Образец договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения: Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Содержание

Правовые особенности земель сельскохозяйственного назначения | Симферопольский район

Правовые особенности земель сельскохозяйственного назначения

Правовые особенности земель сельскохозяйственного назначения

Земли сельскохозяйственного  назначения имеют особый интерес со стороны их землевладельцев и землепользователей. Поэтому подробному рассмотрению подлежат вопросы купли-продажи, аренды, приобретения права собственности, ограниченного использования, прав и обязанностей лиц, использующих данные земли.

Купля-продажа

         При продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения преимущественное право имеет высший исполнительный орган- Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым (МИЗО), что обязывает продавца уведомить данный орган об осуществлении продажи земельного участка с указанием цены, размера, местоположения и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет (данный срок не должен превышать 90 дней).

         В случае отказа МИЗО в покупке земельного участка или отсутствии    (в течение 30 дней со дня получения извещения) уведомления о намерении приобрести земельный участок, продавец в течение года имеет право продать данный земельный участок иным лицам по цене, которая не является ниже цены, указанной в извещении МИЗО. При изменении условий продажи земельного участка, продавец обязан направить новое извещение, иначе сделка купли-продажи будет считаться недействительной.

         При покупке земельного участка необходимо обратить внимание на соблюдение продавцом обязательного вышеперечисленного действия в отношении высшего исполнительного органа, а также на факт внесения сведений о земельном участке в ЕГРН (то есть на проведение государственного кадастрового учета) и на наличие ограничений или обременений.

 

Аренда и собственность

 

         Обязательным условием аренды земельного участка является осуществление государственного кадастрового учета.

         Договор аренды земельного участка  из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от 3 до 49 лет. Исключение составляют земли для сенокошения и выпаса скота, договор аренды данных участков не может превышать 3 лет. В срок до 5 лет предоставляются в аренду земли  крестьянским (фермерским) хозяйствам (К(Ф)Х), сельскохозяйственным организациям, участвующим в программах государственной поддержки в сфере развития сельского хозяйства без проведения торгов.

         Арендатор может получить преимущественное право на повторное заключение договора аренды, если им надлежащим образом исполнялись обязанности по условиям договора. Площадь земельных участков, находящихся в аренде у арендатора не ограничивается. Расторжение договора возможно как по инициативе арендатора, так и арендодателя.

         Возможна передача земельного участка в собственность арендатора при условии внесения арендатором всей выкупной цены, установленной в данном договоре. При этом необходимо учесть особенности, заключающиеся в процедуре купли-продажи земельного участка.

         На территории Республики Крым определены максимальные и минимальные размеры земельных участков государственной и муниципальной собственности для предоставления гражданам. Так для ведения: садоводства- от 0,06 до 0,12 га, огородничества- от 0,06 до 0,2 га, животноводства- от 0,15 до 2 га, ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) (за границами населенных пунктов)- от 0,06 до 0,5 га, ведения К(Ф)Х – от 0,5 до 200 га.

         Максимальный размер общей площади земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности одного физического или юридического лица не может превышать 1000 га, а максимальный размер участков, которые могут находиться одновременно в собственности и ином праве не может превышать 10000 га.

 

Ограниченное использование

 

         Для сохранения плодородия земель сельскохозяйственного назначения установлен особый контроль за их использованием. Запрещается использование сельхозземель на расстоянии 30 километров от границ населенных пунктов для несельскохозяйственных целей (кроме размещения линий электропередач). Без утверждения проекта рекультивации, предусматривающий сохранение сельскохозяйственного назначения земель запрещается на них действия, связанные со строительством, ремонтом и эксплуатацией сооружений.

         Сельскохозяйственные земли, кадастровая стоимость которых превышает среднюю кадастровую стоимость по муниципальному образованию, использовать для других целей не допускается. Приоритет в использовании и охране имеют земли (угодья): пашни, пастбища, залежи, сенокосы и земли под многолетними насаждениями.

         Сельскохозяйственные угодья не могут быть  использованы для строительства на садовых участках и включения в границы территорий ведения садоводства для собственных нужд.

         На землях сельхозназначения, расположенных в границах водоохранных зон, запрещено использование сточных вод для повышения плодородия почв, применение авиации для борьбы с вредителями, сброс сточных вод, применение и хранение агрохимикатов  и пестицидов. В границах прибрежных защитных полос также запрещается распашка земель и выпас сельскохозяйственных животных.

 

Права и обязанности лиц, осуществляющих деятельность на землях сельскохозяйственного назначения

         Лица, осуществляющие деятельность на землях сельскохозяйственного назначения, вправе проводить агротехнические, агрохимические, мелиоративные, фитосанитарные и противоэрозионные мероприятия по воспроизводству плодородия земель и получать информацию от органов исполнительной власти  о состоянии плодородия почв на своих землях и динамике изменения их состояния.

         Данные лица обязаны:

— осуществлять производство сельскохозяйственной продукции способами, обеспечивающими воспроизводство плодородия земель, а также исключающими неблагоприятное воздействие на окружающую среду;

— соблюдать нормы и правила в области обеспечения плодородия земель;

— предоставлять в установленном порядке в соответствующие органы исполнительной власти сведения об использовании агрохимикатов и пестицидов;

— содействовать проведению почвенного, агрохимического, фитосанитарного и эколого-токсикологического обследования земель;

— информировать соответствующие органы исполнительной власти о фактах деградации земель  и загрязнения почв на землях, находящихся в их владении или пользовании;

— выполнять другие обязанности, предусмотренные законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.

 

                                                         Управление сельского хозяйства

                                                          администрации Симферопольского района    

Дата публикации: 25.01.2021

Особенности договора аренды земель сельскохозяйственного назначения Текст научной статьи по специальности «Право»

ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО

НАЗНАЧЕНИЯ

А.С. Жикулина, студент Н.А. Рахвалова, студент

Научный руководитель: В.А. Власов, канд. юр. наук, доцент Красноярский государственный аграрный университет Ачинский филиал (Россия, г. Ачинск)

DOI: 10.24411/2500-1000-2019-10932

Аннотация. В данной статье раскрываются основные моменты, связанные с договором аренды сельскохозяйственных земель. Указываются права и обязанности обеих сторон соглашения. А также рассматриваются различные взгляды на природу договора аренды земли.

Ключевые слова: земли сельскохозяйственного назначения, аренда земельных участков, земельный участок, договор аренды, арендатор, арендодатель.

Вопрос о правовой природе договора аренды земли и по сей день носит дискуссионный характер. Ю.А. Басин, В.С. Мартемьянов определяют его разновидность как договор имущественного найма, аргументируя это тем, что согласно с законом разрешается долгосрочное пользование землей, что является характерной особенностью для имущественного найма [1]. Такого же мнения придерживается и советский и российский учёный-правовед Е.А. Суханов [6].

По мнению Ф.М. Раянова договор имущественного найма определяет только те отношения, которые касаются имущества, находящегося в обычном гражданском обороте. Тем не менее, пределы договора аренды затрагивают обширные сферы влияния, так как договор применяется не только по поводу имущественных, но и земельных отношений, а также его целью является определение земельных отношений [5].

О.И. Крассов, Б.Ф. Ерофеев отмечают, что договору аренды природных ресурсов присущи характеристики, которые вообще несвойственны гражданско-правовому договору имущественного найма, что указывает на земельно-правовой характер договора аренды земельного участка, на том основании, что его правовой основой являются нормативные акты земельного законодательства [4].

Земельный кодекс Российской Федерации (далее — ЗК РФ) определяет земли сельскохозяйственного назначения, как земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также как земли, предназначенные для указанных целей (ст. 77) [3].

Земли, относящиеся к данной категории, могут использоваться с целью не только ведения сельскохозяйственного производства, но и для иных целей, которые включают в себя ведение личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества.

В это время, значительная часть вопросов и судебных споров, образуется при обороте земельных участков земель сельскохозяйственного назначения, кроме всего прочего, при заключении договоров аренды. Особенности оборота земельных участков земель сельскохозяйственного назначения регулируются гражданским кодексом (далее — ГК РФ) и ЗК РФ, а также Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 N 101-ФЗ (далее — ФЗ).

В соответствии с положениями данного ФЗ аренда земельных участков определяется, как основной вид права, на основании которого может осуществляться использование земель сельскохозяйственного назначения, задействованных в аграрном производстве, иностранными и иными

субъектами, предусмотренными статьей 3 вышеуказанного закона.

Согласно со ст. 9 этого же ФЗ в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности. В случае необходимости передачи в аренду участка, который находится в долевой собственности, из земель сельскохозяйственного назначения договор аренды земельного участка заключается либо со всеми участниками долевой собственности, либо с лицом, которое действует на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности [7].

Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть заключен не более чем на 49 лет. Наряду с этим, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Понятие «земельный участок» дано в статье 6 ЗК РФ, где указывается, что земельный участок как объект земельных отношений является частью поверхности земли, границы которой описаны и освидетельствованы в установленном порядке.

В соответствии со статьей 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся: вещи, в том числе деньги, ценные бумаги и иное имущество, а также имущественные права; работы и услуги; информация; результаты интеллектуальной деятельности и исключительные права на них; нематериальные блага. В соответствии с положением статьи 130 ГК РФ земельный участок является недвижимой вещью [2].

На сегодняшний день аренда сельскохозяйственных земель выступает наиболее оптимальным и выгодным вариантом для предпринимателей и физических лиц. Законодательство не устанавливает лимита разрешенных объемов аренды. Можно сказать, что арендатор имеет право арендовать неограниченное количество земельных участков.

Согласно с п. 2 ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе сдавать арендованный участок третьим лицам, передавать собственные права и обязанности другим лицам, отдавать права по аренде в долг, вносить права по аренде в качестве взноса в капитал товарищества. Однако для данных действий необходимо согласие владельца участка.

Стоимость аренды определяется владельцем участка, арендатор обязуется уплачивать аренду в денежном эквиваленте или в натуральном виде. Все зависит от конкретного договора аренды и условий ее выплаты. Размер арендной платы определяется владельцем участка. Государство ограничивает собственника в праве изменять размер арендной платы. Для земель сельхозназначения аренда определяется один раз в год. Стоимость аренды рассчитывается с учетом общей площади арендованной территории, стоимости единицы измерения, например, стоимость сотки земли. В договоре обязательно должна быть указана итоговая стоимость аренды за весь участок за год.

У обеих сторон соглашения имеются права и обязанности. Владелец обладает такими правами: подавать в суд на расторжение договора, если земля используется не по назначению; регулярно наведываться на участок, осматривать его; требовать от пользователя возместить ущерб, причиненный земле. Обязанности — передать землю на временное использование, исключить вмешательство со своей стороны в работу арендатора.

У пользователя имеются следующие права: использовать полученный участок в собственных целях по условиям договора; передавать землю другому пользователю (если разрешит владелец). Субаренда предусмотрена гражданским (п. 2 ст. 615 ГК РФ) и земельным законодательством (ст. 22 ЗК РФ). Субаренда земли — это передача права пользования от арендатора к третьему лицу на платной основе. Земля может предоставляться в субаренду на срок, не превышающий период действия договора аренды. Субарендатор обязан оплачивать пользование земельным участком в пользу арендатора, с которым у него заключено соглашение. При заключении

договора субаренды важно учитывать, в каких ситуациях арендатор может передавать право пользования участком, а когда нет. Согласно п. 6 ст.22 ЗК РФ, арендатор имеет право передавать участок третьим лицам в любой момент без согласия собственника, но при условии обязательного уведомления владельца о планируемой сделке. Исключение — если в договоре аренды прямо установлен запрет на передачу участка в субаренду. На субарендатора распространяются все права арендатора надела, которые предусмотрены в земельном и гражданском законодательстве. Более того, когда собственником является государство или муниципалитет, а срок аренды составляет более пяти лет, то передача в поднаем может происходить без согласия владельца, но с обязательным его уведомлением в письменной форме. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором (п. 9 ст. 22 ЗК РФ).; лично распоряжаться продукцией, полученной с земли. Обязанности следующие — своевременно вносить плату за использование участка, после завершения срока действия договора выкупить землю либо продлить договор, контролировать содержание почвы и ее плодородие.

Договор аренды относится к стандартной двухсторонней сделке, поэтому и требования к нему стандартные. Утвержденной формы нет, но имеются обязательные к отображению в соглашении данные. В тексте указать: личные данные и название сторон; данные из паспорта или учредительной документации; адрес проживания; контакты. Обязательно указать, что является предметом аренды. Без этого соглашение считается недействительным. Под-

робно описать адрес или координаты участка, его площадь, границы и кадастровый номер. Если будет отсутствовать информация об оплате, это также может стать причиной признания договора недействительным. Сторонам разрешено устанавливать следующие типы платы: четко установленную сумму; долю от прибыли, полученной в результате работы на земле — в натуре или деньгами; передача другого предмета; обязательства по улучшению земли арендатором. Установить порядок внесения оплаты и сроки. Форма оформления — простая письменная, заверять у нотариуса не нужно. В бланк договора на аренду земли вписать такие сведения: дату и место заключения договора; права и обязанности сторон; данные об объекте аренды; информацию о целевом назначении земли, условиях ее использования; сумму платы за аренду; ответственность сторон за нарушение условий соглашения; сроки передачи земли пользователю; условия возврата участка арендодателю; тип договора по сроку действия — краткосрочный (менее 5 лет), долгосрочный (до 49 лет). Составляется настоящий договор в 2 экземплярах, для каждой стороны сделки.

Любой договор можно расторгнуть, если нарушены его условия или изменились обстоятельства. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Расторгнуть договор аренды нелегко, особенно если одна из сторон против этого. Расторжение без потери времени и усилий возможно, если арендатор и арендодатель согласны на это оба. Односторонний порядок расторжения подразумевает подачу искового заявления в суд. Арендатор не вправе расторгать соглашение, если произошла смена владельца земельного участка. Если в договоре аренды эта тема не затрагивается, то разрешается эта проблема на основании ГК РФ.

Другие причины расторжения — неуплата арендных платежей, нецелевое использование земли, неправильное ее использование, вследствие чего ухудшилось плодородное качество.

Приведенные в данной статье особен- толкование правоприменителями постоянности аренды земельных участков земель но совершенствуются, приспосабливаются сельскохозяйственного назначения, безус- под существующий гражданский оборот. ловно, не являются единственными, но от Для разрешения конкретной правовой си-того, не становятся менее важными. Зако- туации лучшим советом будет — обратить-нодательная техника, нормы права, их ся за помощью к специалисту.

Библиографический список

1. Басин Ю.А., Мартемьянов В.С. Договорное право: Учебник. — М., 2002.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ГК РФ ч. 2) от 26 января 1996 года N 14-ФЗ. — [Электронный ресурс]. — Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/#dst0\.

3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019). — [Электронный ресурс]. — Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/.

4. Крассов О.И., Ерофеев Б.Ф. Вопросы аграрных отношений // Крестьянские ведомости. — 2001. — №28.

5. Раянов Ф.М. Арендные отношения // Агробизнес. — 2001. — №8.

6. Российское гражданское право: Учебник: В 2-х томах. Том II. Обязательственное право / Отв. ред. Е.А. Суханов. — М.: Статут, 2011.

7. Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 N 101-ФЗ. — [Электронный ресурс]. — Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37816/.

PECULIARITIES OF THE AGREEMENT OF AGRICULTURAL LAND RENTAL

AGREEMENT

A.S. Zhikulina, student N.A. Rakhvalova, student

Supervisor: V.A. Vlasov, candidate of legal sciences, associate professor Krasnoyarsk state agrarian university Achinsk branch (Russia, Achinsk)

Abstract. This article covers the main points related to the lease of agricultural land. The rights and obligations of both parties to the agreement are specified. It also discusses different views on the nature of the land lease agreement.

Keywords: agricultural land, land lease, land plot, lease agreement, tenant, landlord.

Приобретение земель сельскохозяйственного назначения

Срок предоставления услугиЗаявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка регистрируется в течение одного дня, следующего за днем приема документов.
Если заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка не соответствует требованиям пункта 1 статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации и (или) к нему не приложены документы, предусмотренные пунктом 2 статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации, такое заявление подлежит возврату заявителю в течение десяти дней со дня его регистрации, с обязательным указанием причин, послуживших основанием для возврата.
Если заявление о предоставлении земельного участка не соответствует требованиям пункта 1 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации и (или) к нему не приложены документы, предусмотренные пунктом 2 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации, такое заявление подлежит возврату заявителю в течение десяти дней со дня его регистрации, с обязательным указанием причин, послуживших основанием для возврата.
Рассмотрение заявления и приложенных документов на заседании архитектурно-планировочной комиссии ЗАТО Железногорск Красноярского края (далее — архитектурно-планировочная комиссия) должно быть осуществлено не позднее пятнадцати дней со дня его регистрации.
Извещение о предоставлении земельного участка составляется и направляется для публикации в газету «Город и горожане», также размещается на официальном сайте муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Железногорск Красноярского края» — www.admk26.ru и на официальном сайте уполномоченного органа — www.torgi.gov.ru, не позднее тридцати дней со дня регистрации заявления.
Граждане, крестьянские (фермерские) хозяйства, которые заинтересованы в приобретении прав на испрашиваемый земельный участок, могут подавать заявление о намерении участвовать в аукционе в течение тридцати дней со дня опубликования извещения.
В случае поступления в течение тридцати дней со дня опубликования извещения заявлений иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе в недельный срок со дня поступления этих заявлений принимается решение:
— об отказе в предоставлении земельного участка без проведения аукциона лицу, обратившемуся с заявлением о предоставлении земельного участка, и о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предоставлении земельного участка;
— об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка лицу, обратившемуся с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе не поступили, в течение семи дней со дня принятия решения архитектурно-планировочной комиссией совершается одно из следующих действий:
— подготавливается проект договора аренды земельного участка в трех экземплярах, их подписание и направление заявителю, при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка;
— подготавливается проект распоряжения о предварительном согласовании предоставления земельного участка при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», и направляется указанное решение заявителю.
В срок предоставления муниципальной услуги не включается время проведения в отношении земельного участка кадастровых работ или его государственного кадастрового учета.
Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение кадастровых работ, необходимых для образования испрашиваемого земельного участка или уточнения его границ в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Устное информирование заявителя о порядке предоставления услуги осуществляется в день обращения заявителя.
Письменные обращения заявителей о порядке предоставления услуги рассматриваются в срок, не превышающий 30 дней с момента получения обращения.
Уведомление об отказе в предоставлении услуги направляется заявителю не позднее 30 дней со дня регистрации соответствующего заявления.
Максимальный срок исправления допущенных опечаток и ошибок в документах, являющихся результатом предоставления муниципальной услуги, и направления заявителю этих документов или, в случаях, установленных законодательством, копий этих документов — 5 рабочих дней со дня регистрации заявления об исправлении допущенных опечаток и (или) ошибок.
Перечень оснований для отказа
в предоставлении услуги
В случае если на дату поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, образование которого предусмотрено приложенной к этому заявлению схемой расположения земельного участка, на рассмотрении находится представленная ранее другим лицом схема расположения земельного участка и местоположение земельных участков, образование которых предусмотрено этими схемами, частично или полностью совпадает, принимается решение о приостановлении срока рассмотрения поданного позднее заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка и направляет принятое решение заявителю.
Основания для отказа в предоставлении услуги:
1) возврат заявления с приложенными к нему документами, если оно не соответствует требованиям пункта 2.6 Административного регламента, и (или) к нему не приложены документы, предусмотренные пунктом 2.6 Административного регламента;
2) поступление обращения (в письменном виде) заявителя с просьбой о прекращении предоставления услуги либо об отказе от предоставления услуги;
3) в случаях, предусмотренных пунктом 16 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации;
4) поступление заявления от лица, которое не относится к кругу заявителей, установленных пунктом 1.2 Административного регламента;
5) поступление заявления от лица, которое в соответствии с законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов;
6) указанный в заявлении земельный участок предоставлен на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды, за исключением случаев, если с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка обратился обладатель данных прав;
7) указанный в заявлении земельный участок предоставлен некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения огородничества, садоводства или комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, за исключением случаев обращения с заявлением члена этой некоммерческой организации либо этой некоммерческой организации, если земельный участок относится к имуществу общего пользования;
8) на указанном в заявлении земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, если на земельном участке расположены сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), размещение которых допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекты, размещенные в соответствии со статьей 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации, либо с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка обратился собственник этих здания, сооружения, помещений в них, этого объекта незавершенного строительства, а также случаев, если подано заявление о предоставлении земельного участка и в отношении расположенных на нем здания, сооружения, объекта незавершенного строительства принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями и в сроки, установленные указанными решениями, не выполнены обязанности, предусмотренные частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
9) на указанном в заявлении земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, если на земельном участке расположены сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), размещение которых допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекты, размещенные в соответствии со статьей 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации, либо с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка обратился правообладатель этих здания, сооружения, помещений в них, этого объекта незавершенного строительства;
10) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок является изъятым из оборота или ограниченным в обороте и его предоставление не допускается на праве, указанном в заявлении о предоставлении земельного участка;
11) указанный в заявлении земельный участок является зарезервированным для государственных или муниципальных нужд в случае, если заявитель обратился с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка на срок, превышающий срок действия решения о резервировании земельного участка, за исключением случая предоставления земельного участка для целей резервирования;
12) указанный в заявлении земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой с другим лицом заключен договор о развитии застроенной территории, за исключением случаев, если с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка обратился собственник здания, сооружения, помещений в них, объекта незавершенного строительства, расположенных на таком земельном участке, или правообладатель такого земельного участка;
13) указанный в заявлении земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой с другим лицом заключен договор о развитии застроенной территории, или земельный участок образован из земельного участка, в отношении которого с другим лицом заключен договор о комплексном освоении территории, за исключением случаев, если такой земельный участок предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения и с заявлением о предварительном согласовании предоставления такого земельного участка обратилось лицо, уполномоченное на строительство указанных объектов;
14) указанный в заявлении земельный участок образован из земельного участка, в отношении которого заключен договор о комплексном освоении территории или договор о развитии застроенной территории, и в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, за исключением случаев, если с заявлением обратилось лицо, с которым заключен договор о комплексном освоении территории или договор о развитии застроенной территории, предусматривающие обязательство данного лица по строительству указанных объектов;
15) земельный участок, указанный в заявлении, является предметом аукциона, извещение о проведении которого размещено в соответствии с пунктом 19 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации;
16) в отношении земельного участка, указанного в заявлении, поступило предусмотренное подпунктом 6 пункта 4 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации заявление о проведении аукциона по его продаже или аукциона на право заключения договора его аренды при условии, что такой земельный участок образован в соответствии с подпунктом 4 пункта 4 статьи 39.11 настоящего Кодекса и уполномоченным органом не принято решение об отказе в проведении этого аукциона по основаниям, предусмотренным пунктом 8 статьи 39.11 настоящего Кодекса;
17) в отношении земельного участка, указанного в заявлении, опубликовано и размещено в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации извещение о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности;
18) разрешенное использование земельного участка, границы которого подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка, за исключением случаев размещения линейного объекта в соответствии с утвержденным проектом планировки территории;
19) испрашиваемый земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, установленные ограничения использования земельных участков в которой не допускают использования земельного участка в соответствии с целями использования такого земельного участка, указанными в заявлении о предоставлении земельного участка;
20) испрашиваемый земельный участок не включен в утвержденный в установленном Правительством Российской Федерации порядке перечень земельных участков, предоставленных для нужд обороны и безопасности и временно не используемых для указанных нужд, в случае, если подано заявление о предоставлении земельного участка в соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации;
21) площадь земельного участка, указанного в заявлении некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения огородничества, садоводства, превышает предельный размер, установленный в соответствии с федеральным законом;
22) указанный в заявлении земельный участок в соответствии с утвержденными документами территориального планирования и (или) документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения и с заявлением обратилось лицо, не уполномоченное на строительство этих объектов;
23) указанный в заявлении земельный участок предназначен для размещения здания, сооружения в соответствии с государственной программой Российской Федерации, государственной программой субъекта Российской Федерации и с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, не уполномоченное на строительство этих здания, сооружения;
24) предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается;
25) в отношении земельного участка, указанного в заявлении и границы которого подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», не установлен вид разрешенного использования;
26) указанный в заявлении земельный участок, границы которого подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», не отнесен к определенной категории земель;
27) в отношении земельного участка, указанного в заявлении, принято решение о предварительном согласовании его предоставления, срок действия которого не истек, и с заявлением обратилось иное не указанное в этом решении лицо;
28) указанный в заявлении земельный участок изъят для государственных или муниципальных нужд и указанная в заявлении цель предоставления такого земельного участка не соответствует целям, для которых такой земельный участок был изъят, за исключением земельных участков, изъятых для государственных или муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома, который расположен на таком земельном участке, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Отказ в предоставлении услуги не препятствует повторному обращению после устранения причин, послуживших основаниями для отказа.

