Предметом лизинга могут быть: Возвратный лизинг — преимущества и недостатки

Содержание

Возвратный лизинг — преимущества и недостатки

Гражданским кодексом утверждены правовые основы лизинговых сделок, описанные в шестом параграфе 34 главы. Также отсутствует ограничение на возможность совпадения двух ролей (продавца и лизингополучателя) в рамках одного договора. Подобная возможность предусмотрена законом, что делает возвратный лизинг совершенно легальной операцией.

В связи с отменой налога на движимое имущество (после 2013 года) договоры возвратного лизинга стали пользоваться особым спросом.

Предметом возвратного лизинга может выступать имущество недвижимое — земля, нежилые помещения, здания; движимое — автомобили.

Возможные варианты соглашений:

  • Покупка лизинговой компанией собственности у юридического лица;
  • Передача лизинговой организацией в финансовую аренду (лизинг) предмета лизинга клиенту, при этом по завершении срока лизинга право собственности на предмет лизинга передается лизингополучателю;
  • Покупка лизинговой организацией, предмета лизинга у клиента при этом по завершении срока лизинга право собственности на предмет лизинга не передается лизингополучателю.

Для чего используется возвратный лизинг

Используется с целью быстрого привлечения капитала, за счет получения денежных средств от продажи имущества.

Налоги

Получить снижение налоговой ставки с помощью лизинговых сделок возможно при тщательном обосновании. Необходимо доказать, что окончательной целью не является уклонение от налогов.

Возможные варианты применения:

Неотложная потребность в финансах у клиента
  • Клиент подписывает договор купли-продажи о продаже лизинговой компании имущества;
  • Заключается лизинговый договор на передачу имущества, приобретенного по договору купли-продажи у клиента;
  • Лизингополучатель производит оплату по графику платежей;
  • Получение и передача имущества осуществляется по двум договорам: купли-продажи и лизинговому договору.
В случае, когда клиенту необходимо дополнительно доукомплектовать уже закупленное имущество
  • Клиент, из большего количества договоров, формирует общий крупный объект и продает лизинговой организации;
  • Компания, занимающаяся лизингом, оплачивает предметы лизинга.
    Затем передает имущество в финансовую аренду клиенту.

Использование собственности

Юридические лица активно пользуются возможностью возвратного лизинга для получения средств и доп. прибыли. В договоре задействованы — лизингополучатель и лизинговая компания.

Принцип действия:

  • Клиент продает собственное имущество лизинговой компании;
  • Имущество переходит в собственность лизинговой организации;
  • Клиент выступает в качестве арендатора проданного имущества;
  • По завершении договора клиент может выкупить предмет лизинга по остаточной стоимости.

Особенности сделки

  • Договоры могут повлиять на сумму налоговых взносов. Поэтому необходимо готовить качественную документальную базу;
  • Лизинговые компании используют внесение авансового платежа как гарантию надежности клиента. Сумма взноса может составлять до тридцати процентов оценочной цены объекта лизинга.

Требование к имуществу

Предметом сделки возвратного лизинга могут являться:

  • Объекты недвижимости любого типа, передача в лизинг которых возможна в соответствии с законодательством РФ;
  • Транспортные средства;
  • Оборудование;

Перед процессом передачи имущество оценивается. Учитывается первоначальная стоимость, срок эксплуатации, исправность, ликвидность. Также если имущество не будет выкуплено, производят оценку рисков, спрос на предмет лизинга, возможность его реализации. Все эти факторы влияют на сумму договора, предоставляемые средства.

Ограничений по использованию привлеченных средств не существует. Возвратный лизинг считается более эффективным источником финансирования компаний, которым необходимы средства, в отличие от займов в банке. Затраты связанные с ними существенно ниже ставок по банковским кредитам.

Основные преимущества и недостатки возвратного лизинга

К преимуществам можно отнести:

  • Рефинансирование;
  • Возможность получить налоговые льготы;
  • Скорость оформления;

Минусами для клиента является:

  • Лизингополучатель утрачивает право собственности на имущество;
  • Необходимо детальное документальное оформление для исключения претензий со стороны налоговых органов.

Особенно тщательно нужно относиться к вопросам оценки собственности передающейся в лизинг. Отклонения в меньшую или большую сторону вызывают вопросы со стороны налоговых органов. Увеличение может расцениваться как попытка повысить расходную часть; занижение стоимости — попытка уменьшить размер выплат налога на прибыль.

Предмет лизинга по новому. Лизинг

Предмет лизинга по новому

Лизинг представляет собой совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе с приобретением предмета лизинга. Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, кроме земельных участков и других природных объектов.

Ниже мы рассмотрим, что следует учесть лизингодателю при приобретении предмета лизинга.

Гражданское законодательство определяет лизинг как разновидность аренды – финансовая аренда (лизинг). Следовательно, к лизингу применимы общие положения аренды (параграф 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).

Согласно статье 2 Федерального закона от 29 октября 1998 года № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (далее – Закон № 164-ФЗ) договор лизинга – договор, в соответствии с которым арендодатель (далее – лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (далее – лизингополучатель) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем;

В соответствии со статьей 665 ГК РФ по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

Договором финансовой аренды (договором лизинга), арендатором по которому является бюджетное учреждение, должно быть установлено, что выбор продавца имущества по договору финансовой аренды (договору лизинга) осуществляется арендодателем.

Предмет договора финансовой аренды (лизинга) определен в статье 666 ГК РФ и в статье 3 Закона № 164-ФЗ. Так, предметом договора лизинга могут быть непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество.

Следует обратить внимание читателей, что Федеральным законом от 8 мая 2010 года № 83-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием правового положения государственных (муниципальных) учреждений» в части 1 статьи 665 ГК РФ слова «для предпринимательских целей» исключены; в статье 666 ГК РФ слова

«используемые для предпринимательской деятельности» исключены. Отметим, что внесенные изменения вступили в силу с 1 января 2011 года.

Отметим, что до 1 января 20011 года предметом лизинга могли быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое должно использоваться для предпринимательской деятельности.

Из вышесказанного следует, что имущество, предоставленное лизингополучателю-организации по договору лизинга:

– до 1 января 2011 года – должно использоваться исключительно для предпринимательских целей;

– после 1 января 2011 года – может использоваться лизингополучателем не только для предпринимательских целей, а также и для обеспечения его деятельности в качестве организации (например, в качестве офисной мебели).

Согласно пункту 2 статьи 3 Закона № 164-ФЗ предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения.

Исключение составляет продукция военного назначения, лизинг которой осуществляется в соответствии с международными договорами Российской Федерации, Федеральным законом от 19 июля 1998 года № 114-ФЗ «О военно-техническом сотрудничестве Российской Федерации с иностранными государствами» в порядке, установленном Президентом Российской Федерации, и технологическое оборудование иностранного производства, лизинг которого осуществляется в порядке, установленном Президентом Российской Федерации.

