Предмет договора лизинга: Статья 3. Предмет лизинга \ КонсультантПлюс

Документы — Правительство России

Варианты поиска по сайту

Закрыть

Следующая новость

Предыдущая новость

•  Маленький размер шрифта
•  Нормальный размер шрифта
•  Большой размер шрифта

• Включить/выключить отображение изображений Вкл Выкл

Правительство России

• • Демография
  • Здоровье
  • Образование
  • Культура
  • Общество
  • Государство
• • Занятость и труд
  • Технологическое развитие
  • Экономика. Регулирование
  • Финансы
  • Социальные услуги
• • Экология
  • Жильё и города
  • Транспорт и связь
  • Энергетика
  • Промышленность
  • Сельское хозяйство
• • Региональное развитие
  • Дальний Восток
  • Россия и мир
  • Безопасность
  • Право и юстиция

• Избранные документы со справками к ним
• Поиск по всем документам

Вид документа

Постановление Правительства Российской ФедерацииРаспоряжение Правительства Российской ФедерацииРаспоряжение Президента Российской ФедерацииУказ Президента Российской ФедерацииФедеральный законФедеральный конституционный законКодекс

Номер

Заголовок или текст документа

Дата подписания

27 февраля, понедельник

27 февраля 2023

Постановление Правительства Российской Федерации от 27.

02.2023 г. № 310

Об утверждении перечня случаев, при которых при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства не требуется согласование Федерального агентства по рыболовству (за исключением случаев, при которых строительство, реконструкция объектов капитального строительства оказывают негативное воздействие на водные биологические ресурсы и среду их обитания)

27 февраля 2023

Постановление Правительства Российской Федерации от 27.02.2023 г. № 311

О предоставлении гранта в форме субсидии из федерального бюджета автономной некоммерческой организации «Центр развития военно-спортивной подготовки и патриотического воспитания молодежи» на финансовое обеспечение реализации мероприятий, направленных на военно-спортивную подготовку и патриотическое воспитание молодежи, в том числе на компенсацию затрат, произведенных организацией в целях реализации указанных мероприятий до предоставления гранта в форме субсидии

22 февраля, среда

22 февраля 2023

Постановление Правительства Российской Федерации от 22.

02.2023 г. № 294

О внесении изменения в пункт 2 Положения о Министерстве экономического развития Российской Федерации

22 февраля 2023

Постановление Правительства Российской Федерации от 22.02.2023 г. № 304

О внесении изменения в пункт 6 Правил установления квот обязательных поставок (государственное бронирование) важнейших видов материально-технических ресурсов и формирования их перечня и объема для выполнения государственного оборонного заказа

22 февраля 2023

Постановление Правительства Российской Федерации от 22.

02.2023 г. № 292

Об утверждении Положения о порядке проведения эксперимента по осуществлению розничной торговли лекарственными препаратами для медицинского применения, отпускаемыми по рецепту на лекарственный препарат, дистанционным способом

22 февраля 2023

Постановление Правительства Российской Федерации от 22.02.2023 г. № 296

О внесении изменений в Положение о государственной аккредитации российских организаций, осуществляющих деятельность в области информационных технологий

22 февраля 2023

Постановление Правительства Российской Федерации от 22.

02.2023 г. № 302

О внесении изменения в пункт 2 постановления Правительства Российской Федерации от 4 июля 2022 г. № 1204

22 февраля 2023

Постановление Правительства Российской Федерации от 22.02.2023 г. № 303

Об определении пунктов пропуска через государственную границу Российской Федерации для вывоза из Российской Федерации за пределы таможенной территории Евразийского экономического союза отходов и лома черных металлов

22 февраля 2023

Постановление Правительства Российской Федерации от 22.

02.2023 г. № 299

О представлении Президенту Российской Федерации для внесения на ратификацию Договора между Российской Федерацией и Сирийской Арабской Республикой о выдаче

22 февраля 2023

Постановление Правительства Российской Федерации от 22.02.2023 г. № 293

О внесении на ратификацию Договора между Российской Федерацией и Азербайджанской Республикой о сотрудничестве в области пенсионного обеспечения

22 февраля 2023

Постановление Правительства Российской Федерации от 22.

02.2023 г. № 297

О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 1 ноября 2021 г. № 1901

22 февраля 2023

Постановление Правительства Российской Федерации от 22.02.2023 г. № 298

О представлении Президенту Российской Федерации для внесения на ратификацию Договора между Российской Федерацией и Сирийской Арабской Республикой о взаимной правовой помощи по уголовным делам

22 февраля 2023

Постановление Правительства Российской Федерации от 22.

