Лизинг условия: Лизинг легковых авто для юридических лиц

Что такое лизинг, официальный сайт компании «Балтийский лизинг»

Лизинг — простой и финансово выгодный способ приобретения транспорта, оборудования или спецтехники. Вся процедура (от подачи заявки на финансирование до выдачи объекта) занимает всего несколько дней. Если вы цените свое время и деньги, вам стоит рассмотреть такой вариант финансовой аренды актива.

Компания «Балтийский лизинг» оказывает услуги финансового лизинга и операционной аренды во всех федеральных округах России. Наши специалисты проведут бесплатную профессиональную консультацию и помогут подобрать необходимое имущество. Выбирайте автомобиль, технику, оборудование под потребности вашего бизнеса, а мы предоставим выгодные условия их приобретения.

Лизинговые услуги

Компания «Балтийский лизинг» работает с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями. Нашими лизингополучателями могут быть как крупные организации, так и небольшие фирмы.

Мы предоставляем в лизинг:

• легковые, легкие коммерческие и грузовые автомобили;
• специальную технику практически для любой отрасли;
• оборудование;
• промышленные здания, другие объекты недвижимости.

Мы постоянно анализируем рынок и предлагаем клиентам выгодно получить в долгосрочную финансовую аренду наиболее востребованное новое и б/у имущество.

Виды лизинга

• Финансовый — предполагает выплату полной стоимости объекта в течение указанного в договоре срока. Мы предлагаем комплекс услуг по приобретению имущества, самостоятельно осуществляем страхование, помогаем с регистрацией. Лизингополучатель вносит платежи согласно удобному гибкому графику.
• Оперативный (операционный) — предоставление в аренду имущества осуществляется на период, который меньше срока его полезного использования. После окончания действия лизингового договора клиент должен вернуть предмет сделки. Ему может предоставляться возможность обменять его на другое имущество, заключив новый договор операционной аренды. При этом клиенту не нужно самостоятельно проводить много переговоров и выездных встреч с поставщиками, страховщиками, стоять в очередях на регистрацию — этим всем занимается сотрудник лизинговой компании.

Что выгоднее: лизинг, кредит или аренда

Получить имущество в лизинг намного проще, чем оформить кредит. Требования к предпринимателям у компании «Балтийский лизинг» не такие строгие, как у банков. А условия лизингового договора более гибкие, чем по кредитному соглашению.

После завершения действия договора лизингополучатель может выкупить актив или вернуть его лизингодателю. При аренде вопрос о продаже имущества не рассматривается.

Лизинг сочетает в себе плюсы кредита и аренды:

• лизингополучатель фактически пользуется выбранным имуществом по своему усмотрению;
• у лизингополучателя есть выбор — выкупить имущество или использовать его определенное время.

Для предпринимателей, которые ценят время и разумно расходуют свои средства, лизинг является оптимальным вариантом.

Преимущества сотрудничества с лизинговой компанией «Балтийский лизинг»

• Решение за 1 день. Получите решение о финансировании в день обращения.
• Аванс от 5 %. Позвольте себе больше за счет минимального первоначального взноса.
• Быстрое оформление. Не затягиваем сроки из-за бумажной волокиты.
• Партнерские программы. Выгодные предложения и скидки в рамках общих программ с импортерами и производителями.

лизинг для бизнеса – официальный сайт компании

Компания входит в Группу Газпромбанка, которая объединяет крупные предприятия в финансовой сфере, нефтехимической отрасли, машиностроении и медийном бизнесе и является уполномоченным партнером Газпромбанка по реализации лизинговых проектов в филиальной сети на всей территории России (20 филиалов, свыше 350 точек продаж).  

Компания была основана в июле 2003 года и за годы работы накопила огромный опыт решения сложнейших финансовых задач и реализации комплексных проектов в реальном секторе экономики.

В настоящее время Газпромбанк Лизинг осуществляет свою деятельность по следующим основным направлениям: финансирование капитальных вложений (финансовый лизинг), финансирование текущей деятельности (возвратный лизинг), консультирование / сопровождение лизинговых проектов.

Газпромбанк Лизинг уделяет повышенное внимание проектам по модернизации и расширению бизнеса отечественных предприятий, предлагая в лизинг оборудование, строительную и спецтехнику, автотранспорт, подвижной состав, морские и речные суда, недвижимость. 

Компания обслуживает ключевые отрасли российской экономики – газовую, нефтяную, химическую и нефтехимическую, черную и цветную металлургию, электроэнергетику, машиностроение и металлообработку, транспорт, строительство, связь, военно-промышленный комплекс и другие отрасли.

Главными преимуществами компании Газпромбанк Лизинг является возможность реализации крупных и долгосрочных лизинговых проектов, широкая экспертиза в различных отраслях экономики, а также профессионализм и персонализированный подход к решению стоящих перед вами задач.

Обладая возможностью привлечения необходимого финансирования со стороны Газпромбанка, компания Газпромбанк Лизинг предлагает выгодные условия сотрудничества: длительные сроки лизинга, сниженный авансовый платеж, гибкий график платежей.

На сайте нашей компании вы можете ознакомиться с условиями действующих программ лизинга и заполнить заявку на подготовку индивидуального предложения. Дополнительную информацию вы можете получить в центральном офисе Газпромбанк Лизинг в Москве или в одном из региональных филиалов Газпромбанка.

Условия сделки, лизинг в Беларуси — ЗАО Авангард Лизинг.

Печать

АВАНГАРД ЛИЗИНГ предлагает физическим и юридическим лицам следующие типы объектов на условиях лизинга:    

• легковой и коммерческий транспорт;  
• грузовые и специальные автомобили;  
• строительная техника;  
• промышленное и энергетическое оборудование;  
• офисное и перефирийное оборудование;
• электронику и бытовые электроприборы;
• недвижимость — складская, офисная, коммерческая, производственная и прочая;

Условия сделок лизинга структурируются с учетом пожеланий Лизингополучателей в следующих рамках:

• срок договора лизинга: от 12 до 60 месяцев;
• сумма финансирования: до 85% стоимости контракта;
• авансовый платеж: от 15% покупной стоимости предмета лизинга;
• удорожание имущества в лизинге — от 5,99% в год;
• валюта обязательств по договору лизинга:
  белорусские рубли, доллары США, ЕВРО, российские рубли;
• схема погашения лизинговых платежей: ежемесячные, равные либо неравные платежи по желанию Лизингополучателя;
• страхование объекта лизинга от всех рисков: обязательное на срок договора лизинга от всех рисков;
• регистрация: на Лизингодателя;
• балансодержатель: Лизингополучатель;
• выкупная стоимость: от 1 до 24% от стоимости предмета лизинга по договоренности сторон;
• порядок оплаты: безналичный, на расчетный счет Лизингодателя,(ЕРИП — не применяется). Оплата валютных обязательств производится в белорусских рублях с использованием курса Национального Банка Республики Беларусь;
• залог: по договоренности сторон;
• поручительство и иное обеспечение: по договоренности сторон.

Срок рассмотрения полного пакета документов и принятия решения — 24 часа.

В зависимости от типа выбранного Лизингополучателем лизингового продукта, суммы сделки, срока лизинга, типа выбранного Лизингополучателем предмета лизинга и его поставщика, условий поставки и страхования предмета лизинга, валюты сделки, конъюнктуры финансового рынка Республики Беларусь, индивидуальных особенностей сделки, в том числе финансового состояния, деловой репутации Лизингополучателя, стороны по взаимному согласованию определяют порядок, методику расчета платы за лизинг, в том числе вознаграждения (дохода) Лизингодателя, согласовывают и утверждают размер, порядок и сроки внесения лизинговых платежей. 

Вознаграждение Лизингодателя согласуется с Лизингополучателем  и исчисляется в виде денежной суммы, представляющей собой разницу между общей суммой лизинговых платежей, предусмотренных договором лизинга, и частью общей суммы лизинговых платежей, возмещающей инвестиционные расходы лизингодателя, определяется в договоре лизинга и фиксируется в графике лизинговых платежей отдельной графой.

Предварительный размер лизингового платежа для сделки финансового лизинга (с учетом вознаграждения Лизингодателя), без учета финансового состояния Лизингополучателя, типа объекта лизинга и иных особенностей сделки можно получить воспользовавшись лизинговым калькулятором, позволяющим Вам смоделировать приемлемые для Вас условия сделки самостоятельно.

В ЗАО «АВАНГАРД ЛИЗИНГ» действует перечень вознаграждений за оказание некоторых услуг с оплатой по отдельно выставляемому счету-фактуре.

 

«Балтийский лизинг» меняет условия розничных сделок в соответствии с запросами рынка

Компания «Балтийский лизинг» второй раз с начала текущего года улучшает условия заключения сделок по розничной технологии. Для клиентов снижены авансы, увеличены возможные сроки договоров, добавлены сезонные графики, а также значительно улучшены условия по лизингу техники, бывшей в эксплуатации.

Как отмечает руководство компании, результатом таких изменений станет увеличение потока сделок, согласованных по упрощенной технологии.

«Традиционно мы корректируем условия розничных сделок в начале года, но сейчас рынок начал меняться гораздо быстрее, и актуализировать продуктовую линейку в соответствии с новыми реалиями нужно чаще. В первую очередь важно отметить, что мы пересмотрели лимиты вложений в клиентов в сторону увеличения. То есть сейчас наши клиенты, которые уже исчерпали свой лимит, могут обратиться повторно и быстро заключить новую сделку в рамках привычной процедуры рассмотрения», — сказал руководитель дирекции продуктового развития и взаимоотношений с партнёрами ООО «Балтийский лизинг» Андрей Волков.