Согласно статье 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая денежные средства и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Отметим, что при заключении лизинговой сделки под вещью подразумевается материальность предмета договора лизинга. К примеру, программное обеспечение не является вещью, значит, передать в лизинг программное обеспечение невозможно. На практике довольно часто в лизинг передают дорогостоящее оборудование, которое требует программного обеспечения, поэтому, чтобы не возникало спорных ситуаций, стоимость программного обеспечения можно включить в общую стоимость предмета лизинга у продавца.

У лизингополучателя могут возникнуть сложности с учетом для целей налогообложения при получении предметов лизинга, используемых для ремонта, например, дорогостоящего оборудования или пускового комплекта материалов для производства. При передаче в лизинг недвижимости могут возникнуть сложности с арендой земельного участка, который не может быть передан в лизинг.

Иными словами, при заключении договора лизинга могут возникнуть сложности с предметом лизинга, который таким быть не может либо не может быть учтен как предмет лизинга лизингополучателем.

Поэтому, наряду с договорами лизинга, автор рекомендует заключать дополнительные договоры, согласно которым права будут переходить на то, что не может быть предметом лизинга, или на то, что невозможно использовать как предметы лизинга. Например, лицензионные договоры, договоры купли-продажи. Другим выходом из трудной ситуации будет такой договор поставки, в котором поставщик реализует предмет лизинга, уже укомплектованный программным обеспечением, пусковым комплектом материалов, не выделяя отдельно наименования и стоимость материалов.

По земельным участкам автор рекомендует заключать обособленные договоры по пользованию землей. Кстати, при выкупе предмета лизинга лизингополучателем права на земельный участок, в том числе право собственности или право аренды, в обязательном порядке переходят от лизингодателя к лизингополучателю.

Данное положение установлено как Земельным кодексом Российской Федерации, так и ГК РФ.

Условием договора лизинга является указание данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга. ФАС Волго-Вятского округа в Постановлении от 3 июня 2004 года по делу №А17-254/15/3 признал договор лизинга незаключенным вследствие того, что сторонами в договоре не конкретизировано имущество, передаваемое в лизинг, не выделены его идентифицирующие признаки, и не приложены документы с указанием параметров передаваемого имущества, то есть не согласован предмет лизинга.

Также в Постановлении ФАС Западно-Сибирского округа от 20 апреля 2010 года по делу №А81-2163/2009 суд принял решение, что к существенным условиям договора лизинга относится условие о предмете лизинга, включающее в себя, в частности, сведения о продавце имущества.

Имущество, являющееся предметом договора лизинга, передается продавцом непосредственно арендатору (лизингополучателю) в месте нахождения последнего (статья 668 ГК РФ).

Если имущество, являющееся предметом договора финансовой аренды (лизинга), не передано арендатору в указанный в этом договоре срок, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, потребовать расторжения договора и возмещения убытков (пункт 2 статьи 668 ГК РФ).

Согласно статье 11 Закона № 164-ФЗ предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является собственностью лизингодателя.

Право владения и пользования предметом лизинга переходит к лизингополучателю в полном объеме, если договором лизинга не установлено иное.

Право лизингодателя на распоряжение предметом лизинга включает право изъять предмет лизинга из владения и пользования у лизингополучателя в случаях и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации и договором лизинга.

В соответствии с пунктом 6 статьи 15 Закона № 164-ФЗ в договоре лизинга могут быть оговорены обстоятельства, которые стороны считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств и которые ведут к прекращению действия договора лизинга и изъятию предмета лизинга.

Понятие лизинга — Студопедия

Лизинговые операции совершаются в соответствии с Федеральным законом “О финансовой аренде (лизинге)” от 29.10.98 № 164-ФЗ (в редакции Федерального закона от 29.01.02 № 10-ФЗ).

Лизинг – совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга.

Договор лизинга – договор, в соответствии с которым лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем.

Лизинговая деятельность — вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его в лизинг.

Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности.


Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения.

Субъектами лизинга являются:

лизингодатель — физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных и (или) собственных денежных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга;

лизингополучатель — физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга;

продавец — физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли-продажи.


Продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения.

Любой из субъектов лизинга может быть резидентом Российской Федерации, или нерезидентом Российской Федерации.

Взаимоотношения субъектов лизинга представлены на рис.6.1.

1 – заключается лизинговый договор;

2 – продавец передает лизингодателю объекты основных сред ств;

3 – лизингодатель оплачивает продавцу стоимость основных средств;

4 – лизингодатель передает основные средства лизингополучателю по договору лизинга;

5 - лизингополучатель оплачивает лизингодателю лизинговые платежи

Рис. 6.1. Взаимосвязь сторон при лизинге

Лизинговые компании (фирмы) —коммерческие организации, выполняющие в соответствии с законодательством РФ и учредительными документами функции лизингодателей. Учредителями лизинговых компаний (фирм) могут быть юридические лица, физические лица (резиденты и нерезиденты Российской Федерации.

Финансирование приобретения лизингового имущества осуществляется лизинговыми компаниями за счет собственных или заемных средств.

Основными формами лизинга являются внутренний лизинг и международный. При осуществлении внутреннего лизингодатель и лизингополучатель являются резидентами Российской Федерации. При осуществлении международного лизинга лизингодатель или лизингополучатель является нерезидентом Российской Федерации.

Предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является собственностью лизингодателя.

Предмет лизинга, переданный лизингополучателю по договору лизинга, учитывается на балансе лизингодателя или лизингополучателя по взаимному соглашению.

Договор лизинга независимо от срока заключается в письменной форме.

На основании договора лизинга лизингодатель обязуется:

приобрести у определенного продавца в собственность определенное имущество для его передачи за определенную плату на определенный срок, на определенных условиях в качестве предмета лизинга лизингополучателю;

выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.

По договору лизинга лизингополучатель обязуется:

принять предмет лизинга в порядке, предусмотренном указанным договором лизинга;

выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором лизинга;

по окончании срока действия договора лизинга возвратить предмет лизинга, если иное не предусмотрено указанным договором лизинга, или приобрести предмет лизинга в собственность на основании договора купли-продажи;

выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.

В договоре лизинга могут быть оговорены обстоятельства, которые стороны считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств и которые ведут к прекращению действия договора лизинга и изъятию предмета лизинга.

Договор лизинга может предусматривать право лизингополучателя продлить срок лизинга с сохранением или изменением условий договора лизинга.

Условия договора лизинга:

· лизингодатель обязан предоставить имущество, являющееся предметом лизинга лизингополучателю в состоянии, соответствующем условиям договора лизинга и назначению данного имущества;

· лизингополучатель осуществляет техническое обслуживание, капитальный и текущий ремонт предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором;

· произведенные лизингополучателем отделимые улучшения предмета лизинга являются собственностью лизингополучателя; неотделимые улучшения, произведенные с согласия в письменной форме лизингодателя, возмещаются лизингодателем; неотделимые улучшения, произведенные без согласия лизингодателя, не возмещаются лизингодателем;

· лизингодатель может переуступить свои права по договору лизинга третьему лицу и использовать предмет лизинга в качестве залога;

· предмет договора лизинга в установленных законом случаях должен быть зарегистрирован;

· предмет договора лизинга может быть застрахован на весь срок действия договора;

· ответственность за сохранность предмета лизинга с момента его фактической приемки несет лизингополучатель;

· при прекращении договора лизинга лизингополучатель обязан вернуть предмет лизинга лизингодателю в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа;

· в случае несвоевременного возврата предмета лизинга лизингополучатель уплачивает платежи за время просрочки и покрывает убытки лизингодателя; в случае утери или порчи предмета лизинга по его вине лизингополучатель не освобождается от обязательств по договору лизинга;

· лизингодатель имеет право бесспорного взыскания денежных сумм и бесспорного изъятия предмета лизинга в случаях, предусмотренных законодательством РФ и договором лизинга.

