Коммерческое предложение от оценочной компании: Предложение о сотрудничестве — Оценочная компания Профи Оценка | Оценка всех видов имущества

Оценочная компания Прогресс Оценка — Сотрудничество

Оценочная компания Прогресс Оценка приглашает партнеров к взаимовыгодному сотрудничеству. Мы готовы рассмотреть  всевозможные формы взаимодействия, Ваши предложения, содействие, идеи и помощь по развитию и продвижению оценочного бизнеса на выгодных для Вас условиях. Рассматриваются любые форматы и формы сотрудничества в развитии компании. Привлечение клиентов: юридических и физических лиц, нуждающихся в оценке, содействие в аккредитации в банковской сфере. Идеи развития и продвижения компании и их воплощение в жизнь. Мы открыты для любых предложений.

Банкам

Участие в процессе оценки независимого Оценщика способствует защите различных интересов всех участников мероприятия, делает прозрачными и более доступными условия договорных отношений. Определяя стоимость, и составляя отчет об оценке для банков, независимый Оценщик обязательно учитывать требования банка, с которыми он сотрудничает, а также Методические рекомендации «Оценка имущественных активов для целей залога» АССОЦИАЦИЯ РОССИЙСКИХ БАНКОВ и руководствуется нормами действующего Законодательства РФ и специальными оценочными стандартами.

Предоставляемые услуги:

• оценка активов юридических лиц для целей обеспечения кредитных сделок
• оценка объектов жилой недвижимости при ипотечном кредитовании
• оценка имущества должника при реализации предмета залога, а также в процессе банкротства
• оценка прав требования по кредитным соглашениям банков

Юридическим компаниям

В ходе осуществления Вашей основной деятельности Вам постоянно приходится сталкиваться с ситуациями, при которых необходимо проводить оценку рыночной стоимости (взнос в  уставный капитал общества не денежными взносами учредителей, судебные споры об имуществе и его стоимости, оспаривание кадастровой стоимости имущества  и т.д.). Оценочная компания Прогресс Оценка предлагает сотрудничество в области оценки всех видов активов. Клиенту выгодно и удобно, когда представляют услуги юристов и оценщиков в комплексе. Предлагаем объединить усилия и дать возможность клиентам получать комплекс услуг.

Что мы можем предложить:

• выплачивать вознаграждение за договор, заключенный с клиентом, пришедшим по Вашей рекомендации
• рекомендовать нашим клиентам Вашу Компанию для юридического сопровождения
  

Нотариусам

Оценка стоимости имущества для нотариуса производится с целью вступления в права наследования, либо при совершении иных нотариальных действий. Исходя из стоимости имущества, определяется размер нотариальной пошлины. Согласно письму Президента Федеральной нотариальной палаты Е.Н.№ 90/05-08 для исчисления государственной нотариальной пошлины следует использовать рыночную стоимость наследуемого имущества.

Юридическим и физическим лицам

ООО «Прогресс Оценка» предлагает заинтересованным юридическим и физическим лицам взаимовыгодное сотрудничество в области оценки недвижимости, машин и оборудования, бизнеса, ценных бумаг, интеллектуальной собственности и нематериальных активов, подготовки и представлении аналитической информации.

При предоставлении заказа или рекомендации по оценке, оценочная компания Прогресс Оценка выплачивает от 10% средств от суммы договора на проведение оценки организации или конкретному лицу, предоставившему заказ. Также готовы обсудить выгодные условия дальнейшего сотрудничества.

Как начать сотрудничество с нашей компанией:

1. Обратитесь к нам по телефону (495) 769-84-17 или по электронной почте [email protected]
2. Попросите предоставить любую интересующую Вас информацию о нашей компании и о качестве предоставляемых услуг.
3. Заключите агентский договор на предоставление оценочных услуг Вашим клиентам.
4. Рекомендуйте нас Вашим клиентам и получайте вознаграждение за каждого привлеченного клиента.

Оценка для всех целей — Атлант Оценка

Для чего нужна услуга?

Оценка стоимости может проводиться по различным причинам и требуется не только при оформлении сделок купли-продажи, принятии управленческих решений или внесении имущества в уставной капитал.

В соответствии с законодательством определение наиболее вероятной стоимости имущества может носить как обязательный, так и добровольный характер.

Согласно ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» проведение оценки стоимости является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям. В остальных случаях оценка является добровольной и проводится по инициативе сторон.

Независимая оценка для всех целей поможет разрешить конфликтную ситуацию и добиться справедливости. Ознакомьтесь с возможностями услуги в визуальном формате презентации.

