Лизинг аренда: Лизинг это аренда или кредит

Как выгоднее приобрести грузовик? Аренда, лизинг или покупка – Рейс.РФ

Какие преимущества и недостатки есть у каждого из способов получить грузовую и специальную технику для бизнеса

Есть несколько способов получить грузовую или специальную технику: купить за имеющиеся средства или в кредит, арендовать, взять в лизинг. Эксперты Авито Авто вместе с представителями бизнеса поделилась плюсами и минусами каждого из подходов.

Плюсы и минусы покупки

Если на счетах компании есть достаточно средств для оплаты полной стоимости техники, покупка может стать самым простым способом получить нужное оборудование или транспорт. У этого способа есть много преимуществ по сравнению с арендой и лизингом.

– Главные плюсы

Технику можно использовать по своему усмотрению, в том числе, сдавать в аренду, перепродавать и модифицировать. При аренде или лизинге любые модификации нужно согласовывать. При покупке за счет собственных средств, не нужно подтверждать платежеспособность компании, предоставляя справку о доходах, декларацию по налогу на прибыль и другие бумаги. Необходимость привлечь заемные средства лишает покупателя этого преимущества.

Если покупать технику за собственные средства, можно избежать переплат и дополнительных наценок. Арендные и лизинговые компании включают расходы на свои услуги в стоимость платежей за технику. Покупка позволяет зафиксировать стоимость нужного оборудования при растущих ценах на рынке. Если вы уверены, что конкретная техника будет нужна компании в будущем на регулярной основе, это может быть важно.

– Главные минусы

Покупать технику невыгодно, если она нужна для кратковременных проектов или на сезонной основе. Например, строительная компания может в определенные периоды сталкиваться с пиковой нагрузкой, когда несколько проектов реализуются одновременно, а в другие моменты – загрузка ниже. Выгоднее иметь в собственном парке достаточно техники, чтобы покрыть потребности в низкий сезон, а в период пиковой загрузки привлечь арендные мощности. Иначе часть парка будет простаивать.

Стоимость обслуживания и ремонта собственной техники может оказаться чувствительной, особенно при эксплуатации на предельных мощностях, или если оборудование сложное, а в штате компании нет нужных специалистов. При аренде обслуживание ложится на плечи поставщика услуги. При покупке техники за счет средств, имеющихся у компании, приходится выводить часть капитала из оборота. Это может затормозить или приостановить другие вложения в бизнес. Если использовать для финансирования сделки кредит, этого можно избежать. При этом покупка в кредит повышает долговую нагрузку, и получить займ на другие цели становится сложнее.

«Важно понимать, что в некоторых ситуациях бизнесу выгоднее взять кредит, чем оплатить покупку из собственных средств. В каких именно случаях? Ответ на этот вопрос дает базовая экономическая теория: если у меня есть инвестиционный проект, в который я могу вложить деньги, и он принесет 30 % годовых, то я могу привлечь кредитные деньги под 15 % годовых и выйти в плюс, не выводя при этом собственные средства из оборота. То же самое и с покупкой техники: если новое оборудование позволит повысить прибыль на сумму, значительно большую, чем процентная ставка, можно взять кредит и не выводить деньги из оборота», – отмечает генеральный директор ООО «СпецЭнергоТрейд» Явор Василев.

Преимущества и недостатки аренды

Аренда техники – отличное решение, если оборудование нужно для краткосрочных или сезонных проектов. Насколько мы видим по статистике, спрос на аренду грузового транспорта и спецтехники в России растет. Например, в июне 2022 года спрос на аренду грузовиков на Авито Авто, по сравнению с июнем 2021-го, вырос на 16,2 %, погрузчиков – на 1,4 %.

– Главные преимущества

Можно получить технику именно на тот период, когда она нужна. Арендовать можно посменно, а чаще – на несколько месяцев. Если собственных средств для покупки не хватает, получить технику в аренду может быть проще, чем взять ее в кредит – арендодатели зачастую предъявляют меньше требований для выдачи займа, чем банки.

Арендную технику не нужно самостоятельно ремонтировать и хранить во время простоя. Все связанные с обслуживанием оборудования заботы обычно берет на себя арендодатель.

«Когда мы сдаем технику в аренду, мы берем на себя обслуживание. В условиях договора прописываем, что клиент обязан с определенной периодичностью – в зависимости от типа техники – вызывать нашу техническую службу для проведения ТО. Стоимость работ и «расходников» входит в цену аренды», – рассказывает Мамикон Григорян, руководитель отдела аренды компании ИСТК.

– Главные недостатки

Всегда существует зависимость от арендодателя. Модифицировать технику под потребности компании, скорее всего, не получится, сдать в субаренду тоже нельзя. Кроме того, арендодатель может отозвать технику или изменить условия контракта. Поиск нового поставщика потребует времени. Цены могут меняться с течением времени, и, в отличие от покупки, аренда не позволяет зафиксировать стоимость техники.

