Приобретение земельного участка на средства материнского капитала \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс
- Главная
- Правовые ресурсы
- Подборки материалов
- Приобретение земельного участка на средства материнского капитала
Подборка наиболее важных документов по запросу Приобретение земельного участка на средства материнского капитала (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Купля-продажа земли:
- Акт приема-передачи земельного участка к договору купли-продажи
- Выкуп земельного участка из аренды
- Договор купли продажи здания и земельного участка
- Договор купли продажи с задатком
- Договор купли-продажи будущей вещи земельного участка
- Показать все
- Купля-продажа земли:
- Акт приема-передачи земельного участка к договору купли-продажи
- Выкуп земельного участка из аренды
- Договор купли продажи здания и земельного участка
- Договор купли продажи с задатком
- Договор купли-продажи будущей вещи земельного участка
- Показать все
- Материнский капитал:
- Возврат материнского капитала
- Выделение долей по материнскому капиталу
- Документы для материнского капитала
- Документы на материнский капитал
- Единовременная выплата за счет средств материнского капитала
- Показать все
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 60 «Имущественные права ребенка» СК РФ»Отменяя решение суда первой инстанции и вынося новое решение, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл, руководствуясь положениями статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 33, 34, 36, 38, 60 Семейного кодекса Российской Федерации, статьями 1, 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 7, 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 года N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришла к обоснованному выводу, что спорный земельный участок является общим имуществом супругов, а поскольку в законодательстве отсутствует требование об оформлении в общую долевую собственность членов семьи земельного участка, на котором расположен жилой дом, приобретенный либо построенный с использованием средств (части средств) материнского капитала, отсутствовали как договорные, так и законные основания для передачи на безвозмездной основе в собственность троих несовершеннолетних детей сторон по 1/5 доле каждому в праве собственности на земельный участок, соответствующие их долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, он подлежит разделу между истцом и ответчиком в равных долях, по ? доли в праве общедолевой собственности.
«
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Статья: Отдельные вопросы удостоверения сделок по оформлению жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую долевую собственность родителей и детей
(Кашурин И.Н.)
(«Нотариус», 2018, N 8)Необходимость включения в договор элементов договора дарения (безвозмездной передачи) земельного участка обусловлена отсутствием правовых оснований для направления средств материнского (семейного) капитала на приобретение земельного участка, так как материнский (семейный) капитал может быть направлен только на приобретение жилого помещения, а также положениями п. 5 ч. 1 ст. 1 и ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества.
Федеральный закон от 29.
12.2006 N 256-ФЗ
(ред. от 28.12.2022)
«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2023)1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства на основании:
Можно ли обналичить маткапитал? | ОБЩЕСТВО
Примерное время чтения: 1 минута
281
Еженедельник «Аргументы и Факты» № 18. АиФ-Прикамье 05/05/2021Категория: Архив Вопрос-ответ из газеты: Еженедельник «Аргументы и Факты» № 18 05/05/2021
Иногда вижу объявления, где некие фирмы предлагают обналичить маткапитал законно.
Отвечает управляющий отделением ПФР по Пермскому краю Станислав Аврончук.
«Нет, нельзя. Мошенники часто предлагают якобы юридическую помощь в обналичивании, в том числе – оформить доверенность на распоряжение средствами маткапитала. После этого дельцы исчезают, а полученные доверенности пускаются в дело в каком-нибудь отдалённом регионе. Мамам это грозит тем, что ни средств маткапитала, ни купленного на эти средства жилья, ни людей, на которых была оформлена доверенность, они больше никогда не увидят. Соглашаясь на махинации, владельцы сертификатов могут в лучшем случае потерять часть денег. А в худшем – вообще лишиться права на маткапитал. Владелец сертификата становится соучастником преступления, а это уже повод для разбирательства со стороны следственных органов».
маткапиталмошенничествосертификат
Следующий материал
Также вам может быть интересно
- Как получить сертификат на маткапитал в Прикамье?
- В Прикамье семью заставили покупать бесплатный сертификат на жильё
- Бумажный сертификат на маткапитал заменили электронным?
- В Прикамье женщина выдумала ребёнка, чтобы получить маткапитал
- 200-тысячная семья в Прикамье получила сертификат на маткапитал
Новости smi2.
ru
Drop and Swap 1031 Обмен: Руководство для инвесторов в недвижимость
Инвестирование в недвижимость с партнерами в ООО — популярный способ увеличить свое состояние, но он сопряжен с недостатками. Когда пришло время продавать, и некоторые партнеры хотят обналичить деньги, а другие хотят воспользоваться обменом 1031, чтобы продолжить отсрочку уплаты налогов, что вы можете сделать?
