Рынок инвестиций в коммерческую недвижимость: Интерфакс-Недвижимость / Объем инвестиций в коммерческую недвижимость РФ вырос в четыре раза за год

Содержание

Инвестиции в коммерческую недвижимость – Добейтесь успеха || Имтилак Недвижимость

Как инвестировать в коммерческую недвижимость?

Заинтересованы в инвестициях в коммерческую недвижимость, но не знаете с чего начать? Инвестирование в коммерческую недвижимость может стать отличным способом диверсифицировать свой портфель, получить дополнительный доход и увеличить свое состояние. В этом сообщении блога мы обсудим основы того, как инвестировать в коммерческую недвижимость, от исследования и планирования до осуществления инвестиций и текущего управления. Являетесь ли вы новичком или опытным инвестором, вы узнаете основные шаги по инвестированию в коммерческую недвижимость. Итак, приступим!

Оглавление

Что такое коммерческая недвижимость?
Преимущества инвестирования в коммерческую недвижимость
- Высокая окупаемость инвестиций
- Налоговые льготы
- Уменьшить влияние инфляции
- Использовать
- Безопасные инвестиции
Что нужно знать, прежде чем инвестировать в коммерческую недвижимость
- Место расположения
- аренда
- Динамика рынка
- Документация
- (Инвестиции в рынок коммерческой недвижимости требуют юридического оформления. Желательно иметь юридическое сопровождение для завершения сделки)
- Долгосрочные (это долгосрочные инвестиции)
Типы инвестиций в коммерческую недвижимость
- Офис
- Магазины
- промышленный
- Отели
Как мы помогаем вам инвестировать в коммерческую недвижимость?

Что такое коммерческая недвижимость?

Коммерческая недвижимость определяется как любой тип приносящей доход собственности, которая используется исключительно в коммерческих целях. Сюда входят офисные здания, торговые площади, промышленная недвижимость, квартиры, гостиницы и другие виды инвестиций. Например, торговый центр с несколькими магазинами или офисное здание с несколькими арендаторами будет считаться коммерческой недвижимостью.

Как и в случае с жилой недвижимостью, коммерческая недвижимость включает в себя покупку, продажу и аренду недвижимости с целью получения прибыли. Однако коммерческая недвижимость, как правило, предполагает более крупные инвестиции, более высокие цены и больше рисков, чем жилая недвижимость. Кроме того, коммерческая недвижимость обычно требует более сложного финансирования, чем жилая недвижимость, из-за ее более высокой стоимости и риска. Хотя инвестиции в коммерческую недвижимость могут быть очень прибыльными, потенциальным инвесторам важно понимать основы рынка, прежде чем сделать решающий шаг.

Преимущества инвестирования в коммерческую недвижимость

Высокая окупаемость инвестиций

Инвестиции в коммерческую недвижимость обычно требуют больших авансовых платежей, но они, как правило, обеспечивают гораздо более высокую отдачу от инвестиций. Это связано с тем, что коммерческая недвижимость обычно пользуется более высоким спросом, чем жилая недвижимость, что означает больше потенциальных покупателей и большую потенциальную арендную плату. Кроме того, потенциал роста намного выше, чем у жилой недвижимости, что делает ее отличным вариантом для инвесторов, ищущих долгосрочную прибыль.

Налоговые льготы

Инвестиции в коммерческую недвижимость могут быть выгодны, когда речь идет о денежном потоке. Арендаторы обычно платят арендную плату на регулярной основе и часто подписывают долгосрочные договоры аренды. Этот стабильный поток дохода может обеспечить надежный источник дохода. Кроме того, рынок коммерческой недвижимости, как правило, оценивается быстрее, чем жилая, а это означает, что инвесторы могут получать прирост капитала от повышения стоимости своей недвижимости.

Уменьшить влияние инфляции

Коммерческая недвижимость также может быть хорошим способом диверсифицировать ваш портфель. Поскольку доходы от коммерческой недвижимости в значительной степени зависят от рыночного спроса, она менее изменчива, чем другие инвестиции, такие как акции и облигации. Это может помочь вам получить большую прибыль с меньшими рисками, что является отличным способом защитить ваши деньги от постоянно меняющегося фондового рынка.

