Откуда взять деньги на квартиру: 7 самых доступных и простых идей

Ставка кредитования — 0,35% в день.

Деньги на квартиру, экономия финансов при покупке квартиры

В противовес всем препятствиям чаша с необходимостью иметь свое жилье все же перевешивает весы, поэтому мы любыми путями стараемся накопить, заработать, отложить денег или оформить кредит. Если у вас получится собрать хотя бы небольшую часть наличных на квартиру, то кредит будет гораздо проще и дешевле оформить, в дальнейшем — погасить.

Если вы во что бы то ни стало решили найти деньги на квартиру и обзавестись собственным жильем, то не забывайте, что в первую очередь нужно руководствоваться внимательностью и осторожностью. Не принимайте поспешных решений, с максимальной ответственностью изучайте договора, которые вам предлагают для подписания, и не игнорируйте расписки. Но самое важное: не берите деньги на квартиру в кредит, который вы не сможете оплатить. Если вы считаете, что ваше финансовое положение достаточно шаткое или ежемесячный взнос сейчас не по карману, лучше отложить покупку на некоторое время.

Если вы уже задумываетесь, где отыскать деньги на квартиру, но их пока у вас еще нет – останавливаться на каком-то определенном объекте бессмысленно: вы потратите время другого человека, продавца, и в итоге будете выглядеть нелепо. Но анализ рынка недвижимости в вашем регионе можете проводить регулярно. Цены на квартиры за 365 дней могут меняться 3-4 раза. Контролируя такие перепады, вы сможете понять, в какое время года жилье становится дешевле или какие события в стране и экономике могут повлечь за собой повышение или снижение цен на недвижимость.

Не рассматривая конкретные варианты, вам стоит определиться какая сумма денег на квартиру для вас будет посильной, даже если вы обратитесь в банк за кредитом. Исходя из этой цифры, можно присматривать предложения по разумной цене, подходящий район города и определяться, какой тип рынка недвижимости вас интересует: вторичный или новостройки.

Чтобы реально оценить все «плюсы» и «минусы» обоих рынков, нужно разложить оба вида квартир по основным характеристикам.

Деньги на квартиру или размен

Что же предпринять, если денег на квартиру как не было, так и нет, заработная плата остается на прежнем уровне, а цены на жилье «не сдаются»? В этом случае хорошо проанализируйте обстоятельства, в которые вы попали, ведь, возможно, вы живете с родителями в трех или четырех комнатной квартире и после вашего отселения такое количество квадратных метров родителям станет только в обузу. Попытайтесь найти размен: многие семьи желают переехать из небольших квартир в просторные и для этого готовы отдать свою небольшую жилплощадь с доплатой. Также, такие желающие могут предложиьт вместо вашей одной большой квартиры 2 маленькие, тогда вы заселитесь в одну, а родители – в другую. Такие размены очень удобные, при желании можно найти предложение даже с переездом в другой город.

К сожалению, не многие могут похвастаться просторной родительской квартирой, которую можно разменять или высокой заработной платой, позволяющей быстро накопить на собственное жилье. Тогда остается рассчитывать только на деньги на квартиру в банке, другими словами, ипотеку. Для многих это единственный вариант обзавестись своими квадратными метрами, пускай даже и в не большом количестве.

Решившись взять деньги на квартиру в банке, будьте готовы к переплате по годовым ставкам. В итоге, за весь срок погашения кредита вам в среднем придется заплатить почти 2 цены купленной квартиры, но если других вариантов нет, раздумывать не стоит. Начните с поиска подходящего банковского предложения вместе с этим начинайте подыскивать квартиру. Отлично, если выбранное жилье будет соответствовать всем банковским требованиям: вы сможете сэкономить массу времени, сил и совсем скоро переехать уже на свою жилплощадь.

При выборе банковской программы для денег на квартиру проводите оценку каждого предложения по следующим критериям:

• Годовая ставка.
• Максимальная сумма кредитных денег на квартиру.
• Сроки погашения.
• Возможность досрочно погасить долг.
• Условия по страхованию.
• Наказания за просрочки платежей.
• Необходимость предоставлять обеспечение.
• Условия выдачи денег на квартиру.

При рассмотрении вашей кандидатуры в роли заемщика банк будет оценивать не только вашу платежеспособность, но и состояние квартиры. Часто кредиторы требуют, чтобы объект недвижимости находился в определенной географической зоне или в шаговой доступности от самого отделения банка.

1. Выбирайте деньги на квартиру в кредит с внесением первоначального платежа, так общая переплата по годовой ставке будет снижена.
2. Кредит может погашаться аннуитетным или дифференцированным способом: в первом случае все платежи равны по своему размеру, а во втором – годовая ставка начисляется только на остаток долга, поэтому к концу срока погашения платежи станут совсем маленькими. Именно дифференцированный способ погашения позволяет значительно экономить на переплате по процентам.
3. Оформляйте кредит на деньги на квартиру в такой валюте, в которой получаете заработную плату.
4. При выборе срока погашения имейте ввиду, что разница между платежами на 20 лет или на 30 совсем невесомая, но за эти 10 лет вы переплатите огромное количество денег, поэтому выбирайте максимально сжатые сроки.
5. Для покупки в кредит не выбирайте дорогие объекты недвижимости. Возможно, через несколько лет цены на рынке вырастут, и вы сможете продать свое жилье подороже, чтобы затем купить более благоустроенную квартиру.

Как сэкономить на собственной квартире

Сдерживать свои финансы под контролем может быть непросто, где бы вы ни жили, но в большом городе, где стоимость жизни особенно высока, эта задача может показаться совершенно непосильной. Вот почему мы стали партнерами The Financial Gym , чтобы поделиться некоторыми из их лучших советов по управлению вашими деньгами. Financial Gym — это компания, предоставляющая личные финансовые услуги, которая использует фитнес-подход к финансам своих клиентов.Работая один на один с сертифицированным финансовым тренером ™, они учат своих клиентов принимать более разумные денежные решения, которые со временем складываются для достижения их жизненных целей.

В этой статье вы услышите от их команды, как сэкономить деньги на собственную квартиру. Потому что, хотя мы большие поклонники жизни с соседями по комнате, мы также знаем, что каждый когда-нибудь захочет иметь собственное жилье. Продолжайте читать, чтобы узнать об их опыте, и ознакомьтесь с остальными их услугами на их веб-сайте .

С чего начать

Готовы ли вы покинуть родительское гнездо, наконец-то расстаться с соседями по комнате или просто готовы сменить обстановку, найти новое место, которое можно назвать своим домом, может быть волнующим. Помимо создания пространства, которое соответствует вашей эстетике, наличие квартиры, которую вы можете назвать своей, помогает вам расслабиться и поднять ноги после долгого рабочего дня в офисе.

Один из ключевых факторов, сделавших эту веху реальностью: составление бюджета.

Переезд в одиночную жизнь в некотором смысле освобождает, но также возлагает на ваши плечи больше финансовой ответственности. Однако при продуманном плане экономия денег на квартире может быть менее болезненной и более полезной.

Стоимость аренды собственной квартиры

В зависимости от вашего нынешнего жилищного устройства у вас могут быть разные жилищные расходы. Следует знать, что вам нужно будет выделить в бюджет больше, чем просто аренду.

Прежде чем сделать следующий шаг, хорошо бы иметь представление о том, чего ожидать, когда речь идет о базовых расходах на жизнь.

Некоторые текущие расходы, которые необходимо внести в бюджет, включают:

• Ежемесячная аренда. Сумма, которую вы будете ежемесячно платить домовладельцу или управляющему имуществом.
• Утилиты. Счета за коммунальные услуги, такие как газ, электричество и вода, оплачиваются ежемесячно или каждые два месяца. Некоторые домовладельцы покрывают все, некоторые или никакие из этих расходов.
• Мусор. Дополнительная плата за вывоз мусора, которую некоторые арендодатели перекладывают на своих арендаторов.
• Ландшафтный дизайн. Доплата за озеленение или уход за садовником.
• Интернет и / или кабель. Wi-Fi и / или кабельное телевидение для вашего устройства. Эта бюджетная категория также может включать потоковые сервисы, такие как Netflix или Hulu.
• Парковка. С вас может взиматься дополнительная ежемесячная плата за парковку вашего автомобиля на стоянке вашего дома или в гараже.
• Плата за домашних животных. Некоторые объекты размещения взимают плату за «домашнее животное» за кошек и собак. Вас даже могут попросить внести залог за питомца сверх вашего залога, прежде чем закрепить за вами новое место.
• Страхование Арендатора. Страхование, которое защищает ценные вещи в вашей квартире в случае кражи или другого застрахованного ущерба.
• Комиссия за онлайн-платежи. Если ваш арендодатель принимает электронные платежи через стороннюю службу, для удобства с вас может взиматься комиссия за онлайн-платежи.

Фактическая стоимость этих расходов на проживание зависит от вашего региона и особенностей вашего региона. Заблаговременное планирование этих расходов может избавить вас от стресса, когда вы планируете свой бюджет в качестве индивидуального арендатора.

Чтобы получить реалистичное представление о том, сколько вам нужно откладывать на следующую квартиру, наберите несколько цифр. Как правило, ваши расходы на жилье не должны превышать одной трети вашего дохода.