посмотреть презентацию

Независимая оценка может потребоваться для достижения следующих целей:

• переоценка основных средств
• переоценка для перехода на МСФО
• определение налоговой базы
• совершение сделок по купли-продажи бизнеса
• реструктуризация предприятия
• внесение имущества в уставной капитал
• списание имущества с баланса предприятия
• покупка или продажа акций на фондовом рынке
• привлечение инвестиций или определение инвестиционных перспектив
• участие в судебных разбирательствах, а также в других случаях

Мы проведем оценку для любых целей, предоставим подробное экспертное заключение отчет в соответствии с Федеральным законом, российскими и международными стандартами. Наш отчет об оценке обладает юридической силой и может использоваться в качестве письменного доказательства по судебным делам. Мы оперативно определим стоимость любого объекта и окажем полноценную юридическую поддержку по другим вопросам, так как располагаем большим штатом специалистов, специализирующихся на различных отраслях права.

Как проходит процесс оказания услуги

1

Запрос базовых документов

Получаем от заказчика необходимые документы (cписок запрашиваемых документов индивидуален и формируется после консультации с экспертом).
Обсуждаем цели оценки. Определяем вид объекта и объем прав.

2

Подготовка персонального предложения

Обсуждаем варианты работы, выбираем оптимальные стратегии, прогнозируем результаты.

3

Заключение договора

Согласовываем условия работы, подписываем договор.

4

Подготовка отчета

Проводим осмотр, фотофиксацию объекта, сбор дополнительной информации. Осуществляем необходимые расчеты. Составляем отчет об оценке. Проводим его внутренний аудит и утверждаем у руководителя локального офиса.

5

Предоставление отчета заказчику

Отправляем заказчику оригинал отчета в бумажном и электронном виде.

Почему мы?

1. Входим в ТОП-20 крупнейших оценочных групп по версии RAEX
2. Гарантируем выполнения взятых на себя обязательств заключением договора обязательного страхования ответственности
3. Обладаем командой лучших специалистов, которые имеют все необходимые сертификаты и регулярно повышают свою квалификацию
4. Нам доверяют крупнейшие российские компании и госорганы, что подтверждено рекомендациями и долгосрочными партнерскими отношениями

 

свидетельства и сертификаты

узнать больше

аккредитации

узнать больше

 

аккредитованы в более чем 50 организациях

посмотреть все аккредитациии

Оценка коммерческой недвижимости – все, что вам нужно знать

Это руководство Assets America ^® предоставляет покупателям и продавцам коммерческой недвижимости исчерпывающий ресурс по оценке коммерческой недвижимости. В частности, мы подробно рассмотрим, чем именно занимаются оценщики коммерческой недвижимости, а также стоимость и точность их работы. Кроме того, мы дадим полезные советы покупателям и продавцам CRE, в том числе о том, как найти оценщиков коммерческой недвижимости.

Если вы новичок в сфере услуг по оценке коммерческой недвижимости, этот раздел предоставит вам солидную вводную информацию.

Оценка коммерческой недвижимости – это оценка стоимости любого вида собственности CRE. Важно отметить, что термин «оценка коммерческой недвижимости» относится к тому же процессу. Оценка коммерческой недвижимости проводится по целому ряду причин:

Оценщики коммерческой недвижимости должны обладать навыками оценки самых разных типов недвижимости. То есть на высоком уровне оценщик коммерческой недвижимости должен:

Этот процесс может длиться от нескольких дней до 8 недель или дольше в некоторых случаях. Это связано со временем, необходимым для осмотра и последующего расследования.

Примечание: для этого контента требуется JavaScript.

Оценщики коммерческой недвижимости могут использовать любой из нескольких подходов к оценке собственности. Несомненно, все используют конкретные данные об объекте, в том числе о его местонахождении. Вот три основных подхода, которые используют поставщики услуг по оценке коммерческой недвижимости:

Этот метод использует доход для определения стоимости. Естественно, это ограничивается объектами, приносящими доход. К счастью, вы используете предельную ставку собственности (требуемую доходность), как следует из ее предыдущей истории или из сравнительных свойств. Таким образом, стоимость имущества устанавливается равной его чистому операционному доходу (NOI), деленному на ставку капитализации.

Например, если офисное здание имеет предельную ставку 10% и приносит 1 миллион долларов NOI в год, его стоимость составляет 1 миллион долларов / 10% = 10 миллионов долларов. К их чести, оценщики должны учитывать несколько факторов при назначении максимальной ставки. Это включает в себя возраст собственности, а также разнообразие и кредитоспособность ее арендаторов. Другие факторы включают в себя продолжительность существующих договоров аренды с арендаторами, период окупаемости, основные показатели спроса и предложения в этом месте и экономические факторы для региона (рост населения, рост занятости и т. д.). Оценщики коммерческой недвижимости обычно используют этот подход для офисных зданий, торговых центров и многоквартирных домов. Это потому, что эти свойства могут приносить высокие доходы.

