПОДПИСАТЬ ЧАСТИ ПОМЕЩЕНИЯ?
Возможно заключение договора субаренды, по которому вы предоставляете право занимать только часть помещения новому лицу. Опять же, вам нужно убедиться, что арендодатель не возражает против этого, но частичное назначение — обычное дело.
Как и любой другой юридический договор, ваше Соглашение о коммерческой субаренде должно быть четким, кратким и понятным.Это никому не поможет, если ваше соглашение неполное или отягощено драконовскими условиями. Не только это, но вы хотите убедиться, что все вовлеченные стороны могут понять, каковы их права и обязанности. В соглашении о коммерческой субаренде четко указывается, что намерения обеих сторон будут защищать вовлеченных лиц и избегать недопонимания.
Ян Маклауд
.