Налог на имущество как рассчитать: Как правильно рассчитать налог на имущество: инструкция

Содержание

как рассчитать налог на имущество по обособленному подразделению в субъекте РФ?

Как в «1С:Бухгалтерии 8» (ред. 3.0) рассчитать налог на имущество по обособленному подразделению в субъекте Российской Федерации: исходить из кадастровой стоимости здания или по средней балансовой стоимости?

Налоговая база по налогу на имущество определяется как среднегодовая стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения, если иное не предусмотрено статьей 375 НК РФ.

В отношении отдельных объектов недвижимого имущества налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и подлежащая применению с 1 января года налогового периода, с учетом особенностей, предусмотренных статьей 378.2 НК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 378.2 НК РФ налоговая база определяется как кадастровая стоимость имущества в отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения:

1) административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;

2) нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;

3) объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в РФ через постоянные представительства, а также объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не относящиеся к деятельности данных организаций в РФ через постоянные представительства;

4) жилые помещения, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, а также жилые строения, садовые дома, хозяйственные строения или сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 378.2 НК РФ закон субъекта РФ, устанавливающий особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1, 2 и 4 пункта 1 статьи 378.2 НК РФ, может быть принят только после утверждения субъектом РФ в установленном порядке результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества.

Для уплаты налога на имущество по кадастровой стоимости нужно узнать ее стоимость в региональном отделении Росреестра или в выписке из ЕГРН. Кадастровую стоимость имущества также можно посмотреть на сайте Росреестра или в нормативном акте субъекта РФ, которым утверждены результаты определения кадастровой стоимости.

Если кадастровая стоимость для объекта не определена, налог на имущество рассчитывается по среднегодовой стоимости.

Оплата налога на имущество: где, как и сколько


Стоимость объекта налогообложения

Ставка налога

1.

до 2 000 000 тенге включительно

0,05 процента от стоимости объектов налогообложения

2.

свыше 2 000 000 тенге до 4 000 000 тенге включительно

1 000 тенге + 0,08 процента с суммы, превышающей 2 000 000 тенге

3.

свыше 4 000 000 тенге до 6 000 000 тенге включительно

2 600 тенге + 0,1 процента с суммы, превышающей 4 000 000 тенге

4.

свыше 6 000 000 тенге до 8 000 000 тенге включительно

4 600 тенге + 0,15 процента с суммы, превышающей 6 000 000 тенге

5.

свыше 8 000 000 тенге до 10 000 000 тенге включительно

7 600 тенге + 0,2 процента с суммы, превышающей 8 000 000 тенге

6.

свыше 10 000 000 тенге до 12 000 000 тенге включительно

11 600 тенге + 0,25 процента с суммы, превышающей 10 000 000 тенге

7.

свыше 12 000 000 тенге до 14 000 000 тенге включительно

16 600 тенге + 0,3 процента с суммы, превышающей 12 000 000 тенге

8.

свыше 14 000 000 тенге до 16 000 000 тенге включительно

22 600 тенге + 0,35 процента с суммы, превышающей 14 000 000 тенге

9.

свыше 16 000 000 тенге до 18 000 000 тенге включительно

29 600 тенге + 0,4 процента с суммы, превышающей 16 000 000 тенге

10.

свыше 18 000 000 тенге до 20 000 000 тенге включительно

37 600 тенге + 0,45 процента с суммы, превышающей 18 000 000 тенге

11.

свыше 20 000 000 тенге до 75 000 000 тенге включительно

46 600 тенге + 0,5 процента с суммы, превышающей 20 000 000 тенге

12.

свыше 75 000 000 тенге до 100 000 000 тенге включительно

321 600 тенге + 0,6 процента с суммы, превышающей 75 000 000 тенге

13.

свыше 100 000 000 тенге до 150 000 000 тенге включительно

471 600 тенге + 0,65 процента с суммы, превышающей 100 000 000 тенге

14.

свыше 150 000 000 тенге до 350 000 000 тенге включительно

796 600 тенге + 0,7 процента с суммы, превышающей 150 000 000 тенге

15.

свыше 350 000 000 тенге до 450 000 000 тенге включительно

2 196 600 тенге + 0,75 процента с суммы, превышающей 350 000 000 тенге

16.

свыше 450 000 000 тенге

2 946 600 тенге + 2 процента с суммы, превышающей 450 000 000 тенге

Как самим рассчитать налог на имущество

Как самим рассчитать налог на имущество

С 1 января 2019 года начисление имущественных налогов физических лиц  за 2018 год в  Ростовской области впервые осуществляется исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения.

Переход на кадастровую стоимость будет происходить поэтапно и с учетом особенностей различных групп населения в целях соблюдения принципов социальной справедливости.  Так, законодатель предусмотрел ряд мер, облегчающих налоговую нагрузку – таких, как налоговый вычет на дома, квартиры, комнаты, льготы и т. п.

В чем отличие кадастровой стоимости от рыночной? Как она влияет на ваши налоги? Что делать, если вы не согласны с величиной кадастровой стоимости квартиры,  дома или земельного участка?

Кадастровая стоимость – это стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости независимым оценщиком по существующим методикам; её результаты утверждаются региональными или местными органами власти; установленная в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости; определенная при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в ЕГРН соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости.

Сведения о кадастровой стоимости вносятся в ЕГРН и являются основой для расчета налога на землю, а также на имущество физических и юридических лиц.

Если кадастровая стоимость превышает рыночную, собственник вынужден будет платить завышенные налоги. В таких случаях разумно пересмотреть кадастровую стоимость объекта. Законом предусмотрено два основания для пересмотра кадастровой стоимости:

Первое – недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. К примеру, неверно учтена площадь здания. Второе – отличие кадастровой стоимости от рыночной.

 На сайте Федеральной налоговой службы работает сервис «Налоговый калькулятор – Расчет земельного налога и налога на имущество физических лиц». С его помощью плательщики могут рассчитать предполагаемую к уплате сумму  налогов на недвижимость и землю, исчисленную уже  по кадастровой стоимости

Для расчета нужно указать:

— год, за который требуется определить налог;

— регион, где находится недвижимость;

— кадастровый номер объекта. Его можно уточнить на сайте Росреестра

(https://rosreestr.ru/ -> Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online), указав полный адрес объекта.

Поле «Кадастровая стоимость» калькулятор заполнит автоматически  на основании данных сайта Росреестра;

— сумму налога, исходя из инвентаризационной стоимости за последний год, когда по объектам недвижимости, расположенным на данной территории, налог исчислялся по инвентаризационной стоимости. Для Ростовской области это 2017 год. Сумму налога за 2017 год и нужно внести в поле сервиса. Если же ранее налог никогда не рассчитывали, исходя из инвентаризационной стоимости имущества, в поле указывается «0». Это поле обязательно для заполнения;

— площадь и вид объекта недвижимости (квартира, жилой дом, гараж и т.д.). Сервис должен проставить эти данные автоматически по данным Росреестра. Если нет – сведения нужно ввести  вручную;

— размер доли.  Доля указывается в виде простой дроби, к примеру: 1/2, а если собственник у объекта один, то ставится 1;

— период владения – число полных месяцев владения объектом недвижимости;

— налоговый вычет в кв. метрах. Сервис определяет его сам. Вычет зависит от вида объекта недвижимости. К примеру, в отношении квартир он составляет 20 кв. м от общей площади.

