Полный лизинг: Что такое лизинг и какие бывают виды лизинга

Содержание

Полный лизинг

sonya2525

5278

07 октября 2015 00:04

Под полным лизингом подразумевается лизинг, при котором лизингодатель за счет собственных средств проводит ремонт, обслуживание и замену имущества, переданного в аренду.

Помимо полного различают также чистый и частичный лизинг. Первая форма предусматривает оплату расходов по обслуживанию имущества стороной лизингополучателя. При этом лизинговые платежи носят название чистых или сухих состоят только из взносов за аренду оборудования. Переходной формой между этими двумя видами считается частичный лизинг. По его условиям на долю арендатора приходится выполнение лишь некоторых функций по обслуживанию оборудования, оговоренные условиями договора.

Субъекты и объекты полного лизинга

В роли субъектов лизинговых операций выступают физические лица и предприятия, заключившие между собой лизинговый договор.

Различают следующие виды лизингодателей:

банковские учреждения и их филиалы, устав которых разрешает заниматься этой деятельностью;
финансовые компании, цель создания которых состоит в проведении лизинговых операций, которые являются основным и единственным видом ее деятельности;
компании, которые помимо предоставления лизинговых услуг, занимаются также другими видами деятельности, к примеру, техническим обслуживанием и ремонтом передаваемого в аренду оборудования, предоставлением консультационных услуг относительно его использования;
организации, уставом которых позволяется заниматься лизинговой деятельностью. При этом предприятие может специализироваться в другой сфере хозяйствования, а свои свободные финансы использовать для лизинга. Ярким примером таких организаций считаются пенсионные или страховые фонды;
брокерские фирмы, деятельность которых сводится к поиску за определенное вознаграждение лизингодателя и лизингополучателя.

В качестве объекта лизинговой сделки можно рассматривать любое имущество, которое в ходе эксплуатации не изменяет вещественную форму. Чаще всего в этой роли выступает:

промышленное оборудование;
транспортные средства;
компьютерное оборудование;
коммерческая недвижимость.

Особенности полного лизинга

Полный или как его еще называют полносервисный лизинг, предполагает представление не только лизинговых услуг, предусматривающих передачу имущества. Также лизингодатель оказывает арендатору целый комплекс сопутствующих услуг. Как правило, речь идет о профилактическом обслуживании переданного оборудования и техники, его ремонте, замене запчастей и осуществлении страхования.

Если в лизинг передается технически сложное оборудование, которое имеет уникальные характеристики, то лизингодатель также оказывает дополнительные к стандартному набору услуги:

обеспечение сырьем и поставку запчастей;
обучение сотрудников лизингополучателя;
рекламную поддержку товаров лизингополучателя.

Эта форма лизинга считается наиболее дорогостоящей, поскольку владелец имущества предоставляет лизингополучателю целый ряд дополнительных сервисов.

All-leasing — первый специализированный портал о лизинге в России

Справочник по лизингу

Здесь вы найдете основную информацию о жизненном цикле лизинговой сделки.

Лизинг — это просто!

Полезные статьи

Исламский лизинг. Чем отличается от стандартного договора финансовой аренды?

28.04.2023

Запросы на исламский лизинг или оформление договора финансовой аренды с соблюдением законов шариата, достаточно часто встречаются в заявках предпринимателей.

19.04.2023

Объединённая лизинговая ассоциация приглашает на 12-й Съезд лизинговой отрасли России

07.04.2023

Как подписаться на целый автопарк

03. 04.2023

Компания «Интерлизинг» профинансировала технику для строительства дороги Нарьян-Мар – Усинск

Все статьи

Отзывы о лизинге

Автолизинг

Хочу искренне поблагодарить менеджеров этой компании! Эксид оказался на высоте, хотя двадцать раз думали, прежне чем решиться вз…

Покупка машины в лизинг — просто, если это лизинг ВТБ

Удобно, когда твоя головная боль по поиску машину становится не твоей. При сотрудничестве с ВТБ я только сказал, что мне нужен ф…

Очень положительные впечатления

Только положительные впечатления от взаимодействия с представителями данной ЛК.
Все необходимые мне операции были выполнен…

Удобный сервис

Удобно, что всё сделали удаленно, никуда и ехать не пришлось. За программу помощь на дорогах отдельная благодарность, пришлось в…

Очень доволен компанией ВТБ Лизинг

Имею большой и положительный опыт работы с ВТБ Лизингом. Как постоянный их клиент могу сказать, что доволен сервисом, доволен те…

Оперативно сработали.