При затратном подходе оценщики коммерческой недвижимости рассчитывают стоимость строительства здания с нуля (иначе: строительство с нуля). Чтобы уточнить, если здание уже существует, оценщик использует стоимость строительства копии здания. Для расчета рыночная цена здания устанавливается равной стоимости земли и стоимости строительства за вычетом амортизации. К счастью, этот подход наиболее точен для новых свойств. Предполагается, что имеется сопоставимая свободная земля и существуют аналогичные строительные материалы. К сожалению, одним из недостатков использования этого подхода к существующим свойствам является то, что трудно предположить аналогичную строительную площадку.

Кроме того, сомнительно, можете ли вы предположить эквивалентные затраты при «восстановлении» свойства-реплики. Неудивительно, что именно поэтому оценщики коммерческой недвижимости ограничивают этот подход новыми объектами и уникальными объектами, не имеющими аналогов. Как и следовало ожидать, оценщики часто комбинируют этот подход с подходом капитализации дохода, когда им необходимо скорректировать стоимость имущества. Корректировки возникают из-за факторов, касающихся дизайна объекта, конструкции, качества материалов и функциональной полезности.

Этот подход делает акцент на цене недавно проданной сопоставимой недвижимости. С этой целью он составляет основу сравнительного анализа рынка. В CMA оценщик рассматривает как недавно проданные, так и котирующиеся в настоящее время сопоставимые объекты. Реально оценщики коммерческой недвижимости исходят из того, что покупатель не станет переплачивать за объект, если аналогичный объект доступен по более низкой цене. При оценке коммерческой недвижимости учитываются любые различия в размерах, состоянии, местоположении и планировке помещений. Это делается для того, чтобы оценить, насколько близко два свойства сравниваются друг с другом. Несомненно, этот подход имеет преимущество использования текущих рыночных цен на сопоставимые объекты.

В действительности оценщики коммерческой недвижимости часто комбинируют все три подхода при оценке имущества. Однако они могут взвешивать свои выводы, используя результаты подхода, наиболее подходящего для конкретного типа недвижимости.

Исследование, проведенное Кэнноном и Коулом, показало, что оценка коммерческой недвижимости в среднем более чем на 12% выше или ниже цены последующей продажи недвижимости. Однако при просмотре портфелей недвижимости оценки показали расхождение в среднем всего от 4% до 5%. Это связано с компенсацией положительных и отрицательных различий. Авторы исследования также обнаружили фактор отставания. Этот фактор запаздывания показывает, что оценки упали ниже продажных цен на горячих рынках и выше продажных цен на холодных рынках.

Очевидно, что есть отличные и не очень оценщики коммерческой недвижимости. Неудивительно, что хорошие оценки дают самые точные оценки. Это означает, что их оценки точно предсказывают фактическую цену продажи недвижимости. С этой целью, вот четыре фактора, которые вы можете использовать для оценки оценщика коммерческой недвижимости:

Хорошие оценщики честны, полностью сертифицированы и имеют не менее 5-10 лет опыта работы в интересующей вас географической области. При этом оценщик должен быть членом Института оценки (МАИ). Это означает, что они имеют многолетнее дополнительное образование и опыт работы сверх государственных требований. Наиболее высококлассное коммерческое финансирование на сумму более 5 миллионов долларов требует оценки MAI. Естественно, оценщики должны избегать предвзятости и должны удостоверять, что они не имеют личной заинтересованности в оцениваемом им имуществе.

Отчеты об оценке должны подчеркивать любые экстраординарные или гипотетические предположения, сделанные оценщиком при оценке имущества. Кроме того, оценщики должны раскрывать информацию о том, совершали ли они что-либо необычное или отличающееся от обычной практики.

Это стандарт, который подчеркивает наивысший доход или ценность объекта. В этом ключе оценщики оценивают разумное, законное, финансово осуществимое и физически возможное использование имущества. Это делается для того, чтобы найти наиболее эффективное и эффективное использование имущества. Интересно, что результирующее значение свойства может существенно отличаться от значения «как есть».

Отчет об оценке должен поддерживать цели запрашивающей стороны, будь то покупатель, продавец или кредитор. Кроме того, уместность означает, что оценка коммерческой недвижимости отражает только правильный уровень и глубину исследования и анализа.

