Рефинансирование кредита без 2 ндфл: Рефинансирование кредитов по двум документам

Калькулятор рефинансирования

Принимая во внимание затраты и комиссионные, связанные с переходом на домашние кредиты и кредиторов, этот калькулятор определяет, сколько вы реально сэкономите на рефинансировании.

Поговорите с ипотечным брокером о своих возможностях по телефону 1300 889 743 или заполните онлайн-форму запроса, и мы свяжемся с вами.

Как я могу извлечь выгоду из рефинансирования?

В зависимости от ваших целей, преимущества рефинансирования могут включать:

• Получение лучшей процентной ставки для уменьшения размера вашей ипотеки.
• Сокращение ваших ежемесячных выплат.
• Объединение долгов, таких как кредитные карты, автокредиты или налоговые долги, в одно ежемесячное погашение.
• Получение конкурентоспособной процентной ставки путем рефинансирования крупного кредитора после исправления прошлых кредитных проблем.
• Доступ к акционерному капиталу для ремонта вашей существующей собственности, для постройки чего-либо, для покупки инвестиционной недвижимости, для отдыха или просто для того, чтобы иметь немного денег в банке.

Из-за пандемии коронавируса у вас очень мало возможностей воспользоваться, если вы хотите рефинансировать свой ипотечный кредит.

Все сводится к тому, чего вы пытаетесь достичь, поэтому позвоните нам по телефону 1300 889 743 или заполните нашу бесплатную форму оценки, и мы сможем обсудить ваши варианты.

Что происходит?

Опытный ипотечный брокер может помочь вам в процессе рефинансирования, выполнив следующие действия:

• Расследуйте и ищите для ипотеки.
• Подать заявление с выбранным кредитором (это все, что вам нужно сделать). Если вы используете ипотечного брокера, они сделают все покупки за вас и порекомендуют наиболее подходящий ипотечный кредит и подадут вашу заявку от вашего имени.
Рефинансирование
• — это то же самое, что и подача заявки на новый кредит, поэтому вам необходимо предоставить стандартные подтверждающие документы, такие как удостоверение личности, банковские выписки и платежные ведомости / налоговые декларации.
• После подачи заявления кредитор может потребовать переоценки вашей собственности.
• Кредитор отправит бланк выписки в Управление земельных прав вашего штата, чтобы закрыть старый ипотечный счет.
• Ваша новая ипотека используется для погашения вашей старой ипотеки.
• Вы начинаете платить за свой новый ипотечный кредит — обычно в течение месяца с момента расчета.

Узнайте, как мы можем помочь вам рефинансировать вашу ипотеку, позвонив по телефону 1300 889 743 или заполнив нашу бесплатную форму оценки сегодня.

Советы по рефинансированию ипотечного кредита

Тебе будет лучше?

• Ваша ипотека уже может быть лучшим предложением для вас.
• Вам необходимо принять во внимание любые первоначальные и текущие расходы, связанные с существующей ипотекой и переходом на новую.

Что для тебя важно?

• Вы после более низкой процентной ставки?
• Вы после лучшего обслуживания?
• Вас интересуют сборы и другие расходы?
• Вам нужны новые функции или опции, такие как гибкие выплаты, средства перерисовки и разделение аккаунта?

Это хорошее время для рефинансирования?

Если ваша ипотека подходит к концу срока с фиксированной процентной ставкой, самое время найти более выгодную процентную ставку или, возможно, более гибкий продукт.

• Даже если вы используете переменную ставку, большинство людей считают, что рефинансирование составляет 3-4 года.
• Если вы хотите приобрести инвестиционную недвижимость, ваш текущий кредитор может не захотеть выпустить вам капитал из-за строгих требований по кредитованию. Рефинансируя с другим кредитором, вы можете получить одобрение вашего кредита.

Какой кредитор выбрать?

Трудно выбрать «правильного» кредитора, поскольку он предлагает различные продукты и услуги.Ключ должен найти кредитора, который имеет продукт, подходящий для вашей ситуации. Это становится сложной задачей, когда ваша ситуация необычно сложна или у вас плохая кредитная история.

Одна из худших вещей, которые вы можете сделать, это просто остаться с вашим текущим банком на весь срок кредита. Вы можете упустить сделку с одним из 40 с лишним кредиторов Австралии.

Вам нужен доступ к филиальной сети?