Начиная с вашего чистого дохода (т. Е. Полученного вами дохода с учетом налогов и пенсионных взносов, которые уже вычтены), перечислите все счета, которые вы должны ежемесячно. Это включает в себя студенческие ссуды, оплату автомобилей, услуги сотовой связи и ежемесячные подписки, например членство в спортзале.

Если разница не соответствует вашим предполагаемым расходам на жизнь, вам нужно будет найти способы изменить свой образ жизни или увеличить свой доход.Вот как.

1. Открыть отдельный сберегательный счет

Настройте себя на успех, убедившись, что вы четко видите, как вы продвигаетесь к своей цели сбережений. Хранение сбережений квартиры на текущем счете позволяет легко случайно потратить их где-нибудь в другом месте. Вместо этого откройте высокодоходный сберегательный фонд, чтобы легко отслеживать свои успехи.

Простой способ убедиться, что вы экономите деньги для собственного дома, — это автоматизировать свои сбережения.Спросите свой отдел кадров, может ли он направить процент от вашей зарплаты на ваш сберегательный счет, а остальную часть — на ваш текущий счет.

Самостоятельный переезд в первый раз может быть эмоционально и финансово подавляющим. Вместо того, чтобы на полную кататься на роскошном люксе с одной спальней в модном районе города, подумайте о том, чтобы пойти маленькими шагами в студию, которая находится за пределами вашего желаемого места (но все еще доступна для нее).

Такой компромисс снижает общую сумму, которую вам придется учитывать в своем ежемесячном бюджете. Деньги, которые вы сэкономите, также помогут вам постепенно сэкономить на квартире вашей мечты в будущем.

Если латте со льдом в понедельник утром приносит вам радость, нет причин жертвовать им. Не отказывайтесь от кофеина, но убедитесь, что у вас есть бюджет, и сократите расходы, которые для вас не так важны.

Например, если у вас есть членство в фитнес-центре премиум-класса в студии, а также членство в местном тренажерном зале.Сделайте выбор, чтобы сократить одну из этих ежемесячных расходов. После того, как вы сделали свой выбор, убедитесь, что вы автоматически отправили эти деньги в свой квартирный фонд, чтобы ускорить ваши сбережения.

Вы недавно обновили свой iPhone, а старый лежит в ящике? Возможно, вам подарили беспроводные Bluetooth-наушники или одежду, о которой вы давно забыли и не хотите хранить.

Избавьтесь от беспорядка и заработайте на этом деньги.Как бы просто это ни звучало, продажа ненужных вещей — это простой способ получить дополнительные деньги за вещи, которые занимали бы место в вашей новой квартире. А если вы планируете жить в городе, вы уже знаете, что пространство имеет большое значение!

Владение автомобилем связано с определенными расходами. Вы можете рассчитывать на ежемесячный платеж за автомобиль, если вы не владеете автомобилем напрямую, автострахование, бензин, текущее обслуживание и дорогостоящий ремонт.Эти расходы могут легко вывести из вашего жилищного бюджета сотни, если не тысячи долларов.

Посмотрите, есть ли в вашем будущем районе общественный транспорт и может ли он быть надежным способом добраться до работы.

Заманчиво выбрать первую квартиру, в которую вы влюбитесь, но помните, как выглядят ваши ежемесячные финансы, когда сосед по комнате или финансовая помощь ваших родителей не представлены. Наличие собственного жилья, безусловно, возможно, если вы потратите время на то, чтобы подсчитать, что вы можете себе позволить, и соответственно сэкономить.

Как составить бюджет для вашей первой квартиры

Составить бюджет на аренду своей первой квартиры может быть немного сложно, особенно если вы еще не умеете управлять своими деньгами. Может быть, вы только что закончили колледж, получили первую постоянную работу или у вас есть друзья, с которыми вы планируете переехать.

Независимо от вашей личной ситуации, вы можете чувствовать себя подавленным из-за неизбежных расходов, которые вы будете делать в молодые годы, особенно когда речь идет об оплате аренды.Тем не менее, есть много шагов, которые вы можете предпринять, чтобы снизить расходы, достаточные для вашего бюджета, чтобы приспособить ваше жилье. Опирайтесь как здесь.

Важность составления бюджета для вашей первой квартиры

В зависимости от того, где вы живете, вы можете обнаружить, что аренда окажется дороже, чем вы изначально ожидали. Или, возможно, вы обнаружите, что ваша зарплата не дает вам того, на что вы надеялись.

В любом случае, важно знать, как составить бюджет для вашей первой квартиры или жилой ситуации, какой бы она ни была.При наличии надлежащего плана вы не будете тратить больше, чем ожидалось, и у вас будет больше средств для других вещей, например, мероприятий на выходных.

Если вы не планируете заранее арендную плату, вы можете в конечном итоге расторгнуть договор аренды, что может повредить вашему кредитному рейтингу. Существуют также правовые последствия незаконного расторжения договора аренды, в том числе возможность того, что ваш потенциальный арендодатель подаст в суд за нарушение договора.

Как начать свой бюджет

Следующий процесс поможет вам начать свой первый бюджет:

• Определите свой ежемесячный доход.
• Подсчитайте все свои ежемесячные расходы.
• Вычтите свои расходы из своего дохода, чтобы увидеть, что осталось.
• Дайте себе небольшой буфер, и именно столько вам придется потратить на свои расходы на проживание.

Если вы впервые живете самостоятельно без какой-либо финансовой помощи, вам, возможно, придется несколько раз скорректировать свои ожидания и цифры, чтобы они были реалистичными. Скорее всего, вам не приходилось оплачивать одни и те же расходы во время учебы в колледже или во время проживания с родителями, поэтому дайте наиболее точную оценку того, что вы потратите на каждый предмет.Например, вам нужно будет оценить, сколько денег вы потратите на продукты, бензин, развлечения и страховку.

Бюджеты не высечены на камне и могут быть изменены в соответствии с вашими фактическими расходами на проживание. Вы можете изменить свой бюджет, оплатив несколько месяцев расходов и сравнив свои фактические расходы с бюджетом.

Порядок учета расходов на проживание

Поиск квартиры, в арендной плате которой есть коммунальные платежи, может упростить ваш бюджет; Однако этот вариант доступен не всегда.Если коммунальные услуги, такие как газ, электричество и вода, не включены в арендную плату, вам необходимо будет учесть их вместе с другими общими расходами на проживание, такими как страхование арендатора, в бюджете вашей квартиры следующим образом:

• Арендная плата : Эта сумма должна оставаться неизменной каждый месяц в течение срока действия вашего договора аренды, если вы не подписываете ежемесячный договор аренды, который не является обязательным, но также не препятствует повышению арендной платы. Кроме того, для большинства договоров аренды требуется как минимум один-два месяца гарантийного депозита, поэтому обязательно учтите это.
• Электрооборудование : Обычно это коммунальные услуги платят арендаторы. Поскольку вы находитесь в квартире, ежемесячный счет за электроэнергию должен быть довольно небольшим. Если вы пропустите какие-либо платежи, коммунальная компания может отключить ваше электричество до тех пор, пока не будут оплачены все платежи.
• Природный Газ : Газ часто оплачивается домовладельцем и обычно не является дорогим. Однако, если вы несете ответственность за это коммунальное предприятие, убедитесь, что вы можете вносить ежемесячные платежи, так как коммунальное предприятие может легко отключить вам отопление и горячую воду за причитающиеся деньги.
• Вода : Арендодатели также часто оплачивают ваши счета за воду. Однако в некоторых случаях вам может потребоваться оплатить эту услугу, и вы хотите быть уверены, что сможете вносить ежемесячные платежи.
• Интернет и кабельное телевидение : Вы будете нести ответственность за эту плату, и вы можете получить пакетную услугу от своего поставщика кабельного или мобильного телефона по более низкой цене. В зависимости от вашего жилого комплекса вам, возможно, придется заплатить сбор за установку. Обязательно узнайте об этой комиссии при покупке у поставщика.Кроме того, кабель может быть необязательным, если вы мало смотрите телевизор. Считайте потоковые сервисы более дешевым вариантом, если вы не так часто смотрите кабельное телевидение.
• Страхование арендатора : Оно покрывает все ваши вещи в вашей квартире в случае кражи или определенных видов повреждений и обычно стоит довольно дешево. Вы можете сократить расходы еще больше, связав эту страховку со страховкой автомобиля, если у вас есть автомобиль. Вы также можете получить несколько предложений по страхованию арендатора, чтобы сравнить затраты.

Также помните об этих общих сборах, которые взимают многие жилые комплексы и арендодатели:

• Плата за домашних животных
• Вывоз мусора
• Борьба с вредителями
• Парковка
• Хранение / гараж
• Административные сборы

Не все квартиры идут с такими сборами, однако лучше спросить, есть ли они. Некоторые комиссии могут взиматься ежемесячно, а другие могут быть единовременными.

Возможно, вы обнаружите, что можете позволить себе ежемесячную арендную плату без проблем, но первоначальные затраты на переезд, такие как залог, страхование арендатора и административные сборы, кажутся непосильными.Чтобы получить реалистичное представление о том, что вы действительно можете себе позволить, и избежать неожиданных расходов, вам также следует включить эти расходы в свой бюджет.

Залог

В дополнение к оплате аренды за первый месяц вам, вероятно, потребуется внести как минимум арендную плату за один месяц в качестве залога. Если вы пользуетесь услугами брокера, возможно, вам придется заплатить ему арендную плату за еще один месяц в качестве комиссии. Например, если вы снимаете квартиру по цене 1000 долларов в месяц и пользуетесь услугами брокера, вам придется внести предоплату в размере 3000 долларов.Даже без посредника вам придется заплатить 2000 долларов при переезде в вашу квартиру.