Компании с ограниченной ответственностью (ООО) хороши тем, что их доход облагается налогом как «сквозной доход», и они могут откладывать налоги на прирост капитала, используя аналогичные биржи. Однако биржи 1031 (открывается в новой вкладке) имеют несколько регулирующих положений, которые определяют, как работают биржевые транзакции и какие LLC имеют право на своп-транзакции 1031.
Поскольку товарищества с ограниченной ответственностью создают серьезные проблемы с налоговым планированием для партнеров и их налоговых консультантов, IRS не позволяет партнерам продавать или распоряжаться своими долями в партнерстве, откладывая налоги, если они приобретают аналогичное имущество взамен.
Подпишитесь на Kiplinger’s Personal Finance
Будьте умнее и лучше информированным инвестором.
Сэкономьте до 74%
Подпишитесь на бесплатные электронные информационные бюллетени Kiplinger
Получайте прибыль и процветайте благодаря лучшим советам экспертов по инвестициям, налогам, пенсионному обеспечению, личным финансам и многому другому прямо на вашу электронную почту.
Прибыль и процветание благодаря лучшим советам экспертов — прямо на вашу электронную почту.
Однако существует обходной путь в виде стратегии «удалить и поменять местами» .
Что такое 1031 Drop and Swap?
Drop and swap позволяет инвесторам в недвижимость «сбросить» свою структуру собственности с «уровня организации» на совместную собственность, превратив бывших партнеров в общих арендаторов. Когда недвижимость продается, выручка делится пропорционально, и теперь совладельцы могут либо обналичить деньги и заплатить налоги, либо реинвестировать в другую инвестиционную недвижимость через квалифицированного посредника (откроется в новой вкладке) (QI) и при этом отсрочить налоги.
В сделках такого типа совладельцы и ООО с несколькими участниками или товариществами могут продать имущество, распределить выручку и при этом приобрести новое имущество.
Законны ли дроп и свопы?
Да, сброс и обмен разрешены. Доли партнерства подпадают под определение личного имущества, которое, к сожалению, не может быть обменено в соответствии с Налоговым кодексом IRC 1031 и не может быть использовано для приобретения недвижимости подобного рода.
Однако товарищество по-прежнему может осуществлять обмен 1031 (открывается в новой вкладке) инвестиционной собственностью на уровне организации, а это означает, что все товарищество должно продать брошенное имущество, приобрести новое имущество и по-прежнему откладывать налоги до тех пор, пока он остается неповрежденным.
Причина этого в том, что Раздел 1031 требует, чтобы обмен имуществом товарищества осуществлялся одним и тем же налогоплательщиком, что применимо к товариществам, если они не меняют свой состав до приобретения нового имущества, как описано выше.
1031 Обмен с несколькими владельцами
Активы, принадлежащие ООО, нескольким партнерам и общим арендаторам, могут быть обменены в обмене 1031, если каждый владелец взаимно соглашается отказаться от собственности и завершить обмен 1031.
Могу ли я продать собственность, находящуюся в совместном владении, и произвести обмен 1031 только на свою долю?
Короче говоря, да, если все совладельцы взаимно согласны продать недвижимость. Однако, если вы не используете дроп и своп, вы можете нести ответственность за налогообложение прироста капитала (откроется в новой вкладке).
Пример: Расторжение товарищества при обмене 1031
Рассмотрим следующий сценарий. Фред, Билл и Джилл являются партнерами в ООО, владеющем недвижимостью. Предположим, что все три партнера согласны с тем, что хотят продать недвижимость, но расходятся во мнениях относительно того, что делать с вырученными средствами.
Например, Фред и Билл хотят вложить выручку в новую собственность через обмен 1031, а Джилл хочет получить наличные от продажи — обналичить.
Могут произойти два из следующих событий:
1. Недвижимость продается товариществом LLC, выручка будет распределена между Фредом, Биллом и Джилл, и все стороны будут облагаться налогом. Хотя для Джилл это нормально, у Фреда и Билла теперь осталось меньше денег, чтобы инвестировать в новую недвижимость.
2. Недвижимость обменивается через 1031 биржу, а сданное имущество обменивается на новое. Денежные средства не были получены, так как весь капитал ушел на приобретение нового имущества, и, таким образом, налоги не начислялись. Хотя для Фреда и Билла это нормально, Джилл до сих пор не обналичила деньги.