Некоторые люди хотят получить доступ к филиалам, потому что сложно решать проблемы и задавать вопросы по телефону или через Интернет.Несмотря на достижения в области онлайн-технологий, некоторые люди все еще предпочитают видеть кого-то лично.

Вы пытались выполнить свои финансовые обязательства?

Если вы недавно не смогли погасить свои долги и ипотечные выплаты, возможно, вы добавили черные отметки в свой кредитный файл.

Если вы подаете заявление в крупный банк и получаете отказ, вы добавите еще один недостаток в свою кредитную историю, чтобы для вас был более подходящим вариантом кредитор-специалист.

Сколько стоит рефинансирование?

происходит за плату, поэтому необходимо взвесить сбережения рефинансирования и связанные с этим расходы.В целом, однако, эти первоначальные затраты минимальны по сравнению с тысячами долларов, которые вы потенциально можете сэкономить на процентах и ​​других сборах в течение срока действия кредита.

Следующие расходы могут применяться к вашему рефинансированию, хотя многие из этих сборов обычно добавляются в вашу новую ипотеку:

• Затраты по займам: При рефинансировании ваш новый кредитор может взимать различные авансовые платежи.
• Сбор за выдачу кредита: Взимается при подаче заявки на новый ипотечный кредит.
• Выездные сборы: Они могут применяться, когда вы выплачиваете кредит досрочно, обычно в первые 3-5 лет вашего срока. Это может быть процент от оставшегося остатка кредита или установленный сбор.
• Плата за оценку: Ваш кредитор может взимать плату за оценку вашего имущества профессиональным оценщиком имущества.
• Расчетный сбор: Ваш кредитор может взимать плату для погашения текущей ипотеки.
• Сбор за погашение: Несмотря на то, что сборы за выход были отменены в 2011 году, кредитор обычно взимает с вас плату в размере от 150 до 300 долларов, чтобы освободить вас от ипотеки.
• Расходы на перерыв: Вы можете понести расходы на перерыв от кредитора, который финансировал вашу текущую ипотеку. Эти сборы применяются при рефинансировании в течение установленного срока вашего ипотечного кредита. Например, скажем, у вас 5-летняя фиксированная ипотека, и вы решили рефинансировать через 3 года. С этими затратами нет строгих правил, но они могут достигать 10000 долларов. Стандартные сборы за подачу заявки, которые варьируются между кредиторами, включая настройку и урегулирование ипотечного кредита.
• Государственные пошлины за регистрацию и передачу собственности: Если вы увеличите сумму кредита в рамках рефинансирования, с вас может взиматься гербовый сбор в зависимости от вашего штата.Отдел регистрации земельных прав вашего штата также будет взимать плату за регистрацию ипотеки, чтобы зарегистрировать вашу ипотеку в записи о праве собственности на недвижимость.
• Текущие сборы в зависимости от выбранной вами ипотеки: Эти сборы могут включать ежемесячные сборы за ведение счета, ежегодные сборы или сборы за перерисовку.
• Страхование ипотечного кредитования (LMI): Только один единовременный сбор, применимый только в том случае, если у вас есть более 80% от покупной цены в связи с рефинансированием вашего кредита.

Некоторые из этих сборов могут обсуждаться вами или вашим ипотечным брокером.Например, сборы могут быть отменены, может быть продвижение по службе или у вас может быть право на скидку.

Ипотечные брокеры, как правило, имеют лучшие отношения с кредиторами и поэтому могут вести более жесткие переговоры от вашего имени.

Имею ли я право на рефинансирование?

Чтобы иметь право на рефинансирование, вы должны соответствовать определенным критериям:

