Лизинг примеры: Что такое лизинг и какие бывают виды лизинга

Оперативный (операционный) лизинг от компании ВТБ24 Лизинг

Оперативный или операционный лизинг – инструмент финансирования, открывающий большие возможности для развития вашего бизнеса. Схема лизингового обслуживания позволяет приобрести на определенный срок транспорт или спецтехнику без использования оборотных средств предприятия. По истечении срока действия договора предмет лизинга возвращается лизинговой компании, либо может быть выкуплен по остаточной стоимости, составляющей порядка 30-40% от первоначальной.

Чем оперативный лизинг отличается от финансового:

• срок действия договора, как правило, меньше срока полной амортизации передаваемого в лизинг имущества;
• предмет лизинга может передаваться нескольким арендаторам на протяжении срока эксплуатации, б/у техника предоставляется на более выгодных условиях;
• у владельца бизнеса остается возможность относить лизинговые платежи на затраты предприятия, сокращая налогооблагаемую базу, но данные сделки не позволяют экономить за счет применения коэффициента ускоренной амортизации.

В настоящее время наибольшее развитие получил операционный лизинг легкового, грузового и пассажирского автотранспорта – эти активы относятся к числу хорошо прогнозируемых с точки зрения динамики стоимости и обладают высокой ликвидностью на вторичном автомобильном рынке. В то же время коммерческие риски лизингодателей, связанные с поиском арендаторов на весь объем объектов лизинга, ростом затрат на ремонт авто или техники в случае ее выхода из строя и убытками при досрочном расторжении договора, сегодня по-прежнему остаются высокими. Все эти факторы наряду с расширенной сферой ответственности лизингодателя влияют на стоимость услуг — оперативный лизинг дороже финансового.

Благодаря программам оперативного лизинга вы можете:

• быстро пополнить автопарк предприятия новым или б/у автомобилями на период максимальной загрузки мощностей;
• сохранить объемы оборотного капитала предприятия или использовать высвобожденные средства для оформления кредита на развитие бизнеса.

Оперативный лизинг автотранспорта

Программы оперативного лизинга автомобилей чаще всего ориентированы на компании, желающие в короткий срок решить проблему приобретения служебных легковых машин без масштабных инвестиций в формирование собственного автопарка и обслуживающих его подразделений. Владелец бизнеса сможет сосредоточиться на профильных его направлениях, в то время как лизинговая компания выступит оператором всех процедур и процессов в рамках подготовки и дальнейшей реализации сделки.

Пример использования оперативного лизинга: Для представительств иностранных компаний в России оперативный лизинг «под ключ» является более рентабельным решением по сравнению с затратами на приобретение и обслуживание собственного автопарка, прохождение ТО и подбор персонала. В данном случае лизинговая компания предоставляет парк автомобилей с водителями и полностью отвечает за его сервисное обслуживание, а единственная нагрузка, которая ложится на компанию-клиента – это ежемесячные лизинговые платежи.

Оперативный лизинг спецтехники

Удобен для компаний, чья деятельность связана с жилым или дорожным строительством. В данном случае оперативный лизинг позволяет расширить парк специальной техники на период усиленной загрузки, не подвергая риску оборотные средства компании.

Пример использования оперативного лизинга: Если компания прогнозирует нехватку техники на определенном этапе строительства, удобным решением этой проблемы будет оперативный лизинг. Лизинговые программы рассчитаны не только на длительные сроки. Их можно использовать как инструмент для расширения или обновления парка техники в течение срока, на который намечено выполнение цикла работ или поступивших заказов.

Решение о том, насколько целесообразно использовать именно операционный лизинг принимается с учетом деловой репутации, возможностей и финансовых показателей компании.

Лизинг-расторжение. Расчет между лизингодателем и лизингополучателем

Back to: Статьи

Пример расчета величины завершающей обязанности сторон договора лизинга при его расторжении

Цена 200,00 руб

Описание

01. 04.2020 г.

    

Пример расчета  
величины завершающей обязанности
сторон договора лизинга  при его расторжении.

Расчет производится по правилам Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014г. № 17 «Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга» (далее – Постановление №17).

Процентная ставка платы за предоставленное лизингополучателю финансирование определяется в соответствии с Постановлением №17 поскольку не установлена договором лизинга.

В расчете также приведена судебная практика, касающаяся нюансов расчета. Поскольку многие термины, примененные в Постановлении №17, свою дальнейшую расшифровку находят именно в судебных актах, касающихся расчета завершающей обязанности сторон договора лизинга.

 

1. Порядок определения величины завершающей обязанности сторон договора лизинга при его расторжении.