Некоторые места могут дать вам перерыв на залог. Вместо традиционного депозита, когда вы получаете его обратно при отсутствии повреждений, вам может быть предложен невозмещаемый залог на гораздо меньшую сумму, например 175 долларов.

К сожалению, если в квартире есть повреждения, превышающие эту сумму, вы можете оказаться на крючке по окончании срока аренды. Если вы согласны с этим вариантом с невозвращаемой оплатой, убедитесь, что вы экономите немного денег каждый месяц на случай, если в конце срока аренды с вас будет взиматься дополнительная плата.

Если у вас есть домашние животные, возможно, вам также придется внести за них залог. Эта сумма обычно намного меньше, чем ежемесячная арендная плата, но она должна быть включена в ваш бюджет.

Страхование арендатора

Многие управляющие компании требуют, чтобы у вас была страховка перед переездом, и неплохо застраховать свое имущество в любом случае. Страховка арендатора обычно составляет от 10 до 20 долларов в месяц, в зависимости от района, в котором вы живете, и типа вашей квартиры. Опять же, если у вас есть автомобиль, спросите своего автостраховщика, предлагают ли они это покрытие, поскольку вы можете получить скидку на пакет.

Коммунальные платежи

Некоторые домовладельцы требуют, чтобы коммунальные услуги были на имя арендатора. Поэтому за услугу, возможно, придется внести залог, особенно если вы впервые оплачиваете коммунальные услуги. Депозиты могут варьироваться от 70 до 150 долларов, но если вы вовремя оплачиваете коммунальные услуги, вы должны получить возмещение. Возможно, вам придется подождать от нескольких месяцев до года. Если вы продолжите работу с этими коммунальными предприятиями в другом месте, вы можете рассчитывать на получение кредита в своей выписке вместо оплаты.

Административные сборы

Если вы хотите подать заявку на получение квартиры, управляющей компании, вероятно, потребуется заполнить ваш кредит и провести проверку биографических данных, прежде чем вы переедете. Как правило, вам придется заплатить административный сбор за эту услугу в размере примерно 100 долларов США, хотя некоторые компании откажутся от платы, если они предлагают специальное предложение.

Как снизить затраты

Если вы решите, что не можете позволить себе платить арендную плату за квартиру или местоположение желаемого типа, вы можете переориентировать свои цели, чтобы получить дополнительную экономию.Примите во внимание следующие аспекты расположения и жилья:

• Жить в однокомнатной или цокольной квартире таунхауса, вероятно, дешевле, чем в однокомнатной или двухкомнатной квартире.
• Жизнь рядом с центром города будет стоить дороже, чем жизнь на окраине или в пригороде города.
• Проживание вдали от места работы или общественной жизни может привести к высоким транспортным расходам.

Взвесьте все «за» и «против» местоположения и жилья, чтобы определить приемлемую ситуацию, которая соответствует вашему бюджету.Например, проживание рядом с вашей работой или в городе может быть наиболее стратегическим решением, поскольку вы можете отказаться от своей машины и всех ее расходов.

По возможности подумайте о том, чтобы жить с соседями по комнате, так как это может значительно снизить расходы на проживание. Например, если бы у вас было два соседа по комнате, вы бы разделили ежемесячный кабель на три части вместо того, чтобы оплачивать все самостоятельно, что снизило бы расходы на приличную сумму. Если у вас нет близких друзей в этом районе, подумайте о поиске соседей по комнате через группы Facebook того района, в котором вы планируете жить.

Сколько арендной платы вы должны платить?

Существует популярное эмпирическое правило, согласно которому ежемесячная арендная плата не должна превышать одной трети вашего ежемесячного дохода, и многие жилые комплексы и арендодатели следуют этому правилу. Например, если вы зарабатываете 3000 долларов в месяц, вы может претендовать на квартиру, которая стоит 1000 долларов в месяц.

Другое практическое правило аренды гласит, что ежемесячно тратить на жилье не более 30% вашего дохода является ключевым моментом. Причина в том, что, ограничив арендную плату 30% от вашего ежемесячного дохода, у вас все равно останется много денег для покрытия других расходов на проживание и работы для достижения ваших финансовых целей.

Решение о том, как платить за аренду, не всегда является универсальной. Обязательно примите во внимание все факторы, прежде чем решать, какая часть вашего дохода пойдет на аренду.

Итог

Обдумайте свои варианты и примите во внимание все сборы при выборе квартиры. Расположение и стиль интересующих вас апартаментов могут отличаться, поэтому при сравнении важно учитывать все сборы. Например, одна квартира может иметь более низкую базовую арендную плату, но более высокую ежемесячную плату, что делает ее менее выгодной.

Выполните все подсчеты, задавайте вопросы и начните ежемесячно экономить на начальных затратах на въезд. Если вы это сделаете, вы будете готовы к переезду прежде, чем узнаете об этом.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Что нужно для того, чтобы снять первую квартиру?

В процессе подачи заявления вы, вероятно, должны будете предоставить удостоверение личности, номер социального страхования и квитанции о заработной плате с работы. Вас также могут попросить выписку из банка. Поскольку у новых арендаторов обычно мало кредитных историй и относительно низкий доход, у них могут попросить рекомендательное письмо от члена семьи или работодателя.Содействующий может помочь облегчить беспокойство, если вы не можете предоставить какую-либо из этих сведений, например, если вы студент дневной формы обучения и не получаете регулярной заработной платы с работы.

Что нужно купить для своей первой квартиры?

У вас, вероятно, уже есть основная мебель из вашей комнаты дома, но у вас все еще есть что купить, чтобы обставить свою первую квартиру. Например, вы не сможете забрать кухонные приборы, посуду и столовое серебро из родительского дома. Имейте в виду, что у вас будет больше места для украшения, поэтому вам, возможно, придется купить больше украшений для стен, комнатных растений или полок.

Какие вопросы задать управляющему при поиске первой квартиры?

В зависимости от объекта размещения вы можете узнать о ближайших продуктовых магазинах, торговых центрах и других местах, которые вы регулярно посещаете. Вы можете спросить об уровне шума в комплексе или районе, особенно в выходные дни. Также узнайте о процессе ремонта. Близлежащие автомагистрали и маршруты общественного транспорта также могут помочь вам определиться с квартирой.

Руководство по поиску квартиры для сломленного человека

Возможно, вы этого не заметили, но жилье стоит очень дорого! Это сокращение до более доступного места может стать ключом к открытию вашего финансового будущего.

Слушай, тебе надо где-то жить. Но жить где-то становится дорого! Предполагая, что вы снимаете квартиру, вы, вероятно, будете платить большую, если не большую часть своей зарплаты, за аренду каждый месяц.

С другой стороны, это означает, что поиск более доступной квартиры может дать вам гораздо больше денег, которые можно потратить на другие нужды, и в целом вы окажетесь в гораздо лучшем финансовом положении.

Но даже процесс поиска квартиры может быть дорогостоящим; как можно сэкономить на процессе и как на самой квартире? Если бы только было какое-то… Руководство по поиску квартиры для разорившихся людей.

Ну, вот и читаете, дружище!

Первым шагом в поиске квартиры является правильная, точная и честная оценка вашего бюджета. У вас может возникнуть соблазн переоценить; в конце концов, чем больше вы можете потратить на квартиру, тем шире будет ваш выбор и тем менее утомителен ваш поиск.(И, как известно любому, кто когда-либо искал квартиру, поиск может очень быстро стать разочаровывающим.)

Несмотря на все это, в долгосрочной перспективе вам будет намного лучше, если у вас есть бюджет, которого вы можете придерживаться. Тогда вам просто нужно на самом деле придерживаться этого.

«Будьте честны в отношении своего бюджета», — порекомендовала Эмили МакКрари-Руис-Эспарза, бренд-редактор House Method. «Однажды я договорился о собственной арендной плате на сто долларов в месяц, потому что я сообщил домовладельцу, каков мой жилищный бюджет.Они были понимающими и полезными и встретили меня там.

«Однако имейте в виду, что вы не должны ожидать, что какой-либо домовладелец понесет значительные убытки — было бы неуважительно просить о значительном сокращении. В конце концов, им нужно сделать это прибыльным предприятием ».

Традиционно правило 30% было одним из способов составления бюджета на квартиру. То есть возьмите 30% от того, что вы зарабатываете в месяц, и установите это как предел арендной платы. Тем не менее, хотя это может быть хорошей отправной точкой, ситуация у всех разная, и вам действительно следует оценить, насколько сложно будет ежемесячно, прежде чем выделять определенный бюджет.

Никогда раньше не составляли бюджет? Тогда ознакомьтесь с нашим Руководством по составлению бюджета для начинающих.

Соседи по комнате существуют уже давно. С тех пор, как более чем пещерный человек предпочел жить в одной пещере, чтобы у них было больше камней, которые они могли бы тратить каждый месяц, люди решили жить вместе, чтобы заставить свой бюджет работать.

«Найдите соседей по комнате», — предложил Майкл Чедвик, лицензированный продавец недвижимости в Citihabitats. «Если ваш доход невысок, воспользуйтесь сервисом подбора соседей по комнате, например Koala Roomie, или присоединитесь к группам Facebook, таким как Gypsy Housing.