• В идеале у вас должно быть менее 80% задолженности по кредиту.
• Вы можете рефинансировать по переменной ставке: Вы можете рефинансировать каждые 6 месяцев, но имейте в виду, что вы будете добавлять запрос в свой кредитный файл каждый раз, когда будете рефинансировать.
  Несмотря на это, иногда имеет смысл рефинансировать в течение первых нескольких месяцев в зависимости от суммы собственного капитала, которую вы должны использовать.
  Например, вы, возможно, погасили свой кредит только за последние 3 месяца, но недавно нашли инвестиционную возможность и хотите получить доступ к своему капиталу для инвестирования.
  Ваш текущий кредитор может не позволить вам сделать это, но другой кредитор может рассмотреть ваше дело. Мы можем помочь вам сделать это в зависимости от вашей позиции в капитале.
• Не следует рефинансировать с фиксированной процентной ставкой: Несмотря на расходы на перерыв и досрочную плату за выход, иногда имеет смысл финансово рефинансировать в течение фиксированного периода, особенно если вы возмещаете эти расходы в течение 2 лет после рефинансирования.Вы должны поговорить с ипотечным брокером о вашей ситуации, если вы рассматриваете это (это может быть сложно).
• Вы можете рефинансировать ипотечный кредит с низким уровнем дохода: Если вы работаете не по найму и не можете предоставить необходимые свидетельства о доходах, чтобы претендовать на стандартный ипотечный кредит, вы все равно можете одолжить до 85% стоимости вашей собственности ,
  Возможно, вы не сможете предоставить налоговые декларации для подтверждения своего дохода, особенно если вы приближаетесь к концу финансового года. Тем не менее, вы можете обратиться к своему бухгалтеру и попросить письмо с объявлением вашего прогнозируемого дохода на конец финансового года и получить ссуду с низким уровнем дохода.
  Применяются ограничения на выдачу наличных и другие условия, поэтому обратитесь к ипотечному брокеру, если вы находитесь в такой ситуации.
• Вы можете рефинансировать с низкого документа на полный документ: У некоторых людей была ипотека с низким уровнем документооборота, но теперь у них есть достаточные финансовые доказательства, которые они могут предоставить, чтобы получить более высокую процентную ставку с другим кредитором.
• Вы можете рефинансировать из плохой кредитной ссуды: Вы можете рефинансировать от специализированного кредитора до крупного кредитора, если вы должны 80% или менее стоимости вашей собственности, и все ваши неплатежи были оплачены и больше не отображаются на вашем кредитный файл.Смотрите здесь для конкретных условий и исключений из стандартной политики.

Что еще нужно знать при рефинансировании

• Вы можете заплатить LMI дважды: Это означает, что вы будете платить LMI, если вы заимствуете более 80% от покупной цены вашей собственности, и снова будете оплачивать эту стоимость, если вы рефинансируете 3 или 4 года спустя и все еще будете должны более 80 % на вашу собственность.
• Неудовлетворительное обслуживание от нового кредитора: Это может быть любое количество проблем, в том числе неудовлетворительное обслуживание клиентов, неудовлетворенность первоначальным процессом кредитования или процессом после расчета, отсутствие функций интернет-банкинга или, наоборот, отсутствие доступа к филиалам.
• Добавление запросов к вашему кредитному файлу: Создание слишком большого количества заявлений с участием слишком многих кредиторов может негативно повлиять на ваш кредитный рейтинг. Любые более 4 запросов за 12 месяцев могут ограничить число кредиторов, с которыми вы имеете право рефинансировать.

Причины рефинансирования

, чтобы получить лучшую процентную ставку

С таким количеством кредиторов и ипотечных продуктов на рынке, кредиторы сильно конкурируют, когда дело доходит до процентных ставок.

В течение года разными кредиторами предлагается много разных промо-акций, поэтому вам придется поискать, что предлагается.

Если вы пользуетесь ипотечным брокером, неплохо бы узнать о текущих акциях на рынке. Брокеры получают обновления от кредиторов и остаются в курсе последних предложений.

Мне всегда лучше рефинансировать мой домашний заем?

Как правило, если вы осуществляете рефинансирование с целью повышения ставки, вы должны увидеть преимущества рефинансирования в течение 2–3 лет после перехода.

Например, если вы получили разрешение на 90% ипотечный кредит на недвижимость стоимостью 500 000 долларов США (450 000 долларов США), вам придется заплатить около 10 000 долларов США в качестве страховки по ипотечному кредиту, потому что вы одалживаете более 80% стоимости недвижимости. Это приведет к общей сумме ипотеки до $ 460 000.

Через несколько лет стоимость вашей собственности может увеличиться на 20 000 долларов США до 520 000 долларов США, и вы можете решить, что хотите рефинансировать, чтобы получить более высокую ставку.

Замечательно, если вы найдете более выгодную процентную ставку, но ваш кредит рассчитан на 460 000 долл. США, все еще на уровне 90% для вашей недвижимости в 520 000 долл. США.

Чтобы получить одобрение, вам все равно нужно будет заплатить около 10 000 долларов США в виде ипотечного страхования, то есть в этом примере получение более низкой процентной ставки не будет вам выгодно.