Плата за владение и пользование предоставленным по договору лизинга имуществом осуществляется лизингополучателем в виде лизинговых платежей, уплачиваемых лизингодателю.

Под лизинговыми платежами понимается общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок действия договора лизинга, в которую входит возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг, а также доход лизингодателя. В общую сумму договора лизинга может включаться выкупная цена предмета лизинга, если договором лизинга предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю.

Размер, способ осуществления и периодичность лизинговых платежей определяются договором лизинга.

Обязательства лизингополучателя по уплате лизинговых платежей наступают с момента начала использования лизингополучателем предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Если иное не предусмотрено договором лизинга, размер лизинговых платежей может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные данным договором, но не чаще чем один раз в 3 месяца.

В целях налогообложения прибыли лизинговые платежи относятся в соответствии с законодательством о налогах и сборах к расходам, связанным с производством и (или) продажей.

Лизинговые платежи облагаются НДС в общем порядке.

Стороны договора лизинга имеют право по взаимному соглашению применять ускоренную амортизацию предмета лизинга. Амортизационные отчисления производит сторона договора лизинга, на балансе которой находится предмет лизинга.

Для целей исчисления налога на прибыль налогоплательщик, у которого учитывается амортизируемое основное средство, вправе применять к основной норме амортизации специальный коэффициент, но не выше 3. Данное положение не распространяется на основные средства, относящиеся к первой, второй и третьей амортизационным группам, в случае, если амортизация по данным основным средствам начисляется нелинейным методом.

В налоговом учете первоначальной стоимостью имущества, являющегося предметом лизинга, признается сумма расходов лизингодателя на его приобретение за исключением сумм налогов, подлежащих вычету или учитываемых в составе расходов при исчислении налога на прибыль. Кроме этого, в налоговом учете при определении первоначальной стоимости имущества, являющегося предметом лизинга, не учитываются суммовые разницы и проценты, начисляемые по заемным средствам, полученным для приобретения объектов основных средств.

Лизинговые операции отражаются в бухгалтерском учете согласно указаниям МФ РФ от 17.02.97 г. № 15.

Что такое лизинг?

Пропустить навигацию Перейти к Что такое лизинг? Перейти к характеристикам лизинга Перейти к Что мы финансируем? Перейти к преимуществам использования лизинга Перейти к глоссарию финансового лизинга Перейти в FAQ
  • S-Аренда Эрсте Банк
  • Связаться с нами
  • Сербский

Свяжитесь с нами

  • Телефон
    011 / 20-10-700
    011 / 20-10-701
  • Список обменных курсов
  • Клиентская зона
  • Контакты
  • Что такое лизинг? Что такое лизинг?
    Что такое лизинг?
  • Что мы финансируем? Что мы финансируем?
    Частные лица
    • Легковые автомобили
    Юридические лица
    • Легковые автомобили
    • Коммерческие автомобили
    • Машины и оборудование
    Предприниматели
    • Легковые автомобили
    • Коммерческие автомобили
    • Машины и оборудование
    Свяжитесь с нами
    • 011 20 10 700
  • Лизинг в 5 шагов Лизинг в 5 шагов
    Лизинг в 5 шагов
  • Документация Документация

Лизинговые соглашения | Министерство энергетики

Сдача в аренду улучшений, связанных с энергетикой, особенно использование освобожденных от налогов договоров аренды с покупкой энергоэффективного оборудования, является распространенным и экономичным способом финансирования для государственных и местных органов власти (а также владельцев коммерческой недвижимости). обновления, а затем использовать сэкономленную энергию для оплаты финансовых затрат.Ставки по аренде часто немного выше, чем по займам. Однако аренда является более быстрым и гибким инструментом, чем многие другие варианты, включая финансирование за счет облигаций, и является важным инструментом для государственных организаций для финансирования улучшений в своих собственных зданиях.

Аренда - это договоры, которые позволяют предприятию использовать (или покупать) оборудование или недвижимость. Они аналогичны долгосрочным договорам аренды, в которых арендатор использует оборудование в течение определенного периода времени в обмен на регулярные платежи третьей стороне (арендодателю).При аренде предоставляется возможность покупки, которая может быть реализована в конце периода аренды.

Соглашение об освобождении от уплаты налогов

Наиболее часто используемый договор аренды со стороны правительства штата и местного самоуправления - это не облагаемый налогом договор аренды с покупкой, который является эффективной альтернативой традиционному долговому финансированию (облигации, займы и т. Д.), Поскольку он позволяет общественной организации оплачивать модернизацию энергоснабжения. используя деньги, которые уже зарезервированы в его годовом бюджете на коммунальные услуги. При правильной структуре этот тип финансирования позволяет государственным учреждениям использовать доллары, которые будут сэкономлены на будущих счетах за коммунальные услуги, для оплаты нового энергоэффективного оборудования и связанных с ним услуг сегодня.

Не облагаемый налогом договор аренды-выкупа, также известный как муниципальная аренда, предполагает, что организация государственного сектора будет владеть активами после истечения срока аренды. Кроме того, процентные ставки значительно ниже, чем процентные ставки по налогооблагаемому коммерческому договору аренды и покупки, поскольку уплаченные проценты освобождены от федерального подоходного налога для организаций государственного сектора. Хотя условия финансирования по договорам аренды и покупки могут длиться от 15 до 20 лет, они обычно короче 12 лет и ограничены сроком полезного использования оборудования.

Основные условия лизинга

В договорах аренды используется сложный набор формулировок для определения финансовых, налоговых и юридических последствий. Несколько ключевых условий для не облагаемых налогом договоров аренды-купли-продажи:

  • Аренда-покупка по сравнению с реальной арендой: В сделке аренды-покупки (также называемой финансовой арендой или арендой в рассрочку) право собственности на оборудование передается государству или местному правительству при подписании договора аренды. В настоящей сделке аренды арендодатель сохраняет право собственности до наступления срока аренды.

  • Освобождение от налога по сравнению с коммерческой арендой: При освобождении от налогообложения при аренде право собственности предоставляется не облагаемому налогом юридическому лицу (например, школе), что означает, что уплаченные проценты освобождаются от федерального подоходного налога. При коммерческой аренде право собственности принадлежит коммерческой организации, а уплаченные проценты облагаются налогом. Коммерческий лизинг может быть экономически эффективным средством финансирования оборудования для повышения энергоэффективности и возобновляемых источников энергии, которое требует существенных налоговых льгот. Это связано с тем, что налоговые льготы могут быть востребованы арендодателем, а не правительством штата или местным правительством (которое не платит налоги).

