Субаренда лизинг \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс
- Главная
- Правовые ресурсы
- Подборки материалов
- Субаренда лизинг
Подборка наиболее важных документов по запросу Субаренда лизинг (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Лизинг:
- Автомобиль в лизинг
- Амортизация автомобиля в лизинге
- Амортизация автомобиля в лизинге на балансе лизингодателя
- Амортизация лизингового автомобиля на балансе лизингополучателя
- Амортизация при лизинге
- Показать все
- Лизинг:
- Автомобиль в лизинг
- Амортизация автомобиля в лизинге
- Амортизация автомобиля в лизинге на балансе лизингодателя
- Амортизация лизингового автомобиля на балансе лизингополучателя
- Амортизация при лизинге
- Показать все
- Субаренда:
- Договор субаренды
- Договор субаренды автомобиля
- Договор субаренды нежилого помещения
- Договор субаренды нежилого помещения образец
- Образец договора субаренды
- Показать все
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Позиция ВАС РФ: Договор сублизинга регулируется общими нормами об аренде с учетом положения о том, что при передаче имущества в сублизинг требование к продавцу переходит к лизингополучателю по такому договору
Постановление Президиума ВАС РФ от 24. 04.2012 N 16848/11 по делу N А07-2067/2010
Применимые нормы: ст. 606, п. 2 ст. 615, ст. 665 ГК РФ, абз. 2 п. 1 ст. 8 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗЛизингополучатель, передавая имущество во временное владение и пользование третьему лицу, сам не выступает в роли лизингодателя, поскольку между ним и названным лицом не возникает отношений финансовой аренды. Для таких отношений в силу ст. 665 ГК РФ характерно, что лизингодатель совершает действия по заключению договора купли-продажи лизингового имущества с продавцом в соответствии с указаниями лизингополучателя. Отношения сублизинга связаны с субарендой лизингового имущества и регулируются общими положениями об аренде, которые предусмотрены § 1 гл. 34 ГК РФ, с учетом особенности, установленной абз. 2 п. 1 ст. 8 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)».
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 170 «Порядок отнесения сумм налога на затраты по производству и реализации товаров (работ, услуг)» главы 21 «Налог на добавленную стоимость» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY»)Налогоплательщик заключил договоры лизинга, по условиям которых ему как лизингополучателю предоставлено во временное владение и пользование имущество. По условиям договоров все имущество является собственностью лизингодателя и переходит в собственность лизингополучателя по окончании срока лизинга. Полученное имущество налогоплательщик предоставил в субаренду третьему лицу, однако в дальнейшем субарендатор отказался от договора и часть оборудования была переведена на консервацию. Налогоплательщик отразил в налоговой декларации по НДС к вычету сумму налога, предъявленную лизингодателем. Налоговый орган посчитал, что НДС не может быть принят к вычету, поскольку оборудование не используется в деятельности, облагаемой НДС. Суд признал отказ в предоставлении налоговых вычетов правомерным, отметив, что часть лизингового оборудования не использовалась в деятельности, облагаемой НДС, налогоплательщик не представил доказательств возможного использования указанного оборудования в такой деятельности в будущем. На основании подп. 1 п. 2 ст. 170 НК РФ суммы НДС, выделенные в счетах-фактурах по лизинговым платежам, должны учитываться в стоимости этих товаров (работ, услуг).
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияОднако лизингополучатель, передавая имущество во временное владение и пользование названному третьему лицу, сам не выступает в роли лизингодателя, поскольку между ним и третьим лицом не возникает отношений по финансовой аренде, для которых в силу статьи 665 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс) характерно совершение лизингодателем действий по заключению договора купли-продажи лизингового имущества с продавцом в соответствии с указаниями лизингополучателя. Отношения по сублизингу связаны с субарендой лизингового имущества и подлежат регулированию общими положениями об аренде, предусмотренными параграфом первым главы 34 Гражданского кодекса, с учетом особенности, установленной абзацем вторым пункта 1 статьи 8 Закона о лизинге.
