Реклама аренды помещений: Как рекламировать аренду коммерческой недвижимости

Аренда коммерческой недвижимости в Томске

Просмотрено

1

Снять склад, 326 м².

• г. Томск
• Площадь: 326 м²

Просмотрено

Сдается в аренду помещение свободного назначения, 1134 м².

• г. Томск
• Площадь: 1134 м²

Просмотрено

Объявление о сдаче склада, 250 м².

• г. Томск
• Площадь: 250 м²

Просмотрено

Снять склад, 800 м².

• г. Томск
• Площадь: 800 м²

Просмотрено

Аренда помещения свободного назначения, 260 м².

• г. Томск
• Площадь: 260 м²

Просмотрено

Снять склад, 250 м².

• г. Томск
• Площадь: 250 м²

Просмотрено

Сдается помещение свободного назначения, 440 м².

• г. Томск
• Площадь: 440 м²

Просмотрено

Сдается помещение свободного назначения, 100 м².

• г. Томск
• Площадь: 100 м²

Просмотрено

Сдается в аренду помещение свободного назначения, 200 м².

• г. Томск
• Площадь: 200 м²

Просмотрено

Аренда помещения свободного назначения, 533 м².

• г. Томск
• Площадь: 533 м²

Просмотрено

Сдам в аренду помещение свободного назначения, 170 м².

• г. Томск
• Площадь: 170 м²

Просмотрено

Сдам в аренду помещение свободного назначения, 230 м².

• г. Томск
• Площадь: 230 м²

Просмотрено

Снять помещение свободного назначения, 65 м².

• г. Томск
• Площадь: 65 м²

Просмотрено

Объявление об аренде помещения свободного назначения, 1134 м².

• г. Томск
• Площадь: 1134 м²

Просмотрено

Сдается в аренду помещение свободного назначения, 700 м².

• г. Томск
• Площадь: 700 м²

Просмотрено

Объявление об аренде помещения свободного назначения, 192 м².

• г. Томск
• Площадь: 192 м²

Просмотрено

Сдается в аренду помещение свободного назначения, 140 м².

• г. Томск
• Площадь: 140 м²

Просмотрено

Снять нежилое здание, 156 м².

• г. Томск
• Площадь: 156 м²

Просмотрено

Сдается в аренду помещение свободного назначения, 440 м².

• г. Томск
• Площадь: 440 м²

Просмотрено

Объявление о сдаче помещения свободного назначения, 213 м².

• г. Томск
• Площадь: 213 м²

Просмотрено

Сдам склад, 108 м².

• г. Томск
• Площадь: 108 м²

Просмотрено

Объявление об аренде помещения свободного назначения, 192 м².

• г. Томск
• Площадь: 192 м²

Просмотрено

Аренда торгового помещения, 530 м².

• г. Томск
• Площадь: 530 м²

Просмотрено

Сдам в аренду помещение свободного назначения, 730 м².

• г. Томск
• Площадь: 730 м²

Просмотрено

Сдам в аренду помещение свободного назначения, 180 м².

• г. Томск
• Площадь: 180 м²

Просмотрено

Сдам склад, 306 м².

• г. Томск
• Площадь: 306 м²

Просмотрено

Сдам в аренду помещение свободного назначения, 3500 м².

• г. Томск
• Площадь: 3500 м²

Просмотрено

Сдам в аренду нежилое здание, 250 м².

• г. Томск
• Площадь: 250 м²

Просмотрено

Объявление об аренде торгового помещения, 102 м².

• г. Томск
• Площадь: 102 м²

Просмотрено

Объявление об аренде ОТП, 53 м².

• г. Томск
• Площадь: 53 м²

Где искать помещение для небольшого производства или склада

Я могу назвать четыре ситуации, когда предприниматель или компания начинают искать помещения под аренду:

• открытие нового бизнеса, начало составления бизнес-плана или уже более поздние стадии формирования новой компании;
• производство, склад – одним словом, бизнес – вырос и необходимо физическое расширение пространства, откуда ведется деятельность,  причем, существующий арендодатель не может предложить помещение для расширения. К этой же группе относится переезд при увеличении требований к потребляемым энергоресурсам;
• компании необходим переезд из-за изменившихся коммерческих условий аренды, то есть перестала устраивать ставка, график оплаты, стоимость энергоресурсов или другой параметр условий аренды;
• бизнес открывает филиал, когда компании необходимо географическое присутствие в другом районе города, регионе, административной единице и т.п.

Главный источник информации по аренде – интернет

Если у предпринимателя лично или у компании есть «свой» агент по недвижимости, то он и он и будет подбирать помещение во всех вышеозвученных ситуациях. Однако, услугами знакомых агентов пользуются не все. Чаще физическое лицо (это могут быть сам, руководитель, начальник производства или простой административный сотрудник) ведет поиск новых помещений в аренду самостоятельно в общедоступных источниках информации. Надо заметить, что в коммерческой недвижимости, особых баз данных специально для агентов, как это практикуется в жилой недвижимости, нет. Арендодатели стараются сделать доступ к сведениям о своих объектах наиболее открытым, и в этом случае самым главным источником информации является интернет.