Особенности аренды земельных участков земель сельскохозяйственного назначения

Сады, огороды, подсобное хозяйство по-прежнему являются неотъемлемой частью жизни большинства российских граждан. А поскольку к категории земель сельскохозяйственного назначения относятся также участки, используемые в целях ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, наибольшее количество вопросов и, как следствие этого, судебных споров возникает при обороте земельных участков земель сельскохозяйственного назначения, в том числе при заключении договоров аренды.

Особенности оборота земельных участков земель сельскохозяйственного назначения регулируются не только Гражданским и Земельным кодексами, но и специальным нормативно-правовым актом — Федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее — Закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

По договору аренды земельного участка арендодатель (собственник/сособственники) земельного участка обязуется предоставить арендатору (любое заинтересованное лицо) во временное владение и пользование или во временное пользование земельный участок за плату. В соответствии с гражданским и земельным законодательством предметом договора аренды земельного участка может выступать только индивидуально определенный участок. Иначе невозможно достоверно установить имущество, которое по договору. Индивидуализация земельного участка осуществляется с помощью присвоения ему уникальных характеристик, в том числе: кадастрового номера, адреса (в случае его отсутствия — местоположения), площади, категории земель, разрешенного использования и, что особенно важно, посредством определения его границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ. Для этого проводятся работы по формированию участка — межевание. Земельный участок, который передается в аренду, должен пройти государственный кадастровый учет, а это возможно только после формирования земельного участка в качестве самостоятельного объекта.

Одним из основополагающих принципов гражданского права является свобода договора и определения его условий. Применительно к договору аренды земельного участка указанный принцип означает, что стороны договора вправе самостоятельно определять его условия, в том числе, срок договора. Однако предусмотрена возможность ограничения указанного права. Согласно положениям Гражданского кодекса условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Законодательно предусмотрена возможность установления максимальных (предельных) сроков договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В частности, Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом. К примеру, для сенокошения и выпаса скота договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет. В случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Площадь земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, одновременно находящихся в аренде у одного арендатора, не ограничивается. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, подлежащий государственной регистрации и не прошедший ее, не заключен.

Приведенные ограничения прав сторон договора призваны четко контролировать оборот земель сельскохозяйственного назначения и их использования по целевому назначению. Указанные в данной статье особенности аренды земельных участков земель сельскохозяйственного назначения, безусловно, не являются единственными, но от того, не становятся менее важными.

Региональный портал государственных и муниципальных услуг

Вы можете изменить регион:
АбинскАбинский районАбрау-ДюрсоАгойскийАдагумскийАдлерскийАзовскийАлександровскийАлександровскийАлексее-ТенгинскийАлексеевскийАнапаАнапскийАнапский районАнастасиевскийАндрюковскийАпшеронскАпшеронский районАрмавирАрхангельскийАрхипо-ОсиповскийАтаманскийаул Агуй-Шапсугаул Большое Псеушхоаул Большой Кичмайаул Калежаул Коноковскийаул Кургоковскийаул Лыготхаул Малое Псеушхоаул Малый Кичмайаул Наджигоаул Псебеаул Тхагапшаул Урупскийаул ХаджикоАфипскийАхметовскийАхтанизовскийАхтарскийАхтырскийАчуевоАчуевскийБаговскийБакинскийБарановскийБатуринскийБезводныйБезымянныйБейсугскийБейсужекскийБелоглинскийБелоглинский районБелореченскБелореченский районБелохуторскойБеноковскийБерезанскийБерезовскийБесленеевскийБесскорбненскийБесстрашненскийБжедуховскийБлагодарненскийБойкопонурскийБольшебейсугскийБольшекозинскийБородинскийБратковскийБратскийБратскийБриньковскийБрюховецкийБрюховецкий районБузиновскийБураковскийВанновскийВарениковскийВарнавинскийВасюринскийВеликовечненскийВельяминовскийВенцы ЗаряВерхнебаканскийВерхнекубанскийВерхнелооскийВеселовскийВеселовскийВимовскийВиноградныйВладимирскийВоздвиженскийВознесенскийВолковскийВольненскийВоронежскийВоскресенскийВосточныйВосточныйВосточныйВыселковскийВыселковский районВышестеблиевскийГазырскийГайдукскийГайкодзорскийГеймановскийГеленджикГеоргиевскийГирейГлафировскийГлебовскийГолубая НиваГолубицкийГорькобалковскийГорячий КлючГостагаевскийГривенскийГригорьевскийГришковскийГубскийГулькевичиГулькевичский районДербентскийДжигинскийДжубга кпДжумайловскийДивноморскийДинскойДинской районДмитриевскийДнепровскийДолжанскийДружненскийДядьковскийЕйскЕйскийЕйский районЕйскоукрепленскийЕкатериновскийЕлизаветинскийЕремизино-БорисовскийЖелезныйЖуравскийЗабойскийЗаветныйЗападныйЗападныйЗапорожскийЗассовскийИвановскийИльинскийИльинскийИльскийим М ГорькогоИмеретинскийИрклиевскийКабардинскийКабардинскийКавказскийКавказский районКазанскийКаладжинскийКалининоКалининскийКалининскийКалининский районКалниболотскийКалужскийКамышеватскийКаневскийКаневский районКанеловскийКарасунскийКеслеровскийКиевскийКировскийКирпильскийКисляковскийКичмайскийКовалевскийКомсомольскийКоноковскийКонстантиновскийКопанскойКореновскКореновский районКоржевскийКоржовскийКостромскойКрасная ПолянаКрасноармейскийКрасноармейский районКрасногвардейскийКрасногвардейскийКраснодарКраснокутскийКрасносельскийКрасносельскийКрасносельскийКраснострельскийКропоткинКрупскийКрыловскийКрыловскийКрыловский районКрымскКрымский районКубанецКубанскийКубанскийКубанскостепнойКубаньКугоейскийКудепстинскийКуйбышевскийКуйбышевскийКуликовскийКурганинскКурганинский районКургоковскийКуринскийКурчанскийКутаисКутаисскийКухаривскийКущевскийКущевский районЛабинскЛабинский районЛадожскийЛазаревскийЛенинградскийЛенинградский районЛенинскийЛовлинскийЛосевскийЛучевойЛыготхскийЛьвовскийЛяпинскийМаевскийМаламинскийМалотенгинскийМарьинскийМарьянскийМахошевскийМаякскийМедведовскийМезмайскийМерчанскийМингрельскийМирскойМихайловскийМихайловскийМичуринскийМолдаванскийМолдовскийМоревскийМостовский районМостовскойМысхакскийНадежненскийНатухаевскийНезаймановскийНезамаевскийНезамаевскийНекрасовскийНефтегорскНижегородскийНижнебаканскийНижнебаканскийНиколаевскийНиколаевскийНиколенскийНовоалексеевскийНовобейсугскийНовоберезанскийНововеличковскийНововладимировскийНоводеревянковскийНоводжерелиевскийНоводмитриевскийНовоивановскийНовокорсунскийНовокубанскНовокубанский районНоволабинскийНоволенинскийНоволеушковскийНовомалороссийскийНовоминскийНовомихайловскийНовомихайловский кпНовомышастовскийНовониколаевскийНовопавловскийНовопашковскийНовопетровскийНовопластуновскийНовоплатнировскийНовопокровскийНовопокровскийНовопокровский районНовополянскийНоворежетскийНоворождественскийНовороссийскНовосельскийНовосельскийНовосергиевскийНовотаманскийНовотитаровскийНовоукраинскийНовоуманскийНовощербиновскийНовоясенскийОбразцовыйОктябрьскийОктябрьскийОктябрьскийОктябрьскийОльгинскийОтважненскийОтрадненскийОтрадненскийОтрадненский районОтрадо-КубанскийОтрадо-Ольгинскийп 8 Мартап Агрономп Андрее-Дмитриевскийп Артющенкоп Асфальтовая Горап Ахтарскийп Базы Отдыха «Ласточка»п Батарейкап Бейсугп Белозерныйп Береговойп Береговойп Березовыйп Бичевыйп Ближнеейскийп Ближнийп Большевикп Большелугскийп Ботаникап Братскийп Братскийп Бригадныйп Бугунжап Бурдатскийп Бурныйп Венцып Верхнебаканскийп Верхневеденеевскийп Верхнее Джеметеп Веселовкап Веселыйп Веселыйп Веселыйп Веселыйп Веселыйп Вимовецп Виноградныйп Виноградныйп Виноградныйп Вишневыйп Вишнякип Водныйп Водораздельныйп Возрождениеп Волнап Волна Революциип Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восходп Восходп Впередп Встречныйп Высокийп Высотныйп Высотныйп Газырьп Ганжинскийп Гаркушап Глубокийп Голубая Нивап Горныйп Горскийп Горькийп Гражданскийп Грачевкап Дальнийп Дальнийп Дальнийп Дальнийп Двубратскийп Десятихаткап Десятихаткап Дивныйп Дома Отдыха «Кубань»п Донскойп Дорожныйп Дружелюбныйп Дружелюбныйп Дружныйп Дружныйп Дубравныйп Дунайскийп Ерикп ж/д Платформы Коцебуп ж/д рзд Ачкасовоп ж/д рзд Впередп ж/д рзд Кара-Джалгап ж/д рзд Меклетап ж/д рзд Редутскийп ж/д рзд Тихонькийп ж/д рзд Чеконп Ж/д ст Васюринскаяп Ж/д ст Порошинскаяп Жемчужныйп Животноводп За Родинуп Забойскийп Заветноеп Заветныйп Заветы Ильичап Заводскойп Закубанскийп Западныйп Западныйп Западныйп Западныйп Западныйп Запрудныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Зарождениеп Заряп Заряп Заряп Заряп Заряп Звездап Зеленопольскийп Зеленопольскийп Зеленыйп Зерновойп Знаменскийп Знаменскийп Зональныйп Зональныйп Зорькап Известковыйп Изобильныйп Ильичп им М Горькогоп Индустриальныйп Индустриальныйп Казачий Ерикп Каменныйп Кировскийп Кирпичныйп Кирпичныйп Кирпичныйп Кисляковкап Ключевойп Ковалевкап Колосистыйп Коммунарп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Коренная Балкап Кочетинскийп Красная Заряп Красноармейскийп Красноармейскийп Красноармейскийп Красноармейскийп Красногвардеецп Краснодарскийп Краснодарскийп Краснодарскийп Красное Полеп Краснолитп Краснополянскийп Краснофлотскийп Красныйп Красныйп Красныйп Красныйп Красный Борецп Красный Лесп Красный Октябрьп Крутойп Кубанецп Кубанская Степьп Кубанскийп Кубаньп Куйбышевап Кура-Промыселп Кура-Транспортныйп Кутаисп Кучугурып Лазурныйп Лазурныйп Лаштованныйп Лебяжий Островп Лесничествоп Лесничество Абрау-Дюрсоп Леснойп Леснойп Лесодачап Лесхозп Лиманскийп Луговойп Лучп Лучезарныйп Магистральныйп Майскийп Максима Горькогоп Малокубанскийп Малороссийскийп Малый Утришп Маякп Маякп Мезмайп Мирап Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирскойп Мирскойп Мичуринскийп Молодежныйп Морскойп Моторныйп МТФ N 1 клх им Ленинап МТФ N 2 клх им Ленинап МТФ N 8 клх «Путь к Коммунизму»п Набережныйп Набережныйп Найдорфп Незамаевскийп Нефтекачкап Нефтепромыселп Нефтепромысловыйп Нижневеденеевскийп Никитиноп Новоберезанскийп Новоивановскийп Новолабинскийп Новопетровскийп Новопокровскийп Новосадовыйп Новые Полянып Новыйп Новыйп Новыйп Новый Режетп Обильныйп Образцовыйп Овощной Отделения N 2 свх «Челбасский»п Огородныйп Озерныйп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Ордынскийп Орлово-Кубанскийп Отважныйп Отдаленныйп Отделения N 1 свх «Новосергиевский»п Отделения N 2 свх «Белоглинский»п Отделения N 2 свх «Новосергиевский»п Отделения N 2 СКЗНИИСиВп Отделения N 3 ОПХ КНИИСХп Отделения N 3 СКЗНИИСиВп Отделения N 4 свх «Пашковский»п Отделения N 4 свх «Пашковский»п Отделения N 5 свх «Новосергиевский»п Отделения N 6 свх «Новосергиевский»п Отрадо-Тенгинскийп Пансионата «Весна»п Пансионата «Гизельдере»п Пансионата «Небуг»п Пансионата «Ольгинка»п Пансионата «Южный»п Парковыйп Партизанскийп Пенькозаводп Первенецп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайского Лесничествап Перевалкап Передовойп Пересыпьп Песчаныйп Планческая Щельп Плодородныйп Плодородныйп Победительп Победительп Подбельскийп Подгорныйп Подлесныйп Подлесныйп Подлесныйп Подсобного Производственного Хозяйства Биофабрикип Подсобного Производственного Хозяйства Биофабрикип Полевойп Полтавскийп Предгорныйп Приазовскийп Прибрежныйп Привольныйп Пригородныйп Пригородныйп Придорожныйп Прикубанскийп Прилиманскийп Приморскийп Приморскийп Приозерныйп Приреченскийп Приречьеп Прогрессп Прогрессп Пролетарийп Пролетарскийп Пролетарскийп Промысловыйп Просторныйп Проточныйп Прохладныйп Пчелап Пятихаткип Раздольныйп Раздольныйп Разьездп Рассветп Расцветп Режетп Решетиловскийп Рисовыйп Рисоопытныйп Ровныйп Рогачевскийп Родникип Розовыйп Российскийп Российскийп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Санатория «Агрия»п Санатория «Черноморье»п Саукдереп Светлыйп Светлыйп Светлый Путь Ленинап Свободныйп Свободныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северо-Кавказской Зональной Опытной Станции ВНИИЛРп Селекционныйп Семеноводческийп Сеннойп Синегорскп Смелыйп Советскийп Советскийп Советскийп Советскийп Советскийп Совхозныйп Соленыйп Солнечныйп Сосновая Рощап Сосновыйп Соцгородокп Спортлагеря «Электрон»п Спутникп Станционныйп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Стрелкап Суворов-Черкесскийп Таманскийп Темпп Теплыйп Терновыйп Транспортныйп Трудовойп Трудовойп Турбазы «Приморская»п Тюменскийп Узловойп Украинскийп Уманскийп Урожайныйп Урожайныйп Урожайныйп Урупскийп Уташп Утроп Целинныйп Центральной Усадьбы Опытной Станции ВНИИМКп Центральной Усадьбы свх «Восток»п Центральной Усадьбы свх «Юбилейный»п Центральныйп Центральныйп Челбасп Чибийп Чушкап Ширванская Водокачкап Широкая Балкап Широчанкап Шоссейныйп Щебенозаводскойп Щербиновскийп Элитныйп Юбилейныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южный Склонп Янтарныйп ЯснопольскийПавловскийПавловский районПарковскийПашковскийПашковскийПервомайскийПервомайскийПервомайскийПервомайскийПервореченскийПервосинюхинскийПередовскийПереправненскийПереясловскийПесчаныйПетровскийПетропавловскийПластуновскийПлатнировскийПодгорненскийПодгорносинюхинскийПокровскийПолтавскийПолтавченскийПопутненскийПоселковыйПриазовскийПрибрежныйПривольненскийПривольныйПригородныйПридорожныйПрикубанскийПрикубанскийПрикубанскийПриморскийПриморскийПриморско-АхтарскПриморско-Ахтарский районПриреченскийПролетарскийПротичкинскийПротокскийПрочноокопскийПсебайПушкинскийПшадскийПшехскийРаевскийРаздольненскийРаздольненскийРаздольскийРассветовскийРисовыйРоговскийРодниковскийРодниковскийРудьевскийРязанскийс Абрау-Дюрсос Агойс Агойс Адербиевкас Аибгас Александровкас Александровкас Алексеевскоес Алексеевскоес Альтмецс Анастасиевкас Архипо-Осиповкас Архиповскоес Ахштырьс Ачуевос Барановкас Барановкас Баранцовскоес Безымянноес Бейсугскоес Белая Глинас Беноковос Берандас Береговоес Бестужевскоес Бжидс Бзогус Благодарноес Богушевкас Большие Хуторас Большой Бейсугс Большой Утришс Борисовкас Братковскоес Братскоес Бужорс Ванновскоес Варваровкас Варваровкас Вардане-Веринос Варнавинскоес Васильевкас Васильевкас Великовечноес Верхнеармянская Хобзас Верхнеармянское Лоос Верхневеселоес Верхнее Буус Верхнее Учдерес Верхнениколаевскоес Верхнерусское Лоос Верхнеякорная Щельс Верхний Юртс Верховскоес Веселоес Виноградноес Витязевос Владимировкас Возрождениес Волковкас Волконкас Вольноес Вольноес Воронцовкас Воскресенскоес Впередс Высокоес Гай-Кодзорс Гайдукс Галицынос Гвардейскоес Георгиевскоес Глебовскоес Гойтхс Горноес Горное Лоос Горскоес Горькая Балкас Гофицкоес Гришковскоес Грузскоес Гунайка Перваяс Гунайка Четвертаяс Гусаровскоес Дедеркойс Детляжкас Дефановкас Джигинкас Дзеберкойс Дивноморскоес Долиновскоес Ермоловкас Зареченскоес Заречноес Заречьес Заряс Зубова Щельс Ивано-Слюсаревскоес Измайловкас Изобильноес Илларионовкас Ильинскоес Индюкс Ириновкас Кабардинкас Казачий Бродс Калининос Калининос Калиновое Озерос Камышевахас Каткова Щельс Каштаныс Кепшас Кеслеровос Киевскоес Киевскоес Кирилловкас Кирпичноес Ковалевскоес Коноковос Краевско-Армянскоес Красная Воляс Красногоровкас Красноес Красноес Краснопартизанскоес Красносельскоес Кривенковскоес Криницас Кроянскоес Кулешовкас Леонтьевскоес Лермонтовос Лесноес Липникис Львовскоес Майкопскоес Маламинос Мамедова Щельс Марьина Рощас Марьинос Марьинос Медовеевкас Мерчанскоес Мессажайс Михайловский Перевалс Михайловскоес Молдавановкас Молдаванскоес Молдовкас Монастырьс Мысхакос Навагинскоес Небугс Нижнее Учдерес Нижняя Шиловкас Николаевкас Николенскоес Новоалексеевскоес Новое Селос Новоивановскоес Новомихайловскоес Новомихайловскоес Новопавловкас Новопокровскоес Новосельскоес Новосинюхинскоес Новоукраинскоес Новоурупскоес Новый Мирс Ольгинкас Ордынкас Орел-Изумрудс Осиновскоес Отрадноес Отрадо-Кубанскоес Отрадо-Ольгинскоес Пантелеймоновскоес Первомайскоес Первомайскоес Первореченскоес Петровскоес Пискуновскоес Пластункас Пляхос Погореловос Подхребтовоес Полтавченскоес Прасковеевкас Пригорноес Пригородноес Примакис Приозерноес Приречноес Прогрессс Пушкинскоес Пшадас Радищевос Разбитый Котелс Раздольноес Раздольноес Рудьс Русская Мамайкас Русскоес Садовоес Светлогорскоес Свободноес Северная Озереевкас Семеновкас Сергей-Полес Соколовскоес Соленоес Солохаулс Степноес Суворовскоес Суккос Супсехс Таврическоес Татьяновкас Текосс Тенгинкас Тешебсс Третья Ротас Трехсельскоес Тубыс Тхамахас Ударноес Украинскоес Унароковос Урмияс Успенскоес Фадеевос Фанагорийскоес Федотовкас Харциз Второйс Харциз Первыйс Харьково-Полтавскоес Хлеборобс Холодный Родникс Хребтовоес Цибанобалкас Цыпкас Чапаевос Чвижепсес Черешняс Черниговскоес Шабановскоес Шабельскоес Шаумянс Шевченковскоес Шедокс Шепсис Шереметьевскоес Широкая Балкас Школьноес Экономическоес Эстосадокс Южная Озереевкас Юровкас ЯгодноеСаратовскийСветлогорскийСвободненскийСвободныйСеверныйСеверскийСеверский районСеннойСергиевскийСкобелевскийСлавянск-на-КубаниСлавянский районСладковскийСмоленскийСоветскийСоколовскийСолохаульскийСочиСоюз Четырех ХуторовСпокойненскийСреднечелбасскийСреднечубуркскийст-ца Азовскаяст-ца Александровскаяст-ца Александроневскаяст-ца Алексее-Тенгинскаяст-ца Алексеевскаяст-ца Анапскаяст-ца Анастасиевскаяст-ца Андреевскаяст-ца Андрюкист-ца Архангельскаяст-ца Атаманскаяст-ца Ахметовскаяст-ца Ахтанизовскаяст-ца Баговскаяст-ца Бакинскаяст-ца Балковскаяст-ца Баракаевскаяст-ца Батуринскаяст-ца Березанскаяст-ца Бесленеевскаяст-ца Бесскорбнаяст-ца Бесстрашнаяст-ца Бжедуховскаяст-ца Благовещенскаяст-ца Бородинскаяст-ца Бриньковскаяст-ца Брюховецкаяст-ца Бузиновскаяст-ца Варениковскаяст-ца Васюринскаяст-ца Веселаяст-ца Владимирскаяст-ца Воздвиженскаяст-ца Вознесенскаяст-ца Воронежскаяст-ца Воронцовскаяст-ца Восточнаяст-ца Выселкист-ца Вышестеблиевскаяст-ца Геймановскаяст-ца Гладковскаяст-ца Голубицкаяст-ца Гостагаевскаяст-ца Гривенскаяст-ца Григорьевскаяст-ца Губскаяст-ца Гурийскаяст-ца Дербентскаяст-ца Динскаяст-ца Дмитриевскаяст-ца Днепровскаяст-ца Должанскаяст-ца Дядьковскаяст-ца Елизаветинскаяст-ца Еремизино-Борисовскаяст-ца Ереминскаяст-ца Журавскаяст-ца Запорожскаяст-ца Зассовскаяст-ца Ивановскаяст-ца Ильинскаяст-ца Имеретинскаяст-ца Ирклиевскаяст-ца Кабардинскаяст-ца Кавказскаяст-ца Казанскаяст-ца Каладжинскаяст-ца Калининскаяст-ца Калниболотскаяст-ца Калужскаяст-ца Каневскаяст-ца Канеловскаяст-ца Кирпильскаяст-ца Кисляковскаяст-ца Константиновскаяст-ца Костромскаяст-ца Косякинскаяст-ца Краснооктябрьскаяст-ца Крепостнаяст-ца Крупскаяст-ца Крыловскаяст-ца Крыловскаяст-ца Кубанскаяст-ца Кугоейскаяст-ца Куринскаяст-ца Курчанскаяст-ца Кутаисскаяст-ца Кущевскаяст-ца Кущевскаяст-ца Ладожскаяст-ца Ленинградскаяст-ца Лесогорскаяст-ца Линейнаяст-ца Ловлинскаяст-ца Малотенгинскаяст-ца Мартанскаяст-ца Марьянскаяст-ца Махошевскаяст-ца Медведовскаяст-ца Мингрельскаяст-ца Михайловскаяст-ца Надежнаяст-ца Натухаевскаяст-ца Неберджаевскаяст-ца Неберджаевскаяст-ца Незамаевскаяст-ца Некрасовскаяст-ца Нефтянаяст-ца Нижегородскаяст-ца Нижнебаканскаяст-ца Николаевскаяст-ца Новоалексеевскаяст-ца Новоархангельскаяст-ца Новобейсугскаяст-ца Новобекешевскаяст-ца Нововеличковскаяст-ца Нововладимировскаяст-ца Новогражданскаяст-ца Новодеревянковскаяст-ца Новоджерелиевскаяст-ца Новодмитриевскаяст-ца Новодонецкаяст-ца Новоивановскаяст-ца Новокорсунскаяст-ца Новолабинскаяст-ца Новолеушковскаяст-ца Новолокинскаяст-ца Новомалороссийскаяст-ца Новоминскаяст-ца Новомышастовскаяст-ца Новониколаевскаяст-ца Новопашковскаяст-ца Новопетровскаяст-ца Новопластуновскаяст-ца Новоплатнировскаяст-ца Новопокровскаяст-ца Новорождественскаяст-ца Новоромановскаяст-ца Новосергиевскаяст-ца Новотитаровскаяст-ца Новощербиновскаяст-ца Новоясенскаяст-ца Октябрьскаяст-ца Октябрьскаяст-ца Ольгинскаяст-ца Отважнаяст-ца Отраднаяст-ца Отраднаяст-ца Павловскаяст-ца Павловскаяст-ца Передоваяст-ца Переправнаяст-ца Переясловскаяст-ца Петровскаяст-ца Петропавловскаяст-ца Пластуновскаяст-ца Платнировскаяст-ца Плоскаяст-ца Подгорнаяст-ца Подгорная Синюхаст-ца Полтавскаяст-ца Попутнаяст-ца Приазовскаяст-ца Привольнаяст-ца Придорожнаяст-ца Прочноокопскаяст-ца Пшехскаяст-ца Пятигорскаяст-ца Раевскаяст-ца Раздольнаяст-ца Роговскаяст-ца Родниковскаяст-ца Рязанскаяст-ца Самурскаяст-ца Саратовскаяст-ца Северскаяст-ца Сергиевскаяст-ца Скобелевскаяст-ца Смоленскаяст-ца Советскаяст-ца Спокойнаяст-ца Спокойная Синюхаст-ца Ставропольскаяст-ца Старая Станицаст-ца Старовеличковскаяст-ца Стародеревянковскаяст-ца Староджерелиевскаяст-ца Старокорсунскаяст-ца Старолеушковскаяст-ца Староминскаяст-ца Старомышастовскаяст-ца Старонижестеблиевскаяст-ца Старотитаровскаяст-ца Старощербиновскаяст-ца Степнаяст-ца Суздальскаяст-ца Таманьст-ца Тбилисскаяст-ца Тверскаяст-ца Темижбекскаяст-ца Темиргоевскаяст-ца Темнолесскаяст-ца Тенгинскаяст-ца Терновскаяст-ца Троицкаяст-ца Убеженскаяст-ца Убинскаяст-ца Удобнаяст-ца Украинскаяст-ца Упорнаяст-ца Успенскаяст-ца Фастовецкаяст-ца Федоровскаяст-ца Фонталовскаяст-ца Хамкетинскаяст-ца Холмскаяст-ца Хоперскаяст-ца Чамлыкскаяст-ца Чебургольскаяст-ца Челбасскаяст-ца Чепигинскаяст-ца Черниговскаяст-ца Черноерковскаяст-ца Черноморскаяст-ца Чернореченскаяст-ца Шапсугскаяст-ца Ширванскаяст-ца Шкуринскаяст-ца Эриванскаяст-ца Эриванскаяст-ца Юго-Севернаяст-ца ЯрославскаяСтаровеличковскийСтародеревянковскийСтароджерелиевскийСтарокорсунскийСтаролеушковскийСтароминскийСтароминский районСтаромышастовскийСтаронижестеблиевскийСтаростаничныйСтаротитаровскийСтарощербиновскийСтепнойСтепнянскийСуворовскийСуздальскийСупсехскийТаманскийТбилисскийТбилисский районТверскойТемижбекскийТемиргоевскийТемрюкТемрюкский районТенгинскийТенгинскийТерновскийТимашевскТимашевский районТихорецкТихорецкий районТрехсельскийТроицкийТрудобеликовскийТрудовойТуапсеТуапсинский районТысячныйУбеженскийУдобненскийУманскийУнароковскийУпорненскийУпорненскийУрупскийУспенскийУспенскийУспенский районУсть-ЛабинскУсть-Лабинский районФастовецкийФедоровскийФонталовскийх Авиациях Адагумх Аджановках Аккерменках Акредасовх Албаших Александровскийх Александровскийх Алексеевскийх Алтубиналх Амосовх Ананьевскийх Анапскийх Анапскийх Ангелинскийх Андрющенкох Армянскийх Армянскийх Атаманках Аушедх Афанасьевский Постикх Афонках Бабиче-Кореновскийх Байбарисх Балка Грузскаях Балка Косатаях Бальчанскийх Бараниковскийх Барыбинскийх Батогах Беднягинах Безводныйх Безлесныйх Бейсугх Бейсужекх Бейсужек Второйх Белецкийх Беликовх Белыйх Белыйх Беляевскийх Бережиновскийх Бережнойх Бережнойх Березанскийх Беттах Благополучненскийх Богдасаровх Бойкопонурах Болговх Большая Лопатинах Большевикх Большевикх Большие Челбасых Большой Бродовойх Большой Разноколх Бондаренкох Бончковскийх Борвинокх Борец Трудах Борисовх Борисовскийх Бочаровх Братскийх Братскийх Братскийх Булгаковх Бураковскийх Бурсаких Васильевках Васильевскийх Вербинх Вербовыйх Веревкинх Верхнеадагумх Верхнеадагумх Верхние Тубых Верхнийх Верхнийх Верхнийх Верхний Ханчакракх Верхний Чеконх Верхняя Ставропольках Веселая Горах Веселая Жизньх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Вестникх Вишневскийх Внуковскийх Водныйх Водокачках Водяная Балках Водяная Балках Водянскийх Воздвиженскийх Возрождениех Воликовх Вольностьх Вольныйх Воробьевх Воровскогох Воронежскийх Воскресенскийх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточный Сосыкх Высокийх Гайх Галицынх Гапоновскийх Гапоновскийх Гарбузовая Балках Глебовках Гливенкох Гоголевскийх Годовниковх Головковх Горлачивках Горно-Веселыйх Горныйх Горныйх Горный Лучх Городокх Горькая Балках Гослесопитомникх Греблянскийх Греких Гречаная Балках Греческийх Грушевыйх Гуамках Губернаторскийх Гудко-Лиманскийх Дальнийх Даманках День Урожаях Дербентскийх Дербентскийх Деревянковках Державныйх Десятый Километрх Джанхотх Джумайловках Димитровах Добровольныйх Добровольныйх Долгогусевскийх Долгождановскийх Долиновх Домиких Дубовиковх Духовскойх Дюрсох Дюрсох Дятловх Евсеевскийх Ейскийх Екатериновскийх Екатеринославскийх Елинскийх Ереминх Еях Еях Жаркевичих Железныйх Желтые Копаних Журавлевх Журавлевках Журавскийх Зазулинх Зайчанскийх Занкох Западныйх Западныйх Западныйх Западный Сосыкх Заречныйх Зарьковх Зарях Зарях Заря Мирах Захаровх Звездочках Зеленая Рощах Зеленая Рощах Зеленскийх Зеленчукх Зеленчук Мостовойх Зиссермановскийх Знамя Коммунизмах Зозова Балках Зубовх Зуевох Ивановх Ивановках Ивановскийх Ивлевх Измайловх Ильичх им Тамаровскогох Имерницинх Иногородне-Малеваныйх Исаевскийх Кавказскийх Кадухинх Казаче-Борисовскийх Казаче-Малеваныйх Казачийх Казачийх Казачийх Калабатках Калининх Калининх Калининах Калининах Калининскийх Калининскийх Калиновка Втораях Калиновка Перваях Камчатках Каневецкийх Капустинх Капустинх Карасевх Карла Марксах Карла Марксах Карла Марксах Карсх Карскийх Карташовх Картушина Балках Каспаровскийх Киевках Кизинках Киновиях Кипячийх Кировах Кобловх Коваленкох Коваленкох Колесниковх Колосх Копанскойх Коржевскийх Коржевскийх Коржих Коробкинх Косовичих Кочергинх Кошарскийх Кравченкох Кравченкох Крайняя Щельх Красинх Красная Батареях Красная Горках Красная Горках Красная Звездах Красная Звездах Красная Звездах Красная Нивах Красная Полянах Красная Полянах Красная Полянах Красная Полянах Красная Скалах Красная Слободках Красноармейскийх Красноармейский Городокх Красноех Красное Знамях Краснооктябрьскийх Краснострелецкийх Красные Горых Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красный Востокх Красный Гайх Красный Дагестанх Красный Зеленчукх Красный Курганх Красный Кутх Красный Октябрьх Красный Очагх Красный Партизанх Красный Партизанх Красный Поселокх Крижановскийх Крикунах Криницах Крупскийх Крупскойх Крупскойх Крупскойх Крутоярскийх Кубанская Колонках Кубанскийх Кубанскийх Кубанскийх Кубаньх Кубраньх Кувичинскийх Куликах Куликовскийх Культурах Куматырьх Кура-Цецех Курбацкийх Курчанскийх Кутокх Кушинках Лазарчукх Лантратовх Латыших Лебедевх Лебедих Лебяжийх Левченкох Ленинах Ленинах Ленинах Ленинах Ленинах Ленинодарх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинский Путьх Ленинское Возрождениех Лиманскийх Лобова Балках Лободах Локх Лопатинах Лосевох Лотосх Лукашевх Лукинх Львовскийх Лютыхх Ляпинох Маевскийх Майоровскийх Майскийх Малаих Малеванныйх Малый Бродовойх Малый Дукмасовх Малый Разноколх Малый Чеконх Малькох Марьинскийх Марьинскийх Масенковскийх Машевскийх Мащенскийх Междуреченскийх Меккерстукх Меклетах Мигутых Милютинскийх Мирныйх Мирныйх Мирный Пахарьх Михайловх Михайловскийх Мовах Могукоровках Могукоровскийх Можарийскийх Молдаванскийх Молькинх Морозовскийх Москальчукх Мостовянскийх Набережныйх Нардегинх Науменковх Неелинскийх Незаймановскийх Некрасовх Некрасовах Некрасовскийх Непильх Несмашныйх Нехворощанскийх Нечаевскийх Нещадимовскийх Нижнеглебовках Нижнийх Нижний Ханчакракх Нижняя Гостагайках Нижняя Ставропольках Никитинскийх Николаенкох Новенькийх Новоалексеевскийх Новобатайскийх Нововладимировскиех Нововоскресенскийх Нововысоченскийх Новогурийскийх Новоекатериновках Новоивановскийх Новокалиновках Новокарскийх Новокрасныйх Новокрымскийх Новомихайловскийх Новонекрасовскийх Новониколаевках Новопавловскийх Новопеховский Первыйх Новопокровскийх Новоселовках Новоселовскийх Новостепнянскийх Новотроицкийх Новотроицкийх Новоукраинскийх Новоурупскийх Новые Лиманокирпилих Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новый Мирх Новый Уралх Новый Урожайх Оазисх Об»ездная Балках Огонекх Октябрьскийх Октябрьскийх Октябрьскийх Ольгинскийх Ольховскийх Ольховскийх Орджоникидзех Орджоникидзех Орехов Кутх Орловх Осеннийх Осечких Островская Щельх Отрадо-Солдатскийх Отрубныех Павловскийх Память Ленинах Папоротныйх Папоротныйх Папоротныйх Партизанх Первая Синюхах Первокубанскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Песчаныйх Песчаныйх Песчаныйх Петровскийх Пионерх Плавненскийх Плавних Победах Победах Подгорныйх Подгорныйх Подковскийх Подкугоейскийх Подлесныйх Подольскийх Подшкуринскийх Подых Покровскийх Покровскийх Полковничийх Полтавскийх Полтавскийх Полтавскийх Потаенныйх Потинх Прибрежныйх Привокзальныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Пригибскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Приречныйх Причтовыйх Причтовыйх Приютныйх Прогрессх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Прорвенскийх Протичках Протоцкиех Прохладныйх Пушкинах Пятихатскийх Раздольныйх Раздольныйх Раковх Рассветх Рассветх Рашпильх Рашпильх Рашпылих Редантх Реконструкторх Рогачевх Рогачих Родниковх Родниковскийх Розановскийх Розы Люксембургх Розы Люксембургх Роккельх Романовскийх Романчуковх Ромашевках Ромашких Роте-Фанех Садких Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Самойловх Саньковх Саратовскийх Сборныйх Свердловскийх Светх Светлая Зарях Свободах Свободах Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободный Мирх Северинх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северокавказскийх Северокубанскийх Северскийх Сельский Пахарьх Семеновх Семеновках Семеновках Семенцовках Семигорскийх Семисводныйх Сербинх Сергеевскийх Серебрянках Серединскийх Сеятельх Синявках Сиротинох Славянскийх Сладкийх Сладкий Лиманх Слободках Соболевскийх Советскийх Согласныйх Соколихинх Соколовках Солдатская Балках Соленыйх Солодковскийх Сопова Балках Сорокинх Спасовх Спорныйх Средние Челбасых Средние Чубурких Среднийх Средний Дукмасовх Средний Челбасх Ставких Станциях Староармянскийх Старогермановскийх Старомавринскийх Старые Лиманокирпилих Старый Куринскийх Стебницкийх Степнойх Стефановскийх Столяровх Сторожи Вторыех Сторожи Первыех Стринскийх Стукановх Стукановскийх Суровох Сухие Челбасых Сухой Кутх Танцура Крамаренкох Тарусинх Тауруп Второйх Тауруп Первыйх Тверскойх Тегинх Телегинх Тельманх Тельманах Терзиянх Терновыйх Терско-Каламбетскийх Тетерятникх Тимашевках Тиховскийх Тихонькийх Тополих Травалевх Трактовыйх Троицкийх Троицкийх Трудх Трудобеликовскийх Трудовая Армениях Трудовойх Трудовойх Туркинскийх Турковскийх Тысячныйх Тыщенкох Убыхх Ударныйх Удобно-Зеленчукскийх Удобно-Покровскийх Украинках Украинскийх Украинскийх Улановскийх Ульяновох Ульяновскийх Ульяновскийх Упорныйх Урмах Урмах Усатова Балках Успенскийх Усть-Джигутинках Уташх Фадеевскийх Федоренкох Федоровскийх Федорянках Финогеновскийх Фокин Первыйх Фортштадтх Хабльх Ханьковх Харьковскийх Хачиваньх Херсонскийх Хлебодаровскийх Хлеборобх Хлопонинх Хоринх Хорошиловх Центральныйх Цукерова Балках Цуревскийх Чайкинх Чапаевх Чаплыгинх Чеконх Чекуновках Челбасх Челюскинецх Чембурках Черединовскийх Черкасскийх Черниговскийх Черниковх Чернобабовх Черноморскийх Черномуровскийх Черныйх Черный Ерикх Чехракх Чигринах Чкаловах Чкаловах Шапарскойх Шевченкох Шевченкох Шевченкох Шептальскийх Шефкоммунах Шибикх Широкая Пшадская Щельх Широкая Щельх Школьныйх Школьныйх Шубинках Шуваевх Щегловх Энгельсах Эрастовх Эриванскийх Южныйх Ясених ЯстребовскийХадыженскХарьковскийХолмскийХолмскийХоперскийХостинскийЦелинныйЦентральныйЦентральныйЦентральныйЧамлыкскийЧебургольскийЧелбасскийЧепигинскийЧерниговскийЧерниговскийЧерноерковскийЧерноморскийЧерноморскийШабановскийШабельскийШаумянскийШевченковскийШедокскийШепсинскийШирочанскийШкольныйШкуринскийЩербиновскийЩербиновский районЭриванскийЮго-СеверныйЮжно-КубанскийЮжныйЮжныйЯрославскийЯсенский