Нормативные акты«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26. 01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022)2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Типовые договоры
Call-center +7 (7172) 796-440
Заказать звонок
- Главная
- О продуктах
- Типовые договоры
- Услуги фонда
- Госпрограммы
- Типовые договоры
- Перечень документов
- Тарифы
- Реализация изъятых предметов лизинга
- Условия страхования
Договор финансового лизинга Приложение 2-1 Приложение 2-2 Приложение 2-3 Приложение 2-4 Договор финансового лизинга CХ Автопром Договор вторичного финансового лизинга Приложение 4-1 Приложение 4-2 Приложение 4-3 Акт временного изъятия (форма) Акт изъятия (форма) Акт опломбирования (форма) Акт осмотра ПЛ, залога (форма) Гарантийное обязательство Дефектовочный акт (форма) Договор купли-продажи товара сельхозтехники Договор финансового лизинга сельхозтехники Договор купли-продажи товара автомобильной промышленности Договор финансового лизинга автомобильной промышленности
Договор гарантии (физ лицо) Договор гарантии (юр лицо)
Договор о залоге недвижимого имущества (2х стор) Договор о залоге недвижимого имущества (3х стор)
Договор о залоге имущества, поступающего в будущем (2х стор) Договор о залоге имущества, поступающего в будущем (3х стор)
Договор о залоге движимого имущества (акций) (2х стор) Договор о залоге движимого имущества (акций) (3х стор)
Договор о залоге движимого имущества (доли участия) (2х стор) Договор о залоге движимого имущества (доли участия) (3х стор)

Договор о залоге прав вкладчика (3х стор) Договор о залоге прав вкладчика (4х стор) Договор о залоге права недропользования, объектов, связанных с правом недропользования
Договор об уступке прав (требований) Договор о конфиденциальности и комплексной экспертизе Договор обеспечения сохранности документов Соглашение о неотчуждении акций Соглашение о неотчуждении доли (части доли) Соглашение о поддержке проекта Соглашение о неотчуждении доли для ТОО Соглашение о поддержке + область Типовая форма договора займа Договор займа для лизинговых компаний типовая форма Соглашение о добровольном исполнении судебного акта Соглашение о добровольном исполнении судебного акта финиш Соглашение о расторжении договора Соглашение о поддержке проекта и неотчуждении доли (акций)
Требования к Внешним консультантам и порядок включения их в перечень аккредитованных компаний, осуществляющих Внешнюю правовую оценку
Minnesota Rental Lease Agreement Form
Используйте наш Миннесотский договор аренды для сдачи вашей недвижимости в аренду.
Обновлено 5 октября 2022 г. | Юридическая проверка Сьюзан Чай, эсквайр.
A Minnesota договор об аренде и аренде жилого помещения является юридически обязывающим документом, в котором излагаются условия аренды, с которыми соглашаются владелец недвижимости и арендатор.
Федеральное законодательство и законы штата требуют, чтобы стандартный договор аренды жилого помещения включал определенную информацию, а именно:
- Имена и адреса арендодателя и арендатора (вы должны указать это в своем заявлении об аренде)
- Адрес сдаваемого в аренду помещения
- Срок аренды (например, 12 месяцев)
- Любые ограничения для домашних животных
- Предупреждения и сообщения о любых опасностях для здоровья, химических веществах или других угрозах безопасности
- Сумма арендной платы и требуется ли залог
- Как платить арендную плату и когда платить арендную плату
- Просроченные платежи и льготные периоды
Государства часто различаются по основным требованиям к аренде и лизингу. Например, в некоторых штатах может быть установлена максимальная сумма залога, в то время как в других таких требований нет. Кроме того, в некоторых штатах действуют законы, касающиеся льготного периода или пени за просрочку платежа.
Ознакомление с конкретными правилами лизинга Миннесоты и отличиями поможет защитить ваши юридические и финансовые права.