Ставки медового месяца: Один тип акции называется «тариф медового месяца», специальная ставка, которую кредиторы предлагают только в течение первых нескольких лет вашей ипотеки (обычно от 1 до 3 лет).

После этого периода эти дисконтированные процентные ставки возвращаются к стандартной переменной ставке, которая больше не может быть самой конкурентоспособной на рынке.

Поговорите с ипотечным брокером или кредитором и подтвердите, что ваши новые ставки действуют в течение срока действия кредита и не будут увеличиваться впоследствии.

Скидки и кэшбэки: Еще один вид продвижения может быть в форме скидки. Хотя вы не должны рефинансировать только для возврата денег, эти вознаграждения могут быть заманчивыми, и кредиторы предлагают их на регулярной основе.

Эти скидки зависят от того, являетесь ли вы первым покупателем жилья или уже существующим.

Помимо кешбэков, также могут быть отменены сборы, такие как дисконтированный LMI и сборы за подачу заявки, а также возврат первой годовой платы за профессиональный пакет.

Ваш кредитор может предложить вам более выгодную сделку: Кредиторам намного дешевле удержать существующего клиента, чем найти нового. Это одна из причин, по которой у большинства крупных банков и кредиторов есть большие группы удержания, некоторые из которых имеют такой же размер или даже больше, чем их отделы продаж!

Если вы попытаетесь сменить ипотеку, вполне вероятно, что вам позвонит кто-то из этой команды, предложивший действительно конкурентоспособные предложения, чтобы попытаться заставить вас остаться, например, с большой скидкой по процентной ставке или отказом от комиссии.

Несмотря на это, ипотечный брокер обычно может предложить вам еще более выгодную сделку, потому что у него есть доступ к специальным акциям, которые не предлагаются широкой публике.

Причина в том, что у них очень прочные отношения с рядом австралийских кредиторов из-за огромного количества ссуд, которые они выдают.

Рефинансирование для консолидации долга

Если вы боретесь с долгами, консолидация долгов может сэкономить вам много времени и денег.

В общих чертах, он работает, беря все ваши долги и вкладывая их в вашу ипотеку, что облегчает управление вашими финансами.

Преимущества в том, что:

• . Вы возвращаете долги по ставке ипотечного кредита, а не по каждому долгу. Например, задолженность по кредитной карте может иметь процентную ставку до 17%.
• Вы можете объединить до пяти различных долговых обязательств.
• Вы не получите комиссионных, связанных с кредитными картами и личными кредитами.
• Вы фактически платите меньшую часть за эти меньшие долги, потому что платите единовременную сумму ежемесячно.
• Вместо того, чтобы пытаться управлять своими платежами нескольким кредиторам и кредитным провайдерам, вы можете объединить все это в один простой ежемесячный платеж.

В зависимости от вашей ситуации вы можете:

• Занимайте до 90% от стоимости недвижимости: У вас должна быть чистая кредитная история, и все ваши выплаты должны быть выплачены вовремя.
• Занимайте до 80% стоимости имущества: Возможно, вы пропустили платежи, записанные в вашем файле, но вам нужно показать, что вы вносили платежи вовремя в течение последних 6 месяцев.
• Занимайте до 75% от стоимости имущества: Ваша способность заимствовать будет ограничена, если у вас есть серьезное обесценение кредита.

Рефинансирование для доступа к справедливости

Ваш дом, вероятно, будет самым ценным активом, который у вас когда-либо будет. Рефинансирование для получения доступа к вашему капиталу позволит вам использовать средства для инвестирования в недвижимость и наращивания вашего благосостояния.

Собственный капитал — это разница между рыночной стоимостью вашей собственности и остатком на вашем домашнем кредите.Например, если ваш дом стоит 1 000 000 долларов, а у вас осталось 600 000 долларов, то ваш собственный капитал равен 400 000 долларов.

Что вы должны знать:

• Большинство банков и кредиторов разрешат вам занять до 80% за вычетом задолженности по ипотечному кредиту.

Например, если ваша собственность оценена в 600 000 долларов, а у вас есть задолженность по ипотечному кредиту в 200 000 долларов, вы можете потратить до 280 000 долларов США на капитал.

• Доступ к более чем 90% капитала возможен с несколькими кредиторами, но LMI будет применяться.

К счастью, стоимость ипотечного страхования может быть добавлена ​​или «капитализирована» в дополнение к кредиту, что избавит вас от необходимости платить огромную предоплату.

