Построить торговый центр: сколько стоит, какова прибыль, важные нюансы

Как построить торговый центр

Как построить торговый центр

+7 (499) 332-334-10

ДомСтрой » Правила строительства

Современные торгово-развлекательные комплексы отличаются своей функциональностью и объединяют в себе разные компании. В таком помещении можно реализовывать товары, оказывать услуги и эффективно управлять своим бизнесом. Но строительство торговых центров требует особой подготовки. Необходимо правильно составить проект и подготовить документацию.

Бизнес-план поможет просчитать бюджет и закупить все необходимые для строительства материалы. Придётся вложить немало средств, поэтому необходимо подождать пока расходы начнут окупаться. Отдельно стоит продумать технологию строительства, чтобы сэкономить бюджет, более подробнее об этом вы сможете узнать  по ссылке.

Каркасная технология строительства торговых центров.

Многие современные постройки строят по каркасному типу, потому как технология имеет немало преимуществ.

По своей прочности здания не уступают капитальным сооружениям, но возводятся быстрее, благодаря прочному металлическому каркасу.

Если построить торговый центр по этой технологии, можно сэкономить до 40 % бюджета. Кроме того, строятся здания по этой технологии быстрее, поэтому владельцы смогут раньше ввести центр в эксплуатацию и начать зарабатывать. Не придётся тратить время и на сбор дополнительной документации, потому как оформляются каркасные постройки быстрее.

При строительстве торговых центров по каркасной технологии, не нужно тратить время на заливку фундамента, а сама постройка имеет современный дизайн.

Этапы строительства.

Приступать к строительству до сбора всей необходимой документации нельзя, поэтому первый этап стройки – это подготовка документации и получение разрешений. Всего же в процессе строительства торговых центров можно выделить несколько главных этапов:

• Составление проектной документации. На этом этапе специалисты прорабатывают дизайн будущего здания, его планировку и расположение каждого отдельного помещения.
  Этап довольно сложный и требует профессиональной подготовки, поэтому лучше доверить проект специалистам. На основании проекта можно подобрать подходящие для его реализации материалы и подсчитать примерную стоимость стройки.
• Подписание договора. Если владельца устраивает проект, он подписывает договор с компанией застройщиком, в котором указаны детали сотрудничества, а также обязательства сторон, примерные сроки и другие важные моменты.
• Подготовка каркаса. С документами и проектом на руках, специалисты начинают работу и занимаются подготовкой каркаса. Его сборка очень ответственный этап, потому как от каркаса зависит прочность и долговечность здания. Если работа по сборке выполнена правильно, то простоит здание до 100 лет, выдерживая любые нагрузки.
• Строительство комплекса. На подготовленный каркас монтируются остальные строительные материалы и производится постепенная сборка центра. Технология достаточно экономная и позволяет работать быстрее, поэтому вскоре торговый центр будет полностью готов к сдаче в эксплуатацию. Но сначала закладывается лёгкий фундамент, отделываются стены и полы, а также укладывается кровля. На завершающей стадии производится отделка фасада и помещений.
• Введение центра в эксплуатацию. Остаётся только проверить качество работ и пригласить специалистов, чтобы ввести торговый центр в эксплантацию.

Чтобы центр приносил стабильный доход, и владельцы могли неплохо заработать, нужно правильно выбрать место для его строительства. Поблизости должна быть удобная транспортная развязка, так клиенты смогут легко добраться до центра, и не возникнет проблем с доставкой продукции.

Как купить осветительное оборудование онлайн: подробное руководство

Покупка осветительного оборудования, например Elstead Lighting в Интернете может оказаться непосильной задачей, особенно для новичков. Имея так много доступных вариантов, может быть трудно определить, какие продукты стоят инвестиций. Однако при наличии необходимых знаний и рекомендаций покупка осветительного оборудования в Интернете может стать беспроблемным процессом.

Виды крепежа для рыхлых оснований

Крепление различных предметов к стенам из ячеистого или пустотелого материала представляет определенную сложность. Для решения этой проблемы используются дюбели разных конструкций и размеров. Задача мастера заключается в том, чтобы из обширной номенклатуры крепежа подобрать оптимальным вариант.