Оглавление- Законы Миннесоты об аренде домовладельцев и арендаторов
- Как составить договор аренды/аренды
- Пример договора аренды жилого помещения в Миннесоте
- Образец договора аренды в Миннесоте
Миннесота предъявляет особые и четкие требования к арендодателям и арендаторам при заключении договора аренды. Например, Закон штата Миннесота предусматривает следующее, что должно быть включено в договор до подписания договора аренды:
Соответствующие законы и ресурсы штата- Глава 504B Устава Миннесоты
- Генеральный прокурор штата Миннесота: арендодатель и арендатор — права и обязанности
- В штате Миннесота нет закона штата, определяющего максимальную сумму гарантийных депозитов.
- Арендодатели и управляющие недвижимостью обязаны вернуть арендатору залог в течение трех (3) недель после прекращения аренды или в течение пяти (5) дней после отъезда арендатора в связи с конфискацией имущества по закону ( Миннесота Стат. § 504B.178 ).
- Если арендодатель не возвращает залог арендатора в течение установленного периода, по закону он обязан вернуть залог вместе с процентами, а также штрафом в размере удержанной суммы и возмещением убытков в размере до 500 долларов США как «недобросовестное удержание» ( Minn § 504B.178 ).
- Арендодателям из Миннесоты разрешено входить в собственность арендатора в разумных деловых целях при условии, что арендодатель добросовестно прилагает усилия, чтобы заблаговременно уведомить арендатора ( Миннесота Стат. § 504B.211(2) ).
- Некоторые примеры «разумных деловых целей» для разрешения арендодателю войти в помещение включают показ помещения потенциальным арендаторам, выполнение работ по техническому обслуживанию или показ помещения страховым агентам или государственным или местным чиновникам (Закон штата Миннесота § 504B.
211). (3) ).
- Экстренный въезд без предварительного уведомления разрешен домовладельцам Миннесоты при условии, что это предотвращает причинение вреда арендатору или имуществу ( Minn. Stat. § 504B.211(4) ).
- Арендаторы из Миннесоты имеют право расторгнуть договоры аренды за домашнее насилие, домогательства и другие виды насилия при условии, что они заблаговременно уведомят арендодателя в письменной форме. Арендодателям запрещено разглашать информацию, предоставленную арендатором, другим лицам ( Minn. Stat. § 504B.206 ).
- В период с 15 ноября по 15 апреля арендаторы из Миннесоты должны уведомить арендодателя не менее чем за три (3) дня до того, как покинуть помещение или окончательно освободить его ( Миннесота Стат. § 504B.155 ).
- Мин.
стат. § 504B.171 , в договор аренды должны быть включены следующие формулировки:
«Арендодатель и арендатор обещают, что ни один из них не допустит незаконно в пределах помещений, мест общего пользования или ограждений помещений (границы собственности): контролируемые вещества, проституцию или деятельность, связанную с проституцией; похищенное имущество или имущество, полученное путем грабежа; или акт домашнего насилия, как это определено Статутом штата Миннесота, раздел 504B.206 (1)(e), в отношении арендатора, лицензиата или любого уполномоченного жильца. Они также обещают, что вышеупомянутые области не будут использоваться ими самими или кем-либо, действующим под их контролем, для производства, продажи, раздачи, обмена, доставки, обмена, распространения, покупки или владения контролируемым веществом в нарушение любого уголовного положения главы. 152».
Дополнительные документы Ниже приведены дополнительные полезные документы для составления договора аренды в штате Миннесота.
Агентство по охране окружающей среды (EPA) возлагает на арендодателей Миннесоты ответственность за уведомление всех арендаторов о потенциальном существовании опасностей, связанных с краской на основе свинца ( Title 42 Кодекса США § 4852(d) ).
Арендодатели штата Миннесота должны направить письменное уведомление о том, что жилая недвижимость находится в процессе обращения взыскания ( Minn. Stat. § 580.042 ).
PDFWORD
Как составить договор об аренде/арендеЧтобы составить договор об аренде в Миннесоте, выполните следующие действия.
Шаг 1. Укажите дату соглашенияУкажите дату Договора аренды/аренды.
Шаг 2. Введите информацию о сторонах Укажите имя и адрес сторон, подписывающих соглашение. Во-первых, это арендодатель или управляющая компания и их текущий адрес. Затем напишите всех арендаторов и их текущие адреса.
