Лизинг это аренда: Лизинг это аренда или кредит

Чем отличается аренда от лизинга?

Отличие лизинга от аренды есть, и не одно. На отличии лизинга от аренды сосредоточимся в этой статье. Но прежде расскажем, что такое аренда и что такое лизинг.

Что такое аренда

Аренда — передача собственного имущества во временное владение и/или пользование за плату. Стороны заключают между собой договор аренды, положения которого регулируются нормами гл. 34 НК РФ. Участники договора аренды именуются:

• Арендодатель. Тот, кто предоставляет находящиеся в его владении (распоряжении) активы для использования.
• Арендатор. Тот, кто использует такие активы.

В аренду можно взять непотребляемое имущество, то есть объекты, не теряющие своих свойств в процессе эксплуатации. Например, участок земли можно арендовать, а вот тонну зерна нельзя. Арендодатель отвечает за недостатки сдаваемого в аренду имущества, за исключением случаев, когда эти недостатки заранее зафиксированы в договоре аренды.

С 2022 года учитывать арендные операции нужно в соответствии с новым ФСБУ 25/2018. Для многих участников договора аренды учет существенно усложнился. Начать применение стандарта можно было и ранее, закрепив такое решение в учетной политике предприятия. 

Подробнее о новом ФСБУ читайте в этой статье.

Арендная плата в соответствии со ст. 614 ГК РФ может быть не только в виде фиксированных сумм, но и в виде:

• процента от дохода или прибыли арендатора;
• услуг арендатора арендодателю;
• передачи арендодателю арендатором какого-то актива в собственность или аренду;
• улучшений состояния арендованного имущества.

Можно комбинировать несколько форм арендной платы. При этом чаще 1 раза в год менять ее размер и условия нельзя.

Арендатор может передавать имущество в субаренду, но только с согласия арендодателя. Содержать сданный в аренду актив должен арендодатель, но он может переложить эту ответственность на арендатора, добавив соответствующие условие в договор аренды. Если арендатор усовершенствовал полученное в аренду имущество, то такие улучшения — собственность арендатора.

Если усовершенствования неотделимы и арендодатель на них согласен, он может получить от собственника имущества возмещение стоимости улучшений.

Что такое лизинг

Лизинг — разновидность договора аренды. Лизингу посвящены ст. 665–670 ГК РФ, закон «О лизинге» от 29.10.1998 № 164-ФЗ и приказ Минфина России от 16.10.2018 № 208н, утвердивший ФСБУ 25/2018 «Бухгалтепрский учет аренды». 

По договору лизинга один участник сделки должен купить определенное имущество у продавца и передать его второму участнику сделки за плату во временное пользование. Стороны договора именуются:

• Лизингодатель. Тот, кто покупает имущество и передает его в аренду за плату.
• Лизингополучатель. Тот, кто принимает в пользование имущество и платит за это деньги. Как правило, лизингополучатель выбирает имущество, которое он хочет временно эксплуатировать. По окончании договора лизинга лизингополучатель либо возвращает актив лизингодателю, либо выкупает его. Все это оговаривается в договоре.
• Продавец. Продает имущество, признаваемое предметом лизинга. 

Согласно ФСБУ 25/2018 в бухучете при получении предмета лизинга лизингополучателю нужно признать право пользования активом (ППА) и обязательство по аренде. А  лизингодателю — учесть процентные начисления по инвестиции в составе доходов по обычным видам деятельности.

Помимо ФСБУ 25/2018 с 2022 года вступили в действие новые ФСБУ 6/2020 «Основные средства», и ФСБУ 26/2020 «Капитальные вложения». ПБУ 6/01 утратило силу. Новые ФСБУ можно было применять и раньше 2022 года, что следовало отразить в учетной политке.

Чем лизинг отличается от аренды

Лизинг — это особый частный случай аренды. Для удобства мы составили таблицу с ключевыми особенностями арендных и лизинговых сделок.

Из таблицы отличий лизинга и аренды видно, что мы часто используем формулировку «как правило». Многие аспекты лизинговых и арендных сделок оговариваются в конкретном договоре и законодательно не регламентируются. Мы формулировали отличия лизинга от аренды с учетом распространенной договорной практики в данной области права.

Анализ отличий лизинга от аренды показывает, что договор лизинга заключить сложнее. Для этого требуется участие 3 сторон, причем чаще всего лизинговая компания тщательно проверяет предполагаемого лизингополучателя перед заключением сделки.

