Коммерческое предложение форма: Коммерческие предложения — Office.com

Форма договора купли-продажи коммерческой недвижимости

Содержание

1. Что такое договор купли-продажи коммерческой недвижимости?
2. Когда использовать договор купли-продажи коммерческой недвижимости
3. Какие типы коммерческой недвижимости существуют?
4. Как приобрести коммерческую недвижимость
5. Какая информация должна быть включена в соглашение?
6. Заполнение шаблона договора купли-продажи коммерческой недвижимости?

Что такое договор купли-продажи коммерческой недвижимости?

Договор купли-продажи коммерческой недвижимости позволяет покупателю и продавцу получить взаимную выгоду от договора при покупке коммерческой недвижимости. В большинстве случаев можно запросить период от 30 до 180 дней, если вам нужны проверки и общие непредвиденные обстоятельства.

Когда использовать договор купли-продажи коммерческой недвижимости

Договор купли-продажи коммерческой недвижимости поможет защитить вас от проблем и ответственности. Вы можете использовать соглашение, если у вас возникли проблемы после покупки. Это также поможет вам понять условия того, что вы покупаете.

В идеале распечатанный договор купли-продажи недвижимости следует использовать каждый раз, когда вы покупаете коммерческую недвижимость.

Какие виды коммерческой недвижимости существуют?

Существует несколько типов коммерческой недвижимости. Вот некоторые из них:

• Гостиницы
• Офисные здания
• Земля
• Розничные магазины
• Рестораны
• Промышленный
• Квартиры более 4-х квартир

Как приобрести коммерческую недвижимость

Вам нужно будет найти инвестиции, которые соответствуют вашим потребностям для бизнеса, который вы пытаетесь получить. Вам также нужно будет найти недвижимость по цене вашей покупки, чтобы убедиться, что у вас нет слишком высокой оплаты.

Помните, что цены покупки будут зависеть от текущих рыночных условий. Некоторые люди предпочитают покупать землю, когда рынок низок, чтобы тратить меньше денег. Если имущество приносит доход, например, от арендаторов, это также повлияет на цену покупки.

Шаг 1. Узнайте, какие требования предъявляются к покупателям

Это будет зависеть от того, в каком штате вы живете и какую недвижимость вы хотите купить. Вы также можете проверить свой кредитный рейтинг из бесплатного источника, прежде чем начать процесс покупки. Любой продавец проверит ваш кредитный рейтинг, поэтому полезно знать, в каком диапазоне вы находитесь.

Большинство продавцов хотят, чтобы у вас был как минимум хороший кредит в размере 680 или выше. Они также потребуют минимум 20-25% от покупной цены в качестве первоначального взноса.

Переговоры всегда возможны, но вы должны быть близки к требуемой сумме баллов и первоначальному взносу.

Шаг 2. Поиск недвижимости

Вы можете найти недвижимость самостоятельно или обратиться за помощью к агенту по недвижимости. Продавец обычно платит комиссию за брокерские услуги, даже если он не работает с брокером по недвижимости. Покупатели всегда должны нанимать агента, имеющего опыт работы с коммерческой недвижимостью.

Вам, как покупателю, будет проще, потому что есть посредник, с которым можно работать. Использование кого-то с опытом также сделает соглашение и процесс продажи намного проще и быстрее.

Шаг 3. Убедитесь, что вы предварительно одобрены для финансирования

Большинство продавцов будут разговаривать с вами или начинать переговоры до тех пор, пока вы не получите предварительное одобрение на покупку недвижимости. Вам также потребуется письмо о предварительной квалификации или письмо о предварительном одобрении.

В письме о предварительной квалификации будет указана вся ваша финансовая информация, такая как задолженность, активы, обязательства, доход, инвестиции и долги. Это не показывает, что у вас есть кредит, но показывает продавцу, что вы способны его получить.

Письмо с предварительным одобрением также известно как обязательное письмо. Он покажет максимальную одобренную сумму кредита, процент первоначального взноса и процентную ставку. По сути, это показывает ваш авторитет как покупателя.

Он также покажет вашу налоговую кредитную историю. Это может показать ваши налоговые декларации, подтверждение дохода, инвестиционные сертификаты и другие финансовые подтверждения.

Шаг 4. Переговоры с продавцом

Конечно, вы всегда хотите попытаться получить более низкую цену покупки, но вы никогда не хотите, чтобы предложение было слишком низким, что это оскорбительно. Убедитесь, что цена, которую вы предлагаете, отражает текущие рыночные условия, чтобы продавец захотел вести с вами переговоры.

В течение этого времени вы также можете попросить предъявить недвижимость или землю. Никогда не покупайте недвижимость, которую вы не видели и не осматривали.

В течение этого времени вы отдаете 1-5 процентов от цены в качестве задатка, чтобы показать продавцу, что вы настроены серьезно и можете позволить себе такую ​​цену покупки.