Сделал запрос по поводу взятия в лизинг Форд Транзита в количестве 2 шт. Настой был на то, что доставку придется ждать долго но …

Все отзывы

Новости

Итоги 2022 года по МСФО

27.04.2023

Группа компаний «Интерлизинг» подвела итоги 2022 года по МСФО.

«Балтийский лизинг»: видим потенциал в сегменте электротранспорта в Иваново

26.04.2023

«Балтийский лизинг» стал партнёром презентации электромобилей Skywell и Evolute в Иваново, организованной ГК «Радар авто». Представители компании рассказали участникам мероприятия о лизинговых возможностях финансирования электрокаров.

АКРА подтвердило кредитный рейтинг ООО «Совкомбанк лизинг» на уровне А+(RU), повысив прогноз на «Стабильный»

26.04.2023

Аналитическое кредитное рейтинговое агентство (АКРА) подтвердило кредитный рейтинг Совкомбанк Лизинг на уровне А+(ru), изменив статус с «Рейтинг на пересмотре — развивающийся» на прогноз «Стабильный».

«Балтийский лизинг» представил свои программы на выставке «КурскСтрой-2023»

25.04.2023

В Курске прошла первая выставка строительной индустрии «КурскСтрой-2023». Местный филиал «Балтийского лизинга» присоединился к мероприятию.

Участие CARCADE в конференции «Транспорт и логистика 2023» в Нижнем Новгороде

24.04.2023

Лизинговая компания CARCADE выступила официальным партнёром конференции «Транспорт и логистика 2023», посвященной проблемам транспортно-логистического комплекса Нижегородского региона.

Вся лента новостей

Правовые аспекты лизинга

Страховой случай по вине работника компании-лизингополучателя

Оборудование, находящееся в лизинге, законсервировано.

Можно ли применять ускоренную амортизацию?

Накануне банкротства компания переуступила права по договору лизинга

Платежи должника не возобновляют договор лизинга

Нехороший автомобиль или кто должен доказывать производственный брак

Все статьи

Рейтинг лизинговых компаний по отзывам

№	Компания	рейтинг	средний балл	зачтённых отзывов
1	Европлан	82,9	4,93	85
2	ВТБ Лизинг	81,6	3,86	101
3	МК Лизинг	81,3	4,80	91
4	Газпромбанк Лизинг	79,6	5,00	15
5	СберЛизинг	79,3	4,50	13
6	Ураллизинг	79,0	5,00	18
7	CARCADE (Каркаде)	78,4	3,86	144
8	Альянс-Лизинг	78,1	5,00	1
9	Балтийский Лизинг	78,1	3,83	26
10	Эксперт-Лизинг	78,1	5,00	2

Полный рейтинг

ЧТО ТАКОЕ АРЕНДА С ПОЛНЫМ ОБСЛУЖИВАНИЕМ?

Поскольку вы оцениваете различные виды аренды коммерческой недвижимости при рассмотрении различных объектов для своей практики, важно понимать детали договора аренды с полным спектром услуг. Аренда с полным спектром услуг — одна из самых простых структур аренды коммерческой недвижимости, а также одна из самых предсказуемых, что делает ее надежным выбором для многих арендаторов, обстоятельства которых требуют относительно постоянных ежемесячных платежей без особых сюрпризов (например, непредвиденных операционных или строительных работ). эксплуатационные расходы возмещаются арендаторам).

Аренда с полным спектром услуг обычно встречается в традиционных офисных зданиях, а также в некоторых промышленных или складских помещениях.