Редкую технику может быть сложно найти: арендодатели, в первую очередь, ориентируются на маржинальность собственного бизнеса и не будут держать в собственности оборудование с узкой целевой аудиторией.

Аренда плохо подходит для долгих проектов. Чем дольше срок аренды, тем дороже обходится техника, при этом оборудование, в конечном счете, не становится активом компании. Если вы планируете пользоваться техникой долго, то рискуете переплатить.

Когда выгодно взять технику в лизинг

Лизинг – нечто среднее между кредитом и арендой. Когда компания берет технику в лизинг, она пользуется оборудованием поставщика услуги за определенную плату. Однако по истечении срока договора, в отличие от аренды, техника переходит в собственность компании. В отличие от кредита, для лизинга не нужен залог – им становится само лизинговое оборудование. Рынок лизинга оборудования в России сегодня достаточно обширный. И, согласно статистике рейтинговых агентств, в 2021 году он заметно вырос, несмотря на последствия пандемии.

– Выгоды лизинга

Чтобы получить технику, не придется изымать большой объем средств из оборота компании. Нужно внести аванс, который может составить от 5 % стоимости оборудования, а в дальнейшем вносить платежи согласно утвержденному графику. С лизингодателем можно договориться о гибком графике платежей. Например, поставщик услуги может учесть сезонность, и в высокий сезон компания будет платить больше, а в низкий – меньше.

Для получения техники не нужен залог, им выступает само лизинговое оборудование. В случае с дорогостоящим оборудованием, преимущество лизинга перед кредитом особенно очевидно. В некоторых случаях, чтобы получить крупный кредит, может потребоваться предоставить банку в залог имущество стоимостью выше суммы кредита.

Как и покупка, лизинг дает возможность зафиксировать стоимость техники при растущих ценах. По истечении срока договора, компания получит в собственность оборудование, которое к этому моменту уже может стоить на рынке дороже уплаченной цены.

«Есть универсальная фраза, которая помогает определить, в каких случаях покупка выгодна: «Покупай то, что дорожает, арендуй то, что дешевеет». При растущих ценах на рынке покупка может зафиксировать стоимость приобретения и сыграть вам в плюс», – делится коммерческий директор компании «Интерлизинг» Сергей Жарков.

– Почему лизинг подходит не всем

Во время действия договора лизинга, оборудование числится на балансе не у компании, а у лизингодателя, поэтому лизинговое имущество нельзя использовать в качестве залога для займа в банке. Любые манипуляции с техникой, которые выходят за рамки изначального договора, нужно согласовывать. Например, лизингополучатель не может сдавать оборудование в аренду, модифицировать его и даже вывозить за границу без согласия лизингодателя.

Читайте еще:

КАМАЗ с пробегом. Выгодно

Спецтехника в лизинг больше не нужна?

Арендованных автомобилей в России стало меньше

какую из финансовых услуг выбрать предпринимателю?

Главная

/ Блог

/ МНЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ

/ Лизинг, аренда и кредит: какую из финансовых услуг выбрать предпринимателю?

Финансовые инвестиции в развитие и поддержание бизнеса необходимы каждому предпринимателю вне зависимости от формы собственности и размеров самого бизнеса. Но где взять средства?

Выбор источника финансирования должен быть сделан на основе серьезной аналитики не только сиюминутной ситуации, но и долгосрочных последствий принятого решения.

В первую очередь нужно понять: выгодней вложить собственные средства или воспользоваться одной из доступных финансовых услуг?

А какой же финансовой услугой выгодней воспользоваться в том или ином случае? Рассмотрим вопрос на примере инвестиций в машины, оборудование, транспортные средства, производственные сооружения и т.п.

Среди источников финансирования покупка за счет собственных средств кажется, на первый взгляд, лучшим вариантом, ведь как правило это дешевле. Но оказывается далеко не всегда все так просто. Собственных средств, зачастую, не достаточно, а если они есть, то необходимы на более насущные потребности, объект вложений нужен на ограниченный срок, использовать собственные машины, оборудование, транспортные средства, производственные сооружения не выгодно по ряду других причин. В этом случае варианта два: кредит или аренда.

Кредит – ссуда, предоставленная под определенные проценты за пользование деньгами.

Аренда – передача в наем, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование (или только во временное пользование) арендатору за арендную плату арендодателю.

Широкое распространение получила также

финансовая аренда (лизинг). Это долгосрочная аренда с возможностью последующего выкупа объекта аренды по остаточной стоимости. Лизинговая компания по заказу клиента приобретает необходимый ему транспорт, оборудование или недвижимость, а затем сдает их клиенту в аренду на определенный срок.

