О лизинге
- Что такое лизинг
- Предметы лизинга
- Лизинг или кредит
- Преимущества лизинга
- Возвратный лизинг
Лизинговая деятельность в России регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным Законом «О лизинге» от 29 октября 1998 года № 164 — ФЗ. Эти два документа устанавливают основные правовые нормы на всех этапах лизинговой сделки.
Лизинг — это вид инвестиционной деятельности, при котором лизингодатель (лизинговая компания) приобретает у поставщика оборудование и затем сдает его в аренду за определенную плату, на определенный срок и на определённых условиях лизингополучателю (клиенту) с последующим переходом права собственности лизингополучателю.
Упрощенно схема взаимодействия сторон следующая:
Лизингодатель приобретает заказанное Лизингополучателем оборудование у выбранного Лизингополучателем Продавца по договору купли-продажи и передает его Лизингополучателю по договору лизинга во владение и пользование на срок договора.
О лизинге:
- Лизинг — совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга.
- Договор лизинга — договор, в соответствии с которым арендодатель (далее — лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (далее — лизингополучатель) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем.
- Лизинговая деятельность — вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его в лизинг.
Имущество, предоставленное по договору лизинга, должно использоваться для предпринимательских целей.
- Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности.
- Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения.
Субъекты лизинга:
- лизингодатель — физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных или собственных денежных средств приобретает в собственность имущество. Приобретенное имущество лизингодатель предоставляет во временное владение и пользование лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях. По окончании срока договора лизинга право собственности на имущество переходит к лизингополучателю;
- лизингополучатель — физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга;
- продавец — физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли — продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок производимое (закупаемое) им имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец (поставщик) обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли — продажи.
Продавец (поставщик) обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли — продажи.Любой из субъектов лизинга может быть резидентом Российской Федерации, нерезидентом Российской Федерации, а также субъектом предпринимательской деятельности с участием иностранного инвестора, осуществляющим свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации
Наша компания региональная, создана в г.Челябинске. Отсюда и география нашей деятельности — Южный Урал.
В мировой практике существует два основных вида лизинга: финансовый и оперативный.
Финансовый лизинг представляет собой сделку, при которой полная стоимость оборудования выплачивается в течение срока договора.
Оперативный лизинг трактуется, как обычная аренда, и используется для приобретения права пользования имуществом в течение срока договора без приобретения самого имущества.
В России под термином «лизинг» чаще всего подразумевается финансовая аренда.
Финансовый лизинг
Финансовый лизинг является альтернативой приобретению имущества в кредит.
Специфика договора финансовой аренды (лизинга)
Форма договора лизинга установлена п.1 ст.15 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)». Договор лизинга независимо от его срока должен быть заключен в письменной форме.
Существенными условиями договора являются его предмет, срок и цена. Этот вывод вытекает из определения договора лизинга.
Предметом договора лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности.
Наиболее типичные предметы договора лизинга – движимые вещи, поскольку наибольшую прибыль приносят систематические, массовые и потому стандартизированные деловые операции. А они возможны, прежде всего, с движимыми объектами, ведь среди них больше всего вещей, определяемых родовыми признаками, которые допускают стандартизацию.
Упоминание среди объектов лизинга транспортных средств, зданий (сооружений) и предприятий ставит вопрос о разграничении договоров аренды соответствующих объектов и лизинга. Очевидно, лизинг должен быть признан особым (квалифицированным) случаем аренды таких объектов. Правила об аренде транспортных средств, зданий (сооружений) и предприятий применяются, если они не изменены нормами о лизинге.
Таким образом, в данном случае налицо как бы три уровня правового регулирования отношений по аренде. Сначала применяются нормы о лизинге, затем, в неурегулированной части, – правила об аренде объектов, упомянутых в ГК РФ, и в последнюю очередь – общие правила о договорах аренды.
В ст.666 ГК РФ говорится, что предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения (п.2 ст.3 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)».
Предмет лизинга и после передачи лизингополучателю остается в собственности лизингодателя. С точки зрения бухгалтерского учета данный факт подлежит отражению как нахождение лизингового имущества на балансе лизингодателя. Однако договором лизинга может быть предусмотрен учет переданного предмета лизинга и на балансе лизингополучателя, что исключено для других видов аренды. Появление подобной нормы обусловлено, прежде всего, необходимостью решить вопрос о том, кто должен производить амортизацию предмета лизинга, как обычную, так и ускоренную.
