Покупка в китае: Как покупать товары в Китае? — Доставка из Китая Cargofly на vc.ru

Помощь в покупке и доставке товаров из Китая. Надежно, быстро и не дорого

Хотите сэкономить деньги и приобрести товар на Taobao, Aliexpress, Alibaba или в любом другом интернет-магазине Китая?

Абсолютно правильное решение.

С каждым днем китайские товары получают все больше поклонников. Бытовая техника, электроника, мебель, канцтовары, знаменитый фарфор и текстиль, обувь, детская, мужская и женская одежда, игрушки, косметика, спортинвентарь, отделочные материалы — этот список можно продолжать и продолжать.

 

Китайская продукция привлекает хорошим качеством и доступными ценами, поэтому все чаще вытесняет товары европейских и отечественных производителей. Еще выгоднее приобретать товары непосредственно в Китае, минуя торговых посредников.

Во-первых, там они намного дешевле.

Во-вторых, продукция для внутреннего потребления изначально качественнее той, которая предназначена для экспортных поставок.

Но вот незадача. Не зря же в пословице говорится, что «За морем и телушка с полушку, да рубль перевоз» [Даже дешёвая вещь станет дорогой, если приходится дорого платить за её перевозку.] К тому же, вы наверняка столкнетесь с другими проблемами, вызванными незнанием китайского или английского языка, сложностями при растаможке. Все верно, если вы будете действовать самостоятельно и заказывать пару перчаток или наручные часы на свой адрес.

Мы предлагаем более цивилизованное решение — помощь в приобретении и услуги по доставке товаров из Китая специализированной компанией.

Наша команда состоит из настоящих профессионалов — опытных менеджеров и логистов, юристов, специализирующихся на международных перевозках, надежных и проверенных временем партнеров. В нашем распоряжении — собственные консолидирующие склады на территории Китая и России, что позволяет минимизировать затраты клиентов. Согласитесь, гораздо дешевле обработать и доставить партию груза, чем единичные экземпляры, поэтому у нас одинаково выгодно заказывать доставку самых разных посылок, отличающихся по весу и объему.

Все, что Вам нужно — это выбрать товар и предоставить нам ссылку с указанием количества продукции, сообщить свои контактные данные и заполнить квитанцию об оплате. Все остальные проблемы мы берем на себя. Заказав товар на свой адрес, мы сводим к минимуму ваши возможные риски — проверяем качество и комплектность, переупаковываем или дополнительно упаковываем продукцию. При необходимости, выполняем обрешечивание груза, чтобы обеспечить его целость и сохранность во время пребывания на складе и транспортировки. Наши специалисты контролируют все этапы доставки, поэтому ваша посылка прибудет точно в срок.

Получение товара происходит либо на складе, либо непосредственно по указанному адресу.

Стоимость услуги доставки из Китая в любой уголок России зависит от типа товара, маршрута следования, срочности, других важных нюансов и составляет от 5 до 10 % от стоимости продукции. Время доставки варьируется от 10 до 20 дней.

Для кого предназначены наши услуги?

Мы работаем как с физическими, так и с юридическими лицами, доставляем оптовые и розничные товары. Для удобства наших клиентов предусмотрены гибкие способы расчетов. Еще один плюс — возможность страхования товара и абсолютная законность сделок. Мы дорожим каждым клиентом и нацелены на доверительные, долгосрочные отношения, поэтому предлагаем понятный, прозрачный и надежный сервис.

Наши консультанты хорошо знакомы с предложениями на рынке и готовы оказать информационную поддержку и помощь в выборе товаров для личного пользования или ведения бизнеса.

Не упустите свою выгоду, свяжитесь с нами прямо сейчас, позвонив по телефону или заполнив специальную форму заказа!

поиск поставщиков, покупка и доставка в Россию

Экономические ограничения, введенные в отношении России со стороны европейских стран, привели к тому, что список поставщиков электронных компонентов сузился до канала, связывающего с производителями из Азии. Одним из самых постоянных и надежных партнеров была и остается Китайская Народная Республика. Налажены и отработаны все логистические цепочки, которые позволяют осуществлять поставку электронных компонентов из Китая.

Компания China-West занимает устойчивое положение в этой нише: длительная работа в указанном секторе рынка позволила нам наладить контакты с производителями и работать с ними напрямую, тем самым создавая условия для удовлетворения запросов потребителей и снижения цен на доставку радиодеталей из Китая.