Использовать

Инвестиции в коммерческую недвижимость могут предложить налоговые льготы, такие как вычеты на износ и амортизацию, которые могут помочь уменьшить ваши общие налоговые обязательства. Кроме того, вы можете вычесть процентные расходы из платежей по ипотеке, что также может уменьшить ваше налоговое бремя. Наконец, вы можете воспользоваться некоторыми вычетами, связанными с расходами на ремонт и техническое обслуживание вашей коммерческой недвижимости.

Безопасные инвестиции

Надежные инвестиции Коммерческая недвижимость может обеспечить более надежные инвестиции по сравнению с традиционными акциями и облигациями. Поскольку недвижимость является материальным активом, она не может быть подвержена волатильности рынка, как другие инвестиции. В результате инвесторы часто могут рассчитывать на стабильную прибыль, а также на потенциальный рост.

Что нужно знать, прежде чем инвестировать в коммерческую недвижимость

Долгосрочное планирование является важным компонентом инвестиций в коммерческую недвижимость. Инвесторы должны исследовать местные рынки, а также более широкие тенденции, которые могут повлиять на стоимость их инвестиций. Они также должны оценить потенциальное будущее использование имущества и убедиться, что они имеют возможность финансировать текущий ремонт и расходы на техническое обслуживание.

Когда дело доходит до поиска арендаторов, важно понимать их потребности и предпочтения. Не менее важно понимать динамику рынка, такую как заполняемость, типы арендаторов и модели ценообразования. Инвесторам также следует изучить местные законы и правила, касающиеся арендодателей и арендаторов, чтобы убедиться, что они соблюдают все юридические требования.

Наконец, инвесторы должны обратить особое внимание на документацию по своим инвестициям. Сюда входят кредитные документы, налоговые формы, договоры аренды, договоры аренды, страховые полисы и многое другое. Без надлежащей документации инвесторы могут столкнуться со значительными рисками, если что-то пойдет не так.

Место расположения

Также важно подумать о типах арендаторов, которых вы хотите видеть в своей собственности. Разным видам бизнеса могут потребоваться разные средства и удобства, поэтому обязательно изучите местный рынок и выясните, что привлечет арендаторов, которых вы хотите. Кроме того, если вы ищете более высокую отдачу от своих инвестиций, может быть полезно исследовать области, где существует высокий спрос на аренду недвижимости со стороны предприятий.

аренда

Аренда — еще один важный фактор, который вы должны учитывать. В зависимости от типа инвестиций, которые вы делаете, вы можете изучить положения для конкретных арендаторов, такие как тройная чистая аренда, и будет ли арендатор нести ответственность за уплату налогов на недвижимость и страховых взносов. Кроме того, если вы сдаете офисное помещение в аренду, вы должны убедиться, что срок аренды достаточно велик, чтобы покрыть любые изменения, которые могут произойти с течением времени. Наконец, если вы планируете инвестировать в здание, вам нужно убедиться, что вы понимаете динамику местного рынка и цены на аренду аналогичной недвижимости.

Динамика рынка

При рассмотрении инвестиций в коммерческую недвижимость важно понимать динамику местного рынка. Изучите текущие цены на аренду, уровень вакантных площадей и стоимость аренды. Узнайте, какие свойства были куплены и проданы в последнее время. Все эти факторы повлияют на вашу потенциальную прибыль, поэтому важно ознакомиться с рынком, прежде чем делать решительный шаг. Кроме того, местные правила могут влиять на то, что вам разрешено делать с данным объектом, поэтому обязательно ознакомьтесь с ними.

Документация

(Инвестиции в рынок коммерческой недвижимости требуют юридического оформления. Желательно иметь юридическое сопровождение для завершения сделки)

Прежде чем делать инвестиции, важно разобраться в различных юридических документах и контрактах, связанных с коммерческой недвижимостью. Также важно, чтобы квалифицированный юрист рассмотрел все документы до подписания, а также провел профессиональную оценку и осмотр имущества. Кроме того, вам также следует изучить местные законы о зонировании, которые могут повлиять на ваши инвестиции, такие как любые ограничения на использование собственности или возможные варианты перепланировки. Понимание всех этих аспектов может помочь вам принять обоснованное решение и избежать потенциальных проблем в будущем.