Менее распространена аренда с последующим выкупом. Услуга отличается от лизинга тем, что арендодатель не покупает имущество специально для арендатора, а также тем, что для заключения сделки достаточно двух сторон.

В нашей компании выбор всегда основывается на четком финансовом расчете. Рассчитывать нужно стоимость приобретения вместе с расходами на эксплуатацию в течении жизненного цикла техники и оборудования.

Складское оборудование (например, складские стеллажи) приобретаются за счет собственных средств. Так как закупка происходит постепенно, небольшими партиями по мере увеличения объемов хранения, единовременные расходы относительно невелики.

Складская и офисная недвижимость арендуется. Деятельность логистической компании предполагает использование десятков больших и малых помещений в большом количестве регионов страны с возможностью быстрой смены их количества, дислокации и изменения площадей в зависимости от потребностей компании, клиентов, конъюнктуры рынка. Строить или приобретать недвижимость не только дорого, но и не выгодно с точки зрения привязки к определенной дислокации. Не редки ситуации, когда компании приобретали недвижимость, менялись задачи и недвижимость сдавалась в аренду, а компания арендовала более подходящее помещение для своих нужд.

Складскую технику (погрузчики, штабелеры, транспортировщики) тоже арендуются. Приобрести ее, на первый взгляд, предпочтительней, но при активной эксплуатации собственной погрузочной техники велики эксплуатационные расходы и аренда нередко оказывается выгодней.

Автомобили — в лизинг или в кредит. Обычная аренда без водителя не получила широкого применения в области грузовых перевозок. По опыту, лизинг менее выгоден, чем кредит, за счет неочевидных косвенных выплат. Причем выгоды ускоренной амортизации тоже неощутимы на практике. Если у компании есть возможность получить кредит на приобретение автомобилей на льготных условиях, например, по программе поддержки предпринимательства, кредит вне конкуренции.

В любом случае, в вопросе инвестиций известная поговорка «Семь раз отмерь, один раз отрежь» более чем актуальна.

Основы аренды и аренды | Отдел недвижимости

Сообщение об ошибке

Предупреждение : Неопределенный ключ массива «#field_name» в _ci_radio_options_remove_radio_na() (строка 21 из модулей/custom/ci_radio _options/ci_radio_options.

module ).

 _ci_radio_options_remove_radio_na(Массив, Объект, Массив)
call_user_func_array('_ci_radio_options_remove_radio_na', Массив) (Строка: 1010)
Drupal\Core\Form\FormBuilder->doBuildForm('webform_submission_was_this_content_helpful__paragraph_6191_add_form', Массив, Объект) (Строка: 1073)
Drupal\Core\Form\FormBuilder->doBuildForm('webform_submission_was_this_content_helpful__paragraph_6191_add_form', Array, Object) (строка: 1073)
Drupal\Core\Form\FormBuilder->doBuildForm('webform_submission_was_this_content_helpful__paragraph_6191_add_form', Array, Object) (строка: 577)
Drupal\Core\Form\FormBuilder->processForm('webform_submission_was_this_content_helpful__paragraph_6191_add_form', Array, Object) (строка: 323)
Drupal\Core\Form\FormBuilder->buildForm(Object, Object) (строка: 48)
Drupal\Core\Entity\EntityFormBuilder->getForm(Object, 'add') (строка: 1233)
Drupal\webform\Entity\Webform->
 getSubmissionForm(Array) (строка: 78)
Drupal\webform\Element\Webform::preRenderWebformElement(массив)
call_user_func_array (массив, массив) (строка: 101)
Drupal\Core\Render\Renderer->doTrustedCallback(Array, Array, 'Обратные вызовы Render #pre_render должны быть методами класса, реализующего \Drupal\Core\Security\TrustedCallbackInterface, или быть анонимной функцией.  Обратный вызов был %s. См. https ://www.drupal.org/node/2966725", "исключение", "Drupal\Core\Render\Element\RenderCallbackInterface") (строка: 788)
Drupal\Core\Render\Renderer->doCallback('#pre_render', Массив, Массив) (Строка: 374)
Drupal\Core\Render\Renderer->doRender(Array, ) (строка: 204)
Drupal\Core\Render\Renderer->render(Array) (строка: 479)
Drupal\Core\Template\TwigExtension->escapeFilter(Объект, Массив, 'html', NULL, 1) (Строка: 87)
__TwigTemplate_f5958690f6ad0c22b3795eb03bcc2c71fbfe59aa4b5de4570573b7b6e4e3dcfb->
 