Кредиторы требуют проведения оценки до предоставления кредита почти во всех случаях. Коммерческий источник финансирования должен определить, соответствует ли запрашиваемая сумма кредита рекомендациям кредитора в отношении кредита к стоимости (LTV). Оценщики МАИ проводят оценку коммерческой недвижимости. МАПы, имеющие государственную лицензию, обучены давать экспертные заключения относительно стоимости имущества. MAI также являются членами Института оценки. Коммерческая оценка учитывает множество факторов. К ним относятся, помимо прочего: объект недвижимости, его доходы и расходы, его местоположение, его возраст, его удобства, а также его физическое состояние.

Вполне возможно. В большинстве случаев смена кредитора не означает, что вам придется платить за повторную оценку. Первый кредитор предположительно может передать оценку новому кредитору. Некоторые оценочные фирмы могут взимать небольшую плату. Редактирование оценки для отражения и/или назначения оценки новому кредитору требует канцелярской работы. Эта плата называется «Плата за повторную оценку». Однако кредитор, первым заказавший оценку, имеет право отказаться от передачи оценки другому кредитору. В этом случае потребуется совершенно новая оценка.

Продавцом имущества является лицо, которое устанавливает цену имущества, а не оценщик. Это связано с тем, что продавцы обычно не заказывают оценку при продаже своей собственности. Продавцы хотят получить максимально возможную цену продажи своей коммерческой недвижимости. Следовательно, они не желают быть связанными оценкой их имущества оценщиком. Агент по недвижимости получает процент от продажной цены в качестве компенсации за продажу объекта недвижимости. Часто агент представляет продавца в сделке. Кроме того, чаще всего агент помогает продавцу в установлении продажной цены.

Обычно агент продавца по недвижимости проводит сравнительный анализ рынка (CMA). Законы об оценке в большинстве штатов позволяют агентам по недвижимости проводить CMA без лицензии или сертификата оценщика. CMA является необходимой частью подготовки агента к листингу. Он состоит из изучения продаж недвижимости в этом районе, чтобы получить листинговую цену. Надежность CMA зависит от опыта агента и характеристик собственности и прилегающей территории. Как правило, агент предлагает продавцу цену продажи на основе анализа. Однако продавец может не согласиться с этой ценой и выбрать более высокую цену.

Стоимость оценки коммерческой недвижимости зависит от размера, стоимости и сложности объекта недвижимости. Например, коммерческая недвижимость стоимостью 1 миллион долларов может потребовать оценки в 4000 долларов. С другой стороны, для действительно крупного и сложного проекта CRE может потребоваться оценка, стоимость которой превышает 10 000 долларов.

Для начала рекомендуется проверить оценщиков, являющихся MAI, связавшись с соответствующим отделением Института оценки. Вы можете использовать инструмент поиска AI, чтобы найти оценщика коммерческой недвижимости рядом с вами. Вы также можете поискать в Google «оценка коммерческой недвижимости рядом со мной». Кроме того, ваш кредитный брокер должен быть в состоянии порекомендовать высококачественного поставщика услуг по оценке коммерческой недвижимости. Мы в Assets America ^® будет рад обсудить ваши требования в этом отношении.

Важно, чтобы покупатели настаивали на привлечении оценщиков коммерческой недвижимости, хорошо знакомых с типом недвижимости и районом. Причина в том, что продавцы могут завышать цены на свою недвижимость в надежде, что это повлияет на оценщика. Но это маловероятно, если оценщик компетентен, непредвзят и знаком с регионом. По понятным причинам мы рекомендуем вам не пользоваться услугами оценщика, рекомендованного продавцом. Конечно, это связано с потенциальным конфликтом интересов. Банк не может принимать оценки, заказанные заемщиком или кредитным брокером. Институциональный источник финансирования должен заказать оценку напрямую. Однако у коммерческих кредитных брокеров, работающих с частными кредиторами, такого ограничения нет.

Продавцы не должны делать предположения о результатах оценки. Скорее, им следует подождать, пока оценщик коммерческой недвижимости завершит свой отчет. К сожалению, вы можете столкнуться с цифрами, с которыми вы не согласны. Тем не менее, будьте готовы работать с этими цифрами, если оценщик подкрепит их достаточными и соответствующими данными. Конечно, все продавцы должны проявлять терпение, потому что продажа недвижимости часто занимает больше времени, чем вы думаете.

Как выбрать коммерческую оценочную компанию в 2023 году

Опубликовано 29 марта 2023 г.

Как выбрать коммерческую оценочную компанию в 2023 году

Когда речь идет о покупке, продаже или аренде коммерческой недвижимости, в ваших интересах иметь точное представление о стоимости недвижимости до заключения сделки. В противном случае вы столкнетесь с более высоким риском переплаты или недопродажи.