Он также подчеркнул, что размер авансового платежа для всех клиентов снижен в среднем на 5%. При этом сроки договоров увеличены: например, сейчас гораздо большее количество клиентов может оформить в лизинг легковой, легкий коммерческий, грузовой транспорт, а также спецтехнику на срок до 60 месяцев.

«Мы видим запрос на более долгий срок лизинга, который, вероятно, является следствием дефицита автомобилей. Мы думаем, что в течение некоторого времени наши клиенты будут реже менять авто в своих парках и, соответственно, долгие сроки лизинга становятся все более актуальными», — объясняет Андрей Волков.

Изменения также коснулись лизинга имущества, бывшего в эксплуатации, поскольку в компании фиксируют значительный рост спроса в сегменте, опять же связывая это с дефицитом новых авто и техники.

«Взять в лизинг такое имущество наши клиенты теперь тоже могут со сниженным авансовым платежом на более долгий срок. К тому же, мы расширили перечень позиций, которые доступны лизингополучателям в этом сегменте», — добавил Андрей Волков.

Еще одним новшеством в рамках условий по розничным сделкам стали сезонные графики. Они будут актуальны для клиентов, чей бизнес связан с цикличным производством, где есть длительные периоды с низкой прибыльностью. По таким сделкам с клиентом индивидуально согласовываются периоды с уменьшенными платежами в рамах годового цикла.

Справка:

При заключении договора лизинга индивидуально согласовываются условия оказания услуг, влияющие на сумму расходов, которую понесет лизингополучатель: срок лизинга, размер первого (авансового) платежа, интенсивность возмещения расходов на приобретение предмета лизинга в составе лизинговых платежей, удорожание, выбор страхователя, страховщика, способа возмещения затрат на уплату страховой премии, балансодержателя предмета лизинга, стороны, на имя которой регистрируется предмет лизинга. ООО «Балтийский лизинг».

Лизинг — Условия покупки — Тойота Центр Минеральные Воды

Лизинг — это проще, чем Вы думаете!

В сделке лизинга, как правило, задействованы четыре стороны:

Лизингодатель — лизинговая компания, которая за свой счет приобретает, в ходе реализации лизинговой сделки, у продавца имущество в собственность (оборудование, автотранспорт, недвижимость) и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за указанную в договоре лизинга плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и пользование.

Лизингополучатель — это Вы, частный предприниматель или предприятие, кто в соответствии с договором лизинга получает от лизинговой компании предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и пользование для использования в предпринимательских целях.

Продавец — это поставщик оборудования, авто-дилер или риэлтерская компания, которые в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем поставляют последнему в обусловленный срок и на определенных условиях имущество, выбранное Вами и являющееся предметом лизинга. Поставка и передача предмета лизинга лизингодателю или лизингополучателю производится продавцом в соответствии с условиями договора купли-продажи, заключаемого между поставщиком и лизингодателем.

Страховщик — это страховая компания, которая, как правило, является партнером лизингодателя или лизингополучателя. Она участвует в сделке лизинга, осуществляя страхование имущественных, транспортных и прочих видов рисков, связанных с предметом лизинга и/или сделкой лизинга.

Как работает лизинг и насколько он доступен «КЛЮЧАВТО»?

1. Знакомство

Все начинается с телефонного звонка. Это все, что требуется сотрудникам автоцентра «КЛЮЧАВТО» для принятия первоначального решения о возможности финансирования того или иного проекта. Во время короткого телефонного интервью со специалистом отдела Вы сможете получить ответы на все интересующие Вас вопросы, касательно Вашего проекта по приобретению автомобиля в лизинг. Так же на основании предоставленных Вами данных о своем бизнесе и предстоящем проекте наши сотрудники смогут оценить их и подготовить индивидуально для Вас предложение по лизингу.

2. Согласование условий лизинга

После первого телефонного интервью мы попросим Вас заполнить небольшую заявку, в которой указываются основные данные о Вашей компании: род деятельности, регистрационные данные, контактные реквизиты и краткое описание лизингового проекта. В минимальные сроки после получения такой заявки и комплекта последней отчетности мы выдаем Вам окончательное лизинговое предложение.

3. Оформление
После нахождения взаимоприемлемых условий лизинга, мы просим Вас предоставить минимальный набор документов (учредительные документы и свидетельства о государственной регистрации), проверка которых занимает 1−2 дня. Затем происходит подписание всех необходимых договоров, заключаемых между четырьмя участниками сделки: лизингодателем, лизингополучателем, поставщиком и страховщиком.

4. Подписание договоров сделки лизинга
В ходе сделки, после заключения договора лизинга между лизингодателем и лизингополучателем, лизингодатель приобретает в собственность предмет лизинга (оборудование, транспорт или коммерческую недвижимость) указанные клиентом у поставщика, также определенного клиентом. В договоре купли-продажи предмета лизинга фиксируются обязанности последнего в определенные сроки поставить оборудование, его стоимость и порядок расчетов, качество и комплектность, обязательства по доставке и монтажу.

5. Поставка предмета лизинга
Предмет лизинга, как правило, доставляется непосредственно к клиенту лизингодателем, предварительно застраховав его в страховой компании от полного комплекса имущественных рисков, принимает у поставщика и передает Вам во владение и пользование по договору лизинга. С момента передачи оборудования клиенту на него возлагается ответственность за сохранность, надлежащие условия хранения и поддержание имущества в рабочем состоянии.

6. Реализация проекта
На протяжении срока договора лизинга право собственности на предмет лизинга остается за лизингодателем, а клиент использует оборудование в своих целях, ежемесячно выплачивая установленные договором лизинга платежи. В случае неосуществления выплат в соответствии с определенным в договоре графиком лизинговых платежей лизингодатель имеет право изъять оборудование, принадлежащее ему на праве собственности, и реализовать его на вторичном рынке. Если же клиент осуществляет лизинговые платежи в соответствии с графиком и полностью выплачивает сумму договора, право собственности на оборудование переходит к нему. Все доходы и прибыль, полученные клиентом в ходе использования оборудования, являются собственностью клиента.

Позвоните сейчас в «Тойота Центр Минеральные Воды» дилерской сети «КЛЮЧАВТО» и получите консультацию у квалифицированных специалистов!

Лизинг — Условия покупки — Тойота Центр Кубань

«Тойота Центр Кубань» предлагает корпоративным клиентам приобретение автомобилей в лизинг.

Лизинг — это специальный финансовый инструмент, призванный облегчить предприятиям приобретение основных фондов. По сути, это долгосрочная аренда имущества с последующим выкупом по остаточной стоимости.

В общих чертах схема лизинга выглядит достаточно просто. Лизинговая компания приобретает необходимое имущество и передает его своему клиенту. Клиент, как правило, небольшую часть стоимости имущества оплачивает сразу, а остальное вносит равными долями в течение длительного срока, обычно несколько лет. При этом на стоимость имущества делается наценка, аналог банковского процента по кредиту, которая и составляет доход лизинговой компании. По окончании срока лизинга клиент получает имущество в собственность по остаточной стоимости, что на практике означает: бесплатно или за символическую цену.

Преимущества лизинга:

• уменьшаются затраты на приобретение нового автотранспортного средства (первоначальный взнос составляет от 10% стоимости автомобиля), соответственно это сохранение оборотных средств
• оптимизируется налогообложение вашего бизнеса — экономия по НДС и налогу на прибыль
• существует возможность применить ускоренную амортизацию к предмету лизинга и существенно уменьшить налог на имущество
• предмет лизинга является основным обеспечением финансирования сделки
• лизинг это экономия времени и сил, при лизинге экономятся время и силы на покупке, регистрации, страховании, бухгалтерском и налоговом учёте, а также на техническом обслуживании
• по окончании срока договора лизинга автомобиль полностью самортизирует и Вы выкупаете его в собственность своей компании за символическую сумму
• возможность регулярного обновления парка автомобилей с минимальными финансовыми вложениями

В сделке лизинга, как правило, задействованы четыре стороны:

1. Лизингодатель — лизинговая компания. Мы сотрудничаем со многими лизинговыми компаниями, что позволяет сделать лучшее предложение для Клиентов.
2. Лизингополучатель — это Вы, индивидуальный предприниматель или предприятие.
3. Продавец — ООО «Бизнес Кар Кубань».
4. Страховая компания.

Процедура оформления:

• клиент заполняет анкету-заявку и предоставляет её и копии бухгалтерских балансов по ф. 1,2 за прошлый год и последний отчетный период в Лизинговую компанию
• предоставленные документы рассматриваются лизинговой компанией в течение дня, которая принимает решение о предоставлении услуги финансового лизинга или обосновывает отказ
• заключается договор финансовой аренды (лизинга), клиент вносит на счет лизинговой компании необходимый авансовый платеж
• продавец ООО «Бизнес Кар Кубань» поставляет автомобиль, заключается договор купли-продажи
• лизинговая компания приобретает у продавца ООО «Бизнес Кар Кубань» автомобиль, регистрирует автомобиль в ГИБДД, устанавливает дополнительное оборудование и оформляет страховку
• клиент в автосалоне забирает автомобиль, полностью готовый к эксплуатации
• в течение срока лизинга клиент вносит ежемесячный лизинговый платёж, выполнив все обязательства клиент получает автомобиль в собственность за символическую сумму

Мы будем рады предоставить Вам более подробную информацию и ответим на все Ваши вопросы по тел. +7 (861) 277-22-77

Лизинг автомобилей от компании «СТОУН-XXI» | Авто в лизинг

Лизинг легковых автомобилей — один из самых выгодных и удобных вариантов для юридических лиц, которые хотят обновить и пополнить собственный автопарк. Предлагаем Вам приобрести в лизинг автомобиль любой марки на выгодных условиях.