— ставку налога  сервис тоже подставляет из сервиса ФНС – «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам». При отсутствии  в сервисе  сведений о ставке по конкретному муниципальному образованию по умолчанию налог считается исходя из базовой ставки 0,1%, установленной НК РФ;

— размер льготы в процентах. Если льгота не положена, в поле оставляется «0». В этом калькуляторе (в отличие от сервиса по расчету транспортного налога) списка льготных категорий граждан нет. Но через сервис «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам»  налогоплательщик может проверить наличие или отсутствие права на льготу.

В итоге сервис выдает сумму налога к уплате.

 

 

 

 

Официальный сайторганов местного самоуправлениягорода Нижневартовска

В сентябре налогоплательщики начнут получать квитанции на уплату имущественных налогов за 2020 год

В настоящее время, на сайте ФНС России www.nalog.gov.ru функционируют онлайн калькуляторы, которые позволяют рассчитать сумму имущественных налогов, не посещая налоговую инспекцию.

Интернет-сервис «Калькулятор земельного налога и налога на имущество физических лиц» позволяет рассчитать примерную сумму земельного налога и налога на имущество физических лиц за предыдущие и текущий налоговые периоды.

Для выполнения расчета необходимо выбрать соответствующие параметры: вид налога (налог на имущество физических лиц или земельный налог), налоговый период (год), субъект Российской Федерации, кадастровый номер объекта налогообложения.

При этом исчисление налога осуществляется в отношении каждого объекта недвижимого имущества, принадлежащего вам на праве собственности (по земельному налогу также принадлежащего вам на праве пожизненного наследуемого владения или на праве постоянного (бессрочного) пользования).

Информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости можно узнать в «Личном кабинете налогоплательщика для физических лиц» в разделе «Мое имущество», вкладка «Характеристики» или на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) www.rosreestr.ru. При наличии вопросов в части кадастровой стоимости объектов недвижимости следует обращаться в Росреестр.

Интернет-сервис «Калькулятор транспортного налога ФЛ» позволяет самостоятельно рассчитать сумму транспортного налога с учетом региональных ставок, льгот и типа транспортного средства. Для расчета необходимо выбрать соответствующие параметры: период владения, мощность двигателя, вид, марку, модель и год выпуска транспортного средства.

Расчет транспортного налога с помощью данного сервиса носит ознакомительный характер. Поскольку транспортный налог относится к налогам, исчисляемым налоговой инспекцией, рекомендуем Вам осуществить оплату транспортного налога после получения налогового уведомления.

Налоговое уведомление направляется не позднее 30 дней до наступления срока уплаты. Первыми – уже в сентябре – свои налоговые уведомления увидят пользователи электронного сервиса ФНС России «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» (не путать с порталом госуслуг!) В личном кабинете на портале госуслуг сумма налогов отобразится только после установленного срока уплаты налогов (01.12.2021), то есть уже в виде задолженности и с начислением пени.

Получить или восстановить доступ к «Личному кабинету налогоплательщика для физических лиц» можно двумя способами:

1. Без посещения налоговой инспекции, но при наличии подтвержденной через МФЦ учетной записи портала госуслуг. Налогоплательщик заходит на сайт ФНС России (раздел «Физические лица. Личный кабинет») или открывает приложение «Налоги ФЛ», где увидит ссылку «Войти через госуслуги (ЕСИА)»/ «Войти через портал госуслуг». После перехода по ссылке откроется окно с полями для ввода логина (СНИЛС) и пароля от единого портала государственных и муниципальных услуг.

2. Посещение любой налоговой инспекции, в которой обслуживают физических лиц, для получения регистрационной карты с логином и паролем. При себе налогоплательщику необходимо иметь паспорт. При обращении в инспекцию, к которой налогоплательщик не относится территориально, также требуется наличие ИНН. Если личный кабинет оформляется на ребенка, на руках должны быть документы, удостоверяющие личность ребенка и родителя (либо опекуна, от которого также потребуется наличие документов, подтверждающих опекунство).

Как рассчитать налог на имущество по кадастровой стоимости

09.11.2016

Как рассчитать налог на имущество по кадастровой стоимости

С 01.01.2015 введен новый порядок исчисления налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости.
Налог на имущество физических лиц рассчитывает налоговая инспекция по месту нахождения имущества по истечении календарного года отдельно по каждому объекту, после чего направляет налоговое уведомлением. Если у вас несколько объектов недвижимости в разных регионах, то вы получите одно сводное налоговое уведомление, в котором указаны объект налогообложения, налоговая база, сумма налога к уплате и срок уплаты налога. Пользователи интернет-сервиса «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» получат документы от налогового органа только в электронном виде через сервис ФНС России.
Сумма налога за 2015 год рассчитывается по следующей формуле:
Н = (Н1 — Н2) x К + Н2,
где Н — сумма налога, подлежащая уплате;
Н1 — сумма налога, исчисленная за 2015 год исходя из кадастровой стоимости без учета переходных правил;
Н2 — сумма налога, исчисленная за 2014 год исходя инвентаризационной стоимости объекта;
К – понижающий коэффициент, равный 0,2. В течение первых четырех лет налог исчисляется с учетом понижающих коэффициентов (в первый год — 0,2, во второй — 0,4, в третий — 0,6, в четвертый — 0,8). Начиная с пятого года налог будет считаться без применения понижающих коэффициентов.
Если сумма налога исходя из кадастровой стоимости без учета переходных правил (Н1) оказалась меньше, чем сумма налога исходя из инвентаризационной стоимости, налог рассчитают по формуле:
Н1 = Налоговая база после вычета x Ставка налога.
При этом полная кадастровая стоимость объекта уменьшается на стоимость определенного количества квадратных метров в зависимости от вида (вычеты): по квартире — 20 кв. м; по комнате — 10 кв. м; по жилому дому — 50 кв. м. Данный вычет применяется ко всей кадастровой стоимости каждого объекта недвижимости независимо от количества сособственников.
Кадастровую стоимость объектов недвижимости можно также найти на сайте Росреестра — www.rosreestr.ru.
Информация о льготах, ставках по налогу размещена в интернет-сервисе «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам» на официальном сайте ФНС России www.nalog.ru. Независимо от количества оснований льгота предоставляется только в отношении одного объекта каждого вида по выбору, т.е. на одну квартиру, один жилой дом, один гараж и т.д.
Также на сайте в разделе «Налог на имущество физических лиц – 2016» можно узнать порядок налогообложения имущества, и рассчитать сумму налога с помощью электронного сервиса «Налоговый калькулятор — Расчет земельного налога и налога на имущество физических лиц, исчисляемых исходя по кадастровой стоимости».

Как самим рассчитать налог на имущество

С 1 января 2019 года начисление имущественных налогов физических лиц за 2018 год в Ростовской области впервые осуществляется исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения.

Переход на кадастровую стоимость будет происходить поэтапно и с учетом особенностей различных групп населения в целях соблюдения принципов социальной справедливости. Так, законодатель предусмотрел ряд мер, облегчающих налоговую нагрузку – таких, как налоговый вычет на дома, квартиры, комнаты, льготы и т. п.

В чем отличие кадастровой стоимости от рыночной? Как она влияет на ваши налоги? Что делать, если вы не согласны с величиной кадастровой стоимости квартиры, дома или земельного участка?

Кадастровая стоимость – это стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости независимым оценщиком по существующим методикам; её результаты утверждаются региональными или местными органами власти; установленная в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости; определенная при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в ЕГРН соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости.

Сведения о кадастровой стоимости вносятся в ЕГРН и являются основой для расчета налога на землю, а также на имущество физических и юридических лиц.

Если кадастровая стоимость превышает рыночную, собственник вынужден будет платить завышенные налоги. В таких случаях разумно пересмотреть кадастровую стоимость объекта. Законом предусмотрено два основания для пересмотра кадастровой стоимости:

Первое – недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. К примеру, неверно учтена площадь здания. Второе – отличие кадастровой стоимости от рыночной.

На сайте Федеральной налоговой службы работает сервис «Налоговый калькулятор – Расчет земельного налога и налога на имущество физических лиц». С его помощью плательщики могут рассчитать предполагаемую к уплате сумму налогов на недвижимость и землю, исчисленную уже по кадастровой стоимости

Для расчета нужно указать:

— год, за который требуется определить налог;

— регион, где находится недвижимость;

— кадастровый номер объекта. Его можно уточнить на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/ -> Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online), указав полный адрес объекта.

Поле «Кадастровая стоимость» калькулятор заполнит автоматически на основании данных сайта Росреестра;

— сумму налога, исходя из инвентаризационной стоимости за последний год, когда по объектам недвижимости, расположенным на данной территории, налог исчислялся по инвентаризационной стоимости. Для Ростовской области это 2017 год. Сумму налога за 2017 год и нужно внести в поле сервиса. Если же ранее налог никогда не рассчитывали, исходя из инвентаризационной стоимости имущества, в поле указывается «0». Это поле обязательно для заполнения;

— площадь и вид объекта недвижимости (квартира, жилой дом, гараж и т.д.). Сервис должен проставить эти данные автоматически по данным Росреестра. Если нет – сведения нужно ввести вручную;

— размер доли. Доля указывается в виде простой дроби, к примеру: 1/2, а если собственник у объекта один, то ставится 1;

— период владения – число полных месяцев владения объектом недвижимости;

— налоговый вычет в кв. метрах. Сервис определяет его сам. Вычет зависит от вида объекта недвижимости. К примеру, в отношении квартир он составляет 20 кв. м от общей площади.

— ставку налога сервис тоже подставляет из сервиса ФНС – «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам». При отсутствии в сервисе сведений о ставке по конкретному муниципальному образованию по умолчанию налог считается исходя из базовой ставки 0,1%, установленной НК РФ;

— размер льготы в процентах. Если льгота не положена, в поле оставляется «0». В этом калькуляторе (в отличие от сервиса по расчету транспортного налога) списка льготных категорий граждан нет. Но через сервис «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам» налогоплательщик может проверить наличие или отсутствие права на льготу.

В итоге сервис выдает сумму налога к уплате.

Источник: филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области

Калькулятор налога на недвижимость в Калифорнии — SmartAsset

Налоги на недвижимость Калифорнии Фотография предоставлена: © iStock.com / DustyPixe

Налоги на недвижимость в Калифорнии ограничены Предложением 13, законом, одобренным избирателями Калифорнии в 1978 году. Закон имеет две важные особенности.

Во-первых, он ограничивает общие налоги на имущество (не включая налоги, взимаемые для специальных целей) до 1% от рыночной стоимости собственности. А во-вторых, он ограничивает увеличение оценочной стоимости до 2% в год.Эти два правила в совокупности удерживают общие налоги на недвижимость в Калифорнии ниже среднего по стране, что, в свою очередь, снижает ваши счета.

Средняя эффективная ставка налога на недвижимость в Калифорнии составляет 0,73%. Это хорошо для сравнения со средним показателем по стране, который в настоящее время составляет 1,07%

Как действуют налоги на недвижимость в Калифорнии

Налоги на недвижимость в Калифорнии основаны на покупной цене собственности. Таким образом, когда вы покупаете дом, его оценочная стоимость равна покупной цене.Отсюда оценочная стоимость увеличивается каждый год в соответствии с уровнем инфляции, который является изменением индекса потребительских цен Калифорнии. Помните, что это увеличение ограничено 2%.

Это означает, что для домовладельцев, которые проживают в своем доме в течение длительного времени, оценочная стоимость часто ниже рыночной. То же самое можно сказать и о домовладельцах в районах, где в последние годы наблюдался быстрый рост цен, таких как Сан-Франциско и Сан-Хосе.

Домовладельцы в Калифорнии могут претендовать на освобождение от уплаты налога в размере 7000 долларов в отношении их основного места жительства.Это снижает оценочную стоимость на 7000 долларов, что позволяет вам экономить не менее 70 долларов в год. Вам нужно подать заявку на освобождение только один раз, и это важно сделать сразу после покупки.

Если вы планируете купить дом в Калифорнии с ипотекой, вам стоит взглянуть на наше руководство по ставкам по ипотечным кредитам и получению ипотеки в Золотом штате.

Финансовый консультант в Калифорнии может помочь вам понять, как домовладение соответствует вашим общим финансовым целям. Финансовые консультанты также могут помочь с инвестиционными и финансовыми планами, включая налоги, домовладение, выход на пенсию и многое другое, чтобы убедиться, что вы готовитесь к будущему.

Ставки налога на имущество в Калифорнии

В Калифорнии налоги на недвижимость применяются к оценочной стоимости. В каждом округе взимается общий налог на имущество в размере 1% от оценочной стоимости. Это самый крупный налог, но существуют и другие более мелкие налоги, которые различаются в зависимости от города и района.

Налоги, утвержденные избирателями для конкретных проектов или целей, являются обычными, как и налоги «Мелло-Роос». Налоги Mello-Roos голосуются владельцами собственности и используются для поддержки особых районов путем финансирования услуг, общественных работ или других улучшений.

Хорошее практическое правило для покупателей жилья в Калифорнии, которые пытаются оценить размер своих налогов на недвижимость, — это умножить покупную цену своего дома на 1,25%. Это включает базовую ставку в размере 1% и дополнительные местные налоги, которые обычно составляют около 0,25%.

В таблице ниже показаны действующие ставки налога на имущество, а также медианные годовые выплаты налога на имущество и медианная стоимость жилья для каждого округа Калифорнии. Оценочная стоимость часто ниже рыночной, поэтому эффективные налоговые ставки (налоги, уплачиваемые в процентах от рыночной стоимости) в Калифорнии обычно ниже 1%, даже если номинальные налоговые ставки всегда составляют не менее 1%.

%

53 0,77%

долл. США 526 354 долл. США долл. США 395 50000 долл. США
Округ Средняя стоимость дома Средний годовой платеж по налогу на недвижимость Средняя эффективная ставка налога на имущество
Округ Аламеда 707 800 долларов $ 5 539 0,78%
Альпийский округ 349 000 долл. 2 877 долл. США 0,82%
Округ Амадор 296 400 долл. США 2179 долл. США 0,74%
Округ Батт 248 100 долл. США 1835 долл. США 0.74%
Округ Калаверас 297 700 долл. США 2408 долл. США 0,81%
Округ Колуса 249 800 долл. США долл. США 1703 0,68%
Округ Контра-Коста долл. США 5824005
Округ Дель Норте 204 000 долл. США 1 493 долл. США 0,73%
Округ Эль-Дорадо 437 200 долл. США 3 312 долл. США 0.76%
Округ Фресно 237 500 долл. США 1 948 долл. США 0,82%
Округ Гленн 222 000 долл. США долл. США 1,668 0,75%
Округ Гумбольдт долл. США
Округ Империал 177 100 долл. США 1 608 долл. США 0,91%
Округ Иньо 262 400 долл. США 2 007 долл. США 0.77%
Округ Лассен 184 200 долл. США 1 422 долл. США 0,77%
Округ Лос-Анджелес 543 400 долл. США 3 938 долл. США 0.72%
Округ Мадера 235 200 долл. США 1786 долл. США 0,76%
Округ Марин 959 200 долл. США 7 433 долл. США 0,77%
Округ Марипоса
Округ Мендосино 356 800 долл. США 2464 долл. США 0,69%
Округ Мерсед 229 500 долл. США 1710 долл. США 0.75%
Округ Модок 133 300 долл. США 1167 долл. США 0,88%
Округ Моно 326 400 долл. США 2554 долл. США 0,78%
Округ Монтерей долл.
Округ Напа 603 700 долл. США 4 105 долл. США 0,68%
Округ Невада 400 000 долл. США 3 135 долл. США 0.78%
Округ Ориндж 652900 долларов США 4499 долл. США 0,69%
Округ Плейсер 443 700 долл. США 4062 долл. США 0,92%
Округ Пламас долл. США
Округ Риверсайд 330 600 долл. США 3 144 долл. США 0,95%
Округ Сакраменто 330 100 долл. США 2 687 долл. США 0.81%
Округ Сан-Бенито 496 200 долл. США 4089 долл. США 0,82%
Округ Сан-Бернардино 305 400 долл. США долл. США 2474 0,81%
Округ Сан-Диего 0,73%
Округ Сан-Франциско 1 009 500 долл. США 6 485 долл. США 0,64%
Округ Сан-Хоакин 313 800 долл. США 2 663 долл. США 0.85%
Округ Сан-Луис-Обиспо 537 900 долл. США 3 822 долл. США 0,71%
Округ Сан-Матео 994 100 долл. США 6424 долл. США 0,65%
Округ Санта-Барбара долл. США 0,66%
Округ Санта-Клара 913 000 долл. 6 650 долл. 0,73%
Округ Санта-Крус 711 000 долл. 4 672 долл. США 0.66%
Округ Шаста 242 500 долл. США 1843 долл. США 0,76%
Округ Сьерра 173 200 долл. США 1522 долл. США 0,88%
Округ Сискью 0,76 30036 долл. США
Округ Солано 377 500 долл. США 3 108 долл. США 0,82%
Округ Сонома 568 700 долл. США 3960 долл. США 0.70%
Округ Станислав 272 400 долл. США 2097 долл. США 0,77%
Округ Саттер 260 300 долл. США долл. США 2330 0,90%
Округ Техама 13 37071
Округ Тринити 284 600 долл. США 1 469 долл. США 0,52%
Округ Туларе 191 200 долл. США 1 484 долл. США 0.78%
Округ Туолумн 278 900 долл. США 2125 долл. США 0,76%
Округ Вентура 559 700 долл. США долл. США 4074 0,73%
Округ Йоло
Округ Юба 231 900 долл. США 1 995 долл. США 0.86%

Хотите узнать больше о выплатах по ипотеке? Ознакомьтесь с нашим калькулятором платежей по ипотеке.

Округ Лос-Анджелес

Округ Лос-Анджелес является самым густонаселенным округом как в штате Калифорния, так и во всех Соединенных Штатах. Средний домовладелец округа Лос-Анджелес платит 3 938 долларов в год в виде налога на недвижимость. Помимо общегородской налоговой ставки 0,72%, домовладельцы в разных городах и районах платят местные ставки.

Округ Сан-Диего

Средняя эффективная ставка налога на недвижимость в округе Сан-Диего составляет 0,73%, что значительно ниже, чем в среднем по стране.Однако, поскольку оценочная стоимость повышается до покупной цены при продаже дома, новые домовладельцы могут рассчитывать на более высокие ставки, чем указанная.

Округ Ориндж

Средний годовой налог на недвижимость, который домовладельцы платят в округе Ориндж на юге Калифорнии, составляет 4 499 долларов. Это одна из самых высоких сумм в штате и примерно на 2000 долларов больше, чем в среднем по стране. Общие налоги в округе Ориндж высокие, в основном потому, что стоимость домов высока. Средняя стоимость дома в округе составляет 652 900 долларов.

Округ Риверсайд Фотография предоставлена: © iStock.com / MCCAIG

Средняя эффективная ставка налога на недвижимость в округе Риверсайд составляет 0,95%, что является одним из самых высоких показателей в штате. Хотя это ставка, которую платит типичный домовладелец в округе, это не обязательно то, что будет платить новый домовладелец, поскольку оценочная стоимость увеличивается до покупной цены вашего дома, когда вы его покупаете.

Для справки, средняя стоимость дома в округе Риверсайд составляет 330 600 долларов, а средний годовой платеж по налогу на недвижимость составляет 3 144 доллара.

Поскольку при покупке или продаже дома оценочная стоимость повышается (или падает) до равной покупной цены, домовладельцы в округе Риверсайд могут рассчитывать на выплату 1% плюс сумму ставок, утвержденных местными избирателями.

Округ Сан-Бернардино

По численности населения округ Сан-Бернардино является одним из крупнейших округов Калифорнии. Это также самый большой округ в США по площади. Фактически, его площадь составляет 20 057 квадратных миль, что немного больше, чем вся Коста-Рика.Средняя эффективная ставка налога на недвижимость в округе Сан-Бернардино составляет 0,81%.

Округ Санта-Клара

Средняя стоимость дома в округе Санта-Клара — одна из самых высоких в стране и составляет 913 000 долларов. Из-за такой высокой стоимости домов ежегодные счета по налогу на недвижимость для домовладельцев в округе Санта-Клара довольно высоки, несмотря на то, что ставки фактически близки к средним по штату. Средний годовой налог на недвижимость в округе Санта-Клара составляет 6650 долларов.

Округ Аламеда

Округ Аламеда, расположенный на восточном берегу залива Сан-Франциско, включает в себя, в частности, города Окленд, Беркли и Фремонт.Ставка налога на имущество в округе составляет 0,78%. Ставки городского налога в этом округе применяются к оценочной стоимости, которая равна продажной цене недавно приобретенных домов.

Округ Сакраменто

Округ Сакраменто расположен в северной Калифорнии, его население составляет чуть более 1,5 миллиона человек. Здесь также находится столица штата Калифорния. Средняя эффективная ставка налога на имущество в округе составляет 0,81%. По этой ставке общий налог на недвижимость на дом стоимостью 200 000 долларов составит 1 620 долларов.

Округ Контра Коста

Средний налог на недвижимость, уплачиваемый домовладельцами в округе Контра Коста области залива, составляет 4941 доллар в год. Это почти вдвое больше, чем средний национальный платеж по налогу на недвижимость.

Округ Фресно

По данным Бюро переписи населения США, средняя стоимость дома в округе Фресно составляет 237 500 долларов. Это означает, что, хотя ставки налога на имущество в округе Фресно аналогичны ставкам в остальной части штата, налоги на имущество, уплачиваемые в пересчете на потраченные доллары, намного ниже.Средний годовой налог на недвижимость в округе Фресно составляет 1 948 долларов, что более чем на 2 000 долларов ниже медианного показателя штата.

Как рассчитать налог на недвижимость: все, что вам нужно знать

Знание того, как рассчитать налог на недвижимость, очень важно как для потенциальных, так и для существующих домовладельцев.

При поиске дома знание того, как рассчитать налог на недвижимость, поможет вам узнать, сможете ли вы позволить себе уплату налога на недвижимость.Знание суммы, которую вы заплатите в виде налога на имущество в следующем году, также будет полезно для определения вашего годового бюджета.

Несмотря на важность, многие домовладельцы, впервые проживающие в доме, не знают, как рассчитать налог на недвижимость. Но не волнуйтесь, вы пришли в нужное место! Мы расскажем вам обо всем, что вам нужно знать о налоге на недвижимость.

Что такое налог на имущество?

Начнем с того, что такое налог на недвижимость. Налог на имущество — это налог на имущество, принадлежащее физическому или иному юридическому лицу.Местное правительство использует налоги на имущество для местных служб, таких как школьные округа, полицейские управления, пожарные части и строительство дорог.

Налог на недвижимость рассчитывается самоуправлением и оплачивается владельцем недвижимости. Те, кто арендует недвижимость, также могут косвенно платить налог на недвижимость, если их арендодатель учитывает стоимость налога на недвижимость в их ежемесячной арендной плате.

Налог на недвижимость варьируется в зависимости от стоимости недвижимости и ее местоположения.

Как рассчитать налог на недвижимость

Налог на недвижимость рассчитывается путем умножения местной налоговой ставки на рыночную стоимость недвижимости.

Налог на имущество = ставка налога x текущая стоимость имущества

Ставка налога

Ставка налога зависит от региона. Местные налоговые органы обычно пересчитывают ставку налога ежегодно, поэтому убедитесь, что вы знаете текущую ставку налога в вашем районе.

Вы можете увидеть ставку налога, выраженную в виде количества заводов, а не в процентах. Это связано с тем, что ставка налога, которая используется для расчета местных налогов на недвижимость, называется ставкой за пользование недвижимостью. В расчете на помол одна мельница равна 1/10 цента.

Например, местный налог на имущество 10 заводов означает, что домовладельцы платят 10 долларов за каждые 1000 долларов стоимости дома. Таким образом, если дом имеет оценочную стоимость в 400 000 долларов, домовладелец будет облагаться налогом в размере 4 000 долларов.

Стоимость собственности

Местные налоговые органы отслеживают стоимость каждой единицы собственности в своем районе. Обычно они оценивают каждую часть собственности каждые 1-5 лет и взимают с владельца соответствующую ставку налога на имущество в соответствии с этой стоимостью.

Налог на недвижимость в Калифорнии

Общая ставка налога на недвижимость сегодня в Калифорнии составляет 0,77%, что ниже, чем в среднем по стране, составляющая 1,08%.

Как указывалось ранее, ставки налога на имущество зависят от места проживания. Таким образом, в городах Калифорнии ставки немного отличаются. Вот текущие ставки для некоторых из крупнейших округов Калифорнии:

  • Округ Лос-Анджелес — 0,755%
  • Округ Сан-Диего — 0,757%
  • Округ Ориндж — 0,684%
  • Округ Сакраменто — 0.839%
  • Округ Сан-Франциско- 0,649%

Будьте в курсе налоговой ставки вашего округа с помощью этого калькулятора налога на недвижимость!

Что такое усадьба?

Усадьба — это основное место жительства домовладельца. Законы, относящиеся к усадьбам, различаются в зависимости от штата, но в большинстве штатов есть правовое положение, называемое освобождением от усадеб.

Основные преимущества освобождения усадьбы от налогообложения заключаются в том, что она предлагает:

Налоговые льготы по налогу на недвижимость для основного места жительства.

Защита от обращения взыскания со стороны необеспеченных кредиторов в случае заявления о банкротстве или невыплате.

Текущие налоговые льготы после смерти супруга домовладельца

Порядок применения освобождения от уплаты налогов зависит от штата, поэтому обязательно знайте, как это действует в вашем штате.

Как платить налог на недвижимость

Существует два основных способа оплаты счета по налогу на недвижимость:

  • Оплатите онлайн или выпишите чек в местную налоговую инспекцию при получении счета
  • Отложите деньги на условное депонирование и оплатите это как часть вашей ежемесячной ипотеки

Если вы хотите заплатить онлайн или выписать чек, обязательно посетите веб-сайт налогового инспектора вашего округа, чтобы узнать, как это сделать.

Если вы хотите отложить деньги и оплатить счет по налогу на недвижимость как часть ежемесячной ипотечной ссуды, вы, по сути, будете копить на счет. Когда поступит счет, компания условного депонирования будет использовать деньги, отложенные вами на счете условного депонирования, для оплаты налогового счета.

Если вам нужна дополнительная информация или помощь с налогами на недвижимость, вы можете воспользоваться услугами условного депонирования New Venture! Наша команда и первоклассная служба цифрового условного депонирования помогут упростить процесс уплаты налога на недвижимость.

Чтобы узнать больше или начать, свяжитесь с New Venture Escrow сегодня!

Как рассчитать налоговый счет

Налог на недвижимость в Теннесси рассчитывается с использованием следующих четырех компонентов:

1.

ОЦЕННАЯ СТОИМОСТЬ

Оценочная стоимость каждого налогооблагаемого имущества в округе определяется оценщиком имущества округа.

2.

КОЭФФИЦИЕНТ ОЦЕНКИ

Коэффициент оценки для различных классов собственности устанавливается законодательством штата (жилые и фермерские дома — 25% оценочной стоимости, коммерческие / промышленные — 40% оценочной стоимости).

3.

РАСЧЕТНАЯ СТОИМОСТЬ

Оценочная стоимость рассчитывается путем умножения оценочной стоимости на коэффициент оценки.

4.

НАЛОГОВАЯ СТАВКА

Ставка налога для каждого округа устанавливается комиссией округа на основе суммы денег, заложенных в бюджет для финансирования предоставляемых услуг.Эти налоговые ставки варьируются в зависимости от уровня предоставляемых услуг и общей стоимости налоговой базы округа.

Чтобы рассчитать налог на вашу собственность, умножьте оценочную стоимость

на налоговую ставку.

Предположим, у вас есть дом с оценочной стоимостью , равной 100 000 долларов. Оценочная стоимость составляет 25 000 долларов (25% от 100 000 долларов), а НАЛОГОВАЯ СТАВКА была установлена ​​комиссией вашего округа в размере 3 долларов.20 соток оценочной стоимости. Чтобы рассчитать налог, просто умножьте НАЧИСЛЕННАЯ СТОИМОСТЬ (25000 долларов) на НАЛОГОВАЯ СТАВКА (3,20 на сто начисленных долларов).

25 000 долл. США / 100 = 250 x 3,20 долл. США = 800,00 долл. США или (25 000 долл. США x 0,03200 = 800 долл. США)
для налоговой накладной на 800 долларов.00

Как рассчитывается налог на недвижимость

Вы можете использовать следующую формулу для расчета суммы, которую вы платите в качестве налогов на недвижимость, округа, школы или специального округа:

Причитающиеся налоги = налогооблагаемая база x ставка налога на имущество за тысячу

Налогооблагаемая оценка: Налогооблагаемая оценка вашей собственности — это оценочная стоимость вашей собственности, определенная вашим местным оценщиком, за вычетом любых предоставленных вам льгот.

Ставка налога на недвижимость: процент, по которому ваша недвижимость облагается налогом. Как правило, ставка налога на имущество выражается в процентах на 1 000 долларов от оценочной стоимости.

Налоговые ставки рассчитываются местными юрисдикциями

Определение налоговых ставок

  1. Налоговая юрисдикция (школьный округ, муниципалитет, уезд, специальный район) разрабатывает и утверждает бюджет.
  2. Налоговая юрисдикция определяет размер доходов, полученных из всех источников (государственная помощь, поступления от налога с продаж, сборы с пользователей и т. Д.)) кроме налога на имущество.
  3. Общая сумма доходов вычитается из бюджета. Остаток — это сумма, которая должна быть получена от всех владельцев собственности в муниципалитете. Эта сумма именуется Налоговый сбор .

    Налоговый сбор = бюджет — доходы

  4. Для определения налоговой ставки налоговая юрисдикция делит налоговый сбор на общую налогооблагаемую оценочную стоимость всего имущества в юрисдикции.
  5. Поскольку налоговые ставки обычно выражаются как « на 1000 долларов налогооблагаемой оценочной стоимости », произведение умножается на 1000:

    Ставка налога на тысячу = (налоговый сбор ÷ общая сумма всех налогооблагаемых начислений в юрисдикции) x 1000

Например:

  • Налоговый сбор города А = 2 000 000 долларов
  • Общая налогооблагаемая стоимость города = 40 000 000 долларов США
  • Налоговая ставка = 50 долларов за 1 000 долларов налогооблагаемой оценочной стоимости
  • Налоговый счет за имущество с налогооблагаемой стоимостью 150 000 долларов США = 7 500 долларов США

Выравнивающие ставки необходимы для расчета налоговых ставок для округов.потому что они включают несколько муниципалитетов, а для школьных округов — потому что большинство из них пересекают муниципальные границы.

Ваш налоговый счет может изменяться каждый год

Общая сумма вашего налогового счета, вероятно, будет меняться каждый год в связи с изменениями на уровне школьного округа или местного самоуправления. Изменения в следующем напрямую повлияют на сумму налогов, которые вы должны ежегодно:

  • бюджеты
  • выручка
  • общая налогооблагаемая оценочная стоимость
  • Распределение налоговых сборов между несколькими муниципалитетами

Изменения в вашей оценке или освобождении также могут повлиять на ваш налоговый счет.

Вы считаете, что ваши налоги на недвижимость слишком высоки?

Во-первых, вы должны подумать, верна ли ваша оценка. Чтобы узнать, как определить, справедливо ли вы оценили, и что делать, если нет, см. Раздел «Конкурсное задание».

Если ваша оценка справедлива, но вы по-прежнему считаете, что ваши налоги слишком высоки, вам следует:

  • изучите объем бюджетов и расходов вашей налоговой юрисдикции
  • направьте ваши вопросы на соответствующий форум, например на собрания школьного совета, городского совета, городского совета или законодательного собрания округа.

Обновлено:

Как рассчитывается налог на недвижимость?

Как рассчитываются налоги на недвижимость? Подсчет цифр может быть не таким увлекательным занятием, как сложение доходов от инвестиций, но понимание деталей вашей оценки налога на недвижимость и счета имеет важное значение для домовладельца.

Что такое налог на недвижимость?

Налоги на недвижимость — это именно то, на что они похожи: это счет от вашего города или поселка за владение недвижимостью.Независимо от того, владеете ли вы квартирой, таунхаусом или особняком, вы должны платить налог на недвижимость. Эти налоги, в свою очередь, оплачивают функционирование вашего города и округа, помогая покрывать расходы на государственные службы, такие как школы, полицейское управление, службы экстренной помощи и санитарных работников.

Ставки налога на недвижимость варьируются в зависимости от страны. Согласно анализу ATTOM Data Solutions более 86 миллионов домов на одну семью в США, в Иллинойсе была самая высокая средняя ставка налога на недвижимость в 2019 году, 2,22 процента, в то время как домовладельцы на Гавайях наслаждались солнцем, песком и самой низкой ставкой налога на недвижимость, на уровне всего 0.36 процентов.

Тарифы также различаются от округа к округу. Например, в 2017 году налоги на недвижимость в Джорджии варьировались от 506 долларов для домовладельцев в сельском округе Трейтлен до 2761 долларов в округе Фултон (включая Атланту), как показывают исследования Tax Foundation.

Как рассчитываются налоги на недвижимость?

Ваш счет по налогу на недвижимость основан на трех ключевых факторах:

  • Оценочная стоимость вашего дома
  • Оценочная стоимость всех остальных домов в вашей налоговой юрисдикции
  • Годовой бюджет вашего местного самоуправления

Все эти числа работают вместе, чтобы определить ставку налога, также известную как заводской сбор.По словам Майка Ардиса, старшего директора по коммуникациям, технологиям и публикациям Международной ассоциации специалистов по оценке (IAAO), размер заводского сбора определяется путем деления долларов, необходимых для местных услуг, на оценочную стоимость собственности в зоне обслуживания.

Например, рассмотрим местное правительство, которому необходимо собрать 5 миллионов долларов в качестве налога на имущество. Оценщик считает, что совокупная стоимость всех домов в юрисдикции составляет 400 миллионов долларов. Комиссионный сбор определяется путем деления 5 миллионов долларов на 400 миллионов долларов по ставке 1.25 процентов. В этом сценарии, если оценочная стоимость вашего имущества составляет 500 000 долларов, вы заплатите 6250 долларов в виде налога на имущество.

Что такое процесс оценки?

Стоимость вашего дома играет важную роль в счете вашего налога на имущество. Согласно IAAO, процесс оценки начинается с таких характеристик собственности, как общая площадь в квадратных футах, количество спален и ванных комнат, а также такие удобства, как камины или бассейн.

Местоположение также играет большую роль в определении стоимости, но оценщик ходит не в каждый дом.Вместо этого он или она использует систему массовой оценки, которая анализирует данные о продажах, доходах и расходах. Ардис говорит, что в некоторых случаях может потребоваться индивидуальная оценка.

Что вызывает рост налогов на недвижимость?

Налог на недвижимость может повыситься в связи с рядом факторов. Наиболее очевидным является увеличение оценочной стоимости вашего дома. Например, если вы добавите еще одну ванную комнату, установите задний дворик или добавите гидромассажную ванну, вы сможете больше проводить время дома, но также, вероятно, заплатите больше за это удовольствие.

Стоимость может увеличиться без каких-либо изменений в вашем доме. Если ваш район станет более желанным и больше людей захотят жить по соседству, ваши налоги на недвижимость обязательно вырастут.

Налоги на недвижимость также могут увеличиваться благодаря месту, которое может находиться за много миль от вашей входной двери: мэрии. Если ваш город сталкивается с нехваткой бюджета, вы, как домовладелец, можете оказаться на крючке, чтобы помочь восполнить дефицит. Последствия COVID-19 уже создали тревожный сценарий для местных органов власти, который может оказать негативное влияние на домовладельцев.В одном из недавних событий город Нэшвилл одобрил повышение налогов на недвижимость на 34 процента в ответ на финансовые проблемы, связанные с пандемией. В других местах местные органы власти предлагают льготы по налогу на недвижимость.

Хотя по этим причинам некоторые домовладельцы могут видеть неприятные сюрпризы в своих счетах по налогу на недвижимость, в некоторых юрисдикциях предусмотрены меры защиты, чтобы избежать резкого повышения налогов. По данным налогового фонда, в большинстве штатов и Вашингтоне, округ Колумбия, действуют определенные ограничения, запрещающие слишком большое или слишком быстрое повышение налогов на имущество.

Как платить налоги на недвижимость

Если вы вносите ипотечный платеж, велика вероятность, что вы уже платите налог на недвижимость. Ипотечные кредиторы обычно рассчитывают ваши годовые налоги на недвижимость и включают их в ваш ежемесячный счет. Эта сумма зачисляется на счет условного депонирования, и когда наступает срок уплаты налога на имущество, деньги уже зарезервированы там — вам не нужно ничего делать.

Имейте в виду, что если вы выплатили ипотечный кредит, вам все равно придется платить налог на недвижимость.Как правило, ваш город предлагает множество способов оплаты — онлайн, по телефону или отправив чек по почте.

Показанное изображение зуммером из Getty Images.

Подробнее:

Как рассчитать налог на недвижимость

Если у вас есть дом, земля или другая недвижимость, вы, вероятно, знакомы с налогами на недвижимость. Местные органы власти собирают эти налоги для финансирования проектов и услуг, приносящих пользу сообществу, таких как школы, дороги, библиотеки, правоохранительные органы и пожарные депо.Как правило, налоги на недвижимость зависят от местонахождения и налогооблагаемой стоимости недвижимости.

Что такое налог на имущество?

Налоги на недвижимость — это адвалорный налог, то есть они основаны на оценочной стоимости имущества. Все владельцы недвижимого имущества (также известного как недвижимость) платят налоги на недвижимость, которые рассчитываются и взимаются местным правительством по месту нахождения собственности.

Налоги на недвижимость сильно различаются в США. Наивысшая эффективная ставка на недвижимость, занимаемую владельцами, составляет 2,21% в Нью-Джерси, за ним следует штат Иллинойс (2.05%), Нью-Гэмпшир (2,03%) и Вермонт (1,80%), согласно данным Tax Foundation. Самые низкие показатели на Гавайях (0,30%), Алабаме (0,40%), Луизиане (0,52%) и Вайоминге (0,55%).

Как рассчитать налоги на недвижимость

Для расчета налога на недвижимость необходимо умножить налогооблагаемую стоимость собственности на местную налоговую ставку:

Налог на недвижимость = налогооблагаемая стоимость * ставка налога

Вот эти два компонента более подробно:

Налогооблагаемая стоимость

Муниципалитеты нанимают оценщиков для определения оценочной стоимости каждой собственности в налоговом округе.В зависимости от района это может происходить ежегодно, раз в два года, при передаче собственности или по другому графику. Имейте в виду, что оценочная стоимость не совпадает с покупной ценой вашей собственности. Во многих случаях оценочная стоимость ниже покупной цены и оценочной стоимости.

Чтобы определить стоимость для целей налогообложения, оценщик рассматривает несколько факторов, в том числе:

  • Продажные цены сопоставимых объектов недвижимости («comps») в районе
  • Затраты на замену и обслуживание недвижимости
  • Стоимость любых недавних улучшений
  • Потенциальный доход от собственности

После того, как оценщик определит оценочную стоимость вашей собственности, он вычтет любые налоговые льготы, на которые вы имеете право (что может снизить ваш налоговый счет).В зависимости от того, где вы живете, освобождение от уплаты налога может быть предоставлено:

  • Сельскохозяйственная недвижимость
  • Благотворительные организации и предприятия
  • Ветераны вооруженных сил и ветераны с ограниченными возможностями
  • Пожилые люди
  • Люди с ограниченными возможностями
  • Основные жилые дома
  • Системы возобновляемой энергии
  • Ремонт
  • Выжившие супруги
  • Пожарные-добровольцы

Затем это число умножается на ставку налогообложения (или коэффициент оценки), установленный процент, который каждый налоговый округ использует для определения налогооблагаемой стоимости собственности.Так, например, если оценочная стоимость вашей собственности составляет 200 000 долларов США, а ваша местная ставка оценки составляет 90%, налогооблагаемая стоимость вашей собственности будет составлять 180 000 долларов США (200 000 долларов США * 0,90 = 180 000 долларов США). Это сумма, которую ваша местная налоговая инспекция использует для расчета вашего счета по налогу на недвижимость.

Налогооблагаемая стоимость = оценочная стоимость — освобождение от уплаты

Конечно, чем выше оценочная стоимость вашей собственности, тем выше ваш налог на недвижимость. Вы можете связаться с вашим местным налоговым инспектором, чтобы узнать ставку налога на вашу недвижимость, или вы можете выполнить поиск по штату, округу и почтовому индексу в онлайн-справочнике общедоступных записей Netronline.

Ставка налога

Чтобы рассчитать ваш налоговый счет, налоговая служба умножает налогооблагаемую стоимость вашей собственности на местную ставку за милю или милю. Обычно ставка налога выражается в виде определенного количества заводов, а не в процентах.

Одна мельница равна 1 доллару налога на имущество на каждую 1000 долларов налогооблагаемой стоимости собственности. Итак, если ваша местная ставка налога на недвижимость составляет 10 мельниц, вы должны будете платить 10 долларов налога за каждую 1000 долларов налогооблагаемой стоимости или, например, 3000 долларов за недвижимость, налогооблагаемая стоимость которой составляет 300000 долларов (300000 долларов * 0.01 = 3000 долларов США).

Как устанавливаются расценки фрезерования?

Местные органы власти устанавливают тарифы на заведение путем деления предусмотренной в бюджете выручки на общую оценочную стоимость собственности в пределах юрисдикции. Итак, для простоты предположим, что бюджет вашего города составляет 2000 долларов, а общая оценочная стоимость недвижимости составляет 500 000 долларов. Таким образом, ставка налога будет составлять 2 000 ÷ 500 000 долл. США, или 0,40% (2 000 ÷ 500 000 долл. США = 0,004; 0,004 * 100 = 0,40%).

Почему налоги на недвижимость различаются в зависимости от страны?

Налоги на имущество являются основным источником местных доходов.Они различаются в зависимости от муниципалитета, в зависимости от стоимости собственности района и требований к доходам. Районы с высокой стоимостью собственности могут облагаться более низкими налоговыми ставками, чтобы получить такой же доход, как районы с более низкой стоимостью собственности, и наоборот.

Советы по снижению суммы налога на имущество

Налоги на недвижимость часто выше, чем ожидают (или надеются) владельцы собственности, и со временем они, как правило, повышаются. Хорошая новость заключается в том, что есть способы снизить ваш налог на недвижимость. Вот несколько шагов, которые следует предпринять, если вы считаете, что платите слишком много:

  1. Сомневайтесь в оценочной стоимости вашей собственности .Ваш счет по налогу на недвижимость основан на налогооблагаемой стоимости вашего дома (оценочная стоимость за вычетом любых льгот), умноженной на местную налоговую ставку. Если вы считаете, что сумма налога слишком высока, запросите копию своей налоговой карты в офисе местного налогового инспектора. Карточка содержит подробную информацию об имуществе, включая размер участка, площадь в квадратных футах, а также информацию о любых особенностях и последних улучшениях. Если что-то на карте выглядит не так, вы можете обратиться к налоговому инспектору.
  2. Обзор comps .Информация об оценке доступна для общественности, поэтому вы можете исследовать другие объекты в вашем районе, чтобы увидеть, имеют ли они смысл по сравнению с вашей. Если вы считаете, что произошла ошибка, обратитесь к своему оценщику и при необходимости попросите провести повторную оценку.
  3. Отложить улучшения . Планируете реконструкцию кухни? Дождитесь следующей запланированной оценки, чтобы приступить к работе, и вы сохраните свои налоги на более низком уровне в течение следующего года или двух, в зависимости от правил вашего города. Также неплохо воздержаться от любых улучшений обуздания, которые могут повлечь за собой более высокие оценки.
  4. Проконсультируйтесь с оценщиком . Когда пришло время налоговому инспектору посетить вашу собственность, запланируйте присоединиться к нему, чтобы провести экскурсию. В противном случае оценщик может сосредоточиться только на привлекательных элементах собственности и пропустить любые недостатки, которые могут снизить оценку.
  5. Добро пожаловать, эксперт . В некоторых городах оценщик автоматически назначает максимально возможную ставку для данного типа собственности, если им не разрешен въезд. Обычно в ваших интересах предоставить оценщику свободный доступ к вашей собственности.
  6. Подать заявку на освобождение . Освобождения могут снизить ваш налоговый счет, но обычно вам необходимо подать заявление на их получение. Обратитесь в местный налоговый орган, чтобы узнать, имеете ли вы право на какие-либо льготы, и узнайте о процессе подачи заявления.
  7. Оплатить досрочно . Некоторые муниципалитеты предлагают скидки при ранней оплате. Обратитесь в местную налоговую инспекцию, чтобы узнать, доступны ли скидки в вашем районе.
  8. Подайте апелляцию на налоговый счет . Если вы считаете, что ваш налоговый счет слишком высок (потому что ваша оценочная стоимость слишком высока), а офис налогового инспектора не согласен с этим, возможно, пришло время подать апелляцию.В зависимости от того, где вы живете, вы можете подать апелляцию онлайн или по почте. Позвоните в офис своего эксперта, чтобы узнать о процессе апелляции, и убедитесь, что вы следуете инструкциям. Апелляции обычно включают представление доказательств (например, документов, квитанций и фотографий), подтверждающих ваше требование, а затем ожидание вердикта.

Как платить налоги на недвижимость

Есть два способа оплатить счет по налогу на недвижимость:

  1. В рамках ежемесячного платежа по ипотеке.
  2. Непосредственно в местную налоговую инспекцию.

Если вы финансировали свою собственность с помощью ипотеки, ваши налоги на недвижимость могут быть включены в ежемесячный платеж. В таком случае ваш кредитор делит ваш годовой налоговый счет на 12 и включает эту сумму в каждый платеж.

В противном случае вы будете платить непосредственно в налоговую инспекцию. В зависимости от того, где вы живете, вы можете иметь возможность платить чеком, онлайн с помощью кредитной или дебетовой карты, онлайн с помощью электронного чека («eCheck») или по телефону. Имейте в виду, что с вас могут взимать комиссию за удобство, если вы используете кредитную карту для оплаты счета.

Все владельцы недвижимости платят налоги на недвижимость

Если вы владеете недвижимостью, вы должны будете платить налоги на собственность. Это верно даже после того, как дети переехали, а вы выплатили ипотеку. Вы не можете избежать налогов на недвижимость, поэтому важно обращать внимание на вашу местную налоговую ставку и оценочную стоимость. Таким образом, вы сможете подготовиться к оплате налогов и не переплатить.

Как рассчитывается налог на имущество

Шаг 1. Базовый расчет налога на имущество

Для расчета налога на имущество для земельного участка оценочная стоимость умножается на налоговую ставку.Следующие примеры показывают, как рассчитываются налоги для представительского дома и типичного счета личного имущества на основе этой формулы: ** Налогооблагаемая стоимость X 35% = оценочная стоимость. Оценочная стоимость X ставка налога = подлежащие уплате налоги на имущество.

Примеры
НЕДВИЖИМОСТЬ — 200000 долларов США (налогооблагаемая стоимость) X 35% = 70000 долларов США (оценочная стоимость) X 0,0298 (налоговая ставка) = 2086,00 долларов США (налоговые обязательства)
ЛИЧНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ — 10 000 долларов США (налогооблагаемая стоимость) X 35% = 3500 долларов США (оценочная стоимость) стоимость) X 0,0298 (ставка налога) = 104 доллара.30 (налоговое обязательство)

Шаг 2: Расчет налоговой льготы в соответствии с положениями Закона о налоговой льготе AB489 (NRS 361.4723)

Во время сессии законодательного собрания 2005 года был принят пакет налоговых льгот, ограничивающий увеличение налога на недвижимость следующим образом (при условии отсутствия изменений в собственности):

Владелец занимал основные жилые дома и арендуемую недвижимость, взимая ставки на уровне или ниже Департамента жилищного строительства и городского хозяйства. Налог на арендную плату на справедливом рынке застройки может не увеличиваться из года в год более чем на 3%.Посылки могут увеличиться менее чем на 3% или упасть. Все остальное имущество, включая пустующие, коммерческие, промышленные дома, вторые дома и арендную плату по более высокой ставке, будет ограничено минимумом от 2-кратного годового увеличения индекса потребительских цен до максимума 8% в зависимости от темпов роста в каждом отдельном округе. В округе Дуглас: максимальный размер налога в 2005/06 году составлял 7,3%, исходя из 10-летнего среднего роста оценочной стоимости. Недвижимость в этой ситуации не превысила увеличения налога на 7,3%.

С 2006/07 финансового года ставки колебались от 8% до.2% по той же формуле.

Недвижимость с изменениями по сравнению с предыдущим годом
Участки с новым строительством, разделением участков и изменениями в зонировании или использовании могут не получить выгоду от налогового потолка в первый год. Эти значения считаются «новыми» в списке и облагаются налогом по полной ставке. Недвижимость с некоторой существующей и некоторой новой стоимостью, такая как пристройка к существующему дому, получит комбинацию существующей стоимости с учетом ограничения и новой стоимости, облагаемой налогом без преимущества ограничения.

Согласование вышеуказанного расчета с налоговым потолком
Законодательный орган 2005 года не изменил метод оценки налога на имущество или первоначального расчета налога. Законодательный орган установил предел того, насколько налоги могут увеличиваться из года в год. На 2005/06 финансовый год и форвардные налоги рассчитываются в два этапа. Сначала рассчитывается налог, как указано в предыдущем примере, а во-вторых, налоги за предыдущие годы умножаются на соответствующий предел (3% или 8% для округа Дуглас), чтобы определить максимальный размер налога, разрешенный для текущего года.Налог на имущество не может превышать сумму, установленную вторым этапом. Любая величина, на которую первое вычисление превышает второе вычисление, называется «сокращением выбросов».

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.