С точки зрения налогового учета главное отличие аренды от лизинга — возможность применить повышающий коэффициент амортизации.

Подробнее читайте здесь: «Суть и особенности применения ускоренного метода начисления амортизации».

Чем отличается аренда от лизинга в практическом применении:

• договор аренды проще заключать;
• имущество при аренде не выкупается арендатором;
• договор заключается на имущество, которое уже принадлежит арендодателю, а не приобретается по указанию будущего арендатора.

Итоги

У аренды и лизинга есть ряд отличий. Операции по договору аренды проще оформлять в учете, в аренду можно взять непотребляемое имущество.

А вот лизинговый договор более обусловленный. Законодательство РФ предоставляет участнику — держателю на балансе объекта лизинга возможность ускоренной амортизации. Важное преимущество лизинга: лизингополучатель может выкупить лизинговый актив.

Отличие договора аренды от договора лизинга \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Отличие договора аренды от договора лизинга

Подборка наиболее важных документов по запросу Отличие договора аренды от договора лизинга (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Аренда:
• 001 счет
• 011 счет
• 121 КОСГУ
• 122 КОСГУ
• 6-НДФЛ аренда помещения
• Показать все

Еще

• Аренда:
• 001 счет
• 011 счет
• 121 КОСГУ
• 122 КОСГУ
• 6-НДФЛ аренда помещения
• Показать все

• Лизинг:
• Автомобиль в лизинг
• Амортизация автомобиля в лизинге
• Амортизация автомобиля в лизинге на балансе лизингодателя
• Амортизация лизингового автомобиля на балансе лизингополучателя
• Амортизация при лизинге
• Показать все

Судебная практика

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: Лизинг
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Основным отличием лизинга, к примеру, от аренды является то, что арендодатель предоставляет в пользование объект, которым он владеет, лизингодатель же по выбору лизингополучателя покупает имущество, а потом передает его последнему в пользование. По указанному вопросу имеется правовая позиция ВС РФ, согласно которой содержание договора лизинга отличается от содержания договора аренды наличием у лизингодателя обязательства приобрести в собственность выбранное лизингополучателем имущество у определенного лизингополучателем продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование, то есть по договору лизинга лизингодатель обязуется приобрести у продавца, определенного лизингополучателем, еще не принадлежащее лизингодателю имущество для передачи его в лизинг лизингополучателю. При этом договор лизинга заключается до приобретения лизингодателем права собственности на предмет лизинга, определение отдельных условий договора купли-продажи осуществляется в рамках исполнения договора лизинга (Определение Верховного Суда РФ от 26.09.2019 N 305-ЭС19-15680 по делу N А40-215682/2018).

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: Налог на добавленную стоимость в деятельности российских авиакомпаний: актуальные вопросы применения налоговых вычетов и освобождения от налогообложения
(Назаренко Б. А.)
(«Налоги» (журнал), 2018, N 6)В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)» от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ (далее — Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)») арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. В п. 3 ст. 17 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)» сказано, что лизингополучатель за свой счет обеспечивает сохранность и техническое обслуживание предмета лизинга, а также осуществляет его капитальный и текущий ремонт, если иное не предусмотрено договором лизинга. Следовательно, в отличие от договора аренды, где арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества (если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды) (ст. 616 ГК РФ), по договору лизинга, обязанности лизингополучателя в отношении используемого имущества значительно шире, чем обязанности арендатора, предусмотренные нормами ГК РФ.

Нормативные акты

«Международный стандарт финансовой отчетности (IAS) 32 «Финансовые инструменты: представление»
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 28.12.2015 N 217н)
(ред. от 14.12.2020)AG9 В соответствии с МСФО (IAS) 17 «Аренда» договор финансовой аренды рассматривается прежде всего как право арендодателя получить и обязанность арендатора осуществить ряд платежей, которые практически не отличаются от совмещенных выплат основной суммы долга и процентов по договору займа. Арендодатель учитывает свою инвестицию в сумме дебиторской задолженности по договору аренды, а не сам сданный в аренду актив. С другой стороны, операционная аренда рассматривается прежде всего как договор в стадии исполнения, обязывающий арендодателя предоставлять в пользование актив в будущих периодах в обмен на возмещение, аналогичное вознаграждению за предоставление услуги. Арендодатель продолжает учитывать сам арендуемый актив, а не обусловленную договором сумму поступлений в будущем. Соответственно, финансовая аренда считается финансовым инструментом, а операционная аренда таковым не считается (за исключением тех платежей, срок осуществления которых наступил).

