Как заняться совместными закупками: Как стать организатором совместных покупок и заработать на этом?

Блог :: Бизнес на совместных покупках — Рынок ТЦ Садовод Москва

Бизнес совместных покупок, его особенности и преимущества

Совместные покупки (СП) представляют собой вид заработка, смысл которого заключается в организации закупки товара оптом. К преимуществам данного вида деятельности можно отнести:

• возможность совершать покупки ниже рыночной стоимости;
• получение денежного вознаграждения в размере 5-30 процентов от оптовой цены реализуемой продукции.

Товар в данном случае приобретается у производителя либо поставщика. Наценка на продукцию минимальна, что открывает великолепные возможности для заработка. При этом, никаких затрат не предполагается, ведь товар приобретается под заказ клиента.

Разберем более подробно основные нюансы, которые следует учитывать при ведении бизнеса.

Во-первых, организатор СП для плодотворной работы должен иметь свою страничку в социальных сетях (Инстаграм, Одноклассники, ВКонтакте), что позволит заявить о себе, наработать клиентскую базу.

На страничке необходимо создать каталог, в котором будут находиться фотографии реализуемого товара, описания, указываться цена. Для приобретения понравившейся вещи посетитель должен зайти на сайт, выбрать в соответствующем разделе наиболее подходящую модель и сообщить об этом организатору СП.

Чтобы сделать заказ оптовой партии у поставщика, необходимо собрать минимальную партию товара. После того, как количество заказов достигнет необходимой цифры, участники СП перечисляют организатору определенную сумму денежных средств (предоплату), которая переводится производителю либо поставщику.

Получив оплату за товар, поставщик отгружает посылки с заказанной продукцией, а организатор получает их, раздает «клиентам».

В чем преимущества совместных покупок, выгода бизнеса?  

СП – выгодный и перспективный бизнес, позволяющий значительно сэкономить на покупках. Чаще всего, совместно покупают следующие категории товаров:

• обувь;
• одежду;
• товары для детей;
• игрушки.

В том, что данная ниша пользуется популярностью, указывает тот факт, что на СП В РФ приходится сорок процентов от оборота.  К преимуществам совместных покупок, помимо экономии денежных средств, можно отнести:

• экономию личного времени;
• обширный выбор товара, по сравнению с магазинами, возможность приобрести модель, которую не встретишь на прилавках;
• выгодную доставку, которая, за счет количества участников закупки, обойдется гораздо дешевле;
• оперативную продажу неподошедшего по размеру товара участника СП по отработанным схемам.

При столь высоких перспективах данного направления интернет-торговли, конкуренция не столь велика, что позволяет выгодно вести свой бизнес. Люди заинтересованы в экономии, поэтому число потенциальных участников будет только расти, а возможности в бизнесе – увеличиваться.

Особенности ведения бизнеса на СП

Закупку организовывает посредник между производителем, поставщиком и участниками СП. В функции организатора входит:

• сотрудничество с оптовиком, выяснение всех нюансов, условий продажи, требуемый объем минимальной партии товара, суммы закупки;
• сбор заказов участников СП, предоплаты;
• покупка товара у поставщика;
• доставка заказов и их выдача;
• конечный расчет по стоимости товара.

Ведение бизнеса включает в себя три важных этапа:

1. Заказ продукции, сбор минимального количества единиц товара для совместной закупки;
2. Отправка запроса на совместный заказ, подтверждение факта наличия товара на складе, сбор денежных средств с участников СП;
3. Доставка продукции, её сортировка, формирование заказов организатором и их раздача участникам.

Следует иметь в виду, что стоимость доставки будет разделена между всеми участниками закупки.  

Для кого бизнес на совместных покупках будет выгодным и прибыльным?

Интернет-торговлей занимаются люди, располагающие свободным временем, умеющие общаться с целевой аудиторией, корректно выходить из любых спорных ситуаций. Выгода покупателя от СП может составлять около семидесяти процентов от розничной цены таких же товаров в магазинах.

Хотите стать организатором СП, но не знаете с чего начать? Внимательно читайте наши дальнейшие рекомендации.

Для того чтобы стать организатором совместных покупок и начать вести свой бизнес, необходимо:

• Выбрать поставщика, с которым планируется сотрудничать, зайти на его сайт, ознакомиться с товаром, условиями сотрудничества.
• Завести карточку в финансовом учреждении или открыть счет для расчета с клиентами и поставщиком.
• Вести рекламную деятельность, рассказывать о своем товаре в социальных сетях, на популярных форумах.

Деятельность организатора связана с приемом заявок, их обработкой, общением с клиентами, поставщиками, получением и выдачей заказов.

С каждой сделки организатор СП получает комиссионное вознаграждение. Грамотно подойдя к ведению бизнеса, можно увеличить число совершаемых сделок, повысить свой доход.

К преимуществам данной сферы деятельности можно отнести отсутствие необходимости вложения собственных денежных средств. Самое главное – заявить о себе целевой аудитории, рассказать о своем товаре, преимуществах совместных покупок.

Каким должен быть организатор СП? Что необходимо делать для достижения положительного результата?

Организатор не должен скрывать информацию о себе, должен вызывать доверие. На своей страничке, сайте следует поместить информацию о возможных нестандартных ситуациях, особенностях сотрудничества. Участники совместных закупок должны понимать, что организатор так же ожидает прихода товара, он держит связь с поставщиками, всегда ответит на любой интересующий вопрос. Доверие должно быть и в области финансов. Участники должны быть уверены, что их деньги не пропадут и товар они получат в указанные организатором сроки.   

Какой товар выбрать для продажи через СП?

Чаще всего, через совместные покупки продается одежда, обувь. Популярностью пользуются товары для детей, косметика. Решив открыть свой бизнес в области интернет-торговли, следует обратить внимание именно на эти ниши. В виду того, что на данный период времени конкуренция в этой сфере деятельности не велика, есть все шансы преуспеть.     

Где лучше вести свой бизнес?

Основываясь на данные Яндекса, можно прийти к выводу, что большее распространение совместные покупки получили в маленьких городах. В столице России процент участников совместных покупок доходит до 20, а в населенных пунктах с численностью около пятисот тысяч человек – до 25. Привлекает приемлемая цена доставки. Получается двойная экономия: на стоимости товара, его транспортировке до пункта назначения.

«Подводные камни» совместных покупок

Бизнес совместных покупок имеет не только преимущества, но и недостатки, которые следует учитывать, решив заниматься данным направлением деятельности. Ознакомимся с этой стороной интернет-торговли более детально.

1. Срок получения товара будет немного дольше, по сравнению с обычными интернет-магазинами, ведь он зависит от сбора минимальной партии, наличия денежных средств на закупку.
2. Возврат финансов осуществляется только при обнаружении брака. Все другие причины (неподходящий размер, цвет) не являются актуальными.

Особенности организации бизнеса на СП

Чтобы начать бизнес, следует обзавестись интернет-магазином, в котором клиенты смогут ознакомиться с товаром, узнать цену, заказать интересующие модели. 

Интернет-магазин, ориентированный на СП, должен иметь опцию импорта товара от поставщика. Благодаря такому функционалу, организатору не придётся размещать каждую позицию товара вручную, а загружать массово, экономя время.    

Удобный сайт, выгодные условия сотрудничества, большой ассортимент товара, самые выгодные цены, актуальные новинки сезона предлагает своим клиентам посредник рынка ТК Садовод в Москве. Высокий уровень сервиса магазина оценили тысячи клиентов, и Вы можете войти в их число.

В ассортименте одежда, обувь, товары на все случаи жизни.

Став нашим клиентом, Вам не придется искать вещи в разных магазинах, так как они собраны в одном месте. Все цены, указанные на сайте окончательные, никаких скрытых комиссий не существует. При оформлении крупных заказов действует система скидок и выгодных предложений. Для своих клиентов посредник ТЦ Садовод (Москва) подбирает наиболее подходящий способ доставки товара. Транспортировка заказов осуществляется по всей территории РФ и других стран.

ЦПП • Вопросы экспертам

• День добрый! Прошу подсказать, как с казахстанским ИП можно ли работать в России? У меня российское гражданство, я постоянно проживаю в Караганде. Хотела бы заняться предпринимательской деятельностью в Омске, у меня сестра живет в Азово. Или мне лучше пройти регистрацию как ИП в России? С чего начать? Заранее благодарю.

• Добрый день, подскажите, пожалуйста, что нужно сделать в случае смены генерального директора ООО? Он же и учредитель в одном лице.

• Добрый день. Хотелось бы поподробнее узнать о документах, необходимых для открытия ИП несовершеннолетним в возрасте 16 лет. Есть ли какие-либо различия от перечня документов, необходимых для регистрации ИП совершеннолетними гражданами РФ?

• Здравствуйте. Планирую заниматься совместными покупками, параллельно хочу открыть центр выдачи интернет товаров и мини магазин с детскими вещами и принадлежностями. Какие коды нужно выбрать мне? На какую систему налогообложения вести? И как быть с кассой? Потому что деньги за совместные покупки буду собирать на расчётный счёт. Как в дальнейшем отчитываться?