02.2023 г. № 301

Об утверждении Правил привлечения поисковых и аварийно-спасательных сил и средств, включая беспилотные воздушные суда и беспилотные авиационные системы, авиационных предприятий и организаций государственной и экспериментальной авиации, а также владельцев беспилотных воздушных судов к проведению поисковых и аварийно-спасательных работ для оказания помощи пассажирам и экипажам терпящих или потерпевших бедствие воздушных судов, а также людям, терпящим или потерпевшим бедствие на море, и признании утратившими силу некоторых актов и отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации

22 февраля 2023

Постановление Правительства Российской Федерации от 22.02.2023 г. № 300

О внесении изменений в Правила предоставления из федерального бюджета субсидии автономной некоммерческой организации «Национальный научный центр компетенций в сфере противодействия незаконному обороту промышленной продукции»

21 февраля, вторник

21 февраля 2023

Постановление Правительства Российской Федерации от 21.

02.2023 г. № 276

О представлении Президенту Российской Федерации для внесения на ратификацию Четвертого протокола о внесении изменений в Устав Организации Договора о коллективной безопасности от 7 октября 2002 года

21 февраля 2023

Постановление Правительства Российской Федерации от 21.02.2023 г. № 286

О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 г. № 121

21 февраля 2023

Постановление Правительства Российской Федерации от 21.

02.2023 г. № 282

О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации

21 февраля 2023

Постановление Правительства Российской Федерации от 21.02.2023 г. № 291

О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 29 июля 2022 г. № 1352

21 февраля 2023

Постановление Правительства Российской Федерации от 21.02.2023 г. № 283

О внесении изменений в Правила предоставления субсидии акционерному обществу «Государственная транспортная лизинговая компания», г. Салехард, Ямало-Ненецкий автономный округ, в целях возмещения потерь в доходах при предоставлении лизингополучателю скидки по договорам лизинга подвижного состава наземного общественного пассажирского транспорта

21 февраля 2023

Постановление Правительства Российской Федерации от 21.02.2023 г. № 284

Об утверждении Правил предоставления субсидии из федерального бюджета в виде имущественного взноса Российской Федерации в публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» для предоставления финансовой поддержки бюджетам субъектов Российской Федерации на модернизацию систем коммунальной инфраструктуры

1

Показать еще

Можно ли включить в предмет договора лизинга земельный участок, на котором расположено здание, приобретенное лизингодателем по выбору лизингополучателя?

В силу ст. 666 ГК РФ, п. 2 ст. 3 Федерального закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (далее – Закон о лизинге) земельные участки, как и другие природные объекты, не могут быть предметом договора финансовой аренды.

Действующее законодательство (в отличие, например, от норм об аренде зданий и сооружений (ст. 652 ГК РФ)) не содержит норм, устанавливающих права лизингополучателя на земельный участок, если они не определены в договоре. Вместе с тем у лизингополучателя по договору, предусматривающему передачу в лизинг здания, возникает объективная необходимость пользоваться земельным участком, на котором это здание находится. В противном случае он фактически не сможет пользоваться и зданием как объектом лизинга. Поэтому к таким отношениям в силу п. 1 ст. 6 ГК РФ применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), то есть норма п. 2 ст. 652 ГК РФ как регулирующая наиболее сходные отношения – отношения по договору аренды зданий и сооружений. Приведенная норма устанавливает, что в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, и договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к арендатору переходит на срок аренды право пользования земельным участком, который занят указанной недвижимостью и необходим для ее использования в соответствии с ее назначением.

Вопрос же о последующем приобретении лизингодателем объекта лизинга решается таким образом. Пункт 4 ст. 35 ЗК РФ содержит запрет на отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Таким образом, законодательством установлен принцип единства юридической судьбы земельного участка и расположенного на нем здания, строения, сооружения. Поскольку здания, строения и сооружения могут являться предметом договора лизинга (ст. 3 Закона о лизинге), они могут переходить в собственность лизингополучателя (ст. 19 Закона о лизинге) на условиях, предусмотренных соглашением сторон, и без включения в договор земельного участка в качестве составной части этого недвижимого имущества. В таком случае следует руководствоваться положениями ст. 273 ГК РФ, предусматривающей переход права собственности на земельный участок к приобретателю здания (сооружения), либо договором между собственником земельного участка и лизингополучателем.