Долгосрочные (это долгосрочные инвестиции)

При инвестировании в коммерческую недвижимость важно исследовать местный рынок. Вам также следует изучить потенциальный рост района и узнать, есть ли какие-либо новые предприятия или разработки, которые могут повлиять на стоимость ваших инвестиций. Знание текущих и будущих тенденций в этой области может помочь вам принимать обоснованные решения при инвестировании. Кроме того, может быть полезно поговорить с профессиональным финансовым консультантом, поскольку он может дать совет и рекомендации о том, как лучше всего инвестировать ваши деньги.

Типы инвестиций в коммерческую недвижимость

Офис

Офисная недвижимость включает здания различных типов и размеров, начиная от небольших одноквартирных зданий и заканчивая большими офисными башнями. Офисные здания обычно арендуются различными арендаторами, включая медицинские, юридические и корпоративные предприятия. Инвесторы могут приобрести как все здание, так и только одно офисное помещение. Розничная торговля

Магазины

Под эту категорию подпадают магазины, торговые центры и коммерческие комплексы. Эти инвестиции являются популярным вариантом для тех, кто хочет приобрести что-то осязаемое, что может приносить доход. Многие покупатели предпочитают эти места из-за разнообразия предлагаемых ими услуг, таких как круглосуточные магазины, рестораны, супермаркеты и развлекательные центры. Кроме того, владение коммерческой недвижимостью также позволяет вам создать сеть розничных продавцов и предприятий, которые потенциально могут увеличить трафик и прибыль. Недостатком является то, что покупка и содержание магазина часто связаны с высокими затратами, поэтому инвесторы должны осознавать свои расходы.

промышленный

Еще один популярный вариант – промышленная недвижимость. Этот тип инвестиций включает в себя покупку складов, производственных предприятий и других промышленных объектов, которые можно использовать для различных целей. Промышленная недвижимость предлагает хорошую отдачу от инвестиций, поскольку обычно она оценивается быстрее, чем жилая недвижимость. Однако они также могут быть более дорогими, поэтому инвесторы должны быть готовы внести больший первоначальный взнос, чем за жилую недвижимость.

Отели

Гостиницы — это тип инвестиций, который интересует многих людей. Они предлагают потенциал для стабильного дохода и роста стоимости благодаря стратегиям с добавленной стоимостью. Чтобы сделать успешную инвестицию в отель, важно понимать местный рынок и иметь план эффективной эксплуатации отеля.

Также важно понимать, как работает финансирование отелей, и определять источники капитала. Вам понадобится команда опытных профессионалов, которые помогут вам в приобретении и управлении. В зависимости от размера и сложности проекта вам также может понадобиться профессиональная помощь в проектировании и строительстве. Гостиницы, как правило, являются очень дорогими инвестициями, поэтому важно иметь долгосрочную перспективу и быть готовым инвестировать необходимое время и усилия. Если все сделано правильно, инвестиции в отель могут принести хорошую прибыль инвесторам.

Как мы помогаем вам инвестировать в коммерческую недвижимость?

imtilak.net — одна из ведущих компаний на рынке недвижимости, мы хотели бы поделиться с вами нашим опытом, чтобы помочь вам принять правильное решение относительно ваших следующих инвестиций.

Кроме того, наша команда опытных профессионалов всегда будет рядом, чтобы предоставить постоянные консультации и информацию о рынке коммерческой недвижимости. Мы стремимся убедиться, что каждая инвестиция тщательно оценивается и оценивается, прежде чем приступить к какой-либо сделке. Мы стремимся снизить ваши риски и помочь вам максимизировать прибыль. Наконец, наша команда будет следить за вашим портфелем и при необходимости принимать меры, чтобы обеспечить максимальную отдачу от ваших инвестиций.