Порядок взаиморасчетов между лизингодателем и лизингополучателем при расторжении договора выкупного лизинга установлен Постановлением Пленума ВАС РФ от 14. 03.2014 N 17 «Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга» (далее – Постановление №17).

В соответствии с п. 1 Постановления №17 правовые позиции, содержащиеся в данном постановлении, подлежат применению также к договорам лизинга, в которых содержится условие о праве лизингополучателя выкупить по окончании срока действия такого договора предмет лизинга по цене, настолько меньшей, чем его рыночная стоимость на момент выкупа, что она является символической.

В данном Постановлении указано следующее:

«…расторжение договора выкупного лизинга порождает необходимость соотнести взаимные предоставления сторон по договору, совершенные до момента его расторжения (сальдо встречных обязательств), и определить завершающую обязанность одной стороны в отношении другой согласно следующим правилам.

3.2. Если полученные лизингодателем от лизингополучателя

• платежи (за исключением авансового) в совокупности
• со стоимостью возвращенного ему предмета лизинга
• меньше
• доказанной лизингодателем суммы
• предоставленного лизингополучателю финансирования,
• платы за названное финансирование за время до фактического возврата этого финансирования, а также
• убытков лизингодателя и
• иных санкций, установленных законом или договором, лизингодатель вправе взыскать с лизингополучателя соответствующую разницу.

3.3. Если внесенные лизингополучателем лизингодателю

• платежи (за исключением авансового) в совокупности
• со стоимостью возвращенного предмета лизинга
• превышают
• доказанную лизингодателем сумму
• предоставленного лизингополучателю финансирования,
• платы за названное финансирование за время до фактического возврата этого финансирования, а также
• убытков и
• иных санкций, предусмотренных законом или договором, лизингополучатель вправе взыскать с лизингодателя соответствующую разницу.

3.4. Размер финансирования, предоставленного лизингодателем лизингополучателю, определяется как закупочная цена предмета лизинга (за вычетом авансового платежа лизингополучателя) в совокупности с расходами по его доставке, ремонту, передаче лизингополучателю и т. п.

3.5. Плата за предоставленное лизингополучателю финансирование определяется в процентах годовых на размер финансирования. Если соответствующая процентная ставка не предусмотрена договором лизинга, она устанавливается судом расчетным путем на основе разницы между размером всех платежей по договору лизинга (за исключением авансового) и размером финансирования, а также срока договора .

———————————

Плата за финансирование (в процентах годовых) определяется по следующей формуле:

 

где ПФ — плата за финансирование (в процентах годовых),

П — общий размер платежей по договору лизинга,

А — сумма аванса по договору лизинга,

Ф — размер финансирования,

С/_дн  — срок договора лизинга в днях.

 

3.6. Убытки лизингодателя определяются по общим правилам, предусмотренным гражданским законодательством.

В частности, к реальному ущербу лизингодателя могут относиться затраты на демонтаж, возврат, транспортировку, хранение, ремонт и реализацию предмета лизинга, плата за досрочный возврат кредита, полученного лизингодателем на приобретение предмета лизинга.

4. Указанная в пунктах 3.2 и 3.3 настоящего постановления стоимость возвращенного предмета лизинга определяется по его состоянию на момент перехода к лизингодателю риска случайной гибели или случайной порчи предмета лизинга (по общему правилу статьи 669 ГК РФ — при возврате предмета лизинга лизингодателю) исходя из суммы, вырученной лизингодателем от продажи предмета лизинга в разумный срок после получения предмета лизинга или в срок, предусмотренный соглашением лизингодателя и лизингополучателя, либо на основании отчета оценщика (при этом судам следует принимать во внимание недостатки, приведенные в акте приема-передачи предмета лизинга от лизингополучателя лизингодателю).
Лизингополучатель может доказать, что при определении цены продажи предмета лизинга лизингодатель действовал недобросовестно или неразумно, что привело к занижению стоимости предмета лизинга при расчете сальдо взаимных обязательств сторон. В таком случае суду при расчете сальдо взаимных обязательств необходимо руководствоваться, в частности, признанным надлежащим доказательством отчетом оценщика».

 

Анализ судебной практики с целью расшифровки отдельных положений Постановления №17.

Анализ судебной практики показывает, что при расчете также учитываются:

— начисленная лизингодателем

Продолжение ответа (основную часть статьи) Вы можете приобрести, кликнув по кнопке выше «Добавить в карзину».

После оплаты Вы получите  PDF файл с полным текстом статьи.