Аренда с полным спектром услуг обычно определяется как аренда, которая имеет единую комплексную арендную ставку, которая включает как базовую арендную ставку, так и операционные расходы (налоги на имущество, страхование и обслуживание мест общего пользования), объединенные в одну цифру.

Пример аренды с полным спектром услуг

Например, если вы арендовали помещение площадью 3000 кв.м. по ставке 30 долл. США за кв.м. с полным спектром услуг, то распределение платежей будет следующим:

Арендная ставка с полным спектром услуг: 3000 SF x 30 долларов за SF в год = 90 000 долларов в год или 7 500 долларов в месяц.

Сумма в размере 7500 долларов в месяц включает как базовую арендную ставку, так и операционные расходы.

При аренде с полным спектром услуг арендатор, как правило, по-прежнему несет ответственность за любое увеличение операционных расходов во второй год аренды и в последующие годы. Увеличение обычно определяется тем, содержит ли договор аренды «базовый год» или «остановку расходов». Важным аспектом аренды с полным спектром услуг является понимание того, включены ли коммунальные услуги и уборка в арендную ставку или они оплачиваются арендатору отдельно, и как любое увеличение операционных расходов будет «перекладываться» на арендатора.

Самое важное об аренде

Когда вы решаете, какой тип аренды вы получите для каждого объекта недвижимости, который вы рассматриваете, самым важным соображением является «полное изучение того, что включает в себя аренда. Как правило, чем больше рисков или расходов вы должны покрыть в качестве арендатора, тем ниже базовая арендная плата, которую вам придется платить. Таким образом, вы получаете денежное вознаграждение за больший риск. Правильный размер риска зависит от вас, вашей практики, вашей текущей ситуации, вашей общей склонности к риску и способности справляться с непредвиденными обстоятельствами.

Пытаетесь выбрать между различными видами коммерческой аренды? В конечном счете, каждый владелец собственности будет определять структуру аренды, которую он выберет для своей собственности, но вы, как арендатор, имеете возможность выбирать, у какого владельца вы арендуете. Давайте сравним и сопоставим несколько наиболее распространенных типов аренды, чтобы вы чувствовали себя более информированными, чтобы принять решение о том, какой тип аренды коммерческой недвижимости подходит для вашей практики.

Полное обслуживание по сравнению с полной арендой

Начнем с простого. Это распространенное заблуждение, что аренда с полным комплексом услуг и полная аренда отличаются друг от друга, но на самом деле это одно и то же! На самом деле, вы можете услышать, что их называют валовой арендой с полным спектром услуг. Все эти термины являются синонимами одного и того же типа аренды, в рамках которого вы как арендатор платите одну арендную ставку (включая базовую арендную плату и операционные расходы). Арендодатель несет ответственность за расходы на строительство и услуги (например, налоги на имущество, страхование и техническое обслуживание), которые он обычно финансирует за счет дохода от аренды.

Одно слово предостережения при полной аренде с полным спектром услуг: обязательно внимательно прочитайте договор аренды, чтобы убедиться, что вы понимаете, что если расходы на содержание помещений общего пользования увеличатся, от вас могут ожидать дополнительные расходы.

Аренда с полным спектром услуг по сравнению с арендой с тройной сетью (NNN)

В мире коммерческой недвижимости вы, вероятно, чаще всего сталкиваетесь с арендой с тройной сетью. Они являются одной из наиболее распространенных структур аренды коммерческой недвижимости в отрасли и требуют от арендатора уплаты базовой арендной платы плюс определенные сквозные расходы, необходимые для эксплуатации собственности. «NNN» относится к трем «сетям» или расходам, которые арендатор должен оплатить: 1) налоги на имущество, 2) страхование и 3) операционные расходы.

Есть несколько «рисков», которые вы принимаете на себя как арендатор с тройной чистой арендой. Вы рискуете увеличить налоги на имущество и страхование имущества. Вы рискуете увеличить расходы на содержание мест общего пользования, если у вас ненормальные годы уборки снега, озеленения или если традиционные расходы на содержание собственности просто стоят больше в конкретный год и т. д. Потому что расходы в аренде NNN просто передаются через арендатору, вы должны быть готовы к некоторому уровню колебаний каждый год.