В этом случае уважаемая коммерческая оценочная компания может оказаться чрезвычайно полезной. Анализируя текущие рыночные тенденции, характеристики недвижимости, потенциальный доход и многие другие факторы, они работают с вами, покупателем или продавцом, чтобы гарантировать, что вы получите справедливую рыночную стоимость вашей коммерческой недвижимости (CRE).

Хотя вы можете рассчитывать на получение аналогичного набора результатов от большинства оценочных фирм, некоторые из них превосходят все ожидания, помогая вам максимизировать ваши инвестиции или доход. С таким количеством потенциальных компаний, из которых можно выбирать в 2023 году, как узнать, какой вариант лучше для вас? В этой статье, подготовленной исследовательской группой LPA, рассматриваются основные факторы, которые следует учитывать — и опасные флажки, которых следует избегать — при поиске подходящей коммерческой оценочной компании .

 

Понимание услуг коммерческой оценки

Оценка собственности дает независимое и беспристрастное мнение о стоимости собственности. Однако оценка коммерческой недвижимости является результатом очень сложного и субъективного процесса. Предоставление точной оценки стоимости коммерческой недвижимости требует большого опыта, ресурсов и рыночных данных.

Из-за значительных различий в типе, размере и потенциальном доходе активов CRE многие факторы могут влиять и влияют на стоимость собственности, оставляя много места для человеческой ошибки. В частности, в сделках с землей, которые часто превышают 7 или 8 цифр, точность этой информации становится бесценной для покупателя или продавца, поскольку оценочная стоимость собственности может привести к чистой стоимости или прибыли в миллионы долларов.

Профессиональная и опытная оценочная компания CRE, такая как LPA, будет располагать усовершенствованным набором инструментов, процессов и ресурсов для проведения всестороннего и глубокого анализа любой конкретной коммерческой недвижимости — ее характеристик, окружающего района, местного рынка. , сопоставимые продажи, потенциальная стоимость и доход, допущения и ограничения и многое другое — с высокой степенью точности.

Таким образом, выбор правильной коммерческой оценочной компании имеет важное значение для обеспечения гладкой и успешной сделки.

 

Факторы, которые следует учитывать при выборе коммерческой оценочной компании

Большинство оценочных компаний предлагают аналогичный набор услуг и возможностей. Однако уровень знаний, внимание к деталям, своевременность и качество обслуживания могут сильно различаться от фирмы к фирме. При поиске учитывайте следующие важные факторы.

 

Опыт оценки аналогичных типов недвижимости

Само собой разумеется, что подходящая коммерческая оценочная компания для вас, скорее всего, имеет большой опыт оценки аналогичных типов недвижимости и подтвержденный послужной список предоставления высококачественных и своевременных услуг.

В то время как большинство оценочных компаний CRE следуют стандартному процессу оценки, опытная фирма, такая как LPA, оценила сотни, если не тысячи объектов недвижимости и, скорее всего, столкнулась с широким спектром соответствующих сценариев. Кроме того, опытные оценщики, знакомые с нюансами различных объектов коммерческой недвижимости, лучше разрабатывают методологии, обеспечивающие последовательную и надежную оценку.

Проще говоря: ничто не заменит опыт. Поиск коммерческой оценочной компании с историей успешной оценки аналогичной недвижимости может помочь обеспечить точность и надежность вашей конкретной оценки.

 

Надежные рекомендации, хорошая репутация и признание

Должная осмотрительность также имеет решающее значение при выборе коммерческой оценочной фирмы. Одна из наиболее эффективных тактик проверки — запросить список рекомендаций.

Бывшие и нынешние клиенты смогут предоставить уникальные, из первых рук отчеты о поставщиках услуг по оценке:

• Сильные и слабые стороны.
• Поддержка и обслуживание клиентов.
• Уровень детализации и общее качество их отчетов.
• Их надежность и способность соблюдать сроки.

Своевременная доставка является важным компонентом процесса оценки. Правильный коммерческий оценщик уложится в установленные сроки, предоставив вам широкие возможности для просмотра всей документации, запроса разъяснений и изменений (при необходимости) и предоставления всего необходимого для определения даты закрытия.

Для некоторых качество обслуживания может быть не единственным решающим фактором при выборе оценочной фирмы. Ищите также компании, которые заработали положительную репутацию на местных рынках. Те, кто активно участвует в жизни своих сообществ, предоставляют ресурсы и возможности карьерного роста для студентов, нанимают оценщиков, которые входят в состав правления соответствующих учреждений, и регулярно получают признанные в отрасли награды, должны пользоваться большим уважением. Приверженность бизнесу помимо прибыли может дать представление о том, как работает оценочная фирма, и о том опыте, который потенциальный клиент может ожидать от них.