 doDisplay(Array, Array) (строка: 405)
Twig\Template->displayWithErrorHandling(Array, Array) (строка: 378)
Twig\Template->display(Array) (строка: 390)
Twig\Template->render(Array) (строка: 55)
twig_render_template('themes/contrib/bootstrap/templates/field/field.html.twig', Array) (строка: 384)
Drupal\Core\Theme\ThemeManager->render('field', Array) (строка: 433)
Drupal\Core\Render\Renderer->doRender(Array) (строка: 446)
Drupal\Core\Render\Renderer->doRender(Array, ) (строка: 204)
Drupal\Core\Render\Renderer->render(Array) (строка: 479)
Drupal\Core\Template\TwigExtension->escapeFilter(Объект, Массив, 'html', NULL, 1) (Строка: 191)
__TwigTemplate_0055ced949a9c40ad05eca77b4b77536146e90d86ba74c31e8c34abf63dd7ad2->doDisplay(Array, Array) (строка: 405)
Twig\Template->displayWithErrorHandling(Array, Array) (строка: 378)
Twig\Template->display(Array) (строка: 390)
Twig\Template->render(Array) (строка: 55)
twig_render_template('themes/custom/ci_xy/templates/paragraph--webform.
  html.twig', массив) (строка: 384)
Drupal\Core\Theme\ThemeManager->render('абзац', массив) (строка: 433)
Drupal\Core\Render\Renderer->doRender(Array, ) (строка: 204)
Drupal\Core\Render\Renderer->render(Array) (строка: 479)
Drupal\Core\Template\TwigExtension->escapeFilter(Объект, Массив, 'html', NULL, 1) (Строка: 64)
__TwigTemplate_abdf03eda6c32d495f000c9915719e9b61367ad7d6af700054dd96c1cf669a45->doDisplay(Array, Array) (строка: 405)
Twig\Template->displayWithErrorHandling(Array, Array) (строка: 378)
Twig\Template->display(Array) (строка: 390)
Twig\Template->render(Array) (строка: 55)
twig_render_template('themes/custom/ci_xy/templates/field/field--paragraph--bp-column-content.html.twig', массив) (строка: 384)
Drupal\Core\Theme\ThemeManager->render('field', Array) (строка: 433)
Drupal\Core\Render\Renderer->doRender(Array) (строка: 446)
Drupal\Core\Render\Renderer-> doRender(Array, ) (строка: 204)
Drupal\Core\Render\Renderer->render(Array) (строка: 479)
Drupal\Core\Template\TwigExtension->escapeFilter(Объект, Массив, 'html', NULL, 1) (Строка: 162)
__TwigTemplate_34472c5c8f55825aec884063ce0174c05455bd4981e3958e65907c6f53c87df3->doDisplay(массив, массив) (строка: 405)
Twig\Template->displayWithErrorHandling(Array, Array) (строка: 378)
Twig\Template->display(Array) (строка: 390)
Twig\Template->render(Array) (строка: 55)
twig_render_template('themes/custom/ci_xy/templates/paragraph--bp-columns. html.twig', массив) (строка: 384)
Drupal\Core\Theme\ThemeManager->render('абзац', массив) (строка: 433)
Drupal\Core\Render\Renderer->doRender(Array, ) (строка: 204)
Drupal\Core\Render\Renderer->render(Array) (строка: 479)
Drupal\Core\Template\TwigExtension->escapeFilter(Объект, Массив, 'html', NULL, 1) (Строка: 55)
__TwigTemplate_9831fe2250f33b627498e5e79338e999a08380c4cadb728d3573eb3f9847acc5->
 doDisplay(Array, Array) (строка: 405)
Twig\Template->displayWithErrorHandling(Array, Array) (строка: 378)
Twig\Template->display(Array) (строка: 390)
Twig\Template->render(Array) (строка: 55)
twig_render_template('modules/contrib/bootstrap_paragraphs/templates/field--entity-reference-revisions.html.twig', массив) (строка: 384)
Drupal\Core\Theme\ThemeManager->render('field', Array) (строка: 433)
Drupal\Core\Render\Renderer->doRender(Array) (строка: 446)
Drupal\Core\Render\Renderer->doRender(Array, ) (строка: 204)
Drupal\Core\Render\Renderer->render(Array) (строка: 479)
Drupal\Core\Template\TwigExtension->escapeFilter(Объект, Массив, 'html', NULL, 1) (Строка: 87)
__TwigTemplate_f5958690f6ad0c22b3795eb03bcc2c71fbfe59aa4b5de4570573b7b6e4e3dcfb->doDisplay(Array, Array) (строка: 405)
Twig\Template->displayWithErrorHandling(Array, Array) (строка: 378)
Twig\Template->display(Array) (строка: 390)
Twig\Template->render(Array) (строка: 55)
twig_render_template('themes/contrib/bootstrap/templates/field/field.  html.twig', Array) (строка: 384)
Drupal\Core\Theme\ThemeManager->render('field', Array) (строка: 433)
Drupal\Core\Render\Renderer->doRender(Array) (строка: 446)
Drupal\Core\Render\Renderer->doRender(Array, ) (строка: 204)
Drupal\Core\Render\Renderer->render(Array) (строка: 479)
Drupal\Core\Template\TwigExtension->escapeFilter(Объект, Массив, 'html', NULL, 1) (Строка: 208)