Сайт объекта, сайт-агрегатор или доска объявлений?

Как арендодатель, я разделяю сайты, где можно разместить информацию о свободных помещениях в аренду, на три группы. Основные плюсы и минусы каждого и них для потенциального арендатора описаны ниже.

1. Объекты или арендодатели, как, например, «Восков Технопарк» или «YIT Greenfield», делают хорошие и понятные собственные сайты. Если есть интерес к какому-то конкретному индустриальному комплексу, то лучше искать у него на сайте напрямую. Плюс в том, что вы получаете информацию напрямую от арендодателя. Минус – при обширном поиске отсмотреть придется большое количество сайтов объектов.
2. Большое развитие получили в последнее время сайты, посвященные только объявлениям о покупке или аренде недвижимости. Я буду называть их «сайты-агрегаторы». Они представляют из себя базу данных объявлений о продаже или аренде объектов жилой и коммерческой недвижимости. Большинство допускают бесплатное размещение информации об объекте. То есть, теоретически, там должна содержаться наиболее полная база данных по помещениям в аренду. Однако, необходимо уточнить, что сайты-агрегаторы зарабатывают за счет рекламы конкретных объектов баннерами, продвижением их в начало списков или выдачей по поиску, поэтому сразу найти объект бесплатного размещения там довольно трудно. Не хочу сказать, что коммерческое продвижение на первые позиции в списках – это что-то отрицательное или негативное. Важно знать об этом, и для полноты картины «копаться» и перебирать объекты в выдаче более тщательно. Для примера назову самые популярные сайты-агрегаторы: realty.dmir.ru, theproperty.ru, arrendator.ru, bn.ru, arrendator.ru, restate.ru, rent.ru. Агрегаторы являются удобным инструментом поиска, так как информация на них касается только недвижимости без тематических отклонений. Минус – это проплаченное размещение, которое лоббирует интересы определенных арендодателей.
3. Объявления о продажи и аренде недвижимости так же размещаются на общетематических досках объявлений типа avito. ru или irr.ru (на базе издания «Из рук в руки»). Там тоже есть схемы продвижения объявлений, и минусом является отсутствие узкой специальной темы объявлений. Хотя это может стать основным плюсом: к сайту, на котором ты сам продал неиспользуемую бытовую технику, например, больше доверия и больше шансов, что такой же обычный человек, без рекламных бюджетов и кампаний, ищет арендатора в свой промышленный ангар.

Поисковики Яндекс и Гугл

Как действовать, если вы начинаете искать помещение, просто открыв страницу поисковых систем Яндекс или Гугл? Вы вводите текстовый запрос в строку – «производственные помещения», «склад в аренду» или что-то подобное. Результат выдачи делится на рекламные объявления (они отмечены словом «Реклама» в Яндексе и «Ad» в Гугле) и собственно страницы, отобранные поисковой «машиной».

Мой совет: в рекламных объявлениях стоит кликать на ссылки на конкретные объекты, а не на объявления «сайтов-агрегаторов». А в результатах поисков как раз смотреть их. Если у конкретного объекта есть рекламные средства оказаться в верхних строках выдачи поиска – у меня это вызывает подозрение. И столь же неодобрительно я отношусь к агрегатору, который предпочитает тратить бюджеты на кратковременное продвижение в программах контекстной рекламы и не работает над долгосрочным продвижением в поиске. В то время, как для объекта и прямого арендодателя контекстная реклама – полезный инструмент поиска нового арендатора на свободные площади.

Самые эффективные сайты по недвижимости. Рекомендации.

Theproperty.ru

«Интернет-портал о коммерческой недвижимости» — так они себя называют. Специализируются на коммерческой недвижимости. Базируются в Санкт-Петербурге, хотя занимаются и Москвой, и регионами. Баннеры, размещения по категориям. Основной упор делают на офисную и торговую недвижимость. Однако, большой выбор предложений по складам, производственная база меньше и представлена вместе со складами, но часто можно найти объекты, не представленные на других порталах.

Cian.ru, он же realty.dmir.ru

ЦИАН ГРУПП —  мощный игрок на рынке рекламы недвижимости, московский портал с очень внушительной аудиторией. Основной сайт cian.ru работает в основном с жилой недвижимостью. Его «дочка» — realty.dmir.ru — является разделом «доски объявлений», но работает по принципу сайта-агрегатора. Содержит объявления по жилой и коммерческой недвижимости, продаже и аренде. Большая аудитория, хорошее продвижение в поисковиках, большая база данных бесплатных объявлений, так как платное размещение довольно дорогое (и отмечено соответствующим маркером, что это реклама), потенциальному арендатору можно искать удобное помещение по приемлемой цене.