Как построить торговый центр – АРТМЕТАЛЛ УКРАИНА

Торгово-развлекательный центр — это возможность объединить в одном месте разные группы предприятий торговли и управлять ими как единым целым. Чтобы понять, как построить торговый центр или павильон, необходимо тщательно проработать бизнес-план, подготовить пакет документов, узнать об этапах строительства и возможных рисках.

Бизнес-план требуется для расчета необходимого стартового капитала и времени, за которое он сможет окупиться. Нередко размер первоначальных вложений превышает финансовые возможности предпринимателя, поэтому перспективные идеи бизнеса остаются нереализованными. Чтобы сэкономить на возведении торгово-развлекательного комплекса, стоит рассмотреть современные подходы к строительству зданий для бизнеса.

Торговый центр по каркасной технологии

Каркасная технология возведения жилых и нежилых зданий заняла отдельную нишу в сфере строительства и имеет ряд преимуществ над капитальными домами. Ее суть заключается в том, что постройка торгового комплекса осуществляется на основе металлического каркаса, а не арматуры и бетонных блоков. Это значительно облегчает возведение стен и монтаж конструкции в целом.

Каркасные ТЦ не уступают капитальным по надежности, безопасности и функциональности, а в плане цены даже имеют весомое преимущество, поскольку могут сократить смету на строительство на 30-50%. Такая экономия позволяет уменьшить стартовый капитал или направить финансовые средства в другие области развития торгового комплекса. Кроме того, объект будет введен в эксплуатацию в разы быстрее, чем при обычном строительстве — через 1-2 месяца, в зависимости от площади и этажности здания.

Каркасная технология строительства требует меньшего количества документов и затрат на инженерно-изыскательные работы для оценки состояния грунта перед началом закладки фундамента. Здесь используется облегченный фундамент, которой более прост в установке, но при этом надежно удерживает конструкцию и сейсмологически устойчив. Также быстровозводимые здания имеют современный внешний вид, что делает их более привлекательными для покупателей.

Этапы строительства

Возведение ТЦ по каркасной технологии предполагает определенные этапы. Нельзя приступить к строительству, не имея на руках всех необходимых документов, или подсчитать точную итоговую стоимость без определения площади здания. Клиент может наблюдать за всеми этапами строительства, а в некоторых из них его присутствие просто необходимо.

• Разработка проекта

Компания Артметалл предлагает разработать вместе с заказчиком проект строительства торгового центра. На данном этапе определяется площадь, этажность будущего ТЦ, планировка, вид фундамента, крыши, строительные и отделочные материалы, проводимые коммуникации и инженерные системы, а также другие технические характеристики здания. Также специалисты компании подсчитывают предварительную стоимость возведения постройки.

• Заключение договора

Когда все детали учтены, проект утвержден согласно всем пожеланиям клиента, составлена смета строительства и план реализации проекта, подписывается договор о сотрудничестве. Заказчик имеет право следить за каждым этапом возведения ТЦ и качеством работы компании-подрядчика.

• Изготовление металлоконструкций

Основой зданий по каркасной технологии является каркас из прочного металлического профиля. Срок его службы — до ста лет. Металлический каркас способен выдерживать критические нагрузки, что важно для часто посещаемых коммерческих зданий. Компания Артметалл изготавливает такие каркасы на собственном производстве, а не покупает их у других фирм. Поэтому итоговая стоимость строительства у нас получается ниже, чем при заказе у других аналогичных компаний.

• Возведение торгового комплекса

Благодаря особенностям каркасной технологии, монтаж конструкции не занимает много времени. Сначала специалисты проводят закладку облегченного фундамента, затем монтируют каркас. Далее осуществляется обустройство стен, пола, крыши, потолка, подключение необходимых коммуникаций. Когда собрана большая часть конструкции, переходят к фасадным и отделочным работам согласно утвержденному проекту.

• Сдача проекта в эксплуатацию

По окончанию монтажа быстровозводимое здание под ключ готово к эксплуатации. Все, что нужно сделать, это внести торговое оборудование, мебель. Когда закончены все строительные работы, с клиентом подписываются необходимые документы и он получает гарантию на эксплуатацию ТЦ.

Где расположить торговый центр?

При планировании строительства торговой площадки ее территориальное расположение в городе играет важную роль. Удачно выбранное место способно положительно повлиять на оборот финансовых средств и окупаемость инвестиций.