Финансирование лизинга

Существует два основных метода получения лизингового финансирования:

  • Соглашения о частном размещении (или аренда с одним инвестором): Один инвестор, например, коммерческий банк, лизинговая компания или пенсионный фонд, предоставляет капитал. Эти договоры аренды привлекательны для небольших проектов, но могут подходить и для более крупных проектов. Процентные ставки ниже по более крупным сделкам, потому что затраты на создание распределяются на большую финансируемую сумму.

  • Сертификаты участия (COPs): COPs - это инструмент для получения финансирования от нескольких инвесторов. COP дает инвесторам частичную долю в одном или нескольких основных договорах аренды; арендные платежи передаются инвесторам в зависимости от доли непогашенных ПС, которыми они владеют, и ПС в конечном итоге обеспечиваются оборудованием или недвижимостью, которые обеспечивают основную аренду. Поскольку они более ликвидны (то есть их легко продать другим инвесторам) и распределяют риск дефолта между большим количеством инвесторов, они обычно привлекают более широкую базу инвесторов и более конкурентоспособные условия, чем аренда в частном порядке.Однако существуют фиксированные расходы, связанные с выпуском COP, поэтому они могут быть непомерно высокими для небольших или разовых проектов.

Кроме того, основная аренда, которая может быть частным размещением или использовать COP, аналогична кредитной линии и может позволить арендаторам добавлять оборудование с различными сроками полезного использования к существующим договорам аренды. Основное преимущество - сокращение времени на оформление документов и согласование. Однако сегодня основная аренда используется реже из-за нежелания кредитора устанавливать цены из-за неопределенности финансового рынка.

Обратите внимание: условия аренды различаются в зависимости от штата. Проконсультируйтесь со своим налоговым или финансовым консультантом, чтобы узнать, какие законы и ограничения действуют в вашем регионе.

Ресурсы Министерства энергетики
Другие ресурсы

10 главных отличий между покупкой в ​​рассрочку и лизингом

Различия между рассрочкой и лизингом

Между покупкой в ​​рассрочку и лизингом существует ряд различий. Они приведены ниже

1.Переход права собственности

При рассрочке заключается договор о переходе права собственности по истечении определенного срока. Но в лизинге это только в финансовой аренде, собственность будет передана. При операционной аренде право собственности не передается.

2. Тип договора

Покупка в рассрочку - это трехстороннее соглашение с участием продавца, финансовой компании и покупателя / нанимателя, тогда как лизинг - это только двустороннее соглашение с участием арендодателя и арендатора.

3.Претензия на амортизацию

Амортизация заявляется покупателем / нанимателем при покупке в рассрочку. Но в случае лизинга арендодатель требует амортизации в договоре аренды.

4. Количество покупателей

При покупке в рассрочку товар или имущество продается один раз и не может быть более одного покупателя. Но в операционной аренде, хотя арендодателем может быть одно лицо, может быть несколько арендаторов.

5. Срок действия договора

Срок действия договора HP увеличивается по мере приобретения ценных товаров или имущества.Но в случае лизинга срок аренды будет короче, поскольку технологические изменения коснутся арендатора.

6. Договорные отношения

Отношения между продавцом и покупателем будут отношениями собственника и нанимателя при покупке в рассрочку. Но отношения в договоре аренды - это отношения арендодателя и арендатора.

7. Переход права собственности

При покупке в рассрочку право собственности переходит к покупателю только после последнего платежа от финансовой компании. Но в случае лизинга право собственности переходит, когда арендодатель получает от арендатора достаточно денег, эквивалентных стоимости товаров или оборудования.

Договор покупки в рассрочку чаще встречается с потребительскими товарами длительного пользования. Но договор аренды заключается в большей степени в деловых кругах.

8. Налог с продаж

Налог с продаж уплачивается покупателем от общей стоимости товаров при покупке в рассрочку. Налог с продаж зависит от реальной стоимости на момент продажи в лизинг.

9.Платежи по умолчанию

Любое невыполнение платежа в рассрочку позволяет продавцу / финансовой компании изъять товар у покупателя / нанимателя. При расторжении договора аренды, если это операционная аренда, оборудование возвращается арендодателем. В случае финансовой аренды оборудование может быть продано арендатору по определенной стоимости.

10. Процентные ставки

Процентная ставка, взимаемая с HP, является фиксированной, которая распределяется на весь период действия соглашения HP и взимается вместе с основной суммой равными ежемесячными платежами. В лизинге проценты не составляют основную часть договора аренды, но арендные расходы также будут включать проценты как его часть.

Автомобиль - ACBA Leasing

  • Валюта: AMD, USD, EUR
  • Первоначальный взнос: 20% - 70% от стоимости недвижимости,
  • Номинальная годовая процентная ставка:

AMD - 10.9-15.9% * ,
USD - 8-12.9% * ,
EUR - 6.5-10.9% *

  • Срок погашения: 3-60 месяцев,
  • Единовременная выплата комиссии: 0.8% - 1,5% / с НДС / вне контракта,
  • Ежегодное обязательное страхование: 2,5% - 2,75% (в первый год - в отношении всей стоимости имущества, а в конце каждого года - в счет остатка суммы аренды),
  • Один или два поручителя (без справки о доходах),
  • Выплаты производятся ежемесячно равными суммами **.

Отметим, что мы можем предложить следующие условия по лизингу с предоплатой от 50% и более:

  • Валюта: AMD, USD, EUR
  • Первоначальный взнос: 50% и более рассчитывается от стоимости недвижимости,
  • Номинальная годовая процентная ставка:

драм - 10. 9-15,9% * ,
долларов США - 8-12,9% * ,
евро - 6,5-10,9% *

  • Срок погашения: 3-60 месяцев,
  • Единовременная выплата комиссии: 0,8% - 1,5% / включая НДС / вне суммы контракта,
  • Ежегодное обязательное страхование: 2,5% - 2,75% (в первый год - в отношении всей стоимости имущества, а в конце каждого года - в счет остатка суммы аренды),
  • Один или два поручителя (без справки о доходах),
  • Выплаты производятся ежемесячно равными суммами **.

Приоритет:

  • Без оплаты за рассмотрение заявки и обслуживание,
  • Залог не требуется,
  • Покрытие лизинговых услуг во всех регионах РА,
  • Подбор недвижимости в аренду как в РА, так и за рубежом.
  • Покупка недвижимости, транспортировка, страхование грузов, сопровождение таможенного оформления и включение в договор аренды,


Приоритеты бухгалтерского и налогового учета:

  • НДС (включен в стоимость имущества) Возможность зачета,
  • Возможность аренды с отсрочкой НДС,
  • Возможность погашения в течение всего срока действия договора,
  • Ежемесячный вычет процентов.

Если Арендатор не выполняет свои обязательства должным образом , налагается штраф в отношении просроченной суммы (в соответствии с действующими Тарифами). Если Арендатор не уплатит наложенный штраф, ЗАО «АКБА Лизинг» может подать иск в суд о возврате имущества, а также о конфискации личного имущества и имущества, принадлежащего поручителям.