Spb4rent.ru

Агентство коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге сумело собрать большую базу данных о свободных площадях. На сайте грамотное произведено разделение на типы площадей: складские площади, которые могут служить только складом, никогда не будут показаны в разделе «Производства». Так как условием размещения объявления для арендодателя  является заключение агентского соглашения, то можно быт уверенным в надежности компании и серьезности намерений. То есть площади проходят некоторый предварительный отбор, оценку и проверку перед тем, как вы как потенциальный арендатор его увидите. Для арендаторов большая база помещений без комиссии.

Rent.ru

Позиционирует себя как информационный ресурс, но это такой же агрегатор. Очень дорогое платное размещение объявление для арендодателя, с длительным сроком размещения и т.п. Что говорит о том, что небольшие, скромные по запросам конторы не могут размещать на нем свои объекты. Недорогие производственные помещения рекламировать там не выгодно. Поэтому количество объектов, предлагаемых к рассмотрению посетителю сайта невелико. Например, в разделе «производственные помещения Санкт-Петербург»  всего 31 объявление. Это крайне мало.

Restate.ru

Один из самых крупных агрегаторов, включает даже объекты загородной недвижимости. Основной трафик приводит на жилые помещения, на которых портал и специализируется. Добавлен поиск риелторов, хорошо работает геотаргетирование. Однако, тарифы на размещение информации об объектах коммерческой недвижимости очень высокие, при неспециальном трафике, поэтому размещаться рекламно/приоритетно невыгодно. Объявлений достаточное количество и по существу. Например, при отборе параметров «производственные помещения», в СПб, арендовать, показано было только 372 объявления.

1000skladov.ru

Сайт агентства недвижимости с одноименным названием. Несмотря на адрес сайта, занимаются всеми видами коммерческой недвижимости, в том числе земельными участками. Складских объектов в базе данных – более 650-ти, производственных – 443 штуки, однако многие пересекаются со складским списком.

Avito.ru

Сайт запустил специальную кампанию для привлечения арендодателей в раздел аренды коммерческой недвижимости. При размещении объявления производится проверка контактного телефона, которой нет при размещении частных объявлений. Неудобства в том, что в поиске офисные, складские и производственные помещения выдаются единым списком.

Особенность поиска на агрегаторах и досках объявлений

Часто агенты-частные лица размещают объявления об объектах аренды от своего имени без согласия на то арендодателя. То есть возможно дублирование объекта на одном и том же портале. Чтобы у потенциального арендатора не было возможности выйти на арендодателя напрямую, указывается неточное местоположение. Подобные действия агентов объяснимы. Чтобы обойти подобную «смекалистость», достаточно проверить по карте и наименованию микрорайона, есть ли еще объявления с такой же площадью и картинками – так как диверсификацией никто особо не занимается.

Агентства недвижимости

Раз мы рассматриваем поиск в интернете, то нельзя упустить из виду объекты, которые не занимаются поиском арендаторов для себя, а перепоручают это агентствам. Как правило, это крупные складские и промышленные объекты, где поиск арендатора постоянная, а не единичная необходимость. Как правило, такие агентства занимаются большими площадями и долгосрочными сделками, мелкий объект найти с их помощью сложно. Однако, уровень сервиса при обращении к ним впечатляет, достаточно озвучить пожелания — и сотрудник подберет несколько вариантов, согласует просмотр, согласует за вас условия сделки и будет помогать в процессе подписания договора.

Анна Куценко
«Восков Технопарк»

Рекламируйте свою коммерческую недвижимость для краткосрочной аренды

Монетизируйте свое помещение

Зарабатывайте деньги и находите клиентов, разместив объявление о своем помещении менее чем за пять минут

Витрина магазина связывает арендодателей и владельцев помещений с ведущими брендами   , розничными торговцами, агентствами, предпринимателями и художниками   9 0012 активно ищет арендовать помещения, подобные вашему.

Нашим арендодателям доверяют:

Разместите свое жилье и получите заказы уже сегодня!

Почему вам следует размещать свои объявления с помощью Storefront

Как добиться успеха с Storefront

Максимально использовать потенциал вашего пространства

Обновляйте свои объявления Отвечайте быстро Добавьте платежные реквизиты Увеличьте свое пространство

900 34 Введите дневную цену чтобы он был выставлен на всеобщее обозрение. Ценообразование необходимо для получения соответствующих запросов от квалифицированных арендаторов, которые могут позволить себе ваше помещение.
• Фотографии — ваш самый важный маркетинговый инструмент.  Объявления с не менее чем шестью высококачественными фотографиями, сделанными с разных ракурсов, получают больше бронирований, чем без них.
• Обновите календарь доступности , чтобы показывать потенциальным арендаторам, когда они могут бронировать.

• Ответ на запрос в течение 48 часов.   Проекты часто находят новое место в течение пяти дней — сохраняйте конкурентное преимущество благодаря быстрому ответу.
• Включите SMS-уведомления, чтобы быстрее заключать сделки. Организаторы с включенными SMS-уведомлениями с большей вероятностью смогут начать разговор и получить расценки в течение 24 часов.