УСЛОВИЯ ЛИЗИНГА:
Аванс от 10% до 49%	Срок лизинга от 12 до 60 месяцев	График платежей: аннуитетный, убывающий, сезонный
ПРЕИМУЩЕСТВА ЛИЗИНГА В СТОУН-XXI:
Скидки от производителей и импортёров	Особые условия страхования	Экономия по налогам до 40%
Одобрение за 1 день	Работаем по ЭДО	Финансирование на всей территории России

Для постоянных клиентов – индивидуальные условия, обращайтесь к Вашему персональному менеджеру!

Общие сведения об условиях аренды нового автомобиля

Есть много незнакомых слов, которые вы можете встретить — возможно, уже встречали — при обсуждении лизинга автомобилей. Приведенные ниже объяснения помогут вам лучше понять тему.

Аренда

«Лизинг» — это юридическое соглашение между вами и лизинговой компанией, в котором указываются условия лизинга конкретного транспортного средства. Как правило, лизинговая компания и дилер — это не одно и то же лицо; скорее, дилер выступает в роли агента лизинговой компании.Например, если вы взяли в аренду новый Ford, дилером может быть XYZ Ford, а лизинговой компанией — Chase Manhattan или Ford Motor Credit.

Лизинговая компания

«Лизинговая компания» — это организация, которая покупает автомобиль у дилера и сдает его вам в лизинг. Это может быть финансовое подразделение одного из производителей, например Ford Motor Credit, General Motors Acceptance Corp. или Toyota Motor Credit. Однако существуют независимые лизинговые компании, часто поддерживаемые банковскими учреждениями, такие как Chase Manhattan, Wells Fargo, General Electric Capital Auto Lease (GECAL), Bank of America и т. Д.Во всех случаях лизинговая компания покупает автомобиль у дилера и сдает его вам в лизинг на определенный период времени. Лучшая лизинговая компания для конкретного автомобиля зависит от рыночных условий и наличия конкретных лизинговых компаний в регионе.

Срок аренды

Срок аренды — это срок действия договора аренды. Часто рекламируются договоры аренды на 24, 36 и 48 месяцев, но некоторые лизинговые компании предлагают другие условия.

Рекоменд. Цена

«Рекомендуемая производителем розничная цена» — это сокращение от «Рекомендуемой розничной цены производителя», иногда называемой «прейскурантной ценой» или «ценой на этикетке».Это цена, которая указана на наклейке на стекле автомобиля. Остаточная стоимость автомобиля основывается на этом числе.

Счет-фактура (стоимость дилера)

«Счет-фактура» теоретически представляет собой сумму, которую дилер заплатил за конкретный автомобиль. На самом деле, другие скидки могут привести к тому, что реальная стоимость дилера будет значительно ниже. В любом случае, поскольку цена счета-фактуры у дилера одинакова, он представляет собой отличную фиксированную точку отсчета для сравнения наценок и уценок дилера и для расчета стоимости аренды или покупки транспортного средства.Существует счет-фактура за базовый автомобиль и счет-фактуру за каждую установленную на заводе опцию.

Сборы рекламной ассоциации

Дилеры часто принадлежат региональным ассоциациям, которые занимаются рекламой своих автомобилей в регионе. В таком случае стоимость этой рекламы делится между участниками и указывается в счете-фактуре на транспортное средство. Все дилеры, входящие в рекламную ассоциацию региона, будут иметь одинаковые сборы рекламной ассоциации, указанные в счете-фактуре, подготовленном производителем автомобиля.Теоретически дилерский центр может отказаться от участия в рекламной ассоциации своего региона и, таким образом, избежать этих сборов, но это очень редко.

Капитализированная стоимость

«Капитализированные затраты», часто называемые «предельными затратами», следует разделить на «валовые» предельные затраты и «скорректированные» предельные затраты. Полная предельная стоимость включает согласованную цену транспортного средства, любые сборы, расширенные планы обслуживания, страховые взносы за разрыв или другие надстройки, которые вам, возможно, придется заплатить.Скорректированная предельная стоимость — это полная предельная стоимость за вычетом любых сокращений за счет обмена, предоплаты наличными или скидок. Скорректированная максимальная стоимость — это сумма, фактически профинансированная в течение срока аренды. Многие объявления об аренде и некоторые представительства подразумевают, что предельная стоимость такая же, как рекомендованная производителем розничная цена. Это неправда. Аренда автомобиля с максимальной ценой в рекомендованной розничной цене эквивалентна покупке автомобиля по полной цене, которая намного превышает сумму, которую должны платить большинство клиентов.

Снижение капитальных затрат

Это разговор об аренде для первоначального взноса.Комбинация любого авансового платежа наличными, стоимости автомобиля, которым вы торгуете, и скидки, которую вы назначаете дилеру, приводит к снижению капитализированной стоимости. Чем больше сокращение капитализированных затрат (чем больше вы вкладываете), тем меньшую сумму вы будете финансировать и тем меньше будет ваш ежемесячный платеж.

Остаточная стоимость и цена покупки в конце срока аренды

«Остаточная стоимость» — это стоимость, которую арендная компания теоретически оценивает, которую транспортное средство будет иметь в конце срока аренды.Например, рекомендованная производителем розничная цена 20 000 долл. США с остаточной стоимостью 56% при двухлетней аренде оценивается в 11 200 долл. США (20 000 долл. США, умноженные на 56%, равняются 11 200 долл. США) в конце этих двух лет. Разница между остаточной стоимостью и капитализированной стоимостью — это сумма денег, которую вам придется выплатить в течение срока аренды (вам также придется заплатить финансовый сбор или проценты на сумму денег, имеющуюся у лизинговой компании. связали в машине). Остаточная стоимость резко меняется в зависимости от срока аренды и количества миль, пройденных за год.Известно, что некоторые марки и модели автомобилей лучше сохраняют свою стоимость при перепродаже, чем другие, и поэтому имеют более высокую остаточную стоимость. Кроме того, производители иногда соглашаются выкупить автомобили в конце срока лизинга по цене, превышающей реальную стоимость автомобиля на рынке. Субсидируя таким образом остаточную стоимость, производитель автомобилей сохраняет арендные платежи на более низком уровне, чем они могли бы быть в противном случае, в надежде получить в лизинг больше автомобилей. Субсидирование остаточной стоимости имеет такой же эффект, как и скидка от производителя к покупателю.Остаточная стоимость иногда мало связана с реальностью, но она очень важна, поскольку используется для расчета ваших ежемесячных платежей.

Как правило, договоры аренды дают вам право приобрести автомобиль в конце срока аренды по остаточной стоимости. Например, если остаточная стоимость через два года составит 11 200 долларов, вы сможете приобрести автомобиль, заплатив лизинговой компании 11 200 долларов в конце двухлетнего срока аренды.

Корректировка скидки на опцион

Производители автомобилей иногда предлагают специальные скидки на пакет опций, а лизинговые компании часто рассматривают эти скидки специально при расчете остаточной стоимости автомобиля.

Например, для некоторых автомобилей рекомендованная розничная цена «силовой агрегат» может составлять 400 долларов. Но в счете-фактуре также может быть указано, что «указанные цены являются фактическими чистыми ценами, которые включают скидку в размере 600 долларов США в розницу (рекомендованная производителем розничная цена)». Если бы вы брали этот автомобиль в лизинг и суммировали его общую рекомендованную производителем розничную цену, чтобы рассчитать остаточную стоимость, вам нужно было бы добавить скидку в 600 долларов обратно в рекомендованную производителем розничную цену автомобиля. Таким образом, рекомендованная производителем розничная цена для расчета арендной платы будет включать 1000 долларов за силовой агрегат, а не только 400 долларов со скидкой.

Эта своеобразная бухгалтерия полезна для вас. Это означает, что ваша остаточная стоимость будет выше — а ваши платежи ниже — чем они были бы в противном случае.

Денежный фактор

«Денежный фактор» — это показатель, используемый для расчета арендной платы. Это примерно соответствует «годовой процентной ставке» (APR) аренды при умножении на 2400. Например, денежный коэффициент 0,00336 примерно эквивалентен годовому доходу в 8,1% (2400 умноженных на 0,00336 равняется 8.1). Денежные факторы различаются для разных моделей транспортных средств и условий аренды, и разные лизинговые компании обычно имеют разные денежные коэффициенты. При прочих равных меньший денежный коэффициент означает меньшие выплаты. Лизинговые компании могут использовать денежные коэффициенты или годовые процентные ставки для выражения финансовых условий аренды. Если компания указывает денежный фактор, мы указываем и его, и оценку годовой процентной ставки в Приложении A.

Годовая процентная ставка (APR)

«Годовая процентная ставка» — это годовая процентная ставка, используемая при расчете арендных платежей.Его можно преобразовать в денежный коэффициент, разделив его на 2400. Например, годовая процентная ставка 8,1% примерно эквивалентна денежному коэффициенту 0,00336. Лизинговые компании могут использовать денежные коэффициенты или годовые процентные ставки для выражения финансовых условий аренды. Если арендная компания указывает годовую процентную ставку, мы указываем ее вместе с оценкой денежного фактора в Приложении A.

Комиссионный сбор

Многие лизинговые компании взимают «комиссию за уступку», которая, по сути, является комиссией за обработку. Сумма варьируется от лизинговой компании к лизинговой компании.Некоторые дилеры завышают комиссию за уступку и оставляют ту часть, которую они не должны передавать лизинговой компании, в качестве дополнительной прибыли. Некоторые лизинговые компании скрывают комиссию за уступку в ежемесячном расчете арендной платы, а не выражают ее как отдельную комиссию. Пробег

Пробег

«Допустимые мили» — это мили, которые по договору аренды вы можете проехать без дополнительной оплаты. Обычно это от 12 000 до 15 000 миль в год.