 

 

 

• Остались вопросы –  пишите на наш адрес:  Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript. или звоните — 8 918 865 0081
•  Благодарим за сотрудничество!
•  
• Будем благодарны за рекомендацию Вашим коллегам нашей 
  Онлайн школы «Стань Главбухом!» 
  
• https://nalogi-cons.ru/onlajn-shkola-stan-glavbukhom.html
• Наша миссия — наставничество для начинающих бухгалтеров.

Значение, типы, процесс, примеры, шаблон соглашения

Лизинг — это когда кто-то позволяет другому лицу использовать свое имущество в течение определенного периода в обмен на деньги. Лицо, которое использует имущество, является арендатором, а лицо, которому оно принадлежит, является арендодателем. Обе стороны подписывают соглашение, в котором излагаются условия аренды. Однако важно понимать, что лизинг и аренда – это разные вещи. Аренда — это более долгосрочное обязательство, при котором арендатору, возможно, придется платить за техническое обслуживание, в то время как аренда обычно является краткосрочной и может включать техническое обслуживание в соглашение.

Как работает договор аренды?

Вот пошаговое объяснение того, как это работает, а также пример:

1. Арендодатель и арендатор обсуждают и подписывают соглашение с изложением условий договора аренды.
Пример: Майкл и Сара договариваются об аренде на один год, при этом Сара платит 1000 долларов в месяц за аренду.

2. Арендатор вносит залог, и арендодатель вернет его в конце срока, если нет повреждений или невыплаченной арендной платы.
Пример: Сара дает Майклу залог в размере 1000 долларов.

3. Арендатор въезжает и регулярно платит арендную плату.
Пример: Сара переезжает в квартиру и ежемесячно платит Майклу 1000 долларов за аренду.

4. Арендодатель несет ответственность за содержание имущества, в то время как арендатор поддерживает имущество в хорошем состоянии и сообщает о любых проблемах.
Пример: Майкл устраняет все проблемы в квартире, а Сара содержит квартиру в чистоте и сообщает обо всех проблемах.

5. Арендодатель ожидает, что арендатор освободит имущество и вернет его в хорошем состоянии по истечении срока.
Пример: Сара съезжает и убирает квартиру перед тем, как Майкл осматривает ее и возвращает ей залог.

Пример договора аренды

В приведенной ниже таблице показано соглашение между XYZ Corporation и ABC Properties, Inc. в отношении коммерческого офисного помещения, расположенного по адресу: 456 Market Street, Suite 1000. Оно включает такие важные элементы, как вовлеченные стороны, условия, арендная плата, и т. д.

Корпоративный договор
Стороны	Арендодатель : ABC Properties, Inc.
	Арендатор : Корпорация XYZ
Собственность	Адрес : 456 Market Street, офис 1000
	Описание : Торгово-офисное помещение
Срок	Дата начала : 1 января 2023 г.
	Дата окончания : 31 декабря 2025 г.
Аренда	Ежемесячная арендная плата : 10 000 долларов США
	Плата за просрочку платежа : 500 долларов США
	Льготный период : 10 дней
Гарантийный депозит	Сумма : 30 000 долларов США
	Использование : для покрытия убытков или невыплаченной арендной платы в конце срока.
Техническое обслуживание и ремонт	Арендатор несет ответственность за весь ремонт и техническое обслуживание.
Коммунальные услуги	Арендатор несет ответственность за все коммунальные услуги, такие как электричество, газ, вода и т. д.
Завершение	Досрочное расторжение допускается с письменным уведомлением за 60 дней и уплатой трехмесячной арендной платы.

Скачать шаблон договора аренды

Вы можете скачать этот шаблон договора аренды здесь – Шаблон договора аренды

Элементы договора аренды

1. Сумма арендной платы: Относится к платежу произведено арендатором в пользу арендодатель за пользование имуществом.

2. Продолжительность : Продолжительность относится к продолжительности действия, которая может варьироваться от нескольких месяцев до нескольких лет.

3. Варианты продления : Арендатор может продлить договор аренды в конце первоначального срока.

4. Обязательства по техническому обслуживанию и ремонту : Обычно в соглашении излагаются обязанности арендатора по содержанию имущества в течение срока действия. Эти обязанности могут включать в себя такие задачи, как содержание имущества в чистоте, устранение любого ущерба, причиненного арендатором, и уведомление арендодателя о любом необходимом ремонте.

5. Положения о переуступке и субаренде : Соглашение может также включать положения, касающиеся возможности арендатора сдавать его в субаренду или переуступать другой стороне.

6. Положения о прекращении аренды : В соглашении будут указаны условия прекращения аренды, такие как нарушение договора любой из сторон или истечение срока.