Нюансы договора аренды земельного участка 2021

Существенные условия договора аренды земельного участка (образец)

Важно! Перечень данных, без указания которых в тексте договор не будет являться заключенным и действительным, установлен гражданским и земельным законодательством.

Так, к этим сведениям относятся:

  1. Предмет договора (ст. 607 Гражданского кодекса, далее — ГК РФ).
  2. Цена договора (п. 12 ст. 22 Земельного кодекса, далее — ЗК РФ). 

Предмет договора обязательно индивидуализируется с помощью конкретных данных: адреса, площади, кадастрового номера. Также указывается категория земель и вид разрешенного использования.

Обратите внимание! Если приведенная информация не позволяет однозначно идентифицировать объект договора, то в соответствии с положениями ст. 607 ГК РФ соглашение недействительно.

Будет уместным приложить межевой план или выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Ошибкой будет использование плана участка без описания его границ. Границы территории должны быть удостоверены, что подтверждается обширной судебной практикой, например, постановлением ФАС Московского округа № КГ-А41/74-05 по делу № А41-К1-8210/04.

Заключение договора аренды государственной земли имеет особенности: читайте, когда землю в аренду у государства можно взять только на торгах, а когда — просто обратившись с заявлением.

Обратите внимание! Размер цены может быть установлен в виде фиксированной суммы. Также возможно согласование в договоре алгоритма ее расчета в каждом новом периоде.

Если предусмотрено изменение арендной платы в зависимости от неких условий (например, в случае централизованного понижения или повышения ставки арендной платы со стороны государства и т. д.), составление дополнительного соглашения не требуется, как не нужна и госрегистрация изменений (п. 2 ст. 614 ГК РФ, Постановление ФАС Московского округа № КГ-А40/9565-03 по делу № А40-14527/03-41-123).

Подборку судебной практики по аренде земельных участков предлагает КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его бесплатно на 2 дня.

Срок действия и государственная регистрация договора аренды земли

Важно! Согласно общим требованиям к договорам об аренде недвижимости срок не является в таком документе существенным условием, поэтому в тексте он может быть не указан.

В таком случае соглашение будет действовать в течение неопределенного времени. Любая из сторон сможет заявить о своем желании расторгнуть договор, предупредив другую за 3 месяца, если иное условие о сроке такого уведомления не предусмотрено законодательством или соглашением сторон (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Обратите внимание! ЗК РФ предусматривает ограничение сроков аренды для отдельных категорий земель. Например, максимальный срок аренды земель сельхозназначения, находящихся в собственности государства или муниципалитета, не должен превышать 49 лет (п. 3. ст. 9 закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ).

Если в договоре аренды земельного участка, для которого законодательством установлены предельные показатели времени действия, срок не указан вообще или превышает установленный нормами, то соглашение будет считаться заключенным на максимальный возможный срок (п. 3 ст. 610 ГК РФ).

Важно! Договор аренды земельного участка нуждается в государственной регистрации (п. 2 ст. 609 ГК РФ). При этом устанавливается, что фиксировать данные в ЕГРН об аренде земельного участка нужно в том случае, если соглашение заключено на срок не менее 1 года (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).

Как продлить договор аренды земли

  1. Путем заключения дополнительного соглашения, если в документе указан конкретный срок его окончания. При этом важно конкретно сформулировать срок продления или указать условие о продлении на неопределенный период. Фразы типа «на тот же период» могут быть истолкованы сторонами неоднозначно. Если договор был краткосрочным (например, на 11 месяцев), то продление на тот же срок подразумевает продление на 11 месяцев, а не до аналогичной даты последующего года, как думают многие. Примечательно, что в случае продления такого краткосрочного договора на период до 1 года госрегистрация не требуется.
  2. В исходный документ изначально включить пункт об автопролонгации (например, по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Важно! Добросовестный арендатор, в случае отсутствия ограничений в договоре или законодательстве, имеет преимущество по отношению к иным лицам при заключении соглашения об аренде земли на новый срок. При этом условия первоначального соглашения по желанию участников сделки могут быть изменены.

В случае отказа арендодателя продлять указанные договорные отношения с арендатором он в течение 1 года не может заключать соглашение об аренде этого же земельного участка на тех же условиях. Иначе арендатор может обратиться в суд с иском о переоформлении этого договора на себя и возмещении убытков (п. 1 ст. 621 ГК РФ). 

Договор аренды части земельного участка

П. 1 ст. 607 ГК РФ гласит, что земельные участки могут быть переданы в аренду, как и другие природные объекты с определяемыми границами. Положения ЗК РФ дополняют это утверждение: в качестве объекта отношений, регулируемых земельным законодательством РФ, могут выступать не только участки земли, но и их части (п. 1 ст. 6 ЗК РФ).

Содержание договора аренды части земельного участка отличается от договора аренды целого земельного участка только описанием предмета:

  • С учетом судебной практики в данном случае наилучшим вариантом будет приложение к соглашению оформленного и подписанного сторонами ситуационного плана передаваемой в пользование части земельного участка и акта замера площадей.
  • Еще одним вариантом такого описания предмета договора может послужить межевой план всего участка (графический раздел) с обозначенной на нем частью, передаваемой в аренду (постановление ФАС ДО от 30.08.2013 № Ф03-3767/13). Как оформить межевой план, читайте в статье «Как произвести межевание земельного участка».

Если договор аренды части земельного участка является заключен на срок более 1 года, его необходимо зарегистрировать в Росреестре (п. 2 ст. 609 ГК РФ).  Для этой цели потребуется провести межевые работы, т.к. регистрация обременения части участка арендой совершается одновременно с кадастровым учетом такой части (п. 3 ст. 44 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Важно! Отсутствие надлежащего межевого плана на часть участка приведет к отказу в регистрации (см. Постановление 2-го ААС от 12.01.2018 по делу № А29-5525/2017).

Субъекты договора: договор аренды участка земли между физическими лицами и с участием юридических лиц

ГК РФ не предусматривает каких-либо специальных требований к лицу, выступающему в качестве арендатора.

Важно! ЗК РФ в ст. 22 определяет, что лицам, не имеющим гражданства, или лицам с иностранным гражданством могут быть предоставлены участки на праве аренды, за исключением ситуаций, предусмотренных ЗК РФ.

Арендодателем может выступать любое лицо — как юридическое, так и физическое. Главное требование состоит в том, что сдавать в аренду недвижимость может только ее собственник (ст. 608 ГК РФ). Также в качестве арендодателя может выступать лицо, наделенное таким правом законом или собственником (например, по доверенности).

Обратите внимание! Главным отличием договора с участием юридического лица (в роли как арендатора, так и арендодателя) является необходимость заключения договора в письменном виде, даже если он будет краткосрочным (п. 1 ст. 609 ГК РФ).

Наименования сторон указываются в преамбуле договора. Для физического лица необходимо указать данные паспорта. Представитель юрлица предъявляет доверенность, номер и дата оформления которой тоже должны быть указаны в договоре. Если представитель со стороны организации имеет право действовать без доверенности, нужно зафиксировать наименование документа, на основании которых он осуществляет действия. 

Расторжение договора аренды

Причины для досрочного прекращения договора аренды земельного участка по инициативе сторон с точки зрения гражданского законодательства отражены в ст. 619–620 ГК РФ:

  1. Невыполнение сторонами условий сделки. В этом случае для расторжения договора стороны должны обратиться с иском в суд.
  2. На основании уведомления от стороны-инициатора за 3 месяца, если по условиям договора не предусмотрен иной период (ст. 610 ГК РФ). Если по наступлении даты окончания срока действия договора стороны не выразили желания его пролонгировать, все права и обязанности сторон по нему прекращаются (ст. 621 ГК РФ).
  3. На основании ст. 22 и 46 ЗК РФ предусмотрены дополнительные случаи и условия расторжения соглашения, специфичные для земли как объекта недвижимости. Например, п. 9 ст. 22 ЗК РФ утверждает, что арендодатель может требовать прекращения договора аренды, подписанного на срок свыше 5 лет, только через суд и с приведением в качестве оснований для этого примеров существенного нарушения условий договора. Если арендатор в разумные сроки устранил все нарушения, то сам факт их обнаружения не будет рассматриваться судом в качестве основания для расторжения договора (п. 3 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11).

Дополнительно в этой же статье рассматриваются иные случаи, связанные с ухудшением плодородных качеств земли, в связи с чем правомерно требование арендодателя о расторжении договора аренды. 