«Дополнительные мили по контракту» — это мили, на которые вы заключаете предварительный контракт, сверх «допустимых миль».«Дополнительные мили по контракту заключаются, если вы хотите, во время заключения договора аренды за дополнительную плату, обычно выражаемую в центах за милю.

«Лишние несогласованные мили» — это мили, которые вы используете сверх «допустимых миль» и сверх любых дополнительных «договорных миль», которые вы накапливаете в договоре аренды. В конце срока аренды с вас взимается штраф за превышение количества миль по контракту. Этот штраф, обычно выражаемый в центах за милю, может быть довольно дорогостоящим.

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ. Непредвиденный пробег может быть очень дорогостоящим. Постарайтесь точно оценить, сколько миль вы будете проезжать на автомобиле за год.

Комиссия за отчуждение

Если вы решите не приобретать транспортное средство по окончании срока аренды, некоторые договоры аренды взимают административный сбор, обычно называемый «комиссией за утилизацию».

Штраф за досрочное расторжение

Большинство договоров аренды предусматривают серьезные штрафы, если вы прекращаете аренду раньше срока, указанного в договоре. Убедитесь, что выбранный вами срок аренды вам подходит.

ВНИМАНИЕ! Если вы досрочно расторгнете договор аренды, вам, возможно, придется заплатить значительную сумму. Комиссия может достигать нескольких тысяч долларов. Фактическая плата будет зависеть от того, когда договор аренды будет расторгнут. Чем раньше вы закончите аренду, тем выше, вероятно, будет взиматься плата. Если вы считаете, что существует значительная вероятность того, что вы не сможете производить платежи в течение всего срока аренды, аренда, вероятно, не будет для вас хорошим вариантом .

Страхование

Арендованные автомобили обычно имеют строгие требования к страхованию и поэтому могут стоить больше страховки, чем ваш обычный «собственный» автомобиль.

Страхование разрыва

«Страхование на случай непредвиденных обстоятельств» предназначено для вашей защиты в случае кражи вашего арендованного автомобиля или несчастного случая. С точки зрения лизинговых компаний полная потеря транспортного средства является формой досрочного прекращения аренды. Обычно страховая компания оплачивает претензию. Но что произойдет, если рыночная стоимость автомобиля меньше суммы, которую вы должны лизинговой компании? Эта возможная разница известна как разрыв, и вы должны будете оплатить ее лизинговой компании.Некоторые договоры аренды предусматривают «отказ от страхового возмещения», защищая вас от такого страхового дефицита, если вы соответствуете определенным страховым требованиям, а другие — нет. Страхование пробелов покрывает ваши риски в тех договорах аренды, которые не предусматривают «отказ от прав на пробелы». Мы считаем, что вы всегда должны запрашивать и получать эту страховку, будь то лизинг у лизинговой компании производителя или у независимой компании.

Налоги с продаж, движимое имущество и другие налоги

Законы штата и местные законы различаются в зависимости от того, как взимаются налоги с продаж и другие применимые налоги при аренде.Обычно они рассчитываются на основе ежемесячных платежей, но в некоторых штатах налог с продаж рассчитывается с полной покупной цены автомобиля. Кроме того, в некоторых юрисдикциях взимаются дополнительные «местные налоги», которые вы должны будете уплатить. Вам следует уточнить в местных налоговых органах их налоговые положения по аренде новых автомобилей.

Залог

«Гарантийный депозит», обычно арендный платеж за один месяц, округленный до ближайших двадцати пяти долларов, обычно уплачивается при заключении договора аренды.Вы имеете право на возврат гарантийного депозита в конце срока аренды, если он не должен быть использован для погашения излишних расходов, которые вы понесли.

Платеж за первый месяц

При аренде, в отличие от ссуды, ожидается, что платеж будет производиться в начале каждого месяца. Таким образом, вам придется включить платеж за первый месяц в авансовую сумму, которую вы должны дилеру в начале аренды.

Чрезмерный износ

В планах аренды есть строгие требования в отношении состояния арендованного автомобиля при его возврате.Если возможно, положения о чрезмерном износе подробно описаны в Приложении D.

.

Возможность покупки

Обычно (но не всегда) в договорах аренды предоставляется возможность приобрести автомобиль в конце срока аренды. Если опция доступна, вы можете приобрести автомобиль по заранее определенной цене (часто остаточной стоимости автомобиля) или по рыночной стоимости (эта стоимость может быть рассчитана с помощью одного или нескольких рыночных «справочников», таких как «Синяя книга»). »Или« НАДA. ») плюс любые применимые сборы за опцион на покупку. В любом методе оценки это «опцион» на покупку. Вы всегда можете вернуть автомобиль по окончании аренды, если не желаете его покупать. Плата за опцион на покупку требуется во многих тарифных планах.

Десять условий, которые следует включить в договор аренды

Договор аренды или аренды устанавливает правила, которым арендодатели и арендаторы соглашаются следовать в своих арендных отношениях. Это юридический договор, а также чрезвычайно практичный документ, полный важных бизнес-деталей, таких как, как долго арендатор может занимать недвижимость и размер ежемесячной арендной платы.Независимо от того, состоит ли договор аренды или аренды всего одна страница или больше пяти, напечатан на машинке или написан от руки, он должен охватывать основные условия аренды.

Вот некоторые из наиболее важных пунктов, которые необходимо учесть в вашем договоре аренды или аренды.

1. Имена всех арендаторов. Каждый взрослый, проживающий в съемной квартире, включая обоих членов супружеской или не состоящей в браке пары, должен быть назван арендатором и подписать договор аренды или аренды. Это возлагает на каждого арендатора юридическую ответственность за все условия, включая полную сумму арендной платы и надлежащее использование собственности.Это означает, что вы можете на законных основаниях требовать всю арендную плату у любого из арендаторов, если другие выйдут из дома или не смогут заплатить; и если один арендатор нарушит важное условие соглашения, вы можете расторгнуть договор аренды для всех арендаторов по этому договору аренды или аренды.

2. Ограничения по вместимости. В вашем соглашении должно быть четко указано, что арендуемая квартира является местом проживания только арендаторов, подписавших договор аренды, и их несовершеннолетних детей. Это гарантирует ваше право определять, кто живет в вашей собственности — в идеале, люди, которых вы проверили и одобрили, — и ограничивать количество людей, проживающих в вашей собственности.Ценность этого пункта заключается в том, что он дает вам основание выселить арендатора, который переезжает к другу или родственнику или сдает квартиру в субаренду без вашего разрешения.

3. Срок аренды. В каждом документе об аренде должно быть указано, является ли это договором аренды или срочным договором аренды. Договоры аренды обычно заключаются из месяца в месяц и автоматически продлеваются, если не расторгнуты арендодателем или арендатором. С другой стороны, аренда обычно длится год. Ваш выбор будет зависеть от того, как долго вы хотите, чтобы арендатор оставался и насколько гибкости вы хотите в своей договоренности.

4. Аренда. В вашем договоре об аренде или аренде должна быть указана сумма арендной платы, когда она должна быть уплачена (обычно первое число месяца) и как она должна быть оплачена, например, по почте в ваш офис. Чтобы избежать путаницы и избежать споров с арендаторами, укажите такие детали, как:

— допустимые способы оплаты (например, только личный чек)

— будут ли уплачены штрафы за просрочку платежа, если арендная плата не будет выплачена вовремя, размер комиссии и наличие льготного периода, а также

— любые начисления, если чек не выплачивается.

5. Депозиты и комиссии. Использование и возврат гарантийных депозитов — частый источник трений между арендодателями и арендаторами. Чтобы избежать путаницы и юридических проблем, в вашем договоре аренды или аренды должно быть четко указано:

— долларовая сумма гарантийного депозита (убедитесь, что вы соблюдаете законы штата, устанавливающие максимальные суммы)

— как вы можете использовать залог (например, для ремонта повреждений) и как арендатор не может его использовать (например, применить его к арендной плате за последний месяц)

— когда и как вы вернете залог и учет удержаний после выезда арендатора, и

— любые юридические невозвратные сборы, например, за уборку или домашние животные.

Также неплохо (и по закону в некоторых штатах и ​​городах) указывать подробную информацию о том, где хранится гарантийный депозит и будут ли проценты по гарантийному депозиту выплачиваться арендатору.

6. Ремонт и обслуживание. Лучшая защита от проблем, связанных с удержанием арендной платы и других проблем (особенно в связи с гарантийным залогом), — это четко изложить ваши обязанности и обязанности арендатора по ремонту и техническому обслуживанию в договоре аренды или аренды, в том числе:

— ответственность арендатора за содержание арендуемого помещения в чистоте и гигиене и оплату любого ущерба, причиненного его или ее жестоким обращением или небрежностью

— требование, чтобы арендатор предупреждал вас о неисправных или опасных условиях в арендуемой собственности, с конкретными подробностями о ваших процедурах рассмотрения жалоб и запросов на ремонт, и

— ограничения на ремонт и переделку арендатором, такие как добавление встроенной посудомоечной машины, установка системы охранной сигнализации или покраска стен без вашего разрешения.

7. Вступление в аренду. Чтобы избежать претензий арендатора о незаконном въезде или нарушении прав на неприкосновенность частной жизни, в вашем договоре аренды или аренды должно быть уточнено ваше законное право доступа к собственности — например, для проведения ремонта — и указано, за какое время вы предоставите арендатору предварительное уведомление. перед тем как войти.