Ведь стороны договора лизинга по взаимному соглашению вправе применять ускоренную амортизацию предмета лизинга. Ее производит тот участник договора, который учитывает на своем балансе предмет лизинга.
Лизингополучатель приобретает право владения и пользования предметом лизинга. Это право является по своей природе обязательственным. На предмет лизинга не может быть обращено взыскание по обязательствам лизингополучателя, даже если этот предмет зарегистрирован на его имя.
Право распоряжения предметом лизинга остается за лизингодателем как собственником. Так, лизингодатель может изъять предмет лизинга из владения и пользования лизингополучателя в случаях и в порядке, предусмотренных законом или договором лизинга. Под изъятием понимаются не только действия, направленные на прекращение договора, но и фактические действия лизингодателя по завладению предметом лизинга, осуществляемые в порядке, предусмотренном договором.
Под ценой договора лизинга понимаются лизинговые платежи.
Это общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок действия договора лизинга, в которую входит возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг, а также доход лизингодателя. В общую сумму договора лизинга может включаться выкупная цена предмета лизинга, если договором лизинга предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю.
Лизингополучатель обязан уплачивать лизинговые платежи с момента начала использования предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором.
Содержание договора лизинга отличается от содержания обычного договора аренды с точки зрения прежде всего обязанностей лизингодателя.
Лизингодатель обязан:
1) приобрести в свою собственность избранное лизингополучателем имущество у указанного им же продавца на основании договора купли-продажи.
Лизингодатель, приобретая имущество для лизингополучателя, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в лизинг определенному лицу (ст.
667 ГК РФ), и соответственно назвать это лицо.
Договор купли-продажи относится к числу обязательных. Без него договор лизинга станет обычной арендой;
2) обеспечить передачу предмета лизинга лизингополучателю в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества. Если иное не предусмотрено договором лизинга, имущество, являющееся предметом этого договора, передается продавцом непосредственно лизингополучателю в месте нахождения последнего (п. 1 ст. 668 ГК РФ). Продавец осуществляет такую передачу в соответствии с заключенным им договором купли-продажи, что превращает последний в договор в пользу третьего лица – лизингополучателя, который имеет право потребовать от продавца исполнения возложенных на него обязанностей. Впрочем, лизинговый договор может предусматривать правило о том, что вещь в лизинг будет передавать не продавец, а лизингодатель. Тогда договор купли-продажи будет обычным.
Лизинг в ГК РФ не связан с постепенным приобретением лизингополучателем в собственность арендованного имущества путем уплаты лизинговых платежей.
Однако такая возможность не исключена в силу ст. 624 ГК РФ. Если лизинговые платежи превысят стоимость предмета договора, лизингополучателю будет выгодно приобрести его в собственность по окончании договора. Однако переход лизингового имущества в собственность арендатора не является обязательным с точки зрения ГК. Он должен быть предусмотрен договором лизинга.
Поскольку лизингодатель, по общему правилу, сам имущество в лизинг не предоставляет, не выбирает, кто будет продавцом и какое имущество должно быть приобретено, его ответственность по договору лизинга является менее строгой, чем в рамках обычного договора аренды. Если иное не предусмотрено договором финансовой аренды, лизингодатель не несет ответственности перед лизингополучателем за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца лежит на лизингодателе. В частности, лизингодатель, по общему правилу, не отвечает за недостатки переданного в лизинг имущества.
Однако если выбор продавца был произведен лизингодателем, лизингополучатель вправе по своему выбору предъявить требования, вытекающие из договора купли-продажи, как непосредственно продавцу имущества, так и лизингодателю, которые несут солидарную ответственность (п.2 ст.670 ГК РФ).
Все обычные обязанности арендатора сохраняются и по договору лизинга, хотя иногда и в измененном виде. Так, особенность исполнения обязанности лизингополучателя уплачивать лизинговые платежи состоит в их сложной структуре: они включают в себя одновременно и возмещение затрат лизингодателя, и его доход. Далее, если за несвоевременный возврат предмета лизинга установлена неустойка, то убытки могут быть взысканы с лизингополучателя в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором лизинга.