• Освобождение капитала в вашей собственности сводится к оценке вашего кредитора. Иногда их оценка может оказаться ниже, чем вы ожидали, что затрудняет ваши инвестиционные планы. Это может даже помешать вам использовать акции в целом.

К счастью, мы можем рефинансировать ваш кредит у другого кредитора, который даст вам более выгодную оценку.

• Все кредиторы имеют ограничения по обналичиванию, когда речь идет о долевых займах, потому что они считают эти виды займов более рискованными, чем стандартный ипотечный кредит.
• Несмотря на то, что не рекомендуется рефинансировать в установленный период из-за связанных с этим затрат на перерыв, если вам нужен капитал в связи с чрезвычайной ситуацией или особыми обстоятельствами, поговорите об этом с ипотечным брокером.

Рефинансирование для ремонта вашей собственности

Тип требуемого кредита будет зависеть от того, какой ремонт вы планируете провести:

• Строительный кредит : Это подходит, если вы хотите разрушить и перестроить свою собственность или завершить какое-то другое крупное строительство, такое как добавление дополнительной комнаты.
• Кредитная линия : Это похоже на гигантскую кредитную карту в ипотеке. Преимущество заключается в том, что вы можете оплатить его, когда захотите, и им легко управлять. Однако очень важно, чтобы вы хорошо управляли своими финансами и финансовыми обязательствами, в противном случае существует реальный риск дефолта по вашему кредиту.

Рефинансирование из ипотеки, полученной с плохим кредитом

Если у вас в настоящее время есть ипотека у специализированного кредитора из-за того, что в прошлом у вас был неблагоприятный кредит, вы можете рефинансировать стандартный банковский кредит и пользоваться более низкой процентной ставкой, если вы соответствуете определенным критериям:

• Вы должны быть должны 80% или менее от стоимости вашей собственности (90% рассматривается в каждом конкретном случае).
• Все значения по умолчанию должны быть оплачены и больше не должны появляться в вашем кредитном файле. Имейте в виду, что дефолт по ипотеке может оставаться в вашем кредитном файле до 5 лет.
• Вы должны предоставить полную справку о доходах (в некоторых случаях могут быть предоставлены ссуды с низким доходом).
• Вы должны показать, что вы выплачивали свои долги в срок в течение последних 6 месяцев.

Если у вас есть кредит по умолчанию для вашего ипотечного кредита, вам придется рефинансировать с другим кредитором.

Хуже того, если вы получили черную пометку от поставщика LMI Genworth, вы будете ограничены в доступе к 80% стоимости имущества в капитале большинства кредиторов.

Если вы находитесь в такой ситуации, пожалуйста, заполните нашу онлайн-форму оценки, и мы сможем найти кредитора, который использует другого поставщика LMI или имеет свой собственный делегированный орган андеррайтинга.

Рефинансирование, потому что у вас есть задолженность по ипотеке

Крупные жизненные события, такие как травма, болезнь, потеря работы или смерть любимого человека, могут помешать вам выполнить ваши финансовые обязательства. Рефинансирование — это решение, которое может реально спасти людей от потери жилья, если у них задолженность по ипотеке.

Обычно вы рефинансируете кредитора-специалиста (иногда называемого несоответствующим кредитором) в течение 1-2 лет.

Некоторые кредиторы-специалисты вообще не смотрят на вашу кредитную историю и не оценивают вашу заявку на ипотеку по ее достоинствам. Недостатком является то, что вы можете получить более высокую процентную ставку, чтобы компенсировать высокий риск, который вы представляете кредитору.

Позже (после того, как вы исправили свои кредитные проблемы, погасив свои долги), вы можете переключиться на крупный банк или кредитора.Вы сможете сделать это до тех пор, пока сможете доказать, что у вас есть работа на полную ставку с постоянным доходом, и теперь вы делаете выплаты по закладной вовремя.

Рефинансирование для переключения ипотечных пакетов

Базовый пакет ипотечного кредита лучше всего подходит для людей, которые хотят получить более низкую процентную ставку и погасить кредит как можно быстрее.

Этот пакет не имеет дополнительных ипотечных функций, таких как 100% офсетный счет, средство перерисовки или кредитная карта, и подходит для инвесторов, которые хотят избежать ежегодных сборов и платежей за ведение счета и максимизировать свою прибыль.Некоторые заемщики получают базовый пакет исключительно для простоты.