Теперь давайте углубимся в то, чем это отличается от валовой аренды с полным спектром услуг. В то время как аренда с полным спектром услуг обычно ограничивает вас как арендатора выплатой базовой арендной платы и эксплуатационных расходов, тройная чистая аренда может потребовать от вас также покрытия других расходов, таких как обслуживание ОВКВ, коммунальные услуги и многое другое. Тройная чистая аренда обычно вознаграждает арендатора за дополнительные расходы более низкой базовой арендной платой. Итак, если вы ищете более рациональный подход, аренда с полным спектром услуг может быть подходящим вариантом.

Поскольку у вас есть одна арендная ставка, которую вы платите в месяц без дополнительных обязательств по расходам, многим арендаторам это может показаться немного проще. Однако, если вы согласны с небольшой изменчивостью и изменениями, тройная чистая аренда может дать вам более низкую ежемесячную базовую арендную плату, компромисс, который вы можете найти стоящим.

Аренда с полным спектром услуг и модифицированная валовая аренда

Модифицированная валовая аренда находится точно посередине между валовой арендой с полным спектром услуг и тройной чистой арендой. При модифицированной валовой аренде вы — арендатор — платите базовую арендную плату и некоторые эксплуатационные расходы в размере одной цены за квадратный фут. Кроме того, «измененное» определение типа аренды означает, что вы соглашаетесь оплатить один или два других пункта в дополнение к вашему единому арендному платежу, например, коммунальные услуги или вывоз мусора.

Подробная информация о том, какие именно другие расходы или расходы вам придется оплатить, зависит от вашего конкретного договора аренды. Например, ваш контракт может требовать от вас оплаты базовой арендной платы и коммунальных услуг только в первый год, а затем в последующие годы просто требовать, чтобы вы оплачивали пропорциональную сумму эксплуатационных расходов на недвижимость. Как правило, сумма эксплуатационных расходов, за которые вы несете ответственность, коррелирует с процентной долей здания, которое вы занимаете.

В конечном счете, вы, как арендатор, должны решить, какой тип собственности включить в поиск аренды, зная, что каждый владелец собственности сам определит структуру аренды, которую он требует от него. Хотя большинство пунктов аренды являются предметом переговоров, тип и структура аренды обычно устанавливаются задолго до обсуждения предложений и условий. Сравнивая и сопоставляя вариант аренды с полным спектром услуг с другими типами аренды коммерческой недвижимости, вы можете принять обоснованное решение о том, какой риск и ответственность подходят для вашей практики. При аренде с полным спектром услуг вы просто оплачиваете базовую арендную плату и эксплуатационные расходы по одной арендной ставке, но эта базовая ставка может быть выше, чем в других типах аренды коммерческой недвижимости. При тройной чистой аренде вы будете нести ответственность за всю базовую арендную плату, эксплуатационные расходы и налоги на имущество, разбитые на две отдельные цифры, но вы будете вознаграждены более низкой базовой арендной платой. Наконец, модифицированный брутто-арендный договор поставит вас где-то посередине, попросив вас платить в целом умеренную базовую арендную плату и нести ответственность за другие виды операционных расходов или затрат.

Как всегда, наша команда в CARR готова помочь вам оценить эти варианты в контексте вашей практики, чтобы вы могли быть уверены в выборе, который вы выберете. Наши услуги бесплатны для вас как арендатора, и мы здесь только для того, чтобы быть вашим защитником и опытным гидом, когда вы путешествуете по миру коммерческой недвижимости.

БЕСПЛАТНАЯ ОЦЕНКА

Что это такое? Различия между договорами аренды

Что такое комплексная аренда?

Аренда с полным спектром услуг обычно относится к договор коммерческой аренды где все включено. В этом случае арендатор платит только базовую арендную плату. В то же время арендодатель берет на себя все текущие расходы, включая налоги, содержание и вспомогательные расходы.