Как указал Президиум ВАС РФ в постановлении от 16.09.2008 № 4904/08, иное толкование означало бы запрет на переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю, который может быть установлен только федеральным законом. Кроме того, как разъяснил суд в приведенном постановлении, взаимосвязанное толкование ст. 666 ГК РФ и ст. 3 Закона о лизинге позволяет сделать вывод о том, что земельные участки не могут быть предметом договора лизинга лишь как самостоятельный объект. Содержащийся в указанных нормах запрет не распространяется на случаи, когда предметом лизинга служат здание (сооружение), предприятие, иной имущественный комплекс (см. также постановления Президиума ВАС РФ от 16.09.2008 № 8215/08, ФАС Западно-Сибирского округа от 10.03.2010 по делу № А27-13938/2009, Седьмого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2009 № 07АП-9003/09).

Таким образом, если земельный участок, на котором расположено передаваемое в лизинг здание, также находится в собственности лизингодателя, он может быть указан в договоре лизинга как часть передаваемого в лизинг имущества. Однако и без такого упоминания у лизингополучателя возникнет право пользования соответствующим земельным участком в течение срока действия договора лизинга, а при выкупе здания этот участок перейдет в собственность лизингополучателя (см. также ст. 552 и 555 ГК РФ).

Предмет аренды Определение

• Настоящее Приложение издано в соответствии с Договором аренды, указанным на странице 1 настоящего Приложения. Все положения и условия Аренды включены в настоящее Приложение и являются его частью, как если бы они были прямо изложены в этом Приложении. Настоящим стороны подтверждают все положения и условия Аренды (включая, помимо прочего, заверения и гарантии, изложенные в Разделе 8), за исключением изменений, внесенных настоящим Приложением. Настоящее Приложение не может быть изменено или аннулировано, кроме как в письменной форме, подписанной обеими сторонами. CARDIMA, INC. COMDISCO, INC. в качестве арендатора в качестве арендодателя Автор: /s/ Xxxx Xxxxxxx Автор: —————— ———— ——————— Заголовок: Заголовок: ————— ———— —————— Дата: Дата: —————- ————————— —————— 18 SLXXXXX-XX ПРИЛОЖЕНИЕ 1 ОБЩАЯ РАСПИСАНИЕ ОБОРУДОВАНИЯ ———————— — Настоящее Сводное расписание оборудования от XXXX составлено в соответствии с Приложением оборудования № X к Генеральному соглашению об аренде от XXXX между Comdisco, Inc. («Арендодатель») и XXX («Арендатор»). Все положения, условия, заверения и гарантии Генерального соглашения об аренде и Перечня оборудования № X включены в настоящий документ и являются его частью, а настоящий Сводный перечень оборудования представляет собой Перечень оборудования, указанный в прилагаемых счетах-фактурах.

• означает аренду товаров, право владения и пользования которыми было приобретено арендодателем в качестве арендатора по существующему договору аренды.

• означает соответствующую часть Статей с 1 по 29 настоящего Договора об аренде офиса, к которой настоящее Рабочее письмо арендатора прилагается в качестве ПРИЛОЖЕНИЯ B и частью которого является настоящее Рабочее письмо арендатора, а также все ссылки в настоящем Рабочем письме арендатора на разделы «настоящее рабочее письмо арендатора» означает соответствующую часть разделов с 1 по 7 настоящего рабочего письма арендатора.

• означает договор аренды полезных ископаемых, указанный в пункте 8(1)(a) настоящего документа, и включает любое его продление;

• имеет значение, данное этому термину в преамбуле к настоящему Соглашению.

• означает срок действия настоящего Договора аренды, который начинается с Даты начала и продолжается в течение периода, указанного в Разделе J Резюме.

• означает аренду указанного земельного участка, предоставляемого Арендодателем Арендатору в соответствии с пунктом 2.1;

• означает в совокупности Договоры аренды между Арендодателем или Аффилированным лицом Арендодателя и Арендатором в отношении недвижимости, описанной в Приложении B, за исключением любых Договоров аренды, расторгнутых в соответствии с их условиями или по взаимному согласию сторон.

• Любая аренда Имущества REO, заключенная от имени Доверительного фонда, включая любую аренду, продленную или продленную от имени Доверительного фонда, если Доверительный фонд имеет право пересматривать условия такой аренды.