8. Ограничения на незаконную деятельность арендаторов. Чтобы избежать проблем среди ваших арендаторов, предотвратить повреждение имущества и ограничить вашу подверженность судебным искам со стороны жителей и соседей, вы должны включить четкий пункт, запрещающий деструктивное поведение, такое как чрезмерный шум, и незаконную деятельность, например торговлю наркотиками.

9. Домашние животные. Если вы не разрешаете размещение с домашними животными, убедитесь, что в вашем договоре аренды или аренды содержится четкое указание на эту тему. Если вы разрешаете размещение с домашними животными, вы должны указать какие-либо особые ограничения, такие как ограничение на размер или количество домашних животных или требование о том, чтобы арендатор не допускал попадания во двор животных отходов.

10. Прочие ограничения. Убедитесь, что ваше соглашение об аренде или аренде соответствует всем применимым законам, включая постановления о контроле за арендной платой, правила охраны труда и техники безопасности, правила проживания и законы о борьбе с дискриминацией.Законы штата имеют особое значение, поскольку они могут устанавливать лимиты гарантийного депозита, требования к уведомлению для входа в арендуемую собственность, права арендаторов сдавать в субаренду или привлекать дополнительных соседей по комнате, правила изменения или прекращения аренды, а также особые требования к раскрытию информации, такие как наличие Прошло затопление в арендуемой квартире.

Любые другие юридические ограничения, такие как ограничения на вид бизнеса, который арендатор может вести из дома, также должны быть прописаны в договоре аренды или аренды.Важные правила и положения, касающиеся парковки и использования мест общего пользования, следует особо указать в договоре аренды или аренды.

Основы договора аренды автомобиля

Аренда автомобиля вместо покупки может иметь свои преимущества. Но как только вы выберете автомобиль, вам будет представлен договор аренды, который представляет собой договор между вами и лизинговой компанией.

К сожалению, контракт может содержать жаргон, который вы не совсем понимаете. Прежде чем заключить сделку, ознакомьтесь с основными элементами, составляющими этот тип документа.Вот что вам нужно знать, чтобы принять осознанное решение.

Что такое договор аренды автомобиля?

Договор аренды автомобиля представляет собой юридический договор между вами и компанией, которая сдает вам автомобиль в лизинг. Аренда автомобиля во многих случаях аналогична аренде квартиры. В соглашении излагаются все условия вашего контракта, включая ежемесячные расходы, продолжительность аренды, ограничения, дополнительные сборы и многое другое.

Поскольку вам представляется договор аренды автомобиля, очень важно понимать, во что вы ввязываетесь.Хотя аренда дает вам возможность управлять новым транспортным средством за меньшую плату, чем вы платили бы, если бы вы покупали, вы можете в конечном итоге получить штрафы.

Как работает автолизинг?

Когда вы арендуете автомобиль, вы, по сути, платите лизинговой компании (или арендодателю) за право управлять автомобилем, которым она владеет, в течение определенного периода времени, обычно два или три года. Хотя можно арендовать подержанный автомобиль, это чаще встречается с новыми автомобилями.

Платежи по аренде предназначены для покрытия амортизации автомобиля в течение этого периода плюс проценты, поэтому они часто дешевле, чем автокредит на эквивалентный автомобиль.

Процесс лизинга аналогичен процессу покупки. Вы посетите местные представительства, чтобы сделать покупки, сравнить цены и выбрать автомобиль, а затем финансовый отдел дилера составит договор аренды автомобиля, который вы должны просмотреть и подписать.

Лизинг может быть хорошим способом управлять автомобилем новой модели при относительно небольших затратах. Это также может дать возможность быть уверенным, что вы всегда будете водить совершенно новый или относительно новый автомобиль, поскольку вы можете обменять договор аренды на новый, как только закончите свой срок.

По окончании срока аренды вы также можете купить автомобиль за наличные, в счет выкупа в лизинг или просто уйти.

Однако основным недостатком лизинга является то, что в конечном итоге вы можете потратить больше, чем если бы вы купили автомобиль и использовали его в течение многих лет. Более того, поскольку вы не владеете автомобилем, вы должны использовать его в соответствии с ограничениями, изложенными в вашем договоре аренды автомобиля, поэтому важно внимательно прочитать этот документ.

Что содержится в соглашении о финансировании транспортных средств?

Первые разделы вашего договора аренды автомобиля, скорее всего, будут сосредоточены на том, сколько вы должны заплатить в рамках сделки, в том числе на том, как рассчитывается ежемесячный платеж.Затем он предоставит информацию о досрочном расторжении, ограничении пробега, вариантах прекращения аренды и многом другом.

Обратите внимание на следующие элементы:

• Комиссия за приобретение: Комиссия за приобретение — это плата, взимаемая лизинговыми компаниями за организацию аренды. Обычно это не подлежит обсуждению.
• Сумма, подлежащая оплате при подписании: В одном из первых разделов соглашения указано, сколько именно вам нужно будет заплатить при подписании. Эта сумма включает ваш первоначальный взнос, но в соглашении также будут разбиты все комиссии, кредиты или скидки, которые учитываются в общей причитающейся сумме.Например, торговля другим транспортным средством снизит причитающуюся сумму.
• Цена выкупа: Обратите внимание на сумму, за которую вы можете приобрести автомобиль — вместе со всеми соответствующими сборами — в конце периода аренды.
• Капитализированная стоимость: Также называемая предельной стоимостью, это продажная цена транспортного средства, которая используется для расчета амортизации и размера вашей задолженности.
• Снижение капитальных затрат: Сюда входят любые авансовые платежи, обмены и скидки дилеров, которые уменьшают финансируемую сумму затрат.
• Плата за отчуждение: Если вы решите отказаться от договора аренды вместо того, чтобы обменять его на другую аренду или купить транспортное средство, с вас будет взиматься этот сбор. Плата за продажу покрывает расходы, которые дилер несет на подготовку к перепродаже. Вы часто сможете отказаться от платы, если подпишетесь на новый договор аренды.
• Плата за досрочное расторжение договора: В соглашении должны быть указаны все сборы, которые вы должны будете взимать, если вам потребуется досрочно расторгнуть договор аренды. Досрочное расторжение договора аренды обычно обходится дорого.
• Чрезмерный износ: В договоре аренды указано, сколько миль вы можете проезжать каждый год. Если вы превысите этот лимит, с вас будет взиматься плата в зависимости от того, сколько миль вы проехали. Это также может указывать на повреждение транспортного средства, за которое вам придется заплатить по истечении срока аренды.
• Денежный фактор: Это помогает определить процентную ставку по ссуде. Чтобы узнать, какова ваша процентная ставка, умножьте денежный коэффициент на 2400. Например, денежный коэффициент равен 0.0032 умноженное на 2400 дает вам процентную ставку 7,68 процента.
• Ежемесячные платежи: В соглашении должна быть указана сумма, которую вы будете платить каждый месяц, и подробно разбить факторы, включая налог с продаж и предполагаемую амортизацию, которые использовались для определения этой суммы.
• Остаточная стоимость: Это стоимость автомобиля в конце срока аренды в связи с амортизацией. Автомобили, которые обесцениваются медленнее, чем другие, имеют более высокую остаточную стоимость и более низкие ежемесячные платежи.

Ограничения в договоре аренды автомобиля

Частично цель договора — объяснить ограничения, которые накладываются на использование вами автомобиля. Обратите внимание на следующие факторы:

• Настройки: Поскольку арендованный автомобиль не принадлежит вам, вам не разрешается вносить какие-либо изменения, такие как добавление новой стереосистемы или покраска автомобиля.
• Досрочное расторжение: Если вы не уверены, подходит ли вам лизинг, лучше купите.Если вы расторгнете договор аренды досрочно, с вас будет начислена плата, и чем раньше вы расторгнете договор, тем дороже это будет.
• Чрезмерный износ: В вашем соглашении, скорее всего, будет сказано, что вы должны вернуть автомобиль по окончании аренды с износом не более чем «нормальный». Внимательно прочтите этот раздел, чтобы четко понимать, в каком состоянии необходимо поддерживать автомобиль.
• Техническое обслуживание: Автомобиль, который вы арендуете, обязательно будет нуждаться в техническом обслуживании в течение всего периода использования, и, возможно, ему даже потребуется серьезный ремонт.Обязательно прочтите раздел вашего соглашения, в котором объясняется ваша ответственность за покрытие этих расходов.
• Сборы за пробег: В вашем соглашении будет оговорено определенное количество миль, обычно 15 000 или меньше, которые вам разрешается проезжать каждый год без дополнительной оплаты. В нем также будет указана сумма, которую вы будете платить за милю, если вы превысите этот порог.

Что происходит, когда заканчивается автолизинг?

У вас есть три варианта, когда ваша аренда подходит к концу:

• Обменять ее: С помощью этой опции вы, по сути, заменяете свой договор аренды, который только что закончился, новым.
• Уходите: Если вы не хотите сразу брать в аренду новый автомобиль или предпочитаете купить следующий автомобиль, вы можете вернуть его и просто уйти.
• Купить машину: Если вам нравится машина, на которой вы ездили, и вы хотите купить ее вместо другой, вы можете воспользоваться этой возможностью. Цена покупки уже будет указана в вашем договоре аренды автомобиля, так что вы можете присмотреться к ним и сравнить цены, чтобы определить, подходит ли он вам. Некоторые кредиторы предлагают специализированные автокредиты специально для выкупа лизинга.

По мере того, как срок аренды подходит к концу, вы можете начать получать сообщения от дилерского центра, чтобы узнать, как вы хотите действовать. Не торопитесь, чтобы внимательно рассмотреть каждый вариант и определить, что подходит именно вам.