Аренда против аренды: в чем разница?

Разница между арендой и арендой

Вы можете быть удивлены, узнав, что хотя эти два термина могут звучать одинаково, лизинг и аренда — это далеко не одно и то же. Одно из основных отличий между договор аренды и договор аренды сколько времени они охватывают. Например, договор аренды может быть заключен на пять лет, а договор аренды может быть заключен только на пять дней.

В этой статье вы узнаете разницу между арендой и арендой в пяти категориях: автомобили, оборудование, квартиры, дома и коммерческая недвижимость. Затем мы рассмотрим преимущества и недостатки обоих, которые вы должны знать.

Примеры когда вы сдаете в аренду по сравнению с арендой

Знание того, когда арендовать или арендовать, является ценным финансовым знанием, которое может помочь вам построить лучшее будущее.

Продолжайте читать, чтобы узнать разницу между арендой и арендой в отношении автомобилей, оборудования, квартир, домов и коммерческой недвижимости.

Аренда против аренды автомобиля

Автомобили — одна из важнейших вещей в жизни многих американцев. Они доставляют нас из пункта А в пункт Б, возят в дорожные поездки, на прием к врачу и к друзьям. Но как узнать, когда арендовать или арендовать автомобиль?

Ответ прост и отвечает на один вопрос – как долго вам нужен автомобиль?

Если вам нужно транспортное решение, которое продлится несколько месяцев, вам лучше взять лизинг для вашего автомобиля. Вы не только сэкономите деньги, но и арендованные автомобили не оптимизированы для использования в течение такого длительного периода, поэтому вам может быть трудно найти договор аренды автомобиля, который будет работать на вас в долгосрочной перспективе. Аренда транспортных средств предназначена для людей, которые имеют краткосрочную потребность в автомобиле.

Если вы решите оставить автомобиль себе после истечения срока аренды, многие лизинговые агентства включают в свои договоры условия, которые позволяют это сделать. договор купли-продажи .

С другой стороны, если вам нужен арендованный автомобиль, чтобы ездить, пока ваш автомобиль находится в магазине в течение нескольких дней или пока вы находитесь в недельном отпуске, имеет смысл арендовать автомобиль. Прокат автомобилей идеально подходит для краткосрочных потребностей и часто предлагает наилучшие преимущества для водителей, которым нужен автомобиль только на короткий промежуток времени.

В любом случае, лизинг и аренда — отличный способ решить временные проблемы с транспортом.

Аренда и аренда оборудования

Если вы когда-либо выполняли проект «сделай сам» дома или в офисе, вы, вероятно, знаете, что дорогое оборудование значительно облегчит вашу работу. Аренда или лизинг оборудования позволяет вам иметь доступ к этому оборудованию без существенных финансовых обязательств по предмету, который вы можете использовать только в течение короткого времени.

Ан аренда оборудования идеально подходит, если вам нужно завершить долгосрочный проект, например ремонт дома. Лизинговые компании предлагают доступные цены для клиентов, которым нужен доступ к оборудованию на короткий период времени, но не настолько короткий, чтобы оправдать аренду оборудования.

Аренда оборудования лучше подходит для проектов, которые должны занять всего несколько дней. Вы часто пользуетесь преимуществом более низкой первоначальной стоимости при аренде, поскольку финансовый интерес составляет всего несколько дней. Подумайте об аренде профессионального оборудования для небольших работ, таких как чистка ковров или мойка снаружи дома.

Познакомьтесь с юристами на нашей платформе

Джон П.

20 проектов на СС

Просмотр профиля

Мэтью С.

7 проектов на СС

Просмотр профиля

Григорий Б.

101 проект на CC

Просмотр профиля

Скотт С.

29 проектов на СС

Просмотр профиля

Аренда и аренда квартиры

Когда вы подписываете договор аренды или договор субаренды за квартиру вы обычно соглашаетесь платить арендную плату в обмен на место, где можно жить в течение 12 или более месяцев за один раз. В обмен на ваши долгосрочные обязательства многие арендодатели предложат скидку на арендную плату. Это идеально подходит для людей, которые хотят пустить корни там, где они есть, и не планируют вносить какие-либо изменения в свои жизненные условия на время договор аренды жилого помещения .