• Всегда принимайте платежи через платформу Storefront.  Добавьте информацию о своем банковском счете, чтобы быстрее бронировать. Затем вы можете предварительно одобрить бренды, чтобы арендовать ваше пространство. Подробнее о сборе платежей здесь.

• Увеличьте свое пространство, чтобы занять более высокое место в результатах поиска.  После публикации вашего объявления у вас есть возможность улучшить свое объявление с помощью ежемесячной подписки. Увеличенные объявления появляются в верхней части релевантных поисковых запросов и постоянно получают больше просмотров, запросов и бронирований.

Как разместить свое пространство

Разместить свое пространство на платформе Storefront очень просто

• Это займет 5 минут
• Сделайте несколько отличных фотографий
• Подготовьте контактную информацию и платежные данные

Скачать инструкцию
 (Подробности не требуются)

Найдите других арендаторов с потрясающими фотографиями

• Сделайте профессиональные фотографии
• Напишите первоклассное описание помещения
• Укажите правильную цену

Нам доверяют лучшие

Вот что говорят наши домовладельцы о Storefront

«Я владелец жилья в Нью-Йорке и использую Storefront для размещения своего жилья. У меня было так много запросов от брендов, которые ищут торговые площади в аренду».

«Я попробовал Storefront и могу сказать, что это отличный сервис. Он прост в использовании и дает вам возможность разместить свое пространство бесплатно. Я уже разместил свое место на Storefront, и сейчас у меня более 50 бронирований!»

Я пользуюсь Storefront около года и очень доволен результатами. Моя недвижимость привлекла тысячи потенциальных арендаторов в Париже, а я разместил ее только на Витрине! Он очень прост в использовании, и их команда очень полезна.

На Витрине можно разместить любой тип помещений, от свободных торговых площадей до промышленных лофтов.

Наши арендаторы заинтересованы в долгосрочной аренде торговых площадей, краткосрочных магазинов, презентаций новых продуктов, показов мод, конференц-залов, художественных галерей и многого другого!

Извлеките максимальную пользу из своего объявления на витрине

Повысьте его после публикации.

Увеличьте свое объявление, чтобы получить дополнительные запросы

• После того, как вы создали свое объявление на платформе Storefront, у вас будет возможность Увеличить его.
• Увеличенные объявления появляются в верхней части результатов поиска, опережая аналогичные места.
• Увеличенные объявлений получают больше просмотров, запросов и бронирований.
• Повышение листинга — это ежемесячная подписка, которую можно отменить в любое время.
• Стоимость Boost листинга зависит от типа помещения и местоположения.
• Когда ваше объявление будет опубликовано, вы увидите кнопку Boost рядом с каждым объявлением в разделе платформы «управление объявлениями».

Разместите свое место на Storefront уже сегодня!

Откройте свое пространство для лучших идей

Разместите бесплатно свое пространство и начните получать доход уже сегодня 

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит разместить мое помещение?

Размещение места на Storefront бесплатно. Как только ваше место будет забронировано, Storefront взимает с арендатора фиксированную комиссию (20%). Вы получите полную сумму, которую вы включите в стоимость аренды, указанную на вашем пространстве.

Как Storefront зарабатывает деньги?

Мы берем 20% от арендной платы – все это оплачивает арендатор.
Владельцы объявлений ничего не платят.

Как разместить объявление?

Создание объявления занимает менее 5 минут. Ознакомьтесь с этим руководством о том, как перечислить пространство, или нажмите здесь, чтобы начать.

Могу я поговорить с арендатором?

Вы можете использовать функцию чата для общения с арендаторами на платформе. После того, как вы проработаете с нами
раз, вы сможете поговорить с ними напрямую, нажав кнопку «Запросить обратный звонок». Это
позволит вам договориться о времени звонка с брендом. Обратите внимание: эта функция недоступна для
для всех, и мы оставляем за собой право удалить его, если сочтем, что он используется ненадлежащим образом.

Сколько времени требуется для обработки платежа после его утверждения?

Обычно обработка платежа занимает от 3 до 7 рабочих дней.

Как организовать посещение?

После того, как вы подтвердите свою доступность с контактным лицом, вы можете нажать кнопку с надписью «Устроить
посещение», здесь вы можете предложить несколько дат и времени, которые может выбрать бренд.

Какие арендаторы и бренды используют Storefront?

Множество брендов и арендаторов используют Storefront для поиска площадок и помещений для своих проектов. От уличной одежды до
элитных шоу-румов и корпоративных мероприятий. Если вы четко укажете в своем списке, для каких типов арендаторов ваше помещение
больше всего подходит (включая тип мероприятия, описание, минимальную продолжительность, цену и т. д.), вы должны получать запросы
только от арендаторов из вашей целевой демографической группы.

Организует ли Storefront просмотры?

Мы не организуем просмотры, если вы управляете списком. Некоторое количество списков витрины обслуживается командой консьержей витрины, но это только для очень небольшого числа списков и является оплачиваемой услугой (вам, вероятно, придется заплатить за нее).
Если вы хотите, чтобы Storefront управлял вашим объявлением (включая посещения), сообщите нам об этом, и мы посмотрим, сможем ли мы это сделать. Может взиматься плата. Лучшим вариантом для вас будет организация собственных просмотров
с арендаторами.