Типовой договор аренды земельного участка (бланк)

Типовой бланк договора аренды земли требует значительной доработки:

  • описание объекта оформляется в виде приложения (графической и текстуальной части) для идентификации участка на местности;
  • в стандартный текст включаются дополнительные условия, максимально учитывающие интересы всех участников сделки. 

Перед визированием документа сторонами желательно ознакомиться с примерами из судебной практики по наиболее популярным вопросам аренды земли. На основании такого анализа можно сделать вывод о необходимости включения в договор дополнительных пунктов и не допустить ошибок, приводящих к неоднозначному толкованию условий соглашения и признанию договора недействительным или незаключенным. 

***

Итак, при составлении договоров, на основании которых происходит возникновение, переход и прекращение прав на земельные участки, а также их обременение и ограничение, необходимо сопоставлять нормы гражданского и земельного законодательства. Если сравнивать договор аренды земельного участка с договором аренды иного недвижимого имущества, то по своей структуре они практически одинаковы. Главное отличие состоит в способе описания объекта договора:

  • указание площади;
  • словесное описание границ участка и имеющихся на нем построек;
  • графическое описание границ посредством приложения межевого плана или согласованной и завизированной схемы участка. 

Общие правила госрегистрации: для договоров аренды, заключенных на срок более 1 года, она обязательна. Об изменениях в законодательстве читайте в статье Закон о земельных участках — новые изменения.

 

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

О возможности предоставления в аренду земельного участка площадью 53578 кв.м. в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 50:05:0040410 (представлена в электронном виде), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: рыбоводство, местоположение: Российская Федерация, Московская область, Сергиево-Посадский городской округ, в р-не д. Васьково

В соответствии со ст. 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации информируем о возможности предоставления в аренду земельного участка площадью 53578 кв.м. в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 50:05:0040410 (представлена в электронном виде), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: рыбоводство, местоположение: Российская Федерация, Московская область, Сергиево-Посадский городской округ, в р-не д. Васьково.

Крестьянские (фермерские) хозяйства и сельскохозяйственные организации, участвующие в программах государственной поддержки в сфере развития сельского хозяйства, заинтересованные в предоставлении вышеуказанного земельного участка для рыбоводства, вправе подать заявление (образец заявления прилагается) о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка. Документом, подтверждающим участие лиц, участвующих в программах государственной поддержки в сфере развития сельского хозяйства, является заверенная копия действующего сертификата, соглашения, договора об участии указанных лиц в программах государственной поддержки в сфере развития сельского хозяйства в году подачи заявлений о предоставлении земельных участков, предусмотренных Положением, утвержденным Постановлением Правительства Московской области от 17.10.2017 №871/38.

Заявления о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка принимаются в течение 30 дней со дня опубликования настоящего извещения через Региональный портал государственных и муниципальных услуг (uslugi.mosreg.ru) посредством подачи заявления на предоставление государственной услуги «Предоставление земельных участков в аренду или в собственность на торгах», выбрав цель обращения – «Подача заявления о намерении участвовать в аукционе в отношении земельного участка, сведения о котором не внесены в ЕГРН».

Дата и время начала приема заявлений – 25.08.2021 в 09-00

Дата и время окончания приема заявок – 26.09.2021 в 17-00

Дата подведения итогов 27.09.2021.

Ознакомиться с документацией в отношении земельного участка, в том числе со схемой расположения земельного участка, можно с момента начала приема заявлений по адресу: Московская область, город Сергиев Посад, проспект Красной Армии, дом 169 (административное здание), кабинет 414, понедельник с 14-00 до 17-00 ч., четверг с 10-00 до 13-00.

Приложение: образец заявления о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка.

Прикрепленные файлы

Аренда фермы — шаблон, онлайн-образец

A Соглашение об аренде фермы — это документ, в котором излагаются ожидания и обязательства арендодателя и арендатора при аренде фермы . Аренда фермы аналогична стандартной жилой аренде; однако аренда фермы идет дальше, также включая информацию, относящуюся к сельскому хозяйству, чтобы гарантировать, что ферма останется продуктивной и ухоженной в течение всего срока аренды.

В договоре аренды арендодатель может указать основную информацию об арендуемой собственности — такую ​​как арендные платежи, информацию о гарантийном залоге и объяснение штрафов за просрочку платежа, если применимо, — чтобы арендаторы знали о своих обязательствах.Кроме того, в договоре аренды фермы арендодатель может предоставить информацию о том, что арендодатель и арендатор должны делать в конкретных ситуациях на ферме и как они должны действовать в соответствии с законами конкретного штата, в котором стороны проживают. Хорошая аренда должен содержать как можно больше информации, чтобы арендатор знал, чего ожидать от арендодателя, а также обеспечивать защиту арендодателя на случай халатного отношения арендатора.

Аренда может быть краткосрочной (несколько месяцев) или долгосрочной (год и более).Этот договор аренды фермы может быть использован для любой фермы , независимо от того, есть ли там урожай, домашний скот или любая другая сельскохозяйственная деятельность или оборудование.


Как пользоваться этим документом

Настоящее Соглашение об аренде фермы устанавливает все необходимые обязательства и факты для Арендодателя по сдаче своей фермы Арендатору. Этот документ включает основную информацию, такую ​​как имена всех Сторон договора аренды, размер уплаченной арендной платы и частота, с которой она будет выплачиваться, а также размер гарантийного депозита.Договор аренды фермы также включает информацию, которая жизненно важна для эффективного и действенного обслуживания фермы , в том числе обязанности Арендатора в случае болезни или упадка урожая, определение обязанностей по оплате подготовки полей для посадки сельскохозяйственных культур или выращивания скота, а также о том, как Арендатор должен позаботиться о наличии уже существующих культур, растущих на участке.

В целом, этот договор аренды предоставляет все необходимое для обеспечения того, чтобы ожидания в отношении взаимоотношений между Арендодателем и Арендатором были изложены в безошибочных деталях и на можно было сослаться в случае спора или разногласий позже в будущем.Арендный договор можно полностью настроить, создав надежный договор аренды, когда он будет завершен.


Применимое право

Все договоры аренды в Соединенных Штатах, как правило, подчиняются законам отдельных штатов .

Агентство по охране окружающей среды регулирует раскрытие предупреждений о красках на основе свинца во всех пунктах проката в Штатах. Однако, в отличие от этого, требуемое раскрытие информации и условия аренды будут основываться на законах штата, а иногда и округа, в котором вы проживаете.


Как изменить шаблон

Вы заполняете форму. Документ создается у вас на глазах, когда вы отвечаете на вопросы.

В итоге вы получите его в форматах Word и PDF . Вы можете изменить и повторно использовать .

Обзор договоров сельскохозяйственной аренды — Национальный центр сельскохозяйственного права

Фон

Сельскохозяйственный сектор в значительной степени зависит от аренды земли и оборудования для удовлетворения потребностей фермеров.Из-за отсутствия права собственности на сельскохозяйственные угодья, растущие в Соединенных Штатах, фермеры и владельцы ранчо сдают в аренду многие акры, которые они обрабатывают и пасут сегодня. Лизинговые соглашения могут заключать как частные, так и государственные организации, поэтому сложность и объем этих контрактов могут существенно различаться.

Несмотря на то, что договоры аренды могут различаться по форме, аренда — это договор, подразумеваемый действиями сторон, выраженный в письменном документе или заключенный посредством устного общения. Аренда создает ситуацию, когда арендодатель является арендодателем, а арендатор — арендатором.В большинстве штатов к такой сельскохозяйственной аренде будут применяться законодательные акты, регулирующие право арендодателя и арендатора. Многие штаты приняли положения в своих законах о домовладельцах-арендаторах, которые применяются конкретно к сельскому хозяйству, например, предусматривающие удержание землевладельцем урожая, когда арендатор не платит арендную плату.

Для заключения действительного договора аренды стороны обычно должны включать в свое соглашение следующие элементы: (1) размер и границы сдаваемой в аренду собственности; (2) определенный срок аренды; и (3) определенная арендная ставка.Проще говоря, надлежащая аренда обычно описывает стороны, собственность, арендную ставку и продолжительность срока ее действия.

Аренда — это не просто инструменты, позволяющие фермерам и владельцам ранчо использовать определенные активы. Аренда может быть предоставлена ​​для использования полезности земли для определенных видов деятельности. Землевладельцы могут предоставить нефтегазовой компании в аренду на разработку полезных ископаемых, находящихся в их собственности. Ветряные компании могут искать аренды для развития ветроэнергетики на суше.Кроме того, фермер или владелец ранчо может сдавать в аренду участки своей земли для охоты или других видов отдыха. Дополнительную информацию об аренде земли для охоты и отдыха можно найти в читальном зале по вопросам ответственности землевладельца.

Письменная аренда и устная аренда

Устная аренда действительна при соблюдении определенных требований и при условии, что многие договоры аренды сельскохозяйственной продукции являются устными. Некоторые стороны предпочитают устную аренду, однако нельзя упускать из виду преимущества письменной аренды.Письменный договор аренды часто предпочтительнее, поскольку он предоставляет письменное подтверждение условий аренды в случае возникновения спора между сторонами в более поздний срок.

Каждый штат ввел в действие «закон о мошенничестве», который требует, чтобы определенные типы контрактов заключались в письменной форме, за некоторыми исключениями. Эти законы могут отличаться от штата к штату. Примерами контрактов, обычно охватываемых статутами штатов о мошенничестве, являются контракты с недвижимостью и контракты, которые не могут быть выполнены в течение одного года.В большинстве штатов разрешается аренда сельскохозяйственной продукции на срок до одного года, поскольку договоры аренды, которые могут быть заключены в течение одного года или менее, обычно не подпадают под действие закона о мошенничестве. Аренда на срок более одного года будет подпадать под действие закона о мошенничестве в большинстве штатов и должна быть оформлена в письменной форме, чтобы иметь исковую силу.

Есть общие положения, которые встречаются во многих письменных договорах аренды сельскохозяйственных товаров. К ним относятся продолжительность срока аренды, положение об аренде, процесс прекращения действия, ограничения на субаренду и переуступку, требования по соблюдению федеральных и государственных природоохранных положений и участие в федеральных сельскохозяйственных программах, типы сельскохозяйственных культур, которые нужно сажать, обязанности по борьбе с вредными вредными веществами. страхование от сорняков и покупок, виды сельскохозяйственных методов, которые могут быть использованы, кто отвечает за поддержание улучшений и улучшение собственности, возможность покупки и положения о гонорарах адвокатам.Эти общие положения могут быть заменены или добавлены другие термины, чтобы удовлетворить потребности сторон.

Прекращение договора аренды

Прекращение аренды фермы может произойти естественным образом в конце срока или, если аренда продлевается сверх первоначального срока, стороны могут расторгнуть аренду после выполнения определенных требований об уведомлении. Прекращение договора аренды будет зависеть от условий аренды, созданных договором аренды, и особенностей законодательства штата.

Аренда на срок в несколько лет — это аренда с определенной датой начала и фиксированной датой прекращения.Закон рассматривает любой фиксированный расчетный период времени как аренду на срок в несколько лет, даже если срок аренды составляет фиксированное количество месяцев. Норма общего права не требует уведомления о прекращении аренды на срок в несколько лет, потому что сторонам уже известен день, когда договор будет прекращен. Эта норма общего права не является фиксированной, и стороны могут потребовать время уведомления в договоре аренды. Наконец, следует отметить, что закон конкретного штата может ограничивать продолжительность срока аренды.

Периодическая аренда — это аренда, переходящая от одного периода к другому, например, помесячно или из года в год. Эта аренда не имеет определенного конца и автоматически продлевается до получения надлежащего уведомления. Как правило, надлежащее уведомление о годовой аренде в соответствии с общим правом осуществляется за шесть месяцев до начала нового срока аренды. Однако некоторые штаты законодательно сократили этот период. Ежемесячная периодическая аренда обычно требует уведомления за тридцать дней до того, как договор аренды может быть расторгнут.

Существуют и другие методы прекращения аренды. Договор аренды может быть прекращен в любое время, если все стороны договора аренды согласны на его прекращение. Другой распространенный метод — это включение в письменный договор аренды пункта о прекращении, в котором рассматриваются обстоятельства, при которых одна из сторон может прекратить аренду, если происходят определенные события, такие как нарушение одного из пунктов аренды.

Государственный закон о лизинге

Государства могут иметь широкий спектр законодательных актов, касающихся аренды сельскохозяйственной продукции, но есть некоторые общие положения.Эти общие положения обычно касаются таких вопросов, как прекращение аренды, переуступка договоров аренды, право удержания арендодателем арендной платы и борьба с ядовитыми сорняками. Там, где все еще действует общее право, во многих штатах действуют разные правила в отношении прав на демонтаж приспособлений, прав на постоянное улучшение, прав на въезд домовладельца, прекращения аренды, прав арендатора на сбор урожая после истечения срока аренды, и ответственность арендатора за аренду в случае стихийного бедствия.

Аренда сельскохозяйственных земель

Наиболее распространенной формой аренды в сельском хозяйстве является аренда земли, при этом аренда за наличный расчет и аренда доли урожая являются двумя наиболее часто используемыми видами аренды в сельском хозяйстве. Оба типа аренды предполагают разные формы определенной арендной ставки.

При обычной аренде за наличный расчет арендатор обязан платить установленную цену за акр или установленную ставку за арендуемую землю. При такой форме аренды арендатор несет определенные экономические риски, а арендодателю гарантируется предсказуемый доход независимо от цен на товары.Арендодатель действительно несет риски, связанные с тем, что арендатор не платит арендную плату или не использует методы ведения сельского хозяйства, которые позволяют получать краткосрочные выгоды от земли. Стороны могут согласовывать условия, чтобы ограничить их подверженность этим рискам, арендатор может вести переговоры о гибких условиях аренды, а арендодатель может включать условия, определяющие тип сельскохозяйственных методов, которые следует использовать.

При аренде доли урожая домовладелец получает долю урожая, произведенного в обмен на использование земли арендатором.Размер доли обычно зависит от местных обычаев. Арендодатель обычно соглашается оплатить часть производственных затрат по договору аренды доли урожая. Этот тип аренды подвергает арендодателя большему риску, но позволяет арендодателю получить выгоду в случае роста цен на товары или производства. Аренда доли урожая также позволяет арендатору распределять риск снижения урожайности и ценового риска, а также снижает размер капитала, необходимого для работы. Третий вид аренды, который становится все более популярным, — это гибридная аренда.Гибридная аренда представляет собой комбинацию аренды за наличные и долевого участия, что обеспечивает большую гибкость в определенных обстоятельствах.

Разрешение на выпас скота

Разрешение на выпас скота похоже на аренду урожая, но отличается в некоторых аспектах. Если аренда создает интерес к земле, называемую арендой, разрешение на выпас по закону не создает права, титула, интереса или имущества на государственных землях и является только лицензией на использование государственных земель. Правительство может отозвать эту лицензию в любое время без компенсации, за исключением ограниченных ситуаций, когда может потребоваться компенсация.Владелец разрешения на выпас скота может иметь право на компенсацию, когда разрешение полностью или частично аннулируется с целью использования государственной земли для других целей.

Бюро землепользования и Лесная служба США выдают разрешения на выпас скота на государственных землях, находящихся в федеральной собственности. Если в штате есть общественные земли для выпаса скота, выдача разрешений осуществляется соответствующим государственным органом. В разрешениях устанавливаются требования частной стороны использовать государственные земли для выпаса скота и действовать по традиционному методу «первым пришел — первым обслужен».Чтобы получить разрешение на выпас скота, частная сторона должна сначала владеть или арендовать базовую собственность или частное ранчо. Базовая собственность — это частная земля недалеко от пастбища, которую нелегко приобрести. Срок разрешения по закону составляет десять лет. Частная сторона должна уплатить сбор за выпас, который основан на базовом значении 1966 года в размере 1,23 за единицу скота в месяц (AUM), а затем скорректирован на основе текущих ставок аренды частных пастбищных земель, цен на мясной скот и стоимости животноводства. Комиссия не может опускаться ниже 1 доллара.35 на AUM в соответствии с указом президента, изданным в 1986 году президентом Рейганом.

Помимо Закона Тейлора о пастбищах от 1934 года, выпас на государственных землях регулируется Законом о национальной экологической политике 1969 года, Законом о исчезающих видах 1973 года, Федеральным законом о земельной политике и управлении 1976 года и Законом об улучшении государственных пастбищных угодий 1978 года. В течение многих лет экологические группы оспаривали выдачу и продление разрешений на выпас скота, что затрудняло продление многих разрешений на выпас скота.

Для получения информации об этих законах и экологических проблемах, пожалуйста, посетите читальный зал по экологическому праву.

Аренда ветра

Аренда ветряков — это быстрорастущий вид аренды сельскохозяйственных земель по всей стране. При аренде ветроэнергетики компания сдает в аренду право входа в собственность землевладельца и возведение инфраструктуры ветроэнергетики. Типичный договор ветровой аренды может превышать от 30 до 50 страниц. До подписания договора аренды стороны обычно подписывают опционное соглашение, обычно на срок от двух до десяти лет, в зависимости от установленных законом ограничений на периоды опциона.В течение периода выбора ветровая компания проведет испытания, чтобы определить, подходит ли земля для проекта. Если ветряная компания определит, что недвижимость подходит для проекта, она воспользуется возможностью сдать ее в аренду. Но, как правило, компания не обязана использовать опцион на аренду в конце периода опциона, если недвижимость не подходит для проекта.

Аренда ветра будет включать условия продолжительности срока аренды, от двадцати пяти до пятидесяти лет, и многие из них имеют дополнительный период, который может длиться еще до пятидесяти лет.В договор аренды могут входить условия, касающиеся характера деятельности, которую ветряная компания сможет осуществлять в отношении собственности, и в некоторых случаях может ограничивать права землевладельца на застройку. Общее положение об аренде — это положение о конфиденциальности, которое предотвращает разглашение условий обеими сторонами. Типичная аренда также будет включать положение о выводе из эксплуатации, в котором подробно описывается демонтаж турбин, удаление любых материалов или оборудования и удаление бетона на определенную глубину.

Положения о компенсации могут варьироваться от аренды к аренде. Некоторые договоры аренды предусматривают фиксированный платеж в течение всего срока аренды. В других договорах аренды предусмотрены положения о компенсации, которые зависят от количества арендованных акров, количества установленных турбин, количества произведенной электроэнергии и процента дохода. Для расчета компенсации также можно использовать множество других методов. Процесс аренды солнечной энергии часто становится первым контактом землевладельца с ветроэнергетической отраслью.Учитывая это, крайне важно, чтобы землевладелец ознакомился с этим сектором энергетики до подписания каких-либо контрактов.

Для получения дополнительной информации о ветровой энергии посетите читальный зал по возобновляемым источникам энергии.

Аренда нефти и газа

Подавляющая часть добычи нефти и газа производится на сельскохозяйственных угодьях (по оценкам, 67% в 2014 году), а недавние технологические разработки позволили расширить добычу по всей стране. Аренда нефти и газа отличается от большинства сельскохозяйственных договоров аренды тем, что она включает в себя передачу прав на добычу полезных ископаемых под землей третьей стороне.Права на полезные ископаемые не всегда передаются при покупке недвижимости, поэтому землевладельцы должны проверить свои права на полезные ископаемые до заключения соглашения.

Условия нефтегазовой аренды являются переменными, но обычно состоят из первичного периода (до начала добычи) и вторичного срока (после начала добычи). Когда начинается вторичный срок после размещения успешной буровой площадки, аренда может продолжаться бессрочно, пока площадка остается продуктивной.До начала производства землевладелец может иметь право отсрочить выплату арендной платы до того, как он получит долю роялти после производства. Может быть полезно включить в договор аренды положения, позволяющие расторгнуть договор в случае просрочки платежа или неуплаты.

Из-за сложности договоров аренды нефти и газа для землевладельца важно изучить свои права и обязанности по договору аренды и проконсультироваться с профессиональным юристом за помощью. Арендатор часто возводит инфраструктуру на участке, а землевладелец должен уточнить местоположение и тип разрешенной инфраструктуры, включая дороги, трубопроводы и резервуары для хранения.Землевладельцы часто могут продолжать сельскохозяйственное производство на большей части своей земли по аренде нефти и газа, включая возделывание сельскохозяйственных культур или выпас скота. В некоторых случаях, особенно в тех, которые связаны с гидроразрывом пласта, энергетические корпорации будут извлекать из соседних участков без использования наземных вторжений. Тем не менее, для соседних землевладельцев должно быть заключено соглашение о совместном использовании, чтобы получать процент от роялти.

Компенсация по аренде нефти и газа переменная. Ставки, предлагаемые для аренды нефти и газа, зависят от нескольких факторов, включая рынок энергоносителей на момент подписания договора аренды, тип добываемой нефти и газа, сложность добычи и географическое положение.Некоторые договоры аренды предусматривают единовременный платеж на основе рыночных ставок, в то время как другие предлагают периодические платежи, которые отражают процент от доходов, полученных от добычи. Другие преимущества могут включать подписные бонусы, отсрочку аренды и положения о возмещении ущерба. Часто затраты на инфраструктуру и бурение могут быть вычтены до получения платежей. Землевладельцы также могут пожелать проконсультироваться со специалистом по правовым вопросам относительно ответственности за загрязнение или другой ущерб в соответствии с законодательством штата и федеральным законодательством.

Аренда солнечных батарей

Аренда солнечных батарей — еще одна альтернатива для тех, кто хочет арендовать сельскохозяйственную землю.В последние годы цена на оборудование для солнечной энергии упала, что позволило расширить отрасль и увеличить потенциал для получения прибыли. Землевладельцам важно ознакомиться с отраслью солнечной энергетики и проконсультироваться с юристом перед подписанием договора аренды солнечной энергии.

Условия аренды солнечных батарей могут отличаться. Однако, как и в случае аренды энергии ветра, у них есть «срок разработки» и «срок эксплуатации». «Срок разработки» обычно составляет 4-5 лет, а «срок эксплуатации» 30-35 лет.Компенсация за аренду солнечной энергии включает минимальный порог оплаты, который привязан к рыночной стоимости земли. Например, земля за пределами густонаселенных районов часто имеет более высокую ценность для разработчиков солнечной энергии, чем земля в отдаленных районах. Кроме того, землевладельцы могут вести переговоры о выплате роялти в дополнение к минимальному платежу. Роялти обычно варьируются от 3,5% до 4,5% от валового дохода, получаемого от производства солнечной энергии. Оба метода оплаты увеличиваются со временем, в соответствии с затратами на солнечную энергию, инфляцией и стоимостью земли.Минимальные платежи обычно получаются ежегодно, тогда как роялти можно получать ежеквартально.

Из-за длительных сроков аренды солнечных батарей, существует множество факторов, которые следует учитывать перед подписанием контракта на строительство солнечной энергии в коммунальном масштабе. В то время как землевладельцы часто могут продолжать использовать большую часть своей собственности для сельскохозяйственных целей в рамках других форм аренды энергии, аренда солнечных батарей может быть более ограничивающей. Солнечная инфраструктура занимает большую площадь земельного участка, называемую «занятой площадью».Право землевладельца на въезд и выезд на «оккупированную территорию» обычно отменяется, и любая инфраструктура огорожена. Тем не менее, арендатор солнечной энергии будет иметь право на вход и выход через землю, расположенную за пределами «оккупированной территории», для таких целей, как техническое обслуживание. Земля, занятая для производства солнечной энергии, не может быть использована для какой-либо другой формы производства в течение срока аренды. Соответственно, землевладельцы должны проконсультироваться с юристом относительно любых сторонних сервитутов и статуса прав на недропользование на их земле.Аренда солнечных батарей также может иметь налоговые последствия, включая потерю сельскохозяйственных льгот и влияние на федеральный и государственный подоходный налог.

Для получения дополнительной информации о ветровой энергии посетите читальный зал по возобновляемым источникам энергии m.

Платная аренда для охоты

У землевладельцев есть широкий выбор вариантов аренды для охоты. Землевладелец может сдавать в аренду частным лицам на ограниченное количество сезонных охот, или они также могут сдавать в аренду более крупные группы, такие как спортивные клубы и предприятия по оснащению.Аренда может помочь землевладельцу в покрытии расходов по налогам на имущество и эксплуатационных расходов, а также может дать дополнительную выгоду в снижении давления на дикую природу с целью смягчения ущерба посевам.