Добавление непредвиденных обстоятельств во времени также важно.

Существует 4 основных типа непредвиденных обстоятельств:

• Зонирование – покупателю необходимо получить разрешение перед покупкой недвижимости, например, получить разрешение на открытие ресторана перед размещением его на участке.
• Инспекция — это означает, что договор останется в силе, даже если будут обнаружены новые обязательства, такие как ремонт, необходимый для сантехники, электрики или внутри фундамента.
• Финансирование – здесь говорится, что договор недействителен, если покупатель не может получить надлежащее финансирование
• Окружающая среда — для определенных свойств необходимо будет провести испытание почвы и еще одно экологическое испытание

Шаг 5. Закрытие договора

Это когда вы встретитесь с покупателем и совершите реальную сделку, включая финансы. Большинство людей предпочитают встречаться в титульном офисе или в офисе юриста. Они проверят все дела и удостоверятся, что средства доступны.

Агенты по недвижимости также могут заключить соглашение, чтобы получить свою комиссию. Продавец будет оплачен в полном объеме во время закрытия. Реестр сделок также будет предоставлен, и адвокат заполнит и подпишет все документы.

Шаг 6. Заполните купчую

Почти во всех округах есть регистратор или реестр купчей, в котором местное правительство ведет все местные записи о собственности. Подайте документ и заплатите любой налог на передачу или налог с продаж. Это также было бы указано в соглашении о закрытии, так что вы знаете сумму заранее.

После того, как акт будет заполнен и зарегистрирован, имя покупателя будет официально указано.

Есть несколько вещей, которые необходимо включить в соглашение, чтобы вы могли убедиться, что у вас есть все необходимое.

Дата соглашения

Это день, когда оба человека согласились начать сделку по покупке недвижимости. Обеим сторонам полезно знать, когда соглашение было достигнуто.

Продавец

Это должно быть полное имя человека, а также его служебный адрес.

Покупатель

Это будет полное имя физического или юридического лица, приобретающего коммерческую недвижимость.

Классификация

Это должно быть полное описание продаваемой недвижимости в соответствующих категориях. Убедитесь, что вся информация указана правильно и проверена.

Улица Адрес

Обязательно укажите полный адрес фактического местонахождения коммерческой недвижимости. Это будет адрес самой собственности, а не адрес продавца.

Информация о налоговой посылке

Эту информацию обычно можно найти, просматривая документ о собственности. Если акта нет, обратитесь в регистратуру округа, где находится недвижимое имущество. Информация о налоговой посылке может быть идентификатором посылки или налоговой картой и лотом.

Личное имущество

Это может быть все, что принадлежит продавцу и является частью покупной цены. Это гарантирует, что покупатель имеет право на все, за что он платит. Обычно это включает в себя такие вещи, как рекламные показы или предоплаченные подписки на услуги.

Цена покупки

Это точная цена покупки, по которой продается недвижимость. Обязательно запишите это точно и добавьте, как покупатель будет совершать покупку. Вы отметите один из трех вариантов выбора способа приобретения недвижимости.

Предложение за наличные означает, что у покупателя нет финансирования. Дата должна быть указана в точное время и день, когда покупатель передает деньги продавцу.

Банковское финансирование – это когда покупатель использует средства банка или другого финансового учреждения. Также должна быть указана дата оплаты и запись о том, что покупатель имеет доступ к перечисленным средствам. В некоторых случаях продавец также может расторгнуть договор через определенное количество дней, если покупатель не может предъявить доказательства доступа к финансам. Эта дата должна быть указана.

Финансирование продавца – это когда покупатель получил финансирование для покупки коммерческой недвижимости у продавца. Он должен включать сумму кредита, первоначальный взнос, процентную ставку и количество месяцев или лет, в течение которых продавец должен погасить сумму кредита.

Задаток

Сюда будет входить задаток, сумма денег, которую покупатель дает, чтобы продемонстрировать свои добрые намерения. Этот раздел также будет включать крайний срок внесения задатка, решение о условном депонировании и агент условного депонирования.

Агент условного депонирования — это лицо, которое будет хранить задаток до завершения продажи.

Период проверки

В этом поле необходимо указать время, которое покупатель должен провести для завершения проверки. Также необходимо указать, что итоговое решение будет основываться на факторах, которые могут сделать соглашение недействительным.

Право собственности

Запишите тип акта передачи права собственности. Он также должен включать титульное страхование и крайний срок расторжения.

Наряду со стоимостью также потребуется период лечения и обследование, если оно требуется.

Закрытие

Укажите дату закрытия и затраты на закрытие. Заключительные разделы также будут включать непредвиденные обстоятельства продажи, возможность передачи прав, уведомления для покупателя и продавца и раскрытие информации. Некоторые также включают раздел, посвященный применимому законодательству, и предлагают истечение срока действия.