Какие типы мест я могу разместить на Витрине?

Все виды коммерческой недвижимости хорошо работают на платформе Storefront. Все, от розничной торговли, фотостудий и художественных галерей до выставочных залов и складов. Мы привлекаем широкий круг арендаторов, ищущих всевозможные варианты использования.

Что делать, если бренд хочет продлить бронирование или перебронировать?

Если бренд хочет сделать повторное бронирование, попросите его вернуться к списку на витрине и повторно забронировать.
Это часть условий использования Storefront, и если вы не будете правильно следовать этому процессу, мы оставляем за собой право
преследовать любых виновных в нарушении условий.

Могу ли я отказаться от проекта?

Да, вы можете отказаться от проекта, если считаете, что запрос не подходит вам или вашему объявлению.

Есть ли пошаговое видео для записи моего пространства?

Регистрация вашего пространства в Storefront занимает пять минут . Мы создали 9Видео-прохождение 0011 о том, как перечислить пространство, которое можно найти здесь .

Как я могу получить больше бронирований из своего каталога в Магазине?

Как только ваши объявления будут опубликованы на Витрине, вы сразу станете видны потенциальным арендаторам и сможете начать получать запросы. Тем не менее, настоятельно рекомендуется прокрутить вверх и прочитать раздел « Как добиться успеха с Storefront » на этой странице.

Высокооптимизированный и хорошо управляемый листинг получит больше запросов и вы получите больше от платформы Storefront. Оптимизация и управление вашим листингом проста, легка и стоит нескольких минут, которые на это уйдут.

Мы создали это видео , чтобы помочь вам.

Вы также можете Увеличить свое объявление за ежемесячную подписку. Это делается после того, как ваше объявление будет опубликовано и запущено, и гарантирует, что ваше объявление будет одним из первых релевантных потенциальных арендаторов, которые увидят при поиске на платформе Storefront.

Начните печатать и нажмите Enter для поиска

Поиск …

Многоквартирный дом Аренда Реклама | Как написать объявления об аренде объявлений Вакансии в аренду

Доходы от аренды недвижимости и рентабельность инвестиций начинаются с онлайн-рекламы о вакансиях.

Этот ключевой информационный элемент, если он правильно написан и размещен на нужных веб-сайтах со списками вакансий, может иметь большое значение для агентов по аренде и владельцев недвижимости. На самом деле, эта задача может сделать или сломать некоторых домовладельцев.

В связи с падением заполняемости и арендной платы в некоторых городах в этом и следующем году ваша реклама может спасти положение и охватить тех хорошо занятых, добросовестных и надежных арендаторов, которых вы ищете. Именно эта начальная фаза потока доходов от сдачи в аренду недвижимости обеспечивает наилучший рост ваших доходов от долгосрочной аренды.

 

Не торопитесь, чтобы понять, какие результаты вам нужны

Составление листинговых объявлений — это и искусство, и наука. Формулировка и содержание ваших объявлений о вакансиях привлекают внимание, воздействие и вовлеченность, что стимулирует эмоции до решения арендатора привода . Ваши идеальные арендаторы (обсуждаемые ниже) ищут объявления, которые, кажется, нацелены на них. Если вы конкретны и умны, вы можете получить именно то, на что надеетесь.

Плохо напишите и плохо разместите, и в результате — цунами заявок на аренду от низкокачественных кандидатов. А лучшие онлайн-размещение и презентация доносят ценностные предложения до лучших потенциальных арендаторов.

Объявления об аренде. Скриншот предоставлен Zumper.

По мере продвижения к 2023 году мы должны создавать рекламу, которая доносит четкое сообщение до нужной аудитории . Благодаря отличной технологии листинга и отличным навыкам письма, которые вы можете отточить, вы можете создавать рекламу, которая будет иметь значение для итоговой прибыли вашей компании по управлению недвижимостью.

По мере улучшения вы будете больше уважать свою роль в привлечении отличных арендаторов и предотвращении привлечения нежелательных кандидатов.

Многим профессионалам отрасли до сих пор трудно понять, что речь идет о качественных арендаторах. Ваше объявление о вакансии похоже на упаковку, которую вы видите на полке розничного магазина. Он должен быть привлекательным. В одном небольшом объявлении вы сообщаете, что ваша недвижимость — это удивительный образ жизни арендатора или дешевая временная аренда для охотников за скидками.

Универсальный магазин для ваших объявлений об аренде

Вы можете создавать свои объявления и автоматизировать рекламу на лучших сайтах объявлений о квартирах в Интернете через свою учетную запись ManageCasa. Экономьте время и получайте лучшие результаты с хорошей рекламой и лучшей доступной синдицированной видимостью .