Важнейшей дополнительной обязанностью лизингополучателя выступает осуществление им за свой счет технического обслуживания предмета лизинга, обеспечение его сохранности, а также текущего и капитального ремонта.
Закон о лизинге также добавляет к обычным обязанностям арендатора обязанность лизингополучателя принять предмет лизинга. Между тем эта обязанность лизингополучателя логически вытекает из обязанности лизингодателя передать предмет лизинга и, по сути, означает, что первый как кредитор должен принять предложенное ему вторым исполнение. Особого смысла в выделении этой обязанности нет.
Важной обязанностью лизингополучателя является беспрепятственный допуск лизингодателя к предмету лизинга и финансовой информации с целью осуществления им инспектирования и контроля (ст. 37 и 38 Закона). Лизингодатель соответственно имеет право инспектировать и контролировать соблюдение условий договора лизинга с правом доступа к финансовым документам, затребования информации. Лизингополучатель должен создавать все условия, необходимые для осуществления данного права. Цели и порядок осуществления инспектирования и контроля должны быть оговорены в договоре лизинга.
Договор лизинга может предусматривать обязанность лизингополучателя приобрести предмет лизинга в свою собственность на основании договора купли-продажи.
В этом случае лизингодатель имеет право требовать выкупа предмета лизинга. Разумеется, приобретение предмета лизинга в собственность может быть и правом лизингополучателя. Тогда уже продать предмет лизинга должен будет лизингодатель. Условия будущей продажи могут устанавливаться по соглашению сторон.
В дополнение к этим обязанностям на лизингополучателя возлагается риск случайной гибели или порчи арендованного имущества. Этот риск переходит на лизингополучателя в момент передачи ему предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором. Таким образом, в период действия договора лизинга лизингодатель, являясь собственником лизингового имущества, риска его случайной гибели или порчи не несет, что еще более повышает обеспеченность сделанных им вложений.
От риска случайной гибели или порчи предмета лизинга следует отличать риск неисполнения продавцом договора купли-продажи и риск несоответствия лизингового имущества целям, которые предусмотрены договором лизинга. Эти риски несет та сторона, которая выбрала продавца или предмет лизинга, если иное не предусмотрено договором.
Поскольку договор лизинга тесно связан с договором купли-продажи, в соответствии с которым предмет лизинга передается лизингополучателю, последнему ГК РФ предоставляет определенные права в отношении продавца (ст.670 ГК РФ). Лизингополучатель вправе предъявлять непосредственно продавцу предмета лизинга требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и лизингодателем, в частности в отношении качества и комплектности имущества, сроков его передачи и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом. При этом лизингополучатель имеет права и несет обязанности, предусмотренные для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества. Однако лизингополучатель не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия лизингодателя. В противном случае права лизингодателя как собственника имущества по договору лизинга стали бы менее прочными и обеспеченными.
В отношениях с продавцом лизингополучатель и лизингодатель выступают как солидарные кредиторы. В то же время лизингодатель и продавец становятся солидарными должниками лизингополучателя, если договор купли-продажи не исполнен или исполнен ненадлежащим образом, а продавца выбирал лизингодатель.
Сублизинг
Сублизинг урегулирован ст.8 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)» по существу так же, как и субаренда в ГК РФ. Лизингополучатель по договору лизинга становится лизингодателем по договору сублизинга. При передаче имущества в сублизинг право требования к продавцу переходит к лизингополучателю по договору сублизинга. Смысл данного правила состоит в том, чтобы предоставить лицу, фактически использующему лизинговое имущество, право предъявлять претензии по качеству, комплектности, срокам непосредственно к продавцу. Разумеется, сублизинг возможен только с письменного согласия лизингодателя.
Однако ст. 615 ГК, помимо субаренды, предусматривает и другие случаи распоряжения арендными правами, а именно передачу прав и обязанностей арендатора третьему лицу (перенаем), предоставление имущества в безвозмездное пользование, передачу арендных прав в залог и в качестве вклада в уставный капитал.
Такое распоряжение лизинговыми правами возможно, но только с согласия лизингодателя.