Ключевые условия аренды с полным спектром услуг

Понимание условия аренды используется в аренде с полным спектром услуг, поможет вам выбрать правильный тип аренды. Вот список наиболее часто используемых терминов:

Базовая арендная плата : заранее установленная минимальная сумма, которую каждый арендатор должен платить каждый месяц. Базовая арендная плата всегда является фиксированной суммой и обычно указывается в квадратных футах.
Операционные расходы : они включают все расходы, связанные с управлением недвижимостью. Операционные расходы включают страховку, плату за управление недвижимостью, ремонт и налоги.
Под ключ : Термин относится к полностью отремонтированной квартире или зданию, которое легко сдается в аренду.
Полезные квадратные футы : Относится к области в здании, которую может использовать арендатор. USF не включает места общего пользования, такие как лестницы, вестибюли, общественные туалеты и коридоры.
Сдаваемые в аренду квадратные футы : Термин определяет общую полезную площадь в квадратных футах плюс общую площадь здания. Арендатору придется заплатить за часть общих пространств здания.
Дополнение к аренде : Ан дополнение к аренде является юридическим документом, добавленным к оригиналу договор аренды между арендатором и арендодателем. Документ обслуживает дополнительную информацию, отсутствующую в первоначальной аренде.
Переуступка аренды : Документ позволяет арендатору продавать аренду третьему лицу. Большинство коммерческая аренда содержат этот пункт, который позволяет арендаторам переуступать свои права аренды новому арендатору.
Срок : Относится к периоду между началом и концом.
Гарантийный депозит : это авансовый платеж, вносимый арендатором для защиты от повреждения имущества или задержки арендной платы.

Познакомьтесь с юристами на нашей платформе

Грегори Ф.

7 проектов на СС

Просмотр профиля

Стейси Д.

14 проектов на СС

Просмотр профиля

Элберт Т.

4 проекта на СС

Просмотр профиля

Брайан Б.

138 проектов на СС

Просмотр профиля

Вот статья с дополнительными ключевыми терминами.

Примеры аренды с полным спектром услуг

Пример 1

Если арендатор арендует помещение площадью 4000 квадратных футов и с него взимается плата в размере 40 долларов за квадратный фут, то платеж, который он произведет, будет следующим:

40 долларов США за квадратный фут в год X 4000 SF = 160 000 долларов США в год или 13 333 долларов США в месяц. Ежемесячная плата в размере 13 000 долларов США включает базовую ставку и все операционные расходы.

Пример 2

Некоторые договоры аренды могут содержать пункт об увеличении арендной платы, который ежегодно повышает арендную плату на 2%.

Таким образом, арендатор заплатит 160 000 долларов x 102% / 100 = 163 200 долларов. Арендная плата вырастет на 3200 долларов на второй год.

Преимущества аренды с полным спектром услуг

Ниже приведены шесть преимуществ для арендаторов при использовании аренды с полным спектром услуг.

Это предпочитают арендаторы, которые следуют строгому бюджету. Арендаторы платят только за базовую арендную плату и не должны беспокоиться об оплате операционных расходов.
Это помогает арендаторам иметь одну предсказуемую сумму арендной платы. Однако стоит отметить, что операционные расходы, такие как техническое обслуживание и коммунальные услуги, постоянно колеблются, что создает неопределенность в отношении точной суммы, подлежащей выплате каждый месяц.
Арендодатель несет ответственность за содержание здания. Таким образом, арендаторы могут сосредоточиться на ведении своего бизнеса, так как им не нужно беспокоиться о состоянии объекта.
Арендатору не нужно беспокоиться о серьезной поломке техники. Владелец недвижимости заменит его без дополнительной оплаты.
Эти договоры аренды помогают владельцу привлечь качественных арендаторов, которые хотели бы использовать помещение в течение нескольких лет.
В некоторых странах понесенные расходы могут помочь арендодателям получить значительные налоговые льготы, особенно если они владеют несколькими объектами недвижимости.

Здесь это еще одна статья, объясняющая преимущества

Недостатки аренды с полным спектром услуг

Ниже приведены четыре недостатка использования аренды с полным спектром услуг.