С другой стороны, аренда квартир идеально подходит для людей, которые ищут более краткосрочные обязательства. Возможно, вы переезжаете в новый город и хотите получить план земли, прежде чем обустроиться, или вы ждете даты закрытия нового дома. Какой бы ни была причина, сдаваемые внаем квартиры не позволяют людям принуждаться к длительному проживанию в гостиницах, предлагая ежемесячное соглашение об аренде вместо долгосрочной аренды.

Ежемесячные платежи за аренду квартир обычно немного выше по сравнению с арендой, поскольку обычно неизвестно, когда арендатор переедет на новое место. Оба соглашения обычно требуют залога.

Аренда против аренды дома

Аренда жилья по сравнению с арендой похожа на ситуацию с квартирами. Единственная разница между двумя условиями, когда речь идет о недвижимости, заключается в продолжительности контракта. Если вы ищете место для долгосрочного проживания в течение шести месяцев или дольше, договор аренды, как правило, является правильным вариантом.

С другой стороны, если вам нужно краткосрочное жилье, вам, вероятно, больше подходит заключение договора об аренде. Договоры аренды идеально подходят для краткосрочных решений, поскольку вам не придется платить комиссию за досрочное расторжение договора, в отличие от договоров аренды.

Как правило, когда вы будете готовы к переезду, вам нужно будет предоставить арендную плату за последний месяц и 30-дневное уведомление о вашем намерении освободить квартиру, и все готово.

Аренда против аренды коммерческой недвижимости

Лучшим примером сравнения аренды коммерческой недвижимости с арендой является разница между розничными магазинами и сезонными магазинами.

Если вы управляете розничным магазином и нуждаетесь в постоянном доме, чтобы направлять клиентов, вам нужен договор коммерческой аренды . Это дает вам уверенность в том, что вы будете в одном и том же месте в течение определенного периода времени, чтобы вы могли сосредоточиться на развитии своего бизнеса.

Для деловых предприятий, таких как сезонные магазины на Хэллоуин, аренда имеет больше смысла. Как и в предыдущих примерах, любые краткосрочные обязательства, которые вы хотите взять на себя, должны быть связаны с договором аренды, а не лизинга.

Прочтите эту статью узнать больше о различиях между лизингом и арендой.

Преимущества и недостатки лизинга

Одно из наиболее существенных преимуществ лизинга заключается в стабильности договора. Вы и арендодатель знаете, что ваше соглашение является долгосрочным, и существуют меры защиты, защищающие каждый из ваших интересов. Когда дело доходит до жилья, часто предлагается скидка на аренду по сравнению с арендной платой.

Недостатком лизинга является то, что если вам по какой-то причине нужно досрочно разорвать контракт, в результате вы можете застрять с комиссией. Проверьте договор лизинга, чтобы узнать, какие сборы могут взиматься.

Вот статья о преимуществах и недостатках лизинга.

Преимущества и недостатки аренды

Аренда может быть отличным вариантом для людей, ищущих временное, краткосрочное решение проблемы, будь то ежемесячное жилищное соглашение или недельная аренда стиральной машины для ковров. Маленькие вещи в жизни отлично подходят для аренды.

Однако аренда не всегда лучший вариант. Когда вы снимаете дом или квартиру, вы, скорее всего, будете платить арендодателю больше в обмен на сокращение времени, которое вы проведете в нем. Вы также можете заплатить дополнительную плату за хранение предметов после согласованной даты, или аренда может быть недоступна, когда они вам понадобятся.

Если вам нужна помощь с договором аренды или аренды, юристы по недвижимости могут помочь. Разместить проект на КонтрактыСовет сегодня, чтобы связаться с опытными юристами по недвижимости, которые знают все тонкости лизинга и аренды.

В чем разница между арендой и арендой квартиры?

• Договор об аренде и аренде – это юридические документы, определяющие продолжительность и условия аренды помещения между арендодателем и арендатором
• Аренда охватывает аренду имущества на длительный период времени, обычно 12 месяцев или более
• A соглашение об аренде не является долгосрочным контрактом и обычно покрывает ежемесячные обязательства

Вы можете задаться вопросом, является ли договор аренды тем же самым, что и договор об аренде. Ответ — нет. Есть тонкие различия между арендой и арендой квартиры. Лизинг и аренда иногда могут быть спутаны из-за одного и того же, но вы должны знать технические различия между ними, если вы планируете искать квартиру в ближайшем будущем.

Аренда и аренда: в чем разница?

В основном выбор между арендой и арендой квартиры зависит от вашей жизненной ситуации и от того, сколько времени вы планируете занять квартиру.