* Процентные ставки рассчитываются на основе номинальной процентной ставки в отношении остатка суммы аренды.А годовая фактическая процентная ставка показывает стоимость лизинга при условии своевременного и надлежащего погашения процентов и других платежей.

Методика расчета годовой процентной ставки

можно найти здесь.

** Если Арендатор не выполнит свои обязательства в срок, будет наложен штраф в отношении просроченной суммы в размере 0,13% в день, а информация о клиенте будет записана в кредитном регистре, кроме того, в соответствии с по договору аренды, Арендатор будет обязан вернуть арендованное имущество ЗАО «АКБА Лизинг». Между тем, ЗАО «АКБА Лизинг» будет вправе требовать полного исполнения обязательств по договору аренды.

Подробную информацию о штрафах можно найти здесь.

Финансы и лизинг авиации 2020 | Соединенное Королевство

Корзина Получить обновления электронной почты Ассоциации Видео Поиск: Авторизоваться
  • Наши бренды:
    • Африканское право и бизнес
    • Журнал CDR
    • Глобальная правовая информация
    • Международные бизнес-отчеты
    • ICLG
  • Дом
  • Области практики

    Области практики Просмотр от А до Я

    • Альтернативные инвестиционные фонды
    • Борьба с обмыванием денег
    • Авиационное финансирование и лизинг
    • Авиационное право
    • Деловые преступления
    • Картели и снисходительность
    • CDR - мошенничество, отслеживание активов и восстановление
    • Действия класса и группы
    • Судебные тяжбы
    • Строительное и инженерное право
    • Защита потребителя
    • авторское право
    • Корпоративное управление
    • Корпоративная иммиграция
    • Корпоративные расследования
    • Корпоративный налог
    • Кибербезопасность
    • Защита данных
    • Производные
    • Дизайн
    • Цифровой бизнес
    • Цифровое Здоровье
    • Судебные тяжбы в отношении наркотиков и медицинских устройств
    • Трудовое и трудовое право
    • Исполнение иностранных судебных решений
    • Закон об окружающей среде и изменении климата
    • Экологическое, социальное и корпоративное право
    • Семейное право
    • Финтех
    • Режимы прямых иностранных инвестиций
    • Франшиза
    • Азартные игры
    • Страхование и перестрахование
    • Международный арбитраж
    • Инвестор-государственный арбитраж
    • Кредитование и обеспечение финансирования
    • Судебные разбирательства и разрешение споров
    • Контроль за слияниями
    • Слияния и поглощения
    • Горное право
    • Регулирование нефти и газа
    • Аутсорсинг
    • Патенты
    • Фармацевтическая реклама
    • Частный клиент
    • Частный акционерный капитал
    • Ответственность производителя
    • Проектное финансирование
    • Государственные инвестиционные фонды
    • Государственные закупки
    • Недвижимость
    • Возобновляемая энергия
    • Реструктуризация и несостоятельность
    • Санкции
    • Секьюритизация
    • Закон о судоходстве
    • Телекоммуникации, СМИ и Интернет
    • Торговые марки
    • Vert

определение лизинга и синонимы лизинга (на английском языке)

A lease - это договорное соглашение, по которому арендатор (пользователь) должен платить арендодателю (владельцу) за использование актива. [1] Договор аренды - это договор аренды, при котором актив является материальным имуществом. [2] Аренда нематериального имущества может включать использование компьютерной программы (аналогично лицензии, но с другими положениями) или использование радиочастоты (например, договор с поставщиком услуг сотовой связи). Аренда брутто - это когда арендатор платит фиксированную сумму арендной платы, а арендодатель оплачивает все имущественные сборы, которые регулярно возникают в результате владения от газонокосилок и стиральных машин до сумок и украшений. [3]

Аннулируемая аренда - это аренда, которая может быть прекращена исключительно арендатором или исключительно арендодателем. Не подлежащая отмене аренда - это аренда, прекращение которой не допускается. Как правило, «аренда» может означать аренду без права досрочного прекращения, тогда как «договор аренды» может означать аренду с возможностью отмены.

В договоре аренды либо будут предусмотрены конкретные положения, касающиеся обязанностей и прав арендатора и арендодателя, либо будут предусмотрены автоматические положения в соответствии с местным законодательством.Как правило, уплачивая договорную плату арендодателю, арендатор (также называемый арендатором ) имеет право владения и использования ( аренда ) арендованной собственности, за исключением арендодателя и всех остальных, кроме как по приглашению арендатор. Наиболее распространенной формой аренды недвижимости является договор аренды жилого помещения между арендодателем и арендатором. [4] Отношения между арендатором и арендодателем называются арендой , а право владения арендатором иногда называется арендной долей .Аренда может заключаться на фиксированный период времени (так называемый срок аренды), но (в зависимости от условий аренды) может быть расторгнут раньше.

Договор аренды следует противопоставить лицензии , которая может давать лицу (называемому лицензиатом ) право использовать собственность, но которая может быть прекращена по желанию владельца собственности (именуемого лицензиаром ). . Примером отношений лицензиар / лицензиат является владелец парковки и лицо, которое припарковывает автомобиль на парковке.Лицензию можно увидеть в виде билета на бейсбольный матч. Разница в том, что если владение подлежит постоянным, периодическим платежам и, как правило, не подлежит прекращению, за исключением неправомерных действий или невыплаты, это аренда; если это единовременный вход в чужую собственность, вероятно, это лицензия. Принципиальная разница между арендой и лицензией заключается в том, что аренда обычно предусматривает регулярные периодические платежи в течение срока ее действия и определенной даты окончания. Если у контракта нет даты окончания, то он может быть оформлен в виде бессрочной лицензии и по-прежнему не являться договором аренды.

При нормальных обстоятельствах владельцы собственности свободны делать со своей собственностью все, что они хотят (в законных целях), включая обращение с ней или передачу владения собственности арендатору на ограниченный период времени. Если владелец передал владение другому (то есть арендатору), то любое вмешательство в спокойное пользование собственностью арендатора, находящегося в законном владении, само по себе является незаконным.

Аналогичные принципы применимы как к недвижимому, так и к движимому имуществу, хотя терминология будет иной.Аналогичные принципы применяются к субарендингу, то есть сдаче в аренду арендатором субарендатору. Право на субаренду может быть прямо запрещено основным договором аренды, который иногда называют "основной арендой".

История

На протяжении столетий аренда служила многим целям, и характер правового регулирования менялся в зависимости от этих целей и социальных и экономических условий того времени. Например, аренда в основном использовалась для сельскохозяйственных целей до конца 18-го и начала 19-го веков, когда рост городов в промышленно развитых странах сделал аренду важной формой землевладения в городских районах.

Современное право домовладельцев и арендаторов в юрисдикциях общего права сохраняет влияние общего права и, в частности, философии laissez-faire , которая доминировала в договорном и имущественном праве в 19 веке. С ростом консьюмеризма в законодательстве о защите потребителей было признано, что принципы общего права, которые предполагают равную переговорную силу между договаривающимися сторонами, создают трудности, если это допущение неверно. Следовательно, реформаторы подчеркнули необходимость оценки законов об аренде жилья с точки зрения защиты, которую они предоставляют арендаторам.Законодательство о защите арендаторов стало обычным явлением.