 

Лицензии и дополнительные аккредитации

В то время как все коммерческие оценщики в Техасе должны иметь лицензию штата на проведение оценочной деятельности, дополнительные аккредитации могут продемонстрировать надежность и компетентность. Оценщики, получившие специализированные сертификаты, обладают глубокими знаниями о конкретных типах недвижимости и методиках оценки.

Например, оценщик, специализирующийся на оценке отелей, может получить аккредитацию сертифицированного управляющего гостиничными активами (CHAM), что демонстрирует глубокое понимание индустрии гостеприимства и сложного характера отелей, мотелей, отелей типа «постель и завтрак», курортов и т. д. оценки. Точно так же оценщик, получивший звание советника по недвижимости (CRE), доказал свою компетентность в широком спектре вопросов, связанных с недвижимостью, и является признанным идейным лидером в отрасли.

В дополнение к демонстрации опыта, аккредитации и лицензий со статусом Института оценки, например, MAI (Член Института оценки), или Американского общества оценщиков, например, ASA (Аккредитованный старший оценщик), признаны банкирами, юристами, страховыми компаниями, кредиторами, брокерами, инвесторами и консультантами. Чтобы получить эти полномочия, оценщики должны соответствовать строгим требованиям к образованию и опыту.

Эти престижные аккредитации свидетельствуют о приверженности фирмы точной и надежной оценке. Они также могут быть убедительным признаком качества услуг, которые коммерческая оценочная компания может предоставить своим клиентам.

 

Качество обслуживания

В сфере оценки коммерческой недвижимости качество обслуживания является синонимом точности и своевременности предоставления письменного отчета об оценке (или оценке). Однако клиентский опыт включает в себя гораздо больше, чем эти конечные результаты. Хотя опытная коммерческая оценочная фирма должна следовать отточенному и надежному процессу оценки, несколько других факторов могут повлиять на качество обслуживания клиентов.

Надежной оценочной компанией является та, которая:

• Обеспечивает проверку и проверку оценки с использованием всестороннего и строгого контроля качества.
• Предотвращает сбои в общении и соблюдает все сроки благодаря быстрому реагированию и пунктуальности профессионального уровня.
• Прозрачен и честен в отношении процесса оценки, его структуры ценообразования и вознаграждения, а также квалификации каждого оценщика.

По общему признанию, качество обслуживания может быть более сложной задачей для оценки до начала работы. Тем не менее, вы должны быть в состоянии уловить некоторые из этих сигналов во время ваших первых разговоров с поставщиком услуг коммерческой оценки. Любые предоставленные рекомендации также могут говорить об их опыте работы с оценочной фирмой, которую вы рассматриваете для найма.

 

Стоимость услуг

Стоимость часто является наиболее влиятельным фактором в любой сделке или обязательстве, но самая низкая цена не обязательно означает наилучшую ценность. Хотя может возникнуть соблазн выбрать наиболее доступный вариант, важно учитывать полномочия оценщика и качество предоставляемых им услуг.

Оценка, оказавшаяся ниже ожидаемой, может даже стать тревожным сигналом. Это может указывать на то, что оценщику не хватает опыта в оценке свойств, аналогичных вашей, что может привести к менее точной оценке или дорогостоящим ошибкам в будущем. И наоборот, самая дорогая фирма не обязательно предлагает лучший сервис. Они могут просто привыкнуть к выполнению работы по оценке — например, к оценке нескольких объектов собственности, многомиллионных или быстро окупаемых проектов — которая требует премии.

Один из подходов к поиску правильного баланса между стоимостью и ценностью состоит в том, чтобы выбрать фирму, которая предлагает прозрачные и конкурентоспособные цены. Оценочная компания, которая заранее сообщает структуру своих комиссий и может предоставить подробную разбивку своих затрат, может лучше помочь клиентам понять, за что они платят, и принять более обоснованное решение о покупке.

Итог: всегда в ваших интересах иметь представление о модели ценообразования оценочной фирмы, поскольку это лучший способ убедиться, что вы платите справедливую рыночную стоимость за ее услуги.

 

Коммуникация и оперативность

Четкая коммуникация и оперативность жизненно важны для любой успешной деловой сделки, то же самое верно и для оценки коммерческой недвижимости. Уважаемая оценочная компания CRE уделяет первостепенное внимание четкому и эффективному общению со своими клиентами от первоначальной консультации до предоставления окончательного отчета. Они также реагируют на все запросы и предоставляют регулярные обновления на протяжении всего процесса оценки.