__TwigTemplate_0860371b8703014f445da27c492d1f42f0bc76394157e72077c36a6b7687199e->doDisplay(массив, массив) (строка: 405)
Twig\Template->displayWithErrorHandling(Array, Array) (строка: 378)
Twig\Template->display(Array) (строка: 390)
Twig\Template->render(Array) (строка: 55)
twig_render_template('themes/custom/ci_xy/templates/paragraph--default.html.twig', массив) (строка: 384)
Drupal\Core\Theme\ThemeManager->render('абзац', массив) (строка: 433)
Drupal\Core\Render\Renderer->doRender(Array, ) (строка: 204)
Drupal\Core\Render\Renderer->render(Array) (строка: 479)
Drupal\Core\Template\TwigExtension->escapeFilter(Объект, Массив, 'html', NULL, 1) (Строка: 285)
__TwigTemplate_799a5d811919c37043ec7be5412ab86d38f29c404c5d6a74aa5698136f6475e9->doDisplay(массив, массив) (строка: 405)
Twig\Template->displayWithErrorHandling(Array, Array) (строка: 378)
Twig\Template->display(Array) (строка: 390)
Twig\Template->render(Array) (строка: 55)
twig_render_template('themes/custom/ci_xy/templates/paragraph--bp-accordion. html.twig', Array) (строка: 384)
Drupal\Core\Theme\ThemeManager->render('абзац', массив) (строка: 433)
Drupal\Core\Render\Renderer->doRender(Array, ) (строка: 204)
Drupal\Core\Render\Renderer->render(Array) (строка: 479)
Drupal\Core\Template\TwigExtension->escapeFilter(Объект, Массив, 'html', NULL, 1) (Строка: 55)
__TwigTemplate_9831fe2250f33b627498e5e79338e999a08380c4cadb728d3573eb3f9847acc5->doDisplay(Array, Array) (строка: 405)
Twig\Template->displayWithErrorHandling(Array, Array) (строка: 378)
Twig\Template->display(Array) (строка: 390)
Twig\Template->render(Array) (строка: 55)
twig_render_template('modules/contrib/bootstrap_paragraphs/templates/field--entity-reference-revisions.html.twig', массив) (строка: 384)
Drupal\Core\Theme\ThemeManager->render('field', Array) (строка: 433)
Drupal\Core\Render\Renderer->doRender(Array) (строка: 446)
Drupal\Core\Render\Renderer->doRender(Array, ) (строка: 204)
Drupal\Core\Render\Renderer->render(Array) (строка: 479)
Drupal\Core\Template\TwigExtension->escapeFilter(Объект, Массив, 'html', NULL, 1) (Строка: 111)
__TwigTemplate_6291ea9f7b29afa6487311a5ff2d9da28e962cb722c7a457b37d085a28f888b4->doDisplay(массив, массив) (строка: 405)
Twig\Template->displayWithErrorHandling(Array, Array) (строка: 378)
Twig\Template->display(Array) (строка: 390)
Twig\Template->render(Array) (строка: 55)
twig_render_template('themes/custom/ci_xy/templates/system/node--landing-page. html.twig', массив) (строка: 384)
Drupal\Core\Theme\ThemeManager->render('узел', массив) (строка: 433)
Drupal\Core\Render\Renderer->doRender(Array, ) (строка: 204)
Drupal\Core\Render\Renderer->render(Array, ) (строка: 242)
Drupal\Core\Render\MainContent\HtmlRenderer->Drupal\Core\Render\MainContent\{закрытие}() (строка: 580)
Drupal\Core\Render\Renderer->executeInRenderContext(Object, Object) (строка: 243)
Drupal\Core\Render\MainContent\HtmlRenderer->prepare(Array, Object, Object) (строка: 132)
Drupal\Core\Render\MainContent\HtmlRenderer->renderResponse(Array, Object, Object) (строка: 90)
Drupal\Core\EventSubscriber\MainContentViewSubscriber->onViewRenderArray(Object, 'kernel.view', Object)
call_user_func (массив, объект, 'kernel.view', объект) (строка: 142)
Drupal\Component\EventDispatcher\ContainerAwareEventDispatcher->dispatch(Object, 'kernel.view') (строка: 174)
Symfony\Component\HttpKernel\HttpKernel->handleRaw(Object, 1) (строка: 81)
Symfony\Component\HttpKernel\HttpKernel->handle(Object, 1, 1) (строка: 58)
Drupal\Core\StackMiddleware\Session->handle(Object, 1, 1) (строка: 48)
Drupal\Core\StackMiddleware\KernelPreHandle->handle(Object, 1, 1) (строка: 191)
Drupal\page_cache\StackMiddleware\PageCache->fetch(Object, 1, 1) (строка: 128)
Drupal\page_cache\StackMiddleware\PageCache->lookup(Object, 1, 1) (строка: 82)
Drupal\page_cache\StackMiddleware\PageCache->handle(Object, 1, 1) (строка: 48)
Drupal\Core\StackMiddleware\ReverseProxyMiddleware->handle(Object, 1, 1) (строка: 51)
Drupal\Core\StackMiddleware\NegotiationMiddleware->handle(Object, 1, 1) (строка: 23)
Stack\StackedHttpKernel->дескриптор (объект, 1, 1) (строка: 718)
Drupal\Core\DrupalKernel->handle(Object) (Строка: 19)
 