Для торгово-развлекательных центров среднего и небольшого масштаба местоположение играет одну из ключевых ролей для достижения большой посещаемости и эффективных продаж. Определяющими факторами в этом смысле выступают:

• непосредственная близость от метро;
• близость к остановкам общественного транспорта;
• отсутствие поблизости магазинов-конкурентов;
• густонаселенность района, в котором планируется строительство;
• платежеспособность населения.

Для определения наиболее выгодного расположения торгового центра необходимо провести серьезную аналитическую и исследовательскую работу по изучению рынка своей отрасли, потенциальных покупателей и других важных аспектов.

Строительство ТЦ по каркасной технологии может осуществляться в любой части города, будь то двор многоэтажного дома или пустынная окраина. Поэтому при выборе места вам не придется беспокоиться о том, что могут возникнуть трудности в процессе строительства.

Какие документы нужны?

Капитальное строительство многих пугает количеством разрешительных документов, которые нужно получить для постройки. Кроме того, оформление необходимой документации часто занимает времени больше, чем планировалось, от чего сдвигаются сроки открытия торгового центра.

Преимущества быстровозводимых зданий в том, что они не относятся к объектам капитального строительства, поэтому требуют гораздо меньше документов для начала, а именно:

• свидетельство о праве собственности земельного участка или его аренде;
• эскизный и типовый проект каркасного ТЦ;
• разрешение на торговлю;
• разрешение на строительство.

Для юридических лиц также необходимо подтверждение законной деятельности в качестве ФОП или ООО. Более подробно узнать о необходимой документации можно в компании, которая предоставляет услуги по возведению зданий по каркасной технологии. Поскольку проектирование осуществляется вместе с ней, то часть документации также предоставляется ее специалистами (эскизный и типовый проект).

Стоимость

Построить торгово-развлекательный центр по каркасной технологии означает сократить затраты на его возведение на 30-50% по сравнению со строительством капитального здания. Это является одной из главных причин, почему предприниматели в Украине все чаще выбирают каркасную методику домостроения. Однако и в этом вопросе можно повлиять на итоговую цену, если тщательно проработать проект на стадии разработки.

Речь идет о строительных и отделочных материалах. Некоторые из них нельзя исключить для соблюдения технологии быстровозводимой постройки, но выбор отделки по большей части остается за заказчиком. Современные материалы для строительства характеризуются разнообразием и большим диапазоном цен. Если для внутреннего оформления торгового центра подобрать более бюджетную, но не менее красивую и функциональную отделку, то можно значительно снизить затраты на строительство. Также нужно учитывать услуги застройщика.

Компания Артметалл предлагает одну из наиболее низких цен для возведения торговых комплексов — 200-400 долларов за квадратный метр. Каркасные ТЦ без проблем вводятся в эксплуатацию, быстро окупаются и имеют долгий срок службы. Особенностью технологии является тот факт, что здание не требует частого косметического ремонта и дополнительного обогрева, что также положительно сказывается на стоимости обслуживания постройки.

Риски

Что касается каркасной технологии, то она действительно окупается быстрее, независимо от того, какую прибыль получает предприниматель. Риски постройки ТЦ обычно не связаны непосредственно со строительством. Чаще всего они возникают в отношении приглашенных арендаторов, продавцов, возможных непредвиденных ущербов, что объясняется разной формой договорных отношений.

Чтобы минимизировать риски после открытия торгового комплекса, его стоит застраховать. Страхование крупного бизнеса может стоить немало, но при возникновении непредвиденных ситуаций (пожар, землетрясение, ограбление) не придется выплачивать пострадавшим арендаторам компенсацию из собственного кармана.