Изменение и прекращение договора финансовой аренды (лизинга)
Изменение и прекращение договора лизинга возможно по обычным для любого договора аренды основаниям, а также по дополнительным основаниям, которые предусмотрены ГК РФ и Федеральным законом «О финансовой аренде (лизинге)».
ГК РФ в ст.668 предусматривает одно из оснований для расторжения договора лизинга – непредоставление лизингового имущества в установленный срок. Однако оно, по сути, представляет собой лишь изложенное другими словами правило п.1 ст.620 ГК.
Федеральный закона «О финансовой аренде (лизинге)» также содержит лишь одно дополнительное основание для прекращения договора. По сути, во всех указанных правилах идет речь о так называемом изъятии предмета лизинга. В договоре лизинга могут быть оговорены обстоятельства, которые стороны считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств и которые ведут к прекращению действия договора лизинга и изъятию предмета лизинга.
Изъятие вещи, предоставленной в аренду, всегда влечет прекращение договора, а поскольку оно названо бесспорным, речь должна идти о праве лизингодателя на односторонний отказ от договора, не требующий обращения в суд. Порядок изъятия лизингового имущества из владения и пользования лизингополучателя определяется законодательством РФ и договором лизинга. Причем отказ лизингополучателя добровольно выдать предмет лизинга не дает лизингодателю право изъять его принудительно. Иной способ действий означал бы самоуправство. Лизингодателю в подобной ситуации остается лишь одно – обратиться в суд.
Найдите лучших юристов по контрактам: сравните цены и сэкономьте
Откройте для себя участников нашего рынка.
ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
Предоплата не требуется, оплата только в случае найма.
Главная Юристы по контрактам
100% проверенные юристы
Мы проверяем и проверяем информацию для всех юристов, подающих заявки на вступление в нашу сеть.
Средний стаж 12 лет
У юристов на нашей платформе есть опыт, который вы можете использовать для достижения отличных результатов.
Поддержка всех отраслей
Работайте с юристами, которые хорошо разбираются в вашей отрасли.
Проверка информации
Мы подтверждаем статус государственной лицензии, образование, трудоустройство и страховку.
Интервью по телефону
Мы берем интервью у каждого юриста, чтобы оценить его культурное соответствие и навыки обслуживания клиентов.
Отрасли и виды контрактов
Мы понимаем, в каких отраслях и типах контрактов работают наши юристы.
Диапазон почасовых ставок
Год опыта
Минимальные требования к счетам
$100 — $350
1 — 40
№
Большой юрист
$450 — $650
1 — 10
Да
Крупный юридический партнер
700–1200 долларов США
Да
Познакомьтесь с некоторыми из наших юристов
Посмотреть Бенджамин
Дата регистрации:
9 апреля 2023 г.
Бенджамин С.
Главный юрисконсульт
Бесплатная консультация
Бенджамин Снайпс (JD/MBA/LLM) имеет 20-летний опыт консультирования клиентов и составления контрактов по деловым и коммерческим вопросам.
Показать больше…
Купчая Соглашение о бренд-амбассадорах Прекратить и воздерживаться Лицензионное соглашение о контенте Финансовый аффидевит Соглашение о графическом дизайне Соглашение об услугах хостинга Соглашение о совместном предприятии Договор подписки ООО Медицинская доверенность Партнерское соглашение Соглашение об оказании фотоуслуг Соглашение об оказании производственных услуг Реферальное партнерское соглашение Соглашение об услугах перевода
Подробнее.
..
Посмотреть Karen
Дата регистрации:
14 апреля 2023 г.
Karen M.
Управляющий член
Бесплатная консультация
Карен В. Миллс является одним из основателей принадлежащей женщине юридической фирмы Mills Law, LLC, базирующейся в Атланте, штат Джорджия, специализирующейся на договорах, корпоративных сделках и хозяйственном праве.
Подробнее…
Устав Брокерское соглашение с перевозчиком Соглашение купли-продажи Свидетельство о хорошем положении Соглашение соучредителя Соглашение о согласии Поправка к контракту Соглашение о разделении затрат Письмо-требование Контракт ОВиК Соглашение о совместной покупке Операционное соглашение Соглашение об оказании производственных услуг Договор купли-продажи доли Соглашение о дизайне веб-сайта
Подробнее.
..
Посмотреть Michael
Дата регистрации:
16 апреля 2023 г.
Michael S.