«Хотя может быть невозможно получить студию в том месте, где вы хотите жить, иногда наличие всего лишь одного соседа по комнате может иметь решающее значение».

На самом деле, найти соседа по комнате — очень эффективный способ сэкономить на аренде, и Чедвик был не единственным, кто это предложил.

«Найдите соседей по комнате», — сказал нам агент по продаже недвижимости Эрик Штаньо. «Это может быть лучший совет по экономии денег. Получение соседей по комнате и квартиры с большим количеством комнат почти всегда будет более доступным, чем покупка отдельной спальни.

«Вы можете экономить сотни долларов каждый месяц, разделяя пространство. Теперь соседи по комнате всегда усложняют жизнь, но это отличный совет по экономии денег ».

Это еще один из тех вопросов, которые будут зависеть от вашей ситуации. Некоторые риэлторы берут комиссию с домовладельца, поэтому вам не придется платить за их услуги.

Даже если риэлтор взимает с вас комиссию, у него все равно могут быть договоренности с арендодателем или арендной компанией, которые позволят вам получить более низкую ежемесячную арендную плату и сэкономить в целом.

Вам просто нужно понять, что имеет смысл для вашей конкретной ситуации и местоположения.

Хотя удобства могут увеличить стоимость квартиры, они также могут сэкономить деньги в долгосрочной перспективе.

«Найдите квартиру с удобствами, которые сокращают или сокращают другие ежемесячные расходы», — посоветовал Аарон Хокель, вице-президент Property Manager Insider, который недавно выпустил путеводитель по квартирам на новый год.

«Самая большая экономия средств — это, как правило, надежный фитнес-центр, который заменяет абонемент в тренажерный зал.Встроенная прачечная — это еще одна услуга, которая помогает ежемесячно экономить удивительную сумму денег.

«Если совокупная экономия этих двух удобств составляет 100 долларов в месяц, эти деньги можно будет направить на повышение арендной платы за более красивую квартиру».

Не всегда можно выбрать, когда вам нужно будет искать квартиру. Но вы сможете значительно сэкономить на аренде, если сможете выбрать, когда вы планируете подписать договор аренды, будь то изменение даты переезда или субаренда между переездами.

«Ищите новое место в межсезонье», — рекомендовал МакКрари-Руис-Эспарса. «Для большинства владельцев недвижимости новый бизнес замедляется с октября по февраль.

«Если вы ищете новую квартиру в период спада, когда домовладельцы стремятся заполнить пустующие места, вы сможете воспользоваться скидками или легче договориться о снижении арендной платы».

Не придерживайтесь стандартного поиска по Craigslist или на сайтах аренды. Чем шире ваш поиск, тем больше у вас будет вариантов.

«Проверьте страницы аспирантуры», — сказал нам МакКрари-Руис-Эспарса. «На страницах студенческих услуг и переезда для аспирантов часто указаны предпочтительные и доступные квартиры и компании по аренде, которые готовы помочь тем, у кого ограниченный бюджет».

А еще есть старый добрый друг друга. Или, как выразился Чедвик:

«Еще один способ заключить сделку — обратиться к вашей собственной сети. Может быть, у кого-то из ваших знакомых стабилизировалась арендная плата, и его домовладелец разрешит вам просто взять на себя аренду.”

Найти квартиру всегда будет нелегко. Но, надеюсь, эти советы помогут сделать его более доступным.

Авторы статьи

Майкл Чедвик — лицензированный продавец недвижимости в Citihabitats (@CitiHabitats) в Гринвич-Виллидж, Манхэттен.Спустя 8 лет он снял сотни квартир по всему Манхэттену, Квинсу и Бруклину и в настоящее время возглавляет команду Chadwick.

Аарон Хокель — вице-президент блога Property Manager Insider.Их социальная аудитория составляет более 5000 профессионалов в области управления недвижимостью, и они охватывают множество тем, имеющих отношение к индустрии многоквартирного жилья.

Эмили МакКрари-Руис-Эспарса — редактор бренда в House Method (@House_Method), где, помимо прочего, она возглавляет рынок недвижимости.

Эрик Станьо (@ Manyo3) — РИЭЛТОР® в Keller Williams, ведущий агент Team Sztanyo и основатель We Buy NKY Houses — компании по покупке жилья за наличные в Цинциннати и Северном Кентукки. Эрик — муж, отец четверых детей и, к сожалению, страстный поклонник «Цинциннати Редс» и «Цинциннати Бенгалс».Он питает тщетную надежду на то, что при своей жизни он одержит победу в плей-офф от одной из этих команд.

10 способов снять квартиру практически без денег

Автор Дайана Стар Последнее обновление: 16 октября 2021 г.

Раскрытие информации: этот пост может содержать партнерские ссылки. Мы можем получать комиссию, когда вы нажимаете на них, но это не требует дополнительных затрат для вас.Прочтите нашу политику конфиденциальности для получения дополнительной информации.

Хотите заработать дополнительные деньги?

Если у вас за плечами нет кредитной истории, то вы понимаете, насколько сложно получить квартиру.

Это особенно актуально для выпускников колледжей, вообще не имеющих опыта аренды.

Возможно, вы живете один, но все же стараетесь изо всех сил выжать из своего кровного заработка больше, чтобы поднять арендную плату за дом.

Посмотрим правде в глаза; жилье занимает наиболее значительную часть любого бюджета для конкретных людей из разных слоев общества.

К счастью, есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы найти себе рентабельную аренду, независимо от того, где вы собираетесь искать квартиру. Вот десять способов получить квартиру за небольшие деньги:

У вас недостаточно денег, поэтому ваше последнее средство должно заключаться в поиске объявления в дорогих почтовых индексах.

Очевидный способ сэкономить — это сделать дом намного более доступным по цене.Если вы искренне хотите сэкономить еще больше, переезжайте в недавно основанный район, город или штат.

Если у вас есть возможность сменить местоположение, вы потенциально можете ускорить темпы своих сбережений, одновременно увеличивая свою покупательную способность.

Жизнь в менее дорогом районе позволит вам тратить по средствам и вкладывать больше из своей зарплаты.

Вы будете платить значительно меньше за аренду дома, а также налоги на недвижимость. Кроме того, вам будет легче не отставать от Джонсов и при этом легко накапливать богатство.

Как вы поймете в ходе поиска, поиск места для аренды — это не только стоимость.

Когда вы поселяетесь в районе, который вы можете назвать своим домом, учитывайте такие важные факторы, как люди и климат.

Если рядом есть близкие друзья и семья, тем лучше. Выберите место, в котором вам будет комфортно жить в краткосрочной или долгосрочной перспективе.

Квартира, в которую вы решите переехать, будет иметь более существенное влияние на ваш финансовый успех в долгосрочной перспективе.Это превосходит почти все остальные факторы. Иногда вам следует принимать во внимание размер вашего заработка.

Наконец, остановитесь на квартире, которая находится относительно недалеко от того места, где вы работаете или ходите в школу. Вы сделаете себе одолжение, прогулявшись пешком, покатавшись на велосипеде или сядя на автобус, а не поедете туда сами.

Выберите квартиру, которая соответствует вашему образу жизни и повседневным потребностям. Любой агент по недвижимости или ипотечный брокер может дать вам тот же совет.

Поручитель — это физическое лицо (обычно член семьи, например, родитель), которое берет на себя поддержку вашего договора аренды.

Часто путь к сдаче квартиры вымощен значительным количеством препятствий. Простая задача по аренде для любого студента может оказаться сложной задачей.

Помимо студентов, некоторые арендаторы боролись с низким доходом и плохой кредитной историей. Такие люди автоматически не имеют права на аренду квартиры.

Учитывая, что землевладельцам требуются стабильные в финансовом отношении арендаторы, которые могут вовремя вносить арендную плату, вы должны доказать, что можете выполнить каждое из этих требований.

Если вы столкнетесь с трудностями, подобными этой, ваше решение вполне может прийти в виде поручителя.

Гаранты аренды выступают в качестве совладельцев квартиры, которые могут поручиться за заявителей и несут юридическую ответственность по любым вопросам, связанным с квартирой. Они выступают в качестве подстраховки в случае повреждения имущества или несвоевременной выплаты арендной платы.

Несмотря на то, что поручители принимают титул со-подписанта, они не делятся квартирами с арендаторами, которых они представляют.

Более того, большинство землевладельцев иногда требуют от поручителя владения собственным домом.

Это всего лишь мера предосторожности, которую они должны принять.

Поскольку арендная плата за дома стремительно растет с каждым днем, нет ничего особенного в съемщиках, которые не могут позволить себе квартиру, не говоря уже о страховании поручителя.

В таком случае, если вы снимаете квартиру за 3 400 долларов в месяц, вам нужно будет поднять ежемесячный доход чуть более 10 000 долларов, чтобы получить одобрение.

Ваш гарант аренды должен иметь годовой доход, в 80 раз превышающий размер арендной платы. Они должны будут доказать это, составив финансовые документы в виде квитанций о заработной плате или налоговых деклараций за квартиру.

Вы решили, в какую квартиру вы хотите въехать.

Молодец.

Следующим шагом будет посещение квартиры и представление собственнику о себе как о заинтересованной стороне.