Обмен Drop and Swap
Обмен Drop and swap удовлетворяет эту потребность.
Передача и обмен позволяет Джилл передать свою долю членства в ООО (Фред и Билл) и получить процентную долю собственности в собственности, которая эквивалентна ее доле членства, от которой она отказалась.
Это «сбрасывает» право собственности на недвижимость с «уровня юридического лица» на аренду в общих интересах (TIC) между ООО (Фред и Билл) и Джилл.
Когда имущество в конечном итоге будет продано, совладельцам будет пропорционально распределена выручка. Джилл будет получать наличные деньги от титульной компании и платить налоги, а ООО (Фред и Билл) может передавать свои доходы квалифицированному посреднику и обменивать их на новое имущество, отсрочив налогообложение.
Тем не менее, также стоит отметить, что стандартные правила транзакций 1031 и временные рамки применяются к LLC, желающим выполнить аналогичный обмен.
(Изображение предоставлено Дэниелом Гудвином)
Потенциальный третий сценарий предполагает, что Фред и Билл, как партнеры в ООО, и Джилл захотят вступить в разные владения. Затем используется более сложная, обратная версия drop and swap, называемая «swap and drop», однако она используется редко.
Время выдачи и обмена владения
Было бы разумно обратиться за консультацией по налоговым и юридическим вопросам в отношении времени между реорганизацией юридического лица в TIC (общие арендаторы) и последующей продажей и обменом.
IRS может запретить обмен, если сброс и обмен были произведены непосредственно перед продажей, и в налоговом кодексе нет четкого правила о том, за какое время до продажи можно выполнить сброс и обмен.
Здесь инвестор должен положиться на совет квалифицированного бухгалтера, имеющего опыт работы с правилами обмена 1031 и стратегией сброса и обмена.
Можно ли сделать обмен 1031 после закрытия?
Как правило, вы не можете этого сделать, потому что для 1031 требуются квалифицированные посредники (QI). Однако вы можете аннулировать транзакцию в том же налоговом отчетном периоде и связаться с покупателем, чтобы дать согласие на аннулирование транзакции. Когда транзакция отменяется, IRS будет рассматривать продажу так, как будто ее никогда не было; налогоплательщик получает имущество обратно от покупателя, а покупатель получает от налогоплательщика все средства на покупку.
Затем вы можете подать (открывается в новой вкладке) заявку на обмен 1031 и повторить продажу.
Расторжение давно признано законом в отношении транзакций, отличных от биржи 1031. Служба внутренних доходов, с другой стороны, санкционировала аннулирование, которое будет использоваться для устранения ошибки в транзакции обмена.
Не путать с обратным обменом. Обратный обмен означает обратный обмен по сравнению с обычным обменом с задержкой 1031: вместо того, чтобы продавать свою старую собственность, а затем покупать новую, вы сначала покупаете новую собственность, а затем продаете свою старую собственность.
Обратная биржа 1031 работает для инвесторов, у которых есть отличная, срочная возможность купить недвижимость и которые должны действовать быстро, чтобы сохранить недвижимость.
Key Takeaways
Структуры сбрасывания и обмена полезны для расторжения партнерства, когда стороны хотят пойти разными путями, обналичить деньги или просто инвестировать в другую недвижимость.
Обязательно поговорите со своим бухгалтером и адвокатом об этой стратегии задолго до того, как вы попытаетесь реструктурировать свою организацию и продать свою собственность, чтобы убедиться, что вы соблюдаете правила и положения 1031 exchange IRS.
Эта статья была написана и представляет точку зрения нашего консультанта, а не редакции Kiplinger. Вы можете проверить записи консультантов в SEC или FINRA.
Вот как платить 0% налога на прирост капитала с шестизначным доходом
Luminola | Е+ | Getty Images
Вполне естественно зацикливаться на потерях портфеля, особенно когда индекс S&P 500 за год упал более чем на 20%.
Но после нескольких лет роста у вас все еще может быть прибыль, и прибыль может претендовать на нулевую ставку налога, в зависимости от вашего дохода.
Пороги могут быть выше, чем вы ожидаете — даже шестизначные суммы совместного дохода супружеской пары, говорят финансовые эксперты.
Многие инвесторы думают о двух ставках долгосрочного прироста капитала: 15% и 20%, пояснил Дейл Браун, председатель совета директоров Salem Investment Counselors в Уинстон-Сейлеме, Северная Каролина, которая заняла шестое место в списке CNBC 2022 FA 100.