Хотя приверженность оценочной фирмы четкому и открытому общению можно подтвердить рекомендациями и отзывами клиентов, не все придерживаются одних и тех же стандартов общения. Частое взаимодействие с коммерческим оценщиком во время начальных бесед может пролить свет на то, как они работают, когда заработают для вашего бизнеса.

 

Срок выполнения работ

Время, необходимое для оценки коммерческой недвижимости и подготовки окончательного отчета, может сильно различаться в зависимости от объекта. Многие факторы, в том числе размер объекта, объем и/или сложность объекта, загруженность коммерческой оценочной компании, доступность данных и тип запрошенного отчета об оценке, могут повлиять на сроки выполнения работ.

Однако большинство оценок должно быть выполнено в течение определенного периода времени, особенно когда недвижимость продается или рефинансируется. Задержка или неудача в процессе оценки может привести к негативным последствиям, таким как упущенные возможности или потеря потенциального дохода. Выбранная вами коммерческая оценочная компания должна иметь проверенную способность своевременно предоставлять отчеты об оценке.

Например, здесь, в компании Lowery Property Advisors (LPA), мы делаем ставку на свою репутацию, гарантируя 100% своевременную доставку. Мы гордимся тем, что гарантируем своевременность, но очень немногие фирмы могут сделать то же самое.

 

Чего следует избегать при поиске коммерческой оценочной компании

Хотя при поиске и выборе коммерческой оценочной компании необходимо учитывать несколько факторов, существует также ряд тревожных сигналов, о которых следует помнить.

 

Отсутствие прозрачности

Если коммерческая оценочная компания скрывает свои процессы, сборы или любую другую соответствующую информацию, это может быть признаком того, что они что-то утаивают или вводят вас в заблуждение. Клиенты должны опасаться фирм, которые не раскрывают свою методологию, цены или квалификацию.

Предположим, что фирма колеблется или не желает предоставлять подробную информацию о том, как она пришла к оценке стоимости имущества. Это может указывать на то, что компания не использует надлежащие методы оценки или что ее оценщикам просто не хватает опыта и знаний, необходимых для обеспечения надежной оценки.

 

Недостаток опыта

Выбранная вами коммерческая оценочная фирма должна предлагать обширные и глубокие знания в области недвижимости. Его оценщики также должны иметь лицензию и квалификацию для оценки вашей конкретной собственности. Отсутствие любого из них является значительным красным флагом, но иногда может потребоваться некоторое копание, чтобы раскрыть его.

В то время как небольшая и менее опытная фирма может предложить клиентам более практичный подход, более крупные и сложные объекты часто могут создавать проблемы, с которыми они не в состоянии справиться. Неопытность в оценке этих сложных типов собственности может в конечном итоге привести к неточной оценке или задержке отчета об оценке, что может повлиять на вашу прибыль. Если вы сомневаетесь, обратитесь к фирме, которая имеет доказанный послужной список успеха.

 

Конфликт интересов

Оценка имущества представляет собой заключение о стоимости. Но это мнение должно основываться на неопровержимых фактах. Обеспечение того, чтобы ваша оценка была независимой и свободной от предвзятости, в конечном итоге приведет к безупречной сделке без каких-либо сюрпризов в будущем.

Хотя это и не обязательно является показателем качества обслуживания, в ваших же интересах избегать любых конфликтов интересов. В сфере коммерческой недвижимости конфликт интересов может проявляться во многих формах. Любой, кто имеет финансовую долю в собственности или ранее существовавшие отношения с владельцем или покупателем, не должен проводить оценку собственности. Основной риск здесь заключается в том, что оценщик, действуя из личных интересов, может искусственно завышать или занижать стоимость имущества. Например, член семьи, который также является оценщиком, может недооценить недвижимость, чтобы покупатель мог претендовать на более выгодный кредит.

В LPA мы считаем, что лучший способ поддержать успех наших клиентов — это обслуживание, ориентированное на принципы. Наши оценщики делают честность, искренность, прозрачность и надежность основой каждой оценки коммерческой недвижимости, которую они пишут, и любых отношений, которые они устанавливают. Они также сосредоточены исключительно на услугах по оценке. В отличие от некоторых фирм, мы не предлагаем брокерские услуги, что устраняет многие потенциальные конфликты интересов.

 

Недостаточные ресурсы или технология

Недостаток ресурсов или неадекватная технология могут стать серьезным тревожным сигналом при выборе коммерческой оценочной компании. Ваш коммерческий оценщик должен инвестировать в инструменты и технологии, необходимые для обеспечения высококачественной оценки недвижимости.