Преимущества ТЦ и торговых павильонов по каркасной технологии

• Оперативное строительство. От момента оформления заказа и подготовки проекта до его сдачи в эксплуатацию проходит обычно 1,5-2 месяца. Для капитального строительства такие темпы возведения зданий недоступны.
• Быстрая окупаемость. Выбрав каркасную технологию для строительства ТЦ можно снизить смету до 50%. Это объясняется отсутствием необходимости закладки классического фундамента, а также использования дорогостоящих строительных материалов.
• Экологичность. В каркасном строительстве используются безвредные для человека и окружающей среды материалы. Это значит, что даже по истечении 20-30 лет здание не начнет выделять токсичные вещества. Специальная технология оборудования стен предполагает надежную защиту от плесени и грибков.
• Выгодная эксплуатация. Особенности конструкции обеспечивают эффективное удержание внутри помещения тепла за счет отличной изоляции. Это значит, что вам нужно будет задействовать меньше энерго и теплоресурсов для поддержания комфортной температуры в здании.
• Отсутствие необходимости найма строительной бригады. Монтажные работы по возведению каркасной постройки происходят без привлечения специальной строительной техники и большого количества рабочих. В процессе не возникает лишнего шума и мусора, которые могут создать дискомфорт для окружающих.

Если вы хотите заказать строительство торговой площадки по выгодной цене, обращайтесь в Артметалл. За более чем десятилетний опыт возведения зданий из металлоконструкций и сэндвич-панелей мы смогли адаптировать технологию под климат Украины, поэтому наши проекты, введенные в эксплуатацию, эффективнее и служат дольше. Мы работаем в Днепре, Киеве, Харькове, Одессе и других городах. Чтобы заказать услугу или получить дополнительную информацию, свяжитесь с нами по телефону, указанному на сайте.

Как начать, построить или купить торговый центр Strip Mall

В последнее время я думал о предприятиях, которые могли бы лучше всего выдержать рецессию, и особенно в сфере недвижимости кажется, что везде, куда ни глянь, просто много встречных ветров с инфляцией. , процентные ставки растут, удаленная работа наносит ущерб офисным помещениям, промышленной недвижимости и складским помещениям, вероятно, во время рецессии все они окажутся под небольшим давлением, поскольку бизнес замедляется. Но если есть один тип бизнеса в сфере недвижимости, который кажется тараканом недвижимости, это может быть торговый центр.

Теперь я имею в виду таракана недвижимости в самом лучшем виде. Я имею в виду, что торговый центр только кажется устойчивым к большинству встречных ветров в сфере недвижимости.

Я видел сообщение, я думаю, оно было в Твиттере и, вероятно, опубликовано StripMallGuy (да, на самом деле в Твиттере есть учетная запись, посвященная инвестициям в недвижимость торговых центров), и основная предпосылка сообщения заключалась в том, что предприятия, которые в торговых центрах устойчивы к Амазонке. Парикмахерские и маникюрные салоны, рестораны, медицинские кабинеты, обналичивание чеков, магазины телефонов и ремонтные мастерские и т. д. Все эти предприятия, вероятно, будет труднее всего заменить Amazon.

Я подумал, что это действительно интересный момент, который заставил меня немного больше погрузиться в финансы торгового центра. Так что, как это обычно бывает со многими моими сообщениями в блоге, я собираюсь провести собственное исследование, чтобы ответить на многие вопросы, которые у меня есть об отрасли, и ответить на эти вопросы для вас, когда я узнаю.

Я являюсь основателем ProjectionHub, который помогает предпринимателям создавать финансовые прогнозы для потенциальных инвесторов и кредиторов, поэтому я люблю глубоко погружаться в различные предприятия и узнавать, как работают финансы. В этом посте я буду ссылаться на наши два шаблона финансовой модели торгового центра, которые я буду использовать только для создания базовой финансовой модели торгового центра, когда я узнаю:

1. Шаблон финансового прогноза существующего торгового центра Strip — лучше всего подходит для существующих торговых центров или небольших простых торговых центров, где вам не нужно привлекать внешний капитал от кредиторов и инвесторов.
2. Финансовая модель застройщика торгового центра Strip. Это наш шаблон для разработчиков торгового центра Strip, который лучше всего подходит для разработки и строительства нового объекта торгового центра Strip. Включает разделы бюджета финансирования и строительства.

Вот что я планирую осветить в этой статье:

• Что такое Стрип Молл
• Сколько стоит построить Стрип Молл
• Как купить Стрип Молл
• Сколько вы оцениваете Стрип Молл
• Как финансировать приобретение Стрип Молла
• Сколько
• Каковы типичные операционные расходы для торгового центра Strip
• Сколько зарабатывают владельцы торговых центров Strip
• Шаблон финансового прогноза торгового центра Strip

‍

Пример финансовой модели торгового центра Strip

Вот пример из нашего шаблона финансовой модели торгового центра на вкладке «Краткий обзор»:

Хорошо, с этим покончено, давайте погрузимся и узнаем все о бизнесе торгового центра!