Под редакцией Imtilak Real Estate ©

Вам нравится эта тема? Вы можете поделиться им с друзьями прямо сейчас

На паузе: что стоит за видимым ростом рынка коммерческой недвижимости :: РБК Pro

Pro Партнер проекта*

Телеканал

Pro

Инвестиции

Мероприятия

РБК+

Новая экономика

Тренды

Недвижимость

Спорт

Стиль

Национальные проекты

Город

Крипто

Дискуссионный клуб

Исследования

Кредитные рейтинги

Франшизы

Газета

Спецпроекты СПб

Конференции СПб

Спецпроекты

Проверка контрагентов

РБК Библиотека

Подкасты

ESG-индекс

Политика

Экономика

Бизнес

Технологии и медиа

Финансы

РБК КомпанииРБК Life

Материал раздела Инвестиции

Инвестиции &nbsp · Недвижимость

Статьи Youkon

Коммерческая недвижимость показала рост в 2022-м. Причина очевидна — крупные игроки, в том числе государственные, скупали объекты McDonald’s, IKEA и других ушедших фирм. Константин Конов (Youkon) — о том, какие перспективы есть для инвесторов на рынке

События февраля 2022 года повлияли на все сферы российского бизнеса, в том числе и на коммерческую недвижимость. Но этот сектор отреагировал на новые реалии очень быстро.

На протяжении всего 2022 года мы наблюдали следующее.

Уменьшение сроков аренды. Если раньше стороны предпочитали заключать договоры от пяти и более лет, то теперь срок аренды сократился до одного-трех лет.
Дисконт. Собственники на падающем рынке вынужденно дают скидки, но фиксировать такие условия долгосрочно пока не хотят.
Уменьшение количества крупных сделок. Большие сделки в 2022 году происходили в основном в сегменте складской недвижимости. В торговых объектах недвижимости наблюдаются увеличение вакансии и неторопливое замещение ушедших иностранных арендаторов отечественными.

Инвестиции в коммерческую недвижимость в 2022 году выросли на 25% по отношению к 2021 году. Но произошло это за счет того, что с рынка ушли такие крупные игроки, как McDonald’s, IKEA и многие другие, в том числе менее именитые бренды, но владеющие большим количеством складов, производственных и торговых площадок. Их помещения стали покупать крупные корпорации, в некоторых случаях связанные с государством.

Все сделки, совершенные с такого рода недвижимостью, прошли «над рынком», то есть в большинстве случаев мимо брокеров и агентств недвижимости, поэтому фактически и был зафиксирован рост инвестиций. А вот в секторе частных инвестиций мы наблюдали вот что: люди притихли и не торопились вкладывать деньги в объекты, доступные на открытом рынке.

Предпродажные акции: Коммерческая недвижимость в беде.

Почему стоит обратить внимание

Версия этой истории впервые появилась в информационном бюллетене CNN Business «До звонка». Не подписчик? Вы можете зарегистрироваться прямо здесь . Вы можете прослушать аудиоверсию бюллетеня, нажав на ту же ссылку.

Нью-Йорк Си-Эн-Эн —

Экономисты все больше обеспокоены индустрией коммерческой недвижимости (CRE) стоимостью 20 триллионов долларов.

После десятилетий бурного роста, поддерживаемого низкими процентными ставками и легким кредитом, коммерческая недвижимость уперлась в стену.

Оценки офисной и торговой недвижимости падают, поскольку пандемия привела к снижению заполняемости и изменениям в том, где люди работают и как они делают покупки. Усилия ФРС по борьбе с инфляцией путем повышения процентных ставок также нанесли ущерб отрасли, зависящей от кредита.

Недавний банковский стресс, вероятно, усугубит эти проблемы. Кредитование девелоперов и управляющих коммерческой недвижимостью

в основном поступает из малых и средних банков, где давление на ликвидность было наиболее серьезным. По данным экономистов Goldman Sachs, около 80% всех банковских кредитов на коммерческую недвижимость поступает от региональных банков.