Аренда с полным спектром услуг в основном выгодна арендаторам, а не арендодателю. Арендодатель несет ответственность за поддержание физического состояния помещения и всех его систем.
Это не лучший вариант для владельцев недвижимости, которые не хотят нанимать управляющего недвижимостью.
Не идеально подходит для арендаторов, которые хотят настроить недвижимость в соответствии со своими предпочтениями. Арендаторы мало что могут сказать, потому что управляющий недвижимостью определяет общий вид собственности.
Большинство договоров аренды с полным спектром услуг требуют более высокой арендной платы по сравнению с другими договорами коммерческой аренды. Большинство владельцев недвижимости боятся понести убытки, оплачивая большие эксплуатационные расходы. Вместо этого они перекладывают эксплуатационные расходы на арендаторов, взимая более высокую арендную плату.

Общая аренда по сравнению с арендой с полным спектром услуг

А валовая аренда и аренда с полным спектром услуг обычно относятся к одному и тому же, потому что в обоих случаях арендодатель обычно берет на себя все операционные расходы. Однако в некоторых случаях аренды с полным спектром услуг от арендаторов может потребоваться оплата некоторых расходов.

Некоторые страны используют модифицированная валовая аренда освободить арендодателя от уплаты всех расходов по эксплуатации здания. Таким образом, эксплуатационные расходы перекладываются на арендаторов. Помимо оплаты аренды, арендаторы должны позаботиться о некоторых коммунальных услугах и услугах по уборке.

Нажмите здесь если вы хотите узнать больше об этих типах аренды.

Аренда с полным спектром услуг по сравнению с чистой арендой

А чистая аренда это обычное соглашение о коммерческой недвижимости, которое позволяет арендаторам платить арендную плату плюс дополнительную сумму для покрытия эксплуатационных расходов здания. К таким операционным расходам относятся:

Налог на недвижимость
Плата за содержание общего пространства
Страхование

Существуют различные типы чистой аренды, и каждый тип имеет свой уровень обязательств, которые арендодатель передает арендаторам.

Арендодатель рассчитывает пропорциональную долю каждого арендатора, определяя общие эксплуатационные расходы на квадратный фут. После расчета общих эксплуатационных расходов для всех сдаваемых в аренду площадей арендодатель делит эту сумму в зависимости от площади каждого арендатора.

Арендатор оплачивает только арендную плату и коммунальные услуги при аренде с полным спектром услуг. Напротив, арендодатель оплачивает все расходы на строительство, включая страховку, налоги на недвижимость и эксплуатационные расходы. Тем не менее, арендатор может быть обязан оплатить дополнительные расходы после первого года аренды.

Вот еще одна статья это может помочь вам лучше понять разницу.

Тройная чистая аренда по сравнению с арендой с полным спектром услуг

А тройная чистая аренда, также известная как NNN, относится к числу коммерческих договоров аренды, при которых арендатор должен оплачивать арендную плату и другие эксплуатационные расходы коммерческой недвижимости. Кроме того, арендатор несет ответственность за уплату арендной платы, платы за обслуживание, налогов и страхования здания.

При аренде NNN арендаторы платят сниженные арендные ставки по сравнению с арендой с полным спектром услуг. Арендодатели снижают арендную плату, потому что арендаторы согласились оплатить эксплуатационные расходы.

Тройная чистая аренда обычно является долгосрочной и часто предусматривает уступки в отношении повышения арендной платы. Однако некоторые арендаторы могут захотеть разорвать договор аренды, если плата за обслуживание выше, чем обычно.

Некоторые арендодатели используют облигационную чистую аренду, чтобы избежать случаев, когда арендатор хочет разорвать договор аренды до истечения срока его действия.

Поскольку все операционные расходы перекладываются на арендаторов, большинство людей избегают аренды NNN, потому что могут увеличиться налоги на недвижимость и страхование. С другой стороны, некоторые арендаторы предпочитают аренду с полным спектром услуг аренде NNN, поскольку все риски несет арендодатель.