Заполнение шаблона договора купли-продажи коммерческой недвижимости?

Заполнение формы чрезвычайно важно и должно быть сделано правильно, чтобы избежать проблем. Эта часть в основном просматривает все, что написано мелким шрифтом, и собирает подписи. Необходимо три подписи и разделы.

Шаг 1. Определите стороны

Укажите дату заключения соглашения. Затем напишите имена покупателя и продавца вместе с их почтовыми адресами.

Шаг 2. Введите описание недвижимости

Напишите подробное описание недвижимости, включая адрес и местоположение. Укажите номер участка, если это земельный участок.

Шаг 3. Укажите цену покупки

Напишите согласованную покупателем и продавцом цену покупки.

Шаг 4. Определите комиссию

Если брокер или агент получает комиссию, укажите сумму.

Шаг 5. Укажите дополнительные условия

Если покупатель и продавец договорились о дополнительных условиях, напишите их здесь. Если нет, оставьте поле пустым.

Шаг 6. Подпишите соглашение

Покупатель и продавец должны подписать и распечатать свои имена. Агент условного депонирования также ставит свою подпись и дату.

Опубликовано: 18 июня 2022 г.

БЕСПЛАТНО 8+ Образцы форм предложений о покупке в формате PDF

Формы покупки в мире недвижимости относятся к тем документам, которые вы составляете, чтобы сделать торговую сделку официальной. В данном случае мы имеем дело с предложениями о покупке, которые заинтересованный покупатель дает владельцу и продавцу.

Обратите внимание, что это бесплатные образцы, которые вы можете и должны изменить, чтобы отразить конкретные законы о недвижимости вашего штата. Хотя формы покупки недвижимости часто составляются в сотрудничестве с адвокатом, эти бесплатные образцы могут помочь вам начать работу с правильной ноги до этого.

Форма предложения о покупке недвижимости

realestate.utah.gov

Детали

Формат файла

• PDF

Размер: 47 КБ

Скачать

Образец формы предложения о покупке земли

legaldocs.com

Подробнее

Формат файла

• PDF

Размер: 19 КБ

Скачать

Форма предложения о покупке недвижимости

9 0221 michigan.gov

Детали

Формат файла

• PDF

Размер: 56 КБ

Скачать

Форма предложения о покупке для бизнеса Версия для печати

allbusiness.com

Детали

Формат файла

• PDF

Размер: 12 КБ

Скачать

Форма соглашения о покупке

0005 PDF

Размер: 230 КБ

Загрузить

Как использовать эти образцы (понимание предложений о покупке)

Предложения о покупке составляются (часто, но не всегда, агентом покупателя по недвижимости) и затем передаются продавцу. .

Предложения о покупке похожи на письма о намерениях в том смысле, что они не имеют обязательной юридической силы. (Пока.) Они просто заявляют о вашей готовности вступить в юридическую сделку по покупке на условиях, которые вы предлагаете.

После того, как предложение принято, раскрытие информации и проверка собственности завершены, обе стороны, покупатель и продавец, юридически обязаны выполнить условия, изложенные в предложении.

Иногда продавец может составить встречное предложение. Это когда ваше первоначальное предложение о покупке принимается, но некоторые условия не устраивают продавца. Встречное предложение будет включать измененные условия, с которыми вы должны согласиться, прежде чем продавец согласится позволить вам купить.

После того, как соглашение будет достигнуто, адвокат должен помочь вам договориться о купле-продаже. Чтобы понять, что это влечет за собой, вам следует ознакомиться с формой договора купли-продажи.

Чтобы узнать о другом аспекте недвижимости, связанной с земельной собственностью, поищите бесплатные  Форма соглашения о покупке земли шаблоны, которые мы предлагаем бесплатно на sampleforms. com.

Форма предложения о покупке дома

ptitle.com

Детали

Формат файла

• PDF

Размер: 259 КБ 900 03

Скачать

Форма предложения о покупке автомобиля в формате PDF

cdn2.hubspot.net

Подробнее

Формат файла

• PDF

Размер: 5 КБ

Скачать

Бланк Пример формы предложения о покупке недвижимости

realestate.utah.gov

Детали

Формат файла

• PDF

Размер: 44 KB

Загрузить

Стандартная форма предложения о покупке

kotseas. com

Детали

Формат файла

• PDF

Размер: 124 КБ

Скачать

Форма коммерческого предложения о покупке

9022 0 jurock.com

Подробнее

Формат файла

• PDF

Размер: 36 КБ 0 gear-n-up.com

Детали

Формат файла

• DOC

Размер: 25 КБ

Загрузить

Дополнительные ресурсы для составления документов о покупке

Эти документы о покупке относятся не только к недвижимости.