Управляющий партнер
Бесплатная консультация
Я начал свою карьеру в «крупных юридических» фирмах, проработал в компании 14 лет, а теперь у меня есть собственная практика, обеспечивающая высокое качество юридических услуг по небольшим ставкам. Моя практика сосредоточена на стратегических и коммерческих сделках, включая слияния и поглощения, размещение привилегированных и обыкновенных акций, покупку и продажу активов, совместные предприятия и стратегические партнерства, планы опционов на акции, генеральные соглашения об услугах и SOW, соглашения о разработке программного обеспечения и лицензионные соглашения, соглашения SaaS, соглашения о неразглашении. договоры найма и консультационных услуг. Я также занимаюсь корпоративным управлением, консультирую советы директоров и руководителей, а также выступаю в качестве внешнего главного юрисконсульта.
Показать больше…
Годовой отчет Брокерское соглашение с перевозчиком Соглашение с торговым партнером Коучинговое соглашение Корпоративный устав Справочник по трудоустройству Учредительный договор Соглашение о неконкуренции Договор на оказание услуг по подбору персонала Соглашение об услугах ООО с одним участником Техническое задание Условия использования Отказ Соглашение о дизайне веб-сайта
Подробнее.
..
Просмотреть Andrew
Дата регистрации:
17 апреля 2023 г.
Andrew M.
Адвокат
Бесплатная консультация
Закон о венчурном бизнесе: Эндрю Мур, эсквайр. фокусируется на решении современных бизнес-задач со здравым смыслом по доступным ценам.
Подробнее…
Соглашение о покупке активов Бета-соглашение Соглашение купли-продажи Свидетельства о регистрации Политика в отношении файлов cookie Соглашение о передаче данных Лицензионное соглашение конечного пользователя Учредительный договор Соответствие GDPR Соглашение об уровне обслуживания Интернета Соглашение о совместном предприятии ООО Операционное соглашение Операционное соглашение ООО с несколькими участниками политика конфиденциальности Акционерное соглашение
View More .
..
View Gagandeep
Член с:
25 апреля 2023 г.
Gagandeep K.
Адвокат
БЕСПЛАТНАЯ Консультация
С 2015 года Гаган оттачивает свои навыки, знания и опыт в области коммерческого права. Она рассмотрела, разработала и заключила широкий спектр контрактов из различных отраслей, включая недвижимость, консалтинг, здравоохранение и возобновляемые источники энергии. Имеет опыт работы в сфере закупок и государственных контрактов. Гаган также давал советы и консультации по требованиям соблюдения нормативных требований по различным темам, включая выдачу разрешений и лицензирование бизнеса, а также экологические нормы. Гаган привносит в свою юридическую практику обширный опыт работы в государственном и частном секторах. Работала в международной юридической фирме Reed Smith LLP. У Гейгана есть опыт работы в регулирующем и лицензирующем органе — Коллегии адвокатов штата Калифорния.
Наконец, она работала в штатном юридическом отделе Protiviti Inc., дочерней компании, находящейся в полной собственности Роберта Халфа. Гаган получила степень доктора юридических наук в 2015 году в Школе права Дэвиса Калифорнийского университета, степень магистра государственной политики в Школе по связям с общественностью Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе в 2010 году и степень бакалавра гуманитарных наук в области политологии в Калифорнийском университете в Лос-Анджелесе. 2008.
Показать больше…
Дополнение к договору аренды Соглашение о передаче произведений искусства Статьи Организации Соглашение о покупке активов Аренда здания Консигнационное соглашение Контракт на консультационные услуги Договор аренды земли Договор аренды купли-продажи Аренда офисных помещений Соглашение об оказании фотоуслуг Соглашение о комиссии с продаж Соглашение об уровне обслуживания Условия и положения Трастовый договор
View More .
..
Посмотреть Michael
Участник с:
27 апреля, 2023
Майкл Б.
Адвокат
БЕСПЛАТНАЯ Консультация
Колледж Гамильтона, бакалавр наук, 1974 г., Канзасский университет, доктор философии, 1980 г., Юридическая школа USC Gould, JD, 1986 г. Г-н Борди представляет клиентов в сфере недвижимости и деловых операций. Он проводил семинары и вебинары по сделкам финансирования недвижимости, сделкам коммерческого лизинга, юридическим заключениям и созданию предприятий.