Прежде чем передать ключи от квартиры, домовладельцы хотят знать, с какими потенциальными арендаторами они имеют дело. Они делают это, молча оценивая, легко ли с ними ладить, вежливы или надежны.

Первое впечатление должно начаться с телефонного звонка, который вы сделали, чтобы договориться о встрече. Говорите четко и поддерживайте вежливый тон.

Одежда, которую вы носите в этот материальный день, также имеет большое значение. Это не обязательно должно быть формальным; простая футболка-поло и красивый деним подойдут.

Будьте благодарны домовладельцу или управляющему за то, что они уделили время встрече с вами. Оттуда приступайте к оценке арендуемой единицы и старайтесь оставлять свои комментарии положительными. Нет смысла озвучивать претензии до того, как вы получите ключи от квартиры.

Пока вы держите свои жалобы на квартиру при себе, не стесняйтесь задавать управляющему или домовладельцу важные вопросы, такие как:

• Сколько стоит арендная плата?
• Включены ли коммунальные платежи в арендную плату?
• Могу ли я внести какие-либо изменения в квартиру? (е.грамм. перекрашивание стен, замена смесителей и т.д.)
• Сколько стоит место для парковки?
• Могу ли я оплатить расходы в случае ремонта или незначительного технического обслуживания?

Задавая эти вопросы, постарайтесь не выглядеть агрессивно. Если они могут ответить на все эти вопросы, значит, вы узнаете, насколько профессионально ваше потенциальное руководство.

Впечатление, которое вы оставите на хозяина дома, имеет большое значение. Даже если у вас немного, они могут быть достаточно любезны, чтобы рассмотреть вашу ситуацию.Если они этого не сделают, вы всегда можете провести старомодные переговоры.

Когда вы отправляетесь на поиски квартиры, вы можете найти идеальное место, которое, к сожалению, вне ваших финансовых возможностей. Переехать в следующую квартиру — не вариант.

Если квартира соответствует большей части того, что обсуждается в первом пункте этого поста, не стесняйтесь договариваться об арендной плате. Как бы устрашающе это ни звучало, вы можете просто привлечь землевладельца даже с помощью самой простой стратегии.

Сначала спросите их, открыта ли цена аренды для переговоров. На этой ноте, не беспокойтесь, если речь идет о квартире, принадлежащей крупной компании, занимающейся недвижимостью.

Вряд ли собственник будет ставить арендную плату на обсуждение. С другой стороны, независимые арендодатели более гибки при изменении цен.

Затем покажите землевладельцу, насколько вы финансово стабильны, предложив ему несколько уступок. Вы можете подписать более длительный договор аренды, что, в свою очередь, сэкономит им тысячи оборотных средств.В качестве альтернативы вы можете решить вносить арендную плату за несколько месяцев вперед.

Землевладельцы полностью осознают, что лето — в большинстве случаев лучшее время для поиска арендаторов. Поскольку у большинства людей гибкий график, они, скорее всего, будут искать места для аренды.

Предложите прекратить аренду в это время или примерно в это время. Очень немногие землевладельцы откажутся от такой сделки, считая, что она того стоит.

Наконец, если вы впечатлены тем или иным имуществом, проведите небольшое предварительное исследование его стоимости.Узнайте, стоит ли это на преобладающем рынке. Разговор с соседями или домовладельцами в вашем районе — один из лучших способов провести предварительное исследование арендных ставок.

Во время переговоров обязательно делайте это лично, а не через доверенное лицо. Личные переговоры обычно дают наилучшие результаты. Конечно, на протяжении всего обсуждения оставайтесь собранными, профессиональными и вежливыми.

Если вы думали, что студенты колледжа — единственные, кому разрешено иметь соседа по комнате, подумайте еще раз.Все большее число молодых людей предпочитают иметь соседа по комнате не только для компании, но и для экономии на прожиточных расходах, таких как аренда.

Прежде чем переехать, убедитесь, что ваш идеальный сосед по комнате отвечает во всех сферах, в том числе в финансовом. Если вы хотите переехать к незнакомому человеку, внимательно изучите его денежные привычки.

Убедившись, что ваш сосед по комнате достаточно хорош, чтобы делить с вами жилое пространство, подумайте, как разделить счета.

Счета двух человек обязательно будут немного выше по сравнению с одним, но вы можете снизить его, разделив счета, такие как электричество, вода, интернет и т. Д.

Если возможно, убедите менеджера квартиры, в которую вы планируете переехать, подписать два разных договора аренды для вас и вашего соседа по комнате.

Если он / она не выполнит обязательств по тому, что они должны отдавать в качестве арендной платы, вы не пострадаете от его плохой кредитной истории.

В 2017 году средняя стоимость квартиры с одной спальней составляла 1166 долларов, а квартиры с двумя спальнями — 1132 доллара.

Если вы разделите вторую цифру на два, вы обнаружите, что это дешевле на 500 долларов в месяц, а в год на 6000 долларов дешевле делить квартиру с соседом по комнате.

Начиная, не будьте одним из тех, кто что-то против того, чтобы иметь соседа по комнате. Вы рискуете упустить прекрасную возможность получить квартиру за небольшие деньги.

Разделив арендную плату и другие счета по квартире с вашим соседом по комнате, вы сможете наслаждаться желаемой роскошью, не напрягая свой ежемесячный бюджет.

Как потенциальный арендатор, вы должны уметь учитывать свои личные потребности, сохраняя при этом точный учет затрат и выгод.

Не ищите квартиру вслепую. Установите разумный бюджет, который поможет вам получить приблизительное представление о максимальной сумме, которую можно отложить на аренду.

Практическое правило заключается в том, что арендная плата не должна составлять более 30 процентов вашего чистого ежемесячного дохода.

Если вы живете в дорогих городах, таких как Сан-Франциско или Нью-Йорк, составить бюджет может быть сложно. В таком случае вам нужно далеко уйти в менее дорогие районы для вашей идеальной квартиры.

Снять квартиру дешевле, чем покупать дом. Даже в этом случае вам все равно придется много потратить в течение первых нескольких месяцев, если вы хотите обезопасить квартиру своей мечты.

В большинстве случаев землевладельцы требуют, чтобы вы вносили залог, комиссионные брокеру или поисковику, арендную плату за первый и последний месяц и, если у вас есть домашнее животное, залог за питомца. К счастью, не все управляющие квартирами обращают пристальное внимание на большую часть этих сборов.

На всякий случай включите каждый из них в свой бюджет.В ходе поиска квартиры вам может посчастливиться найти менеджера квартиры, который не попросит половину авансовых затрат на въезд, которые просят другие.

К сожалению, указанные выше расходы относятся только к безопасности квартиры. Переезд — еще одна статья расходов, которую вы не можете позволить себе исключить из своего бюджета. В любом случае вам нужно арендовать движущиеся грузовики, покупать продукты, товары для дома и так далее.

Также подумайте о том, чтобы учесть ежемесячные расходы, которые будут добавлены к арендной плате, в ваш ежемесячный бюджет.Процесс составления бюджета может быть долгим и утомительным.

По этой причине попробуйте использовать калькулятор доступности аренды Zillow, чтобы определить диапазон цен для вашего общего бюджета.

Разумное планирование и составление бюджета могут помочь вам определить, сколько вам нужно добавить к тем небольшим деньгам, которые у вас есть, чтобы иметь удобную работу в качестве арендатора.

В ситуации, когда у вас недостаточно денег, чтобы получить квартиру, но у вас есть хорошо оплачиваемая работа, предоставьте законное подтверждение дохода.

Ниже приведены некоторые из наиболее эффективных способов доказать, что вы способны платить арендную плату в конце каждого месяца:

На корешке о заработной плате указано полное имя заявителя, контактная информация и имя их работодателя. Это одно из самых надежных доказательств дохода.

В квитанциях о заработной плате указывается, какой общий доход получает заявитель и как часто он получает свои чеки.

Если вы работаете не по найму, вам необходимо предоставить законные альтернативные документы, такие как банковские выписки и налоговые декларации.

Предоставьте арендодателю две из ваших последних банковских выписок, чтобы он / она проверил ваш доход. Предоставление банковских выписок в качестве подтверждения дохода дает множество преимуществ. Во-первых, домовладелец может видеть всю вашу банковскую историю и контролировать ваши денежные резервы.

В то же время, если у вас была избыточная сумма на счете или несколько возвращенных чеков, это может снизить ваши шансы на получение квартиры.

В процессе проверки вас могут попросить предоставить налоговые декларации за два года, если у вас нет другого надежного подтверждения дохода.В налоговых декларациях указано, где вы работали последние два года и сколько зарабатывали.

Чем больше налоговых деклараций вы предоставите арендодателю, тем выше шансы, что вы будете рассмотрены на основании вашей финансовой истории.

Трех упомянутых выше методов должно быть более чем достаточно, чтобы доказать свои финансовые возможности управляющему квартирой или домовладельцу.

Если у вас нет никаких доказательств дохода, шансы на то, что вам дадут зеленый свет для въезда, ничтожны.

Частные собственники (также известные как индивидуальные собственники) — это собственники, которые сами решают сдавать свою собственность в аренду.

Они управляют своей арендой напрямую, без помощи управляющей компании или агента по аренде.

Помимо недорогой ежемесячной арендной платы, существует множество причин, по которым вам следует рассмотреть возможность аренды у частного собственника, и это лишь некоторые из них:

Без посредника

Если вы арендуете свою недвижимость у частного землевладельца, у вас будет прямой доступ к ней. связаться с домовладельцем на протяжении всего вашего пребывания.Отсюда вы можете быстро определить, можно ли с ним поддерживать здоровые отношения.

Нулевые административные сборы

Известно, что в коммерческих квартирах агенты по аренде взимают высокие сборы как с арендаторов, так и с домовладельцев. Частные арендодатели максимально снижают расходы, чтобы дать им конкурентное преимущество перед агентами по аренде. Это дает значительную экономию с вашей стороны.

Снижение давления на ваш кредитный рейтинг

Не все частные арендодатели проводят традиционную проверку кредитоспособности по сравнению с агентами по сдаче в аренду.Если по какой-то причине у вас плохой кредитный рейтинг, частный домовладелец может в значительной степени полагаться на характеристики, а не на полную проверку кредитоспособности.

Число частных арендодателей во всем мире растет с каждым днем. Если вы в основном хотите снять квартиру, поищите доступные места, такие как социальные сети, TheHouseShop (и другие специализированные порталы недвижимости), сайты тематических объявлений, такие как Gumtree и т. Д.

При поиске частной квартиры на Facebook введите «частная аренда в…» или подобную фразу, чтобы найти арендуемую частную собственность в вашем районе.Airbnb также является отличным местом для аренды частных квартир.

Когда вы ищете недорогую квартиру для переезда, первое, что приходит на ум, — это тихое, безмятежное и доступное жилое пространство.

К сожалению, процесс поиска квартиры нашей мечты не всегда соответствует нашим ожиданиям.

Поиск дешевой квартиры часто занимает много времени, и сложнее всего связаться с менеджером квартиры или домовладельцем для оценки.

Следующие приложения сделают поиск квартир достаточно простым делом благодаря их уникальному режиму работы в интересах потенциальных арендаторов:

По мере того, как вы просматриваете самые выгодные сайты, связанные с квартирами, не пролистывайте приложение «Путеводитель по апартаментам». Он имеет простой интерфейс, который позволяет вам вводить желаемый диапазон арендной платы при поиске квартир рядом с вами.

Сразу после уточнения деталей планируемого жилого помещения; панель карты будет заполнена списком вариантов, из которых вы можете выбрать.

Это приложение использует точный подход, полностью основанный на данных. Это означает, что он использует запатентованные алгоритмы, чтобы узнать, какие квартиры выбирают пользователи, а затем предлагает рекомендации, основанные на их предпочтениях.

Большинство результатов, которые следуют ниже, включают в себя самые выгодные предложения квартир на сегодняшний день. Для каждого из них есть информативные отзывы пользователей, которые помогут вам решить, подходит ли он вам.

Это одно из лучших приложений для поиска квартир, основанное на том факте, что оно предлагает трехмерный (3-D) вид на каждую квартиру. Это позволяет увеличить масштаб, увидеть уменьшенную версию или повернуть, чтобы получить более подробный вид квартиры.

Он также предлагает информацию о доступности, в том числе о том, можете ли вы въехать немедленно или подождать до указанной даты. Эта функция сэкономит вам время и суету при чтении описания собственности.

Livv рекламируется как ведущий мобильный помощник по поиску квартир, работающий исключительно на ИИ (искусственный интеллект).

Это приложение ищет апартаменты на основе вашего уникального описания. По сравнению с наиболее упрощенным поиском, Livv уделяет пристальное внимание отзывам пользователей и другим важным аспектам.

Чтобы начать работу с Livv, просто зайдите на веб-сайт, нажмите кнопку поиска и опишите желаемую недвижимость. Заполните другие поля, включая желаемое местоположение, ценовой диапазон и любые дополнительные важные детали.

Охота за доступной квартирой заканчивается только хорошо для терпеливых и настойчивых.Попробуйте воспользоваться любым из советов, описанных в этом посте, и вы убедитесь, насколько просто получить квартиру, не нарушая при этом денег.

Обратите внимание: большинство этих советов применимы к вашей ситуации, только если у вас хорошая кредитоспособность. Если у вас плохой кредит, единственное жизнеспособное решение — заплатить авансом.

Сколько ожидать платить

Редакционная группа Select работает независимо, чтобы анализировать финансовые продукты и писать статьи, которые, как мы думаем, будут полезны нашим читателям. Мы можем получать комиссию, когда вы переходите по ссылкам на продукты наших аффилированных партнеров.

Когда дело доходит до аренды вашей первой квартиры или дома, в процессе у вас может возникнуть множество вопросов: Сколько стоит брокерское вознаграждение? Как мне вернуть залог? Сколько я должен потратить на аренду, грузчиков и мебель?

Поиск ответа на все эти вопросы может показаться сложной задачей. Однако, если вы начнете процесс переезда с представлением о том, какую часть своего дохода вы можете потратить на аренду и другие расходы, связанные с домом, такие как залог, брокерское вознаграждение, страхование арендатора и новую мебель, — вам будет лучше. готовы взяться за эту жизненную веху.

Сохраняется ли правило 30% арендной платы?

Во-первых, одна из самых больших ваших расходов — это счет за аренду. Жилье — наряду с питанием, транспортом и медицинским обслуживанием — считаются основными расходами. Это расходы, которые вы должны покрывать каждый месяц. Следовательно, чем больше вы тратите на жилье, тем меньше вам придется потратить на другие важные расходы. У вас также будет меньше денег, которые можно будет вложить в чрезвычайный фонд, инвестировать для выхода на пенсию или погасить студенческую ссуду и / или задолженность по кредитной карте.

Принято считать, что вы должны тратить не более 30% своего годового дохода до налогообложения на аренду и коммунальные услуги, такие как тепло, вода и электричество. Правило основано на законе 1969 года, известном как Поправка Брука, который ограничивал арендную плату за государственное жилье на уровне 25% от чьего-либо дохода (через несколько лет предел будет повышен до 30%).

Но справедливо ли правило 30% для большинства людей? Работает ли это простое практическое правило, даже когда средняя арендная плата растет со скоростью, опережающей темпы роста среднего дохода семьи съемщика?

Ответ: это зависит от обстоятельств.Общие рекомендации по личным финансам могут быть полезны, потому что они могут дать людям представление о том, сколько им следует тратить. Но денежные советы могут быть слишком упрощенными и не учитывают уникальное финансовое положение каждого человека, например, где кто-то живет, сколько денег он зарабатывает, сколько у них иждивенцев или сколько у них долгов.

Если вы живете в крупном мегаполисе, таком как Лос-Анджелес, Бостон, Портленд или Нью-Йорк, вы потратите больше денег на жилье, потому что средняя стоимость аренды в этих городах или пригородах намного выше, чем среднее по стране.Например, средняя арендная плата в Сан-Франциско более чем в 3 раза превышает средний показатель по стране. Возможно, нецелесообразно тратить менее 30% своего дохода на жилье в крупном городе или пригороде.

Какой процент вашего дохода вы можете потратить на аренду, также зависит от вашего годового дохода и размера вашей семьи.

Например, молодой одинокий человек, зарабатывающий 50 000 долларов в год и не имеющий иждивенцев, скорее всего, может потратить 50% своего дохода и иметь достаточно денег для покрытия других основных расходов, в то время как семья с одним родителем и двумя детьми зарабатывает такую ​​же сумму денег. и, тратя 50% своего дохода на аренду, может не хватить денег на другие расходы.

Сколько вы можете потратить на аренду, также зависит от вашего уровня дохода. Исследование 2018 года, проведенное Центром Фурмана Нью-Йоркского университета, показало, что более половины семей арендаторов Нью-Йорка, зарабатывающих менее 30 000 долларов в год, считались сильно обремененными арендной платой (тратя более 50% своего семейного дохода на аренду). Это означает, что люди и семьи с низкими доходами, как правило, должны тратить более высокий процент своего дохода на оплату аренды, особенно если они живут в городских районах.

Правило 30% следует воспринимать с недоверием: это приблизительное руководство к тому, как вы должны тратить свои деньги, но оно не обязательно зависит от вас и вашего текущего финансового положения.

«Я думаю, что это нормально для этого, но я думаю, что также важно, чтобы люди копались в своей личной ситуации, потому что личные финансы могут быть личными», — говорит Джон Мэдисон, CPA в Министерстве финансов Dayspring.

А как насчет других расходов, связанных с арендой?

Когда этим летом я переехал в Нью-Йорк, я был удивлен, узнав, сколько менее известных затрат было связано с арендой и переездом.Было брокерское вознаграждение и залог, плюс мне пришлось покупать новую мебель. Эти вещи могут складываться, поэтому важно знать, что это такое и сколько все будет стоить.

В зависимости от того, в каком городе вы живете, вам, возможно, придется заплатить брокерское вознаграждение. К сожалению, вам не вернут комиссию брокера. В большинстве районов нет брокерских сборов за аренду, но вы обычно найдете их в Нью-Йорке, а иногда и в других городах, таких как Бостон.

Брокерские сборы похожи на комиссионные соискателя.Брокеры по недвижимости взимают плату за размещение квартир и организацию туров для домовладельцев. В Нью-Йорке эти сборы обычно составляют от 10 до 15% от суммы вашей годовой аренды или стоимости одного месяца аренды. Важно включить эти сборы в свой бюджет при расчете стоимости аренды в Нью-Йорке.