Типы

Существуют различные виды аренды в зависимости от предпочтений арендодателя и рыночных тенденций:

1. Финансовая аренда:   Это относится к финансовой аренде, при которой арендатор обязан платить арендную плату до окончания срока аренды, что соответствует сроку полезного использования актива. Арендатор учитывает предмет лизинга как актив, а платежи как обязательства. Более того, арендодатель считает это продажей, а расторжение не вариант.
Пример : Компания арендует оборудование на пять лет, что соответствует ожидаемому сроку полезного использования оборудования.

2. Операционная аренда: В этом случае арендатор может расторгнуть договор аренды до истечения срока его действия, направив предварительное уведомление. Продолжительность меньше срока полезного использования актива, и арендодатель не может возместить полную стоимость актива в течение всего периода. Арендодатель также обязан нести расходы на техническое обслуживание.
Пример : Компания арендует офисные помещения на два года.

3. Продажа с обратной арендой: В этом случае компания продает актив кому-то другому (третьему лицу), а затем сдает его в аренду. Компания получает компенсацию за продажу и сохраняет за собой право использовать актив. Компании заключают это соглашение, когда сталкиваются с краткосрочным кризисом ликвидности.
Пример : Компания продает свое недвижимое имущество другой стороне, а затем сдает его в аренду.

4. Лизинг с использованием заемных средств: Компании используют лизинг с использованием заемных средств для финансирования крупных активов, таких как самолеты, нефтяные вышки и железнодорожное оборудование. В нем участвуют три стороны: арендатор, арендодатель и кредитор. Арендодатель и арендатор заключают договор на предмет имущества. Однако арендодатель финансирует актив при финансовой помощи кредитора, который инвестирует в актив.
Пример : Компания арендует реактивный самолет с помощью кредитора, который инвестирует в актив.

Как договориться об аренде?

1. Поймите свои потребности как арендатора или арендодателя: Перед началом переговоров важно понять свои потребности и приоритеты. Например, арендатор может отдавать предпочтение более короткому сроку или более низкой арендной плате, в то время как арендодатель может отдавать предпочтение более длительному сроку или более высокой арендной плате.

2. Определите точки для переговоров: Обе стороны должны определить ключевые вопросы, которые они хотят обсудить, такие как размер арендной платы, обязанности по техническому обслуживанию или варианты продления.

3. Эффективное общение во время переговоров: Эффективное общение имеет ключевое значение во время переговоров. Обе стороны должны четко сообщать о своих ожиданиях и быть открытыми для компромисса для взаимовыгодного соглашения.

Пример:

1 . Джону нужно офисное помещение с отдельной ванной комнатой и выделенным парковочным местом.

2. Сара, арендодатель, ищет долгосрочного арендатора, который будет хорошо заботиться о помещении и вовремя платить арендную плату. Она также ищет арендатора, который готов платить более высокую арендную плату.

3. Джон и Сара договариваются о снижении арендной платы в обмен на долгосрочное обязательство.

4. Джон просит значительно снизить арендную плату с 2500 долларов в месяц до 1800 долларов в месяц, но Сара хочет снизить арендную плату только до 2200 долларов в месяц.

5. Во время переговоров оба общаются и выслушивают опасения друг друга и готовы идти на компромисс.

6. В конце концов они достигают соглашения, которое удовлетворяет обе их потребности: Джон соглашается на более длительный срок, а Сара снижает арендную плату до 2000 долларов в месяц.

7. Они подписывают соглашение и начинают отношения между арендодателем и арендатором.

Подписание договора аренды

1. Ознакомьтесь с соглашением и поймите его: Перед подписанием важно внимательно изучить его и убедиться, что все условия понятны.

2. При необходимости обратитесь за юридической консультацией: Если возникают какие-либо сложные юридические вопросы или неопределенности, обращение за юридической консультацией может помочь защитить обе стороны.

3. Подписать и выполнить обязательства: После подписания обе стороны должны выполнить свои обязательства по соглашению. Эти обязательства могут включать своевременную уплату арендной платы, содержание имущества и соблюдение любых других условий, упомянутых в соглашении.

Общие вопросы

1. Неуплата арендной платы: Одной из наиболее распространенных проблем в таких соглашениях является неуплата арендной платы. Это может привести к просроченным платежам, судебным искам и выселению.

2. Повреждение имущества: В соглашении будут изложены обязанности арендатора по содержанию имущества. Если арендатор повредит имущество, ему, возможно, придется заплатить за ремонт.