Общие условия

Аренда - это юридический договор, который подлежит исполнению всеми сторонами в соответствии с Законом о договорах соответствующей юрисдикции. Но, поскольку он также представляет собой передачу прав собственности на недвижимость, это гибридный вид контракта, который включает в себя качества дела. Некоторые особые виды аренды могут содержать особые положения, требуемые законом, в зависимости от объекта аренды и / или юрисдикции, в которой было подписано соглашение, или места проживания сторон.

Общие элементы аренды включают:

  • Имена сторон договора.
  • Дата начала и срок действия соглашения.
  • Определяет конкретный объект (по адресу, VIN или марке / модели, серийному номеру), который сдаваемый в аренду.
  • Предоставляет условия для продления или невозобновления.
  • Имеет особое вознаграждение (единовременную выплату или периодические выплаты) за предоставление права пользования этим объектом.
  • Имеет условия залога и условия его возврата.
  • Может иметь специальный список условий, которые в нем описаны как стандартные условия и конкретные средства правовой защиты.
  • Могут быть поставлены другие особые условия сторонам, например:
    • необходимо предоставить страховку на случай потери
    • ограниченное использование
    • какая сторона отвечает за техническое обслуживание

Все виды личного имущества (например: автомобили, мебель и т. Д.) Или недвижимого имущества (земля, квартиры, дома для одной семьи и коммерческая недвижимость (включая оптовую и розничную)) могут быть сданы в аренду.В результате аренды собственник (арендодатель) передает в пользование заявленное имущество арендатору.

Виды аренды

Срочная аренда или аренда на годы

Срочная аренда или аренда на несколько лет длится на определенный фиксированный период времени. У него есть определенная дата начала и определенная дата окончания. Несмотря на название «аренда на годы», такая аренда может длиться любой период времени - даже аренда на одну неделю может называться арендой на годы. В соответствии с общим правом продолжительность не обязательно должна быть определена, но может быть обусловлена ​​наступлением какого-либо события (например,g., «пока посевы не будут готовы к сбору урожая» или «до окончания войны»). Во многих юрисдикциях такая возможность была частично или полностью отменена. [5]

Аренда с фиксированным сроком автоматически прекращается по истечении фиксированного срока или, в случае аренды, которая заканчивается при наступлении события, когда это событие происходит. Если арендатор остается в собственности после расторжения договора аренды, он / она может стать арендатором при наличии страховки, поскольку арендодатель / арендодатель допустил (или позволил) арендатору остаться арендатором вместо того, чтобы выселить его или ее.Такая аренда обычно осуществляется «по желанию», что означает, что арендатор или домовладелец могут прекратить ее в любое время после предоставления надлежащего установленного законом уведомления.

Периодическая аренда

Периодическая аренда, также известная как аренда из года в год, месяц за месяцем или неделя за неделей, - это недвижимость, которая существует в течение некоторого периода времени, определяемого сроком выплаты арендной платы. Устный договор аренды на несколько лет, который нарушает Статут о мошенничестве (путем заключения договора аренды на срок более, чем - в зависимости от юрисдикции - одного года, без заключения в письменной форме) может фактически создать периодическую аренду, в зависимости от законов юрисдикции. где расположены сдаваемые в аренду помещения.Во многих юрисдикциях аренда «по умолчанию», когда стороны явно не указали иное соглашение и где такое соглашение не предполагается в соответствии с местными или деловыми обычаями, является помесячной арендой.

Либо домовладелец, либо арендатор могут прекратить периодическую аренду, когда период или срок приближается к завершению, уведомив другую сторону, как того требует закон или прецедентное право в юрисдикции. Ни арендодатель, ни арендатор не могут прекратить периодическую аренду до истечения срока без принятия на себя обязательства по оплате за оставшиеся месяцы аренды.Любая из сторон должна направить уведомление, если она намеревается расторгнуть договор аренды из года в год, и размер уведомления определяется либо договором аренды, либо законом штата. Уведомление обычно, но не всегда, по крайней мере за один месяц, особенно в случае периодической аренды из года в год. Если срок аренды составляет менее года, обычно необходимо получать уведомление, равное сроку аренды - например, домовладелец должен ежемесячно уведомлять о прекращении аренды от месяца к месяцу. Однако во многих юрисдикциях эти обязательные периоды уведомления были увеличены, а в некоторых значительно сократились возможности арендодателя по их использованию.В юрисдикциях, где действуют местные законы о контроле за арендной платой, возможность арендодателя прекратить аренду жилого помещения существенно ограничена. Например, в Калифорнии, в городах Лос-Анджелес, Санта-Моника, Западный Голливуд, Сан-Франциско и Окленд действуют «постановления о стабилизации арендной платы», которые, среди прочего, ограничивают возможность арендодателя прекращать периодический договор аренды.

В уведомлении также должна быть указана дата вступления в силу расторжения, которая в некоторых юрисдикциях должна быть на последний день периода платежа.Другими словами, если помесячная аренда началась 15-го числа месяца, в юрисдикции с требованием последний день прекращение не может вступить в силу 20-го числа следующего месяца, даже если это даст арендатор более чем за один месяц требует уведомления.

Сдается в аренду по желанию

Аренда по желанию - это аренда, которую арендодатель или арендатор могут прекратить в любое время, направив разумное уведомление. В отличие от периодической аренды, это не связано с периодом времени.Он может длиться много лет, но он может быть прекращен в любое время арендодателем или арендатором по любой причине или вообще без причины. Должно быть сделано надлежащее уведомление, как всегда в соответствии с законом о домовладельцах / арендаторах, как указано в законах штата. Если формального договора аренды нет, то аренда по желанию - это та, которая обычно существует. В редких случаях это может произойти, когда аренда не рассматривается. В соответствии с современным общим правом аренда по собственному желанию без компенсации очень редка, отчасти потому, что она возникает только в том случае, если стороны прямо соглашаются, что аренда предоставляется без арендной платы, обычно когда члену семьи разрешается жить в доме (номинальная может потребоваться рассмотрение) без каких-либо официальных договоренностей.В большинстве случаев аренды жилья на фиксированный срок, на рассмотрение, арендатор не может быть удален, кроме как по причине, даже если нет письменного договора аренды. (Однако устная аренда на срок более 12 месяцев не подлежит исполнению, если закон о мошенничестве в юрисдикции предусматривает аренду на срок более 12 месяцев.) Многие договоры аренды жилья переходят в аренду «по желанию» при условии уведомления за 30 дней. В качестве альтернативы, аренда по желанию (без определенного срока) может существовать в течение временного периода, когда арендатор желает вступить во владение недвижимостью, и арендодатель соглашается, но не хватает времени для переговоров и заключения нового договора аренды.В этом случае аренда по желанию прекращается, как только новый договор аренды будет заключен и подписан. Стороны могут также договориться на том основании, что если стороны не заключат новый договор аренды в разумный срок, то арендатор должен освободить помещение.