Через некоторое время они, как правило, копят достаточно, чтобы пожинать плоды смещения на профессиональном пакете. Это особенно верно, если вы планируете приобрести несколько объектов недвижимости в течение следующих нескольких лет.

Допустим, вы хотите использовать накопленный вами капитал в своем доме, а не сами вносить депозит. Вы не возражаете оплачивать ипотечное страхование кредиторов (LMI), потому что кредитор может застраховать страховку, и вы получаете отрицательные выплаты.

Вы также хотите, чтобы ипотека была частично переменной и частично фиксированной. Базовый пакет, который вы имели за последние несколько лет, не позволит вам сделать это, а профессиональный пакет.

Кроме того, профессиональный пакет включает в себя скидки на страхование дома и имущества и другие банковские продукты.

Рефинансирование для получения потенциальных налоговых льгот

Рефинансирование вашего домашнего кредита может предложить потенциальные налоговые льготы. Например, если вы рефинансируете, чтобы получить доступ к собственному капиталу в своем доме и использовать эти средства для инвестирования в недвижимость, акции или другие возможности для создания материальных ценностей, вы можете воспользоваться преимуществами отрицательных выплат и амортизации.

Допустим, вы отремонтировали свою собственность за 50 000 долларов США, и вы можете претендовать на амортизацию этих расходов в течение срока действия кредита. Для объяснения это означает, что вы потратили 50 000 долларов США в качестве основной суммы, а затем потребовали амортизации.

Обратите внимание, что вам рекомендуется поговорить с налоговым специалистом, чтобы точно узнать, сколько вычетов вам позволят.

Ознакомьтесь с нашим исчерпывающим руководством по рефинансированию вашего инвестиционного кредита для получения более важных советов.

Рефинансирование для доступа к дополнительным функциям или дополнениям

В некоторых случаях вы можете захотеть рефинансировать, чтобы добавить больше возможностей к вашему кредиту. Это стоит затрат на рефинансирование, если ваш кредитный период очень длинный.

Эти дополнительные функции могут включать в себя:

• Гибкие выплаты: Это позволяет вам делать дополнительные выплаты при нулевых дополнительных затратах, чтобы вы могли быстрее погасить кредит.
• Отпуск: Это средство позволяет вам сделать перерыв в выплатах, если вы меняете работу или подаете заявление на длительный отпуск с работы, например отпуск по беременности и родам.Некоторые кредиторы могут также позволить вам сделать уменьшенные платежи вместо этого.
• Офсетный счет: Офсетный счет позволяет вам иметь сберегательный счет или транзакционный счет, связанный с вашим ссудным счетом. Преимущество этого средства заключается в том, что ваш процент рассчитывается после вычитания суммы на вашем офсетном счете из оставшегося остатка по кредиту, что уменьшает ваши ежемесячные процентные платежи.
• Средство перерисовки: Средство перерисовки даст вам возможность отозвать любые дополнительные выплаты, которые вы уже сделали.Это особенно полезно в обстоятельствах, когда вам нужны деньги на чрезвычайные ситуации.
• Варианты гибкой ставки: Сочетание фиксированных и переменных ссуд, эта функция позволяет разделить общую ставку на фиксированные и переменные части в соответствии с вашими потребностями. В зависимости от кредитора вам даже может быть разрешено производить выплаты только в процентах в течение определенного периода времени.
• Переносимость ссуды: Если вы переезжаете из одного дома в другой, то эта функция позволит вам брать с собой кредит каждый раз, когда вы переезжаете, без необходимости оформлять новый кредит.

Тематические исследования

Пример рефинансирования для доступа к капиталу

Ситуация:

Мария приобрела свою собственность 5 лет назад и задолжала 350 000 долл. США по кредиту на дом, подлежавшему погашению в течение оставшихся 25 лет срока ее кредита.

Ее процентная ставка составляет 5,04% с ее нынешним кредитором, а ее ежемесячные выплаты составляют 2 054 доллара.

Она хочет получить доступ к собственному капиталу в ее собственности, чтобы выполнить некоторые неструктурные ремонтные работы дома, купить новый автомобиль для семьи и взять их на их первый семейный отпуск за границей.

Решение:

За последние 5 лет стоимость ее имущества увеличилась до 600 000 долл. США, согласно оценке ее кредитора.