• означает аренду, создающую арендованное имущество в недвижимом имуществе, когда владелец вознаграждения в качестве арендодателя земли передает на срок или несколько лет всю свою долю в земле и зданиях и других улучшениях, если таковые имеются, включающих помещения, сданные в аренду в соответствии с такой сдачи в аренду арендатору земли (который может, при определенных обстоятельствах, владеть зданием и улучшениями на земле), при условии обратного интереса арендодателя земли как владельца вознаграждения. В отношении любой Ипотечной ссуды, если Ипотечная ссуда полностью или частично обеспечена недвижимостью, находящейся в аренде земли, и соответствующая Ипотека также не обременяет комиссионные проценты соответствующего арендодателя в такой Заложенной собственности, на основании условий Аренды земли и любой отказ от права возражения или другое соглашение, полученное от арендодателя земельного участка в пользу Продавца ипотечного кредита, его правопреемников и правопреемников (совместно именуемые «Аренда земельного участка и сопутствующие документы»), Продавец ипотечного кредита заявляет и гарантирует, что:

• означает примерно -18 961 сдаваемых в аренду квадратных футов на 141-м этаже Здания, как более конкретно показано в Приложении А, приложенном к настоящему документу и являющемся его частью. Помещения, сдаваемые в субаренду, включают в себя все арендованные помещения, указанные в Договоре первичной аренды.

• имеет значение, указанное в Разделе 10.7.

• означает любое соглашение об аренде, субаренде или субаренде, сдаче внаем, лицензии, концессии или иное соглашение (письменное или устное, действующее сейчас или в будущем), в соответствии с которым любому Лицу предоставляется право владения или право на использование или занимают все или любую часть любого пространства в Имуществе Заемщика, а также каждое изменение, поправку или другое соглашение, относящееся к такой аренде, субаренде, субсубаренде или другому соглашению, заключенному в связи с таким любая гарантия выполнения и соблюдения заветов, условий и соглашений, которые должны выполняться и соблюдаться другой стороной.

• означает соответствующую часть разделов с 1 по 6 настоящего рабочего письма арендатора.

• имеет значение, данное этому термину в Разделе 2.1.

• означает основной договор аренды PropCo и основной договор аренды материалов.

• означает субаренду, разрешенную в соответствии с Разделом 7. 2.7 Аренды.

• означает договор аренды или генеральной аренды в отношении любого Актива недвижимого имущества, находящегося в собственности или сданного в аренду любой из Консолидированных сторон в качестве арендодателя третьему лицу Арендатору, который, по разумному суждению Административного агента, является тройным чистой арендной платы, так что такой Арендатор должен платить все налоги, коммунальные услуги, страхование, техническое обслуживание, выплаты по страхованию от несчастных случаев и другие расходы в отношении рассматриваемого Актива Недвижимого имущества (будь то в форме возмещения или дополнительной арендной платы) в дополнение к базовой арендной плате. платежи, необходимые по настоящему Соглашению, чтобы чистый операционный доход соответствующей Консолидированной стороны от такого Актива недвижимого имущества (до учета неденежных статей) равнялся базовой арендной плате, уплачиваемой по настоящему Соглашению; при условии, что каждая такая аренда или генеральная аренда должны по форме и содержанию разумно удовлетворять Административного агента.

• означает арендованные помещения, как определено в параграфе 1.

• или «помещения» (независимо от того, капитализированы они или нет), следует понимать как означающие «помещения, арендованные настоящим документом»; и всякий раз, когда в настоящем документе используется термин «Помещения целиком» (независимо от того, капитализированы они или нет), следует понимать, что они означают всю прилегающую землю и здания, принадлежащие Арендодателю в этом месте, включая помещения, сдаваемые в аренду по настоящему Соглашению. Термин «Неарендованные помещения» означает Помещения целиком за вычетом арендованных помещений.

• Аренда помещения или помещения, в соответствии с которым любой Заемщик владеет арендованной долей в соответствующем Заложенном имуществе, вместе с любыми эстоппелями или другими соглашениями, заключенными и переданными арендодателем в пользу кредитора по соответствующему Ипотечному кредиту(ам) .

• означает все земли и помещения, на которых или в пределах которых осуществляется любой обмен товарами или любая сделка или торговля каким-либо предметом коммерции или другими вещами, и включает все помещения, в которых предоставляются какие-либо услуги, профессиональные или иным образом предоставляется, предоставляется или предоставляется, и за которые уплачивается любая плата, плата, арендная плата или комиссия, и, не ограничивая вышеизложенное, включают автокорты, гостиницы, общежития, пансионы, офисы, театры, боулинг, бильярд комнаты, места развлечений или развлечений, палаточные кемпинги и зависимые мобильные дома.