Часто задаваемые вопросы об аренде и аренде

анкер

Часто задаваемые вопросы и ресурсы

 Распечатайте полный список часто задаваемых вопросов об аренде и аренде.

Часто задаваемые вопросы об аренде и аренде (PDF для печати)

Ресурсы

 Что такое арендатор?

Арендатор — это лицо, которое платит арендную плату за проживание в собственности (доме, квартире, кондоминиуме, таунхаусе), которая принадлежит другому лицу.

Вернуться к началу

Кто такой арендодатель?

Арендодатель является владельцем собственности, в которой проживает арендатор.  

Вернуться к началу

Кто такой управляющий недвижимостью?

Иногда владелец собственности нанимает кого-то для присмотра и управления своей собственностью.

Вернуться к началу

Что такое аренда?

Аренда — это письменное соглашение между вами (арендодателем) и арендодателем, позволяющее вам жить в собственности в обмен на арендную плату. Для вашей защиты вы должны заключать только письменный договор аренды. В договоре аренды указано, за что вы несете ответственность, а за что несет ответственность арендодатель. И вы, и арендодатель подписываете договор аренды, и вы оба должны делать то, что сказано в договоре аренды. Аренда часто бывает трудна для понимания, даже для носителей английского языка, поэтому лучше всего попросить кого-то, кому вы доверяете, помочь вам разобраться в договоре аренды или обратиться за помощью к юристу.

Наверх

Что такое арендная плата?

Это сумма денег, которую вы будете ежемесячно платить арендодателю. Арендная плата выплачивается авансом, что означает, что арендная плата выплачивается в начале месяца, обычно первого числа месяца за этот месяц. Убедитесь, что вы знаете, где и как оплатить аренду — онлайн? По проверке? Наличные? Если вы платите арендную плату наличными, всегда получайте квитанцию ​​в качестве доказательства оплаты.

Вернуться к началу

Каков срок аренды?

Это период времени, в течение которого вы и арендодатель соглашаетесь, что вы можете жить в собственности, и вы будете платить арендную плату. В большинстве случаев срок составляет один год, но он может быть меньше или больше, если вы и арендодатель согласны. По истечении этого срока вы и арендодатель можете подписать новый договор аренды — если вы оба согласны — и начать все сначала. Или, вы можете оставить собственность.

Наверх

За что отвечает арендодатель?

В основном, арендодатель несет ответственность за то, чтобы имущество было пригодным для проживания и основные вещи работали. Большинство ремонтных работ, как правило, является обязанностью арендодателя, особенно крупные вещи, такие как печь, водонагреватель, кондиционер, плита, холодильник, посудомоечная машина и т. д. Убедитесь, что в договоре аренды указаны контактные данные арендодателя или управляющего недвижимостью — номер телефона, адрес электронной почты, и т. д., а также как связаться с арендодателем или управляющим недвижимостью в чрезвычайной ситуации.

Наверх

За что в основном отвечает арендатор?

Вы обязаны 1) платить арендную плату и 2) содержать имущество в хорошем состоянии. Любые другие обязанности будут перечислены в договоре аренды. Иногда арендатор несет ответственность за мелкий ремонт, а арендодатель отвечает за капитальный ремонт. Прежде чем подписывать договор аренды, убедитесь, что вы знаете, за какой ремонт вы несете ответственность. Арендатор также несет ответственность за возмещение любого ущерба, причиненного им или кем-либо из его гостей.

Наверх

Что такое залог?

Это деньги, которые вы отдаете арендодателю на случай, если вы не заплатите арендную плату или нанесете ущерб имуществу. Залог — это ваши деньги. Если вы делаете все, что от вас требуется в договоре аренды (в большинстве случаев, остаетесь в течение всего срока аренды, платите арендную плату и не наносите ущерба имуществу), то в конце вы должны вернуть свой залог. аренды. Это должно произойти в течение 30 дней после окончания срока аренды или 60 дней, если это указано в договоре аренды, но не позднее 60 дней после окончания срока аренды. Арендодатель должен предоставить вам письменное заявление, в котором указаны все вычеты из залогового депозита и причины их вычета. Наряду с этим заявлением домовладелец должен выдать вам все причитающиеся вам деньги. Если вы не согласны с той частью вашего залога, которая была удержана арендодателем, вы можете обратиться в суд мелких тяжб и попросить судью принять решение. Дополнительную информацию о суде мелких тяжб можно получить в округе, в котором вы живете. Кроме того, для получения дополнительной помощи см. ресурсы, перечисленные ниже.