Например, если компания полагается на ручной ввод данных или устаревшее программное обеспечение, это может привести к неточностям в отчете об оценке и увеличению времени обработки. Кроме того, отсутствие доступа к актуальным источникам данных (таким как Costar, MLS и Loopnet) и инструментам аналитики может привести к неполному или ошибочному отчету об оценке, не содержащему ссылок на недавние или аналогичные транзакции.

Компания LPA использует передовые технологии, в том числе наше собственное программное обеспечение, для сбора максимально возможного объема рыночных данных и их более глубокого изучения. Более того, наши оценщики и преданные своему делу исследователи находятся на переднем крае использования и оптимизации инновационных инструментов и подходов к оценке. Мы даже предлагаем поощрения членам команды, у которых есть идеи по оптимизации и совершенствованию наших и без того эффективных операций.

Наконец, неадекватная технология также может привести к нарушениям прозрачности и коммуникации. Авторитетная оценочная фирма должна иметь системы для предоставления регулярных обновлений и отчетов о состоянии своим клиентам на протяжении всего процесса оценки.

 

Необоснованно низкие цены

Старая поговорка «если это слишком хорошо, чтобы быть правдой…» определенно применима к оценке коммерческой недвижимости. Если цена фирмы необоснованно низка, это может быть серьезным тревожным сигналом.

Конечно, ходить по магазинам по более низкой цене вполне приемлемо. Однако, если оценочная фирма предлагает продукты и услуги значительно ниже своих конкурентов, это может указывать на то, что у них нет опыта, квалификации или ресурсов, чтобы составить разумное мнение о стоимости.

 

Важные вопросы, которые следует задать коммерческой оценочной компании

Теперь, когда мы рассмотрели основные факторы и тревожные сигналы, которые следует учитывать при поиске коммерческих оценочных компаний, вот несколько важных вопросов, которые следует задать в процессе выбора.

На оценке каких видов коммерческой недвижимости специализируется фирма?

• Ответ на этот вопрос поможет вам оценить знания и опыт фирмы в оценке недвижимости, аналогичной вашей. Если оценочная фирма незнакома или имеет ограниченный опыт работы с соответствующими типами недвижимости, они могут быть не в состоянии предоставить наиболее точную оценку вашей собственности.

Как долго они в бизнесе?

• Долгий срок пребывания в должности часто является убедительным показателем понимания фирмой местного рынка, количества проведенных оценок, эффективности ее процессов и ее репутации в отношении качественного обслуживания.

Могут ли они описать процесс проведения коммерческой оценки?

• Этот вопрос поможет вам лучше понять, что фирма может сделать для вас. Что не менее важно, это может дать некоторое дополнительное представление о методах коммуникации поставщика услуг по оценке и приверженности прозрачности.

Могут ли они предоставить рекомендации или отзывы клиентов?

• Обращение к рекомендациям дает возможность узнать больше о том, как фирма обслуживает своих клиентов.

Каково их время выполнения оценок?

• Как уже отмечалось, время выполнения работ может значительно варьироваться в зависимости от текущей рабочей нагрузки фирмы, наличия ресурсов, размера/сложности имущества и продукта отчетности (например, оценка, отчет об оценке, технико-экономическое обоснование или ограниченный отчет оценка) запрошена. Но задав этот вопрос заранее, вы сможете получить общее представление о том, как быстро вы можете рассчитывать на получение оценки. Вы также можете задать вопрос о том, как фирма справляется с пропущенными сроками.

Какова структура их оплаты и как они выставляют счета за услуги?

• Вам нужно знать, за что вы платите, и исключить любые неожиданные расходы в будущем.

Могут ли они предоставить образец отчета об оценке?

• Образцы отчетов об оценке могут дать представление об опыте фирмы с использованием различных методологий оценки. Кроме того, образцы отчетов дадут представление о том, насколько удобными и полезными являются отчеты фирмы.

 

Заключительные мысли

Мы надеемся, что это руководство предоставило вам информацию и советы, необходимые для принятия обоснованного решения при поиске подходящей коммерческой оценочной компании. Потратив время на анализ и оценку ваших вариантов, вы сможете найти фирму, которая соответствует вашим потребностям и превосходит ваши ожидания.

В компании Lowery Property Advisors (LPA) мы предлагаем более чем ведущую на рынке экспертизу во всех типах собственности и классах активов CRE, включая те ниши, которые не занимают многие другие оценочные фирмы. Мы строим долгосрочные консультативные отношения с нашими клиентами в Техасе, на юго-западе и за его пределами. Наше стремление обеспечить исключительное обслуживание клиентов и 100% своевременную доставку помогло нам стать самой быстрорастущей независимой коммерческой оценочной фирмой в нашем регионе.