Виды поставляемых электронных компонентов из Китая

Ассортимент возможностей для покупки и доставки электронных деталей обширен. Понятно, что некоторая часть компонентов не может быть доступна, но все же большую часть востребованных артикулов можно приобрести.

Какие же электронные компоненты можно купить в Китае:

•

микросхемы, чипы, датчики и индикаторы;

•

преобразователи и реле;

•

конденсаторы и резисторы;

•

катушки индуктивности, соленоиды и трансформаторы;

•

полупроводниковые элементы;

•

разрядники, шлейфы и разъемы;

•

сервоприводы, клапаны, контроллеры;

•

предохранители, динамики и микрофоны;

•

антенны и аккумуляторы.

К заказу доступно практически все, что необходимо для создания, обслуживания или ремонта электронного оборудования, как бытового, так и промышленного.

Как заказать электронные компоненты с доставкой из Китая?

Вариантов заказа много. Если знаете китайский язык, можно заказать партию с обращением непосредственно с сайта производителя.

Не знаете китайский или заинтересованы в расширении базы поставщиков? Тогда воспользуйтесь маркетплейсами, например Made-in-China, на которых представлены не просто производители, а компании, владеющие экспортной лицензией, что значительно облегчает процесс поставки электронных компонентов из Китая.

Самый простой путь состоит в том, чтобы делегировать абсолютно все операции проверенному и опытному оператору – China-West. Компания обладает обширными связями с мощнейшими китайскими концернами – поставщиками электронных компонентов из Китая: SMIC, Xinsheng Semiconductor, Wuhan Hongxin Semiconductor Manufacturing, Zhaoxin, Netac Technology, VIA Technologies, Contemporary Amperex Technology, Tianma, BOE Technology, TCL Technology. Используйте доступный потенциал для того, чтобы получить временную и материальную выгоду и конкурентное преимущество.

Особенности доставки электронных компонентов из Китая с China-West

Выбрать и заказать необходимые детали можно самостоятельно или воспользовавшись предлагаемыми ресурсами операторов и маркетплейсов. Самое сложное в этом процессе не купить, а обеспечить доставку, потому что существуют определенные экономические, логистические и юридические особенности организации процесса. И тут на помощь придет компания China-West, которая предлагает комплексное решение проблемы:

•

осуществляет поиск электронных компонентов из Китая в интернет-магазинах, на торговых площадках, у производителей. Поиск и выбор производят по категории, описанию, номерам партий с предложением аналогов, оригинальных компонентов;

•

при необходимости заказывает опытную партию с доставкой;

•

размещает заказы;

•

проводит таможенную экспертизу;

•

проверяет товар;

•

оформляет пакет всех необходимых для экспорта документов, в том числе таможенных;

•

рассчитывает и уплачивает таможенную пошлину;

•

страхует грузы;

•

упаковывает и сохраняет товар;

•

выстраивает логистическую цепочку с доставкой до склада или дверей;

•

контролирует процесс погрузки-разгрузки и транспортировки, отправляя видео- и фотоотчеты по требованию.

Выгоды такого сотрудничества очевидны: заказчик товаров и услуг получает радиодетали из Китая с доставкой по ценам ниже, чем у официальных дистрибьюторов в России. Сократить расходы на транспортировку помогает возможность консолидации грузов, регулярно отправляемых компанией в Россию.

Компания China-West оформляет договоры и осуществляет все вышеупомянутые операции для физических и юридических лиц. Возможна работа с компаниями, работающими с НДС и без налога на добавочную стоимость.

Для заказа закупки и доставки радиодеталей и других электронных компонентов из КНР звоните по телефону 8 800 707 35 34, отправляйте заявку на почтовый адрес [email protected].

Вам также будет интересно:

Доставка рыболовных товаров из Китая

Особенности работы с площадкой Made-in-China по поиску товаров и поставщиков

Доставка печатных плат из Китая

Доставка из Китая удобным вам способом:

14-25 дней
Быстрое авто 14-18 дней

8-12 дней

30-45 дней

30-45 дней

Быстрый расчёт доставки груза

Откуда

Вид товара

Вес (в кг)

Габариты

Телефон

E-mail

Нажимая «Рассчитать» вы соглашаетесь
с Политикой обработки данных

Cерьезные ПЛЮСЫ нашей команды

1

Мы помогаем сэкономить на доставке от 5% до 30%;

2

У нас нет посредников;

3

Наши менеджеры говорят на китайском;

4

Свой офис и склады в Китае;

5

Многолетний опыт работы в Китае.

8 ошибок, которые НЕЛЬЗЯ делать при оптовых закупках в Китае

При оптовых закупках в Китае импортеры допускают несколько распространенных ошибок. Необходимо перечислить ошибки шаг за шагом, исходя из процесса покупки периода. Давайте продолжим и проверим следующее:

1. Распространенные ошибки при выборе продуктов

(1) Всегда следовать моде

При выборе продуктов импортеры всегда ориентируются на моду, но если вы хотите построить долгосрочную бизнес, мы не предлагаем это спекулятивное действие. Поскольку трудно определить идеальное время, лучше сосредоточиться на продуктах, которые будут поддерживать долгосрочный бизнес.

(2) Сосредоточение внимания на товарах с низкой стоимостью

Многие импортеры могут подумать, что товары с низкой стоимостью кажутся дешевыми, поэтому они могут сэкономить много средств. Но они игнорируют основную мысль о том, что продукты с низкой стоимостью означают, что любое усовершенствование продукта не повысит его ценность. Даже если принять во внимание стоимость международной доставки, просто подумайте еще раз, подходит ли вам этот бизнес.

(3) Думать, что продукты с высоким потреблением равны ХОРОШИМ продуктам

Рыночный спрос является одним из основных факторов, которые следует учитывать при импорте хорошего продукта из Китая. Нет сомнений в том, что широко потребляемые продукты удовлетворяют спрос. Продажа этих товаров имеет жесткую конкуренцию на рынке, поэтому прибыль абсолютно прозрачна. Это совершенно тяжелая игра.

(4) Выбор крупногабаритных товаров означает высокую стоимость доставки

Для крупногабаритных товаров стоимость доставки будет дороже, чем сам товар. Более того, вполне возможно, что товар сломается во время транспортировки. Если вы хотите более безопасную упаковку, вы можете заплатить дополнительную плату за хранение. Не стоит выбирать продукт с более высокой стоимостью доставки, а также с большим объемом.

2. Распространенные ошибки при выборе поставщиков

(1) Думать, что сотрудничество с заводом – лучшее решение

Большинство импортеров предпочитают покупать товары напрямую с фабрики в Китае, так как фабрики могут предложить более разумные цены. Однако при выборе поставщиков следует учитывать свою бизнес-модель и масштаб. И затем, делая компромисс между продуктами, ценами и услугами, являются ключевыми моментами, которые нельзя игнорировать.

(2) Выбор только поставщика с самым низким предложением

На рынке всегда существуют самые низкие цены. Но также и самые низкие цены иногда означают больше проблем. Некоторые поставщики обещают вам свою продукцию хорошего качества по более низким ценам. Просто задумайтесь, редко ли вы будете получать товары хорошего качества по самым низким ценам в бизнесе? Так что не рискуйте, выбрав поставщика с самой низкой ценой.

3. Распространенные ошибки при покупке у Alibaba

(1) Слишком большое доверие к «поставщику золота Alibaba»

Многие покупатели могут подумать, что «поставщик золота» — это «отличный поставщик». Фактически, большинство поставщиков на Alibaba являются поставщиками золота. «Золотой поставщик» относится только к платному членству в Alibaba, что означает, что каждый может заплатить за его получение. Таким образом, «золотой поставщик» никогда не является эталоном для оценки качества поставщиков.

(2) Чрезмерное доверие торговым гарантиям

Получить возмещение от поставщиков Alibaba непросто. Торговая гарантия не похожа на электронные платежи третьей стороны (например, Pay-Pal), которые всегда защищают интересы покупателя. Когда дело доходит до вопросов качества, запрашиваются три доказательства: договор купли-продажи, отчет об инспекции и отчет о лабораторных испытаниях. При выборе поставщиков торговая гарантия не всегда на 100% безопасна. Покупатели должны тщательно подумать о профессиональном опыте поставщика, эффективности коммуникации, цене и т. д.

4. Распространенные ошибки при поиске и посещении поставщиков в Китае

(1) Некоторые импортеры, которые не проводят никаких исследований о источниках до приезда в Китай

Многие иностранцы не готовы к поиску поставщиков до приезда в Китай. Так как Шанхай является таким интернациональным городом Китая, они обычно приезжают в Шанхай за покупками без какой-либо подготовки. В результате они обычно не могут найти то, что искали.

(2) Неверный поиск товара в Китае

В Китае существует множество промышленных кластеров, обычно расположенных на юго-востоке Китая. Каждый отраслевой кластер имеет свою продуктовую специализацию. Как будто вы не можете искать подходящие светильники в Иу, так как основные производственные площади для светильников находятся в Чжуншане.

(3) Знаете о Кантонской ярмарке, но не знаете, подходит ли вам Кантонская ярмарка

Кантонская ярмарка — крупнейшая выставка в Китае, на которой представлены самые разнообразные товары. Многие поставщики Кантонской ярмарки являются крупными торговыми компаниями. Если у вас есть много разных товаров, которые необходимо приобрести с низким MOQ, Кантонская ярмарка может вам не подойти.

5. Распространенные ошибки перед массовым производством вашего продукта

(1) Вы можете полагать, что массовые товары будут лучше, чем ваш образец

Если вы получили некачественный образец от поставщика, ваш поставщик обещает, что он изготовит его безукоризненно во время массового производства. Если вы находитесь в такой ситуации, вы должны обратить внимание. Потому что надежный поставщик будет хорошо работать с вами от начала и до конца.

(2) Проконсультируйтесь со своим поставщиком о деталях сертификатов вашей продукции

На самом деле, многие китайские поставщики понятия не имеют о сертификации продукции. Сертификаты обычно требуются при таможенном оформлении. В то время как отчет об испытаниях для сертификата необходим на местном рынке для продажи продукта. Не стоит полагаться только на какие-то слова поставщиков и нужно проверять это на сайте соответствующей конторы.

6. Распространенные ошибки при общении с китайскими оптовыми поставщиками

(1) Отсутствие других инструментов обмена мгновенными сообщениями, а использование только электронной почты для связи

Как правило, электронную почту обычно используют для деловых операций с европейцами и американцами. Но в Китае использование WeChat для ведения бизнеса с китайскими поставщиками — обычное дело. Поскольку это наиболее распространенный инструмент связи в Китае, вы можете получить немедленный ответ через WeChat, а не по электронной почте.

(2) Ваше лучшее время — не лучшее время для них

На самом деле многие китайские продавцы не проверяют электронную почту после работы. Несмотря на то, что они все еще могут получать от вас обновления в нерабочее время, многие из них будут ждать ответа до следующего дня. Таким образом, лучше знать разницу во времени между Китаем и вашей страной.

7. Распространенные ошибки при оплате поставщикам

(1) Многие импортеры НЕ проверяют график выходных дней в Китае во время обработки платежа

Обычно получение платежа из США в Китай занимает один рабочий день, в то время как в Европе это происходит медленнее, 3- 5 дней. Но когда дело доходит до китайских праздников, процесс продлится дольше. Таким образом, когда приближаются китайские праздники, очень важно убедиться, что перевод дойдет до вашего китайского поставщика до праздников.

(2) Не знаком с комиссией за обработку и временем прибытия обычного способа оплаты

T/T является наиболее распространенным платежом, но это не способ экономии для всех возможных сумм платежа. Например, при переводе 100-200 долларов будет вычтено 30-40 долларов в качестве банковских сборов. Обычно существует 4 способа оплаты: Paypal, Money gram, Western Union и банковский перевод (T/T). Кроме того, крайне важно использовать крупные банки, а не маленькие местные, так как последние вызовут больше банковских переводов.

8. Распространенные ошибки при доставке товаров из Китая

(1) Всегда выбирать морские перевозки и думать, что они самые дешевые даже для небольших партий

Морские перевозки всегда считаются самым дешевым способом доставки. Хотя вес является важным фактором цены, стоимость доставки, как правило, больше зависит от размера партии. Если вы отправляете меньше контейнера, ваша цена часто определяется кубическим метром. Таким образом, более крупные и тяжелые грузы намного дешевле доставлять по морю, а авиаперевозки будут дешевле для небольших отправлений.

(2) Не рискуйте декларировать низкую стоимость груза

Чтобы избежать уплаты таможенных пошлин, многие импортеры хотят декларировать более низкую стоимость своих товаров. Но если ваша общая объявленная стоимость слишком мала, груз будет помечен и задержан напрямую. Занижение суммы объявленной стоимости к налоговому мошенничеству является уголовным преступлением. Так что шансов на удачу нет.

(3) Не избежать ажиотажа при доставке

Такие праздники, как Рождество и Китайский Новый год, являются пиковым сезоном для отгрузки. Поскольку Рождество является праздником покупок, многие импортеры делают запасы перед ним, чтобы иметь достаточно запасов для продажи. Во время китайского нового года во многих местах могут быть длительные каникулы на 1 или 2 недели. Таким образом, многие цены на фрахт вырастут в этот фестивальный период. Старайтесь избегать пиковых сезонов, насколько это возможно.

Заключение

Старайтесь избегать этих ошибок, чтобы снизить риск покупки. Какие ошибки до сих пор вас смущают? Или у вас когда-нибудь были другие проблемы при покупке оптом из Китая? Оставляйте свои КОММЕНТАРИИ и давайте разбираться.

Покупка недвижимости в Китае

Запросить обратный звонок

Бесплатная оценка дела

Запрос цены

Права собственности в Китае претерпели много изменений на протяжении многих лет, но Закон о собственности, который сейчас действует в Китае, был изменен в 2007 году. и называется Законом о собственности Китайской Народной Республики. Иностранцы, заинтересованные в при покупке недвижимости в Китае  больше не требуется оставаться в стране не менее одного года по причинам работы или учебы, прежде чем вы сможете  купить дом . Уведомление от 2015 года сняло ограничения, наложенные на иностранцев в 2010 году, согласно которым иностранцы не могли покупать более одной недвижимости в Китае. Но изменение закона в 2015 году сняло эти ограничения, и теперь иностранцы могут покупать столько недвижимости, сколько они хотят, и в то же время правило, касающееся  минимальный срок жизни в Китае  отменен. Наши юристы в Китае  могут помочь иностранцам на всех этапах процесса покупки недвижимости , от первоначального поиска до составления договоров купли-продажи и заключения окончательного договора купли-продажи.

Ниже вы можете узнать больше о том, как  купить дом в Китае .

Содержание

Кто может приобрести недвижимость в Китае?

В соответствии с Законом о собственности Китая , иностранцы не могут покупать землю в  Китай , так как земля принадлежит государству. Даже если существуют некоторые ограничения, иностранцы, которые работают в Китае  или хотят переехать сюда, могут приобрести недвижимость  в соответствии со своими потребностями и бюджетом. Если вы хотите переехать сюда, вы можете положиться на наших иммиграционных адвокатов в Китае .

Требования к иностранцам, желающим приобрести недвижимость в Китае

Несмотря на то, что общие требования изменились, правила могут различаться в разных регионах Китая , например Шанхай , где возможны дополнительные требования; в этом смысле иностранцы, которые хотят приобрести недвижимость в Шанхае , должны доказать, что они состоят в браке. Законодательство, применимое в Шанхае , также гласит, что иностранец без регистрации домашнего хозяйства может покупать только одну собственность . В Пекине иностранцам будет разрешено купить дом, если они заплатят социальное обеспечение и налоги за пять лет до покупки.

 Количество домов, которое может купить иностранец в Китае  , больше не ограничивается максимум одним. Обязательным правилом является то, что иностранцы используют приобретенное имущество только для целей проживания , а не для целей сдачи в аренду или других видов деятельности. Важным аспектом является то, что новое законодательство доступно для  Материковый Китай .

Как иностранные инвесторы могут купить недвижимость в Китае?

Иностранные компании и иностранные граждане, которые хотят использовать

имущество для других нужд, кроме собственных, должны сначала открыть компанию в Китае . При желании купить недвижимость в Китае необходимо учитывать следующие требования:

• иностранные корпорации, которые хотят открыть филиалы или дочерние компании в Китае, должны предоставить соответствующую документацию, подтверждающую их правовой статус;
• необходимо предоставить письменную гарантию того, что приобретенное имущество будет использоваться только для нужд компании;
90 191 иностранному инвестору, работающему в Китае, теперь разрешено приобретать недвижимость, предназначенную для жилья;
• иностранец должен прожить в Китае не менее одного года, прежде чем приобретать недвижимость.

Наши иммиграционные адвокаты в Китае

всегда в вашем распоряжении, если вы хотите переехать и купить здесь недвижимость. Кроме того, если вы иностранец, который находится в Китае для заключения брака путем развода, вы можете связаться с нашими юристами. Решение о разводе с супругом является важным жизненным решением. Кроме того, решение о привлечении адвоката является сложной задачей; для начала вы должны решить, кого нанять и сколько это будет стоить. Для получения всей этой информации вы можете проконсультироваться с нашими юристами. Они могут подробно рассказать вам о работе развод в Китае.

Руководство по покупке недвижимости в Китае для иностранца

Иностранцы, живущие в Китае какое-то время, должны быть свидетелями качества жилья в Китае. Если они пытаются получить свое личное имущество вместо того, чтобы платить за аренду квартиры, они могут связаться с нашими адвокатами в Китае

для получения полного руководства. Тем не менее, вот общее руководство для иностранцев, заинтересованных в покупке дома в Китае :

• Получить подтверждение проживания в Китае: иностранец сначала должен предоставить подтверждение своего проживания в Китае. Лицо может получить подтверждение своего проживания в местном муниципальном бюро общественной безопасности;
• Обратитесь к недвижимости для продажи: иностранцам нужно найти недвижимость для продажи в Китае . Они могут сделать эту работу сами или нанять риэлтора;
• Сделать предложение и составить предварительный договор: после нахождения подходящего  недвижимость на продажу , покупатель должен сделать предложение продавцу. Если продавец примет это предложение, то покупатель и продавец подпишут предварительный договор купли-продажи, и покупатель уплатит продавцу 1% от покупной цены;
• Договор купли-продажи: должен быть подготовлен договор купли-продажи (SPA), который должен включать цену продажи, уплату налогов, условия оплаты и рассрочки платежа, последствия в случае нарушения договора стороной и некоторые другие условия, если и то, и другое стороны требуют любой;
• Подписание официального договора: после заключения предварительного договора покупатель и продавец подписывают официальный договор купли-продажи . Поскольку покупатель является иностранцем, договор должен быть нотариально заверен. Официальный контракт должен быть зарегистрирован в местном реестре;
• Передача права собственности является последним шагом при покупке недвижимости в Китае: иностранный покупатель посещает офис передачи документов и прав собственности, чтобы передать право собственности на дом на свое имя. Проверка права собственности очень важна, чтобы убедиться, что нет никаких других обременений, прикрепленных к собственности. Иностранцы также должны получить разрешение на покупку от местного министерства иностранных дел, что абсолютно необходимо для того, чтобы правительство признало покупку во всех своих правах.

Важным аспектом для лиц, заинтересованных в покупке недвижимости в Китае , является то, что иностранные банки могут предлагать иностранцам различные виды кредитов. Услуги комплексной проверки недвижимости  могут быть предложены нашими юристами, чтобы вы могли убедиться, что купленное имущество продается добросовестно. Напоминаем, что наши юристы могут облегчить процедуры, связанные с иммиграцией в Китай .

Аренда права землепользования для иностранцев

Иностранные инвесторы, заинтересованные в иммиграции в Китай , могут получить доступ к предоставленным правительством правам на землепользование  путем заключения соглашений с правительством. Затем эти иностранные инвесторы подписывают контракт с LRB (Бюро земли и ресурсов) на муниципальном уровне или с правительством Китая . Таким образом, им предоставляются права землепользования на определенный период на указанном участке земли, находящемся в государственной собственности. Если иностранец арендует право землепользования для проживания, срок аренды составит более 70 лет.

Если земля сдается в аренду для коммерческих или рекреационных целей, срок ее аренды истекает максимум через 40 лет. Если земля сдается в аренду иностранцу для образовательных, технологических, оздоровительных, культурных, спортивных или промышленных целей, срок такого землепользования не может превышать 50 лет. Некоторые местные органы власти разрешают иностранцам пользоваться правами на аренду земли  для целей строительства, но это не обычно и только в некоторых районах Китая на пробной основе. Обычно , иностранные инвесторы  сдают в аренду права землепользования у отечественных компаний, которые уже получили эти права от правительства. Приказ 55 предусматривает, что иностранец должен использовать землю только для целей, согласованных в первоначальном большом контракте. Процесс регистрации нового арендованного права землепользования должен осуществляться в органе управления земельными ресурсами.

Если вы хотите купить дом в Китае , мы к вашим услугам.

Ограничения на покупку недвижимости в Китае иностранцем

Вот некоторые из ограничений, описанных для иностранцев при покупке недвижимости в Китае . Недвижимость, которой может владеть иностранец, должна быть жилой, но если он хочет иметь коммерческую недвижимость, он должен зарегистрировать ее в Китае. Иностранец не может быть арендодателем в Китае; он / она также должен заплатить первоначальные 30% от покупной цены продавцу в юанях и 1% депозита, если он / она получает ипотечный кредит.

Могут ли физические лица покупать недвижимость в Китае?

Да, лица, проживающие в Китае , могут приобретать дома в этой стране только в том случае, если они докажут, что живут здесь не менее 12 месяцев и платят налоги в городе, в котором живут.

Процедура покупки недвижимости в Китае для местных жителей

Лицо, желающее купить недвижимость в Китае , может искать квартиру с помощью агента по недвижимости или самостоятельно; желательно получить  юридическая помощь китайского юриста  , знакомого с местной процедурой. С продавцом заключается предварительный договор купли-продажи, и если условия согласованы, покупатель должен внести задаток, который обычно устанавливается в размере  1% от стоимости покупки . Окончательный договор купли-продажи должен быть подписан обеими сторонами и заверен нотариально. Наши китайские юристы могут предоставить вам дополнительную информацию о положениях договора купли-продажи . Передача права собственности  выполняется под наблюдением  Управления по передаче прав собственности , которое затем выдает свидетельство о праве собственности, свидетельствующее о новом владельце собственности .

Расходы, связанные с покупкой недвижимости в Китае

Нотариально заверенный договор, включающий информацию о покупке недвижимости, страховании дома, налоге на передачу 0,5%, налоге на строительство 7%, налоге на имущество 3% и нотариусе сборы относятся к расходам, связанным с  покупка недвижимости в Китае .

Цены на недвижимость в Китае

Средние цены на жилье отличаются от города к городу в Китае . В центре Пекина цены за квадратный метр консервативно начинаются с 34 000 юаней. Сюйцзяхуэй, один из самых дорогих районов Шанхая, имеет цены от 103 724 до 116 690 юаней за квадратный метр. Средняя цена подержанных квартир в Шэньчжэне составляет около 21 000 юаней за квадратный метр, поскольку это один из крупнейших рынков недвижимости в материковом Китае. Тогда как в районах Луоху и Наньшань дома стоят дороже. Гуанчжоу является третьим по величине городом в Китае, и новая квартира в этом городе стоит до 18 500 юаней за квадратный метр.

Комплексная проверка недвижимости в Китае

Перед заключением любого окончательного договора купли-продажи , наши китайские юристы могут помочь покупателям с конкретной информацией о недвижимости. Процедура комплексной проверки для объектов недвижимости в Китае включает проверку следующих вопросов:

• информация об арендаторе;
• операционная/финансовая информация;
• информация о здании;
• любую другую соответствующую информацию.

Финансовая отчетность по объекту    будет тщательно проверена нашей командой, чтобы убедиться в отсутствии ипотечных кредитов на дом. Информация о здании будет нацелена на конкретные данные, такие как отчеты о безопасности здания, сейсмическом риске, отчеты об окружающей среде или отчеты о механических системах.

Проверка недвижимости для инвесторов

Инвесторы, заинтересованные в проведении коммерческая деятельность в Китае должна выполнить более сложную процедуру комплексной проверки , которая может включать следующее:

• проверить, отражает ли рыночная стоимость здания его истинную цену;
• полный комплект документов на право собственности на здание;
• конкретные условия аренды;
• предусмотренные законом правовые гарантии;
• внутренний контроль.

Продажа недвижимости в Китае – налоги 

Продажа недвижимости в Китае  может представлять проблему для продавца с точки зрения налогов, взимаемых китайским законодательством . Наша юридическая фирма в Китае  может представлять ваши интересы в соответствии с интересующей вас продажей, но как клиент вы должны знать, что могут применяться следующие налоги:

• подоходный налог с предприятия  – применяется к продаже коммерческой недвижимости только . Продавец должен заплатить 25 % подоходного налога с предприятия, применяемого к прибыли от продажи, и 5 % налога на прибыль,
• налог на прирост стоимости земли — применяется при передаче недвижимого имущества и может варьироваться от 30% до 60% от прироста стоимости имущества (увеличение стоимости актива с течением времени). Налог указан в Циркуляре GuoShuiFa, который применяется с мая 2010 года.