 

Напишите отличное объявление о сдаче жилья в аренду Well

Ваше объявление об аренде квартиры похоже на звонок к обеду, чтобы привлечь идеального арендатора. Вы хотите, чтобы это слышал только ваш целевой арендатор. Имейте в виду своего идеального лучшего арендатора, когда вы пишете свои рекламные объявления и размещаете их в высококачественных местах в Интернете.

Правильно написав объявления, вы:

• быстрее привлечете нужных арендаторов
• донесете нужное сообщение до нужного кандидата
• избежите нежелательных телефонных звонков и заявлений
• избежите будущих потерь оборота и дохода
• избежите дополнительного администрирования и аренды время обработки по умолчанию позже
• избежать будущих выселений и проблемных арендаторов
• получить более качественные лиды, таким образом, лучшие результаты от вашего маркетингового бюджета
• сделать потенциальных клиентов более искренне заинтересованными в вашей сдаваемой в аренду недвижимости
• повысить рентабельность инвестиций

Правильный подход заключается в том, чтобы включать только жизненно важные преимущества и функции, которые нужны вашим целевым арендаторам.

Если вы отчаянно сосредотачиваетесь на деталях, это может не дать полной картины ценности, которую они ищут. Вместо этого рассмотрите вариант , удаляющий все, что может отпугнуть потенциальных арендаторов . Соберите свои ключевые ценности и соберите их привлекательным образом (например, безопасность, удобство, комфорт, образ жизни и несколько удобств, которые это доказывают).

Стандартные элементы для включения в полезное рекламное объявление

1. Точное и описательное название : Название должно четко указывать, что предлагается, например, «Просторная квартира с 2 спальнями в отличном месте».
2. Высококачественные фотографии: Включите четкие и хорошо освещенные фотографии, которые демонстрируют основные особенности квартиры, такие как гостиная, кухня, спальни и удобства.
3. Подробное описание : Предоставьте исчерпывающее и увлекательное описание квартиры, подчеркнув ее уникальные преимущества, такие как современная бытовая техника, вместительная кладовая или балкон. Избегайте громких слов, которые, как правило, привлекают отчаявшихся арендаторов низкого качества.
4. Информация о местоположении : Четко укажите местонахождение квартиры, включая окрестности, близлежащие удобства (например, парки, школы, транспорт) и любые примечательные достопримечательности.
5. Условия аренды и аренды : Четко укажите сумму арендной платы, залог, продолжительность аренды и любые дополнительные сборы, а также любые специальные акции или скидки.
6. Удобства : Выделите удобства, доступные в жилом комплексе, такие как фитнес-центр, бассейн, прачечная или правила размещения с домашними животными.
7. План этажа : Включите план квартиры, чтобы помочь потенциальным арендаторам визуализировать пространство.
8. Контактная информация : Предоставьте четкую и легкодоступную контактную информацию домовладельца или управляющего недвижимостью, включая номер телефона, адрес электронной почты и предпочтительный способ связи.
9. Доступность : Укажите дату доступности квартиры и любые предстоящие дни открытых дверей или даты просмотра.
10. Охрана и безопасность : Выделите любые функции безопасности квартиры, такие как безопасный вход, охрана на месте или хорошо освещенные места общего пользования.
11. Парковочные места : Предоставьте информацию о доступных вариантах парковки, таких как парковка на территории, уличная парковка или близлежащие гаражи.
12. Коммунальные услуги и бытовая техника : Четко укажите, какие коммунальные услуги и бытовая техника включены в арендную плату, например, вода, электричество, отопление, охлаждение и основные бытовые приборы (например, холодильник, посудомоечная машина, стиральная/сушильная машина).
13. Ближайшие удобства : Выделите близлежащие удобства, которые могут понравиться потенциальным арендаторам, такие как рестораны, торговые центры, общественный транспорт и развлекательные заведения.
14. Положительные отзывы или отзывы : Включите отзывы или отзывы от предыдущих или нынешних арендаторов, чтобы завоевать доверие и доверие.

Сделайте свое неотразимое объявление уникальным, чтобы выделиться

Вот пример обычного объявления, которое не дает результатов. Он не дает преимуществ, содержит общую, избыточную информацию и сразу обременяет арендатора:

Очаровательная отремонтированная 2-комнатная квартира на линии метро. 3500 долларов в месяц плюс залог. Арендатор обеспечивает проверку биографических данных. Требуются ссылки.

В этом объявлении говорится: «Нам все равно, кто снимает эту квартиру, лишь бы кто-то за них поручился».

Если бы вы подражали большинству объявлений, которые вы видите в объявлениях об аренде квартир, вы не только не выделялись бы, но и нацеливались бы на менее желательного, посредственного кандидата на арендатора.

Прочтите это рекламное объявление из 1 предложения, недавно размещенное на сайте apartment. com. Эта реклама совершенно безнадежна, напичкана малоценными функциями. Оно отчаянно требует внимания, но безлично и малоценно. Это привлекает отчаянных охотников за выгодными покупками, у которых может не оказаться финансовых возможностей платить постоянную арендную плату в течение следующих 5 лет.<

***ЖИВИТЕ СО ЗНАМЕНИТОСТИ***СДЕЛКА**SOHO-CENTRAL***JUNIOR 1 BED 1 BA***ШАГИ К ПОЕЗДАМ EXP**БЕЗ КОМИССИИ*** *****SOHO СДЕЛКА ИЗ ГОД****БЕЗ БРОКЕРСКОЙ КОМИССИИ**** *****ДОСТУПНО СЕЙЧАС****ОБЯЗАТЕЛЬНО ПОСМОТРЕТЬ***** В этой уютной JUNIOR 1 BEDROOM 1 ванная комната с деревянным полом и большими окнами с отражающими лучами естественного солнечного света, открытая кухня обычного размера с полностью гранитными столешницами, первоклассной бытовой техникой из нержавеющей стали и большим количеством места в шкафу, ванная комната украшена керамической плиткой на стенах с зеркальным шкафчиком с лекарствами и блестящим завершающим штрихом. , спальня может вместить кровать размера «queen-size» и имеет много места для шкафа, отдельная гостиная может вместить секционный диван, журнальный столик, стол для завтрака и многое другое. ***БЕЗ БРОКЕРСКОЙ КОМИССИИ*** ****СДАЕМ БЫСТРО***

Почему вы пишете свое объявление?

Как уже упоминалось, ваше объявление предназначено для определенного типа арендаторов (без дискриминации). У вас есть бизнес, и вам нужны хорошие клиенты. Вы поступили мудро, исследуя эти архетипы арендаторов, чтобы помочь себе визуализировать. Пишите прямо в этот конкретный профиль.

То, как вы выражаете себя, слова, которые вы выбираете, и ваше торговое предложение заставляют их поверить, что ваш свободный номер — это квартира/квартира их мечты. Это подходит им как перчатка, и они будут платить максимум.

Что вы продаете?

Арендаторы хотят жить в отличном месте в идеальном месте, чтобы обеспечить им образ жизни, о котором они мечтают . Когда ваше объявление такое же, как и все остальные в Интернете, вряд ли это говорит о большой ценности. Ваша квартира — просто еще один клон, и это делает ее товаром, и они автоматически ищут самую низкую арендную плату.

Мы должны завоевать их интересным текстом и неотразимыми преимуществами! Это прикладная психология.

Заманчиво опишите недвижимость и квартиру, если вы не делаете этого сейчас, и вы отберете в как можно больше потенциальных высококачественных арендаторов . Если вы сформулируете это неправильно и не представите нужные функции и преимущества, потенциальные клиенты отвернутся и не будут проводить расследование.

Если это квартира в саду, окруженная большими лужайками, деревьями, цветами, лесом и, возможно, прудом, почему бы не превратить ее в рай для любителей природы? Как ваш архетип относится к этому свойству?

Технологии и домашние офисы популярны, если у вас есть какие-либо технологические удобства, вы привлечете технических работников и семьи, любящие технологии.

Слишком много объявлений об аренде вводят в заблуждение и привлекают посетителей, которые тратят впустую ваше занятое время арендодателя. Другие объявления полностью не достигают цели или находятся не на тех веб-сайтах, на которых они ищут. Будьте на лучших крупных веб-сайтах с объявлениями об аренде, и у вас будет необходимый охват. А еще лучше — воспользуйтесь замечательной услугой синдикации арендных объявлений ManageCasa. Вы не можете улучшить этот охват.

Письмо для вашей аудитории

Визуализируйте тип человека, который хотел бы арендовать вашу квартиру. Говорите напрямую с этим профилем арендатора. Если это одинокая женщина, хорошо образованный специалист, вы можете ожидать, что она будет более разборчивой в отношении качества городской квартиры, безопасности, людей в доме и района.

Если целью является пара средних лет, желающая купить таунхаус в пригороде, вы можете указать площадь, количество комнат, открытую планировку, количество ванных комнат и спален, близость к розничным магазинам, меры безопасности и небольшой задний двор для их барбекю может быть привлекательным для них.

Но в чем суть, почему они хотят там жить? Скорее всего, это вместительность, безопасность, тишина, свобода ездить, куда они хотят и когда хотят, отвозить детей на занятия спортом или другие мероприятия и быстро добираться до работы.

То, как вы структурируете и пишете свое объявление, предсказывает, кто ответит на него. Вы можете писать для высококлассной аудитории, используя элегантный язык, говорящий об изысканных преимуществах образа жизни, или для низкоуровневой аудитории, используя общий, популярный язык, описывающий более практические преимущества, такие как доступность.

Ваша реклама не должна быть красивой и поэтичной, она просто должна доносить до вас нужные преимущества. Потенциальный арендатор умен и способен видеть и подсчитывать ключевые преимущества, которые он хочет. Если реклама показывает, что вы понимаете образ жизни, комфорт и свободу, которых они хотят, в разумном порядке, это логичный следующий шаг, чтобы позвонить вам и серьезно отнестись к этому.