Мария решает рефинансировать 480 000 долларов своей ипотеки (80%) и перейти на трехлетнюю фиксированную ставку 4,24%, снижение ставки на 0,80%. Это приносит ей новые выплаты чуть выше 2 359 долларов в месяц, чуть более 300 долларов в месяц.

Результаты:

Мария теперь имеет доступ к капиталу в размере 130 000 долларов, с небольшим увеличением ежемесячных выплат, что намного лучше, чем использование личного займа с высокой процентной ставкой или кредитной карты.

Пример рефинансирования для консолидации долга

Ситуация:

Джастину принадлежит имущество на сумму 550 000 долларов США и ипотека на сумму 350 000 долларов США с процентной ставкой 5,00%. Его ежемесячные выплаты составляют 1878 долларов.

У него две кредитные карты, общая сумма которых составляет около 10 000 долларов США, с минимальными выплатами 200 долларов.

У него также есть личный заем в размере 20 000 долларов, который он использовал для поездки за границу. При процентной ставке 15% его ежемесячные выплаты составляют 475 долларов.

Кроме того, у жены Джастина есть ссуды на покупку автомобиля на сумму около 30 000 долларов США, которые ежемесячно выплачивают 594 доллара США.

Ежемесячные выплаты Джастину и его жене в сумме составляют 3174 доллара США.

Они живут с очень ограниченным бюджетом, и они обеспокоены тем, что любое небольшое изменение в их положении, например, если он или его жена заболеют или потеряют работу, могут увидеть их дефолт по ипотеке.

Решение:

Джастин выплачивает свой ипотечный кредит с плавающей ставкой в ​​течение последних 4 лет и узнает, что некоторые кредиторы позволяют вам консолидировать свои долги, чтобы сократить выплаты по долгам и объединить их в одно простое в управлении ежемесячное погашение.

После разговора с ипотечным брокером он может рефинансировать с кредитором, который свернет все его существующие долги в новый ипотечный кредит.

Результаты:

Несмотря на то, что он получил ипотечный кредит по той же ставке 5,00%, его общая сумма погашения долга составляет 2200 долларов в месяц, экономия более 1000 долларов в месяц.

Джастин и его жена теперь встают на ноги, управляют своими финансами и даже могут отложить немного денег на случай, если они понадобятся в будущем.

Пример рефинансирования для выплаты части IX соглашения

Ситуация:

Ник владеет имуществом, оцененным в 450 000 долларов США, и должен 285 000 долларов США с процентной ставкой 5,00%. Его ежемесячные выплаты составляют 1529 долларов.

Ник также в настоящее время выплачивает долговое соглашение по части 9, оставив 35 000 долларов для оплаты. В настоящее время он платит 972 доллара в месяц.

В сочетании с соглашением о жилищном кредите и Частью IX его общая ежемесячная выплата составляет 2 501 долл. США в месяц.

Решение:

В соответствии с соглашением Части 9 вы не можете юридически занимать деньги для погашения долгового соглашения, но кредитор-специалист фактически разрешит рефинансировать выплату долга.

В случае Ника он смог рефинансировать кредитора-специалиста и выплатить свое долговое соглашение на сумму 35 000 долларов США, в результате чего его новый кредит достиг 320 000 долларов США.

Результаты:

Его новая ставка по ипотечным кредитам на 2% выше, на 7%, но его новые ежемесячные выплаты составляют 2128 долларов, что составляет экономию почти 400 долларов в месяц.

Скачать контрольный список рефинансирования

Перечень рефинансирования ипотечного кредита

рефинансирования сегодня

Если вы выплачиваете ипотеку в течение примерно 4 или 5 лет, проверьте свой кредит и более широкое финансовое положение.

Может ли ваш банк работать лучше или вы можете получить более выгодную сделку с другим кредитором?

Наши ипотечные брокеры обладают значительными знаниями по широкому спектру продуктов ипотечного кредитования от более чем 40 кредиторов.

Они также имеют опыт кредитования, чтобы правильно оценить вашу ситуацию и порекомендовать ряд продуктов, которые более конкурентоспособны, чем ваша текущая ипотека.

Ваш домашний кредит, возможно, был правильным для вас несколько лет назад, но ваши обстоятельства со временем меняются.

Позвоните нам сегодня по 1300 889 743 или заполните нашу бесплатную форму оценки, чтобы узнать, какие удивительные пакеты ипотечного кредита могут быть доступны для вас.