Наиболее распространенными формами аренды для охоты являются годовая аренда, сезонная аренда для определенного вида дичи и краткосрочная аренда, продолжительность которой варьируется от одного дня до недели или дольше. Ставки аренды могут определяться различными факторами, в том числе количеством охотников, которые заключают договоры аренды, количеством и качеством дичи на территории, видовым разнообразием, географическим положением, удобствами и условиями проживания, а также размером собственности.Плата за аренду большинства охотничьих угодий исчисляется из расчета на акр.

Землевладельцам жизненно важно знать все риски и ответственность, связанные с арендой охотничьих угодий. В некоторых штатах землевладельцы пользуются защитой ответственности за помещения, если не может быть доказана небрежность. Тем не менее, землевладельцы могут иметь страховку ответственности для дополнительной защиты или заключать с арендаторами договор, который освобождает их от ответственности в случае несчастного случая или травмы. Другие важные моменты, которые следует учитывать при составлении охотничьего договора, включают даты, границы собственности, разрешенные виды, на которых можно охотиться, количество одновременно разрешенных охотников, права и обязанности каждой стороны, а также средства правовой защиты в случае нарушения договора аренды. .

Дополнительную информацию об аренде земли для охоты и отдыха можно найти в читальном зале агротуризма.

Образцы договоров аренды и ставок — Farm Link Montana

Следующие ресурсы предоставляют различные примеры для различных типов договоров аренды. Некоторые из них довольно конкретны, а другие более широки, но все они служат отправной точкой для написания договора аренды. Эти документы не предназначены для замены юридической консультации.Наряду с примерами аренды мы включили ресурсы, разработанные, чтобы помочь установить арендную ставку, справедливую как для землевладельца, так и для арендатора.

Образцы договоров аренды

Аренда фермы в Айове

Этот документ служит шаблоном для разработки договора, подходящего для ситуации лизинга. Этот подробный ресурс, разработанный для аренды в Айове, описывает варианты денежной ренты, гибкой денежной ренты и соглашений о доле урожая, и его лучше всего использовать в качестве отправной точки, с которой землевладелец и землевладелец могут выбрать то, что наиболее совместимо с их ситуацией. .Этот документ не предназначен для использования вместо юридической консультации.


Модель аренды земли для сельскохозяйственных нужд
Этот документ PASA служит шаблоном для аренды земли в модели аренды земли. Аренда сельскохозяйственных земель — это соглашение, по которому арендатору разрешается развивать участок собственности в течение периода аренды, после чего земля и все улучшения передаются собственнику. В этой модели право собственности на землю обычно отделяется от владения зданиями на участке.Этот документ не предназначен для использования вместо юридической консультации.


Договор краткосрочной аренды
Этот документ «Земля в обмен на товар» служит шаблоном для аренды земли на один или два сезона. Обратите внимание, что в конце документа есть список возможных форм для прикрепления. Этот документ не предназначен для использования вместо юридической консультации.


Договор аренды на несколько лет
Этот документ «Земля в обмен на товар» служит образцом для аренды земли на два или более лет.Этот документ не предназначен для использования вместо юридической консультации.


Долгосрочная аренда государственной земли
Этот документ «Земля для блага» служит образцом для сдачи в аренду сельскохозяйственных угодий на государственной земле. Этот документ не предназначен для использования вместо юридической консультации.


Соглашение об аренде урожая
Этот документ «Земля для блага» служит шаблоном для аренды земли, особенно в модели долевого участия. Хотя этот ресурс специфичен для модели долей сельскохозяйственных культур, он также может предоставить полезный язык для других договоров аренды, созданных для других моделей.Этот документ не предназначен для использования вместо юридической консультации.


Установление арендной ставки

Лизинг пахотных земель и скота в Монтане
Если вы хотите узнать больше о лизинге долей сельскохозяйственных культур или лизинге скота, ознакомьтесь с этой короткой презентацией Джорджа Хейнса из отдела расширения МГУ.


Планирование успеха на ферме, Модуль 8: Доступ к земле
На страницах 7–9 этого ресурса Farm Link Montana представлен всеобъемлющий обзор переговоров по арендным ставкам для различных типов аренды.


Как определить правильную ставку арендной платы для фермы
Это руководство, созданное Университетом штата Вермонт, поддерживает фермеров и землевладельцев в процессе определения справедливой денежной арендной ставки для сельскохозяйственных угодий, оборудования и инфраструктуры. Хотя некоторые из этих методов разработаны специально для Вермонта, они применимы и к лизингу в Монтане. На страницах 3-5 этого ресурса также есть пошаговое руководство по использованию Национальной службы сельскохозяйственной статистики (NASS).


Национальная служба сельскохозяйственной статистики
Эта настраиваемая база данных с возможностью поиска позволяет манипулировать переменными для просмотра статистики средних арендных ставок по округам в Монтане и других штатах. Еще одна функция этой службы расположена на главной странице под вкладкой публикации и позволяет искать статьи, опубликованные в авторитетных источниках по сельскохозяйственной тематике, в том числе по арендным ставкам.


Аренда и аренда фермы
В этом ресурсе Калифорнийского университета в Дэвисе описаны типы договоров аренды, а также их преимущества и недостатки.Есть также два образца бюджета, которые помогут определить денежную ренту, и контрольный список лизинга в конце.

Контрольный список договора аренды фермы

| Лэнд-Грант Пресс

Договор аренды фермы аналогичен договору аренды, и эти термины обычно используются как синонимы. В соглашении об аренде / аренде фермы домовладелец-домовладелец соглашается предоставить арендатору временное владение и пользование своей фермой на согласованный срок и сумму арендной платы. Все контракты должны быть в письменной форме на случай возникновения любых будущих вопросов или споров.Многие договоры аренды схожи, но, пожалуйста, воздержитесь от использования общего шаблона, поскольку каждый договор аренды может требовать деталей, специфичных для вашей ситуации или местного законодательства. Лучше всего вам будет помочь адвокат, который поможет вам составить договор аренды.

В дополнение к общим сведениям об аренде (например, с указанием вовлеченных сторон и подробным описанием арендованной собственности) ниже приводится контрольный список вопросов для обсуждения между владельцами ферм и арендаторами для переговоров по соглашению об аренде фермы.

Элементы для обсуждения

Срок аренды (Срок)

Срок аренды, даты начала и окончания должны быть указаны в контракте.Обычно землевладельцы предпочитают краткосрочную аренду, потому что им легче сменить арендатора или продать ферму. Арендаторы обычно предпочитают долгосрочную аренду, чтобы они чувствовали себя в большей безопасности при развитии своего бизнеса.

Ставки аренды и платежи

Арендодатели и арендаторы должны учитывать текущую стоимость, амортизацию, проценты, страхование, налоги и техническое обслуживание при согласовании арендной ставки. В сельском хозяйстве существует два распространенных вида арендной платы: денежная рента и доля урожая. Денежная аренда является наиболее распространенной; арендатор платит арендодателю денежную сумму за акр или общую сумму за соответствующую собственность.Арендная плата долей за урожай может принимать различные формы, но наиболее распространенным является тот, когда арендодатель и арендатор соглашаются разделить как расходы на урожай, так и поступления (доходы) от урожая определенным образом. Доля урожая чаще встречается в штатах, где существует требование «материального участия» для получения права на особый режим сельскохозяйственного налогообложения.

Ремонт

Предотвратите недоразумение, заранее договорившись о том, за какой ремонт несет ответственность арендодатель, а за какой — арендатор.Мелкий ремонт и обслуживание, такие как замена сломанной доски забора или столба, обычно являются обязанностью арендатора. Капитальный ремонт сдаваемой в аренду собственности, например, крыши сарая, обычно является обязанностью владельца.

Капитальные вложения арендатором

Как правило, капитальные улучшения, произведенные арендатором, требуют долгосрочной аренды с резервом на возмещение затрат на улучшение, если аренда прекращается до окончания срока аренды. Один из наиболее распространенных способов справиться с этим — сопоставить срок аренды с предполагаемым «сроком службы» капитального ремонта (обычно совпадающим со сроком амортизации по налогу на прибыль IRS).Например, арендатор бурит скважину на земле и рассчитывает, что она проработает пятнадцать лет, поэтому договор аренды рассчитан на пятнадцать лет. Если арендодатель прекращает аренду через десять лет, то арендодатель должен будет возместить арендатору одну треть (5/15) стоимости колодца (поскольку одна треть «жизни» все еще остается в хорошо).

Право входа

Каждый договор аренды фермы должен включать заявление, дающее землевладельцу законное право войти в собственность.Иногда от домовладельца требуется уведомить арендатора о планируемом посещении объекта недвижимости .

Партнерство не создано

Аренда не создает партнерства. Заявление такого характера рекомендуется в любой форме аренды. Ни одна из сторон не будет обязывать другую сторону по обязательствам или убыткам, выходящим за рамки того, что указано в договоре аренды.

Отсутствие права на субаренду

Обычно арендаторам не разрешается сдавать ферму в аренду другому бизнесу или физическому лицу.Есть исключения, например, позволяющие охотникам сдавать землю в субаренду во время сезона охоты.

Эксплуатация и обслуживание фермы

В некоторых договорах аренды прописаны общие методы управления. Они могут включать количество последовательных лет, в течение которых поле может быть засеяно определенной культурой, повторный засева сенокосных полей, меры по сохранению, борьба с вредными сорняками, обслуживание дренажных канав и т. Д.

Платежи по государственной программе

Некоторые выплаты по государственной программе производятся участникам, выращивающим урожай; другие могут быть переданы владельцам земли, которые придерживаются определенных методов.Должно быть понимание того, какая сторона будет участвовать в федеральных сельскохозяйственных программах, включая ответственность за соответствие требованиям и получение платежей. Следует также отметить, какие документы каждая сторона несет ответственность за предоставление друг другу и соответствующим государственным органам для целей программ, например, через Агентство сельскохозяйственных услуг Министерства сельского хозяйства США (FSA) или Службу охраны природных ресурсов (NRCS). Это может потребовать от одной или другой стороны подачи формы доверенности FSA-211.

Налоги на недвижимость, страхование, коммунальные услуги и прочие расходы

Понятно, кто оплачивает эти расходы? Арендодатели обычно платят налоги на недвижимость.Как правило, домовладельцы имеют страховку от несчастных случаев на зданиях, а арендаторы имеют страховку арендатора, и обе стороны должны иметь страховку ответственности. Если арендатор уплачивает налог на недвижимость от имени землевладельца, это должно считаться арендной платой для целей бухгалтерского учета и налогообложения.

Положения о прекращении действия

В договоре аренды может потребоваться предусмотреть преждевременное прекращение договора аренды как для арендодателя, так и для арендатора. Часто рекомендуется добавить пункт о том, что обе стороны могут расторгнуть договор аренды без штрафных санкций, если они обоюдно согласны сделать это.

Оговорка о разрешении споров

Контракт должен включать положение, которое помогает разрешать споры арендодателя и арендатора посредством посредничества до обращения в суд.

Право продолжения и наследования

Укажите, будет ли договор аренды обязательным для наследников (если сторона договора аренды умирает) или будущих владельцев собственности в случае продажи фермы.

Право преимущественной покупки и / или опцион на покупку

В целях дополнительной безопасности некоторые арендаторы предпочитают использовать язык, который дает им первый вариант покупки арендованной собственности, если арендодатель решит ее продать.Обе стороны могут также согласовать покупную цену и сделать эту часть контракта, сделав это договором аренды / покупки, а не прямым договором аренды.

Безвредное хранение

Арендодатели всегда должны иметь в договоре аренды оговорку о безвредности, в которой говорится, что они не несут ответственности за коммерческую деятельность в арендуемой собственности.

Подписи

Соглашение становится контрактом после его подписания. Все совладельцы собственности, включая мужа и жену, должны подписать договор аренды.Все совладельцы бизнеса, сдающего недвижимость в аренду, также должны подписать договор.

Особые проблемы Южной Каролины

Уборка мусора после урагана

Во время урагана владелец застрахован от несчастного случая, а арендатор — застрахован от арендатора. Однако может быть несколько упавших деревьев, повреждение заборов и уборка большого количества мусора. Заранее укажите, как эти расходы будут распределяться между арендодателем и арендатором.

Специальная ставка налога на сельскохозяйственную собственность в Южной Каролине

Арендодатель может искать льготы по налогу на недвижимость, сдав свою землю в аренду сельскохозяйственному предприятию.Сельскохозяйственные предприятия размером более десяти акров (пять акров для древесины) могут иметь право на специальную ставку налога на сельскохозяйственное использование по налогу на имущество. 1 Выгода для арендатора заключается в том, что арендная плата за сельскохозяйственную землю может оставаться низкой. Если у вас есть вопросы об этой специальной налоговой ставке, свяжитесь с вашим местным налоговым инспектором.

Агентство сельскохозяйственных услуг Министерства сельского хозяйства США Номер фермы

Городки в Южной Каролине все чаще стремятся сохранить или увеличить налоговые поступления. Они придерживаются свода правил для определения права собственности на специальную ставку налога на сельскохозяйственное использование.В правилах, как правило, указывается, что для подачи заявки на ставку налога на имущество для сельскохозяйственного использования арендодатель должен будет предъявить подтверждение письменного договора аренды, а арендатору потребуется номер фермы Агентства сельскохозяйственных услуг Министерства сельского хозяйства США для этого земельного участка. Шаги по получению номера фермы показаны ниже.

  • Найдите местное агентство фермерских услуг (FSA), позвоните им, чтобы узнать, предлагают ли они эту услугу, и назначьте встречу.
  • Принесите удостоверение личности (например, водительские права и карту социального страхования).
  • Принесите копию акта и карты обследования (если земля в собственности) и копию договора аренды (если земля арендуется).
  • Принесите копию документов вашего предприятия: (1) ваш номер EIN, (2) список владельцев и их процентную долю в бизнесе, и (3) свидетельство о существовании от государственного секретаря SC. Если у вас есть корпорация, принесите свои учредительные документы.
  • Не забывайте ежегодно подтверждать отчеты о посевных площадях, чтобы иметь право участвовать в федеральных сельскохозяйственных программах.

Другие вопросы

При аренде вашей фермы могут быть особые соображения, которые не включены в этот контрольный список. Некоторые договоры сельскохозяйственной аренды также обладают уникальными характеристиками, например, аренда многолетних культур (например, садов).

По вопросам договорного права обращайтесь к своему юристу.

Существует форма контрольного списка, которую можно загрузить вместе с файлом публикации в формате PDF. На веб-сайте группы программы агробизнеса Клемсона есть дополнительные статьи о землепользовании и аренде.

Шарлотта Максвелл, агент агробизнеса
Хорри-Джорджтаун-Вильямсбург
Cooperative Extension
1949 Industrial Park Rd, Conway, SC 29526
P 843-234-7719
Cell 843-653-4942

Стивен Ричардс, сотрудник агробизнеса
P 843-473-602
Cell 315-573-8632

Центр агробизнеса Клемсона
Исследовательский и образовательный центр Sandhill
900 Clemson Road, Columbia, South Carolina 29229
P 803-788-5700
F 803-736-4418

цитированных источников

  1. С.C. Code Ann. § 12-43-232. (2005).

Консультированные ресурсы

Этот контрольный список был обновлен и адаптирован на основе аналогичной статьи, написанной Энди Дюфресном, бывшим преподавателем кооперативного обучения Корнельского университета на пенсии.

Гибкие договоры аренды земли | UMN Extension

Один из способов разделить риск и вознаграждение между оператором (арендатором) и арендодателем — заключить гибкий договор аренды земли. Iowa State Extension сообщила, что в 2008 году почти 12 процентов всех договоров аренды за наличные были гибкими.

Преимущества гибкой аренды

  • Фактическая арендная плата автоматически корректируется по мере того, как доходность или цены колеблются в соответствии с соглашением.
  • Риски, связанные с доходностью и ценой, делятся между арендодателем и арендатором.
  • Владельцам платят наличными, поэтому они не должны участвовать в принятии решений по управлению земледелием.
  • Если соглашение включает базовое соглашение об аренде за наличный расчет с бонусом, FSA будет рассматривать аренду как договор об аренде за наличный расчет, поэтому все государственные платежи будут поступать арендатору и не подлежат разделению.

Различные типы гибких договоров аренды

Большинство гибких договоров аренды имеют компонент базовой арендной платы, который обеспечивает арендодателю этот доход и позволяет арендаторам покрывать расходы даже после плохого года за счет хорошего страхового покрытия урожая. Базовая арендная плата варьируется в зависимости от района, но для Южной Миннесоты диапазон базовой арендной платы может составлять от 100 до 200 долларов. Затем добавляется гибкий компонент, основанный либо на цене, доходности, валовой выручке, либо на некоторой комбинации этих компонентов.

Есть много способов заключить гибкий договор аренды земли. Фермер и домовладелец должны определить, что они ищут. Чем выше базовая арендная плата, тем больше риск для фермера. Более низкая базовая арендная плата увеличивает долю риска арендодателя без страхования урожая для защиты своих доходов.

Гибкая арендная плата на основе валового дохода

Это договор аренды, в котором арендные платежи основаны на валовом доходе от земли. Он может включать в себя базовый платеж в год сбора урожая и окончательный платеж после определения фактической урожайности и цены.

Базовая арендная плата плюс бонус

Это договор аренды, по которому выплачивается базовая арендная плата, а затем может выплачиваться или не выплачиваться бонус, если доходность превышает базовую цель. Затем эти дополнительные бушели будут разделены между домовладельцем и арендатором. Бонус также может определяться доходностью и ценой вместе или только ценой.

Гибкая аренда на основе только доходности

Это договор аренды, по которому арендодатель получает установленное базовое количество бушелей с дополнительными бушелями, если урожайность выше, чем было определено для базового платежа.Это также можно сделать с помощью наличного платежа, основанного на доходе, а затем цены на лифте.

Гибкая аренда на основе цены

Это договор аренды, в котором арендная плата основана на ценах на урожай. Часто это средняя цена за предыдущие 12 месяцев или квартальная цена, умноженная на согласованные бушели. Арендные платежи могут производиться ежеквартально или половинно, или после сбора урожая.

Гибкие договоры аренды с распределением прибыли

Это договор аренды, по которому арендодатель и арендатор делят прибыль от сельхозугодий.Это соглашение аналогично договору аренды 50-50 долей сельскохозяйственных культур, в котором урожайность распределяется на 50% арендодателю и 50% арендатору, а некоторые расходы оплачиваются каждой стороной.

Денежная рента в Миннесоте по сравнению с процентной долей валового дохода

В приведенной ниже таблице используются данные FINBIN за период с 1995 по 2018 годы сельскохозяйственных культур для фермеров на юге Миннесоты в программах управления фермой для взрослых из Университета Миннесоты и государственных колледжей и университетов Миннесоты. Для этого анализа использовались средние цены и урожайность, а также денежная рента, выплачиваемая в Юго-Западной, Юго-Центральной и Юго-Восточной Миннесоте.

Средняя арендная плата за наличные в южной Миннесоте как процент от валового дохода

Год Средняя сумма арендной платы за акр в Южной Миннесоте Средняя валовая выручка, долл. С акра — кукуруза Средняя валовая выручка, долларов с акра — соя Средняя денежная рента в% от валовой выручки — кукуруза Средняя денежная рента в% от валового дохода — соя Кукуруза цена Цена на сою
1995 84.51 $ 330,47 $ 246,69 26% 34% $ 2,74 $ 5,78
1996 91,17 $ 329,89 $ 282,20 28% 32% 2 доллара.46 $ 6,84
1997 94,89 $ 321,49 $ 272,32 30% 35% $ 2,37 $ 6.37
1998 97,04 287 долларов.29 $ 254,93 34% 38% $ 1,77 $ 5,15
1999 95,61 $ 269,76 $ 228,68 35% 42% $ 1.73 $ 5,10
2000 98,31 $ 267,31 $ 237,56 37% 41% $ 1,75 $ 5,11
2001 97,89 228 долларов.38 $ 208,52 43% 47% $ 1,75 $ 5,15
2002 101,57 $ 344,09 $ 258,52 30% 39% 2 доллара.18 $ 5,31
2003 103,74 $ 358,05 $ 246,81 29% 42% $ 2,23 $ 6,85
2004 105,9 351 доллар США.40 $ 228,30 30% 46% $ 2,00 $ 5,45
2005 110,4 $ 375,47 $ 300,10 29% 37% 2 доллара.03 $ 5,65
2006 114,83 $ 511,27 316,05 долл. США 22% 36% $ 2,90 $ 6,05
2007 125,44 611 долларов.21 $ 472,76 21% 27% $ 3,68 $ 9,52
2008 146,55 $ 681,06 $ 432,32 22% 34% $ 3.89 $ 9,65
2009 158,86 $ 716,55 $ 474,32 22% 33% $ 3,74 $ 9,66
2010 168,25 884 доллара.41 $ 564,02 19% 30% $ 4,68 $ 10,87
2011 169,32 $ 893,43 $ 462.95 19% 37% 5 долларов США.66 $ 11,40
2012 199,88 $ 1182,80 $ 693,11 17% 29% $ 6,50 $ 13,77
2013 243,47 748 долларов.00 $ 593,99 33% 41% $ 4,45 $ 12,63
2014 241,36 $ 639.96 $ 476,24 38% 51% $ 3.93 $ 10,15
2015 231,92 $ 723,29 $ 514,71 32% 45% $ 3,52 $ 8,60
2016 226,85 $ 683.96 $ 575,14 33% 39% $ 3,34 $ 9,39
2017 212,57 $ 679,36 $ 498,06 31% 43% $ 3.22 9,22 долл. США
2018 214,84 $ 621,16 $ 468.95 35% 46% $ 3,47 $ 8,71
Среднее за 10 лет 28% 39%

Ставки аренды не всегда корректируются с ценами на урожай

Ставки аренды сельскохозяйственных угодий резко выросли за последние несколько лет, поскольку цены на сырьевые товары достигли рекордных уровней, и они остаются высокими по сравнению со средними историческими показателями.Когда цены на зерно падают, арендные ставки часто отстают и не падают так быстро. Это оставит фермеров с высокими арендными ставками заблокированными, что приведет к убыткам за год.

  • Приведенная выше таблица показывает, что ставки арендной платы за кукурузу в день составляли в среднем 26 процентов валового дохода от кукурузы с 2007 по 2016 годы урожая. Что касается сои, то в среднем за те же 10 лет она составила 37% валового дохода от продажи сои.
  • В предыдущие три года процентные показатели были намного ниже из-за более высоких цен и более высоких сумм валового дохода.В 2013 году эта цифра скорректирована выше.
  • Последние два столбца в таблице показывают среднюю цену, которую фермеры получали в Южной Миннесоте за урожай, проданный в этом году. Когда цены на кукурузу превышают 2,50 доллара США, процентная ставка денежной ренты от брутто падает ниже 30 процентов до в среднем 21 процента брутто в 2006, 2007, 2008 2009, 2010, 2011 и 2012 годах.
  • В 2013 году денежная рента значительно выросла на 44 доллара за акр, и соответственно увеличился процент от общей суммы.
  • Когда цены на сою выше 9 долларов.50, например, в 2007–2012 годах, процентная доля денежной ренты от валового дохода снизилась до 31 процента с 37 процентов от среднего валового дохода с 1994 по 2013 год. Более высокие арендные ставки привели к увеличению этого процента до 41 процента в 2013 году для сои.