Наверх

Сколько я должен заплатить до въезда?

В большинстве случаев вам необходимо будет заплатить 1 ^st месячную арендную плату плюс гарантийный депозит, который обычно равен месячной арендной плате. Иногда может быть больше. Кроме того, если вы переезжаете в середине месяца, вам может потребоваться платить арендную плату за ту часть месяца, в течение которой вы будете жить в собственности. Например, предположим, что арендная плата составляет 1500 долларов в месяц, и вы въезжаете 19 сентября.0091 ст месяца. Вы заплатите 1 ^st месячную арендную плату в размере 1500 долларов плюс залог в размере 1500 долларов, что в сумме составит 3000 долларов. Но если вы въезжаете 20 ^-го -го числа месяца, вам, вероятно, придется заплатить 500 долларов за 10 дней текущего месяца (1/3 месяца) плюс 3000 долларов, описанные выше.

Вернуться к началу

Что еще я должен платить каждый месяц, кроме арендной платы?

Арендная плата может быть не всем, что вам нужно платить. Обычно большинство коммунальных услуг — электричество, природный газ, вода, интернет, кабельное телевидение — оплачиваются вами. Все, за что вы несете ответственность, будет указано в договоре аренды. Иногда некоторые коммунальные услуги включены в арендную плату, но чаще всего их нет, и вы обязаны их оплатить. Прежде чем подписывать договор аренды, убедитесь, что вы понимаете все, за что вам необходимо заплатить.

Вернуться к началу

Возможен ли договор аренды?

Многие пункты договора аренды подлежат обсуждению и могут быть изменены, если вы и арендодатель согласны. Две наиболее распространенные вещи, о которых люди пытаются договориться, — это срок и арендная плата. Допустим, арендодатель хочет арендатора на один год, но вы хотите остаться только на шесть месяцев. Срок будет определяться тем, на что вы оба согласны. То же и с арендой. Помните, что и вы, и арендодатель должны быть согласны.

Вернуться к началу

Как мне связаться с арендодателем или управляющим недвижимостью?

Постарайтесь связаться с вашим арендодателем в письменной форме, когда это возможно (электронная почта и т. д.). Конечно, вы можете позвонить, но попробуйте отправить электронное письмо, чтобы подтвердить сказанное. Если это важное дело, вы должны отправить письмо заказным письмом. В экстренной ситуации звоните по номеру службы экстренной помощи, который должен быть указан в вашем договоре аренды. Если этот номер не указан в договоре аренды, попросите его, прежде чем въезжать.

Вернуться к началу

Как мне подать жалобу на управляющего недвижимостью?

Вы можете подать жалобу на управляющего недвижимостью в Отдел недвижимости.

Подача жалобы

Вернуться к началу

Может ли домовладелец или управляющий посещать недвижимость, пока вы там проживаете?

Ваш арендодатель или управляющий недвижимостью может захотеть время от времени посещать недвижимость, чтобы проверить ее состояние, но арендодатель или управляющий недвижимостью не могут просто приходить, когда захотят (исключение составляют экстренные ситуации). Они должны предоставить вам разумное уведомление или получить ваше разрешение, и это должно быть сделано в разумные сроки. Проверьте свой договор аренды относительно этого уведомления и права арендодателя войти в собственность. После того, как вы арендуете недвижимость у арендодателя, она становится вашим домом на срок аренды, и вы имеете право на неприкосновенность частной жизни.

Вернуться к началу

Могу ли я получить штраф за просрочку платежа за аренду?

Да, только если ваша арендная плата просрочена на 7 или более дней и штраф за просрочку указан в договоре аренды. Вы должны получить уведомление о просроченной плате в течение 180 дней с даты, когда должна была быть уплачена арендная плата. Плата за просрочку платежа, взимаемая арендодателями и управляющими недвижимостью, ограничена суммой в размере 50 долларов США или 5% просроченной арендной платы в зависимости от того, что больше.

Вернуться к началу

Могут ли меня выселить из квартиры?

Выселение — это юридический процесс, через который должен пройти домовладелец, чтобы выселить вас из собственности. Этот процесс обычно используется, когда арендатор нарушает одно или несколько условий аренды, например, не вносит арендную плату, не покидает помещение после истечения срока аренды, позволяет людям, не участвующим в аренде, оставаться в помещении или проводит незаконная деятельность на участке. Для получения информации о ваших правах в случае выселения см. приведенные ниже ресурсы.

Вернуться к началу

Ресурсы

Жилищный отдел может определить, имеете ли вы право на помощь в аренде жилья.