Итог

Аренда автомобиля имеет свои плюсы и минусы, но если вы уже решили, что хотите сдавать в аренду, а не покупать, важно знать, как читать договор. Это не только поможет вам понять, как был рассчитан ваш ежемесячный платеж, но и предоставит вам информацию о том, как вам нужно будет обращаться с транспортным средством в течение срока действия контракта.

Подробнее:

Требования к аренде автомобиля

Дилерские центры, сдающие автомобили в аренду, по сути, позволяют клиентам использовать свои автомобили без присмотра в течение нескольких лет с минимальным первоначальным взносом или без него. Из-за этого риска правила лизинга часто более строгие, чем правила, регулирующие традиционные автокредиты. Лизинговые банки требуют, чтобы соискатели имели хорошую кредитоспособность и имели небольшую гибкость при корректировке ставок. Обычно заявка на аренду либо утверждается, либо отклоняется, тогда как при финансируемой покупке у кредитора есть больше возможностей для корректировки процентной ставки в соответствии с вашим кредитным рейтингом.

Требования к утверждению аренды

Кредит от хорошего до отличного

Не только ваша кредитная история должна быть отличной, но и все ваши существующие ссуды, возобновляемые кредитные линии и счета кредитных карт должны быть действующими. Если у вас плохой кредит, у вас нет шансов сдать лизинг без участия соавтора.

Текущая платежеспособность

Ожидайте, что вам придется доказать свой текущий доход , предъявив копии ваших последних нескольких зарплат. Кроме того, вам, вероятно, придется доказать, что вы работали на своего работодателя не менее двух лет.Вам также нужно будет доказать, что вы проживали по тому же адресу в течение двух лет.

Содружество

В случае, если ваш кредитный рейтинг слишком низок для получения аренды самостоятельно, один из вариантов — найти соруководителя, который готов гарантировать ваши платежи в случае невыполнения вами своего договора аренды. Совместному подписчику потребуется высокий кредитный рейтинг, стабильная работа и подтверждение места жительства.

Водительское удостоверение

Чтобы арендовать автомобиль, ваши водительские права должны быть действительны в штате, где вы планируете зарегистрировать арендованный автомобиль.

Страхование

Лизинговой компании потребуется страхование с полным покрытием , которое вы должны поддерживать на автомобиле в течение всего срока действия договора. Обычно это страхование состоит из страховки на случай столкновения, повышенного минимума страхового возмещения за телесные повреждения и материальный ущерб, а также низких франшиз. Доказательство страхового покрытия, в котором перечислены ограничения и даты действия полиса, необходимо, прежде чем вы сможете забрать свой автомобиль из дилерского центра.

Страхование пробелов

Страхование пробелов — это дополнительные расходы, которые покрывают полную стоимость транспортного средства для лизингового банка, если оно будет подсчитано или украдено.Это необходимо, если существующий полис не покрывает полную стоимость замещения.

Положения и условия для аренды Nissan

В соответствии с условиями и определениями договора аренды легкового или грузового автомобиля вряд ли когда-либо принимают за легкое достижение, в общем и целом большинство из нас, кто предпочитает более разговорный английский. В первую очередь, лизинг — это не покупка. На самом деле это похоже на аренду. Как вы понимаете, наиболее важные условия соглашения касаются ответственности, ответственности и владения; включая страхование, износ и продление срока аренды или возврат.

Обязательства по страхованию автолизинга

Страхование арендованного транспортного средства аналогично страхованию любого другого транспортного средства. Однако, когда дело доходит до лизинга, договор аренды обычно требует от арендатора обеспечения полного покрытия. Чтобы было ясно, лизинговый бизнес владеет транспортным средством, в контракте изложены обязательства, которые позволяют вам его использовать. Одно из таких условий — полная охрана автомобиля, иначе говоря, комплексное страхование.

Износ: нормальный и избыточный

Стандартный договор аренды, скорее всего, четко разъясняет, что считается нормальным по сравнению с чрезмерным износом транспортного средства.Это важно, потому что, когда вы продаете арендованный автомобиль, грузовик или внедорожник, вам может быть выставлен счет за повреждение и износ, выходящие за рамки покрытия. Если вас это беспокоит, не забудьте узнать о страховке от чрезмерного износа, чтобы исключить непредсказуемость жизни.

Возврат или продление срока аренды автомобиля

В преддверии окончания срока действия вашего контракта мы рекомендуем связаться с дилером, у которого вы арендовали, чтобы подтвердить окончание процедур аренды. В дополнение к планированию проверки возврата аренды вы также можете запросить продление аренды или выкуп аренды.Они позволяют продлить срок аренды на более длительный срок, а другие позволяют купить арендованный автомобиль по текущей стоимости.

Условия договоров аренды легковых и грузовых автомобилей — FAQ

Что такое гарантийный залог по аренде?

Большинство договоров аренды требуют, чтобы вы вносили ежемесячный платеж в качестве гарантии от повреждения транспортного средства. Поскольку это может быть возмещение, многие арендаторы могут получить эти деньги обратно в конце срока аренды.

Между авансовым платежом и залогом по аренде, в чем основное несоответствие?

Залог используется для компенсации любых проблем, возникающих с транспортным средством во время договора аренды.Когда пришло время оформлять аренду, если ваш арендованный автомобиль нуждается в ремонте, то расходы на любой необходимый ремонт финансируются из депозита. Если остались неиспользованные деньги, они могут быть вам возвращены. Первоначальный взнос — это предоплата от общей стоимости аренды. Чем больше вы платите в качестве первоначального взноса, тем меньше ваш ежемесячный счет. Вы можете получить возврат части вашего депозита, но не при внесении первоначального взноса.

Кому принадлежит арендованный автомобиль?

Зарегистрированным владельцем арендованного автомобиля или грузовика является арендодатель, компания, продавшая аренду.

49 CFR § 376.12 — Требования к аренде. | CFR | Закон США

§ 376.12 Требования к аренде.

За исключением случаев, предусмотренных в исключениях, изложенных в подразделе C этой части, письменный договор аренды, требуемый согласно § 376.11 (a), должен содержать следующие положения. Необходимые условия аренды должны соблюдаться и выполняться уполномоченным перевозчиком.

(а) Стороны. Аренда заключается между уполномоченным перевозчиком и владельцем оборудования. Договор аренды подписывается этими сторонами или их уполномоченными представителями.

(b) Продолжительность уточняется. В договоре аренды должны быть указаны время и дата или обстоятельства, при которых аренда начинается и заканчивается. Это время или обстоятельства должны совпадать со временем предоставления квитанций, требуемых согласно § 376.11 (b).

(c) Исключительное владение и ответственность.

(1) В договоре аренды должно быть предусмотрено, что уполномоченный перевозчик-арендатор имеет исключительное владение, контроль и использование оборудования в течение срока аренды. В договоре аренды также должно быть предусмотрено, что уполномоченный перевозчик-арендатор принимает на себя полную ответственность за эксплуатацию оборудования в течение срока аренды.

(2) В договоре аренды может быть предусмотрено положение, согласно которому уполномоченный перевозчик-арендатор является владельцем оборудования с целью его передачи в субаренду другим уполномоченным перевозчикам в течение срока аренды.

(3) Когда уполномоченный перевозчик предметов домашнего обихода сдает в аренду оборудование для перевозки предметов домашнего обихода, как определено Секретарем, стороны могут предусмотреть в договоре аренды, что положения, требуемые параграфом (c) (1) данного раздела, применяются только во время эксплуатации оборудования уполномоченным перевозчиком-арендатором.

(4) Ничто в положениях, требуемых пунктом (c) (1) этого раздела, не предназначено для того, чтобы повлиять на то, является ли арендодатель или водитель, предоставленный арендодателем, независимым подрядчиком или сотрудником уполномоченного арендатора перевозчика. Отношения с независимым подрядчиком могут существовать, когда арендатор перевозчика соблюдает 49 U.S.C. 14102 и сопутствующие административные требования.

(d) Компенсация подлежит уточнению. Сумма, подлежащая уплате уполномоченным перевозчиком за оборудование и услуги водителя, должна быть четко указана на лицевой стороне договора аренды или в приложении, которое прилагается к договору аренды.Такой договор аренды или дополнение должны быть переданы арендодателю до начала любой поездки в рамках обслуживания уполномоченного перевозчика. Эти документы может принять уполномоченный представитель арендодателя. Сумма к оплате может быть выражена в виде процента от валового дохода, фиксированной ставки за милю, переменной ставки, зависящей от направления движения или типа перевозимого товара, или любым другим методом компенсации, взаимно согласованным сторонами. аренда. Компенсация, указанная в договоре аренды или в прилагаемом приложении, может применяться к оборудованию и услугам водителя отдельно или в совокупности.