3. Разрешение споров: В случае возникновения разногласий или споров между арендодателем и арендатором в соглашении может быть указан процесс разрешения вопроса, например посредничество или арбитраж.

Аренда и аренда

Внешний вид	Аренда	Аренда
Определение	Арендодатели и арендаторы подписывают договор об исключительном использовании арендатором имущества в течение определенного периода в обмен на платежи.	Арендаторы платят арендодателю за использование имущества или активов, как правило, в краткосрочной перспективе.
Стороны	Арендодатель и Арендатор	Арендодатель и арендатор
Продолжительность	Долгосрочные, часто год и более	Краткосрочные, часто раз в месяц или несколько месяцев
Оплата	Остается неизменным на протяжении всего времени действия.	Может меняться ежемесячно в зависимости от рынка или других факторов.
Ответственность	Арендатор, ответственный за техническое обслуживание и ремонт.	Арендодатель отвечает за техническое обслуживание и ремонт.
Обновление	Арендатор может продлить договор после его окончания.	Нет возможности продления, но его можно пересмотреть или продлить.
Собственность	Опцион на покупку недвижимости в конце срока.	Нет возможности приобрести недвижимость по окончании срока аренды.
Модификации	Нельзя изменить условия контракта, пока он не прекратит свое существование.	Арендодатель может изменить условия договора.

Преимущества

• Качественные активы: Лизинг позволяет корпорации инвестировать в высококачественные активы, которые в противном случае могут быть слишком дорогими или недоступными. Арендодатель сохраняет за собой право собственности на имущество, а арендатор несет ответственность только за арендные платежи.
• Сбалансированный денежный поток: Лизинговые платежи распределяются на несколько лет, что помогает поддерживать стабильный денежный поток компании.
• Использование капитала : Лизинг высвобождает ресурсы для других потребностей в капитале или для хранения денег для более разумного решения о капиталовложениях.
• Налоговая льгота: Платежи и связанные с ними расходы не подлежат налогообложению как операционные расходы.
• Низкие капитальные затраты: Лизинг имеет более низкую первоначальную стоимость и требует меньших капитальных затрат, что делает его хорошим вариантом для вновь созданных предприятий.
• Забалансовый долг: Эти расходы обрабатываются иначе, чем расходы по кредитам, и не отражаются в балансе компании, что делает лизинг забалансовым долгом.
• Отсутствие риска устаревания: Лизинг защищает компании от инвестиций в технологии, которые могут быстро устареть, что делает его идеальным выбором для отраслей с высокими технологическими рисками.
• Права на расторжение: Арендатор может расторгнуть договор аренды по истечении срока, что дает компании гибкость и возможность приобрести недвижимость.
• Лучшее планирование: Расходы часто остаются неизменными или увеличиваются с ростом инфляции в течение срока службы или срока действия актива, что облегчает планирование расходов или оттока денежных средств для бюджета.

Недостатки

• Расходы : Общепринятой практикой является рассмотрение лизинговых платежей как расходов, а не как долевых платежей в отношении актива.
• Ограниченные финансовые выгоды: Предприятие не может получить прибыль от любого увеличения стоимости актива при осуществлении арендных платежей, а долгосрочное соглашение продолжает обременять компанию.
• Долг: Долгосрочная аренда рассматривается инвесторами как долг, что может повлиять на оценку компании и доступ к кредитам и другим формам долга.
• Уменьшенная доходность для акционеров: Такие расходы уменьшают чистую прибыль без повышения стоимости актива, что приводит к ограниченной или отрицательной доходности для акционеров.
• Техническое обслуживание: Арендатор несет ответственность за поддержание актива в хорошем рабочем состоянии.
• Документация: Частные лица или компании должны тщательно осмотреть оборудование или имущество и заполнить множество документов при заключении договора лизинга.

Часто задаваемые вопросы Часто задаваемые вопросы

Q1. В чем разница между лизингом и арендой?
Ответ: Под лизингом обычно подразумевается долгосрочное соглашение, часто на год или более, тогда как аренда может заключаться на более короткий период времени. Например, арендатор может снять квартиру на несколько месяцев, а коммерческую недвижимость сдать на несколько лет.

Q2. Можно ли расторгнуть договор аренды?
Ответ: Да, любая из сторон имеет право разорвать или расторгнуть его. Например, если арендатор нарушает какие-либо условия, арендодатель может расторгнуть договор.

Q3. В каком разделе Закона о передаче собственности Конституции Индии дается определение аренды?
Ответ: Раздел 105 Закона о передаче собственности определяет ее как передачу недвижимого имущества на определенный срок в обмен на деньги, при этом получатель принимает условия, указанные в соглашении.

Q4. Что такое коммерческая аренда?
Ответ: Это соглашение между арендодателем и арендатором об аренде коммерческой недвижимости. Существует три типа:

1. Общая аренда: Арендодатель вычитает все расходы на содержание имущества из арендной платы арендатора.

Пример: Арендатор, арендующий офисное помещение, ежемесячно платит арендную плату, которая включает налоги на имущество, страховку и эксплуатационные расходы.

2. Чистая аренда: Арендатор оплачивает регулярные расходы в дополнение к арендной плате за арендуемую площадь.

Пример: Арендатор, арендующий магазин розничной торговли, помимо арендной платы оплачивает электроэнергию, налоги на имущество и эксплуатационные расходы.

3. Модифицированная общая аренда: Это аналогично общей аренде с некоторыми исключениями, и стороны могут договориться о сборах, включенных в начальную цену.

Пример:   Арендатор, арендующий склад, договаривается с арендодателем о включении в арендную плату налогов на имущество и эксплуатационных расходов, но отдельно оплачивает электричество и услуги по уборке.

Рекомендуемые статьи

В этой статье EDUCBA объясняется концепция аренды. Для получения дополнительных образовательных статей и блогов EDUCBA рекомендует следующее.

1. Арендный платеж
2. Аренда оборудования
3. Тройная чистая аренда
4. Капитальная аренда

Примеры гибкой денежной ренты

Вся ферма > Лизинг > Денежная аренда

Обновлено в сентябре 2008 г.

Файл C2-22 или производственных издержек каждый год вместо того, чтобы заранее устанавливать ставку. Дополнительную информацию о гибкой аренде за наличные можно найти в Информационном файле C2-21 «Гибкие соглашения об аренде фермерских хозяйств». Респондентам недавнего опроса, проведенного Iowa State University Extension, было предложено сообщить о гибких соглашениях об аренде наличными, которые они использовали или с которыми они были знакомы. Следующий список представляет собой образец почти 100 различных типов соглашений, о которых сообщалось. Хотя нет двух абсолютно одинаковых соглашений, большинство из них можно разделить на несколько общих категорий.

Гибкая арендная плата, основанная на валовом доходе

Наиболее распространенный тип гибкой аренды основывает окончательную денежную арендную плату на оценке фактического валового дохода, полученного от урожая каждый год. Во многих случаях ставка представляет собой просто процент от цены, умноженной на доходность. Некоторые соглашения также включают государственные платежи в валовой доход, а в некоторых указывается максимальная и/или минимальная арендная плата. Ниже приведены примеры.

• Базовая денежная рента или 1/3 стоимости урожая, в зависимости от того, что больше. Пример: гарантированная база 100 долларов США; 150 бушелей кукурузы x цена 15 декабря x 1/3; 50 бушелей соевых бобов x цена 15 декабря x 1/3.
• Годовая базовая арендная плата или 35% валового дохода от фермы, включая оплату FSA; урожайность на ферме, умноженная на среднюю цену на местном элеваторе 1 апреля, 1 июля и 1 ноября.
• Доходность x цена, установленная на местном элеваторе x 35%; Минимум $125.
• 38% брутто на кукурузу, 48% на фасоль. Валовая сумма равна средней цене первого числа каждого месяца в местном кооперативе, умноженному на фактическую доходность.
• Урожайность кукурузы x цена на местном элеваторе x 30%.
• Арендодатель получает 40% валового дохода наличными.
• Выше $165 или 42% брутто для бобов или 33% брутто для кукурузы, используя среднюю урожайность по округу x среднюю местную цену на 15 марта и 15 октября.
• Кукуруза: 35% урожая x цена; Бобы: 40% урожая x цена. Цена определяется на местном лифте в определенные даты, выбранные арендодателем, обычно весной и осенью.
• Фактическая доходность, умноженная на цену за наличные на 1 марта, умноженная на 40%.
• Одна треть от общего количества бушелей, умноженная на среднюю цену, полученную от прошлогоднего урожая.
• Кукуруза = 35% урожая x средняя цена за год.
  Бобы = 40% урожая x средняя цена за год.
• 1 января – 1 октября цена кукурузы за бушель x бушелей за акр, плюс государственный платеж = общий доход с акра, x 35% = арендная плата за акр.
• 35% кукурузы. 41% фасоли. Фактическая урожайность, умноженная на среднюю цену за весь маркетинговый год, уплаченная при сборе урожая и скорректированная следующим летом.
• Кукуруза = валовые доллары x 35%; бобы = валовые доллары x 45%.
• Фактическая доходность x цена (3 разные даты) x 0,35 = арендная плата/акр. Пример: 180 буш. х 4 доллара США х 0,35 = 252 доллара США.
• Используются осенние урожаи; используются цены первого числа каждого месяца с июня по октябрь, арендная плата составляет процент от брутто, обычно от 25% до 28%.
• 40% урожая фасоли x цена на 1 декабря в местном кооперативе; 35% урожая кукурузы x цена на 1 декабря в местном кооперативе.
• Он основан на средней урожайности и цене округа в три разных времени года в местном кооперативе.
• Кукуруза: весенняя цена страхования урожая от множественных рисков (5,40 долл. США) за вычетом осенней базы (0,50 долл. США) = цена 4,90 долл. США x урожайность округа или что-то близкое к фактической урожайности x 25%. Пример 4,90 долл. США x 180 буш. доходность = 882 доллара x 0,25 = рента в размере 220 долларов за акр.
• Одна треть валового дохода на основе местных цен наличными на 1 ноября.

Базовая арендная плата плюс бонус

Другой распространенный тип соглашения устанавливает базовый уровень арендной платы, а затем добавляет к нему бонус в виде процента от валового дохода сверх определенного уровня. Базовая арендная плата часто представляет собой минимальную арендную плату. Базовый доход может быть равен долгосрочному среднему значению валового дохода или сумме дохода, необходимого арендатору для оплаты всех производственных затрат, не связанных с землей, плюс базовая арендная плата.

• Базовая цена = 40% от типичной урожайности (APH) + бонус в размере 33% x урожай выше типичной урожайности (APH), x цена урожая.
• Кукуруза: все, что превышает 450 долларов США за акр брутто x 35%, но не более 250 долларов США за акр. Фасоль: все, что превышает 350 долларов США за акр брутто x 45%, но не более 250 долларов США за акр.
• Валовой доход минус 325 долл./акр, разделенный на 3, плюс базовая арендная плата.
• 175 долларов США + 1/3 кукурузы свыше 175 бушелей/акр или 1/3 соевых бобов свыше 52 бушелей/акр по цене местного элеватора на 1 декабря.
• Базовая арендная плата $150/акр. Базовый доход составляет 525 долларов США с акра для кукурузы и 375 долларов США для бобов. Используйте местную цену элеватора на 1 декабря после сбора урожая, чтобы определить валовой доход на акр.
• Бонусная рента в размере 28% от урожая кукурузы, если он превышает базовый доход в размере 525 долларов. Бонусная рента в размере 32% от урожая бобов, если он превышает базовый доход. Пример: 600 долларов валового дохода от кукурузы – 525 долларов = 75 долларов, x 0,28 = дополнительная арендная плата в размере 21 доллар.
• Разделите 50/50 на валовой доход/акр свыше 700 долларов/акр, но не более 60 долларов сверх базовой арендной платы.
• База и премия рассчитываются по формуле (индекс округа по страхованию урожая x средняя цена x 20%).
• бушелей за акр x цена урожая на 1 декабря. 150 долларов США вперед, ½ дохода свыше 150 бушелей/акр, максимальная арендная плата 250 долларов США.
• На основании наличной ренты мы делим бушели выше 150 бушелей/акр (кукуруза) и 50 бушелей/акр (соевые бобы).
• Денежная база + 25% свыше 700 долларов США за акр брутто.
• База $150/акр + 1/3 бушелей кукурузы выше урожайности APH по рыночной цене на 1 ноября.
• Бонус до 30 долларов за акр на акрах посевов сои, если валовой доход (урожайность x ноябрьская цена наличными) превышает 500 долларов за акр. Существует бонус в размере 40 долларов США за акр, если валовой доход от кукурузы превышает 650 долларов США за акр. Он распределяется пропорционально, если валовой доход меньше.
• 200 долл./акр плюс урожайность кукурузы более 180 бушелей/акр по цене 2 долл./бушель. премиум.
• Базовая арендная плата 175 долларов США + 50% от валовой суммы, превышающей 700 долларов США в год. для кукурузы и $465/год. для фасоли (фактическая урожайность x цена 1 декабря).
• Добавить к базовой арендной плате двухлетней давности. Средняя урожайность кукурузы и бобов x средняя цена за 12 месяцев, 30% от суммы свыше 300 долларов валового дохода.
• 150 долларов США/акр + 10% урожайности x средняя цена (август-октябрь-1 декабря).
• Базовая арендная плата, такая как 150 долл. США плюс 1/3 валового объема продаж свыше 400 долларов США для кукурузы или более 300 долларов США для соевых бобов за акр.