‍

‍

Что такое торговый центр Strip Mall

Торговый центр представляет собой отдельное коммерческое здание, разбитое на несколько более мелких единиц, которые сдаются в аренду различным арендаторам, таким как рестораны и розничные магазины. Торговый центр обычно имеет большую общую парковку перед зданием. Как правило, торговый центр представляет собой одноэтажное здание, расположенное в районе с интенсивным движением.

Арендаторы торговых центров Common Strip

Наиболее часто арендуемые помещения в торговых центрах сдаются следующим типам предприятий:

Салоны

• Парикмахерские
• Маникюрные салоны
• Med Spas

Финансовые услуги

• Банки
• Страховые агенты
• Финансовые консультанты
• Агенты по недвижимости

Медицина

• Неотложная помощь
• Первичная помощь
• Стоматологический кабинет
• Хиропрактика

Еда и напитки

• Доставка еды
• Кофейня
• Спорт-бар
• Алкогольный магазин

Фитнес 9000 3

• Тренажерные залы
• Боевые искусства
• Танцевальные студии

Другие категории

• Обналичивание чеков
• Детский сад
• Магазин и ремонт сотовых телефонов
• Магазин долларов
• Химчистка
• Ювелир
• Печать, копирование, доставка Центр

Исчерпывающий список идей арендаторов торговых центров вы можете найти в этом списке. Опять же, когда я пишу этот список, снова становится ясно, что многие из этих предприятий «устойчивы к Amazon».

‍

‍

Сколько стоит построить торговый центр

По данным ProEst, строительство среднего торгового центра обходится в 2,5 миллиона долларов.

ProEst предоставляет некоторые другие полезные сведения, которые помогут вам оценить стоимость строительства предполагаемого торгового центра.

Среднее количество квадратных футов торгового центра

Средняя площадь торгового центра составляет от 7 000 до 20 000 квадратных футов.

Среднее количество арендаторов в торговом центре Strip Mall

В среднем торговом центре Strip будет от 3 до 12 арендаторов.

Средняя стоимость строительства торгового центра на квадратный фут

Средняя стоимость строительства торгового центра на квадратный фут составляет от 200 до 300 долларов.

Для нашего примера торгового центра, который я собираюсь смоделировать, я возьму здание площадью 12 000 квадратных футов со стоимостью строительства 250 долларов за квадратный фут плюс 500 000 долларов за землю. Общая стоимость строительства составит 3,5 миллиона долларов. Ниже приведен скриншот ввода этого в нашу финансовую модель:

‍

Возможно, вы решите, что не хотите строить торговый центр с нуля, поэтому я хотел узнать, сколько стоит купить торговый центр.

‍

‍

Как купить торговый центр

Первый шаг при покупке торгового центра — просто найти торговый центр, который доступен для продажи. Я всегда люблю смотреть на LoopNet, чтобы увидеть примеры недвижимости для продажи. В настоящее время только в США на LoopNet выставлено на продажу более 500 торговых центров.

‍

‍

Как оценить торговый центр

Обычный способ оценки торгового центра — использовать предельную ставку. Расчет будет довольно простым, поэтому давайте воспользуемся несколькими примерами, чтобы продемонстрировать расчет:

# квадратных футов = 12 000 кв. футов

Годовая арендная плата за квадратный фут = 30 долларов США

Годовая арендная плата = 360 000 долларов США

Капитальная ставка = 5 %

Стоимость торгового центра Strip Mall = Годовая арендная плата / Ставка капитализации

360 000 долл. США / 5 % = 7,2 млн долл. США

‍

Теперь вам нужно иметь в виду, что ставки капитализации меняются по мере изменения рынка, поэтому вам нужно будет изучить, по каким ставкам капитализации продаются другие подобные торговые центры. Ставка кепки имеет огромное значение. Например, тот же торговый центр с ставкой капитализации 8% будет оценен в 360 000 долларов / 8% = 4,5 миллиона долларов.