(e) Предметы, указанные в аренде. В договоре аренды должно быть четко указано, какая сторона несет ответственность за удаление идентификационных устройств с оборудования после прекращения аренды, а также когда и как эти устройства, кроме тех, которые нарисованы непосредственно на оборудовании, будут возвращены перевозчику. В договоре аренды должен быть четко указан способ выдачи квитанции уполномоченному перевозчику владельцем оборудования, когда последний вновь вступает во владение оборудованием после расторжения договора аренды, если расписка вообще требуется по договору аренды.В договоре аренды четко указывается ответственность каждой стороны в отношении стоимости топлива, налогов на топливо, пустого пробега, разрешений всех типов, сборов, паромов, задержания и дополнительных услуг, базовых плит и лицензий, а также любых неиспользованных частей таких предметов. . В договоре аренды должно быть четко указано, кто несет ответственность за погрузку и разгрузку имущества на автомобиль и с него, а также компенсацию, если таковая будет выплачиваться за эту услугу. За исключением случаев, когда нарушение является результатом действий или бездействия арендодателя, уполномоченный перевозчик-арендатор принимает на себя риски и расходы по штрафам за сверхнормативные и негабаритные прицепы, когда прицепы предварительно загружены, опломбированы или груз помещен в контейнер, или когда иным образом прицеп или грузовой транспорт находятся вне контроля арендодателя, а также в случае недопустимого превышения габаритов и веса груза и должны возместить арендодателю любые штрафы, уплаченные арендодателем.Если уполномоченный перевозчик уполномочен получать возмещение или кредит за базовые плиты, приобретенные арендодателем и выпущенные на имя уполномоченного перевозчика, или если базовые плиты разрешены к продаже уполномоченным перевозчиком другому арендодателю Уполномоченный перевозчик возвращает первоначальному арендодателю, от имени которого была впервые получена опорная плита, пропорциональную долю полученной суммы.

(f) Срок оплаты. В договоре аренды указывается, что оплата лизингодателю должна быть произведена в течение 15 дней после подачи необходимых сопроводительных документов на поездку в сервисе уполномоченного перевозчика.Документация, необходимая для получения платежа арендодателем, ограничивается журналами учета, требуемыми Министерством транспорта, и теми документами, которые необходимы уполномоченному перевозчику для обеспечения оплаты от грузоотправителя. Кроме того, в договоре аренды может быть предусмотрено, что после расторжения договора аренды в качестве условия, предшествующего платежу, арендодатель должен удалить все идентификационные устройства уполномоченного перевозчика и, за исключением случаев идентификации, нанесенной непосредственно на оборудование, вернуть их в перевозчик.Если устройство идентификации было потеряно или украдено, этому требованию будет соответствовать письмо, подтверждающее его удаление. Пока это требование не будет выполнено, перевозчик может задержать окончательный платеж. Уполномоченный перевозчик может потребовать от арендодателя представления дополнительных документов, но не в качестве предварительного условия для оплаты. Платеж арендодателю не должен зависеть от предоставления коносамента, в отношении которого не было сделано никаких исключений. Уполномоченный перевозчик не устанавливает сроков представления арендодателем необходимых документов поставки.

(g) Копии грузовой накладной или другой формы грузовой документации. Если выручка арендодателя основана на процентах от валовой выручки за отгрузку, в договоре аренды должно быть указано, что уполномоченный перевозчик предоставит арендодателю до или во время расчета копию установленного фрахтового счета или, в в случае контрактных перевозчиков — любая другая форма документации, фактически используемая для перевозки, содержащая ту же информацию, которая может быть указана в расчетной транспортной накладной. Независимо от метода компенсации, договор аренды должен позволять арендодателю проверять копии тарифов перевозчика или, в случае контрактных перевозчиков, другие документы, на основании которых рассчитываются ставки и сборы, при условии, что если ставки и сборы рассчитываются на основании договора Контрактному перевозчику необходимо раскрывать только те части контракта, которые содержат ту же информацию, которая будет указана в расчетной накладной на фрахт.Уполномоченный перевозчик может удалить имена грузоотправителей и грузополучателей, указанные в грузовой накладной или другой форме документации.

(ч) Пункты возврата. В договоре аренды должны быть четко указаны все предметы, которые могут быть первоначально оплачены уполномоченным перевозчиком, но в конечном итоге вычтены из компенсации арендодателя во время платежа или урегулирования, вместе с указанием того, как должна быть рассчитана сумма каждого предмета. Арендодателю должны быть предоставлены копии тех документов, которые необходимы для определения действительности платежа.

(i) Продукты, оборудование или услуги авторизованного перевозчика. В договоре аренды должно быть указано, что арендодатель не обязан покупать или арендовать какие-либо продукты, оборудование или услуги у уполномоченного перевозчика в качестве условия заключения договора аренды. В договоре аренды должны быть указаны условия любого соглашения, в котором арендодатель является стороной договора покупки или аренды оборудования, который дает уполномоченному перевозчику право делать вычеты из компенсации арендодателя за покупку или арендные платежи.

(j) Страхование.

(1) В договоре аренды должно быть четко указано юридическое обязательство уполномоченного перевозчика поддерживать страховое покрытие для защиты населения в соответствии с правилами FMCSA в соответствии с 49 U.S.C. 13906. В договоре аренды дополнительно указывается, кто несет ответственность за предоставление любого другого страхового покрытия для работы арендованного оборудования, например, страхование бобтейлов. Если уполномоченный перевозчик вернет арендодателю плату за любую из этих страховок, в договоре аренды должна быть указана сумма, которая будет возвращена арендодателю.

(2) Если арендодатель приобретает какое-либо страховое покрытие для работы арендованного оборудования у уполномоченного перевозчика или через него, в договоре аренды должно быть указано, что уполномоченный перевозчик предоставит арендодателю копию каждого полиса по запросу арендодателя. Кроме того, если арендодатель приобретает такую ​​страховку таким образом, в договоре аренды должно быть указано, что уполномоченный перевозчик предоставит арендодателю страховой сертификат для каждого такого полиса. Каждый страховой сертификат должен включать наименование страховщика, номер полиса, даты вступления в силу полиса, суммы и типы страхового покрытия, стоимость для арендодателя по каждому типу страхового покрытия и франшизу по каждому типу страхового покрытия. ответственность за которые может нести арендодатель.

(3) В договоре аренды должны быть четко определены условия, при которых из расчетов арендодателя могут производиться вычеты за повреждение груза или имущества. В договоре аренды также должно быть указано, что уполномоченный перевозчик должен предоставить арендодателю письменное объяснение и подробное описание любых вычетов за повреждение груза или имущества, произведенных из любой компенсации денег, причитающихся арендодателю. Письменное объяснение и детализация должны быть доставлены арендодателю до того, как будут сделаны какие-либо вычеты.

(k) Средства условного депонирования. Если требуются средства условного депонирования, в договоре аренды указывается:

(1) Сумма любого фонда условного депонирования или гарантийного залога, которая должна быть выплачена арендодателем уполномоченному перевозчику или третьей стороне.

(2) Конкретные позиции, к которым может применяться целевой депозитный фонд.

(3) В то время как фонд условного депонирования находится под контролем уполномоченного перевозчика, уполномоченный перевозчик должен предоставлять отчет арендодателю о любых транзакциях, связанных с таким фондом.Перевозчик ведет учет одним из следующих способов:

(i) Путем четкого указания в индивидуальных расчетных листах суммы и описания любых вычетов или добавлений, сделанных в фонд условного депонирования; или

(ii) Предоставляя арендодателю отдельный отчет о любых операциях, связанных с депозитным фондом. Этот отдельный учет ведется ежемесячно.

(4) Право арендодателя в любое время требовать ведения бухгалтерского учета по операциям с депозитным фондом.

(5) Что, пока фонд условного депонирования находится под контролем перевозчика, перевозчик должен выплачивать проценты из фонда условного депонирования не реже одного раза в квартал. В целях расчета баланса фонда условного депонирования, по которому должны быть выплачены проценты, перевозчик может вычесть сумму, равную среднему авансу, выплаченному индивидуальному арендодателю в течение периода времени, за который выплачиваются проценты. Процентная ставка устанавливается на дату начала процентного периода и должна быть по крайней мере равной средней доходности или эквивалентной купонной эмиссии по 91-дневным 13-недельным казначейским векселям, установленной на еженедельном аукционе Министерством финансов.

(6) Условия, которые должен выполнить арендодатель для возврата депонированного фонда. Во время возврата фонда условного депонирования уполномоченный перевозчик может вычесть деньги по взятым на себя арендодателю обязательствам, которые были ранее указаны в договоре аренды, и должен предоставить арендодателю окончательный отчет обо всех таких окончательных вычетах, сделанных в пользу арендодателя. эскроу-фонд. В договоре аренды также должно быть указано, что ни в коем случае фонд условного депонирования не может быть возвращен позднее, чем через 45 дней с даты расторжения.

(л) Копии договора аренды. Стороны должны подписать договор аренды. Уполномоченный перевозчик должен хранить копию и размещать другую копию договора аренды на оборудовании в течение срока аренды, если вместо этого на оборудовании имеется справка, предусмотренная в § 376.11 (c) (2). Владелец оборудования должен хранить копию договора аренды.

(m) Этот пункт применяется к владельцам, которые не являются агентами, но чье оборудование используется агентом уполномоченного перевозчика для обеспечения перевозки от имени этого уполномоченного перевозчика.В этой ситуации уполномоченный перевозчик обязан гарантировать, что эти владельцы получат все права и выгоды, причитающиеся владельцу в соответствии с правилами аренды, особенно те, которые изложены в параграфах (d) — (k) этого раздела. Это верно независимо от того, заключается ли аренда оборудования напрямую между уполномоченным перевозчиком и его агентом, а не напрямую между уполномоченным перевозчиком и каждым из этих владельцев. В договоре аренды между уполномоченным перевозчиком и его агентом это обязательство должно быть указано.

[44 FR 4681, 23 января 1979 г., с поправками, внесенными в 45 FR 13092, 28 февраля 1980 г .; 47 FR 28398, 30 июня 1982 г .; 47 FR 51140, 12 ноября 1982 г .; 47 FR 54083, 1 декабря 1982 г .; 49 FR 47851, 7 декабря 1984 г .; 51 FR 37406, 37407, 22 октября 1986 г .; 52 FR 2412, 22 января 1987 г .; 57 FR 32905, 24 июля 1992 г .; 62 FR 15424, 1 апреля 1997 г .; 83 FR 16224, 16 апреля 2018 г .; 83 FR 24228, 25 мая 2018 г.]