• означает сделку в отношении аренды между арендодателем и арендатором, фактически выраженную на их языке или вытекающую из других обстоятельств, включая деловые отношения или торговые обычаи или порядок исполнения, как предусмотрено в настоящей статье. . Если в контексте явно не указано иное, этот термин включает договор субаренды.

• имеет значение, указанное в Разделе 8.2(b).

• имеет значение, указанное в Разделе 5.1.17(a) настоящего документа.

• означает любые помещения, используемые полностью или частично в качестве жилья или предназначенные для такого использования;

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ Образец статей

• На условиях, изложенных в настоящем Договоре аренды, Арендодатель сдает в аренду Помещения Арендатору, а Арендатор арендует Помещения у Арендодателя на Срок, начинающийся с Даты вступления в силу и заканчивающийся Дату прекращения действия, если только оно не будет продлено или прекращено ранее в соответствии с настоящим Договором аренды.

• Субарендодатель и Субарендатор настоящим заявляют, что верная и полная копия Соглашения о субаренде прилагается к настоящему документу и является его частью в качестве Приложения А. соглашения, стороной которых является Компания или любое Дочернее предприятие Компании и в соответствии с которыми Компания или любое Дочернее предприятие Компании сдает в аренду (будь то в качестве арендодателя или арендатора) или лицензирует (будь то в качестве лицензиара или лицензиата) любое недвижимое или движимое имущество, связанное с деятельностью его бизнес и который требует платежей, превышающих 12 000 долларов США в год («Соглашения об аренде»). Компания предоставила APP верные и полные копии всех договоров аренды. Каждое Соглашение об аренде является действительным, эффективным и имеет полную силу в соответствии с его условиями, и ни по какой такой аренде не существует (i) какого-либо существующего или заявленного существенного неисполнения обязательств со стороны Компании или любого Дочернего предприятия Компании (в зависимости от обстоятельств) или случая существенного неисполнения обязательств. или событие, которое с уведомлением или по прошествии времени, или и то и другое, будет представлять собой существенное невыполнение обязательств Компанией или любой Дочерней компанией Компании (в зависимости от обстоятельств) и, по отдельности или в совокупности, может разумно привести к Существенному неблагоприятному воздействию на Компанию, или , (ii) насколько известно Компании, любой существующий существенный дефолт любой другой стороны по любому из Договоров аренды или любой случай существенного дефолта или событие, которое с уведомлением или по прошествии времени, или и то, и другое будет представлять собой существенное дефолт со стороны любая такая вечеринка. Насколько известно Компании, не ожидается или не ожидается переоценка какого-либо имущества, на которое распространяются Соглашения об аренде. Компания или любая Дочерняя компания Компании будут прилагать разумные усилия добросовестно для получения до Даты вступления в силу согласия каждого арендодателя или арендодателя, чье согласие требуется для переуступки Договоров аренды, и будут прилагать разумные усилия добросовестности для доставки APP в письменной форме такие согласия, которые необходимы для осуществления действительной и обязательной передачи или переуступки прав Компании или любой Дочерней компании Компании по ним. Компания имеет хорошие, четкие, действительные и подлежащие взысканию права аренды по каждому из договоров аренды. Соглашения об аренде соответствуют исключениям в отношении прав собственности и компенсационных соглашений, изложенным в 42 U.S.C. Раздел 1395nn, 42 C.F.R. Раздел 1001.952 и любые аналогичные применимые положения о безопасной гавани в соответствии с законодательством штата или другие положения об исключениях.

• Траст имеет неисключительное право использовать название «AIM» для обозначения любой текущей или будущей серии акций только до тех пор, пока AIM Advisors, Inc. выступает в качестве инвестиционного менеджера или советника Траста в отношении такая серия акций.

• Письмо о намерениях, подготовленное и распространенное Советом директоров, считается предварительным указанием для будущего кадрового планирования и, следовательно, должно содержать такое указание.

• 1. Я беру на себя полную ответственность за содержание арендованного оборудования («Оборудование»), указанного в этой форме, и я соглашаюсь оплатить любой ущерб, причиненный Оборудованию, и заменить по полной розничной стоимости любое Оборудование, не возвращенное согласованная дата.