Самая большая разница между лизингом и арендой заключается во времени. При аренде условия договора аренды могут меняться ежемесячно, так как договор аренды продлевается ежемесячно. Это означает, что арендодатели потенциально могут увеличить ежемесячную арендную плату. Вам решать, хотите ли вы продлить договор аренды или просто выехать или не продлевать договор аренды.

При помесячной аренде арендодателю может быть легко попросить вас съехать. Возможно, от них не требуется сообщать вам причину, если только они не носят дискриминационного характера или их мотивы не считаются незаконными иным образом. Однако они обязаны уведомить вас — обычно это 30 дней.

И наоборот, вам легко расторгнуть договор аренды и выехать, при условии, что вы также уведомите арендодателя.

Преимущества договора аренды

Договор аренды обеспечивает стабильность как для арендатора, так и для арендодателя. Арендодателям нужны арендаторы, которые ежемесячно выплачивают им стабильную арендную плату, а арендаторы хотят «зафиксировать» сумму арендной платы и срок аренды квартиры. После подписания договора аренды арендодатель не может повышать арендную плату, даже если имущество или стоимость арендной платы повышается. выделенное парковочное место, кто отвечает за техническое обслуживание, правила для домашних животных и дату оплаты аренды.0005

Преимущества соглашений об аренде

С другой стороны, соглашения об аренде могут дать арендодателям преимущество при попытке арендовать недвижимость, что может быть не столь желательно для арендаторов, которые хотят иметь более стабильное и долгосрочное жилье. Это может быть выгодно арендодателю, поскольку он может повысить арендную плату, поскольку договоры аренды могут пересматриваться из месяца в месяц.

Какую пользу это может принести арендаторам? Это обеспечивает большую гибкость, особенно если арендатору нужно только временное жилье.

Ситуации из реальной жизни

Каждый год примерно 35,5 миллионов американцев переезжают. Жизнь случается, люди устраиваются на работу или ходят в школу в разных городах, и им может понадобиться временное жилье. Согласно Move.org, основная причина, по которой люди переезжают, заключается в том, что они нашли новый или лучший дом.

Источник: Move.org

Не у всех жизненные обстоятельства укладываются в договор аренды на один год, поэтому в таких ситуациях выгоднее будет заключить договор аренды. Есть бесчисленное множество причин, по которым люди переезжают, но просто чтобы дать вам представление, вот несколько реальных примеров того, почему арендаторы хотели бы подписать договор аренды вместо договора аренды:

• Аспирант проходит временную девятимесячную стажировку.
• Сотрудница переводит работу в другой город и нуждается во временном жилье, пока не найдет квартиру на длительный срок.
• Арендатор ищет дом в новом городе, но не хочет заключать договор аренды на целый год.

Договоры аренды и договоры аренды: подробности

Хотя сдача квартиры в аренду является наиболее распространенной практикой на рынке аренды квартир, вы все равно должны понимать суть договоров аренды и аренды. Если вы уже снимали квартиру, то, вероятно, уже знаете все тонкости аренды квартиры по договору аренды.

В течение срока аренды арендодатель не может повышать арендную плату или изменять условия договора.

Если у вас есть договор аренды на срок более 30 дней (например, аренда на один год), ваша арендная плата не может быть увеличена в течение срока аренды, если только договор аренды не допускает увеличения арендной платы.

Договор аренды автоматически продлевается в конце периода, если и арендатор, и арендодатель не договорятся об иных условиях в форме письменного уведомления. Арендодатели могут изменить условия аренды квартиры с надлежащим письменным уведомлением для этих помесячных арендных плат.

Что нужно знать после истечения срока аренды квартиры

Помните, что если вы арендуете квартиру, а срок ее действия закончился, технически вы теперь находитесь на ежемесячном соглашении. Это означает, что ваш арендодатель может повышать арендную плату либо ежемесячно, либо путем продления еще на один год или дольше.

Что лучше для вас?

У лизинга и аренды есть свои плюсы и минусы, и правильный выбор для каждого арендатора зависит от индивидуальных обстоятельств.

Аренда дает свободу выехать из квартиры в любое время в течение года, особенно если вы выбираете помесячную аренду. Арендовать имеет смысл, если ваша ситуация предполагает строгие сроки и гибкость, чтобы съехать в любой момент. Недостатком является то, что из-за гибкости это может быть дороже, если арендодатель решит повышать арендную плату каждый месяц.