«Я действительно думаю, что вы увидите, как банки будут быстрее отказываться от обязательств по коммерческой недвижимости в мире, [где] они больше сосредоточены на ликвидности», — написал Ричард Рамсден из Goldman Sachs Research в пятничной заметке. «И я действительно думаю, что это будет то, за чем будет важно следить в ближайшие месяцы и кварталы».

В последнее время игроки, играющие на понижение, увеличили свои ставки против коммерческих арендодателей, указывая на то, что, по их мнению, рынок продолжит падать, поскольку региональные банки ограничивают доступ к кредитам. По данным S&P Global, недвижимость является самой короткой отраслью в мире и третьей в США.

Так насколько велика эта угроза для экономики? До того, как Bell поговорил с Ксандером Снайдером, старшим экономистом по коммерческой недвижимости в First American, чтобы выяснить это.

Это интервью было отредактировано для ясности и длины.

До звонка: почему розничным инвесторам стоит обратить внимание на то, что сейчас происходит в коммерческой недвижимости?

Ксандер Снайдер: Банки активно работают с коммерческой недвижимостью. Это влияет на стабильность банка. Таким образом, состояние рынка оказывает влияние на экономику в целом, даже если вы не заинтересованы в коммерческой недвижимости ради коммерческой недвижимости.

Насколько сейчас все плохо?

Рост цен замедляется, а для некоторых классов активов он начинает снижаться. Офисная недвижимость была более сложной задачей, чем другие, по очевидным причинам.

Теперь частное кредитование отрасли также начинает замедляться — банковское кредитование начало иссякать более чем за месяц до того, как произошел крах банка Силиконовой долины. Кредита на всю коммерческую недвижимость стало не хватать, а новый банкрот вдобавок только усугубил эту тенденцию.

Как, по-вашему, банковские беспорядки могут усугубить ситуацию?

Я думаю, что более мелкие банки будут подвергаться более тщательному контролю со стороны регулирующих органов, которые, как правило, имеют большую концентрацию кредитов на коммерческую недвижимость. Это означает, что малые и средние банки собираются еще больше ужесточить стандарты кредитования, что затруднит получение кредитов.

Играет ли в этом роль вероятность надвигающейся рецессии?

cnn.com/_components/paragraph/instances/paragraph_72876080-2F47-628E-7F46-152D1B5DF4E2@published» data-editable=»text» data-component-name=»paragraph»> Поскольку кредит становится все более дефицитным и дорогим, трудно точно знать, сколько стоят здания. Вы получаете разрыв между продавцами и покупателями: продавцы хотят получить цены конца 2021 года, а покупатели говорят: «Мы не знаем, сколько стоят вещи, поэтому мы дадим вам это низкое предложение». этой разницы в цене снижала активность сделок.

Общего мнения об оценке активов нет. Экономическая неопределенность усугубит эту тенденцию. И если вы банк, вам будет намного сложнее дать кредит под стоимость здания, если вы не знаете, какова реальная стоимость здания.

Так что нам стоит волноваться?

cnn.com/_components/paragraph/instances/paragraph_3C107DCC-5AF7-BDA7-632C-152D1B5FB6A7@published» data-editable=»text» data-component-name=»paragraph»> Многие люди слышат о коммерческой недвижимости и думают, что это одно и то же, и тенденции одинаковы, но это не так. Основные принципы многоквартирных домов и промышленных активов остаются относительно стабильными на национальном уровне.

Для офисной и торговой недвижимости все по-другому. Произошел фундаментальный сдвиг в том, как мы используем офисные помещения, и это изменило спрос. Это то, на что вы должны обратить внимание, особенно когда наступает срок погашения офисных кредитов под низкие проценты. Мы сталкиваемся с ситуацией, когда собственникам офисов приходится рефинансировать по более высокой ставке, а используется только 50% здания. Это не означает хороших показателей денежного потока для кредитора.

Я думаю, что розничная торговля также сталкивается с проблемами. Многие люди все еще сидят на избыточных сбережениях от пандемии, которые начинают расходоваться, и ФРС, безусловно, пытается немного подтолкнуть безработицу. Поэтому я предполагаю, что обе эти вещи повлияют на розничные расходы и, следовательно, повлияют на розничную торговлю как класс активов.