Опишите тип сдаваемой в аренду недвижимости, например, квартиру или дом, и укажите полный адрес сдаваемой в аренду недвижимости.
Шаг 4 – Введите срок арендыУкажите срок (продолжительность) аренды в месяцах и введите даты начала и окончания аренды. Если аренда помесячная, укажите дату начала аренды.
Шаг 5. Введите сведения об арендеУкажите ежемесячную сумму арендной платы, дату ежемесячной выплаты арендной платы и приемлемый(е) способ(ы) оплаты. Могут быть добавлены любые штрафы за просрочку платежа или льготный период для просроченной оплаты арендной платы.
Шаг 6. Введите сумму залога Укажите сумму залога, который арендодатель взимает с арендатора, как правило, в начале срока аренды.
Предоставьте дополнительные и необязательные положения, например, в отношении использования поручителя, оплаты коммунальных услуг, технического обслуживания и ремонта, переделки, разрешения или запрета на содержание домашних животных, курения или субаренды.
Шаг 8 – ПодписиАрендодатель и арендатор(ы) подписывают и датируют договор аренды.
Пример договора аренды жилья в Миннесоте
В приведенном ниже образце договора аренды описывается договор между «арендодателем» Кевином Ли и «арендодателем» Оливией Грэм. Она соглашается арендовать дуплекс в Колумбии за 1000 долларов в месяц на определенный срок. Арендатор обязуется оплачивать все коммунальные услуги и обслуживание Помещения. Это хороший пример того, какие положения может содержать простой договор аренды и как он должен выглядеть в его окончательном виде.
Образец соглашения об аренде в штате Миннесота Ниже приведена бесплатная форма, которую вы можете использовать, чтобы юридически связать договор аренды с вашим арендатором. Этот образец договора аренды в Миннесоте также представляет собой пример того, как выглядят типичные стандартные договоры аренды жилья.
СКАЧАТЬ PDF
СКАЧАТЬ МС ВОРД
Дополнительные документы
Раскрытие опасностей, связанных со свинцом
Все домовладельцы Миннесоты любого здания, построенного до 1978 должен уведомить всех жильцов о потенциальном существовании опасностей, связанных со свинцом. (Раздел 42 Кодекса США § 4852(d))
PDFУведомление о лишении права выкупа
Арендодателиштата Миннесота должны направить письменное уведомление о том, что жилая недвижимость находится в процессе обращения взыскания. (Minn. Stat. Ann §§ 580.042)
PDF Словобесплатных шаблонов соглашений об аренде и аренде в Техасе | PDF
Обновлено 17 апреля 2023 г.
В соглашении об аренде в Техасе применяется письменный договор, объясняющий внутреннюю работу сделки с недвижимостью, сдаваемой в аренду на определенный период. Потенциальный арендатор обычно заключает соглашение с владельцем после первоначального принятия заявки на аренду. Бумажная работа обеспечивает каждого из участников вещественными доказательствами данных обещаний, которые должны быть выполнены в течение всего срока аренды.
Заявление об аренде. Эта форма часто заполняется арендодателями и управляющими компаниями. Эта форма доставляется сторонам, заинтересованным в аренде определенного имущества, с целью проверки их полномочий.
Версия Ассоциации риэлторов — последняя редакция Договора об аренде жилого помещения в Техасе, предоставленная местной группой риелторов штата (предыдущая редакция также доступна).
Загрузить: Adobe PDF
Соглашение о коммерческой аренде – передает последствия соглашения об аренде помещения в здании для коммерческих целей.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)
Договор аренды с правом собственности. расторжение договора.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)
Помесячная аренда — удостоверяет сведения, включенные в договор аренды, с возможностью для арендодателя или арендатора закончить срок аренды тридцатью (30) дней письменное уведомление.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)
Соглашение с соседом по комнате – документ, используемый для обеспечения права арендатора на использование комнаты и общего пространства в течение определенного периода времени и компенсации. .
Загрузить: Adobe PDF
Стандартное соглашение об аренде – регулирует детали договора аренды имущества на определенный период.
Скачать: Adobe PDF, MS Word (.docx)
Соглашение о субаренде. Содержит положения, связанные с письменным соглашением арендатора о сдаче в аренду другому лицу на определенный срок.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (. docx)
Соглашение между брокерами по аренде жилья. Если брокеры по недвижимости участвуют в сделке по аренде жилой недвижимости, они могут реализовать это соглашение для дальнейшего уточнить сумму, на которую имеет право каждая сторона.
Форма инвентаризации и состояния — это документ, в котором фиксируется состояние сдаваемого в аренду имущества до въезда и после выезда.
Соглашение о домашних животных. Арендодатели могут заключить это приложение, чтобы установить, сколько домашних животных арендатору разрешено иметь в пределах конкретной собственности, а также кодекс поведения, который необходимо соблюдать в отношении животных (животных).
Соглашение о листинге жилой недвижимости (исключительное право на аренду) — Брокеры должны заключить этот договор, чтобы получить исключительные права на аренду имущества арендодателя.
Дополнительные обширные законы и положения, регулирующие аренду имущества, могут быть дополнительно изучены путем пересмотра Кодекса собственности Техаса – арендодатель и арендатор (§8. 91.001).
Идентификация арендодателя или уполномоченного лица – В документах по аренде должны быть указаны имена и адреса всех вовлеченных владельцев или управляющих арендуемой недвижимостью. Сюда могут входить лица, нанятые управляющей компанией для надзора и рассмотрения любых запросов о содержании жилья (§ 8.9).2.201).
Краска на основе свинца (42 Кодекса США § 4852d) – Дома, построенные до 1978 года, требуют дополнительного раскрытия информации о рисках, связанных с присутствием красок на основе свинца. Форма, включенная в договор аренды недвижимости, которая должна соответствовать этому стандарту, будет признавать угрозу возможного воздействия, уклонение и предупреждающие знаки.
Правила парковки и буксировки — Политика, связанная с правилами парковки, должна быть включена в договор аренды для рассмотрения и утверждения арендатором. Любое правило, предусматривающее буксировку транспортного средства, должно быть указано в договоре аренды, чтобы информировать арендатора о практике владения недвижимостью до въезда (§ 8. 9).2.013).
Ответственность арендодателя и возмещение ущерба арендатору – В случае возникновения ситуации, когда необходимо произвести необходимый ремонт здания, ответственность за который лежит на арендодателе, арендатор должен уведомить арендодателя в письменной форме. После того, как уведомление будет отправлено, будет предоставлено семь дней для назначения ремонта. В случае, если по прошествии семи дней не было указаний на то, что будет производиться ремонт, арендатор имеет право расторгнуть договор аренды или произвести ремонт имущества и вычесть стоимость из ежемесячной арендной платы (§ 8.9).2.056).
Вывоз имущества умерших арендаторов – В случае, если арендатор скончается в течение срока аренды, арендодатель будет обязан разрешить вход назначенной стороне для получения личных вещей и залога. Арендодатель обязан направить заказным письмом уведомление назначенному лицу о явке для сбора личных вещей в течение тридцати (30) дней после отправки уведомления (§ 8. 92.014.5)
Арендные платежи составляют считается просроченным, если они не получены на один полный день позже установленного срока . Государственное регулирование допускает «разумные» пени за просрочку, но не устанавливает конкретную сумму или процент арендной платы, которые считаются разумными для каждого выборочного основания (§ 8.92.019).
Если ежемесячный арендный платеж не внесен в течение одного полного дня после установленного срока, плата за просрочку платежа может быть начислена только в том случае, если в договоре аренды имеется специальное указание в отношении графика платежей. Плата за просрочку платежа может включать начальную плату за просрочку, а также последующие ежедневные расходы за просрочку в течение дополнительных дней (§ 8.9).2.019).
Кодекс собственности штата Техас не устанавливает фиксированную или максимальную сумму , которая может быть запрошена за возвращенные чеки. Если взимается плата, она должна быть указана в договоре аренды для принудительного исполнения.