Помощь в оплате аренды

Colorado Housing Connects предоставляет ресурсы для помощи в оплате счетов за питание, отопление и электроэнергию.

Colorado Housing Connects — Assistance

Указанные ниже организации могут предоставить ресурсы по юридическим вопросам, выселениям, помощи в аренде, доступном жилье и правах арендаторов.

• Юридическая служба штата Колорадо
• Адвокаты-волонтеры Metro
• Колорадская коллегия адвокатов
• Департамент по местным делам
• Соединители корпуса Colorado

Последние законодательные акты

• SB21-173 Права в договорах аренды жилья
• HB21-1121 Процедуры аренды жилья

Вернуться к началу

Был ли этот контент полезен? Дополнительная обратная связь

Хотите, чтобы мы связались с вами?

Укажите свой адрес электронной почты, чтобы мы могли связаться с вами.

Договоры об аренде и лизинг – Потребитель и бизнес

Договоры об аренде и лизинг

---

Существует два типа договоров аренды:

• Помесячное соглашение
• Аренда

Соглашения, срок действия которых превышает год, должны быть заключены в письменной форме, чтобы их можно было привести в исполнение в суде. Соглашения сроком на год и менее могут быть устными или письменными.

ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ СОГЛАШЕНИЯ

Ежемесячное соглашение — это 30-дневный контракт. Каждый раз, когда вы платите арендную плату, вы продлеваете договор еще на 30 дней.

Повышение арендной платы по ежемесячным соглашениям

Прежде чем повысить арендную плату на 10% или меньше, ваш арендодатель должен уведомить вас об этом за 30 дней. Если повышение арендной платы составляет более 10%, арендодатель должен уведомить вас об этом за 90 дней. Некоторые законы о стабилизации арендной платы ограничивают право арендодателя повышать арендную плату или выселять вас.

Расторжение месячного соглашения – Арендатор

Вы можете расторгнуть ежемесячное соглашение и выехать, направив арендодателю письменное уведомление за 30 дней.

Расторжение месячного соглашения – Арендодатель

• Уведомление за 30 дней требуется, если арендатор проживает в нем менее года.
• Уведомление за 60 дней требуется, если арендатор прожил там год или дольше.
• Уведомление за 90 дней требуется, если арендатор находится в соответствии с Разделом 8.

Если вы продаете дом, таунхаус или квартиру, требуется уведомление только за 30 дней, если выполняются все следующие условия:

1. Вы открыли условное депонирование у лицензированного агента.
2. Не прошло и 120 дней, как вы открыли условное депонирование.
3. Ранее вы не уведомляли арендатора за 30 или 60 дней.

Арендаторы, отчуждающие заложенное имущество

Если имущество будет отчуждено или арендодатель обанкротится, ваша аренда может быть расторгнута.

АРЕНДА

В письменном договоре аренды условия аренды и ежемесячная арендная плата устанавливаются на период времени, указанный в договоре, обычно шесть месяцев или один год.

Пока вы соблюдаете условия договора аренды, арендодатель не может повышать арендную плату или просить вас переехать до истечения срока аренды. Примечание: если на имущество будет обращено взыскание или арендодатель обанкротится, ваша аренда может быть расторгнута.

По истечении срока аренды

По истечении срока аренды вы можете:

• Выехать.
• Попробуйте продлить аренду на другой срок или,
• Проживайте и ежемесячно платите арендную плату.

В моей аренде есть положение об автоматическом продлении

Некоторые договоры аренды содержат «Положение об автоматическом продлении». Это означает, что договор аренды автоматически продлевается на новый срок, если вы не уведомите арендодателя о том, что не хотите его продлевать. Если в договоре аренды есть положение об автоматическом продлении, оно должно быть напечатано полужирным шрифтом размером не менее 8 пунктов непосредственно над вашей подписью.

Переезд до истечения срока аренды

Если вы хотите переехать до истечения срока аренды, сообщите об этом своему арендодателю как можно скорее, чтобы он мог попытаться сдать квартиру в аренду кому-то другому. Возможно, вам придется платить арендную плату за то время, пока оно не занято, пока не истечет срок аренды. Возможно, вам также придется оплатить расходы арендодателя по поиску нового арендатора. Попробуйте договориться с арендодателем об условиях разрыва договора аренды.

Вам следует прочитать договор об аренде, чтобы узнать, позволяет ли он сдавать арендуемое помещение в субаренду. Субаренда означает, что вы сдаете квартиру в аренду кому-то другому. Если договор аренды позволяет вам это сделать, вы можете найти другого арендатора, который возьмет на себя аренду.

Если домовладелец продает арендуемое помещение

Если домовладелец продает арендуемое помещение, ваша аренда продолжается с новым покупателем. У вас те же права и обязанности, что и у старого арендодателя.