Стагфляция, сочетание высокой инфляции и ослабления экономики, может вернуться. Согласно последнему исследованию Национальной ассоциации экономики бизнеса, опубликованному в понедельник, большинство экономистов ожидают рецессии где-то в этом году и прогнозируют, что инфляция останется выше 4%.

Похоже, что туман рассеялся после опроса, проведенного в прошлом месяце, который показал значительные расхождения среди респондентов в отношении того, куда, по их мнению, движется экономика США в 2023 году.

«Эксперты в целом согласны с прогнозами инфляции и последствиями повышения процентной ставки Федеральной резервной системой», — сказал председатель отдела исследования политики NABE Мервин Джебарадж. «Более семи из десяти участников дискуссии считают, что рост индекса потребительских цен (ИПЦ) останется выше 4% до конца 2023 года, и более двух третей не уверены, что ФРС сможет снизить инфляцию до своего уровня. 2% цель в течение следующих двух лет, не вызывая рецессии».

Тем не менее, более половины участников NABE Policy Survey ожидают рецессии в какой-то момент в 2023 году. Но только 5% считают, что Соединенные Штаты в настоящее время переживают рецессию. Это почти в четыре раза меньше, чем 19.%, которые считали, что США в августе находились в рецессии.

Недавний кризис в банковской сфере может привести к рецессии в США, заявил президент Федерального резервного банка Миннеаполиса Нил Кашкари.

«Это определенно сближает нас прямо сейчас», — сказал он в интервью CBS Face the Nation в эти выходные.

«Для нас неясно, насколько эти банковские стрессы приводят к широко распространенному кредитному кризису. И тогда этот кредитный кризис, как вы и сказали, замедлит экономику», — добавил он.

Хотя Кашкари сказал, что финансовая система «устойчива» и «сильна», он сказал, что все еще существуют «фундаментальные проблемы, проблемы регулирования, с которыми сталкивается наша банковская система».

Тенденции коммерческой недвижимости на 2023 год

Перспективы коммерческой недвижимости на 2023 год указывают на то, что впереди могут возникнуть проблемы. Розничная торговля находится на распутье, и будущее офисных помещений неясно. Кроме того, проблемы с цепочками поставок сохраняются, а инфляция приближается к 40-летнему максимуму, что побуждает ФРС неуклонно повышать процентные ставки. Но есть и несколько ярких пятен в прогнозе по коммерческой недвижимости. Многоквартирные дома продолжают показывать хорошие результаты, а полоса роста промышленных объектов остается.

В преддверии нового года следите за тенденциями и возможностями коммерческой недвижимости 2023 года.

Влияние макроэкономических факторов на коммерческую недвижимость

Национальные и международные геополитические проблемы и волатильность рынка в сочетании с высокой инфляцией и повышением процентных ставок ставят экономику США на неизведанную территорию. Важно рассмотреть каждый из этих макроэкономических факторов:

Геополитические проблемы: Война на Украине и санкции против России имели серьезные глобальные экономические последствия. В то время как европейские страны могут ощутить наибольшие последствия, США все еще испытывают на себе последствия конфликта. В частности, связанные с этим санкции и проблемы с цепочками поставок привели к росту цен на продукты питания, жилье и энергию.
Рекордно высокая инфляция: По состоянию на октябрь 2022 года уровень инфляции в США составлял 7,75%. Инфляция не была такой высокой с 1980-х годов. Арендная плата выросла на 7,5% по сравнению с 2021 годом по состоянию на октябрь 2022 года. Эквивалентная арендная плата за жилье для владельцев выросла на 6,9% по сравнению с прошлым годом. Эти растущие затраты влияют не только на доступное жилье и жилье для рабочей силы, но и на жилье по рыночным ценам. Многие технологические гиганты, например, обеспокоены тем, что их сотрудники начального уровня не могут позволить себе жилье вблизи Силиконовой долины.
Повышение процентных ставок: По состоянию на ноябрьское заседание Федерального комитета по открытым рынкам целевой диапазон федеральных фондов составляет от 3,75% до 4,0% — последний раз этот уровень наблюдался в 2008 году. владельцев поместья. Это может быть преимуществом для владельцев многоквартирных домов и инвесторов, поскольку более высокие процентные ставки могут заставить потенциальных домовладельцев оставаться арендаторами дольше.