Подробнее…
Устав Аренда здания Соглашение о покупке бизнеса Корпоративный устав Соглашение о расторжении Договор аренды АЗС Соглашение об изменении аренды Договор аренды купли-продажи ООО Операционное соглашение Акт о собственности Договор купли-продажи Лицензионный договор на недвижимость Соглашение о листинге жилого помещения Операционное соглашение ООО с одним участником Соглашение с оптовиком
Подробнее.
..
Посмотреть Marshal
Дата регистрации:
2 мая 2023 г.
Marshal H.
Адвокат и учредитель
Бесплатная консультация
Извините, что гудел в свой рог, но я не обычный юрист. Я окончил один из лучших в стране юридических факультетов (Berkeley Law) в числе 1% лучших учеников своего класса. Я получил восемь наград за ВЫСОЧАЙШУЮ ОЦЕНКУ по отдельным курсам, включая конституционное право, углубленное юридическое исследование и углубленное юридическое письмо. Я проработал три года в первоклассной судебной фирме, где среди моих клиентов были известные компании с оборотом в миллиарды долларов. Два года назад я открыл собственную юридическую фирму. Почему? Потому что я хотел помочь РЕАЛЬНЫМ ЛЮДЯМ, а не только крупным компаниям. Я выигрываю крупные дела от имени людей, которые поступили неправильно со стороны компаний, работодателей и других лиц. Короче говоря, я ЭЛИТНЫЙ ЛИТИГАТОР.
На планете нет юриста, который мог бы дать вам лучший совет, чем я. Пойдем добиваться справедливости вместе.
Показать больше…
Бизнес
Просмотреть дополнительные области практики…
Подробнее…
Просмотреть Tyler
Участник с:
3 мая 2023 г.
Tyler P.
Адвокат
Бесплатная консультация
Я опытный бизнес-координатор с многолетним опытом работы в международной среде, где я обнаружил свою страсть к контрактам и помощи людям. Позже я стал адвокатом, чтобы развивать и укреплять эти увлечения и иметь возможность помогать тем, кто находится в том же положении, что и я, находить необходимую им юридическую помощь и работать с клиентами по ставке, которая составляет часть стоимости обращения в более крупная фирма.
Подробнее…
Арбитражное соглашение Брокерское соглашение с перевозчиком Соглашение о согласии Поправка к контракту Соглашение о разделении затрат Письмо-требование Аренда оборудования Эксклюзивное дистрибьюторское соглашение Соглашение об управлении отелем Контракт ОВиК Соглашение о совместной разработке Соглашение о юридических услугах Соглашение об операционном уровне Отказ Соглашение о дизайне веб-сайта
Подробнее.
..
Подробнее AJ
Дата регистрации:
8 мая 2023 г.
AJ M.
Управляющий партнер
Бесплатная консультация
⛵AJ практиковал в сфере развлечений, технологий, интеллектуальной собственности, конфиденциальности и защиты данных, широкого спектра внутренних и международных транзакций, финансов, а также в качестве внешнего главного юрисконсульта для начинающих и растущих компаний.
Подробнее…
Соглашение о деловом партнерстве Соглашение о передаче авторских прав Держите безвредное соглашение Отказ от ответственности Примечание к оплате Операционное соглашение Контракт опционов Соглашение об оказании фотоуслуг Соглашение о векселях БЕЗОПАСНОЕ Примечание Договор купли-продажи Соглашение об услугах Соглашение с поставщиком Соглашение о размещении веб-сайтов Рабочий заказ
Просмотреть еще.
..
Просмотреть Devan
Участник с:
3 мая 2023 г.
Генеральный корпоративный юрист, специализирующийся на коммерческих контрактах и конфиденциальности данных.
Подробнее…
Консультативное соглашение Соглашение о деловом партнерстве Поправка к контракту Соглашение о разделении затрат Письмо-требование Контракт генерального подрядчика Соглашение о юридических услугах Соглашение о производстве Соглашение о неразглашении OEM-соглашение Сантехнический контракт Договор на оказание жилищных услуг Соглашение с субподрядчиком Соглашение с поставщиком Отказ
Просмотр Подробнее .
..
Просмотр N’Kia
Участник с:
9 мая 2023
N’Kia (.