Где разместить рекламу? Сайты с объявлениями об аренде? Крейгслист? Apartments.com, сайты местных газет, Rent.com и другие объявления? То, где вы размещаете рекламу, определяет, кто подает заявку. Некоторые из них не допускают описания, а это означает, что вы получаете сотни витрин и бесполезных запросов. Эти большие сайты привлекают объемом, а не качеством.

Каково ваше ценностное предложение для арендаторов?

Дайан Батайе, генеральный директор Village Green, которая работает в более чем 30 городах США. «Чтобы максимизировать удовлетворенность жителей, мы должны убедиться, что арендаторы [верят, что] получают особый опыт и живут в среде, наполненной востребованными удобствами и ощущением дома». — выдержка из Multifamily Executive

Каковы особенности вашего идеального арендатора по сравнению с тем, что есть на вашем участке? Это хорошая идея, чтобы перечислить все преимущества, чтобы вы могли выбрать наиболее привлекательные. Вот несколько идей:

• новая бытовая техника из нержавеющей стали
• бытовая техника с рейтингом Energy Star
• большой люкс
• рядом, в нескольких шагах, удобно
• открытый план этажа
• удобное место для работы или важные мероприятия
• новые, отремонтированные, современный дизайн, современная кухня, гранитные столешницы
• очень чистые и светлые
• парковка, удобное расположение, подъезд к автомагистрали рядом
• посудомоечная машина и прачечная
• тесное пространство и кладовая
• много света, красивый вид, панорамный вид, живописно, рядом парки, зеленые насаждения
• воздух кондиционирование
• дружелюбный, хороший район
• доступная аренда
• сообщество с «домашней атмосферой»
• бесплатный Wi-Fi, строительство рабочего центра с подключаемыми модулями , бесключевой доступ

Если ваш дом, район и свободная квартира — это еще не все, вы все равно можете представить ее как желаемое и доступное место для жизни.

Будьте проще, сосредоточьтесь на основных преимуществах, которые ищет ваш профиль арендатора:

_______ прилагательное________тип места______ в ________ отличное расположение

например, просторные 2 спальни с большой кладовой для спортсменов рядом с велосипедными/беговыми дорожками.

 

Определите приоритеты их желаний и потребностей — используйте первые 3 в заголовке:

напр. Быстро добирайтесь до занятий в этой квартире с 1 спальней, новой бытовой техникой Energy Star, безупречной ванной и кухней, недалеко от 4 колледжей в центре города. $1800/ мес. Позвоните Джеки до 5:00 по телефону 555 405 0303.

Недорогая однокомнатная квартира уже доступна. Востребованное, современное здание с удобствами, в отличном месте, полноценный фитнес-центр, рядом с транспортом. 1800 долларов в месяц.

Какие слова следует избегать?

Распространенные, часто употребляемые, вышедшие из моды слова могут заставить читателей не обращать внимания на ваше объявление. Такие слова, как просторные, уютные, очаровательные, причудливые, красивые, уникальные, недавно окрашенные, должны увидеть , пушистые и выражают слабую ценность. И такие слова, как «безупречный», могут появиться, если вы действительно профессионально почистите свое устройство и проверите его самостоятельно. Чистота – это благо, которое хотят все.

Некоторые считают, что сокращения не рекомендуются, однако они уважают время читателя и переключают внимание на ваши описательные, убедительные слова.

Внимательно просмотрите объявления в газетах или на Craigslist, и вы сами увидите слова, которые злоупотребляют и не заслуживают доверия — отчаявшиеся арендодатели или владельцы пытаются арендовать помещение, которое никому не нужно, или объявление выглядит подозрительно.

Эмоциональные эмоциональные слова, включающие:

• Отличные виды, удобные, близкие зеленые зоны, безупречно чистое, приятное соседство, цена, название соседства, остановка метро, ​​ключ

Призыв к действию

Вам нужен сильный призыв к действию ? Да. Они хотят, чтобы вы подтолкнули их подать заявку.

После вашей презентации, включая ваше торговое предложение, чтобы вывести их из состояния инерции, они остановятся, чтобы обдумать ваше ценностное предложение. Эти паузы и промежутки могут привести к тому, что они покинут ваше объявление/веб-сайт. Это момент принятия решения. Поддерживайте их движение вперед, предлагая следующий шаг, например «Позвоните Филу по телефону 555 456 7657» или «Задайте вопрос или посетите наш веб-сайт со списком квартир прямо сейчас».

Чем более наглядным и привлекательным будет ваш список объектов, тем меньше вероятность того, что они откажутся от него.

Если ваша аудитория хорошо подобрана и вы уверены в себе, то вы можете быть более напористым и позволить им забронировать просмотр. Вы можете отправить их на страницу заявки арендатора, чтобы узнать о них больше, чтобы предварительно отобрать их, прежде чем они действительно выберут дату просмотра.

Ознакомьтесь с функцией маркетингового веб-сайта ManageCasa

Целесообразно иметь веб-сайт по аренде, на котором вы можете перечислить свои квартиры.