Одна вещь, в которой, я думаю, вы можете быть уверены, это то, что приобретение стрип-центра с существующими арендаторами будет стоить больше, чем строительство нового торгового центра, НО как только ваш новый объект будет построен, вы должны заполнить его арендаторами. что связано с дополнительными затратами на продажи и маркетинг, а также с возможными бюджетами на улучшение арендаторов и т. д. 

Сколько стоит покупка торгового центра

Вы можете найти торговые центры в продаже всего за 135 000 долларов и до 22 миллионов долларов.

Я отсортировал торговые центры для продажи на Loopnet по цене и нашел стрип-центр площадью 20 000 SF, который продается за 135 000 долларов.

‍

Затем я нашел торговый центр площадью 30 000 SF на продажу за 22 миллиона долларов, что составляло ставку капитализации 5%.

‍

‍

Очевидно, что существует огромный диапазон цен на покупку торгового центра, поэтому простой расчет ставки капитализации является хорошим способом сравнения возможностей.

‍

‍

Как финансировать приобретение торгового центра Strip

Вы можете финансировать приобретение торгового центра, сочетая вложенный в сделку капитал и кредит на коммерческую недвижимость. Если у вас есть бизнес, который будет работать в торговом центре и занимать более 50% площади, вы также, вероятно, имеете право на получение кредита SBA 7a или 504. Если вы приобретаете недвижимость исключительно в качестве инвестиционной собственности, то, вероятно, вы будете рассматривать кредит CRE в банке.

В нашем примере мы собираемся предположить, что мы инвестировали 1 000 000 долларов США и взяли взаймы 75% стоимости земли и строительства стоимостью 3,5 миллиона долларов, что в сумме составило 2,6 миллиона долларов, и мы предполагаем, что кредит будет амортизироваться в течение 25 лет.

‍

‍

‍

Сколько стоит арендная плата в торговых центрах

По данным Statista, средняя арендная плата за квадратный фут в торговых центрах в США составляет примерно 22 доллара США за квадратный фут.

‍

‍

Вы также можете увидеть разницу между различными регионами США.

В нашем примере мы собираемся предположить, что у вас есть 12 000 квадратных футов, разбитых на 10 единиц. 2 единицы на концах будут арендоваться по цене 25 долларов США за квадратный фут, а единицы в центре будут арендоваться по цене 21 доллар США за квадратный фут, как показано ниже: Часто торговые центры сдают площади в аренду на тройной чистой основе, что означает, что все арендаторы несут ответственность за свою пропорциональную долю почти всех операционных расходов, таких как страхование, коммунальные услуги, техническое обслуживание и уход за территорией. Если это так в вашей ситуации, то у вас будет очень мало операционных расходов. В нашем примере мы предполагали некоторые расходы на маркетинг, бухгалтерский учет, профессиональные услуги, некоторые расходы на страхование и ремонт, за которые, как мы предполагали, может нести ответственность арендодатель. Если вы не являетесь тройной сетью, вам нужно будет оценить другие отображаемые эксплуатационные расходы.

‍

‍

Мы также предположили примерно 25 000 долларов США для управляющего недвижимостью, работающего неполный рабочий день.

На сегодняшний день самыми большими расходами были проценты по кредиту. Кредит в размере 2,6 миллиона долларов США под 6,5%, амортизируемый в течение 25 лет, составлял ежемесячный платеж в размере примерно 17 700 долларов США в месяц.

‍

‍

Сколько зарабатывают владельцы торговых центров?

В нашем примере бизнес никогда не приносил прибыль по GAAP в течение 5 лет, но это, вероятно, является нормой для коммерческой недвижимости из-за процентных расходов и амортизации. Вы можете увидеть наши прибыли и убытки с первого взгляда ниже:

‍

‍

Несмотря на то, что у нас не было чистой прибыли, у нас была EBITDA на уровне 78%, а денежный поток был положительным примерно к третьему году, когда мы увеличили арендную плату и снизили уровень вакантных площадей.

Прибыльный ли бизнес торгового центра?

Итак, вот мои краткие выводы. Это на самом деле кажется сложным делом, чтобы заставить математику работать. Владельцы торговых центров действительно не могут позволить себе потерять крупного арендатора, и у них не так много места, чтобы отремонтировать парковку или поставить новую комнату и т. д. Очевидно, что есть владельцы бизнеса, получающие прибыль от бизнеса торговых центров. но я думаю, что мой вывод заключается в том, что вы хотите действительно знать, что делаете, убедитесь, что вы не переплачиваете и не получаете слишком много кредитного плеча, потому что может быть не так много места для ошибки.