Если договор аренды существует по собственному усмотрению арендодателя, закон юрисдикции может подразумевать, что арендатору предоставляется в силу закона взаимное право расторгнуть договор аренды по своему желанию. Однако договор аренды, который явно существует по желанию арендатора (например,г. «до тех пор, пока арендатор желает жить на этой земле») обычно не подразумевает, что арендодатель может расторгнуть договор аренды; скорее, такой язык может быть истолкован как предоставление арендатору пожизненного имущества или даже простой платы.

Аренда по желанию нарушается снова в силу закона, если:

  • Арендатор тратит имущество;
  • Арендатор пытается передать аренду;
  • Арендатор использует собственность для ведения преступной деятельности;
  • Арендодатель передает свою долю в имуществе;
  • Арендодатель сдает недвижимость в аренду другому лицу;
  • Арендатор или домовладелец умирает.

Особенности этих правил различаются от юрисдикции к юрисдикции.

С учетом любого уведомления, требуемого законом, аренда по желанию также прекращается, когда арендодатель или арендатор действуют несовместимо с арендой. Например, смена замков домовладельцем свидетельствует об окончании срока аренды, как и отпуск помещения арендатором. Однако в некоторых юрисдикциях, например в Калифорнии, домовладельцу запрещается использовать средства «самопомощи», такие как замена замков, для прекращения аренды, особенно жилого помещения.Это может представлять собой «конструктивное выселение» и подвергать арендодателя гражданской и уголовной ответственности.

Сдается в аренду с согласия

Арендная плата с сохранением права собственности (иногда называемая удерживаемой арендой ) существует, когда арендатор остается во владении недвижимостью после истечения срока аренды и до тех пор, пока арендодатель не предпримет действий, чтобы выселить арендатора из собственности. Хотя на данном этапе арендатор технически является нарушителем, и владение этим видом собственности не является истинным земельным участком, власти признают это условие, чтобы возложить на арендатора ответственность за аренду.Арендодатель может выселить такого арендатора в любое время и без предварительного уведомления.

Арендодатель также может наложить новый договор аренды на другого арендатора. При аренде жилья эта новая аренда осуществляется ежемесячно. При коммерческой аренде на срок более года новая аренда - год от года; в противном случае это тот же период, что и период до истечения срока первоначальной аренды. В любом случае арендодатель может повысить арендную плату, если арендодатель сообщил арендатору более высокую арендную плату до истечения срока первоначального договора аренды.

Формальности

Формальные требования к аренде определяются законом и обычаями юрисдикции, в которой находится недвижимость. В случае личной собственности это определяется законом и обычаями юрисдикции, в которой заключен договор аренды. [6]

Аренда на срок более одного года должна быть оформлена в письменной форме, чтобы соответствовать Статуту о мошенничестве.

Срок

Срок аренды может быть фиксированным, периодическим или бессрочным.Если это в течение определенного периода времени, этот срок заканчивается автоматически по истечении этого периода, и при отсутствии требований закона уведомление не требуется. Срок действия может быть условным, и в этом случае он длится до тех пор, пока не произойдет определенное событие, например смерть определенного лица. Периодическая аренда - это аренда, которая продлевается автоматически, обычно ежемесячно или еженедельно. Аренда по желанию длится столько времени, сколько этого пожелают стороны, и может быть прекращена любой из сторон без штрафных санкций.

Обычно аренда продлевается на основе «удержания», что обычно переводит аренду в периодическую аренду на ежемесячной основе. Арендатор также может прямо или косвенно отказаться от аренды домовладельцу. Этот процесс известен как «сдача» аренды.

Аренда

Арендная плата является требованием для договоров аренды в некоторых юрисдикциях общего права, но не в юрисдикциях гражданского права. В Англии в деле Эшберн Анштальт против Арнольда было установлено, что арендная плата не являлась требованием для заключения договора аренды, однако суд чаще будет истолковывать лицензию, по которой арендная плата не выплачивается, поскольку это рассматривается как доказательство отсутствия намерение создать правоотношения.Не требуется, чтобы арендная плата была коммерческой суммой. Для этого достаточно арендной платы за «кукурузный перец» или какой-то номинальной суммы.

Прокат автомобилей

В дополнение к вышесказанному, договор аренды автомобиля может включать различные ограничения в отношении того, как арендатор может использовать автомобиль, а также условия, в которых он должен быть возвращен. Например, некоторые арендованные автомобили нельзя перемещать по бездорожью, за границу или буксировать прицеп без специального разрешения. В Новой Зеландии вам, возможно, придется особо подтвердить обещание, что автомобиль не будет выезжать на Девяностомильный пляж (из-за опасных приливов).

Безусловно, будет требование предъявить водительские права, и только водители, указанные в контракте, могут иметь право управлять автомобилем. Он может включать в себя возможность приобретения автостраховки (автострахование, Великобритания), если у арендатора еще нет полиса для покрытия аренды - еще одно важное соображение для нескольких водителей. Некоторые агентства могут даже потребовать выплату залога, если автомобиль не возвращен в порядке, часто в форме авторизации кредитной карты - аннулируется, если автомобиль возвращается по соглашению.Арендатор должен быть проинформирован о том, что он или она будет нести ответственность за любые дорожные сборы, парковку или нарушения правил дорожного движения, нанесенные транспортному средству в течение периода аренды. Также должны быть советы по обращению с кражами, авариями, поломками и буксировкой.

Дополнительные условия могут включать дополнительные сборы за просрочку возврата, возврат в другом месте или отказ долить бензин непосредственно перед возвратом.

Наконец, могут быть положения о внесении невозвратного депозита при бронировании, условия оплаты начального периода (со скидками, ваучерами и т. Д.), продленные периоды и любые убытки или другие сборы, которые начисляются до возврата.

Аренда недвижимости

Договор аренды часто называют арендой, особенно когда арендуется недвижимость. Аренда недвижимости инициируется заявкой на аренду [7] , которая используется для построения условий аренды. В дополнение к основам аренды (кто, что, когда, сколько), аренда недвижимости может более подробно описать эти и другие вопросы. Недвижимость может быть сдана в аренду для жилья, парковки транспортных средств, хранения, бизнеса, сельского хозяйства, институционального или государственного использования или по другим причинам.