Например, человек с доходом до налогообложения в размере 60 000 долларов США, который хочет соблюдать правило 30%, не захочет тратить на аренду более 1 500 долларов в месяц. Тем не менее, если вы добавите к стоимости 10% брокерского вознаграждения за аренду в размере 1500 долларов в месяц, вам придется заплатить дополнительно 1800 долларов в начале аренды.

Другой распространенной авансовой платой при аренде является залог. Залог взимается арендодателем или управляющим недвижимостью и действует в качестве залога в случае повреждения дома или квартиры, которые вы снимаете. Залог обычно равен арендной плате за один месяц и возвращается арендатору в конце срока аренды.

Рассматривая предыдущий пример, арендатор должен будет внести в общей сложности 4800 долларов при заселении: 1500 долларов за аренду за первый месяц, 1800 долларов за брокерское вознаграждение и 1500 долларов за гарантийный депозит за аренду, которая стоит 1500 долларов в месяц.

Чтобы сэкономить на первоначальном взносе при аренде, вы можете подумать о размещении денег на высокодоходном сберегательном счете, некоторые из которых предлагают доходность, в 10 раз превышающую сумму, предлагаемую традиционными сберегательными счетами. Высокодоходные сберегательные счета позволяют людям снимать деньги со своего счета до шести раз в месяц, что делает его хорошим выбором для людей, которые хотят более высокой доходности, но все же нуждаются в доступе к наличным деньгам.

Наконец, придется выложить деньги на переезд и новую мебель.Когда я переехал, я собрал деньги на новый матрас, каркас кровати, стол и стул, а также на многие другие товары, которые я купил на Amazon. Если вы не можете заплатить за новую мебель заранее, кредитная карта с годовой процентной ставкой 0% может быть полезным инструментом для финансирования ваших покупок.

Карта с годовой процентной ставкой 0% дает новым держателям карт вводный период, обычно от 12 до 20 месяцев, когда им не нужно будет платить проценты за новые покупки и / или переводы баланса. Кредитная карта с годовой процентной ставкой 0% — отличный способ финансировать новые покупки, но вам нужно иметь хороший или справедливый кредитный рейтинг, чтобы претендовать на нее.Убедитесь, что вы знаете, когда закончится вводный период, чтобы избежать интереса к своим покупкам. Однако держатели карт по-прежнему будут обязаны ежемесячно оплачивать минимальную сумму по вашему счету.

Карта Chase Freedom Unlimited® — это карта, дающая начальный период 0% годовых на покупки. Это хороший вариант для людей, которые хотят получить простые вознаграждения в виде кэшбэка при покупке новой мебели: держатели карт получают 1,5% на все подходящие покупки и 5% обратно на покупки продуктов (до 12000 долларов США, исключая Walmart и Target) в течение первого года. членства по карте, среди других категорий.Кроме того, вы можете получить кэшбэк в размере 200 долларов, если потратите 500 долларов на покупки в первые 3 месяца с момента открытия счета.

Chase Freedom Unlimited®

• Вознаграждения

  Зарабатывайте 5% кэшбэка при покупках в продуктовых магазинах (не включая покупки Target® или Walmart®) на сумму до 12000 долларов США, потраченных в первый год, 5% кэшбэка на поездки, приобретенные через Chase Ultimate Rewards®, 3% на обеды (включая еду на вынос) и аптеки и 1,5% на все другие покупки

• Приветственный бонус

  Возврат 200 долларов США после того, как вы потратите 500 долларов на покупки в первые 3 месяца с момента открытия счета

• Годовая плата

• Начальная годовая процентная ставка

  0% в течение первых 15 месяцев на покупки

• Обычная годовая процентная ставка

  14.Переменная от 99% до 23,74% для покупок и переводов остатка

• Комиссия за перевод остатка

  Либо 5 долларов США, либо 5% от суммы каждого перевода, в зависимости от того, что больше

• Комиссия за внешнюю транзакцию

  3% от каждой транзакции в Доллары США

• Необходим кредит

Еще одна карта с годовой процентной ставкой 0%, которую вы можете выбрать, — это карта Blue Cash Everyday® от American Express. Вы можете получить кэшбэк 2% на заправках в США и выбрать U.S. в универмагах, а также продуктовая льгота, по которой вы получите 3% кэшбэка в супермаркетах США на сумму до 6000 долларов в год, а затем 1%.

Карта Blue Cash Everyday® от American Express

На защищенном сайте American Express

• Rewards

  3% кэшбэк в супермаркетах США (до 6000 долларов в год при покупках, затем 1%), 2% кэшбэк на заправочных станциях США и в некоторых универмагах США, возврат 1% наличными при других покупках. Кэшбэк получен в виде вознаграждений, которые можно легко обменять на кредитные баллы.

• Приветственный бонус

  Заработайте 200 долларов на балансе после того, как вы потратите 2000 долларов на покупки по своей новой карте в течение первых 6 месяцев.

• Годовая комиссия

• Начальная годовая процентная ставка

  0% за первые 15 месяцев для покупок, н / д для балансовых переводов

• Обычная годовая ставка

  От 13,99% до 23,99% переменная

• Балансовый перевод комиссия

• Комиссия за транзакцию за рубежом

• Необходим кредит

Итог

Аренда квартиры в первый раз может оказаться дорогостоящим мероприятием.Вам нужно будет знать, какую часть своего годового дохода вы можете потратить на аренду, сколько авансовых затрат будет на обеспечение жилья и как вы будете платить за новую мебель.

Нет никаких жестких правил о том, сколько вы должны тратить на аренду, но знайте, что чем больше денег вы потратите на жилье, тем меньше у вас будет средств на другие расходы на проживание, инвестиции и сбережения.

Покупка мебели — еще одна дорогостоящая статья расходов, но использование кредитной карты с годовой процентной ставкой 0% — отличный вариант для людей, которым требуется более длительный период времени, чтобы погасить свой остаток.

Чтобы узнать о тарифах и тарифах на карту Blue Cash Everyday® от American Express, нажмите здесь

Примечание редакции: Мнения, анализы, обзоры или рекомендации, выраженные в этой статье, принадлежат только редакции Select. и не были рассмотрены, одобрены или иным образом одобрены какой-либо третьей стороной.

Ищете новую квартиру? 4 способа сэкономить деньги и нервы

Доброе утро. Я Рэйчел Шнальцер, член семьи Л.Редактор отдела взаимодействия с аудиторией A. Times Business с нашим еженедельным информационным бюллетенем. Аренда — это факт жизни большинства южных калифорнийцев. С арендой обычно возникает стресс, связанный с переездом, и никуда не деться тот факт, что переезд может быть дорогостоящим.

Для записи:

16:32 В этой статье неверно сказано, что базовая страховка при переезде часто покрывает всего 60 центов за фунт за поврежденные предметы. Фактически, эта ставка не является страховкой, но это то, за что движущиеся компании обычно несут ответственность в соответствии с федеральными и государственными постановлениями, если клиент не платит за дополнительную защиту или страховой полис третьей стороны.

К счастью, есть способы минимизировать расходы на переезд и проживание. The Times недавно опубликовала справочник по аренде жилья , который может помочь вам на протяжении всего срока аренды. Вот несколько ключевых идей из этого руководства.

Эффективный въезд и выезд

Есть способы сократить расходы на перемещение ваших вещей из одного пункта проката в другой. Ада Ценг собрала несколько советов о том, как транспортировать свои вещи с минимальным стрессом, учитывая ваш бюджет.

Например, если вы арендуете U-Haul, вы можете сэкономить, переезжая с воскресенья на четверг, а не на выходные.

Стоит уточнить в вашей арендной компании или в страховой компании домовладельца, чтобы узнать, покрывает ли ваш полис ваши вещи во время переезда. Базовая страховка при переезде часто покрывает всего 60 центов за фунт, будь то фунт чистой бумаги для принтера или дорогое произведение искусства.

Если вы нанимаете грузчиков, платите немного больше за профессионалов с хорошими рейтингами, если вы можете себе это позволить.Они должны быть лицензированы и застрахованы, что вы можете подтвердить, запросив и подтвердив номер Министерства транспорта США.

Работа с грузчиками иногда может стоить больше, чем вы ожидаете, поэтому спросите у компании смету и цену «не превышайте». Вы также должны спросить, можете ли вы столкнуться с дополнительными сборами. Например, некоторые грузчики могут взимать дополнительную плату, если вы заставляете их перемещать большие предметы мебели из комнаты в комнату, чтобы найти место, где она подходит.

Верните залог

Получение гарантийного депозита от старого домовладельца создает финансовую подушку во время процесса переезда.Джессика Рой составила справочник по получению этих денег .

В Калифорнии вы имеете право попросить арендодателя провести осмотр вашей арендной платы за две недели до вашего освобождения. Во время этой проверки домовладелец должен отметить, что нужно отремонтировать или очистить, и предоставить вам подробный список. Тогда вы сможете решить эти проблемы, прежде чем переехать.

Если арендодатель решит не проводить с вами осмотр, снимите на видео ваш арендный дом, чтобы показать, в каком состоянии вы его оставляете.Покажите, что вы покидаете место чистым и что все в рабочем состоянии.

В Калифорнии ваш домовладелец должен вернуть ваш залог в течение 21 дня после того, как вы и ваше имущество покинули аренду. Если арендодатель не вернет вам полную сумму залога, вы имеете право получить подробный отчет с подробным описанием причин: что было убрано и отремонтировано, а также стоимость этих услуг. (Устранение естественного износа — это расходы арендодателя, но если арендатор оставил повреждения, такие как дыры в стене, ожоги от сигарет или пятна от домашних животных, этот ремонт может быть вычтен из залога.)