Если вы думаете о строительстве или приобретении торгового центра и вам нужна помощь в заполнении финансовой модели для вашей уникальной ситуации, обязательно ознакомьтесь с нашим шаблоном торгового центра и обращайтесь с любыми вопросами!

Основные шаги, которые необходимо выполнить, если вы планируете построить торговый центр

Шайлеш Ядав

Шайлеш Ядав

MD l Генеральный директор группы компаний АРЬЯ

Опубликовано 14 августа 2020 г.

+ Подписаться

Строительство торгового центра — увлекательное путешествие, как и награды. Торговый центр приносит не только более высокий доход от аренды, но и более высокую оценку земли (он оценивает всю местность). Это создает сильный имидж бренда для его промоутеров (поскольку торговый центр является местной достопримечательностью).

Основное требование:  Место, место, место — это все! Убедитесь, что участок легко доступен, в идеале на главной дороге, Не слишком далеко от близлежащего города, Имеет достаточно «собственной» парковки, Не создает заторов на дорогах

Сегмент клиентов:  Кто должен быть вашими посетителями? Никому не нравится то, что создано для всех. У людей разные вкусы и предпочтения, и этих людей можно разделить на категории с высоким доходом/средним доходом/низким доходом, образованный класс/профессиональный класс/необразованный класс, подростки/молодежь/зрелые и т. д. Если вы ориентируетесь на конкретный класс, вы можете иметь сочетание арендного жилья, отвечающее потребностям данного конкретного класса, вы можете привнести удобства, темы и функции, которые им нравятся

Фактор «Что-то другое»:  Что будет называться УТП или Уникальным торговым предлогом? Почему арендаторы или покупатели должны приходить в туристическую недвижимость, если она предлагает то же, что и другие коммерческие помещения? Солидное «отличие» в виде темы, особых удобств и удобств поможет вам привлечь нужный сегмент клиентов

Практические примеры:  Учитесь у тех, кто начинал до вас. Посетите ведущие успешные и неудачные торговые центры и изучите, что в них работает, а что нет. Вы можете избежать дорогостоящих ошибок, которые они сделали, и скопировать то хорошее, что они сделали, или придумать совершенно новую идею!

Исследования:  Посетить другие торговые центры недостаточно. Вы должны знать технические аспекты планирования посещаемости, структуры аренды, лучших отраслевых практик и т. д. Для этого вам необходимо прочитать соответствующие книги, онлайн-ресурсы и т. д.

Брендинг вашего торгового центра: не ограничивается стоимостью строительства. Это только основной компонент, но есть много других важных компонентов, таких как расходы на брендинг, маркетинг и продажи. Вы можете решить, как вы будете это делать, определить стоимость выполнения и установить ее в качестве бюджета для тех же

Переработайте бизнес-модель:  Если финансовые прогнозы (ROI, период окупаемости и безубыточность) не соответствуют вашим ожиданиям, вам необходимо внести изменения в каждый из ваших планов (соответственно уменьшив бюджет), пока ваш финансовый план более приемлемый. Но это не должно быть нереалистичным. Он не должен основываться на нереалистичных предположениях, чтобы угодить себе или инвесторам.

Раннее начало брендирования:  Как только начнется строительство, начните работы по брендированию. Брендинг – это процесс создания желаемого впечатления в сознании людей. Чем большему количеству людей нравится ваш бренд, тем больше они будут с нетерпением ждать возможности занять места в вашем торговом центре или совершить покупки в вашем торговом центре

Поиск подходящих арендаторов:  В отличие от торговых комплексов, в торговом центре большое значение имеет состав арендаторов. Чем больше брендов, тем лучше. И неразумно сидеть сложа руки и ждать, пока они придут. Вместо этого ищите идеальные бренды для установки в вашем торговом центре. Рынок им очень рано. Чтобы у них было достаточно времени, чтобы заранее спланировать выделение средств и ресурсов.

Инаугурация на ура! Торговый центр часто является гордостью города.