Основополагающий партнер
БЕСПЛАТНАЯ Консультация
Дотошный поверенный для изысканных деловых контрактов и шаблонов. Соглашения о партнерстве Операционные соглашения Соглашения о совместных предприятиях Основные соглашения об услугах Коучинговые соглашения Консультационные соглашения Соглашения с авторами Соглашения с влиятельными лицами Соглашения об учебном дизайне Соглашения с разработчиками Трудовые соглашения Соглашения о курсах Соглашения с независимыми подрядчиками Соглашения о неконкуренции Соглашения о неразглашении (NDA) Соглашения о конфиденциальности Арбитражные соглашения Соглашения об освобождении и урегулировании И более.
Показать больше…
Соглашение о бета-тестировании Соглашение о деловом партнерстве Изменить заказ Конфиденциальное соглашение об урегулировании Соглашение о согласии Соглашение о передаче авторских прав Соответствие GDPR Международное дистрибьюторское соглашение ООО «Мульти-Член» Соглашение о неразглашении Соглашение о покупке электроэнергии Заказ на покупку ООО с одним участником Договор субаренды Лицензионное соглашение на видео
Подробнее.
..
узнайте о контрактах
другие полезные статьи
Хотите поговорить с кем-нибудь?
Свяжитесь с нами ниже, и мы назначим время для подключения!
Заказать звонок
Что указано в стандартном договоре аренды?
Определение договора аренды
Термины «аренда» и «арендная плата» часто используются взаимозаменяемо, но есть разница, когда речь идет о стандартном договоре аренды. Срок действия стандартного договора аренды обычно составляет один год, а иногда и меньше, но это долгосрочное фиксированное соглашение. Аренда, такая как дом для отдыха, обычно является более краткосрочной, например, на шесть месяцев или меньше.
По определению, договор аренды – это юридически обязывающий договор, в котором оговариваются обязанности каждой стороны, выполнение которых может быть обеспечено с обеих сторон.
Не все договоры аренды будут выглядеть одинаково, но в большинстве из них будут стандартные разделы, содержащие важные детали, которые должны знать обе стороны — если арендатор или арендодатель нарушает договор аренды, в зависимости от того, где вы находитесь, последуют определенные протоколы или юридические действия. .
Типовые разделы договора аренды
Как мы упоминали ранее, каждый договор аренды будет выглядеть по-разному из-за местоположения и конкретных деталей собственности, но большинство из них будет включать следующие десять стандартных разделов:
1: Имена всех вовлеченных сторон Как и любой юридический документ, договор аренды будет включать имена тех, кто заключает договор аренды, включая каждого арендатора, который будет занимать арендуемое помещение, а также арендодателя. Если у арендатора есть поручитель, он также должен будет подписать договор аренды. Наличие имен и подписей каждого гарантирует, что все юридически связаны соглашением, и в случае его нарушения они будут нести ответственность.
Если вам нужно знать, как добавить поручителя в договор аренды, посетите эту страницу.
В соглашении об аренде будет указана продолжительность условий или время начала и окончания, чтобы это было понятно обеим сторонам. Стандартная аренда обычно составляет один год, но может быть больше или меньше в зависимости от арендодателя. Например, в студенческих городках многие арендодатели предлагают девятимесячную аренду для студентов, которые обычно уезжают в летние месяцы. В этом разделе также будет указано, когда арендаторы могут въезжать, когда они могут выезжать, и за сколько дней они должны уведомить об этом, прежде чем выехать. В нем также будут указаны вместимость и правила, касающиеся количества арендаторов и правил для гостей.
3: Адрес объекта и его местонахождение Адрес является важной и очевидной деталью, которая будет указана в договоре об аренде, но наряду с указанием местонахождения помещения в этом разделе также может быть описан тип аренды, например как квартира или дом, поэтому нет путаницы в том, что включено и что предлагается в условиях аренды.
Чрезвычайно важно точно определить размер арендной платы. Кроме того, вы должны указать, как они будут платить арендную плату, будь то онлайн или традиционными способами, когда арендная плата подлежит оплате, а также штрафы за просрочку платежа, которые возникнут, если арендатор пропустит арендную плату. Отображение точных дат арендной платы за период аренды — хороший совет, который поможет арендаторам лучше запомнить. Коммунальные услуги также важно включить, и они будут различаться для каждой квартиры — заранее решите, будут ли коммунальные услуги включены в стоимость аренды или арендатор будет платить за них самостоятельно.
5: Удобства Удобства должны быть перечислены в договоре аренды вместе с подробной информацией о том, что они из себя представляют, когда они могут ими пользоваться и как получить к ним доступ. Каждая сдаваемая в аренду недвижимость будет отличаться, но некоторые общие удобства могут быть клубом, бассейном или вывозом мусора.
Если в вашем объекте нет удобств, вы можете указать, что их нет, или можете не указывать их.
Как правило, арендодатели взимают гарантийный депозит в начале аренды и возвращают его в конце – возможно, с вычетом, если имуществу был нанесен ущерб. В вашем соглашении об аренде должен быть указан размер залога, процесс его сбора и возврата, а также причины возможных вычетов, такие как состояние арендованного имущества, ущерб и необходимость ремонта. . Узнайте, что такое нормальный износ, здесь. Вы также можете скачать чек-лист по заезду и выезду здесь.
7: Техническое обслуживание и переделки В разделе технического обслуживания договора аренды должно быть описано, как работают запросы на техническое обслуживание. Важно указать, когда арендодатель может войти в собственность, и есть ли конкретный обслуживающий персонал, которому арендаторы должны позвонить. Если вы не знаете, сколько времени арендодатель должен ремонтировать, узнайте здесь.
Кроме того, арендодатели должны описать, какие изменения могут быть внесены арендаторами в недвижимость, например, отверстия в стенах, монтаж или покраска.
Стандартное соглашение об аренде должно включать политику в отношении домашних животных – например, разрешены ли домашние животные, какие типы домашних животных разрешены, и есть ли арендная плата за домашних животных или залог за домашних животных. Большинство залогов за домашних животных не подлежат возврату из-за того, что арендодателям может потребоваться произвести мелкий ремонт домашних животных после окончания срока аренды. После раздела с домашними животными также важно уточнить, является ли это прокатом для курящих или некурящих. Если это комплекс, вы можете описать специальные места для курения, доступные для жильцов.
9: Парковка и ключи Другим более простым, но важным моментом в стандартном договоре аренды является то, как работает парковка.
Вы должны указать, нужен ли им пропуск или они могут свободно парковаться где угодно. Наряду с этим в договоре аренды должно быть указано, сколько ключей и тип ключа (стандартный или брелок) потребуется арендатору при проживании в арендуемом помещении. В дополнение к фактическим ключам от собственности, арендаторам может потребоваться дополнительная информация о том, как получить доступ к удобствам, коды доступа и т. д.
Хотя вам необходимо ознакомиться с местными законами и законами штата, договор аренды должен включать право арендодателя на доступ к имуществу в случае запроса на техническое обслуживание или в случае возникновения чрезвычайной ситуации. Включение этого в договор аренды помогает предотвратить будущие проблемы или жалобы на незаконное проникновение — арендаторы должны знать, когда арендодатель может войти в собственность и какие типы доступа у них есть, чтобы все могли быть на одной странице.
Когда дело доходит до договора аренды, помните, что, несмотря на стандартные разделы, которые есть у большинства людей, в каждом штате есть свои законы относительно договоров аренды, но эти стандартные разделы и детали, скорее всего, будут включены.
Всегда проводите исследования и узнайте о конкретных требованиях к аренде жилья в вашем районе, чтобы защитить себя и свой арендный бизнес. Прежде чем предлагать договор аренды, убедитесь, что вы прошли тщательный отбор арендаторов и проверку биографических данных, чтобы убедиться, что вы нашли лучшего арендатора для вашей собственности.
Часто задаваемые вопросы по договору аренды
Что такое договор аренды?
Договор аренды является юридически обязывающим договором, в котором излагаются условия заключения договора между арендодателем и арендатором.
На какой срок заключается договор аренды?
Стандартный договор аренды может варьироваться в зависимости от типичной продолжительности одного года, однако арендодатель должен решить, что лучше для его имущества. Также можно выбрать шестимесячную аренду, двухлетнюю аренду или помесячную аренду.
Что происходит, когда кто-то нарушает договор аренды?
Вот руководство о том, когда арендатор хочет разорвать договор аренды.