В совокупности эти факторы могут привести к рецессии от легкой до умеренной в 2023 году. Экономические последствия пандемии во многом имитировали последствия стихийного бедствия национального масштаба, но экономика восстановилась в течение нескольких кварталов. Рецессия 2023 года, вероятно, будет более традиционной. Полное восстановление займет годы, а не месяцы, и затронет все классы активов.

Многоквартирные дома

Многоквартирные дома в настоящее время являются наиболее эффективными из всех классов активов. «По состоянию на третий квартал 2022 года вакантные места в многоквартирных домах составляют 4,4% — это пятилетний минимум», — сказал Виктор Каланог, руководитель отдела экономики коммерческой недвижимости Moody’s Analytics.

Владельцы многоквартирных домов и инвесторы не застрахованы от роста затрат. Но они могут корректировать арендную плату ежегодно — иногда даже ежемесячно — с учетом изменений на рынке.

Промышленный

По мере роста электронной коммерции растет потребность в складских и производственных помещениях. «Потребность электронной коммерции в том, чтобы продукты попадали в руки потребителей как можно раньше, — вот что движет многими инновациями», — сказал Каланог. «На всем пути от инвестиций в распределительные комплексы «последней мили» до дронов». На электронную коммерцию приходится менее 20% розничных продаж, так что есть куда расти.

«Электронная коммерция, вероятно, послужит попутным ветром для логистической отрасли, а также промышленных складов и дистрибьюторских объектов в течение как минимум 10 лет», — сказал Каланог. «Отрасль начала реагировать и создавать рекордные объемы новых складов. В конечном счете, хорошие или плохие показатели промышленной производительности будут зависеть от соотношения спроса и предложения».

Industrial может столкнуться с проблемами из-за более длительной аренды, которая обычно составляет всего 2–3% инфляции.

Торговая недвижимость

Прогноз торговой недвижимости во многом зависит от местоположения и категории торговой недвижимости. Например, люди по-прежнему хотят покупать в продуктовом магазине определенные товары, получать лекарства по рецепту, подстригаться или пить кофе. Районные торговые центры в густонаселенных жилых районах продолжают работать хорошо.

После десятилетий попыток возродить торговые центры B- и C-класса для целей налогообложения с продаж, некоторые города реконструируют эти пространства. Это не означает полной потери налога с продаж, поскольку здания могут быть преобразованы в объекты смешанного использования, включающие квартиры, рестораны, кинотеатры и экспериментальные торговые точки.

Розничная торговля в центре города восстанавливается медленно. «Городская розничная торговля, как правило, может похвастаться более высокими уровнями арендной платы, чем другая розничная торговля», — сказал Каланог. «Но он по-прежнему отягощается, потому что в офисах в центре города работает меньше людей».

Офис

Будущее офисных зданий остается под вопросом. Однако важно отметить, что, по данным Moody’s Analytics, ни в одном из регионов США уровень вакантных площадей не упал ниже уровня до пандемии в четвертом квартале 2019 года.

В некоторых случаях правильное расположение с правильными удобствами — подумайте об оптимизации планов этажей для совместной работы, предоставлении частных открытых пространств и добавлении услуг на месте, таких как уход за детьми и питание, — может вернуть сотрудников в офис.

«Заглядывая вперед, мы не относимся к лагерю «офис мертв», но мы думаем, что рост денежных потоков будет затруднен в офисном секторе», — сказал Энтони Паолоне, старший аналитик и соруководитель отдела исследования рынка недвижимости в США. JPMorgan Чейз.

Возможности впереди

Сочетание войны на Украине, нестабильности рынка, высокой инфляции и повышения процентных ставок может сделать 2023 год сложным.