Но на самом деле существует четыре ставки — 0%, 15%, 20% и 23,8%, с надбавкой 3,8% для более высокооплачиваемых.
«У меня были клиенты с низким шестизначным доходом, которые не платили налоги», — сказал Браун.
Вот как: В ставках используется «налогооблагаемый доход», рассчитанный путем вычитания большего из стандартных или постатейных вычетов из вашего скорректированного валового дохода, который представляет собой заработок за вычетом так называемых вычетов «над чертой».
В 2022 году вы можете претендовать на 0% долгосрочную ставку прироста капитала с налогооблагаемым доходом в размере 41 675 долларов США или меньше для одиноких заявителей и 83 350 долларов или меньше для супружеских пар, подающих совместную регистрацию.
Шестизначные доходы могут претендовать на ставку 0%
В то время как пара, зарабатывающая 100 000 долларов, может предположить, что они не имеют права на ставку долгосрочного прироста капитала 0%, Браун сказал, что инвесторы должны обработать цифры.
Например, у пенсионеров есть 30 000 долларов в виде не облагаемых налогом процентов, 25 000 долларов в виде регулярного дохода и 75 000 долларов в виде долгосрочного прироста капитала и дивидендов.
Их валовой доход составляет 100 000 долларов, поскольку он не включает проценты, не облагаемые налогом.
После вычитания стандартного вычета в размере 27 300 долларов – 25 900 долларов США плюс дополнительные 1 400 долларов США для заявителя старше 65 лет – у них остается налогооблагаемый доход в размере 72 700 долларов США, что соответствует нулевой ставке налога на долгосрочный прирост капитала на 2022 год.
Часть ваш доход может находиться в диапазоне 0 %
Даже если налогооблагаемый доход супругов превышает 83 350 долларов, часть их доходов может по-прежнему попадать в категорию 0% долгосрочного прироста капитала, сказал Браун.
Предположим, что у той же пары пенсионеров было 30 000 долларов необлагаемых налогом процентов, 25 000 долларов регулярного дохода и 100 000 долларов долгосрочного прироста капитала и дивидендов.
смотреть сейчас
В этом случае их валовой доход составляет 125 000 долларов США, а налогооблагаемый доход составляет 97 700 долларов США.
Поскольку стандартный вычет в размере 27 300 долларов США превышает 25 000 долларов обычного дохода, 9 долларов7700 — это полностью долгосрочный прирост капитала и дивиденды.
Это означает, что 83 350 долларов США облагаются налогом по нулевой ставке, а пара должна платить 15% долгосрочного налога на прирост капитала с оставшихся 14 350 долларов США.
«Это преимущество нулевого процента», — сказал Браун.
Рассмотрим «сбор налоговых поступлений» в диапазоне 0%
Когда фондовый рынок падает, многие инвесторы сосредотачиваются на сборе налоговых убытков или использовании убытков для компенсации другой прибыли.
Но вы также можете попытаться получить прибыль, если ваши активы все еще выросли по сравнению с предыдущими годами, сказал Кори Робинсон, вице-президент и управляющий портфелем Tom Johnson Investment Management в Оклахома-Сити, который занимает 30-е место в списке FA 100.
«Преимущество в том, что нет налогов, будь то дивиденды или прирост капитала», — сказал он.
В этом вся прелесть получения прибыли. Вы можете сразу реинвестировать.
Кори Робинсон
Вице-президент и управляющий портфелем в Tom Johnson Investment Management
Для инвесторов с нулевой процентной ставкой есть шанс снизить налоги на будущую прибыль.
Поскольку налоги основаны на разнице между стоимостью при продаже и первоначальной ценой покупки, вы можете продать прибыльный актив и выкупить его, чтобы увеличить цену покупки.
«В этом прелесть получения прибыли: вы можете немедленно реинвестировать», — сказал Робинсон, объясняя, почему инвесторам не нужно беспокоиться о так называемом правиле фиктивной продажи.
Хотя правило фиктивной продажи блокирует собранные убытки, если вы покупаете «практически идентичный» актив в течение 30 дней до или после продажи, это же правило не применяется к прибыли, сказал он.
Получение прибыли в годы с более низкой доходностью
Независимо от того, продаете ли вы активы для получения дохода или используете долгосрочную налоговую стратегию, у вас могут быть возможности для получения прибыли в годы с более низкой доходностью, сказал Браун.