Гибкая арендная плата, основанная только на урожайности

В некоторых соглашениях о гибкой аренде указывается базовая или минимальная арендная плата за акр плюс бонус, основанный на фактическом урожае. В этих случаях арендатор несет весь ценовой риск. Ниже приведены некоторые примеры.

• 1,25 доллара за бушель для кукурузы свыше 150 бушелей и 3,00 доллара за бушель для соевых бобов свыше 45 бушелей сверх 130 долларов.
• Урожайность кукурузы выше 180 бушелей/акр добавляет 10 долларов за акр. Урожайность бобов выше 56 бушелей/акр добавляет 10 долларов за акр.
• Кукуруза: базовая цена от 190 до 170 бушелей. за акр. 175 бу. = 195 долларов; 180 бушелей = 200 долларов; 185 бу. = 205 долларов; 190 бу. = 210 долларов; 195 бу. = 215 долларов; 200 бу. = 220 долларов.
• Бобы: базовая цена от 190 долларов до 50 буш. за акр. 52,5 буш. = 195 долларов; 55 бушелей = 200 долларов; 57,5 буш. = 205 долларов; 60 бу. = 210 долларов; 62,5 буш. = 215 долларов; 65 бу. = 220 долларов.
• Урожайность кукурузы свыше 165 бушелей/акр делится 50/50. Урожайность фасоли свыше 50 бут./га делится 50/50. Это не позволяет арендной плате стать слишком высокой при низкой доходности.
• Кукуруза: фактическая урожайность x 1,40 долл./бушель. Пример: 200 бушелей x 1,40 доллара США = 280 долларов США за акр.
• Базовая денежная рента плюс премия, когда доход превышает заданный уровень. Пример: 180 долларов США за акр + 50 долларов США за акр, если урожайность превышает 200 бушелей/акр. для кукурузы.

Гибкая арендная плата, основанная только на цене

В некоторых соглашениях о гибкой аренде окончательная арендная плата основывается только на цене, или арендная плата может быть определена как фиксированное количество бушелей. По этим соглашениям арендатор несет все риски, связанные с доходностью. Страхование урожая было бы целесообразно при таком типе аренды. Ниже приведены некоторые примеры.

• Окончательная арендная плата определяется с использованием цен наличными на 1 ноября x 60 бушелей кукурузы и 23 бушелей фасоли.
• У нас есть базовая (минимальная) арендная плата и кепка (все важно). В промежутках мы используем в среднем 60 бу. кукурузы и 23 буш. фасоли x 1 ноября по местной цене.
• Возьмем 35% x 160 бушелей урожайности с акра x цену (цена определяется по среднему значению за 25 ценовых дат с использованием декабрьских ставок местных кооперативов).
• Базовая арендная плата 175 долларов, максимальная 225 долларов, исходя из цены на кукурузу на 1 ноября.
• Средняя цена 25 дней продажи на местном элеваторе x 175 буш/акр x 38%.
• Речная рыночная цена на кукурузу на 28 февраля с поставкой в ​​октябре x установленная скользящая шкала.
• 33 бушеля кукурузы или 10 бушелей фасоли на засеянный акр + 110 долларов наличными на 1 марта.
• Мы платим базовую цену в размере 190 долларов США за акр с максимальной суммой в 230 долларов США за акр пашни, исходя из цен на кукурузу и соевые бобы 31 октября в 14:00.
• Средняя рыночная цена на 15 января, 15 марта, 15 мая, 15 июля, 15 сентября, 15 ноября на кукурузу и сою, x 30% от 50 буш/акр для сои и 30% x 150 буш/акр для кукуруза.
• Высокая урожайность в 75 раз превышает декабрьские фьючерсы на кукурузу на основе средних значений за 1 июня, 1 сентября, 1 декабря.
• Мы используем простое среднее значение цены декабрьских фьючерсов CBOT с января по июнь, умноженное на 50. Пример: цена кукурузы в размере 5 долларов США будет равна арендной плате в размере 250 долларов США за акр.

Гибкие соглашения об аренде с разделением прибыли

Другие соглашения оценивают прибыль каждый год после оплаты всех прочих производственных затрат и делят ее между арендатором и владельцем. По этим договорам аренды владелец несет некоторый риск увеличения производственных затрат, а также риск доходности и цены.

• Он основан на традиционной доле урожая 50/50, за исключением того, что я оплачиваю все расходы и продаю все зерно, а арендодатель получает 50% «денежной арендной платы» на основе чистого дохода.
• Фактические бушели x средняя цена падения минус затраты, деленная на 2 = окончательная арендная плата.