Покупка и аренда коммерческой недвижимости: плюсы и минусы каждой

Многие предприятия работают вне коммерческих помещений, будь то витрины, фабрики или офисы.Если вы открываете новый бизнес или расширяете существующий, вам придется решить, покупать ли коммерческую недвижимость или арендовать ее.

Когда вы покупаете недвижимость, вы можете либо заплатить наличными, либо профинансировать ее с помощью ссуды. При аренде вы арендуете недвижимость на определенный срок, после чего вы должны пересмотреть договор, если хотите продолжить ее использование. На выбор правильной стратегии для вашего бизнеса влияет несколько факторов, в том числе отток денежных средств, текущие расходы, налоговые последствия, стоимость собственности, капитал для бизнеса и многое другое.

Плюсы и минусы покупки коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость сохраняет свою ценность в течение долгого времени, если за ней правильно ухаживают — это долгосрочный актив. Вот некоторые преимущества и недостатки покупки объекта коммерческой недвижимости.

Собственный капитал увеличивается с течением времени	Требуется авансовый платеж
Стоимость активов со временем растет	Трудности с получением права на финансирование
Потенциал для получения дохода от аренды	Предоплата
	Штрафы по кредитам Налоговые льготы по процентным, амортизационным и не ипотечным расходам	Требуется страхование ответственности
Контроль собственности	Возможность потери ликвидности или капитала

Плюсы покупки

Собственный капитал: Если вы заплатите все наличными, вы сразу же получите 100% собственности.Если вы берете ссуду, ваш первоначальный взнос и ежемесячные платежи увеличивают капитал собственности. Если вы рефинансируете или продаете недвижимость, ваш собственный капитал представляет собой разницу между справедливой рыночной стоимостью собственности и оставшейся суммой кредита, и это помогает повысить общую стоимость вашего бизнеса.

Оценка актива: Владение коммерческой недвижимостью позволяет вам получать выгоду от прироста капитала — увеличения стоимости вашей собственности с течением времени. Скорость повышения курса зависит от уровня инфляции, местных условий спроса и предложения, процентных ставок и других факторов.

Доход от аренды: Обычно бизнес, покупающий коммерческую недвижимость, занимает не менее 51% ее. Это связано с тем, что кредиторы классифицируют недвижимость как инвестиционную, когда доля владения составляет 50% или меньше — фактор, который затрудняет получение кредита. Если у вас есть оставшаяся площадь, вы можете сдать ее в аренду арендаторам и создать дополнительный источник дохода. Например, если вы покупаете небольшое здание, вы можете сдать первый этаж розничному продавцу, ресторану, туристическому агентству или другому предприятию.

Налоговые льготы: В качестве налоговых льгот вы можете вычесть проценты и амортизационные отчисления на вашу коммерческую недвижимость.

Контроль: Когда вы владеете недвижимостью, вы контролируете ее (в рамках ограничений по зонированию), что означает, что вам не нужно вести переговоры с домовладельцем, если вы хотите изменить конфигурацию помещения. Вы также будете вносить фиксированные ежемесячные платежи по ипотеке вместо арендной платы, которую можно изменить по истечении срока аренды.

Минусы покупки

Первоначальные расходы: Как правило, вам необходимо внести первоначальный взнос в размере от 10% до 40% от стоимости собственности, а также вам придется оплатить затраты на закрытие сделки, а также сборы за оформление и оценку.Например, в собственности за 1 миллион долларов вы можете рассчитывать заплатить от 100 000 до 400 000 долларов из своего кармана в качестве первоначального взноса и других сборов.

Трудности с получением финансирования: У вас могут возникнуть проблемы с получением ссуды на коммерческую недвижимость с разумной процентной ставкой, если вы или ваш бизнес не можете получить разрешение на банковское финансирование. В то время как лучшие ссуды на коммерческую недвижимость могут иметь процентную ставку ниже 4%, ссуды, предоставленные кредиторами с твердыми деньгами, могут иметь процентную ставку от 10% и более.В этом случае аренда может быть более рентабельной.

Штрафы за досрочное погашение: Многие ссуды на коммерческую недвижимость сопровождаются значительными сборами за предоплату или другими штрафами, характерными для коммерческой недвижимости, в виде поддержания доходности или аннулирования, если вы досрочной погашением остатка кредита.

Обязательства: Вы несете ответственность, если кто-то пострадает на вашей собственности, что означает, что вам придется заплатить за полис страхования ответственности, чтобы защитить себя от судебных исков.Если вы сдаете в аренду часть имущества, вы несете ответственность управляющего имуществом, что потребует дополнительной страховки и ухода за имуществом. Кроме того, для многих ссуд может потребоваться личная гарантия, которая возлагает на вас личную ответственность за выплату ссуды, если ваш бизнес не может.

Потеря ликвидности или капитала: Всегда существует вероятность того, что стоимость вашей собственности снизится, и вы можете понести капитальные убытки, если решите продать, что является недостатком. Кроме того, у вас также могут возникнуть проблемы с ликвидностью, поскольку ваши деньги будут привязаны к собственности.Чтобы вернуть свои деньги, вам придется продать или частично рефинансировать обналичивание. Более того, деньги, связанные с недвижимостью, можно было бы использовать для других целей, если бы вы взяли их в аренду.

Плюсы и минусы аренды коммерческой недвижимости

Срок коммерческой аренды обычно составляет от пяти до 10 лет. Вы можете использовать недвижимость во время аренды с учетом любых ограничений, предусмотренных в договоре аренды.

Доступ к большей ликвидности	Отсутствие собственного капитала или выгод от повышения стоимости
Фиксированные ежемесячные расходы	Невозможно получить пассивный доход
Налоговые льготы по расходам на недвижимость	Высокие арендные расходы
покинуть собственность	Нет контроля над помещением

Плюсы лизинга

Больше ликвидности: Вы используете значительно меньше своих денежных средств, потому что вам не нужно вносить первоначальный взнос, чтобы переехать в пространство.Тем не менее, вы должны рассчитывать на внесение авансовых платежей за адвоката, брокера, предварительную проверку и гарантийный депозит.

Фиксированная ежемесячная стоимость: При аренде вам, как правило, не нужно платить за какое-либо существенное обслуживание, ремонт или содержание собственности, хотя вы, возможно, должны будете платить за мелкий ремонт. Вместо этого вы будете точно знать, сколько вам нужно платить каждый месяц, не беспокоясь о непредвиденных дорогостоящих расходах на ремонт.

Налоговые льготы: Вы можете вычесть эти расходы по мере их возникновения: арендные платежи, страхование имущества, налоги на имущество (в зависимости от типа аренды), коммунальные услуги и техническое обслуживание.Вы можете вычесть весь арендный платеж, в отличие от вычета процентов по ипотеке.

Больше гибкости: Квалификация на аренду зачастую проще, чем на получение ссуды на коммерческую недвижимость, поэтому у вас есть больше возможностей, когда дело доходит до выбора помещения. Вы также можете переехать, когда договор аренды истечет, не продавая недвижимость. Возможно, вы сможете позволить себе арендовать недвижимость, которую слишком дорого покупать, что поможет вам получить выгодное или стратегическое место.

Минусы лизинга

Отсутствие собственного капитала или прироста стоимости: Вы не накапливаете никакого капитала при аренде, хотя в некоторых контрактах есть функция аренды коммерческой недвижимости с правом владения, которая позволяет вам использовать часть уже уплаченной вами арендной платы на покупку. собственности. Без капитала вы не выиграете от прироста капитала.

Отсутствие пассивного дохода: Вы не являетесь домовладельцем и, следовательно, не можете получать арендную плату от других, теряя вторичный доход, который вы могли бы получить от владения собственностью.

Аренда стоит дорого: Ваши ежемесячные арендные платежи обычно превышают выплаты по ипотеке на ту же недвижимость. Типичный трехлетний договор аренды возлагает на арендаторов ответственность за ежемесячное страхование розничной торговли, налоги на имущество, коммунальные услуги и расходы на техническое обслуживание. При добавлении к арендной плате ваши затраты будут больше, хотя расходы после уплаты налогов зависят от ситуации.

Нет контроля: В договоре аренды могут быть ограничения и даже положения о досрочном расторжении, которые ограничивают способность арендатора контролировать арендуемую площадь.У вас нет контроля над повышением арендной платы по истечении срока аренды, и если вы выйдете из бизнеса, вы должны будете продолжать платить арендную плату или столкнетесь с штрафами.

Когда покупать или сдавать в аренду коммерческую недвижимость?

Обычно имеет смысл покупать, если у вас достаточно наличных для первоначального взноса и шести месяцев выплаты по ипотеке, не вызывая у вашего бизнеса денежного кризиса. Покупка может быть хорошим вариантом, если вы:

• Хотите сдать в аренду часть помещения для получения вторичного источника дохода
• Планируйте увеличение доли собственности в собственности
• Хотите реорганизовать пространство по своему усмотрению

С другой стороны, лизинг может быть правильным ответом, если вы хотите:

• Возможность выселения в конце срока аренды
• Чтобы не связывать деньги при первоначальном взносе
• Больше налоговых вычетов на лизинговые расходы
• Свобода от ответственности за содержание собственности в зависимости от вашего договора аренды
• Работать в помещении, слишком дорогое для покупки

Если вы заинтересованы в покупке коммерческой недвижимости, в качестве первого варианта вам следует рассмотреть ссуду, гарантированную Управлением малого бизнеса (SBA).