Дэвид Бау, преподаватель повышения квалификации

% PDF-1.6 % 1 0 объект > >> эндобдж 6 0 obj > эндобдж 2 0 obj > / Шрифт> >> / Поля [] >> эндобдж 3 0 obj > транслировать 2013-05-06T14: 30: 18-06: 002020-04-06T14: 56: 05-06: 002020-04-06T14: 56: 05-06: 00 Adobe InDesign CS5 (7.0.3)

  • 1JPEG256256 / 9j / 4AAQSkZJRgABAgEASABIAAD / 7QAsUGhvdG9zaG9wIDMuMAA4QklNA + 0AAAAAABAASAAAAAEA AQBIAAAAAQAB / + 4AE0Fkb2JlAGSAAAAAAQUAAgAg / 9sAhAAMCAgICAgMCAgMEAsLCxAUDg0NDhQY EhMTExIYFBIUFBQUEhQUGx4eHhsUJCcnJyckMjU1NTI7Ozs7Ozs7Ozs7AQ0LCxAOECIYGCIyKCEo MjsyMjIyOzs7Ozs7Ozs7Ozs7Ozs7OztAQEBAQDtAQEBAQEBAQEBAQEBAQEBAQEBAQED / wAARCAEA AMYDAREAAhEBAxEB / 8QBQgAAAQUBAQEBAQEAAAAAAAAAAwABAgQFBgcICQoLAQABBQEBAQEBAQAA AAAAAAABAAIDBAUGBwgJCgsQAAEEAQMCBAIFBwYIBQMMMwEAAhEDBCESMQVBUWETInGBMgYUkaGx QiMkFVLBYjM0coLRQwclklPw4fFjczUWorKDJkSTVGRFwqN0NhfSVeJl8rOEw9N14 / NGJ5SkhbSV xNTk9KW1xdXl9VZmdoaWprbG1ub2N0dXZ3eHl6e3x9fn9xEAAgIBAgQEAwQFBgcHBgI7AQACEQMh MRIEQVFhcSITBTKBkRShsUIjwVLR8DMkYuFygpJDUxVjczTxJQYWorKDByY1wtJEk1SjF2RFVTZ0 ZeLys4TD03Xj80aUpIW0lcTU5PSltcXV5fVWZnaGlqa2xtbm9ic3R1dnd4eXp7fh2 + f3 / 9oADAMB AAIRAxEAPwDYrrr9Nvtb9Edh5LjZSNu2AKZelX + 437ghxFVBXpV / uN + 4JcRVQV6Vf7jfuCXEVUFe lX + 437glxFVB1qKqvRr9jfot7DwWviJ9seTVkPUWfpVfuN + 4J9raV6VX7jfuCVqpXpVfuN + 4JWql elV + 437glaqV6VX7jfuCVqpXpVfuN + 4JWqlelV + 437glaqV6VX7jfuCVqpXpVfuN + 4JWqlelV + 43 7glaqV6VX7jfuCVqpXpVfuN + 4JWqlelV + 437glaqV6VX7jfuCVqpXpVfuN + 4JWqlelV + 437glaqV 6VX7jfuCVqpXpVfuN + 4JWqmL6qt1fsb9LwH7rkbU5FX82z + qPyLElu3BsyQSpJSklKSU69H8zX / V b + Ra + H + bj5NSfzFmpFqklKSUpJSklKSUpJSklKSUpJSklKSUpJSklKSUpJSklKSUwf8ASr / rf99c kpxqv5tn9UfkWLLduDZkglSSlJKUkp16P5mv + q38i18P83Hyak / mLHKya8Sr1bJOoa1rRLnOcYa1 o8SVLGJJWk01h2WtmLflZVF + KMdu97LWjcR22ljntdMcAp3t6gAo4tFO6vj / AGKjMqZZcMk7KqmB u8vhxLPc5rQW7DMnsl7ZshXEKZ19RY5 + PW + q2qzJLw1ljQC01jcd3uI + ESgYbq4k9V7LX3VtBBoe K3T3JYyzT5PCBFJtrN6rS / pdXVaq7h23NrdXUA31D6pa1jdXhsy795O9s8XCji0tb9qivEuzMvGv xW0x7bfTLnk6AMFdj5JOg80uDWgVcWiz + s4oxsbJobZkfbRNFdQG93t3H6bmNEDxKQxmyOyuIUxv 6yKXY9bcPJtuyW2PFLW1h7BUWB + / 1LWD88cEpDHd6hBl4N6ix11TbX1vpLhJrs27m / HY5w / FNIor gzQUpJSklKSUpJSklKSUpJTB / wBKv + t / 31ySnGq / m2f1R + RYst24NmSCVJKUkpSSnXo / ma / 6rfyL Xw / zcfJqT + Yos7GryqNr3mo1uFrLREscwyHe6R8VLGVFYRbWs6cbq93UMx9te9ljgIqZFcuaBsgj 3EOmeycJ1sEcPcoXdLw68Z7acptWNbd6wFmy6vc4HeCbt0hx93PKdxknbVXCKY09J6W2uu2y6u + m i2yx24M9Lda0MgNHtaBpASOSSBENzE / ZuG25 + PbSyqywPIYWtY0ljGQNumuyU2XFLdcKDSxum1 / s 1nSxn130NDK6hsYdaS2wA + 47tG6hOlP1cVLRHSrZHo + K1obl31topsbc5lTG4w3jStz3VuB0Oo80 vcPRXCF / 2dh3UDHxctvpC5z2MdsvbNg3Fh9XeT7pcNZS4yDZCuEd0V / Q8RjaHPya2nF9Uh2mVuZO QWP + gYa2NnthEZTroowDqYIrbjMrqsrtayW7qg1rfGA1hIHKiluuGzYQSpJSklKSUpJSklKSUpJT B / 0q / wCt / wB9ckpxqv5tn9UfkWLLduDZkglSSlJKUkp16P5mv + q38i18P83Hyak / mLU6vVmZNNeJ i1tey54F7rDDRU33OaRqTvjboO6nxkA2VkgS0aMLqGPhVY1mO25vT791NbXgi6nY8Ma02Ea1l4 + l H0U8yiTd7rQCAtRg9Vu2 + tW3GjJFwdtqLg002MJe1hLSdxA7pGUQoAqv6d1BlOZLTk2vsxn1vp9K suZVaH7Qx + 1oe3XV0g6fAITjY + qjErWV9TsprP2TLDqbxZDnYe8tNdrDs2n09C4Tu + SQMQdx + KtV rcLqWYymxtNlN2O6yyp2SaJDwGGv + jGNpLYPflISjFVEo8npfVLMLLsdWbMrKdiXuaxzAd1d / qOr aXnb + jrAEnQwiJx4h31QYmiztwMvqTcajKxb2V1ZQssNz8cHZ6N7NzDiuGrXOb5 + CQmI3R6eP7VE EtvBws1j88ZjRZ6mxtVkg + oGM2hxHY + PmmSkNKXAHVv4VRoxKanNDXMraHARyGgHhMkbK4CgmQUp JSklKSUpJSklKSUpJTB / 0q / 63 / fXJKcar + bZ / VH5Fiy3bg2ZIJUkpSSlJKdej + Zr / qt / ItfD / Nx8 mpP5izUi1SSlJKUkpSSlJKUkpSSlJKUkpSSlJKUkpSSlJKUkpSSlJKYP + lX / AFv ++ uSU41X82z + q PyLFlu3BsyQSpJSklKSU69H8zX / Vb + Ra + H + bj5NSfzFmpFqklKSUpJSklKSUpJSklKSUpJSklKSU pJSklKSUpJSklKSUwf8ASr / rf99ckpxqv5tn9UfkWLLduDZkglSSlJKUkpv1ZFgrY0AaAALQx5pC IDBKAtO11r9wrbuLG7j8FOJSldMZAG6qxkvIGz6QlsDkfelD3JdFExHVdhvsDSyskPnbHePn5IxM 5bBR4R1WrOQ9wbs + kS1unJHI580IHJI7KPCOq59cFwdWW7QCZ7Twj6xdhHp7sa33WcNBl21sdz4I QlOXRJAC5 + 0Vtc61m3bE6cTx380j7kQTIKHCTos19rw0tb9M7W6clKMpSGgUQAuDea94aD7tmnG4 9uUrmY3Xgr03SmG9w + hruLfm0SRylEzPRR4QoG8taSzV8ho8YMePikDkrZXpYDIfO1wAPBTBmN0V 3AFOyHA7YEpHMQaUIKfe9sQAlPKQoQBU694aDA1SllIChAWubnDgSnHIUcIWde8RoNUJZSFCIXNz xw2UTkI6K4QjfkP9SsbfzuP7Lk33pXsrgDm1fzbP6o / IsyW7ZGzJBKklKSUpJTq4vTcyytlra5a5 oLTubrPzWry / J5ZREgNK8GpkzwBItPXhdSrLttUb27SdzZjn97yU8OW5iJNR38lhy4j1Zsx + qse1 wqEMEN1boNP5Xknxxc1Ej07eS0zxEbr14vUqQwMr / m52 + 5v50z + d5pQw8xCqG3kqWTFK7Km43VAW xUAGEubBby7n85IYeZBHp28lGeLus7G6rYbDZUD6gAOre39pA4eZkTcd / JQniFUWNOF1KloaKhDX ixureR / aQx8tzEBXD1vomWXFI7sn43VLmvbbUD6kSQW9o / leSMsPMzBEo7 + ShkxR2KzMLqNTWNZV Ppu3tkt5 / wA5CPL8xACo7a9FHLiO5U3E6mK / T9KBv9T6TT7h / aRjg5kRrh630UcmK7tTcPqTGw2q fc52pby8Qfzkhy / MRGkfy6qOTEeqm4nUtrAahNZJbq3ud37yUcHMUPTt5KOTFrqiPS87fu9Lkkn3 N / 8AJKM8jmu + H8l33jHW6zuldQLpFX / Sb / 5JNlyOcn5fySOYx1uyd0vNfE1ER / Kb / wCSTjyWaX6P 5IHMQHVZ / S88gAVaD + U3 / wAkhLks5Hy / kocxj7ru6b1DTbVx / Kb / AOSRPJ5 + kfyUM + Pus / pec4gi r / pN / wDJIS5LMf0fyUOYx92R6ZnH / BkfBzf / ACSceSzHp + IV7 + Puhs6Xmi2qaz7nED3Nmdrj4 + Sb 9xzXt + IV94x93Iq / m2f1R + RY8t24NmSCVJKUkpSSnsOm / wBAx / 8Ai2 / kXWcl / ueHk4 + f + cPm2VYY 1JKUkpSSlJKUkpSSlJKUkpSSlJKUkpSSlJKUkpSSlJKUkpDf / O4 // GH / AM92JKeKq / m2f1R + RcZL d2xsyQSpJSklKSU9h03 + gY // ABbfyLrOS / 3PDycfP / OHzbKsMaklKSUpJSklKSUpJSklKSUpJSkl KSUpJSklKSUpJSklKSUhv / ncf / jD / wCe7ElPFVfzbP6o / IuMlu7Y2ZIJUkpSSlJKew6b / QMf / i2 / kXWcl / ueHk4 + f + cPm2VYY1JKUkpSSlJKUkpSSmk3Hry7ftwstGrRTse5rdrN43bPokP3nsQRtPYJ KZtyb6bBVl1EtIJ + 01ia9OzmyXtJ1PBb / KnRJTZBDgHNMg6gjukpdJSklKSUpJSklKSUpJSklIb / AOdx / wDjD / 57sSU8VV / Ns / qj8i4yW7tjZkglSSlJKUkp7Dpv9Ax / + Lb + RdZyX + 54eTj5 / wCcPm2V YY1JKUkpSSlJKUkpq5m68twanFhfDrnN5bUD7m + XqRt8eSNQkpsSC6NZA4jTVJSzbWOeaph7QCWn Qwe / mElIDhCt4fhP + ze91llbWtNdhfJcXtiZJO6WkGeZ4SUpuc2ttYzw3FteWshzprNjzta2uwho dud9EaOP7oSU2klKSUpJSklKSUpJSklIb / 53H / 4w / wDnuxJTxVX82z + qPyLjJbu2NmSCVJKUkpSS nsOm / wBAx / 8Ai2 / kXWcl / ueHk4 + f + cPm2VYY1JKUkpSSlJKR33141FmTcSK6WOseQC4hrRJhrQSf gElI8YWMY63KcBbaS8iA0Mb + az6Tp2t5M6mToDASkznbGue4EhuvtBcY + A1 + 5JSntD2ljphwIMEg 6 + BEEJKWJeyPzmge467tAezW6pKYPqeT7S11bpD63AQQQ7yPJOqSmnXb9lsbRj2Oe0ush3bJc71S Qd002WElw9riGu5HBaGwkpuU5VV731t3NsrMOZY0sPbVu4Dc3X6TZHmkpMkpSSlJKUkpSSkN / wDO 4 / 8Axh / 892JKeKq / m2f1R + RcZLd2xsyQSpJSklKSU9h03 + gY / wDxbfyLrOS / 3PDycfP / ADh82yrD GpJSklKSUpJTUs2ZmSKW2S3Ee19zWwQbI3V1v0PEh8aH6J45Smw6tjz7hPYjsQexHfnukpZjXsIA PtAgAkuPPO468JKYU2Ul7qqSA5gDnV6Ttdoxwg / RO0x93aElJgZGog9wkpdJSK9rX7Kn1Gxtji0k RDBtd7nSQYP0dPHwlJSD7I8vrZYG201uNldj3PF1To2ja47iSd7hMt9umuqSlw / MxGNba12a0bWm 1m1tsTBe9nsaYGrtnP5rElNiq6q9nqUvD2y5stMw5hLHNPm1wII7FJTNJSklKSUhv / ncf / jD / wCe 7ElPFVfzbP6o / IuMlu7Y2ZIJUkpSSlJKew6b / QMf / i2 / kXWcl / ueHk4 + f + cPm2VYY1JKUkpSSkOX kHHpL2tL7HEMrYATue47W / Rkx3cewk8BJS7K / Rr2MfrJdufrq9xcf3e5SUznkh39gdNUlKZuja6Z GkmNfPSElIjiUhxexoDi / fLpdBO3dt19s7ZMd9SkpkwurY3foAAHSZgwPznakfHVJTJwd9OsyQDD SYaSdRJgkJKZSNJ0J4CSlgwNJLdNx3GZP3a6JKVvALgZG0SSdBB8 + OySkNuIHW / aKXGm6CC5v0Xz t / nGcO + iNeRwCJKSlVX2HIdi2sO5jGv9Vu0McHEiNu9z2kR3EeB5hKbCSlJKQ3 / zuP8A8Yf / AD3Y kp4qr + bZ / VH5Fxkt3bGzJBKklKSUpJT2HTf6Bj / 8W38i6zkv9zw8nHz / AM4fNsqwxqSUpJSklNdn 6e / 1j / N0y2sEaOLg39I0 / Alo + aSl8gHYXPcAxh4uc4hoAa7f7pDh38PuSUoGyqBWAa4hjILYgDv2 08R80lLNuFjzTXBeA19tVhO5rH7wP3h9Jh8klJWVsraK69Gt4HOnhqkpTrNhAfoHGA7tJiAfieEl LGuJLNCW7d3LtPo + 4zxJSUxZZsYBc4EtA3P1H9oiBA0SUlk7ogxpr96Sl0lIrbasWl91hIYyXGA5 7jJ4a1u5xJJgNHwCSmGLQ9m7JyGs + 03R6jmCIY0uNdckkkMDj5EkmBMJKbCSlJKQ3 / zuP / xh / wDP diSniqv5tn9UfkXGS3dsbMkEqSUpJSklPYdN / oGP / wAW38i6zkv9zw8nHz / zh82yrDGpJSklNbMs tIbjY5c22 + R6jds1MH07YskGJAHtd7iJESkpJDMeltdYO1gbWwCXRw1s6OPxPzKSlq7d7i0BzS0w 9rm7QCQH9 / paGJaSJnwSUuHtO2h7Sx72OIDZgBu1ph7QAPpCOD + KSmvZiPdbY4y6tzNo2uIfr6u / ZBZsd7h7w6T34lJTIPtsaw2NaRLSQ0lrmOE / RdoHajj26cjWElJcf1C3c60WtJMHbtcNTo7XtxwE lJWkOaC3j7klLpKRtpay19zS6bAA5pc4t9vG1pMN8457pKXnc6HAtI41GugkiD5pKQOFeVlNYH7m 4bt1jWu09VzZY14afzWu3bXeLXeCSm0kpSSlJKQ3 / wA7j / 8AGH / z3Ykp4qr + bZ / VH5Fxkt3bGzJB KklKSUpJT2HTf6Bj / wDFt / Ius5L / AHPDycfP / OHzbKsMaklLEhoLnGANST2SUgxXG1v2twe03AbW PaWkMBdsljgHNJDpIdqO8JKZtc8MDsmGFpOrXEiBMFx2s7fJJTJgIG1wEjUlogEkyYEkpKZQBwOe UlLpKYvra9rmHhwIPnIhJSPaahu1dY / 6W2YJjXQyB9HST80lMq3uc0usG3vqCNPOUlMyJHMfBJSt fiElIcu99FQ9Ju + 21wrqb / Kd3dJb7WiXO7wDGqSmWPQMeltIc55bJc90bnuJ3Oe7aGtlxMmAAkpK kpSSlJKQ3 / zuP / xh / wDPdiSniqv5tn9UfkXGS3dsbMkEqSUpJSklPYdN / oGP / wAW38i6zkv9zw8n Hz / zh82yrDGpJTWyWsybWYbiSyPVtaCRLWkbWO2kaOd2OjgCIIlJScPBcW8EePefBJTFrGMsJYYJ EuYDp8Y7fJJS7Ws9MNa0BpH0REa / BJSzbGBwq2lpiY2kARt03Rt / OHf8iSlGomzcXnZAAr0ABE66 QdZ1BkaD5pStxY3c6SXQIA4J04G75pKZB7S4sB9zYkfHgpKYW1En1Kz7xGjidpgzB8OTr + XhJSJt 1rMk1WxsdOyz3CSIJbtOn0e4drrpokpNXYXtbvaa3uElhIMRzq2R3SUhx3uyrnZII9BhNdI2uBLm ktssO6NJEN04kyQ7RKbSSlJKUkpSSkN / 87j / APGH / wA92JKeKq / m2f1R + RcZLd2xsyQSpJSklKSU 9h03 + gY // Ft / Ius5L / c8PJx8 / wDOHzbKsMaLKvGLj2ZBa6z02kitkb3n81jNxaNzjoNeUlKx6nVM JsM22HfaQZG6AIboNABA0 / FJS72vLmlsObPua7SI1DhodUlKbS1rHMDnlry4nc5xcN5kw4ncOdPD tCSlAj1CxrmgROwRMk6k / FJTNzQ5pa8Ahwgg6ggpKRkOorilhsa2fZu90e4w0uMHWAASPikpKkpa AOElKkcJKXSU08lrfTb05lrw / IBa2HxY2pga2xzXbhZwY3ySHOCSm21rWtDWgNa0QANAAElLpKUk pSSlJKQ3 / wA7j / 8AGH / z3Ykp4qr + bZ / VH5Fxkt3bGzJBKklKSUpJT2HTf6Bj / wDFt / Ius5L / AHPD ycfP / OHzbKsMbVy25frY9tAa + qpz3XV8WOljmsLHE7dCdWmPGdIclJGmvI97AQWOLSSHMcOCRrtP gfApKUDdVPqn1GASHNB3iAOWtncSQeI8I7pKZk2An2g6 + 3XtpM6c8 / 7ElKcK3PDXfTAkQYMAgmCO 0gSkpc7w7sWk + YI0PxnVJS8kc + OkapKVImJ1OsfBJS6SliJEaj4aJKYPf6THW2FoYwEknQBo1J47 BJSLErsJsybpD7yC1hABrraPZX7R8XGZ1J1iElNlJSklKSUpJSklIb / 53H / 4w / 8AnuxJTxVX82z + qPyLjJbu2NmSCVJKUkpSSnsOm / 0DH / 4tv5F1nJf7nh5OPn / nD5tlWGNSSkN + LTkQ58tewgtsYS14 LTuHub2nlp0PBBCSmDH5OO0Nyf0w3EeswBsNkwbGk9hElvPMNGiSkzbqnsFjHtcwmA4EEEztgh56 JKWc1mRSWncG2N / lMcAR / Zc0 / iElJElIranOa70HCmx0neGhwLtu0Fw79u44SUr03OqLbdoJ + kWS AdPpdiPv + aSmcuiYDh3j5eKSmSSmrc92RkNxKjDa9tmTLXasO7YxrhDZLm + 4a + 3ke4FJTaSUpJSk lKSUpJSklIb / AOdx / wDjD / 57sSU8VV / Ns / qj8i4yW7tjZkglSSlJKUkp7Dpv9Ax / + Lb + RdZyX + 54 eTj5 / wCcPm2VYY1JKUkpSSmtZhj1DfjO9C1zi6yACy07PT / Ss03aNbqCHe0CY0KUxfkmh0ZLRUXO DK37ia3F7oa1zywbXF2gBHcBuuiSmyN3DtdNSNNfgkpTg8Bxb7jB2tcYE9hIB0 + RSUsHneGFpMgu LhEN1EA + 6ZP3aJKVVVVQwV0tFbG6NY0Q0AaQANAkpjk3sxqXXPjSA0Ehu5zjtYwE93OIA8ykpbFx zj1lr3m2x73WWPIAlzjMCPzWj2t8gNSkpMkpSSlJKUkpSSlJKQ3 / AM7j / wDGH / z3Ykp4qr + bZ / VH 5Fxkt3bGzJBKklKSUpJT2HTf6Bj / APFt / Ius5L / c8PJx8 / 8AOHzbKsMaklKSUpJSklLEBwLXCQdC D3SU1mYj8VrhhOhpJd6Vpc9o1J2scXSwdgNWt7NSUlqyGWONZBrtEzW + N0CPcIJkajUflSUkDmkT OiSlg0DjTxiNdI1SU1q3 / a8l5g + jiu2CRo + 2AS5pI1DJ26fnSOQkptpKUkpSSlJKUkpSSlJKQ3 / z uP8A8Yf / AD3Ykp4qr + bZ / VH5Fxkt3bGzJBKklKSUpJT2HTf6Bj / 8W38i6zkv9zw8nHz / AM4fNsqw xqSUpJSklKSUpJSklIr8XHyg0ZFbbPTdvrJGrHwW72O5a6HHUapKQ2NyMc7278hkhsAgPYHGC4DR rw3Q6 + 7mNx0SUxf1CmzHh3G + t19z3Y9O + XAXhrnuY9oIdLAxxc2QdI0SU2qq21VtrbJDREkyT5k9 ye6SmaSlJKUkpSSlJKUkpSSkN / 8AO4 // ABh / 892JKeKq / m2f1R + RcZLd2xsyQSpJSklKSU9h03 + g Y / 8AxbfyLrOS / wBzw8nHz / zh82yrDGpJSklKSUpJSklKSUpJSklMfSr9T1tjfUI2l8Ddt5ifBJTJ JSklKSUpJSklKSUpJSklIb / 53H / 4w / 8AnuxJTxVX82z + qPyLjJbu2NmSCVJKUkpSSnsOm / 0DH / 4t v5F1nJf7nh5OPn / nD5tlWGNSSlJKUkpSSlJKUkpSSlJKUkpSSlJKUkpSSlJKUkpSSlJKQ3 / zuP8A 8Yf / AD3Ykp4qr + bZ / VH5Fxkt3bGzJBKklKSUpJT2HTf6Bj / 8W38i6zkv9zw8nHz / AM4fNsqwxqSU pJSklKSUpJSklKSUpJSklKSUpJSklKSUpJSklKSUpJSG / wDncf8A4w / + e7ElPFVfzbP6o / IuMlu7 Y2dbL6S3E6aL3nda57TIBgNI + j9 / daPMfDxg5biPzX + DWx8wZ5a6Iq + kvtpbc2 + loc3cd7tsfgVF D4eZwEhOP1XS5kRlVFkeiXgE / aMfT + Wf / Ip5 + FzH6cPt / sR97j2KHL6c / DqbY + 2uwudt21kntM8B Q8xyRwRBMgfJfjzjIaovS9N / oGP / AMW38i6Lkv8Ac8PJzc / 84fNsqwxqSUpJSklKSUpJSklKSUpJ SklKSUpJSklKSUpJSklKSUpJSG / + dx / + MP8A57sSU8j03Gdl200tBIO3eW8hum4rkuXwHNmEfHXy djJkEIW9F1fJxren3VV3Vufp7Q9s + 1wJ7 + S3PiObHPl5REhfmO7Q5aEo5ASC1GY2Exuz1sJ + 0Q1z pBJECXfpVWjgwgVxYz / Lr6mUzmTtL + X0XczFAZjtuw9vucQfoOJIgmH8t4EnhExxUICWPqfD8 + iA Z6mpNXPpxxjlzLMXc0gxRO48CNXu / eVbm8WMY9DDT93f82XDKXFqJfV3em / 0DH / 4tv5Ftcl / ueHk 0c / 84fNsqwxqSUpJSklKSUpJSklKSUpJSklKSUpJSklKSUpJSklKSUpJSG / + dx / + MP8A57sSU8Tj 5TW0xVaAHN2u2uGsaFpj8i4 + 5xsDS3ZqJpf1a / 32 / eEzhK6w2cfq2Ri1iqi5rWglwEMOp76gqxh5 vPhjwxOnkGOeHHM2WY65lkCL2EDQe2vif6qf9 / 5nv + A / gt + 74v5FrXZf2iw22vaXHkja38Gwq + Wc 8suKW7JGMYig9V07LxW4NAddWCK2yC4eHxXUcl / ueHk5Wf8AnC2PtmJ / p6 / 89v8AerDGr7Zif6ev / Pb / AHpKV9sxP9PX / nt / vSUr7Zif6ev / AD2 / 3pKV9sxP9PX / AJ7f70lK + 2Yn + nr / AM9v96Slhm4Z kC + rTn3t / vSUv9sxP9PX / nt / vSUr7Zif6ev / AD2 / 3pKV9sxP9PX / AJ7f70lK + 2Yn + nr / AM9v96Sl fbMT / T1 / 57f70lK + 2Yn + nr / z2 / 3pKV9sxP8AT1 / 57f70lK + 2Yn + nr / z2 / wB6SlfbMT / T1 / 57f70l K + 2Yn + nr / wA9v96SlfbMT / T1 / wCe3 + 9JSG / Nw / Vxx69U + oT9Nv8Ao7PPzSU // 9k =
  • 2JPEG256256 / 9j / 4AAQSkZJRgABAgEASABIAAD / 7QAsUGhvdG9zaG9wIDMuMAA4QklNA + 0AAAAAABAASAAAAAEA AQBIAAAAAQAB / + 4AE0Fkb2JlAGSAAAAAAQUAAgAg / 9sAhAAMCAgICAgMCAgMEAsLCxAUDg0NDhQY EhMTExIYFBIUFBQUEhQUGx4eHhsUJCcnJyckMjU1NTI7Ozs7Ozs7Ozs7AQ0LCxAOECIYGCIyKCEo MjsyMjIyOzs7Ozs7Ozs7Ozs7Ozs7OztAQEBAQDtAQEBAQEBAQEBAQEBAQEBAQEBAQED / wAARCAEA AMYDAREAAhEBAxEB / 8QBQgAAAQUBAQEBAQEAAAAAAAAAAwABAgQFBgcICQoLAQABBQEBAQEBAQAA AAAAAAABAAIDBAUGBwgJCgsQAAEEAQMCBAIFBwYIBQMMMwEAAhEDBCESMQVBUWETInGBMgYUkaGx QiMkFVLBYjM0coLRQwclklPw4fFjczUWorKDJkSTVGRFwqN0NhfSVeJl8rOEw9N14 / NGJ5SkhbSV xNTk9KW1xdXl9VZmdoaWprbG1ub2N0dXZ3eHl6e3x9fn9xEAAgIBAgQEAwQFBgcHBgI7AQACEQMh MRIEQVFhcSITBTKBkRShsUIjwVLR8DMkYuFygpJDUxVjczTxJQYWorKDByY1wtJEk1SjF2RFVTZ0 ZeLys4TD03Xj80aUpIW0lcTU5PSltcXV5fVWZnaGlqa2xtbm9ic3R1dnd4eXp7fh2 + f3 / 9oADAMB AAIRAxEAPwD0 / wCx4n + gr / zG / wBySlfY8T / QV / 5jf7klK + x4n + gr / wAxv9ySlfY8T / QV / wCY3 + 5J SvseJ / OK / wDMb / ckpX2PE / 0Ff + Y3 + 5JSvseJ / oK / 8xv9ySlfY8T / AEFf + Y3 + 5JSvseJ / OK / 8xv8A ckpX2PE / 0Ff + Y3 + 5JSvseJ / oK / 8AMb / ckpX2PE / 0Ff8AmN / uSUr7Hif6Cv8AzG / 3JKV9jxP9BX / m N / uSUr7Hif6Cv / Mb / ckpX2PE / wBBX / mN / uSUr7Hif6Cv / Mb / AHJKV9jxP9BX / mN / uSUr7Hif6Cv / ADG / 3JKV9jxP9BX / AJjf7klK + x4n + gr / AMxv9ySlfY8T / QV / 5jf7klK + x4n + gr / zG / 3JKV9jxP8A QV / 5jf7klNbLxMQX4UU163un2D / Q3eSSm + kpSSlJKUkpSSlJKUkpSSlJKUkpSSlJKUkpSSlJKUkp SSlJKUkpSSlJKUkpSSlJKauX / SML / j3f + eb0lNpJSklKSUpJSklKSUpJSklKSUpJSklKSUpJSklK SUpJSklKSUpJSklKSUpJSklKSU1cv + kYX / Hu / wDPN6Sm0kpSSlJKUkpSSnCs + szqbbjfjtrxg7Jr x7jaS6x + ID6m6sVHa0lrgCC7jhJTZb9ZOlvkVufY71HUtbXW9 + 6xgtc9jdrTLgKXGOePESlKo6 / j WXX13NdSyq19bLSHbXitrd7iS1sEO3N26n2ykpHX9aOmGup1zi11mxrtjXuY1z / s + m4sboDksEwO UlJMb6ydJzL6sbFtNtl8GoNafc0 + r75 / d / Qu1P8AEJKSZnXen4Frqclz2vbEAMc4uLnU1jYACXe7 IYNP4GEpA / 6zYDrKKcUPvtyL2UBgaQGlzrGu3GDG1tFjo8vMFJSrvrN0 / Gy78PI3B1NraWmtrrNx cMcfmt09 + QGpKYH639BbX6z73Mq0mx1bw0EssuDSS3nZU4 / 7wkpK76ydMaXtmwvqZbZaz03BzG0N rfYXboA9trT5ykpm / r / Tq7HU2mxlrNgNZrduJss9BoAAM + / 7xqNNUlMqet4WRXkXVbvTxaW32WOE N2vYbAPGdok6d0lOdg / XPp + W31LGGpjaG3Pgl7mPaLXZFbmhgj0RVqe8jylKbdn1jw2Z7cGDuNj6 ZMy5zDSz9GGhwPvva07i2NfApKbGN1jBysn7JU54uAlzHscwtO1lm0h5BDtrwYSU3klKSUpJSklN XL / pGF / x7v8AzzekptJKUkpSSkd19GOz1MixlTSQ0Oe4NEngSUlMhZW4S1wMRwfHhJTljo / QBa9h AfZa8v2Pve8hwsZkPFbX2HYN + 1zmtgHSUlLt6F0Nz3bWF1rLW3Of69jrQ8NLWA2eoX7dryA2dsHj VJTDM6B9X3h2uYza0tsY8uvsY0i03Ofui1oJ / Tv1OokwkpMehdGcWuNIO15tHvfG42sySfp / 6Stp + UcaJKSYnSemYNjbcZmxzA8Mmx7msbZsLmsa55a1v6MQAIHbkpKQW9H6DVlOzL2tZc9 / rnfc8N3t fTZvDDZtHvrYTA5hJS9fROhYd1GWyttT8NkVONrwA1jXs3OBftcQ20jc6Trykpk3ovRi917aml1l jb3O3uMvbY + 9rvp9nvJ8OPAQlNbG + q / 1cr9QMqFzCBV6T7HWMYG1DGDQwuIkMbEn3anVJTYHQ + i1 1PpNYDb63Yzy615c9trtzgXufuLnH86d3mkpbH + r3RMXI + 1UUkWmwXbnW2OG8G107X2Ec3vMcSZS UyxukdGrxsjGxmj0Mpjar2NteQ5rK20tH0zH6NoBjnukpiOi9BvDra6mOFl78l7q7HAPssAbZu2P 9zXBnuYfae4SUtZ0Xofq2tsBbbeXWO / WLWvG6xtrjXFoLP0kh3Rr8UlNqnCwcbKdk1Sy21oY4eo4 tdtDWg + mX7d0MA3ROiSm0CCJGoSUukpSSlJKauX / AEjC / wCPd / 55vSU2klKSUpJTS6wGOwiLMd + U G2V2NprJDi + p7bmRt / lVjy8dElPO29Px8fEya6uhZM5ja / tFTLAWuFL6trWmXfmnwHHikpZvRejW 1uyz0PKdfVc + k1Gw7iCGu3y + 0NLS0NnXxA15Smf7LwPYP2FlPcxs1l9khuxldbNzvUJ400nifglM Oo9PxL7s0P6Fk2uc7Ie57bXNruJAYCNrubA7sNElOtjfVL6v473X04mx9rXNf73 / AEbGvY4QXeFh SUxh2L + rgqNQxYBAbO95IAEaEu8klNm76udHyLbr7ccGzIaxljtztW1lrmt58WpKa4 + p31dGO3F + y / omWPtDS95G + yv0XO1d + 6ElMn / VH6v2MLHYo1IMhzmkbRtEbXCNNElKxfqj9X8O2i7HxdrsZzbK iXvdDmNLGu9zjOh7pKZU / VXoWPeMqrHi1rzYHl7yZPxdwkpHb9Tvq7dU2mzFljH + o2HvBDtuw6h4 cJKWd9Svq29pa7FkFuwfpHyGgl2nv8Skpf8A5m / V3ZZX9l0uAa73vnRwsEHdpq1JTYyfq30fL + 0 + vRJzABc4OcCQ1 / qjUH9 / X / Ykpqj6l / V0btuMQXMcyfUeYD22M03OPAsMeCSnVwcNmBisxa3F7Wbj udAJLnF50aGjl3YJKbCSlJKUkpq5f9Iwv + Pd / wCeb0lNpJSklKSU1s / Or6dQMi1r3tNldMMgndc9 tTPpOb + c8JKaVf1p6LbVk3tteG4bWOvmt8tFkbfbtk89klNc / Xb6vjIbj + rYS7fDhW4t9gYTwCfz / BJSUfW3oZIHrOAft2O9N5Dt7G2iNrT + a7ukpez629BrybcN17jdQXtsY2q1xBrO130azOvgkpZn 1v8Aq / ZS + 9mSSytzWuPpWCC8vA02T / gykpkfrV0VjLh32vrFVwx3B9VgPqONjQANnjU4fEQkpMOv 9KNXrNuJb6LMnRjifSsna7btnskprU / W / oWRmswKrnG2yz0WH037XPLa3wHbfCwJKZ4 / 1q6Jl2Mq xbnWusc9rYreBNej / c5oGn8UlLN + tnQ3Cki9 / wCsCax6Vkn3vq19mh4Vu58ElMq / rP0izI + y + o9t 3pG / Y6t / 0Az1SZDSPo9klIKvrr9Xr7m0VXvc6wxX + hs9xEyB7J / N7pKbf / OHpQsfW6xzXVMda + a3 wGsD3O922P8ABu + 5JSH / AJ29A9Oq37Sdt9llVf6OyXPqAc8RsnQFJTDI + uHQsTJsxci2xr6nvqsP pPLWvZsJbuDSOHg6JKY3fXT6v0RvufJcxsCqz / CO2CZaPmkpnR9b + hZLq213P / TbfTPpvh34uaDo 3TVh5SU7SSlJKUkpq5f9Iwv + Pd / 55vSU2klKSUpJTS6tfbj4hfTayl86OsaXjQF30WhxMRJ8geOQ lOTndQLwfsvVOmsa / wDmjcGvLnV7S2QHN4ePl8 / alNSzqOc87W9c6XSd8gHYSWh7dsSdN3fnskpu / tGx / ovxuo4UWBrAQ2d7w4UvLWD3FpsEfS8P3TuSmlb1rqBx / Ww + rdMsteCGMI9L3Pd7H7XFzgNu pnt96Sm1V1Ub6Rd1fp5LA4XCoBoe8G3Zu3Od7RLe49wOusBKQVZdx9Cwdc6d9ose51pAY5toaPY0 NlrvaQ7hwSUkz8h59LGyep9LDhWxt9WQ1pBsbDg5rN7TGspKWzcy70q8dvXcDCtrc / 1rGisO0dLA G2bgIrkFJSQX9Vfk01s6rgGz0t5qDR73CvfvDfpbSDMh4CSkTOrZTqmE9W6bTd6ZbcxzmP22h + 5v 0duvY + aSkj + rbTWxvWenh53V3ABrjuebNkbXe0CWDXw58UpFidTzLsLJd + 1en23Vs3sOwgBrzWQ6 xkNdtgnj95JSQ9TygH + j1bptz3MNja5aC / 0w8WyQ7sI1jSNUlIcXquc + oZD + s9KLa3urs9sNFhNs jV7T + Zp4gE6pKbOB1IjLDs3rHT8qh7JNbCxrg9w9pZEyIh5pKYUW24Yqy3dYwrOnXXPj1QwhzfUv s2VvZsl3plo76glJTsHqvR2VPyBk07Ky3e5pDtpe / wBJs7ZOrjCSm8kpSSlJKauX / SML / j3f + eb0 lNpJSklKSU0esMy7MIsw8erKsLgDVf8AQLDo / wAOySnKd07MZZW5nSMh31Uv3Na3cy / dNwALmy1r S7br9KO2qSm7idGw76GP6n07EGQ0n6NbSACQ7Sd0cCdUlN5vT8FjxY3HqDxIDgwSNx3nt + 9qkpB + weizP2HHkxJ9NsmA4cx / KKSl2dD6PWC2vCoa0zIFbQDPOkJKVX0Po1L2WVYOOx9RDq3ipoc1zdA4 OiZSUq7onR8i03X4VFljo3OdW0k7YDZ07BqSlHofRnBodhUO2ztmtpI3CDqR3SUmb0 / AY9trMepr 2N9NrgwAhsBm0GOIEJKa7 + g9Ffcch3FT6hkudsAkuJcSfHUykpkeh9GdYbnYWObHRLvTbJ2gAdvB oSUyr6P0ukk041dc1mohjQ0FjtsiBp + YPuSUs3o3SGu3twqA8HduFbZmC2ZjwcUlMD9X + imP1KkA WesQ1oAc8tsrl4H0tLnc + KSkjOj9KreyyvDoY + vbsc2toLdklsadp0SUs7onSH0V4r8Ol1NTi6us sG1pcZJaI7pKX / Y / TJs / V2bbWta9kew7Hb2nZ9GZ1lJTcSUpJSklNXL / AKRhf8e7 / wA83pKbSSlJ KUkpr5uS / FpFtdL7yXNbsZzBOrvkkppHrrxXvHT8xzvtDsbYKxuloDvU + lHpmeUlNV31rJxXZVPS s + xrHViPTAJa920vbDjO3 / XxSUzb9Zbnsda3pWaK2vaz3MDXkF1rC4N3fRHpjk8GUlJcvr7sXK + z / YMq1pLW + pW0EAu3h4SQGgBupJSUtV9YhdmDDHT81pLN / qvrDawfT9XYXF + h0Lf6wSUywvrAzOtq rqwsprbgHssewNZtPcndpprB1ghJTXp + tgufsZ0rqMyGmaWgNJLfpfpNNHT8ElM8L6yX5OE / Mv6X mUOYax6OyXuFhaBAOw6btUlIXfW2wV1H9k5xtsY17mCsw0uJBaXfvDwjuElJ3 / WYV1G13Tc / Q1wG 1BxcLRaZEPP0fS1 + I8UlKd9ZLG0Pu / ZmaHA2NZWa9Sa6vV923dG4 + 1vOqSlx9Y3 + vfQ7pmb + rv2m wVj03NNnpB7XuLZHDj4DVJS131jtpcGHpec9xqFssrBZqBLN24HcD2hJSm / WYOxa8odNzx6trqRW afeNoB3uE6NdOhSUis + trKd3rdNz2bbfQE1tG9 + kCubBumdI5KSk1f1jdY6trel549WdpNTQAQz1 IcS / 2 + GvdJSfo3WT1hljzhZOF6e2BlM2FwfJG3U8R7h3SU6SSlJKUkpq5f8ASML / AI93 / nm9JTaS UpJSklOZ9Yb8bH6f6mXm29PZvaBfRq6TMD6L9Pkkp5x3U + lYlbsZ3Xcxj7HMO8suLmCLfo72WCSD rOkifJJTYb1XpltWTUzq + U6xzGBhZXcDTo58tDuS6O / wSU6P / N7qGn + WczxLiW6w5pa3btA0AOvJ nXhJTav6Vl3XstbnW1MbU2s0t3bC5pJ3k + oH6gwfd85SUgu6Dm3Vuq / ​​amQwHbBaXSNpG7X1PzmiD 8ZEaQlKo6BnVU3Mf1bKtstrdW21x + hJadzW7okbUlLnoOYa3sHVMnc9jWh5Lpa4Fhc4Q9o12fj4a JKZs6LmNw24zupXvsEzkEuDzLWtn22AaFs8RrwkpDZ9Xc2xx / wAr5QYW7Szcf3mvkODw4O9sTPBS Uzx + hZlIJt6nkXuLHs95cAC8y1wDbBq3j / akpgfq7mx / yxmbnbQ527WG2Gz2iYEtdtOiSmV / RepO yce / H6pc1tLaq7KnyWWBgIe921wO92h8NNZEpKWq6F1Kiyss6rfawXttsFxJPptJd6bYd34M9vgE lKd0DqDn0v8A2xlA1VMqcBAFhY4u3uHiQYKSm30rpuT09tgyc67O9TZt9aPZtEe34pKdBJSklKSU pJSklNXL / pGF / wAe7 / zzekptJKUkpSSliA4EOEg8gpKWZXXWwV1tDWNAa1rRAAHAACSl4CSl0lKS UpJSklKSUpJSklKSUpJSklKSUpJSklKSUpJSklKSUpJTVy / 6Rhf8e7 / zzekptJKUkpSSlJKUkpSS lJKUkpSSlJKUkpSSlJKUkpSSlJKUkpSSlJKUkpSSlJKUkpSSmrl / 0jC / 493 / AJ5vSU2klKSUpJTm 29UsouzA + l1jMd1NdTKx + ke6wNL3 + 4gbG + oJPaHJKa1 / 1kDHGgY91d7Q17mGs3ODd1IedlTvcItM FpP0TzpKUu / r1zHh5xLPR9EP2BjnWGwutbsa4DZoKT31kQY5SmGh23Nfa8ZmM5rHAGv063wJfo0v J9z9j2e3YIIdrpolNnH6627D + 1vxrqJfSxtdw2um9tbx / miz3eEFJSsfrVuQ9jW4ORX6h3zaGtLD 6fre9u4uA / NBjkJKaT / rRkMwash + DeLnNa + yqqt1u39Gb31 / 4P3bRtDuNySkx + sN32h7G4WQW1Ms L2 + kdXVm76NkwZ9AwNuu5uqSkjuuutozjh57jkYbAW12y2XvdYxjXQCW / wA3uP8AJIKSkresThuy 34twDHMZtDZdL3 + lJbyA36TtNG6 + SSmvZ9Zq2RGHlODmNeHCp4ABDydwcwOBAZxEnSBJCSmbur5v 2HNtGK77RQHnHbscW2TbdTTLdHf4Npd5GUlLjr42Vvfh5DfU920N3uazaHlxbXu1bqCz6Ujg6SlJ sXqrsq6uoYtrN7Q57n7QGybRGpG6DXrtn6QOo1SU1rfrJTSwWPxrg1zwxp2kbtxoDdsgGf0 / 0efa 7wSUy / bt + 5zR07IlmzdudUwAvbW // CWNkD1ILhpuBCSmI + sTiXz0 / KGwPJGwEks9fQQSDJxzEGNW + KSl8rrmUyt7MfCeboLa3PIdVvJhpc + vd7NWknz8jCU3cDO + 3Me70n07HbYsBBI5B4 / Dkd4KSm2k pSSmrl / 0jC / 493 / nm9JTaSUpJSklNXPvzMetjsLG + 1WOeGuZvFYa2HEuLjPgkpzKsjKxfWzMfoTa 8i8l1xqcxr7C1zQPUcKwXEh5I5790lJ29W6o62th6XY1j3BpeXj2iHEucI8klNe76w9Sqtqxx0e9 1tpdDdwjaxjXl28NLYl23WP4BKZO6v1V5Y6zotk1w + XPa4sLg9vt2tdqBzHjpKSnR6bl5ObQ63Kx X4bm2OY2uwgktbw / TxSU20lKSUgxcLCwWuZhY9WM17i97aWNrDnHlxDQJOnKSkfUcnNxmMdhYv2s lx9RoeGFrQ0ukTySRCSmjX1rqj2OcekXNIYXgF41IFZ2 / RmfeY07fHalL2dbz6cavJu6Xc1rqzZY A4ONUC07XgAn8xvA7 / elIm9d6y4NJ6LcNzwwfpG949x9ugHdJTYwuq9SyMmmjI6bZjssDzZaXy2v ZG0h3NndOkflkBKb9mFh35FeXbRU / IoBFVzmNL2A87HkSJ8klJklKSUpJSklKSUpJTVy / wCkYX / H u / 8APN6Sm0kpSSlJKc3r7andNcLqrbmB9ZLKY36OB3e6RAiT5JKcBx6c / Crr9brNnq5Ftbb3F3q0 OLa5O97Ya1pAY0 + JPxSUgxsvpVeQ3qHr9ae6ouZ6dznODzs9cgQ6I9o / knjhJSjX0s0udj5XXMaq tzQaqXWAAXm33tgOAY2CSeOElN04uLiY78wZHVbhlWAbBaLLGWV211 / RLiNXMb8p4BhJTqfVvKx8 jEf9nGUWtc0l + a7dY4uY3xc4jQJKddJSklKSU1c / EuzGMZVk2Yux28uqjcYBG3XSNdUlNF3Repug jrGQ1w / dZXBMRJDmu76xx + MpTO3o2U + 2m6rqN9Tq6hVbw4WkNLfUIPtDtZ0CSmZ6XlHKdkfb7vTd a200iA0bSyGCOG7WajuST3hJTpJKUkpSSlJKUkpSSlJKUkpq5f8ASML / AI93 / nm9JTaSUpJSklOX 9Y3sr6W91gvLd9f9GLW2A7hB976xE868JKefu6jg / s4ZX7fyWDHtveLrmEAljaq3UurHp2PDG2 / m nmXTokpi6z18S8YnVs / MbjFoudUNrwXw4a2W1fR9Ek + TklM + m9VxMvdn19Vy8h3PQ + z7I6s + 5zYY HBrHQ7cLmgN3anzSUtb1Gl / TsjPp63mXUVXMrL6m1Nf7m2X + 3eWcsuHbTbxokpXRrW9dusw8bqfU A6ppsDrS0BoDiGj2XOJIcRzyBCSnoq + k319QOac / Iex7 / UOO8j0xDdm1obt04Os6jzKSnSSUpJTj / WLOxsGuh + VkWYzHucPUrBIG1u8l21zTPt9vPhBSU41HUMM3ezruRZ6e97y1sVltdlZ + laXafmyD 31KSlszqvTG5NFp6rmVNyKrc2u1jbDX6ZeyprTXuJG08ezbzwkpld1np7Mm1mX1bJx / RsGPsDS4u NIDLHH0XWRJE8NIkSI5SlVZOPfjCzH61m2CxuR6bzW5rnva22xxaHbANgEQREjSElNfJ6zivyGtH Vc3E1rqvosqeTWa2FrnSx4hxcIPOvY8pKYOz + n45bbd9ZMz3Useya36C2plwfEbZLRuG4cmPEJKb d / VsLLqrsw + s5Q + zmqpzaqnb7n7rNrfftHv9IifvMJKdHpPUcazrWTi / bMh9pfeG4trDsAre0Oex 3u0B0Go + CSnfSUpJSklNXL / pGF / x7v8AzzekptJKUkpSSmvnY9 + TjmrGvdi2EtItaA46GSIPjwkp qHC60cctPUGesHOLXihoETXtBaXO1hrpP8rjRJSN + B9Yyf0fVKmgt1nGaYcXSSPfxt0H + sJS1XT / AKxtez1uq1PY1zS4NxWtc5o3bhPqECZHbskpsU4nVmZZtvy2WY5fu9EVBpDSwjbvlxMO1CSkB6b1 05TLR1UChvp7qvQbLtvp + pLgR9Itd8JSU66SlJKUkpx / rJdiVU44ys63A3Wg1vqa9257fcGnYDJ8 GnQ + BSU41nXenegcn / nFe2obGloxZLTY2x7fb6G + CNRM6DUlJSSzqWObXYx + sOSHWbC0DGENa8Nd G8UT7t0D3c6chJSLK6h0u + rI6i3rmTVtyGAWsqsiv022PbWKw2CP0usiNBKSm3n2W9MDb83reQKr GsJubQ1zAPc0fzbTG4vmY / N8ElNPG6thb68Ov6w5frXXbQ12MPp5D / UDCbKHRpZAG7T5JKYu6 / 0Y 9OFNnWrn22EussOI0ueQ0MDHNdSWaS3 / AHJKVidUwr8gYmP9YMt9jS4Vn7OTL7XXiZNZkNg86CNI SU7eD1bBd1fIxRnvyLbiBXjGpwbT6fqMdDwwD3Gs8n4cpKdpJSklKSU1cv8ApGF / x7v / ADzekptJ KUkpSSlJKUkpSSlJKUkpSSlJKUkpSSml1KjqdwZ + zb66XAP3eo3cCS2GHg8H / Xskpp5vTutZYvpd diPosHsrso3DRjQ3cHbgf0o3fDTvLUpCzpP1hqe + 2nJwq7LpNr2Y + 1z3fpACXeMbOQePvSkren / W D1bC / NofW6xzmNdS2WsL3bWyGj6LCB56 + MhKYDC + tVrLG2ZmPSfYK9jA8DY + pxd7qhEtDxGvYpKZ 24X1l + ztFGXiC8WududSdvp + 302wO7ROqSlndK6ybLL234nrem2mm9 + OHWNZ6u924t2abfzeNwlJ SI9O + tsyOoYzffuJbSPo + 72iWmO3ikp2cSu5mPUMssfkNYBbYwQHOHJGg5KSk6SlJKUkpq5f9Iwv + Pd / 55vSU2klKSUpJSklKSUpJSklKSUpJSklKSUpJSklKSUpJSklKSUpJSklKSUpJSklKSUpJTVy / wCkYX / Hu / 8APN6Sm0kpSSlJKUkpSSlJKaNnVqKsu7GeCG44qNlsEjdcXBjBta73aDTzCSkP / OXo u3eMglpc1kiq0 + 57PVa3SvnYZj + 9JSejrHTcgubXcPZWbXbmuYAxphzpe1v0e / hp4hJTSZ9beius sZZaaWVvDN9jHtDprqtnVmgAt13Qkpsjr / SXNe8XHYwlpf6dm1xDjWQx2yH + 4R7ZSUsPrF0XaXfa mBo3ySHAD0wHOmRp7TI8RqNElLs67gXXU0Yxfa ++ wVgBjmxLbX7iXtbpFLklM8brXTsvIOLRaX2C x9WjH7d1c7hvLA3QDx / gkpqN + tnRy99b7TWWuaxpex + 15f6W3a5rXf6dn3 + CSmzb13p9eLTmtebK ciz0muY1xIcGve6WBu72hhkRokpYfWDpLq / VZeXNiQW12GR + l + iAyT / MP48ElNav62dLsLPptDr7 cdzi0w30t3vnuHQ2I / eakpvdP6pjdTN / 2UWbcd7a3OsY5klzGW6B4B0FgmRykpuJKUkpSSlJKUkp q5f9Iwv + Pd / 55vSU2klKSUpJSklKSUpJTS6nhPyMHJpxGVC7JADzY1pa / wCi0 + pLLA72CNWlJTif sn6zFrGej0mvdqXU1EGp4bWxtjN7HglorESOwHZJSerpnXKmssbX03GvJrqyMiistcMZor3sZuY7 vugHThJTktxTVhW4d1vQmGG3Y1b62V7X72u1Y6sDZ6bSAds95SUypHUrTftv6Ba8XWZkiHFm2Jt9 rBtezu90pKWjJad + KeiY99FrrsV + xrK7mv3Y9zi7a5zd1jgDtIJIiYSUnxxdiP8AWxf2Ewih / wBi yK2Gtoc5z4b6jWwGwLCQHSTOnKSlU5t1VVWVjZ3Q6nV2m1 / pOayt1bq622N3wT9MzIjhspKQtJa + 2uw / V + q2iT6bmhmy8PoDyd1YMDZ9IfnNb8kpI6nqeRj1dOw6eg5VdLX2Nxdu5nqB1jj6VQgD9HZX JMauKSm7T0frNtWQzPxelD13su / R1E7rGvZLrd7HAu27tfFJTPH6L1QX0uzRiX1GkVZTfTYPU3Gw 2j + jyQSW9wD + 6ElO3j4mLiBzcWmugPILhW0MBIAYCdoH5rQElJklKSUpJSklKSU1cv8ApGF / x7v / ADzekptJKUkpSSlJKUkpSSlJKUkpDblYtTzVbbWx + 0O2PcAYcdoJnsSElPOupecV9bsHpVl3pNBf LWsJ3Qa / T9xgNcIdv1kaDhJTCuy7Bwy6zp3S6nB5bkPbayur073tDtCCRvYWcnuOeElJ27c6kDCw + lgDFb6IL22tFlmyxjIY1kMD9x0 + l2hJSKmzFvreG9N6W + gvaAxt9ZBc4veJistJ4cPiUlIsqnHy WOxrel9L9F7WuLK8prHzt3TuZVWdpAaB4jnRJTOsOussvu6N045FjttxfkVgvAPvs2iuzQ7pMmSN Ckpu9Osx6soZF2JgYdQp9uRVcx7i6GNLA7Yz2tbXr8Akp3GPZY0PrcHNPDmmQfuSUySUpJSklKSU pJSklKSU1cv + kYX / AB7v / PN6Sm0kpSSlJKUkpSSlJKUkpSSmrldLwM1znZVLbC9npvmRuaN0NdBE j3u + 8 + JSUgd9XuiPtsufh2Gy2fUcRqd22f8AqQkpxuo0ZnqXOyeh5t1NpbU6197Gm1oePs1Z3ka7 msEHvwkpng9NNWVTt + r9GO2t271TexzmuqltTmjXs0fCUlNGvCptsrsw + hY1gqstryKasmsmuxor cGPcLQ3dve6RtMJKT3Y1ra2P / wCbtTLYqprd9rrENpLfQDXAtOhAAhJTfwekY2W59PUehUYtTQNh L2XA7YEBrR7eJSU3P + bXQN7bPsNO5n0XbddZ0 + HuKSm9j49GJUKMdgrrbJDW8DcS4 / iUlJUlKSUp JSklKSUpJSklNXL / AKRhf8e7 / wA83pKbSSlJKUkpSSlJKUkpSSlJKUkpSSnA6y / rWW9 + DX0r7Rhi ytwt + 0ClzgwssaWFjw5rm2NSU5DOgepfXW / 6ttrqfZ6dthzXECqHEuDQ4HkpKbz + hYzrr8t / Rg6x 9t20NyHE2es2177D7mtbvfDfKZ4SU0auk5GNl4uVjfVkVupiwE5pcWOax23TdEyBOhlJT1WBk9Qy C / 7dijEgMLALBZJcCXAkBv0dAkpuJKUkpSSlJKUkpSSlJKUkpSSmrl / 0jC / 493 / nm9JTaSUpJSkl KSUpJSklKSUpJTR6r0fC6xU2rNDoZMFjiww4bXtkdnDQpKarPqv02t1Tq35DPQtdewNueBvcHNJ5 8HQkpIz6vYjbKnuvyrPQcx7GWXve3dWQQ4tcTyW6pKYf82cJ0etflXwXkC69zwDZU + h0B2n0XlJS 1P1W6bRScat17aXRuqFrgwlocPoiAPpdvARwkpe36uVWFsZ2ewBznO25DpdubsieQByI7pKTW9Bw L322XB9rrnNc42u9UANcXBrW272hsniOdedUlMP + b + Ps2fas0Ogt3jJtDo0jh0aRpokp0KKWY9Fe PXO2pjWNkyYaIElJSRJSklKSUpJSklKSUpJTVy / 6Rhf8e7 / zzekptJKUkpSSlJKUkpSSlJKUkpSS lJKUkpSSlJKUkpSSlJKUkpSSlJKUkpSSlJKUkpSSmrl / 0jC / 493 / AJ5vSU2klKSUpJSklKSUpJSk lKSUpJSklKSUpJSklKSUpJSklKSUpJSklKSUpJSklKSUpJTVy / 6Rhf8AHu / 883pKbSSlJKUkpSSl JKUkpSSlJKUkpSSlJKUkpSSlJKUkpSSlJKUkpSSlJKUkpSSlJKUkpq5f9Iwv + Pd / 55vSU2klKSUp JSklKSUpJSklKSUpJSklKSUpJSklKSUpJSklKSUpJSklKSUpJSklKSUpJTVy / wCkYX / Hu / 8APN6S m0kpSSlJKUkpSSlJKUkpSSlJKUkpSSlJKUkpSSlJKUkpSSlJKUkpSSlJKUkpSSlJKauX / SML / j3f + eb0lJPtmJ / p6 / 8APb / ekpX2zE / 09f8Ant / vSUr7Zif6ev8Az2 / 3pKV9sxP9PX / nt / vSUr7Zif6e v / Pb / ekpX2zE / wBPX / nt / vSUr7Zif6ev / Pb / AHpKV9sxP9PX / nt / vSUr7Zif6ev / AD2 / 3pKV9sxP 9PX / AJ7f70lK + 2Yn + nr / AM9v96SlfbMT / T1 / 57f70lK + 2Yn + nr / z2 / 3pKV9sxP8AT1 / 57f70lK + 2 Yn + nr / z2 / wB6SlfbMT / T1 / 57f70lK + 2Yn + nr / wA9v96SlfbMT / T1 / wCe3 + 9JSvtmJ / p6 / wDPb / ek pX2zE / 09f + e3 + 9JSvtmJ / p6 / 89v96SlfbMT / AE9f + e3 + 9JSvtmJ / p6 / 89v8AekpX2zE / 09f + e3 + 9 JTWy8vEN + FF1el7p94 / 0N3mkp // Z
  • uuid: 6d86dc91-e287-491b-aaa6-89b5c1a6fa71xmp.сделал: 8BD3DD9C89B6E211A4B9A8AD0B663A69xmp.did: 3FEDD93887B6E211A4B9A8AD0B663A69 Защита: pdf
  • createdxmp.iid: 3FEDD93887B6E211A4B9A8AD013-05-06
  • savedxmp.iid: 98C0287789B6E211A4B9A8AD0B663A692013-05-06T14: 13: 50-06: 00Adobe InDesign 7.0 /; / метаданные
  • savedxmp.iid: 99C0287789B6E211A4B9A8AD0B663A692013-05-06T14: 13: 50-06: 00Adobe InDesign 7.0 / метаданные
  • savedxmp.iid: 9AC0287789B6E211A4B9A8AD0B663A692013-05-06T14: 14: 53-06: 00 Adobe InDesign 7.0 / метаданные
  • savedxmp.iid: 8BD3DD9C89B6E211A4B9A8AD0B663A692013-05-06T14: 14: 53-06: 00Adobe InDesign 7.0 /; / метаданные
  • savedxmp.iid: 5DA725728AB6E211A4B9A8AD0B663A692013-05-06T14: 20: 51-06: 00Adobe InDesign 7.0 /; / метаданные
  • savedxmp.iid: 5EA725728AB6E211A4B9A8AD0B663A692013-05-06T14: 29: 31-06: 00Adobe InDesign 7.0 /; / метаданные
  • xmp.iid: 9AC0287789B6E211A4B9A8AD0B663A69xmp.did: 3FEDD93887B6E211A4B9A8AD0B663A69xmp.сделал: 3FEDD93887B6E211A4B9A8AD0B663A69default1application / pdfAdobe PDF Library 9.9False конечный поток эндобдж 4 0 obj > эндобдж 5 0 obj > эндобдж 7 0 объект > эндобдж 8 0 объект > эндобдж 9 0 объект > эндобдж 10 0 obj > эндобдж 11 0 объект > эндобдж 12 0 объект > эндобдж 13 0 объект > эндобдж 14 0 объект > эндобдж 15 0 объект > эндобдж 16 0 объект > эндобдж 17 0 объект > эндобдж 18 0 объект > эндобдж 19 0 объект > эндобдж 20 0 объект > эндобдж 21 0 объект > эндобдж 22 0 объект > / ExtGState> / Шрифт> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageC] / XObject> >> / Повернуть 0 / TrimBox [0 0 612 792] / Тип / Страница >> эндобдж 23 0 объект > эндобдж 24 0 объект > / ExtGState> / Шрифт> / ProcSet [/ PDF / Text] >> / Повернуть 0 / TrimBox [0 5 612 787] / Тип / Страница >> эндобдж 25 0 объект > / ExtGState> / Шрифт> / ProcSet [/ PDF / Text] >> / Повернуть 0 / TrimBox [0 5 612 787] / Тип / Страница >> эндобдж 26 0 объект > / ExtGState> / Шрифт> / ProcSet [/ PDF / Text] >> / Повернуть 0 / TrimBox [0 5 612 787] / Тип / Страница >> эндобдж 27 0 объект > / ExtGState> / Шрифт> / ProcSet [/ PDF / Text] >> / Повернуть 0 / TrimBox [0 5 612 787] / Тип / Страница >> эндобдж 28 0 объект > / ExtGState> / Шрифт> / ProcSet [/ PDF / Text] >> / Повернуть 0 / TrimBox [0 5 612 787] / Тип / Страница >> эндобдж 29 0 объект > / ExtGState> / Шрифт> / ProcSet [/ PDF / Text] >> / Повернуть 0 / TrimBox [0 5 612 787] / Тип / Страница >> эндобдж 30 0 объект > эндобдж 31 0 объект > / ExtGState> / Шрифт> / ProcSet [/ PDF / Text] >> / Повернуть 0 / TrimBox [0 5 612 787] / Тип / Страница >> эндобдж 32 0 объект > / ExtGState> / Шрифт> / ProcSet [/ PDF / Text] >> / Повернуть 0 / TrimBox [0 5 612 787] / Тип / Страница >> эндобдж 33 0 объект > / ExtGState> / Шрифт> / ProcSet [/ PDF / Text] >> / Повернуть 0 / TrimBox [0 5 612 787] / Тип / Страница >> эндобдж 34 0 объект > / ExtGState> / Шрифт> / ProcSet [/ PDF / Text] >> / Повернуть 0 / TrimBox [0 5 612 787] / Тип / Страница >> эндобдж 35 0 объект > / ExtGState> / Шрифт> / ProcSet [/ PDF / Text] >> / Повернуть 0 / TrimBox [0 5 612 787] / Тип / Страница >> эндобдж 36 0 объект > эндобдж 37 0 объект > / ExtGState> / Шрифт> / ProcSet [/ PDF / Text] >> / Повернуть 0 / TrimBox [0 5 612 787] / Тип / Страница >> эндобдж 38 0 объект > / ExtGState> / Шрифт> / ProcSet [/ PDF / Text] >> / Повернуть 0 / TrimBox [0 5 612 787] / Тип / Страница >> эндобдж 39 0 объект > / ExtGState> / Шрифт> / ProcSet [/ PDF / Text] >> / Повернуть 0 / TrimBox [0 5 612 787] / Тип / Страница >> эндобдж 40 0 объект > / ExtGState> / Шрифт> / ProcSet [/ PDF / Text] >> / Повернуть 0 / TrimBox [0 5 612 787] / Тип / Страница >> эндобдж 41 0 объект > / ExtGState> / Шрифт> / ProcSet [/ PDF / Text] >> / Повернуть 0 / TrimBox [0 5 612 787] / Тип / Страница >> эндобдж 42 0 объект > / ExtGState> / Шрифт> / ProcSet [/ PDF / Text] >> / Повернуть 0 / TrimBox [0 5 612 787] / Тип / Страница >> эндобдж 43 0 объект > эндобдж 44 0 объект > / ExtGState> / Шрифт> / ProcSet [/ PDF / Text] >> / Повернуть 0 / TrimBox [0 5 612 787] / Тип / Страница >> эндобдж 45 0 объект > / ExtGState> / Шрифт> / ProcSet [/ PDF / Text] >> / Повернуть 0 / TrimBox [0 5 612 787] / Тип / Страница >> эндобдж 46 0 объект > / ExtGState> / Шрифт> / ProcSet [/ PDF / Text] >> / Повернуть 0 / TrimBox [0 5 612 787] / Тип / Страница >> эндобдж 47 0 объект > / ExtGState> / Шрифт> / ProcSet [/ PDF / Text] >> / Повернуть 0 / TrimBox [0 5 612 787] / Тип / Страница >> эндобдж 48 0 объект > / ExtGState> / Шрифт> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageC] / XObject> >> / Повернуть 0 / StructParents 0 / TrimBox [0.fŞA (/ QD {@ {dz К $ HImiKHpV2id2DPDŽ7n & \ ͥ6Lhf﹀Ʈ! Ρa {> 6 * 29PhY $ _qj @ ג jy ~ ͟] qxxVncSp $ g * 6m 72SR 0