• 1. С кем индивидуальный предприниматель может заключить срочный трудовой договор. Можно получить шаблон срочного трудового договора? 2. договор гпх. Как правило составить. На какие работы и услуги можно заключать этот договор? Можно ли получить шаблон договора ГПХ 3. Какие мне выбрать ОКВЭД на предполагаемые виды деятельности: Интернет-продажи; торговля; присмотр за детьми; туризм; услуги 4. Существует ли техническая возможность принимать платежи от физлиц на карту, которая была бы привязана к счету ИП? 5. Виды Онлайн платежей для ИП 6. Как оформить официально посреднические услуги при организации «совместных закупок» в сети Интернет?

• Хочу открыть Интернет-магазин. Интересуют вопросы законодательства. Слышала, что сейчас много нововведений. Как не нарушить закон? Правоприменительная практика. Что проверяют и какие нарушения у предпринимателей. Что чаще мы не знаем или не выполняем? Если шью на дому, я самозанятая?

• Здравствуйте. На конец мая 2018 года необходима инфа по самозанятым. Кто к ним относится в Омске? График платежей на год и далее. Платятся ли страховые взносы? и тп.

• Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, хочу заняться изготовлением смесей для электронных испарителей. Могу ли я в этом деле рассчитывать на какие либо гранты или субсидии, и информативную поддержку бизнес-инкубатора? Большое спасибо.

• Здравствуйте!Мне 30 лет, по состоянию здоровья не могу продолжать работать по специальности. Хочу заняться изготовлением курительных смесей для электронных испарителей, так как считаю что это направление востребовано и думаю спрос продолжит расти. Вопрос могу ли я рассчитывать на какие либо субсидии или гранты? И информационную поддержку?

• Добрый день! Хотим открыть ресторан. Что необходимо сделать на первоначальном этапе, чтобы ничего не упустить?

Совместные покупки в Тюмени

Проект 100sp.ru успешно развивается с 2007 года. Сегодня это крупнейший российский сайт совместных покупок.

Новые выгодные предложения качественных товаров со всего света здесь появляются ежедневно. Покупать товары в розницу по оптовым ценам здесь могут покупатели со всей России. Благодаря слаженной работе 100sp-команды, совместные покупки в Тюмени день ото дня становятся все популярнее.

Многие из них не встретишь в городских торговых сетях. На сайте представлено более 17 тыс. брендов, товары которых распределены между более чем 500 категориями. Выбирайте!

5 причин участвовать в совместных закупках на 100sp.ru

1. Отличный выбор. Ежедневно на сайте представлено более 1 млн доступных для заказа товаров, ассортимент которых постоянно обновляется. Организаторы СП предлагают покупателям товары производства России, Беларуси, Китая, Кореи, Индии, Тайваня, стран Европы и других регионов.
2. Выгодные цены. Участие в совместных покупках позволяет покупателям экономить около половины стоимости аналогичных товаров, предложенных в обычной розничной торговле. Чтобы окупить свои расходы, организаторы устанавливают минимальные наценки – 15-27%, в то время как наценки в оффлайне достигают 100-200%.
3. Удобный функционал. Сайт работает на собственном движке и снабжен множеством уникальных усовершенствований, которые делают участие в групповых покупках в Тюмени простым и понятным даже для новичков. Товары разделены по категориям (мужская одежда, косметика, парфюмерия, медицинская техника, обувь для мальчиков и т.д.), вся информация о товаре собрана в одном месте – в его карточке.
4. Постоянная поддержка. Организаторы совместных покупок отвечают на вопросы пользователей в течение 2 дней. Каждый пользователь сайта может обратиться к администрации проекта.
5. Настоящие отзывы. Все приведенные на сайте отзывы о товарах и работе организаторов СП оставили реальные покупатели.

Доставка заказов

Выдачей товаров, приобретенных в ходе групповых закупок, в Тюмени занимаются:

• ТК СДЭК, 7 пунктов выдачи которой расположены на ул. 50 лет Октября, 8б (БЦ «Петр Столыпин»), ул. Дзержинского, 15, ул. Котовского, 16, ул. Мотостроителей, 14, ул. Николая Зелинского, 23, ул. Станислава Карнацевича, 14, ул. Ямской, 75;
• «Почта России»;
• EMS – сервис ускоренной международной доставки отправлений.

Совместные закупки в Тюмени – это проверенные организаторы, богатый ассортимент, выгодные цены и постоянная связь между участниками СП. Присоединяйтесь!

Реально ли сэкономить на совместных покупках? Экономия или нет?

Реально ли сэкономить на совместных покупках? Совместные покупки – это возможность купить вещи и другие товары по оптовой цене. За счет того, что вы объединяетесь с другими людьми, которые также хотят приобрести эту товарную позицию, заказ формируется на внушительную сумму. При таком условии производитель готов продать товар по оптовой цене.

Весь процесс закупки контролирует организатор – человек, договорившийся с производителем и организовавший покупателей.

Об организации покупок

Реально ли сэкономить на совместных покупках? Площадки совместных покупок обычно представлены в виде сайта, иногда они существуют в социальных сетях. Лучше полагаться на те сервисы, которые «живут» давно, зарекомендовали себя или имеют склады по всему городу. У совместных покупок есть и преимущества, и недостатки. Плюс в том, что вам не нужно искать товар в магазине, можно действительно купить товары дешево. Для этого нужно ориентироваться в рыночных ценах и не верить на слово организаторам закупок.

При покупке через сервис совместных закупок сразу учитывайте комиссию организатору и стоимость доставки или самовывоза (такси, общественный транспорт или бензин личного авто). Просуммировав цену с вышеуказанными расходами, возможно, вы решите, что стоимость товара не так уж и выгодна.

Опасности совместных закупок

• Во-первых, вы не можете посмотреть, «пощупать» товар и должны полагаться только на описание, данное продавцом. Если вам не подошли заказанные вещи, есть возможность их перепродать. Обычно на площадках совместных закупок организован форум или, так называемый, «пристрой», где можно «пристроить» свои покупки.
• Во-вторых, организатор, собирающий деньги, может просто исчезнуть с вашими средствами. И никакого товара вы не получите.

У вас должны быть гарантии: расписка, договор, иное письменное подтверждение

• В-третьих, из-за того, что вы считаете (или вам сказали на форуме), что на площадке все товары дешевле, чем в магазине, можно поддаться порыву и накупить много ненужного. Даже если есть выгода, о своем бюджете забывать не стоит.
• В-четвертых. Иногда в рамках совместных продуктов вам могут предложить сетевые продукты. Например, косметику, БАДы, бытовую химию и прочее. В данном случае, вы должны понимать, что сетевые продавцы могут прийти к вам домой с консультацией, дать все попробовать, потестировать и продать с той же наценкой, что и на площадке. Так вы не купите «кота в мешке».
• В-пятых. Зачастую заказ на таких площадках нужно ждать очень долго, что крайне неудобно.
• В-шестых, может сложиться такая ситуация, что Закон о защите прав потребителей вас защищать в полной степени не будет. Потому что «организатор – не продавец, а альтруист», потому что «площадка – не магазин».

Учитывая вышеописанные риски, приобретать в совместных закупках стоит только определенные категории товаров. Так, с помощью совместных закупок можно покупать одежду для детей, недорогое нижнее белье (в том числе носки, колготки), текстиль и трикотаж.

Косметику и продукты, бытовую технику, шубы, другие дорогие вещи или те товары, что могут пагубно отразиться на здоровье, через совместные покупки лучше не приобретать.

Совместные покупки – это способ заработать

Вы можете быть не только пользователем, но и организатором покупок и зарабатывать на этом деньги. Прежде, чем стать организатором, нужно побывать в шкуре покупателя и опробовать механизм работы совместных покупок. Если вы обладаете хорошими коммуникативными навыками и предпринимательской жилкой, договаривайтесь с производителями, ищите покупателей, и комиссия за работу станет вашей. Вам нужен склад для хранения, место для выдачи товара и возможность сбыть то, что не забрали покупатели Однако помните, что могут быть сложности с возвратом, браком, недовольством покупателей и другим. Подготовьтесь к этому. Таким образом, совместные покупки – это реальная возможность и сэкономить, и подзаработать. Однако вы должны осознавать все риски и подходить ответственно к подобной работе. Надеемся мы ответили на вопрос реально ли сэкономить на совместных покупках? Если в вопросах экономии и накоплений вы новичок и часто живете от зарплаты до зарплаты, – наш блог для вас! Еженедельно мы выпускаем полезные материалы и делимся советами как жить без кардинальных изменений образа жизни. Если вам нужны деньги прямо сейчас, вы можете взять деньги в долг онлайн на карту в Казахстане. Также мы предоставляем услуги по онлайн-займу денег на счет. Мы всегда рядом и всегда готовы прийти к вам на помощь и предоставить интернет заем онлайн! Чтобы подать заявку и получить заем перейдите на Главную страницу, выберите сумму и срок займа на калькуляторе и заполните форму заявки. При одобрении займа и соблюдении прочих условий конкурса Вы становитесь участником акции. Также читайте:

Сахалинский сайт совместных покупок

В наше время часто можно услышать словосочетание «совместные покупки». Что же это такое? Название говорит само за себя. Собирается группа людей, которые хотят приобрести определенный товар, собирают деньги и делают на него заказ. Каковы причины популярности данного сервиса? Все хотят сэкономить. Совместные покупки как нельзя лучше подходят для этих целей. Причина номер один: «Оптом дешевле!»;. Два: доставка. Иногда доставка имеет фиксированную цену и поэтому лучше найти компаньонов по закупке и тем самым выиграть в цене за доставку. Три: акции в магазинах. Совместные покупки поставили на коммерческую основу, но это не делает их менее выгодными, скорее повысилась их степень надежности. Как же работает схема? Организатор, исследует рынок, находит товары, которые при покупке оптом имеют большую скидку, либо магазины, где при общей цене закупки, выше определенной, дается скидка. Затем он дает эту информацию на сайте покупок и ждет, пока соберется достаточное количество участников. После организатор собирает деньги и едет закупаться. Товары делятся между участниками совместной покупки. Прибыль организатора состоит в том, что он берет небольшую комиссию, процент от стоимости товара

Шоппинг стал неотъемлемой частью современной жизни. А что может быть приятнее, чем покупка товаров по оптовым ценам. Интернет предоставляет современным покупателям хорошую возможность приобретать товары со скидками или различными акциями — совместные покупки. А если выражаться более конкретно, то совместные покупки — это приобретение большой партии товара по оптовой цене организованной группой людей.