Если вы переезжаете в другое помещение, снимайте фото и видео своего нового помещения, пока оно еще пусто. Задокументируйте любые повреждения. Когда вы в конце концов переедете, вы можете использовать это как доказательство того, что вы не создавали этих проблем.

Товары для домашних животных

Помните пятна от домашних животных, о которых я упоминал выше? Наши пушистые друзья могут быть грубыми с арендой, которые могут вернуться, чтобы укусить нас, когда мы переезжаем. Тара Паниог предлагает справочник основной информации о домашних животных и арендуемом жилье .

Арендаторы обычно должны платить за любой ущерб, причиненный их домашними животными в доме, который они снимают. Это включает в себя сломанные двери-ширмы, дверные коробки с когтями, изгрызенные жалюзи и многое другое. Когда вы начинаете новый договор аренды, ознакомьтесь с его политикой в ​​отношении домашних животных, чтобы понять, какие обязанности вы принимаете на себя. Имейте в виду, что страховка арендатора, как правило, не покрывает ущерб, нанесенный домашнему животному.

Арендодателям разрешается взимать дополнительную плату, чтобы позволить домашнему животному (если это не служебное животное) проживать в доме. Эта плата может иметь одну из трех форм: дополнительный страховой залог, более высокая арендная плата или единовременная невозмещаемая плата.

Залог взимается, когда арендатор подписывает договор аренды. Сумма всех гарантийных депозитов не может превышать двухмесячную арендную плату за квартиру без мебели или трехмесячную арендную плату за меблированную квартиру. Залог за домашнее животное возвращается при отъезде за вычетом любых вычетов за ремонт и уборку, произведенные питомцем.

У вас есть трудности с оплатой аренды?

Поскольку более половины арендаторов в Калифорнии платят за жилье более 30% своего дохода, спрос на программы доступного жилья высок.

Если вы хотите подать заявку на получение помощи в оплате аренды, вам необходимо ознакомиться с требованиями, списками ожидания и другими протоколами. Кристиан Ороско и Диего Медрано создали путеводитель .

Как правило, жилищные программы финансируются Министерством жилищного строительства и городского развития США, известным как HUD, и управляются на уровне города или округа. Некоторые программы, такие как государственное жилищное строительство, субсидируются государством, чтобы удерживать арендную плату на низком уровне. Другие, такие как Раздел 8, вносят деньги арендодателям для компенсации затрат на аренду.

Если ваша семья зарабатывает от 30% до 80% меньше среднего дохода в вашем районе, вы можете иметь право на участие в программе жилищной помощи. HUD считает 77 300 долларов средним доходом семьи в округе Лос-Анджелес в 2020 году.

Первым шагом при подаче заявки на жилищную программу является решение, где вы хотите жить. Проверить, есть ли там жилье. С этих сайтов можно начать поиск:

◆ Доступное жилье в Интернете
◆ usa.gov/finding-home
◆ L.A. Центр жилищных ресурсов округа
◆ LowIncomeHousing.us
◆ Добровольцы Америки

Затем обратитесь в местное жилищное управление. Если вы хотите жить в городе Лос-Анджелес, вы можете начать процесс подачи заявления на веб-сайте городского жилищного управления № № . В противном случае, HUD’s Resource Locator — хорошее место, чтобы найти подходящий жилищный орган, к которому можно обратиться.

Прежде чем вас утвердят для участия в жилищной программе, вам может потребоваться пройти собеседование или инструктаж.Вам также необходимо будет предоставить документы, удостоверяющие вашу личность и доход, такие как водительские права, карточку социального страхования и налоговые формы.

Посетите справочник The Times по аренде жилья , чтобы узнать больше по этим темам.

Рассмотрите возможность подписки на Los Angeles Times

Ваша поддержка помогает нам доставлять самые важные новости. Стать подписчиком.

Другие истории, которые могут оказаться полезными

◆ После десятилетий привязки к офисам, многие люди теперь могут свободно работать из дома, где захотят. из-за пандемии.Для некоторых это изменение будет постоянным, но часто бывает уловкой , сообщает Андреа Чанг.

◆ Приходили ли вы недавно при обращении в службу поддержки клиентов с сообщением «У нас необычно большое количество звонков» ? Эксперты говорят, что вам лгут. Обозреватель Дэвид Лазарус объясняет , что на самом деле происходит в колл-центрах .

◆ Диснейленд объявил о новых увольнениях на прошлой неделе, обвиняя правила коронавируса в Калифорнии. Уго Мартин сообщает о пострадавших рабочих .

◆ Вдова потеряла мужа в возрасте 29 лет . Сертифицированный специалист по финансовому планированию Лиз Уэстон описывает, на какие пособия по случаю потери кормильца она может иметь право.

◆ «Общественный выбор» Байдена для здравоохранения уже мертв? Обозреватель Майкл Хилцик исследует, как сенат, контролируемый Республиканской партией, может сделать такой план страхования невозможным .

◆ Предложение 22 легко было принято с 58% голосов. Сухауна Хуссейн, Джохана Бхуйян и Райан Менезес объясняют , как Uber и Lyft убедили калифорнийцев проголосовать за по критерию количества рабочих мест.

◆ Ожидается, что запуск SpaceX в воскресенье откроет двери для расширения бизнеса в космосе . Саманта Масунга описывает потенциальных коммерческих возможностей , которые могут возникнуть в космосе, включая съемки фильмов и туризм.

Еще одна вещь

Слышали ли вы о детском диване Nugget ? Около 200 000 родителей отчаянно пытаются купить этот разноцветный диван за 229 долларов.

Мебель Nugget Comfort может быть преобразована в диваны, форты, замки, кровати и горки.Они были популярны еще до пандемии, и правила домашнего использования COVID-19 привели к резкому росту спроса.

Чтобы заполучить самородок, потенциальные покупатели участвуют в лотерее с высокими шансами или платят непомерные наценки на сайтах перепродажи, пишет Джулисса Джеймс. Одна женщина, которая в прошлом месяце провела пять часов, пытаясь загрузить веб-сайт для регистрации в лотерее, сравнивает культуру Nugget со средней школой: «Каждый хочет быть частью этой маленькой клики».

У вас есть вопросы о работе, бизнесе или финансах во время пандемии COVID-19 или советы по борьбе с ними, которыми вы хотели бы поделиться? Отправьте нам письмо по адресу californiainc @ latimes.com, и мы можем включить его в будущий информационный бюллетень.

Предоставление вашей первой квартиры — Федеральный кредитный союз Большого Нового Орлеана

Получение первой квартиры — одна из важнейших вех в жизни молодого человека. Это также может быть немного пугающим, поскольку вы не знаете точно, сколько денег вам нужно, чтобы получить. Но если вы последуете этим простым советам, получить и процветать в своей квартире будет совсем несложно.

1. Посчитайте, сколько арендной платы вы можете себе позволить. Найдите квартиру, которая стоит от 25 до 35% вашего ежемесячного валового дохода (до налогов и отчислений). Также убедитесь, что арендодатель сообщил вам о любых дополнительных расходах, таких как плата за домашнее животное, парковка и т. Д. Эти сборы должны быть включены в ваш бюджет. Если вы найдете место, которое немного больше, чем вы можете позволить себе с комфортом, вам понадобится сосед по комнате — тот, на которого вы можете рассчитывать, чтобы заплатить его долю.

2. Фактор залога. Многие здания требуют, чтобы вы вносили месячную арендную плату в качестве залога.Арендодатель держит эти деньги до вашего выезда. Если вы покинете заведение в хорошей форме, вам вернут деньги. Но если вы этого не сделаете…

3. Создайте бюджет. Используйте правило 50/30/20: 50% вашего дохода после уплаты налогов следует тратить на нужды, такие как аренда, страхование, продукты питания, коммунальные услуги; 30% для желаний, например, ужина вне дома и развлечений; и 20% на сбережения, включая ваш 401 (k) и чрезвычайный фонд.

4. Приобретите мебель и предметы домашнего обихода. Но не поймите все сразу! Начните с самого простого, например, с кровати, занавески для душа, кастрюль и сковородок и т. Д.Посмотрите, что вы можете найти в комиссионных магазинах, прежде чем покупать новую.

После переезда следуйте некоторым из этих советов, чтобы снизить расходы на проживание.
• Ешьте как можно чаще и собирайте обед на работу. Типичный обед может стоить от 8 до 10 долларов. За 7 приемов пищи в неделю вы заплатите около 70 долларов. Это 3640 долларов в год! Еда сэкономит вам серьезные деньги!

• Отключите кабель. Средний счет за кабельное телевидение составляет 65 долларов в месяц или 780 долларов в год. Вместо этого можно было купить много продуктов.Вы можете бесплатно брать популярные кабельные передачи и фильмы в местной библиотеке.

• Уменьшение счета за электроэнергию. Отрегулируйте термостат зимой, чтобы ночью было на 10-15 градусов прохладнее. Также выключайте энергозатратные устройства, например игровые консоли, когда они не используются.

Copyright 2018 Национальная ассоциация кредитных союзов Inc. Информация может быть изменена без предварительного уведомления. Для использования с членами одного кредитного союза. Все остальные права защищены.