    Соображения по аренде сельхозугодий — Часть 3: Соглашения и договоренности об аренде сельхозугодий

    В этой серии рассматриваются факторы, которые следует учитывать при сдаче в аренду своей фермы.

    На протяжении многих лет производители сдают друг другу сельскохозяйственные угодья, также известные как «обмен земли», по множеству причин, используя широкий спектр различных типов договоренностей.Тип соглашения обычно во многом зависит от того, насколько землевладелец хочет участвовать в растениеводстве на своей земле. Некоторые землевладельцы не хотят иметь никаких производственных или рыночных рисков или участвовать в принятии производственных решений. Некоторые хотят владеть частью урожая. Некоторые могут захотеть продать свою долю урожая. Существует большая гибкость в соглашениях, основанных на том, что соответствует потребностям землевладельца и потребностям арендатора. Вот краткое изложение договоров аренды сельхозугодий.

    Наличная аренда

    Самым популярным и наиболее часто используемым соглашением об аренде сельхозугодий является договор фиксированной денежной аренды.Землевладелец получает заранее установленную плату, которая должна быть уплачена арендатором независимо от цены урожая или урожайности. Землевладелец обычно не участвует в принятии каких-либо управленческих решений и не платит ни за какие ресурсы. Обычно эти соглашения заключаются на несколько лет на основе простого письменного соглашения. Договор об аренде наличными может составлять всего один вегетационный период, который затем требует ежегодного обновления. Каждое соглашение об аренде за наличный расчет может иметь разные условия в зависимости от ситуации, но необходимо установить арендную ставку, график платежей, срок действия соглашения (дату начала и окончания), а также любые ограничения на урожай или другие ограничения.Всегда рекомендуется оформлять договоренности в документе, который подписывают и землевладелец, и арендатор. Этот вариант подходит для землевладельцев, которые хотят устранить неопределенность и риск, которые обеспечивает фиксированная фиксированная ставка.

    Дополнительные ресурсы по аренде наличными

    Лапа посевная

    Доля урожая считается гибким соглашением об аренде сельскохозяйственных угодий, в котором землевладелец и арендатор делят доход от выращиваемых на ферме сельскохозяйственных культур в заранее установленном соотношении или процентном соотношении.Соглашение об общей доле составляет 25% землевладельцу и 75% арендатору собранного урожая зерновых, если землевладелец не участвует в каких-либо производственных затратах. В некоторых случаях используется 1/3 землевладельца и 2/3 арендатора, но в этом случае ожидается, что землевладелец заплатит 1/3 стоимости семян, удобрений и химикатов для производства сельскохозяйственных культур. В связи с увеличением производственных и накладных расходов за последние 10 лет арендаторы больше не могут позволить себе исторические доли, где 1/3 принадлежит землевладельцу, а 2/3 достается арендатору без доли затрат.Это отличается от договора фиксированной денежной ренты тем, что цена, выплачиваемая землевладельцу, основана на доходе, а не на фиксированной сумме. Сумма в долларах будет зависеть от урожайности и цен. Когда доходность и цены растут — повышается и арендная плата, и наоборот.

    Дополнительные ресурсы по доле урожая

    Гибкая аренда / Денежный плюс бонус

    Гибкое соглашение об аренде — это способ разделить риски и выгоды системы растениеводства. Часто формула может обещать базовую цену денежной ренты, которая часто выплачивается заранее, с возможным бонусом при сборе урожая, который основан на валовой стоимости (урожай, умноженный на цену) арендной платы за урожай.Арендодатели с гибкой арендной платой могут получать гораздо более высокую арендную плату, возможно, лучше, чем некоторые из самых высоких денежных арендных ставок в этом районе. В случае бедствия с доходами арендатор обязан уплатить только базовую денежную ставку. Этот вариант стал очень популярным на большей части Мичигана за последние несколько лет, поскольку цены на сырьевые товары выросли намного выше, чем ожидалось. Использование такого договора обеспечивало землевладельцу большие премиальные выплаты. Уровень комфорта при принятии риска влияет на решение о гибкой арендной плате, поскольку некоторые арендодатели предпочитают гарантированно устанавливать денежную арендную плату.

    Дополнительные ресурсы по гибкой аренде / наличным деньгам плюс бонус

    Аренда стационарного бушеля

    В качестве альтернативы системе долевого посева есть договор о фиксированных бушелях с арендодателями. Арендная плата — это фиксированное количество бушелей зерна на акр в пользу арендодателя. Например, арендная плата за кукурузу может составлять 40 бушелей кукурузы с акра. Бушельная рента доставляется на местный элеватор на имя домовладельца, что означает, что у землевладельца есть возможность и ответственность продавать зерно.Когда цена продажи кукурузы высока, арендный доход землевладельца увеличивается, в то время как в годы с более низкими ценами доход от аренды снижается. Маркетинговые возможности землевладельца могли существенно повлиять на его доход. Арендатору и землевладельцу необходимо будет составить график выращивания культур и бушелей, которые будут считаться арендной платой за каждую из этих культур. В этом соглашении землевладелец не несет производственного риска, но имеет маркетинговый риск.

    Гибкая аренда с несколькими вариантами выбора

    Некоторые гибкие соглашения предлагают фиксированную цену за бушель, умноженную на средний урожай кукурузы на этом поле.(Пример кукурузы: 1 доллар, умноженный на средний урожай, т. Е. 150 бушелей с акра, дает денежную ренту в размере 150 долларов с акра.) Это освобождает землевладельца от маркетинговых и производственных рисков и связывает арендную плату с производственной мощностью каждого поля, что хорошо для арендатора.

    Инструменты, доступные для помощи

    Калькулятор арендной платы за землю при пристройке MSU

    Расширение MSU предлагает калькулятор арендной платы за землю, предназначенный для помощи производителям в сравнении влияния арендных платежей за землю с чистым доходом их хозяйств.Вводя предполагаемые доходы и расходы, производитель может определить, является ли выплачиваемая арендная плата за землю разумной и следует ли провести обсуждение или даже возможный пересмотр договора аренды земли. Этот инструмент доступен на веб-сайте MSU Extension Farm Management.

    Используйте калькулятор, чтобы обсудить арендную плату с землевладельцами, чтобы они могли быть лучше информированы о проблемах, существующих в их собственности, и о потенциальных последствиях для производства и прибыльности фермы.Затем производители могут работать с землевладельцами, чтобы разработать договор аренды, выгодный для обеих сторон; обеспечение сохранения земельных участков для производителя и стабильный доход от аренды для землевладельца на протяжении многих лет.

    Для получения информации о средних арендных ставках в вашем округе посетите следующий отчет, основанный на данных обследования Национальной службы сельскохозяйственной статистики Министерства сельского хозяйства США для округов Мичиган.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.