Данный вид сервиса набирает всё большую и большую популярность в сети интернет. Об этом говорит хотя бы тот факт, что количество сайтов покупок очень быстро увеличивается. На таких сайтах есть форумы, где все желающие могут обсудить интересующие их вопросы по покупке того или иного вида товаров, будь то белье, обувь, одежда, игрушки для детей, домашние животные, продукты питания, бытовая техника и т. п. Даже в интернет магазинах начал появляться такой вид услуг как совместная покупка. Ведь все продавцы заинтересованы в продаже своего товара.

Стать участником группы, занимающейся совместными покупками просто. От вас только требуется знание основных правил и соблюдение главных требований, чтобы не подвести своих коллег. В каждой группе есть организатор. Именно он занимается решением вопросов, связанных с переговорами с поставщиками, доставкой и обменом товаров.

Сайты совместных покупок предоставляют много преимуществ своим клиентам. Главное достоинство таких сайтов — это, конечно же, заманчивая стоимость товаров. Связано это с тем, что организатор таких сайтов покупки получает товар непосредственно от производителя, без участия каких-либо посредников. Само собой, организатор добавит определенный процент к стоимости товара, но он будет незначительным.

Другим преимуществом сайтов совместных покупок является выгодная доставка товара. Часто бывает, что участники таких групп проживают в одном районе или даже доме и им конечно же обойдется гораздо дешевле заказать доставку товара на определенный адрес. К тому же, если вы делаете заказ в зарубежных магазинах, то можете совместно заплатить за доставку, что, несомненно, обойдется гораздо дешевле.

Итак, что получается в итоге. После того, как вы вступили в группу, занимающуюся совместным приобретением товаров, ее организатор берет на себя большую часть работы (переговоры с поставщиками, сбор контактной информации, оформление всех необходимых документов и т. п.), а от вас требуется только принимать решения о приобретении необходимых для вас товаров и внесение своевременной оплаты. Ведь представьте, какие перспективы открывают сайты совместных покупок перед вами. Возможно, именно там вы сможете приобрести предмет своей мечты по очень привлекательной цене.

Совместные закупки с рынка оптом и в розницу

В последнее время огромную популярностью обрели совместные покупки, при которых люди кооперируют свои усилия и покупают интересующие товары оптом, что позволяет сильно сэкономить на их приобретении. Мы предлагаем вам сервис совместных покупок на рынке Садовод в Москве, где доступен широкий выбор вещей по любому вкусу. Низкая стоимость при покупке оптом — это главный фактор, который привлекает огромное количество участников. При розничной торговле на рынке товары стоят существенно дороже, разница может доходить до 50%. Но может быть и выше, все зависит от наглости самого продавца и тех, кому принадлежит торговая точка. Это связано с тем, что при формировании цены учитываются затраты на заработную плату продавца, маркетинг, уплату налогов, аренду торговой точки и прочее. При всем этом нужно получать хорошую прибыль, чтобы оставаться на плаву и работать над расширением ассортимента.

Особенности совместных закупок

В совместной покупке есть всего два дополнительных расхода, которые влекут за собой минимальные затраты. Прежде всего это вознаграждение организатора, который руководит закупкой. Зачастую это сумма от 5 до 25% от оптовой цены товара. Второе — расходы на доставку. В некоторых случаях стоимость указывается вместе с расходами на доставку, в других они рассчитывается отдельно и зависят от степени вашего вовлечения в закупку. Соответственно, чем больше товаров вы приобрели, чем больше они весят в общей сложности, тем больший вклад придется сделать в сумму оплаты за доставку купленных товаров. Есть форум, на котором подробно расписаны все условия и можно организовать закупку как с посредником, так и без. Тут же можно найти ответы на то, что делать и как правильно торговаться при общении с продавцом, чтобы получить вещи по наиболее выгодным расценкам.

Достоинства совместных закупок

• Возможность приобрести стильные и качественные вещи, при этом уложившись в минимальный бюджет;
• Снижение расходов на доставку. Она будет в разы меньше, чем если бы вы заказывали все те же товары самостоятельно;
• Широкий ассортимент товаров, выбор которых практически безграничен.

Совместные покупки можно оформить мелким оптом от производителя на выгодных условиях. Прямые поставки можно организовать с помощью специальных сервисов, социальной сети вконтакте и форумах в интернете. Поверьте, найти партнеров для совместных покупок довольно просто, для этого потребуется приложить лишь немного усилий. Не упускайте возможность приобрести все тот же товар, но по максимально выгодным расценкам.

Совместные покупки — широкий выбор товаров по разумным ценам

При совместных покупках у вас будет отличный выбор одежды, которую можно подобрать по любому вкусу и цене. Вы сможете обновить свой гардероб всем самым необходимым и выглядеть великолепно в любой обстановке. Кроме того, это открывает возможность покупки товаров на прямую от производителя, который готов продать их существенно дешевле. Но разумеется он не нацелен на розничную продажу, поэтому такой вариант сотрудничества возможен лишь при оптовой покупке.

Вы можете найти поставщиков онлайн, посмотреть фото продукции, а уже потом наладить сотрудничество и скооперироваться с другими людьми для совместной покупки. Поможет в этом сервис, который объединяет людей по интересам. Связаться можно как с отечественными, так и с зарубежными поставщиками, что открывает доступ к эксклюзивным вещам, которые не так легко достать на рынке. Также перед покупкой вы можете почитать отзывы и описание продукции, чтобы быть всецело уверенным в своем выборе.

Получение совместной ипотеки или совместного владения домом

Если вы думаете о покупке дома, скорее всего, вы не планируете делать это самостоятельно. Итак, как вы собираетесь получить ипотеку или купить дом вдвоем или больше людей? Это можно сделать двумя основными способами — либо через совместную ипотеку, либо через совместное владение

.

Если вы думаете о покупке дома, скорее всего, вы не планируете делать это самостоятельно. Большинство покупок дома совершаются вдвоем — исторически это делают супружеские пары, но в наши дни не состоящие в браке партнеры составляют все большую долю.В некоторых случаях два или более человека, не состоящих в романтических отношениях, купят дом вместе по финансовым причинам.

Это немного сложнее, чем раньше, когда пара покупала дом, но муж был единственным кормильцем, чей доход и кредитный рейтинг определяли условия ипотеки. Но получение двух доходов по одной ипотеке определенно открывает больше возможностей с точки зрения того, что вы можете купить.

Итак, как вы собираетесь получить ипотеку или купить дом двумя или более людьми? Это можно сделать двумя основными способами — либо через совместную ипотеку, либо через совместную собственность.В первом случае обе стороны (мы предположим, что это пара, а не более крупное партнерство на данный момент) подписывают ипотечный кредит и несут равную ответственность за осуществление платежей. В последнем случае ипотека может быть выдана только на имя одного человека, но обе стороны имеют свои имена в документе и вносят свой вклад в осуществление платежей.

Кредитный рейтинг обычно основан на наибольшем доходе

Когда два человека подают заявку на ипотеку вместе, кредитор обычно учитывает кредитный рейтинг и историю лица с самым высоким доходом при принятии решения о выдаче ссуды и на каких условиях.В некоторых случаях может рассматриваться смешанный балл, но это встречается реже.

Ключевым моментом является то, что, хотя условия ссуды основаны на кредите партнера с самым высоким доходом, оба партнера несут равную ответственность за весь ссуду. Вы не просто каждый из вас отвечаете за то, чтобы каждый месяц придумывать 50 процентов — если ваш партнер не справляется, вы полностью отвечаете за покрытие разницы.

Поскольку некоторые кредиторы действительно используют смешанные кредитные рейтинги и данные о доходах, пары, совершающие совместные покупки, иногда подают заявку на ипотеку только на имя одного партнера, партнера с более высоким кредитным рейтингом и доходом.Затем они вносят оба имени в документ (хотя в самой ипотеке остается только одно), и оба вносят свой вклад в ежемесячный платеж по ипотеке. Однако это работает только в том случае, если один партнер может полностью претендовать на получение ипотеки самостоятельно, и вы, вероятно, не сможете занять столько, сколько могли бы, если бы оба дохода были указаны в ипотеке.

Подводные камни, если отношения заканчиваются

Оба подхода могут вызвать трудности, если брак или партнерство прекратятся, или если один из участников соглашения не выполнит свою часть сделки.При совместной ипотеке, как отмечалось выше, обе стороны несут 100-процентную ответственность за ипотеку. В случае развода одна сторона обычно подписывает акт о прекращении права собственности, передавая собственность другой, но это не снимает с них ответственности по ипотеке. Партнер, который отказался от права собственности, все еще может быть привлечен к ответственности, если другой не выполнит свои обязательства по ипотеке. Конечно, им больше не нужно беспокоиться о потере дома, но лишение права выкупа закладной все равно может испортить их кредит на долгие годы.

Единственный способ выйти из этого положения — рефинансировать ипотеку в новую ссуду только на имя партнера, который в конечном итоге получил недвижимость.Однако, учитывая то, что цены на жилье упали до нынешнего уровня, многим разлученным парам это может оказаться трудным или невозможным, особенно если речь идет о второй ипотеке.

Когда ипотека выдана только на имя одного партнера, может возникнуть другая проблема — этот партнер по-прежнему несет ответственность за полную ипотеку, даже если его бывший больше не производит платежи и, возможно, отказался подписать акт о прекращении права на отказ от своей доли в собственности.

К счастью, эти вопросы часто можно решить во время бракоразводных процессов, но для не состоящих в браке лиц они могут быть особенно сложными.По этой причине рекомендуется заранее составить официальное соглашение, в котором будет указано, как будут решаться вопросы владения и ипотеки в случае распада партнерства.

Проблемы, с которыми столкнулись выжившие

Не состоящие в браке люди также могут столкнуться с проблемами в случае смерти одного из партнеров. Хотя овдовевшие лица обычно наследуют имущество своего покойного супруга автоматически, партнеры, разделяющие совместное владение, обычно не наследуют долю своего партнера в имуществе, если это специально не оговорено в завещании.Даже в случае совместной ипотеки выживший не состоящий в браке партнер может в конечном итоге потерять долю своего партнера в пользу кровных родственников, если их партнер специально не оставил им имущество в завещании.

В некоторых случаях три или более лиц совместно получают ипотеку или долевое владение жилой недвижимостью. Это довольно распространено среди некоторых этнических групп, когда несколько семей приобретают дом вместе, поскольку они обосновываются в этой стране, а также иногда происходит среди друзей, которые решили жить вместе.Преимущества и недостатки для них во многом те же, что и у не состоящих в браке партнеров.

Совместные покупки и соглашения Cobuyer

Адвокаты по недвижимости, сопровождающие частных лиц в районе Бостона

Для многих потенциальных домовладельцев покупка дома более доступна, когда это совместная покупка с участием соглашения о совместном покупателе. Во многих случаях покупка с другими людьми позволяет каждому покупателю купить дом, который он или она в противном случае не мог бы себе позволить. Хотя совместные покупки могут быть хорошей идеей с финансовой точки зрения, некоторые решения следует принимать заранее и оформлять в письменной форме, чтобы избежать конфликта в будущем.Вы можете проконсультироваться с опытными бостонскими юристами по недвижимости в Pulgini & Norton об условиях вашего соглашения с другими покупателями, в том числе о том, как вы получите право собственности в документе.

Совместные покупки и соглашения о покупателях в Массачусетсе

Возможно, наиболее важным вопросом, который необходимо решить заранее, является то, как со-покупатели получат право собственности в документе — в качестве арендаторов в целом, общих арендаторов или совместных арендаторов. Вы можете получить титул арендатора только как супружеская пара.Продавец должен передать документ покупателю, чтобы покупатель получил право собственности. В акте будут указаны стороны, имущество, цена покупки, а также будут ли на это имущество какие-либо гарантии или особые условия.

Тип титула, который вы приобретаете с со-покупателем, будет влиять на степень заинтересованности каждого покупателя и на то, как собственность будет передана в случае смерти. Если со-покупатели не состоят в браке, они могут получить право собственности в качестве общих арендаторов или совместных арендаторов с правом наследования.Когда право собственности принимается как совместные арендаторы, каждый совладелец будет иметь равную долю в доме, а когда один совладелец уходит из жизни, другие совладельцы делят эту долю поровну. Тот, кто выживет последним, будет владеть всем домом.

Напротив, общие арендаторы могут иметь неравные доли, и каждый совладелец получает отдельный правовой титул, который может быть передан по желанию совладельца. Это означает, что когда вы получаете право собственности в качестве общего арендатора, вы можете в конечном итоге разделить собственность с кем-то, с кем вы не были заинтересованы в совместном использовании собственности.Каждый совместный арендатор может расторгнуть договор аренды совместно, продав долю, подав иск о разделе, чтобы продать дом, или выкупив других общих арендаторов.

Может быть полезно заранее составить договор о совместной собственности, в котором излагаются права или обязанности каждого со-покупателя. Наличие тщательно составленного письменного соглашения позволяет избежать неэффективности, затрат и возможности неблагоприятного исхода в суде. Твердое соглашение будет охватывать процент владения, то, как будут разделены такие расходы, как выплаты по ипотеке, страховые выплаты и обслуживание собственности, и что произойдет, если совладелец захочет продать, а другие совладельцы не одобрит потенциальный покупатель.

Изучите свои варианты недвижимости с адвокатом в Бостоне

Совершение совместной покупки с использованием объединенных ресурсов дает финансовые преимущества, но есть и потенциальные подводные камни. Когда вы покупаете дом с покупателем, вам следует проконсультироваться с юристом по недвижимости в Бостоне, чтобы он помог с процессом покупки дома и заключением соглашения с покупателем. Адвокаты Pulgini & Norton консультируют и представляют клиентов в Брейнтри, Куинси, Нью-Бедфорде и других городах Массачусетса. Позвоните нам по телефону 781-843-2200 или свяжитесь с нами через нашу онлайн-форму для получения бесплатной консультации.

Как подать заявку на совместную ипотеку | Ипотека

Если вы покупаете дом, возможно, вы подумали о том, чтобы совершить прыжок с партнером или другом. Совместная ипотека — отличный вариант для людей, которые хотят объединить активы и вместе претендовать на получение ипотеки. Хотя процесс может показаться простым, есть много вещей, которые вы должны учесть перед подачей заявления на совместную ипотеку, даже если вы супружеская пара. Ипотека — это серьезное обязательство, поэтому вы должны убедиться, что знаете, на что идете, прежде чем подпишетесь на пунктирной линии.

Что такое совместная ипотека?

Совместная ипотека — это именно то, на что она похожа: договор об ипотеке между двумя или более людьми. Важно понимать, что совместная ипотека отличается от совместной собственности. Хотя оба они предполагают совместное владение домом, процесс подачи заявки может отличаться.

Совместное владение означает, что дом принадлежит обеим сторонам. Это может означать, что они купили дом вместе, один человек был добавлен к титулу после покупки дома или несколько сторон получили право собственности на дом через подарок или наследство.В то время как совместная собственность относится к именам в названии, совместная ипотека относится к именам в заявлении, которые будут нести ответственность за погашение ссуды.

Кто может ходатайствовать о совместной ипотеке?

Практически любой может подать заявку на совместную ипотеку. Самая частая причина, по которой люди обращаются за совместной ипотекой, — это брак. Когда два человека берут на себя обязательство, они часто делятся финансами. Таким образом, оба имени имеют смысл указывать в заявке на жилищный кредит. Но для подачи заявления на совместную ипотеку необязательно быть женатым.В большинстве штатов вам должно быть 18 лет или больше. Другие ситуации, когда два или более человека подают заявку на совместную ипотеку, включают:

• Родители и дети. Когда молодые люди только начинают учиться, они могут не иметь квалификации для покупки дома самостоятельно. Они могли накопить достаточно, чтобы позволить себе дом, но их кредитная история еще не установлена. В этом случае родители или родственники вносят свои имена в ссуду для оказания помощи.
• Пары, не состоящие в браке . Два человека, не состоящие в браке, нередко покупают дом вместе. Хотя для отдельных лиц ипотека может показаться недостижимой, парам может быть проще объединить финансы и купить дом с совместной ипотекой.
• Друзья. Друзья часто снимают вместе, чтобы сэкономить, но покупка может быть более экономичным вариантом. Совместная ипотека между друзьями может привести к таким же или более низким ежемесячным платежам по сравнению с арендой, в зависимости от дома, который они покупают.

Почему вам следует подавать заявление на совместную ипотеку?

Есть много причин, по которым совместная ипотека является отличным вариантом:

• Возможно, вы имеете право на получение более высокой суммы ипотеки. Совместная ипотека рассматривает доходы и активы всех сторон в заявке на ипотеку. Другими словами, если вы и ваш партнер подаете заявку на жилищный кредит, кредитор учитывает оба дохода. Сочетание доходов может увеличить ваш лимит кредитования.
• Строительный кредит. Домовладение — это большое обязательство. Вы не должны покупать дом только для того, чтобы увеличить свой кредит. Но если вы покупаете по другим причинам, улучшение вашего кредита — отличный бонус. Это особенно актуально для заявителей с минимальным кредитом или без него, которые подают заявление вместе со своими родителями или партнером с обширной кредитной историей.

Какая информация необходима для подачи совместной заявки на ипотеку?

Как и любая ипотека, кредиторы учитывают множество факторов при определении того, соответствуете ли вы требованиям. В случае совместной ипотеки существует более одного набора информации о заявителе. Для совместной ипотеки кредитор анализирует информацию для всех сторон. Сюда входят:

• Доходы и активы. Одна из главных причин, по которой люди обращаются за совместной ипотекой, заключается в том, что они могут показать более одного дохода.Кредиторы будут следить за доходами и активами всех сторон.
• Кредитные баллы . Хотя при совместной ипотеке учитываются кредитные баллы обеих сторон, условия обычно основываются на самом низком кредитном рейтинге. Это означает, что если у одного человека плохой кредит, это отрицательно скажется на ставках и сроках по ипотеке.
• Трудоустройство. Ваш кредитор просматривает трудовую книжку всех соискателей. Для большинства людей это не имеет большого значения. Но если у одного соискателя нет опыта в своей текущей области работы, он в настоящее время является безработным, перешёл на другую работу или недавно занимался индивидуальной трудовой деятельностью, это может немного усложнить подачу заявки.
• Долг к доходам. Соотношение вашего долга к доходу помогает кредиторам определить риск. Например, если у вас большой долг по сравнению с вашим доходом, кредиторы могут беспокоиться, что вы не сможете вернуть свой кредит. Когда две или более сторон подают заявку на ипотеку, кредитор обычно рассматривает доход всех сторон в отношении совокупного долга.

Факторы, которые следует учитывать перед подачей заявления на совместную ипотеку

Совместная ипотека может показаться отличной идеей. И во многих случаях это так.Но есть несколько вещей, которые вам следует учесть, прежде чем вы вместе финансируете дом и заключите договор об ипотеке с кем-то еще.

Что произойдет, если одна сторона захочет продать?

Совместная покупка дома сейчас может показаться отличной идеей, но бывают случаи, когда один из вас хочет продать, а другой — нет. Обсудите эти вопросы и придите к соглашению, прежде чем вместе покупать дом. Если это предмет разногласий, вам нужно подумать, хотите ли вы заключить обязательное соглашение с этим человеком.

Вы несете ответственность за выплаты по ипотеке

Вы можете быть уверены в своей способности сохранить свою часть ипотеки, но как насчет вашего партнера? Достаточно ли у вас денег для покрытия всей ипотеки, если другая сторона больше не может позволить себе свою долю? Если одна сторона пропустит ежемесячный платеж, это повлияет на ваши кредитные рейтинги. Убедитесь, что вы сообщили, заложили бюджет и разработали план, который обеспечит своевременную выплату ипотечных платежей. Кредитор будет считать каждого человека ответственным за весь долг, поэтому, если один или другой не сможет его выплатить, ожидается, что оставшееся лицо выплатит полную сумму.

Что произойдет, если кто-то умрет?

Если один из людей, получивших ипотечную ссуду, умрет, другой продолжит нести ответственность за выплату ссуды. Другой вопрос, кому будет принадлежать недвижимость. В зависимости от того, как вы получаете право собственности, оставшийся в живых может владеть имуществом в полном или частичном владении, может переходить к наследникам умершей стороны. Проконсультируйтесь с юристом перед покупкой у другого человека, чтобы убедиться, что вы понимаете свои варианты. Совместная ипотека — отличный вариант для всех, кто хочет купить дом вместе с партнером.Совместная ипотека означает совокупный доход, активы и ответственность. Свяжитесь с консультантом по жилищному кредитованию, чтобы обсудить, подходит ли вам совместная ипотека.

Покупка дома с кем-то

Содержание

Многие люди рассматривают возможность покупки дома вместе по разным причинам. Будь то ваш первый дом или инвестиционная недвижимость, совместная покупка дома имеет свои преимущества. Если все будет сделано с осторожностью, это может оказаться очень полезным для вас в приобретении дома, который в противном случае вы, возможно, не смогли бы себе позволить.Обязательно выясните детали, описанные в этой статье, прежде чем покупать дом вместе, чтобы избежать финансового и юридического хаоса.

Выбор между совместно арендаторами и совместно арендаторами с правом наследования

Когда вы становитесь владельцем собственности, вы получаете лист бумаги под названием «акт», подтверждающий, что у вас есть право собственности. Этот документ объясняет, как вы хотите владеть недвижимостью. Когда вы и другое лицо покупаете дом вместе, вы можете владеть имуществом либо в качестве общих арендаторов (TIC), либо в качестве совместных арендаторов с правом наследования (JTWROS).Вы по-прежнему владеете домом в каждом сценарии, но последствия для каждого разные.

Общие арендаторы

При совместной аренде каждый арендатор владеет своей отдельной и отличной долей в одной и той же собственности. Размер этой доли владения может варьироваться, но каждый человек имеет безраздельное равное право использовать и занимать всю собственность. Когда общий арендатор умирает, его доля собственности переходит к его бенефициарам, а не к другим общим арендаторам. Эта форма владения титулом наиболее распространена среди не состоящих в браке лиц, особенно если каждый из них вносит разную сумму в счет собственности.

Содействующие лица с правом наследования

При совместной аренде каждый арендатор имеет право на наследство, что означает, что в случае смерти одного собственника его доля в собственности переходит к оставшемуся собственнику или владельцам. Интерес к имуществу умершего владельца просто испаряется и не может быть унаследован его или ее бенефициарами.

В отличие от общей аренды, при которой совладельцы могут иметь неравные интересы в собственности или долевую собственность, все совладельцы имеют равные доли в собственности.Эта форма владения титулом наиболее распространена между мужьями и женами или родителями и детьми, когда совместные арендаторы хотят, чтобы титул автоматически переходил к выжившему арендатору.

И в TIC, и в JTWROS, когда один из арендаторов хочет продать свою часть, они продают свою долю в собственности. Это потому, что было бы невозможно разделить дом пополам и каждому принадлежать свои части. Покупатель дома получит те же права и интересы, что и продавец.Если вы вместе покупаете дом для сдачи в аренду, каждый арендатор будет иметь право на часть дохода от аренды, пропорциональную его или ее доле.

Составить письменный договор о совместной собственности

Некоторые люди ошибаются, полагая, что любые возникающие проблемы или разногласия будут разрешены, когда придет время. Такой подход может серьезно повлиять на вас, ваше время, ваши деньги, ваши отношения и даже может закончиться с вами в суде.

Вместо этого попробуйте подумать обо всем, что может возникнуть в ходе вашего совместного владения, и запишите, что должно произойти в этих случаях.После того, как договор устраивает всех арендаторов, каждый из вас должен его подписать. Ниже приведены некоторые вопросы, которые вы обязательно должны включить в свое соглашение.

Что такое долевая собственность каждого арендатора?

Это, вероятно, самое важное соглашение, которое нужно заключить, поскольку оно влияет на собственность, как только вы решите продать свою долю или после вашей смерти. Это несложное решение, если у вас есть JTWROS. В этом случае вы просто делите свой интерес на равные части. Например, если вас двое, каждый из вас согласится разделить свои доли 50/50.

Если у вас есть ТИЦ, у вас есть больше возможностей, потому что вам не нужно делить свои интересы 50/50. Вместо этого вы можете разделить акции на долевое владение. Некоторые люди решают, кому что принадлежит, в зависимости от того, сколько денег вносит каждый арендатор. Вы также можете согласиться с тем, что арендатор A получит большую долю из-за всего технического обслуживания, которое он выполняет; или что арендатор B заслуживает большей доли, потому что он ежегодно платит все налоги на недвижимость. Как бы вы ни хотели разделить его, это нормально, если вы все согласны.

Как будут оплачиваться текущие расходы?

Текущие расходы, такие как выплаты по ипотеке, налоги на имущество, коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание и страховые взносы, должны распределяться в соответствии с тем, что все арендаторы считают справедливым. Некоторые люди решают разделить все поровну. Другие люди делят его на основе того же процента, что и владение, или на основе процента первоначального взноса, внесенного каждым человеком. Часто, если дом является домом для отдыха, арендаторы делят расходы в зависимости от того, сколько времени каждый арендатор будет использовать дом.

Как арендаторы разрушают свои интересы?

Вы имеете полное право уничтожить свой интерес к собственности, передав свой интерес кому-то другому. Для этого вам не нужно разрешение другого арендатора, поскольку вы имеете право удерживать или продавать свою долю по своему усмотрению.

Уничтожение интересов в ТИЦ

Эффект разрушения вашего интереса зависит от того, находитесь ли вы в TIC или JTWROS. Без соглашения о совместном владении в TIC арендатор, желающий уничтожить свой интерес, может получить раздел собственности.Раздел собственности делит любую землю на отдельные участки. Иногда, особенно в доме, это невозможно. В этом случае может быть проведена принудительная продажа имущества с разделением выручки по долям.

Каждый совладелец имеет право на раздел по решению суда. Преимущество заблаговременного определения того, кому принадлежит какой процент в соглашении о совместной собственности, заключается в том, что вы можете избежать вмешательства суда в раздел. В вашем соглашении вы также можете отказаться от права раздела.

Уничтожение интересов в JTWROS

Когда арендатор JTWROS прекращает свою долю участия, оставшиеся совладельцы сохраняют свои JTWROS между собой и остаются совладельцами оставшейся доли. Однако, если прекращающий арендатор передает свою собственность третьей стороне, эта третья сторона владеет своей долей на основе TIC вместе с другими арендаторами. Первоначальные арендаторы по-прежнему сохраняют свои совместные права аренды между собой, в то время как новый арендатор является общим арендатором с двумя другими.

Этот результат возникает из-за другой синхронизации. Все первоначальные арендаторы получили свой интерес к дому одновременно, тогда как новый арендатор получил свой интерес позднее. Если все арендаторы желают сохранить совместную аренду, то все первоначальные арендаторы должны передать совместную долю оставшихся совместных арендаторов и нового совместного арендатора вместе в одном документе. Если в соглашении не указано иное, это то, что происходит, когда арендатор нарушает или уничтожает свои интересы.

Один из способов обойти стандартный подход состоит в том, чтобы фактически указать в соглашении о совместной собственности, что продающий совладелец должен сохранить возможность для оставшихся арендаторов приобрести долю раньше любой третьей стороны. Добавление этого положения имеет смысл; однако вы также должны подумать о том, как вы справедливо оцените стоимость недвижимости в то время, должен ли оставшийся совладелец принять предложение о продаже и что произойдет, если у оставшегося совладельца не будет достаточно средств для принятия продажи предложение.

Покупаете дом у кого-то другого? Рассмотрим сначала юридическую консультацию

Совместная покупка дома имеет свои преимущества, если все вовлеченные стороны вдумчивы и осторожны в выборе того, что будет лучше всего для каждой из них. Часто для каждого из них будет хорошей идеей проконсультироваться с юристом, который будет следить за их индивидуальными имущественными интересами.

Этот новый дом, на который вы положили глаз, вероятно, станет самой большой покупкой, которую вы совершите в своей жизни, поэтому стоит делать домашнюю работу и следить за тем, чтобы ваши интересы были защищены.Уточните детали, посоветовавшись с местным юристом по недвижимости перед покупкой.

Пары, не состоящие в браке, и имущество — Основы

Сегодня все больше и больше пар живут вместе, прежде чем вступить в брак, и многие из них живут вместе на неопределенный срок, не вступая в брак вообще. Большинство не состоящих в браке пар накапливают много общего имущества, но не принимают во внимание, как это имущество будет разделено, если отношения прекратятся. Реальность такова, что независимо от того, как долго продолжаются отношения, когда речь идет о собственности, закон по-прежнему эффективно рассматривает пару как отдельных лиц без прав и обязанностей, если отношения разорвутся.

Парам, не состоящим в браке, следует помнить о следующих вещах, касающихся их собственности. Мы также включили ниже информацию о том, закончились ли отношения и есть ли сомнения относительно раздела собственности.

Пары, не состоящие в браке, и имущество: совместная покупка имущества

Прежде чем вы купите дом, машину или другое существенное имущество вместе с кем-то, кто не является супругом, решите, как вы будете владеть этой собственностью. Это защитит ваши права в случае смерти партнера или прекращения отношений.Вам необходимо решить, будете ли вы владеть недвижимостью в качестве совместных арендаторов или общих арендаторов.

Совместные арендаторы . Совместная аренда — это форма собственности, при которой собственность делится поровну. Все совместные арендаторы владеют равными долями в совместной собственности. Когда два или более лица явно владеют собственностью в качестве совместных арендаторов и один владелец умирает, оставшийся (е) владелец (и) автоматически принимает на себя долю умершего лица. Это называется правом на выживание.

Общие арендаторы .Если вы решите владеть недвижимостью в качестве общих арендаторов, то каждый владелец будет иметь отдельную долю в собственности. Вы сами решаете, какой процент от доли. Например, если одна сторона вносит 25 процентов в покупную цену, то доля собственности может отражать этот процент. Следует иметь в виду, что, в отличие от совместной аренды, в случае смерти совладельца у вас не будет прав на его долю в собственности. Их доля становится частью их имущества и будет распределяться в соответствии с завещанием человека или законами штата о завещании.

Не состоящие в браке пары и имущество: разрыв отношений

Если дом или автомобиль приобретаются совместно с обоими именами (либо как совместные арендаторы, либо как общие арендаторы), разделение может быть сложным, особенно если имена обеих сторон все еще находятся в ссуде. В общем, вот варианты разделения собственности, находящейся в совместной собственности после распада:

• Рефинансируйте ипотеку или ссуду только от имени одной стороны. Для этого потребуется, чтобы сторона, осуществляющая рефинансирование, имела достаточно хороший кредит, чтобы претендовать на новый заем или доступ к другому подписавшему.
• Продать дом или автомобиль и выплатить ссуду (или разделить выручку). Обычно это не очень привлекательный вариант, если недвижимость стоит меньше суммы кредита.
• Одна сторона оставляет себе дом или машину и производит платежи до выплаты кредита. Такая договоренность требует, чтобы сторона, уходящая от собственности, чувствовала себя комфортно, оставаясь в ссуде, пока она не будет погашена.
• Сдайте банку право собственности на дом или машину. Этот вариант отрицательно влияет на кредитные рейтинги обеих сторон и не рекомендуется.

Если первая пара не может прийти к соглашению самостоятельно, посредничество является хорошим вариантом. Местный адвокат по семейному праву также сможет предоставить юридические консультации лицам в этой ситуации.

Если собственность принадлежит единоличному имени одной стороны, то в основном она остается собственностью этого лица при разделении, если другая сторона не может доказать, что было общее намерение, что они будут иметь право на долю в собственности. Доказать общее намерение сложно, если оно не оформлено в письменной форме или нет доказательств, что обе стороны внесли свой вклад в цену покупки, платежи по ссуде и техническое обслуживание.

Не состоящие в браке пары и имущество: смерть

Еще один важный имущественный вопрос, который следует учитывать парам, не состоящим в браке, — это то, что они хотят случиться после каждой смерти. Если каждый член пары не разработает завещание и намеренно не назначит другого партнера в качестве бенефициара, в случае смерти наследство перейдет в соответствии с законами их штата (так называемыми законами о «завещании»). Наследование по наследству — это метод, предписанный государством для распределения собственности лица, когда он не предусмотрел ее распределение в завещании.

В каждом штате есть свои законы, но, как правило, собственность распределяется между супругой (а) умершего человека и детьми. Если человек не состоит в браке, имущество будет разделено между родителями, братьями и сестрами, тетями и дядями, племянницами и племянниками, а затем между более дальними родственниками. Партнер умершего ничего не получит. Вот почему важно, чтобы пары, живущие вместе, составили завещания или другие документы по имущественному планированию, которые выражают их общие долгосрочные планы.

Завещание — это юридический документ, в котором человек заявляет о своих намерениях относительно того, что он хочет сделать с долгами, имуществом и несовершеннолетними детьми после их смерти.Положения завещания должны выполняться, если они не являются незаконными или невозможными. Завещание позволяет человеку называть бенефициаров собственности, прощать долги, назначать опекунов детей, создавать трасты, назначать исполнителя завещания и даже лишать наследства родственников. Развитие воли или доверия — эффективный способ защитить своего партнера в случае смерти. Проконсультируйтесь с опытным адвокатом по семейному праву, чтобы составить документ, отражающий ваши потребности и пожелания в отношении вашей второй половинки.

Еще вопросы о парах, не состоящих в браке, и имуществе? Адвокат может помочь

Большинство людей осознают, что любая собственность, приобретенная или приобретенная супружеской парой, регулируется законами о супружеской собственности в их родном штате.А как же пары, живущие вместе без свидетельства о браке? Узнайте сейчас, прежде чем возникнут проблемы, обратившись к адвокату по семейному праву в вашем районе или узнав больше о соглашениях о совместном проживании.

Все, что вам нужно знать

Если вы покупаете дом с другим человеком, вас может заинтересовать совместная ипотека. Совместная ипотека — это ипотечная ссуда, которую вы делите с кем-то другим. При совместной ипотеке вы разделяете юридическую ответственность за ссуду с другими совладельцами дома.

Совместная ипотека дает множество преимуществ. Например, совместная ипотека может помочь вам купить дом, который вы, возможно, не сможете позволить себе самостоятельно. Но есть и недостатки, которые следует учитывать.

Независимо от того, покупаете ли вы дом впервые или опытный профессионал, важно понимать, что необходимо для получения совместного жилищного кредита. Если вы задавались вопросом: «Как работает совместная ипотека?» вы попали в нужное место. Вот что вам нужно знать.

Что такое совместная ипотека?

Совместная ипотека — это ипотека, которую несколько сторон получают вместе.Финансы каждого созаявителя определяют одобрение займа и условия займа. Все стороны совместной ипотеки несут юридическую ответственность за выплату кредита.

Обратите внимание, что совместная ипотека — это не то же самое, что совместное владение. Ипотека определяет, кто производит выплаты по кредиту — титул собственности определяет, кто владеет недвижимостью.

Физические лица часто берут совместный кредит с партнером, но может быть задействовано и больше людей. Обычно существует максимум четыре стороны (хотя это зависит от кредитора).Обычно, когда несколько человек берут совместную ипотеку, все они делят собственность на собственность, которую берут взаймы для покупки.

Как работает совместная ипотека?

При совместной ипотеке все со-залогодержатели несут юридическую ответственность за всю ссуду. Это означает, что если вы и ваш друг соглашаетесь выплатить половину ссуды, а ваш друг разоряется, кредитор может попытаться получить от вас весь платеж.

Кроме того, кредиторы учитывают кредитный рейтинг и риски обоих заемщиков при принятии решения о ставках и сроках ссуды.Если ваш созаемщик имеет хороший кредитный рейтинг и значительный доход, их успех может помочь вам получить хорошую ставку. С другой стороны, если у вашего созаемщика плохая кредитоспособность, это может повредить вашей способности получить одобрение на получение ссуды.

Когда вы подаете заявление на совместную ипотеку, вы и другое лицо (лица), с которым вы делите ссуду, подадите заявку. Кредитор рассмотрит несколько ключевых квалификационных критериев каждого созаемщика, в том числе:

Если кредитор одобрит вашу совместную ипотечную ссуду, каждый из вас подпишет вексель.С этого момента каждый из вас становится ответственным за осуществление платежей. Как правило, вам нужно будет вносить только один совместный ежемесячный платеж. Найдите время, чтобы решить, кто должен отправлять платежи.

Если вы рассматриваете возможность получения совместной ипотечной ссуды, выплачиваемой одним лицом, убедитесь, что неплательщики по вашей ипотеке знают свои обязанности. Кредитор может на законных основаниях привлечь к оплате любого или всех заемщиков, даже если эти заемщики изначально не планировали вносить свой вклад в погашение ссуды.

Берите совместную ипотеку только с тем, кому вы доверяете. Совместная ипотека часто используется парами для совместной покупки дома, но это не обязательно. Вы можете получить совместную ипотеку с родителями, друзьями или соинвесторами.

Какой кредитный рейтинг используется для совместной ипотеки?

Когда физические лица подают заявку на совместную ипотеку, кредитор проверяет кредитные рейтинги всех заявителей. Поскольку ваш кредитный рейтинг влияет на ваши ставки по ипотеке, вы должны убедиться, что вы и все созаемщики сделали все возможное, чтобы улучшить свой кредит, прежде чем брать кредит.

Кредиторы могут быть более склонны предоставлять ссуду заемщику с плохой кредитной историей, если другой заемщик (и) имеет хороший кредит. Однако они все равно будут считать это более рискованным займом. Плохая кредитная история одного заемщика может повлиять как на вашу способность получить ссуду, так и на предлагаемую вам ставку.

Повлияет ли мой кредитный рейтинг?

Да: Совместная ипотека с созаемщиками отображается в кредитном отчете каждого заемщика. Если вы платите ответственно, это может помочь поднять ваш кредитный рейтинг. Но если вы или ваш созаемщик пропустите платеж, это может отрицательно сказаться на ваших кредитных рейтингах.

Когда вы подаете заявку на совместную ипотеку, кредитор тщательно проверяет ваш кредитный отчет. Слишком много сложных запросов может иметь небольшое негативное влияние на ваш кредитный рейтинг. Тем не менее, многие кредиторы позволяют вам присмотреться и получить предварительную квалификацию для получения ссуды без жесткой проверки кредитоспособности. Это позволяет сравнивать условия ссуды и находить лучших ипотечных кредиторов, не беспокоясь о том, чтобы нанести ущерб своему кредиту.

Домовладение и пары, не состоящие в браке

Согласно данным текущего обследования населения 2010 г. (ежегодно проводится U.S. Census Bureau), сегодня в Соединенных Штатах проживает около 7,5 миллионов не состоящих в браке пар противоположного пола, а также еще 620 000 однополых пар. Тот же источник сообщил, что супружеские пары сейчас составляют лишь 48 процентов всех домохозяйств. Адвокаты, которые помогают клиентам при покупке дома, должны знать о вариантах и ​​стратегиях, доступных не состоящим в браке парам, покупающим дома вместе, и не предполагать, что варианты такие же, как у типичной супружеской пары.

Предположим, Джейсон и Дженнифер, не состоящие в браке пары, пришли к вам, чтобы помочь им купить дом.На раннем этапе вам необходимо посоветовать им, как они должны владеть недвижимостью. Прежде чем вы сможете это сделать, вам нужно потратить время, чтобы понять, каковы их цели и планы. Намерены ли они поровну участвовать в выплате ипотеки, расходов и содержания? Кто-то из них вносит весь первоначальный взнос? Существуют ли судебные залоговые права против одного партнера, который может присоединиться к дому, если его или ее имя указано в документе? Что они хотят, когда один из них умирает? Дом перейдет к выжившему? Есть ли у них дети от предыдущих отношений, которых они хотят защитить? Получает ли кто-либо из них общественные блага, которые могут быть подвергнуты риску владения домом или могут привести к обеднению партнера? Medicaid, например, не применяет правила предоставления материальных пособий супругам по месту жительства, чтобы предотвратить обнищание не состоящего в браке партнера.(Приведенный выше анализ будет таким же для не состоящих в браке однополых пар, хотя в штате с общинной собственностью, таком как Калифорния, зарегистрированные домашние партнеры будут рассматриваться Налоговой службой как состоящие в браке для определенных целей.)

После того, как вы обсудите ожидания и цели своих клиентов, вы сможете посоветовать им, как достичь этих целей, когда они совершат эту крупную покупку. Один из вариантов — это единоличное владение домом только одним партнером.Это может быть уместно, если у другого партнера есть суждения, которые могут быть связаны с имуществом (или если он не выплачивал ссуды и может иметь серьезные суждения против него или нее в ближайшем будущем), или если у этого партнера такая плохая кредитная история, что пара будет отказано в выдаче ипотечной ссуды. В большинстве случаев, особенно если оба партнера участвуют в покупке и обслуживании, вы не стали бы предлагать этот вариант, потому что права стороны, не имеющей формального владения, будут серьезно нарушены в случае более позднего разрыва.

Для большинства пар совместная собственность в той или иной форме является лучшим выбором. Наиболее распространенная форма совместного владения для супружеских пар, полная аренда, доступна только женатым супругам, поэтому этот выбор не подходит для Джейсона и Дженнифер. Две оставшиеся формы совместной собственности — это «общие арендаторы» или «совместные арендаторы», также известные как «совместные арендаторы с правом наследования». (Не забудьте добавить в акт слова «с правом наследования».)

Имущество, находящееся в совместном владении, может принадлежать двум или более сторонам с равными или неравными долями владения.(Например, договор может передавать «45 процентов акций Джейсону Смиту, не состоящему в браке человеку, и 55 процентов долей участия Дженнифер Янг, не состоящему в браке, в качестве общих арендаторов».) Когда недвижимость будет продана, каждый партнер будет получать свою конкретную долю доходов, основанную на доле владения, которая отражена в передаточном акте. Каждый партнер может продать все или часть своей долевой доли третьей стороне или может завещать ее кому угодно. В случае, если Джейсон умрет без завещания, его 45-процентная доля в доме перейдет к его наследникам в соответствии с правилами завещания, установленными в его штате проживания.Некоторые пары выберут эту форму собственности в качестве предпочтительной. Например, Гарольд и Джейн, оба ранее состоявшие в браке с собственными детьми и внуками, могут предпочесть оставить свои владения своим детям, ожидая, что выживший партнер сможет обеспечить другие условия проживания. Или Джейн и Гарольд могут выбрать, чтобы их соответствующие живые трасты владели титулом в качестве общих арендаторов, и указать в трастовых соглашениях, какие права оставшийся в живых партнер должен оставаться в доме, а наследники получат оставшиеся проценты.Однако, если партнеры не намерены передать свои интересы в доме кому-то другому, а не друг другу, общие жильцы — не лучший вариант для самых преданных пар.

Совместные арендаторы с правом наследования (JTWROS) обычно являются предпочтительной формой совместной собственности для не состоящих в браке пар, покупающих дом вместе. Согласно общему праву совместная аренда — это совместное владение собственностью двух или более лиц, характеризуемых «четырьмя единицами»: (1) единство долей владения (все совладельцы имеют равную долю владения), (2) единство долей собственности. время (все совладельцы приобретают свою долю в одно и то же время), (3) единство права собственности (все совладельцы приобретают свою долю одним и тем же инструментом) и (4) единство владения (все совместно -собственники имеют равное и безраздельное право владения имуществом).Основное различие между владением собственностью в качестве общих арендаторов и JTWROS — это характеристика выживаемости. Когда Дженнифер умирает, ее интерес к собственности автоматически переходит к Джейсону, даже если она умирает без завещания. (Совместное владение в качестве JTWROS будет отменять любую последующую попытку создать собственность по завещанию, потому что не будет оставшихся интересов для разработки.) Для большинства преданных пар JTWROS наиболее близко представляет их намерения по распоряжению имуществом после смерти одного из партнеров. .

Независимо от того, как Джейсон и Дженнифер решат сохранить право собственности на свой новый дом, вам также следует порекомендовать вам подготовить договор с подробным описанием того, как будут разделены расходы и владение. Без письменного соглашения о совместной собственности суд может не захотеть присуждать возмещение стороне, имя которой не указано в документе, или которая оплатила непропорционально большую сумму расходов, если отношения испортились в будущем. Это нежелание особенно остро проявляется в юрисдикциях, которые приняли законы «против Marvin », которые ограничивают права сожителей требовать компенсации в соответствии с теориями справедливости, когда их отношения заканчиваются, согласно Marvin v.Марвин, 18 Cal. 3d 660 (1976).

На следующий день после визита Джейсона и Дженнифер к вам приходит еще одна пара, не состоящая в браке. Линда и Мишель живут вместе в доме Линды чуть больше года и планируют церемонию помолвки на следующий месяц. (Линда и Мишель могут вступить в законный брак только в шести штатах США, а также в округе Колумбия.) Чтобы подтвердить свои жизненные обязательства, Линда решила добавить имя Мишель на документе о доме.Им сказали, что для этого им не нужен адвокат — они могут купить бланк акта в магазине канцелярских товаров или загрузить его из Интернета и записать. Линда и Мишель мудро решили сначала проконсультироваться с вами, чтобы убедиться, что они все делают правильно и не создают себе непредвиденных проблем в будущем. Хотя вчера вы сообщили Джейсону и Дженнифер, что JTWROS — лучший способ удержать титул, у вас может быть другое предложение для Линды и Мишель.

Почему бы просто не предложить документ JTWROS? Помните четыре единства, о которых говорилось выше? В некоторых штатах владелец не может просто передать собственность себе и другому как JTWROS, потому что совладельцы не приобрели бы свою долю в одно и то же время или с помощью одного и того же инструмента.(Этот недостаток может быть преодолен во многих юрисдикциях с помощью использования «соломенного» транспортного средства.) В некоторых юрисдикциях все еще требуется строгое соблюдение четырех единиц, хотя многие штаты отменили это требование законодательными актами или прецедентным правом. Даже если ваша юрисдикция разрешает создание совместной аренды на основании документа, переданного Линдой Линде и Мишель, могут быть и другие очень веские причины не рекомендовать им такую ​​передачу. Как долго Линда владеет домом? Сколько у нее в этом капитала? Если она просто сделает запись от себя самой и Мишель как JTWROS, будет считаться, что Линда подарила Мишель 50 процентов своего капитала в доме.Такая передача может иметь последствия для налога на дарение. Кроме того, Мишель перенесет основание Линды в ее половину доли в собственности, что может вызвать ненужный прирост капитала при будущей продаже. Есть ли ипотека на недвижимость? Скорее всего, передача потребует рефинансирования ипотеки, потому что передача, несомненно, вызовет действие ипотечного кредита, подлежащего оплате при продаже или передаче. (Переводы между лицами, не связанными между собой, не подлежат исключению в соответствии с Законом о депозитных учреждениях Гарна – Сен-Жермена.) Наконец, дело было бы безотзывным. Если цели пары расходятся или отношения распадаются в будущем, Линда не будет иметь законного права на то, чтобы Мишель вернула ей собственность, и у нее не будет возможности принудительно исключить имя Мишель из титула без судебного разбирательства.

У Линды и Мишель есть варианты получше, и вы можете помочь им сделать выбор. Если они по-прежнему хотят владеть домом в качестве совместных арендаторов (при условии, что применимая юрисдикция не придерживается строгих требований четырех единиц и пункт о продаже ипотечного кредита не является проблемой), Линда могла бы предоставить ссуду Мишель, чтобы позволить ей купить у Линды половину безраздельной доли в доме как JTWROS.Ссуда ​​может быть обеспечена ипотекой под проценты Мишель, а выплаченные проценты могут рассматриваться как вычитаемые проценты по закладной. (Имейте в виду, что в некоторых штатах ипотека / доверительный акт может сам по себе разорвать совместную аренду.) Другим вариантом может быть вознаграждение, при котором Мишель покупает половину процентов в рассрочку (не для слабонервных, и не вариант в юрисдикции, в которой совместные арендаторы должны владеть равными долями).

Линда также могла защитить Мишель (одновременно защищая себя от потери дома, если отношения развалятся), используя обычные методы планирования недвижимости — оставив дом Мишель по завещанию или через доверительный фонд.Вы могли бы посоветовать Линде, что использование улучшенного пожизненного имущества, также известного как «дело о божьей коровке», позволяет лицу, предоставившему право, сохранить пожизненное имущество, а также большинство случаев владения, включая право передавать или обременять собственность в будущем. Не все штаты признают дела Божьей коровки, и одна из потенциальных ловушек дела заключается в следующем: хотя лицо, предоставляющее право, сохраняет за собой право передать собственность в будущем, возможно, что судебные залоговые права в отношении оставшегося лица (Мишель) могут быть наложены на собственность, в результате чего Линде сложно передать собственность в будущем.В подобных обстоятельствах я предложил использовать передачу по делу о смерти (TODD), также известную в некоторых штатах как бенефициарный акт. Документ бенефициара или TODD в настоящее время авторизован как минимум в 12 штатах, избегает завещания, избегает налога на деяние во многих штатах и ​​может быть полностью отозван до смерти лица, предоставившего право. Убедитесь, что TODD зарегистрирован до смерти лица, предоставившего право, иначе он будет признан недействительным и дом будет передан в соответствии с завещанием или правилами завещания. Если Линда и Мишель все еще не состоят в браке на момент смерти лица, предоставившего право, передача Мишель приведет к появлению в ипотеке оговорки о продаже, поскольку это не является освобожденным от налогообложения переводом в соответствии с Garn – St.Жермен. (Тот же результат может произойти с делом Божьей коровки или TODD.) Линда и Мишель рады, что обратились за юридической консультацией, и покидают ваш офис, счастливо мечтая об их предстоящей церемонии.

Николь и Дэвид вместе купили дом восемь лет назад. Они никогда не были женаты и не имеют детей. Они владеют своим домом как JTWROS. Романтика угасла, и Дэвид пришел к вам с просьбой помочь с разрывом отношений. Большинство расставаний носят беспорядочный характер и наносят ущерб психике и чековой книжке наших клиентов, но при расставании неженатых совладельцев ждут особые проблемы.Бывшие партнеры столкнутся со многими из тех же конфликтов, с которыми сталкиваются разводящиеся пары, но обычные правила, которые будут применяться в суде по бракоразводным делам, к ним не применимы. Не состоящие в браке партнеры также не могут воспользоваться беспошлинными переводами, доступными супругам при разделе имущества или выкупе доли партнера в доме. Распутывая дела, пара столкнется с практическими вопросами. Кто держит дом? Могут ли они договориться, что один уйдет, а другой останется? Может ли Дэвид позволить себе ипотеку, страховку, налоги и содержание в одиночку? Сможет ли он рефинансировать ипотеку, чтобы лишить Николь права собственности на недвижимость? Даже если они оба согласятся позволить Дэвиду взять на себя ипотеку и продолжить жить в доме, Николь останется нести ответственность по векселю, если владелец ипотеки не освободит ее, и о любом невыполнении обязательств будет сообщено как о невыполнении обязательств (или о потере права выкупа) для нее. кредитная история — живет она в доме или нет.Если Дэвид останется в доме, он, как правило, выкупит долю Николь в капитале. Если Дэвид и Николь не могут договориться о справедливой цене, лучшим ответом может быть оплата оценки лицензированным оценщиком.

Если Дэвид и Николь не могут прийти к соглашению, вы можете предложить альтернативы судебному разбирательству, такие как посредничество или арбитраж. Во многих отношениях отчужденная пара находится в той же ситуации, что и деловые партнеры, которые больше не любят работать вместе, больше не доверяют друг другу и никогда не планировали заранее с соглашением купли-продажи.

Если Николь и Дэвид не могут прийти к соглашению или если ни один из них не может позволить себе ипотеку в одиночку, дом придется продать. Это может быть достигнуто без обращения в суд, если стороны могут сотрудничать, например, путем назначения доверенного агента по недвижимости, который будет консультировать их по рыночным условиям и предложениям о покупке. Если они не могут прийти к соглашению, последним средством является процедура раздела. Поскольку дом не может быть физически разделен, суд вынесет постановление о продаже дома, а затем определит, как чистая выручка, если таковая имеется, должна быть распределена после выплаты всех залоговых прав на собственность.Чистая выручка не обязательно (и часто не будет) делиться поровну. Один партнер может требовать дополнительных взносов, владельцы могут иметь неравные проценты, или один партнер может быть должен другим деньги, и все это может повлиять на то, как распределяются доходы. Большинство статутов о разделах разрешают суду полностью передать собственность заявителю при условии выплаты другому владельцу стоимости его или ее доли. Этот платеж также может быть компенсирован невозмещенными расходами и другими суммами, причитающимися домовладельцу уходящим партнером.

Владение домом парами, не состоящими в браке, имеет ряд проблем, в отличие от сделок с супружескими парами. Юристам важно осознавать эти различия, чтобы помочь клиентам достичь своих целей и в полной мере воспользоваться преимуществами владения недвижимостью.