  • Кто: стороны, участвующие в договоре, арендодатель (иногда называемый собственником или арендодателем) и арендатор (иногда называемый арендатором или арендатором) указываются в договоре. В договоре аренды жилья может быть указано, проживает ли арендатор один, с семьей, детьми, соседом по комнате, гостями. Аренда может определять права и обязанности каждого из них. Например, «субаренда» незнакомцу может быть запрещена без разрешения домовладельца. Это также относится к тому, может ли арендатор содержать домашних животных.С другой стороны, арендатор может также иметь особые права против вторжений со стороны арендодателя (или других арендаторов), за исключением чрезвычайных обстоятельств. Арендатор владеет недвижимостью, и арендодатель нарушит права арендатора, если въезд осуществляется без надлежащего уведомления и разрешения (например, за 24 часа, в дневное время, сначала постучите, за исключением аварийного ремонта, в случае пожара. , наводнение и т. д.).
  • Что: арендуемая недвижимость может включать в себя всю или часть практически любой недвижимости, такой как квартира, дом, здание, офис (а) или апартаменты, земля, ферма или просто внутреннее или внешнее пространство для парковки автомобиля, или хранить вещи.Арендуемые помещения могут включать не только отдельные комнаты, но и доступ к другим местам общего пользования, таким как парковка во дворе, подвал или чердак, прачечная, бассейн, терраса на крыше, балконы и т. Д. В соглашении может быть указано, как и когда они места могут быть использованы и кем. Возможно подробное описание текущего состояния помещения для сравнения с состоянием на момент сдачи помещения.
  • Когда: срок аренды может составлять одну ночь (например, номер в отеле), недели, месяцы или годы.Могут существовать законодательные положения, требующие регистрации любой арендной платы, которая может продлеваться более чем на определенное количество лет (например, семь), для обеспечения исковой силы в отношении нового арендодателя.
Типичная аренда - годовая или помесячная, и размер арендной платы может быть разным для долгосрочных арендаторов (из-за более низких затрат на оборот). Выход из долгосрочной аренды до истечения срока ее действия может привести к штрафам или даже к стоимости всего согласованного периода (если домовладелец не сможет найти подходящего арендатора на замену после тщательного расследования).Если арендатор остается после окончания срока аренды на срок в несколько лет (один или несколько), то стороны могут договориться о том, что договор аренды будет автоматически продлеваться, или он может просто преобразовать его в аренду по своему желанию (ежемесячно ) по пропорциональной ежемесячной стоимости предыдущей годовой аренды. Если арендатору по желанию направляется уведомление о выходе из помещения, и он отказывается это сделать, домовладелец начинает процедуру выселения. Во многих местах совершенно незаконно менять дверные замки или вывозить личные вещи, не говоря уже о насильственном изгнании человека без постановления суда о выселении.Могут быть строгие правила процедуры и суровые штрафы (тройной ущерб плюс гонорары адвокатов) за нарушения.
  • Сколько: Арендная плата может выплачиваться ежемесячно, ежегодно или заранее, или по иной договоренности. Типичная договоренность о сдаче в аренду по желанию - это «арендная плата за первый и последний месяц» плюс залог. «Арендная плата за последний месяц» - это арендная плата, которую арендодатель еще не получил.

Залог

Залог часто обрабатывается как депозит условного депонирования, принадлежащий арендатору, но удерживаемый арендодателем до тех пор, пока помещение не будет сдано в хорошем состоянии (за исключением обычного износа).В некоторых штатах домовладелец должен сообщить арендатору название и номер счета банка, в котором хранится гарантийный депозит, и выплачивать арендатору годовые проценты. Другие нормативные акты могут потребовать от домовладельца предоставить список ранее существовавших повреждений собственности или немедленно утратить гарантийный депозит (поскольку нет возможности определить, виноват ли предыдущий арендатор). В Великобритании правительство ввело схему защиты депозитов, предоставляя услуги по инвентаризации имущества, которые проводятся различными независимыми клерками по всей стране.

Страхование

Для сдачи в аренду или сдачи в аренду многих многоквартирных домов от арендатора (также называемого «арендатором») часто требуется предоставить доказательство страхования арендатора до подписания договора аренды. Существует особый вид страхования домовладельцев в Соединенные Штаты специально для арендаторов - HO-4 . Это обычно называется страховкой арендатора или покрытием арендатора. Подобно страховке кондоминиума, называемой полисом HO-6 , страховой полис арендатора покрывает эти аспекты квартиры. и его содержимое, специально не описанное в общих правилах, написанных для комплекса.Эта политика также может покрывать ответственность, возникшую в результате несчастных случаев и умышленных травм, для гостей, а также прохожих на расстоянии до 150 футов от места жительства. Полисы Арендатора предусматривают покрытие «именных рисков», то есть в полисе конкретно указано, от чего вы застрахованы. Общие зоны покрытия:

Дополнительные события, включая бунт, самолет, взрыв, дым, град, падающие предметы, извержение вулкана, снег, мокрый снег и вес льда, также могут быть покрыты. [9]

Аренда земли

Аренда земли или земельная аренда - это аренда, при которой арендатор арендует и использует землю, но владеет временными или постоянными зданиями и другими объектами, размещенными на ней.

Этот раздел требует расширения. (апрель 2009 г.)

По данным правительства Эфиопии 36 стран, включая Индию, Китай, Пакистан и Саудовскую Аравию, арендовали здесь сельскохозяйственные угодья в марте 2011 года. Эфиопия предложила иностранным корпорациям три миллиона гектаров целинной земли. Эфиопия - один из крупнейших в мире получателей гуманитарной продовольственной помощи. В 2010 году получено более 700 000 тонн продуктов питания. [10]

Субаренда

В законодательстве о недвижимости субаренда (или, менее формально, субаренда) - это название, данное соглашению, в котором арендатор (например,г. арендатор) в договоре аренды переуступает аренду третьей стороне, тем самым делая старого арендатора субарендатором, а нового арендатора - субарендатором или субарендатором. Это означает, что они не только сдают недвижимость в аренду, но и сдают ее одновременно. Например, если компания арендует офисное помещение непосредственно у арендодателя, арендодателя, и впоследствии перерастает офис, тогда компания может сдать меньшее офисное пространство в субаренду другой компании, субарендатору, и заключить новый договор аренды для более крупного офиса. пространства, тем самым застраховав свои позиции в сфере недвижимости. [11]

Субарендатор по-прежнему несет ответственность перед первоначальным арендодателем в соответствии с первоначальным договором аренды, включая все оставшиеся арендные платежи, включая операционные расходы и все другие первоначальные условия аренды. При пониженном рынке первоначальный арендатор может потребовать от субарендатора более низкую арендную плату, чем та, которую он или она могли первоначально заплатить, оставляя оставшуюся арендную плату, причитающуюся арендодателю, выплачивать первоначальному арендатору. Однако, если рыночные цены увеличились с момента подписания первоначального договора аренды, субарендатор может получить более высокую арендную плату, чем та, которая должна быть первоначальному арендодателю.Однако во многих договорах коммерческой аренды оговаривается, что любые излишки арендной платы распределяются с арендодателем-арендодателем.

В сфере жилой недвижимости иногда незаконно взимать с субарендатора сумму, превышающую первоначальную сумму в договоре субарендатора (например, в ситуации контроля арендной платы, когда размер арендной платы регулируется законом). Передача социального жилья в субаренду, как правило, незаконна, независимо от размера арендной платы, взимаемой с субарендатора; в Великобритании это официально признано категорией жилищного мошенничества. [12]

Субаренда также может применяться к автомобилям в качестве альтернативного вида аренды автомобилей. В субаренде транспортного средства арендатор или владелец транспортного средства может передать договор аренды третьему лицу посредством договорного соглашения на определенные даты. Хотя этот вариант не пользуется популярностью, он становится все более популярной в индустрии туризма как менее дорогая альтернатива для путешественников и местных жителей.

Аренда головы

Главный договор аренды - это договор аренды между арендатором и арендодателем, в котором общая договорная ответственность возлагается на одного идентифицируемого арендатора, называемого главным арендатором. "Недвижимость Глоссарий Бизнес Словарь Определение Головной Аренда".

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *